Az építkezés első szakasza a helyszín. Az egyik legösszetettebb és legkockázatosabb ingatlanügylet egy megfelelő telek megszerzése, amelyen egy épületet építenek. Ez annak köszönhető, hogy figyelembe kell venni a ház építésére szánt terület számos jellemzőjét - táj, méret, forma tekintetében. Ezenkívül számos dokumentumot kell ellenőrizni a tranzakció előtt. Fontos megérteni, hogy egy, első ránézésre látszólag legjelentéktelenebb mulasztás is okozhatja, hogy a hibás választás eredményeként megszerzett földterület alkalmatlanná válik a tervezett rendeltetési hasznosításra. Egyes esetekben szinte lehetetlen lesz eladni egy ilyen ingatlant egy sikertelen vásárlás után - legalábbis azon az áron, amelyért megvásárolták.
A házépítés helyszínének kiválasztása olyan eljárás, amelyben több különböző profilú szakembernek kell részt vennie. Nyilvánvaló, hogy az a személy, aki elvileg nem kapcsolódik a jogtudományhoz és az ingatlanüzlethez, értelemszerűen nem ismerheti az összes finomságot, de meg kell értenie azokat a főbb pontokat, amelyekre először is figyelni kell. Csak így lehet földet találni, aminek a megszerzését később sem fogja megbánni.
Az építési telek mérete és formája
A méret meghatározását illetően van egy aranyszabály - a telek területének tízszerese kell legyen a rajta épülő épület területének.
A kis telken elhelyezett nagy hz elrendezése egészen valóságos, de főleg zdvemkekre korlátozódik
Ezt a következő pontok magyarázzák:
Kert, veteményeskert és szükséges melléképületek kialakítása a lakóépülettől kívánt távolságban. Egyszerűen fogalmazva, a kiválasztott terület ilyen területével az építkezést kizárólag saját preferenciái alapján lehet megtervezni.
Lehetőség van az épület olyan elrendezésére, hogy ne legyen vizuális kapcsolat a szomszédokkal. Különösen, ha a föld dombos területen található.
Ismételten, abban az esetben, ha egy személy nem kíván részt venni egy hátsó udvar elrendezésében, akkor egy kisebb terület is megfelelő - de ebben az esetben valószínűleg az épület nem messze található a szomszédtól. Ezt is figyelembe kell venni.
A telek legalkalmasabb formája a megfelelő négyzet vagy téglalap alakú. Ez lehetővé teszi, hogy minden nehézség, sallang és többletköltség nélkül felszerelje. Természetesen egy hozzáértő tervező segít bármilyen lehetőség építési tervének elkészítésében, de ebben az esetben minden sokkal egyszerűbb lesz.
A nem szabványos elrendezés nem szabványos földterülethez kapcsolódik
Következtetés - jobb a terület kiválasztása a személyes preferenciák alapján. Ugyanakkor persze, tekintettel arra, hogy ár-minőség arányban mennyire jövedelmező a föld.
A telek tájképe és talaja
A táj és a talaj jellemzői – erre kell összpontosítania. Lehetetlen egyértelműen kijelenteni, hogy egyes tájak határozottan jobbak a többinél - mindenhol vannak előnyei és hátrányai. A ház építési területét elsősorban az határozza meg, hogy a tulajdonos milyen kilátást szeretne látni otthona ablakából. És természetesen néhány műszaki és műszaki jellemzőt, amelyeket figyelembe kell venni az építés során.
A probléma jobb megértése érdekében nézzen meg néhány példát a cselekményekre:
A talaj jellemzőit illetően - a kérdés természetesen fontos, de nem alapvető.
Ha az Ön számára a fő szempont az építőiparban Kúria maga az épület, és nem személyes telken gazdálkodik, akkor ne fordítson különös figyelmet a talaj jellemzőire (kivéve persze, ha olyan súlyos hiányosságokról beszélünk, mint az „úszó talaj” és hasonlók).
Kommunikáció
Erre kell koncentrálni, hiszen ilyenkor nagyon sokan hibáznak - általában a tapasztalatlanság miatt. Csak azt a helyet kell megvásárolni, amelyen az összes szükséges kommunikációt már elvégezték a normál élethez az épített házban - legalábbis ez az áram és a gáz. Ellenkező esetben kiderülhet, hogy erre a területre egyáltalán nem lehet kommunikációt folytatni. És ez nagyon gyakran megtörténik - például a falu a folyó két partján található. Az egyik oldalon lévő telek ára többszörösen alacsonyabb, mint egy hasonló telek ára az ellenkező oldalon - az emberek sietnek megvásárolni ezt az opciót, figyelve a "sürgős eladásra" vonatkozó "hirdetésekre". És csak miután rájönnek, hogy nem lehet elgázosítani, rájönnek a hibájukra.
Az emberektől való maximális távolság eléréséhez tökéletes választás a terepen. A kommunikációról csak álmodni lehet
Feltétlenül tisztázni kell a talajvíz mélységével kapcsolatos információkat - ez határozza meg a kút fúrásának költségeit annak érdekében, hogy önálló ellátást biztosítson. vizet inni. Tehát mindent, ami a kommunikációval kapcsolatos, előre tudni kell, hogy elkerüljünk mindenféle félreértést.
Csak azt a helyet kell megvásárolnia, amelyen az összes szükséges kommunikációt már elvégezték a normál élethez az épített házban
Utak és infrastruktúra
Kényelmes közlekedési csomópont elérhetősége, a helyszín és a ház megközelítési lehetőségei, üzletek, oktatási intézményekés a civilizáció egyéb előnyei jelentősen növelik a föld értékét. Mindezek a tényezők alapvető fontosságúak, ha állandó lakhelyről van szó. Egy nyaraló esetében csak a közlekedési kapcsolatok lesznek fontosak. Vagy legalábbis aszfaltos út megléte, hogy fel lehessen hajtani.
