Компанийн үүсгэн байгуулагч, эзэмшигчийг хэрхэн өөрчлөх вэ. Орон сууцны эзнийг солих нь илүү ашигтай Орон сууцны эзнийг өөрчлөх боломжтой юу

2019 онд ХХК-ийн үүсгэн байгуулагчдыг өөрчлөх алхам алхмаар зааварчилгаа, үүнд хууль тогтоомжийн хамгийн сүүлийн үеийн өөрчлөлт орно. ХХК-ийн үүсгэн байгуулагчдыг алхам алхмаар зааварчилгаагаар өөрчлөх нь өөрчлөлтийг өөрөө бүртгэх, компанийн оролцогчдыг өөрчлөх журамтай ерөнхий танилцахад тустай.

ХХК-ийн үүсгэн байгуулагчдыг хэрхэн өөрчлөх вэ

Та компанийн оролцогчдын бүрэлдэхүүнийг хоёр аргаар өөрчилж болно.

• Худалдан авах, худалдах гэрээгээр нотариатаар гэрчлүүлэх замаар хувьцаагаа гуравдагч этгээдэд худалдах. Нотариатаар гэрчлүүлсэн худалдах, худалдан авах нь өөр аргаас хэд хэдэн давуу талтай байдаг: энэ нь гэрээг нотариатаар гэрчлүүлснээс хойш өмчлөгч, хувьцаа солих, татварын албанд өөрчлөлтийг бүртгүүлэх эцсийн хугацаа нь баримт бичгийг бүрдүүлсэн өдрөөс хойш ажлын 5 хоног байна. Гэхдээ энэ аргын өртөг нь үүнийг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй болгодог, учир нь... Өргөдөл гаргагч нь хуулийн үйлчилгээний төлбөр, бүртгэлийн өргөдлийн нотариатаар гэрчлүүлсэн, нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлээс гадна худалдан авах, худалдах гэрээний төлбөрийг төлөх ёстой. Оролцогчдод ногдох Москва дахь нотариатын гэрээний зардал: 25 - 35 мянган рубль, ерөнхий захирлын өөрчлөлт - 7 мянган рубль.

• Компанийн оролцогчдыг өөр аргаар өөрчлөх, дүрмийн санг нэмэгдүүлсэн шинэ оролцогчийг нэвтрүүлэх, хуучин оролцогчийг татан буулгах замаар хувьцаагаа хуваарилах. Энэ арга нь хамгийн түгээмэл бөгөөд хэмнэлттэй байдаг, учир нь Арга нь энгийн бөгөөд нотариатаар худалдан авах, худалдах төлбөр төлөх шаардлагагүй.

Үүсгэн байгуулагчдыг алхам алхмаар сольж байна

Үүсгэн байгуулагчдын бүрэлдэхүүнийг өөрчлөх эхний үе шат бол дүрмийн санг нэмэгдүүлэх замаар ХХК-д шинэ оролцогчийг нэвтрүүлэх явдал юм.

Эхний алхам : Баримт бичгийг бэлтгэх

Өөрчлөлтийг бүртгэхийн тулд та дараах бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• Шинэ гишүүдийг хүлээн авах өргөдөл. Компанийн ирээдүйн гишүүн нь ХХК-ийн үүсгэн байгуулагчдын гишүүнээр элсэх тухай ерөнхий захиралд өргөдөл бичих ёстой. Энэхүү мэдэгдэл нь шинэ оролцогчийн эзэмшихийг хүсч буй хувьцааны хэмжээ, түүнчлэн компанийн дүрмийн санд оруулах хэмжээг тусгасан байх ёстой.

• Оролцогчдын ээлжит бус хурлын тэмдэглэл эсвэл дүрмийн санг нэмэгдүүлэх тухай шийдвэр. Эхний шатанд шинэ оролцогчийг танилцуулахдаа дүрмийн шинэчилсэн найруулгыг бий болгодог тул дүрмийг солисноор та хуулийн хаягийн өөрчлөлт, ерөнхий захирлыг өөрчлөх, орон байрыг өөрчлөх боломжтой болохыг анхаарна уу. код, дүрмийг дагаж мөрдөх, хуулийн товчилсон хаягийг зааж өгөх. Бид мөн бүх үйлдлийг протокол эсвэл шийдвэрт тусгадаг. Үүсгэн байгуулагчдын хувьцааг хувь болон бутархай хэлбэрээр хоёуланг нь зааж өгч болно; хувьцааны тооцоог хялбарчлахын тулд хувьцааг бутархай хэлбэрээр зааж өгнө. 2017 оноос хойш дангаар оролцогчийн дүрмийн санг нэмэгдүүлэх тухай протокол, шийдвэрийг заавал нотариатаар гэрчлүүлэх ёстойг анхаарна уу.

• Дүрмийн шинэ хэвлэл (2 хувь) боловсруулах, эсвэл одоогийн дүрмийн өөрчлөлтийн жагсаалтыг гаргах. Шинэ хэвлэлд дүрмийн сангийн шинэ хэмжээ, мөн таны хийхээр шийдсэн бүх өөрчлөлтийг тусгасан болно.

• P13001 маягтын дагуу өргөдлийг бэлтгэж, бөглөнө үү. Энэхүү мэдэгдэл нь бидний өөрчлөхийг хүссэн бүх зүйлийг тусгасан болно.

• Шинэ үүсгэн байгуулагчийн дүрмийн сангийн хувь хэмжээг төлсөн баримт бичгийг бэлтгэх. Энэ нь хөрөнгийн дансны төлбөрийг баталгаажуулсан банкны гэрчилгээ, эсвэл компанийн кассанд өөрийн хөрөнгийн дансыг байршуулах бэлэн мөнгөний баримтын захиалга байж болно. Эрүүгийн хуулийг төлсний дараа ажлын 3 хоногийн дотор бичиг баримтаа нотариатаар баталгаажуулж, татварын албанд бүртгүүлэх шаардлагатай.

• Өөрчлөлтийг бүртгэхэд улсын хураамж төлсөн баримт. Одоогийн байдлаар улсын татвар 800 рубль байна. Та Сбербанкны салбараар эсвэл терминал дээр бичиг баримтаа бүрдүүлж өгөхдөө татварын албанд төлбөрөө хийх боломжтой бөгөөд энэ нь илүү хурдан бөгөөд хялбар байх болно.

Хоёр дахь алхам:

Өөрчлөлтийг бүртгэх бүрт бүртгэлийн баримт бичгийг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай. Өргөдөл гаргагч нь үргэлж компанийн одоогийн ерөнхий захирал байх бөгөөд ерөнхий захирал нэгэн зэрэг солигдсон тохиолдолд өргөдөл гаргагч нь шинэ захирал байх бөгөөд компанийн одоогийн бүх гишүүд шаардлагатай болно. 2019 онд нэмэгдүүлэх үед гаргасан шийдвэр, протоколыг нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай.

Нотариатаар зочлохын өмнө та компанийн одоогийн болон шинэ гишүүдийн бүх бэлтгэсэн баримт бичигт гарын үсэг зурах, баримт бичиг бүхий хавтас бэлтгэх шаардлагатай бөгөөд нотариат компанид шинээр бий болсон баримт бичгүүдийг багтаасан иж бүрэн баримт бичгийг шаардах болно. таны үүсгэн байгуулах баримт бичиг.

Ихэнх нотариатчид Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс одоогийн хуулбарыг шаарддаг тул та үүнийг нутаг дэвсгэрийн татварын албанаас захиалах шаардлагатай байдаг (яаралтай хандалтын улсын хураамж нь 400 рубль, өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш дараагийн өдөр гаргасан).

Нотариатч нь өргөдөл гаргагчийн (ерөнхий захирал) гарын үсгийг P13001 маягтын дагуу баталгаажуулах ёстой бөгөөд хэрэв итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч гаргаж, хүлээн авах бол нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл, баримт бичгийг бүрдүүлэх, хүлээн авах эрхийн хуулбар шаардлагатай болно. . Нотариатын үйлчилгээний дундаж зардал: 1700 рубль. маягтыг баталгаажуулахад + 2400 рубль. итгэмжлэл (таны оролцоогүйгээр баримт бичгийг ирүүлэх, хүлээн авах), шийдвэрийг баталгаажуулахад 1500 рубль.

Хэрэв компанид хоёр ба түүнээс дээш үүсгэн байгуулагч байгаа бол дүрмийн санг нэмэгдүүлэх тухай протоколыг нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай бөгөөд дундаж зардал нь 8500 рубль бөгөөд компанийн бүх оролцогчид байх шаардлагатай.

