Vene Föderatsiooni eluasemeseadustik kehtestab korterelamu ühisvara õigusrežiimi, selle vara haldamise kohta otsuse tegemise korra, ruumide omanike ülalpidamise ja kolmandatele isikutele üleandmise kulud. kasutada.

Korterelamus asuva korteri omanikule kuulub koos tema omandis olevate ruumidega, mida korter kasutab, ka osa selle korterelamu kaasomandis.

Korterelamutes elu- või mitteeluruumi õiguse tekkimise, üleandmise, piiramise (koormamise) või lõppemise riiklik registreerimine on samal ajal kaasomandi kaasomandiõiguse riiklik registreerimine, mis on lahutamatult seotud kaasomandiõigusega. seda korterelamu.

Korterelamu ühisvara omandiõiguse tekkimise hetk tekib põhiõiguse - ruumide omandiõiguse - riikliku registreerimise ajal.

Mis kehtib korterelamu ühisvara kohta

Korterelamu ühisvara hulka kuulub:

1. Selles majas asuvad ruumid, mis ei kuulu korterite hulka ja on mõeldud teenindama rohkem kui ühte ruumi selles majas, sh korteritevahelised trepid, trepid, liftid, lift ja muud šahtid, koridorid, tehnilised korrused, pööningud, keldrid koos insenerkommunikatsiooniga , muud seadmed, mis teenindavad rohkem kui ühte ruumi selles majas (tehnilised keldrid);
2. Muud ruumid selles majas, mis ei kuulu üksikomanikele ja on mõeldud selle maja ruumide omanike sotsiaalsete ja igapäevaste vajaduste rahuldamiseks, sealhulgas ruumid, mis on mõeldud nende vaba aja, kultuurilise arengu, laste loovuse, tegevuse korraldamiseks. kehaline kasvatus ning spordi- jms üritused;
3. Selle maja kande- ja mittekandvaid konstruktsioone ümbritsevad katused, mehaanilised, elektri-, sanitaar- ja muud seadmed (sh konstruktsioonid ja (või) muud seadmed, mis on ette nähtud puuetega inimeste takistamatuks juurdepääsuks kortermaja ruumidesse ), mis asub selles majas ruumide taga või sees ja teenindab rohkem kui ühte ruumi;
4. Maatükk, millel see maja asub, koos haljastuse ja haljastuselementidega, muud objektid, mis on ette nähtud selle maja hooldamiseks, käitamiseks ja parendamiseks ning asuvad nimetatud krundil. Äärised ja suurus maatükk, millel korterelamu asub, määratakse vastavalt maaalaste õigusaktide ja linnaplaneerimist käsitlevate õigusaktide nõuetele.

Nimetatud korterelamu ühisvara loetelu ei ole ammendav ja kuulub laia tõlgendamiseni. Laiemalt tõlgendades tuleks lähtuda sellest, et korterelamu ühisvara on funktsionaalses suhtes elu- ja mitteeluruumidega. Funktsionaalne eesmärk määratakse korruseplaanide selgitustega ja nende puudumisel elamu projektdokumentatsiooniga. Selle või teise vara määramine ühisvara mõiste alla on kohtuvaidluse esemeks.

Korterelamu ühisvara hulka kuulub kogu vara, mis ei ole natuuras, millel puudub omandiõigus ning mis on mõeldud hooldamiseks, teenindamiseks ja ruumidele juurdepääsuks.

Korterelamu ühisvaral on järgmised omadused:

• see on lahutamatult seotud elu- ja mitteeluruumidega;
• looduses ei eraldata ega võõrandata ruumidest eraldi;
• ruumide võõrandamisel järgib see oma saatust;
• korterelamu ühisvara omand tekib samaaegselt ruumi omandiõiguse tekkimisega;
• see kuulub korterelamus vähemalt kahe ruumi juurde;
• tal on ruumiga funktsionaalne suhe;
• kavandatud rahuldama kodanike vajadusi nende viibimise ajal (ruumid: ratastoolid, postkontorid);
• on sanitaar-, elektri-, mehaanilised ja muud seadmed.

Osa kaasomandiõigust MKD-s

Selle maja ruumide omaniku osa kaasomandiõigusest MKD-s on võrdeline nimetatud ruumide üldpinna suurusega (RF artikli 37 1. osa). LC).

Korterelamu kaasomandi kaasomandis oleva ruumi omaniku osa kindlaksmääramine on vajalik selleks, et kanda proportsionaalselt tema osaga korterelamu kaasomandi ülalpidamise kohustuslikud kulud (osa 2). LC RF artikkel 39), samuti kortermaja ruumide omanike üldkoosolekul hääletamiseks. Häälte arv, mis korterelamu igal ruumide omanikul on selle maja ruumide omanike üldkoosolekul, on võrdeline tema osaga selle maja ühisvara kaasomandis (LC RF artikli 48 osa 3). ).

Ruumiomaniku korterelamu ühisomandi kaasomandi osa sõltub nimetatud ruumide omandi saatusest (LC RF artikli 37 2. osa). Korterelamu ruumide omandiõiguse üleminekul ühelt omanikult teisele osa suurus ei muutu (LC RF 3. osa, artikkel 37). Samuti ei kuulu osa mitterahalisele eraldamisele ega ruumide omandist eraldi võõrandamisele (LC RF artikli 37 punktid 1, 2, 4. osa).

Korterelamu ruumide omanikel lasub majas oleva ühisvara korrashoiu kohustus. Iga kaasomandis osaleja on kohustatud proportsionaalselt oma osaga osalema ühisvara maksude, lõivude ja muude maksete, samuti selle ülalpidamise ja säilitamise kulude katmises. Seetõttu määratakse MKD-s kaasvara korrashoiu kohustuslike kulude osa, mille koormuse kannab sellises majas asuvate ruumide omanik, proportsionaalselt tema osaga ühisvara kaasomandis. MKD (LC RF artikli 39 2. osa).

Millised on ruumide omanike MKD ühisvara käsutamise õiguste piirangud

Korterelamu ühisvara suuruse vähendamine on võimalik ainult selle maja kõigi ruumide omanike nõusolekul selle rekonstrueerimise teel (LC RF artikli 36 osa 3).

MKD-s asuvate ruumide omanike otsusega, mis on vastu võetud selliste omanike üldkoosolekul, saab kortermajas asuva ühisvara võõrandada teistele isikutele, kui see ei riku kodanike ja juriidiliste isikute õigusi ja õigustatud huve. Ruumiomanike otsus on kehtiv, kui see on tehtud häälteenamusega, mis moodustab vähemalt 2/3 MKD ruumide omanike häälte koguarvust (LC RF artikli 46 1. osa). MKD-s olevate ruumide omanike õigused kapitaalremondiks mõeldud üldistele vahenditele

Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 36.1 reguleerib omanike õigusi ühistele vahenditele, mis on ette nähtud ühise majaomandi kapitaalremondiks. Need vahendid moodustuvad korterelamu ruumide omanike sissemaksetest ja hoitakse krediidiasutuses avatud erikontol. Igal omanikul on osa nende vahendite õigusest proportsionaalselt tema enda ja kõigi selle ruumide varasemate omanike sissemaksete summaga.

Pärast ruumide omaniku vahetust lähevad ostjale üle nii õigused eelmise omaniku osale kui ka tema poolt täitmata kohustused tasuda kapitaalremondi sissemakseid.

Vaidlused ühisvara, selle koosseisu MKD-s ja selle seisundi eest vastutuse üle ei ole haruldased. Mõnikord ei ole omanikud ise oma õigustest ja kohustustest teadlikud.

Kallid lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest õigusprobleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Mis kuulub 2020. aastal MKD ühisvara hulka ja kuidas seda hoitakse? Kortermajas on kõigil ruumidel nii või teisiti omanik füüsilise või juriidilise isiku või riigi isikus.

Ja omanik peab oma vara hoidma. Kuid hoone ise vajab hooldust. Ja see nõuab teadmisi selle kohta, kes mille eest vastutab. Mida hõlmab mõiste ühisvara seoses MKD-ga 2020. aastal?

Põhilised hetked

Arvamused MKD-s oleva vara omandiõiguse kohta, mis ei ole isiklik omand, jagunevad.

Eelkõige on teooria, et selle kinnistu ülalpidamist ei saa tunnistada ruumide omanike võlaks.

Seda põhjendab asjaolu, et enne kuulus kogu elamufond riigi omandisse.

Korterid erastati ja said omaniku ning ühisvara erakätesse andmisele ei kuulunud ning jäi seetõttu riigi omandisse.

Lähtudes sellest, et OI kuulub riigile, ei pea korteriomanikud selle ülalpidamise eest tasuma.

Selle teooria pooldajad peavad ebaseaduslikuks norme, et eluasemetasust kaetakse ka MKD-s elatisraha.

Loomulikult ei saa ülaltoodud teooriat pidada õigeks mitte ainult juriidiliselt, vaid ka loogiliselt. Kortermajas pole OI-l ühte omanikku ega saagi olla.

MKD-s asuvate ruumide omanikele kuulub see kinnistu ühiselt ja nad on kohustatud selle eest hoolt kandma. Aga mida tuleb mõista üldotstarbelise vara all?

Mis see on

MKD-s on ühisvara kõik hoone koostisosad, välja arvatud isiklikud ruumid.

OI tunnuseks on see, et seda kasutatakse rohkem kui ühe ruumi teenindamiseks ehk see ei ole kellegi omand.

Osa korterelamu ühisomandis on võrdeline majas omandis oleva pinna suurusega.

Samas ei saa seda osa mitterahaliselt eraldada ning seetõttu on selle eest ainuosaku vastuvõtmine keelatud.

Ühisomandiõigus MKD-s ilmneb samaaegselt majas olevate ruumide omandiõiguse omandamisega.

Koos sellega kaasnevad OI suhtes ka tinglikud kohustused. See tähendab, et OI-s olev õigus ei saa toimida tehingute objektina ega kanduda ühelt isikult teisele.

MKD-sse paigutamise õiguse saamine muudab omaniku automaatselt ühisvaras osalejaks, samas kui see reegel on tema tahtest absoluutselt sõltumatu.

Mis on kaasas

MKD-s ühiseks tunnistatud vara koosseis on avalikustatud korterelamu OI korrashoiu eeskirjas:

• trepid, trepikojad, vestibüülid, liftid, katusealused ruumid, tehnoruumid kommunikatsioonide ja seadmetega;
• katused;
• kandvad seinad, rõduplaadid, põrandaplaadid jne;
• ukse- ja aknaavad üldkasutatavates ruumides;
• kodu korrashoiuks kasutatavad seadmed;
• hoonealune maatükk ja sellega piirnev territoorium, mille piirid on selgelt määratletud;
• muud maja korrashoiuks määratud objektid;
• majasisesed ressursside tarnimise ja eemaldamise süsteemid.

