Život často prináša prekvapenia, ktorých riešenie je spojené s určitými ťažkosťami. Jedným z nich je prevzatie alebo nadobudnutie pozemku, na ktorom je schátraná stavba. V tomto prípade je malá túžba žiť v zastaranej chate a vzniká túžba postaviť nový dom okolo starého. Zistite, ako to urobiť správne, v našom materiáli nižšie s podrobným videom.

Hneď si všimnime, že takéto stavebné práce sú na rozdiel od štandardnej výstavby od základov mnohonásobne náročnejšie a nákladnejšie. Preto sa pred začatím výstavby oplatí všetko premyslieť a zvážiť do najmenších detailov. Jediný dôvod, prečo sa oplatí začať s výstavbou nového domu okolo starého, by mal byť nedostatok bývania počas celých montážnych prác. V tomto prípade rodina býva v starej budove a okolo nej sa stavia nová.

Prípravná fáza práce

• V prvom rade sa oplatí zistiť, či je starý dom zapísaný v katastri nehnuteľností. Ak áno, je potrebné ho vyradiť z evidencie. V opačnom prípade nebudete mať so stavaným domom žiadne právne problémy.
• Tiež stojí za to vykonať analýzu pôdy okolo starého domu, aby ste presne vypočítali nosné zaťaženie nového základu a určili jeho budúci typ. V tomto prípade môže byť vytvorenie základu vykonané buď pomocou technológie pilót alebo technológie monolitických pásov (v závislosti od typu pôdy a materiálu, z ktorého bude budúci dom vyrobený).
• Ak bude nový dom postavený striktne pozdĺž obrysu starého a zároveň bude nový základ spojený so starým, potom je potrebné vykonať technickú analýzu starého základu. Základy naliate v minulom storočí najčastejšie nespĺňajú stavebné normy a nemá zmysel spájať takýto základ s novým.
• Okrem iného by ste mali vopred pripraviť stavebný materiál na stavbu nadácie a určiť jej parametre.

Dôležité: pre stredné Rusko by hĺbka základnej pásky mala byť 80 cm alebo viac. Okrem toho by jeho šírka mala zodpovedať šírke budúcich stien v závislosti od materiálu, z ktorého bude nový dom postavený.

• Pre nový dom je pri nalievaní lepšie vytvoriť základňu s výškou 40 - 50 cm, preto je potrebné vypočítať aj stavebné materiály.

Inštalujeme základ

Takže rozhodnutie padlo, stavebný materiál bol dodaný na miesto. Začnime pracovať.

• Najprv v súlade s projektom domu vykopáme výkop pod pásový základ. Pripomeňme, že nový dom môže presne sledovať obrysy starého, alebo môžete navrhnúť novú budovu, ktorá je úspešne postavená okolo starej budovy, čo jej umožňuje zapadnúť do dizajnu interiéru takým spôsobom, že po jej zbúraní môžete základ kľudne naliať aj tam
• Pripravená priekopa je dobre zhutnená a na dno sa naleje vrstva riečneho piesku s hrúbkou 10-15 cm. Bude to druh pieskového vankúša, podpora pre základnú pásku.
• Do výkopu je inštalované drevené debnenie, ktorého výška by mala vyčnievať nad horný okraj výkopu do výšky budúcej základne.
• Debnenie sa zvnútra izoluje strešnou lepenkou tak, aby pás materiálu presahoval na steny debnenia.
• Je potrebné zabezpečiť spoľahlivé vystuženie konštrukcie. Na tento účel je pletená sieť z oceľových tyčí s prierezom 8-12 mm, ktorá je inštalovaná v celom plástve základu a sokla. Je dôležité vykonať technológiu vystuženia pletenia, pretože zváranie porušuje technologické a prevádzkové vlastnosti ocele, čo môže neskôr viesť k zničeniu hotovej konštrukcie.

Dôležité: tyče musia byť ohnuté v rohoch základu, ale v žiadnom prípade by nemali byť zviazané v pravom uhle. Táto technológia zničí silu budúceho základu pre nový dom.

• Hotová betónová malta sa naleje do debnenia, ktorá sa počas procesu liatia starostlivo zhutňuje pomocou stavebného vibrátora. V tomto prípade by ste sa mali uistiť, že sa vibrátor nedotýka výstuže, inak hrozí pretrhnutie viazania.
• Sušenie naliateho roztoku bude trvať tri až štyri týždne. V suchom horúcom počasí je lepšie ho zakryť filmom a pravidelne ho navlhčiť, aby sa zabránilo nadmernému vysychaniu betónu.
• Po vysušení sa základ zbaví debnenia a obrys je spoľahlivo vodotesný bitúmenovým tmelom na oboch stranách. Potom môžete základňu zasypať a je vhodné, aby sa na to použila hlina.

Inštalácia na stenu

Podľa toho, z akého materiálu budú steny nového domu, by ste si mali pripraviť potrebné množstvo. Zároveň sa oplatí uistiť sa, že je dostatok materiálu na vybudovanie vnútorných stien domu okolo starého.