Гурав дахь алхам : Татварын албанд бичиг баримт бүрдүүлж өгнө

Дараа нь та бүртгэлийн байгууллагад очиж, улсын хураамжийг терминал дээр төлөх, хэрэв та урьдчилж төлөөгүй бол цахим дараалалд купон хүлээн авч, өөрчлөлтийг бүртгүүлэхийн тулд бэлтгэсэн баримт бичгийг ирүүлэх хэрэгтэй. Москва дахь компаниудын бүртгэл, өөрчлөлтийг Холбооны татварын алба No46, Москва, Походный Проезд, 3-р байр, 2-р байр (Тушино дүүрэг) хаягаар явуулдаг.

Баримт бичгийг өөрөө илгээх нь тийм ч хурдан ажил биш бөгөөд дунджаар гурван цаг зарцуулна.

Өөрчлөлтийг бүртгэх баримт бичгийг ирүүлсний дараа байцаагч нь бөглөсөн бүртгэлийн баримт бичгийг хүлээн авсан огноог зааж өгөх бичиг баримтыг хүлээн авсан баримтыг өгөх болно.

Дөрөв дэх алхам: Бэлэн бичиг баримтыг хүлээн авч байна

Баримт бичгийг бүрдүүлсэн өдрөөс хойш ажлын зургаа дахь өдөр та татварын албанд төлбөрийн баримттай ирж, бөглөсөн баримт бичгийг хүлээн авах ёстой.

Татварын албанд та дараахь зүйлийг хүлээн авна.

• Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэл;

• Дүрмийн шинэчилсэн найруулга (1 хувь), бүртгүүлсэн байгууллагаас баталгаажуулж, тэмдэглэгдсэн байна.

Энэ үед "Шинэ оролцогч оруулах" эхний шат дуусч байна.

Тав дахь алхам: Оролцогчийн гаралтын өөрчлөлтийг бүртгэх баримт бичгийг бэлтгэх

• Оролцогчдыг татан буулгах тухай мэдэгдэл. Үүсгэн байгуулагчдаас гарсан компанийн оролцогч нь ХХК-ийг үүсгэн байгуулагчдаас гарах тухай ерөнхий захиралд хаягласан мэдэгдэл бичих ёстой. Энэхүү мэдэгдэл нь компанид шилжүүлэх дүрмийн сангийн эзлэх хувийг тусгасан байх ёстой. Оролцогчийн татгалзсан өргөдлийг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстойг анхаарна уу.

• Оролцогчдын ээлжит бус хурлын тэмдэглэл эсвэл компанийн хувьцааг хуваарилах тухай шийдвэр. Протоколд хэлэлцэх гол асуудал бол компанийн эзэмшиж буй компанийн дүрмийн санд эзлэх хувийг компанийн бүх оролцогчдын дунд хуваарилах явдал юм.

• P14001 маягтын дагуу өргөдлийг бэлтгэж, бөглөнө үү. P14001 маягтыг бөглөхдөө улсын хураамж төлөөгүй болохыг анхаарна уу. Энэ тохиолдолд дүрмийн шинэ хэвлэл шаардлагагүй, учир нь дүрэмд бүх өөрчлөлт орсон.

Зургаа дахь алхам: Баримт бичгийг нотариатаар баталгаажуулах

Зургаа дахь алхам нь эхний шатнаас хоёр дахь алхамтай бүрэн нийцдэг. Өргөдөл гаргагч нь мөн ерөнхий захирал бөгөөд компанийн бүх бичиг баримт шаардлагатай болно.

Нотариатын үйлчилгээний үнэ: 1700 рубль. маягтыг баталгаажуулахад + 3100 рубль. оролцогчийн татгалзсан өргөдлийг баталгаажуулахын тулд.

“Харилцаа холбооны тухай” хууль: “Захиалагчийн терминалын төхөөрөмж суурилуулсан байр (цаашид утасны байр гэх) эзэмших, ашиглах эрх дуусгавар болсон тохиолдолд захиалагчтай харилцаа холбооны үйлчилгээ үзүүлэх гэрээг цуцална. Үүний зэрэгцээ, харилцаа холбооны үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ байгуулсан харилцаа холбооны оператор нь утасны байрны шинэ эзэмшигчийн хүсэлтээр гуч хоногийн дотор түүнтэй харилцаа холбооны үйлчилгээ үзүүлэх тухай гэрээ байгуулах үүрэгтэй. ” ✔ Шаардлагатай бол хийн үйлчилгээтэй гэрээ байгуулах.. Хийн үйлчилгээний гэрээг дотоод хийн төхөөрөмжтэй орон сууцны өмчлөгч бүр байгуулах ёстой (ОХУ-ын Засгийн газрын 410-р тогтоолын 17-р зүйл). Эзэмшигчийн нэрийн өмнөөс менежментийн байгууллага эсвэл HOA гэрээ байгуулж болно.

Орон сууц худалдаж авсны дараа нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хэрхэн яаж дахин бүртгүүлэх вэ

Анхаар

Санхүү-хувийн данс гэдэг нь орон сууц худалдаж авсны дараа өмчлөгч нь солигдох үед орон сууцны байранд олгосон баримт бичиг юм. Хэрэв хүн нийгмийн түрээсийн гэрээг эзэмшдэг эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөө өмчлөгчийн хувьд захиран зарцуулдаг бол энэ баримт бичгийг бүрдүүлж болно. Энэхүү дансны ачаар та өмчлөгч эсвэл түрээслэгчтэй холбоотой бүх асуудлын талаар, эсвэл эдгээр хүмүүс тухайн байрыг эзэмшиж байхдаа хийсэн төлбөрийн талаар олж мэдэх боломжтой.

Тухайлбал, нийтийн аж ахуй, орон сууцны менежмент, засвар үйлчилгээ зэрэгт хэдэн төгрөг төлсөн гэх мэт. Гэхдээ хувийн данс нь эд хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулдаг баримт бичиг биш боловч энэ нь эд хөрөнгийг хэрхэн захиран зарцуулсан тухай олон мэдээллийг олж мэдэх боломжийг олгодог бөгөөд энэ асуудлыг өөрөө шийдвэрлэх эрхийг олгодог.

Орон сууцны эзнийг сольсны дараа төлбөрөө хэрхэн төлөх вэ?

• 1 Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхийн тулд хувийн дансыг шилжүүлэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ
• 2 Хувьчлагдаагүй орон сууцанд хувийн дансны хэсэг
• 3 Үл хөдлөх хөрөнгийг өөртөө хэрхэн шилжүүлэх вэ
• 4 Хувийн данс хуваахдаа нүүлгэн шилжүүлэх
• 5 Хувийн данс бүртгүүлэх журам
• 6 Өмгөөлөгчөөс асуултаа үнэ төлбөргүй асуу

Орон сууцны өмчлөлийг нэг хүнээс нөгөөд шилжүүлэхдээ шинэ өмчлөгчийн нэр дээр дахин бүртгүүлэх шаардлагатай. Энэ үйл явц хэдийгээр хүндрэлтэй ч гэсэн тааламжтай байдаг, учир нь нэг тал нь зарсан хөрөнгийнхөө мөнгийг авдаг бол нөгөө тал нь эсрэгээрээ шинэ амьдрах орон зай руу шилжиж байгаад баяртай байдаг. Одоо зөвхөн орон сууцны хувийн дансаа хэрхэн дахин бүртгүүлэх талаар бодож, үйл явцад оролцогчид эсвэл хэлэлцэж буй асуудалд нэрвэгдсэн хүмүүст аль болох хурдан бөгөөд хялбархан хийх талаар бодох л үлдлээ. .

Орон сууц худалдан авсны дараа орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхийн тулд хувийн дансыг дахин бүртгүүлэх журам

Энэ байгууллага нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хуваарилах чиглэлээр ажилладаг. Энд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн төлбөрийн баримтууд үүсдэг. Үл хөдлөх хөрөнгө бүрт тодорхой хувийн данс хуваарилагдсан бөгөөд үүгээр дамжуулан төлбөрийг тооцоолж, системд тодорхойлдог.
Өгөгдлийн санд үл хөдлөх хөрөнгөөс гадна өмчлөгчийнх нь талаарх мэдээллийг багтаасан байдаг. Тиймээс орон сууц худалдан авч, өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийг хүлээн авсны дараа хийхийг зөвлөж буй хамгийн эхний зүйл бол RCC-тэй холбоо барьж, Росреестрээс гаргасан баримт бичгийг хавсаргаж хувийн дансаа өөрчлөх өргөдөл бичих явдал юм (худалдан авах гэрээ, улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар). ). HOA. Шинэ өмчлөгч нь орон сууц өмчлөгчдийн холбоотой харилцаагаа албан ёсны болгох шаардлагатай.
Энэ байгууллага нь байшингийн эргэн тойрон дахь талбайг арчлах, харилцаа холбоо, техникийн зориулалттай байрыг ажиллуулах үүрэгтэй.

