Вотчина бол Оросын хувийн газар өмчлөлийн хамгийн эртний хэлбэр юм. Өв залгамжлал нь ноёд, бояруудад, өөрөөр хэлбэл нийгмийн хамгийн дээд давхаргад харьяалагддаг байв. Бояруудтай хамт эдлэн газруудыг сүм хийдүүд эзэмшдэг байсан бөгөөд хамгийн дээд лам нар байв.
Энэ нэр томъёо нь "эцэг" гэсэн үгнээс гаралтай, өөрөөр хэлбэл энэ нь эцгийн өмч юм.
Өв залгамжлалын шинж тэмдэг:
Үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх анхны мэдээлэл 10-р зуунаас эхтэй. Бояруудад тэднийг байсан - ахлах баг.
Орос дахь феодалын хуваагдлын үед вотчина газар өмчлөх үндсэн хэлбэр болжээ.
16-р зуунд олон томоохон газар эзэмшигчид газраа зарж, барьцаалж байсан. Үл хөдлөх хөрөнгийг солих ажил аажмаар ирж эхлэв үл хөдлөх хөрөнгө.
17-р зуунд язгууртнууд үнэнч үйлчилснийхээ төлөө хуучин эдлэн газруудын газрыг хүртэл шагнаж байжээ.
Эцэст нь 1714 онд Петр 1-ийн зарлигаар үл хөдлөх хөрөнгө, эд хөрөнгийг хууль ёсны дагуу тэгшитгэж, ийм төрлийн өмч болгон нэгтгэв. үл хөдлөх хөрөнгө.
Өв залгамжлалыг өвлөж авсан
Энэ нь хувийн өмч байсан. Үүнийг сольж, зарж болно.
Үл хөдлөх хөрөнгөд зөвхөн газар, барилга байгууламж төдийгүй хараат тариачдыг багтаасан.
Өв залгамжлал нь эзний эдийн засаг (домэйн) + тариачдын эзэмшил (тариачид газар эзэмшээгүй, харин "эзэмшигч" байсан).
Өмчлөгч нь захиргааны, шүүхийн эрх, татвар авах эрхтэй (ихэвчлэн корве, хураамж хэлбэрээр) байсан.
Хамааралтай тариачид, хамжлага нар өв залгамжлал дээр ажилладаг байв.
Үл хөдлөх хөрөнгийн түүх
Орос дахь феодалын газар өмчлөлийн хамгийн эртний хэлбэр. Өв залгамжлагдсан гэр бүл эсвэл корпорацийн өмч. Энэ нь X-XI зууны үед үүссэн; XIII - XV зууны үед - эзэн. сөргөлдөөний хэлбэр. газар өмчлөх. XV зууны сүүл үеэс. алхам хийсэн үл хөдлөх хөрөнгийн (болзолт феодалын газар өмчлөлийн) эсэргүүцсэн. эхэнд ойртсон. 18-р зуун дор нэгдсэн ерөнхий нэр томъёоүл хөдлөх хөрөнгө (үл хөдлөх хөрөнгө).
Их тодорхойлолт
Бүрэн бус тодорхойлолт ↓
өв
"аав" -аас, өөрөөр хэлбэл. ааваас өвлөн авсан) Эртний Оросмөн Москвагийн улсын газрын өмчийг бүрэн хувийн өмчлөх эрхтэй. AT Хуучин Оросын мужзаримдаа ноёдын өв залгамжлалын нутаг дэвсгэр, тэр ч байтугай ноёны аль ч газар нутгийг эзэмших эрхийг илэрхийлсэн төрийн эрх зүйн нэр томъёоны үүргийг олж авсан. Эрт дээр үед вотчинник нь хамгийн өргөн хүрээний эрхтэй байсан: вотчин гэдэг нь зөвхөн газар эзэмших эрх төдийгүй энэ газрын бүх хүн амд (тухайн үед боолчлогдож амжаагүй байсан) засаг захиргааны болон шүүхийн эрх мэдэл гэсэн үг юм. Вотчинникийн эрхийг 15-16-р зууны тэтгэлэг, хөнгөлөлт, тархан бичгээр тогтоосон. Москвагийн мужид өвөг дээдсүүд аажмаар ноёдын вассал болж хувирч, ялангуяа хүн амины хэрэг, дээрэм, гэмт хэрэг үйлдсэн хэргээр газар нутгаа шүүх, захирах эрхээ хасав. V.-тэй ижил албадлагын үйлчилгээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн нэгэн адил үйлчилсэн (1556 оноос хойш). Өөр тусгаар тогтнолын албанд шилжсэнийг эх орноосоо урвасан гэж шийтгэж, гэмт хэрэгтэн V.-аас хураан авсан - хунтайжид үйлчилсний улмаас түр газар өмчлөх эрх. Өвгийн газар эзэмших гурван төрөл байсан: овгийн (үнэндээ "өвч"), үйлчилсэн ("цалин"), худалдаж авсан ("худалдан авалт"). Тэдний хоорондох гол ялгаа нь хууль, дэг журмын хүрээнд байв. Өв залгамжлагч V.-ийн хувьд энэ эрхийг төрөөс болон үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид өөрсдөө хязгаарласан. В.