• Steny novej budovy by mali byť položené najskôr šesť mesiacov po naliatí základov. Práve v tomto období základ naberie na sile. V tomto prípade by mal byť prvý rad muriva alebo koruna budovy namontovaná na vrstvu hydroizolácie položenú na vrchu sokla.
• Začnime teda stavať steny. Ak je dom z tehál, potom je potrebné vykonať murivo s povinnou výstužou každých 4-5 radov. Ak je dom vyrobený z dreva alebo zaoblenej guľatiny, štandardne ukladáme materiál do misiek a škatúľ ako stavebnicu.

Dôležité: aby sa zabezpečilo, že pri kladení stien nového domu v starom dome je dostatočná úroveň prirodzeného svetla, je potrebné okamžite nainštalovať okenné otvory vo fáze kladenia stavebných materiálov. A potom, pretože práve cez okná sa následne vyvezie rozobratý dom.

• Zvyšujeme výšku stien v súlade s úrovňou dizajnu nového domu. Ak je to potrebné, demontujeme strechu starého domu a zakryjeme ju silnou fóliou.

Dôležité: ak má starý dom kachle alebo plynové kúrenie, pri demontáži strechy by ste mali byť veľmi opatrní s potrubím. Musí zostať nedotknutá.

• Hneď ako budú hotové vonkajšie steny domu, je možné postaviť vnútorné priečky domu v mieste, kde budú pravdepodobne zriadené priestory na dočasné bývanie v období demolácie starého domu a dostavby. výstavbu nového. Aby ste to dosiahli, mali by ste opatrne rozobrať niektoré miestnosti starého domu a uvoľniť miesto vo vnútri novej krabice na výstavbu dočasného trvalého bývania.
• Akonáhle je vnútorné murivo hotové a dostatočne suché (ak je tehlové), môžete osadiť stropné trámy a pokryť strechu miestnosti dočasným hustým materiálom.

Dôležité: po postavení stien novej miestnosti je potrebné do nej dodať elektrinu a vyzdobiť vnútro miestnosti pre kvalitné bývanie v nej.

Všetky veci zo starej chatrče sa prenesú do hotových nových priestorov a starý dom sa starostlivo rozoberie. Ak je chata drevená, potom sa rozoberie guľatina po guľatine a opatrne sa odstráni cez dverové alebo okenné otvory novej budovy. Ak bol dom postavený z tehly, mali by ste pomaly rozbiť staré murivo a odstrániť stavebný odpad vonku.

Dokončenie stavby

Stojí za to pamätať, že po odstránení všetkých stavebných zvyškov z vnútra nového domu môžete dokončiť kladenie všetkých vnútorných stien. Súčasne sa pod ne naleje nový základ (ak sa dizajn domu líši od starého), alebo sa na existujúcom základe postavia steny v súlade so starým dizajnom. Ale za predpokladu, že základ je pevný a spoľahlivý. V opačnom prípade budete musieť stále odstrániť starú základňu a vyplniť obrys nanovo.

Na hotový základový pás sa položia zvyšné vnútorné steny a položia sa stropné trámy alebo podlahové dosky.

Dôležité: ak je dom postavený z dreva, treba mu dať čas, aby sa zmenšil. Toto je minimálne rok. Preto môžete bezpečne postaviť strechu nad novým domom a dočasne bývať v niektorej z nových izieb bez toho, aby ste museli riešiť vnútornú výzdobu budovy. Po uplynutí času môžete začať dokončovať interiér budovy a prepojiť všetky komunikácie do všetkých miestností v súlade s projektom.

Podlahu v novom dome je možné usporiadať pomocou nosníkov s povinnou izoláciou priestoru pod ním. Alebo môžete vyplniť poter. Všetko závisí od materiálu, ktorý sa použije na stavbu stien novostavby.

Dôležité: Je tiež potrebné pamätať na to, že sa neodporúča inštalovať rámy okien a dverí počas obdobia zmršťovania drevenej chaty. Môžu viesť, keď sa materiál zmršťuje.

Je tak jasné, ako postaviť nový dom na mieste starého a zároveň nestratiť dočasné bývanie počas stavebných prác.

Súčasná ruská legislatíva umožňuje výstavbu domu v blízkosti nádrže, ale zároveň sú splnené tieto požiadavky:

- máte vlastnícke práva k pozemku, na ktorom sa plánuje postaviť dom, alebo ste s vlastníkom pozemku uzatvorili nájomnú zmluvu s právom postaviť na ňom dom;
- pozemok musí mať vhodný druh povoleného využitia - na výstavbu domu (napr. na individuálnu bytovú výstavbu; na osobný vedľajší pozemok);
— súlad s územným plánovaním a stavebnými predpismi a predpismi počas výstavby domu;
— dodržiavanie požiadaviek Vodného zákonníka Ruskej federácie (ďalej len „Vodný zákonník Ruskej federácie“).

Je potrebné poznamenať, že všetky vodné útvary nachádzajúce sa na území Ruskej federácie sú majetkom Ruskej federácie (článok 8 Vodného zákonníka Ruskej federácie). Výnimkou je rybník, zatopený lom, ktorý sa nachádza v hraniciach pozemku, ktorý vlastní vlastnícke právo zakladajúcemu subjektu Ruskej federácie, obci, fyzickej alebo právnickej osobe.

