Výber miesta na stavbu domu. Ako si vybrať správny pozemok na stavbu vidieckeho domu Ktorý pozemok si vybrať na stavbu domu

Prvou etapou výstavby je stavenisko. Získanie vhodnej výmery pozemku, na ktorom bude stavba postavená, patrí medzi najzložitejšie a najrizikovejšie transakcie s nehnuteľnosťami. Je to spôsobené potrebou zohľadniť značné množstvo charakteristík pozemku určeného na výstavbu domu - z hľadiska krajiny, veľkosti, tvaru. Okrem toho existuje veľa dokumentov, ktoré bude potrebné pred transakciou skontrolovať. Je dôležité pochopiť, že aj jedno, na prvý pohľad zdanlivo najnepodstatnejšie opomenutie, môže spôsobiť, že pozemok získaný nesprávnym výberom nebude vhodný na použitie na plánovaný účel. V niektorých prípadoch bude po neúspešnej kúpe takmer nemožné takúto nehnuteľnosť predať – aspoň za cenu, za ktorú bola kúpená.

Výber miesta na stavbu domu je postup, na ktorom by sa malo zúčastniť niekoľko odborníkov rôznych profilov. Je jasné, že človek, ktorý v zásade nesúvisí s judikatúrou a obchodom s nehnuteľnosťami, nemôže z definície sám poznať všetky jemnosti, ale musí pochopiť hlavné body, ktorým je potrebné venovať pozornosť v prvom rade. Len tak sa dá nájsť pozemok, ktorého získanie nebude neskôr ľutovať.

Veľkosť a tvar stavebného pozemku

Pokiaľ ide o určenie veľkosti, existuje jedno zlaté pravidlo - plocha pozemku by mala byť desaťkrát väčšia ako plocha budovy, ktorá sa na ňom stavia.

Dispozícia veľkého domu na malom pozemku je celkom reálna, ale obmedzuje sa hlavne na zdvemky

Vysvetľujú to nasledujúce body:

Možnosť vybaviť záhradu, zeleninovú záhradu a potrebné hospodárske budovy v požadovanej vzdialenosti od obytného domu. Zjednodušene povedané, s takouto rozlohou vybraného pozemku bude možné naplánovať stavbu výlučne na základe vlastných preferencií.

Stavbu je možné zariadiť tak, aby nedochádzalo k vizuálnemu kontaktu so susedmi. Najmä ak sa pozemok nachádza v kopcovitej oblasti.

Opäť platí, že v prípade, že človek nemá túžbu zapojiť sa do usporiadania záhrady, potom je celkom vhodná menšia plocha - ale v tomto prípade sa s najväčšou pravdepodobnosťou bude budova nachádzať neďaleko susednej. Aj toto treba brať do úvahy.

Najvhodnejší tvar pozemku je správny štvorcový alebo obdĺžnikový. To vám umožní vybaviť ho bez akýchkoľvek ťažkostí, ozdôb a dodatočných nákladov. Samozrejme, kompetentný dizajnér pomôže pri zostavovaní stavebného plánu pre akúkoľvek možnosť, ale v tomto prípade bude všetko oveľa jednoduchšie.

Neštandardné dispozičné riešenie je spojené s neštandardným pozemkom

Záver - je lepšie vybrať oblasť na základe osobných preferencií. Zároveň, samozrejme, vzhľadom na to, aký výnosný je pozemok v pomere ceny a kvality.

Krajina a pôda lokality

Vlastnosti krajiny a pôdy – na to sa treba zamerať. Nedá sa jednoznačne povedať, že niektorá krajina je určite lepšia ako ktorákoľvek iná – všade sú výhody aj nevýhody. Oblasť, kde bude dom postavený, je daná predovšetkým tým, aký výhľad z okna svojho domu chce majiteľ vidieť. A samozrejme, niektoré inžinierske a technické vlastnosti, ktoré bude potrebné vziať do úvahy pri výstavbe.

Pre lepšie pochopenie problému zvážte niekoľko príkladov grafov:

Pokiaľ ide o vlastnosti pôdy - otázka je, samozrejme, dôležitá, ale nie zásadná.

Ak je pre vás hlavným bodom pri výstavbe vidieckeho domu samotná budova a nie poľnohospodárstvo na osobnom pozemku, nemali by ste venovať osobitnú pozornosť vlastnostiam pôdy (pokiaľ, samozrejme, nehovoríme o serióznom nedostatky ako „plávajúca pôda“ a podobne).

komunikácie

Na to je potrebné sa zamerať, pretože veľa ľudí robí v tomto prípade chyby - spravidla kvôli neskúsenosti. Je potrebné zakúpiť iba miesto, na ktorom už bola vykonaná všetka potrebná komunikácia pre normálny život v postavenom dome - aspoň je to elektrina a plyn. V opačnom prípade sa môže ukázať, že na toto územie nie je možné vôbec vykonávať komunikácie. A to sa stáva veľmi často – dedina sa napríklad nachádza na dvoch brehoch rieky. Cena pozemku na jednej strane je niekoľkonásobne nižšia ako cena podobného pozemku na opačnej strane - ľudia sa s kúpou tejto možnosti ponáhľajú, pričom venujú pozornosť „reklame“ o „naliehavom predaji“. A až keď zistia, že sa to nedá splyňovať, uvedomia si svoj omyl.