Mindezek a tényezők alapvető fontosságúak, ha állandó lakhelyről van szó. Egy nyaraló esetében csak a közlekedési kapcsolatok lesznek fontosak
Jogi formák
Mit kell figyelembe venni a telek kiválasztásakor a dokumentáció szempontjából? Magánházak építéséhez a polgárok számára kiosztották a települések és a mezőgazdasági területek területét - sehol máshol nem lehet lakóépületet építeni.
A legfontosabb kérdés, amit a folytatás előtt meg kell válaszolni, a következő - milyen célra használják fel a földet és a rajta felállított építményt? Abban az esetben, ha vidéki házat kell építeni, amelynek fő célja a nyári szabadság eltöltése, akkor ebben az esetben a legjobb, ha földet vásárol egy kertészeti gazdaság számára. Ott azonban nem fog tudni regisztrálni.
Tudja, hogyan válasszon vidéki nyaralóövezet hogy a földvásárlás ne okozzon csalódást a jövőben, mindenkinek hasznos, aki kertes, kertes vidéki ház beszerzését tervezi. A telek értékelése számos kritérium szerint történik, amelyek mindegyikét külön-külön veszik figyelembe.
A helyszín jellemzői
A víz magas szintje problémákat okoz az építkezés során - a garázsban nem lehet pincét vagy betekintési lyukat felszerelni, az alapozás fokozott vízszigetelést igényel.
A kerti fáknak és cserjéknek az 1,5 méter feletti talajvízszint káros - gyökérrendszer nem tud teljesen lenőni, egy része folyamatosan rothad és elpusztul. A fák és cserjék rosszabbul gyökereznek, megbetegszenek, termőképességük csökken.
A megfelelő növényzet magas talajvízszintet, mocsarasságot jelez - sás, gyékény és nádas, fűz, éger, csikósláb bozót. Ügyeljen a fák tetejére - ha elszáradt, akkor a gyökérrendszer nincs rendben.
Általában üresen próbálnak telket vásárolni egy kastélynak, hogy kedvük szerint felszereljék. De ha tetszett az épületekkel ellátott földkiosztás, ellenőrizze, hogy elszállították-e az építési hulladékot. A terület megtisztítása, beleértve az építési törmelékkel kevert talaj teljes vagy részleges cseréjét is, jelentős összegbe kerül.
Nézze meg, hogy a webhely megköveteli-e. Számos dudor fenyeget a láb kimozdulásával, zavarja a normál fűnyírást vagy fűnyíróval történő levágást. Szintén fontos ellenőrizni, hogy vannak-e kártevők a helyszínen - a vakondok idegesítik az ásási mozdulatokat, a medve elpusztítja a termést, és rendkívül nehéz megbirkózni vele.
Fenntartási költségek
Becsülje meg, mennyibe kerül egy nyaralóhely fenntartása. A kiadások végösszege tartalmazza az adókat, valamint további hozzájárulások kerttársulatnak vagy dacha társulásnak - ez a pénz általában utak karbantartására, őrzésére, öntözési víz biztosítására stb. A hozzájárulások egyszeriek, célzottak vagy meghatározott gyakorisággal fizetnek.
Elhelyezkedés
Ha földet szeretne felvenni az építkezéshez, azonnal el kell képzelnie, hogy ez egy egész éves vagy szezonális nyaraló, vagy egy állandó lakóház. A második esetben az üzletek, rendelők, gyermeknevelési intézmények és egyéb infrastruktúra megközelíthetőségének kérdése releváns. Fontos, hogy egy tömegközlekedési megálló gyalogosan is elérhető legyen. Ajánlott megismerkedni a környékbeli szomszédokkal, a falu lakóival.
Ügyeljen a telek közlekedési megközelíthetőségére - ha rossz időben "sántikálnak" az utak, akkor sáros körülmények között nehéz lesz eljutni a házhoz. Ha kevesen telelnek a faluban, az utakat nem takarítják el a hótól. Vészhelyzetben ez megakadályozhatja a mentőautó vagy a tűzoltóautó áthaladását.
Fontos, hogy a falu környéke megfeleljen az elvárásoknak. A természet szerelmesei jobb, ha erdő, tó vagy folyó közelében választanak helyet. A szórakozást kedvelőknek azt tanácsolják, hogy keressenek telephelyet a faluban a sípályák, lovasbázis, pihenőházak stb. közelében, hogy hozzáférjenek a "civilizációhoz".
Az oldal jogi ellenőrzése
Javasoljuk, hogy szakemberhez forduljon a telephely dokumentációjának ellenőrzéséhez, különösen, ha azt nem több mint tíz éve adták ki. A telek kiosztásáról szóló határozatból levéltári kivonatot kell rendelni, ellenőrizni kell, hogy valós területe a bejelentett terület, és a földmérést követően ellenőrizni kell, hogy a föld szerepel-e a kataszteri nyilvántartásban.
Függetlenül attól, hogy a dokumentumot mikor állították ki a webhelyre, a következőket kell tennie:
- kivonatot szerezni az USRR-ből;
- az információk ellenőrzése nyilvános kataszteri térkép segítségével;
- ellenőrizze az épületekre vonatkozó információk hiányát (az épületek lebonthatók, de nyilvántartásból nem törölhetők);
- tájékozódjon a telephelyen fennálló terhelésekről (lefektetett kábelek, gázvezetékek, villanyvezetékek, valamint letartóztatások, tilalmak stb.).
Ellenőrzik a tulajdonos okmányait is, hogy megfelelnek-e a törvényi előírásoknak, hogy az oldal eladója a kockázati csoportba tartozik-e (pszicho-neurológiai vagy narkológiai intézetben történő regisztráció).