Vodné útvary, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce, sú vodné útvary verejného využívania, teda verejne prístupné vodné útvary.

Podľa odseku 6 čl. 6 Vodného zákonníka Ruskej federácie Pás pôdy pozdĺž pobrežia (hranica vodného útvaru) verejného vodného útvaru (pobrežia) je určený na verejné použitie.

Šírka pobrežia verejných vodných útvarov je dvadsať metrov, s výnimkou pobrežia kanálov, ako aj riek a potokov, ktorých dĺžka od prameňa po ústie nie je väčšia ako desať kilometrov. Preto nie je povolená výstavba domu v rámci pobrežia verejného vodného útvaru.

Ak sa váš pozemok nachádza pri vodnej ploche, tak pri stavbe domu je potrebné určiť aj to, či je váš pozemok zaradený do ochranného pásma vôd.

Pásma ochrany vôd sú územia, ktoré susedia s pobrežím (hranicami vodného útvaru) morí, riek, potokov, kanálov, jazier, nádrží a v ktorých je stanovený osobitný režim pre hospodársku a inú činnosť, aby sa zabránilo znečisteniu, upchávaniu. , zanášanie týchto vodných plôch a vyčerpanie ich vôd, ako aj zachovanie biotopu vodných biologických zdrojov a iných objektov flóry a fauny.

V súlade s odsekmi 4, 5 a 6 Kódexu ochrany vôd Ruskej federácie je šírka pásma ochrany vôd riek alebo potokov stanovená od ich prameňa pre rieky alebo potoky s dĺžkou:

1) až desať kilometrov - vo výške päťdesiat metrov;
2) od desiatich do päťdesiatich kilometrov - vo výške sto metrov;
3) z päťdesiatich kilometrov alebo viac - vo výške dvesto metrov.

Pre rieku alebo potok s dĺžkou menšou ako desať kilometrov od prameňa po ústie sa pásmo ochrany vôd zhoduje s pobrežným ochranným pásom. Polomer vodného ochranného pásma pre pramene rieky alebo potoka je stanovený na päťdesiat metrov.

Šírka vodného ochranného pásma jazera, nádrže, s výnimkou jazera nachádzajúceho sa v močiari, alebo jazera, nádrže s vodnou plochou menšou ako 0,5 km2, je stanovená na päťdesiat metrov. Šírka vodného ochranného pásma vodnej nádrže umiestnenej na vodnom toku sa ustanoví rovnajúcou sa šírke vodného ochranného pásma tohto vodného toku.

To, či sa vaša parcela nachádza v ochrannom pásme vôd, zistíte tak, že získate výpis z katastra vo vzťahu k pozemku od katastrálneho úradu, ako aj podaním žiadosti Federálnej agentúre pre vodné zdroje (alebo jej územnej pobočke) o poskytovanie kópií dokumentov obsahujúcich informácie zahrnuté v štátnom vodnom registri. Za poskytnutie takýchto informácií zo štátneho vodného registra sa účtuje poplatok 50 rubľov za 1 list formátu A4.

Výstavba a rekonštrukcia. 9 odpovedí

Dobrý večer, prosím, povedzte mi. Kúpili sme dom s pozemkom a teraz si chceme postaviť ďalší na prázdnom pozemku neďaleko. Kde by sme vôbec mali začať? Ďakujem!

Valentína, Kubinka 2017-11-17T19:18:35+02:00 * právnici a katastrálni inžinieri skupiny GKI Nedkadastr poskytujú bezplatné konzultácie na fóre

• Legalizujte výstavbu súkromného domu na mieste starého
• Je možné na pozemkoch osád postaviť dom bez povolenia na záhradkárčenie?

Dobrý deň. Prosím o upresnenie, či je tento prázdny pozemok evidovaný vo vašom vlastníctve a aká kategória pozemku a druh povoleného využitia pozemku. Od týchto informácií závisí postup registrácie vlastníctva domu. V tomto prípade je potrebné urobiť GPZU a získať stavebné povolenie a ďalší zápis závisí od GPZU. Ak vám prázdny pozemok nepatrí vlastníckym právom, musíte ho pred začatím výstavby domu zaregistrovať ako svoj majetok. Dá sa to urobiť buď uzavretím kúpnej a predajnej zmluvy s vlastníkom, ktorý ju v súčasnosti vlastní, alebo ak stránka patrí miestnej správe, odkúpením tejto stránky od nej. Do toho všetkého sme zapojení a sme pripravení pomôcť.


info@site

• Marína
• . 2017, november
• Solnechnogorsk

Dobrý deň, Svetlana. Prosím, povedzte mi, ako sa zaregistrovať. Máme dom s pozemkom, celková plocha podľa dokladov je 374 m2 Na voľnom pozemku (v blízkosti) chceme postaviť dom 465 m2, ale ten vedľa neho nezbúrať. Je možné legálne postaviť a zaviesť plyn a elektrinu? Ak to nie je možné, tak mi povedzte, že pri nepovolenej výstavbe náš dom nezbúrajú? (dom bude mať približne 8 x 8). Ďakujem.

