- Ведомость листов
- Общая информация. Площади помещений
- Перспективы
- Схема участка
- Маркировочный план 1-го этажа
- Маркировочный план 2-го этажа
- Маркировочный план чердака
- План кровли
- Фасады
- Декоративные элементы фасада
- Разрезы
- Спецификация элементов заполнения наружных проемов. Эскизы
- Принципиальные узлы по разрезам и фасадам
- Вентиляционные каналы и дымоходы
- Принципиальная схема устройства котлована под фундамент дома
- Принципиальная схема устройства котлована под фундамент крыльца
- Принципиальные схемы ввода и вывода инженерных сетей
- План и 3Д-вид подготовки под фундаментные ребра и плиту на отм. -0.850
- План и 3Д-вид фундаментных ребер
- План фундаментной плиты на отм. -0.850. 3Д-вид фундамента без утеплителя.
- План дополнительного армирования фундаментной плиты на отм. -0.850
- План фундаментной плиты на отм. -0.200
- План дополнительного армирования фундаментной плиты на отм. -0.200
- Сечения по фундаменту
- Принципиальные схемы армирования фундамента
- Армирование наружной лестницы
- Планы раскладки горизонтального и вертикального утеплителя
- Принципиальные схемы гидро- и теплоизоляции фундамента
- 3Д-вид фундамента
- Лестница внутренняя. 3д-вид армирования
- Принципиальное сечение по стене. Технические указания по каменным конструкциям
- Принципиальные схемы устройства перемычек
- Кладочный план 1-го этажа. 3д-вид стен 1-го этажа
- Кладочный план облицовочного слоя 1-го этажа
- План ниш 1-го этажа
- План и 3Д-вид перемычек на отм. +3.150
- Принципиальные схемы армирования перекрытий на отм. +3.150 и +6.650
- Схема стыковки арматуры перекрытия
- План и 3Д-вид перекрытия на отм. +3.150
- План дополнительного армирования перекрытия на отм. 3.150
- Кладочный план 2-го этажа. 3Д-вид стен 2-го этажа
- Кладочный план облицовочного слоя 2-го этажа
- План ниш 2-го этажа
- План и 3Д-вид перемычек на отм. +6.450
- План и 3Д-вид перемычек на отм. +6.660
- План дополнительного армирования перекрытия на отм. +6.660
- Кладочный план чердака
- План и 3Д-вид монолитного пояса под мауэрлат
- План и 3Д-вид мауэрлатов
- План и 3Д-вид стоек, лежней и прогонов
- План и 3Д-вид стропильной системы
- Сечения по стропилам
- Принципиальные узлы по стропильной системе
- Терраса. Планы металлических стоек и балок
- Терраса. План колонн террасы
- Терраса. План ограждающих конструкций террасы. План балок перекрытия.
- Терраса. Разрезы.
- Гараж. План монолитного пояса на отм. +2.715
- Гараж. План балок перекрытия
- Гараж. План прогона на отм. +3.970. План монолитных поясов на отм. +2.850 и +3.065
- Гараж. Разрезы
- Гараж. Фрагменты разреза
- Крыльцо 2. План металлических стоек. План балок перекрытия
- Крыльцо 2. План ограждающих конструкций
- Крыльцо 2. 3Д-виды
- Крыша на отм. +5.181. План монолитных поясов под стропила
- Крыша на отм. +5.181. План стропил
- Крыша на отм. +5.181. План кровли
- 3Д-вида несущих конструкций гаража, террасы и крыльца
- Крыльцо 1
- Лестницы
Многие люди, желающие построить собственный дом, предназначенный для постоянного проживания, осознают необходимость вкладывать в это значительное количество средств и усилий. Основным требованием считается возведение строения на основании заранее полученного , а также желательно пользоваться для этого специальным проектом.
Только благодаря грамотным расчетам может быть построен дом, обладающий идеальными параметрами и оснащенный всеми необходимыми коммуникациями.
Без него будет сложно получить св-во о регистрации, а также велика вероятность, что строение вовсе будет непригодным для жизни.
Законодательное регулирование вопроса
Основные пункты, имеющие отношение к строительству частного дома, содержатся в ГК РФ.
В нем регулируется процедура строительства, а также процесс ввода его в эксплуатацию.
Главную информацию
можно просмотреть:
- Приказ Министерства регионального развития №624 содержит информацию о том, какие работы по изысканию должны проводиться, чтобы была получена действительно качественная и правильно рассчитанная проектная документация.
- На основании ч. 17 ст. 51 ГК не требуется для строительства жилого дома формировать проектную документацию, поэтому допускается проводить данный процесс без этих документов.
Таким образом, строительство частного дома, некоторые виды реконструкционных работ и могут осуществляться без формирования сложного проекта.