-г өөрийн үзэмжээр хийдэд өгөхийг, харь гаригийнханд өв болгон шилжүүлэхийг хориглов. Вотчинникийн хамаатан садан нь овгийн гэтэлгэх эрхийг зөвхөн тодорхой цагт, тодорхой үнээр ашигладаг байв. V.-ийн хувьд ойролцоогоор ижил хязгаарлалт үйлчилдэг байсан ч ихэнхдээ тэдний бүх эрх, хязгаарлалтыг магтаалын бичгээр заасан байдаг. Худалдан авсан хүмүүст захиран зарцуулах хамгийн өргөн эрх байсан.1714 оны нэгдсэн өв залгамжлалын тухай зарлигаар бүх "үл хөдлөх хөрөнгийн эрх зүйн нийтлэг байдлыг тогтоож, газрыг захиран зарцуулах эрхийг ихээхэн хязгаарлаж, үл хөдлөх хөрөнгийг өв залгамжлах нэгдсэн журмыг тогтоожээ. Гэрэл .: Блюменфельд Г.Ф. Эртний Орос дахь газар өмчлөлийн хэлбэрийн тухай. Одесса, 1884; Лакиер Б. Үл хөдлөх хөрөнгө ба үл хөдлөх хөрөнгийн тухай. Санкт-Петербург, 1848. Л.Е. Лаптев
феодалын газар өмчлөлийн нэг төрөл. Энэ нь 10-11-р зууны үед Хуучин Оросын мужид удамшлын овгийн (хожим ба гэр бүл) эсвэл корпорацийн өмч ("эцэг нутаг") хэлбэрээр үүссэн. Өв залгамжлалын эзэд нь ноёд, бояр, сүм байв. 11-р зууны дунд үеэс Оросын ноёд, газар нутгууд үүссэн нь 1097 оны Любечийн их хурлаар үл хөдлөх хөрөнгө ноёдын халдашгүй байдлыг баталгаажуулахад хүргэсэн. 13-15-р зууны үед өв залгамжлал нь газар эзэмших үндсэн хэлбэр байсан бөгөөд шинэ нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх явцад, түүнчлэн нийтийн хар газрыг булаан авах, буцалтгүй тусламж, худалдан авалт гэх мэт үр дүнд бий болсон. Новгородын Бүгд Найрамдах Улсад өвөг дээдсийн газар эзэмших тогтолцоог бүрдүүлэх ажил 14-р зууны дунд үед дуусчээ. 14-р зууны сүүлчээс Оросын зүүн хойд хэсэгт сүм хийдийн үл хөдлөх хөрөнгийн тоо нэмэгдэж эхлэв. 15-р зууны 2-р хагаст энэ нутаг дэвсгэрийн нэлээд хэсгийг ноёдын болон хөвгүүдийн эзэмшил бүрхэв. Өвгөмжит газар эзэмших эрхийн хүрээнд тэргүүний эрх гэж байгаагүй. Өвлөгдөж авсан ихэнх газрыг барьцаалж, олон өв залгамжлагчид хувааж эсвэл зарж, нас барсны дараа сүм хийдэд өгсөн. Вотчинники хэд хэдэн давуу эрх (шүүх, санхүүгийн гэх мэт) байсан. 15-17-р зуунд үл хөдлөх хөрөнгийн хамт газар өмчлөлийн нөхцөлт хэлбэр болох үл хөдлөх хөрөнгө байсан. 15-р зууны төгсгөл - 16-р зууны эхэн үед Новгород, Псковын бүгд найрамдах улсын олон томоохон газар эзэмшигчид, Тверийн Их Гүнт улсыг Москвагийн Их Гүн нар өмч хөрөнгөнөөс нь хасав. Үүний зэрэгцээ томоохон сүм хийдүүдийн өв хөрөнгө өссөн (Гурвал-Сергиус, Иосиф-Волоцкий, Кирилло-Белозерский гэх мэт). Патримонийн ("эртний") худалдан авсан, мөн 1610-аад оноос үл хөдлөх хөрөнгөд үйлчилдэг байсан. Олон үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид опричнинагийн үед өмч хөрөнгөө алдаж, улсаас хураахаас зайлсхийхийг хүсч, үл хөдлөх хөрөнгөө зарж, барьцаалсан. 1580-аад оны үед сүм хийдүүд хувийн хүмүүсээс хаан ширээ худалдаж авах, хүлээн авахыг хориглодог байв. 17-р зуунд өвчлөлийн газар өмчлөх байдал дахин хөгжиж эхлэв. 17-р зуунд үл хөдлөх хөрөнгө ба өвчлөлийн хоорондох ялгаа аажмаар бүдгэрчээ. 17-р зууны төгсгөлд өвчлөлийн газар өмчлөх хэмжээ үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжээнээс хамаагүй давсан. Петр I-ийн 23.3-ны өдрийн зарлиг (3.4). 1714 оны нэгдсэн өв залгамжлалын тухай хууль ёсоор үл хөдлөх хөрөнгө болон үл хөдлөх хөрөнгийн эцсийн нэгтгэлийг албан ёсоор баталгаажуулсан. 1764 оны шашин шүтлэгийн үеэр ихэнх сүм хийд, сүм хийдүүд татан буугджээ. 18-19-р зууны үед өвөг дээдсийн болон олж авсан өвийн хоорондын эрх зүйн ялгааг хадгалахын зэрэгцээ аливаа өв залгамжлах газрын өмчтэй холбоотой "өвч" гэсэн нэр томъёог хэрэглэж байв.