MKD mõne elemendi üle võib tekkida vaidlusi. Kas näiteks sisetelefon on kortermaja ühisvara?

Intercomid liigitatakse ühisvaraks vastavalt. Üürnikel on aga õigus ise määrata, kuidas oma sisu täita.

See võib olla fondivalitseja teenus, lepingu sõlmimine kolmanda osapoole organisatsiooniga või vajadusel spetsialistide kutsumine.

Õiguslikud regulatsioonid

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 290 punkt 1 näeb ette, et korterelamus on ühiskasutuses olevad ruumid, hoone kandekonstruktsioonid ja maja korrashoiuks kasutatavad seadmed omanike ühisomandis.

HC RF artikli 36 2. osa tagab MKD-s asuvate ruumide omanike tingimusteta omamise ja kasutamise õiguse.

Käsutamisõigus põhineb Vene Föderatsiooni elamuseadustikus määratletud reeglitel ja ühise majavara haldamise kohta.

Korterelamu ühisvara kasutamine vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustikule

MKD-s asuvate ruumide omanikel lasub ühisvara korrashoiu kohustus. Omaniku vältimatute kulutuste osa ülalpidamiseks määratakse OG kaasomandis osalemise suuruse järgi.

Praktikas näeb see välja selline. Kõigil MKD elanikel on ühesugused õigused ühisvara kasutamiseks ning neil kõigil on kohustus selle korrashoiust osa võtta.

Iga üksiku omaniku kulude suuruse määrab talle isiklikult kuuluvate ruumide pindala.

Põhilised sisureeglid

• ühise majavara ülevaatus, mida teostavad ühiselt ruumide omanikud ja isikud;
• insener-toitevõrkude ja nendega seotud seadmete ettevalmistamine elektrivarustusteenuste osutamiseks;
• korraliku temperatuuri tagamine avalikul väljakul;
• üldkasutatavate ruumide valgustus ja nende puhastamine;
• tuleohutuse järgimine;
• olmejäätmete likvideerimine;
• hoolitseda maja territooriumil asuvate parenduselementide eest;
• hoone hooajaline ettevalmistamine kasutamiseks;
• jooksvad ja kapitaalremondid.

Mis puudutab omanikele kuuluvate ruumide uste ja akende hooldust, siis kuna need ruumid OI-sse ei kuulu, siis nende eest hoolitsevad otsesed omanikud.

Nii et näiteks rõdu on ühisvara? Kui me räägime rõdu remondist kui fassaadi lahutamatust osast, siis jah.

Aga kui on vaja rõdu soojustada, klaasida ja kuidagi parandada, siis see on korteriomaniku isiklik mure.

Kes juhib OI-d

Sobiva haldusfirma valib välja omanike üldkoosolek, millele delegeeritakse pärast nõuetekohase lepingu sõlmimist kõik kohustused OI ülalpidamise eest.

Omanikke esindav haldav organisatsioon sõlmib lepinguid ressursse tarnivate ettevõtete ja organisatsioonidega, kes osutavad maja remondi- ja hooldustöid ning täidavad ka üldkoosoleku poolt vastu võetud korraldust.

MC teenuste eest maksavad samuti üürnikud. Kuid omanikud saavad ühisvara hallata iseseisvalt või HOA (majaomanike ühingu) moodustamise kaudu.

Selline kogukond koosneb nende MKD ruumide omanikest.

HOA lahendab kõik maja korrashoiuga seotud küsimused, sh suhtleb kolmandate isikute organisatsioonidega, vajadusel selliseid teenuseid.

Omanikud, kes ei kuulu koosseisu, sõlmivad lepingu OI hoolduse ja remondi kohta seltsinguga.

Maja haldamise viisi valivad üürnikud ise maja üldkoosolekul. Otsuse heakskiitmiseks piisab kahe kolmandiku häälte koguarvust.

Kust tulevad hoolduskulud?

Ülalpidamiskulud tasuvad omanikud, lähtudes nende osa suurusest ühisvaras proportsionaalselt ruumide kaadriga.

RI ülalpidamise kulud sisalduvad üüris ja sisalduvad kohustuslike maksete nimekirjas.

Makse suurus määratakse kindlaks kriminaalkoodeksiga või kalkulatsiooni alusel ja summa jagamine proportsionaalselt omanike vahel.

Täiendav võimalus OI ülalpidamiseks raha saada võib olla ühisvara (ühisruumid, maa-ala) loovutamine. Otsuse teeb ka üldkoosolek.

Haldusorganisatsiooni või HOA sõnul on nad kodanike nõudmisel kohustatud andma teavet selle kohta, millistele vajadustele kogutud vahendeid kulutatakse, millised on kehtestatud tööde ja teenuste hinnad maja hooldamiseks ja remondiks, mahu ja remondi kohta. pakutavate teenuste loetelu.

Kui osutatakse ebapiisava kvaliteediga teenuseid, on teenust pakkuv organisatsioon kohustatud vähendama ühiselamuvara korrashoiu eest tasu.

Asjakohase mittevastavuse fakt tuleks fikseerida omanike valikulise komisjoni poolt koostatud vastava aktiga.

Kui üürnike nõudeid tasude alandamiseks või teenuste kvaliteedi parandamiseks ei rahuldata, on neil õigus pöörduda kohtusse.

Samuti võib omanike üldkoosolek otsustada juhtimisorganisatsiooni muutmise.

Ülevaatusakti koostamine

MKD ülevaatus tuleks läbi viia regulaarselt, et kontrollida hoone tehnilist seisukorda. Vajadusel saab läbi viia ka plaanivälise ülevaatuse.

Komisjoni kuuluvad maja omanikud ja esindajad. Aeg-ajalt võidakse kutsuda erinevaid välisspetsialiste, kui on vaja eksperdiarvamust.

Auditi tulemuste põhjal koostatakse akt. MKD tehnoülevaatuse aktile on märgitud teave ehituskonstruktsioonide tegeliku seisukorra, sisemiste tehniliste seadmete ja tuvastatud puuduste kohta.

Video: korterelamu ühisomand, selle maatükk

Maja tehnoülevaatuse tulemusena avastatakse õigeaegselt hoone defektid ja selle üksikute elementide kahjustused, selgitatakse välja nende tekkepõhjus, töötatakse välja kõrvaldamiseks vajalike tööde loetelu ja koosseis.

Lisaks võimaldab see juhtival organisatsioonil määrata lähi- ja tuleviku tööplaani.

Kriminaalkoodeks koostab seadusest juhindudes ettepanekud jooksva remondi vajamise aja, vajaliku tööde mahu, remondi finantseerimise korra, materjalide maksumuse jms kohta.

Väljatöötatud programm esitatakse omanikele kinnitamiseks. Planeeringut võib üürnike arvamuse alusel muuta.

Ja juba kinnitatud plaani alusel määratakse OI sisu eest tasu suurus. MKD ühisvara kontrollimise näidisaktina:

Kui vajate kapitaalremonti

MKD kapitaalremonti reguleerivad piirkondlikud eriprogrammid.

Kohalikud omavalitsused koostavad kapitaalremonti vajavate majade nimekirja ja need objektid kantakse üldplaneeringusse.

Iga üksiku maja jaoks määratakse tööde maht, nende teostamise aeg ja makse suurus.

Sellest hetkest on renditasu sees kapitaalremondi tasu ja vajalikud meetmed võetakse ette määratud ajal.

Aga otsuse vajaduse kohta saab teha omanike üldkoosolek. Tavaliselt on aluseks tehnoülevaatuse mitterahuldavad tulemused.

Residendid otsustavad, kuidas kapitaalremondifond moodustatakse (piirkondliku operaatori arvel või spetsiaalsel pangahoiusel) ja milline peaks olema tasu suurus.

Üldkoosoleku otsus dokumenteeritakse protokollis, mis antakse üle piirkonna operaatorile. Protokoll kuvab järgmist teavet:

• rahasumma, mida elanikud on nõus igakuiselt koguma;
• nõutavad töö liigid;
• hoidmise tähtajad;
• fondi moodustamise meetod.

Korteriomanikud maksavad iga kuu lisaks kommunaalmaksetele ka ühisvara korrashoiu ja korrashoiu kviitungeid. See muutub üsna sageli inimeste ja HOA-de vahelise vaidluse objektiks.

Selles artiklis räägime teile, milline ühine majaomand on kortermajas vastavalt Vene Föderatsiooni 2020. aasta eluasemekoodeksile ja mida see sisaldab.

Ühisvara on hoone elemendid, mis teenindavad korraga mitut ruumi. Need kuuluvad kaasomandiõigusega korterite omanikele.

Sellise vara koosseisu määravad ruumide omanikud, samuti munitsipaal- ja riigiasutused.

Mis siis käib kortermaja ühisvara kohta? Elementide loetelu sisaldub eluasemeseadustiku artikli 36 1. osas.

See sisaldab:

1. Majas kõik korterist väljapoole ulatuvad ruumid: korteritevahelised trepikojad, trepid, lift jm šahtid, liftid, katusealused, tehnilised korrused ja keldrid, kus asuvad insenerkommunikatsioonid. Kaasaegsetes majades müüakse tehnilisi põrandaid ja keldreid tavaliselt kaupluste ja kontorite mitteeluruumidena. Need esemed ei kuulu enam ühisvara hulka.
2. Kõik ruumid, mis ei kuulu konkreetsele omanikule. See hõlmab kõiki ruume, mis on vajalikud sotsiaalsete ja koduste vajaduste rahuldamiseks ning korraldatud elanike endi poolt. See tähendab, et kui omanikud ise korraldasid keldris jõusaali, siis kuulub see kõigile elanikele.
3. Maja katused, mittekandvad ja kandekonstruktsioonid, samuti elektri-, mehaanilised, sanitaar- ja muud seadmed, mis asuvad maja territooriumil või väljaspool seda.
4. Krunt, kuhu ehitati korterelamu koos kõigi mugavustega: haljastus, parkimine, mänguväljakud, pingid jne.

Sama loetelu on kirjeldatud valitsuse määruses nr 491. Mõnikord, kui mõned elemendid on kahjustatud, võivad tekkida tõsised vaidlused selle üle, kes peaks selle remondi eest maksma. Järgmisena kaaluge kõige levinumaid juhtumeid.

Valitsuse määruse nr 491 lõige 6 sätestab, et ühisvara koosseisu kuulub majasisene küttesüsteem, mis koosneb küttekehadest, sulge- ja reguleerventiilidest, püstikutest, soojusenergiat arvestavatest kollektiivsetest seadmetest ja muudest seadmetest, mis paiknevad. nendes võrkudes. Võime julgelt väita, et kütte püstik kuulub ühisomandisse.

