Выбор участка для строительства дома. Как правильно выбрать земельный участок для строительства загородного дома Какой участок выбрать для строительства дома

Первый этап строительства — это участок. Приобретение подходящей земельной площади, на которой будет построено здание, является одной из наиболее сложных и рискованных сделок в недвижимости. Это объясняется необходимостью учитывать значительное количество характеристик земли, предназначенной для строительства дома – в плане ландшафта, размера, формы. Кроме того – существует много документов, которые надо будет проверить перед сделкой. Важно понимать – даже одно, казалось бы, на первый взгляд самое незначительное упущение может стать причиной того, что приобретенный в результате неправильного выбора участок окажется непригоден для использования с запланированной целью. В ряде случаев продать такую недвижимость после неудачной покупки будет практически невозможно – как минимум, по стоимости, за которую она была приобретена.

Выбор участка для строительства дома – процедура, в проведении которой должны участвовать несколько специалистов разного профиля. Понятное дело, что человек, не имеющий отношения к юриспруденции и бизнесу недвижимости в принципе, не может по определению сам знать все тонкости, однако понимать основные моменты, на которые необходимо обратить внимание в первую очередь, ему необходимо. Только так можно найти землю, о приобретении которой потом жалеть не придется.

Размер и форма участка под строительство

Относительно определения размера существует одно золотое правило – площадь территории земли должна десятикратно превышать площадь возводимого на ней строения

Планировка большого дома на небольшом участке вполне реальна, но ограничивается в основном только здвемкс

Это объясняется следующими моментами:

Возможность обустроить сад, огород и необходимые хозяйственные постройки в желаемой удаленности от жилого дома. Проще говоря – при такой площади выбранной земли можно будет спланировать строительство исходя исключительно из собственных предпочтений.

Есть возможность расположить строение таким образом, чтобы не было визуального контакта с соседями. Особенно в том случае, если земельный участок расположен в холмистой местности.

Опять-таки, в том случае, если у человека нет желания заниматься обустройством приусадебной площади, то вполне подойдет и меньшая территория – но в этом случае, скорее всего, здание будет находиться недалеко от соседского. Это тоже надо учесть.

Наиболее подходящая форма земельного участка – правильная квадратная или прямоугольная. Это позволит обустроить его безо всяких трудностей, изысков и дополнительных затрат. Конечно же, грамотный дизайнер поможет в составлении плана построек на любом варианте, но в рассматриваемом случае все будет намного проще.

С землей нестандартной формы сопряжена нестандартная планировка

Вывод – лучше выбирать местность исходя из личных предпочтений. При этом, конечно же, учитывая то, насколько земельный участок выгоден в плане отношения цены и качества.

Ландшафт и почва участка

Ландшафт и характеристика почвы – вот на чем необходимо заострить внимание. Нельзя однозначно сказать, что какой-то ландшафт однозначно лучше, чем любой другой – везде есть свои преимущества и недостатки. Местность, где будет возводиться дом, определяется, прежде всего тем, какой вид из окна своего жилища желает видеть его владелец. Ну и конечно же некоторые инженерно-технические особенности, которые надо будет учесть в ходе строительства.

Для лучшего понимания вопроса следует рассмотреть некоторые примеры участков:

Относительно особенностей грунта – вопрос, конечно же, важный, но не принципиальный.

Если для вас основным моментом в строительстве загородного дома является само здание, а не ведение хозяйства на приусадебном участке, то особо обращать внимание на характеристики грунта не стоит (если, конечно же, речь не идет о серьезных недостатках по типу «плавающего грунта» и тому подобного).

Коммуникации

На этом необходимо заострить внимание, так как очень много людей допускает в данном случае ошибки – по неопытности, как правило. Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме – как минимум, это электричество и газ. В противном случае может так получиться, что проведение коммуникаций на данную территорию вообще не представляется возможным. И бывает такое очень часто – например, поселок расположен по двум берегам реки. Стоимость земли на одном берегу в несколько раз ниже, чем цена аналогичного участка на противоположном – люди спешат приобрести этот вариант, обратив внимание на «рекламу» о «срочной продаже». И только после того, как узнают о том, что он не может быть газифицирован, понимают свою ошибку.