Өмчлөлийг өөрчлөх үед хэрэглүүр.

Орон сууц худалдан авахдаа олгосон, өмчлөх эрх шилжүүлэхийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримт Бүрдүүлэх бичиг баримт Буцаах бичиг баримт Санамж Өргөдлийн маягтыг татаж авах Өргөдлийн маягтыг буцааж өгөхгүй. Үүнийг худалдагч, худалдан авагч бөглөнө. Хэрэв тэдгээрийн хэд хэдэн байгаа бол хүн бүр өөрийн гэсэн мэдэгдлийг бичнэ Өмчлөлийг шилжүүлсэнийг баталгаажуулсан баримт бичиг (бэлэглэх, худалдан авах, худалдах гэрээ, барилга угсралтын ажилд хамтран оролцох гэх мэт) Бүртгүүлэхийн тулд гэрээний 3 хуулбар шаардлагатай: нэг нь үлдсэн. Бүртгэлийн файлд нөгөө хоёр нь талуудад олгогддог Зарим гэрээ нь хандив биш, жишээлбэл. Кадастрын паспорт Бусад баримт бичгийн нэг хэсэг болгон буцааж өгдөг. Энэ нь объектыг тодорхойлж, техникийн зөв мэдээллийг оруулах шаардлагатай. Улсын нэгдсэн бүртгэл.Итгэмжлэл.Бүртгэлийн хэрэгт итгэмжлэл ч үлдэнэ.

Орон сууц худалдаж авсны дараа шинэ эзэмшигчийн үйл ажиллагаа

Мэдээлэл

Тоног төхөөрөмж түрээслэдэг компаниуд байдаг. Үйлчлүүлэгч шилжсэн тохиолдолд модемийг буцааж, гэрээгээ цуцална. Дараа нь шинэ эзэн дахин тоног төхөөрөмж худалдан авч, орон сууцаа интернетэд холбох ёстой. Энэ нь маш хурдан тохиолддог, учир нь бүх утаснууд аль хэдийн суулгагдсан тул модемийг суулгаж, тохируулахад л үлддэг.

Чухал

Нэмж дурдахад худалдан авагч орон сууцаа даатгах эсвэл дохиоллын систем суурилуулах боломжтой. Зураг 3. Халуун усны тоолуурын зураг. Эх сурвалж вэбсайт "Росстройинвест" Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авсны дараа юу хийх вэ Зээлийн хөрөнгөөр ​​орон сууц худалдан авах онцлог нь өрийг бүрэн төлөх хүртэл дарамт (ипотекийн зээл) юм. Энэ нь орон сууцыг зээлийн байгууллагад барьцаалж, эзэмшигч нь зарах боломжгүй болно гэсэн үг юм.

Өр төлөхөө больсон тохиолдолд банк орон сууцаа худалдах ажлыг эхлүүлж, орлогоос нь мөнгөө авдаг.
Шаардлагатай бол хийн үйлчилгээтэй гэрээ байгуулах ○ Хуульчаас зөвлөгөө авах: ✔ Бид хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авсан, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний их хэмжээний өрийн баримт хүлээн авдаг, энэ нь бидний өр биш гэдгийг яаж батлах вэ? ✔ Бид шинэ байранд орон сууц худалдаж авсан боловч хувийн данс нээлгэх эрхгүй , Үүнийг юутай холбож болох вэ? ○ Үйл ажиллагааны тэргүүлэх чиглэлийг ямар нөхцөлүүд тодорхойлдог вэ? Нийтийн үйлчилгээний бүртгэлийг хийх үйл ажиллагааны тэргүүлэх чиглэл нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авсан зах зээлээс хамаарна - та шинэ байранд байгаа орон сууцны эзэн эсвэл хоёрдогч зах зээл дээр худалдаж авсан байшингийн эзэн эсэхээс хамаарна. Алхам бол менежментийн байгууллагатай холбоо барих явдал юм - өмчлөгч ба нөөцийн хангамжийн байгууллагуудын хооронд зуучлагч (хуучин байшинд менежерийн үүргийг HOA гүйцэтгэж болно) Хоёрдахь шат нь нийлүүлэлтийн гэрээ байгуулах эсвэл сунгах явдал юм. холбогдох компаниудтай нөөцийн .

Баримт бичигт орон сууцны эзнийг хэрхэн солих вэ

Энгийн иргэдийн хувьд энэ шинэчлэл бага зэрэг өөрчлөгдсөн: бичиг баримтыг орон сууц, нийтийн үйлчилгээний паспортын үйлчилгээгээр дамжуулан ирүүлэх боломжтой хэвээр байна. Хэрэв худалдан авагч шинэ байранд амьдрахаар төлөвлөж байгаа бол 7 хоногийн дотор орон сууцанд бүртгүүлэх ёстой. Үүнийг хийхийн тулд та паспортын үйлчилгээтэй холбоо барьж, оршин суугаа газартаа бүртгүүлэх өргөдөл бичиж, эрхийн бичиг баримтын хуулбар, эх хувийг (худалдан авах гэрээ, улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар, байгаа бол өмчлөх эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээ) өгөх шаардлагатай. ) болон паспорт.
Сүүлийнх нь тамга дарахын тулд устгагдах болно. Эхлээд бүртгэлээс хасах шаардлагагүй, үүнийг шинэ оршин суугаа газарт бүртгүүлэхтэй зэрэгцүүлэн хийж болно. Ингэхийн тулд тухайн иргэнээс өмнөх оршин суугаа газрынхаа холбогдох байгууллагад хандаж, бүртгэлээс хасах өргөдлийг бөглөнө.
Орлогын албан татвар 5-аас дээш жил хувийн өмчлөлд байсан бол татвар төлөхгүй байхыг зөвшөөрнө. Заасан хугацааг сунгасан бол өмнө нь 3 жил байсан. Хэрэв өмчлөх хугацаа 5 жилээс бага бол худалдагч нь татварын тайлан гаргаж, борлуулалтаас олсон орлогод татвар төлөх ёстой.
Анхаар! Та орон сууц худалдаж авсны дараа шууд зарах боломжтой боловч орлогын албан татвар төлөх шаардлагатай болно. Энэ тохиолдолд худалдагч нь 1 сая рублийн суутгал хийх, өөрөөр хэлбэл татварын баазыг заасан хэмжээгээр бууруулах боломжтой болно. Дээрх бүх гэрээ, гэрчилгээ нь орон сууц худалдаж авсны дараа бүрдүүлэх шаардлагатай баримт бичгүүдэд хамаарна. Юу хийх, хаашаа явахаа мэдсэнээр шинэ эзэн цаашдын үйлдлээ түүнд хамгийн тохиромжтой байдлаар төлөвлөх боломжтой болно.

Их засвар хийсэн баримтад орон сууцны эзнийг хэрхэн солих вэ

Дараахь нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэх нь зүйтэй.

• хавтангийн хоорондох давхаргууд (дусал дусал байх ёсгүй);
• даацын бүтэц (хагарал болон бусад бүрэн бүтэн байдлын гажуудал байхгүй);
• гал тогоо, угаалгын өрөөнд ус өргөх төхөөрөмж (нэвчилт, шалбааг байхгүй);
• хаалга, цонх нээх механизм;
• ханатай хаалга, цонхны уулзвар дахь тусгаарлагч;
• орох хаалганы түгжээ;
• батерейны нөхцөл;
• амьдрах орчны бодит үзүүлэлтүүд нь хувь нийлүүлэх гэрээнд заасан үзүүлэлттэй нийцэж байгаа эсэх.

Барилгын компанид нэхэмжлэл гаргахгүй бол та үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээний гурван хувь дээр гарын үсэг зурж болно: нэг нь орон сууцны эзэнд үлддэг, хоёр дахь нь барилгачинтай, гурав дахь нь улсын бүртгэлд бүртгүүлэхэд шаардлагатай. Росреестр.

Нотариатын оролцоогүйгээр үүсгэн байгуулагчаас үүсгэн байгуулагчид борлуулалт хийх боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд ямар ч хэлбэрээр зохих бичгээр гэрээ байгуулах шаардлагатай. Байгууллага балансад хуучин оролцогчийн хувь эзэмшиж, бусад гишүүд үүнийг гуравдагч этгээдэд худалдах шийдвэр гаргасан тохиолдолд P14001 маягтын дагуу хувьцаа эзэмшигчийн өөрчлөлтийг харуулсан гэрээ, баталгаажуулсан баримт бичгийг байгуулна. төлбөрийг түүнд хавсаргасан.Шинэ ерөнхий захирал Ерөнхий захирал нь өөрийн нэрийн өмнөөс аливаа үйлдэл хийх боломжтой хуулийн этгээд юм. ХХК-д үүсгэн байгуулагчийг өөрчлөх журам: алхам алхмаар зааварчилгаа Шийдвэрийг хоёр хувь үйлдсэн.

