Kako provjeriti drvenu kuću prije kupovine. Na šta treba obratiti pažnju prilikom kupovine novog doma. Korak po korak instrukcije. Procjena temelja

Ne znaju svi, ali se stambena zgrada i parcela uz zgradu prodaju zajednički. Novi vlasnik može raspolagati gospodarskim zgradama, šupama, kupatilima, bazenima i paviljonima koje su podigli prethodni vlasnici. Stoga, kada se spominje stečeno, novi vlasnik često operiše konceptom "kućnog vlasništva".

Kupovina kuće sa zemljištem je velika stvar.

Odlukom o kupovini kuće, morat ćete dobiti zemljište (pravnici razdvajaju koncepte kuće i zemljišta, za njih su to različiti objekti). Morate pažljivo razmotriti verifikaciju dokumenata: činjenica da ne postoji papir koji ne potvrđuje pravo na posjedovanje zemljišta, trebala bi pokrenuti legitimna pitanja.

Nakon što ste izdali dokumente za kuću, suočit ćete se s poteškoćama u ponovnoj registraciji parcele. Prodavac mora prikupiti sljedeću dokumentaciju:

• Naslovi: potvrda, potvrda komisije za izbor o puštanju objekta u rad (ako je kuću gradio prodavac).
• Vlasnički listovi: potvrda o vlasništvu, dokumenti koji karakterišu prirodu prenosa nekretnine na novog vlasnika: potvrda o naslijeđu, kupoprodajni ili poklonski ugovor.
• Postoje slučajevi kada se kupuje nedovršena kuća. U tom slučaju će biti potrebna potvrda o vlasništvu nedovršene zgrade. Ukoliko objekat nije označen u ZTI, ovaj nedostatak može ispraviti notar koji je prisutan u trenutku transakcije za kupovinu nekretnine.
• Ugovor o prodaji zemljišta.
• Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad zemljištem.
• stambeni objekat.
• Izvod iz državnog registra koji potvrđuje nepostojanje tereta.
• , uzimajući u obzir sve upisane u kući.
• Potvrda izdata od strane poreskog službenika u kojoj se navodi da nema dugovanja za porez na zemljište i imovinu.
• Izvodi iz stambeno-komunalnih usluga, koji potvrđuju odsustvo dugova.
• Dokument od supružnika, kojim se on slaže sa prodajom kuće i obavezuje se da će na vrijeme odjaviti kuću za prodaju (zahtjev je ovjeren kod notara).
• Ako prodavci imaju djecu, potrebno je dobiti dozvolu organa starateljstva za prodaju nekretnina.
• Ako stanodavac ima suvlasnike koji imaju pravo da kupe kuću na prvom mjestu, oni moraju napisati odricanje.
• Stan pod hipotekom se prodaje uz dozvolu zajmoprimca.
• Pasoš nekretnine.

Verifikacija dokumenata

Nemojte biti lijeni i naučite sve suptilnosti komunalnih pitanja

je odgovoran postupak. Od kupaca se traži da budu izuzetno oprezni: površno proučavanje dokumenata preplavljeno je ozbiljnim posljedicama. Rođaci prodavca mogu pronaći nedostatke u dokumentima i, uz podršku advokata, pokrenuti tužbu protiv lakovernih kupaca. Putovanja na sud i iscrpljujući postupci su neugodni postupci.

Prvo morate analizirati podatke potvrde o državnoj registraciji prava na kupljeni objekt. Dokument mora sadržavati adresu, katastarski broj i podatke o vlasniku. Treba ih uporediti sa podacima dostupnim u pasošu.

Ne treba se dogovarati sa ljudima koji nemaju katastarski i tehnički pasoš. Godine 2014. pojavio se novi dokument - tehnički plan, ali tehnički pasoš za prostorije u starim kućama nije izgubio na snazi. Važenje tehničke dokumentacije je 5 godina, pa je važno razjasniti datum izdavanja dokumenata.

