April... Vreme je da se pripremimo za letovanje, pobrinemo se gde će naša deca udahnuti svež vazduh, prskati se u reci i piti sveže mleko, gde bi nam bilo lepo da se odmorimo od gradske svakodnevice. Agencije za nekretnine sve više primaju pozive od porodica koje žele da pronađu jeftinu, lijepu kuću za ljetni odmor ili čak za stalni boravak.

„Ranije privatnog sektora„Bila sam uvrijeđena“, kaže Galina Vladimirovna Buyuklinskaya, šefica odjela prodaje Akademije nauka Vivat Realty. “Ljudi nisu hteli da napuste svoje gradske stanove. Danas se više pažnje posvećuje kućama. Iz raznih razloga: ne žele da zavise od svojih komšija, žele da uštede novac. S jedne strane, vaš vlastiti dom zahtijeva ulaganja. S druge strane, novac na to trebate potrošiti samo jednom, a održavanje vašeg životnog stanja nije toliko skupo. Vlasnici praktički plaćaju samo plin i struju. U kući od 100 m2. ovo košta 1,5 - 2 hiljade rubalja (za poređenje: računi za komunalne usluge za dvosoban stan površina 70 m2. u rasponu od 3 do 5 hiljada ili više). Plus vlasnici seoska kuća udišite svež vazduh i imate priliku da uzgajate povrće i voće za trpezu.
Zbog toga tržište prigradskih nekretnina ne osjeća veliki pad.
„Potražnja je pala samo za skupim prigradskim nekretninama“, primećuje Irina Sergejeva, menadžerka prodaje na Akademiji nauka Monolit. “Kuće koje koštaju do milion rubalja i dalje su tražene.”
Jednostavan, ali koristan savjet prodavača nekretnina iz Nižnjeg Novgoroda pomoći će vam da riješite pitanje kupovine seoske kuće.

1. Jasno razumjeti šta želimo kupiti

Irina Sergejeva, menadžerka prodaje na Akademiji nauka Monolit, iz iskustva zna da stanovnici Nižnjeg Novgoroda obično traže jednu od dve opcije:
- kuća za stalni boravak (alternativa gradskom stanu);
- vikendica za vikende i praznike.
Ne sada najbolje vrijeme kupiti seosku nekretninu kao drugi dom ili kao investiciju

2. Odlučite se za iznos: koliko možemo potrošiti

„Moramo shvatiti da na 30 km od grada nema kuća za 300 hiljada rubalja“, upozorava Irina Sergejeva. - Osim u baštovanskom partnerstvu. Tamo ga možete pronaći za 150. Svetlana Tiunova, agent Akademije nauka Modus, dodaje: „Ako je blizu Nižnji Novgorod oni prodaju vrlo jeftinu kuću, što znači da nešto nije u redu s njom. Za 80-100 hiljada dobra kuća ne može se kupiti. Ili je parkiran na autoputu, što znači buku, čađ na prozorima i biljkama i rizik da kamion zabije u zidove. Ili je kuća daleko, u Šahunji, na primjer. Iako je Shakhunya dobro mjesto za opuštanje i život. Tamo su velika naseljena sela, lepa, čista. Istina, plina nema, ali možete ugraditi električni bojler. Nedavno su kupili jednosoban stan sa lođom sa dva prozora u dvospratnoj kući izgrađenoj 80-ih godina za samo 110 hiljada rubalja.”
Po cijeni do 300 hiljada rubalja prodaju ili malu, tipično seosku (hladnu) kuću, ili kuću bez komunikacija (i u budućnosti), ili kuću kojoj je potrebno velika renovacija. U isto vrijeme, najvjerovatnije, putevi u selu su loši, nema prodavnice, a auto prodavnica ne dolazi uvijek, nezgodno je doći do mjesta (vozom, zatim autobusom, pa 3 km dalje stopa), a od 50 kuća najviše 7 je prezimljeno.
Ako imamo 300-500 hiljada rubalja, možemo kupiti vrlo pristojnu kuću, koja se može koristiti kao ljetnikovac, i dovesti djecu tamo za ljeto. „Ali on će se nalaziti ne manje od 100 km od Nižnjeg. I imajte na umu da ćete za 300 hiljada dobiti kuću bez plina, sa štednjakom ili parno grijanje“, napominje Irina Sergejeva. „Da, za 300 hiljada, 70-100 km od Nižnjeg Novgoroda, možete kupiti dobru kuću“, potvrđuje Svetlana Tiunova. - Ali ne u velikom selu ili u regionalnom centru. U okrugu Gaginsky, na primjer, dobra vikendica s namještajem prodaje se za 350 hiljada, ali ćete morati putovati 230 km u jednom smjeru. Za kuću u velikom selu morat ćete platiti skuplje, jer postoji ambulanta, prodavnica, putevi i potrebne komunikacije.”
Za 500-800 hiljada možete kupiti kuću 30-60 km od Nižnjeg, ali ne u pravcu Bogorodska, gde je mesto obećavajuće i put je dobar, pa su i cene veće. Danas je povećana potražnja za borskim pravcem. Ovo je jedan od ekološki prihvatljivih, slikovitih, zanimljiva mjesta, a malo ko se plaši da se do Bora može stići preko jedinog prometnog mosta. Oni koji tamo žive već su odlučili u koji dan i u koje vrijeme trebaju krenuti kako bi uz minimalan gubitak vremena stigli u grad.
Za 800-1000 hiljada možete kupiti seosku kuću (ne za stalni boravak) u krugu od 20-30 km od Nižnjeg Novgoroda.
Stalni dom udaljen ne više od 30 km od grada koštat će otprilike 4 miliona. To može biti drvena kuća(10-30 godina) sa svim sadržajima, i cigla kuća površine 50-80 m2. u smjeru Arzamas, Kstov, Bogorodsk.

3. Provedite vrijeme na telefonu u komunikaciji sa prodavcima

„Imajte na umu da je malo verovatno da ćete pregledati više od tri kuće dnevno“, upozorava Svetlana Tiunova, „zato trošite vreme na telefonske razgovore. Prije nego krenete, pitajte vlasnike o svakom detalju. U suprotnom ćete putovati 150 km, trošiti vrijeme i novac na benzin, vidjeti ruiniranu zgradu sa plafonima od dva metra, bez toaleta i uništenu peć.”