Kas korteris olev aku on ühisvara? Kütteradiaatorid on levinud vaid siis, kui need ei ole ühisest küttesüsteemist eraldatud ühegi ventiili või muu eraldussõlmega.

See tähendab, et kui akul on ventiilid, peetakse seda korteri omaniku omandiks. Kui neid pole, peaks juhtorganisatsioon jälgima radiaatori olekut.

Sama olukord on käterätikuivatitega.. See seade on kuuma vee süsteemide lahutamatu osa. Kui mähise küljes pole sulgventiili, siis käterätikuivati ​​on ühisvara.

Kui käterätikuivati ​​kinni- ja sisselülitamiseks on kraanid, on ühisvaraks toru kuni juhtventiili leidmiseni ja pärast seda - korteri üürniku omand.

Valitsuse määruse nr 491 punktiga 5 määrati kindlaks, et kaasomandisse kuulub insenerlik drenaažisüsteem, mis koosneb liitmikest (torud, üleminekud, käänakud, teed, ristid), kanalisatsiooni väljalaskeavadest, pistikutest, püstikutest, äravoolulehtritest, väljalasketorudest, toruharudest. tõusutorud esimesse põkkliigendisse.

See tähendab, et teie kinnistu algab täpselt sealt, kus tekkis esimene põkkühendus ühisest kanalisatsioonitorust.

Kas rõdu on ühisvara?

Rõduplaat on maja kandekonstruktsioon, mis teenindab rohkem kui ühte tuba, see tähendab, et see on loendis. Samal seisukohal on ka Riigikohus.

Ta kinnitas 17.01.2012 määruses, et rõduplaat on kandekonstruktsioon, mis on hoone konstruktsioonilise osana kantud kaasvara nimekirja.

Kuid siin tuleb märkida veel üks nüanss: kui rõduplaat tunnistati ühisvaraks, ei tähenda see, et kõik piirded, kaunistused ja klaasid oleksid seal kaasas. Selle eest vastutab juba rõdu omanik, mitte haldaja.

Arvutasime nimekirja, nüüd vaatame, kellel on eluasemeseadustiku alusel juurdepääs ühisvarale.

Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 36 1. osa kohaselt omavad korteriomanikud ühist majavara, kasutavad seda ja käsutavad seda tsiviilõigusega kehtestatud piirides.

Vara käsutamine toimub omanike üldkoosoleku otsusel ja nõusolekul.

Tuleb märkida, et korterelamu ühisvara saab tasuta omandisse anda ainult absoluutselt kõigi omanike nõusolekul (100%). Kui vähemalt üks on vastu, ei saa tehingut teostada.

Ühiselamu kinnistu (näiteks büroo keldri) üürile andmisel on nõutav vaid nende omanike nõusolek, kellele kuulub 2/3 pinnast.

Üürist saadav tulu jaotatakse omanike vahel proportsionaalselt nende osaga ühisvaras.

Kõik üürnikud maksavad igakuist ühisvara hooldustasu.. Maksete suurus sõltub inimese eluruumi pindalast. Isegi kui ta sellel aadressil ei ela, on ta ikkagi kohustatud maksma.

Remonditööde vajadus otsustatakse omanike koosolekul. Infrastruktuuri kiire halvenemise vältimiseks tuleks neid regulaarselt läbi viia.

Koosolekul kinnitatakse vajalike meetmete loetelu ja üldotsus tehakse hääletamise teel.

Ühisvara seisukorra eest vastutavad 3 osapoolt:

1. Ruumide omanikud. Vastutab ühisvara heas seisukorras hoidmise eest.
2. Valitsusasutused. Kontrollige kinnisvara korrashoidu.
3. Kohalikud omavalitsusorganid. Määrake juhtorgan.

Ideaalis peaksid muidugi omanikud ise jälgima, kuidas fondivalitseja oma kohustusi täidab.

Mittenõuetekohase täitmise korral on vajalik töövõtja vahetamine või seltsingu esimehe ümbervalimine. Kahjuks on selline teadlikkus praktikas äärmiselt haruldane.

Omanike ühisvara korrashoiu tööde loetelu on märgitud korterelamu haldamise lepingusse.

Üldiselt näevad sündmused välja järgmised:

• elektrivõrkude korrashoid (seadmete seisukorra hindamine, juhtmestiku vahetus jms);
• prügi ja muude jäätmete õigeaegne äravedu;
• kontroll tuleohutuse järgimise üle;
• maja territooriumi ja maatüki puhastamine;
• kõrvalkrundil kasvavate istutuste eest hoolitsemine;
• maja remont ja ettevalmistamine uueks hooajaks kasutamiseks (vajadusel teostatud, eriti enne talve);
• plaaniline ühisvara seisukorra kontroll.

Artikli lõpus tahan märkida, et kogu korterelamu ühisvara loetelu on üksikasjalikult loetletud elamuseadustikus. Oma seisukorra eest vastutavad üürnikud ise ja haldav organisatsioon.

Tegelikult ei meeldi selline süsteem kõigile, kuna nad on kohustatud iga kuu selle kinnisvara korrashoiu eest maksma. Kuid sellest on ka käegakatsutav kasu – korterelamute teeninduskvaliteet paraneb oluliselt.

Praegune versioon pärineb 02.06.2020, koos muudatuste ja täiendustega.

Peatükk 6. Korterelamu ruumide omanike kaasomand. Selliste omanike üldkoosolek

Vene Föderatsiooni eluaseme- ja kommunaalteenuste konsultant 19.01.2013 01.01.2020

Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks 29.12.2004

Peatükk 6. KORTERMAJA RUUMIDE OMANIKE ÜHISVARA. SELLE OMANIKE ÜLDKOOSOLEK

Artikkel 36

1. Korterelamu ruumide omanikele kuulub kaasomandi alusel korterelamus asuv ühisvara, milleks on:

1) selles majas olevad ruumid, mis ei kuulu korterite koosseisu ja on ette nähtud majas rohkem kui ühe ruumi teenindamiseks, sealhulgas korteritevahelised trepid, trepid, liftid, liftid ja muud šahtid, koridorid, tehnilised korrused, pööningud, keldrid, millised on insenerikommunikatsioonid, muud rohkem kui ühte ruumi teenindavad seadmed selles majas (tehnilised keldrid);

2) muud ruumid selles majas, mis ei kuulu üksikomanikele ja on mõeldud selle maja ruumide omanike sotsiaalsete ja igapäevaste vajaduste rahuldamiseks, sealhulgas ruumid, mis on mõeldud nende vaba aja veetmise, kultuurilise arengu, laste loovuse, kehakultuuri ja sport ja sarnased üritused;

3) selle maja kande- ja mittekandvaid konstruktsioone piiravad katused, mehaanilised, elektri-, sanitaar- ja muud seadmed (sealhulgas konstruktsioonid ja (või) muud seadmed, mis on ette nähtud puuetega inimeste takistamatu juurdepääsu tagamiseks korterelamu ruumidesse), mis asuvad see kodu väljaspool ruume või sees ja teenindab rohkem kui ühte ruumi;
(muudetud 29. detsembri 2017. aasta föderaalseadusega nr 462-FZ)

4) maatükk, millel see maja asub, koos aia- ja heakorraelementidega, muud selle maja hooldamiseks, käitamiseks ja parendamiseks ettenähtud objektid, mis asuvad nimetatud maatükil. Korterelamu paikneva maatüki piirid ja suurus määratakse vastavalt maaalaste õigusaktide ja linnaplaneerimist käsitlevate õigusaktide nõuetele.
(1. osa, muudetud 04.06.2011 föderaalseadusega nr 123-FZ)

2. Korterelamu ruumide omanikud omavad, kasutavad ja käsutavad käesoleva seadustiku ja tsiviilseadustikuga kehtestatud piires korterelamus ühisvara.

3. Korterelamu ühisvara suuruse vähendamine on võimalik ainult kõigi selles majas asuvate ruumide omanike nõusolekul selle ümberehitamise kaudu.

4. Korterelamu ruumide omanike nende omanike üldkoosolekul vastuvõetud otsusega võib korterelamus olevaid ühisvara esemeid teistele isikutele kasutada, kui sellega ei rikuta korteriühistu õigusi ja õigustatud huve. kodanikud ja juriidilised isikud.

4.1. Korterelamu ühisvara kohandamine, et tagada puuetega inimeste takistamatu juurdepääs korterelamu ruumidele vastavalt käesoleva seadustiku artikli 15 lõikes 3 toodud nõuetele, on lubatud ilma ruumide omanike üldkoosoleku otsuseta. korterelamus ainult juhul, kui selline kohandamine toimub ilma kaasamiseta Raha määratud omanikud.
(Osa 4.1 võeti kasutusele 29. detsembri 2017. aasta föderaalseadusega nr 462-FZ)

5. Korterelamu paiknev maatükk võib olla koormatud teiste isikute piiratud kasutusõigusega. Maatüki koormise seadmist ei ole lubatud keelata, kui on vaja tagada teiste isikute juurdepääs objektidele, mis olid olemas enne käesoleva seadustiku jõustumise päeva. Maatüki piiratud kasutusõigusega uus koormatis kehtestatakse maatüki koormamist nõudva isiku ja korterelamu ruumide omanike kokkuleppel. Vaidlused maatüki piiratud kasutusõigusega koormamise seadmise või sellise koormamise tingimuste üle lahendatakse kohtus. Maatüki suhtes kehtestatakse avalik servitut maaseadusandluse kohaselt.

6. Korterelamu hävimise, sealhulgas õnnetusjuhtumi surma, lammutamise korral säilib korterelamu ruumide omanikele osa kaasomandiõigusest maatükist, millel see maja asus, koos haljastuse ja haljastusega. elemendid ja muud nimetatud maatükil asuvate selle majaobjektide hooldamiseks, käitamiseks ja parendamiseks ettenähtud elemendid vastavalt korterelamu ühisomandi kaasomandi osale hävimise, sealhulgas õnnetusjuhtumi surma ajal, sellise maja lammutamine. Need omanikud omavad, kasutavad ja käsutavad käesoleva osaga ettenähtud vara vastavalt tsiviilõigusele.
(Kuues osa võeti kasutusele 18. detsembri 2006. aasta föderaalseadusega nr 232-FZ)

Artikli 36 lõige 1. Üldised vahendid, mida hoitakse erikontol

(Tutvustati 25. detsembri 2012. aasta föderaalseadusega nr 271-FZ)

1. Korterelamu ruumide omanikele kuuluvad õigused korterelamu ühisvara kapitaalremondi vahendite ülekandmiseks mõeldud ja krediidiasutuses avatud erikontol (edaspidi erikonto) hoitavatele rahalistele vahenditele. , ning moodustub kapitaalremondi sissemaksetest, nende sissemaksete tasumise kohustuse mittekohase täitmisega seoses tasutud viivistest ja krediidiasutuse poolt erikontol olevate rahaliste vahendite kasutamise eest kogunenud intressidest.

