Koja bi udaljenost trebala biti od kuće? Kolika bi trebala biti udaljenost između kuća u privatnom sektoru? Zahtjevi SNiP-a. Koji se objekti mogu nalaziti na lokaciji

Kupovinom zemljište, sretni vlasnici odmah počinju planirati gdje će se kuća nalaziti, gdje su pomoćne zgrade, gdje je kupatilo i drugi objekti. Istovremeno, mnogi razmišljaju samo o vlastitoj budućoj udobnosti, ali zaboravljaju na prava svojih susjeda. Međutim, u Ruskoj Federaciji postoje određeni standardi prema kojima se razvoj mora odvijati. Ova pravila posebno propisuju koliki razmak između kuća treba da bude kako bi život u susjedstvu bio siguran i udoban.

Standardizacija gradnje

Prilikom projektovanja i izgradnje svih vrsta objekata, rusko zakonodavstvo zahteva poštovanje određenih građevinskih propisa i propisa. Mnogi od njih su razvijeni još u sovjetskom periodu, ali su i danas na snazi, jer ne gube na svojoj važnosti. Kao što postoje GOST standardi za robu, predviđeni su i odgovarajući građevinski standardi za niske i visoke stambene zgrade, kao i za komunalne usluge. Na primjer, SP 30-102-99 reguliše planiranje i razvoj privatnog sektora.

Osnovne definicije granica

Da biste lakše razumjeli kolika bi udaljenost trebala biti između kuća, prvo treba razumjeti princip po kojem su teritorije razgraničene. Postoje dvije vrste granica: "crvena linija" i "granica lokacije".

• Crvena linija predstavlja virtualnu granicu koja razdvaja općinske ili zajedničke površine od privatnih zemljišnih posjeda. S druge strane crvene linije su putevi i sve vrste inženjerske komunikacije(gasovod, vodovod, komunikacioni vodovi itd.). Crvena linija je dobila ime po boji kojom je istaknuta na katastarskoj karti. Prema SNiP-u, stambene zgrade ne bi trebale prelaziti ovu virtualnu liniju.
• Granice lokacije su i virtuelne linije koje odvajaju jedno privatno zemljište od susjednog. Podjela parcela se vrši postavljanjem graničnih znakova (najčešće stupova) na njihovim krajnjim uglovima. S vremenom može biti teško odrediti gdje se završava jedno područje, a gdje počinje drugo, posebno ako između njih nema ograde. Stoga često dolazi do sporova između susjeda u vezi sa teritorijama. U takvim slučajevima trebate pozvati katastarskog inženjera koji može ispravno razgraničiti susjedne teritorije pomoću pasoša zemljišnih parcela.

Pravila uređenja prigradskih i urbanih područja

Prema zahtjevima SNiP-a, stambene zgrade u privatnom sektoru moraju se graditi uzimajući u obzir sljedeće minimalne udaljenosti:

• od crvene linije ulice do kuće - 5 m, od ceste do kuće - 3 m;
• od ograde do susjeda do kuće - 3 m;
• od ograde uz susjede do zgrada za držanje peradi, malih i velikih životinja - 4 m;
• od ograde uz susjede do kupatila, garaža, pomoćnih zgrada za skladištenje opreme - 1 m;
• udaljenost od zajedničke ograde do drveća je 2 m, do grmlja - 1 m.

Osim toga, nagibi krovova stambenih zgrada i gospodarskih zgrada, nadstrešnica i drugih objekata ne smiju stršiti više od 0,5 m.

Propisi o požaru

U privatnom sektoru postoji povećan rizikširenje vatre na susedna imanja. Da bi se smanjili takvi rizici, kuće izgrađene od određenih građevinskih materijala moraju se nalaziti na određenoj udaljenosti jedna od druge. Dakle, prema SNiP-u, sigurnost od požara može se osigurati pridržavanjem sljedećih minimalnih udaljenosti:

• između betona ili kuće od cigle- 6 m;
• između kuća sa drvenim podovima ili zaštićenih vatrootpornim materijalima (ili između drvenih i betonske kuće) - 8 m;
• između drvene kuće- 10 m.

Prema SNiP-u, požarna sigurnost može osigurati veći minimum. Dozvoljena udaljenost zavisi od tehničke karakteristike zgrade koje se koriste za vanjska završna obrada građevinski materijal, klimatske karakteristike regiona, itd. U fazi planiranja lokacije, preporučljivo je kontaktirati regionalno odeljenje Ministarstva za vanredne situacije, gde mogu da objasne tačno kolika bi trebalo da bude udaljenost između kuća u privatnom sektoru prema požaru sigurnosnih zahtjeva.

