Та хөдөөгийн байшин барихаар шийдсэн ч сайтаа хараахан сонгоогүй байна уу? Газар хайх нь амьдралын тав тух, найдвартай байдал, барилга байгууламжийн ашиглалтын хугацаанаас хамаардаг чухал бөгөөд хариуцлагатай үйл явц юм. Энэ нийтлэлд бид байшин барих газрыг хэрхэн зөв сонгох талаар сурах болно. Гэхдээ эхлээд газар бүр нь орон сууц, цэцэрлэгийн байшин барихад тохиромжгүй тул талбайн төрөл, төрлийг авч үзье.
Тэд цэцэрлэгжүүлэлт эсвэл зуслангийн байшинд зориулж газар, хувийн туслах газар, хувийн орон сууц барих зориулалттай газар (хувийн орон сууцны барилга) хуваарилдаг. Туслах аж ахуй эрхлэх газар нь айлын хашаанд байгаа, суурин газрын хилийн дотор байрлах бол барилга барих боломжтой. Хувийн орон сууцны талбай нь гурван давхар хүртэл өндөр байшин барихад тохиромжтой. Одоо бид параметрүүдийг авч үзэж, газрын талбайг хэрхэн сонгох талаар илүү нарийвчлан олж мэдэх болно.
Хэмжээ ба хэлбэр
Нэгдүгээрт, байшингийн талбай, байшингийн суурийг анхаарч үзээрэй. MariSrub каталогоос та орон сууцны зуслангийн байшин, хөдөөгийн байшингийн олон сонирхолтой төслүүдийг олох болно. Тэнд та нэг ба хоёр давхар барилга, тагттай байшин, дэнж, мансарда болон бусад сонголтыг олох болно. Хэрэв танд ямар нэгэн төсөл таалагдахгүй бол тухайн компанийн архитектор хувь хүний төслийг боловсруулах болно.
Талбайн талбайг сонгохдоо гараж эсвэл зогсоол, угаалгын өрөө, гаднах барилга байгууламж, хүнсний ногооны талбай эсвэл цэцэрлэгт хүрээлэн, хэрэв ийм элементүүдийг төлөвлөж байгаа бол анхаарч үзээрэй. 200 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий зуслангийн байшингийн хувьд 15-20 акр талбай, 100 метр квадрат талбай бүхий жижиг хөдөөгийн байшингийн хувьд 6-10 акр талбай хангалттай байх болно.
Талбайн хэлбэр нь бас чухал юм. Тэгш өнцөгт эсвэл дөрвөлжин нь тохиромжтой, ашигтай байх болно. Тэгш хэмт бус талбай, трапец хэлбэрийн газар эсвэл L үсэг нь дизайны хүндрэлийг авчирна. Гэсэн хэдий ч объектыг зөв төлөвлөх, байрлуулах замаар ийм газрууд анхны бөгөөд гайхалтай болно. Ийм талбайд та амралт зугаалгын газар, цэцэрлэг эсвэл цөөрөм зэргийг сонирхолтой байдлаар зохион байгуулж болно.
Байршил, дэд бүтэц
Хамгийн үнэ цэнэтэй газрууд нь суурингийн ойролцоо байрладаг. Үүнээс гадна, сонгохдоо ой мод, усан сантай ойрхон байхыг анхаарч үзээрэй. Байршлыг үнэлэхдээ дараахь шалгуурыг харгалзан үзнэ.
- Хэрэв ойролцоо усан сан байгаа бол түүнд ойртох арга замууд тохиромжтой эсэх, хог хаягдлыг ус руу цутгаж байгаа эсэхийг шалгана уу;
- Сайт нь усан сангаас 20-150 метрийн зайд байрлах ёстой (яг тодорхой параметрүүдийг усан сангийн төрлөөр тодорхойлно);
- Өндөр газар эсвэл толгод дээр байрлах газрыг сонгохын өмнө ийм газар дахь хөрс нь барилгын суурьтай хамт аажмаар доошоо гулсах болно гэдгийг анхаарч үзээрэй;
- Тус рельефийн доод хэсэг (нам дор газар) хаврын улиралд үерт автах болно. Хавтгай гадаргуу нь хамгийн тохиромжтой байх болно. Та мөн налуу, толгод бүхий өндөрлөг газрыг сонгож болно. Гэхдээ энэ тохиолдолд байшингийн суурийг сайтар бодож, зөв барилгын төрлийг сонгох хэрэгтэй. Сайтын зохион байгуулалтад онцгой анхаарал хандуулах;
- Байгалийн тэгш газар нутаг нь ус зайлуулах системийг зохион байгуулах шаардлагатай болно, учир нь бороо, цас хайлах үед талбайгаас ус хаашаа ч гарахгүй. Энэ нь байнгын шалбааг, усны зогсонги байдалд хүргэж, талбай болон подвалд үерлэж, суурийг аажмаар устгах болно. Гэсэн хэдий ч мэргэжилтнүүд сайтын төрөл бүрийн хувьд ус зайлуулах суваг хийхийг зөвлөж байна. Ийм систем нь газрын гадаргуугаас, хана, барилгын суурийн усыг үр дүнтэй арилгаж, өөрчилдөг;
- Хэт нягт барилгуудыг бүү сонго, хөршгүй нээлттэй орон зай;
- Сонгохдоо сүүдэр нь хөрш зэргэлдээх байшин, модноос сайт дээр хэрхэн унахыг анхаарч үзээрэй.
Зам, орох зам, ерөнхийдөө дэд бүтцэд анхаар. Энэ шалгуурт тээврийн холболт, нийтийн тээврийн хүртээмж, хурдны зам, байгууламжид (дэлгүүр, эмийн сан, эмнэлэг, сургууль гэх мэт) ойр байх зэрэг багтана.
Хөрс ба газар
Хөрс, хөрсний шинж чанар нь ургамал, үр тарианы өсөлт, газрын ирээдүйн ургац, үржил шим, суурийг сонгох, байшин барихад нөлөөлдөг. Суурийн сонголт, харилцаа холбоо, инженерийн шугам сүлжээ, барилгын материалын сонголт нь газрын доорхи усны түвшин, хөрсний төрлөөс хамаарна.
Барилга барихаас өмнө газрын талбайн шинжилгээг хийж, хөрсний төрөл, газрын доорхи усны илрэлийн түвшинг тодорхойлдог. Мөн усны гүнийг өөрөө тодорхойлж болно. Сайтын периметрийн эргэн тойронд 70-80 сантиметр гүн нүх гарга. Нэг цагийн дараа завсарт ус гарч ирвэл үерлэх эрсдэлтэй. Хэрэв нүх нь хуурай хэвээр байвал санаа зовох хэрэггүй болно.
Хамгийн өндөр гүний ус нь голуудын ойролцоо ажиглагддаг. Ийм хөрсөн дээр цэцэрлэг байгуулах боломжтой боловч цэцэрлэгт хүрээлэн байгуулах боломжгүй бөгөөд газар доорхи гараж, зоорь, зоорь барихад хэцүү байдаг.
Ус шавхсан хүлэрт хүчтэй агшилт үүсдэг бөгөөд энэ нь аль хэдийн багасч байгаа модон байшинд муугаар нөлөөлдөг. Модон байшингийн агшилтын талаар дэлгэрэнгүй уншина уу. Ус зайлуулах хүлэр нь цэцэрлэг, ногооны цэцэрлэгийг хоёуланг нь зохион байгуулахад хэцүү болгодог. Чернозем нь Оросын өмнөд бүс нутгуудад хамгийн сайн сонголт, дунд эгнээний үерийн татам хөрс байх болно.
Харилцаа холбоо, инженерийн шугам сүлжээ
Хүн бүр хамгийн багадаа цахилгаан, урсгал устай сайхан засвар үйлчилгээтэй хөдөө байшин эсвэл зуслангийн байшинг мөрөөддөг. Хэрэв та байнгын оршин суух зориулалтаар зуслангийн байшин барихаар төлөвлөж байгаа бол харилцаа холбооны системийг илүү анхааралтай авч үзэх хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд цахилгаан, сантехник, агааржуулалт, халаалт, ариутгах татуургын зохицуулалт шаардлагатай болно. Дээрх инженерийн шугам сүлжээг бие даан зохион байгуулах нь нэлээд хэцүү бөгөөд үнэтэй байдаг. Тиймээс зарим зүйлд анхаарлаа хандуулаарай.
