- Lista listova
- Opće informacije. Površina sobe
- Izgledi
- Dijagram lokacije
- Plan obilježavanja 1. kata
- Plan obilježavanja 2. kata
- Tlocrt potkrovlja
- Plan krova
- Fasade
- Dekorativni elementi fasade
- Posjekotine
- Specifikacija elemenata za popunjavanje vanjskih otvora. Skice
- Osnovne jedinice za presjeke i fasade
- Ventilacijski kanali i dimnjaci
- Šematski dijagram temeljne jame za kuću
- Šematski dijagram temeljne jame za temelj trijema
- Šematski dijagrami ulaza i izlaza komunalnih mreža
- Plan i 3D prikaz pripreme za temeljna rebra i ploču na koti. -0,850
- Plan i 3D prikaz temeljnih rebara
- Plan temeljne ploče na koti. -0,850. 3D prikaz temelja bez izolacije.
- Plan dodatnog ojačanja temeljne ploče na koti. -0,850
- Plan temeljne ploče na koti. -0.200
- Plan dodatnog ojačanja temeljne ploče na koti. -0.200
- Temeljni dijelovi
- Osnovni dijagrami armiranja temelja
- Ojačanje vanjskih stepenica
- Planovi rasporeda horizontalne i vertikalne izolacije
- Šematski dijagrami hidro- i toplinske izolacije temelja
- 3D prikaz temelja
- Unutrašnje stepenište. 3D prikaz armature
- Glavni dio uz zid. Tehničke upute za zidane konstrukcije
- Šematski dijagrami džamper uređaja
- Zidani plan 1. kata. 3D pogled na zidove 1. kata
- Plan zidanja fasadnog sloja 1. kata
- Plan niša 1. kata
- Plan i 3D prikaz nadvoja na nadmorskoj visini. +3.150
- Šematski dijagrami armature podova na koti. +3.150 i +6.650
- Shema spajanja podnih armatura
- Plan i 3D pogled na sprat na visini. +3.150
- Plan za dodatno ojačanje poda na koti. 3.150
- Zidani plan 2. kata. 3D pogled na zidove 2. kata
- Plan zidanja fasadnog sloja 2. kata
- Plan niša 2. sprata
- Plan i 3D prikaz nadvoja na nadmorskoj visini. +6.450
- Plan i 3D prikaz nadvoja na nadmorskoj visini. +6.660
- Plan za dodatno ojačanje poda na koti. +6.660
- Zidani plan potkrovlja
- Plan i 3D prikaz monolitnog pojasa ispod Mauerlata
- Plan i 3D prikaz Mauerlata
- Plan i 3D pogled na regale, nosače i grede
- Plan i 3D prikaz sistema rogova
- Sekcije duž rogova
- Glavne komponente sistema rogova
- Terasa. Planovi metalnih stubova i greda
- Terasa. Plan stubova terase
- Terasa. Plan ogradnih konstrukcija terase. Plan podnih greda.
- Terasa. Posjekotine.
- Garaža. Plan monolitnog pojasa na koti. +2.715
- Garaža. Tlocrt grede
- Garaža. Plan rada na visini. +3.970. Plan monolitnih pojaseva na koti. +2.850 i +3.065
- Garaža. Posjekotine
- Garaža. Fragmenti sekcija
- Trem 2. Plan metalnih stubova. Tlocrt grede
- Trem 2. Plan ogradnih konstrukcija
- Trijem 2. 3D pogledi
- Krov na visini +5.181. Plan monolitnih pojaseva za rogove
- Krov na visini +5.181. Rafter plan
- Krov na visini +5.181. Plan krova
- 3D prikazi nosivih konstrukcija garaže, terase i trijema
- Trem 1
- Stepenice
Mnogi ljudi koji žele izgraditi vlastiti dom za stalni boravak svjesni su potrebe da u to ulože značajnu količinu novca i truda. Glavni zahtjev je izgradnja strukture na osnovu onoga što je prethodno primljeno, a za to je preporučljivo koristiti i poseban projekat.
Samo kompetentnim proračunima može se izgraditi kuća s idealnim parametrima i opremljena svim potrebnim komunikacijama.
Bez toga će biti teško dobiti potvrdu o registraciji, a postoji i velika vjerovatnoća da će zgrada biti potpuno neprikladna za stanovanje.
Zakonska regulativa ovog pitanja
Glavne tačke vezane za izgradnju privatne kuće sadržane su u Građanskom zakoniku Ruske Federacije.