Country houses

Što se tiče planiranja zgrada na parcelama koje se nalaze u vrtovima, postoji vlastiti algoritam, reguliran SNiP-om. Udaljenost između kuća treba da bude ista kao što je predviđeno za privatni sektor. Odnosno, seoska kuća treba biti smještena ne bliže od 3 metra od ograde uz susjede. Dozvoljena udaljenost od objekta do šumskog zasada je najmanje 15 m.

Seoske ograde

Što se tiče seoskih ograda, na njih se nameću dodatni zahtjevi. Dozvoljena je izgradnja ograda između parcela kako bi se kroz njih vidjeli susjedni prostori. Ove konstrukcije mogu biti mrežaste ili rešetkaste, a njihova visina ne smije prelaziti jedan i pol metar.

Moguća je i izgradnja slijepe ograde, ali morate dobiti saglasnost susjeda, i to u pisanoj formi. Ovaj dokument se može koristiti na sudu u slučaju kontroverznih pitanja sa susjedima.

Sankcije za kršenje građevinskih propisa i propisa

SNiP nije normativni akt, stoga odgovornost za kršenje ovih pravila nije predviđena zakonom. Međutim, ovo pitanje nije tako jednostavno. Dakle, ako radnje jednog vlasnika kuće krše interese susjeda, potonji imaju pravo riješiti problem na sudu.

Na primjer, ne znajući koja bi udaljenost između kuća trebala biti, izgradili ste svoj dom preblizu granice susjedne parcele. Voda sa krova vaše kuće teče pravo u baštu vašeg komšije, ispirajući tu zemlju. Naravno, komšiji se to ne sviđa. Lako može podnijeti tužbu za povredu svojih prava. I sudovi obično staju na stranu tužitelja čija su prava povrijeđena. Budući da je gradnja izvedena u suprotnosti sa SNiP-om (udaljenost između kuća nije održavana), nemate se čemu nadati povoljnom ishodu. Uobičajena presuda sudova u ovakvim slučajevima je vraćanje prava susjeda i isključenje povreda građevinskim propisima. Drugim rečima, ne samo da ćete morati da platite odštetu svom komšiji, već ćete i srušiti svoju kuću.

Poštivanje SNiP-a ključ je mirnog suživota sa susjedima

Pridržavati se ili ne pridržavati se građevinskih kodova i propisa je lična stvar. Ipak, najpametnije je unaprijed spriječiti ogromne finansijske gubitke u budućnosti. Štaviše, usklađenost uspostavljena pravila ne samo da vas može zaštititi od potraživanja susjeda, već i osigurati požarnu sigurnost vašeg doma.

Prilikom planiranja zgrada na gradilištu, svakako uzmite u obzir sljedeće točke:

• na kojoj udaljenosti od crvene linije treba da se nalaze stambene i pomoćne zgrade;
• gdje je dozvoljena izgradnja garaže, kupatila, pomoćnih zgrada i sl.

Koji se objekti mogu nalaziti na lokaciji

• Stambena zgrada (vikendica, kuća, seoska kuća i sl.).
• Pomoćne zgrade (ljetna kuhinja, tuš, kupatilo, plastenici, garaža ili nadstrešnica, sjenica). Postoje različite vrste pomoćne zgrade. Postupak njihove izgradnje, dimenzije, namenu i sastav utvrđuju lokalne samouprave.
• Kompostno mjesto ili jama.
• Vanjski WC (ako nema kanalizacije).

Da biste ispravno postavili sve planirane objekte na lokaciju, trebali biste odabrati orijentire. Obično su to susjedske zgrade i njihove ograde. Ako je gradnja također planirana na susjednim parcelama, onda je bolje odmah uskladiti lokaciju svojih budućih zgrada sa susjedima.

U posljednje vrijeme sve više ljudi radije ugrađuje bide u svoje toalete. Naravno, ovo je odličan način održavanja higijene, što znači da vaše zdravlje neće nastradati. U ovom slučaju, mnogi ljubitelji novih predmeta suočeni su s problemom kao što je nedostatak prostora u prostoriji. Malo toaleta ima velike veličine. Izuzetak je seoske kuće izgrađen po posebnom projektu. Ali ako i dalje mislite da vam područje omogućava da ugradite bide toalet, morate odlučiti o nekim zahtjevima, posebno o udaljenosti između toaleta i bidea.