Marina, dobré popoludnie. Z Vašej otázky nie je celkom jasné, či pozemok, na ktorom plánujete stavať nový dom, je v právnom vlastníctve. Ak nie, nemôžete na tom stavať. Ak je pozemok vaším majetkom, tak máte právo postaviť si na ňom ďalší dom. V prípade nepovolenej stavby, ak orgány dozoru takéto porušenie zistia, vám bude najskôr uložená pokuta a príkaz na ohlásenie domu a ak tento príkaz nebude splnený, bude súd povinný nelegálnu stavbu zbúrať . V takýchto veciach máme prax. V prvom rade naša spoločnosť do 2 týždňov vypracuje GPZU, po jeho pripravenosti koordinuje so všetkými službami uvedenými v GPZU a príslušnými orgánmi. Pripravíme povolenia a zaevidujeme vlastníctvo domu.

GKI Nedkadastr - kataster a geodézia
info@site

Dobrý deň. Svetlana, mám na teba nasledujúcu otázku. Kúpili sme pozemok s domom. Dom je malý, len 25,5 m2. A pozemok je malý, 432 m2 V blízkosti si chceme postaviť nový dom. Dajú nám povolenie na stavbu domu na takomto mieste? Chcel by som to zjednodušiť.

Irina, dobré popoludnie. Povedzte mi kategóriu a typ povoleného využitia pozemku a ako chcete dom navrhnúť, či už bytový alebo nebytový. Mechanizmus registrácie nehnuteľností a registrácie vlastníckych práv závisí od týchto charakteristík. Najprv musíte vypracovať územný plán pozemku a potom okamžite pochopíte, kde a v akej oblasti je možné postaviť dom. Na pozemkoch sídiel je možné v súlade s platnou legislatívou zaregistrovať bytový dom na prevádzkovanie osobného vedľajšieho pozemku alebo individuálnej bytovej výstavby. Na zápis vlastníckych práv si vybavíme príslušné povolenia, pridelíme domu adresu a na základe nami vypracovaného technického plánu pridelíme domu katastrálne číslo a zapíšeme k nemu právo. Na poľnohospodárskych pozemkoch na záhradkárčenie alebo výstavbu letnej chaty je možné zapísať dom s účelom: nebytový. Na zápis nebytovej budovy nie je potrebné stavebné povolenie, vypracujeme technický plán domu a aj na jeho základe zapíšeme objekt do katastra a zapíšeme vlastníctvo. Pošlite nám emailom podklady k pozemku a my Vám pomôžeme s prihlásením domu.

GKI Nedkadastr - kataster a geodézia
info@site

Svetlana, prepáčte, ale čo je prístavba a aká je pravdepodobnosť, že dostaneme stavebné povolenie, pretože pozemok je malý, máme tento zoznam dokumentov: osvedčenie o štátnej registrácii práva: objekt práva je bytový dom a ten istý papier na pozemok, katastrálny pas a technický pas vlastníctva domu.

Je možné, že sa zákon o zjednodušenej registrácii predĺži? Aká je pravdepodobnosť? S pozdravom, Irina Poluyanova.

Irina, máš už postavený dom alebo ešte len plánuješ? Pre úplnú konzultáciu potrebujete vedieť, akú kategóriu pozemku a typ povoleného využitia. Tiež mi povedzte, chcete navrhnúť dom ako bytový alebo nebytový? Rozdiel je v tom, že sa môžete zaregistrovať v dome s obytným účelom. Mechanizmus registrácie vlastníctva domu a jeho stavu bude závisieť od kategórie a povoleného využitia pozemku, pretože napríklad na pozemkoch osád možno postaviť bytový dom pre individuálnu bytovú výstavbu alebo súkromné ​​pozemky. A na poľnohospodárskych pozemkoch môže byť postavená nebytová budova na výstavbu letnej chaty alebo záhradkárstva. Výstavba domu sa začína prijatím územného plánu pozemku (GPZU), na ktorom bude viditeľná plocha budovy. Po obdržaní GPZU bude jasné, kde a aký veľký dom môžete postaviť. Ak začnete stavať bytový dom bez povolení, bude sa táto stavba považovať za neoprávnenú. Takéto budovy sú predmetom demolácie.

GKI Nedkadastr - kataster a geodézia
info@site

Ahoj! Začal som stavať dom pre manželkiných rodičov, oni nám na oplátku sľúbili, že nám dajú ich 2-izbový byt. Čo mám robiť a čoho sa mám báť, aby mi neskôr nič nezostalo?

Artem, dobré popoludnie. Ak ste začali s výstavbou bytového domu na pozemku, ktorý vám patrí vlastníckym právom, tak po uvedení zariadenia do prevádzky je dom zapísaný aj na vaše meno. V dôsledku toho môžete s rodičmi vašej manželky podpísať dohodu o výmene bytu za pozemok s obytným domom.

GKI Nedkadastr - kataster a geodézia
info@site

Budeš potrebovať

SPOZU diagram organizácie plánovania lokality Na základe GPZU vypracovávame schémy organizácie plánovania pozemkov. Vykonávame polohopisný prieskum územia. Vypracujeme a predložíme podklady pre získanie stavebného povolenia. Zrýchlená doba vybavenia je 1 deň.