Fejlesztői hírnév
Ha fejlesztőtől kíván földet vásárolni, feltétlenül ellenőrizze, hogy az általa megadott információk megfelelnek-e a jogi személyek egységes állami nyilvántartásának kivonatában szereplő információknak. A fejlesztő esetleges tisztességtelenségét és megbízhatatlanságát jelzi, hogy megtagadja a pénz folyószámlájára történő elfogadását. Ha pénzátutalást követel néhány összetett séma szerint, ennek figyelmeztetnie kell.
Kommunikáció összekapcsolása
A számlák kifizetése előtt alaposan tanulmányozza át (vagy inkább mutassa meg egy ügyvédnek) a csatlakozási szerződést és a kommunikáció fizetését. Részletesen meg kell határozni a csatlakozás feltételeit, a fizetések gyakoriságát, a késedelmi kötbéreket. Ha a kommunikációt összegezzük, a fejlesztőnek kéznél kell lennie a szolgáltatókkal kötött szerződésekkel.
Van-e előnye
Ha beépítetlen településen vásárol telket és sürgős építkezést tervez, akkor fel kell készülnie arra, hogy a következő 3-5 évben építkezéssel körülvéve éljen. Abban az esetben, ha nincs többletpénz az építkezésre, akkor is jobb, ha telket vásárol egy beépítetlen faluban. Mire meglesz a szükséges anyagi forrás, többé-kevésbé fejlett lesz az infrastruktúra, és azonnal kényelmesen el lehet helyezkedni egy új házban.
Felhívjuk figyelmét, hogy a lakott falu telkei a legmagasabb árkategóriába tartoznak.
Következtetés
A helyszín kiválasztásával kapcsolatos tanácsok segítenek abban, hogy helyesen közelítsék meg a kérdést, és elkerüljék a telek törvényes bejegyzésével, az építtető tisztességtelenségével és magának az oldalnak az alacsony minőségével kapcsolatos problémákat.
A jól megválasztott telekosztás nemcsak kényelmes építkezést tesz lehetővé Nyaralóház vagy egy dacha, hanem bőséges zöldség-, gyümölcs- és bogyótermés termesztése, látványos virágágyások kialakítása a ház közelében.
Persze közülünk ki ne szeretne a központban, lehetőleg zöldövezetben, sőt a saját házban lakni. A közelben bevásárlóközpontok, gyógyászati központok, oktatási, kulturális és szabadidős intézmények is elérhetők. A levegő pedig jó, nem úgy, mint a városi autópályák közelében, ahol örök forgalmi dugók és torlódások vannak.
Csakhogy a pusztán föld és az egyedi lakóépületre szánt terület kapcsolata sokkal bonyolultabb – a fekvése mellett tucatnyi tényező befolyásolja a telek értékét. Oroszországban átlagosan egy telek ára a városon belül 5 millió 10 hektáronként, míg a külvárosokban ugyanaz a 10 hektár már 500 ezer rubelbe kerül, azaz 10-szer kevesebb. Az ár az, ami döntő tényezővé válik, amikor felmerül a kérdés, hogy egy városban vagy külvárosban vásároljunk-e földet.
Ha van pénze, akkor ne spóroljon telekvásárláson, mert. a lakások piaci értékét csak a körülötte lévő életszínvonal határozza meg. Más szóval, minél gazdagabbak a szomszédok, annál drágább a földje.
Lomov. Ha emlékszik, az Ökörréteim a te nyírerdőddel határosak.
Lomov. Nem, tévedsz, kedves Natalya Stepanovna, az enyémek.
Natalja Sztyepanovna. Térj észhez, Ivan Vasziljevics! Mióta a tiéd?
Lomov. Milyen régen? Amennyire emlékszem, mindig is a miénk voltak.
Natalja Sztyepanovna. Nos, mondjuk elnézést!
Lomov. Megmutatom a papírokat!
(A. P. Csehov „Javaslat”)
Csehov kora óta nem sok minden változott: a dacha dacha marad. És a kérdés nem csak a pénzben van, hanem a lét kultúrájában. Bár, ha összehasonlítjuk az egyedi lakásépítés alatt álló nyaralótelepülések árait az SNT-beli árakkal, akkor a non-profit kerti társulásokban lévő földek 2-5-ször olcsóbbak lesznek.
Az egyéni lakásépítésre szánt föld drágább, de kapsz:
- a webhely kezelésének képessége az elnök és más kertészek kollektív részvétele nélkül;
- a telek világos és helyesen körülhatárolt határai (a szomszédokkal nem lesz vita);
- lehetőség egy készen kiépített infrastruktúra megszerzésére (gáz, víz, csatorna, biztonság, internet);
- regisztráció és szociális szolgáltatások igénybevételének lehetősége (orvosi, iskolai, óvodai, tűzoltói, Sürgősségi Helyzetek Minisztériuma stb.).
Ha nyaralót vásárolt ház építéséhez, akkor készüljön fel arra, hogy a teljes élethez plusz pénzt kell költenie a bekötőutakra és a mérnöki hálózatokra, és az ilyen beruházások könnyen kiegyenlíthetik az egyedi lakásépítéshez szükséges telek költségeit egy telek az SNT-ben. Ezenkívül csatlakoznia kell egy kerti társasághoz, és néha meg kell tennie a többi nyári lakos nem legésszerűbb döntéseit.