Pre maximálnu vzdialenosť od ľudí je možnosť v teréne perfektná. O komunikácii môžeme len snívať

Je nevyhnutné objasniť informácie o tom, ako hlboko leží podzemná voda - to určuje náklady na vŕtanie studne, aby sme si zabezpečili nezávislé zásobovanie pitnou vodou. Takže všetko, čo súvisí s komunikáciou, musí byť známe vopred, aby sa predišlo všetkým druhom nedorozumení.

Musíte si kúpiť iba miesto, na ktorom už bola vykonaná všetka potrebná komunikácia pre normálny život v postavenom dome

Cesty a infraštruktúra

Prítomnosť pohodlnej dopravnej križovatky, možnosti prístupu k pozemku a domu, obchody, vzdelávacie inštitúcie a ďalšie výhody civilizácie výrazne zvyšujú hodnotu pozemku. Všetky tieto faktory majú zásadný význam, ak ide o otázku trvalého pobytu. Pre letnú chatu budú dôležité iba dopravné spojenia. Alebo aspoň prítomnosť asfaltky, aby sa dalo jazdiť hore.

Všetky tieto faktory majú zásadný význam, ak ide o otázku trvalého pobytu. Pre letnú chatu budú dôležité iba dopravné spojenia

Právne formy

Čo treba zvážiť pri výbere pozemku z hľadiska dokumentácie? Na výstavbu súkromných domov boli občanom pridelené územia osád a poľnohospodárskej pôdy - nikde inde nebude možné postaviť obytnú budovu.

Najdôležitejšia otázka, ktorú je potrebné zodpovedať pred pokračovaním, je nasledujúca - na aký účel bude pozemok a stavba na ňom postavená? V prípade, že je potrebné postaviť vidiecky dom, ktorého hlavným účelom bude tráviť v ňom letnú dovolenku, potom by bolo v tomto prípade najlepšie kúpiť pozemok pre záhradnú farmu. Nebudete sa tam však môcť zaregistrovať.

Vedieť, ako si vybrať letnú chatu, aby kúpa pozemku v budúcnosti nesklamala, je užitočná pre každého, kto plánuje získať vidiecky dom so záhradou a záhradou. Hodnotenie pozemku sa vykonáva podľa rôznych kritérií, z ktorých každé sa posudzuje samostatne.

Charakteristika lokality

Vysoká úroveň výskytu vody spôsobuje problémy pri výstavbe - nie je možné vybaviť suterén alebo vyhliadkovú dieru v garáži, základ potrebuje zvýšenú hydroizoláciu.

Pre záhradné stromy a kríky je hladina spodnej vody nad 1,5 metra škodlivá - koreňový systém nemôže úplne zrásť, časť neustále hnije a odumiera. Stromy a kríky sa horšie zakoreňujú, ochorejú, znižuje sa ich produktivita.

Zodpovedajúca vegetácia svedčí o vysokej hladine podzemnej vody, močiare - ostrica, orobinec a trstina, vŕba, jelša, húštiny podbeľu. Venujte pozornosť vrcholom stromov - ak sú vyschnuté, koreňový systém nie je v poriadku.

Pozemok pre kaštieľ sa spravidla snažia kúpiť prázdny, aby si ho vybavili podľa svojich predstáv. Ale ak sa vám páčil pozemok s budovami, skontrolujte, či je stavebný odpad odvezený. Vyčistenie územia vrátane požiadavky úplnej alebo čiastočnej výmeny pôdy zmiešanej so stavebnou suťou bude stáť značné sumy.

Zistite, či stránka vyžaduje . Početné hrbole hrozia vykĺbením nohy, prekážajú pri bežnom kosení trávy alebo jej kosení kosačkou. Je tiež dôležité skontrolovať, či sa na mieste nenachádzajú škodcovia - krtky obťažujú kopacími pohybmi, medveď ničí úrodu a je mimoriadne ťažké sa s tým vysporiadať.

Náklady na údržbu

Odhadnite, koľko bude stáť údržba pozemku pre letnú rezidenciu. V konečnej výške výdavkov sú zahrnuté dane, ako aj ďalšie príspevky do záhradkárskej spoločnosti alebo partnerstva dacha - tieto peniaze zvyčajne idú na údržbu ciest, bezpečnosť, zabezpečenie vody na zavlažovanie atď. Príspevky sú jednorazové, cielené alebo vyplácané s určitou frekvenciou.