Анхаар

Нотариатын үйлчилгээ нь өмнөх аргаас 2-2.5 дахин үнэтэй байх болно. Гэхдээ ХХК-д эрх шилжүүлэх оролцогчид өөрсдөө бараг юу ч хийх шаардлагагүй болно - зүгээр л гэрээ байгуулж, шинэчилсэн баримт бичгийг шуудангаар хүлээн авна уу. Үүсгэн байгуулагч өөрчлөгдөх үед ХХК-ийг дахин бүртгүүлэх: алхам алхмаар зааварчилгаа Энэ тохиолдолд үүсгэн байгуулагч болон худалдан авагч нь бүх өөрчлөлтийг нотариатын үйлчилгээнд хамрагдахгүйгээр бие даан хийдэг.

Алхам 1. ХХК-д шинээр гишүүн элсэв. Нэгдэхийн тулд тэрээр ерөнхий захиралд ирээдүйн хувьцааны хэмжээг зааж өгөх өргөдөл гаргаж, шаардлагатай дүрмийн санг оруулах шаардлагатай.Алхам 2. Дүрмийн баримт бичигт нэмэлт, өөрчлөлт оруулах. Үүсгэн байгуулагчид шинэ оролцогчийг хүлээн авахаар тохиролцсон тохиолдолд эдгээр өөрчлөлтийг компанийн дүрмийн баримт бичигт тусгах ёстой.

Компанийн үүсгэн байгуулагч, захирлыг солих

Ажлын зургаан өдрийн дараа аж ахуйн нэгжийн удирдлагын бүтцэд гарсан өөрчлөлтийг бүртгэх тухай мэдэгдлийг хүлээн авна.

• Хуулийн этгээдийн нэрийн дансны мэдээллийг өөрчлөхийн тулд захирлын томилгооны талаарх мэдээллийг банкинд шилжүүлдэг.
Хуучин захирлыг ХХК-аас татан буулгах ХХК-ийн захирал, үүсгэн байгуулагчийг өөрчилсний дараа зөвхөн нэг алхам үлдлээ - алхам алхмаар зааварчилгаа дахин өөр биш байна. Хуульд зааснаар аливаа хүн дүрмийн санд ногдох хувийг үлдсэн оролцогчдод шилжүүлснээр компаниас гарч болно. Энэ тохиолдолд үүсгэн байгуулагч байхаа болих хүсэлтэй хүн өөрийн эзэмшиж буй хувьцааны эрхээ хасуулж, хуулийн этгээдэд (компани) шилжүүлсний дараа үлдсэн оролцогчдын дунд тэгш хуваарилагдана.

Аж ахуйн нэгжийн бүтцэд гарсан бусад өөрчлөлтүүдийн нэгэн адил энэ үйл ажиллагаа нь хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгэгдсэн байх ёстой бөгөөд бүх баримт бичгийг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой.

ХХК-ийн үүсгэн байгуулагчийг хэрхэн өөрчлөх вэ

Мэдээлэл

Гэхдээ ХХК-д та үүсгэн байгуулагчийг хоёрхон алхамаар солих боломжтой тул энэ үйл ажиллагаа тийм ч хэцүү биш байх болно. Стандарт нөхцөлд ХХК-ийн хувьцааг хэсэг бүлэг хүмүүсийн дунд хуваарилах үед оролцогчдын аль нэг нь компанийн бүтцээс хасагдсаны дараа нэг хувьцааг шинэ хүнд шилжүүлж болно. Гэсэн хэдий ч цорын ганц үүсгэн байгуулагч, захирал нь аж ахуйн нэгжийг татан буулгахгүйгээр орхих боломжгүй тул эхлээд ХХК-ийн дүрмийн санг нэмэгдүүлж, дараа нь түүний оролцогчдын жагсаалтыг албан ёсны бүртгэлээр өргөжүүлж, үүний дараа л шинэ оролцогч нь компанийн цорын ганц өмчлөгч болно. аж ахуйн нэгжийн бүх хөрөнгө.

Нэг хувьцаатай ХХК-д оролцогчдын жагсаалтад хоёрдахь хүнийг оруулах Баримт бичигтэй ажиллах нь компанийн оролцогчдын жагсаалтыг өргөжүүлэх шийдвэр гаргахаас эхэлдэг.

Juradres-shop.ru

Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэл Гарын үсгийг баталгаажуулахын тулд нотариатч сар гаруйн өмнө хүлээн авсан нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбарыг шаардана. ХХК-ийн цорын ганц үүсгэн байгуулагчийг өөрчлөх үед алхам алхмаар зааварчилгаа нь дараах алхмууд юм.

1. Компанийн үүсгэн байгуулагчдын бүрэлдэхүүнд гарсан өөрчлөлтийг албан ёсоор бүртгэх баримт бичгийн багц бэлтгэх;
2. P13001 ба P14001 өргөдөлд менежерийн гарын үсгийг нотариатаар баталгаажуулах;
3. Баримт бичгийн багцыг татварын албанд ирүүлэх;
4. Өөрчлөлтийг бүртгэх тухай мэдэгдэл хүлээн авах;
5. Шаардлагатай бол алдааг засах баримт бичгийг ирүүлэх бөгөөд үүнийг мэдэгдэл хүлээн авсан өдөр хийх ёстой.

Баримт бичгийн багцыг цуглуулж эхлэхээсээ өмнө бүх мэдээллийн хамаарлыг бүртгэж, бодит байдлаас зөрүүтэй бүх мэдээллийг арилгахын тулд Нэгдсэн бүртгэлээс шинэ хуулбар авах хэрэгтэй.

ХХК-ийн эзэмшигчийн өөрчлөлт, бүх нарийн ширийн зүйлийг тодруулсан журмын нарийвчилсан тайлбар

Зургаа дахь шат: Баримт бичгийг нотариатаар баталгаажуулах Зургаа дахь шат нь эхний шатнаас хоёр дахь шаттай бүрэн нийцдэг. Өргөдөл гаргагч нь мөн ерөнхий захирал бөгөөд компанийн бүх бичиг баримт шаардлагатай болно. Нотариатын үйлчилгээний үнэ: 1700 рубль. маягтыг баталгаажуулахад + 2,590 рубль.
оролцогчийн татгалзсан өргөдлийг баталгаажуулахын тулд. Долоо дахь алхам: Баримт бичгийг татварын албанд дахин ирүүлэх Та бүртгэлийн байгууллагад дахин очиж, цахим дараалалд купон хүлээн авч, өөрчлөлтийг бүртгүүлэхийн тулд бэлтгэсэн баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай. Москва дахь компаниудын бүртгэл, өөрчлөлтийг Холбооны татварын алба №46, Москва, Походный проезд, 3-р байр, 2-р байр хаягаар явуулдаг.

(Тушино дүүрэг). Найм дахь алхам: Бэлэн бичиг баримтыг хүлээн авах Ажлын зургаа дахь өдөр та татварын албанд очиж, эцсийн баримт бичгийг хүлээн авах шаардлагатай.

ХХК-ийн өмчлөгчийг өөрчлөхдөө үүсгэн байгуулагчийн шийдвэр байх ёстой

Бүртгүүлсэн өдрөөс хойш 3 хоногийн дотор та Холбооны татварын албанд дараахь зүйлийг өгөх ёстой.

• шинэ дүрэм эсвэл одоогийн дүрмийн өөрчлөлт;
• хуулийн этгээдийн бүртгэлийн гэрчилгээ;
• оролцогчдын бүрэлдэхүүнийг өөрчлөх тухай үүсгэн байгуулагчдын шийдвэр;
• Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар;
• нотариатаар баталгаажуулсан өргөдлийн маягт P14001 (Холбооны татварын албаны вэбсайтаас олж болно; өргөдөлд TIN, OGRN, байгууллагын нэрийг зааж өгсөн болно);
• татвар төлсөн баримт.

Алхам 3. ХХК-ийн өмчлөгчийг өөрчлөхдөө үүсгэн байгуулагчийн шийдвэрийг гаргах ёстой.ХХК-ийг дахин бүртгүүлэх нь ихэвчлэн Холбооны 129-р хуулийн дагуу үүсгэн байгуулах баримт бичигт бүртгэгдсэн өөрчлөлтүүд гэж нэрлэгддэг.