Хэрэв ойролцоо хийн хоолой байгаа бол байшинд хийн хангамж, халаалтыг зохион байгуулахад хялбар байх болно. Хийжүүлсэн талбайн хувьд хийн бойлер ашиглан ус халаах нь тохиромжтой сонголт байх болно. Хэрэв тухайн газарт хий байхгүй бол цахилгаан халаалтын системийг сонгох нь оновчтой юм. Ялангуяа алдартай нь "дулаан шал" ба стандарт цахилгаан халаагуур ашиглах явдал юм.
200 квадрат метр талбайтай байшинд 25-30 кВт хэрэгтэй болно. Худалдан авахаасаа өмнө тухайн газрыг шаардлагатай эрчим хүчний хүчин чадлаар хангах нь бодитой эсэхийг олж мэдээрэй. Байшинд цахилгаан дамжуулахын тулд кабелийг агаараар эсвэл шуудуунд хийдэг. Тэд дотоод нээлттэй эсвэл хаалттай утсыг зохион байгуулж, хуваарилах самбар, цахилгаан хэрэгслийг суурилуулж, унтраалга, унтраалга, залгуурыг суурилуулдаг.
Гэрт ус авчрахдаа төвлөрсөн усан хангамжийн холболт нь тохиромжтой сонголт байх болно. Гэсэн хэдий ч энэ боломж бүх бүс нутагт байдаггүй. Тиймээс олон хүн бие даасан усны эх үүсвэр, түүний дотор худаг эсвэл худаг суурилуулдаг.
Эхний сонголт нь суулгах, ашиглах, цэвэрлэхэд хялбар байдаг. Гэхдээ тэр их хэмжээний ус, хүчтэй даралтыг даван туулж чадахгүй. Тиймээс зуслангийн байшин, улирлын чанартай амьдрах, амралт зугаалга явуулах зориулалттай талбайн хувьд худгийг сонгодог. Жилийн турш амьдрах, олон тооны хүмүүст зориулсан өргөн зуслангийн байшинг сонгохын тулд худаг сонгосон.
Бохир усыг зохион байгуулах хамгийн энгийн арга бол ердийн бие засах газар юм. Гэсэн хэдий ч угаалгын өрөөг дотор нь тоноглож болно. Ариутгах татуургын хувьд гүн гүнзгий биологийн цэвэрлэгээ хийх зарчимтай орон нутгийн суурилуулалтыг шаарддаг. Эдгээр нь байгаль орчинд ээлтэй бөгөөд нэмэлт засвар үйлчилгээ шаарддаггүй. Эдгээр нь практик, хэрэглэхэд хялбар.
Байнгын оршин суух зориулалттай байшинд албадан агааржуулалтын системийг авч үзэж байна. Мод нь "амьсгалж" байгаа мод, модоор хийсэн барилга ч гэсэн байгалийн агааржуулалт нь тав тухтай амьдрахад хангалтгүй юм. Ханан дээр хуримтлагдсан конденсац нь хөгц мөөгөнцөр үүсгэдэг бөгөөд энэ нь модыг сүйтгэж, гадаад төрхийг нь сүйтгэдэг.
Чулуу, бетон, блок болон бусад байшинд нийлүүлэлт, яндангийн (албадан) агааржуулалт зайлшгүй шаардлагатай. Энэ нь тогтвортой, хэвийн агаарын солилцоог баталгаажуулж, өрөөнд байгаа эвгүй үнэрийг арилгана. Тусгай фенүүд нь цэвэр агаараар хангаж, шаардлагатай бол өрөөг халаана.
Газар худалдаж авах, зохион байгуулах
Та газар сонгосон, худалдаж авах гэж байна. Үүнийг хийхээсээ өмнө бичиг баримтаа шалгахаа мартуузай. Газар өмчлөгч дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.
- Газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, тухайн газрыг өмчлөгчид шилжүүлэх (хандивлах, худалдан авах, худалдах гэрээ гэх мэт);
- Сонгосон сайт ямар төрлийнх болохыг харуулсан гэрчилгээ;
- Сайтын нөхцөл байдал, кадастрын төлөвлөгөө;
- Байшингийн шинж чанар, барилга байгууламж байхгүй тухай хотын бараа материал, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний газраас гаргасан гэрчилгээ;
- Ачаалал байхгүй тухай USRR-аас хуулбар;
- Газрын албан татварын өргүй байдлын гэрчилгээ;
- Эхнэр, нөхөр нь газар худалдах тухай бичгээр зөвшөөрөл авсан бол нотариатаар гэрчлүүлсэн;
- Эзэмшигчийн паспортын хуулбар.
Талбайг олж авсны дараа хөрсний шинжилгээ хийж, орон зайг төлөвлөх, төлөвлөх, бүсчлэлийг хийх, байшингийн төслийг боловсруулдаг. Эдгээр ажлыг MariSrub-ийн мастерууд шуурхай, найдвартай гүйцэтгэдэг. Бид газрын онцлог шинж чанарыг судлах, инженерийн систем, байшингийн зураг төсөл боловсруулах, суурь, дээвэр бүхий түлхүүр гардуулах, дотор болон гадна тохижилтыг санал болгож байна. Дуудлага хий, пүүсийн менежер сонирхож буй асуудлаар зөвлөлдөж, байшин барих газрыг хэрхэн сонгохыг танд хэлэх болно.
Ирээдүйд газар худалдаж авахад урам хугарахгүйн тулд зуслангийн байшинг хэрхэн сонгохоо мэдэх нь цэцэрлэг, цэцэрлэгт хүрээлэнтэй улс орны байшин худалдаж авахаар төлөвлөж буй бүх хүмүүст хэрэгтэй болно. Газрын талбайн үнэлгээг янз бүрийн шалгуурын дагуу явуулдаг бөгөөд тус бүрийг тусад нь авч үздэг.
Сайтын онцлог
Усны өндөр түвшин нь барилгын ажлын явцад асуудал үүсгэдэг - гаражид подвал эсвэл харах нүхийг тоноглох боломжгүй, суурь нь ус үл нэвтрэх ажлыг сайжруулах шаардлагатай.
Цэцэрлэгийн мод, бут сөөгний хувьд гүний усны түвшин 1.5 метрээс дээш байх нь хортой байдаг - үндэс систем нь бүрэн ургаж чадахгүй, нэг хэсэг нь байнга ялзарч, үхдэг. Мод, бут сөөг нь улам дордож, өвдөж, бүтээмж нь буурдаг.
Харгалзах ургамлууд нь гүний усны түвшин өндөр, намагжилттай - шанага, муур, зэгс, бургас, нигнэсэн мод, булцууны шугуйг илтгэнэ. Модны оройд анхаарлаа хандуулаарай - хэрэв тэд хатсан бол үндэс систем нь эмх цэгцгүй байна.
Дүрмээр бол тэд өөрсдийн үзэмжээр тохижуулахын тулд хоосон байшингийн талбай худалдаж авахыг хичээдэг. Харин барилга бүхий газар олголт танд таалагдсан бол барилгын хог хаягдлыг арилгасан эсэхийг шалгаарай. Барилгын хог хаягдалтай холилдсон хөрсийг бүрэн буюу хэсэгчлэн солих зэрэг нутаг дэвсгэрийг цэвэрлэхэд ихээхэн хэмжээний зардал гарах болно.
Сайт шаардлагатай эсэхийг харна уу. Олон тооны овойлт нь хөлийг мултрах аюулд хүргэдэг бөгөөд тэд ердийн өвс хадах эсвэл зүлэгжүүлэгчээр огтлоход саад болдог. Сайт дээр хортон шавьж байгаа эсэхийг шалгах нь бас чухал юм - мэнгэ ухах хөдөлгөөнд бухимдаж, баавгай нь ургацаа сүйтгэдэг бөгөөд үүнтэй тэмцэх нь маш хэцүү байдаг.
