Ako zmeniť zakladateľa a majiteľa spoločnosti. Zmena vlastníka bytu je výhodnejšia Je možné zmeniť vlastníka bytu

Podrobné pokyny na zmenu zakladateľov LLC v roku 2019 vrátane všetkých najnovších zmien v legislatíve. Zmena zakladateľov LLC pomocou podrobných pokynov bude užitočná tak pre samoregistráciu zmien, ako aj pre všeobecné oboznámenie sa s postupom zmeny účastníkov spoločnosti.

Ako zmeniť zakladateľov LLC

Zloženie účastníkov spoločnosti môžete zmeniť dvoma spôsobmi:

• Predajte svoj podiel tretej strane prostredníctvom kúpnej a predajnej zmluvy s povinným notárskym overením. Notársky overený predaj a kúpa má oproti inému spôsobu niekoľko výhod: ide o zmenu vlastníka a podielu od momentu notárskeho overenia zmluvy, lehota na zaevidovanie zmien na daňovom úrade je 5 pracovných dní odo dňa podania dokladov. Ale cena tejto metódy ju robí neprijateľnou, pretože... okrem úhrady právnych služieb, notárskeho overenia prihlášky na zápis a notárom overeného splnomocnenia musí záujemca zaplatiť aj kúpno-predajnú zmluvu. Náklady na notársku dohodu v Moskve na účastníka: 25 - 35 tisíc rubľov plus zmena generálneho riaditeľa - 7 tisíc rubľov.

• Zmena spoločníkov spoločnosti alternatívnou metódou, a to zavedením nového účastníka so zvýšením základného imania a vystúpením starého účastníka s rozdelením jeho podielu. Táto metóda je najbežnejšia a najhospodárnejšia, pretože Spôsob je jednoduchý a nie je potrebné platiť za notársky nákup a predaj.

Zmena zakladateľov krok za krokom

Prvou etapou zmeny zloženia zakladateľov je zavedenie nového účastníka do LLC so zvýšením základného imania.

Prvý krok : Príprava dokumentov

Na registráciu zmien budete musieť pripraviť nasledujúce dokumenty:

• Žiadosť o prijatie nových členov. Budúci člen spoločnosti musí napísať žiadosť adresovanú generálnemu riaditeľovi o prijatí za člena zakladateľov LLC. Toto vyhlásenie musí odrážať veľkosť podielu, ktorý si nový účastník želá mať, ako aj výšku, ktorou vloží do základného imania spoločnosti.

• Zápisnica z mimoriadneho valného zhromaždenia účastníkov alebo rozhodnutie o zvýšení základného imania. Upozorňujeme, že v prvej fáze, keď sa predstaví nový účastník, sa vytvorí nová verzia charty, preto s nahradením charty môžete spojiť zmenu sídla, zmeniť generálneho riaditeľa, zmeniť obsadenosť kódy, uviesť chartu do súladu a uviesť skrátenú adresu sídla. Všetky úkony premietneme aj do protokolu alebo rozhodnutia. Podiely zakladateľov je možné uvádzať v percentách aj zlomkoch, aby sa zjednodušil výpočet podielov, uvádzajte podiely v zlomkoch. Upozorňujeme, že od roku 2017 protokol a rozhodnutie jediného účastníka o zvýšení základného imania podlieha povinnému notárskemu overeniu.

• Vypracujte nové vydanie charty (2 kópie) alebo vytvorte zoznam zmien v aktuálnej charte. Nové vydanie bude odrážať novú výšku autorizovaného kapitálu, ako aj všetky vaše zmeny, ktoré sa rozhodnete vykonať.

• Pripravte a vyplňte žiadosť podľa formulára č. P13001. Vyhlásenie tiež odráža všetko, čo sme chceli zmeniť.

• Pripravte doklad potvrdzujúci zaplatenie podielu na základnom imaní nového zakladateľa. Môže to byť bankový certifikát potvrdzujúci platbu na kapitálový účet alebo pokladničný doklad o vklade kapitálového účtu do pokladne spoločnosti. Do 3 pracovných dní po zaplatení Trestného zákona je potrebné mať doklady overené notárom a predložiť na registráciu na daňový úrad.

• Potvrdenie o zaplatení štátneho poplatku za registráciu zmien. V súčasnosti je štátna povinnosť 800 rubľov. Platiť môžete cez pobočku Sberbank alebo na daňovom úrade pri predkladaní dokladov na termináli, čo bude rýchlejšie a pohodlnejšie.

Druhý krok:

Každá registrácia zmien bude vyžadovať notárske overenie registračných dokumentov. Žiadateľom bude vždy doterajší generálny riaditeľ spoločnosti v prípade súčasnej zmeny generálneho riaditeľa bude žiadateľom nový riaditeľ a budú požadovaní aj všetci doterajší účastníci spoločnosti, pretože; v roku 2019 je potrebné rozhodnutie alebo protokol pri zvýšení notársky overiť.

Pred návštevou notára bude potrebné podpísať všetky pripravené dokumenty všetkými súčasnými aj novými členmi spoločnosti, pripraviť zložku s dokumentmi, notár bude vyžadovať kompletnú sadu dokumentov pre spoločnosť vrátane novovytvorených dokumentov, ako aj vaše zakladajúce dokumenty.

Je tiež potrebné vziať do úvahy skutočnosť, že väčšina notárov vyžaduje aktuálny výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb, takže si ho budete musieť objednať na územnom daňovom úrade (štátny poplatok za urgentný výpis je 400 rubľov, vydaný nasledujúci deň odo dňa podania prihlášky).

Notár musí osvedčiť podpis žiadateľa (generálneho riaditeľa) na prihláške vo formulári č. P13001, ak bude podávať a prijímať splnomocnenec, bude potrebné notársky overené splnomocnenie a kópia oprávnenia predkladať a prijímať listiny. . Priemerné náklady na notárske služby: 1 700 RUB. za certifikáciu formulára + 2 400 rubľov. splnomocnenie (na predkladanie a prijímanie dokumentov bez vašej účasti), 1 500 rubľov za potvrdenie rozhodnutia.

Ak sú v spoločnosti dvaja alebo viacerí zakladatelia, protokol o zvýšení základného imania bude musieť byť notársky overený, priemerná cena je 8 500 rubľov a bude vyžadovať prítomnosť všetkých účastníkov v spoločnosti.