Лит .: Сергеевич V. I. Лекц, судалгаа эртний түүхОросын хууль. 3-р хэвлэл. Санкт-Петербург, 1903; Веселовский С.Б. Оросын зүүн хойд хэсэгт феодалын газар эзэмших. М.; Л., 1947. T. 1; Греков Б.Д. Орос дахь тариачид. 2-р хэвлэл. М., 1952-1954. Ном. 1-2; Черепнин L.V. XIV-XV зуунд Оросын төвлөрсөн улс байгуулагдсан. М., 1960; Ivina L. I. 14-р зууны төгсгөл - 16-р зууны 1-р хагаст Оросын зүүн хойд хэсгийн томоохон эдлэн газар. Л., 1979; Янин В.Л. Новгородская феодалын хаант засаглал: (Түүх, удмын судалгаа). М., 1981; Кобрин В.Б. Дундад зууны Орос дахь хүч ба өмч (XV-XVI зуун). М., 1985; Шватченко О.А. 17-р зууны 1-р гурав дахь Оросын иргэний феодалын үл хөдлөх хөрөнгө. М., 1990; тэр бол. 17-р зууны хоёрдугаар хагаст Орос дахь иргэний феодалын үл хөдлөх хөрөнгө. М., 1996; тэр бол. Петр I. М.-ийн эрин дэх Оросын иргэний феодалын үл хөдлөх хөрөнгө, 2002; Черкасова М.С. XVI-XVII зууны үед Гурвал-Сергиус хийдийн газар өмчлөл. М., 1996; тэр бол. 16-17-р зууны төгсгөлд Орос дахь томоохон феодалын өв. (Гурвал-Сергиус Лаврагийн архивын дагуу). М., 2004; Милов Л.В. Оросын агуу газар тариаланч ба Оросын түүхэн үйл явцын онцлог. 2-р хэвлэл. М., 2006.
ENE-ийн материал
Вотчина
Эртний Оросын иргэний хуулийн нэр томъёо нь бүрэн хувийн өмчийн эрх бүхий газар өмчийг хэлнэ. Москвагийн хаант улсад В газар,болзолт, түр болон хувийн эзэмшлийн эрх бүхий газрын өмч. V. гэсэн нэр томьёо нь 18-р зууны эхэн үе хүртэл Оросын хууль тогтоомжид ийм нарийн тодорхойлогдсон утгыг хадгалсаар ирсэн бөгөөд Их Петрийн хууль тогтоомж нь "үл хөдлөх хөрөнгө" гэсэн нэр томъёог анх удаа нэвтрүүлж, эд хөрөнгө, өвчлөлийг нэг дор хольсон. "Үл хөдлөх хөрөнгийн вотчина" гэж нэрлэнэ. V. гэдэг нэр томъёо нь дүрмийн гарал үүслээр нь ааваас хүүд өвлөгдөн үлдсэн бүхнийг (“миний аавын худалдан авалт бол миний эцэг эх орон”) илэрхийлдэг бөгөөд “өвөө”, “элэн эцэг” гэсэн ойлголтыг өөртөө шингээж чаддаг. Хувийн эрх зүйн шинж чанараа алдаж, ноёдын хэрэглээний вотчина нь тодорхой өвийн нутаг дэвсгэр эсвэл ноёны зарим газар нутгийг эзэмших хийсвэр эрхийг илэрхийлэхийг хүсэх үед төрийн хуулийн хугацаа хүртэл нэмэгддэг: иймээс Москвагийн ноёд, хаад Новгород гэж нэрлэдэг. Их ба Киев тэдний өв. 12-р зуунаас манай улсад хувийн газар өмчлөлийн ул мөр тод илэрч байна. 11-р зууны эхээр төлөвлөж байгаа бололтой. Лаурентийн жагсаалтын дагуу эхний шастир дээр 6694-ийн дор дараахь газар байдаг.
"Олег Суждал хотыг гэрэлтүүлэхийг тушаасан, зөвхөн Печерскийн хийдийн хийдийн хашаа, сүм үлдсэн, тэр ч байтугай Гэгээн Дмитрий байгаа. Ефраим өмнөд болон тосгоноос өгөв».