Бид 7 хоногийн дотор үүсгэн байгуулагч солих ажлыг зохион байгуулна

Чухал

Компанийг үүсгэн байгуулагчийг солих Аливаа компаний үйл ажиллагааны явцад нэг өмчлөгчтэй түүнийг өөрчлөх шаардлага гарч ирдэг. Учир нь бизнесийг шинэ түвшинд гаргах цорын ганц арга зам бол оролцогчдыг өөрчлөх явдал юм. Үүсгэн байгуулагч, гүйцэтгэх захирлыг өөрчлөх нь өндөр мэргэшсэн хуульчдын оролцоог шаарддаг үйл явц юм.

Өнөөдөр компанийг үүсгэн байгуулагч, эзэмшигчийг өөрчлөх үйлчилгээ үзүүлдэг олон компани байдаг. Үүсгэн байгуулагч өөрчлөгдсөн тохиолдолд компанийн баримт бичигт өөрчлөлт оруулах шаардлагатай. Эдгээр баримт бичгүүдийг зохих ёсоор боловсруулж, ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжид бүрэн нийцсэн байх ёстой.

Үүсгэн байгуулагчийг өөрчлөх арга Аж ахуйн нэгжийн эзэмшигчийг өөрчлөх нь хэд хэдэн аргаар явагддаг. Ерөнхий захирал компаниас гарахдаа компаниа бүртгүүлэх ёстой.

Байгууллагын үүсгэн байгуулагчийг солих, захирлыг өөрчлөх

Татварын алба нь хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд орсон өөрчлөлтийг бүртгэх хуудас, түүнд оруулсан бүх өөрчлөлтийн хамт ХХК-ийн дүрмийн шинэчилсэн найруулгыг гаргах ёстой. компани амжилттай дуусч, та тодорхой эзэмшигчдийг өөрчлөх үндсэн залруулга хийж эхлэх боломжтой. Эзэмшигчийг солихтой холбоотой заль мэх ХХК-ийн өмчлөгчийг өөрчлөх нь баримт бичигт тодорхой тусгагдсан байдаг. Ерөнхийдөө өмчлөгчийг өөрчлөх нь дээр дурдсан үйлдлүүдийн бүрэн аналог боловч өөрийн гэсэн онцлог шинж чанартай байдаг. Илүү нарийвчлалтай байхын тулд бид дараахь зүйлийг ярьж байна.

• Хуучин өмчлөгчийг ХХК-ийн гишүүнчлэлээс хасахын тулд дээр дурдсан баримт бичгийг цуглуулах шаардлагатай (үүсгэн байгуулагчийн өргөдөл, хурлын тэмдэглэл, P14001 маягт).
  Мэдээжийн хэрэг, эдгээр баримт бичгийн агуулга нь шинэ оролцогчийг танилцуулах үед байсан зүйлээс ялгаатай юм.

Өмнөх өмчлөгчийн оруулсан хөрөнгийн нэрлэсэн үнэ өөрчлөгдөхгүй. Практикт энэ нь зөвхөн пропорциональ хэмжээгээр буурдаг.

• Өмнөх оролцогчийн гарах. Тэрээр компанийг орхих хүсэлтэй байгаа тухай мэдэгдэл бичдэг. Үндсэн хувьцааг эхний шатанд танилцуулсан шинэ эзэмшигчид нэн даруй дахин хуваарилдаг.
Үүсгэн байгуулагчийг солихтой зэрэгцэн шинэ менежерийн албан тушаалын бүртгэлийг үе шаттайгаар явуулдаг.
Энэ сонголт нь хамгийн энгийн бөгөөд маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт шаарддаггүй. Ерөнхий захирлыг солих Байгууллагын даргыг солих нь дараахь байдлаар явагдана.

1. Захирлыг солих шийдвэрийг үүсгэн байгуулагчдын нэгдсэн хурлаар гаргадаг.
2. Одоо байгаа албан тушаалаасаа чөлөөлөгдөх хүсэлтэй менежер албан тушаалаа орхих болсон шалтгааныг харуулсан мэдэгдэл гаргадаг.

ХХК, түүний төлөөлөх хувь хэмжээ, компанийн дүрмийн санд түүний нэрийн өмнөөс оруулсан хөрөнгийн хэмжээ);

• ХХК-ийн оролцогчдын гишүүнчлэлийг өргөжүүлэхтэй холбоотой ээлжит бус хурлын тэмдэглэл (энэ журам нь компанийн дүрмийн өөрчлөлтийг дагалдаж байгаа тул дүрмийн сан өөрчлөгдөж байгаа тул энэ кодыг шинэ хэвлэлээр гаргах шаардлагатай болно);
• Татварын албанд ирүүлсэн дүрэмд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан бүх зүйлийг тодруулсан P13001 тоот өргөдлийн маягт, ХХК-ийн шинэ үүсгэн байгуулагчийн дүрмийн санд оруулсан хувь нэмрийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• компанийн баримт бичигт өөрчлөлт оруулахтай холбоотой бүртгэлийн бүх үйл ажиллагаанд улсын татвар төлсөн баримт.

• Хоёрдугаарт, цуглуулсан бичиг баримтаа нотариатаар баталгаажуулах. Мэдээжийн хэрэг, ХХК-ийн баримт бичигт өөрчлөлт оруулахдаа баталгаажуулалт хийх нь чухал юм.

Компанийн үүсгэн байгуулагч, эзэмшигчийг хэрхэн өөрчлөх вэ

• Шинэ оролцогч ХХК-ийн дүрмийн санд оруулсан хувь нэмрийг баталгаажуулсан баримт.
• Үүсгэн байгуулагчдын гишүүн болох шинэ оролцогчийн өргөдөл.

Аливаа хүн дүрмийн санд ногдох хувийг үлдсэн оролцогчдод шилжүүлснээр компаниас гарч болно. Төлбөрийг бэлнээр хийгээгүй бол санал болгож буй нөхцлийн талаар хуучин үүсгэн байгуулагчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай.Шинэ захирлын зөвшөөрөл Компанийн бүрэлдэхүүнд гарсан өөрчлөлтийг бүртгэсний дараа буюу энэ үйл явцтай зэрэгцэн компанийн захирал, үүсгэн байгуулагч. ХХК өөрчлөгдсөн; Алхам алхмаар зааварчилгаа нь ижил төстэй байна:

1. Хэрэв үүсгэн байгуулагч ганцаараа байгаа бол тэрээр захирлын бүрэн эрхийг шилжүүлэх хувийн шийдвэрийг албан ёсоор гаргадаг.

ХХК-д үүсгэн байгуулагч (оролцогч) солигдсон.Өмнөх өмчлөгчийн оруулсан хөрөнгийн нэрлэсэн үнэ өөрчлөгдөхгүй.

Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компанийн өмчлөгч буюу үүсгэн байгуулагч () нь энэ байгууллагыг үүсгэн байгуулсан эсвэл үүсгэн байгуулагчийн хувьд түүний оролцогчдын нэг болсон хүн юм. ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу аливаа ХХК-ийн бүрэлдэхүүн хэсэг нь зөвхөн нэг өмчлөгчтэй байсан ч олон удаа өөрчлөгдөж болно.

Компанийн үүсгэн байгуулагчдыг өөрчлөх явцад аливаа бэрхшээлээс зайлсхийхийн тулд энэхүү журмын бүх нарийн ширийн зүйлийг дагаж мөрдөх нь маш чухал юм. Тэдгээрийн талаар болон ХХК-ийн эзэмшигчийг өөрчлөх ерөнхий журмын талаар бид доорх нийтлэлд илүү дэлгэрэнгүй ярих болно.

ХХК-ийн эзэмшигчийг өөрчлөх 2 арга бий

Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компанийн эзэмшигчийн өөрчлөлтийг хоёр аргаар хийж болно.

• Эхнийх нь хувьцаа эсвэл бүхэл бүтэн байгууллагыг дахин худалдах явдал юм. Энэ тохиолдолд журам нь заавал нотариатаар гэрчлэх, дагалдах бичиг баримтыг шаарддаг тул ийм байдлаар хэрэгжүүлэхдээ санхүүгийн зардалд бэлтгэх хэрэгтэй. Дунджаар нэг үүсгэн байгуулагчийг худалдан авах, худалдах замаар солиход 35-45,000 рубль зарцуулдаг.
• Хоёр дахь нь шинэ үүсгэн байгуулагчийг ХХК-ийн оролцогчдын жагсаалтад оруулах, дараа нь байгууллагын хувьцааг дахин хуваарилах замаар хуучин үүсгэн байгуулагчийг эргүүлэн татах явдал юм. Энэ техникийг илүү хэмнэлттэй, арай хялбар байдаг тул илүү олон удаа ашигладаг.

