Odlučili ste se za izgradnju seoske kuće, ali još niste odabrali zemljište? Potraga za zemljištem važan je i odgovoran proces od kojeg ovisi nivo udobnosti života, pouzdanosti i vijeka trajanja zgrada. U ovom članku ćemo naučiti kako odabrati pravo zemljište za izgradnju kuće. Ali prvo, pogledajmo vrste i vrste parcela, jer nije svako zemljište pogodno za izgradnju stambene ili vrtne kuće.
Zemljište se dodjeljuje za baštensko ili dacha partnerstvo, zemljište za lične pomoćne parcele i parcelu za individualnu stambenu izgradnju (individualna stambena izgradnja). Moguće je graditi na zemljištima za pomoćnu poljoprivredu ako su to kućne parcele i nalaze se u granicama naseljenih mjesta. Individualna stambena parcela je pogodna za gradnju kuće visine do tri etaže. Sada pogledajmo parametre i saznamo detaljnije kako odabrati zemljište.
Dimenzije i oblik
Prvo, razmotrite površinu kuće i temelj kuće. U katalogu “MariSrub” naći ćete mnoge zanimljive projekte stambenih vikendica i seoskih kuća. Tamo ćete naći jednospratne i dvoetažne zgrade, kuće sa balkonima, terasama, tavanima i druge mogućnosti. Ako vam se nijedan projekat ne sviđa, arhitekta kompanije će razviti individualni.
Prilikom odabira površine parcele, uzmite u obzir mjesto za garažu ili parking, za kupatilo i pomoćne zgrade, povrtnjak ili baštu, ako su takvi elementi planirani. Za vikendicu površine 200 kvadratnih metara trebat će vam parcela od 15-20 hektara, a za malu seosku kuću do 100 kvadratnih metara bit će dovoljno 6-10 hektara.
Oblik lokacije je takođe od velike važnosti. Pravokutni ili kvadratni će biti prikladni i isplativi. Asimetrične parcele, zemljišta u obliku trapeza ili slova L donijet će poteškoće u dizajnu. Međutim, uz pravilno planiranje i postavljanje objekata, takva područja će postati originalna i spektakularna. U takvom prostoru možete zanimljivo urediti prostor za rekreaciju, vrt ili ribnjak.
Lokacija i infrastruktura
Najcjenjenije su parcele koje se nalaze u blizini naseljenog mjesta. Osim toga, pri odabiru obratite pažnju na lokaciju šume ili ribnjaka u blizini. Prilikom procjene lokacije uzimaju se u obzir sljedeći kriteriji:
- Ako se u blizini nalazi vodeno tijelo, provjerite jesu li prilazi pogodni i da li se otpad izbacuje u vodu;
- Lokacija treba biti locirana na udaljenosti od 20-150 metara od rezervoara (tačni parametri su određeni tipom rezervoara);
- Prije nego što odaberete lokaciju na brdu ili brdima, uzmite u obzir da će tlo na takvom području postupno kliziti prema dolje zajedno s temeljima zgrade;
- Površine u donjem dijelu reljefa (nizije) će u proljeće biti poplavljene. Ravna površina bi bila prikladna opcija. Možete odabrati i povišeno područje sa padinama i brdima. Ali u ovom slučaju, pažljivo razmotrite temelj za kuću i odaberite pravu vrstu strukture. Obratite posebnu pažnju na izgled stranice;
- Prirodni ravni teren će zahtijevati uređenje drenažnog sistema, jer voda sa lokacije neće nikuda otići tokom kiše ili topljenja snijega. To će dovesti do stalnih lokvi i stagnacije vode, plavljenja prostora i podruma, te postepenog uništavanja temelja. Međutim, stručnjaci preporučuju drenažu za svaku vrstu lokacije. Takav sistem efikasno uklanja i odvodi vodu iz zemlje, sa zidova i temelja zgrade;
- Nemojte birati previše guste zgrade ili otvoren prostor bez susjeda;
- Prilikom odabira obratite pažnju na to kako sjena pada na mjesto sa susjednih kuća i drveća.
Obratite pažnju na puteve, pristupne puteve i infrastrukturu općenito. Ovaj kriterijum uključuje saobraćajnu povezanost, dostupnost javnog prevoza, blizinu autoputeva i objekata (trgovine, apoteke i bolnice, škole itd.).
Tlo i tlo
Karakteristike tla i tla utječu na rast biljaka i usjeva, buduće žetve i plodnost tla, izbor temelja i izgradnju kuće. Izbor temelja, postavljanje komunikacionih i komunalnih mreža, te odabir građevinskog materijala ovisi o nivou podzemnih voda i vrsti tla.
Prije izgradnje vrši se analiza zemljišta, utvrđuje se vrsta tla i nivo podzemnih voda. Možete i sami odrediti dubinu vode. Napravite rupe dubine 70-80 centimetara po obodu lokacije. Ako se voda pojavi u udubljenjima nakon sat vremena, postoji opasnost od poplave. Ako rupe ostanu suve, nema potrebe za brigom.
Najviši nivoi podzemnih voda uočeni su u blizini rijeka. Na takvom tlu je moguće izgraditi povrtnjak, ali je nemoguće zasaditi baštu i teško je izgraditi podzemnu garažu, podrum ili podrum.
Na dreniranim tresetinama dolazi do jakog skupljanja, što je loše za drvenu kuću koja se već skuplja. Pročitajte više o skupljanju drvene kuće. Drenirani treset otežava razvoj bašte. Najbolja opcija u južnim regijama Rusije bit će černozem, au srednjoj zoni - poplavna tla.
Komunikacije i inženjerske mreže
Svi sanjaju o udobnoj seoskoj kući ili vikendici, gdje će, u najmanju ruku, biti struje i tekuće vode. Ako planirate izgraditi vikendicu za stalni boravak, onda bi komunikacijski sistem trebao pažljivije razmotriti. U tom slučaju bit će potrebna instalacija struje, vode, ventilacije, grijanja i kanalizacije. Prilično je teško i skupo samostalno organizirati gore navedene komunalne mreže. Stoga obratite pažnju na neke tačke.