Njime se uređuje postupak izgradnje, kao i postupak puštanja u funkciju.
Glavne informacije možete pogledati:
- Naredba Ministarstva regionalnog razvoja br. 624 sadrži informacije o tome koje geodetske radove je potrebno izvršiti da bi se dobila zaista kvalitetna i pravilno izračunata projektna dokumentacija.
- Na osnovu dijela 17 čl. 51. Građanskog zakonika nije potrebno izraditi projektnu dokumentaciju za izgradnju stambene zgrade, stoga je dozvoljeno izvršiti ovaj proces bez ovih dokumenata.
Dakle, izgradnja privatne kuće i neke vrste radova na rekonstrukciji mogu se izvesti bez formiranja složenog projekta.
Iako u zakonu ne postoji obaveza izrade projekta, svaki budući vlasnik zgrade bi trebao razmisliti o tome, jer bez ove dokumentacije postoji velika vjerovatnoća da će prilikom izgradnje objekta biti prekršeni osnovni zahtjevi za ovaj proces, pa će biti opasno ili potpuno nenastanjivo.
Cijeli proces izgradnje bilo koje privatne kuće je podijeljen u uzastopne faze:
Ako nemoj dobiti dozvolu za izgradnju unaprijed, tada će se izgrađena kuća smatrati neovlaštenom gradnjom, pa ako se kao rezultat inspekcije pokaže da sadrži neke nekvalitetne elemente ili je izgrađena s kršenjem građevinski kodovi, onda se takva građevina može nasilno srušiti.
Za neovlaštenu gradnju Osim toga, morat ćete platiti značajne kazne. Za projekat nije potrebna prethodna dozvola, ali je preporučljivo da ga sami počnete kreirati. U ovom slučaju sve građevinski radoviće se vršiti na osnovu ove dokumentacije, tako da će postojati uvjerenje da su kompetentni i bez ozbiljnijih grešaka.
Na osnovu projektnog dokumenta moguće je tačno razumjeti gdje će se zgrada nalaziti na lokaciji, na kojoj udaljenosti od nje je poželjno graditi druge objekte, a također se uzima u obzir da li zahtjevi nisu prekršeni.
Projektna dokumentacija Sadrži informacije o veličini kuće, spratnosti, rasporedu, kao i njenoj lokaciji na lokaciji u odnosu na druge objekte.
Možete ga naručiti u različitim verzijama:
- tipičan, koji je lako pronaći u bazi podataka arhitektonskog biroa, a njegova cijena se smatra prihvatljivom i niskom, tako da svaka osoba, na osnovu vlastitih zahtjeva, može odabrati najbolju opciju;
- pojedinačna, koja se mora naručiti od specijalizovane dizajnerske kompanije, obično za 1 sq. m morate platiti oko 1,2 hiljade rubalja, tako da za njegovo formiranje na zgradi čija je površina 100 kvadratnih metara. m., morat ćete platiti najmanje 120 hiljada rubalja.
Part svaki projektni dokument uključuje odjeljke:
Zbog složenosti projektne dokumentacije, njeno formiranje trebaju obavljati isključivo stručnjaci.
Za višespratnice
Za izgradnju stambene zgrade, projekat je obavezan dokument.
Svi papiri su isti po sadržaju i količini, bez obzira na vrstu kuće, jer je procedura regulisana propisima.
Projekt potrebno ne samo za izgradnju visokih zgrada, ali i za njegovu rekonstrukciju, preopremu ili remont.
Prilikom pripreme za izgradnju višespratnice neke karakteristike procesa su uzete u obzir:
Projektnu dokumentaciju izrađuju isključivo iskusni i profesionalni stručnjaci koji rade u specijalizovanim organizacijama koje su članice relevantnog SRO-a.
Za individualne kuće
Ako se gradi privatna zgrada, onda prema čl. 51. Građanskog zakonika ne zahtijeva korištenje posebne projektne dokumentacije za to.
Dozvolu možete dobiti i bez ovog dokumenta.
Gde uslovi moraju biti ispunjeni:
Sve što vam treba je skica, a možete je i sami nacrtati ako znate kako pravilno koristiti posebne računalne programe dizajnirane za ove svrhe. Zbog toga ne morate trošiti puno vremena i truda na projektovanje, ali postoji mogućnost da se tokom izgradnje objekta naprave brojne greške ili da se izaberu neefikasne tehnologije. To će dovesti do potrebe da se situacija ispravi, pa se gubi još više vremena i truda.