Stvari koje treba pitati prije putovanja:
- ima li vode u selu;
- ima li bunara (ponekad kažu da ima, ali je u komšijskom dvorištu);
- Da li vam komšije dozvoljavaju da idete na bunar (možda vas neće pustiti unutra, moraćete na zajednički bunar);
- gdje je drugi bunar (i udaljen je oko 500 metara od kuće);
- koliko je rijeka blizu;
- da li su izbušeni bunari (ako nema bunara);
- postoji li tim koji će to uraditi i koliko će naplatiti posao;
- da li postoji prodavnica, koliko često putuje drive-thru;
- gdje i koliko možete kupiti ogrevno drvo;
- stanje peći;
- kakvi su putevi (da li se čiste zimi);
- šta žive zimi.

4. Pregledajte kuću sa stručnjakom

„Ponekad, nakon što su kupili zgodnu kuću, novi vlasnici saznaju da su mnogi značajni nedostaci jednostavno prikriveni kozmetičkim popravkama“, kaže Galina Buyuklinskaya. - Prodavac vam najverovatnije neće reći za nedostatke, a više ih je u kući nego u stanu. Stoga je bolje kontaktirati agenciju ili stručnjake koji znaju šta se može sakriti iza lijepe žbuke.”

U privatnim kućama morate obratiti pažnju na tehničke karakteristike.

Temelj na kojem stoji kuća.
Ako je kuća stara, saznajte da li je temelj remontovan ili ojačan. Ponekad temelj, prvobitno postavljen za jednokatnu kuću, nosi dodatno opterećenje - drugi ili potkrovlje. Ako je kuća nova, provjerite da li su napravljeni proračuni za eventualnu preuređenje i dogradnju spratova.

Komunikacije.
Provjerite postoji li centralno grijanje, kanalizacija, vodovod. Ako postoje, dobro, ali to nije neophodan uslov. Ponekad posjedovanje vlastitog bunara može biti prednost ako je pravilno instaliran i izlazi na vodenu žilu. Test vode može pokazati da je bolja od vode iz slavine. Istina, praćenje stanja bunara zahtijeva vrijeme i određeni trud.

Stanje zidova i krova.
Pogledajte ima li pukotina. Ako se pronađe, najčešće je to rezultat problema s podlogom. Obratite pažnju na stanje krova i međuspratnih plafona: kako je napravljen, od kojih dasaka, da li postoji izolacioni materijal za sprečavanje curenja. Korišteni su moderni materijali ili stari krovni filc.

Mogućnost priključka svjetla i plina.
Ovo se posebno odnosi na nedovršene objekte. U nekim područjima regije, pa čak i u Nižnjem (na primjer, u okrugu Sormovsky) postoji problem sa električnom energijom. Možda ćete otkriti da se ne možete spojiti na struju. “Stoga, prije kupovine kuće, vrijedi provjeriti kod energetskih mreža, na primjer, ima li dovoljno kapaciteta da se kuća priključi na struju. U Volodarskom okrugu bio je slučaj kada je u blizini kuće bio čak i stub, ali im nije bilo dozvoljeno da se priključe: za to je bilo potrebno izgraditi novu trafostanicu“, dodaje Svetlana Tiunova.
Ako se plin ne dovodi u kuću i prolazi ulicom ili u blizini, obavezno saznajte tko je zadužen za granu plinovoda. Mogu biti javne ili privatne (kada se susjedi zbroje). Ako je poslovnica privatna, vrijedi provjeriti kod prodavca da li će vam vlasnici dozvoliti da se povežete na nju.

Stanje elektro instalacija, AGV.
Ponekad vlasnici privatnih kuća sami rade električne instalacije. U tom slučaju morate biti sigurni da su električne instalacije odobrene od strane posebnih službi.

Nivo podzemne vode.
„Morate saznati koliko su podzemne vode blizu, ne od prodavca, već od susjeda“, napominje Irina Sergeeva. - U suprotnom, zaboravite na zalihe u podzemlju. Naravno, i sa visokim podzemne vode možete živjeti: ugradite pumpu, prepravite temelje, ali u svakom slučaju bolje je dobiti ove informacije prije kupovine kuće.”

5. Provjerite planove grada za svoj dom

“Kada kupujete kuću u gradu, raspitajte se da li se planira gradnja u tom kraju. U suprotnom ćete potrošiti novac, a za 5 godina ćete se suočiti s činjenicom da će privatna imanja početi da se ruše”, savjetuje Galina Buyuklinskaya.

6. Pažljivo proučite dokumente

Lidiya Shcherbakova, agent Akademije nauka Modus, prisjeća se: „Izvana, kuća može biti dobra, ali certifikat BTI kaže da ima 50% habanja i da je izgrađena 1930. godine. U ovom slučaju, vredi razmisliti.
Osim toga, potrebno je provjeriti vlasničku dokumentaciju da li među njima ima maloljetnih ili privremeno odsutnih osoba, tj. oni u vojsci, zatvorima, specijalnim internatima itd.

7. Procijenite koliko kuća vrijedi

Agencija za nekretnine može (i najvjerovatnije hoće) ponuditi vlastitu procjenu nekretnine. Ali da biste bili sigurni da je ova cijena fer, možete kontaktirati nezavisnog procjenitelja za dokument o procjeni stana (košta od 3.000 do 6.000 rubalja).

8. Cenkajte se kao na orijentalnom bazaru

„Sada tržište radi za kupca“, kaže Irina Sergejeva. - Cijene su pale za 20-30%. Ako prodavac traži milion, a kupac ima samo 800 hiljada, onda postoji 99% šanse da će prodavac pristati na ustupak.”
Visina popusta zavisi od nekoliko uslova:
- tehničko stanje kuće (koncesija može dostići 100-300 hiljada).
- svakodnevna situacija (uključujući i ako se kuća gradi na kredit). Ovdje mogu da bace 500 hiljada ili nekoliko miliona kada je vikendica u pitanju.
Lydia Shcherbakova dijeli svoje iskustvo: „Kada ste pregledali zidove, krov i temelje, vrijeme je da počnete cjenkati se. Nema potrebe da vrijeđate vlasnike zanovijetanjem, možete lijepo insistirati na svome: “Kakav dobar vlasnik, uradio je to i ono, bravo!” E sad, kad bi ovo bilo moguće... Da, za ovo je potreban novac... Može se, ali novac je potreban...”