Miesto

Ak si idete vyzdvihnúť pozemok na stavbu, hneď by ste si mali predstaviť, či to bude celoročná alebo sezónna chata, alebo dom na trvalé bývanie. V druhom prípade je relevantná otázka dostupnosti obchodov, kliník, detských vzdelávacích inštitúcií a inej infraštruktúry. Dôležité je mať v pešej vzdialenosti zastávku MHD. Odporúča sa zoznámiť sa so susedmi v okolí, obyvateľmi obce.

Dbajte na dopravnú dostupnosť lokality – ak cesty v nepriaznivom počasí „kulhajú“, v blatistých podmienkach sa k domu len ťažko dostanete. Ak v obci zimuje málo ľudí, cesty nie sú od snehu. V prípade núdze to môže zabrániť prejazdu sanitky alebo hasičského auta.

Je dôležité, aby okolie obce spĺňalo vaše očakávania. Milovníci prírody si radšej vyberú miesto v blízkosti lesa, jazera alebo rieky. Pre tých, ktorí uprednostňujú zábavu, sa odporúča nájsť miesto v obci v blízkosti lyžiarskych svahov, konskej základne, motorestov atď., aby mali prístup k „civilizácii“.

Právna kontrola stránky

Odporúča sa obrátiť sa na odborníkov, aby skontrolovali dokumentáciu k lokalite, najmä ak nebola vydaná pred viac ako desiatimi rokmi. Z uznesenia o pridelení tohto pozemku je potrebné objednať si archívny výpis, skontrolovať, či jeho skutočná výmera je deklarovaná, skontrolovať, či je pozemok v katastrálnom operáte po vykonaní geodézie.

Bez ohľadu na to, kedy bol dokument pre stránku vydaný, mali by ste:

• získať výpis z USRR;
• overiť informácie pomocou verejnej katastrálnej mapy;
• skontrolujte absenciu informácií o budovách (budovy možno zbúrať, ale nie vyradiť z evidencie);
• informujte sa o prítomnosti vecných bremien na mieste (uložené káble, plynovody, elektrické vedenia, ako aj zatknutia, zákazy atď.).

Kontroluje sa aj súlad dokladov vlastníka s požiadavkami zákona, či predajca stránky patrí do rizikovej skupiny (registrácia v psycho-neurologickom alebo narkologickom ústave).

Povesť vývojára

Ak sa chystáte kupovať pozemok od developera, určite si skontrolujte súlad ním poskytnutých údajov s údajmi uvedenými vo výpise z Jednotného štátneho registra právnických osôb. O možnej nepoctivosti a nespoľahlivosti developera svedčí odmietnutie prijatia peňazí na váš bežný účet. Ak požaduje prevod peňazí podľa nejakých zložitých schém, malo by to upozorniť.

Prepojenie komunikácie

Pred zaplatením účtov si dôkladne preštudujte (alebo skôr ukážte právnikovi) zmluvu o pripojení a platbe za komunikáciu. Podmienky pripojenia, frekvencia platieb, sankcie za omeškanie by mali byť podrobne špecifikované. Ak sú komunikácie sčítané, developer musí mať po ruke zmluvy s poskytovateľmi služieb.

Existuje nejaký prínos

Ak si kúpite pozemok v nezastavanej obci a plánujete urýchlene stavať, musíte sa pripraviť na to, že v najbližších 3-5 rokoch budete bývať obklopení výstavbou. V prípade, že nie sú peniaze na výstavbu navyše, je tiež lepšie kúpiť pozemok v nezastavanej obci. Kým budete mať potrebné finančné prostriedky, infraštruktúra bude viac či menej rozvinutá a bude možné sa ihneď pohodlne usadiť v novom dome.

Upozorňujeme, že pozemky v obývanej obci patria do najvyššej cenovej kategórie.

Záver

Tipy na výber lokality vám pomôžu správne pristupovať k problematike a vyhnúť sa problémom spojeným s právnou evidenciou pozemkov, nepoctivosťou stavebníka a zlou kvalitou samotnej lokality.

Dobre zvolené pridelenie pozemku umožní nielen postaviť pohodlný vidiecky dom alebo chatu, ale aj pestovať bohaté plodiny zeleniny, ovocia a bobúľ, pestovať veľkolepé kvetinové záhony v blízkosti domu.

Samozrejme, kto z nás by nechcel bývať v centre, najlepšie v zeleni a ešte k tomu vo vlastnom dome. V blízkosti sú nákupné centrá, zdravotné strediská na výber, vzdelávacie, kultúrne a voľnočasové inštitúcie. A vzduch je dobrý, nie ako pri mestských diaľniciach, kde sú večné zápchy a zápchy.

