Kas olete otsustanud ehitada maamaja, kuid pole veel asukohta valinud? Krundi otsimine on oluline ja vastutusrikas protsess, millest sõltub hoonete elumugavus, töökindlus ja kasutusiga. Sellest artiklist õpime, kuidas valida maja ehitamiseks õige maa. Kuid kõigepealt vaatame kruntide tüüpe ja tüüpe, sest mitte iga maa ei sobi elamu või aiamaja ehitamiseks.
Nad eraldavad maad aiandus- või suvilapartnerluseks, maa isiklike tütarkruntide jaoks ja krundi individuaalelamute ehitamiseks (individuaalelamuehitus). Abipõllumajanduse maadele on võimalik rajada, kui need on majapidamiskrundid ja asuvad asumite piires. Eramukrunt sobib kuni kolme korruse kõrguse maja ehitamiseks. Ja nüüd kaalume parameetreid ja uurime üksikasjalikumalt, kuidas maatükki valida.
Mõõtmed ja kuju
Esiteks arvestage maja pindala ja maja vundamendiga. MariSrubi kataloogist leiate palju huvitavaid elamute ja maamajade projekte. Sealt leiab ühe- ja kahekorruselisi hooneid, rõduga maju, terrasse, pööningut ja muid võimalusi. Kui mõni projekt teile ei meeldi, töötab ettevõtte arhitekt välja individuaalse.
Saidi pindala valimisel kaaluge garaaži või parkimiskoha, supelmaja ja kõrvalhoonete, köögiviljaaia või aia kohta, kui sellised elemendid on planeeritud. 200-ruutmeetrise suvila jaoks on vaja 15-20 aakri suurust krunti ja väikese kuni 100-ruutmeetrise maamaja jaoks piisab 6-10 aakrist.
Oluline on ka ala kuju. Ristkülikukujuline või ruudukujuline on sobiv ja kasumlik. Asümmeetrilised krundid, trapetsikujuline maa või L-täht toovad projekteerimisel raskusi. Objektide õige planeerimise ja paigutusega muutuvad sellised alad aga originaalseks ja suurejooneliseks. Sellisel alal saate huvitavalt korraldada puhkeala, aia või tiigi.
Asukoht ja infrastruktuur
Hinnatuimad objektid asuvad asula läheduses. Lisaks pöörake valimisel tähelepanu metsa, veehoidla lähedusele. Asukoha hindamisel võetakse arvesse järgmisi kriteeriume:
- Kui läheduses on veehoidla, kontrollige, kas sellele on mugav läheneda ja kas vette valatakse jäätmeid;
- Koht peaks asuma reservuaarist 20-150 meetri kaugusel (täpsed parameetrid määratakse veehoidla tüübi järgi);
- Enne kõrgel või küngas asuva koha valimist arvestage, et sellises piirkonnas libiseb pinnas järk-järgult alla koos hoone vundamendiga;
- Reljeefi alumises osas (madalad) jäävad alad kevadel üleujutusse. Ideaalne oleks tasane pind. Võite valida ka kõrgendatud ala koos nõlvade ja küngastega. Kuid sel juhul kaaluge hoolikalt maja vundamenti ja valige õige ehitustüüp. Pöörake erilist tähelepanu saidi paigutusele;
- Looduslik tasane maastik nõuab drenaažisüsteemi paigaldamist, kuna vihma või lume sulamise ajal ei kao kohast pärit vesi kuhugi. See toob kaasa pidevad lombid ja seisva vee, platsi ja keldri üleujutuse ning vundamendi järkjärgulise hävimise. Kuid eksperdid soovitavad igat tüüpi saidi jaoks drenaaži. Selline süsteem eemaldab ja juhib tõhusalt vett maapinnast, hoone seintest ja vundamendist;
- Ärge valige liiga tihedaid hooneid ja avatud ruumi ilma naabriteta;
- Valides pöörake tähelepanu sellele, kuidas naabermajade ja puude vari langeb saidile.
Pöörake tähelepanu teedele, juurdepääsuteedele ja infrastruktuurile üldiselt. See kriteerium hõlmab transpordiühendusi, ühistranspordi kättesaadavust, kiirteede ja rajatiste (poed, apteegid ja haiglad, koolid jne) lähedust.
Muld ja maapind
Mulla ja pinnase omadused mõjutavad taimede ja põllukultuuride kasvu, tulevast saaki ja maa viljakust, vundamendi valikut ja maja ehitamist. Vundamendi valik, kommunikatsioonide ja insenervõrkude läbiviimine, ehitusmaterjalide valik sõltuvad põhjavee tasemest ja pinnase tüübist.
Enne ehitamist tehakse maatüki analüüs, määratakse pinnase tüüp ja põhjavee esinemise tase. Vee sügavuse saate ka ise määrata. Tehke saidi perimeetri ümber 70-80 sentimeetri sügavused augud. Kui vesi ilmub süvenditesse tunni aja pärast, on üleujutusoht. Kui augud jäävad kuivaks, pole vaja muretseda.
Kõrgeimat põhjavett täheldatakse jõgede lähedal. Sellisele pinnasele on võimalik aeda rajada, aga aeda ei saa ning maa-aluse garaaži, keldri või keldri ehitamine on keeruline.
Kuivendatud turbaaladel tekib tugev kokkutõmbumine, mis on halb juba kahanevale puitmajale. Lugege lähemalt puitmaja kokkutõmbumise kohta. Kuivendatud turvas raskendab nii aia kui ka köögiviljaaia korrastamist. Tšernozem on parim valik Venemaa lõunapiirkondades ja lammimullad keskmisel rajal.
Side- ja insenervõrgud
Igaüks unistab hästi hooldatud maamajast või suvilast, kus oleks minimaalselt elekter ja jooksev vesi. Kui plaanite ehitada suvila alaliseks elamiseks, tuleks kommunikatsioonisüsteemile hoolikamalt mõelda. Sel juhul on vajalik elektri, torustiku, ventilatsiooni, kütte ja kanalisatsiooni korraldamine. Ülaltoodud insenervõrkude korraldamine iseseisvalt on üsna keeruline ja kulukas. Seetõttu pöörake tähelepanu mõnele punktile.