Véleményem szerint az ökológia a második legfontosabb (az ár után) tényező. A levegő tisztaságát és a benne lévő káros szennyeződések hiányát befolyásolja az ipari vállalkozások tevékenysége, az utak közelsége és zsúfoltsága. Az ipari zónák általában a város bizonyos területeire koncentrálódnak, de vannak olyan egyipari városok is, ahol nem lehet elbújni a gyári szmog elől. Ami az autópályákat illeti, itt nincs határozott válasz, mivel az utak folyamatosan bővülnek, és újabbak is bővülnek. Biztonsági hálóhoz jobb, ha annak a területnek a településrendezési tervére hivatkozik, ahol a területet gondozta.
A külvárosi terület közelében lévő erdő jelenléte vagy hiánya szintén befolyásolja a választást. Mindig jó belemerülni egy tűlevelű erdő hűvösébe, vagy sétálni egy nyírerdőben gombászni, málnát és epret szedni a napos tisztásokon. De csak 2-3 ilyen fa jelenthet valós problémát a telephelyén – a kivágáshoz okmányos engedély (kivágási jegy) és óriási gyökeres kiirtási erőfeszítések szükségesek.
Fák a helyszínen - nagyszerű, egészen az építkezésig ...
Az infrastruktúra és a mérnöki hálózatok a harmadik helyen állnak miniértékelésemben, és itt a legfontosabb az elektromosság.
Tápegység
Formálisan az elektromos áram csatlakoztatása egy telkhez körülbelül 600 rubelbe kerül, de a gyakorlatban ez az összeg 100-szorosára vagy többszörösére nőhet. Ennek az az oka, hogy a helyi hatóságoknak nincs lehetőségük vagy nem akarják az elektromos hálózatot a költségvetés terhére bővíteni. Ebben az esetben az elektromos alállomás (transzformátor) telepítése, a vezetéktartók beszerzése és felszerelése, a vezetékek beszerzése és megfeszítése a tulajdonosok vállára esik.
Gázellátás
A második legfontosabb mérnöki hálózat a gáz. A palackokban lévő gáz ára lényegesen magasabb (most egy 50 literes palack körülbelül 800 rubelbe kerül), a földgáz ára. Csak egy, nem a leghidegebb télre, egy 150 négyzetméteres ház fűtésére. m-es palackos gáz 80 000 rubelt fog fizetni, míg a fő gázért csak 10 000. A ház gázvezetékhez való csatlakoztatása ritkán kerül több mint 150 000 rubelbe.
Vízellátás
Valamilyen oknál fogva a legtöbb magánfejlesztő megfeledkezik a vízellátásról a telek kiválasztásakor. Van, amikor az emberek csak az építkezés után veszik észre, hogy az általuk fúrt kút vize rendkívül vastartalmú. A vastartalom 30-szor magasabb lehet a normálnál. Az ilyen víz nem alkalmas műszaki szükségletekre vagy ivásra, és a szűrés egy szép fillérbe kerül. A legtöbb hatékony mód az ilyen helyzet elkerülése érdekében - a víz minőségével kapcsolatos információk beszerzése a jövőbeni szomszédoktól.
Szennyvíz
Lehet, hogy központi, de a szeptikus tartály telepítése a helyszínen nem több, mint 35 000 rubel. Pénzmegtakarítás érdekében telepíthet egy szeptikus tartályt két házhoz a szomszédokkal együtt.
Autóbeállók
Ideális lehetőség, ha az önkormányzat által kiszolgált aszfaltút fut végig. De a földes bekötőutak is működőképesek. Egy ilyen út minőségét legjobban tavasszal lehet felmérni, amikor a hó elolvad.
A villany-, víz-, gáz-, csatornázási lehetőség, az utak, iskolák és üzletek jelenléte megteremti a kényelmes élet feltételeit, és pozitív kiigazításokat tesz a föld értékelésében. Meg kell értenie, hogy az élet sokkal bonyolultabbá válik, ha a felsorolt kommunikációk közül legalább egy hiányzik a házban.
Nyilvánvaló, hogy mocsaras terepen nem lehet építeni, ahogyan azt sem, ha:
- a talajvíz nagyon közel van;
- nagyon alacsony a föld sűrűsége (a ház elsüllyedhet);
- agyagos talajok nem alkalmasak.
Jelentősen megnöveli az építési költségeket:
- Nehéz domborzatú hely - meredek lejtő az egyik irányban vagy lejtő a közepén;
- Ha a helyszín közelében folyó folyik, amelynek jellemzője a tavaszi széles árvíz (a házat elöntheti).
A webhelynek egyszerű formájúnak és egyenlő arányúnak kell lennie: nem túl keskeny és nem túl hosszú. Azonnal dobja ki a görbületeket, a ferde és egyéb építkezésre alkalmatlan formákat. Ideális esetben ez a telek négyzet alakú, 1:10 arányú. Azaz, ha 150 négyzetméteres házat tervez építeni. m, akkor a föld ideális területe legalább 1500 négyzetméter. m vagy 15 hektár. Valójában azonban egy 150 négyzetméteres 2 szintes ház tökéletesen helyezkedik el 4 hektáron.
Ne feledje, hogy a telek formája és területe kulcsfontosságú tényező lesz a ház tervezésében és kivitelezésében.
Magamtól azt javaslom, hogy figyeljen az egyszintes házak projektjére. Kényelmes egy emeletes házban lakni, és egy négyzetméter piaci értéke. méter 20-30%-kal lesz magasabb, mint egy két- és még inkább háromemeletes egyéni lakóépületé.
A földtulajdon előnyei és hátrányai
Ha ingatlant vásárol, tanúsítványt kap (2016 óta ezt a funkciót az USRR kivonata váltotta fel), amely garantálja a tranzakció jogi tisztaságát és a nyugalmat. Bár itt senki nem ad 100%-os garanciát. Vannak esetek, amikor állami programokra (autópálya-építés, villanyvezetékek húzása vagy elgázosítás) foglaltak le telkeket, és a tulajdonosi igazolások sem segítettek.