Ako u blizini postoji plinska cijev, bit će lako organizirati opskrbu plinom i grijanje u kući. Za plinificirane prostore, grijanje vode pomoću plinskog bojlera bila bi prikladna opcija. Ako u tom području nema plina, racionalno je odabrati električni sistem grijanja. Posebno su popularni "topli podovi" i upotreba standardnih električnih grijača.
Kuća s površinom od 200 četvornih metara zahtijevat će 25-30 kW. Prije kupovine provjerite da li je realno obezbijediti lokaciju potrebnim energetskim kapacitetom na tom području. Za provođenje struje u kuću, ulazni kabel se polaže kroz zrak ili u rov. Organiziraju unutarnju otvorenu ili zatvorenu instalaciju, postavljaju razvodne ploče i električne uređaje, postavljaju prekidače i prekidače, utičnice.
Prilikom dovoda vode u kuću, prikladna opcija bi bila spajanje na centralizirano vodosnabdijevanje. Međutim, ova mogućnost ne postoji u svim oblastima. Stoga mnogi ljudi instaliraju autonomne izvore vode, uključujući bunar ili bušotinu.
Prva opcija je lakša za instalaciju, korištenje i čišćenje. Ali ne može da izdrži velike količine i jak pritisak vode. Stoga se bira bunar za ljetnikovac i za lokaciju koja će se koristiti za sezonski život i rekreaciju. Za cjelogodišnji život i prostranu vikendicu za veliki broj ljudi biraju bunar.
Najjednostavniji način uređenja kanalizacionog sistema je uobičajeni samostojeći toalet. Međutim, kupatilo se može instalirati i u zatvorenom prostoru. Za izvođenje kanalizacije potrebna je lokalna instalacija po principu dubinskog biološkog tretmana. Oni su ekološki prihvatljivi i ne zahtijevaju dodatno održavanje. Praktične su i jednostavne za upotrebu.
U kući za stalni boravak razmatra se sistem prisilne ventilacije. Čak i ako se radi o zgradi od trupaca ili drveta, u kojoj drvo „diše“, prirodna ventilacija nije dovoljna za ugodan život. Akumulacija kondenzacije na zidovima uzrokuje pojavu plijesni i plijesni, koja uništava drvo i kvari izgled.
U kamenim, betonskim, blokovskim i drugim kućama potrebna je dovodna i izduvna (prisilna) ventilacija. Garantuje stabilnu i normalnu razmenu vazduha i eliminiše neprijatne mirise u prostoriji. Specijalni ventilatori obezbeđuju svež vazduh i po potrebi zagrevaju prostoriju.
Kupovina i uređenje zemljišta
Odabrali ste i namjeravate kupiti zemljište. Obavezno provjerite dokumente prije nego što to učinite. Vlasnik zemljišta mora dostaviti sljedeće papire:
- Potvrda o vlasništvu nad zemljištem i prenosu vlasništva parcele na vlasnika (ugovor o donaciji, ugovor o kupoprodaji i sl.);
- Certifikat koji pokazuje kojem tipu pripada odabrana lokacija;
- Situacioni i katastarski plan lokacije;
- Potvrda gradskog odjela za popis i procjenu nekretnina o karakteristikama kuće ili odsustvu objekata;
- Izvod iz Jedinstvenog državnog registra tereta;
- Potvrda o nepostojanju dugovanja za plaćanje poreza na zemljište;
- Ako postoji supružnik, njegov pismeni pristanak za prodaju zemljišta, ovjeren kod notara;
- Kopija pasoša vlasnika parcele.
Nakon kupovine parcele vrše analizu tla, planiraju i dizajniraju prostor, rade zoniranje i izrađuju projekt kuće. Ove radove brzo i pouzdano izvode majstori „MariSruba“. Nudimo studiju karakteristika zemljišta, projektovanje inženjerskih sistema i kuća, izgradnju po sistemu ključ u ruke sa temeljima i pokrivanjem, unutrašnju i spoljašnju završnu obradu. Pozovite i menadžer kompanije će vas posavjetovati o pitanjima od interesa i reći vam kako odabrati lokaciju za izgradnju kuće.
Znati kako odabrati ljetnu kućicu tako da kupovina zemljišta u budućnosti ne razočara, korisno je za sve koji planiraju kupiti seosku kuću s povrtnjakom i vrtom. Procjena zemljišne parcele vrši se prema mnogim kriterijima, od kojih se svaki razmatra zasebno.
Karakteristike lokacije
Visok nivo vode stvara probleme tokom izgradnje - ne možete izgraditi podrum ili revizioni otvor u garaži, temelju je potrebna pojačana hidroizolacija.
Za vrtno drveće i grmlje, nivoi podzemne vode iznad 1,5 metara su destruktivni - korijenski sistem ne može u potpunosti rasti prema dolje, dio stalno trune i umire. Drveće i grmlje se slabije ukorijenjuju, obolijevaju i imaju smanjenu produktivnost.
Na visok nivo podzemnih voda i močvarnost ukazuje odgovarajuća vegetacija - šaš, raga i trska, vrba, joha, šikare podbele. Obratite pažnju na vrhove stabala - ako su osušeni, korijenski sistem nije u redu.
Ljudi po pravilu pokušavaju da kupe plac za imanje prazan kako bi ga uredili po svom ukusu. Ali ako volite zemljište sa zgradama, provjerite da li je građevinski otpad uklonjen. Čišćenje teritorije, uključujući i one koje zahtijevaju potpunu ili djelomičnu zamjenu tla pomiješanog sa građevinskim otpadom, koštat će znatne iznose.
Pogledajte da li sajt zahteva . Brojne neravnine prijete da vam pomaknu nogu, onemogućuju vam da pravilno pokosite travu ili je kosite kosilicom. Također je važno provjeriti ima li štetočina na lokaciji - krtice smetaju kopanjem tunela, krtica uništava usjeve, a boriti se s njim izuzetno je teško.