Для максимального отдаления от людей отлично подойдет вариант в поле. Только о коммуникациях остаётся только мечтать

Надо обязательно уточнять информацию о том, как глубоко залегают подземные воды – это определяет стоимость бурения скважины, дабы обеспечить можно было себя независимой подачей питьевой воды. Так что обо всем, что касается коммуникаций, надо узнавать заранее, дабы избежать всяческих недоразумений.

Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме

Дороги и инфраструктура

Наличие удобной транспортной развязки, вариантов подъезда к участку и дому, магазинов, образовательных учреждений и прочих благ цивилизации существенно повышает стоимость земли. Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение. Или хотя бы наличие асфальтированной дороги, чтобы подъехать можно было.

Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение

Правовые формы

Что нужно учесть при выборе земельного участка в плане документации? Для возведения частных домов гражданам отведены территории населенных пунктов и сельскохозяйственные земли – нигде более нельзя будет построить жилое здание.

Самый главный вопрос, на который необходимо ответить перед тем, как приступить, заключается в следующем — с какой целью будет использоваться земля и возведенное на нем строение? В том случае, если будет стоять необходимость строительства дачного дома, основное предназначение которого будет заключаться в проведении на нем летнего отдыха, то в этом случае лучше всего будет купить землю садоводческого хозяйства. Однако получить прописку там не получится.

Знать, как выбрать дачный участок, чтобы покупка земли в дальнейшем не разочаровала, полезно всем, кто планирует обзавестись загородным домиком с огородом и садом. Оценка земельного участка ведется по множеству критериев, каждый из которых рассматривается отдельно.

Характеристики участка

Высокий уровень залегания вод создает проблемы при строительстве – нельзя обустроить подвал или смотровую яму в гараже, фундамент нуждается в усиленной гидроизоляции.

Для садовых деревьев и кустарников уровень подземных вод выше отметки в 1,5 метра губителен – корневая система не может полноценно разрастаться вниз, ее часть постоянно подгнивает и отмирает. Деревья и кустарники хуже приживаются, болеют, у них снижена урожайность.

На высокий уровень подземных вод, заболоченность, указывает соответствующая растительность – осока, рогоз и камыш, ива, ольха, заросли мать-и-мачехи. Обратите внимание на верхушки деревьев – если они засохшие, значит корневая система не в порядке.

Как правило, участок под усадьбу стараются купить пустым, чтобы обустроить его по своему вкусу. Но если приглянулся земельный надел с постройками, проверьте, вывезен ли строительный мусор. Расчистка территории, в том числе требующая полной или частичной замены смешанного со строительным мусором грунта, обойдется в солидную сумму.

Посмотрите, требует ли участок . Многочисленные кочки грозят вывихом ноги, они мешают нормально косить траву или стричь ее газонокосилкой. Также важно проверить, нет ли на участке вредителей – кроты досаждают рытьем ходов, медведка уничтожает урожай, и бороться с ней крайне сложно.

Затраты на содержание

Оцените, во что обойдется содержание участка для дачи. Конечная сумма расходов включает налоги, а также дополнительные взносы в садовое общество или дачное товарищество – эти деньги обычно идут на содержание дорог, охрану, обеспечение водой для полива и т.д. Взносы бывают разовыми, целевыми, либо выплачиваются с определенной периодичностью.

Месторасположение

Собираясь подобрать землю под застройку, следует сразу представлять, будет ли это дача круглогодичного или сезонного проживания, либо дом для постоянного жительства . Во втором случае актуален вопрос о доступности магазинов, поликлиники, детских учебных учреждений и иной инфраструктуры. Важно наличие остановки общественного транспорта в пешей доступности. Рекомендуется познакомиться с соседями по участку, жителями поселка.