Odabir vodovoda

Počnimo s činjenicom da je bolje kupiti bide u isto vrijeme kada i toalet. Bide izgleda kao običan toalet. Razlike su u posebnom drenažnom sistemu i mikseru. Zahvaljujući tome, možete lako promijeniti pritisak dovedene vode i njenu temperaturu.
Lokacija dovoda vode također se može razlikovati. U nekim slučajevima se napaja odozgo, dok se kod drugih modela napajanje vrši iz centralnog otvora posude.

Najbolja opcija je odabir bidea za već instalirani WC. Ovo se odnosi na dizajn, boju, pa čak i kompaniju. Veličina bidea zavisi od veličine prostorije i kako i gde tačno planirate da instalirate uređaj.

Da bi bide opskrbljivao toplu vodu koja je ugodna za pranje, uređaj morate priključiti ne samo na dovod hladnom vodom, ali i na vruće. Uz to, imajte na umu da zbog male posude uvijek postoji mogućnost prelijevanja. Naravno, možete kupiti više velike veličine bide, ali tada će vam trebati više prostora da ga instalirate. Najbolja opcija Biće postavljena specijalna oprema za zaštitu od prelivanja.

Dalje, pogledajmo izgled bidea. U većini slučajeva bide je nešto veći od toaleta. U ovom slučaju, širina može biti ista, ali dužina će biti veća. Naravno, možete odabrati istu veličinu bidea i toaleta. Tada će vodovod biti u skladu i izgledati kao jedna cjelina.

Dom karakteristična karakteristika je da bide nema poklopac ili sjedište. Istovremeno, u dekorativne svrhe, poklopac možete sami ugraditi ili kupiti model koji već ima poklopac, koji se nalazi i na tržištu vodovoda. Što se tiče sjedišta, nema potrebe za njim. Činjenica je da voda pere zidove, zbog čega oni uvijek ostaju ne samo čisti, već i topli.

Način povezivanja bidea ne može biti ništa manje raznolik. Prije svega, napominjemo da se mogu montirati na zid, pod ili čak ugradbeni. Glavna prednost zidnih modela je što su sve cijevi za dovod i ispuštanje vode skrivene iza panela i nisu vidljive. Oni koji stoje na podu će očajavati jer su cijevi na vidiku. Ugradbeni imaju svoje kućište, gdje su skrivene sve komunikacije.

Dalje, izbor će ovisiti o vrsti toaleta koji ste instalirali. Ako imate zidni WC, bolje je kupiti i bide sličnog dizajna. U tom slučaju možete sakriti sve komunikacije iza jednog panela. Udaljenost između WC-a i bidea direktno će ovisiti o veličini vodovodnih instalacija. Naravno, što je veći, to bi trebalo da bude veća udaljenost između njih. U isto vrijeme, ne biste trebali odabrati prevelike modele, jer će izgledati glomazno i ​​neće ostaviti nikakav slobodan prostor u toaletu.

Kako odabrati lokaciju za instalaciju

Nakon što odlučite koji model ćete kupiti i koje veličine bidea vam najbolje odgovaraju, možete prijeći na sljedeću fazu - određivanje mjesta na kojem ćete ugraditi bide. Prije svega, uzmite mjernu traku i izmjerite površinu prostorije. Nakon toga se određuje koliko će prostora od ovog prostora zauzeti kada, umivaonik, WC školjka i bide. Istovremeno, zapamtite da je zbog praktičnosti uobičajeno podijeliti kupaonicu na dva dijela. Jedan će sadržavati kadu i lavabo, a drugi bide i wc, odnosno sanitarni čvor.

Zatim određujemo kolika bi trebala biti udaljenost između toaleta i bidea. Da biste to učinili, morate zapamtiti neka pravila koja su propisali profesionalci. Počnimo s činjenicom da prostor ispred bidea treba biti najmanje 70 centimetara. Radi praktičnosti, visina od poda treba biti najmanje 40 centimetara. Ali udaljenost između toaleta i bidea trebala bi biti 25-30 centimetara. Dalja lokacija bidea neće biti zgodna za korištenje.

Posebno je teško postaviti uređaje u prostoriju koja je prevelika ili, naprotiv, premala. U potonjem slučaju, nedostatak prostora sprečava vas da stvorite udobnije i praktičnije okruženje. Ali još uvijek je potrebno pridržavati se standarda, inače će vaša oprema ostati neiskorištena zbog banalne neugodnosti. Ako vam područje ne dozvoljava da instalirate opremu na određenoj udaljenosti jedan od drugog, bolje je kupiti WC školjku i bide manje veličine ili napustiti bide.