Troškovi održavanja
Procijenite koliko će koštati održavanje okućnice. Konačni iznos troškova uključuje poreze, kao i dodatne doprinose baštenskom društvu ili dacha partnerstvu - ovaj novac obično ide za održavanje puteva, sigurnost, obezbjeđivanje vode za navodnjavanje itd. Doprinosi mogu biti jednokratni, ciljani ili plaćeni u određenim intervalima.
Lokacija
Kada planirate odabrati zemljište za razvoj, odmah zamislite da li će to biti ljetna rezidencija za cjelogodišnji ili sezonski boravak ili kuća za stalni boravak. U drugom slučaju, relevantno je pitanje pristupačnosti prodavnicama, klinikama, dječijim obrazovnim ustanovama i drugoj infrastrukturi. Važno je da stajalište javnog prevoza bude na pješačkoj udaljenosti. Preporučuje se upoznavanje sa komšijama u okolini, stanovnicima sela.
Obratite pažnju na transportnu dostupnost lokacije - ako putevi postanu blatnjavi po lošem vremenu, biće teško doći do kuće tokom blatnjavih vremena. Ako malo ljudi zimuje u selu, putevi nisu očišćeni od snijega. U hitnim slučajevima, ovo bi moglo spriječiti prolazak vozila hitne pomoći ili vatrogasnog vozila.
Važno je da područje oko sela ispuni vaša očekivanja. Za ljubitelje prirode, bolje je odabrati lokaciju u blizini šume, jezera ili rijeke. Onima koji više vole zabavu savjetujemo da potraže zemljište u selu u blizini skijališta, konjičke baze, vikendice i sl., kako bi imali pristup „civilizaciji“.
Pravni pregled lokacije
Preporučljivo je kontaktirati profesionalce radi provjere dokumentacije za lokaciju, pogotovo ako nije završena prije više od deset godina. Potrebno je naručiti arhivski izvod iz rješenja o dodjeli ove zemljišne parcele, provjeriti da li njena stvarna površina odgovara deklarisanoj, te provjeriti da li je zemljište nakon premjera upisano u katastarski registar.
Bez obzira kada je dokument za parcelu sastavljen, trebali biste:
- dobiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra;
- provjera informacija korištenjem javne katastarske karte;
- provjeriti nedostatak informacija o objektima (zgrade se mogu rušiti, ali ne i odjavljivati);
- saznati o prisutnosti tereta na lokaciji (položeni kablovi, gasovodi, dalekovodi, kao i hapšenja, zabrane itd.).
Provjerava se i usklađenost vlasničkih dokumenata sa zahtjevima zakona, da li prodavac parcele pripada rizičnoj grupi (prijava u psihoneurološkoj ustanovi ili ustanovi za liječenje od droga).
Reputacija programera
Ako ćete kupiti zemljište od investitora, obavezno provjerite usklađenost podataka koje je on dao s podacima navedenim u izvodu iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica. Moguća nepoštenost i nepouzdanost programera ukazuje na odbijanje primanja novca na vaš tekući račun. Ako on zahtijeva prijenos novca prema nekim složenim shemama, to bi vas trebalo upozoriti.
Povezivanje komunikacija
Pažljivo proučite (ili još bolje, pokažite advokatu) ugovor o priključenju i plaćanju komunikacija prije plaćanja računa. Uslovi povezivanja, učestalost plaćanja i kazne za kašnjenje u plaćanju moraju biti detaljno precizirani. Ako je komunikacija uspostavljena, programer mora imati ugovore sa organizacijama pružaoca usluga.
Ima li koristi
Ako kupujete plac u neizgrađenom selu i planirate hitnu gradnju, morate biti spremni da narednih 3-5 godina živite okruženi gradilištima. U slučajevima kada nema dodatnog novca za gradnju, bolje je kupiti i plac u neizgrađenom selu. Dok budete imali potrebna finansijska sredstva, infrastruktura će imati vremena da se manje-više razvije, a vi ćete se odmah moći udobno smjestiti u svoj novi dom.
Napominjemo da parcele u stambenom naselju spadaju u najvišu cjenovnu kategoriju.
Zaključak
Savjeti o odabiru stranice pomoći će vam da ispravno pristupite pitanju i izbjegnete probleme povezane sa zakonskom registracijom zemljišta, nepoštenošću programera i lošom kvalitetom same stranice.
Dobro odabrana parcela omogućit će vam ne samo da izgradite udobnu seosku kuću ili dachu, već i da uzgajate obilne žetve povrća, voća i bobičastog voća i stvorite spektakularne cvjetne gredice u blizini vašeg doma.
Šta treba provjeriti da se kupovina parcele ne pretvori u probleme umjesto u radost
Pretpostavimo da ste već odgovorili na najvažnija pitanja: gdje želite kupiti zemljište (barem na nivou okruga ili smjera) i za šta (živite stalno, dolazite povremeno, živite ljeti). Ipak, neminovno se nađete u lavirintu složenih i međusobno povezanih pitanja; na šta treba obratiti pažnju prilikom kupovine parcele?
Gdje i od koga kupiti zemljište?
Zemljište možete kupiti od drugog privatnog vlasnika. Možete kupiti od developera novog sela (iako se sama transakcija može de jure izvršiti kao kupovina od pojedinca). I konačno, postoji mogućnost kupovine direktno od opština na aukciji (često o takvim transakcijama kažu da se „zemlja kupuje od države“).
Kupovina od pojedinca nosi sve rizike takvih transakcija (prijetnja „nekvalitetnim” dokumentima, kršenje prava trećeg lica tokom transakcije, itd.)
Organizirano vikend naselje (osim ako ne kupujete u zadnjim fazama) je praćeno rizikom od nedovršene gradnje. Istovremeno, postoji rizik od visokih naknada za usluge (po pravilu, dok se selo gradi, nema potrebe za plaćanjem usluga, a onda su stanovnici zapanjeni visokim stopama). Što se tiče trgovanja, učešće u njima zahteva određene veštine i... slobodna sredstva koja će biti uplaćena kao kolateral. Osim toga, lokacije koje su potencijalno pogodne za vas neće uvijek biti stavljene na aukciju.