Обратите внимание на транспортную доступность участка – если дороги «раскисают» в непогоду, до дома трудно будет добираться в распутицу. Если в поселке зимует мало людей, дороги не чистят от снега. В экстренной ситуации это может помешать проехать машине скорой помощи или пожарной машине.

Важно, чтобы территория вокруг поселка соответствовала вашим ожиданиям. Любителям природы лучше выбрать участок недалеко от леса, озера или реки. Тем, кто предпочитает развлечения, рекомендуется подыскать участок в поселке поблизости от горнолыжной трассы, конной базы, дома отдыха и т.д., чтобы иметь доступ к «цивилизации».

Юридическая проверка участка

Рекомендуется обратиться к профессионалам для проверки документации по участку, особенно если она не была оформлена свыше десяти лет назад. Необходимо заказать архивную выписку из постановления о выделении данного земельного участка, выполнить проверку соответствия его реальной площади заявленной, проверить, состоит ли земля на кадастровом учете, пройдя межевание.

Независимо от того, когда был оформлен документ на участок, следует:

• получить выписку из ЕГРП;
• сверить сведения, используя публичную кадастровую карту;
• проверить отсутствие сведений о строениях (постройки могут быть снесены, но не сняты с учета);
• узнать о наличии обременений на участке (проложенные кабели, газопроводы, ЛЭП, а также аресты, запрещения и т.д.).

Также проверяются документы собственника на соответствие требованиям закона, не относится ли продавец участка к группе риска (учет в психоневрологическом или наркологическом учреждении).

Репутация застройщика

Если вы собираетесь купить землю у застройщика, обязательно проверьте соответствие сведений, которые он предоставил, информации, заявленной в выписке из ЕГРЮЛ. На возможную недобросовестность и ненадежность застройщика указывает отказ от приема денег на свой расчетный счет. Если он требует переводить деньги по каким-то сложным схемам, это должно насторожить.

Подключение коммуникаций

Внимательно изучите (а лучше – покажите юристу) договор о подключении и оплате коммуникаций, прежде чем платить по счетам. Должны быть подробно указаны сроки подключения, периодичность выплат, штрафы за просрочку. Если коммуникации подведены, застройщик должен иметь на руках договоры с организациями-поставщиками услуг.

Есть ли выгода

Если вы покупаете участок в незастроенном поселке и планируете срочно строиться, необходимо быть готовым жить в окружении строек в течение ближайших 3-5 лет. В случае, когда нет лишних денег на строительство, также лучше приобрести участок в незастроенном поселке. К тому времени, когда вы будете располагать необходимыми финансовыми средствами, инфраструктура успеет более-менее развиться, и можно будет сразу с комфортом поселиться в новом доме.

Обратите внимание, что участки в обжитом поселке относятся к самой высокой ценовой категории.

Заключение

Советы по выбору участка помогут правильно подойти к решению вопроса и избежать проблем, связанных с юридическим оформлением земли, недобросовестностью застройщика, низким качеством самого участка.

Грамотно выбранный земельный надел позволит не только построить комфортный загородный дом или дачу, но и выращивать обильные урожаи овощей, фруктов и ягод, разбить у дома эффектные цветники.

Конечно, кто бы из нас не хотел жить в центре, желательно зеленой зоне, да еще и в собственном доме. Торговые центры под рукой, медицинские центры на выбор, образовательные и культурно-досуговые учреждения тоже рядом. Да и воздух хороший, не то что вблизи городских автомагистралей, где вечные пробки и заторы.

Но связь между просто землей и землей, предназначенной для индивидуального жилого строительства, гораздо сложнее - существуют десятки факторов, которые влияют на стоимость земельного участка помимо его расположения. В среднем по России цена на земельный участок в черте города 5 млн. за 10 соток, тогда как те же 10 соток в пригороде будут стоить уже 500 тысяч рублей, то есть в 10 раз меньше. Именно цена становиться решающим фактором, когда встает вопрос покупки земли в городе или пригороде.