Savjestan prodavac uvijek daje izvod iz USRR - ovo je indikativni dokument koji govori o pravnom statusu nekretnine. Ne treba sebi dodavati probleme i kupovati uhapšenu imovinu ili kuću koja se nalazi. Ovo je ozbiljan dokument čije odsustvo može imati ozbiljne posljedice.

Vrijedi se brinuti o kvaliteti isporuke plina, vode, kako bi se razjasnilo prisustvo komunalnih dugova. Nemojte biti lijeni, bolje je izvršiti nezavisnu provjeru deklariranih pokazatelja i brojeva s računa.

Na šta treba obratiti pažnju prilikom kupovine kuće sa okućnicom

Kuća i plac su različiti objekti

Morate shvatiti da su u pravnom smislu kuća i parcela različiti objekti za koje moraju biti dostupni pojedinačni dokumenti. Protivzakonita je činjenica prodaje kuće i parcele po posebnim osnovama. Prodavac mora dostaviti obje vrste dokumenata.

Važno je da kupac shvati da čak i nedovršena kuća mora imati potvrdu o registraciji koja uzima u obzir karakteristike nedovršenih objekata. Nedostatak ovog dokumenta može imati katastrofalne rezultate: objekat se može nazvati skvoterom i srušiti. Prilikom kupovine nekretnine važno je:

1. Analizirajte lokaciju zgrada - one se moraju nalaziti na teritoriji kupljene lokacije.
2. Tip zgrade mora odgovarati dokumentarnim podacima.
3. Stvarne zgrade i objekti na planu moraju se podudarati.
4. Dimenzije parcele i podaci katastarskog plana moraju biti identični. Ova korespondencija će pomoći da se izbjegnu problemi sa susjedima, jer situacije u kojima se podaci katastarskog dokumenta i stvarno stanje razlikuju nisu izuzetak.

Važno je analizirati pismenost katastarskog pasoša. Sastoji se od 4 stranice. Prvi sadrži sljedeće podatke: broj lota, cijenu, veličinu, podatke o stranci koja prodaje. Druga stranica je plan lokacije. Na sljedeće dvije stranice nalazi se detaljan popis koji opisuje ograničenja koja se postavljaju budućem vlasniku zemljišta. Ako se pasoš sastoji od 2 stranice, tada nema ograničenja u korištenju stranice.

Kupovina privatne zgrade je odgovoran postupak. Novi vlasnik dobiva kuću, pomoćne zgrade. Obično se u kupoprodajnim ugovorima pojavljuju velike svote, tako da morate pažljivo proučiti sve dokumente u vlasništvu starog vlasnika.

Koje dokumente trebate provjeriti prilikom kupovine kuće i zemljišta? Pročistite video:

Zdravo! U ovom članku ćemo vas provesti kroz proces prodaje stambene zgrade sa zemljištem. Reći ćemo vam koje dokumente prodavac i kupac trebaju pripremiti, kako procijeniti svoju imovinu, gdje tražiti kupce. I mnogo više.

Korak 1. Odaberite način prodaje

Prije nego počnete tražiti kupce i prikupiti potrebnu dokumentaciju, morate sami odlučiti ko će tačno biti uključen u preprodaju vaše nekretnine.

Ovdje postoje 2 opcije:

1. Unajmite agenta za nekretnine;
2. Prodajte sami.

Povjeravanje prodaje zemljišta s kućom agentu za nekretnine je korisno ako trebate hitno prodati nekretninu ili se bojite da ne postanete žrtva prevaranata. U tom slučaju, agenciji ćete morati platiti prilično veliki iznos, ali za to će oni odraditi sav posao umjesto vas (pronaći kupca, pomoći u pripremi potrebnog paketa dokumenata, napraviti tačnu procjenu nekretnine itd. .).