2. Korterelamus asuva ruumi omaniku osa õigusest erikontol olevatele rahalistele vahenditele on võrdeline selle ruumi omaniku ja selle ruumi eelmise omaniku poolt tasutud kapitaalremondi sissemaksete kogusummaga.

3. Korterelamu ruumide omaniku õigus osale erikontol hoitavatest rahalistest vahenditest järgib nende ruumide omandi saamist.

4. Korterelamus oleva ruumi omandiõiguse üleminekul on selle ruumi uue omaniku osa õiguses erikontol hoitavatele rahalistele vahenditele võrdne eelmise omaniku osaga õigusest nimetatud rahalistele vahenditele. sellised ruumid.

5. Korterelamu ruumide omanikul ei ole õigust nõuda oma osa eraldamist erikontol hoitavatest vahenditest.

6. Korterelamus ruumide omandiõiguse omandamisel läheb selle ruumi ostjale üle osa õigusest erikontol hoitavatele rahalistele vahenditele.

7. Lepingu tingimused, mille kohaselt ei kaasne korterelamu ruumide omandiõiguse üleminekuga osa üleandmist õigusest erikontol hoitavatele rahalistele vahenditele, on tühised.

Artikkel 37

1. Selle maja ruumide omaniku osa korterelamu ühisvara kaasomandis on võrdeline nimetatud ruumide üldpinna suurusega.

2. Selles majas asuvate ruumide omaniku osa korterelamu kaasomandiõiguses järgib omandiõiguse saatust nimetatud ruumidele.

3. Korterelamus oleva ruumi omandiõiguse ülemineku korral on selle ruumide uue omaniku osa selles majas asuva kaasomandi kaasomandis võrdne osaga nimetatud kaasomandist. selliste ruumide eelmise omaniku vara.

4. Korterelamu ruumide omanikul ei ole õigust:

1) teostada korterelamu kaasomandi kaasomandiosa mitterahaline jagamine;
2) võõrandada oma osa korterelamu kaasomandi kaasomandist, samuti teha muid toiminguid, mis toovad kaasa selle osa võõrandamise nimetatud ruumide omandist eraldi.

Artikkel 38

1. Korterelamus ruumide omandiõiguse omandamisel läheb omandajale üle osa kaasomandiõigusest korterelamus.

2. Lepingu tingimused, millega korterelamu ruumide omandiõiguse üleminekuga ei kaasne sellises majas asuva kaasomandi osa üleandmist, on tühised.

Artikkel 39. Korterelamu ühisvara korrashoid

1. Korterelamus asuva ühisvara korrashoiu kulutuste koorem lasub korterelamu ruumide omanikel.

2. Korterelamu ühisvara korrashoiu kohustuslike kulude osa, mille koormuse kannab sellises majas asuvate ruumide omanik, määratakse kaasomandi kaasomandi osaga sellises korteris. märgitud omaniku maja.

3. Korterelamus ühisvara säilitamise eeskirja kehtestab valitsus Venemaa Föderatsioon.
(muudetud föderaalseadustega nr 160-FZ, 23. juuli 2008, nr 237-FZ, 27. juuli 2010)

4. Vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud põhimõtetele koostavad Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste täitevvõimud energiasäästu ja energiatõhususe parandamise meetmete loetelud seoses ruumide omanike ühisvaraga. korterelamu, mida teostada korraga ja (või) regulaarselt.
(Neljas osa võeti kasutusele 23. novembri 2009. aasta föderaalseadusega nr 261-FZ)

Artikkel 40

1. Korterelamus asuva ruumi omanikul on temale korterelamu omandiõigusega omandiõigusega külgneva ruumi omandamisel õigus liita need ruumid vastavalt korrale üheks ruumiks. käesoleva seadustiku 4. peatükiga kehtestatud. Kõrvuti asuvate ruumide vahelisi piire võib muuta või neid ruume jagada kaheks või enamaks ruumiks ilma teiste ruumide omanike nõusolekuta, kui selline muudatus või jagamine ei too kaasa teiste ruumide piiride, piiride ja ruumide jagamise muutmist. korterelamu ühisvara suurus või selles majas asuva kaasomandi kaasomandi osade muutmine.

2. Kui ruumide ümberehitamine, ümberkorraldamine ja (või) ümberehitamine ei ole võimalik ilma korterelamu ühisvara osa nendega sidumata, tuleb selleks saada kõigi korterelamu ruumide omanike nõusolek. ruumide rekonstrueerimine, ümberkorraldamine ja (või) ümberehitamine.

Artikkel 41

1. Ühiskorteri tubade omanikele kuuluvad kaasomandi alusel selles korteris rohkem kui ühe toa teenindamiseks kasutatavad ruumid (edaspidi ühisvara ühisvaras).

2. Kommunaalkorteri ühisvara suuruse muutmine on võimalik ainult selle korteri kõigi ruumide omanike nõusolekul selle ümberehitamise ja (või) ümberehitamise kaudu.

Artikkel 42

1. Selles korteris oleva toa omaniku osa ühisvara kaasomandist ühiskorteris on võrdeline nimetatud ruumi üldpinna suurusega.

2. Selles majas asuva ühiskorteri toa omaniku osa korterelamu ühisvara kaasomandist on võrdeline nimetatud ruumi üldpinna summaga ja määratakse vastavalt selle omaniku selle korteri ühisvaraks olevate ruumide ruumide kaasomandi kaasomandi osaga ühiskorteris.

3. Selles korteris oleva toa omaniku osa kaasomandi kaasomandist ühiskorteris järgib omandiõiguse saatust nimetatud ruumile.

4. Ühiskorteri toa omandiõiguse üleminekul on sellise ruumi uue omaniku osa selles korteris kaasomandis võrdne osaga nimetatud ühisvara kaasomandis. sellise ruumi eelmine omanik.

5. Kommunaalkorteri toa omanikul ei ole õigust:

1) teostada selle korteri kaasomandi kaasomandiosa mitterahaline jagamine;
2) võõrandama oma osa selles korteris kaasomandis olevast kaasomandist, samuti tegema muid toiminguid, mis toovad kaasa selle osa võõrandamise eraldi nimetatud ruumi omandist.

6. Ühiskorteri toa müümisel on teistel selle ühiskorteri ruumide omanikel ostueesõigus osta võõrandatud tuba Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga kehtestatud viisil ja tingimustel.

Artikkel 43. Ühisvara korrashoid ühiskorteris

1. Ühiskorteri tubade omanikel lasub selles korteris oleva ühisvara korrashoiu kohustus.

2. Ühiskorteri kaasomandi ülalpidamiseks tehtavate kohustuslike kulude osa, mille koormist kannab selles korteris oleva toa omanik, määratakse kaasomandi osaga kaasomandis. see määratud omaniku korter.

Artikkel 44

1. Korterelamu ruumide omanike üldkoosolek on korterelamu juhtorgan. Korterelamu ruumide omanike üldkoosolek toimub korterelamu haldamise eesmärgil päevakorrapunktide arutamise ja hääletusele pandud küsimustes otsuste tegemise teel.
(Muudetud 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)

1.1. Isikutel, kes on pärast üleandmise akti või muu üleandmisdokumendi järgi arendajalt (korterelamu ehitust tagavalt isikult) võtnud vastu loa anda korterelamu kasutusse selles majas olevad ruumid, on õigus. võtta osa korterelamu ruumide omanike üldkoosolekutest ja teha otsuseid käesoleva seadustikuga korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku pädevusse antud küsimustes käesoleva seadustikuga ettenähtud korras ühe aasta jooksul. korterelamu kasutusse andmise loa väljastamise päevast.
(Osa 1.1 võeti kasutusele 31. detsembri 2017. aasta föderaalseadusega nr 485-FZ)

2. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku pädevusse kuulub:

1) korterelamu rekonstrueerimise (sealhulgas selle laiendamise või pealisehitisega), kõrvalhoonete ja muude hoonete, rajatiste, rajatiste ehitamise, korterelamu ühisvara kapitaalremondi, kapitaalremondi fondi kasutamise otsuste tegemine, korterelamu ühisvara hulka kuuluvate ruumide ümberkorraldamise ja (või) ümberehitamise kohta;
(muudetud 04.06.2011 föderaalseadustega nr 123-FZ, 25.12.2012 nr 271-FZ, 27.12.2018 nr 558-FZ)
1.1) otsuste tegemine kapitaalremondifondi moodustamise meetodi valiku, Venemaa krediidiasutuses erikonto avamise ja erikontol hoitavate rahaliste vahenditega tehingute tegemiseks volitatud isiku valiku kohta;
(Punkt 1.1, muudetud 29. juuli 2017. aasta föderaalseadusega nr 257-FZ)
1.1-1) otsuste tegemine kapitaalremondi sissemakse suuruse osas selle suuruse ületamisel üle kehtestatud minimaalse kapitaalremondi sissemakse miinimumsumma, minimaalse kapitaalremondi fondi suuruse ületamise osas üle kehtestatud minimaalse kapitaalremondi fondi (kui seadus Vene Föderatsiooni subjekti jaoks kehtestatakse kapitaalremondifondi minimaalne suurus), spetsiaalsel kontol moodustatud kapitaalremondifondi ajutiselt vabade vahendite paigutamine Venemaa krediidiasutuse erihoiusele;
(29. juuli 2017. aasta föderaalseadusega nr 257-FZ muudetud punkt 1.1-1)
1.2) otsuste tegemine majaomanike ühistu või elamuehituskooperatiivi, elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi, haldava organisatsiooni ja korterelamu vahetu haldamisega selles majas asuvate ruumide omanike poolt volitatud isiku poolt. nende omanike üldkoosoleku otsusega laen või laen korterelamu ühisvara kapitaalremondiks, laenulepingu või laenulepingu oluliste tingimuste kindlaksmääramise kohta, nende isikute poolt tagatise saamise kohta. , selle laenu või laenu käendus ja nimetatud tagatise saamise tingimused, käendus, samuti korteri ühisvara kapitaalremondi kulude tasumiseks kasutatud laenu või laenu kapitaliremondi fondi arvel tagasimaksmine. hoone ja selle krediidi või laenu kasutamise eest intressi maksmisel, nende tagatiste saamise kulude tasumisel kapitaalremondifondi arvelt, käendaja stva;
(Punkt 1.2 võeti kasutusele 25. detsembri 2012. aasta föderaalseadusega nr 271-FZ)
2) otsuste tegemine korterelamu asukohaks oleva maatüki kasutamise piirangute, sealhulgas selle kasutuspiirangute kehtestamise kohta, samuti servituudi seadmise lepingu sõlmimise, lepingu sõlmimise kohta. avaliku servituudi rakendamine korterelamu ühisvaraga seotud maatüki suhtes ;
(muudetud 3. augusti 2018. aasta föderaalseadusega nr 341-FZ)
2.1) otsuste tegemine korterelamu asukohaks oleva ja korterelamus asuvate ruumide omanike ühisvaraga seotud maatüki parendamise kohta, sealhulgas haljastuse ja haljastuselementide paigutamise, hooldamise ja käitamise kohta. maatükk;
(Punkt 2.1 võeti kasutusele 20. detsembri 2017. aasta föderaalseadusega nr 416-FZ)
3) otsuste tegemine korterelamu ruumide omanike ühisvara teiste isikute poolt kasutusse andmise kohta, sealhulgas reklaamkonstruktsioonide paigaldamise ja käitamise lepingute sõlmimine, kui plaanitakse kasutada omanike ühisvara. korterelamu ruumid nende paigaldamiseks ja käitamiseks;
(klausel 3, muudetud 27. septembri 2009. aasta föderaalseadusega nr 228-FZ)
3.1) otsuste tegemine nende isikute määramise kohta, kes on korterelamu ruumide omanike nimel volitatud sõlmima korterelamu ruumide omanike ühisvara kasutamise lepinguid (sealhulgas korterite paigaldamise ja käitamise lepinguid). reklaamehitised), esitada dokumente korterelamu ühisvara hulka kuuluvate ruumide rekonstrueerimise ja (või) ümberehitamise kooskõlastamiseks, servituudi seadmise lepingu sõlmimiseks, lepingu sõlmimiseks üldkasutatava servituudi rakendamine korterelamu ruumide omanike ühisvaraga seotud maatükiga ja nendele lepingutele alla kirjutama volitatud isikute kohta, samuti nende lepingutega ette nähtud raha saamise korra kohta. üldkoosoleku otsusega määratud tähtajad;
(Punkt 3.1 võeti kasutusele 27. septembri 2009. aasta föderaalseadusega nr 228-FZ; muudetud 3. augusti 2018. aasta föderaalseadusega nr 341-FZ ja 27. detsembri 2018. aasta föderaalseadusega nr 558-FZ)
3.2) otsuste tegemine süsteemi kasutamise või muu kohta infosüsteemid korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimisel puudumise hääletamise vormis;
(Punkt 3.2 võeti kasutusele 21. juuli 2014. aasta föderaalseadusega nr 263-FZ)
3.3) otsuste tegemine nende isikute määramise kohta, kes on korterelamu ruumide omanike nimel volitatud kasutama süsteemi või muid infosüsteeme korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimisel äraoleku korras. hääletamine (edaspidi üldkoosoleku korraldaja);
(Punkt 3.3 võeti kasutusele 21. juuli 2014. aasta föderaalseadusega nr 263-FZ)
3.4) korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku pidamise kohta üldkoosoleku pidajale teadete, korterelamu ruumide omanike otsuste vastuvõtmise korra kohta otsuse tegemine hääletusele pandud küsimustes, samuti korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku päevakorras hääletamise kestus süsteemi abil eemalviibimise vormis;
(Punkt 3.4 võeti kasutusele 21. juuli 2014. aasta föderaalseadusega nr 263-FZ)
3.5) üldkoosoleku kokkukutsumise ja läbiviimise korraldamisega kaasnevate kulude rahastamise korra otsustamine majandava organisatsiooni, majaomanike ühistu juhatuse, elamu- või elamuehituskooperatiivi, muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi poolt vastavalt üldkoosoleku korraldamisele. käesoleva seadustiku artikli 45 6. osa;
(Punkt 3.5 võeti kasutusele 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)
4) korterelamu majandamisviisi valik;
4.1) korterelamu ühisvara jooksva remondi otsuste tegemine;
(Punkt 4.1 võeti kasutusele 04.06.2011 föderaalseadusega nr 123-FZ)
4.2) korterelamu volikogule volituste andmise kohta otsuste tegemine korterelamu ühisvara jooksva remondi kohta;
(Punkt 4.2 võeti kasutusele 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)
4.3) otsuse tegemine korterelamu nõukogu esimehele otsustusõiguse andmise kohta käesoleva seadustiku artikli 161 lõike 1 5. osas nimetamata küsimustes, välja arvatud volikogu üldkoosoleku pädevusse kuuluvad volitused. korterelamu ruumide omanikud;
(Punkt 4.3 võeti kasutusele 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)
4.4) otsuse tegemine korterelamu ruumide omanike poolt enda nimel tegutsevate käesolevas seadustikus ettenähtud viisil lepingute sõlmimise kohta vastavalt külma ja sooja vee, kanalisatsiooni-, elektri-, gaasivarustuse (sh. olmegaasiga varustamine balloonides), küte (soojusvarustus , sh tahke kütusega varustamine ahikütte olemasolul) (edaspidi ka leping, mis sisaldab sätteid avalike teenuste osutamise kohta), lepingud tahkete olmejäätmete käitlemise teenused ressursse tarniva organisatsiooniga, tahkete olmejäätmete käitlemise piirkondliku operaatoriga;
(Punkt 4.4 võeti kasutusele 3. aprilli 2018. aasta föderaalseadusega nr 59-FZ)
4.5) eluruumi mitteeluruumiks võõrandamisega nõustumise otsuse tegemine;
(Punkt 4.5 võeti kasutusele 29. mai 2019. aasta föderaalseadusega nr 116-FZ)
5) muud käesoleva seadustikuga korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku pädevusse antud küsimused.

Artikli 44 lõige 1. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimise vormid

(Tutvustati 29. juuni 2015 föderaalseadusega nr 176-FZ)

Korterelamu ruumide omanike üldkoosolek võib toimuda:

1) isikhääletamine (selles hoones asuvate ruumide omanike ühine kohalolek päevakorrapunktide arutamiseks ja hääletamisele tulevate küsimuste otsustamiseks);
2) puudumisel hääletamine (küsitluse teel või süsteemi kasutades vastavalt käesoleva seadustiku punktile 47.1);
3) puuduja hääletamine.

Artikkel 45

1. Korterelamu ruumide omanikel on kohustus korraldada korterelamu ruumide omanike korraline üldkoosolek. Kui korterelamu ruumide omanike üldkoosolek ei ole määranud teisiti, toimub korterelamu ruumide omanike korraline üldkoosolek aruandeaastale järgneva aasta teises kvartalis käesolevas artiklis ettenähtud korras.
(Muudetud 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)

2. Lisaks korralisele üldkoosolekule on erakorralised korterelamu ruumide omanike üldkoosolekud. Korterelamus asuvate ruumide omanike erakorralise üldkoosoleku võib kokku kutsuda ükskõik millise nimetatud omaniku algatusel.

3. Korterelamu ruumide omanike üldkoosolek on pädev (on otsustusvõimeline), kui sellel osalesid selles majas asuvate ruumide omanikud või nende esindajad enam kui viiekümne protsendi häälte koguarvust. välja arvatud korterelamu ruumide omanike üldkoosolek, mis toimub käesoleva seadustiku artikli 44 teise osa punktis 4.5 nimetatud küsimuses. Korterelamu ruumide omanike korralise üldkoosoleku kvoorumi puudumisel tuleb korraldada korterelamu ruumide omanike korduv üldkoosolek. Korterelamu ruumide omanike üldkoosolek, mis toimub käesoleva seadustiku artikli 44 lõike 2 punktis 4.5 nimetatud küsimuses, on pädev (on otsustusvõimeline):

1) kui korterelamusse on rohkem kui üks sissepääs, kui korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul osalesid selle korterelamu ruumide omanikud või nende esindajad, kellel on üle viiekümne protsendi häältest. selle kortermaja ruumide omanike häälte koguarvust , kaasa arvatud korterelamu ruumide omanikud, mille sissepääsu juures asuvad võõrandatud ruumid, omades üle kahe kolmandiku häälte koguarvust selliste omanike

2) kui korterelamusse on üks sissepääs, kui korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul osalesid selle korterelamu ruumide omanikud või nende esindajad, kellel on üle kahe kolmandiku korteriühistu häältest. selle kortermaja ruumide omanike häälte koguarv.
(3. osa, muudetud 29. mai 2019. aasta föderaalseadusega nr 116-FZ)

3.1. Kortermaja haldaja, majaomanike ühistu juhatus, elamu- või elamuehitusühistu või muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu on kohustatud pidama korterelamus asuvate ruumide omanike registrit, mis sisaldab andmeid, mis võimaldavad tuvastada korterelamu omanikke. ruumid selles kortermajas (perenimi, eesnimi, isanimi (kui on) korterelamu ruumide omanik, juriidilise isiku täisnimi ja peamine riiklik registreerimisnumber, kui korterelamu ruumide omanik on juriidiline isik, üksikisiku või juriidilise isiku omandis olevate ruumide arv kortermajas), samuti teave nende osade suuruse kohta ruumide omanike kaasomandis. korterelamu. Kui majandava organisatsiooni, majaomanike ühistu, elamu- või elamuehituskooperatiivi, muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi juhatus on saanud kirjaliku pöördumise, sealhulgas pöördumise süsteemi kaudu, omanik või muu käesolevas artiklis nimetatud isik, kelle algatusel korterelamu ruumide omanike üldkoosolek, korterelamu ruumide omanike registri andmise kohta, on need isikud kohustatud viie päeva jooksul alates sellise avalduse saamise päevast esitama. omanik või muu käesolevas artiklis nimetatud isik käesoleva registriga. Korterelamu ruumide omanike nõusolek korterelamu ruumide omanike registris sisalduvate isikuandmete edastamiseks, kui see register on sätestatud käesolevas osas ettenähtud korras, selleks et kutsuda kokku ja korraldada korterelamu ruumide omanike üldkoosolek, ei ole nõutav.
(Osa 3.1 võeti kasutusele 31. detsembri 2017. aasta föderaalseadusega nr 485-FZ)

4. Omanik, muu käesolevas seadustikus nimetatud isik, kelle algatusel kutsutakse kokku korterelamu ruumide omanike üldkoosolek, on kohustatud sellest koosolekust teavitama selle maja ruumide omanikke hiljemalt kümme päeva enne. selle hoidmise kuupäev. Nimetatud tähtaja jooksul tuleb igale selle maja ruumide omanikule saata teade korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimisest. tähitud kirjaga, kui selle maja ruumide omanike üldkoosoleku otsus ei näe ette muud võimalust selle teate saatmiseks kirjalikult või antakse igale selle maja ruumide omanikule allkirja vastu või paigutatakse selle maja ruumidesse. , mis määratakse sellise otsusega ja on kättesaadav kõigile selle maja ruumide omanikele.
(muudetud 29. juuni 2015 föderaalseadustega nr 176-FZ, 29. juuli 2017 nr 257-FZ)

5. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku toimumise teade peab sisaldama:

1) andmed isiku kohta, kelle algatusel see koosolek kokku kutsutakse;
2) selle koosoleku toimumise vorm (isiklikult, puudumisel või isiklikult hääletamine);
(29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ muudetud klausel 2)
3) koosoleku toimumise kuupäev, koht, kellaaeg või puudumisel hääletamise korral omanike otsuste vastuvõtmise tähtaeg hääletusele pandud küsimustes ning koht või aadress, kus sellised otsused tuleks teha. esitada;
4) selle koosoleku päevakord;
5) sellel koosolekul esitatava teabe ja (või) materjalidega tutvumise kord ning koht või aadress, kust need on kättesaadavad.