No vzťah medzi obyčajným pozemkom a pozemkom určeným na individuálnu bytovú výstavbu je oveľa komplikovanejší – hodnotu pozemku ovplyvňujú okrem jeho polohy desiatky faktorov. V Rusku je cena pozemku v meste v priemere 5 miliónov na 10 akrov, zatiaľ čo tých istých 10 akrov na predmestí už bude stáť 500 tisíc rubľov, teda 10-krát menej. Práve cena sa stáva rozhodujúcim faktorom pri otázke kúpy pozemku v meste alebo na predmestí.

Ak máte peniaze, nešetrite na kúpe pozemku, pretože. trhovú hodnotu bývania určuje len životná úroveň okolo neho. Inými slovami, čím bohatší susedia, tým drahší je váš pozemok.

Lomov. Ak si, prosím, pamätáš, moje Volské lúky hraničia s tvojím brezovým lesom.
Lomov. Nie, mýliš sa, drahá Natalya Stepanovna, sú moje.
Natalya Stepanovna. Spamätaj sa, Ivan Vasilievič! Ako dlho sú tvoje?
Lomov. Ako dávno? Pokiaľ si pamätám, vždy boli naše.
Natalya Stepanovna. No, povedzme prepáčte!
Lomov. Ukážem ti papiere!
(A.P. Čechov "Návrh")

Od čias Čechova sa zmenilo len málo: dača zostáva dačou. A otázka nie je len v peniazoch - otázka je v kultúre života. Aj keď, ak porovnáme ceny v chatových osadách v rámci individuálnej bytovej výstavby s cenami v SNT, pozemky v neziskových záhradných partnerstvách budú 2-5 krát lacnejšie.

Pozemky na individuálnu bytovú výstavbu sú drahšie, ale získate:

• schopnosť spravovať vašu stránku bez kolektívnej účasti predsedu a iných záhradníkov;
• jasné a správne vymedzené hranice lokality (nebude spor so susedmi);
• možnosť získať hotovú rozvinutú infraštruktúru (plyn, voda, kanalizácia, bezpečnosť, internet);
• možnosť registrácie a čerpania sociálnych služieb (medicína, škola, škôlka, hasiči, ministerstvo pre mimoriadne situácie atď.).

Ak ste si kúpili letnú chatu na stavbu domu, pripravte sa, že pre plnohodnotný život budete musieť míňať ďalšie peniaze na prístupové cesty a inžinierske siete a takéto investície môžu ľahko vyrovnať náklady na pozemok na individuálnu bytovú výstavbu. pozemok v SNT. Okrem toho sa budete musieť pripojiť k záhradnej spoločnosti a niekedy vykonávať nie najrozumnejšie rozhodnutia ostatných letných obyvateľov.

Ekológia je podľa mňa druhý najdôležitejší (po cene) faktor. Čistotu ovzdušia a neprítomnosť škodlivých nečistôt v ňom ovplyvňuje činnosť priemyselných podnikov, blízkosť a preťaženosť ciest. Priemyselné zóny sú spravidla sústredené v určitých častiach mesta, existujú však aj jednoodvetvové mestá, kde sa pred továrenským smogom neukryjete. Čo sa týka diaľnic, tu nie je jednoznačná odpoveď, keďže cesty sa neustále rozširujú a pribúdajú nové. Pre záchrannú sieť je lepšie odkázať na územný plán územia, kde ste sa o lokalitu starali.

Prítomnosť alebo neprítomnosť lesa v blízkosti prímestskej oblasti tiež ovplyvňuje výber. Vždy je dobré ponoriť sa do chládku ihličnatého lesa alebo sa prejsť po brezovom lese na hríby, nazbierať maliny a jahody na slnečných lúkach. Ale iba 2-3 takéto stromy na vašom webe sa môžu stať skutočným problémom - výrub si vyžaduje dokumentárne povolenie (výrubový lístok) a obrovské úsilie o vykorenenie.

Stromy na mieste - je to skvelé, kým nepríde na stavbu ...

Infraštruktúra a inžinierske siete sú v mojom minihodnotení na treťom mieste a tu je najdôležitejšia elektrina.

Zdroj

Formálne stojí pripojenie elektriny k pozemku asi 600 rubľov, ale v praxi sa táto suma môže zvýšiť 100 alebo viackrát. Je to kvôli nedostatku príležitostí alebo túžby miestnych orgánov rozšíriť elektrickú sieť na úkor rozpočtu. V tomto prípade inštalácia elektrickej rozvodne (transformátor), nákup a inštalácia podpery elektrického vedenia, nákup a napätie drôtov padajú na ramená majiteľov.