Tretí krok : Odovzdávanie dokladov daňovému úradu

Ďalej musíte ísť na registračnú autoritu, zaplatiť štátny poplatok na termináli, ak ste nezaplatili vopred, dostať kupón v elektronickom fronte a predložiť pripravené dokumenty na registráciu zmien. Registráciu spoločností a zmeny v Moskve vykonáva Federálna daňová služba č. 46, ktorá sa nachádza na adrese: Moskva, Pokhodny Proezd, budova 3, budova 2. (okres Tushino).

Odoslanie dokumentov sami nie je v priemere rýchly proces, zaberie vám to asi tri hodiny.

Po predložení dokumentov na registráciu zmien vám inšpektor vydá Potvrdenie o prijatí dokumentov, na ktorom bude uvedený dátum prijatia vyplnených registračných dokumentov.

Štvrtý krok: Príjem pripravených dokumentov

Šiesty pracovný deň odo dňa odovzdania dokladov musíte prísť na daňový úrad s pokladničným dokladom a prevziať vyplnené doklady.

Na daňovom úrade dostanete:

• Jednotný štátny register právnických osôb;

• Nová verzia listiny (1 kópia), overená a označená registrujúcim orgánom.

V tomto bode je dokončená prvá fáza „Zadanie nového účastníka“.

Piaty krok: Príprava podkladov pre evidenciu zmien vo výstupe účastníka

• Vyhlásenie o odstúpení účastníkov. Účastník spoločnosti, ktorý odchádza od zakladateľov, musí napísať vyhlásenie adresované generálnemu riaditeľovi o odchode od zakladateľov LLC. Toto vyhlásenie musí odrážať veľkosť podielu na základnom imaní, ktorý bude prevedený na spoločnosť. Upozorňujeme, že žiadosť účastníka o odstúpenie od zmluvy musí byť notársky overená.

• Zápisnica z mimoriadneho valného zhromaždenia účastníkov alebo rozhodnutie o rozdelení podielu spoločnosti. Hlavnou agendou zápisnice je rozdelenie podielu na základnom imaní Spoločnosti vo vlastníctve Spoločnosti medzi všetkých účastníkov Spoločnosti.

• Pripravte a vyplňte žiadosť podľa formulára č. P14001. Upozorňujeme, že pri odoslaní formulára č. P14001 sa štátny poplatok neplatí. Nové vydanie listiny sa v tomto prípade nevyžaduje, pretože boli vykonané všetky zmeny v charte.

Šiesty krok: Overenie dokumentov notárom

Šiesty krok plne zodpovedá druhému kroku z prvého stupňa. Žiadateľ je zároveň generálnym riaditeľom, budú potrebné všetky dokumenty spoločnosti;

Náklady na notárske služby sú: 1 700 rubľov. za certifikáciu formulára + 3 100 rub. na potvrdenie žiadosti účastníka o odstúpenie.

Zákon „o komunikáciách“: „Ak zanikne právo účastníka vlastniť a užívať priestory, v ktorých je nainštalované koncové zariadenie (ďalej len telefónne priestory), zmluva o poskytovaní komunikačných služieb s účastníkom zaniká. Zároveň je telekomunikačný operátor, s ktorým uzavrie zmluvu o poskytovaní komunikačných služieb, na žiadosť nového vlastníka telefónnych priestorov do tridsiatich dní povinný s ním uzavrieť zmluvu o poskytovaní komunikačných služieb. “ ✔ Spísanie zmluvy s plynárenskou službou, ak je to potrebné Zmluvu o plynárenskej službe musí uzavrieť každý vlastník bytu, ktorý má vnútorné plynové zariadenie (odsek 17 nariadenia vlády č. 410 Ruskej federácie). V mene vlastníka môže správcovská organizácia alebo HOA uzavrieť dohodu.

Ako znova zaregistrovať platby za energie po kúpe bytu

Pozornosť

Finančno-osobný účet je doklad, ktorý sa vystavuje na bytový priestor pri zmene vlastníka po kúpe bytu. Tento dokument možno vyhotoviť, ak osoba vlastní zmluvu o sociálnom prenájme alebo nakladá s nehnuteľnosťou ako vlastník nehnuteľnosti. Vďaka tomuto účtu sa môžete informovať o všetkých záležitostiach spojených s vlastníkom alebo nájomcom, presnejšie o platbách, ktoré títo ľudia uhrádzali, keď vlastnili predmetné priestory.

Napríklad, koľko platil za energie, správu a údržbu bytového domu atď. Osobné účty však nie sú dokumenty, ktoré potvrdzujú vlastníctvo majetku, umožňujú vám však zistiť veľa informácií o tom, ako bolo s majetkom naložené, a poskytuje vám právo riešiť tento problém sami.

Ako platiť účty po zmene vlastníka bytu?

• 1 Aké dokumenty sú potrebné na prevod osobného účtu na zaplatenie za bývanie a komunálne služby
• 2 Sekcia osobného účtu v nesprivatizovanom byte
• 3 Ako previesť nehnuteľnosť na seba
• 4 Preúčtovanie pri rozdelení osobného účtu
• 5 Postup registrácie osobného účtu
• 6 Položte otázku právnikovi zadarmo

Pri prevode vlastníctva bytu z jednej osoby na druhú je potrebné, aby ste ho prepísali na meno nového vlastníka. Tento proces, aj keď problematický, je príjemný, keďže jedna strana dostáva peniaze za predanú nehnuteľnosť a druhá je naopak rada, že sa sťahuje do nového bývania. Teraz zostáva len premýšľať o tom, ako znova zaregistrovať osobný účet pre byt, a to čo najrýchlejšie a najpohodlnejšie pre každého z účastníkov procesu alebo pre tých, ktorých sa týka posudzovaná otázka. .

Postup pri opätovnej registrácii osobného účtu na zaplatenie za bývanie a komunálne služby po zakúpení bytu

Táto organizácia sa zaoberá distribúciou účtov za energie. Tu sa generujú platobné doklady za účty za energie. Ku každej nehnuteľnosti je priradený špecifický osobný účet, prostredníctvom ktorého sa platba vypočíta a identifikuje v systéme.
Okrem nehnuteľnosti obsahuje databáza aj údaje o jej majiteľovi. Preto prvá vec, ktorú sa odporúča urobiť po zakúpení bytu a obdržaní dokumentov potvrdzujúcich vlastníctvo, je kontaktovať RCC a napísať žiadosť o zmenu osobného účtu s priložením dokumentov vydaných spoločnosťou Rosreestr (kúpna zmluva a výpis z Jednotného štátneho registra ). HOA. Nový vlastník potrebuje formalizovať vzťahy so spoločenstvom vlastníkov bytov.
Táto organizácia je zodpovedná za údržbu okolia domu, prevádzkovanie komunikácií a priestorov s technickým účelom.