Ako želite sami da se bavite prodajom, onda je sasvim moguće pronaći potencijalnog kupca bez vanjske pomoći. A kako tačno reći ćemo sada.

Korak 2. Počinjemo sa prikupljanjem dokumenata

I prije potrage za potencijalnim kupcima savjetujemo vam da počnete sa prikupljanjem dokumentacije za svoju nekretninu, jer. ovaj proces može trajati mnogo mjeseci.

Dakle, morat ćete prikupljati dokumente odvojeno za zgrade (na primjer, kuću) i odvojeno za zemljište.

Na prodaju kuća mora se naručiti od BTI tech. pasoša i tlocrta zgrade. Dođete u ovu organizaciju, napišete prijavu prema uzorku koji će vam biti dostavljen, nakon čega vas posjećuju inženjeri, pregledaju stambeni prostor, izradite tlocrt, na osnovu kojeg će vam biti izdat tehnički pasoš.

Da biste to učinili, morate kontaktirati Rosreestr i također prijaviti svoju namjeru da prodate zemljište. Nakon što napišete zahtjev, katastarski inženjeri će doći do vas, izmjeriti vašu lokaciju i izraditi granični plan. U roku od 30 dana službenici Registracione komore će provjeriti svu dokumentaciju koju ste donijeli i izdati katastarski pasoš.

Možda već imate ove dokumente u rukama, jer. izdaju se prilikom upisa nekretnine, u kom slučaju ih nije potrebno naručivati.

Ako vaša zemljišna parcela nije registrirana kod Rosreestra, tada će se morati provesti niz dodatnih postupaka.

Prodavac mora imati Potvrdu o državnoj registraciji prava na zemljište da bi završio transakciju. Ukoliko nemate takav dokument, potrebno je ponovo uknjižiti svoja prava na zemljište.

Korak 3. Procjenjujemo imovinu

Za traženje kupaca potrebno je da napišete oglas u kojem ćete morati navesti cijenu nekretnine koja se prodaje. Odnosno, potrebno je procijeniti zemljište i kuću.

Možete sami odrediti cijenu ili koristiti usluge procjenitelja.

Ako se obratite stručnjacima, tada ćete dobiti tačnu procjenu svoje imovine + službeni dokument koji se može pokazati kupcu.

Naravno, takve usluge su prilično skupe, ali sigurno nećete biti jeftini.

Možete i sami odrediti cijenu. Da biste to učinili, morate analizirati tržište nekretnina tako što ćete pregledati sve novine i časopise u vašem gradu i posjetiti specijalizirane stranice. Na osnovu dostupnih oglasa određujete cijenu za svoju nekretninu.

Sljedeći faktori utiču na cijenu:

1. Geografska lokacija nekretnine koja se prodaje;
2. Stanje kuće, spratnost, komunikacije (plin, voda, itd.);
3. Udaljenost od naselja (ili centra grada);
4. Dostupna infrastruktura;
5. Prisutnost dodatnih zgrada (šupe, kupatila, itd.);
6. Ekološke karakteristike, prisutnost slikovitih pejzaža u blizini;
7. Udaljenost od kolovoza itd.

Korak 4. Tražimo kupca

Da biste brže pronašli kupce, morate se pobrinuti da maksimalan broj ljudi zna za vašu ponudu.

Osim toga, moguće je postavljati oglase na području gdje prodajete nekretninu, ili distribuirati letke.

Nemoj zaboraviti recite svima koje znate o prodaji, prijatelja, komšija i rodbine. Ponekad usmena predaja radi bolje od interneta.

Biće korisno dajte oglas za prodaju kuće(ili samo napišite "PRODAJE SE" na kapiji).

Korak 5. Pozivamo kupca da pogleda i pregovara

Kada vas nazove potencijalni kupac i bude zainteresovan za nekretninu na prodaju, pozovite ga da pogleda. Ali prije nego što ga pokažete, očistite unutrašnjost kuće i očistite prostor oko nje, iznesite smeće, iznesite smeće, srušite oronule zgrade.