6. Omanikel, kellel on vähemalt kümme protsenti korterelamu ruumide omanike häälte koguarvust, on õigus pöörduda kirjalikult majaomanike ühistu, elamu või elamu majandava organisatsiooni või juhatuse poole. ehitusühistu, muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku korraldamiseks. Korterelamus ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimise avalduses tuleks sõnastada koosoleku päevakorda võetavad küsimused. Omanike nõudmisel on majandamisorganisatsioon, majaomanike ühistu juhatus, elamu- või elamuehitusühistu või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiv kohustatud rakendama vajalikke abinõusid ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimiseks. korterelamu neljakümne viie päeva jooksul avalduse saamise päevast, kuid mitte hiljem kui kümme päeva enne üldkoosoleku toimumise kuupäeva, teatama sellest üldkoosolekust ettenähtud korras igale selle maja ruumide omanikule, ja ka välja anda Vajalikud dokumendid selle üldkoosoleku tulemuste põhjal ja tagama, et neile juhitakse selle maja ruumide omanike tähelepanu käesoleva seadustiku artikli 46 lõikes 3 ettenähtud viisil.
(6. osa võeti kasutusele 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)

7. Korterelamus asuvate ruumide omanike üldkoosoleku võib kokku kutsuda seda korterelamut valitsemislepingu alusel haldava haldava organisatsiooni algatusel. Samas võib sellise koosoleku päevakorras olla küsimusi, mis on käesoleva seadustikuga antud korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku pädevusse.
(7. osa võeti kasutusele 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)

Artikkel 46. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsused

1. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsused hääletusele pandud küsimustes võetakse vastu sellel koosolekul osalevate korterelamu ruumide omanike häälteenamusega, kusjuures häälteenamus on häälteenamusega. välja arvatud käesoleva seadustiku artikli 44 2. osa punktides 1.1, 4.2 sätestatud otsused, mis võetakse vastu üle viiekümne protsendi korterelamu ruumide omanike häälte üldarvust, ja käesoleva seadustiku artikli 44 2. osa lõigetes 1, 1.1–1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 sätestatud otsused, mis võetakse vastu vähemalt kahekolmandikulise häälteenamusega kogu häälte arvust. korterelamu ruumide omanikele, samuti käesoleva seadustiku artikli 44 2. osa punktis 4.5 sätestatud otsusele, mis võetakse vastu käesoleva artikli osa 1.2 kohaselt. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsused vormistatakse protokollis vastavalt nõuete väljatöötamise ja rakendamise eest vastutava föderaalse täitevorgani kehtestatud nõuetele. avalik kord ning õiguslik regulatsioon elamu- ja kommunaalteenuste valdkonnas. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsused ja protokollid on ametlikud dokumendid kui fakte tõendavad dokumendid, millega kaasnevad õiguslikud tagajärjed korterelamu ruumide omanikele selles majas asuva ühisvara suhtes kohustuste panemise näol. , muutes õiguste ja kohustuste ulatust või vabastades need omanikud kohustustest ning kuuluvad üldkoosoleku algataja poolt süsteemi paigutamisele. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuste ja protokollide originaalid on kohustatud esitama majandavale organisatsioonile, majaomanike ühistu juhatusele, elamule isik, kelle algatusel üldkoosolek kokku kutsuti. või elamuehituskooperatiiv, muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiv ja korterelamu otsese majandamise meetodiga riikliku elamujärelevalve organile hiljemalt kümne päeva jooksul pärast korterelamu ruumide omanike üldkoosolekut. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuste ja protokollide koopiad käesoleva seadustiku artikli 44 2. osa punktis 4.4 nimetatud küsimuses saadab ka isik, kelle algatusel üldkoosolek kokku kutsuti, hiljemalt käesolevas osas nimetatud tähtajakse, tahkete olmejäätmete käitlemise piirkondlikule käitajale, kellega korterelamu ruumide omanikud oma nimel tegutsedes sõlmivad vastavalt otsusele lepinguid. mis sisaldavad sätteid avalike teenuste osutamise kohta.
(muudetud 27.09.2009 föderaalseadustega nr 228-FZ, 29.06.2015 nr 176-FZ, 03.07.2016 nr 355-FZ, 20.12.2017 nr 416-FZ,- nr 2017 FZ, 31.12.2017, 4.03.2018 N 59-FZ, 28.11.2018 N 435-FZ, 29.05.2019 N 116-FZ)

1.1. Haldav organisatsioon, majaomanike ühistu, elamu- või elamuehituskooperatiivi juhatus või muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu viie päeva jooksul käesoleva artikli 1. osas nimetatud esialgsete otsuste ja selle protokolli kättesaamisest arvates. ruumide omanike üldkoosolek on kohustatud föderaalse täitevorgani kehtestatud viisil, täites elamu- ja kommunaalteenuste valdkonna riikliku poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise ülesandeid, saatma nende otsuste ja protokollide originaalid, sh süsteemi kasutades riiklikule elamujärelevalve asutusele kolmeks aastaks säilitamiseks. Riikliku eluasemejärelevalve organ, kui talle laekub kolmel järjestikusel kuul kaks või enam korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokolli, mis sisaldavad samalaadsete päevakorras olevate küsimuste otsuseid, on kohustatud korraldama plaanivälise kontrolli. sellise koosoleku korraldamisel, läbiviimisel ja tulemuste tutvustamisel seaduse nõuete täitmise fakti tuvastamiseks.
(Osa 1.1 võeti kasutusele 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ; muudetud 31. detsembri 2017. aasta föderaalseadusega nr 485-FZ)

1.2. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsus, mis on sätestatud käesoleva seadustiku artikli 44 teise osa punktis 4.5, võetakse vastu:

1) kui korterelamul on rohkem kui üks sissepääs, siis sellel koosolekul osalevate korterelamu ruumide omanike häälteenamusega, tingimusel et sellise otsuse vastuvõtmise poolt hääletatakse. korterelamu ruumide omanikud, mille sissepääsu juures asuvad võõrandatud ruumid, omades häälteenamust sellel koosolekul osalevate omanike häälte üldarvust;

2) kui korterelamul on üks sissepääs, siis sellel koosolekul osalenud korterelamu ruumide omanike häälteenamusega.
(Osa 1.2 võeti kasutusele 29. mai 2019. aasta föderaalseadusega nr 116-FZ)

2. Korterelamu ruumide omanike üldkoosolek ei ole õigustatud selle koosoleku päevakorda mittekuuluvates küsimustes otsuseid vastu võtma, samuti selle koosoleku päevakorda muutma.

3. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku poolt vastu võetud otsused, samuti hääletustulemused juhib selle maja ruumide omanike tähelepanu käesoleva seadustiku artiklis 45 nimetatud omaniku poolt teise isiku poolt. isik, kelle algatusel selline koosolek kokku kutsuti, postitades selle kohta vastava teate selle maja ruumides, mis on määratud selle maja ruumide omanike üldkoosoleku otsusega ja on kättesaadav kõigile käesolevas majas asuvate ruumide omanikele. hiljemalt kümne päeva jooksul alates nende otsuste tegemise kuupäevast.
(Muudetud 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)

4. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokollide ja nende omanike otsused hääletusele pandud küsimustes säilitatakse käesoleva koosoleku otsusega määratud kohas või aadressil.
(4. osa, muudetud 31. detsembri 2017. aasta föderaalseadusega nr 485-FZ)

5. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku käesoleva seadustikuga kehtestatud korras vastu võetud otsus selle koosoleku pädevusse kuuluvates küsimustes on siduv kõigile korterelamu ruumide omanikele, ruumide omanikele ja korteriomanikele. sealhulgas need omanikud, kes hääletusel ei osalenud.

6. Korterelamu ruumide omanikul on õigus kaevata kohtusse selle maja ruumide omanike üldkoosoleku poolt käesoleva seadustiku nõudeid rikkuv otsus, kui ta sellel koosolekul ei osalenud. või hääletas sellise otsuse vastu ja kui selline otsus rikkus tema õigusi ja õigustatud huve. Sellise kaebuse võib kohtule esitada kuue kuu jooksul arvates päevast, mil nimetatud omanik sai otsusest teada või pidi teada saama. Kohtul on kõiki asja asjaolusid arvestades õigus jätta vaidlustatud otsus jõusse, kui nimetatud omaniku hääl ei saanud mõjutada hääletustulemusi, toimepandud rikkumised ei ole olulised ning otsus ei põhjustanud nimetatud omanikule kahju.

7. Korterelamus, milles kõik ruumid kuuluvad ühele omanikule, võtab korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku pädevusse kuuluvate küsimuste otsused vastu see omanik üksi ja need vormistatakse kirjalikult. Samas ei kohaldata käesoleva peatüki sätteid, mis määravad kindlaks korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku ettevalmistamise, kokkukutsumise ja pidamise korra ja tähtajad, välja arvatud koosoleku toimumise aega käsitlevad sätted. korterelamu ruumide omanike korraline üldkoosolek.