Kui läheduses on gaasitoru, on majas gaasivarustust ja kütet lihtne korraldada. Gaasistatud ala jaoks oleks sobiv variant gaasiboileriga vee soojendamine. Kui piirkonnas pole gaasi, on mõistlik valida elektriküttesüsteem. Eriti populaarne on “soe põrand” ja tavaliste elektrikeriste kasutamine.
200 ruutmeetri suurune maja vajab 25-30 kW. Enne ostmist uurige, kas on reaalne varustada objekti piirkonnas vajaliku energiavõimsusega. Elektri juhtimiseks majja paigaldatakse sisendkaabel läbi õhu või kaevikusse. Nad korraldavad sisemisi avatud või suletud juhtmeid, paigaldavad elektrikilpe ja elektriseadmeid, paigaldavad lülitid ja lülitid, pistikupesad.
Vee majja toomisel on sobiv võimalus tsentraliseeritud veevärgiga liitumine. Seda võimalust ei ole aga igal alal. Seetõttu paigaldavad paljud autonoomseid veeallikaid, sealhulgas kaevu või kaevu.
Esimest võimalust on lihtsam paigaldada, kasutada ja puhastada. Kuid ta ei suuda toime tulla vee suure mahu ja tugeva rõhuga. Seetõttu valitakse kaev suvemajaks ja hooajaliseks elamiseks ja puhkuseks kasutatava koha jaoks. Aastaringseks elamiseks ja avaraks suvilaks suurele hulgale inimestele on valitud kaev.
Lihtsaim viis kanalisatsiooni korraldamiseks on tavaline eraldiseisev tualettruum. Vannituba saab aga sisustada siseruumides. Kanalisatsioon nõuab lokaalset paigaldust süvabioloogilise puhastuse põhimõttel. Need on keskkonnasõbralikud ega vaja täiendavat hooldust. Need on praktilised ja hõlpsasti kasutatavad.
Alaliseks elamiseks mõeldud majas on kaalumisel sundventilatsioonisüsteem. Isegi kui tegemist on palkidest või puidust hoonega, milles puu "hingab", ei piisa mugavaks eluks loomulikust ventilatsioonist. Kondensvee kogunemine seintele põhjustab hallitust ja seeni, mis hävitab puitu ja rikub välimust.
Kivi-, betoon-, plokk- ja muudes majades on sissepuhke-väljatõmbe (sund)ventilatsioon kohustuslik. See tagab stabiilse ja normaalse õhuvahetuse, kõrvaldab ruumis ebameeldivad lõhnad. Spetsiaalsed ventilaatorid tagavad värske õhu ja vajadusel soojendavad ruumi.
Maa ost ja korrastamine
Olete valinud ja kavatsete maad osta. Enne seda kontrollige kindlasti oma dokumente. Maaomanik peab esitama järgmised dokumendid:
- tõend maa omandiõiguse ja objekti omandiõiguse omanikule ülemineku kohta (annetus-, ostu-müügileping jne);
- Sertifikaat, mis näitab, millist tüüpi valitud sait kuulub;
- Objekti situatsiooni- ja katastriplaan;
- Linna inventuuri ja kinnisvara hindamise osakonna tõend maja omaduste või hoonete puudumise kohta;
- väljavõte USRR-ist koormise puudumise kohta;
- Tõend maamaksuvõlgade puudumise kohta;
- Kui abikaasal on maa müügiks kirjalik, notari poolt kinnitatud nõusolek;
- Omaniku passi koopia.
Peale krundi omandamist tehakse pinnase analüüs, planeeritakse ja projekteeritakse ruumid, tsoneeritakse ja koostatakse majaprojekt. Neid töid teostavad MariSrubi meistrid kiiresti ja usaldusväärselt. Pakume maa-ala omaduste uurimist, insenerisüsteemide ja majade projekteerimist, võtmed kätte ehitust koos vundamendi ja katusekattega, sise- ja välisviimistlust. Helistage ja ettevõtte juht konsulteerib huvipakkuvate küsimustega ja ütleb teile, kuidas maja ehitamiseks kohta valida.
Teadmine, kuidas valida suvilat nii, et maa ostmine ei valmistaks edaspidi pettumust, on kasulik kõigile, kes plaanivad soetada endale aia ja aiaga maakodu. Maatüki hindamine toimub erinevate kriteeriumide alusel, millest igaüks vaadeldakse eraldi.
Saidi omadused
Suur veekogude tase tekitab ehituse käigus probleeme - garaažis ei ole võimalik keldrit või vaateava varustada, vundament vajab tõhustatud hüdroisolatsiooni.
Aiapuudele ja põõsastele on üle 1,5 meetri põhjavee tase kahjulik - juurestik ei saa täielikult maha kasvada, osa sellest mädaneb ja sureb pidevalt. Puud ja põõsad juurduvad halvemini, haigestuvad, nende produktiivsus väheneb.
Vastav taimestik viitab põhjavee kõrgele tasemele, soolisusele - tarn, kass ja pilliroog, paju, sanglepp, võsa tihnik. Pöörake tähelepanu puude latvadele – kui need on kuivanud, siis pole juurestik korras.
Reeglina püütakse mõisale krunt tühjaks osta, et seda oma maitse järgi sisustada. Kui teile aga hoonetega maaeraldis meeldis, kontrollige, kas ehitusjäätmed on ära viidud. Territooriumi puhastamine, sealhulgas ehitusprahiga segatud pinnase täielik või osaline asendamine, läheb maksma märkimisväärse summa.
Vaadake, kas sait nõuab . Arvukad muhud ähvardavad jalga nihestada, need segavad tavalist muru niitmist või muruniidukiga lõikamist. Samuti on oluline kontrollida, kas platsil on kahjureid - mutid häirivad kaevamisliigutusi, karu hävitab saagi ja sellega on äärmiselt raske toime tulla.