Stoga je preporučljivo unaprijed izraditi projekt za budućeg vlasnika kuće. Njegovo prisustvo pruža mnoge pozitivne poene:
- Prvo možete procijeniti koliko će budući dom biti atraktivan i udoban;
- dozvoljeno je napraviti promjene, koje će vam omogućiti da odmah kreirate strukturu svojih snova;
- zbog činjenice da su projekat kreirali profesionalci, možete biti sigurni da će buduća kuća u potpunosti ispunjavati zahtjeve SES-a, vatrogasne inspekcije i drugih tijela, jer je formirana na osnovu različitih SNiP-a i GOST-ova;
- Prvo možete detaljno izračunati sve troškove izgradnje;
- vlasnik na kraju dobija upravo onu stambenu zgradu koju je planirao izgraditi.
Ne možete samo naručiti individualni projekat, koji ima visoku cijenu, ali i nabavku gotovi šabloni po pristupačnoj cijeni.
Gdje se registrirati
Preporučljivo je obratiti se ovom pitanju posebne projektantske organizacije koji imaju odgovarajuću licencu i članovi su SRO.
Prilikom odabira i izrade projektne dokumentacije potrebno je posvetiti veliku pažnju različite trenutke:
- uzimaju se u obzir želje budućih vlasnika;
- prethodno su proučene sve norme i zahtjevi SNiP-a i GOST-a;
- puno pažnje se poklanja procjeni, koja će budućim vlasnicima omogućiti da znaju koliko će novca morati uložiti u izgradnju;
- uzima se u obzir broj ljudi koji će živjeti u zgradi.
Preliminarna skica bi trebala pokazati kako će kuća izgledati nakon građevinskih radova. 
Da li je moguće započeti izgradnju bez projekta?
Budući da projekt nije obavezan dokument za izgradnju privatne kuće, gradnja može započeti i bez njega.
Ranije samo trebate dobiti dozvolu ovom procesu, bez kojeg će se građevina smatrati neovlaštenom gradnjom.
Iako zakon ne zabranjuje nepostojanje projektne dokumentacije, postojanje ovog dokumenta smatra se optimalnim i važnim za svakog vlasnika.
U slučaju odstupanja
Projekat se možda ne podnosi upravi radi dobijanja građevinske dozvole, ali ga budući vlasnici često daju zaposlenima u lokalnoj upravi. U tom slučaju dokument se pažljivo provjerava.
Ako se kreira samostalno, postoji velika vjerovatnoća da je projektna dokumentacija bit će odbijeni zbog nedosljednosti i grešaka. Stoga je preporučljivo prvo kontaktirati specijalizirane dizajnerske organizacije. Ukoliko dođe do odstupanja, potrebno je utvrditi razloge za takvu odluku i otkloniti povrede.
Dakle, projekat nije obavezan dokument za dobijanje dozvole za izgradnju kuće. Stoga mnogi ljudi radije ne troše novac na njegovo stvaranje, ali to često dovodi do činjenice da je kuća izgrađena s brojnim greškama i nedosljednostima. Stoga se preporučuje da budući vlasnici sami pripreme ovu složenu, ali važnu dokumentaciju, prema kojoj će građevinari potom graditi kuću.
Za primjer projektne dokumentacije za vikendicu pogledajte sljedeći video pregled:
Projekt kuće je dokumentacija koja ukazuje na sve parametre objekta. Dokumentacija će vam pomoći da zamislite kako će zgrada izgledati izvana i iznutra, koliko i koji materijal će biti potrebno za izgradnju. Ponekad dizajn kuće uključuje dodatne dijelove koji pomažu da se detaljnije pristupi izgradnji - unaprijed odredite vrstu komunikacija koje će se postaviti, planirati postavljanje vatre ili alarmni sustav. Dokumentacija će biti potrebna kako tokom procesa izgradnje tako i prilikom prijema - za kontrolu kvaliteta i usklađenost sa standardima.
Od čega se projekat sastoji? Koje stavke su potrebne?
Standardni projekat je skup crteža potrebnih za izgradnju. Projekat treba da ima sledeće sekcije:
- arhitektonski (AR)— opisuje opće informacije, arhitektonska rješenja, sadrži tlocrte, nacrte fasada i glavnih dijelova, plan krova, liste otvora vrata i prozora;
- konstruktivan (KR)- uključuje projektne nacrte temelja i drugih nosivih konstrukcija, podova, rogova sistema. Odjeljak za izgradnju označava potrebne građevinske materijale i njihovu količinu.