Koja je kategorija zemljišta najbolja za izgradnju seoske kuće?
Novo u Zakonu o zemljištu 2019
1. januara stupila su na snagu nova izdanja Zakona o zemljištu, urbanističkom planiranju, stambenom zakonu i Zakona o hipoteci, koji značajno mijenjaju ideju o zemljišnim parcelama. Prije svega, koncepti "dacha", "dacha parcela", "dacha Association" nestaju. Ostala su samo neprofitna partnerstva za “baštanstvo” i “baštanstvo”.
Stalna stambena zgrada može se izgraditi na zemljištu za baštu. Zahtjevi za to, kao iu slučaju individualne stambene izgradnje, nisu više od tri nadzemne etaže (ali ne više od 20 m). Kuća mora biti namijenjena jednoj porodici, tj. bez podjele na stanove. Istina, sada čak iu SNT-u morate dobiti dozvolu za izgradnju kuće (ranije je to trebalo učiniti samo na zemljištima naselja s dopuštenom upotrebom individualne stambene izgradnje).
Na zemljištima za vrtlarstvo mogu se graditi samo netrajni objekti, odnosno bez temelja.
Takođe je važno da se sada baštenska kućica može prepoznati kao stambena zgrada (ako ispunjava sve tehničke propise za stambene objekte) i obrnuto (osim ako u ovoj kući niko ne živi stalno). Ovaj postupak je regulisan Uredbom Vlade Ruske Federacije od 28. januara 2006. N 47 (sa izmjenama i dopunama od 24. decembra 2018.) „O odobravanju Pravilnika o priznavanju prostorija kao stambenih, stambenih prostorija neprikladnih za stanovanje, stana zgrada u zapuštenom stanju i podložna rušenju ili rekonstrukciji, baštenska kućica kao stambena zgrada i stambena zgrada baštenska kućica.” U stambenoj zgradi možete dobiti trajnu registraciju
Kakva bi trebala biti topografija stranice?
Idealno mjesto za izgradnju kuće treba biti ravno, smješteno na brdu ili, u ekstremnim slučajevima, na vrhu padine. Oblik – pravougaonik, omjer 1:2, orijentacija – od istoka prema zapadu. U stvarnosti, takvi idealni parametri se gotovo nikada ne nalaze. Šta morate da žrtvujete zavisi od situacije. Na primjer, jaruga koja prelazi preko lokacije jasno se smatra faktorom odbijanja. Ali, ako se sama parcela nalazi na osamljenom mjestu, parcela je velika, a cijena niska, možda će to nekome biti prednost, što će im omogućiti da provedu zanimljiv krajobrazni projekat.
Ono što bi vas svakako trebalo upozoriti je prijetnja redovnih poplava. To se dešava u poplavnim ravnicama rijeka i jezera, koja se mogu jako izliti u proljeće, te na mjestima sa visokim nivoom podzemnih voda. Stoga, pod jednakim uvjetima, odaberite područje koje se nalazi više. Inače, nivo podzemne vode je važan pri projektovanju buduće kuće: ako je viši od 2 metra, bolje je da napustite opremljeni podrum ili prizemlje, jer hidroizolacija će zahtijevati velike troškove. Naprotiv, previše duboka lokacija može onemogućiti izgradnju bunara. Bušenje bunara je drugačiji trošak i potrebno je dobiti dozvolu. U nekim vodozaštitnim zonama potpuno je zabranjeno bušenje bunara.
Još jedna problematična lokacija je na rubu visoke litice. Takve parcele su vrlo slikovite i omogućavaju vam da izgradite kuću sa fantastičnim pogledom. Ali meke sedimentne stijene mogu se jednog dana srušiti.
Koliko bi trebalo da košta zemljište?
Za profesionalne programere, odnos troškova za zemljište i izgradnju kuće obično se drži u tajnosti. Ali kažu da bi zemljište trebalo koštati oko 30% cjelokupnog projekta. Fokusirajte se na ove brojeve kada započnete pretragu.
Na šta treba obratiti pažnju prilikom kupovine parcele?
Provjerite komunikacije
To uključuje struju, plin, vodosnabdijevanje, kanalizaciju i atmosferske odvode. Prva dva su kritično važna. Ako nisu povezani, onda se trebate raspitati o udaljenosti točaka povezivanja i dostupnosti slobodnog kapaciteta. Marina Deniskina, direktorica kompanije Veresk Group, podsjeća da je „ustanovljena pojednostavljena procedura za priključenje građana na električnu mrežu snage do 15 kW, što je sasvim dovoljno za privatna domaćinstva. Trošak takve veze iznosit će samo 550 rubalja, isključujući povezane troškove. Sa gasom sve može biti mnogo komplikovanije i skuplje, u svakom pojedinačnom slučaju potrebno je razjasniti pitanje sa organizacijom za snabdevanje gasom.”
Prema drugim stručnjacima, u bliskom srednjem moskovskom regionu, prisustvo ili odsustvo tehničkih uslova za gas menja cenu zemljišne parcele za oko trećinu. Uostalom, ni ovdje još nisu sva naselja gasifikovana.
Šta je sa infrastrukturom?
Transportna dostupnost. Kakav je put do lokacije, da li se zimi čisti i o čijem trošku, da li je poplavljen tokom poplava. Kako se mijenjaju gužve na autoputu radnim danima i vikendom? Postoji li dostupan javni prijevoz?
Komercijalna i društvena infrastruktura. Gdje se nalaze najbliže radnje i koliko sati rade? Međutim, ova pitanja se gotovo uvijek postavljaju. Mnogo rjeđe pitaju gdje dobiti najbližu medicinsku pomoć? (Kada traže parcelu za izgradnju vikendice, uopće ne razmišljaju o tome, ali pitanje može biti relevantno, pogotovo ako ima male djece i starijih roditelja).
Isto se odnosi na škole i infrastrukturu za slobodno vrijeme (od značaja za stalni boravak). Naravno, svaki roditelj će se pobrinuti da škola bude u blizini. Ali dok su djeca vrlo mala, još nisu u potpunosti svjesna činjenice da su im, osim škole, potrebni klubovi, ateljei, sekcije i bazen. Provjerite ovo prije nego što kupite zemljište i počnete graditi kuću.