Artikkel 47

(Muudetud 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)

1. Kui korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimisel selles majas asuvate ruumide omanike ühisel kohalolekul päevakorrapunktide arutamiseks ja otsuste tegemiseks hääletusele pandud küsimustes ei olnud sellisel üldkoosolekul käesoleva kvoorumikoodeksi § 45 lõikes 3 nimetatud andmeid saab edaspidi korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku sama päevakorraga otsuseid vastu võtta puudumisel hääletades (küsitlusega) (ülekanne korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku kutses märgitud koht või aadress, omanike kirjalikud otsused hääletusele pandud küsimustes).
(Muudetud 04.06.2011 föderaalseadustega nr 123-FZ, 29.06.2015 nr 176-FZ)

2. Selle maja ruumide omanikeks loetakse need, kes võtsid osa korterelamu ruumide omanike üldkoosolekust, mis toimus äraolijate hääletamise teel (küsitluse teel), kelle otsused laekusid enne tähtaega. nende vastuvõtmise eest.
(Muudetud 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)

3. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku võib läbi viia isikliku ja puudumise hääletamise teel, mis annab võimaluse päevakorrapunktide isiklikuks arutamiseks ja hääletusele pandud küsimustes otsuste vastuvõtmiseks. , samuti võimalus kanda ettenähtud aja jooksul kohale või aadressile üle omanike otsused, mis on märgitud korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimise teates.
(3. osa, muudetud 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)

Artikli 47 lõige 1. Korterelamus asuvate ruumide omanike üldkoosolek süsteemi abil eemalolijate hääletamise vormis

(Tutvustati 21. juuli 2014 föderaalseadusega nr 263-FZ)

1. Kui korterelamu ruumide omanike üldkoosolek võtab vastu käesoleva seadustiku artikli 44 2. osa punktides 3.2–3.4 sätestatud otsuseid, kasutatakse süsteemi teadete postitamiseks korteriomanike üldkoosoleku toimumise kohta. korterelamu ruumid, korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsused, hääletustulemused, korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokollide säilitamine ruumiomanike üldkoosoleku päevakorda. korterelamus korterelamu ruumide omanike otsuste elektrooniliste kujutiste riputamiseks hääletusele pandud küsimustes, samuti korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku päevakorras olevate küsimuste hääletamiseks.

2. Kui süsteemi kasutatakse korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku ajal, teadete postitamine korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku, korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuste kohta, hääletustulemused, korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokollide säilitamine korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku päevakorras, korterelamu ruumide omanike otsused hääletusele pandud küsimustes on viiakse läbi, võttes arvesse käesoleva koodeksi artikli 45 4. osa ning artikli 46 3. ja 4. osa.

3. Hiljemalt neliteist päeva enne korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku alguskuupäeva tuleb süsteemi kasutades saata üldkoosoleku pidajale teade vastava ruumiomanike üldkoosoleku toimumise kohta. käesoleva artikli 4. osas sätestatud nõuetele vastavas korterelamus korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku poolt korterelamus asuva ruumide omanike korralise üldkoosoleku korral kehtestatud korras, või omanik, kelle algatusel kutsutakse kokku korterelamu ruumide omanike erakorraline üldkoosolek.

4. Kui süsteemi kasutatakse korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimisel korteriomanike üldkoosoleku toimumise teates äraoleku hääletamise vormis, koos käesolevas seaduses sätestatud andmetega. Käesoleva seadustiku artikli 45 5. osa lõigetes 1, 2, 4 ja 5 tuleb täpsustada:

1) andmed üldkoosoleku korraldaja kohta (nimi (ettevõtte nimi), õiguslik vorm, asukoht, postiaadress, kontakttelefon, ametlik veebisait Interneti-info- ja telekommunikatsioonivõrgus (juriidilisel isikul), perekonnanimi, eesnimi , isanimi) , passiandmed, alaline elukoht, kontakttelefon, e-posti aadress (eraisiku puhul);
2) üldkoosoleku pidaja koht ja (või) tegelik aadress;
3) hääletamisele pandud küsimustes süsteemi abil hääletamise alguse ja lõpu kuupäev ja kellaaeg;
4) korterelamu ruumide omanike kirjalike otsuste hääletamisele pandud küsimustes üldkoosoleku haldaja vastuvõtmise kord.

5. Üldkoosoleku pidaja lisab talle käesoleva artikli 2. osa kohaselt edastatud teate korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku toimumise kohta süsteemi hiljemalt kümme päeva enne kuupäeva ja kellaaega. sellise koosoleku algusest. Üldkoosoleku pidaja saadab nimetatud tähtaja jooksul süsteemi kaudu igale selle maja ruumide omanikule teate korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku toimumise kohta.

6. Süsteemi kasutava kortermaja ruumide omanike üldkoosoleku päevakorras hääletavad korterelamu ruumide omanikud isiklikult, märkides iga päevakorrapunkti kohta otsuse, väljendatuna sõnadega "poolt". , "vastu" või "erapooletuks jäi" elektroonilisel kujul või edastades üldkoosoleku haldajale korterelamu ruumide omanike kirjalikud otsused hääletusele pandud küsimustes, enne üldkoosoleku lõppemise kuupäeva ja kellaaega. selline hääletamine.

7. Süsteemi kasutanud kortermaja ruumide omanike üldkoosolekul osalenuid loetakse selle maja ruumide omanikeks, kes hääletasid elektrooniliselt, samuti omanikeks, kelle otsused laekusid enne kuupäeva ja kellaaega. korterelamu omanike üldkoosoleku teates märgitud hääletamise lõpust.

8. Süsteemi kasutava kortermaja ruumide omanike üldkoosoleku päevakorras oleva hääletamise kestus peaks olema vähemalt kolm päeva ja mitte rohkem kui viis päeva hääletamise alguse kuupäevast ja kellaajast.

9. Süsteemi kasutava kortermaja ruumide omanike üldkoosoleku päevakorra hääletamine toimub katkestusteta selle alguse kuupäevast ja kellaajast kuni lõppemise kuupäeva ja kellaajani.

10. Üldkoosoleku pidaja on kohustatud süsteemis märkima andmed hääletusel osalenud isiku kohta, andmed hääletamisel osaleva isiku omandiõigust kinnitava dokumendi kohta, mis on talle üle antud vastavas kortermajas asuvasse ruumi. korterelamu ruumide omaniku poolt kirjalikult ja väljendatuna sõnastusega "poolt", "vastu" või "erapooletuks" iga päevakorrapunkti otsustamisel, samuti paigutada süsteemi nimetatud otsusest elektrooniline kujutis. korterelamus asuvate ruumide omanik ühe tunni jooksul alates sellise otsuse saamisest.

11. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsused, mis on vastu võetud süsteemi abil hääletamise tulemuste põhjal hääletusele pandud küsimustes, vormistatakse automaatselt protokolli vormis ja postitatakse süsteemi ühe sees. tund pärast sellise hääletamise lõppu.

12. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku päevakorras oleva korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokollid, mis on süsteemi abil moodustatud korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku poolt, elektroonilised pildid Süsteemi salvestatakse haldaja üldkoosolekule esitatud korterelamu ruumide omanike otsused hääletusele pandud küsimustes.

13. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimine eemalolijate hääletamise vormis teiste infosüsteemide abil toimub käesolevas seadustikus sätestatud viisil ja tähtaegadel, arvestades käesoleva artikliga kehtestatud eripärasid. .

Artikkel 48. Hääletamine korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul

1. Hääletamisõigus korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul hääletusele pandud küsimustes on selle maja ruumide omanikel. Hääletamist korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul viib läbi selle maja ruumide omanik kas isiklikult või oma esindaja kaudu.

2. Korterelamu ruumide omaniku esindaja selles hoones asuvate ruumide omanike üldkoosolekul tegutseb vastavalt föderaalseaduste, volitatud riigiorganite aktide või kohalike omavalitsuste aktide juhistele või hääletamiseks vormistatud kirjalik volikiri. Hääletamisvolikiri peab sisaldama andmeid vastava kortermaja ruumide esindatava omaniku ja tema esindaja kohta (nimi või ametinimetus, elu- või asukoht, passiandmed) ning see peab olema vormistatud lõigete nõuete kohaselt. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 185.1 lõiked 3 ja 4 või notariaalselt kinnitatud.
(muudetud 3. juuli 2016. aasta föderaalseadusega nr 267-FZ)

3. Korterelamu iga ruumide omaniku häälte arv selles majas asuvate ruumide omanike üldkoosolekul on võrdeline tema osaga kaasomandi kaasomandis selles majas.

4. Hääletamist korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku päevakorras saab läbi viia omanike kirjalike otsustega hääletusele pandud küsimustes.

4.1. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku päevakorras hääletamine, mis toimub isikliku ja puudumise hääletamise vormis, toimub omanike kirjalike otsustega hääletusele pandud küsimustes.
(Osa 4.1 võeti kasutusele 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)

5. Hääletamine korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku päevakorras, mis toimub puudumise hääletamise vormis, toimub ainult omanike kirjalike otsustega hääletusele pandud küsimustes, välja arvatud sätestatud juhul. käesoleva seadustiku artiklis 47.1.
(muudetud 21. juuli 2014. aasta föderaalseadusega nr 263-FZ)

5.1. Üldkoosoleku läbiviimisel isiklikult, isiklikult või puudumisel hääletamisel peab omaniku otsuses hääletusele pandud küsimuste kohta, mis sisaldub üldkoosoleku protokollis, olema märgitud:

1) andmed hääletamisel osaleva isiku kohta;
2) andmed hääletusel osaleva isiku omandiõigust kinnitava dokumendi kohta vastavas kortermajas asuvatele ruumidele;
3) otsused iga päevakorrapunkti kohta, väljendatuna "poolt", "vastu" või "erapooletud".
(Osa 5.1 võeti kasutusele 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)

6. Hääletamisel omanike kirjalike otsustega hääletamisele pandud küsimustes loetakse hääled küsimustes, mille puhul hääletamisel osalevale omanikule on jäänud vaid üks võimalikest hääletamisvõimalustest. Seda nõuet rikkudes koostatud otsused tunnistatakse kehtetuks ja neis sisalduvate küsimuste hääli ei arvestata. Juhul, kui omaniku otsus hääletusele pandud küsimustes sisaldab mitut hääletusele pandud küsimust, ei too selle nõude täitmata jätmine ühe või mitme küsimuse osas kaasa nimetatud otsuse kehtetuks tunnistamist. terve.

1. Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule (artikkel 244) kuulub kahele või enamale isikule kuuluv vara neile kaasomandi alusel. Vara kaasomand, mille omandis on kindlaks määratud iga omaniku osa, on kaasomand.

See Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel määrab täpselt kindlaks, millised korterelamu osad on kortermaja ruumide omanike ühisomandis.