Az új tulajdonost azonban adókötelezettségek terhelik: telekadó után magánszemélyek(évi kataszteri érték 0,3%-a) és ingatlanértékesítési adó (az objektum kataszteri értékének 70%-ának 13%-a). Ebben a tekintetben a földbérlet bérbeadása számos előnnyel jár.
Lehetőleg ne fizessen adót, és megtudja, hogy valójában kié a tulajdona- © David Rockefeller
A bérbeadó telek előnyei és hátrányai
következtetéseket
- Ellenőrizze a Vagyon- és Földviszonyok Osztályán (DISO), hogy a terület vízvédelmi övezet vagy természetvédelmi terület, valamint villanyvezetékek vagy gázvezetékek tilalmi övezetébe esik-e;
- Tájékozódjon a helyi közigazgatástól a terület fejlesztésére vonatkozó hosszú távú tervet;
- Mielőtt döntést hozna, feltétlenül keresse fel a telket az építtetőkkel.
A telek kiválasztása a fő feladat a külvárosi lakhatás megszervezésének nehéz útja elején.
Általános szabály, hogy lehetetlen olyan telket találni, amely minden szempontból megfelel, ezért a jövőbeli otthon helyének kiválasztása számos kompromisszumot tartalmaz.
1. Döntse el a költségvetést.
A telek költsége optimális a külvárosi lakások tervezett költségeinek 20-50% -a között. Például, ha összesen 15 millió rubelt tervez költeni a vidéki élet megszervezésére, akkor a webhely költsége 3-7,5 millió rubel lehet. A kevesebb kiadás azt jelenti, hogy túl kevés földet vásárolunk. Felmerül a kérdés, hogy miért kell ilyen drága ház ilyen olcsó oldalon? Ha többet költ, akkor felmerül a kérdés: miért van szüksége egy pajtára egy ilyen drága elit oldalon? Esetleg érdemes egy kicsit visszavonulni a környékre, vagy más irányt keresni?
2. Döntse el a webhely területét.
A normál beépítéshez szükséges földterület 8 hektártól legyen. Extrém esetben 6 hektáron is építhet házat. Ez azonban számos problémával jár. Az építés megkönnyítésére és későbbi élet, jobb egy 10 hektáros telket választani. Nagy házakhoz 350 nm-től. m. ne válasszon 12 hektárnál kisebb telket.
3. Döntse el a földterület kategóriáját és az engedélyezett földhasználat típusát.
A települések földjei (települések földje) alkalmasak magánház építésére. Egyes esetekben lehetséges házat építeni mezőgazdasági területen, de jobb, ha ezt nem teszi meg. Magánház építéséhez az IZHS (egyedi lakásépítés) és az LPH (személyes kisegítő gazdálkodás) földje a legalkalmasabb. Ház építhető mind az SNT-ben (kert non-profit partnerség), mind a DNP-ben (dacha non-profit partnerség), de fel kell készülni a rendszeres tagdíjra és a falu szükségleteihez szükséges készpénz-injekciókra, kommunikációs nehézségek, főleg gáz és nagy nehézségek a regisztrációval.
Amire figyelni kell a telek kiválasztásakor:
- Elhelyezkedés
- Autóbeállók.
- A telek formája és lejtése.
- Kommunikáció.
- Fák és épületek jelenléte a helyszínen.
- Szomszédok.
- Szint talajvízés a talaj típusa.
- Dokumentáció.
- Topográfiai felmérés.
1. Helyszín.
A webhely helye játszik le fontos szerep kiválasztásakor. Gondolja át, mennyi ideig tart a munkába állás, hogyan viheti gyermekét iskolába vagy óvodába. Ügyeljen a közlekedési elérhetőségre különféle típusok szállítás. Van-e a közelben bolt, gyógyszertár, mennyi időbe telik mentőautó van-e postás, hogyan működik a különböző mobilszolgáltatók mobilkommunikációja, vannak-e a közelben veszélyes iparágak, repülőtér, vasutak, zajos autópályák.
2. Bekötőutak.
A jövőbeni lakóhely kiválasztásakor fontos figyelni a helyszín bekötőútjaira. Mi a bejárati út a helyszínre? Ki takarítja télen? Tudja meg, hogy egy hosszú teherautó fel tud-e hajtani a helyszínre? Képes lesz-e megállni anélkül, hogy akadályozná szomszédai áthaladását? Ha a hosszú hossz nem haladja meg, akkor az építkezés lehetséges, de ez az anyagok újratöltésének további költségeivel jár. Ha nincs jó bekötőút, kérdezze meg a szakembereket, hogy mennyibe kerül a bekötőutak megszervezése.
3. A telek formája és lejtése.
A telek optimális formája téglalap alakú, 1:2 oldalarányú. Bármilyen formájú telket választhat, de világosan el kell képzelnie a jövő házának és más épületeinek elhelyezkedését, figyelembe véve a meglévő normákat és követelményeket. Leendő otthonának 3 méterre kell lennie a szomszédos határtól és lehetőleg 5 méterre az úttesttől. A garázst a telek határától 1 méterre kell elhelyezni, jobb, ha nem a határ mentén építeni. A helyszín lejtésének kicsinek vagy hiányzónak kell lennie. A szomszédos területek olvadékvizének nem szabad áthaladnia a jövőbeni helyén.