Хоть в законодательстве нет требования создавать проект, каждый будущий владелец строения должен задуматься об этом, так как без этой документации высока вероятность, что при возведении здания будут нарушены основные требования к этому процессу, поэтому оно будет опасным или вовсе непригодным для проживания.
Весь процесс возведения любого частного дома делится на последовательные этапы :
Если не получить разрешение на строительство заранее, то построенный дом будет считаться самовольной постройкой, поэтому если в результате проверки выяснится, что в нем имеются какие-либо некачественные элементы или он построен с нарушением строительных норм, то такое строение вовсе может принудительно сноситься.
За самовольную постройку дополнительно придется заплатить значительные штрафы. Для предварительного получения разрешения не требуется проект, но желательно заняться его созданием самостоятельно. В этом случае все строительные работы будут проводиться на основании этой документации, поэтому будет уверенность в том, что они являются грамотными и без серьезных ошибок.
На основании проектного документа можно понять, где именно будет находиться на участке строение, на каком расстоянии от него желательно возводить другие конструкции, а также учитывается, не нарушаются ли требования и .
Проектная документация содержит информацию о размере дома, количестве этажей, планировке, а также месте его расположения на участке относительно других объектов.
Заказать ее можно в разных вариантах :
- типовой, который легко найти в базе архитектурного бюро, причем его стоимость считается приемлемой и невысокой, поэтому каждый человек на основании собственных запросов может выбрать оптимальный вариант;
- индивидуальный, который надо заказывать в специализированный проектной компании, причем обычно за 1 кв. м. приходится уплачивать примерно 1,2 тыс. руб., поэтому за его формирование на здание, площадь которого равна 100 кв. м., придется заплатить не меньше 120 тыс. руб.
В состав любого проектного документа входят разделы:
За счет сложности состава проектной документации ее формированием должны заниматься исключительно специалисты.
Для многоэтажных строений
Для строительства многоквартирного дома проект является обязательным документом.
Все бумаги являются одинаковыми по содержанию и количеству независимо от типа дома, так как процедура регулируется нормативными актами.
Проект нужен не только для строительства многоэтажки , но и для ее реконструкции, перевооружения или капремонта.
При его подготовке для строительства многоэтажки учитываются некоторые особенности процесса :
Формируется проектная документация исключительно опытными и профессиональными специалистами, работающими в специализированных организациях, состоящих в соответствующей СРО.
Для индивидуальных домов
Если возводится частное строение, то по ст. 51 ГК не требуется пользоваться для этого специальной проектной документацией.
Получить разрешение можно и без данного документа.
При этом должны соблюдаться условия :
Необходим только эскиз, причем его можно нарисовать самостоятельно, если знать, как правильно пользоваться специальными компьютерными программами, предназначенными для этих целей. За счет этого не приходится тратить много времени и усилий на проектирование, но существует вероятность того, что во время строительства объекта будут совершены многочисленные ошибки или будут выбраны малоэффективные технологии. Это приведет к необходимости исправлять ситуацию, поэтому тратится еще больше времени и усилий.
Поэтому для самого будущего владельца дома проект желательно создавать заранее. Его наличие обеспечивает получение множество положительных моментов :
- предварительно можно оценить, насколько привлекательным и комфортным будет будущий дом;
- допускается вносить изменения, что позволит сразу создать строение мечты;
- за счет того, что проект создается профессионалами, можно быть уверенным, что будущий дом будет полностью соответствовать требованиям СЭС, пожарной инспекции и другим органам, так как формируется на основе разных СНиПов и ГОСТов;
- предварительно можно детально посчитать все затраты на стройку;
- владелец в итоге получает именно то жилое здание, которое планировал построить.
Можно не только заказывать индивидуальный проект, который имеет высокую стоимость, но и приобретать готовые шаблоны по доступной цене.
Где оформлять
Желательно обращаться с этим вопросом в специальные проектные организации , обладающие соответствующей лицензией и состоящие в СРО.
При выборе и составлении проектной документации надо много внимания обращать разным моментам :
- учитываются пожелания будущих владельцев;
- предварительно изучаются все нормы и требованиям СНиПов и ГОСТов;
- много внимания уделяется смете, которая позволит узнать будущим собственникам, сколько денег придется вложить в строительство;
- учитывается количество людей, которые будут проживать в строении.
Предварительный эскиз должен показывать, как именно будет выглядеть дом после строительных работ.
Можно ли начинать стройку без проекта?
Так как проект не является обязательным документом для возведения частного дома, то начинать строительство можно без него.
Предварительно требуется только получить разрешение на этот процесс, без которого строение будет считаться самовольной постройкой.