Korterelamu ühisvara kaasomandiõiguse tunnuseks on see, et kaasomand tekib vahetult tänu sellele, et kodanikud omandavad omandiõiguse teatud ruumidele. Ostes kortermajas konkreetse korteri, saab omanik samaaegselt kaasomandi osaliseks vastavalt käesolevale artiklile selles majas asuvate ruumide osas, mis ei ole korterite osad ja on mõeldud teenindama rohkem kui ühte tuba selles majas, siis LC RF loetleb konkreetsemalt maja üldkasutatavad osad, märkides need muu hulgas ära.

Lisaks korterelamu enda otsestele osadele on kommenteeritud artiklis selle maja ruumide omanike ühisvara, sealhulgas maatükk, millel see maja asub, koos haljastuse ja haljastuselementide ning muude ette nähtud objektidega. selle näidatud maatükil asuva maja hooldamiseks, käitamiseks ja parendamiseks. Korterelamu paikneva maatüki piirid ja suurus määratakse vastavalt maaalaste õigusaktide ja linnaplaneerimist käsitlevate õigusaktide nõuetele. Eelkõige vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 26. septembri 1997. aasta dekreedile N 1223 "Korterielamute kruntide suuruse ja piiride kehtestamise eeskirjade kinnitamise kohta" anti üle maatüki standardsuurus. Tasuta majaomanike kaasomandisse määratakse olenevalt maa-alast, kus asuvad vahetult elamud ja muud korteriomandisse kuuluvad kinnisvaraobjektid, samuti nendega piirnevad territooriumid, mis on vajalikud nende toimimise tagamiseks ( korrashoid), järgides linnaplaneerimise normide nõudeid, tuleohutus, hoonetevaheliste sanitaarvahede ja muude normide tagamine, normaalsete elamistingimuste ja kodanike korteris viibimise tagamine, elamute ja muu korteriomandisse kuuluva vara korrashoid, nagu samuti juurdepääs kõikidele korteriühistu objektidele. Samas tuleb külgnevatel maatükkidel tagada kodanike normaalsed elamistingimused ning nende kruntide omanike, omanike, kasutajate ja üürnike, samuti nendel asuvate hoonete, rajatiste ja rajatiste omanike õigused.

Sissejuhatav seadus, mille kohaselt tehti muudatusi Vene Föderatsiooni maaseadustikus, kirjeldab maatüki moodustamise ja selle tasuta ühisomandisse üleandmise korda. Olemasolevas arenduses antakse maatükid, millel asuvad korterelamu kaasomandisse kuuluvad ehitised, elamud ja muud ehitised, ühisvarana koduomanike kaasomandisse kehtestatud korras ja tingimustel. eluasemealased õigusaktid.

Korterelamu paikneva maatüki moodustamisel, et anda see korterelamu ühisomandisse, töötatakse välja lähimate korterelamute asukohaga maatükkide piiride kavand. Need projektid on lisatud maatüki korterelamu ühisomandisse andmise otsusele.

Kohalik omavalitsus teavitab kodanikke, maakasutajaid, maaomanikke ja riigi- ja munitsipaalomandis olevate maatükkide üürnikke, kelle õigustatud huve võib seoses korterelamu asukohaks oleva maatüki moodustamisega kahjustada, ning kruntide piiride projekti väljatöötamine, millel lähedal asuvad korterelamud.

Olemasolevas arenduses maatüki eraldamise või maatüki eraldamisest keeldumise otsuse võivad huvitatud isikud edasi kaevata kohtusse.

Kui olemasolevasse hoonesse maatüki andmise või maatüki eraldamisest keeldumise otsuse tegemisel on kohtul õigus kohustada oma otsuses riigivõimu või kohaliku omavalitsuse täitevorganit art. Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikkel 29, esitama maatükile selle andmise tähtaja ja tingimuste.

Vastavalt Vene Föderatsiooni föderaalseadusele "Majaomanike ühingute kohta" 15. juunil 1996 N 72-FZ (kaotatud vastavalt sissejuhatavale seadusele 1. märtsil 2005) on korterelamu (omanike ühisvara) ühtne kinnisvarakompleks, sealhulgas kindlaksmääratud piirides olev maatükk ja sellel asuv elamu, muud kinnisvaraobjektid, mille teatud osad, mis on ette nähtud elamuks või muuks otstarbeks (ruumid), kuuluvad kodanikele, Venemaa juriidilistele isikutele Föderatsioon, Vene Föderatsiooni moodustavad üksused, omavalitsused(majaomanikud) - era-, riigi-, munitsipaal- ja muud omandivormid ning ülejäänud osad (ühisvara) on nende kaasomandis.

Seega tuleks mõiste "korterelamu" iseloomustamisel lähtuda sellest, et korterelamu on elamutüüp, mille eripära eristab seda näiteks üksikelamust. perekond, seisneb selles, et korterelamu üks kinnisvarakompleks koosneb eraldi osadest - eluruumidest, mitteeluruumidest, mis võivad kuuluda kodanikele, Vene Föderatsiooni juriidilistele isikutele, seda moodustavatele üksustele või omavalitsustele, muudest osadest. selle kompleksi (ühisvara), mis on korterite osaks mittekuuluvate ülalnimetatud ruumide omanike kaasomandis ja on mõeldud elu- ja mitteeluruumide teenindamiseks ning nende otstarbega tihedalt seotud juurdepääsuks neile.

2. Korterelamu ühisvaras osalejad - selle maja ruumide omanikud, omal äranägemisel ja oma huvides, tehes selle varaga mis tahes toiminguid, mis ei ole vastuolus seaduse ja muude õigusaktidega ning mitte rikkuda teiste isikute õigusi ja seadusega kaitstud huve, omada, tegelikult omada (seda vahetult mõjutada), kasutada ehk tarbida vara, olenevalt selle otstarbest, kõigi omanike kokkuleppel ja juhul, kui selle puudumine, kohtu poolt mõne omaniku nõudel kehtestatud viisil, korterelamu ühiskasutuse esemed, kuid tal on õigus neid käsutada ainult käesoleva seadustiku ja tsiviilseadustikuga kehtestatud piirides.

3. Korterelamus asuvate ruumide omanikud võivad korterelamus asuvat ühisvara rekonstrueerida, kui selle ümberehitusega kaasneb ühisvara suuruse vähenemine hoones, ainult kõigi korterelamus asuvate ruumide omanike nõusolekul. .

4. Kommenteeritava artikli 4. osa määratleb selle artikli 2. osaga antud selle ruumide omanike õiguse käsutada korterelamu ühisvara, st võimaldab teha haldustoiminguid seoses ühisvaraga. vara, nimelt korterelamu ühisvara esemete võõrandamine teistele isikutele kasutamiseks.

Samal ajal seab Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks nende toimingute tegemiseks järgmised tingimused:

• korterelamu ruumide omanikud peavad üldkoosolekul otsustama üldkasutatavate ruumide võõrandamise;
• korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsus ei tohiks rikkuda kodanike ja juriidiliste isikute õigusi ja õigustatud huve.

5. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik (artikkel 274) nimetab võõra maatüki piiratud kasutusõigust servituudiks.

Kinnisasja omanikul on õigus nõuda naabermaatüki omanikult, vajadusel ka teise maatüki (naaberkrundi) omanikult naaberkrundi piiratud kasutusõiguse (servituudi) andmist.

Vene Föderatsiooni elamuseadustik sätestab, et maatükki, millel korterelamu asub (korterelamu omanike ühisvara objekt), võivad koormata teised isikud piiratud kasutusõigusega.

Peamine õigusnormid Võõra maatüki piiratud kasutusõigust (servituudi) reguleerivad on kehtestatud tsiviil- ja maaseadusega, eelkõige Art. 23 ZK RF.

Maa-, aga ka tsiviilõiguslikes õigusaktides tehakse vahet era- ja avaliku servituudi vahel. Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tööseadustiku artikli 23 kohaselt kehtestatakse eraservitut vastavalt tsiviilõigusele, maaalased õigusaktid ei kehtesta selles osas erireegleid.

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule (artikkel 274) võib servituudi kehtestada naabermaatüki läbipääsu ja läbipääsu tagamiseks, elektriliinide, side ja torustike paigaldamiseks ja käitamiseks, veevarustuse ja melioratsiooni tagamiseks, samuti muud kinnisasja omaniku vajadused, mida servituuti seadmata ei ole võimalik rahuldada.

Avalik servituut kehtestatakse Vene Föderatsiooni seaduse või muu normatiivaktiga, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga, kohaliku omavalitsuse organi normatiivaktiga juhtudel, kui see on vajalik tagamaks riigi, kohaliku omavalitsuse või kohaliku elanikkonna huve, ilma maatükke arestimata. Riikliku servituudi seadmine toimub avalike arutelude tulemusi arvestades.

Juhtudel, kui avaliku servituudi seadmine toob kaasa maatüki kasutamise võimatuse, on maatüki omanikul, maakasutajal, maaomanikul õigus nõuda taganemist, sh. lunastades temalt selle maatüki hüvitisega avaliku servituudi seadnud riigiasutuse või kohaliku omavalitsuse poolt, kahjud või andes kahju hüvitamisega samaväärse maatüki. Juhtudel, kui avaliku servituudi seadmisega kaasnevad olulised raskused maatüki kasutamisel, on selle omanikul õigus nõuda avaliku servituudi kehtestanud riigiasutuselt või kohalikult omavalitsuselt proportsionaalset tasu.

Servitut võib olla ajutine või püsiv. Servituudi rakendamine peaks olema maa-alale, mille suhtes see seatakse, kõige vähem koormav.

Maatükile ei ole lubatud keelata koormise seadmist, kui on vajalik teiste isikute juurdepääs objektidele, mis olid olemas enne käesoleva seadustiku jõustumise päeva. Näiteks on mingid kommunikatsioonid. See tähendab, et seal olid koormised, need ei ole uued, need on vanad ja juurdepääsu nendele kohtadele ei saa keelata.

Edaspidi kehtestatakse uued koormatised (servituut) krundi sellist koormamist nõudva isiku ja korterelamu ruumide omanike kokkuleppel ning need kuuluvad riiklikule registreerimisele kinnisasja õiguste registreerimiseks kehtestatud korras, vastavalt Vene Föderatsiooni föderaalseaduse "Kinnisvara õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute kohta" reeglitele.

Kui servituudi seadmises või tingimustes kokkuleppele ei jõuta, lahendab vaidluse servituudi seadmist nõudja hagi alusel kohus.

Maatüki servituudiga koormamine ei võta maatüki omanikelt õigust seda maatükki omada, kasutada ja käsutada käesoleva seadustiku ja tsiviilseadusandlusega kehtestatud piirides.

Servituudiga koormatud krundi omanikel on õigus, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti, nõuda isikutelt, kelle huvides servituut seatakse, proportsionaalset tasu krundi kasutamise eest.