Pomôcky pri zmene vlastníctva.

Doklady, ktoré sa vystavujú pri kúpe bytu a potrebné na zápis prevodu vlastníctva Doklady na predloženie Vrátené doklady Poznámka Žiadosť Stiahnite si prihlášku Žiadosť sa nevracia Vypĺňa ju predávajúci a kupujúci. Ak ich je viacero, tak si každý napíše svoje vyhlásenie Doklad potvrdzujúci prevod vlastníctva (darovacia, kúpno-predajná zmluva, spoločná účasť na výstavbe a pod.) Na registráciu sú potrebné 3 kópie zmluvy: zostáva jedna v registračnom spise, ďalšie dve sa vydávajú stranám Niektoré zmluvy nie sú dary evidované napr V registračnom spise zostáva aj splnomocnenie.

Úkony nového majiteľa po kúpe bytu

Info

Existujú spoločnosti, ktoré prenajímajú vybavenie. Ak sa klient presťahuje, vráti modem a vypovedá zmluvu. Potom si nový majiteľ musí znova kúpiť zariadenie a pripojiť svoj byt na internet. Stáva sa to veľmi rýchlo, pretože všetky káble sú už nainštalované, zostáva len nainštalovať modem a nakonfigurovať ho.

Dôležité

Dodatočne si kupujúci môže byt poistiť alebo naň nainštalovať poplašný systém. Obrázok 3. Fotografia vodomeru na teplú vodu. Zdrojová stránka "Rosstroyinvest" Čo robiť po kúpe bytu s hypotékou Zvláštnosťou kúpy domu s požičanými prostriedkami je bremeno až do úplného splatenia dlhu (hypotéka). To znamená, že bývanie bude zastavené úverovou inštitúciou a vlastník ho nebude môcť predať.

Ak dlh prestane byť splácaný, banka iniciuje predaj bytu a peniaze dostane z výnosu.
V prípade potreby vypracovanie zmluvy s plynárenskou službou ○ Rada od právnika: ✔ Kúpili sme byt na sekundárnom trhu, dostávame potvrdenia o veľkom dlhu za bývanie a komunálne služby, ako dokážeme, že to nie je náš dlh ✔ Kúpili sme si byt v novostavbe, ale nesmieme si založiť osobný účet , S čím sa dá spojiť? ○ Aké podmienky určujú prioritu akcií? Priorita akcií na registráciu inžinierskych sietí závisí od trhu, na ktorom bola nehnuteľnosť zakúpená - či už ste vlastníkom bytu v novostavbe alebo vlastníkom domu zakúpeného na sekundárnom trhu krokom bude kontaktovať správcovskú organizáciu - sprostredkovateľa medzi vlastníkmi a organizáciami zásobovania zdrojmi (v starých domoch môže funkcie správcu vykonávať HOA). Druhou fázou bude uzavretie alebo obnovenie zmlúv o dodávke zdrojov s príslušnými spoločnosťami.

Ako zmeniť vlastníka bytu v účtenke

Pre bežných občanov sa táto reforma zmenila len málo: dokumenty je stále možné predkladať prostredníctvom pasovej služby pre bývanie a komunálne služby. Ak kupujúci plánuje v novej nehnuteľnosti bývať, musí sa v byte po kúpe prihlásiť do 7 dní. Ak to chcete urobiť, musíte sa obrátiť na pasovú službu, napísať žiadosť o registráciu v mieste bydliska a poskytnúť kópie a originály dokladov o vlastníctve (kúpna zmluva, výpis z jednotného štátneho registra, ak existuje, osvedčenie o registrácii vlastníctva ) a cestovný pas.
Ten sa odstráni na pečiatkovanie. Nie je potrebné sa najskôr odhlásiť; možno to urobiť súčasne s registráciou v novom mieste bydliska. K tomu bude občan vyzvaný, aby vyplnil žiadosť o odhlásenie, adresovanú príslušnému úradu v mieste predchádzajúceho bydliska.
Daň z príjmov Neplatiť daň je povolené, ak je nehnuteľnosť v súkromnom vlastníctve viac ako 5 rokov. Stanovená lehota bola predĺžená predtým na 3 roky. Ak je doba vlastníctva kratšia ako 5 rokov, predávajúci musí podať daňové priznanie a zaplatiť daň z príjmu z predaja.
Poznámka! Byt môžete predať ihneď po kúpe, ale budete musieť zaplatiť daň z príjmu. V tomto prípade bude predávajúci môcť vystaviť odpočet vo výške 1 milióna rubľov, to znamená znížiť svoj daňový základ o určenú sumu. Všetky vyššie uvedené dohody a osvedčenia sa týkajú dokumentov, ktoré je potrebné vypracovať po kúpe bytu. Keď bude nový majiteľ vedieť, čo má robiť a kam ísť, bude si môcť naplánovať ďalšie akcie tým najvhodnejším spôsobom.

Ako zmeniť majiteľa bytu v potvrdení o väčších opravách

Stojí za to venovať osobitnú pozornosť nasledujúcim detailom:

• švy medzi panelmi (nemali by stekať);
• nosné konštrukcie (žiadne trhliny alebo iné narušenia celistvosti);
• stúpačky v kuchyni a kúpeľni (žiadne úniky, kaluže);
• Mechanizmy na otváranie dverí a okien;
• izolácia v miestach spojenia dverí a okien so stenami;
• zámky vchodových dverí;
• stav batérie;
• súlad skutočných parametrov obytného priestoru s určenými ukazovateľmi v podielovej zmluve.

Ak neexistujú žiadne nároky voči stavebnej spoločnosti, môžete podpísať tri kópie osvedčenia o prevode a prevzatí nehnuteľnosti: jedna zostáva vlastníkovi bytu, druhá developerovi, tretia je potrebná na predloženie na štátnu registráciu v Rosreestr.