Šta je sa granicama lokacije?
Zbog zabune oko imovine koja je nastala proteklih decenija, danas postoje područja sa granicama koje se ukrštaju prema dokumentima. Stoga, uvjerite se da je potpisan sporazum sa svim susjedima koji priznaju granice lokacije, te da su same granice zapravo označene na terenu.
Ako kupujete zemljište za individualnu stambenu izgradnju, onda pogledajte područje da vidite gdje je „crvena linija“ koja definiše granicu dozvoljene gradnje.
Uništene (ili jednostavno stare) zgrade zahtijevat će troškove zbrinjavanja.
Šta je sa komšijama?
Nepotrebno je reći da neprikladni susjedi mogu uništiti bilo koju parcelu iz snova. Na primjer, ako planirate živjeti tokom cijele godine, ali vaši susjedi dolaze samo ljeti, malo je vjerovatno da će podržati vašu inicijativu za čišćenje puteva zime. Problemi mogu nastati sa komšijama koji iznajmljuju kuće za organizovanje bučnih zabava ili sa onima koji se bave peradarstvom i stočarstvom. Ako su dozvoljena upotreba zemljišta privatne parcele (osobne pomoćne parcele), onda ne može biti potraživanja prema onima koji drže krave.
Šta je sa smećem?
Ovo je nova glavobolja koja se javila vlasnicima seoskih kuća. Saznajte postoji li deponija čvrstog otpada u blizini lokacije i planiraju li je organizirati u budućnosti. Ako kupujete plac u SNT-u ili selu, raspitajte se kako stoje stvari sa odvozom i odlaganjem smeća.
Kako kupiti zemljište od države za individualnu stambenu izgradnju
Marina Deniskina, čelnica kompanije Veresk Group, kaže: "Trenutno se na aukcijama prodaje dosta općinskog zemljišta. Aktualne informacije o aukcijama koje su u toku možete pronaći na web stranici torgi.gov.ru, gdje su informacije o aukcijama koje održava država u celoj Rusiji se prikuplja.” .
Na aukciji mogu učestvovati i pravna lica i građani. Dovoljno je da podnesete prijavu sa kopijom pasoša i uplatite depozit, koji će biti vraćen ukoliko ponuđač ne pobijedi. Ukoliko se trgovanje odvija elektronski, potrebno je imati i elektronski digitalni potpis (EDS).
Ako pronađete zanimljivu stranicu na aukciji, trebali biste je pažljivo proučiti. Za početak možete koristiti uslugu "Javna katastarska karta" koja se nalazi na web stranici Rosreestra i odrediti lokaciju stranice.
Potrebno je otići na lokaciju, pronaći granice lokacije na terenu, uvjeriti se u njegovu transportnu dostupnost, uključujući i zimi, procijeniti okolinu i moguće prisustvo obližnjih industrijskih ili poljoprivrednih preduzeća, infrastrukture i komunikacija.
Takođe je potrebno provjeriti dostupnost i sadržaj dokumentacije za parcelu: da li je parcela upisana u katastarski registar, da nema prelaska granice sa susjednim parcelama, da nema tereta ili hapsenja. Neophodno je obratiti pažnju na kategoriju i vrstu dozvoljene upotrebe zemljišta: u odnosu na parcele namenjene privatnoj gradnji, „individualna stambena izgradnja“ smatra se najvrednijim. Također morate saznati dozvoljene građevinske parametre navedene u Pravilima korištenja i uređenja zemljišta.
Mogućnost povezivanja komunikacija (prvenstveno struje i plina) je od velikog značaja, jer cijena parcele sa i bez komunikacija može značajno varirati.
Najčešće se prodaju parcele namijenjene za individualnu stambenu izgradnju (IHC) i dacha zemljišta koja se nalaze u hortikulturnim neprofitnim partnerstvima (SNT) i dacha neprofitnim partnerstvima (DNP). Kojoj kategoriji pripada određena parcela možete saznati iz vlasničke potvrde koju vodi prodavac. Koje su glavne razlike između ovih tipova? Zemljište za individualnu stambenu izgradnju omogućava vlasniku da ima i druge objekte za domaćinstvo, kao i postavljanje bašte ili povrtnjaka. Prije početka gradnje budući vlasnik mora dobiti dozvolu. Svoje rođake možete prijaviti u izgrađenu kuću. Na seoskom i baštenskom zemljištu možete ga graditi, uknjižiti i dobiti vlasnički list, ali je moguće da će upis u njega biti problematičan. Jedna od prednosti ovakvih parcela je nepostojanje potrebe za dobijanjem građevinske dozvole.
Cijena
Važan kriterij pri odabiru stranice je njegova cijena. Po pravilu, što se zemljište nalazi bliže granici Sankt Peterburga, to će kupca koštati skuplje, što je dalje, to je, naravno, jeftinije. Međutim, gradnja velike kuće na znatnoj udaljenosti ima smisla samo ako ne morate svaki dan putovati u grad. U suprotnom ćete provesti previše vremena putujući u oba smjera. Čak i sa ograničenim iznosom finansija, mudrije je napraviti izbor u korist takozvane „zlatne sredine“. Dodajmo da na cijenu zemljišne parcele ne utiče samo udaljenost od obilaznice, već i status. Parcele za individualnu stambenu izgradnju su a priori skuplje od parcela u baštenskim ortacima. Cijene zemljišta u Lenjingradskoj regiji (od drugog kvartala 2016.) možete pronaći u pregledu na portalu Real Estate Bulletin
Square
Prilikom odabira veličine parcele, vodite se očekivanim razmjerom budućeg doma i vašim planovima za uređenje prostora. Na primjer, 10 hektara je više nego dovoljno za postavljanje vikendice površine 150 četvornih metara, ugradnju garaže, kupatila, opremanje igrališta ili sportskog terena, a također i zasađivanje malog povrtnjaka. Ako želite da živite u blizini grada, a ne možete sebi da priuštite plac od 10 ari na ovakvim površinama, onda zbog gušće raspoređenosti objekata možete se snaći i sa manjom površinom. Međutim, bolje je kupiti parcelu s malom rezervom, jer je moguće da će za nekoliko godina vaša djeca tražiti da sagrade bazen ispred kuće, a vi ćete sami početi sanjati o minigolf terenu. . Sada nekoliko riječi o obliku zemljišne parcele. Možda je drugačije, ali ipak je mnogo lakše postaviti zgrade na pravokutnu ili kvadratnu parcelu nego, recimo, na L-oblika.