Stavebné povolenie Získanie povolenia na výstavbu komerčných nehnuteľností, vykonávanie inžinierskych prieskumov, vypracovanie projektu, vykonanie skúšky, nahranie projektu do ISOGD, podpora overenia projektu na ministerstve výstavby. Obdobie registrácie 3 týždne.

• Stavba domu vedľa starého

1. Pri starom dome bola postavená nová. Existuje povolenie na stavbu domu. Je potrebné ho registrovať?

1.1. Dobré popoludnie Louise, ak chcete, aby to bolo oficiálne uznané ako nehnuteľnosť, ktorej ste vlastníkom, tak samozrejme musíte.

2. Kúpili sme pozemok so starým domom. V blízkosti chceme postaviť nový dom. A bývať v starom až do dokončenia stavby. Architekt nám nepodpisuje stavebné povolenie, hovorí, že nemôžeme mať 2 bytové domy na jednom pozemku. Je potrebné vykonať geodéziu alebo prerobiť starý dom na nebytový. Nie je jasné, kde sa prihlásiť.

2.1. Keďže výstavba sa zvyčajne neobmedzuje len na jeden dom, občania majú často otázky týkajúce sa získania povolení pre všetky budovy. Pri odpovedi na túto otázku by ste sa mali odvolať na článok 51 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie. Jeho ustanovenia obsahujú zoznam prípadov, kedy takéto povolenie nie je povinné:

Pre ekonomické pomocné budovy;

Pre garáž na letnej chate alebo inom pozemku, ktorý sa nepoužíva na podnikateľskú činnosť;

Pri výstavbe a rekonštrukcii budov, ktoré nesúvisia s projektmi investičnej výstavby;

Opravy a rekonštrukcie objektov bez výrazných zmien ich dizajnu a základných charakteristík.

Tento zoznam nie je konečný a ustanovenia legislatívy o územnom plánovaní môžu stanoviť iné prípady.

Ak chcete získať povolenia na legálnu výstavbu súkromného domu, musíte pripraviť balík potrebných dokumentov a podať žiadosť príslušnému úradu. V zmysle zákona sú takéto problémy oprávnené riešiť miestne úrady (iné orgány v lokalitách lokality).

V súčasnosti majú občania možnosť podať žiadosť o povolenie aj Multifunkčným centrám poskytovania štátnych a komunálnych služieb. Ďalším spôsobom je zaslanie žiadosti prostredníctvom jednotného portálu služieb štátu elektronicky.

Prihlášky môžete podávať (posielať) nielen sami, ale aj prostredníctvom zástupcov. V takýchto prípadoch je potrebné potvrdiť ich oprávnenie podpisovať a predkladať dokumenty.

Okrem žiadostí o vyriešenie otázky získania povolení sa poskytuje tento zoznam dokumentov:

Titulné dokumenty pre stránku;

Plán územného plánovania pre túto lokalitu;

Schéma plánovanej organizácie lokality;

Doklady potvrdzujúce totožnosť žiadateľa.

Na kontaktovanie úradov Rosreestr budete potrebovať:

Žiadosť o registráciu;

pas žiadateľa (iný identifikačný doklad);

Dokumenty potvrdzujúce výstavbu.

Ak bude parcela evidovaná predpísaným spôsobom a evidovaná v katastri nehnuteľností, bude postup registrácie jednoduchší. V tomto prípade nie je potrebné predkladať žiadne dokumenty, Rosreestr už má všetky informácie.

Čo sa týka dokladov potvrdzujúcich výstavbu zariadenia, medzi tie patrí katastrálny pas a stavebné povolenie. Ten je potrebný pre objekty, ktorých výstavba nie je dokončená. Katastrálny pas sa zase vypracuje na základe technického plánu vypracovaného s prihliadnutím na prijaté stavebné povolenie. Okrem uvedených dokumentov je potrebné zaplatiť štátny poplatok.

Ak budú poskytnuté všetky potrebné dokumenty, žiadosť sa posúdi do desiatich dní.

Než začnete stavať svoj vlastný súkromný dom, musíte si kúpiť pozemok určený na to. Otázky týkajúce sa poskytovania takýchto pozemkov sú v kompetencii obecných úradov. Každý, kto chce získať pozemok na individuálnu bytovú výstavbu, tam musí požiadať s uvedením účelu využitia.

Rozdelenie parciel sa realizuje na základe dražby. Niektoré kategórie osôb majú právo na bezplatnú pôdu, najmä veľké rodiny, veteráni a osoby so zdravotným postihnutím. O pridelení pozemkov týmto osobám rozhoduje v poradí podľa prednostného poradia osobitná komisia.

Druhou možnosťou kúpy pozemku pre individuálnu bytovú výstavbu je jeho kúpa od inej súkromnej osoby na základe dohody. Bez ohľadu na základ pre jeho získanie, právo naň musí byť zaregistrované u Rosreestr. Ak to chcete urobiť, musíte podať žiadosť a určitý balík dokumentov. Tie obsahujú:

pas (iný identifikačný doklad);

Dokument potvrdzujúci práva osoby na nehnuteľnosť;

Katastrálny plán lokality;

Žiadosť o registráciu;

Potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Na získanie povolenia na stavbu domu nie je potrebné predložiť projektovú dokumentáciu. Zároveň si ho môže developer pripraviť na vlastnú žiadosť. Projekt domu obsahuje všetky základné údaje a charakteristiky potrebné na jeho výstavbu. Zahŕňa architektonické, stavebné a inžinierske informácie vrátane plánov, výkresov všetkých častí domu, jeho komunikácie, odhadov a pasportu projektu.