9. Odmjerite svoje mogućnosti

Treba uzeti u obzir da kuća na selu zahtijeva stalno održavanje i popravku, a samim tim i kapitalna ulaganja. Stoga vam je, osim kuće, potreban ili čovjek koji sve zna sam, ili slobodna sredstva.

Elena Shevtsova
Zahvaljujemo Galini Bujuklinskoj, šefici odeljenja prodaje AN „Vivat-Realty“, Irini Sergejevoj, menadžeru prodaje AN „Monolit“, Svetlani Tiunovoj i Lidiji Ščerbakovoj, agentima AN „Modus“, na pomoći u pripremi materijal.

Kupovina kuće je uvijek radostan događaj. Glavna stvar u ovoj stvari je ne obraćati primarnu pažnju izgled strukturirati i razumjeti sve zamršenosti, kako kasnije ne biste požalili zbog skupe kupovine. Na šta treba obratiti pažnju prilikom kupovine kuće? Koje tajne postoje i da li je potrebno uključiti stručnjaka za procjenu stanja nekretnine koja se kupuje?

Na šta prvo treba obratiti pažnju?

Kada se osoba odluči da kupi samostojeću kuću, odmah ima mnogo pitanja. I ovdje uopće nije važno kakva će se transakcija izvršiti: kupovina kamene zgrade ili kupovina drvena kuća. Na šta prvo treba obratiti pažnju?

Stručnjaci prvo preporučuju da se odluči za koju svrhu će se nekretnina kupiti. Mogao bi biti običan seoska kuća, u kojoj će vlasnici ljeti provoditi samo nekoliko dana u sedmici, ili možda kuću u kojoj će porodica stalno živjeti. Naravno, zahtjevi za ove građevine se jako razlikuju.

Ako kupac traži kuću u kojoj će stanovati, onda je lokacija zgrade vrlo važna. Vrijedno je uzeti u obzir udaljenost od grada do kuće, dostupnost infrastrukture i gasifikaciju. Usput, prisustvo ili odsustvo ovih nijansi utječe na vrijednost imovine.

Šta ako kupujete seosku kuću? Na šta treba obratiti pažnju u ovom slučaju?

Dobro je ako se zgrada nalazi negdje u blizini šume i ribnjaka. Tada su budući vlasnici zagarantovani Svježi zrak i uvek čistu vodu.

Male stvari koje treba uzeti u obzir

Kupci pri kupovini novog doma odmah očekuju sitne kozmetičke popravke “po svojoj mjeri”. Ali u ovom trenutku možete uštedjeti mnogo novca. Da biste to učinili, kada kupujete privatnu kuću, morate obratiti pažnju na kvalitetu krova i drvenih podova. Uostalom, zamjena ploča ili pločica značajno će isprazniti novčanike budućih vlasnika.

Ne preporučuje se kupovina nekretnina koje se nalaze u neposrednoj blizini industrijskih objekata ili opasnih industrija. Emisije su štetne po zdravlje. Njihovo prisustvo se možda neće primijetiti po vjetrovitom vremenu, ali kada je vani mirno, jednostavno će biti nemoguće biti u kući.

Također je preporučljivo razgovarati sa susjedima prije kupovine. Oni će vam reći prednosti i nedostatke života u ovoj oblasti, a mogu vam otkriti i neke činjenice o imovini koju prodavac želi sakriti.

Kućni pregled uradi sam

Mnogi kupci prilikom kupovine privatne kuće gledaju na dizajn zgrade, arhitekturu, lokaciju i ostalo važni faktori. Ovo je najviše glavna greška, koju obavezuju budući vlasnici. Šta ako kupite nedovršenu kuću? Na šta treba obratiti pažnju u ovom slučaju?

Naime, pregled završene i nedovršene zgrade ne razlikuje se bitno. Važno je obratiti pažnju tehnička strana zgrade i stanje njenih komunikacija. Treba pogledati:

• Otvaraju li se prozori i vrata u kući lako i nečujno?
• Da li su instalacije, sistemi grijanja i vodosnabdijevanja u dobrom stanju?
• ako je kotao instaliran u kući, tada od prodavača možete zatražiti dokument koji sadrži napomene o održavanju;
• koliko su glatki zidovi i pod i da li premaz škripi;
• kanalizacija Ako kanalizacija nije centralna, a kuća ima samo septičku jamu, tada njeni zidovi moraju biti obloženi ciglama.

Angažovanje stručnjaka za provjeru

Nakon što je budući vlasnik kuće samostalno procijenio stanje zgrade i zainteresovan je za kupovinu, vrijeme je da potražite pomoć stručnjaka. On tačno zna na šta treba obratiti pažnju prilikom kupovine kuće. Ne biste se trebali bojati visokih troškova provođenja pregleda, jer će preuređenje trulih podova, krovova, zidova i podova koštati mnogo više od zaključka koji je donesen.

Za procjenu stanja doma stručnjaci koriste različite uređaje, poput termovizira, i na osnovu mjerenja izvode zaključak. U zaključku treba navesti nivo vlage u prostoriji, stanje plafona, stanje sistema grijanja, vodosnabdijevanja, ventilacije i druge uslove.

Papiri koje treba provjeriti prilikom kupovine kuće

Provjera stanja samog objekta nije jedini važan detalj prilikom obavljanja transakcije. Na šta još trebate obratiti pažnju prilikom kupovine kuće: obratite pažnju na dokumente koje dostavlja prodavac i ispravnost njihove pripreme.

Treba vidjeti:

• građevinska dozvola;
• sertifikat ne samo za nekretninu, već i za parcelu;
• potvrdu o broju prijavljenih u kući;
• ako je kuća zajednička, onda morate obratiti pažnju na prisustvo dozvole za prodaju od suvlasnika;
• akt koji daje pravo upravljanja prostorom.

Vrijedi napomenuti da je u posljednje vrijeme bilo mnogo prijevarnih aktivnosti u takvim transakcijama. Da biste se potpuno zaštitili od mogući problemi, a da biste uštedjeli novac, bolje je potražiti pomoć od advokata.

Dokumente koje dostavlja kupac

Paket papira od prodavca nije jedini potrebni dokument. Na šta još treba obratiti pažnju prilikom kupovine kuće?