Засвар үйлчилгээний зардал
Зуслангийн газар барихад хэр их зардал гарахыг тооцоол. Зардлын эцсийн дүн нь татвар, түүнчлэн цэцэрлэгийн нийгэмлэг эсвэл зуслангийн байшинд нэмэлт хувь нэмэр оруулдаг - энэ мөнгө нь ихэвчлэн зам, хамгаалалт, усалгааны усаар хангах гэх мэт ажилд зарцуулагддаг. Шимтгэл нь нэг удаагийн, зорилтот буюу тодорхой давтамжтайгаар төлдөг.
Байршил
Хэрэв та барилга барихаар газар авах гэж байгаа бол энэ нь жилийн турш эсвэл улирлын чанартай зуслангийн байшин эсвэл байнгын оршин суух зориулалттай байшин байх уу гэдгийг нэн даруй төсөөлөх хэрэгтэй. Хоёрдахь тохиолдолд дэлгүүр, эмнэлэг, хүүхдийн боловсролын байгууллага болон бусад дэд бүтцийн хүртээмжтэй байдлын асуудал чухал юм. Нийтийн тээврийн хэрэгслийн зогсоол алхах зайд байх нь чухал. Энэ бүс нутгийн хөршүүд, тосгоны оршин суугчидтай танилцахыг зөвлөж байна.
Сайтын тээврийн хүртээмжийг анхаарч үзээрэй - хэрэв цаг агаар муутай үед зам "доголон" байвал шаварлаг нөхцөлд байшинд хүрэхэд хэцүү байх болно. Тосгонд цөөхөн хүн өвөлждөг бол зам цасанд ордоггүй. Яаралтай үед энэ нь түргэн тусламж эсвэл галын машиныг өнгөрөхөөс сэргийлж чадна.
Тосгоны эргэн тойрон дахь газар нь таны хүлээлтийг хангах нь чухал юм. Байгаль хайрлагчид ой, нуур, голын ойролцоо газрыг сонгох нь дээр. Зугаа цэнгэлийг илүүд үздэг хүмүүст "соёл иргэншил" рүү нэвтрэхийн тулд цанын бааз, морин бааз, амралтын газар гэх мэт ойролцоох тосгонд газар хайж олохыг зөвлөж байна.
Сайтын хууль ёсны шалгалт
Сайтын баримт бичгийг шалгахын тулд мэргэжлийн хүмүүст хандахыг зөвлөж байна, ялангуяа арав гаруй жилийн өмнө гаргаагүй бол. Энэ газар олгох тухай тогтоолын архивын хуулбарыг захиалж, бодит талбай нь мэдүүлсэн газар мөн эсэхийг шалгах, газрын судалгаанд хамрагдаж, кадастрын бүртгэлд байгаа эсэхийг шалгах шаардлагатай.
Баримт бичгийг сайтад хэзээ олгосон байгаагаас үл хамааран та дараахь зүйлийг хийх ёстой.
- USRR-ээс хуулбар авах;
- нийтийн кадастрын зураг ашиглан мэдээллийг шалгах;
- барилга байгууламжийн талаархи мэдээлэл байхгүй эсэхийг шалгах (барилга байгууламжийг нурааж болно, гэхдээ бүртгэлээс хасч болохгүй);
- сайт дээр ачаалал байгаа эсэхийг олж мэдэх (таасан кабель, хий дамжуулах хоолой, цахилгаан дамжуулах шугам, түүнчлэн баривчлах, хориглох гэх мэт).
Мөн эзэмшигчийн бичиг баримтыг хуулийн шаардлагад нийцэж байгаа эсэх, сайтын худалдагч эрсдэлт бүлэгт хамаарах эсэх (сэтгэц мэдрэлийн болон наркологийн байгууллагад бүртгүүлэх) эсэхийг шалгадаг.
Хөгжүүлэгчийн нэр хүнд
Хэрэв та бүтээн байгуулагчаас газар худалдаж авах гэж байгаа бол түүний өгсөн мэдээлэл Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан мэдээлэлд нийцэж байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Хөгжүүлэгчийн шударга бус байдал, найдваргүй байдал нь таны одоогийн дансанд мөнгө хүлээн авахаас татгалзсанаар илэрхийлэгддэг. Хэрэв тэр зарим нарийн төвөгтэй схемийн дагуу мөнгө шилжүүлэхийг шаардвал энэ нь анхааруулах ёстой.
Харилцаа холбоог холбох
Төлбөрийг төлөхийн өмнө харилцаа холбоог холбох, төлөх гэрээг сайтар судалж үзээрэй (эсвэл хуульчдаа үзүүлээрэй). Холболтын нөхцөл, төлбөрийн давтамж, хойшлуулсан торгуулийг нарийвчлан зааж өгөх ёстой. Хэрэв харилцаа холбоог нэгтгэн дүгнэвэл хөгжүүлэгч нь үйлчилгээ үзүүлэгчтэй гэрээ байгуулсан байх ёстой.
Ашиг байна уу
Хэрэв та хөгжөөгүй орон нутагт газар худалдаж аваад, яаралтай барихаар төлөвлөж байгаа бол ойрын 3-5 жилийн дотор барилга байгууламжаар хүрээлэгдсэн амьдрахад бэлэн байх хэрэгтэй. Барилга барихад нэмэлт мөнгө байхгүй тохиолдолд хөгжөөгүй тосгонд газар худалдаж авах нь дээр. Шаардлагатай санхүүгийн эх үүсвэртэй болох үед дэд бүтэц нь бага багаар хөгжих бөгөөд шинэ байшинд нэн даруй тав тухтай амьдрах боломжтой болно.
Хүн амын суурьшилтай тосгон дахь газрууд нь хамгийн өндөр үнийн ангилалд багтдаг болохыг анхаарна уу.
Дүгнэлт
Сайт сонгох тухай зөвлөгөө нь асуудалд зөв хандаж, газрын хууль ёсны бүртгэл, барилгачдын шударга бус байдал, сайтын чанар муутай холбоотой асуудлуудаас зайлсхийхэд тусална.
Зөв сонгогдсон газар нь зөвхөн тохилог орон сууц эсвэл зуслангийн байшин барихаас гадна хүнсний ногоо, жимс жимсгэнэ, жимс жимсгэнэ, элбэг дэлбэг ургац тариалах, байшингийн ойролцоо гайхалтай цэцгийн ор бий болгох боломжийг олгоно.
Баяр баясгалангийн оронд хуйвалдаан олж авах нь асуудал болж хувирахгүйн тулд юуг шалгах хэрэгтэй вэ
Та аль хэдийн хамгийн чухал асуултуудад хариулсан гэж бодъё: та хаанаас газар худалдаж авахыг хүсч байна (наад зах нь дүүрэг эсвэл чиглэлийн түвшинд), юунд зориулж (байнга амьдрах, заримдаа ирж, зун амьдрах). Гэсэн хэдий ч та нарийн төвөгтэй, харилцан хамааралтай асуудлуудын төөрдөг байшинд орох нь гарцаагүй бөгөөд газар худалдаж авахдаа юуг анхаарах ёстой вэ?
Хаанаас, хэнээс газар худалдаж авах вэ?
Та өөр хувь хүнээс газар худалдаж авах боломжтой. Та хөгжүүлэгчээс шинэ тосгон худалдаж авах боломжтой (гэхдээ гүйлгээг өөрөө хувь хүнээс худалдан авах хэлбэрээр хийж болно). Эцэст нь, дуудлага худалдаагаар хотын захиргаанаас шууд худалдаж авах боломжтой ("газрын газрыг төрөөс худалдаж авдаг" гэх мэт гүйлгээний талаар ихэвчлэн ярьдаг).
Хувь хүнээс худалдан авалт хийх нь ийм гүйлгээний бүх эрсдлийг ("чанаргүй" бичиг баримтын аюул заналхийлэл, гүйлгээний явцад гуравдагч этгээдийн эрхийг зөрчих гэх мэт) хүлээнэ.
Зохион байгуулалттай зуслангийн байшингийн суурин (хэрэв та сүүлийн шатанд худалдаж аваагүй бол) дуусаагүй барилгын эрсдэл дагалддаг. Полюс нь үйлчилгээний өндөр төлбөр авах эрсдэлтэй байдаг (дүрмээр бол тосгон баригдаж байх үед үйлчилгээний төлбөр төлөх шаардлагагүй, дараа нь оршин суугчид өндөр тарифыг гайхшруулдаг). Арилжааны хувьд, тэдгээрт оролцож буй хүмүүс тодорхой ур чадвар, ... барьцаанд байршуулах чөлөөт хөрөнгө шаарддаг. Нэмж дурдахад, танд тохирсон сайтууд үргэлж дуудлага худалдаанд орохгүй.