Хэрэв та ХХК-ийн өмчлөгч эсвэл эзэмшигчийг өөрчлөхийг хүсч байгаа бол асуудлын зөвхөн санхүүгийн талыг төдийгүй түүнийг нэн даруй хэрэгжүүлэх хэрэгцээг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үүсгэн байгуулагчдыг өөрчлөх эхний аргыг ашиглах тохиолдолд бүх процедур нь бага хугацаа шаарддаг (5-7 хоног).

Энэ нь ХХК-ийн хувьцааг худалдах, худалдан авахтай холбоотой бүртгэлийн баримт бичгүүдийг бусад төрлийн баримт бичгүүдээс илүү хурдан хянаж, татварын байгууллагад бүртгүүлдэгтэй холбоотой юм. Үгүй бол үүсгэн байгуулагчдын оролт-гаралтаар дамжуулан өөрчлөх үйл явц нь хэрэгжилтийн хувьд илүү хялбар, илүү тохиромжтой, илүү хэмнэлттэй харагдаж байна.

Энэхүү техникийн ач холбогдлыг харгалзан бид түүний хэрэгжилтийг алхам алхмаар нарийвчлан авч үзэх болно.

Процедур

"Оролт-гаралт" технологийг ашиглан ХХК-ийн эздийг өөрчлөх журмыг хоёр үндсэн үе шаттайгаар явуулдаг.

• Эхний шатанд компанид шинэ оролцогчийг нэвтрүүлсэн бөгөөд энэ нь өргөтгөл дагалддаг.
• Хоёр дахь шатанд "шаардлагагүй" өмчлөгчийг дахин хуваарилах замаар эргүүлэн татах ажил хэрэгждэг.

Үйл явцын үе шат бүр өөрийн гэсэн нарийн, онцлог шинж чанартай байдаг тул бид тус бүрийг анхаарч үзэх болно.

Бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн бүтцийн өөрчлөлт

ХХК-ийн үүсгэн байгуулагчдыг өөрчлөх журмыг дарааллаар нь авч үзэх тул бид юуны өмнө байгууллагын бүрэлдэхүүнийг өөрчлөх үйл явцад анхаарлаа хандуулах болно. Энэ даалгаврыг биелүүлэхийн тулд танд хэрэгтэй болно:

• Эхлээд шаардлагатай бичиг баримтын жагсаалтыг бэлтгэх хэрэгтэй. Сүүлийнх нь дараахь зүйлийг агуулна.

1. шинэ оролцогчийг хүлээн авах тухай (шинэ оролцогч өөрөө боловсруулсан бөгөөд энэ нь ХХК-ийн үүсгэн байгуулагчийн бүтцэд элсэх хүсэл, түүнд эзлэх хувь хэмжээ, түүний нэрийн өмнөөс компанийн дүрмийн санд оруулсан хөрөнгийн хэмжээг баримт бичигт тусгасан болно. компани);
2. ХХК-ийн оролцогчдын гишүүнчлэлийг өргөжүүлэхтэй холбоотой ээлжит бус хурлын тэмдэглэл (энэ журам нь компанийн дүрмийн өөрчлөлтийг дагалдаж байгаа тул дүрмийн сан өөрчлөгдөж байгаа тул энэ кодыг шинэ хэвлэлээр гаргах шаардлагатай болно);
3. Татварын албанд ирүүлсэн дүрэмд өөрчлөгдсөн бүх зүйлийг тодруулсан P13001 тоот өргөдлийн маягт;
   ХХК-ийн шинэ үүсгэн байгуулагчийн дүрмийн санд оруулсан хувь нэмрийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
4. компанийн баримт бичигт орсон өөрчлөлттэй холбоотой бүртгэлийн бүх үйл ажиллагааны баримт.

• Хоёрдугаарт, цуглуулсан бичиг баримтаа нотариатаар баталгаажуулах. Мэдээжийн хэрэг, ХХК-ийн баримт бичигт өөрчлөлт оруулахдаа баталгаажуулалт хийх нь чухал юм. Олон нотариатчид хуулийн этгээдийн нэр дээрх баримт бичгийг зөвхөн Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарласан тохиолдолд баталгаажуулдаг тул мэргэжилтэн рүү бичиг баримтаа илгээхээсээ өмнө бүртгэлийн байгууллагад зочлохоо бүү мартаарай. Дунджаар энэ үе шат нь 3000-12000 рубль байдаг. Энэ бүхэн ХХК-ийн баримт бичиг хэр зэрэг өөрчлөгдсөнөөс хамаарна.
• Гуравдугаарт, аль хэдийн баталгаажуулсан баримт бичгийг татварын албанд бүртгүүлэхээр ирүүлнэ. Энд, магадгүй, тусгай тайлбар шаардлагагүй болно. Бүх баримт бичгийг бүртгүүлэхийн тулд татварын албанд ирж, улсын татварыг төлж, баримт бичгийг эрх бүхий хүмүүст хүлээлгэн өгөхөд хангалттай. Үүний дараа эрх бүхий байгууллагын ажилтнууд өргөдөл гаргагчид бүх бичиг баримтыг буцааж өгсөн огноо бүхий баримтыг олгоно. Дунджаар бүртгэлийн журам хэдэн долоо хоног үргэлжилдэг.
• Дөрөвдүгээрт, бүртгэлтэй баримт бичгийг авах. Татварын алба нь хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулсан өөрчлөлтийг бүртгэх хуудас, түүнд оруулсан бүх өөрчлөлтийн хамт ХХК-ийн дүрмийн шинэчилсэн найруулгыг гаргах ёстой.

Дээрх алхмуудыг хэрэгжүүлсний дараа компанийн бүрэлдэхүүнд гарсан өөрчлөлт амжилттай дуусч, та тодорхой эзэмшигчдийг өөрчлөх үндсэн залруулга хийж эхлэх боломжтой.

Эзэмшигчийг өөрчлөхөд зориулсан заль мэх

ХХК-ийн өмчлөгч солигдсон нь баримт бичигт тодорхой тусгагдсан байдаг

Ерөнхийдөө эзэмшигчдийн өөрчлөлт нь дээр дурдсан үйлдлүүдийн бүрэн аналог боловч өөрийн гэсэн онцлог шинж чанартай байдаг. Илүү нарийвчлалтай байхын тулд бид дараахь зүйлийг ярьж байна.

• Хуучин өмчлөгчийг ХХК-ийн гишүүнчлэлээс хасахын тулд дээр дурдсан баримт бичгийг цуглуулах шаардлагатай (үүсгэн байгуулагчийн өргөдөл, хурлын тэмдэглэл, P14001 маягт). Мэдээжийн хэрэг, эдгээр баримт бичгийн агуулга нь шинэ оролцогчийг танилцуулах үед байсан зүйлээс ялгаатай юм. Тодруулбал, гарч буй үүсгэн байгуулагч мэдэгдэлдээ ХХК-ийн үлдэгдэл эзэмшигчдэд шилжүүлсэн хувьцааны хэмжээг тусгасан бөгөөд сүүлийнх нь тэдний протоколд хувьцааг шаардлагатай хэлбэрээр дахин хуваарилах журмыг тусгасан болно.
• Баримт бичгийг цуглуулж, баталгаажуулсны дараа тэдгээрийг бүртгэх бөгөөд журам нь өмнө дурдсантай бүрэн ижил байна.
• Процедурын төгсгөлд ХХК-ийн оролцогчдын өөрчлөгдсөн бүрэлдэхүүн, хувьцааны багтаамжтай татварын албанаас бэлэн баримт бичгийг цуглуулах л үлдлээ.

Таны харж байгаагаар хязгаарлагдмал хариуцлагатай компанийн үүсгэн байгуулагчдыг өөрчлөх энэ аргад онцгой бэрхшээл байхгүй. Хэт энгийн байдал, бага зардал (10-20,000 рубльээс ихгүй) нь уг процедурыг хэрэгжүүлэх энэ аргыг худалдан авалт, борлуулалттай харьцуулахад онцгой болгодог.

Үүгээр өнөөдрийн асуудлын хамгийн чухал, хамааралтай мэдээлэл дуусч магадгүй юм. Өмнө нь танилцуулсан материал танд хэрэгтэй байсан бөгөөд таны асуултанд хариулт өгсөн гэдэгт найдаж байна. Таны бүх хичээл зүтгэлд амжилт хүсье!