Орон нутгийн газар эзэмшилтэй харьцуулахад хамгийн эртний хэлбэр нь ивээн тэтгэх газар юм. Хамгийн эртний өвчлөлийн эрхийн хамрах хүрээ маш өргөн хүрээтэй юм шиг санагддаг; түүний хаанчлалд тэрээр ноёны хаанчлалын үеийнхтэй бараг ижил байсан - тэр зөвхөн газрын эзэн төдийгүй түүний газар дээр амьдарч буй хүн амын засаг захиргаа, шүүхийн эрх мэдэлтэй хүн байсан; ийм үл хөдлөх хөрөнгө нь зөвхөн ноёны мэдэлд байсан. Гэсэн хэдий ч түүний газар дээр амьдардаг (тариачин) хүн ам нь хамжлага биш, харин бүрэн эрх чөлөөтэй, нэг өвчлөлийн газраас нөгөөд шилжих эрхтэй байв. Бид эртний Оросын өвчлөлийн тухай ийм ойлголтыг 16-р зууны үед бидэнд хангалттай ирсэн өвчлөлийн тэтгэлэгийн захидлуудаас олж авдаг. Эдгээр захидал нь аливаа зүйлийн шинэ дэг журмыг зурдаггүй, харин Москвагийн Их Гүнт улсад алга болж эхэлсэн эртний үеийн цуурай болж, өвчлөлийн эрхийн заасан хамрах хүрээ мэдэгдэхүйц нарийсч, газар өмчлөх эрх нь шүүхээр дагалддаг. гагцхүү өвчлөлийн захиргааны эрх мэдэл үл хамаарах зүйл,тэгээд ч гэсэн аллага, дээрэм, улаан гарт татбыг арилгасан; ердийн дараалал нь онцгой байдлын түвшинд хүртэл буурсан гэсэн утгаараа л шинэ зүйл юм. Энэ бол эцэг эхийн эрх зүйд учирсан анхны томоохон өөрчлөлт буюу улс төрийн тогтолцоо, бүс нутгийн засаг захиргааны өөрчлөлттэй тодорхой хэмжээгээр цаг хугацааны хувьд давхцсан өөрчлөлт (эхийн шүүхийг тэжээгчийн шүүхээр сольсон). Оросын хуучин өвчлөлийн хуульд тохиолдсон хоёр дахь өөрчлөлт нь ялангуяа Иван Иваны үеэс хойш хурдацтай алхаж буй газар өмчлөлийн эрчимжсэн хөгжилтэй давхцаж байна. Хэрэв өвөг дээдсийн газар өмчлөгчийн эхлэл нь дагалдагч (цэргийн алба) элементтэй давхцаж байгаа бол цэргийн бус алба, хагас чөлөөт ангиллын дунд үл хөдлөх хөрөнгө үүссэнийг тодорхойлоход бэрхшээл гарахгүй. Ноёд тодорхой нөхцлөөр (төлбөрийн болон эд хөрөнгийн хураамж төлөх) болзолт, түр болон хувийн эзэмшил газар олгосон зарц нарыг "ордоны дор" гэж нэрлэдэг. Ийм зуслангийн газрын анхны ул мөрийг ихэвчлэн Москвагийн Их Гүнт Иван Калитагийн (14-р зууны эхэн) сүнслэг дүрмээс хайж байдаг бөгөөд энэ нь үнэхээр үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой юм шиг санагддаг (гэхдээ энэ нэр томъёог өөрөө ашиглахгүйгээр). ), Борис Ворковт ямар нэгэн зүйл өгсөн Богородицкийн Ростов тосгоны тухай ярихад. 1466-1478 оны хооронд (Литва-Оросын актуудад - арай эрт) бичигдсэн нэг баримт бичигт Оросын актууд дээр "хөрөнгө" гэсэн нэр томъёог бид анх удаа олж мэдсэн. Оросын хуулийн түүхийн эртний зохиолчид үл хөдлөх хөрөнгийн үүссэнийг Иван III-ийн үетэй холбон тайлбарлахдаа тэд зөвхөн хагас буруу байсан: үл хөдлөх хөрөнгө нь Иван III-аас хамаагүй эрт үүссэн боловч үйлчилгээний үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд (цэргийн албаны ангид) ), энэ нь зөвхөн 15-р зууны хоёрдугаар хагаст үүссэн бөгөөд улс төр, санхүүгийн хэд хэдэн шалтгааны нөлөөн дор хөгжиж байна. 16-р зууны дунд үеэс газрын эздийн анги хурдацтай өсч, үл хөдлөх хөрөнгөзовлон зүдгүүрийн төлөөх маш нийтлэг шагнал болдог цэргийн алба, энэ хооронд хооллохбага багаар хоцорч байна: хооллохын тулд нэг талаасаа эдлэн газраа амжилттай сольж, нөгөө талаас хүн амыг төрд давхар татвар төлж, тэжээгчээ төлөх боломжийг олгож байна. ийм тохиолдолд сонгогдсон Земствогийн эрх баригчид сольсон. Хуучин зохиолчид хууль эрх зүйн томоохон алдаа гаргахдаа үл хөдлөх хөрөнгө, тэжээх хоёрын хооронд ямар нэгэн холбоо байгааг тодорхойгүй мэдэрч, хоёуланг нь хольж хутгаж байсан: тэжээгч ба газар эзэмшигчийн оршихуй ба эрх мэдлийн объект хоёулаа огт өөр үндэслэл дээр суурилдаг. Тиймээс XV зууны хоёрдугаар хагасаас. Үйлчилгээний газар өмчлөлийн хоёр хэлбэр зэрэгцэн оршдог: өвөг дээдсийн болон орон нутгийн; 16-р зууны хоёрдугаар хагаст хоёр хэлбэрийн харилцан үйлчлэл аль хэдийн мэдэгдэхүйц болсон. Москвагийн Их Гүнт улсыг Москвагийн хаант улс болгон хувиргах, тэжээгчийг газар өмчлөгч болгон татан буулгаж, түүнийг сонгогдсон Земствогийн эрх мэдэлтээр сольж, орон нутгийн тогтолцооны