Tokom pregovora pokušajte da budete prijateljski raspoloženi, taktični i nenametljivi. Demonstrirati sve prednosti nekretnine koja se prodaje, povremeno navodeći nedostatke.

Korak 6. Izrada i potpisivanje predugovora

Ukoliko je kupac izrazio želju da kupi kuću sa parcelom pod njom, pozovite ga da potpiše predugovor. To je u bilo kom obliku.

U ugovoru je navedeno:

• Bitni uslovi koji utiču na izvršenje transakcije;
• Uslovi koji se odnose na predmet ugovora (na primjer, cijena);
• Vremenski period dodeljen za izvršenje transakcije.

Zaključivanje ugovora nije preduslov za transakciju, ali bismo ipak preporučili potpisivanje ovog dokumenta.

• Preuzmite Predugovor za prodaju stambene zgrade

Korak 7. Prikupljanje svih potrebnih dokumenata

Nakon sastavljanja i potpisivanja predugovora, možete i trebate početi prikupljati dokumente za prodaju kuće s parcelom.

U različitim situacijama, lista dokumenata može se razlikovati, ali mi ćemo dati listu glavnih dokumenata:

• Pasoši i kopije prodavca i kupca;
• Ovjereno punomoćje, ako transakciju nije izvršio vlasnik nekretnine;
• Notarsko ovjerena dozvola supružnika ili supružnika za prodaju imovine, ako je kupljena u braku;
• Dozvola Upravnog odbora (pod upravom vašeg grada, okruga), pod uslovom da maloletni građanin učestvuje u transakciji;
• Dokument koji potvrđuje vlasništvo prodavca nad nekretninom koja se prodaje (potvrda o nasleđu i sl.);
• Tehnički certifikat;
• Tlocrt kuće;
• Katastarski pasoš;
• Plan granica lokacije;
• Potvrda o državnoj registraciji prava na zemljište;
• Potvrda o uplati poreza na zemljište;
• Izvod iz kućne knjige;
• Potvrda o nepostojanju zaostalih obaveza po računima za komunalne usluge;
• Ekstrakt iz Rosreestra;
• Potvrda o nepostojanju tereta;
• Predugovor (na zahtjev stranaka).

Korak 8. Registracija kupoprodajne transakcije

Obje strane (sadašnji i budući vlasnik nekretnine) moraju sastaviti i potpisati kupoprodajni ugovor. Ovo je glavni dokument transakcije. Sastavljeno u tri primjerka.

1. ostaje kod prodavca;

2. se daje kupcu;

Treći je prebačen u Rosreestr.

Može se zaključiti i kod notara i sa bilo kojim advokatom ili bez njihovog učešća.

• Preuzmite ugovor o kupoprodaji stambene zgrade sa okućnicom

• Preuzmite Ugovor o prodaji stambene zgrade (zemljište ispod stambene zgrade je kod prodavca na pravu trajnog (neograničenog) korišćenja)

Ugovor mora sadržavati sljedeće stavke:

1. Naslov dokumenta;
2. Mjesto i datum zaključenja;
3. Spisak svih objekata obuhvaćenih ugovorom;
4. Iznos transakcije, tj. cijena kuće i zemljišta;
5. Ostali uslovi ugovora.

Ugovor mora sadržavati klauzulu "Prijenos zemljišta ispod kuće".

Korak 9. Izrada akta o prijenosu

Prijenos imovine može biti evidentiran u aktu o prijenosu. Ovo je opcioni dokument, tako da se može sastaviti u bilo kom obliku.

Korak 10. Preregistracija imovinskih prava u Rosreestru i potpuno poravnanje

Da bi svaki čitatelj razumio proceduru obrade dokumenata u Rosreestru, razmotrimo situaciju na primjeru.

primjer:

Recimo da kupac Petrov prodaje svoju imovinu kupcu Ivanovu.