Dodávka plynu

Druhou najdôležitejšou inžinierskou sieťou je plyn. Náklady na plyn vo fľašiach sú výrazne vyššie (teraz stojí 50-litrový valec asi 800 rubľov), náklady na zemný plyn. Len na jednu, nie najtuhšiu zimu, vykúrenie domu s rozlohou 150 metrov štvorcových. fľaškový plyn bude stáť 80 000 rubľov, zatiaľ čo za hlavný plyn zaplatíte len 10 000. Pripojenie domu k plynovodu zriedka stojí viac ako 150 000 rubľov.

Dodávka vody

Z nejakého dôvodu väčšina súkromných developerov pri výbere pozemku zabúda na zásobovanie vodou. Sú chvíle, keď si ľudia až po výstavbe uvedomia, že voda v studni, ktorú navŕtali, je mimoriadne železitá. Obsah železa môže byť 30-krát vyšší ako normálne. Takáto voda nie je vhodná na technické potreby ani na pitie a filtrácia bude stáť pekný cent. Najefektívnejším spôsobom, ako sa takejto situácii vyhnúť, je získať informácie o kvalite vody od budúcich susedov.

Kanalizácia

Môže to byť centrálne, ale inštalácia septiku na mieste nestojí viac ako 35 000 rubľov. Aby ste ušetrili peniaze, môžete nainštalovať jeden septik pre dva domy spolu so susedmi.

Príjazdové cesty

Ideálny variant, keď po ulici vedie asfaltová cesta, ktorú obsluhuje obec. Pracovnou možnosťou sú však aj poľné prístupové cesty. Kvalita takejto cesty sa najlepšie hodnotí na jar, keď sa topí sneh.

Schopnosť pripojenia elektriny, vody, plynu, kanalizácie, prítomnosť ciest, škôl a obchodov vytvárajú podmienky pre pohodlnú existenciu a pozitívne úpravy v hodnotení pozemkov. Musíte pochopiť, že život sa stáva oveľa komplikovanejším, keď v dome chýba aspoň jedna z uvedených komunikácií.

Je jasné, že nie je možné stavať na bažinatom teréne, rovnako ako nie je možné stavať, ak:

1. podzemná voda je veľmi blízko;
2. veľmi nízka hustota zeme (dom sa môže potopiť);
3. ílovité pôdy nie sú vhodné.

Výrazne zvyšuje náklady na výstavbu:

• Miesto s ťažkým reliéfom - strmý svah v jednom smere alebo pokles v strede;
• Ak v blízkosti miesta preteká rieka, ktorej črtou je na jar široká povodeň (dom môže byť zaplavený).

Stránka by mala mať jednoduché tvary a rovnaké proporcie: nie príliš úzka a nie príliš dlhá. Krivky, šikmé a iné tvary nevhodné na stavbu ihneď vyhoďte. Ideálne je, ak ide o štvorcový tvar pozemku s pomerom 1 ku 10. Teda ak plánujete stavať dom s rozlohou 150 metrov štvorcových. m, potom by ideálna plocha pozemku mala byť aspoň 1500 m2. m alebo 15 akrov. Ale v skutočnosti je 2-podlažný dom s rozlohou 150 metrov štvorcových dokonale umiestnený na 4 akroch.

Majte na pamäti, že tvar a plocha pozemku bude kľúčovým faktorom pri návrhu a konštrukcii domu.

Od seba odporúčam venovať pozornosť projektom jednopodlažných domov. Je výhodné bývať v jednoposchodovom dome a trhová hodnota m2. metrov bude o 20 – 30 % vyššia ako v prípade dvoj- a ešte viac trojposchodovej samostatnej obytnej budovy.

Výhody a nevýhody vlastníctva pôdy

Pri kúpe pozemku ako nehnuteľnosti získavate certifikát (od roku 2016 je táto funkcia nahradená výpisom z USRR), záruka právnej čistoty transakcie a pokoja. Aj keď tu vám nikto nedá 100% záruku. Sú prípady, keď boli pozemky zabrané na štátne programy (výstavba diaľnice, ťahanie elektrického vedenia či plynofikácia), nepomohli žiadne listy vlastníctva.

Na nového vlastníka sa však vzťahujú daňové povinnosti: daň z pozemkov pre fyzické osoby (0,3 % z katastrálnej hodnoty ročne) a daň z predaja nehnuteľnosti (13 % zo 70 % z katastrálnej hodnoty objektu). V tomto smere má kúpa pozemku na prenájom aj množstvo výhod.

Skúste neplatiť dane a zistíte, komu skutočne patrí vaša nehnuteľnosť- © David Rockefeller

Výhody a nevýhody pozemku na prenájom

závery

1. Informujte sa na oddelení majetkových a pozemkových vzťahov (DISO), či pozemok spadá do územia ochranných pásiem vôd alebo prírodnej rezervácie, ako aj do zóny vylúčenia elektrického vedenia alebo plynovodu;
2. Zistite od miestnej správy dlhodobý plán rozvoja územia;
3. Pred rozhodnutím určite navštívte pozemok so stavebníkmi.