Takav skup crteža uvijek je uključen u projekt kuće - to je regulirano državom regulatorni dokumenti. Na zahtjev kupca, dodatni dijelovi su uključeni u projektnu dokumentaciju - na primjer, set crteža inženjerskih sistema.
U privatnoj stambenoj izgradnji, kada se gradi mala površina stambene zgrade, često su ograničeni na idejni projekat. Ali ovo je prva faza arhitektonskog projektovanja, ne može se nazvati kompletnom. Dokumenti o skici sadrže samo opšte podatke, slike fasada i tlocrte.
Poželjan je kompletan dizajn s detaljnijim arhitektonskim dijelom: čak iu izgradnji jednostavnih zgrada postoje nijanse i karakteristike dizajna.
Detaljan sastav projekta
Arhitektonska i građevinska rješenja (AS)
Projektna dokumentacija se dostavlja na papiru A3 formata, u jednom primjerku, ovjerena plavim pečatom. Projekat obuhvata dva dela: AR (arhitektonska rešenja) i KR (konstruktivna rešenja).
Radni crteži marke AR (Arhitektonska rješenja)
Ovaj dio se sastoji od nekoliko dijelova:
- opšte informacije o objektu i objašnjenje;
- generalni plan;
- plan poravnanja osi;
- planovi za zidanje i obilježavanje;
- svaka od fasada kuće sa oznakama nadmorske visine;
- plan krova;
- osnovni rezovi oko kuće;
- eksplikacija podova, karakteristike popunjavanja otvora prozora i vrata;
- ventilacionih kanala i dimnjaka.
Arhitektonski crteži ukazuju na lokaciju svih prozora, vrata, ventilacionih šahtova, kamina sa dimnjacima, visine poda, debljine zidova; prikazane su glavne strukturne jedinice.
Projektna dokumentacija
1. Naslovnica projekta
2. Naslovna strana
3. Opći projektni podaci i specifikacija glavnog materijala zidova kuće
4. Mjerni tlocrti (konstrukcija)
5. Označavanje tlocrta
7. Rezovi
9. Fasade
12. Fragmenti plana
13. Ventilacijski kanali, dimnjaci
Radni crteži marke KR
Ovaj dio kao dio arhitektonskog projekta je razvijen za tehnički kompetentnu implementaciju arhitektonskih planova. CD se sastoji od sljedećih dijelova:
- Ukupna informacija;
- raspored temelja, uključujući dimenzije, tačnu lokaciju na gradilištu, dubinu;
- plan etaža, nadvoja, rešetkaste konstrukcije sa dimenzijama i tehničkim uputstvom za uređaj;
- detaljni crteži;
- proračun potrošnje materijala za zidanje;
- specifikacije materijala.
Sastav crteža uključenih u projektnu dokumentaciju ovisi o vrsti konstrukcija uključenih u projektnu dokumentaciju.
Primjer: Konstruktivna rješenja, kao dio QOL-a i CD-a
Sastav sekcije KZh (armirano-betonske konstrukcije)
1. Opće informacije
2. Plan temelja, specifikacija materijala
4. Monolitni stubovi (ako ih ima prema projektu), specifikacija
5.Porches
6. Tlocrt sa specifikacijama
7. Dijagrami rasporeda kratkospojnika, specifikacije
8. Monolitni pojasevi, specifikacija
Sastav CD sekcije (drvene konstrukcije)
1. Opće informacije
Dodatno:
Inženjerski sistemi (IS)
Ako pored glavnih dijelova koje projekt kuće nužno uključuje, postoji i odjeljak za inženjerske mreže, on bi trebao sadržavati sljedeće dijelove:
1. opšta objašnjenja za svaki od sistema za održavanje života, preporuke za ugradnju i povezivanje uređaja;
2. šema vodovoda i kanalizacije - obrazloženje izbora - pojedinačni ili sa priključkom na centralizovane sisteme, - tlocrti;
3. dijagram grijanja - obrazloženje uređaja individualno grijanje ili priključci na centralne mreže, termotehnički proračuni;
4. dizajn napajanja, uključujući sheme rasporeda mreže, električne instalacije, planove postavljanja električne opreme ( ;
5. specifikacija proizvoda, opreme, materijala. ( Naručuju se posebno za svaki projekat, na zahtjev kupca.)