Если есть деньги, то не экономьте на покупке земельного участка, т.к. рыночная стоимость жилья определяется только уровнем жизни вокруг него. Другими словами, чем богаче соседи - тем дороже ваш земельный участок.

«Ломов. Если вы изволите припомнить, мои Воловьи Лужки граничат с вашим березняком.
Ломов. Нет, вы ошибаетесь, уважаемая Наталья Степановна, - они мои.
Наталья Степановна. Опомнитесь, Иван Васильевич! Давно ли они стали вашими?
Ломов. Как давно? Насколько я себя помню, они всегда были нашими.
Наталья Степановна. Ну, это, положим, извините!
Ломов. Я вам бумаги покажу!
(А. П. Чехов «Предложение»)

С Чеховских времен мало что изменилось: дача остается дачей. И вопрос не только в деньгах - вопрос в культуре бытия. Хотя, если сравнивать цены в коттеджных поселках под ИЖС с ценами в СНТ, то земля в некоммерческих садовых товариществах будет в 2-5 раз дешевле.

Земля под ИЖС дороже, но вы получаете:

• возможность распоряжаться своим участком без коллективного участия председателя и других садоводов;
• четкие и правильно отмежеванные границы участка (не будет спора с соседями);
• возможность получить готовую развитую инфраструктуру (газ, вода, канализация, охрана, интернет);
• возможность прописаться и получать социальные услуги (медицина, школа, детский сад, пожарные, МЧС и т. д.).

Если для строительства дома вы купили дачный участок, то будьте готовы, что для полноценной жизни придется дополнительно потратиться на подъездные пути и инженерные сети, а такие вложения могут легко сравнять стоимость участка под ИЖС с участком в СНТ. К тому же придется вступить в члены садового общества и выполнять порой не самые разумные решения других дачников.

На мой взгляд, экология - второй по важности (после цены) фактор. На чистоту воздуха и отсутствие в нем вредных примесей влияют деятельность промышленных предприятий, близость и загруженность автодорог. Как правило, промзоны сосредоточены в отдельных районах города, но бывают и моногорода, где от заводского смога не скрыться. Что касается автотрасс, то однозначного ответа здесь нет, так как дороги постоянно расширяются и добавляются новые. Для подстраховки лучше обратиться к градостроительному плану территории, на которой вы присмотрели участок.

Наличие или отсутствие леса вблизи загородного участка также влияет на выбор. Всегда хорошо окунуться в прохладу хвойного леса или пройтись по березняку за грибами, собирать на солнечных полянах малину и землянику. Но всего 2-3 таких дерева на вашем участке могут стать настоящей проблемой - вырубка требует документального разрешения (порубочного билета) и гигантских усилий на выкорчевку.

Деревья на участке - это прекрасно, пока дело не дошло до строительства...

Инфраструктура и инженерные сети, стоят на третьем месте в моем мини-рейтинге, а самое важное здесь - электричество.

Электроснабжение

Формально подключение электричества к земельному участку стоит около 600 рублей, но на практике эта сумма может вырасти в 100 и более раз. Связано это с отсутствием возможности или желания местных властей протягивать электросети за счет бюджета. В таком случае установка электроподстанции (трансформатора), покупка и монтаж опор линии электропередач, покупка и натяжение проводов - ложатся на плечи собственников.

Газоснабжение

Вторая по значению инженерная сеть - газ. Стоимость газа в баллонах существенно выше (сейчас 50-литровый баллон стоит около 800 рублей), стоимости газа природного. Только за одну, не самую холодную зиму, отопление дома в 150 кв. м. баллонным газом обойдется в 80 000 рублей, тогда как, за магистральный газ вы заплатите лишь 10 000. Подключение дома к газопроводу, редко обходится дороже 150 000 рублей.