1. Miesto
2. Príjazdové cesty.
3. Tvar a sklon lokality.
4. komunikácie.
5. Prítomnosť stromov a budov na mieste.
6. Susedia.
7. Hladina podzemnej vody a typ pôdy.
8. Dokumenty.
9. Topografický prieskum.

Určenie typu pôdy a hladiny podzemnej vody (GWL) je rovnako dôležité ako zistenie možnosti prepojenia komunikácií. Ak je GWL vyšší ako 2 metre, potom je lepšie nepokúšať sa robiť suterén. Jeho výstavba, ak je to možné, bude spojená s obrovskými nákladmi. Ak je GWL nad 3 alebo pod 25 metrov, tak na studňu s čistou vodou môžete zabudnúť. Zistite, aký druh pôdy je na mieste. To sa bude vyžadovať počas výstavby nadácie. Ak je pôda objemná alebo rašelina, je lepšie miesto odmietnuť.​

ja som Pavel. Viem, že nechceš odletieť s kúpou pozemku?!

Nižšie uvádzam moje tipy, ako si vybrať a kúpiť pozemok na stavbu domu. Viac informácií nájdete na konci videa.

Po výbere najoptimálnejšej varianty lokality môžete pristúpiť k výberu stavebného tímu alebo organizácie. Ako to urobiť, vám poviem v článku „Ako si vybrať staviteľov“.

Pri kúpe pozemku som venoval pozornosť:

Katastrálny stav pozemkov

Všetky pozemky majú status, ktorý určuje účel pozemku. Pozemky SNT sa zvyčajne ponúkajú na predaj na súkromnú výstavbu, čo znamená záhradnícke neziskové partnerstvo, DNP - neziskové partnerstvo pre dačo a IZHS - individuálna bytová výstavba (alias trvalý pobyt).

Pri výstavbe bytového domu možno uvažovať o partnerstve v záhrade alebo dači, len ak je jeho predsedom váš dobrý priateľ alebo príbuzný. Alebo ak je v takomto partnerstve málo parciel, tak 20-30 a všetci ich majitelia sú primeraní, bohatí ľudia, ktorí využívajú daču na časté bývanie a pravidelne platia všetky splatné príspevky a platia za služby. Aby sa nestalo, že dlh jedného vlastníka padne na plecia zvyšku.

V osadách na pozemkoch individuálnej bytovej výstavby to nemôže byť, preto som uvažoval len o tejto kategórii pozemkov na výstavbu. Ale tu je potrebné pochopiť, že takýto pozemok bude stáť oveľa viac ako pozemok v záhradníctve, takže si vypočítajte svoje schopnosti.

Potrebujete plyn?

Odporúčam vám venovať pozornosť tomu, koľko preplatíte za plynofikáciu lokality. To znamená, že ak napríklad privedenie plynu na miesto pre vás bude mať za následok sumu až 300 000 rubľov navyše k nákladom na pozemok, môže to mať zmysel. Nezabudnite však, že za pripojenie plynového zariadenia na centrálny plynovod budete musieť platiť.

Moja skúsenosť naznačuje, že ak náklady na položenie plynovodu na miesto presiahnu 300 tisíc, potom nebude mať zmysel splyňovanie a potom by ste nemali venovať pozornosť možnosti pripojenia plynu. Okrem toho existujú aj iné výhodné možnosti vykurovania domu za predpokladu, že je dostatočne izolovaný. Zároveň bude pre vás použitie alternatívnych chladív oveľa výnosnejšie.

Ak chcete vidieť svoje výhody, pozrite si moje video, v ktorom porovnávam náklady na vykurovanie domu plynom, elektrinou a inými palivami. Na vykurovanie domu používam elektrinu a ukázalo sa, že je oveľa výnosnejšie ako plyn. A priviesť plyn do areálu by sa mi oplatilo za viac ako 60 rokov.

Prečo vykurovať elektrinou lacnejšie ako plyn

Voda je zdrojom života

Ďalším dôležitým bodom je podľa mňa prítomnosť vody na lokalite, respektíve jej poloha. Myslím si, že je lepšie zvoliť miesto tak, aby tam bola využiteľná voda nie hlboko pod povrchom vody. Nehovoríme o artézskych studniach, ktorých extrakcia vody bude stáť najmenej 200 000 rubľov, a na použitie takejto vody v každodennom živote budú potrebné aj špeciálne drahé filtre.

Vynikajúcou možnosťou by bolo centralizované zásobovanie vodou alebo čistá voda, ktorá sa nachádza tak blízko k povrchu zeme, že na jej extrakciu stačí postaviť studňu.