Uskutočnenie predaja od zakladateľa k zakladateľovi je možné v rámci organizácie bez účasti notára. K tomu je potrebné vypracovať príslušnú písomnú dohodu v akejkoľvek forme. Ak má organizácia vo svojej súvahe podiel bývalého účastníka a zostávajúci členovia organizácie sa ho rozhodnú predať tretej strane, vypracuje sa zmluva vo formulári P14001, v ktorej sa uvádza zmena vlastníka podielu a dokumenty potvrdzujúce sú k nej pripojené nový generálny riaditeľ Generálny riaditeľ je právnická osoba, ktorá môže vykonávať akékoľvek úkony vo svojom mene. Postup pri zmene zakladateľa v LLC: pokyny krok za krokom Rozhodnutie sa vyhotovuje v dvoch kópiách.

Pozornosť

V tomto prípade budú notárske služby približne 2–2,5-krát drahšie ako pri predchádzajúcej metóde. Účastníci prevodu práv na LLC však nebudú musieť robiť prakticky nič sami - stačí podpísať dohodu a dostávať aktualizované dokumenty poštou. Opätovná registrácia LLC pri zmene zakladateľa: pokyny krok za krokom V tomto prípade zakladateľ a kupujúci vykonajú všetky zmeny nezávisle bez toho, aby sa uchýlili k notárskym službám.

Krok 1. Nový člen sa pripojí k LLC. Aby mohol vstúpiť, bude musieť podať žiadosť generálnemu riaditeľovi s uvedením veľkosti budúceho podielu a vložiť potrebné základné imanie. Krok 2. Zmeny v štatutárnych dokumentoch. Keď zakladatelia súhlasili s prijatím nového účastníka, tieto zmeny by sa mali premietnuť do zakladateľských dokumentov spoločnosti.

Zmena zakladateľa a riaditeľa spoločnosti

Po šiestich pracovných dňoch je doručené oznámenie o registrácii zmien v štruktúre riadenia podniku.

• Informácie o vymenovaní riaditeľa sa zasielajú banke na zmenu údajov o osobnom účte právnickej osoby.
Odstúpenie bývalého riaditeľa z LLC Po zmene riaditeľa a zakladateľa LLC zostáva už len jeden krok - pokyny krok za krokom sa opäť nelíšia. Zo zákona môže zo spoločnosti vystúpiť každá osoba prevodom svojho podielu na základnom imaní na zostávajúcich účastníkov. V tomto prípade je osoba, ktorá chce prestať byť zakladateľom, zbavená práv na svoj podiel - prechádza na právnickú osobu (spoločnosť), potom sa rovnomerne rozdelí medzi zostávajúcich účastníkov.

Rovnako ako akékoľvek iné zmeny v štruktúre podniku, aj táto operácia musí byť zaregistrovaná v Jednotnom štátnom registri právnických osôb so všetkými dokumentmi overenými notárom.

Ako zmeniť zakladateľa LLC

Info

Ale keďže v LLC môžete zmeniť zakladateľa týmto spôsobom iba v dvoch krokoch, táto operácia nebude náročná. V štandardnej situácii, keď sú akcie LLC rozdelené medzi skupinu osôb, môže byť jedna z akcií prevedená na novú osobu po vylúčení jedného z účastníkov zo štruktúry spoločnosti. Jediný zakladateľ a riaditeľ však nemôže opustiť podnik bez jeho likvidácie, preto sa najprv navýši základné imanie LLC, potom sa rozšíri zoznam jeho účastníkov o oficiálnu registráciu a až potom sa nový spoločník stáva jediným vlastníkom spoločnosti. všetky aktíva podniku.

Zavedenie druhej osoby do zoznamu účastníkov LLC s jednou akciou Práca s dokumentmi začína rozhodnutím o rozšírení zoznamu účastníkov spoločnosti.

Juradres-shop.ru

Jednotný štátny register právnických osôb Na osvedčenie podpisu bude notár vyžadovať výpis z Jednotného registra, ktorý dostane najneskôr pred mesiacom. Pri zmene jediného zakladateľa v LLC sú pokyny krok za krokom nasledovné:

1. Príprava balíka dokumentov na oficiálnu registráciu zmien v zložení zakladateľov spoločnosti;
2. Notárske overenie podpisu manažéra v aplikáciách P13001 a P14001;
3. Odovzdanie balíka dokumentov daňovému úradu;
4. Prijímanie oznámenia o registrácii zmien;
5. V prípade potreby predložte dokumenty na opravu chýb, čo je potrebné urobiť v deň prijatia oznámenia.

Skôr ako začnete zbierať balík dokumentácie, mali by ste získať nový výpis z Jednotného registra, aby ste zaznamenali relevantnosť všetkých informácií a odstránili všetky informácie, ktoré sa rozchádzajú s realitou.

Zmena vlastníka LLC, podrobný popis postupu s objasnením všetkých jemností

Šiesty krok: Overenie listín notárom Šiesty krok plne zodpovedá druhému kroku z prvého stupňa. Žiadateľ je zároveň generálnym riaditeľom, budú potrebné všetky dokumenty spoločnosti; Náklady na notárske služby sú: 1 700 rubľov. za osvedčenie formulára + 2 590 rub.
na potvrdenie žiadosti účastníka o odstúpenie. Siedmy krok: Opätovné zaslanie dokladov na daňový úrad Opäť budete musieť zájsť na registračný úrad, dostať kupón do elektronického poradovníka a odovzdať pripravené doklady na registráciu zmien. Registráciu spoločností a zmien v Moskve vykonáva Federálna daňová služba číslo 46, ktorá sídli na adrese: Moskva, Pochodnyj proezd, budova 3, budova 2.

(okres Tushino). Ôsmy krok: Prijatie hotových dokumentov Šiesty pracovný deň musíte ísť na daňový úrad a dostať konečné dokumenty potvrdením.

Pri zmene vlastníka LLC musí existovať rozhodnutie zakladateľa

Do 3 dní od dátumu registrácie musíte Federálnej daňovej službe predložiť:

• nová charta alebo zmeny súčasnej charty;
• osvedčenie o registrácii právnickej osoby;
• rozhodnutie zakladateľov o zmene zloženia účastníkov;
• výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb;
• notársky overený formulár žiadosti P14001 (nájdete ho na webovej stránke Federálnej daňovej služby; v žiadosti je uvedené DIČ, OGRN a názov organizácie);
• potvrdenie o zaplatení cla.

Krok 3. Pri zmene vlastníka LLC sa musí urobiť rozhodnutie zakladateľa. Preregistrácia LLC sa zvyčajne nazýva zmeny, ktoré sú v súlade s federálnym zákonom č. 129 zaznamenané v dokumentácii, ktorá je súčasťou.