Hoolduskulud
Hinnake, kui palju maksab suveresidentsi ala ülalpidamine. Kulude lõppsumma sisaldab makse, aga ka täiendavaid sissemakseid aiaühingusse või dacha seltsingusse - see raha läheb tavaliselt teede korrashoiuks, turvalisuseks, kastmisvee hankimiseks jne. Osamaksed on ühekordsed, sihipärased või makstakse teatud sagedusega.
Asukoht
Kui kavatsete ehitusmaad korjata, peaksite kohe ette kujutama, kas tegemist on aastaringse või hooajalise suvila või alalise elamise majaga. Teisel juhul on aktuaalne kaupluste, kliinikute, lasteharidusasutuste ja muu infrastruktuuri ligipääsetavus. Oluline on, et ühistranspordipeatus oleks jalutuskäigu kaugusel. Soovitav on tutvuda piirkonna naabritega, küla elanikega.
Pöörake tähelepanu objekti transpordiga ligipääsetavusele – kui teed halva ilmaga "lonkavad", on poristes oludes raske majja pääseda. Kui külas talvitab vähe inimesi, pole teed lumest puhastatud. Hädaolukorras võib see takistada kiirabi- või tuletõrjeauto möödasõitu.
On oluline, et küla ümbrus vastaks teie ootustele. Loodusesõpradel on parem valida koht metsa, järve või jõe lähedal. Meelelahutuse eelistajatel soovitatakse "tsivilisatsiooni" ligipääsuks leida koht külas suusanõlvade, ratsabaasi, puhkemajade jms läheduses.
Saidi juriidiline kontroll
Soovitatav on pöörduda saidi dokumentatsiooni kontrollimiseks spetsialistide poole, eriti kui see pole välja antud rohkem kui kümme aastat tagasi. Selle maatüki eraldamise otsusest on vaja tellida arhiiviväljavõte, kontrollida, kas selle tegelik pindala on deklareeritud, kontrollida, kas maa on katastriregistris pärast maamõõtmist.
Sõltumata sellest, millal dokument saidi jaoks välja anti, peaksite:
- saada USRR-ist väljavõte;
- kontrollida teavet avaliku katastrikaardi abil;
- kontrollida ehitiste kohta teabe puudumist (hooneid võib lammutada, kuid mitte registrist kustutada);
- uurige kohapeal koormiste olemasolu (paigaldatud kaablid, gaasitorud, elektriliinid, aga ka arestid, keelud jne).
Samuti kontrollitakse omaniku dokumentide vastavust seaduse nõuetele, kas platsi müüja kuulub riskirühma (registreerimine psühho-neuroloogilises või narkoloogilisse asutusse).
Arendaja maine
Kui kavatsete arendajalt maad osta, kontrollige kindlasti tema esitatud teabe vastavust ühtse riikliku juriidiliste isikute registri väljavõttes märgitud teabele. Arendaja võimalikule ebaaususele ja ebausaldusväärsusele viitab keeldumine oma arvelduskontole raha vastu võtmast. Kui ta nõuab raha ülekandmist mõne keeruka skeemi järgi, peaks see hoiatama.
Kommunikatsiooni ühendamine
Enne arvete tasumist tutvuge hoolikalt (või õigemini näidake juristile) sideühenduse ja selle eest tasumise lepingut. Täpsemalt tuleks täpsustada liitumistingimused, maksete sagedus, viivised. Kui suhtlus on summeeritud, peavad arendajal olema käepärast lepingud teenusepakkujatega.
Kas on kasu
Kui ostate krundi hoonestamata kogukonnas ja plaanite kiiremas korras ehitada, peate olema valmis järgmise 3-5 aasta jooksul elama ehitusest ümbritsetuna. Juhul, kui ehituseks lisaraha pole, on parem osta ka krunt hoonestamata külas. Selleks ajaks, kui Sul on olemas vajalikud rahalised vahendid, on infrastruktuur enam-vähem välja arenenud ning koheselt on võimalik end mugavalt uues majas sisse seada.
Pange tähele, et asustatud küla krundid kuuluvad kõrgeimasse hinnakategooriasse.
Järeldus
Nõuanded saidi valimisel aitavad teil probleemile õigesti läheneda ja vältida probleeme, mis on seotud maa seadusliku registreerimisega, ehitaja ebaaususe ja objekti enda madala kvaliteediga.
Hästi valitud maatükk võimaldab mitte ainult ehitada mugava maamaja või suvila, vaid ka kasvatada rikkalikult köögivilja-, puuvilja- ja marjasaaki, rajada maja lähedale suurejoonelisi lillepeenraid.
Mida peate kontrollima, et krundi omandamine rõõmu asemel probleemideks ei muutuks
Oletame, et olete juba vastanud kõige olulisematele küsimustele: kust soovite osta maatükki (vähemalt linnaosa või suuna tasandil) ja mille jaoks (alaliseks elamiseks, tulge mõnikord, elage suvel). Samas satute paratamatult keeruliste ja omavahel seotud probleemide rägastikku, millega tuleks krundi ostmisel arvestada?
Kust ja kellelt maad osta?
Maad saab osta teiselt üksikomanikult. Saate osta arendajalt uue küla (kuigi tehingu enda saab de jure teostada ostuna eraisikult). Ja lõpuks on võimalik oksjonil otse valdadest osta (selliste tehingute kohta öeldakse sageli, et “maa ostetakse riigilt”).
Füüsiliselt isikult ostmine kannab kõiki selliste tehingutega kaasnevaid riske ("halva kvaliteediga" dokumentide oht, kolmanda isiku õiguste rikkumine tehingu käigus jne.)
Korraldatud suvilaasulaga (kui just viimastes etappides ei osta) kaasneb poolelijäämise oht. Polyust ähvardavad kõrged teenustasud (reeglina ei pea küla ehitamise ajal teenuse eest maksma ja siis on elanikud kõrgetest tariifidest hämmingus). Mis puutub tehingutesse, siis nendes osalemine nõuab teatud oskusi ja ... vabade vahendite tagatiseks deponeerimist. Lisaks ei panda teile potentsiaalselt sobivaid saite alati enampakkumisele.