Улс орны байшин барихад ямар ангиллын газар хамгийн тохиромжтой вэ?
Газрын тухай хуульд 2019 онд шинээр орсон
1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн Газар, Хот төлөвлөлт, Орон сууцны тухай хууль, Ипотекийн тухай хууль зэрэг шинэ хэвлэлүүд хэрэгжиж эхэлсэн нь газрын тухай ойлголтыг эрс өөрчилсөн юм. Юуны өмнө "дача", "зуслангийн байшин", "дача холбоо" гэсэн ойлголтууд алга болж байна. Зөвхөн "цэцэрлэгжүүлэлт", "цэцэрлэгжүүлэлт"-ийн ашгийн бус нөхөрлөл хэвээр байна.
Цэцэрлэгжүүлэлт хийх газар дээр та нийслэлийн орон сууцны барилга барьж болно. Үүнд тавигдах шаардлага нь бие даасан орон сууцны барилгын нэгэн адил газрын гадаргаас дээш гурван давхраас (гэхдээ 20 м-ээс ихгүй) байх ёстой. Байшин нь нэг гэр бүлд зориулагдсан байх ёстой, өөрөөр хэлбэл. орон сууцанд хуваахгүйгээр. Үнэн бол одоо ч гэсэн SNT-д байшин барихын тулд зөвшөөрөл авах шаардлагатай (өмнө нь үүнийг зөвхөн хувийн орон сууцны барилга байгууламжийг ашиглах зөвшөөрөгдсөн суурин газруудад хийх ёстой байсан).
Цэцэрлэгжүүлэлт хийх газар дээр зөвхөн капиталын бус, өөрөөр хэлбэл суурьгүй барилга байгууламж барьж болно.
Одоо цэцэрлэгийн байшинг орон сууцны барилга гэж хүлээн зөвшөөрөх нь чухал (хэрэв энэ нь орон сууцны барилгын техникийн бүх зохицуулалтыг хангасан бол) болон эсрэгээр (энэ байшинд хэн ч байнга амьдардаггүй бол). Энэхүү журмыг ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 1-р сарын 28-ны өдрийн 47-р тогтоолоор (2018 оны 12-р сарын 24-ний өдрийн нэмэлт өөрчлөлт) "Орон сууцны барилга, орон сууцны байрыг амьдрахад тохиромжгүй гэж хүлээн зөвшөөрөх журмыг батлах тухай" зохицуулдаг. Яаралтай, нураах, сэргээн босгох шаардлагатай орон сууцны барилга, цэцэрлэгт хүрээлэнг орон сууцны барилга, орон сууцны цэцэрлэгт хүрээлэн. Орон сууцны барилгад та байнгын бүртгэл авах боломжтой
Сайтын топографи ямар байх ёстой вэ?
Байшин барихад тохиромжтой газар нь тэгшхэн, толгод дээр, онцгой тохиолдолд, налуугийн орой дээр байрлах ёстой. Хэлбэр нь тэгш өнцөгт, харьцаа нь 1:2, чиглэл нь зүүнээс баруун тийш. Бодит байдал дээр ийм тохиромжтой параметрүүд бараг хэзээ ч олддоггүй. Та юуг золиослох ёстой вэ - нөхцөл байдлыг хар. Жишээлбэл, талбайг гаталж буй жалга нь татгалзах хүчин зүйл гэж тооцогддог. Гэхдээ хэрэв газар нь өөрөө тусгаарлагдмал газар байрладаг бол талбай нь том, үнэ бага байвал энэ нь хэн нэгэнд давуу тал болж, сонирхолтой ландшафтын төслийг хэрэгжүүлэх боломжийг танд олгоно.
Таныг анхааруулах ёстой зүйл бол энэ бол тогтмол үерийн аюул юм. Энэ нь хаврын улиралд маш хүчтэй халих боломжтой гол мөрөн, нууруудын үерийн татам, газрын доорхи ус ихтэй газруудад тохиолддог. Тиймээс, ceteris paribus, илүү өндөр байрлалтай газрыг сонго. Дашрамд хэлэхэд, ирээдүйн байшинг төлөвлөхдөө гүний усны түвшин чухал ач холбогдолтой: хэрэв энэ нь 2 метрээс өндөр байвал та тоноглогдсон подвал эсвэл подвалын шалыг орхих нь дээр. ус үл нэвтрэх нь үнэтэй байх болно. Эсрэгээр, хэт гүнзгий үзэгдэл нь худгийг тоноглох боломжгүй болгодог. Нөгөө талаар худаг өрөмдөх нь өөр захиалга, зөвшөөрөл авах шаардлагатай зардал юм. Зарим усны хамгаалалтын бүсэд худаг өрөмдөхийг бүрэн хориглодог.
Өөр нэг асуудалтай газар бол өндөр хадны ирмэг дээр байдаг. Ийм талбайнууд нь маш үзэсгэлэнтэй бөгөөд тэд танд гайхалтай үзэмжтэй байшин барих боломжийг олгодог. Харин зөөлөн тунамал чулуулаг хэзээ нэгэн цагт нурж магадгүй.
Газрын үнэ хэд байх ёстой вэ?
Мэргэжлийн хөгжүүлэгчдийн хувьд газар, байшин барих зардлын харьцааг ихэвчлэн ангилдаг. Гэхдээ нийт төслийн 30 орчим хувийг газар авах ёстой гэж тэд хэлж байна. Хайлт хийхдээ эдгээр тоонуудыг санаарай.
Газар худалдаж авахдаа юуг анхаарах вэ?
Харилцаа холбоог шалгана уу
Үүнд цахилгаан, хий, сантехник, бохир ус, борооны ус зайлуулах хоолой орно. Эхний хоёр нь маш чухал. Хэрэв тэдгээрийг нэгтгэн дүгнээгүй бол холболтын цэгүүдийн алслагдсан байдал, үнэ төлбөргүй хүчин чадал байгаа эсэхийг сонирхож үзэх хэрэгтэй. "Вереск" группын тэргүүн Марина Денискина "Иргэдэд зориулж 15 кВт хүртэл хүчин чадалтай цахилгаан сүлжээнд холбогдох хялбаршуулсан журам тогтоосон нь хувийн өрхүүдэд хангалттай юм" гэж дурсав. Ийм холболтын өртөг нь холбогдох зардлыг тооцохгүйгээр ердөө 550 рубль болно. Хийн түлшний хувьд бүх зүйл илүү төвөгтэй, үнэтэй байж болох тул тус бүрдээ хийн хангамжийн байгууллагад асуудлыг тодруулах шаардлагатай байна."
Бусад шинжээчдийн үзэж байгаагаар Москвагийн ойролцоох бүс нутагт хийн техникийн нөхцөл байгаа эсэх нь газрын өртөгийг гуравны нэгээр өөрчилдөг. Эцсийн эцэст, энд ч гэсэн бүх суурин газруудаас алслагдсан газруудыг хийжүүлсэн байна.
Дэд бүтцийн хувьд яах вэ?
Тээврийн хүртээмж. Талбай руу явах зам юу вэ, өвөлдөө цэвэрлэсэн үү, хэний зардлаар үерийн усанд автдаг вэ. Ажлын болон амралтын өдрүүдэд хурдны замын түгжрэл хэрхэн өөрчлөгддөг вэ? Нийтийн тээвэр байдаг уу?
Арилжааны болон нийгмийн дэд бүтэц. Хамгийн ойрын дэлгүүрүүд хаана байрладаг, хэрхэн нээгддэг вэ? Гэсэн хэдий ч эдгээр асуултуудыг бараг үргэлж асуудаг. Тэд маш бага сонирхдог, гэхдээ хамгийн ойрын эмнэлгийн тусламжийг хаанаас авах вэ? (Тэд зуслангийн байшин барих газар хайж байхдаа энэ талаар огт боддоггүй бөгөөд асуулт нь ялангуяа бага насны хүүхдүүд, өндөр настай эцэг эхчүүд байгаа тохиолдолд хамааралтай байж магадгүй юм).