Хотя законом не запрещается отсутствие проектной документации, но наличие этого документа считается оптимальным и важным для каждого владельца.
В случае отклонения
Проект может не предоставляться в администрацию для получения разрешения на строительство, но нередко будущие владельцы домов предоставляют его работникам местной администрации. В этом случае документ тщательно проверяется.
Если он создается самостоятельно, то велика вероятность, что проектная документация будет отклонена за счет наличия несоответствий и ошибок . Поэтому желательно изначально обращаться в специализированные проектные организации. При отклонении надо определить причины такого решения и исправить нарушения.
Таким образом, проект не является обязательным документом для получения разрешения на строительство дома. Поэтому многие люди предпочитают не тратить деньги на его создание, но нередко это приводит к тому, что дом возводится с многочисленными ошибками и несоответствиями. Поэтому рекомендуется для самих будущих владельцев формировать эту сложную, но важную документацию, по которой далее будет возводиться дом строителями.
Пример проектной документации на коттедж смотрите в следующем видеообзоре:
Проект дома — это документация, в которой указаны все параметры здания. Документация поможет представить, как будет выглядеть здание снаружи и изнутри, сколько и каких материалов понадобится для возведения. Иногда в состав проекта дома входят дополнительные разделы, которые помогают более детально подойти к возведению — заранее определить тип закладываемых коммуникаций, запланировать на этапе строительства устройство пожарной или охранной сигнализации. Документация понадобится как в процессе строительства, так и при приемке — для контроля качества и соответствия нормам.
Из чего состоит проект? Какие пункты обязательны?
Типовой проект — это комплект чертежей, необходимых для строительства. В проекте должны быть следующие разделы:
- архитектурный (АР) — описывает общую информацию, архитектурные решения, содержит поэтажные планы, чертежи фасадов и основные разрезы, план крыши, ведомости дверных и оконных проемов;
- конструктивный (КР) — включает конструкторские чертежи фундамента и других несущих конструкций, устройства полов, стропильной системы. В конструктивном разделе указаны требуемые стройматериалы и их количество.
Такой комплект чертежей всегда входит в проект дома — это регламентируется государственными нормативными документами. По желанию заказчика в проектную документацию включают дополнительные разделы — например комплект чертежей инженерных систем.
В частном домостроении, когда строят небольшие по площади жилые дома, часто ограничиваются эскизным проектом. Но это первый этап архитектурного проектирования, его нельзя назвать полным. В эскизных документах указаны только общие данные, изображения фасадов и поэтажные планировки.
Полное проектирование с более детальной архитектурной частью предпочтительнее: даже в строительстве простых зданий есть нюансы и конструктивные особенности.
Подробный состав проекта
Архитектурно-строительные решения (АС)
Проектная документация предоставляется на бумажном носителе формата А3, в одном экземпляре, заверенная синей печатью. В состав проекта входят два раздела: АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения).
Рабочие чертежи марки АР (Архитектурные решения)
Этот раздел состоит из нескольких частей:
- общие данные об объекте и пояснительная записка;
- генплан;
- разбивочный план осей;
- кладочные и маркировочные планы;
- каждый из фасадов дома с указанием высотных отметок;
- план кровли;
- основные разрезы по дому;
- экспликация полов, особенности заполнения проемов окон и дверей;
- вентиляционные каналы и дымоходы.
В архитектурных чертежах указано расположение всех окон, дверей, шахт вентиляции, каминов с дымоходами, высота этажей, толщина стен; показаны основные конструктивные узлы.
Проектная документация
1. Обложка проекта
2. Титульный лист
3. Общие данные проекта и спецификация основного материала стен дома
4. Образмеренные планы этажей (строительные)
5. Маркировочные планы этажей
7. Разрезы
9. Фасады
12.Фрагменты плана
13.Вентиляционные каналы, дымоходы
Рабочие чертежи марки КР
Этот раздел в составе архитектурного проекта разрабатывают для технически грамотной реализации архитектурных замыслов. КР состоит из следующих частей:
- общие данные;
- схема размещения фундамента, в том числе размеры, точное расположение на участке, глубина заложения;
- план перекрытий, перемычек, стропильной конструкции с размерами и техническими указаниями по устройству;
- детальные чертежи;
- расчет расхода кладочных материалов;
- спецификации материалов.
Состав входящих в КР чертежей зависит от типа конструкций, заложенных в проектной документации.