хурдацтай хөгжил нь өвөг дээдсийн хуульд мэдэгдэхүйц тусгагдсан байдаг. Энэ үзэл баримтлал нь Москвад байдаг үйлчилгээний газарзасгийн газрын хэд хэдэн арга хэмжээ гарч байгаа бөгөөд эдгээрийн бүх зорилго нь "үйлчилгээнд алдагдалгүй, газар ашиглалтаас гарахгүй" гэдгийг баталгаажуулах явдал юм. Энд "газар" гэсэн үг нь үл хөдлөх хөрөнгө болон V. хоёулаа адилхан гэсэн үг юм; Москвагийн хаант улсад ч мөн адил заавал байх ёстойүйлчилгээ, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн нь, V. эдлэн газар руу албадан байсан томоохон алхам юм. Газар өмчлөл нь үйлчилгээний хүмүүс байсан тул Засгийн газар өөрчлөлт хийж байна. олон газар болон үйлчилгээний ядуурсан, - "тэд тусгаар тогтносон цалин (өөрөөр хэлбэл, үл хөдлөх хөрөнгө) болон тэдний (в) үйлчилгээний эцэг эхийн эсрэг биш юм." Энд зөвхөн эд хөрөнгө, өвчлөлийн аль алинд нь цэргийн алба хаах ижил үүргийг онцлон тэмдэглээд зогсохгүй, албан тушаалын ашиг сонирхлын үүднээс нэг хүний эзэмшилд тодорхой хамаарал, хүслийг илэрхийлсэн бололтой. үл хөдлөх хөрөнгө, өв залгамжлалын газар. Өмч хөрөнгө, өвийг нэг гарт барих боломж нь хоёулангийнх нь албадан алба хаах үйлчилгээтэй хослуулсан нь тэдний хооронд бодитой, магадгүй онолын хувьд ойртох шалтгаан болсон; Москвагийн жагсаалтад алба хааж байсан хүмүүс болон хотуудаас алба хааж байсан хүмүүст адилхан хамаарах эд хөрөнгөөс өв залгамжлал хүртэлх шагналын тогтолцоог бий болгосон. Гуравдугаар сарын 23-ны өдрийн тогтоолоор дуусгавар болсон “Өмч хөрөнгө, өвчлөлийг ойртуулах тухай” асуудлын нарийн ширийнийг орхиод “Одооноос эхлэн ... үл хөдлөх хөрөнгө, өвчлөлийн аль алиныг нь нэгэн адил үл хөдлөх хөрөнгө гэж нэрлэнэ”. өвөг дээдсийн газар эзэмших үндсэн төрлүүдийг дурдах шаардлагатай; тэдгээрийн гурав нь байдаг: 1) бодит "өвч" (ерөнхий, эртний); 2) "худалдан авах"; 3) "цалин" (төрийн хүндэтгэл). Эдгээр гурван төрлийн үндсэн ялгаа нь захиран зарцуулах эрхэд оршдог. Овгийн эд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхийг төр болон үл хөдлөх хөрөнгийн аль алиных нь дагуу хязгаарласан (төрөөс ноёдын эд хөрөнгөд тавьсан хязгаарлалт нь ялангуяа хүчтэй байсан). Улс нь нэг нутгийн болон нэг үйлчилгээний ангийн хүмүүсийн хооронд В.-г хөрвүүлэхийг оролдсон бөгөөд сүм хийдэд өөрсдийнхөө таашаалд нийцүүлэн ван өгөхийг хориглов. Вотчичи өвөг дээдсийнхээ гэтэлгэл, өвөг дээдсийн өв залгамжлалын эрхийг эдэлсэн. Оросын хуулийн түүхийн зарим зохиолчид (жишээ нь, М.Ф. Владимирский-Будановын үйл явцыг харна уу) вотчинникууд өвөг дээдсийн зөвшөөрөлгүйгээр урам зориг өгөх эрхгүй байсан эрин үеийг тодорхойлсон байдаг. К.А.Неволин өвөг дээдсийнхээ гэтэлгэлийн эрхийг төрийн газар шороон дээр өссөн институци гэж хүлээн зөвшөөрч, ийм үзлийн эсрэг нэлээд хатуу байр сууриа илэрхийлжээ (хэдийгээр энэ нь язгууртан гэр бүлийг хадгалах онцгой ашиг сонирхолд огт нийцэхгүй ч гэсэн) . Энэ эрхийн дагуу өвөг дээдсийн өвийг тодорхой хугацаанд, тодорхой үнээр худалдан авагч нь аль нэг өвөг дээдсийн хүсэлтээр уг овгийнхонд буцааж худалдахыг албаддаг байжээ. 16-р зууны үеийн үйлдлүүдээс мэдэгдэж байсан өвөг дээдсийн золиослолын нөхцлүүд янз бүрийн өөрчлөлтөд орсон байв. Цар Алексей Михайловичийн хийсэн зарчмын өөрчлөлтийг дурдъя: Дүрэм нь хотын актаар саяхан хуульчлагдсан гэтэлгэлийн хураамжийг цуцалж, худалдаачдын үнээр гэтэлгэлийг тодорхойлсон бөгөөд энэ нь бодит байдал дээр заримдаа боломжгүй болоход хүргэдэг. Худалдах вексель дэх өвийн үнэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн бодит үнэ цэнэтэй харьцуулахад хэт өндөр байх магадлалтай тул гэтэлгэл нь өөрөө юм. Өмчлөлийн өв залгамжлалын тухайд хууль тогтоомж нь энэ асуудлыг маш нарийн боловсруулсан (Өв залгамжлалын тухай хуулийг үзнэ үү). Хамгийн их захиран зарцуулах эрх нь "баптисмын фонт" эзэмшигчдэд хамаарна. Худалдан авалт - харь гарагийнханаас худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгө. Худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгө нь анх овгийн гэтэлгэх эрхгүй