4. Kommunikáció.
A teljes értékű vidéki élethez legalább villany és víz kell. Ha kifeszített vezetékekkel ellátott oszlopok haladnak el a helyszín közelében, és a szomszédok rendelkeznek árammal, akkor a jövőben nem lesz problémája az elektromos áram csatlakoztatásával. 10-15 kW-ot tud kiosztani, ami általában elegendő egy 300 m2-es házhoz. Ha nagyobb teljesítményre van szüksége, akkor egy webhely megvásárlása előtt először tájékozódjon az áramszolgáltató szervezettől, hogy mekkora költséggel jár, ha nagyobb teljesítményt visz a webhelyére. Kérdezze meg szomszédait, honnan veszik a vizet. Kút homok, mészkő kút, kút, mélységeik. Ismerje meg a gázhoz való csatlakozás lehetőségét. Ha van gáz a szomszédos házakban, akkor nem lehet probléma a ház csatlakoztatásával. Ha nincs gáz, akkor tájékozódni kell az ellátás lehetőségéről, a kiadás költségéről. A fűtés télen gázzal 10-szer alacsonyabb, mint a villanyé, 4-szer kevesebb, mint a fával, 7-szer kevesebb, mint a gáztartályé. A ház nagy területe és a gáz hiánya miatt télen meglehetősen kézzelfogható költségek lesznek. Jobb megtagadni a gáz nélküli oldalt. Az ingatlanosok és az oldal tulajdonosának szavai, hogy hamarosan kudarcot vallanak, csak szavak maradhatnak. Ezenkívül meg kell találni a nagy sebességű internethez való csatlakozás lehetőségét. Egy modern házban könnyebb megtenni csatornázás nélkül, mint a globális hálózathoz való csatlakozás nélkül.
5. Fák és épületek jelenléte a területen.
A területen lévő fák és épületek komoly problémát jelenthetnek, és költségesek lehetnek a jövőbeli építkezések számára. Az épületek lebontása és a fák kivágása nem olcsó munka. Ráadásul a fakivágás a fakivágási jegy megszerzése nélkül jelentős bírságot vonhat maga után.
6. Szomszédok.
Figyeljen a szomszédaira. Milyen házakban laknak, mit csinálnak, milyen autókkal közlekednek. Egy rossz szomszéd nagyon idegesítheti, és egy ház eladásához vezethet. Nézze meg, tenyésztenek-e a szomszédok olyan jószágot, amelynek szaga több tíz méteren keresztül is eloszlik.
7. Talajvíz szintje és talajtípusa.
A talaj- és talajvízszint (GWL) típusának meghatározása ugyanolyan fontos, mint a kommunikáció összekapcsolásának lehetőségének feltárása. Ha a GWL 2 méternél magasabb, akkor jobb, ha nem próbálja meg az alagsort. Felépítése, ha lehetséges, óriási költségekkel jár majd. Ha a GWL 3 méter felett van, vagy 25 méter alatt van, akkor elfelejtheti a kutat tiszta víz. Nézze meg, milyen talaj található a helyszínen. Erre az alapítvány építése során lesz szükség. Ha a talaj ömlesztett vagy tőzeg, akkor jobb, ha megtagadja a helyet.
8. Dokumentumok.
Forduljon komoly és tapasztalt ingatlanügynökségéhez, hogy támogassa a földvásárlási tranzakciót. Megtudják, mi van az okmányokkal, milyen kockázatokkal járhat a vásárlás. Ha kétségei vannak, és nagyon szereti az oldalt, oldalvásárláskor kössön tulajdoni biztosítást egy nagy biztosítótársaságnál.
9. Topográfiai felmérés.
A tranzakció befejezése előtt jobb, ha megrendeli a helyszín topográfiai felmérését, és egyezteti a szükséges hatóságokkal. Csak így biztosíthatja magát a telek megvásárlása ellen, ahol a rejtett kommunikáció áthaladása miatt nem lehet ráépíteni. Ezenkívül a jövőben szüksége lesz rá a kommunikáció csatlakoztatásakor.
Pavel vagyok. Tudom, hogy nem akarsz elrepülni a földvásárlással?!
Az alábbiakban tippjeim vannak a házépítéshez szükséges telek kiválasztásához és megvásárlásához. További információ a videó végén található.
Miután kiválasztotta magának a webhely legoptimálisabb változatát, folytathatja az építési csapat vagy szervezet kiválasztását. Megmondom, hogyan kell ezt megtenni a "Hogyan válasszunk építőket" című cikkben.
Telekvásárláskor a következőkre figyeltem:
A föld kataszteri állapota
Minden telek státusszal rendelkezik, amely meghatározza a föld rendeltetését. Az SNT telkeket általában magánépítésre kínálják eladásra, ami kertészeti non-profit társulást jelent, DNP - dacha non-profit partnerséget és IZHS - egyéni lakásépítést (más néven állandó lakóhely).
Lakóépület építésénél csak akkor jöhet szóba kerti vagy dacha társulás, ha annak elnöke az Ön jó barátja vagy rokona. Vagy ha kevés telek van egy ilyen társulásban, akkor körülbelül 20-30, és minden tulajdonosa megfelelő, tehetős ember, aki gyakori tartózkodásra használja a dachát, és rendszeresen fizet minden járulékot és fizet a szolgáltatásokért. Nehogy megtörténjen, hogy egy tulajdonos adóssága a többiek vállára háruljon.
Az egyéni lakásépítésű telkeken lévő településeken ez nem lehetséges, ezért csak ezt a kategóriát vettem figyelembe az építésre. De itt meg kell érteni, hogy egy ilyen telek sokkal többe kerül, mint a kertészetben használt föld, ezért számolja ki képességeit.
Gáz kell?
Azt tanácsolom, hogy figyeljen arra, hogy mennyit fog túlfizetni a telephely elgázosításáért. Vagyis ha például a gáz behozatala a telephelyre a telek költségén felül akár 300 ezer rubelt is eredményezhet, akkor ennek van értelme. De ne felejtse el, hogy fizetnie is kell a csatlakoztatásért gázberendezés a központi csővezetékhez.