Standardni IC-ovi su razvijeni za neke projekte, molimo provjerite njihovu dostupnost kod menadžera. Njihov trošak nije uključen u cijenu projekta klimatizacije.
primjeri:
Arhitektonski pasoš
Pasoš projekta kuće nije uključen u kompletan komplet, može se kupiti uz dodatnu naknadu.
Arhitektonski pasoš projekta omogućava brže i lakše dobijanje građevinske dozvole, jer sadrži svu dokumentaciju koja je neophodna za podnošenje lokalnim arhitektonskim vlastima.
Sastav arhitektonskog pasoša:
Planovi u osovinama
Fasade
Rezi u sjekirama
Prodaja „Pasoša građevinskog projekta“ bez kupovine glavnog seta radnih crteža nije moguća.
Također možete kupiti dodatni set crteža (u štampanom obliku), koji je obično neophodan za graditelje.
Mogu li promijeniti gotove dijelove?
Promjene se mogu napraviti na bilo kojem gotovom projektu, ali se mora procijeniti profitabilnost: ako promjene utiču na dizajn, gotovi proračuni neće biti relevantni. I trošak gotov projekat uzimajući u obzir napravljene promjene, može se pokazati višim od razvoja individualnog od nule.
2. . Vrsta temelja se bira proračunom. Za proračun će biti potrebna geologija (geološko inženjerska studija tla). Obavezno imate listove sa dijagramom armature i temeljnom strukturom. čvorova i količina betona i armature ili temeljnih blokova.
3. . Slijepi prostor nije element uređenja, već neophodan strukturni element, njegova ugradnja je obavezna.
4. Zidarski planovi. Ovo je plan polaganja zidova sa dimenzijama. Izvode se za svaki sprat - onoliko spratova koliko ima planova.
5. Fasade. 4 lista sa prednjim stranama.
6. . Najmanje dva reza: uzdužni i poprečni. U kućama sa složenom konfiguracijom obično se izvodi više sekcija kako bi se prikazale sve razlike u nivou i teška mjesta.
7. Za komadne materijale postavljamo ih tako da ne moramo rezati blokove, odabiremo prikladnu strukturnu visinu za pod, prozore i druge otvore i elemente.
8. Pune duž zida. Razvoj jasno pokazuje sve oznake do kojih treba izvršiti zidanje. Na svakom zidu se vrši čišćenje. Ima mnogo zidova, a samim tim i mnogo listova.
9.Tlocrt. Preklapanja će biti onoliko koliko će biti planova. Podovi mogu biti monolitni armirano betonski, montažne šuplje armirano betonske ploče, drveni ili montažni od blokova. Količina materijala je naznačena za svaki crtež.
10. Planovi za monolitne pojaseve ispod plafona ili pojaseva od cigle, ako je potrebno.
11. Ovo je plan sa nadvratnicima postavljenim preko prozora i vrata.
12. . Plan koji pokazuje prozore, vrata, tipove poda. Uz ove planove izrađuju se nacrti prozora i vrata i tlocrti.
14. Ako je krov kosi. Uz ovaj crtež potrebni su i planovi nosivih krovnih elemenata, krovnih komponenti, krovnih dijelova i proračun broja krovnih elemenata. Ako je ravan, onda se prave drugi crteži.
Krovna kompozicija ili krovna "pita"
15. Jedinice i dijelovi. Ovi crteži su različiti za svaki projekat.
16. Stepenice i trijemovi.
17. Ventilacijski kanali. Ventilacija u privatnoj kući je osigurana prirodnim kanalom, u skladu s tim, ventilacijski kanali se polažu u konstrukciju kuće. Stoga ovaj odjeljak nije uključen u inženjerski dio (grijanje i ventilacija), već u radne crteže.
18. . Naznačena je količina materijala za zidove kuće (koliko i kakvih blokova, cigle, izolacije itd.).
20. Ostali crteži. Mogu postojati crteži greda i potpornih jastuka. ugrađeni dijelovi, bazeni, jame za povrće, itd. Set dodatnih crteža ovisi o odabranom dizajnu kuće.
Zašto vam je potrebna radna dokumentacija (odjeljak AC)?
2. Prisutnost crteža značajno ubrzava izgradnju kuće i pojednostavljuje komunikaciju sa graditeljima.
3. Izgradnja kuće sa ispravnim projektom je garancija da se kuća neće srušiti i da ćete u njoj moći živjeti, budući da se prilikom projektovanja vrše konstruktivni proračuni.