Сургууль, амралт чөлөөт цагийн дэд бүтцэд мөн адил хамаарна (байнгын оршин суухтай холбоотой). Мэдээжийн хэрэг, эцэг эх бүр ойролцоо сургууль байгаа эсэхийг шалгах болно. Гэвч хүүхдүүд маш бага байхад сургуулиас гадна дугуйлан, студи, секц, усан сан хэрэгтэй гэдгийг бүрэн ойлгоогүй байна. Газар худалдаж аваад байшин барьж эхлэхээсээ өмнө шалгаарай.
Сайтын хилийн талаар юу хэлэх вэ?
Сүүлийн хэдэн арван жилд үүсээд байгаа өмчийн будлианаас үүдэн өнөөдөр бичиг баримтын дагуу огтлолцсон хил хязгаар олон бий. Тиймээс, бүх хөршүүдтэй талбайн хил хязгаарыг хүлээн зөвшөөрөх гэрээнд гарын үсэг зурсан эсэхийг шалгаарай, хил хязгаар нь өөрөө газар дээр нь тэмдэглэгдсэн байдаг.
Хэрэв та хувийн орон сууц барих газар худалдаж авбал зөвшөөрөгдсөн бүтээн байгуулалтын хил хязгаарыг тодорхойлдог "улаан шугам" хэрхэн өнгөрч байгааг хараарай.
Устсан (эсвэл зүгээр л хуучин) барилга байгууламжийг устгах зардал шаардагдана.
Хөршүүд яах вэ?
Буруу хөршүүд ямар ч мөрөөдлийн хэсгийг сүйрүүлж чадна гэж хэлэх нь илүүц биз. Жишээлбэл, хэрэв та бүтэн жилийн турш амьдрах гэж байгаа бол хөршүүд чинь зөвхөн зуны улиралд ирдэг бол өвлийн улиралд зам чөлөөлөх санаачлагыг тань дэмжихгүй байх магадлал багатай. Дуу чимээтэй үдэшлэг зохион байгуулахын тулд байшин түрээслэдэг хөршүүд, шувуу, мал аж ахуй эрхэлдэг хүмүүстэй холбоотой асуудал үүсч магадгүй юм. Хэрэв газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалт нь хувийн эзэмшлийн талбай (хувийн туслах газар) бол үнээ тэжээдэг хүмүүст нэхэмжлэл гаргах боломжгүй болно.
Хогийн сав юу байна?
Энэ бол улс орны байшингийн эздийн дунд үүссэн шинэ толгойн өвчин юм. Тухайн газрын ойр орчимд хатуу хог хаягдлын цэг байгаа эсэх, цаашид зохион байгуулахаар төлөвлөж байгаа эсэхийг олж мэдэх. Хэрэв та SNT эсвэл тосгонтой газар худалдаж авах гэж байгаа бол хог хаягдлыг зайлуулах, зайлуулах ажил ямар байгааг асуугаарай.
Хувь хүний орон сууц барих газрыг улсаас яаж авах вэ
"Вереск" группын тэргүүн Марина Денискина хэлэхдээ: "Одоогийн байдлаар хотын өмчийн нэлээд олон газар дуудлага худалдаагаар зарагдаж байна. Дуудлага худалдааны талаар сүүлийн үеийн мэдээллийг torgi.gov.ru вэбсайтаас авах боломжтой. Орос даяар төрөөс цуглуулдаг."
Дуудлага худалдаанд хуулийн этгээд болон иргэн оролцох боломжтой. Паспортын хуулбарын хамт өргөдөл гаргаж, барьцаа төлөхөд хангалттай бөгөөд тендерт оролцогч ялаагүй тохиолдолд буцаан олгоно. Хэрэв дуудлага худалдаа цахим хэлбэрээр явагдах бол цахим тоон гарын үсэг (EDS) байх шаардлагатай.
Дуудлага худалдаагаар сонирхолтой сайт олсны дараа та үүнийг сайтар судлах хэрэгтэй. Эхлэхийн тулд та Rosreestr вэбсайт дээр байрлуулсан "Нийтийн кадастрын зураг" үйлчилгээг ашиглаж, сайтын байршлыг тодорхойлж болно.
Газар дээр нь очиж, талбайн хил хязгаарыг газар дээрээс нь олж, тээврийн хэрэгслээр, тэр дундаа өвлийн улиралд нэвтрэх боломжтой эсэхийг шалгаж, хүрээлэн буй орчин, ойролцоох үйлдвэр, хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгж, дэд бүтэц, харилцаа холбоо байгаа эсэхийг үнэлэх шаардлагатай.
Мөн сайтын баримт бичгийн бэлэн байдал, агуулгыг шалгах шаардлагатай: тухайн газар нь кадастрт бүртгэгдсэн, хөрш зэргэлдээх газруудтай хилийн боомт байхгүй, ачаалал, баривчилгаа байхгүй. Газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын ангилал, төрлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй: хувийн барилга барих зориулалттай талбайн хувьд "бие даасан орон сууцны барилга" нь хамгийн үнэ цэнэтэй гэж тооцогддог. Та мөн Газар ашиглалт, хөгжлийн дүрэмд заасан барилгын зөвшөөрөгдөх параметрүүдийг олж мэдэх хэрэгтэй.
Маш чухал зүйл бол харилцаа холбоог (ялангуяа цахилгаан, хий) холбох чадвар юм. Харилцаа холбоо бүхий болон холболтгүй талбайн үнэ ихээхэн ялгаатай байж болно.
Ихэнхдээ хувийн орон сууц барих зориулалттай газар (IZHS) болон цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус нөхөрлөл (SNT) болон улс орны ашгийн бус нөхөрлөл (DNP) -д байрладаг хөдөөгийн газруудыг худалдаанд гаргадаг. Та тухайн сайт ямар ангилалд хамаарахыг худалдагчийн эзэмшиж буй өмчлөлийн гэрчилгээнээс олж мэдэх боломжтой. Эдгээр төрлүүдийн гол ялгаа нь юу вэ? Хувийн орон сууцны зориулалттай газар нь өмчлөгч болон бусад өрхийн барилга байгууламж, түүнчлэн цэцэрлэг, хүнсний ногооны цэцэрлэг тарих боломжийг олгодог. Барилга угсралтын ажил эхлэхээс өмнө ирээдүйн эзэмшигч нь зөвшөөрөл авах ёстой. Баригдсан байшинд та хамаатан садангаа бүртгүүлж, бүртгүүлэх боломжтой. Мөн хөдөө, цэцэрлэгт хүрээлэнд барилга барьж, бүртгүүлж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авах боломжтой ч бүртгүүлэхэд хүндрэлтэй байх магадлалтай. Ийм хуваарилалтын давуу талуудын нэг нь барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагагүй юм.
Үнэ
Сайтыг сонгоход чухал шалгуур бол түүний өртөг юм. Дүрмээр бол газрын талбай нь Санкт-Петербургийн хилийн ойролцоо байх тусам худалдан авагч нь илүү үнэтэй, хол байх тусам хямд байх болно. Гэсэн хэдий ч та өдөр бүр хот руу явах шаардлагагүй бол нэлээд зайд том байшин барих нь утга учиртай юм. Үгүй бол та хоёр талын аялалд хэт их цаг зарцуулах болно. Санхүүгийн боломж хязгаарлагдмал байсан ч "алтан дундаж" гэж нэрлэгдэхийг сонгох нь илүү ухаалаг хэрэг юм. Газар олгох зардалд зөвхөн тойруугийн замаас хол зайд төдийгүй статус нөлөөлдөг гэдгийг бид нэмж хэлэв. Хувийн орон сууц барих талбай нь цэцэрлэгжүүлэлтийн холбоодын талбайгаас илүү үнэтэй байдаг. Та Ленинград муж дахь газрын үнийг (2016 оны 2-р улирлын байдлаар) Үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээллийн портал дээрх тоймоос олж болно.