байсныг Оросын хуулийн түүхчид санал нэгтэй хүлээн зөвшөөрдөг. Хотын эвлэрлийн шийдвэрээс харахад хувь хүмүүсээс гэтэлгэхгүй байсан худалдаж авсан В. тэр цагаас эхлэн өвөг дээдсийнх нь хамт сүм хийдээс гэтэлгэгдэх болсон нь тодорхой байна; мөн хотоос үл хөдлөх хөрөнгийн буцалтгүй тусламжийн захидалд бид худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн золиос гэж таамаглахад хүргэдэг илэрхийлэлийг олдог. Энэ сониуч хэллэг энд байна: "гэхдээ тэр (өвшөөл) өөр хэн нэгний гэр бүлд зарах юм бол тэр өв хөрөнгөө эргүүлэн авахыг хүссэн хүн өмнөх хуулийн дагуу тэдний гэр бүл болон худалдаж авсанүл хөдлөх хөрөнгийг эргүүлэн авдаг. Ер нь төрийн сангаас худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийг хувь хүмүүсийн худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгөөс ялгах ёстой. Өгөгдсөн үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд тэдгээрийг захиран зарцуулах эрх нь буцалтгүй тусламжийн захидалд заасан нөхцлүүдийг дагаж мөрдөх бөгөөд тогтвортой байдлын хувьд ялгаатай биш юм: Гэсэн хэдий ч овгийн үл хөдлөх хөрөнгөд ойртох үйл явцыг тэмдэглэж болно. Эхэндээ магтаалын захидалд нэг тодорхой загвар байдаггүй байсан; 17-р зуунд нэг ерөнхий өргөмжлөлийн захидлыг бий болгосон боловч энэ нь ер бусын шинж чанартай сайшаалын захидал гарч ирэх боломжийг үгүйсгэсэнгүй. XVII зууны хувьд бие биенээ дараалан орлуулж байсан дөрвөн өргөмжлөлийн захидлын дээжийг тэмдэглэх боломжтой: 1) хотоос өмнө хаадын Василий, Майкл нарын үе; 2) жилээс жилд; 3) жилээс жил хүртэл; 4) өмнө
10-р зуунд Киевийн Оросын нутаг дэвсгэр дээр томоохон газар эзэмшдэг анхны феодалууд гарч ирэв. Үүний зэрэгцээ Оросын баримт бичигт өв залгамжлал гэдэг үг гарч ирдэг. Энэ бол эртний Оросын газар өмчлөлийн тусгай эрх зүйн хэлбэр юм. 13-р зууны эцэс хүртэл газар өмчлөлийн үндсэн хэлбэр нь вотчина байв.
Нэр томъёоны гарал үүсэл
Тэр алс холын үед газрыг худалдаж авах, бэлэглэх, төрөл төрөгсдөөсөө өвлүүлэх гэсэн гурван янзаар авдаг байсан. Эртний Орос дахь вотчина бол гурав дахь аргаар олж авсан газар юм. Энэ үг нь "эцгийн өмч" гэсэн утгатай Хуучин Оросын "отчина" гэсэн үгнээс гаралтай. Ийм газрыг авга ах, ах, үеэлд шилжүүлэх боломжгүй - зөвхөн өв залгамжлалыг шулуун шугамаар тооцдог. Тиймээс Орос дахь өв залгамжлал нь эцгээс хүүд шилжсэн өмч юм. Өвөө, элэнц өвөг дээдсийн өв залгамжлал нь шулуун шугамын дагуу ижил ангилалд багтдаг.
Боярууд ба ноёд өвөг дээдсээсээ хаант улсыг хүлээн авсан. Чинээлэг газар өмчлөгчид өөрсдийн мэдэлд хэд хэдэн эдлэн газартай байсан бөгөөд нөхөрлөлийн тариачны газрыг эргүүлэн авах, солилцох, хураах замаар газар нутгаа нэмэгдүүлэх боломжтой байв.
Хууль эрх зүйн талууд
Өмч гэдэг нь тодорхой нэг хүн, байгууллагын өмч юм. Нөхөрлөлийн болон улсын газар нь өвөг дээдсийн эрхгүй байв. Тухайн үед нийтийн эзэмшил төдийлөн ач холбогдолгүй байсан ч эдгээр газар нутгийг эрх мэдэлгүйгээр тариалан эрхэлдэг олон сая тариачдыг амьдрах боломжтой болгосон.
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь зөвхөн хамаатан садныхаа зөвшөөрлөөр газраа солилцох, худалдах, хуваах боломжтой. Энэ шалтгааны улмаас үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийг бүрэн эрхт өмчлөгч гэж нэрлэх боломжгүй байв. Дараа нь лам нар хувийн газар өмчлөгчдийн ангилалд нэгдсэн.
Өв залгамжлалын газрын эзэд олон тооны давуу эрх эдэлдэг байсан, ялангуяа шүүхийн үйл ажиллагааны чиглэлээр. Түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгө татвар хураах эрхтэй, газар дээр нь амьдарч буй ард түмнийг захиргааны эрх мэдэлтэй байв.
Өв залгамжлал гэдэг ойлголтод юу орсон байсан
Өв залгамжлалаар дамжсан газрыг зөвхөн тохиромжтой газар гэж бодох хэрэггүй Хөдөө аж ахуй. Эртний Орос дахь вотчина бол барилга байгууламж, тариалангийн талбай, ой мод, нуга, мал аж ахуй, бараа материал, хамгийн чухал нь өвчлөлийн газар амьдардаг тариачид юм. Тэр үед боолчлол гэж байдаггүй байсан бөгөөд тариачид нэг өвчлөлийн газар нутгаас нөгөөд чөлөөтэй шилжиж чаддаг байв.