Na dogovoreni dan, Petrov i Ivanov se obraćaju Rosreestru, gdje prvi sastavlja zahtjev za prenos prava i imovine. Zatim Petrov predaje prikupljenu dokumentaciju uposleniku Registracione komore (dokumenta navedena u koraku 7 + akt o prenosu i 3 kopije ugovora o prodaji).

Obje strane, u prisustvu predstavnika Rosreestra, potpisuju potrebne dokumente, nakon čega Ivanov prenosi novac za imovinu Petrovu.

Ukoliko Petrov želi da kupac lično prenese novac za nekretninu, uzima nekoliko svjedoka koji evidentiraju činjenicu prijenosa sredstava, nakon čega prodavac sastavlja potvrdu da je novac primljen na račun prodaje nekretnine.

Plaćanje se može izvršiti putem bankovnog računa. Ovo je pouzdaniji način za prodavca, dok banka može provjeriti autentičnost svakog računa.

Nakon obavljenih svih formalnosti, Ivanov u roku od 30 dana dobija dokumente koji potvrđuju njegovo vlasništvo nad kupljenom nekretninom.

Značajke registracije vezane uz kupoprodaju zemljišta i kuća

Zakonodavstvo Ruske Federacije ne dozvoljava prodaju kuće (ili bilo koje druge zgrade) bez parcele na kojoj se nalazi. Ako se kupi polovina kuće, 1/3 odnosno 1/4 njenog dijela, onda kupac ima pravo na polovinu, 1/3 odnosno 1/4 zemljišta.

Kupoprodajni ugovor ukazuje na činjenicu da kupac kupuje zgradu sa parcelom. U ovom slučaju propisana je cijena zgrade (tj. kuće), cijena zemljišta i ukupna vrijednost nekretnine.

Mogu se sklopiti dva ugovora. Jedan za zemljište i jedan za kuću.

Posljedice prodaje kuće bez parcele ispod nje

Unatoč činjenici da je prema Zemljišnom zakonu Ruske Federacije nemoguće prodati stambenu zgradu bez zemljišne parcele na kojoj se nalazi, postoje izuzeci.

U 2 slučaja moguća je prodaja samo kuće, prema čl. 35 Zemljišnog zakona Ruske Federacije:

1. Ako je zemljište povučeno iz prometa. Ova činjenica mora biti dokumentovana;
2. Ako se prodani dio zgrade iz nekog razloga ne može dodijeliti novom vlasniku zajedno sa zemljištem.

Ako je kuća prodana bez parcele, a ne potpada pod čl. 35 Građanskog zakonika Ruske Federacije, tada se ugovor smatra nevažećim. Kupac ima pravo sastaviti tužbu i obratiti se sudu.

Sud će obavezati prodavca da ponovo ugovori ugovor i prenese zemljište, u suprotnom će zemljištu biti izrečen teret (hapšenje). Nakon toga neće biti moguće prodavati, iznajmljivati, donirati itd.

Zaključak

Obavljanje transakcije za prodaju kuće sa zemljištem malo se razlikuje od standardne procedure. Vlasnik treba pripremiti dokumentaciju posebno za kuću i posebno za zemljište. U ovom slučaju ne možete prodati zgradu bez lokacije na kojoj se nalazi. Sastavljanjem jednog kupoprodajnog ugovora kupac postaje vlasnik kuće i zemljišta.

Nadamo se da vam je naš članak bio koristan i sada znate kako dogovoriti prodaju kuće sa zemljištem. Ukoliko imate bilo kakvih pitanja ili nedoumica, savjetujemo Vam da se za savjet obratite iskusnim advokatima.

Tržište nekretnina je bogato ponudom i ne zaostaje u potražnji, što, uz popriličnu cijenu svakog objekta, čini ovu oblast povezanom sa mnogim finansijskim rizicima. Nije čak ni moguća prevara. Nesavjesni vlasnici pokušavaju da izvrše legalno beskrupulozne transakcije ili prodaju imovinu, dovodeći kupca u zabludu ili naduvavajući trošak.