Водоснабжение

Большинство частных застройщиков при выборе земельного участка почему-то забывают про водоснабжение. Бывают случаи, когда только после строительства люди понимают, что вода в скважине, которую они пробурили, чрезвычайно железистая. Содержание железа может в 30 раз превышать норму. Ни для технических нужд, ни для питья такая вода не годится, а фильтрация обойдется в копеечку. Самый действенный способ избежать подобной ситуации - получить информацию о качестве воды у будущих соседей.

Канализация

Может быть центральной, но установка септика на территории участка стоит не дороже 35 000 рублей. Чтобы сэкономить, можно установить один септик на два дома вместе с соседями.

Подъездные пути

Идеальный вариант, когда по улице проходит асфальтная дорога, которую обслуживает муниципалитет. Но и грунтовые подъездные пути - вариант тоже рабочий. Качество такой дороги лучше всего оценивать весной, когда сходит снег.

Возможность подключения электричества, воды, газа, канализации, наличие дорог, школ и магазинов создают условия комфортного существования и вносят плюсовые корректировки при оценке земли. Нужно понимать, что жизнь сильно усложняется, когда в доме отсутствует хотя бы одна из перечисленных коммуникаций.

Ясно, что нельзя строить на болотистой местности, как и нельзя строить, если:

1. грунтовые воды залегают очень близко;
2. очень малая плотность земли (дом может просесть);
3. мало пригодны глинистые грунты.

Значительно удорожает строительство:

• Участок со сложным рельефом - крутым склоном в какую-нибудь сторону или провалом посередине;
• Если недалеко от участка протекает река, особенностью которой является широкий разлив весной (дом может подтоплять).

Участок должен иметь простые формы и равные пропорции: не слишком узкий и не слишком длинный. Сразу отбрасывайте кривые, косые и прочие непригодные для строительства формы. Идеально - это квадратная форма участка с соотношением 1 к 10. То есть, если вы задумали строить дом площадью 150 кв. м, то идеальная площадь земельного участка должна быть не менее 1500 кв. м или 15 соток. Но, по факту, 2-х этажный дом площадью 150 квадратных метров отлично размещается и на 4 сотках.

Учтите, что форма и площадь участка станут ключевым фактором при проектировании и строительстве дома.

От себя рекомендую обратить внимание на проекты одноэтажных домов. Жить в одноэтажном доме удобно, а рыночная стоимость кв. метра будет на 20-30% выше, чем у двух- и тем более трех- этажного индивидуального жилого дома.

Плюсы и минусы участка в собственности

Покупая землю в собственность, вы получаете свидетельство (с 2016 года данную функцию заменяет выписка из ЕГРП), гарантию юридической чистоты сделки и душевное спокойствие. Хотя и здесь стопроцентную гарантию вам никто не даст. Известны случаи, когда участки изымались под госпрограммы (строительство автотрассы, протяжка линий электропередач или газификации), и никакие свидетельства на право собственности не помогали.

Однако, на нового собственника ложатся налоговые обязательства: земельный налог для физических лиц (0,3% от кадастровой стоимости в год) и налог с продажи имущества (13% от 70% кадастровой стоимости объекта). В связи с этим, покупка участка в аренде тоже имеет ряд преимуществ.

Попробуйте не платить налоги и вы узнаете кому на самом деле принадлежит ваша собственность - © Дэвид Рокфеллер

Плюсы и минусы участка в аренде

Выводы

1. Уточните в Департаменте имущественных и земельных отношений (ДИЗО) не попадает ли земля под территории водоохранных зон или заповедника, а также в зону отчуждения линий электропередач или газопровода;
2. Узнайте в местной администрации долгосрочный план развития территории;
3. Перед принятием решения обязательно посетите земельный участок вместе со строителями.

1. Месторасположение
2. Подъездные пути.
3. Форма и уклон участка.
4. Коммуникации.
5. Наличие деревьев и построек на участке.
6. Соседи.
7. Уровень грунтовых вод и тип грунта.
8. Документы.
9. Топосъемка.