Дөрвөлжин
Газрын талбайн хэмжээг сонгохдоо ирээдүйн байшингийн тооцоолсон цар хүрээ, тохижилт хийх төлөвлөгөөгөө баримтал. Жишээлбэл, 10 акр газар нь 150 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий зуслангийн байшин байрлуулах, гараж, халуун усны газар, тоглоомын талбай, спортын талбайг тохижуулах, мөн жижиг цэцэрлэг байгуулахад хангалттай. Хэрэв та хотын ойролцоо амьдрахыг хүсч байгаа боловч ийм газарт 10 акр талбайтай газар нь таны хувьд боломжгүй бол барилга байгууламжийн нягт зохион байгуулалтаас болж та жижиг талбайтай бүрэн амьдрах боломжтой. Гэсэн хэдий ч жижиг хэмжээтэй талбай худалдаж авах нь дээр, учир нь хэдэн жилийн дараа хүүхдүүд тань байшингийн урд усан сан барихыг хүсэх бөгөөд та өөрөө миниголфын талбайг мөрөөдөж эхлэх болно. . Одоо газрын хэлбэрийн талаар хэдэн үг хэлье. Энэ нь өөр байж болох ч барилгыг тэгш өнцөгт эсвэл дөрвөлжин талбайд байрлуулах нь L хэлбэрийнхээс хамаагүй хялбар байдаг.
Хөрс ба ландшафт
Гэрээ хийхээсээ өмнө дуртай сайтынхаа хөрсний онцлогийг сайтар судалж үзээрэй. Энэхүү чухал нюансыг үл тоомсорловол та суурь барих зардал нь байшин барих зардалтай харьцуулах нөхцөлтэй тулгарах эрсдэлтэй. Газар доорх ус багатай элсэн чулууг хөрсний хамгийн сайн сонголт гэж үздэг бол хүлэрт намаг нь хамгийн тохиромжтой биш юм. Мэдээжийн хэрэг, хүн бүр хөрсний шинж чанарыг бие даан шинжлэх боломжгүй тул геологийн шинжилгээг захиалах нь илүүц байх болно.
Сайтыг сонгохдоо бид зөвхөн хөрсөнд төдийгүй тухайн газрын ландшафтыг анхаарч үзэхийг зөвлөж байна. Энд хамгийн тохиромжтой сонголт байхгүй. Тус бүр өөрийн гэсэн давуу талтай. Жишээлбэл, ойн талбайн ойролцоох талбай нь цэвэр агаараар амьсгалах боломжийг олгодог бөгөөд зуслангийн байшин өөрөө салхинаас хамгаалагдах болно. Усан сангийн эрэг дээр газар олгосноор үзэсгэлэнт газар нутгийг биширч, завь, загасаар аялах боломжтой боловч ийм талбай нь нэгдүгээрт, хамгийн үнэтэй, хоёрдугаарт, гүний усны түвшин өндөр, ус зайлуулах суваг сайтай байдаг. систем хэрэгтэй байж магадгүй.
Замууд
Бүх газар том тээврийн артерийн ойролцоо байрладаггүй. Хурдны замаас байшин хүртэлх хурдны зам дагуу явах шаардлагатай болж магадгүй бөгөөд чанар нь жолоодох үед хүндрэл учруулж, машинд хохирол учруулахгүй байх ёстой. Замдаа төмөр замын гарам байгаа эсэхийг анхаарч үзэх нь зүйтэй, учир нь өдөр бүр хаалттай саадны урд талын түгжрэлд та маш их цаг алдаж болно.
Экологи
Цэвэр агаарт амьдрах хүсэл нь хүмүүсийг хотоос нүүх гол шалтгаануудын нэг юм. Хэрэв таны хувьд экологийн хувьд цэвэр газар байх нь чухал бол газар худалдаж авахаасаа өмнө ойролцоох үйлдвэр, хог шатаах, хогийн цэг байгаа эсэхийг олж мэдээрэй. Мөн талбайн ойролцоо өндөр хүчдэлийн шугам өнгөрөх нь тийм ч таатай биш юм. Ленинград мужид бохирдсон нутгаас хамаагүй илүү экологийн хувьд аюулгүй газар нутаг байдаг бөгөөд хотын гадна амьдрах нь дуу чимээ ихтэй, бохирдсон метрополис хотод амьдрахаас хамаагүй эрүүл гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.
нийгмийн дэд бүтэц
Улс орны амьдрал хүндрэл учруулахгүйн тулд танд ямар нийгмийн дэд бүтэц хэрэгтэй болохыг урьдчилан бодож үзээрэй. Хэрэв та хүүхэдтэй бол гэрийнхээ ойролцоо цэцэрлэг, сургууль, эмнэлэг байх ёстой. Насанд хүрсэн гэр бүлийн гишүүдийн хувьд дэлгүүр, шуудан, банк (эсвэл АТМ), эрүүл мэндийн байгууллага чухал ач холбогдолтой байх ёстой. Хэрэв тийм биш бол ойрын ирээдүйд ийм байгууллагуудыг нээх хэтийн төлөвийн талаар нутгийн иргэдээс асуух нь зүйтэй болов уу. Дэд бүтэц хөгжсөн газруудын талбай нь алслагдсан бүс нутгуудаас илүү үнэтэй байдаг ч бид ая тухтай байдлыг алдагдуулахыг зөвлөдөггүй гэдгийг анхаарна уу.
Харилцаа холбоо
Худалдан авсан газраа цахилгаан эрчим хүчээр хангасан байх ёстой. Үүнгүйгээр байшинд амьдрах боломжгүй бөгөөд хүн бүр өөрийн дэд станцыг тоноглож чадахгүй. Худалдагчаас одоогийн эрчим хүчний талаар асуулт асуу. 150 квадрат метр талбайтай байшингийн хувьд хамгийн багадаа 10 кВт байх ёстой. Үгүй бол орон сууц нь эрчим хүчний хэмнэлттэй биш бөгөөд та олон гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл ашиглах чадвараа алдах болно.
Хий нь орон сууцны халаалтын хямд эх үүсвэр учраас таны сонгосон газрыг хийжүүлсэн бол сайн. Хэрэв хий байхгүй бол зуслангийн байшинг дизель түлш эсвэл үрлэн түлшээр ажилладаг бойлероор халааж болно. Цахилгаан эрчим хүчээр халаалтын асуудлыг ч шийдэж чадна. Мөн асар их төлбөрөөс бүү ай. 150 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий байшингийн цахилгаан халаалтын өртөг нь 100 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий хотын орон сууцны төвлөрсөн халаалтын зардалтай харьцуулж болно.
Ус бол амьдралын эх үүсвэр юм! Үүнгүйгээр та эрүүл ахуйг сахих, хоол хийх, газар тариалан эрхлэх боломжгүй болно. Усан хангамжийн хамгийн тохиромжтой сонголт бол төвлөрсөн усан хангамж юм. Гэсэн хэдий ч түүний байхгүй байгаа нь худалдан авалтаас татгалзах шалтгаан биш юм. Ихэнхдээ худаг эсвэл худгийг өөр хувилбар болгон ашигладаг.
Бохир ус цуглуулж, үйлдвэрийн ус болгон боловсруулдаг септик сав худалдаж авах, суурилуулах замаар байхгүй, ус зайлуулах асуудлыг шийдэж болно. Зах зээл дээр ийм тоног төхөөрөмжийн техникийн шинж чанар, үнийн хувьд ялгаатай олон төрөл байдаг.
Одоо та тохирох газраа сонгон худалдах, худалдан авах хэлцэл хийсэн тул барилгын компанитай найдвартай холбоо барьж, стандартын дагуу эсвэл өөрийн сонголт, санхүүгийн боломжид тулгуурлан санал болгож болно.
Би бол Павел. Би чамайг газар худалдаж аваад нисэхийг хүсэхгүй байгааг мэдэж байна уу?!
Байшин барих газрыг хэрхэн сонгох, худалдаж авах талаархи миний зөвлөмжийг доор харуулав. Видеоны төгсгөлд дэлгэрэнгүй мэдээлэл байна.
Сайтын хамгийн оновчтой хувилбарыг сонгосны дараа та барилгын баг эсвэл байгууллагыг сонгох ажлыг үргэлжлүүлж болно. Үүнийг хэрхэн яаж хийхийг би "Барилгачдыг хэрхэн сонгох вэ" гэсэн нийтлэлд хэлэх болно.
Газар худалдаж авахдаа би дараахь зүйлийг анхаарч үзсэн.