Tlo i pejzaž
Prije sklapanja ugovora, svakako proučite karakteristike tla područja koje volite. Ako zanemarite ovu važnu nijansu, rizikujete da se suočite sa situacijom u kojoj će troškovi izgradnje temelja biti uporedivi s troškovima izgradnje kuće. Najbolja opcija tla je pješčenjak s niskim nivoom podzemne vode, najmanje pogodan je treset. Naravno, ne može svako sam da analizira svojstva tla, pa bi bilo dobro naručiti geološka ispitivanja.
Prilikom odabira lokacije, savjetujemo vam da obratite pažnju ne samo na tlo, već i na pejzaž područja. Ovdje ne može postojati idealna opcija. Svaka ima svoje prednosti. Na primjer, lokacija u blizini šume omogućit će vam da udišete čist zrak, a sama vikendica će biti zaštićena od vjetra. Zemljište na obali akumulacije pružit će priliku da se divite prekrasnom krajoliku, vozite se čamcem i pecate, ali takve su parcele, prvo, najskuplje, a drugo, s visokim nivoom podzemnih voda, dobrom drenažom sistem može biti potreban.
Putevi
Nisu sve zemljišne parcele smještene u blizini glavnih prometnih arterija. Moguće je da ćete od autoputa do kuće morati stići putem, čija kvaliteta ne bi trebala uzrokovati poteškoće u vožnji i nanijeti štetu automobilu. Također je vrijedno uzeti u obzir prisutnost željezničkog prijelaza na ruti, jer u svakodnevnoj prometnoj gužvi ispred zatvorene barijere možete izgubiti ogromnu količinu vremena.
Ekologija
Želja za životom na čistom vazduhu jedan je od glavnih razloga zašto se ljudi sele iz grada. Ako vam je ekološki prihvatljiva lokacija važna, prije kupovine zemljišta, saznajte postoje li u blizini neka industrijska poduzeća, spalionice otpada ili deponije. Takođe nije preporučljivo da visokonaponski dalekovod prolazi u blizini lokacije. Napominjemo da je u Lenjingradskoj oblasti znatno više ekološki prihvatljivih područja od zagađenih, a život van grada je mnogo zdraviji nego u bučnoj i zagađenoj metropoli.
Društvena infrastruktura
Kako biste osigurali da život na selu ne uzrokuje neugodnosti, unaprijed razmislite o tome koji će vam točno objekti društvene infrastrukture biti potrebni. Ako imate djecu, onda bi u blizini vaše kuće trebali biti vrtić, škola i ambulanta. Za odrasle članove porodice, prodavnice, pošta, banka (ili bankomat) i zdravstvena ustanova treba da budu od velike važnosti. Ako ih nema, onda ima smisla pitati lokalno stanovništvo o izgledima za otvaranje takvih institucija u doglednoj budućnosti. Imajte na umu da su parcele u područjima sa razvijenom infrastrukturom skuplje nego u udaljenim područjima, ali ne bismo savjetovali da štedite na pogodnostima.
Komunikacije
Na kupljenu parcelu mora biti snabdjevena struja. Bez toga će biti nemoguće živjeti u kući, a ne može si svatko priuštiti opremanje vlastite trafostanice. Postavite pitanje prodavaču o trenutnoj snazi. Za kuću površine 150 četvornih metara treba biti najmanje 10 kW. U suprotnom, dom neće biti energetski efikasan, a vi ćete izgubiti mogućnost korištenja mnogih kućnih električnih uređaja.
Dobro je ako je lokacija koju odaberete gasificirana, jer je plin jeftin izvor grijanja za domove. Ako nema plina, vikendica se može grijati pomoću bojlera koji radi na dizel gorivo ili pelet. Struja također može riješiti problem grijanja. I ne plašite se velikih računa. Troškovi električnog grijanja kuće površine 150 četvornih metara bit će uporedivi s troškovima centraliziranog grijanja gradskog stana površine 100 četvornih metara.
Voda je izvor života! Bez toga nećete moći održavati higijenu, pripremati hranu, niti brinuti o zasadima na vašoj lokaciji. Idealna opcija vodosnabdijevanja je centralizirano vodosnabdijevanje. Međutim, njegov nedostatak nije razlog za odbijanje kupovine. Često se kao alternativa koristi bunar ili bušotina.
Nedostatak drenaže se može riješiti kupovinom i ugradnjom septičke jame, koja sakuplja otpadne vode i prerađuje ih u procesnu vodu. Na tržištu postoji mnogo vrsta takve opreme, koje se razlikuju po tehničkim karakteristikama i cijeni.
Sada kada ste odabrali odgovarajuću parcelu i zaključili kupoprodajnu transakciju, slobodno se možete obratiti građevinskoj firmi, gdje će vam ponuditi standardne ili na osnovu vaših želja i finansijskih mogućnosti.
Ja sam Pavel. Znam, ne želiš da letiš kroz kupovinu zemlje?!
U nastavku su moji savjeti kako odabrati i kupiti pravo zemljište za izgradnju kuće. Više informacija ima na kraju videa.
Nakon odabira najoptimalnije opcije lokacije za sebe, možete započeti odabir građevinskog tima ili organizacije. Reći ću vam kako to učiniti u članku "Kako odabrati graditelje".
Prilikom kupovine parcele obratio sam pažnju na:
Katastarski status zemljišta
Sve parcele imaju status koji određuje namjenu zemljišta. Zemljišta se obično nude na prodaju za privatnu izgradnju: SNT, što znači hortikulturno neprofitno partnerstvo, DNP - dacha neprofitno partnerstvo i IZHS - individualna stambena izgradnja (također poznata kao stalni boravak).