Определить тип грунта и уровень грунтовых вод (УГВ) также важно как и выяснить возможность подключения коммуникаций. Если УГВ выше чем 2 метра, то цокольный этаж лучше не пытаться делать. Его строительство, если и будет возможно, то будет сопряжено с огромными затратами. Если УГВ выше 3 или ниже 25 метров, то можно забыть про колодец с чистой водой. Выясните, что за грунт на участке. Это потребуется при строительстве фундамента. Если грунт насыпной или торфяной, то лучше от участка отказаться. ​

Я Павел. Знаю, вам не хочется пролететь с покупкой земли?!

Ниже мои советы как правильно выбрать и купить участок для строительства дома. В конце видео - там больше инфы.

Выбрав для себя самый оптимальный вариант участка, вы можете приступать к выбору строительной бригады или организации. О том, как это сделать я расскажу в статье «Как выбрать строителей ».

При покупке участка я обращал внимание на:

Кадастровый статус земли

Все участки имеют такой статус, который определяет назначение земли. К продаже под частное строительство обычно предлагаются участки СНТ, что означает садоводческое некоммерческое товарищество, ДНП – дачное некоммерческое партнерство и ИЖС – индивидуальное жилищное строительство (оно же ПМЖ).

Садовое или дачное товарищество можно рассматривать для строительства жилого дома только в том случае, если его председатель ваш хороший друг или родственник. Или если в таком товариществе мало участков, около 20-30 и все их хозяева адекватные, состоятельные люди, которые используют дачу для частого проживания и регулярно платят все положенные взносы и рассчитываются за услуги. Чтобы не получилось так, что задолженность одного собственника ложится на плечи остальных.

В населенных пунктах на землях ИЖС такого быть не может, поэтому я для строительства рассматривал только такую категорию земли. Но тут необходимо понимать, что такой участок будет стоить значительно дороже, чем земля в садоводстве, поэтому рассчитывайте свои возможности.

Нужен ли газ?

Я советую обратить внимание на то, сколько вы переплатите за газификацию участка. То есть если, к примеру, подведение газа к участку для вас выльется в сумму до 300 тысяч рублей дополнительно к стоимости земли, то оно может иметь смысл. Но не забудьте о том, что еще вам надо будет заплатить за подключение вашего газового оборудования к центральному газопроводу.

Мой опыт подсказывает, что если стоимость проведения газового трубопровода к участку превышает 300 тысяч, то смысла в газификации не будет, и тогда обращать внимание на возможность подключения газа не стоит. Тем более, что есть другие выгодные варианты отопления дома, при условии его достаточного утепления. При этом использование альтернативных теплоносителей для вас будет намного выгоднее.

Для того чтобы увидеть свою выгоду смотрите мое видео, в котором я сравниваю стоимость отопления дома газом, электричеством и другими видами топлива. Для отопления своего дома я использую электричество и это оказалось намного выгоднее, чем газ. А подведение газа к участку у меня бы окупилось более чем через 60 лет.

Почему отопление электричеством дешевле чем газом

Вода – источник жизни

Следующий важный, по моему мнению, момент – это наличие воды на участке, а точнее ее расположение. Я считаю, что лучше выбирать участок таким образом, чтобы не глубоко от поверхности воды была пригодная к использованию вода. Речь идет не об артезианских скважинах, добыча воды из которых обойдется не менее чем в 200 тысяч рублей, а для использования такой воды в быту потребуются еще и специальные недешевые фильтры.

Отличным вариантом будет централизованный водопровод или чистая вода, расположенная в такой близости к поверхности земли, что для ее добычи достаточно соорудить колодец.

Если у всех артезианские скважины то готовьте 200+ тыс что бы в доме была вода

Для того, чтобы узнать, как глубоко расположена вода, я расспросил соседей. Спрашивать надо о том, какой водой они пользуются в быту, если есть колодцы, то узнайте о количестве колец в них. Поинтересуйтесь, на каком уровне находится вода в колодцах в пиковые периоды года.