Zmenu zriaďovateľa vybavíme do 7 dní

Dôležité

Zmena zakladateľa spoločnosti V procese fungovania akejkoľvek spoločnosti vyvstáva potreba s jediným vlastníkom zmeniť ho. Pretože jediný spôsob, ako posunúť podnikanie na novú úroveň, je zmeniť jeho účastníkov. Zmena zakladateľa a generálneho riaditeľa je proces, ktorý si vyžaduje účasť vysokokvalifikovaných právnikov.

V súčasnosti existuje veľa spoločností, ktoré poskytujú služby pri zmene zakladateľa alebo majiteľa spoločnosti. Keďže v každom prípade zmeny zakladateľa je potrebné vykonať zmeny v dokumentoch spoločnosti. Tieto dokumenty musia byť riadne vyhotovené a plne v súlade s platnou legislatívou v Rusku.

Spôsoby zmeny zakladateľa Zmena vlastníka podniku sa uskutočňuje niekoľkými spôsobmi. Generálny riaditeľ pri odchode zo spoločnosti musí spoločnosť zaregistrovať.

Zmena zriaďovateľa a zmena riaditeľa organizácie

Daňové úrady musia vydať hárok na zaznamenanie zmien v Jednotnom štátnom registri právnických osôb a nové vydanie charty LLC so všetkými zmenami, ktoré sa v ňom vykonali, po vykonaní uvedených krokov, zmena v zložení spoločnosť je úspešne dokončená a môžete začať vykonávať hlavné manipulácie na zmenu konkrétnych vlastníkov. Manipulácie pri zmene vlastníkov Zmena vlastníka LLC sa jasne odráža v dokumentácii Vo všeobecnosti je zmena vlastníka plnohodnotným analógom vyššie uvedených akcií, ale implementovaná s vlastnými nuansami. Aby sme boli presnejší, hovoríme o nasledujúcom:

• Na vylúčenie starého vlastníka z členstva v LLC bude potrebné zhromaždiť aj vyššie uvedenú dokumentáciu (žiadosť odchádzajúceho zakladateľa, zápisnica zo schôdze, prihláška č. P14001).
  Prirodzene, obsah týchto dokumentov sa líši od toho, čo tam bolo, keď bol predstavený nový účastník.

Menovitá hodnota kapitálu vloženého predchádzajúcim vlastníkom sa nemení. V praxi sa len úmerne znižuje.

• Výstup bývalého účastníka. Píše vyhlásenie o svojej túžbe opustiť spoločnosť. Kapitálový podiel sa okamžite prerozdelí novému vlastníkovi predstavenému v prvej etape.
Spolu s výmenou zriaďovateľa prebieha postupná registrácia na pozíciu nového konateľa.
Táto možnosť je najjednoduchšia a nevyžaduje veľa času a úsilia. Výmena generálneho riaditeľa Výmena vedúceho organizácie prebieha nasledovne:

1. O výmene riaditeľa sa rozhoduje na valnom zhromaždení zakladateľov.
2. Manažér, ktorý sa chce odvolať zo svojej súčasnej pozície, vypracuje vyhlásenie, v ktorom uvedie dôvody svojho odchodu.

LLC, jej zamýšľaný podiel a výšku finančných prostriedkov vložených v jej mene do základného imania spoločnosti);

• zápisnica z mimoriadneho stretnutia účastníkov LLC o rozšírení ich členstva (tento postup je sprevádzaný zmenou stanov spoločnosti, keďže sa mení základné imanie, preto bude potrebné vydať aj tento kódex v novom vydaní);
• formulár žiadosti č. P13001 objasňujúci všetky aspekty zmenené v zakladateľskej listine, ktorý predkladá daňovému úradu doklady potvrdzujúce vklad podielu na základnom imaní novým zakladateľom LLC;
• potvrdenie o zaplatení štátnej dane za všetky registračné činnosti týkajúce sa zmien v dokumentoch spoločnosti.

• Po druhé, nechajte si zozbierané papiere overiť notárom. Pri zmenách dokumentov LLC je samozrejme dôležité vykonať certifikáciu.

Ako zmeniť zakladateľa a majiteľa spoločnosti

• Potvrdenie potvrdzujúce, že nový účastník prispel do základného imania LLC.
• Žiadosť nového účastníka stať sa členom zakladateľov.

Ktokoľvek môže opustiť spoločnosť prevodom svojho podielu na základnom imaní na zostávajúcich účastníkov. V prípade, že sa platba neuskutoční v hotovosti, je potrebné získať písomný súhlas bývalého zakladateľa s navrhovanými podmienkami Schválenie nového riaditeľa Po zaregistrovaní zmien v zložení spoločnosti alebo súbežne s týmto procesom riaditeľ a zakladateľ spoločnosti. LLC sa zmenili; Pokyny krok za krokom sú podobné:

1. Ak je zriaďovateľ stále sám, formalizuje osobné rozhodnutie o prenose právomocí riaditeľa.

Zmena zakladateľa (účastníka) v LLC Menovitá hodnota kapitálu vloženého predchádzajúcim vlastníkom sa nemení.

Majiteľ alebo zakladateľ spoločnosti s ručením obmedzeným () je osoba, ktorá túto organizáciu vytvorila alebo sa stala jedným z jej účastníkov ako zakladateľ. Podľa súčasných právnych predpisov Ruskej federácie sa zloženie ktorejkoľvek LLC môže mnohokrát zmeniť, aj keď má spoločnosť iba jedného vlastníka.

Aby sa predišlo akýmkoľvek problémom v procese zmeny zakladateľov spoločnosti, je mimoriadne dôležité dodržať všetky podrobnosti tohto postupu. O nich a všeobecnom postupe pri zmene vlastníka LLC si povieme podrobnejšie v článku nižšie.

Existujú 2 spôsoby, ako zmeniť vlastníka LLC

Zmena majiteľa spoločnosti s ručením obmedzeným sa môže uskutočniť dvoma spôsobmi:

• Prvým je ďalší predaj akcie alebo celej organizácie. V tomto prípade si postup vyžaduje povinné notárske overenie a sprievodné dokumenty, takže pri jeho realizácii týmto spôsobom sa musíte pripraviť na finančné výdavky. Zmena jedného zakladateľa prostredníctvom nákupu a predaja stojí v priemere 35 - 45 000 rubľov.
• Druhým je zavedenie nového zakladateľa do zoznamu účastníkov LLC a následné stiahnutie starého s požadovaným prerozdelením akcií organizácie. Táto technika sa používa oveľa častejšie, pretože je ekonomickejšia a o niečo jednoduchšia.