Мэргэшсэн хуульчийн дүгнэлт:

Өгүүллийн сэдэв нь нэлээд төвөгтэй юм. Үзүүлсэн материал нь өмчлөлийг өөрчлөх журмын техникийн талын санааг өгдөг. Гэхдээ энэ хэсэг нь гол хэсэг биш бөгөөд тийм ч хэцүү биш юм. Энд байгаа гол асуудал бол өмчлөгчийг өөрчлөх эсвэл ХХК-ийн оролцогчдын бүрэлдэхүүнийг өөрчлөх үндэслэл юм.

Энэ хэнд хэрэгтэй, яагаад? ХХК-ийн тухай хуульд зөвхөн хуулийн этгээдийг үүсгэн байгуулж, хязгаарлагдмал хариуцлагатай компанийн зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрээр үйл ажиллагаа явуулах үндэслэлийг тодорхойлсон. Хуульд заагаагүй бусад нөхцөлийг дүрэмд заасан болно. Тиймээс юуны өмнө түүний заалтыг удирдлага болгох шаардлагатай байна. Дүрэмд өмчлөгчийг өөрчлөхдөө ямар ч хуульд тусгаагүй ийм хэм хэмжээг агуулж болно. Гол нь тэд хуультай зөрчилдөхгүй.

Жишээлбэл, хувьцааны борлуулалтын үнийг дүрмээр тогтоосон байж болно. Эсвэл үнийг тодорхойлох томьёо байж болно. ХХК-ийн оролцогчид шинэ хувьцаа худалдаж авахдаа давуу тал эдлэх боломжтой боловч дүрэмд энэ давуу талыг тусгаагүй байж болно. Оролцогчид өмнө нь хэрхэн зөвшилцөж, дүрэмдээ хэрхэн бичсэнээс бүх зүйл шалтгаална. Чадварлаг, сайтар бодож боловсруулсан дүрэм бол аж ахуйн нэгжийн амжилттай үйл ажиллагааны түлхүүр юм.

Зөвхөн ХХК-ийн бүх оролцогчид саналаа өгч, гүйлгээний нөхцөлийг зөвшөөрсний дараа бид үр дүнг албан ёсны болгож эхлэх боломжтой. Хэлэлцсэн журмыг стандарт маягт ашиглахтай ижил аргаар боловсруулж болохгүй гэдгийг уншигчдынхаа анхаарлыг татаж байна. Энэ бол маш ноцтой алхам юм. Мөн үүнийг бүрэн хариуцлагатай хүлээж авах ёстой.

Тууралттай үйлдэл нь ирээдүйд гамшигт үр дагаварт хүргэдэг. Мөн тэд ашиг, алдагдлыг дараагийн хуваарилалтын үеэр аль хэдийн үүсч болно.

Энэ видео нь ХХК-ийн үүсгэн байгуулагчийг эргүүлэн татах арга замын талаар өгүүлдэг.

Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээг хүлээн авах хугацааг заана. Анхаарал хандуулах нэг жижиг зүйл бол татвар. Гэрээслэгч нас барсны улмаас орон сууцыг дахин бүртгүүлэх нь алс холын хамаатан садны хооронд явагдсан тохиолдолд та эд хөрөнгийн үнийн дүнгийн 13% -ийг татвар хэлбэрээр төлөх шаардлагатай болно. Үгүй бол процесс дууссан гэж үзэхгүй. Ойр дотны хамаатан садан (эцэг эх, хүүхэд, эхнэр, нөхөр) татвараас чөлөөлөгдөнө. Бэлэг дурсгалын зүйл нас барсны дараа орон сууцны дахин бүртгэл хэрхэн явагддаг нь одоо тодорхой болсон. Өөр арга байхгүй. Цорын ганц үл хамаарах зүйл бол анюитийн гэрээ, бэлэглэлийн гэрээ юм. Дүрмээр бол бэлэглэлийн гэрээ нь практикт ихэвчлэн тохиолддог. Энэ нь тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчийн амьдралын туршид орон сууцыг бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн өөр хүнд шилжүүлэх боломжийг олгодог. Хэрэв бэлэглэлийн актыг ойр дотны хүмүүст зориулж хийсэн бол татвар төлөх шаардлагагүй.

Хамаатан садныхаа нэр дээр орон сууцыг хэрхэн дахин бүртгүүлэх вэ?

• орон сууцанд амьдардаг, албан ёсоор бүртгүүлсэн хүн бүрийн талаарх мэдээллийг агуулсан баримт бичиг;
• орон сууцны байгууллагаас өгсөн гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээ;
• нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өргүй болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• эд хөрөнгө хувьчлагдсаныг баталгаажуулсан баримт бичиг, түүнчлэн орон сууцанд бүртгүүлэхдээ оруулсан мэдээлэл, бүртгэлээс авсан хуулбар;
• хэлцлийн баталгааны нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрээ, гэрээ, хэрэгжүүлэх актын текст;
• орон сууцанд бүртгүүлсэн хүмүүсийн зөвшөөрөл, үүнийг бичгээр үйлдэх ёстой;
• гэрийн номны хуулбар, түүнчлэн BTI (техникийн бараа материалын товчоо) -ийн гэрчилгээ.

Дээр дурдсанчлан, зарим тохиолдолд энэ жагсаалтыг нэмж болно.

Татвар төлөхгүйгээр орон сууц өмчлөх эрхийг хэрхэн шилжүүлэх вэ

Орон сууцанд шилжих эрх, эд хөрөнгийн шинж чанарын талаархи мэдээллийг холбооны мэдээллийн санд оруулсан болно Улсын нэгдсэн бүртгэлээс баталгаажуулсан хуулбарыг өргөдөл гаргагчийн сонголтоор цахим болон цаасан хувилбараар олгоно. Өмчлөлийн шилжүүлгийг дахин бүртгүүлэх журам хэвээр байгаа гэдгийг ойлгох нь чухал юм.

Төрийн байгууллагад бүртгүүлэхгүйгээр орон сууцанд орохыг хүссэн хүн бүрэн өмчлөгч болохгүй. Хайртай хүндээ орон сууц өгөх нь илүү дээр юм.Ойр дотны хүмүүсийн хооронд үл хөдлөх хөрөнгийг дахин бүртгүүлэх хууль эрх зүйн аргуудаас хамгийн тохиромжтой, нийтлэг сонголт бол орон сууцанд бэлэглэх явдал юм.

Мөн амьдрах орон зайг солиход тохиромжтой. Татварын хөнгөлөлт үзүүлэх журмыг чангатгасны дараа орон сууц худалдан авах нь сонирхол татахуйц байдлаа алдсан. Түрээс нь "хууль ёсны нас"-аа хэтрүүлж байна. Алдаа анзаарсан уу? Үүнийг сонгоод Ctrl+Enter дарж бидэнд мэдэгдээрэй.

Орон сууцыг дахин бүртгүүлэх - алхам алхмаар зааварчилгаа

Анхаар

Хэрэв орон сууцыг гэрлэлтийн үеэр дундын өмч болгон авсан бол тухайн орон сууцны хувийг хуульд зааснаар албан ёсны эхнэр, нөхөр болох хамаатан садандаа шилжүүлэхийг зөвшөөрнө. Гэхдээ бүхэл бүтэн орон сууцыг талдаа зарах боломжгүй юм.

Хялбар мөнгө олох цоорхой арилсан. Хууль тогтоогч ойрын хамаатан садны хооронд байгуулсан худалдах, худалдан авах гэрээнд татварын хөнгөлөлт үзүүлэхгүй нь тодорхой. Та "гэрээ байгуулах" боломжтой хүмүүсийн төлбөрт найдах ёсгүй: аливаа харилцаа нь мэдэгдэж байгаа нь төрөөс мөнгө буцааж өгөхөд саад болдог.
Түрээс нь эмээгийн хүүгүй “ипотек” юм.Түрээсийн гэрээ нь хуульд заасан бөгөөд үүнийг бичгээр үйлдэж, бүртгүүлэх ёстой.Орон сууцыг хэрхэн дахин бүртгүүлэх вэ гэдэг асуултад хандив, борлуулалтаас өөр хувилбар. хамаатан садныхаа нэр дээр түрээсийн гэрээ. Ийм хэлцлийн бүх нарийн ширийн зүйлийг Иргэний хуулийн 33-р бүлгээр зохицуулдаг.