Da bi transakcija bila “čista” kupac mora prikupiti i svu potrebnu dokumentaciju i to:

• vaš pasoš državljanina Ruske Federacije, koji ne smije biti istekao;
• vaš PIB i PIB onih osoba koje će takođe učestvovati u transakciji (suvlasnici);
• ako kupac ima bračnog druga, tada morate dostaviti i kopiju vjenčanog lista.

Za ceo postupak kupovine nekretnine poželjno je angažovati advokata koji će se pobrinuti da se transakcija odvija u skladu sa zakonom.

Moguće zamke

Prodavci kuća, a posebno trgovci nekretninama, znaju mnoge trikove kojima se može prevariti neiskusni kupac. Njihov cilj je prodati po višoj cijeni i ostvariti maksimalan profit. Na šta treba obratiti pažnju pri kupovini kuće, kako ne biste dugo požalili zbog kupovine?

Dakle, unutra obavezno treba provjeriti:

• prisustvo dva kupoprodajna ugovora (odvojeno za kuću i posebno za zemljište);
• usporedite deklarirano područje stranice sa stvarnom;
• uvjerite se da prethodni vlasnici to nisu učinili (takav se papir može dobiti od stručnjaka za BTI);
• pobrinite se da nema sukoba između susjeda oko zemljišta koje se prodaje;
• provjeriti projektnu dokumentaciju za stambenu zgradu.

Ako kupac ima pitanja o barem jednoj točki, onda se preporučuje da odbije takvu transakciju.

Stanovnici velikih gradova često razmišljaju o tome kako bi bilo sjajno imati svoj dom, gdje je čist, svjež zrak, bujno, svijetlo zelenilo svuda okolo, gdje mogu sjediti na vlastitom placu, peći ćevape i sunčati se na suncu. Ali kada razmišljaju o procesu kupovine, mnoge ljude plaši činjenica da ne razumiju ništa o tome i ne znaju odakle da počnu. Zapravo, ovo nije teško shvatiti, sada ćete sve sami razumjeti.

Na kojem tržištu nekretnina trebam tražiti dom?

Postoje dvije vrste tržišta stambenih nekretnina:

• Primarno je tržište na kojem je prodavac sam investitor ili lica koja su uložila u izgradnju, odnosno nakon kupovine vi ćete biti prvi punopravni vlasnik nekretnine;
• Sekundarni je tržište na kojem nekretnine prodaju vlasnici, odnosno imovina već ima pravnu istoriju.

Karakteristike kupovine kuće na primarnom tržištu

Glavna prednost nekretnine na primarnom tržištu je njena “pravna čistoća”: ova kuća prije vas nije imala vlasnika. Ali to ne znači da je prilikom kupovine nekretnine od developera vaša transakcija potpuno sigurna. Među građevinskim firmama ima prevaranta, takozvanih letećih kompanija koje nestaju nakon što dobiju novac.

Odaberite kompaniju sa istorijom, dobrom reputacijom, koja je dugo na tržištu i koja već ima završene projekte, preporučljivo je da ih posetite. Možete pitati stanovnike da saznaju da li je bilo problema u radu sa firmom, kako ocjenjuju kvalitet gradnje i da li preporučuju ovu građevinsku firmu.

Ako odaberete nekretninu koja je još u izgradnji, na taj način možete uštedjeti na cijeni, ali budite spremni da proces izgradnje može potrajati ili čak biti „zamrznut“.

Preporučljivo je pregovarati s investitorom, ako ne s agentom za nekretnine ili odvjetnikom, onda barem s osobom koja je nedavno sama kupila nekretninu i razumije sve nijanse. Molimo obratite pažnju na sljedeće tačke u priloženim dokumentima:

• Koju vrstu namjene zahtijeva kategorija zemljišne parcele?
• Dostupnost svih obaveznih dozvola i zaključaka o polaganju potrebnih ispita;
• Za povezivanje komunikacija moraju biti ispunjeni svi potrebni zahtjevi. tehničke specifikacije;
• Obratite pažnju na kolonu tereta, preporučljivo je da parcela nije pod hipotekom;
• Provjerite dostupnost potvrde o puštanju u rad komunalnih mreža, zatražite od programera garanciju za njihov rad.

Programer daje izvod sa podacima o kompaniji iz registra pravna lica, dokumenti koji potvrđuju da je zemljište kupljeno, ako je kuća u potpunosti izgrađena, onda mora postojati zaključak procjenitelja koji će ukazati na vrijednost objekta. Odnesite kopije svih dokumenata advokatu na pregled. Napominjemo šta je tačno uključeno u cijenu kuće po ugovoru, na primjer, o čijem trošku će se postaviti ograda, komunikacije i tako dalje.

Sekundarno tržište nekretnina

Proces kupovine kuće sa parcelom na sekundarnom tržištu ne razlikuje se mnogo od kupovine stana. Glavna faza je provjera "pravne čistoće" kuće. Gotovo svu potrebnu dokumentaciju priprema prodavac. Potrebno je dostaviti sljedeću dokumentaciju:

• Certifikat i registracija imovinskih prava u Rosreestru;
• Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad imovinom (ugovor o kupoprodaji, potvrda o nasljeđivanju, ugovor o poklonu, itd.);
• Pasoš katastarske komore sa matičnim brojem;
• Tehnički certifikat;
• Podaci iz BTI;
• Izvod o svim prijavljenim stanovnicima;
• Ako je prodavac preuzeo vlasništvo nad kućom dok je bio u braku, tada je potrebna dozvola za prodaju od drugog supružnika. Ovaj dokument je ovjeren kod notara.

Kako biste ubrzali proces kupovine i osigurali transakciju, preporučujemo korištenje usluga profesionalnog agenta za nekretnine ili advokata. Dostavite svu dokumentaciju na verifikaciju. Napominjemo da su svi objekti na lokaciji registrirani i uključeni u plan.

Video o tome kako pravilno kupiti kuću

Na šta treba obratiti pažnju prilikom pregleda kuće

Kuću je najbolje pregledati sa profesionalcem koji se razumije u gradnju, zna šta prvo treba pogledati i u kakvom obliku sve treba biti.

Materijal od kojeg je izgrađena kuća

Ne postoji idealan materijal za izgradnju kuće, svaki ima svoje prednosti i nedostatke. Kuća od drveta ili kamena "smanjit će se" nekoliko godina, s izuzetkom karelijske breze i Arkhangelskog bora, ali kuća od takvog drveta koštat će mnogo puta više.