Ak chcete zmeniť vlastníka alebo vlastníkov LLC, mali by ste vziať do úvahy nielen finančný aspekt problému, ale aj potrebu jeho okamžitej implementácie. Všimnite si, že v prípade použitia prvého spôsobu zmeny zriaďovateľa trvá celý postup kratšie (5-7 dní).

Dôvodom je skutočnosť, že registračné dokumenty súvisiace s nákupom a predajom akcií v LLC sa kontrolujú a registrujú na daňových úradoch rýchlejšie ako akékoľvek iné dokumenty tohto druhu. Inak proces zmeny cez vstup-výstup zakladateľov vyzerá jednoduchšie, pohodlnejšie a ekonomickejšie z hľadiska jeho realizácie.

Vzhľadom na veľký význam tejto techniky podrobne zvážime jej implementáciu krok za krokom.

Postup

Postup zmeny vlastníkov LLC pomocou technológie „vstup-výstup“ sa uskutočňuje v dvoch hlavných etapách:

• V prvej fáze sa do spoločnosti zavedie nový účastník, čo nevyhnutne sprevádza expanzia.
• V druhej fáze sa realizuje stiahnutie „nepotrebného“ vlastníka so zdieľaným prerozdeľovaním.

Každá fáza procesu má svoje vlastné jemnosti a vlastnosti, preto budeme venovať pozornosť každej z nich.

Zmena zloženia

Postup pri zmene zakladateľov LLC bude zvážený v poriadku, takže v prvom rade budeme venovať pozornosť procesu zmeny základného zloženia organizácie. Na splnenie tejto úlohy budete potrebovať:

• Najprv pripravte zoznam požadovaných dokumentov. To posledné zahŕňa:

1. o prijatí nového účastníka (vypracuje sám nový účastník, ktorý v dokumente premietne svoju túžbu vstúpiť do zakladateľskej štruktúry sro, zamýšľaný podiel a výšku vkladov v jeho mene do základného imania spoločnosti). spoločnosť);
2. zápisnica z mimoriadneho stretnutia účastníkov LLC o rozšírení ich členstva (tento postup je sprevádzaný zmenou stanov spoločnosti, keďže sa mení základné imanie, preto bude potrebné vydať aj tento kódex v novom vydaní);
3. formulár žiadosti č. P13001 s objasnením všetkých aspektov zmenených v listine, ktorý sa predkladá daňovému úradu;
   doklady potvrdzujúce vklad podielu do základného imania novým zakladateľom LLC;
4. potvrdenie o všetkých registračných činnostiach týkajúcich sa zmien v dokumentoch spoločnosti.

• Po druhé, nechajte si zozbierané papiere overiť notárom. Pri zmenách dokumentov LLC je samozrejme dôležité vykonať certifikáciu. Mnoho notárov osvedčuje listiny na meno právnických osôb iba pod podmienkou, že poskytnú výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb, takže pred odoslaním dokumentov špecialistovi nezabudnite navštíviť registračné orgány. V priemere táto etapa stojí od 3 000 do 12 000 rubľov. Všetko závisí od toho, do akej miery sa zmenila dokumentácia LLC.
• Po tretie, predložte daňovému úradu na registráciu už overené dokumenty. Tu snáď nie je potrebné žiadne špeciálne vysvetlenie. Na zaevidovanie všetkých papierov stačí prísť na daňový úrad, zaplatiť požadovaný poplatok štátu a odovzdať doklady oprávneným osobám. Potom pracovníci úradu vydajú žiadateľovi potvrdenie s dátumom vrátenia všetkých dokladov. Postupy registrácie trvajú v priemere niekoľko týždňov.
• A po štvrté, získajte registrované dokumenty. Daňové úrady musia vydať hárok na zaznamenanie zmien v Jednotnom štátnom registri právnických osôb a nové vydanie charty LLC so všetkými vykonanými zmenami.

Po vykonaní vyššie uvedených krokov je zmena v zložení spoločnosti úspešne dokončená a môžete začať vykonávať hlavné manipulácie na zmenu konkrétnych vlastníkov.

Manipulácie pri zmene majiteľa

Zmena vlastníka LLC sa jasne odráža v dokumentácii

Vo všeobecnosti je zmena vlastníkov plnohodnotným analógom vyššie uvedených akcií, ale implementovaná s vlastnými nuansami. Aby sme boli presnejší, hovoríme o nasledujúcom:

• Na vylúčenie starého vlastníka z členstva v LLC bude potrebné zhromaždiť aj vyššie uvedenú dokumentáciu (žiadosť odchádzajúceho zakladateľa, zápisnica zo schôdze, prihláška č. P14001). Prirodzene, obsah týchto dokumentov sa líši od toho, čo tam bolo, keď bol predstavený nový účastník. Predovšetkým odchádzajúci zakladateľ vo svojom vyhlásení odráža veľkosť podielu prevedeného na zostávajúcich vlastníkov LLC a títo už vo svojej zápisnici odrážajú postup prerozdeľovania akcií spôsobom, ktorý je pre nich potrebný.
• Po zhromaždení a overení dokumentov sa tieto zaevidujú, pričom postup je úplne identický s tým, ktorý bol popísaný vyššie.
• Na konci postupu zostáva len zhromaždiť hotové dokumenty od daňových úradov so zmeneným zložením účastníkov LLC a ich akciovou kapacitou.

Ako vidíte, tento spôsob zmeny zakladateľov spoločnosti s ručením obmedzeným nemá žiadne zvláštne ťažkosti. Extrémna jednoduchosť a malé náklady (nie viac ako 10 - 20 000 rubľov) robia tento spôsob implementácie postupu výnimočným v porovnaní s jeho náprotivkom so zdieľaným nákupom a predajom.

Týmto sa možno skončila najdôležitejšia a najrelevantnejšia informácia o dnešnom probléme. Dúfame, že vyššie uvedený materiál bol pre vás užitočný a poskytol odpovede na vaše otázky. Veľa šťastia vo všetkých vašich snahách!