Vypracovanie projektu môžete zveriť špecializovanej firme alebo to urobiť sami. Bez špeciálnych znalostí však bude ťažké vziať do úvahy všetky jemnosti. Koniec koncov, projekt zahŕňa veľké množstvo informácií, okrem počtu poschodí a miestností domu, typu materiálov a povrchovej úpravy. Pri stavbe domu sa musíte rozhodnúť o jeho umiestnení na mieste a usporiadaní všetkých komunikácií.

Projektový pas obsahuje všetky hlavné dokumenty súvisiace s výstavbou, najmä:

Stavebné povolenie;

O pozemkových právach;

Zmluva o výstavbe domu;

Kópia zo všeobecného plánu;

Úloha na projektovanie súkromného domu;

Plány, výkresy budovy;

Podmienky pre napojenie na inžinierske siete.

Na uvedenie budovy do prevádzky je potrebné predložiť žiadosť s nasledujúcimi dokumentmi:

Doklady o právach k pozemku;

Urbanistický plán lokality;

Technický plán;

doklad o splnení všetkých technických noriem;

Plán komunikácií a technických štruktúr;

osvedčenie o prijatí stavby;

Žiadosť a dokumenty k nej pripojené posudzujú oprávnené orgány. Lehota na preskúmanie spravidla nepresiahne desať dní.

Veľa štastia! Prosím odpovedz.

3. Ako formalizovať výstavbu nového domu vedľa starého s následnou demontážou starého. Dom a pozemok s hypotékou (zárukou)

3.1. Len so súhlasom záložného veriteľa.

4. Postavil som si nový dom vedľa starého, v ktorom teraz bývam na prenajatej nehnuteľnosti, ktorá je tiež vo vlastníctve, ale tie mi ZINZ odmieta. plán, lebo vraj na jednej nehnuteľnosti nemôžu byť dva bytové domy, ale ja mám v ruke stavebné povolenie. BTI ma posiela na architektúru, oni na to prídu, povedia, ako vám to dovolili. Čo som urobil nezákonne?

4.1. Nič, technický plán vie pripraviť každý katastrálny inžinier;
Federálny zákon z 13. júla 2015 N 218-FZ (v znení z 3. augusta 2018) „O štátnej evidencii nehnuteľností“ (v znení zmien a doplnkov, nadobudol účinnosť 1. októbra 2018)
""Článok 14. Dôvody pre štátnu registráciu katastra a štátnu registráciu práv

""1. Štátna registrácia katastra a (alebo) štátna registrácia práv sa vykonáva na základe žiadosti, s výnimkou prípadov ustanovených týmto federálnym zákonom, a dokumentov prijatých orgánom na registráciu práv spôsobom ustanoveným týmto federálnym zákonom.
""2. Dôvody pre štátnu registráciu katastra a (alebo) štátnu registráciu práv sú:
1) akty vydané štátnymi orgánmi alebo orgánmi územnej samosprávy v rámci ich pôsobnosti a spôsobom ustanoveným právnymi predpismi platnými v mieste zverejnenia takýchto aktov v čase ich zverejnenia, ktorými sa zakladá existencia, vznik, prevod, zánik práva alebo obmedzenie práva a vecné bremeno k nehnuteľnosti;
""2) zmluvy a iné transakcie v súvislosti s nehnuteľnosťami, uskutočnené v súlade s právnymi predpismi platnými v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza v čase transakcie;
3) akty (osvedčenia) o privatizácii bytových priestorov ukončené v súlade s právnymi predpismi platnými v mieste privatizácie v čase jej ukončenia;
""4) osvedčenia o práve na dedičstvo;
""5) súdne akty, ktoré nadobudli právnu silu;
6) akty (osvedčenia) o právach k nehnuteľnostiam vydané oprávnenými orgánmi štátnej správy spôsobom ustanoveným právnymi predpismi platnými v mieste ich vydania v čase ich vydania;
""7) hraničný plán, technický plán alebo správa o prieskume vyhotovená ako výsledok katastrálnych prác spôsobom ustanoveným federálnym zákonom, mapový plán územia schválený spôsobom ustanoveným federálnym zákonom, vyhotovený ako výsledok zložitých k.ú. dielo (ďalej len mapový plán územia);
ConsultantPlus: pozn.
Od 1. januára 2035 je federálny zákon č. 119-FZ z 1. mája 2016 vyhlásený za neplatný odsek 7.1 časti 2 článku 14.
""7.1) schválená schéma umiestnenia pozemku na verejnej katastrálnej mape pri vykonávaní štátnej katastrálnej registrácie pozemku vytvoreného na účely jeho bezplatného poskytovania občanovi v súlade s federálnym zákonom "o špecifiká poskytovania pozemkov občanom, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce a nachádzajú sa na územiach zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, ktoré sú súčasťou Federálneho okruhu Ďalekého východu, a o zmenách a doplneniach niektorých právnych predpisov Ruskej federácie“ ;
(Ustanovenie 7.1 zavedené federálnym zákonom z 1. mája 2016 N 119-FZ; v znení federálneho zákona z 29. júla 2017 N 247-FZ)