Kuće od cigle i monolita razlikuju se po cijeni, prva je nekoliko puta skuplja, ali oba ova materijala imaju niska svojstva toplinske izolacije. Stoga je neophodna dobra izolacija, inače će troškovi grijanja biti visoki.

Temelj kuće

Obratite pažnju na materijal od kojeg je napravljen temelj, pogledajte kako je on ojačan, može dovesti do velikih problema u budućnosti; Ako se uoče pukotine na fasadi, to može biti prvi signal da temelj nije pravilno izgrađen.

Obavezno provjerite da u podrumu nema vode, vlage ili gljivica. Ako je sve to prisutno, onda je bolje odbiti kupnju takve kuće, to ukazuje na lošu hidroizolaciju temelja.

Potkrovlje i krov

Mnogi ljudi zaborave pregledati tavan, a onda to može uzrokovati veliki problemi. Popnite se na vrh, pregledajte krovnu armaturu da vidite da li može izdržati veliku količinu snijega zimi. Obratite pažnju da li prokišnjava, ovo je važno, jer tokom kiše krov može prokišnjavati i voda će ući u kuću, što može dovesti do stvaranja gljivica.

Grijanje

Razmatra se najekonomičnija opcija plinsko grijanje, ako je električni kotao, onda tokom sezone može zahtijevati velike količine električne energije. Grijanje peći se smatra reliktom prošlosti, koristi se uglavnom u starim kućama.

Vodovod i bojler

Ako vodovod nije centraliziran, već autonoman, odnosno iz bunara ili bunara, onda se preporučuje uzimanje uzorka vode za ispitivanje kako bi se utvrdilo prisustvo patogene mikroflore i koncentracija teških metala. Ako je, prema ispitivanju, voda neodgovarajućeg kvaliteta, tada će biti potrebna ugradnja skupog sistema za prečišćavanje.

Bojleri se koriste za zagrijavanje vode u dvije vrste: protočni i akumulacijski. Prvi zahteva više struje, ali ćete takođe dobijati toplu vodu u realnom vremenu. Skladišni bojler troši manje struje, ali se voda sporije zagrijava potrebno je odabrati optimalnu zapreminu spremnika tako da ima dovoljno tople vode za sve stanovnike odjednom.

Provjerite sve prozore

Kao što je već spomenuto, materijalu od kojeg je napravljena kuća potrebno je vrijeme da se "skupi" na svim prozorima u kući da li se dobro otvaraju, ako škripe, onda morate pozvati stručnjaka da namjesti sve prozore. kuća. Smatra se da ovaj postupak treba raditi jednom u dvije godine.

Obratite pažnju na područje

Ako želite da razvijete mali vrt, izgradite staklenik i posadite povrtnjak, onda ćete najvjerovatnije morati potražiti kuću na sekundarnom tržištu, jer se tamo obično nalaze mnogo veće parcele. Imajte na umu udaljenost komunikacija. Provjerite granice prema podacima iz plana granica.

Izvršenje i registracija transakcije

Nakon pregleda nekretnine sastavlja se kupoprodajni ugovor koji obavezno opisuje predmet transakcije (adresa, površina, broj soba itd.) i njen trošak. Provjerite da li su svi popunjeni podaci i detalji tačni.

Ako prodavac radi po punomoćju, onda ga je potrebno provjeriti, pogledati rok važenja i od notara koji ga je odobrio saznati da li je opozvano. Najbolje je da se obratite nalogodavcu da saznate da li on stvarno prodaje kuću i da li je nekome dao punomoćje.

Kupac ne postaje punopravni vlasnik parcele sa kućom u trenutku potpisivanja ugovora, već tek nakon registracije kod Rosreestra. Da biste to učinili, morate dostaviti svu dokumentaciju, potpisan ugovor, zahtjev, lične karte i potvrdu o uplati naknade. Dokumenti se obrađuju u roku od 30 dana, nakon čega kupac dobija potvrdu o upisu prava vlasništva.

Transfer novca

Najsigurniji način prijenosa novca je korištenje sefa. Prodavac i kupac dolaze u banku, gde potpisuju ugovor, a kupac uplaćuje novac u ćeliju, nakon registracije svi ponovo dolaze u banku, a prodavac uzima novac iz ćelije.

Ako je kupovina kuće oduvijek bila vaša stvar njegovani san, ali vas je zaustavio nedostatak iskustva i znanja o tome kako to organizirati, nadamo se da vam je ovaj članak pomogao da shvatite da se ne morate ničega bojati, glavna stvar je da sve radite pažljivo i polako. Za veće samopouzdanje koristite usluge agencije za nekretnine sa dobrim iskustvom i reputacijom.

Kupovina seoske nekretnine uvijek nosi visok rizik, jer je u transakciju uključeno mnogo novca. Kako ne biste izgubili svoja pravna sredstva, pažljivo provjerite svu dokumentaciju za kuću, zemljište i gospodarske zgrade. Da biste bili sigurni u ispravnost svojih radnji, možete se raspitati o prodavatelju i saznati koje su druge transakcije izvršene s određenom nekretninom.

Dokumenti koji će vam pomoći da izbjegnete greške prilikom kupovine kuće

Spisak dokumenata prilikom kupovine privatne kuće zavisi od vrste imovine i njene istorije (na primer, kuća je izgrađena, kupljena ili poklonjena). Prije svega, provjerite da li imate sve potrebne papire, a zatim provjerite njihovu autentičnost. Glavna lista dokumenata koji će vam pomoći da ne pogriješite prilikom kupovine nekretnine sa parcelom:

• Potvrda o državnoj registraciji vlasništva nad zemljištem i potvrda o vlasništvu nad kućom;
• I kuća i zemljište moraju biti uknjiženi. Ako imate jednu stvar koja je navedena u ugovoru, onda, shodno tome, moraju postojati dva kupoprodajna ugovora za kuću i za parcelu;
• Idealno bi bilo da postoji poseban kupoprodajni ugovor za svaku zgradu (garaža, kupatilo, itd.), ali ovo pravilo se rijetko poštuje. Prema zakonu, kupatilo i garaža su odvojene nekretnine i moraju imati posebne potvrde i izvode shodno tome, svakom od njih moraju biti dodijeljeni katastarski brojevi. Ako ne postoje posebni ugovori, onda oni moraju biti uključeni u opšti kupoprodajni ugovor;
• (ugovor o kupoprodaji, ugovor o poklonu, potvrda o nasljeđivanju itd.);
• Katastarski pasoš zgrade i lična parcela;
• Tehnički pasoš kućnog vlasništva;
• Kućna knjiga ili potvrda obrasca br. 9 od stambenog preduzeća u kojoj se navode svi koji su prijavljeni ili prijavljeni na ovoj adresi;
• Ugovori za priključenje na komunikacije (ako postoje) i potvrde o uplati za korištenje komunikacija.