Ak má každý artézske studne, tak si pripravte 200+ tisíc, aby bola voda v dome

Aby som zistil, aká je hlboká voda, spýtal som sa susedov. Musíte sa opýtať, akú vodu používajú v každodennom živote, ak existujú studne, potom sa informujte o počte krúžkov v nich. Opýtajte sa na hladinu vody v studniach počas špičiek roka.

Najnižšia hladina vody na Zemi je pozorovaná v auguste - septembri a vo februári - marci. Ak teda na konci leta obyvatelia susedných oblastí spozorujú výrazný pokles hladiny vody v studniach, nemožno vylúčiť, že v týchto obdobiach budete musieť šetriť vodou alebo vŕtať artézsku studňu.

Možnosť odvodnenia areálu

Venujte pozornosť sklonu pozemku a jeho polohe vzhľadom na susedné pozemky. Pri zvažovaní možností pri kúpe premýšľajte o tom, ako v tejto oblasti zariadite drenáž a kde vypustiť septik.

Aj keď je táto voda pomerne čistá a dá sa ňou polievať záhrada, tak ako ja. Ak je však obrat vody veľký alebo pôda nepotrebuje zalievanie, ako napríklad na jar, musíte zabezpečiť jej stiahnutie.

Vyhodnoťte umiestnenie lokality: ak je v nížine alebo na konci ulice, potom všetka voda od susedov žijúcich na ulici, podľa pravidiel gravitácie, bude smerovať k tejto lokalite. V takejto situácii dobrá drenáž nezachráni oblasti pred podmáčaním.

Zvažoval som len oblasti, ktoré nie sú v nížine a tak, aby sa z nej dala odviesť voda niekam ďalej: do priekopy, priekopy, susedného jazera alebo niekam inam.

Pri plánovaní drenáže vám radím zariadiť ju tak, aby neprekážala vašim susedom.

Vozovka a oblasť

Vzdialenosť od centrálnych diaľnic v našej klíme je jedným z dôležitých aspektov pri výbere pozemku. Videl som to z vlastnej skúsenosti. V zime pocítite obzvlášť citeľné nepohodlie z blízkosti hlavných diaľnic.

Vyberte si miesto hlbšie od centrálnych ciest - inak vás v zime omrzí odpratávanie snehu, ktorý vám traktory nasypú na preteky

Ak sa vaša lokalita nachádza na jednej z centrálnych diaľnic osady, pripravte sa na to, že všetok sneh odprataný vozidlami z vozovky skončí na vašej lokalite a v okolí. Tento obrázok som videl minulú zimu neďaleko môjho domu. Je jasné, že na odhodenie takého množstva snehu, aby ste vyčistili priechod a došli k vášmu domu, bude potrebná veľká fyzická námaha a veľa času.

Preto vám odporúčam vybrať si miesto mimo hlavných ulíc. V prospech tejto voľby hovorí ešte niekoľko bodov: po prvé, neustály hluk a prach z okoloidúcich áut vás budú v menšej miere vyrušovať a po druhé, bude pre vás jednoduchšie vyjsť zo svojho územia na cestu.

Dôležitý bod týkajúci sa ciest prechádzajúcich v bezprostrednej blízkosti lokality - akú majú šírku pásma, teda aká je prejazdná, zaťažená vozidlami v dopravných špičkách a vhodná na prejazd takého množstva vozidiel.

Napríklad, ak vaša lokalita ústi na cestnú cestu, pred výjazdom na diaľnicu v bezprostrednej blízkosti lokality dôjde k nárastu, potom sa na tomto mieste počas špičky nahromadí veľké preťaženie áut a vytvorí sa dopravná zápcha. . V dôsledku toho vozidlá stojace v dopravnej zápche budú prekážať vášmu odchodu z miestnej oblasti.

Aby ste mohli reálne posúdiť dopravnú situáciu v okolí Vami vybranej lokality, odporúčam vám navštíviť ju ráno, o 7-8 hodine a večer o 18-19 hodine. Ak zistíte zápchu áut na výjazde na cestu, potom sa pripravte na to, že vjazd do domu a výjazd v špičkách si od vás vyžiada značné množstvo času.

Zároveň je veľmi dôležité, aby k lokalite boli pohodlné prístupové cesty. Z vlastnej skúsenosti som sa presvedčil, že pri výstavbe je potrebný oveľa väčší priestor na manipuláciu s technickými vozidlami na stavenisku a v jeho blízkosti a úzky alebo nevyhovujúci vjazd vám v tejto fáze spôsobí väčšie ťažkosti a zvýši mzdové náklady. Preto je lepšie, ak sú prístupové cesty k vašej lokalite silné, široké a vhodné na manévrovanie s ťažkou technikou bez toho, aby ste poškodili vašich susedov.