Боярын үл хөдлөх хөрөнгө
Хувийн болон сүмийн газрын өмчийн зэрэгцээ боярын эдлэн газар байсан. Энэ бол хаан өөрийн зарц нар болох бояруудад шагнал болгон өгсөн газар юм. Өгөгдсөн газарт энгийн өвчлөлийн адил эрх олгосон. Бояруудын өв залгамжлал хурдан хугацаанд Оросын хамгийн том хүмүүсийн нэг болсон - бояруудын газрын баялаг нь улсын нутаг дэвсгэрийг тэлэх зардлаар, түүнчлэн гутамшигт бояруудын хураан авсан эд хөрөнгийг хуваарилах замаар орж ирэв.
Феодалын хаант засаглал
Газар өмчлөлийн энэ хэлбэр нь үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд 13-р зуунд үүссэн. Өв залгамжлал яагаад ач холбогдолгүй болсон бэ гэвэл эрх зүйн шинжтэй. Таны харж байгаагаар Орос улс хуваагдаж байх үед ноёны дор үйлчлэх нь газар өмчлөхтэй холбоогүй байсан - чөлөөт зарц нь нэг газар газар эзэмшиж, нөгөө газарт боярт үйлчлэх боломжтой байв. Тиймээс аливаа газар эзэмшигчийн ойролцоо байр суурь нь түүний газрын хэмжээнд ямар ч байдлаар тусгаагүй болно. Зөвхөн газар төлж, зөвхөн хүмүүс үйлчилдэг байв. Феодалын өвчлөл нь энэхүү тодорхой хууль эрх зүйн хуваагдлыг маш өргөн хүрээтэй болгож, боярууд болон чөлөөт зарц нар газрыг зохисгүй арчлах тохиолдолд түүнийг авах эрхээ алдаж, газар тариаланчдад буцааж өгчээ. Аажмаар газар өмчлөх нь хаанд захирагддаг цэргийн албан хаагчдын давуу эрх болжээ. Ингэж л феодалын эд хөрөнгө бий болсон. Энэхүү газар өмчлөл нь газар өмчлөлийн хамгийн түгээмэл хэлбэр байсан бөгөөд муж, сүм хийдийн газар нутаг дэвсгэрээ нэлээд хожуу өргөжүүлж эхэлсэн.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үүсэх
15-р зуунд газар эзэмшлийн шинэ хэлбэр бий болж, газар эзэмших эрх мэдлийн хоцрогдсон зарчмуудыг аажмаар өөрчилсөн. Энэ өөрчлөлт нь юуны түрүүнд газар эзэмшигчдэд нөлөөлсөн. Үүнээс хойш тэдний эдлэн газар эзэмших, удирдах эрхийг хязгаарласан - зөвхөн явцуу хүрээний хүмүүс газар өвлөн авч, захиран зарцуулах эрхтэй байв.
16-р зууны Москвад иргэний захидал харилцаанд "өвч" гэсэн үг бараг байдаггүй. Энэ нь үгийн хэрэглээнээс гарч, төрийн албанд байхгүй хүмүүсийг вотчинник гэж нэрлэхээ больсон. Төрд алба хааж байсан хүмүүс эд хөрөнгө гэх газар өмчлөх эрхтэй байсан. Зарц хүмүүсийг хамгаалалтад авахын тулд эсвэл төрд алба хаасны төлбөр болгон газар дээр нь "байршуулсан". Үйлчилгээний хугацаа дууссаны дараа газар нь хааны өмчид буцаж, дараа нь энэ нутаг дэвсгэрийг хаанд үйлчлэхээр өөр хүнд шилжүүлж болно. Анхны өмчлөгчийн өв залгамжлагчид үл хөдлөх хөрөнгийн газар эзэмших эрхгүй байв.
Газар өмчлөх хоёр хэлбэр
14-16-р зууны Москвагийн нутаг дэвсгэрт өмчлөх газар ба үл хөдлөх хөрөнгө нь газар өмчлөлийн хоёр хэлбэр юм. Олж авсан болон өвлөн авсан газар хоёулаа аажмаар ялгаагаа алдсан - эцэст нь өмчийн хоёр хэлбэрийн газар эзэмшигчдэд ижил үүрэг хариуцлага хүлээлгэсэн. Үйлчилгээнийхээ төлөө газар авсан томоохон газар эзэмшигчид аажмаар үл хөдлөх хөрөнгөө өв залгамжлалаар шилжүүлэх эрхийг олж авдаг. Олон газар өмчлөгчдийн сэтгэхүйд вотчинник, үйлчилгээний хүмүүсийн эрх нь хоорондоо холбоотой байсан бөгөөд өв залгамжлалаар өмчлөх газраа шилжүүлэхийг оролдсон тохиолдол байдаг. Шүүхийн эдгээр үйл явдлууд нь төрийг газар өмчлөх асуудалд нухацтай хандахад хүргэсэн. Өмч хөрөнгө, өв залгамжлалын дараалалтай хууль эрх зүйн төөрөгдөл нь хаадын эрх баригчдыг эдгээр хоёр төрлийн газар эзэмших эрхийг тэгшитгэсэн хууль батлахад хүргэв.