Tapasztalataim azt sugallják, hogy ha a gázvezeték fektetési költsége a helyszínre meghaladja a 300 ezret, akkor nem lesz értelme az elgázosításnak, és akkor nem kell figyelni a gázbekötés lehetőségére. Ezenkívül vannak más jövedelmező lehetőségek a ház fűtésére, feltéve, hogy megfelelően szigetelték. Ugyanakkor az alternatív hűtőfolyadékok használata sokkal jövedelmezőbb lesz az Ön számára.
Ha szeretné látni az előnyeit, nézze meg videómat, amelyben összehasonlítom a ház fűtésének költségeit gázzal, elektromos árammal és egyéb tüzelőanyagokkal. A házam fűtésére elektromos áramot használok, és sokkal jövedelmezőbbnek bizonyult, mint a gáz. És több mint 60 év alatt kifizetődött volna, ha a telepre gázt viszek.
Miért fűteni villannyal olcsóbb mint a gáz
A víz az élet forrása
A következő fontos pont véleményem szerint a víz jelenléte a helyszínen, vagy inkább annak elhelyezkedése. Szerintem érdemesebb úgy telephelyet választani, hogy a víz felszínétől nem mélyről legyen használható víz. Nem artézi kutakról beszélünk, amelyekből a víz kitermelése legalább 200 ezer rubelbe kerül, és az ilyen víz mindennapi életben történő felhasználásához speciális drága szűrőkre is szükség lesz.
Kiváló lehetőség a központosított vízellátás vagy tiszta víz, amely olyan közel van a föld felszínéhez, hogy elegendő egy kutat építeni a kitermeléshez.
Ha mindenkinek van artézi kútja, akkor készítsen elő 200+ ezret, hogy legyen víz a házban
Hogy megtudjam, milyen mély a víz, megkérdeztem a szomszédokat. Meg kell kérdezni, hogy milyen vizet használnak a mindennapi életben, ha vannak kutak, akkor tájékozódjon a gyűrűk számáról. Kérdezze meg a kutak vízszintjét az év csúcsidőszakában.
A legtöbb alacsony szint a talajvíz augusztus-szeptember és február-március között figyelhető meg. Ezért, ha nyár végén a szomszédos területek lakói jelentős vízszintesést észlelnek a kutakban, akkor nem zárható ki, hogy ezekben az időszakokban vizet kell spórolnia, vagy artézi kutat kell fúrnia.
A telek vízelvezetésének lehetősége
Ügyeljen a telek lejtésére és elhelyezkedésére a szomszédos telkekhez képest. Amikor a vásárláskor mérlegeli a lehetőségeket, gondolja át, hogyan fogja megszervezni a vízelvezetést ezen a területen, és hol kell leüríteni a szeptikus tartályt.
Bár ez a víz viszonylag tiszta és használható a kert öntözésére, ahogy én is teszem. De mégis, ha nagy a vízforgalom, vagy a földet nem kell öntözni, mint például tavasszal, gondoskodni kell a vízkivonásról.
Értékelje a telek elhelyezkedését: ha síkságon vagy az utca végén van, akkor az utcában lakó szomszédok összes vize a gravitációs szabályok szerint erre a helyre fog folyni. Ilyen helyzetben a jó vízelvezetés nem menti meg a területeket az elvizesedéstől.
Csak azokat a területeket vettem figyelembe, amelyek nem síkságon vannak, és úgy, hogy a vizet valahova távolabb lehessen vezetni: árokba, árokba, szomszédos tóba vagy máshova.
A vízelvezetés tervezésekor azt tanácsolom, hogy úgy rendezze el, hogy ne zavarja a szomszédokat.
Útpálya és terület
A központi autópályáktól való távolság éghajlatunkon az egyik fontos szempontokat a föld kiválasztásakor. Ezt saját tapasztalatomból láttam. Télen különösen érezhető kényelmetlenséget fog érezni a főbb autópályák közelsége miatt.
Válasszon a központi utaktól mélyebben fekvő helyet - különben télen belefárad a hóeltakarításba, amit a traktorok a versenyre dobnak.
Ha az Ön telephelye a település valamelyik központi autópályáján található, készüljön fel arra, hogy a járművek által az úttestről eltakarított hó az Ön telephelyére és környékére kerül. Ezt a képet tavaly télen láttam nem messze a házamtól. Nyilvánvaló, hogy nagy fizikai erőfeszítésre és sok időre van szükség ahhoz, hogy ekkora mennyiségű havat eldobjon az átjáró megtisztítása és a házhoz vezető út.
Ezért azt tanácsolom, hogy válasszon a főutcáktól távol eső helyszínt. Még néhány szempont a választás mellett szól: egyrészt az elhaladó autókból származó állandó zaj és por kevésbé zavarja Önt, másrészt könnyebben tud kijutni a területéről az útra.
Fontos szempont a helyszín közvetlen közelében elhaladó utakkal kapcsolatban - mekkora sávszélességük van, vagyis mennyire járható, csúcsforgalomban járművekkel megrakva és ilyen nagyszámú jármű áthaladására alkalmas.
Például, ha az Ön webhelye egy utazóútra nyílik, az autópályára való lehajtás előtt a helyszín közvetlen közelében növekedés lesz, akkor csúcsidőben ez a hely nagy autótorlódást fog összegyűjteni, forgalmi dugót képezve. . Ennek megfelelően a forgalmi dugóban álló járművek akadályozzák a helyi területről való távozását.
Az Ön által választott helyszín körüli forgalmi helyzet tényleges felmérése érdekében azt tanácsolom, hogy reggel 7-8 óra között, illetve este 18-19 óra között keresse fel. Ha autók torlódását tapasztalja az út kijáratánál, akkor készüljön fel arra, hogy a ház bejárata és csúcsidőben történő kijárata jelentős időt igényel Öntől.