Partnerstvo za baštu ili dacha može se uzeti u obzir za izgradnju stambene zgrade samo ako je njen predsjednik vaš dobar prijatelj ili rođak. Ili ako je u takvom partnerstvu malo parcela, oko 20-30 i svi vlasnici su adekvatni, imućni ljudi koji koriste daču za čest boravak i redovno plaćaju sve potrebne naknade i plaćanja za usluge. Da se ne desi da dug jednog vlasnika padne na pleća ostalih.
To se ne može dogoditi u naseljenim mjestima na zemljištima individualne stambene izgradnje, pa sam ovu kategoriju zemljišta razmatrao samo za građevinsko. Ali ovdje morate shvatiti da će takva parcela koštati mnogo više od zemljišta za vrtlarstvo, pa izračunajte svoje mogućnosti.
Treba li ti benzin?
Savjetujem vam da obratite pažnju na to koliko ćete preplatiti za gasifikaciju lokacije. Odnosno, ako će vas, na primjer, isporuka plina na lokaciju koštati i do 300 hiljada rubalja uz cijenu zemljišta, onda bi to moglo imati smisla. Ali ne zaboravite da ćete morati platiti i za povezivanje vaše plinske opreme na centralni plinovod.
Moje iskustvo sugerira da ako trošak ugradnje plinovoda na lokaciju premašuje 300 hiljada, onda neće biti smisla u gasifikaciji, a onda nema smisla obraćati pažnju na mogućnost priključenja plina. Štoviše, postoje i druge isplative opcije za grijanje kuće, pod uvjetom da je dovoljno izolirana. U isto vrijeme, korištenje alternativnih rashladnih tekućina bit će vam mnogo isplativije.
Da biste vidjeli svoje prednosti, pogledajte moj video u kojem upoređujem troškove grijanja kuće na plin, struju i druge vrste goriva. Koristim struju za grijanje kuće i pokazalo se da je to mnogo isplativije od plina. A isporuka plina na moju lokaciju isplatila bi se za više od 60 godina.
Zašto grejanje na struju? jeftiniji od gasa
Voda je izvor života
Sljedeća važna točka, po mom mišljenju, je prisutnost vode na lokaciji, odnosno njena lokacija. Smatram da je bolje odabrati lokaciju na način da ima upotrebljive vode ne duboko od površine vode. Ne govorimo o arteškim bunarima, vađenje vode iz kojih će koštati najmanje 200 hiljada rubalja, a za korištenje takve vode u svakodnevnom životu trebat će vam i posebni, skupi filteri.
Odlična opcija bila bi centralizirano vodoopskrba ili čista voda koja se nalazi tako blizu površine zemlje da je dovoljno izgraditi bunar za njegovo izvlačenje.
Ako svi imaju arteške bunare onda pripremite 200+ hiljada da ima vode u kući
Da bih saznao koliko je duboka voda, pitao sam komšije. Morate pitati kakvu vodu koriste kod kuće; ako postoje bunari, onda saznajte o broju prstenova u njima. Saznajte koliki je nivo vode u bunarima u vršnim periodima godine.
Najniži nivo vode u tlu bilježi se u avgustu – septembru i februaru – martu. Stoga, ako krajem ljeta stanovnici susjednih područja uoče značajan pad nivoa vode u svojim bunarima, onda ne možemo isključiti mogućnost da ćete u tim periodima morati štedjeti vodu ili bušiti arteški bunar.
Mogućnost drenaže lokacije
Obratite pažnju na nagib lokacije i njen položaj u odnosu na susjedne parcele. Kada razmatrate opcije prilikom kupovine, razmislite o tome kako ćete urediti odvodnju na ovom prostoru i gdje ispuštati otpadne vode iz septičke jame.
Iako je ova voda relativno čista i može se koristiti za zalivanje bašte, kao i ja. Ali ipak, ako je promet vode velik ili zemljištu nije potrebno zalijevanje, kao što je, na primjer, u proljeće, morate osigurati njegovu drenažu.
Procijenite lokaciju lokacije: ako se nalazi u niskom području ili na kraju ulice, tada će sva voda susjeda koji žive uz ulicu, prema pravilima gravitacije, težiti ovoj lokaciji. U takvoj situaciji, dobra drenaža neće spasiti područja od zalijevanja.
Razmatrao sam samo područja koja nisu u nizini i to na način da se voda iz nje može odvesti negdje dalje: u arik, jarak, susjedno jezero ili negdje drugdje.
Kada planirate svoju odvodnju, savjetujem vam da je uredite tako da ne ometa vaše susjede.
Put i područje
Udaljenost od centralnih autoputeva u našem podneblju jedan je od bitnih aspekata pri odabiru zemljišta. U to sam se uvjerio iz vlastitog iskustva. Posebno ćete osjetiti neugodnost od blizine glavnih autoputeva zimi.
Odaberite lokaciju dublje od centralnih puteva - inače ćete se zimi umoriti od čišćenja snijega koji će vam traktori bacati na vožnju
Ako se vaša lokacija nalazi na jednom od centralnih puteva u naselju, budite spremni na činjenicu da će sav snijeg koji je oprema očišćen sa kolovoza završiti na vašoj lokaciji i okolini. Video sam ovu sliku prošle zime nedaleko od moje kuće. Jasno je da će biti potreban ogroman fizički napor i dosta vremena da biste bacili toliku količinu snijega za čišćenje prolaza i prilaza do kuće.
Stoga vam savjetujem da odaberete lokaciju udaljenu od glavnih ulica. Još nekoliko stvari govori u prilog ovom izboru: prvo, stalna buka i prašina iz automobila u prolazu će vas u manjoj mjeri uznemiravati, a drugo, lakše ćete izaći sa svoje teritorije na cestu.
Važna tačka u vezi sa putevima koji prolaze u neposrednoj blizini lokacije je koliko propusnog opsega imaju?, odnosno koliko je prohodan, koliko je zauzet vozilima u vršnim satima i koliko je pogodan za prolaz tolikog broja vozila.