Pretpostavimo da prodavac ima svu dokumentaciju za kuću i zemljište. Na šta treba obratiti posebnu pažnju i gdje provjeriti autentičnost?
Prije svega, trebali biste se uvjeriti da svi dostavljeni dokumenti odgovaraju tačnom zemljištu koje ste odlučili kupiti. Ovu činjenicu možete provjeriti u Odjeljenju za zemljišne resurse.

Neke agencije sklapaju jedan ugovor i za kuću i za zemljište. Ali ima slučajeva kada je, na primjer, kupljena kuća, a zemljište je dato u zakup. Tada novi vlasnik kupuje zemljište od grada. U ovom slučaju se sastavljaju dva ugovora.

Bilo bi dobro provjeriti ima li prodavac ikakvih graničnih sporova sa susjedima. Koristeći običnu mjernu traku, izračunajte površinu zemljišne parcele i uporedite je s površinom u dokumentu. Ako nađete veliku razliku, onda je bolje odbiti dogovor. Dešava se da lokacija na kojoj se kuća nalazi nije razgraničena, onda je treba razgraničiti. Ukoliko je kupac zainteresovan za kupovinu kuće, može sam platiti anketu i kupiti kuću sa novim parametrima istraživanja.

Kupovina privatna kuća putem punomoćnika, osigurati autentičnost potpisa. Za to se obratite notaru, ili još bolje, pronađite vlasnika kuće i saznajte da li prodaje kuću i da li pristaje na transakciju.

Ponekad se stavlja teret na kuću ili imanje. Od ili od notara koji je uključen u transakciju možete saznati da li je imovina uhapšena ili pod hipotekom.

Transakcija kupovine stambene zgrade ili zemljišne parcele može se osporiti ako sud utvrdi da je prodavac nenadležan. Potvrde psihijatra i narkologa na njegovo ime pomoći će vam da izbjegnete ovu situaciju.

Studijski dokumenti o inženjerskim sistemima i komunikacijskim dijagramima ožičenja. Trebali biste imati jasnu predstavu o tome gdje su električne instalacije i vodovodne cijevi u kući. Prodavac mora imati dokumente za povezivanje komunikacija. Ako ih nema, moguće je da je povezivanje na centralne mreže ilegalno.

Pogledajte prethodnu istoriju transakcija za određeni dom. Arhiva BTI čuva svu dokumentaciju o kupoprodajnim transakcijama i državnoj registraciji do 1998. godine. Ako je barem jedan od njih nevažeći, svi ostali će također biti nezakoniti.
Bespravno preuređenje i razne građevine podignute na lokaciji bez pristanka mogu vam u budućnosti uzrokovati mnogo problema. Stoga pažljivo proučite tehnički pasoš BTI-a i uvjerite se da je kupalište ili garaža na lokaciji izgrađena u skladu sa zakonom. Od BTI-a možete dobiti potvrdu za nekretnine, prava na kojima su upisana prije 31. januara 1998. godine. Ako su potrebne informacije za naredne godine, to će se odraziti u USRN izvodu.

Provjera kupljene parcele i kuće pomoću izvoda iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina

Kako biste uštedjeli vrijeme i trud na provjeri dokumenata, naručite izvod iz Jedinstvenog državnog registra sami od Rosreestra na mreži. Sada je moguće primiti gotov dokument u elektronskom formatu, obično se šalje u roku od 2-3 dana. Moraju postojati dvije USRN potvrde: za kuću i za parcelu. A ako postoji nekoliko vlasnika, onda je svakom od njih potreban poseban ekstrakt.

U tri koraka saznajte ko je vlasnik parcele ili kuće:

Objedinjena elektronska baza podataka Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti sadrži podatke iz državnog katastra i podatke o pravima na imovini sa teretima. Ranije su za dobijanje ovih informacija bila potrebna dva dokumenta (izvodi iz Državnog poreskog odbora i Jedinstvenog državnog registra), pa bi se državna dažbina morala platiti dva puta. Danas sve informacije možete dobiti bez napuštanja kuće.

Naručivanjem izvoda iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina putem interneta možete vidjeti podatke o imovini i zemljištu s parametrima i katastarskim brojevima (cijena, datum, vlasnički broj, ograničenja). Na primjer, prodavac vam je dostavio dokument u kojem se navodi da je vlasnik određene kuće ili zemljišta. Kako provjeriti? — upisati katastarski broj nekretnine i vidjeti trenutnog vlasnika. Ako se datumi i brojevi poklapaju, to znači da je vlasnik ispravan i sa njim se može izvršiti transakcija.

Odgovor na pitanje

Prilikom kupovine privatne kuće sa parcelom, depozit je svojevrsna garancija ozbiljnih namjera između prodavca i kupca. Ali ponekad dogovor možda neće uspjeti iz razloga van vaše kontrole. Kako ne biste zasjenili svoju radost prilikom kupovine kuće i ne biste izgubili zakonska sredstva, morate pravilno formalizirati prijenos depozita na prodavca. Jedan nije dovoljan.

Potrebno je sastaviti ugovor o depozitu, ili još bolje, predugovor koji detaljno opisuje postupak transakcije i odgovornosti prodavca i kupca. Ukoliko kupac odbije transakciju, depozit mu se neće vratiti. Ukoliko prodavac odbije transakciju, vraća novac kupcu u dvostrukom iznosu. To je utvrđeno zakonom i naznačeno u ugovoru o depozitu.

Nismo naveli sve zamke na koje možete naići na putu do kupovine privatne kuće sa okućnicom. Određene vrste imovine mogu zahtijevati druge dokumente i inspekcije. Budite pažljivi i oprezni, angažujte samo kompetentne stručnjake za obavljanje pregleda i provjeru dokumenata. Tada će vam radost kupovine nekretnine ostati dugi niz godina.