Бид хамаатан садандаа зориулж орон сууцыг дахин бүртгүүлдэг, бид үүнийг ямар ч зардалгүйгээр хийдэг

• 7 Орон сууцыг дахин бүртгүүлэхэд ямар бичиг баримт бүрдүүлэх вэ?
• 8 Үндсэн баримт бичиг бэлтгэх зөвлөмж

• 8.1 Кадастрын хуулбар бэлтгэх
• 8.2 Нотариатын баримт бичиг

• 9 Өмчлөх эрх шилжүүлэх бүртгэл
• 10 Хайртай хүндээ орон сууц бэлэглэсэн нь дээр

Хамаатан садныхаа нэр дээр орон сууцыг дахин бүртгүүлэх аргууд Иргэний хууль тогтоомжоор тогтоосон нийтээр хүлээн зөвшөөрсөн аргын дагуу өмчлүүлэх, олж авах журам явагдана.

• бэлэглэлийн гэрээ;
• худалдах, худалдан авах замаар;
• түрээсийн арга;
• надад.

Ээж, аавын бэлэглэсэн орон сууц Ойр дотны хүмүүстээ орон сууц бэлэглэх нь бүртгүүлэхэд хялбар, татвар төлөх шаардлагагүй тул сонирхол татахуйц байдаг нь эргэлзээгүй. татваргүй хамаатан садан, бэлэглэлийн гэрээгээр шийдвэрлэх.
Бизнесийн хуульч Бид хамаатан садандаа зориулж орон сууцыг дахин бүртгүүлдэг, бид үүнийг ямар ч зардалгүйгээр хийдэг. Хайрт ач зээ, үр хүүхэд, зээ нартаа орон сууц өмчлөх хүсэл нь хамгийн энгийн бөгөөд хямд төсөр сонголтыг эрэлхийлэхэд үргэлж дарагддаг. -Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл Үл хөдлөх хөрөнгө бол ойр дотны хүмүүсийн дунд өмчлөх эрхийн “эргэлт”-ийн тэргүүлэх субъект юм. Гэр бүлд асуулт гарч ирэхэд: хамаатан садныхаа нэрээр орон сууцыг хэрхэн дахин бүртгүүлэх вэ? Өсөн нэмэгдэж буй хүүхдүүдэд зориулж квадрат метр худалдаж авсан тохиолдолд энэ цаг ирлээ.

Эмээ нар үр хүүхэд, ач зээ нарынхаа халамжийг үнэлж байгаагийн тэмдэг болгон өмч хөрөнгөө дахин нэрлэж болно. Гэр бүлийн хөрөнгө, түрээсийн орлогыг инфляцаас хамгаалах зорилгоор уг үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авсан боловч давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдал үүссэн.

Мэдээжийн хэрэг та квадрат метр шилжүүлэх оновчтой хувилбарыг шийдэх хэрэгтэй болно.

Хамаатан садныхаа орон сууцны бүртгэл

Юуны өмнө, эд хөрөнгийн үнийн дүнгийн арван гурван хувийн татвар төлөхөд зардал гарч болзошгүй тул ойр дотны хүмүүсийн хувьд ийм үүргийг цуцалсан бэлэглэлийн гэрээ байгуулах нь хамгийн ашигтай гэж үздэг. Мэдээжийн хэрэг, өмгөөлөгчтэй холбоо барих нь нэмэлт зардалд хүргэж болзошгүй юм.

Ихэвчлэн энэ нь орон сууцны үнийн нэг хувь юм. Тиймээс хэлцлийн талууд ойрын хамаатан садан байгаа тохиолдолд орон сууц шилжүүлэхдээ татвар төлөхөөс зайлсхийх боломжтой. Үүний зэрэгцээ бид дахин бүртгүүлэх аргын талаар мартаж болохгүй.

Ийм нөхцөлд зөвхөн бэлэглэлийн акт л татвар төлөхөөс чөлөөлөгддөг бол бусад төрлийн бүртгэлийн хувьд ийм давуу эрх хамаарахгүй.

Татваргүй хамаатан садандаа орон сууцыг хэрхэн дахин бүртгүүлэх вэ

Та бэлтгэх хэрэгтэй:

• эзэмшигч худалдагчийн паспорт;
• худалдан авагчийн иргэний үнэмлэх;
• үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн болон кадастрын паспорт;
• орон сууцанд төлбөрийн өргүй болохыг баталгаажуулсан гэрчилгээ;
• улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар;
• үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг харуулсан баримт бичиг;
• Гэрлэлтийн баталгаа;
• эхнэр, нөхөр хоёрын гүйлгээ хийх зөвшөөрөл (хэрэв бид хамтран олж авсан эд хөрөнгийн тухай ярьж байгаа бол);
• гүйлгээг бүртгүүлэхэд улсын хураамж төлсөн баримт (хэрэв та MFC-тэй холбоо баривал 1400 рубль);
• орон сууцанд бүртгүүлсэн хүн бүрийг харуулсан байшингийн бүртгэлийн хуулбар;
• худалдах бусад өмчлөгчийн зөвшөөрөл (хэрэв худалдагч нь цорын ганц өмчлөгч биш бол).

Гэхдээ худалдан авагч зөвхөн жагсаалтад орсон бичиг баримтуудыг төдийгүй Росреестр рүү авчрах ёстой.

Шинэ өмчлөгч нь тодорч, бүх бичиг баримт бүрдэж, мэдээллийг бүртгэлийн байгууллагад шилжүүлж, хоёр долоо хоногийн дотор бүртгэлд оруулан, орон сууцны шинэ өмчлөгчид баримт бичгийг олгодог. дуусгах журам. Үүний зэрэгцээ та ямар ч алхамыг алгасах боломжгүй, эс тэгвээс гүйлгээ дуусаагүй эсвэл бүр хүчингүй болно.

Шинэ өмчлөгчийн эрхийг бүртгүүлэх нь зөвхөн гэрээслэл эсвэл бэлэглэлийн актаар орон сууцыг шилжүүлсэн тохиолдолд л хуульд заасан байдаг. Гүйлгээнд оролцогчдод гарах зардлын тухайд энд бүх зүйл хэлцэл хийх арга, оролцогчдоос хамаарна гэж хэлэх хэрэгтэй.

Цорын ганц ялгаа нь орон сууцыг дахин бүртгүүлэх хоёр аргыг ашиглахад шаардлагатай эрхийг бүртгэх явдал юм. Орон сууцыг гэр бүлийн гишүүнд шилжүүлэх журам нь шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлж, гарын үсэг зурахад үндэслэсэн хэд хэдэн үе шатыг агуулна.

1. Баримт бичгийг бэлтгэх.
   Бид шууд эзэмшигчийн гарт байгаа баримт бичиг, түүнчлэн гүйлгээг дуусгахад шаардлагатай зөвшөөрлийн тухай ярьж байна.
2. Гэрээ эсвэл бусад акт боловсруулах. Үүнийг хуульчтай хийх нь хамгийн сайн арга юм, ялангуяа бэлэг, гэрээслэлийг үргэлж баталгаажуулсан байх ёстой.
3. BTI-тай холбоо барина уу. Сертификат авахад цаг хугацаа шаардагддаг тул энэ үе шатыг тусад нь онцлон тэмдэглэв. Та энэ баримт бичгээс татгалзаж болохгүй, энэ нь орон сууцыг дахин бүртгүүлэх аливаа сонголтод шаардлагатай болно.

Хамаатан садныхаа хооронд орон сууцны эзнийг хэрхэн солих вэ

Үүний зэрэгцээ хүү нь гэр бүл, хүүхдүүдийнхээ хамт нэг өрөө байранд амьдардаг. Та зүгээр л оршин суугаа газраа сольж болно, гэхдээ өмчлөлийн хомсдол нь эзэмшигчийн дэргэд байх шаардлагатай нөхцөл байдлыг улам хүндрүүлдэг. Үүний үр дүнд аав, хүү хоёр харилцан солилцох гэрээ байгуулж, орон сууцаа солилцож, орон сууцны өмчлөлийн шилжилтийг бүртгэдэг.

Мэдээлэл

Солилцооны гэрээг DCT-тэй ижил бүтцийн дагуу хийдэг. Ялгаа нь гэвэл гүйлгээний хоёр объектыг зааж, хэнд шилжүүлэх вэ.

Мөн төлбөрийн хэсэгт солилцоо тэнцэх эсэх (нэмэлт төлбөргүйгээр) эсвэл талуудын аль нэг нь нэмэлт төлбөр төлөх ёстой эсэхийг зааж өгсөн болно. Мэдээллийн хувьд! Солилцооны гүйлгээг зөвхөн шууд эзэмшигчид хийх боломжтой. Энэ тохиолдолд дор хаяж нэг объект нь дарамттай байвал солилцох боломжгүй юм. Эзэмшигч нас барсны дараа шилжүүлэх арга Орон сууцны өмчлөгч нас барсны дараа эд хөрөнгийг хуулиар эсвэл гэрээслэлээр хүлээн авч болно.