""8) iné dokumenty ustanovené federálnym zákonom, ako aj iné dokumenty, ktoré potvrdzujú existenciu, vznik, prevod, zánik práva alebo obmedzenie práva a zaťaženie nehnuteľnosti v súlade s právnymi predpismi platnými v mieste a to v čase vzniku, zániku, prechodu práv, obmedzení práv a vecných bremien k nehnuteľnostiam;
(v znení federálneho zákona z 3. júla 2016 N 361-FZ)
(pozri text v predchádzajúcom „vydaní“)
9) výskyt okolností špecifikovaných vo federálnom zákone.

5. Susedia si stavajú nový dom vedľa starého, meter od mojich prístavieb. Začali sme s výstavbou, potom sme vykonali geodéziu a osadili plot na jednej strane môjho domu vo vzdialenosti 51 cm.

5.1. 51 cm - na základe článku 304 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie musíte požiadať o posunutie plotu, ak susedia dobrovoľne nesúhlasia s premiestnením plotu možno vykonať prostredníctvom súdu podľa článku 3 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie.

6. Volám sa Guzel. Kúpili sme pozemok s domom. Na dome je zeleň a na pozemku zeleň. Potom začali stavať nový dom vedľa starého domu, ale nevybrali si potvrdenie o stavebnom povolení. Ako môžeme zaregistrovať nový dom, ak nemáme povolenie? Pokúsiť sa získať povolenie na stavbu alebo rekonštrukciu domu (kontrolujú lokalitu pred povolením?)? Alebo ísť a povedať, že postavili dom bez povolenia, čo s tým bude? A dovolia vám prihlásiť nový dom?

6.1. Ahoj Guzel!
Vlastnícke právo k nepovolenej stavbe môže priznať ten, kto pozemok, na ktorom je stavba zriadená, vlastní, má doživotnú dedičnú držbu a má trvalé (večné) užívanie, za súčasného dodržania týchto podmienok:
ak má ten, kto stavbu vykonal, k pozemku práva umožňujúce stavbu tohto objektu na ňom;
ak stavba spĺňa parametre ustanovené územnoplánovacou dokumentáciou, územný poriadok alebo záväzné požiadavky na parametre stavby obsiahnuté v iných dokumentoch;
ak sa zachovaním stavby neporušia práva a právom chránené záujmy iných osôb a nevznikne ohrozenie života a zdravia občanov.
Pre presnejšiu odpoveď je potrebné preštudovať si doklady, ktoré máte a okolnosti prípadu. Kontaktujte právnika/advokáta osobne.

7. Je potrebné vybaviť stavebné povolenie na stavbu nového domu vedľa starého na pozemku o rozlohe 6 árov a dom je evidovaný na dačej amnestii bez plánu.

7.1. Dobrý deň, Alexey!
Podľa ustanovenia čl. 51 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie nie je potrebné stavebné povolenie na výstavbu na pozemku pre záhradníctvo a dacha. Malo by sa vziať do úvahy, že umiestnenie dvoch obytných budov na rovnakom mieste nie je povolené.

Ak je pre vás ťažké sformulovať otázku, zavolajte na bezplatný viaclinkový telefón 8 800 505-91-11 , pomôže vám právnik

Okolo starého domu je možné postaviť nový dom - život často kladie na obyvateľov vidieka ťažké výzvy. Zvyčajne sa to robí v tomto prípade - stará chata sa rozpadla, je potrebné ju zbúrať a postaviť nový dom. Majitelia ale iné bývanie nemajú a počas výstavby sa jednoducho nemajú kam posunúť. Alebo pochopili, že stavba sa bude opäť dlho naťahovať, nechcú svojimi problémami zaťažovať svojich priateľov či príbuzných. Preto padlo rozhodnutie postaviť okolo starej budovy novú budovu.

Áno, je to náročnejšie ako stavať na čistom mieste, oveľa drahšie, ale opakujeme, často je to jediné východisko zo súčasnej situácie. Preto námietky typu „je lepšie všetko zbúrať a postaviť nový dom“ nie sú akceptované. Všetko sa nakoniec ukáže ešte jednoduchšie, ako sa zdalo, platí tu stará ľudová múdrosť – oči sa boja, ruky áno. Ako sa dá takýto problém prakticky vyriešiť, si vysvetlíme v tomto článku.

Máme teda starú dedinskú chatrč, postavenú v 50. rokoch 20. storočia. Kúpili sme ho spolu s malým pozemkom na farmárčenie. Vo vnútri to urobili hneď , pripojený , dať veci do poriadku na území, postavili , začala .

Po niekoľkých rokoch sa rozhodli pridať k domu malú miestnosť. A tu začali nepredvídané ťažkosti. Po rozobratí dreveného obloženia chaty sa ukázalo, že jej steny z guľatiny zožrali ploštice. Na niektorých miestach sa strom jednoducho zmenil na prach. Je jasné, že rozšírenie takýchto stien je nerozumné, následky môžu byť veľmi katastrofálne. Je to jednoduchšie, a čo je najdôležitejšie, spoľahlivejšie, postaviť, aj keď to bude oveľa drahšie.