Mis kategooria maa on parim maamaja ehitamiseks?
Uus maaseadustikus 2019
1. jaanuaril jõustusid maa, linnaplaneerimise, elamuseadustiku, hüpoteegiseaduse uued väljaanded, mis muudavad oluliselt maatükkide ideed. Esiteks on kadumas mõisted "dacha", "suvila", "dacha ühistu". Alles jäävad ainult "aianduse" ja "aianduse" mittetulundusühingud.
Aiandusmaale saab ehitada kapitaalse elamu. Sellele esitatavad nõuded, nagu ka individuaalelamuehituse puhul, ei ole maapinnast kõrgemal kui kolm korrust (kuid mitte kõrgemal kui 20 m). Maja peab olema projekteeritud ühele perele, s.t. korteriteks jagamata. Tõsi, nüüd on isegi SNT-s maja ehitamiseks vaja saada luba (varem tuli seda teha ainult individuaalelamuehituse lubatud kasutusega asulate maadel).
Aiandusmaadele saab püstitada ainult kapitaliväliseid ehitisi, see tähendab ilma vundamendita.
Oluline on ka see, et nüüd saab aiamaja tunnistada elamuks (kui see vastab kõikidele elamute tehnilistele normidele) ja vastupidi (välja arvatud juhul, kui selles majas püsivalt keegi ei ela). See kord on reguleeritud Vene Föderatsiooni valitsuse 28. jaanuari 2006. aasta määrusega N 47 (muudetud 24. detsembril 2018) „Ruumide eluruumiks, elamiseks kõlbmatuks tunnistamise eeskirjade kinnitamise kohta. Avarii- ja lammutamisele või rekonstrueerimisele kuuluv korterelamu, elamuna aiamaja ja elamu aiamaja. Elamusse saad alalise sissekirjutuse
Milline peaks olema saidi topograafia?
Ideaalne koht maja ehitamiseks peaks olema tasane, asuma künkal, äärmisel juhul kallaku tipus. Kuju on ristkülikukujuline, kuvasuhe 1:2, orientatsioon idast läände. Tegelikkuses selliseid ideaalseid parameetreid peaaegu kunagi ei leita. Mida peate ohverdama – vaadake olukorda. Näiteks seda ala läbivat kuristikku peetakse selgelt tagasilükkavaks teguriks. Kuid kui maa ise asub eraldatud kohas, krunt on suur ja hind madal, on see võib-olla kellelegi eeliseks, mis võimaldab teil ellu viia huvitava maastikuprojekti.
Mis peaks teid kindlasti hoiatama: see on regulaarsete üleujutuste oht. See juhtub jõgede ja järvede lammidel, mis võivad kevadel väga tugevalt üle voolata, ning kõrge põhjaveetasemega kohtades. Seetõttu, ceteris paribus, valige koht, mis asub kõrgemal. Muide, tulevase maja projekteerimisel on oluline põhjavee tase: kui see on kõrgem kui 2 meetrit, on teil parem loobuda varustatud keldri- või keldrikorrusest, sest. veekindlus läheb kalliks. Vastupidi, liiga sügav esinemine võib muuta kaevu varustamise võimatuks. Kaevu puurimine seevastu on teistsuguse tellimuse kulu ja vajadus loa hankimiseks. Mõnes veekaitsevööndis on kaevude puurimine täiesti keelatud.
Teine probleemne koht on kõrge kalju serval. Sellised krundid on väga maalilised, need võimaldavad teil ehitada fantastiliste vaadetega maja. Kuid pehmed settekivimid võivad ühel päeval kokku variseda.
Kui palju peaks maa maksma?
Professionaalsete arendajate jaoks on tavaliselt maatüki ja maja ehitamise kulude suhe klassifitseeritud. Kuid nad ütlevad, et maa peaks maksma umbes 30% kogu projektist. Pidage otsimisel neid numbreid meeles.
Mida otsida krundi ostmisel?
Kontrollige sidet
Nende hulka kuuluvad elekter, gaas, torustik, kanalisatsioon, tormikanalisatsioon. Esimesed kaks on kriitilised. Kui neid ei summeerita, siis tuleb huvi tunda liitumispunktide kauguse ja vabade võimsuste olemasolu vastu. Veresk Grupi juht Marina Deniskina meenutab, et „kodanikele on kehtestatud lihtsustatud kord kuni 15 kW võimsusega elektrivõrguga liitumiseks, mis on eramajapidamistele täiesti piisav. Sellise ühenduse maksumus on ainult 550 rubla, ilma sellega seotud kuludeta. Gaasi puhul võib kõik olla palju keerulisem ja kallim, igal üksikjuhul on vaja küsimus gaasivarustusorganisatsiooniga selgeks teha.»
Teiste ekspertide sõnul muudab peaaegu keskosas asuvas Moskva piirkonnas gaasi tehniliste tingimuste olemasolu või puudumine maatüki maksumust umbes kolmandiku võrra. Lõppude lõpuks pole isegi siin kaugeltki kõik asulad gaasistatud.
Aga taristu?
Transpordi juurdepääsetavus. Mis on tee objektile, kas see on talvel puhastatud ja mille arvelt, kas see on üleujutuste ajal üleujutatud. Kuidas muutuvad maanteede ummikud tööpäeviti ja nädalavahetustel? Kas ühistransport on saadaval?
Kaubanduslik ja sotsiaalne infrastruktuur. Kus asuvad lähimad kauplused ja kuidas need avatud on? Neid küsimusi esitatakse aga peaaegu alati. Hoopis harvemini tunnevad nad huvi, aga kust saada lähimat arstiabi? (Kui nad otsivad krunti suvila ehitamiseks, ei mõtle nad sellele üldse ja küsimus võib olla asjakohane, eriti kui on väikesed lapsed ja eakad vanemad).