Imate još pitanja? Pravni savjet je dostupan za vas.

Trebaće ti

• - dva primjerka ugovora o kupoprodaji nepokretnosti;
• - katastarski pasoš;
• - potvrdu o nepostojanju dugova za stambeno-komunalne usluge;
• - dokumenti koji potvrđuju odsustvo drugih podnosilaca zahtjeva za vlasništvo nad kućom.

Instrukcije

Provjerite vlasničke dokumente za samu kuću i za zemljište: moraju pripadati istim osobama.

Sastavite dva kupoprodajna ugovora: za samu kuću i za zemljište na kojem se nalazi. Nažalost, česti su slučajevi prevare kada nesavjesni prodavac, nakon što je sklopio kupoprodajni ugovor za kuću, „zaboravi“ da preregistruje zemljište. Za lakovjernog kupca u budućnosti to može rezultirati mnogim problemima, uključujući i gubitak kuće - može se ispostaviti da je zemljište na kojem je vila izgrađena prethodno preknjiženo na drugu osobu. U tom slučaju kupovina kuće može biti nevažeća.

Uvjerite se da prethodni vlasnici nemaju dugovanja za račune za komunalije. Odgovarajuće potvrde izdaju sami pružaoci komunalnih usluga, kao i preduzeća koja primaju komunalne usluge. Ako se to ne provjeri, možete postati ne samo vlasnik kuće iz snova, već i ogromnih dugova za stambeno-komunalne usluge.

Ako je kuću kupila osoba koja je bila u braku u trenutku kupovine, zatražite dokument koji potvrđuje saglasnost drugog supružnika za prodaju nekretnine. Ovaj dokument mora biti ovjeren kod notara.

Provjerite da li se u ovoj kući nalaze ljudi koji su privremeno otpušteni iz nje, ali su zadržali pravo boravka čak i ako se promijeni vlasnik kuće. Ovo pravo imaju zatvorenici, vojni obveznici, pacijenti na psihijatrijskim klinikama, koji žive u staračkim domovima, kao i djeca koja se nalaze u internatima. U suprotnom, rizikujete da kupite kuću u kojoj rade stranci.

Pobrinite se da treća lica nemaju prava na zemljište i kuću, odnosno: kuću niko ne iznajmljuje, nije uhapšena ili nije predmet sudskog postupka, te da nema osiguranih bankovnih kredita. Osim toga, stan se može iznajmiti: u tom slučaju, nakon smrti vlasnika, kuća će biti prebačena na osobu koja plaća najamninu.

Ako je prodavac naslijedio kuću, provjerite ima li drugih kandidata za nju.

Provjerite katastarski (tehnički) pasoš za kuću. Ovaj dokument se može dobiti u BTI. Mora opisati sve zgrade i objekte koji se nalaze na zemljištu koje kupujete. Osim toga, katastarski pasoš mora sadržavati tlocrt kuće sa Detaljan opis sve prostorije, njihovu namenu, površinu i drugo tehničke karakteristike.

Bilješka

U procesu tako važnog događaja kao što je kupovina nekretnine, slijedite pravilo „vjerujte, ali provjerite“. Čak i ako smatrate da prodavac zaslužuje vaše povjerenje, provjera dokumenata neće biti suvišna.

Koristan savjet

Ako prilikom kupovine kuće koristite usluge agenta za nekretnine, sva odgovornost za ispravno izvršenje dokumenata leži na njemu.

Izvori:

• Stanovi sa iznenađenjem: šta učiniti ako imate dugove za stanarinu?
• Provjera dokumenata prilikom kupovine kuće
• Kako se zaštititi od ulova prilikom kupovine kuće?
• Spisak potrebnih dokumenata prilikom prodaje kuće
• Kupovina kuće. Na šta treba obratiti pažnju prilikom kupovine kuće
• Potrebno je pažljivo provjeriti stan prije kupovine.

Izgradnja nove kuće je prilično zanimljiv i uzbudljiv proces, ali zahtijeva puno znanja i vještina. Stoga, kako biste kao rezultat dobili dom svojih snova, najbolje je pribjeći uslugama stručnjaka koji će svoj posao obaviti efikasno i brzo. Vi ćete morati riješiti samo organizacijske probleme.

Trebaće ti

• Građevinski materijal, građevinska dozvola, projektiranje kuće.

Instrukcije

Prije nego što započnete gradnju, provjerite imate li dokumentaciju koja potvrđuje da ste vlasnik gradilišta. To uključuje katastarski plan, topografski snimak lokacije i potvrdu o upisu prava svojine.

Pribavite građevinsku dozvolu od lokalne samouprave. Ovo je dokument koji Vama daje pravo, kao vlasniku parcele, da na njoj gradite. Dozvola se sastavlja u dva primjerka. Jedan primjerak se prenosi na kupca, drugi ostaje u administraciji.

U sljedećem koraku pripremite se projektnu dokumentaciju. Da biste to učinili, kontaktirajte projektni ured ili naručite projekt od građevinske kompanije koja će izgraditi vašu kuću. Obično velike kompanije imaju svoja odeljenja za razvoj projekata, skica i drugo neophodna dokumenta. Ova opcija je najpogodnija, jer će svi radovi od projekta do krova biti na jednom mjestu, što će vam uštedjeti vrijeme i finansije.

Prevucite prstom pripremni rad na samom sajtu. Da biste to učinili, morat ćete dovesti stručnjaka iz građevinske kompanije na mjesto budućeg razvoja, koji će za početak utvrditi dostupnost potrebnih stvari. građevinski radovi, kao što su: voda na gradilištu i udaljenost do izvora, prisustvo izvora struje i mogućnost korišćenja istog, da li postoji prostorija za skladištenje građevinskog materijala, postojanje saobraćajnica za dopremu materijala i radnika, mogućnost stanovanja za graditelje.

Na osnovu izrađenog projekta, kompanija Vam daje predračun za izgradnju koji obuhvata osnovne i dodatne radove, kao i Građevinski materijali. Pažljivo pročitajte ovaj dokument i unesite izmjene u njega ako se ne slažete s bilo kojom tačkom.

Nakon što se dogovorite o uplatama, napravite raspored plaćanja koji vam odgovara, na osnovu kojeg ćete plaćati kompaniji korak po korak. Ovaj dokument će biti aneks ugovora o izgradnji, koji takođe mora biti potpisan u ovoj fazi.