Moja skúsenosť mi hovorí, že preferujem úseky po dĺžke cesty, a nie tie, ktoré priliehajú k ceste úzkou stranou. Toto usporiadanie bude výhodné, ak sa zrazu jedného dňa rozhodnete ohraničiť svoj prídel. Potom môžete získať dva pozemky so samostatnými vchodmi. Toto určite nie je najdôležitejší bod, ale myslím si, že táto možnosť stojí za zváženie.

Ako ďaleko od mesta?

Podľa mojich výpočtov je potrebné vybrať pozemok podľa vzdialenosti, ktorý spĺňa nasledujúce požiadavky:

• · Nachádza sa nie viac ako hodinu od vašej práce.
• · Nie viac ako 20-30 minút autom od škôlky alebo školy.
• · Ideálne miesto by bolo v rovnakej oblasti, kde ste bývali.
• · Je skvelé, ak vám vyhovuje rýchlo odviesť deti k rodičom a vrátiť sa domov.

Sám poznám ľudí, ktorí si kúpili pozemok a postavili dom na trvalý pobyt blízko vody, ale tak ďaleko od mesta, že cesta do práce a späť trvá dlho. Keďže v takýchto podmienkach žili iba jednu sezónu, uvedomujú si, že urobili chybu pri výbere miesta a voda pri dome už nie je taká atraktívna. A veľa hodín každodenného dochádzania do práce a z práce vyčerpáva.

Potrebná občianska vybavenosť (čisté cesty, odvoz odpadu)

Pri výbere stránky vám dôrazne odporúčam venovať pozornosť niektorým drobnostiam, ktoré vám umožnia ušetriť peniaze:

• Kto, ako často a za akú cenu v zime čistí cestu vedúcu k lokalite.
  Nie je možné zvládnuť taký objem práce rukami alebo obyčajnými snežnými pluhami, takže niekoľkokrát za sezónu si budete musieť najať špeciálne vybavenie. Ak v zime bývajú na pozemkoch aj vaši susedia, bude lacnejšie zaplatiť si služby traktora v klubovni. Podľa mojich skúseností bude cena emisie cca 200 rubľov za jedno upratovanie od každého majiteľa, no stretol som sa s prípadmi, keď susedia všetky tieto náklady presunuli na nových majiteľov, pričom využili svoju neznalosť problematiky.
• Ako sa likviduje odpad?
  Moje skúsenosti ukazujú, že jeho centralizovaný export je nielen nepohodlný, ale aj neprimerane drahý. Pokiaľ ide o mzdové náklady, vyzbierať ráno vrece odpadu, naložiť ho do auta a odviezť na špeciálne určené miesto vo vašej lokalite je sotva jednoduchšie ako priniesť rovnaký odpad do mesta, kde sa vyhodí. V dedinách je centralizovaná likvidácia odpadu organizovaným miestom, kde všetci obyvatelia berú odpad, ukladajú ho do košov, kde môže ležať celé týždne a šíriť všetky druhy infekcií a nepríjemných zápachov.
• Druhou možnosťou je, keď obyvatelia vyhadzujú odpadky na ulicu a zoberie ich okoloidúce auto.
  To však tiež nie je najlepší spôsob, pretože nie vždy stihne stroj pozbierať balíčky skôr, ako ich vykuchajú mačky a psy. Pred týmto spôsobom zbierajú smeti, auto jazdí spravidla raz týždenne, všetok odpad sa skladuje doma, čo je najmä v teplom počasí nehygienické. Preto by som sa v štádiu kúpy pozemku zaujímal o to, ako je organizované odvoz odpadu a navštívil by som smetisko. Ale podľa mňa najlepšia možnosť je vyniesť smeti denne do mesta.

S kým a s čím susedí lokalita

Som si istý, že dôležitým bodom je aj poloha lokality vo vzťahu k rôznym prírodným objektom: les, rieka, potok atď.

Preto som pre seba zdôraznil niekoľko nuancií:

1. Blízkosť lesa
v teplom období poskytne blízkosť komárom. Ak vás tento krv cicajúci hmyz netrápi, a nemáte malé deti, môžete si pokojne kúpiť pozemok pri lese. V zime aj v lete je krásne, je príjemné počúvať štebot vtákov, môžete ísť do lesa na huby a lesné plody. Ak sa však bojíte komárov, vyberte si miesta ďaleko od močiarov a lesov.

2. Kto sú vaši susedia.
To je asi to najdôležitejšie pri výbere pozemku.

Pri kúpe pozemku kupujete susedov a až potom svoj pokoj a pohodlný život. Komunikujte so susedmi a nekoexistujte s Gandonmi!!!

Môj názor je taký, že keď si kúpite pozemok, kúpite si susedov. A ak sú vaši susedia dobrí, milí, otvorení ľudia, váš život bude vedľa nich príjemný a radostný.