Građanima koji su suočeni s kupovinom privatne kuće nije lako sami shvatiti sve nijanse, pa proces prije sklapanja transakcije od njih zahtijeva pripremu i svijest. Kupovina nove stambene ili nestambene kuće može se pokazati nimalo radosnim događajem ako zanemarite oprez i ne znate na što tražiti pri kupovini kuće.

Čak i povjeravajući proceduru stručnjacima, ne biste trebali odstupiti. Neophodno je kontrolisati situaciju, prisustvovati uvidu i potpisivanju dokumenata, te učestvovati u dogovaranju klauzula ugovora, što je sastavni dio mjera predostrožnosti. Da biste razumjeli kako odabrati pravu kuću prilikom kupovine, ne možete se ograničiti na dobivanje informacija i davanje uputa osobama od povjerenja.

Dragi čitaoci!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite da znate kako da rešite svoj određeni problem, koristite formular za onlajn konsultant sa desne strane →

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite (24/7):

Prvi prioritet

Privatna kuća i zemljište ispod nje su različite nekretnine od kojih svaka ima svoj katastarski broj, ali je po zakonu nemoguće prodati jedan objekat bez drugog. Prilikom kupovine kuće zemljište ispod ne može biti u tuđem vlasništvu. Prodaju se u isto vrijeme. To znači da oba ova objekta moraju službeno pripadati prodavcu.

Pre nego što pristupi detaljnom pregledu objekta i dogovaranju uslova, kupac mora obratiti pažnju na paket vlasničke i druge dokumentacije, koji unapred priprema prodavac:

Kupovina novog doma: na šta treba obratiti pažnju prilikom provjere papira

Osim što je kupac dužan da odabere kuću i provjeri dostupnost svih potrebnih dokumenata, potrebno je znati na šta treba obratiti pažnju prilikom kupovine kuće, koje informacije ti papiri mogu sakriti od očiju neiskusne osobe u oblasti nekretnina. Ako ukratko pročitate dokumente, postoji velika vjerovatnoća da će se građanin u bliskoj budućnosti suočiti sa ozbiljnim poteškoćama i nevoljama.

Ako kupac ne zna na šta treba obratiti pažnju prilikom kupovine kuće, ima smisla kontaktirati pravnog stručnjaka koji će provjeriti zakonitost transakcije. Mnogo je jeftinije i brže od sudskog spora ako se s njima nosite iz nemara.

Na svoju ruku, prije svega, potrebno je provjeriti podatke u dokumentima sa stvarnim karakteristikama nekretnine, počevši od adrese lokacije i podataka iz pasoša vlasnika. Svi dokumenti također moraju biti međusobno provjereni. Na primjer, potrebno je uporediti podatke o vlasniku iz potvrde o državnoj registraciji prava vlasništva sa njegovim ličnim pasošem kako biste odmah uporedili detalje, broj i seriju.

Ako u dostavljenom paketu dokumenata nedostaju neki papiri, kupnju kuće treba odgoditi i razmotriti druge opcije. Osim toga, treba imati na umu da je tehnička dokumentacija relevantna samo pet godina.

Na šta treba obratiti pažnju prilikom kupovine kuće?

Još jednom, vrijedi obratiti pažnju na činjenicu da su vlasnički dokumenti za privatnu kuću i zemljište različiti pravni dokumenti koji bi u svakom slučaju trebali biti dostupni. Ove dvije nekretnine je nemoguće prodati odvojeno. Čak i ako zgrada nije završena, to nije razlog za nepostojanje vlasničke potvrde za nju. Ukoliko se to ne uzme u obzir, kupac će imati velikih problema sa legalizacijom objekta, što može završiti rušenjem.