Keďže sme v starom dome trávili a budeme tráviť všetky letné mesiace a výstavba podľa plánu potrvá viac ako jeden rok, rozhodli sme sa chatu nerozoberať. V pláne je najprv postaviť „škatuľu“, pripraviť izbu, nasťahovať sa do nej a až potom zbúrať steny a vyniesť ich cez okenné otvory.

V prvom rade sme urobili značky a naliali okolo domu .

V blízkosti starého základu vykopali priekopu, pričom sa ubezpečili, že šírka budúcich miestností nepresahuje 6 metrov. Je to spôsobené tým, že dosky na stavbu podláh a stropov, ktoré objednávame z píly, majú štandardnú dĺžku 6 metrov. Materiál dlhší ako 6 metrov stojí oveľa viac. Hĺbka základu je 120 cm, rovná sa bodu mrazu zeme v našom regióne, šírka je 40 cm, výška základne je 50 cm Čím vyššia je výška základne, tým krajší bude dom pozri.

Kým základ stál, predná a zadná terasa boli demontované spolu s vchodom. Zo stien búdy bol odstránený drevený obklad a demontovaná satelitná anténa. Zo starého domu zostali len štyri steny spolu so strechou.

Naša chata je napojená na plyn, takže hospodárske budovy je potrebné demontovať opatrne, bez poškodenia plynového potrubia.

Následne musia byť pod nimi umiestnené spoľahlivé podpery. Zároveň likvidujeme uvoľnené elektrické zásuvky a spíname elektrifikačný systém vnútri starej chaty.

Prípravné práce sú ukončené, výstavba nových múrov sa môže začať. Materiál, z ktorého bude dom postavený, je borovicové rezivo s rozmermi 15 x 15 cm, ak sa však rozhodnete použiť tehlové alebo plynosilikátové bloky, nie je v tom žiadny rozdiel, hlavné je, že zo starých múrov nič nevyčnieva ani nevyčnieva. základ.

Pri stavbe stien nevznikajú žiadne problémy, aby ste neskôr mohli vstúpiť do starej chaty, musíte vyrezať dvere.

Takže položením jedného trámu na druhý sme sa zdvihli na úroveň strechy. Steny nového domu budú o 50 cm vyššie ako staré, takže nebudú žiadne problémy s ukladaním stropných trámov.

V tomto bode sa objaví dodatočná nákladová položka - demontáž starej strechy. Najprv odstránime starú bridlicu, potom demontujeme opláštenie, potom krokvy. Na ochranu pred dažďom zakryjeme chatu hrubou PVC fóliou, ktorú sme si vopred pripravili.

Náš dom je vykurovaný pieckou prerobenou na plynovú trysku. Rozhodli sme sa to zatiaľ nerozoberať, aby sme v zime vykúrili miestnosť. Pre zvýšenie trakcie bola do základne tehlovej rúry vložená azbestocementová rúra, siahajúca nad hrebeň strechy. Aby nám neprekážal pri práci, režeme ho brúskou pomocou kotúča na rezanie kameňa. Ventilačné potrubie bolo úplne zlomené.

Teraz postaviť nový nič neprekáža. Aby sa zabezpečilo, že konštrukcia strechy bude trvať čo najmenej času, musí sa materiál na jej výrobu zakúpiť vopred. V našom prípade bola postavená za týždeň, počas ktorého bol jeden mierny dážď. Včasné rozšírenie filmu chránilo strop chaty pred únikom.

Pokrytie strechy strešnou lepenkou, zatĺkanie doska, stavbu „krabice“ nového domu možno považovať za dokončenú. Aby bolo v chatke, ktorá sa nachádza vo vnútri, trochu viac prirodzeného svetla, môžete namiesto domnelých okien vyrezať otvory motorovou pílou.

Problém s komínom bol vyriešený nasledovne: do zvyšku azbestovej rúry bolo pod uhlom 135 stupňov vložené cínové koleno. Predĺžili ho rovnými kolenami, zavesili ich na drôt pripevnený k oplášteniu a vyniesli do štítu strechy.

nenašli sa žiadne obrázky

Namontovali tam ďalší roh a potrubie zdvihli vyššie . Rúrka nikde neprichádza do kontaktu s drevenými prvkami a takmer sa nezohrieva. Ťah umožňuje, aby pec pracovala v normálnom režime, nedochádza k spätnému ťahu.

Takto sme stavali okolo starého domu. Vchádzame do nej dverami s obvodom 60 cm, ktorých jedinou nevýhodou je, že sa musíme zohnúť, no zároveň je dlhodobo zabezpečená pružnosť spojov.

Počas prvého roka sa drevo zmršťuje, potom sa začne s dokončovaním priestorov - v tomto čase budeme využívať starý dom. Keď robíme opravy v jednej miestnosti, premiestnime tam veci a až potom zničíme starú chatrč, rozpílime steny motorovou pílou a vyhodíme cez okno. Vďaka rozsiahlej výstavbe sa tak na jediný deň nevypneme z vidieckeho života.

Video