Sama kehtib ka koolide ja vaba aja infrastruktuuri kohta (alalise elukoha puhul). Loomulikult hoolitseb iga lapsevanem selle eest, et läheduses oleks kool. Aga kui lapsed on väga väikesed, pole veel täielikult aru saadud, et lisaks koolile on vaja ringe, stuudioid, sektsioone ja basseini. Enne maa ostmist ja maja ehitamise alustamist tutvuge sellega.
Aga saidi piirid?
Viimastel aastakümnetel toimunud omandisegaduse tõttu on tänapäeval dokumentide järgi ristuvad piirid. Seetõttu veenduge, et kõigi naabritega oleks sõlmitud leping platsi piiride äratundmise kohta ja piirid ise on tegelikult maapinnale märgitud.
Kui ostate krundi individuaalelamuehituse maadele, siis vaadake maastikult, kuidas läbib "punane joon", mis määrab lubatud arenduse piiri.
Hävitatud (või lihtsalt vanad) ehitised nõuavad kõrvaldamiskulusid.
Aga naabrid?
Ütlematagi selge, et valed naabrid võivad rikkuda iga unistuste krundi. Näiteks kui kavatsete elada aastaringselt ja teie naabrid tulevad sisse ainult suvel, on ebatõenäoline, et nad teie talvist teede puhastamise algatust toetavad. Probleeme võib tekkida naabritega, kes üürivad maju lärmakate pidude korraldamiseks, nendega, kes tegelevad linnu- ja loomakasvatusega. Kui lubatud maakasutuseks on eramajapidamiskrundid (isiklikud abikrundid), siis lehmapidajate vastu pretensioone esitada ei saa.
Mis on prügiga?
See on uus peavalu, mis on tekkinud maamajade omanike seas. Uurige, kas objekti läheduses on tahkejäätmete prügila ja kas on plaanis seda ka tulevikus korraldada. Kui ostate SNT-ga krunti või küla, küsige, kuidas on lood prügi äraveo ja utiliseerimisega.
Kuidas osta riigilt maad individuaalelamu ehitamiseks
Veresk Grupi juht Marina Deniskina ütleb: "Praegu müüakse oksjonil päris palju munitsipaalmaad. Jooksvate enampakkumiste kohta leiab värsket infot veebilehelt torgi.gov.ru, kust leiab infot toimunud enampakkumiste kohta. kogutakse riigi poolt kogu Venemaal."
Oksjonil võivad osaleda nii juriidilised isikud kui ka kodanikud. Piisab esitada avaldus koos passi koopiaga ja tasuda tagatisraha, mis tagastatakse, kui pakkuja ei võida. Kui enampakkumine toimub elektroonilisel kujul, on vajalik ka elektrooniline digitaalallkiri (EDS).
Olles leidnud oksjonil huvitava saidi, peaksite seda hoolikalt uurima. Alustamiseks võite kasutada Rosreestri veebisaidil postitatud teenust "Avalik katastrikaart" ja määrata saidi asukoha.
Tuleb minna objektile, leida maapinnalt platsi piirid, veenduda, et see on transpordiga ligipääsetav, sh talvel, hinnata keskkonda ja võimalikku tööstus- või põllumajandusettevõtete, infrastruktuuri ja kommunikatsioonide olemasolu läheduses.
Kohustuslik on kontrollida ka objekti dokumentide saadavust ja sisu: kas objekt on registreeritud katastris, naaberobjektidega piiriületust pole, koormisi ja arestisid. Tähelepanu tuleb pöörata maa lubatud kasutuse kategooriale ja tüübile: eraehituseks mõeldud kruntide puhul peetakse kõige väärtuslikumaks “individuaalelamuehitust”. Samuti tuleb välja selgitada maakasutus- ja arenduseeskirjas toodud ehituslikud lubatavad parameetrid.
Suur tähtsus on kommunikatsioonide (eelkõige elektri ja gaasi) ühendamise võimalusel, sest. Kommunikatsiooniga ja ilma krundi maksumus võib oluliselt erineda.
Kõige sagedamini pannakse müüki individuaalelamute ehitamiseks mõeldud krundid (IZHS) ja maamaad, mis asuvad aiandus-mittetulundusühingutes (SNT) ja maa mittetulundusühingutes (DNP). Seda, millisesse kategooriasse konkreetne sait kuulub, saate teada müüja säilitatud omanditunnistusest. Millised on nende tüüpide peamised erinevused? Maa individuaalelamu jaoks lubada omanikul ja muudel majapidamishoonetel, samuti istutada aed või köögiviljaaed. Enne ehituse alustamist peab tulevane omanik saama loa. Ehitatud majas saab registreerida ja registreerida oma sugulasi. Maa- ja aiamaadele on võimalik ka ehitada, kinnistada ja saada omandiõigustunnistus, kuid võimalik, et sinna sissekirjutamine kujuneb problemaatiliseks. Selliste eraldiste üks eeliseid on ehitusloa saamise vajaduse puudumine.
Hind
Oluline kriteerium saidi valimisel on selle maksumus. Reeglina on nii, et mida lähemal Peterburi piirile krunt asub, seda kallimaks see ostjale läheb, mida kaugemal, seda odavam muidugi. Suure maja ehitamisel märkimisväärse vahemaa tagant on aga mõtet vaid siis, kui ei pea iga päev linna sõitma. Vastasel juhul kulutate edasi-tagasi reisile liiga palju aega. Isegi piiratud rahaliste vahenditega on targem valida nn "kuldne keskmine". Lisame, et maaeraldise maksumust ei mõjuta mitte ainult kaugus ringteest, vaid ka staatus. Individuaalelamuehituse krundid on a priori kallimad kui aiandusühistute krundid. Leningradi oblasti maa hinnad (seisuga II kvartal 2016) leiate portaalis Real Estate Bulletin ülevaatest
Ruut
Krundi suuruse valimisel lähtuge tulevase kodu hinnangulisest mastaabist ja oma haljastusplaanidest. Näiteks 10 aakrit on enam kui piisav, et paigutada neile 150-ruutmeetrine suvila, rajada garaaž, supelmaja, varustada mängu- või spordiväljak ning rajada ka väike aed. Kui soovid elada linna lähedal, aga 10 aakri suurune krunt sellistel aladel pole sulle taskukohane, siis tänu tihedamale hoonestuskorraldusele saad ka väiksema pinnaga täiesti läbi. Sellegipoolest on parem osta väikese varuga krunt, sest on võimalik, et paari aasta pärast paluvad teie lapsed teil maja ette basseini ehitada ja teie ise hakkate unistama minigolfi rajast. . Nüüd paar sõna maa kujust. See võib olla erinev, kuid siiski on palju lihtsam paigutada hooneid ristküliku- või ruudukujulisele krundile kui näiteks L-kujulisele krundile.