Пример: Конструктивные решения, в составе КЖ и КД
Состав раздела КЖ (конструкции железобетонные)
1. Общие данные
2. План фундамента, спецификация материала
4. Монолитные колонны (если есть по проекту), спецификация
5.Крыльца
6. План перекрытий со спецификациями
7.Схемы расположения перемычек, спецификация
8. Монолитные пояса, спецификация
Состав раздела КД (конструкции деревянные)
1. Общие данные
Дополнительно:
Инженерные системы (ИС)
Если кроме основных разделов, которые обязательно включает в себя проект дома, предусмотрен раздел инженерных сетей, в нем должны быть следующие части:
1. общие пояснения к каждой из систем жизнеобеспечения, рекомендации по монтажу и подключению приборов;
2. схема систем водоснабжения, канализации — обоснование выбора — индивидуальные или с подключением к централизованным системам, — планы по этажам;
3. схема отопления — обоснование устройства индивидуального отопления или подключения к центральным сетям, теплотехнический расчет;
4. проектирование электроснабжения, включая схемы разводки сетей, электропроводки, планы размещения электрооборудования (;
5. спецификация изделий, оборудования, материалов. (Заказываются к каждому проекту отдельно, по желанию заказчика.)
К некоторым проектам разработаны типовые ИС, их наличие уточняйте у менеджера. Их стоимость не включена в цену АС проекта.
Примеры:
Архитектурный паспорт
Паспорт на проект дома не входит в состав полного комплекта, его можно приобрести за дополнительную плату.
Архитектурный паспорт проекта позволяет быстрее и проще оформить разрешение на строительство, так как содержит в себе все документы, необходимые для предоставления в местные органы архитектуры.
Состав архитектурного паспорта:
Планы в осях
Фасады
Разрезы в осях
Продажа "Строительного паспорта проекта" без приобретения основного комплекта рабочих чертежей не производится.
Также можно приобрести дополнительный комплект чертежей (бумажную копию), необходимую, как правило, для строителей.
Можно ли внести изменения в готовые разделы?
В любой готовый проект можно внести изменения , но нужно оценивать рентабельность: если изменения затронут конструктив, готовые расчеты не будут актуальными. И стоимость готового проекта с учетом внесённых изменений может оказаться выше, чем разработка индивидуального с нуля.
2. . Тип фундамента выбирается по расчету. Для расчета потребуется геология (инженерно-геологическое исследование грунта). Обязательно есть листы со схемой армирования, устройством фундамента. узлами и количеством бетона и арматуры или фундаментных блоков.
3. . Отмостка это не элемент благоустройства, а необходимый конструктивный элемент, ее устройство обязательно.
4. Кладочные планы . Это план кладки стен с размерами. Выполняются для каждого этажа — сколько этажей столько и планов.
5. Фасады . 4 листа с фасадами.
6. . Не менее двух разрезов: продольный и поперечный. В домах сложной конфигурации разрезов обычно больше выполняется, для того чтобы показать все перепады уровней и сложные места.
7. Для штучных материалов делаем порядовку для того, чтобы не пришлось резать блоки, подбираем удобную конструктивно высоту этажа, окон и других проемов и элементов.
8. Развертки по стене. На развертках хорошо видно все отметки до которых необходимо вести кладку. Развертка по каждой стене выполняется. Бывает много стен, соответственно и много листов.
9. План перекрытий. Сколько будет перекрытий столько и планов. Перекрытия бывают монолитные железобетонные, из сборных пустотных ж/б плит, деревянные, сборные из блоков. К каждому чертежу указывается количество материалов.
10. Планы монолитных поясов под перекрытия или кирпичных поясов, если такие требуются.
11. Это план с расположением перемычек над окнами и дверями.
12. . План с обозначением окон, дверей, типов полов. Вместе с данными планами выполняются ведомости окон и дверей, экспликация полов.
14. Если кровля скатная. Вместе с данным чертежом выполняются также планы несущих элементов кровли, узлы кровли, сечения кровли и обязательно расчет количества элементов кровли. Если плоская, то выполняются другие чертежи.
Состав кровли или «пирог» кровли
15. Узлы и детали. В каждом проекте эти чертежи отличаются.
16. Лестницы и крыльца.
17. Вентканалы. Вентиляция в частном доме предусматривается естественная канальная, соответственно вентиляционные каналы закладываются в конструкцию дома при строительстве. Поэтому данный раздел входит не в раздел инженерки (ОВ — отопление и вентиялция), а в рабочие чертежи.
18. . Указывается количество материалов на стены дома (сколько и каких блоков, кирпича, утеплителя и т.д.).
20. Другие чертежи. Могут быть чертежи балок, опорных подушек. закладных деталей, бассейны, овощные ямы, и др. Набор дополнительных чертежей зависит от выбранной конструкции дома.
Зачем нужна рабочая документация (раздел АС)?
2. Наличие чертежей существенно ускоряет строительство дома и упрощает общение со строителями.
3. Строительство дома с рабочим проектом это гарантия, что дом не рухнет и в нем можно будет жить, так как во время проектирования ведется расчет конструкций.