Potrebno je osigurati da se odabrana kuća nalazi na teritoriji u vlasništvu prodavača i da ne krši granice sa susjedima. Tip zgrade mora odgovarati podacima navedenim u dokumentima. Zgrade označene na planu moraju biti dostupne. Slično, ako postoje zgrade, a nisu na planu, onda su nelegalne, ili vlasnik predoči zastarjeli dokument. Također je poželjno izmjeriti veličinu teritorije kako bi svi brojevi odgovarali navedenim podacima u papirima.

Posebnu pažnju treba obratiti na katastarski pasoš. Ako ima dvije stranice, objekt nema tereta, ako ima četiri stranice, treba pažljivo pročitati šta piše na posljednje dvije.

Kako odabrati pravu kuću prilikom kupovine: vizuelni pregled

Uprkos činjenici da dizajn objekta i unutrašnji raspored svakako utiču na ukupan utisak i igraju važnu ulogu, ove karakteristike ne treba pre svega ispitivati ​​prilikom pregleda objekta nekretnine. Važniji aspekt je tehnička strana i komunikacioni sistemi.

Najbolje vrijeme za pregled nove kuće je uvijek proljeće, jer je u tom periodu moguće objektivno procijeniti nivo vlage i da li je došlo do plavljenja podruma ili podruma. Važno je pažljivo pregledati krov i potkrovlje kako biste otklonili probleme sa propuštanjem i drenažnim sistemom. Kada nešto nije u redu s njim, to će uticati na integritet temelja. Ako postoje nedostaci ili kvarovi, oni će biti vidljivi golim okom.

Otvori za vrata i prozore su sekundarna stvar, jer se mogu zamijeniti, ali ispravni nosivi elementi konstrukcije garancija su da je kuća pouzdana i da ne predstavlja prijetnju stanarima. Osim toga, potrebno je provjeriti rad komunikacionih sistema (struja, vodosnabdijevanje, itd.). Ako se kuća grije na kotao, to se također mora provjeriti bez obzira na doba godine. Kada je kod njega sve u redu, baterije se zagreju za ne više od pola sata. Također morate provjeriti prisutnost i servisiranje ventila okidača.

Angažovanje specijalista

Kada kupac sumnja da će moći samostalno procijeniti tehničke karakteristike kuće, ima smisla uključiti stručnjake koji će to učiniti za njega. Pored činjenice da stručnjak može procijeniti zdravlje određenog sistema, on će moći reći o uzrocima kvarova, kao io metodama za njihovo otklanjanje. Na primjer, ponekad je lakše i jeftinije instalirati novu opremu nego popraviti staru opremu.

Bez odgovarajućeg znanja izuzetno je teško napraviti samostalnu procjenu komunikacionih sistema, a od njih zavisi i prikladnost objekta za stanovanje. Osim toga, neki vlasnici, znajući za sve nedostatke kuće, ne samo da ih skrivaju, već i namjerno obmanjuju kupce, stvarajući privid performansi sistema na najpametnije načine. To nije teško učiniti ako kupac ne zna kako bi trebao izgledati ulaz cijevi i ostali elementi konstrukcije.

Iskusni stručnjaci sigurno znaju kakva se iznenađenja mogu sakriti od znatiželjnih očiju, jer su tokom svog rada vidjeli mnogo i poznaju slabosti bilo koje zgrade.

Kako odabrati kuću prilikom kupovine na primarnom tržištu

Kuću kupljenu na primarnom tržištu nekretnina, koja nije imala prethodnih vlasnika, odlikuje činjenica da je pravno čista. Nema tereta, niko ne može tražiti vlasništvo nad njim i nema registratora koji ne mogu biti deložirani. Međutim, takav objekt još uvijek ne može jamčiti potpunu sigurnost transakcije, jer čak i među programerima ima dovoljno prevaranata.