Muld ja maastik
Enne tehingu tegemist uurige kindlasti teile meeldiva saidi pinnase omadusi. Olles selle olulise nüansi kahe silma vahele jätnud, riskite seista silmitsi olukorraga, kus vundamendi ehitamise maksumus on võrreldav maja ehitamise maksumusega. Parimaks pinnasevariandiks peetakse madala põhjaveetasemega liivakivi, kõige vähem sobib turbaraba. Muidugi ei saa igaüks ise mulla omadusi analüüsida, seega pole üleliigne geoloogilise uuringu tellimine.
Saidi valimisel soovitame pöörata tähelepanu mitte ainult pinnasele, vaid ka piirkonna maastikule. Siin pole ideaalset varianti. Igal neist on oma eelised. Näiteks võimaldab metsaala lähedal asuv krunt hingata puhast õhku ja suvila ise on tuule eest kaitstud. Veehoidla kaldal asuv maatükk võimaldab imetleda kaunist maastikku, sõita paadiga, kala püüda, kuid sellised krundid on esiteks kõige kallimad ja teiseks kõrge põhjavee tasemega, hea drenaažiga. süsteemi võib vaja minna.
Teed
Kõik maatükid ei asu suurte transpordiarterite läheduses. Võimalik, et maanteelt majani peate minema mööda maanteed, mille kvaliteet ei tohiks sõitmisel raskusi tekitada ega autot kahjustada. Arvestada tasub ka raudteeülesõidukoha olemasoluga teel, sest igapäevases ummikus suletud tõkkepuu ees võid kaotada tohutult aega.
Ökoloogia
Soov elada puhtas õhus on üks peamisi põhjusi, miks inimesed linnast välja kolivad. Kui Sinu jaoks on oluline olla ökoloogiliselt puhtas kohas, siis enne maa ostmist uuri, kas läheduses on tööstusettevõtteid, jäätmepõletusseadmeid, prügilaid. Samuti ei ole soovitav kõrgepingeliin läbida objekti lähedalt. Tuleb märkida, et Leningradi oblastis on ökoloogiliselt ohutuid territooriume palju rohkem kui saastatud ning linnast väljas elamine on palju tervislikum kui elada mürarikkas ja saastatud suurlinnas.
sotsiaalne infrastruktuur
Et maaelu ebamugavusi ei tekitaks, mõelge ette, millist sotsiaalset infrastruktuuri te vajate. Kui teil on lapsed, siis peaks teie kodu lähedal olema lasteaed, kool ja polikliinik. Täiskasvanud pereliikmete jaoks peaksid suure tähtsusega olema kauplused, postkontor, pank (või sularahaautomaat) ja tervishoiuasutus. Kui neid ei ole, on mõistlik küsida kohalikelt elanikelt selliste asutuste avamise perspektiivi lähitulevikus. Pange tähele, et arenenud infrastruktuuriga piirkondades on krundid kallimad kui äärealadel, kuid me ei soovita mugavustega kokku hoida.
Side
Ostetud maa peab olema varustatud elektriga. Ilma selleta on majas elamine võimatu ja kõik ei saa endale lubada oma alajaama varustada. Esitage müüjale küsimus praeguse võimsuse kohta. 150 ruutmeetri suuruse maja puhul peaks see olema vähemalt 10 kW. Vastasel juhul ei ole eluase energiasäästlik ja te kaotate võimaluse kasutada paljusid kodumasinaid.
On hea, kui teie valitud koht on gaasistatud, sest gaas on odav eluaseme kütteallikas. Gaasi puudumisel saab suvilat kütta boileriga, mis töötab diislikütusel või pelletitel. Elekter võib lahendada ka kütteprobleemi. Ja ärge kartke suuri arveid. 150-ruutmeetrise maja elektrikütte maksumus on võrreldav 100-ruutmeetrise linnakorteri tsentraliseeritud kütte maksumusega.
Vesi on elu allikas! Ilma selleta ei saa te säilitada hügieeni, valmistada toitu ega hoolitseda kohapeal istutamise eest. Ideaalne võimalus veevarustuseks on tsentraliseeritud veevarustus. Selle puudumine ei ole aga põhjus ostust keeldumiseks. Üsna sageli kasutatakse alternatiivina kaevu või kaevu.
Puudumise ja äravoolu saab lahendada septiku ostmise ja paigaldamisega, mis kogub reovee ja töötleb selle tööstusveeks. Turul on palju selliseid seadmeid, mis erinevad tehniliste omaduste ja hinna poolest.
Nüüd, kui olete sobiva krundi välja valinud ja ostu-müügitehingu sõlminud, võite julgelt pöörduda ehitusfirma poole, kus teile pakutakse standardset või teie eelistustest ja rahalistest võimalustest lähtuvat.
Mina olen Pavel. Ma tean, et sa ei taha maa ostuga minema lennata?!
Allpool on toodud minu näpunäited, kuidas maja ehitamiseks krunti valida ja osta. Täpsem info on video lõpus.
Olles valinud endale saidi kõige optimaalseima variandi, võite jätkata ehitusmeeskonna või -organisatsiooni valimist. Kuidas seda teha, räägin teile artiklis "Kuidas ehitajaid valida".