Ugyanakkor nagyon fontos, hogy kényelmes bekötőutak legyenek a helyszínre. Saját tapasztalataim alapján azt tapasztaltam, hogy az építkezés során sokkal több hely szükséges a műszaki járművek manipulálásához a telephelyen és annak közelében, és a szűk vagy kényelmetlen bejárat ebben a szakaszban több nehézséget okoz Önnek, és növeli a munkaerőköltségeket. Ezért jobb, ha a webhelyéhez vezető bekötőutak erősek, szélesek és kényelmesek a nagy méretű nehéz berendezések manőverezéséhez anélkül, hogy károsítanák a szomszédokat.
Tapasztalataim azt mutatják, hogy előnyben részesítsem az úthossz mentén haladó szakaszokat, és ne azokat, amelyek az úttal keskeny oldallal szomszédosak. Ez az elrendezés kényelmes lesz, ha egy nap hirtelen úgy dönt, hogy elhatárolja a területet. Ezután két külön bejáratú telket kaphat. Természetesen nem ez a legfontosabb szempont, de úgy gondolom, hogy ezt a lehetőséget érdemes megfontolni.
Milyen messze van a várostól?
Számításaim szerint olyan távolságot kell választani, amely megfelel a következő követelményeknek:
- · A munkahelytől legfeljebb egy órányi távolságra található.
- Legfeljebb 20-30 perc autóval innen óvoda vagy iskolák.
- · Az ideális hely ugyanazon a területen lenne, ahol korábban élt.
- · Nagyon jó, ha kényelmesen elviheti a gyerekeket a szüleikhez, és hazatérhet.
Jómagam is ismerek olyanokat, akik földet vásároltak és házat építettek állandó lakhatásra, közel a vízhez, de olyan messze a várostól, hogy sokáig tart a munkába állás és vissza. Miután csak egy szezont éltek ilyen körülmények között, rájönnek, hogy hibáztak a helyválasztás során, és a ház melletti víz már nem olyan vonzó. A napi sok órás munkába járás pedig kimerítő.
Szükséges felszerelések (tiszta utak, szemétszállítás)
A webhely kiválasztásakor azt tanácsolom, hogy figyeljen néhány apróságra, amelyek segítségével pénzt takaríthat meg:
- Ki, milyen gyakran és milyen áron takarítja télen a telephelyre vezető utat.
Kézzel vagy közönséges hóekével lehetetlen megbirkózni ekkora munkával, ezért szezononként többször is speciális felszerelést kell bérelnie. Ha télen a szomszédok is laknak a telkeken, akkor olcsóbb lesz egy traktor szolgáltatásait fizetni egy klubban. Tapasztalataim szerint a kibocsátás ára körülbelül 200 rubel lesz egy-egy takarításért minden tulajdonostól, de találkoztam olyan esetekkel, amikor a szomszédok ezeket a költségeket az új tulajdonosokra hárították, kihasználva, hogy nem tudták a kérdést. - Hogyan történik a szemét elhelyezése?
Tapasztalataim azt mutatják, hogy központosított exportja nemcsak kényelmetlen, de indokolatlanul drága is. Munkadíj fejében reggel gyűjts össze egy zsák szemetet, tedd be az autóba, és vigye el egy erre a célra kijelölt helyre. helység aligha könnyebb, mint ugyanazt a szemetet bevinni a városba, hova dobni. Általában a településeken a központosított hulladékelhelyezés az szervezett hely, ahová minden lakó elviszi, tartályokba rakja a hulladékot, ahol hetekig heverhet, mindenféle fertőzést és kellemetlen szagot terjesztve. - A második lehetőség, amikor a lakosok szemetet raknak az utcára, és egy elhaladó autó felszedi.
De ez sem az A legjobb mód, mert a gépnek nem mindig van ideje összeszedni a csomagokat, mielőtt azokat a macskák és kutyák kibeleznék. Mielőtt ilyen módon összegyűjtik a szemetet, általában hetente egyszer közlekedik az autó, minden hulladékot otthon tárolnak, ami különösen meleg időben egészségtelen. Ezért a földvásárlás szakaszában érdeklődnék a hulladékelhelyezés megszervezése iránt, és felkeresném a szemétgyűjtő helyet. De véleményem szerint a legjobb megoldás az, ha naponta elviszi a szemetet a városba.
Kivel és mivel szomszédos a telek
Biztos vagyok benne, hogy a helyszín elhelyezkedése a különböző természeti objektumokhoz képest is fontos szempont: erdő, folyó, patak stb.
Ezért kiemeltem magamnak néhány árnyalatot:
1. Erdő közelsége
közelséget biztosít a szúnyogokhoz a meleg évszakban. Ha Önt nem zavarják ezek a vérszívó rovarok, és nincsenek kisgyerekei, akkor nyugodtan vásárolhat földet az erdő mellett. Télen-nyáron szép, jó hallgatni a madárcsicsergést, ki lehet menni az erdőbe gombázni, bogyózni. De ha félsz a szúnyogoktól, válassz mocsaraktól és erdőktől távol eső helyeket.
2. Kik a szomszédaid.
Talán ez a legfontosabb a föld kiválasztásakor.
Telekvásárláskor szomszédokat vesz, és csak ezután nyugalmat és kényelmes életet. Kommunikálj a szomszédokkal és ne élj együtt Gandonékkal!!!
Az a véleményem, hogy ha telket veszel, akkor a szomszédaidat veszed. És ha jó, kedves szomszédaid vannak, nyitott emberek akkor az életed kellemes és örömteli lesz mellettük.