Na primjer, ako je vaša stranica okrenuta putnom putu, prije izlaska na autocestu, u neposrednoj blizini lokacije, doći će do uspona, tada će se u špicu ovo mjesto skupiti velika gomila automobila, stvarajući saobraćajnu gužvu . Shodno tome, vozilo zaglavljeno u saobraćajnoj gužvi će ometati vaš izlazak iz lokalnog područja.
Kako biste precizno procijenili situaciju na putu oko odabranog područja, savjetujem vam da ga posjetite ujutro, u 7-8 sati, i uveče, u 18-19 sati. Ako nađete gužvu automobila na izlazu na cestu, budite spremni na činjenicu da će vam vožnja do i od kuće tokom špica zahtijevati značajno ulaganje vremena.
Istovremeno, veoma je važno da postoje pogodni pristupni putevi do lokacije. Iz vlastitog iskustva sam naučio da je tokom izgradnje potrebno mnogo više prostora za manipulaciju tehničkim vozilima na gradilištu i u blizini, a uzak ili nezgodan ulaz će vam u ovoj fazi stvarati više poteškoća i povećati troškove rada. Stoga je bolje da su pristupni putevi do vaše lokacije jaki, široki i pogodni za manevrisanje velikom teškom opremom bez oštećenja vaših susjeda.
Moje iskustvo govori da preferiram dugačke parcele koje se nalaze uz cestu, a ne one koje su uz cestu sa uskom stranom. Ovaj aranžman će biti zgodan ako iznenada jednog dana odlučite da razgraničite svoju parcelu. Tada možete dobiti dvije parcele sa zasebnim ulazima. Ovo svakako nije najvažnija stvar, ali mislim da ovu mogućnost vrijedi uzeti u obzir.
Koliko daleko od grada?
Prema mojim proračunima, potrebno je izabrati zemljište na osnovu udaljenosti koje zadovoljava sljedeće zahtjeve:
- · Nalazi se ne više od sat vremena vožnje od vašeg posla.
- · Ne više od 20-30 minuta vožnje automobilom od vrtića ili škole.
- · Idealna parcela bi bila u istoj oblasti u kojoj ste ranije živjeli.
- · Odlično je ako vam je zgodno da svoju djecu brzo odvedete roditeljima i vratite kući.
I sam poznajem ljude koji su kupili zemljište i izgradili kuću za stalni boravak bliže vodi, ali na tolikoj udaljenosti od grada da put do posla i nazad traje dosta vremena. Nakon što u takvim uvjetima žive samo jednu sezonu, shvaćaju da su pogriješili u odabiru lokacije i voda u blizini kuće više nije tako privlačna. A višesatno svakodnevno putovanje na posao i nazad je iscrpljujuće.
Neophodni sadržaji (čistoća puteva, odvoz smeća)
Prilikom odabira stranice, toplo vam savjetujem da obratite pažnju na neke sitnice koje će vam omogućiti uštedu:
- Ko, koliko često i za koju cijenu zimi čisti put koji vodi do lokacije.
Nemoguće je nositi se s takvim obimom posla koristeći ruke ili obične čistače snijega, tako da ćete nekoliko puta u sezoni morati unajmiti posebnu opremu. Ako i vaši komšije zimi žive na svojim parcelama, biće jeftinije da zajedno plaćate usluge traktora. Prema mom iskustvu, trošak izdavanja iznosit će oko 200 rubalja za jedno čišćenje od svakog vlasnika, ali naišao sam na slučajeve kada su susjedi sve te troškove prebacili na nove vlasnike, koristeći svoje neznanje o pitanju. - Kako se uklanja smeće?
Moje iskustvo pokazuje da centralizirano uklanjanje istog nije samo nezgodno, već i nerazumno skupo. Što se tiče troškova rada, sakupljanje vreće smeća ujutro, ubacivanje u auto i odnošenje na posebno određeno mjesto u vašem naselju teško da je lakše nego isto smeće donijeti u grad, gdje se baca. Obično je u selima centralizovano odvoz smeća organizovano mesto gde svi stanovnici odvoze otpad, odlažu ga u kante, gde sve može da leži nedeljama, šireći sve vrste zaraza i neprijatnih mirisa. - Druga opcija je kada stanovnici izbace smeće na ulice, a auto u prolazu ga pokupi.
Ali ovo takođe nije najbolji način, jer mašina nema uvijek vremena da prikupi vreće prije nego što ih mačke i psi utrobe. Prije odvoza smeća na ovaj način, po pravilu se automobil vozi jednom sedmično, sav otpad se odlaže kod kuće, što je nehigijensko, posebno po toplom vremenu. Stoga bih u fazi kupovine zemljišta pitao kako je organizirano odvoz otpada i posjetio mjesto za prikupljanje otpada. Ali najbolja opcija je, po mom mišljenju, svaki dan odvoziti smeće u grad.
Kome i čemu susjedna stranica?
Siguran sam da je važna tačka lokacija lokacije u odnosu na različite prirodne objekte: šumu, rijeku, potok i tako dalje.
Stoga sam za sebe istaknuo nekoliko nijansi:
1. Blizina šume
omogućit će blizinu komaraca u toploj sezoni. Ako vam ne smetaju ovi insekti koji sišu krv, a nemate malu djecu, onda možete sigurno kupiti zemljište pored šume. Lijepo je i zimi i ljeti, lijepo je slušati cvrkut ptica, možete otići u šumu da berete pečurke i bobice. Ali ako se bojite komaraca, birajte mjesta dalje od močvara i šuma.
2. Ko su vaše komšije?
Ovo je vjerovatno najvažnija stvar pri odabiru zemljišta.
Kupovinom placa kupujete komšije i tek onda svoj mir i lagodan život. Komuniciraj sa komšijama i ne budi komšije sa šupcima!!!
Moje mišljenje je da kada kupujete plac, kupujete svoje komšije. A ako su vam komšije dobri, ljubazni, otvoreni ljudi, onda će vam život pored njih biti prijatan i radostan.