Nakon što su svi problemi sa dokumentacijom riješeni, graditelji mogu započeti s radom. Provjerite tok radova i platite prema planu plaćanja.

Po završetku svih građevinskih i završnih radova, prihvatite rezultat od graditelja potpisivanjem potvrde o završetku i uplatom završne uplate za izgradnju Vašeg novog doma.

Video na temu

Koristan savjet

Ugovor sklapajte samo sa građevinskom kompanijom čiji je profesionalizam potvrđen pregledima i praksom.

Izvori:

• Niska i mansardna gradnja

Stan je konstruktivno odvojena prostorija koja se nalazi u stambene zgrade(Član 16, dio 3 Zakona o stanovanju Ruske Federacije). Kuća se može priznati kao stan samo na sudu. Također, uknjižba prava vlasništva na dijelu kuće kao stana je moguća ako je stanovanje izdato na osnovu ugovora o socijalnom najmu građanima sa niskim primanjima, a u dokumentu je navedeno da je to stan koji je dat.

Trebaće ti

• - zahtjev sudu;
• - vlasničke isprave;
• - pasoš;
• - katastarski izvod i eksplikacija;
• - paket dokumenata za privatizaciju;
• - prijava regionalnom centru;
• - dokumenta za registraciju.

Instrukcije

Ako u vašim dokumentima stoji da stan pripada privatnoj kući, mora biti uz parcelu, ulaz mora biti poseban, nevezan za zajednički hodnik, kao javno mjesto. Ako kuća pripada više vlasnika ili podstanara, ima zajednički ulaz, hodnik iz kojeg se ulazi u svoj dio stambenog prostora, može se smatrati stanom. Ali u ovom slučaju nećete moći da uknjižite deo zemljišne parcele kao svoje, ono će ostati u vlasništvu opštine.

Kuće koje se mogu prepoznati najčešće su baračkog tipa, gdje postoji jedan zajednički ulaz i hodnik sa više vrata koji vodi u vlastiti životni prostor. Ako je imovina već uknjižena kao svojina i iz potvrde se vidi da se radi o stambenoj zgradi, podnesite zahtjev kod arbitražni sud.

Predočiti pasoš, vlasničku ispravu, katastarski izvod, kopiju katastarskog plana i eksplikaciju zgrade u kojoj će biti naznačeni tlocrt i lokacija pojedinih prostorija u kojima se stanuje.

Na osnovu sudske presude, moći ćete da izvršite preuknjižbu katastarskih isprava i predate ih registraturskoj komori za upis izmijenjenih podataka u jedinstveni registar, gdje će umjesto definicije „Kuća“ biti upisana riječ „Stan“. .

Kuću možete uknjižiti kao stan odmah u toku privatizacije. Ako je kuća podijeljena na više stanara, ali je u ugovoru o socijalnom zakupu navedeno da su stanovi primljeni, prilikom privatizacije ćete dobiti rješenje o prenosu vlasništva nad stanovima.

Prema rješenju u jedinstvenom registru državni centar registracija će unijeti podatke o . Dobit ćete potvrdu o vlasništvu koja potvrđuje da ste postali vlasnik stana. Ako želite privatizovati zemljište, morat ćete se obratiti sudu da vam stan bude priznat kao dom.

Savjet 4: Koji dokumenti su potrebni za registraciju privatne kuće

Trenutno je na snazi ​​pojednostavljena procedura registracije privatnih stambenih zgrada. Oni građani koji žele da dobiju potvrdu o državnoj registraciji prava vlasništva moraju to učiniti prije završetka „dacha amnestije“, odnosno prije 1. marta 2015. godine. Međutim, oni investitori koji planiraju da se povežu na glavne komunikacije moraće da registruju kuću na uobičajen način.

Instrukcije

Napominjemo da se stambena zgrada može uknjižiti kao vlasništvo samo ako je zemljište već uknjiženo. Ako se nalazi na šumskom zemljištu, možete ga posjedovati samo na osnovu zakupa, u svim ostalim slučajevima morate imati vlasništvo nad ovim zemljištem, potvrđeno odgovarajućim dokumentom. Ovo pravo možete uknjižiti tako što ćete istovremeno pokrenuti postupak uknjižbe zemljišta i zgrade.

U slučaju kada lokacija ima kategoriju zemljišta namijenjenog za individualne stambena izgradnja ili vođenje lične pomoćne parcele, u teritorijalni organ U Rosreestr ćete morati dostaviti sljedeće:
- zahtjev za upis izgrađene kuće;
- potvrda o vlasništvu zemljišne parcele;
- katastarski plan lokacije;
- posjedovne isprave za zemljište i kuću (ugovor o kupoprodaji, ugovor o poklonu, uvjerenje o naslijeđu);
- tehnički pasoš za zgradu, izdat od Zavoda za tehnički inventar;
- potvrdu o uplati državne dažbine.

Ako je kategorija zemljišta na kojoj je izgrađena kuća definisana kao „poljoprivredno zemljište“, „za baštu“, „za izgradnju vikendice“, tehnički pasoš za kuću nije potreban. Morate uzeti dva obrasca deklaracije od organa Rosreestra i popuniti ih. Kada je zgrada opremljena autonomni sistemi toplotnom i vodosnabdijevanjem, kanalizacijom, može se staviti u funkciju i izdati na pojednostavljen način, samo ako su dostupni navedeni dokumenti.

Individualni stambeni objekat koji se nalazi na zemljištu predviđenom za stambenu izgradnju, a koji će biti priključen na centralizovani vodovod i kanalizaciju, moraće da se uknjiži na uobičajen način. To je zbog činjenice da komunalne službe moraju biti sigurne u tehničku ispravnost unutrašnjih i vanjskih inženjerskih sistema vašeg doma. Za izgradnju stambene zgrade prvo ćete morati dobiti dozvolu od nadležnih za arhitektonsko-urbanističko planiranje, koja se izdaje na period od 3 godine, a zatim se po potrebi produžava. Dizajn kuće za jednu porodicu koja ne prelazi 3 sprata u visinu nije potreban. Po završetku izgradnje, morat ćete ga službeno pustiti u funkciju, formalizirajući ga uredbom organa lokalne samouprave. Ovu rezoluciju ćete priložiti gore navedenim dokumentima kako biste dobili potvrdu o vlasništvu.