Názor odborného právnika:

Téma článku je dosť zložitá. Predložený materiál poskytuje predstavu o technickej stránke postupu pri zmene vlastníctva. Táto časť však nie je hlavná a nepredstavuje veľké ťažkosti. Hlavným problémom je tu základ pre zmenu vlastníka alebo zmenu zloženia účastníkov LLC.

Kto to potrebuje a prečo? Zákon LLC definuje len základ, na základe ktorého vznikajú a pôsobia právnické osoby v organizačnej a právnej forme spoločnosti s ručením obmedzeným. Ďalšie podmienky, vrátane tých, ktoré zákon neustanovuje, stanovuje listina. Preto je potrebné riadiť sa predovšetkým jej ustanoveniami. Zakladateľská listina môže obsahovať také normy pri zmene vlastníka, ktoré nie sú obsiahnuté v žiadnom zákone. Hlavná vec je, že nie sú v rozpore so zákonom.

Napríklad cena akcie pri predaji môže byť pevná, stanovená chartou. Alebo môže byť predpísaný vzorec na určenie ceny. Účastníci LLC môžu získať výhodu pri nákupe nových akcií, ale táto výhoda nemusí byť uvedená v charte. Všetko závisí od toho, ako sa účastníci predtým dohodli a zapísali do charty. Kompetentná a premyslená charta je kľúčom k úspešnému fungovaniu podniku.

Až potom, čo všetci účastníci LLC hlasovali a súhlasili s podmienkami transakcií, môžeme začať formalizovať výsledky. Upozorňujeme našich čitateľov, že diskutovaný postup by nemal byť zostavený rovnakým spôsobom ako pri použití štandardného formulára. Toto je veľmi vážny krok. A treba to brať s plnou zodpovednosťou.

Unáhlené činy vedú v budúcnosti ku katastrofálnym výsledkom. A tie môžu vzniknúť už pri ďalšom rozdeľovaní ziskov a strát.

Toto video hovorí o spôsoboch, ako stiahnuť zakladateľa LLC:

Označuje čas prijatia osvedčenia o vlastníctve nehnuteľnosti. Jedna maličkosť, na ktorú si treba dať pozor, sú dane. Ak dôjde k prepísaniu bytu z dôvodu úmrtia poručiteľa medzi vzdialenými príbuznými, budete musieť zaplatiť 13 % z hodnoty nehnuteľnosti vo forme dane. V opačnom prípade sa proces nebude považovať za dokončený. Blízki príbuzní (rodičia, deti, manželia) sú oslobodení od daní. Darovacia zmluva Už je jasné, ako prebieha preregistrácia bytu po smrti. Niet inej cesty. Výnimkou sú len anuitné zmluvy a darovacie zmluvy. Najčastejšie sa v praxi stretávame spravidla s darovacou zmluvou. Umožňuje previesť vlastníctvo celého bytu alebo jeho časti na inú osobu ešte za života vlastníka nehnuteľnosti. Ak je darovacia zmluva vyhotovená pre blízkych príbuzných, nemusíte platiť daň.

Ako preregistrovať byt na meno príbuzného?

• dokument, ktorý obsahuje informácie o každom, kto žije v byte a kto je v ňom oficiálne zaregistrovaný;
• osvedčenie o zložení rodiny, ktoré poskytuje bytová organizácia;
• doklad potvrdzujúci absenciu nedoplatkov v platbách za komunálne služby;
• doklad potvrdzujúci skutočnosť privatizácie majetku, ako aj výpis z registra, do ktorého boli zapísané informácie pri registrácii práva na bývanie;
• text zmluvy, dohody alebo vykonávacieho aktu, ktorý by mal byť overený notárom pre bezpečnosť transakcie;
• súhlas osôb registrujúcich sa v byte, ktorý musí byť vyhotovený vo forme písomného dokumentu;
• výpisy z domových kníh, ako aj osvedčenia od BTI (technický inventarizačný úrad).

Ako je uvedené vyššie, v niektorých situáciách môže byť tento zoznam doplnený.

Ako previesť vlastníctvo bytu bez platenia daní

Informácie o prevode práva na byt a vlastnostiach nehnuteľnosti sa vkladajú do federálnej databázy Potvrdzujúci výpis z jednotného štátneho registra sa vydáva v elektronickej alebo papierovej verzii podľa výberu žiadateľa. Je dôležité pochopiť, že stále platí postup pre opätovnú registráciu prevodu vlastníctva.

Bez žiadosti o registráciu na vládne agentúry sa žiadateľ o byt nestane úplným vlastníkom. Je lepšie darovať byt blízkej osobe Z existujúcich zákonných spôsobov opätovného prihlásenia nehnuteľnosti medzi blízkymi ľuďmi sa za najpohodlnejšiu a najbežnejšiu možnosť považuje dar k bytu.

Výhodná je aj výmena obytného priestoru. Kúpa bývania stratila na atraktivite po sprísnení pravidiel poskytovania daňových úľav. Nájomné ako také prežíva svoj „zákonný vek“. Všimli ste si chybu? Vyberte ho a stlačte Ctrl+Enter, aby ste nám dali vedieť.

Opätovná registrácia bytu - pokyny krok za krokom

Pozornosť

Ak bol byt nadobudnutý počas manželstva do spoločného vlastníctva, je možné previesť podiel na byte na príbuzného, ​​ktorý je zo zákona oficiálnym manželom. Ale predať celý byt svojej polovičke je nemožné.

Diera pre ľahké peniaze zmizla. Zákonodarca jednoznačne neposkytuje odpočítanie dane pri kúpno-predajných zmluvách medzi blízkymi príbuznými. Nemali by ste počítať s platbami od osôb, ktoré môžu „uzatvoriť dohodu“: akýkoľvek stupeň vzťahu, ktorý sa stane známym, je prekážkou vrátenia peňazí štátom.
Nájomné je bezúročná „hypotéka“ od starej mamy Nájomná zmluva medzi príbuznými je stanovená zákonom, musí byť vyhotovená písomne ​​a zaregistrovaná Alternatíva k darovaniu a predaju v otázke, ako prepísať byt na meno príbuzného je nájomná zmluva. Všetky podrobnosti o takýchto transakciách upravuje kapitola 33 Občianskeho zákonníka.