Okrećući se programerima, potrebno je analizirati njihovu istoriju, reputaciju i radno iskustvo. Preporučljivo je otići i lično se uvjeriti da se njihov ured zaista nalazi na naznačenoj adresi, a ne fiktivnoj. Također je preporučljivo razgovarati s ljudima koji su kupili nekretninu od odabranog developera i pročitati koje recenzije o njemu idu.

Prilikom kupovine nedovršenog objekta čija je cijena nekoliko puta niža, treba uzeti u obzir da je moguće dugo čekati završetak građevinskih radova i ne može se isključiti rizik od zamrzavanja ovog procesa. Prije potpisivanja ugovora sa kompanijom, preporučljivo je doći na pregovore zajedno sa advokatom ili provjerenim agentom za nekretnine.

Sekundarno tržište

Prije nego što odaberete kuću prilikom kupovine na sekundarnom tržištu nekretnina, morate se uvjeriti da je nekretnina pravno čista. Prodavac mora dostaviti paket dokumenata koji uključuje sljedeće papire:

Svaka dodatna zgrada na teritoriji mora biti legalizovana. Osim toga, treba obratiti pažnju na to koliko je dugo nekretnina pripadala prodavcu prije nego što je odlučio da je proda. Ovaj period treba uporediti sa osnovom za dobijanje objekta. Na primjer, ako je kuću naslijedio prodavac prije manje od tri godine, tada postoji rizik da će se pojaviti jedan od nasljednika i zahtijevati da se transakcija poništi ako mogu potvrditi da imaju valjane razloge za nasljeđivanje nakon šest godina. -mjesečni period.

Dragi čitaoci!

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite (24/7).

ZAŠTO SU PITANJA PRODAVAČU KUĆA JAKO VAŽNA

Da biste dobili istinit odgovor, potrebno je postaviti kompetentno pitanje ili, kako se govorilo: „Mudračevo pitanje je pola istine“.

Prilikom kupovine kuće veoma je važno pripremiti prava pitanja za prodavca. Oni će pomoći u identifikaciji moguće prevare, utvrđivanju kvaliteta rada, veličine budućih dodatnih ulaganja i operativnih troškova, te na kraju smanjiti cijenu i donijeti konačnu odluku o ovom objektu.

KLJUČNA PITANJA OD KUPCA DO PRODAVACA KUĆE

1. Zašto je kuća na prodaju? ko je vlasnik? Članstvo vlasnika u relevantnom ortačkom društvu, zadruzi?
2. Provjerite osnovne dokumente za vlasništvo kuće:

• Svježi izvod iz Rosreestra (EGRN) za imovinu (odvojeno za kuću i zemljište);
• Katastarski plan zemljišne parcele;
• Tehnički plan kuće koji sadrži koordinate kuće i vezu za pripadajuću parcelu. Tehnički plan je neophodan za upis kuće u katastarski registar;
• Potvrde o plaćanju električne energije, plina i drugih operativnih plaćanja;
• Specifikacije za priključenje postojećih centralnih komunalnih sistema (struja, plin, voda, kanalizacija);
• Garancijski listovi za inženjersku opremu, građevinski materijal, konstrukcije i proizvode za dom (prozori, vrata, vodovod itd.).

1. Provjerite dostupnost projektne dokumentacije za kuću, ili barem izvedbenih crteža (ako je kuća izgrađena na tzv. ekonomski način, odnosno bez formalizacije ugovora o izgradnji).
2. Koja je kategorija i dozvoljena upotreba zemljišta?
3. Povijest zemljišta i kuće. Ko su bili vlasnici? Ko je gradio?
4. Zatražite da opišete glavne strukture, materijale, inženjersku opremu i komunikacije kuće.
5. Izvor vodosnabdijevanja? Ko su vlasnici vanjske elektro i plinske mreže, kanalizacije?
6. Kanalizacija i organizacija odlaganja otpada?
7. Sastav i veličina obaveznih plaćanja (u organizovanim naseljima)?