Krundi ostmisel pöörasin tähelepanu:
Maa katastriseisund
Kõik krundid on staatusega, mis määrab maa sihtotstarbe. SNT krunte pakutakse tavaliselt müügiks eraehituseks, mis tähendab aianduslikku mittetulundusühingut, DNP - dacha mittetulundusühingut ja IZHS - individuaalelamuehitust (teise nimega alaline elukoht).
Aia- või suvilaühistut saab elamu ehitamiseks kaaluda vaid juhul, kui selle esimeheks on Sinu hea sõber või sugulane. Või kui sellises partnerluses on vähe krunte, umbes 20–30, ja kõik nende omanikud on piisavad, jõukad inimesed, kes kasutavad suvilat sagedaseks elamiseks ning maksavad regulaarselt kõiki sissemakseid ja maksavad teenuste eest. Et ei juhtuks nii, et ühe omaniku võlg langeb ülejäänute õlule.
Individuaalelamuehituse maadel asuvates asulates see nii olla ei saa, seega pidasin ehituseks ainult seda maakategooriat. Kuid siin on vaja mõista, et selline krunt maksab palju rohkem kui aiandusmaa, nii et arvutage oma võimalused.
Kas vajate gaasi?
Soovitan teil pöörata tähelepanu sellele, kui palju maksate saidi gaasistamise eest enam. See tähendab, et kui näiteks teie jaoks objektile gaasi toomine toob lisaks maa maksumusele kaasa kuni 300 tuhat rubla, siis võib see olla mõttekas. Kuid ärge unustage, et gaasiseadmete ühendamise eest tsentraalse gaasijuhtmega peate ikkagi maksma.
Minu kogemus näitab, et kui gaasijuhtme paigaldamise maksumus objektile ületab 300 tuhat, siis pole gaasistamisel mõtet ja siis ei tohiks gaasi ühendamise võimalusele tähelepanu pöörata. Lisaks on maja kütmiseks ka muid tulusaid võimalusi, kui see on piisavalt isoleeritud. Samal ajal on alternatiivsete jahutusvedelike kasutamine teile palju tulusam.
Oma eeliste nägemiseks vaadake minu videot, milles võrdlen maja kütmise maksumust gaasi, elektri ja muude kütustega. Kasutan maja kütmiseks elektrit ja see osutus palju tulusamaks kui gaas. Ja gaasi objektile toomine oleks mulle rohkem kui 60 aasta pärast ära tasunud.
Miks kütta elektriga odavam kui gaas
Vesi on elu allikas
Järgmine oluline punkt on minu arvates vee olemasolu saidil või õigemini selle asukoht. Arvan, et koht on parem valida nii, et seal oleks kasutatav vesi mitte sügaval veepinnast. Me ei räägi arteesia kaevudest, millest vee ammutamine maksab vähemalt 200 tuhat rubla, ja sellise vee igapäevaelus kasutamiseks on vaja ka spetsiaalseid kalleid filtreid.
Suurepärane võimalus oleks tsentraliseeritud veevarustus või puhas vesi, mis asub maapinnale nii lähedal, et selle ammutamiseks piisab kaevu ehitamisest.
Kui kõigil on arteesia kaevud, siis valmistage 200+ tuhat, et vesi oleks majas
Et teada saada, kui sügav vesi on, küsisin naabritelt. Peate küsima, millist vett nad igapäevaelus kasutavad, kui on kaevud, siis uurige nende rõngaste arvu. Küsige kaevude veetaseme kohta aasta tippperioodidel.
Madalaim veetase maakeral on augustis-septembris ja veebruaris-märtsis. Seega, kui suve lõpus täheldavad naaberalade elanikud kaevudes veetaseme olulist langust, siis ei saa välistada, et peate nendel perioodidel vett säästma või puurima arteesia kaevu.
Koha äravoolu võimalus
Pöörake tähelepanu saidi kaldele ja selle asukohale naaberalade suhtes. Kui kaalute ostmise ajal võimalusi, mõelge sellele, kuidas korraldate selles piirkonnas äravoolu ja kuhu septik tühjendada.
Kuigi see vesi on suhteliselt puhas ja sellega saab aeda kasta, nagu mina. Kuid ikkagi, kui veekäive on suur või maa ei vaja kastmist, nagu näiteks kevadel, peate tagama selle väljatõmbamise.
Hinnake koha asukohta: kui see asub madalikul või tänava lõpus, siis kogu tänava ääres elavate naabrite vesi, vastavalt gravitatsioonireeglitele, kaldub sellele kohale. Sellises olukorras ei päästa hea drenaaž alasid vettimisest.
Arvestasin ainult aladega, mis ei asu madalikul ja nii, et sealt saaks vett kuhugi kaugemale juhtida: kraavi, kraavi, naaberjärve või mujale.
Drenaaži planeerimisel soovitan see korraldada nii, et see ei segaks naabreid.
Sõidutee ja piirkond
Kaugus keskmistest maanteedest meie kliimas on üks olulisi aspekte maa valikul. Olen seda omast kogemusest näinud. Eriti käegakatsutavat ebamugavust tunnete talvel suurte maanteede lähedusest.
Valige keskteedest sügavamal asuv koht - muidu väsite talvel lume koristamisest, mille traktorid teie võistlusele maha loobivad
Kui teie sait asub ühel asula keskmistest maanteedest, olge valmis selleks, et kogu sõidukite poolt sõiduteelt koristatud lumi jõuab teie saidile ja selle ümbrusesse. Ma nägin seda pilti eelmisel talvel oma maja lähedal. Selge on see, et sellise koguse lume mahaviskamiseks, et läbikäik ära koristada ja koju sõita, on vaja suurt füüsilist pingutust ja palju aega.
Seetõttu soovitan teil valida peamistest tänavatest eemal asuv koht. Selle valiku kasuks räägivad veel mõned punktid: esiteks häirib teid vähemal määral pidev mööduvate autode müra ja tolm, teiseks on teil lihtsam oma territooriumilt teele pääseda.