16-р зууны дунд үеийн газрын тухай хууль
Газар эзэмших хамгийн бүрэн шинэ дүрмийг 1562, 1572 оны хааны зарлигаар тогтоосон. Эдгээр хоёр хууль нь ноёдын болон хөвгүүдийн үл хөдлөх хөрөнгийн эздийн эрхийг хязгаарласан. Хувийн хувьд өвчлөлийн газрыг зарахыг зөвшөөрдөг байсан ч энэ тоо нь талаас илүүгүй, дараа нь зөвхөн цусан төрлийн хамаатан садандаа зардаг байв. Энэ дүрмийг Иван хааны Судебникт аль хэдийн бичсэн байсан бөгөөд дараа нь гарсан олон тооны зарлигаар бэхжүүлсэн. Вотчинник газар нутгийнхаа нэг хэсгийг эхнэртээ үлдээж болох боловч зөвхөн түр зуурын эзэмшилд - "амьдрахын тулд". Өгөгдсөн газрыг эмэгтэй хүн захиран зарцуулж чадаагүй. Өмчлөл дуусгавар болсны дараа ийм өвчлөлийн газрыг тусгаар тогтносон эрх мэдэлд шилжүүлэв.
Тариачдын хувьд хоёр төрлийн өмч нь адилхан хэцүү байсан - өвчлөлийн эзэд болон үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд хоёулаа татвар хураах, шударга ёсыг хэрэгжүүлэх, хүмүүсийг цэрэгт татах эрхтэй байв.
Орон нутгийн шинэчлэлийн үр дүн
Эдгээр болон тодорхойлсон бусад хязгаарлалтууд нь хоёр үндсэн зорилготой байв.
- "өөрсдийн" үйлчилгээний нэрсийг хэвээр үлдээж, төрийн албанд бэлэн байдлыг урамшуулах;
- "үйлчилгээний" газрыг хувийн мэдэлд шилжүүлэхээс урьдчилан сэргийлэх.
Ийнхүү орон нутгийн шинэчлэл нь өвөг дээдсийн газар эзэмших эрх зүйн утгыг бараг үгүй болгосон. Өмчлөх эрх нь үл хөдлөх хөрөнгөтэй тэнцүү байсан - хууль ёсны бөгөөд болзолгүй эзэмшихээс эхлээд газар өмчлөх нь хууль тогтоомж, хааны эрх мэдлийн хүсэл эрмэлзэлтэй шууд холбоотой нөхцөлт өмч болж хувирав. "Өв залгамжлал" гэсэн ойлголт ч өөрчлөгдсөн. Энэ үг бизнесийн баримт бичиг, ярианы ярианаас аажмаар алга болжээ.
Хувийн газар өмчлөлийн хөгжил
Энэхүү үл хөдлөх хөрөнгө нь Москвагийн Оросын газар өмчлөлийг хөгжүүлэх хиймэл хөшүүрэг болсон юм. Орон нутгийн хуулийн ачаар асар том газар нутгийг тусгаар тогтносон ард түмэнд хуваарилсан. Одоогийн байдлаар эзэн хааны болон өв залгамжлалын газар хоорондын яг хамаарлыг тодорхойлох боломжгүй байна - газрын талаархи үнэн зөв статистик мэдээлэл байхгүй байна. Шинэ газар нутгийг нэмэгдүүлэх нь тухайн үед хувь хүмүүс болон төрийн өмчид байсан одоо байгаа өмч хөрөнгийг харгалзан үзэхэд хүндрэл учруулж байв. Вотчина бол эртний хууль ёсны газар эзэмшил бөгөөд тухайн үед орон нутгийнхаас хамаагүй доогуур байсан. Жишээлбэл, 1624 онд Москва дүүрэг нь бүх хөдөө аж ахуйн газрын 55 орчим хувийг бүрдүүлдэг байв. Ийм хэмжээний газар нь зөвхөн хууль эрх зүйн төдийгүй захиргааны удирдлагын аппарат хэрэгтэй байв. Каунтигийн язгууртны чуулганууд газар эзэмшигчдийг хамгаалах ердийн орон нутгийн байгууллага болжээ.
дүүргийн нийгэмлэгүүд
Газар өмчлөлийн хөгжил нь хошууны язгууртны нийгэмлэгүүдийг бий болгоход хүргэсэн. 16-р зуун гэхэд ийм уулзалтууд аль хэдийн нэлээд зохион байгуулагдаж, орон нутгийн засаг захиргааны чухал хүчин болж байв. Тэдэнд улс төрийн зарим эрхийг олгосон - жишээлбэл, тусгаар тогтносон эрх баригчдад хандан хамтын өргөдөл гаргаж, орон нутгийн цэрэгжсэн цэрэг байгуулж, хаадын эрх баригчдад ийм нийгэмлэгийн хэрэгцээ шаардлагын талаар өргөдөл бичиж байжээ.
Үл хөдлөх хөрөнгө
1714 онд нэгэн төрлийн өв залгамжлалын тухай хааны зарлиг гарсан бөгөөд үүний дагуу газар дээрх бүх өмчийг өв залгамжлах нэгдмэл эрхтэй байв. Энэ төрлийн газар өмч бий болсон нь эцэст нь "үл хөдлөх хөрөнгө" ба "өвч" гэсэн ойлголтыг нэгтгэсэн. Энэхүү хууль эрх зүйн шинэ хэлбэр нь Баруун Европоос Орост ирсэн бөгөөд тэр үед газар зохион байгуулалтын хөгжингүй тогтолцоо аль хэдийн бий болсон байв. Газар өмчлөлийн шинэ хэлбэрийг "үл хөдлөх хөрөнгө" гэж нэрлэдэг. Энэ мөчөөс эхлэн газар дээрх бүх өмч үл хөдлөх хөрөнгө болж, нэг төрлийн хууль тогтоомжид захирагдах болсон.