Preregistrujeme byt na príbuzného, ​​urobíme to bez nákladov a práce

• 7 Aké dokumenty budú potrebné na opätovnú registráciu bytu?
• 8 Odporúčania na prípravu základných dokumentov

• 8.1 Vyhotovovanie výpisov z katastra
• 8.2 Notárske listiny

• 9 Zápis prevodu vlastníctva
• 10 Je lepšie darovať byt milovanej osobe

Spôsoby prepísania bytu na meno príbuzného Postup scudzenia a nadobudnutia prebieha podľa všeobecne uznávaných metód ustanovených občianskou legislatívou:

• darovacia zmluva;
• prostredníctvom nákupu a predaja;
• spôsob prenájmu;
• pre mňa.

Byt ako dar od mamy a otca Prevod bytu na blízkych príbuzných ako dar je atraktívny z dôvodu jednoduchosti registrácie a absencie nutnosti platiť dane Nepochybne väčšina rodín pri rozhodovaní o prevode bytu na a príbuzného bez daní, vysporiadať sa darovacou zmluvou.
Obchodný právnik Preregistrujeme byt na príbuzného, ​​urobíme to bez nákladov a legálnych prác Túžba previesť vlastníctvo bytu na drahých vnúčat, deti alebo synovcov je vždy do istej miery zatienená hľadaním najjednoduchšej a najlacnejšej možnosti renovácie -registrácia nehnuteľností Nehnuteľnosti sú hlavným predmetom „obehu“ vlastníckych práv medzi úzkym okruhom ľudí. Keď sa v rodine objaví otázka: ako znova zaregistrovať byt na meno príbuzného? V prípade, že štvorcové metre boli zakúpené pre rastúce deti, a tento čas prišiel.

Staré mamy môžu na znak uznania starostlivosti o deti alebo vnúčatá prepísať svoj majetok. Nehnuteľnosť bola kúpená na ochranu rodinného kapitálu a príjmov z prenájmu pred infláciou, ale nastali okolnosti vyššej moci.

Prirodzene, budete sa musieť rozhodnúť pre optimálnu možnosť prenosu štvorcových metrov.

Registrácia bytu pre príbuzného

V prvom rade môžu vzniknúť náklady pri zaplatení dane vo výške trinásť percent z hodnoty nehnuteľnosti, preto sa za najvýhodnejšie považuje uzavretie darovacej zmluvy, ktorá pre blízkych príbuzných takúto povinnosť ruší. A samozrejme kontaktovanie právnika, čo môže viesť aj k ďalším nákladom.

Zvyčajne je to jedno percento z ceny bytu. Je teda možné vyhnúť sa plateniu daní pri prevode bytu práve v prípade, ak sú stranami transakcie blízki príbuzní. Zároveň netreba zabúdať ani na spôsob preregistrácie.

V takejto situácii je od platenia dane oslobodená iba darovacia zmluva, pri iných formách registrácie sa takéto privilégium neuplatňuje.

Ako prepísať byt na príbuzného bez daní

Potrebujete pripraviť:

• pas vlastníka-predávajúceho;
• občiansky preukaz kupujúceho;
• technické a katastrálne pasy pre nehnuteľnosti;
• certifikáty potvrdzujúce absenciu dlhu na účtoch v byte;
• výpis z jednotného štátneho registra;
• doklady preukazujúce vlastníctvo nehnuteľnosti;
• Sobášny list;
• povolenie manžela na transakciu (ak hovoríme o spoločne nadobudnutom majetku);
• potvrdenie o zaplatení štátneho poplatku za registráciu transakcie (1 400 rubľov, ak sa obrátite na MFC);
• výpis z domovej knihy označujúci všetkých prihlásených v byte;
• súhlas ostatných vlastníkov nehnuteľnosti na predaj (ak predávajúci nie je jediným vlastníkom).

Kupujúci však bude musieť do Rosreestru priniesť nielen uvedené papiere.

Keď sa určí nový vlastník, vybavia sa všetky papiere, údaje sa prenesú na registračný orgán, ktorý do dvoch týždňov zapíše údaje do registra a vydá doklad novému vlastníkovi bytu postup, ktorý bude dokončený. Zároveň nemôžete preskočiť žiadny krok, inak bude transakcia nedokončená alebo dokonca neplatná.

Zápis práv nového vlastníka vyžaduje zákon len v prípade, ak sa prevod bytu uskutočnil prostredníctvom závetu alebo darovacej zmluvy. K výdavkom, ktoré môžu účastníkom obchodu vzniknúť, treba povedať, že tu bude všetko závisieť aj od spôsobu uzatvorenia obchodu a jeho účastníkov.

Jediným rozdielom je registrácia práva, ktorá je potrebná pri použití iba dvoch spôsobov preregistrácie bývania. Postup prevodu bytu na člena rodiny bude zahŕňať niekoľko etáp, ktoré sú založené na získaní potrebných dokumentov a ich podpísaní:

1. Príprava dokumentov.
   Hovoríme o tých papieroch, ktoré sú priamo v rukách majiteľa, ako aj o súhlasoch, ak nejaké sú potrebné na dokončenie transakcie.
2. Vypracovanie dohody alebo iného úkonu. Najlepšie je to urobiť s právnikom, najmä ak ide o darovaciu alebo závetovú zmluvu, ktorá musí byť vždy osvedčená.
3. Kontaktujte ZINZ. Táto fáza je zvýraznená samostatne, pretože získanie certifikátu si vyžaduje čas. Tento dokument nemôžete odmietnuť; je potrebný pre akúkoľvek možnosť opätovnej registrácie bytu.

Ako zmeniť majiteľa bytu medzi príbuznými

Jeho syn zároveň býva v jednoizbovom byte s rodinou a deťmi. Môžete jednoducho zmeniť miesto pobytu, ale nedostatok vlastníctva komplikuje situácie, keď je potrebná prítomnosť majiteľa. Výsledkom je, že otec a syn uzatvoria zámennú zmluvu, vymenia si bývanie a zaregistrujú prevod vlastníctva bytu.

Info

Dohoda o výmene je vyhotovená podľa rovnakej štruktúry ako DCT. Rozdiel je v tom, že sú označené dva predmety transakcie a komu sa ktorý predmet prevádza.

V časti platby je tiež uvedené, či je výmena rovnaká (bez dodatočných platieb) alebo či jedna zo strán musí zaplatiť dodatočnú sumu. Pre tvoju informáciu! Výmennú transakciu môžu uskutočniť iba priami vlastníci. V tomto prípade je výmena nemožná, ak je aspoň jeden z predmetov zaťažený vecným bremenom. Spôsoby prevodu po smrti vlastníka Po smrti vlastníka bytu možno získať majetok zo zákona alebo závetom.