Газрын кадастрын байдал
Бүх талбай нь газрын зориулалтыг тодорхойлсон статустай. SNT талбайг ихэвчлэн хувийн барилгын зориулалтаар зардаг бөгөөд энэ нь цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус түншлэл, DNP - дача ашгийн бус түншлэл, IZHS - хувийн орон сууцны барилга (байнгын оршин суух газар) гэсэн үг юм.
Цэцэрлэг эсвэл зуслангийн байшингийн түншлэлийг зөвхөн түүний дарга нь таны сайн найз эсвэл хамаатан садан бол орон сууцны барилга барихад тооцож болно. Эсвэл ийм нөхөрлөлд цөөхөн газар байдаг бол 20-30 орчим, тэдгээрийн бүх эзэд нь хангалттай, чинээлэг хүмүүс бөгөөд зуслангийн байшинг байнга оршин суух зориулалтаар ашигладаг бөгөөд зохих шимтгэлээ тогтмол төлж, үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг. Нэг өмчлөгчийн өр бусдын нуруун дээр унахгүйн тулд.
Хувийн орон сууц барих газар дээрх суурин газруудад ийм байж болохгүй, тиймээс би зөвхөн энэ ангиллын газрыг барилгын зориулалтаар авч үзсэн. Гэхдээ энд ийм талбай нь цэцэрлэгжүүлэлт хийх газраас хамаагүй их зардал гарах болно гэдгийг ойлгох хэрэгтэй, тиймээс боломжоо тооцоол.
Танд бензин хэрэгтэй юу?
Сайтыг хийжүүлэхэд хэр их мөнгө төлөхийг анхаарч үзэхийг би танд зөвлөж байна. Жишээлбэл, хэрэв та сайт руу хий авчрах нь газрын өртөгөөс гадна 300 мянган рубльтэй тэнцэх хэмжээний зардал гарах юм бол энэ нь утга учиртай байж магадгүй юм. Гэхдээ та хийн төхөөрөмжөө төвлөрсөн хийн хоолойд холбоход мөнгө төлөх шаардлагатай болно гэдгийг бүү мартаарай.
Миний туршлагаас харахад хэрэв сайт руу хий дамжуулах хоолой тавих зардал 300 мянгаас давсан бол хийжүүлэх нь ямар ч утгагүй бөгөөд дараа нь хий холбох боломжийг анхаарч үзэх ёсгүй. Түүнээс гадна, хангалттай дулаалгатай бол байшинг халаах өөр ашигтай сонголтууд байдаг. Үүний зэрэгцээ өөр хөргөлтийн бодис ашиглах нь танд илүү ашигтай байх болно.
Өөрийн ашиг тусыг харахын тулд байшинг халаах зардлыг хий, цахилгаан болон бусад түлшээр харьцуулсан видеог үзээрэй. Би байшингаа цахилгаанаар халаахдаа хийнээс хамаагүй ашигтай болсон. Мөн энэ газарт шатахуун авчрах нь 60 гаруй жилийн дараа надад ашигтай байх байсан.
Яагаад цахилгаанаар халаадаг вэбензинээс хямд
Ус бол амьдралын эх үүсвэр юм
Дараагийн чухал зүйл бол миний бодлоор сайт дээр ус байгаа эсэх, эс тэгвээс түүний байршил юм. Усны гадаргуугаас гүнд биш ашиглах боломжтой ус байхаар газар сонгох нь дээр гэж бодож байна. Бид артезиан худгийн тухай яриагүй бөгөөд үүнээс ус олборлоход дор хаяж 200 мянган рубль шаардагдах бөгөөд ийм усыг өдөр тутмын амьдралдаа ашиглахын тулд тусгай үнэтэй шүүлтүүр шаардлагатай болно.
Маш сайн сонголт бол дэлхийн гадаргуутай маш ойрхон байрладаг төвлөрсөн усан хангамж эсвэл цэвэр ус байх болно, үүнийг олборлохын тулд худаг барихад хангалттай.
Хэрэв хүн бүр артезиан худагтай бол байшинд ус байхаар 200+ мянга бэлдээрэй
Ус хэр гүн байгааг мэдэхийн тулд хөршөөсөө асуулаа. Та өдөр тутмын амьдралдаа ямар ус хэрэглэдэг талаар асуух хэрэгтэй, хэрэв худаг байгаа бол тэдгээрийн доторх цагирагийн тоог олж мэдэх хэрэгтэй. Жилийн оргил үед худгийн усны түвшинг асуу.
Дэлхий дээрх усны хамгийн бага түвшин 8-9-р саруудад, 2-3-р сард ажиглагддаг. Тиймээс, зуны сүүлээр хөрш зэргэлдээх нутгийн оршин суугчид худгийн усны түвшин мэдэгдэхүйц буурч байгааг ажиглавал эдгээр хугацаанд ус хэмнэх эсвэл артезиан худаг өрөмдөх шаардлагатай болохыг үгүйсгэх аргагүй юм.
Сайтыг ус зайлуулах боломж
Талбайн налуу, хөрш зэргэлдээх талбайтай харьцуулахад байршилд анхаарлаа хандуулаарай. Худалдан авахдаа сонголтуудыг авч үзэхдээ энэ хэсэгт ус зайлуулах хоолойг хэрхэн яаж зохион байгуулах, септик савыг хаана зайлуулах талаар бодож үзээрэй.
Хэдийгээр энэ ус харьцангуй цэвэр бөгөөд миний адил цэцэрлэгийг услахад ашиглаж болно. Гэсэн хэдий ч, хэрэв усны эргэлт их байвал эсвэл газар услах шаардлагагүй бол, жишээлбэл, хавар бол та түүнийг татаж авах хэрэгтэй.
Талбайн байршлыг үнэлнэ үү: хэрэв энэ нь нам дор газар эсвэл гудамжны төгсгөлд байвал таталцлын дүрмийн дагуу гудамжинд амьдардаг хөршүүдээс бүх ус энэ сайт руу чиглэх болно. Ийм нөхцөлд сайн ус зайлуулах нь газар нутгийг усжилтаас аврахгүй.
Би зөвхөн нам дор газаргүй, усыг хаа нэг газар, шуудуу, шуудуу, хөрш нуур эсвэл өөр газар руу чиглүүлэх боломжтой газруудыг л авч үзсэн.
Ус зайлуулах ажлыг төлөвлөхдөө хөршүүддээ саад болохгүй байхаар зохион байгуулахыг зөвлөж байна.
Зам, талбай
Манай цаг уурын хувьд төвийн хурдны замаас хол байх нь газар сонгоход чухал ач холбогдолтой зүйлүүдийн нэг юм. Үүнийг би өөрийн туршлагаас олж харсан. Өвлийн улиралд томоохон хурдны замуудын ойролцоо байх нь танд мэдэгдэхүйц таагүй мэдрэмжийг мэдрэх болно.
Төв замаас илүү гүн газрыг сонгоорой - эс тэгвээс өвлийн улиралд та тракторууд таны уралдаанд асгах цасыг цэвэрлэхээс залхах болно.
Хэрэв танай сайт суурин газрын төв хурдны замуудын аль нэгэнд байрладаг бол замын хөдөлгөөнд оролцож буй тээврийн хэрэгслийн цэвэрлэсэн бүх цас таны талбай болон ойр орчмын газарт унах болно гэдэгт бэлэн байгаарай. Би энэ зургийг өнгөрсөн өвөл гэрээсээ холгүйхэн харсан. Ийм хэмжээний цас хаяхын тулд гарцыг цэвэрлэж, гэр рүүгээ явахын тулд маш их бие махбодийн хүчин чармайлт, маш их цаг хугацаа шаардагдах нь тодорхой байна.
Тиймээс төв гудамжнаас хол газар сонгохыг зөвлөж байна. Энэ сонголтыг дэмжиж байгаа хэд хэдэн зүйл байна: нэгдүгээрт, хажуугаар өнгөрч буй машинуудын байнгын дуу чимээ, тоос нь танд бага зэрэг саад учруулах, хоёрдугаарт, нутаг дэвсгэрээсээ зам дээр гарахад хялбар байх болно.