Самый низкий уровень воды в земле наблюдается в августе – сентябре и в феврале – марте. Поэтому если в конце лета жители соседних участков наблюдают значительное падение уровня воды в колодцах, то нельзя исключать вариант, что вам придется экономить воду в эти периоды или бурить артезианскую скважину.

Возможность дренирования участка

Обратите внимание на уклон участка и его расположение относительно соседних наделов. Рассматривая варианты во время покупки, подумайте, как вы будете на данном участке устраивать дренаж и куда выводить стоки из септика.

Хотя эта вода относительно чистая и ее можно использовать для полива огорода, как это делаю я. Но все-таки если оборот воды будет большим или земля не будет нуждаться в поливе, как, например, весной, вам надо предусмотреть ее отвод.

Оцените расположение участка: если он находится в низине или в конце улицы, то вся вода от соседей, живущих выше по улице, по правилам гравитации, будет стремиться на этот участок. В такой ситуации хороший дренаж не спасет от заболачивания участки.

я рассматривал только участки, которые находятся не в низине и с таким расчетом, чтобы от него можно было отвести воду куда-то дальше: в арык, канаву, соседнее озеро или куда-то еще.

При планировании дренажа я советую его устроить таким образом, чтобы он не мешал вашим соседям.

Проезжая часть и участок

Удаленность от центральных автомагистралей в условиях нашего климата является одним из важных аспектов при выборе земли. В этом я убедился на собственном опыте. Особенно ощутимые неудобства от близкого расположения к крупным трассам вы почувствуете зимой.

Выбирайте участок поглубже от центральных дорог - иначе зимой снег устанете расчищать, который трактора будут сваливать на ваш заезд

Если ваш участок расположен на одной из центральных трасс населенного пункта, будьте готовы к тому, что весь снег, счищаемый техникой с проезжей части, окажется на вашем участке и прилегающей территории. Такую картину я наблюдал прошлой зимой неподалеку от своего дома. Ясно, что для того, чтобы откидать такое количество снега для прочистки прохода и проезда к своему дому потребуются огромные физические усилия и масса времени.

Поэтому я советую выбирать участок подальше от центральных улиц. В пользу такого выбора говорят еще несколько моментов: во-первых, постоянные шум и пыль от проезжающих автомобилей будут вас тревожить в меньшей степени, во-вторых, вам будет проще выбраться с вашей территории на дорогу.

Важный момент, касающийся дорог, проходящих в непосредственной близости от участка – насколько большая у них пропускная способность , то есть насколько она проходима, загружена автотранспортом в часы пик и удобна для проезда такого количества транспорта.

Например, если ваш участок выходит на проездную дорогу, перед выездом с которой на магистраль, в непосредственной близости от участка, будет подъем, то в часы пик это место будет собирать большое скопление автомобилей, образуя затор. Соответственно, стоящий в пробке транспорт будет мешать вашему выезду с придомовой территории.

Для того, чтобы актуально оценить дорожную обстановку вокруг выбранного вами участка, я советую посетить его утром, в 7-8 часов и вечером, в 18-19 часов. Если вы обнаружите у выезда на дорогу скопление автомобилей, то будьте готовы к тому, что подъезд к дому и выезд в часы пик будут требовать от вас значительных временных затрат.

В то же время очень важно, чтобы к участку были удобные подъездные пути. Я на своем опыте убедился в том, что во время строительства требуется намного больше места для манипуляций технического транспорта на участке и рядом с ним, а узкий или неудобный подъезд создаст вам больше сложностей на этом этапе и увеличит трудозатраты. Поэтому лучше, если подъездные пути к вашему участку будет прочные, широкие и удобные для маневров крупногабаритной тяжелой техники без ущерба для соседей.