Oluline punkt objekti vahetus läheduses kulgevate teede kohta - kui palju ribalaiust neil on st kui läbitav see on, tipptunnil sõidukitega koormatud ja mugav nii suure hulga sõidukite läbimiseks.
Näiteks kui teie sait avaneb sõiduteele, suureneb enne maanteele väljumist saidi vahetus läheduses, siis tipptundidel kogub see koht suure autode ummiku, moodustades liiklusummiku. . Seetõttu segavad liiklusummikus seisvad sõidukid teie piirkonnast lahkumist.
Et hinnata tegelikku liiklusolukorda valitud objekti ümbruses, soovitan külastada seda hommikul kella 7-8 ja õhtul kella 18-19 ajal. Kui leiate maanteele väljasõidul autode ummiku, siis olge valmis selleks, et majja sissepääs ja tipptundidel väljumine nõuavad teilt märkimisväärselt palju aega.
Samas on väga oluline, et objektile oleks mugavad juurdepääsuteed. Olen omast kogemusest näinud, et ehituse käigus kulub objektil ja selle läheduses tehnosõidukitega manipuleerimiseks palju rohkem ruumi ning kitsas või ebamugav sissepääs tekitab teile selles etapis rohkem raskusi ja suurendab tööjõukulusid. Seetõttu on parem, kui teie saidi juurdepääsuteed on tugevad, laiad ja mugavad suurte rasketehnika manööverdamiseks ilma naabreid kahjustamata.
Minu kogemus ütleb, et eelistan teelõike, mitte neid, mis külgnevad kitsa küljega teega. Selline korraldus on mugav, kui otsustate äkki ühel päeval oma maatüki piiritleda. Siis saab kaks eraldi sissepääsuga krunti. See pole kindlasti kõige olulisem punkt, kuid arvan, et seda võimalust tasub kaaluda.
Kui kaugel linnast?
Minu arvutuste kohaselt on vaja kauguse järgi valida maa, mis vastab järgmistele nõuetele:
- · Asub teie töökohast mitte rohkem kui tunni kaugusel.
- · Lasteaiast või koolist mitte rohkem kui 20-30 minuti autosõidu kaugusel.
- · Ideaalne koht oleks samas piirkonnas, kus sa varem elasid.
- · Tore, kui sul on mugav lapsed kiiresti vanemate juurde viia ja koju tagasi pöörduda.
Ise tean inimesi, kes ostsid maad ja ehitasid alaliseks elamiseks maja vee lähedal, aga linnast nii kaugel, et tööle ja tagasi jõudmine võtab kaua aega. Olles sellistes tingimustes elanud vaid ühe hooaja, mõistavad nad, et tegid koha valikul vea ja vesi maja kõrval pole enam nii ahvatlev. Ja mitu tundi igapäevast tööle ja tagasi sõitmist on kurnav.
Vajalikud mugavused (puhtad teed, prügi äravedu)
Saidi valimisel soovitan tungivalt pöörata tähelepanu mõnele pisiasjale, mis võimaldavad teil raha säästa:
- Kes, kui tihti ja mis hinnaga puhastab talvel objektile viivat teed.
Sellise töömahuga on võimatu käte või tavaliste lumesahkadega toime tulla, nii et mitu korda hooaja jooksul peate rentima spetsiaalse varustuse. Kui ka teie naabrid elavad talvel kruntidel, on klubis traktori teenuste eest odavam maksta. Minu kogemuse järgi jääb emissiooni hind umbes 200 rubla ühe puhastuse eest igalt omanikult, kuid olen kohanud juhtumeid, kus naabrid kandsid kõik need kulud uutele omanikele, kasutades ära nende teadmatust teemast. - Kuidas toimub prügi utiliseerimine?
Minu kogemus näitab, et selle tsentraliseeritud eksport pole mitte ainult ebamugav, vaid ka ebamõistlikult kallis. Tööjõukulude osas on vaevalt lihtsam hommikul prügikotti kokku korjata, autosse panna ja oma asukohas spetsiaalselt selleks ettenähtud kohta viia, kui sama prügi linna tuua, kust see ära visata. . Tavaliselt on külades tsentraliseeritud prügivedu organiseeritud koht, kuhu kõik elanikud viivad jäätmed, panevad need prügikasti, kus need võivad lebada nädalaid, levitades ümberringi kõikvõimalikke nakkusi ja ebameeldivaid lõhnu. - Teine variant on see, kui elanikud panevad prügi tänavatele ja möödasõitev auto korjab selle ära.
Kuid see pole ka parim viis, sest masinal ei ole alati aega pakke kokku korjata enne, kui kassid-koerad need välja rookivad. Enne sellise prügi kogumist sõidab auto reeglina kord nädalas, kõik jäätmed hoitakse kodus, mis on eriti soojal ajal ebasanitaarne. Seetõttu tunneksin maade ostmise etapis huvi selle vastu, kuidas on korraldatud jäätmete äravedu ja külastaksin prügi kogumisplatsi. Kuid minu arvates on parim võimalus oma prügi iga päev linna viia.
Kellega ja millega koht külgneb
Olen kindel, et oluline punkt on ka objekti asukoht erinevate loodusobjektide suhtes: mets, jõgi, oja jne.
Seetõttu tõin enda jaoks esile mõned nüansid:
1. Metsa lähedus
tagab soojal aastaajal sääskede läheduse. Kui sind need verdimevad putukad ei häiri ja väikseid lapsi pole, siis võid julgelt metsa äärde maad osta. Talvel ja suvel on ilus, lindude siristamist on mõnus kuulata, saab metsa seenel ja marjul käia. Kes aga sääski karda, vali soodest ja metsadest eemal kohad.
2. Kes on teie naabrid?
See on ilmselt maa valikul kõige olulisem.
Krunti ostes ostad naabrid ja alles siis enda meelerahu ja mugava elu. Suhtle naabritega ja ära ela koos Gandonitega!!!
Minu arvamus on, et kui ostad krundi, siis ostad oma naabrid. Ja kui teie naabrid on head, lahked, avatud inimesed, siis on teie elu nende kõrval meeldiv ja rõõmus.