Талбайн ойролцоох замуудын талаархи чухал зүйл бол - тэд хэр их зурвасын өргөнтэй вэ, өөрөөр хэлбэл хэр зэрэг явах боломжтой, ачаалал ихтэй үед машин ачиж, ийм олон тооны машин явахад тохиромжтой.
Жишээлбэл, хэрэв танай сайт аялалын замд нээгдэж, хурдны зам руу гарахаас өмнө сайтын ойролцоох газар нэмэгдэх болно, дараа нь оргил ачааллын үед энэ газар их хэмжээний автомашины түгжрэлийг цуглуулж, замын түгжрэл үүсгэдэг. . Үүний дагуу түгжрэлд орсон тээврийн хэрэгсэл таныг орон нутгаас хөдлөхөд саад болно.
Сонгосон талбайн эргэн тойрон дахь замын хөдөлгөөний нөхцөл байдлыг бодитоор үнэлэхийн тулд өглөө, 7-8 цаг, орой 18-19 цагт очиж үзэхийг зөвлөж байна. Хэрэв та замын гарц дээр машинууд түгжрэлийг олж мэдвэл, оргил ачааллын үед байшин руу орох, гарахад чамаас их цаг хугацаа шаардагдана гэдэгт бэлэн байгаарай.
Үүний зэрэгцээ сайт руу нэвтрэх тохиромжтой замууд байх нь маш чухал юм. Барилга угсралтын явцад талбай дээр болон ойролцоох техникийн тээврийн хэрэгслийг удирдахад илүү их зай шаардагдах бөгөөд нарийн эсвэл тохиромжгүй орц нь энэ үе шатанд танд илүү хүндрэл учруулж, хөдөлмөрийн зардлыг нэмэгдүүлэх болно гэдгийг би өөрийн туршлагаас харсан. Тиймээс, танай сайт руу нэвтрэх зам нь хүчирхэг, өргөн, хөршүүддээ хохирол учруулахгүйгээр том оврын хүнд техникийг маневрлахад тохиромжтой байвал илүү дээр юм.
Миний туршлагаас харахад замын нарийхан талтай зэргэлдээх хэсгүүдийг биш, харин замын дагуух хэсгүүдийг илүүд үздэг. Хэрэв гэнэт нэг өдөр та өөрийн эзэмшлийн талбайн заагийг тогтоохоор шийдсэн бол энэ зохицуулалт тохиромжтой байх болно. Дараа нь тусдаа орцтой хоёр газар авч болно. Энэ нь мэдээжийн хэрэг хамгийн чухал зүйл биш, гэхдээ энэ боломжийг анхаарч үзэх хэрэгтэй гэж би бодож байна.
Хотоос хэр хол вэ?
Миний тооцооллоор дараахь шаардлагыг хангасан газрыг зайгаар сонгох шаардлагатай байна.
- · Таны ажлаас нэг цагаас илүүгүй зайд байрладаг.
- · Цэцэрлэг, сургуулиас машинаар 20-30 минутаас хэтрэхгүй.
- · Хамгийн тохиромжтой газар бол таны амьдарч байсан газар байх болно.
- · Хүүхдийг эцэг эхдээ хурдан хүргэж өгөөд гэртээ харих нь танд тохиромжтой байвал сайхан байна.
Усанд ойрхон атлаа хотоос хол, ажилдаа ч, буцах хүртэл уддаг болохоор газар аваад байнгын оршин суух зориулалттай байшин барьсан хүмүүсийг би өөрөө мэднэ. Ийм нөхцөлд ганцхан улирал амьдарсан тэд байр сонгохдоо алдаа гаргаснаа ухаарч, байшингийн хажуугийн ус тийм ч таатай байхаа больсон. Мөн өдөр бүр ажилдаа олон цаг явах нь ядаргаатай байдаг.
Шаардлагатай тохижилт (цэвэр зам, хог хаягдал)
Сайт сонгохдоо мөнгө хэмнэх боломжийг олгодог зарим жижиг зүйлд анхаарлаа хандуулахыг би танд зөвлөж байна.
- Өвлийн улиралд талбай руу орох замыг хэн, хэдэн удаа, ямар үнээр цэвэрлэдэг.
Ийм их хэмжээний ажлыг гар эсвэл энгийн цас цэвэрлэгчээр даван туулах боломжгүй тул улиралд хэд хэдэн удаа тусгай тоног төхөөрөмж хөлслөх шаардлагатай болно. Хэрэв танай хөршүүд өвлийн улиралд талбай дээр амьдардаг бол клубт тракторын үйлчилгээний төлбөрийг төлөх нь хямд байх болно. Миний туршлагаас харахад энэ асуудлын үнэ нь эзэмшигч бүрээс нэг цэвэрлэгээ хийхэд ойролцоогоор 200 рубль байх болно, гэхдээ хөршүүд нь асуудлыг мэдэхгүй байдлаа далимдуулан эдгээр бүх зардлыг шинэ эзэд рүү шилжүүлсэн тохиолдлуудыг би олж мэдсэн. - Хогийг яаж устгадаг вэ?
Миний туршлагаас харахад түүний төвлөрсөн экспорт нь эвгүй төдийгүй үндэслэлгүй үнэтэй байдаг. Хөдөлмөрийн зардлын хувьд өглөө нэг уут хогоо түүж, машинд хийгээд орон нутагтаа тусгайлан заасан газар аваачих нь яг ижил хогийг хотод авчирч хаяхаас амаргүй. . Ихэвчлэн тосгонд төвлөрсөн хогийн цэг нь бүх оршин суугчид хог хаягдлыг авч, хогийн саванд хийж, хэдэн долоо хоног хэвтэж, бүх төрлийн халдвар, эвгүй үнэрийг тарааж чаддаг зохион байгуулалттай газар юм. - Хоёр дахь хувилбар нь оршин суугчид гудамжинд хогоо асгаж, хажуугаар нь өнгөрч буй машин түүнийг ачдаг.
Гэхдээ энэ нь бас хамгийн сайн арга биш, учир нь машин муур, нохойд гэдэс дотрыг нь идэхээс өмнө багцыг цуглуулах цаг үргэлж байдаггүй. Ийм байдлаар хог цуглуулахаас өмнө машин долоо хоногт нэг удаа явдаг, бүх хог хаягдлыг гэртээ хадгалдаг бөгөөд энэ нь ялангуяа дулаан улиралд эрүүл ахуйн шаардлага хангахгүй байдаг. Тиймээс газар худалдаж авах шатандаа хог хаях ажлыг хэрхэн зохион байгуулж байгаа талаар сонирхож, хогийн цэг дээр очиж танилцана. Гэхдээ миний бодлоор хамгийн сайн сонголт бол хогоо өдөр бүр хот руу гаргах явдал юм.
Сайт нь хэнтэй, юутай зэргэлдээ байдаг
Ой мод, гол, горхи гэх мэт байгалийн янз бүрийн объектуудтай харьцуулахад сайтын байршил нь бас чухал зүйл гэдэгт би итгэлтэй байна.
Тиймээс би өөртөө зориулж хэд хэдэн нюансуудыг онцлон тэмдэглэв.
1. Ой модтой ойр байх
дулааны улиралд шумуултай ойр байх болно. Хэрэв та эдгээр цус сорогч шавжуудад санаа зовохгүй байгаа бөгөөд бага насны хүүхэдгүй бол ойн хажууд газар аюулгүйгээр худалдаж авах боломжтой. Өвөл, зунгүй сайхан, шувуудын жиргээг сонсоход сайхан, мөөг, жимс авахаар ой руу явж болно. Харин шумуулнаас айдаг бол намаг, ой модноос хол газар сонго.
2. Таны хөршүүд хэн бэ?
Энэ нь магадгүй газар сонгоход хамгийн чухал зүйл юм.
Газар худалдаж авахдаа хөршүүдээ худалдаж авдаг бөгөөд үүний дараа л сэтгэлийн амар амгалан, тав тухтай амьдралыг бий болгодог. Хөршүүдтэйгээ харилцаж, Гандонтой зэрэгцэж болохгүй!!!
Миний бодлоор газар худалдаж авахдаа хөршүүдээ худалдаж авдаг. Хэрэв хөршүүд чинь сайн, эелдэг, нээлттэй хүмүүс бол таны амьдрал тэдний хажууд тааламжтай, баяр баясгалантай байх болно.