Мой опыт подсказывает предпочитать участки в длину расположенные вдоль дороги, а не те, которые прилегают к дороге узкой стороной. Такое расположение будет удобным, если вдруг однажды вы решите размежевать ваш надел. Тогда можно получить два участка земли с отдельными подъездами. Это конечно не самый важный момент, но я думаю, что и такую возможность стоит учесть.

Как далеко от города?

По моим подсчетам надо выбирать землю по удаленности удовлетворяющую следующим требованиям:

• · Находящуюся не далее чем в часе езды от вашей работы.
• · Не далее чем в 20-30 минутах пути на авто от детского сада или школы.
• · Идеальным будет участок, в том же районе, где вы жили раньше.
• · Отлично, если вам будет удобно быстро отвезти детей к своим родителям и вернуться домой.

Я сам знаком с такими людьми, которые приобрели землю и построили дом для постоянного проживания поближе к воде, но в такой удаленности от города, что дорога на работу и обратно занимает много времени. Пожив в таких условиях всего один сезон, они понимают, что ошиблись в выборе места и вода рядом с домом становится уже не так привлекательна. А многочасовые ежедневные поездки на работу и обратно изматывают.

Необходимые удобства (чиста дорог, вывоз мусора)

Настоятельно советую, выбирая участок, обратить внимание на некоторые мелочи, которые позволят вам сэкономить:

• Кто, как часто и за какую цену чистит зимой дорогу, ведущую к участку.
  Руками или обычными снегоочистителями справиться с таким объемом работы невозможно, поэтому несколько раз за сезон придется нанимать специальную технику. Если ваши соседи тоже живут зимой на участках, оплатить услуги трактора в складчину будет дешевле. По моему опыту цена вопроса будет составлять около 200 рублей за одну чистку с каждого собственника, но я сталкивался с такими случаями, когда соседи все эти расходы перекладывали на новых собственников, пользуясь их незнанием вопроса.
• Каким образом вывозится мусор.
  Мой опыт показывает, что централизованный его вывоз это не только неудобно, но еще и неоправданно дорого. По трудозатратам собрать утром пакет с мусором, положить его в машину и отвезти в специально отведенное место в вашем населенном пункте едва ли легче, чем тот же самый мусор привезти в город, где и выкинуть. Обычно в поселках централизованный вывоз мусора – это организованное место, куда все жильцы возят отходы, складывают в бачки, где все это может лежать неделями, распространяя всякую заразу и неприятные запахи вокруг.
• Второй вариант, когда жильцы выставляют мусор на улицы, а проезжающая машина его забирает.
  Но это тоже не лучший способ, потому что не всегда машина успевает собрать пакеты до того, как их распотрошат кошки и собаки. До сбора мусора таким образом, как правило машина ездит раз в неделю, все отходы хранятся дома, что антисанитарно особенно в теплую погоду. Поэтому на этапе покупки земли я бы поинтересовался, как организуется отвоз отходов и посетил место сбора мусора. Но самый лучший, на мой взгляд, вариант – вывозить свой мусор ежедневно в город.

С кем и с чем соседствует участок

Я уверен, что важным моментом является и расположение участка относительно различных природных объектов: лес, река, ручей и так далее.

Поэтому выделил для себя несколько нюансов:

1. Близость к лесу
обеспечит соседство с комарами в теплое время года. Если вас не беспокоят эти кровососущие насекомые, и у вас нет маленьких детей, то смело можно покупать землю рядом с лесом. Это красиво зимой и летом, приятно слушать щебет птиц, можно ходить в лес за грибами и ягодами. Но если вы боитесь комаров, выбирайте места подальше от болот и леса.

2. Кто ваши соседи.
Это, наверное, самое важное в выборе земли.

Покупая участок вы покупаете соседей и только потом ваше спокойствие и комфортную жизнь. Общайтесь с соседями и не соседствуйте с Гандонами!!!

Мое мнение такое, что покупая участок, вы покупаете себе соседей. И если у вас соседи будут хорошие, добрые, открытые люди, то и ваша жизнь будет приятной и радостной рядом с ними.