U velikim kupaonicama također nije lako ugraditi svu opremu i to nije zbog nedostatka prostora. Zbog činjenice da ima više nego dovoljno prostora, ljudi počinju neprikladno postavljati opremu, što u konačnici dovodi do činjenice da jednostavno nije zgodna za korištenje. Ako planirate ugraditi bide i WC, bolje je održavati udaljenost između njih. Povećanje ovog parametra može dovesti do neugodnosti prilikom upotrebe. Možete pokušati odabrati veće veličine za WC školjku i bide ili koristiti modele s dodatnim funkcijama. U pravilu imaju velike dimenzije.

Također na odličan način Racionalno korištenje prostora je jasnije razgraničenje prostora. Prostor za kupanje odvojite pregradom i tamo postavite police i ormare. Isto vrijedi i za sanitarni prostor, gdje možete uspješno postaviti noćne ormariće za sredstva za čišćenje i druge potrebne predmete.

Kolika bi trebala biti udaljenost od kuće do ograde na lokaciji

Izgradnja ograde oko kuće i parcele, nje izgled i kapital ovise o ciljevima vlasnika: potrebi da se stvori materijalna granica mjesta, želja da se izolira od znatiželjnih očiju, zaštita od nepozvanih gostiju, estetski zahtjevi i dizajn zgrade i drugi.

Istovremeno, poštivanje postojećeg zakonodavstva u vezi sa zgradama često je na prvom mjestu u planiranju lokacije za naknadnu izgradnju zgrada i ograda.

Pravila građenja u planiranju ograde

Udaljenost do ograde mjeri se od najistaknutijeg elementa zgrade(od osnove zgrade ili ruba nadstrešnice). Mnogi ljudi sami postavljaju ograde oko svoje nekretnine, ne vodeći računa o zakonima i propisima koji se tiču ​​ove vrijednosti.

Takav nemar može dovesti do raznih nevolja, ponekad čak i do suda.

Naprotiv, usklađenost s postojećim građevinskim propisima i propisima (SNiP), kao i drugim zakonskim aktima koji se odnose na nove zgrade, omogućit će vam miran rad i ugodan život, što uključuje:

• pogodnost postavljanja zgrada i komunalnih jedinica;
• garancija zaštite od mogućih požara;
• isključenje kazni iz Državnog vatrogasnog i tehničkog nadzora;
• odsustvo mogući problemi sa komšijama.

Udaljenost između ograde i zgrade prema SNiP-u

Dakle, glavne zahtjevi građevinskih propisa za postavljanje ograde u odnosu na sve ostale objekte na vašoj stranici su:

1. Udaljenost između ograde i stambene zgrade mora biti najmanje 3 m.
2. Udaljenost od peradarnika, objekata za držanje i šetnju stoke je najmanje 4 m.
3. Od zgrada sa povećanom opasnošću od požara (kupke i sl.) - najmanje 5 m.
4. Od ostalih objekata (garaže, šupe za baštenski alat, toaleti, itd.) - najmanje 1 m.
5. Od zasada velikih stabala - najmanje 4 m, srednjeg drveća - 2 m, grmlja - 1 m.

Kršenje ovih pravila od strane vlasnika radi povećanja površine lokacije (premještanje zgrade bliže njenoj granici) strogo je zabranjeno i povlači za sobom administrativne kazne.

Udaljenost od strane ograde prema ulici

Prilikom izračunavanja udaljenosti od stambene zgrade do ograde okrenute prema ulici, možete se voditi isključivo građevinskim pravilima za njihovo relativno postavljanje (vidi gore) i činjenicom da se kuća mora nalaziti najmanje 5 metara od kolovoza. Ali, osim njih, postoje i zahtjevi za sigurnost od požara (Zakon br. 123-FZ od 22. jula 2008.):

• Od objekta I-II stepena otpornosti na vatru (kamena, betona, armiranog betona) do ograde mora biti najmanje 6-8 metara.
• Od zgrade III stepena vatrootpornosti (uokvirene čeličnim okvirima sa podovima i izolacijom od negorivih materijala) do ograde - 10-12 metara.
• Iz objekta IV-V stepena otpornosti na vatru ( drvene konstrukcije) do ograde - 12-15 metara.

1. Prednost kapije što je blizu kućnih vrata (brzo kretanje po lošem vremenu).
2. Pogodnost udaljavanja kuće od ceste (izolacija od ulične buke, znatiželjnih očiju i cestovne prašine).

Međutim, praksa to pokazuje udaljenost od 5 metara između kuće i ograde je optimalna.

Udaljenost od strane ograde uz ostale prostore

Nesporazumi i nesporazumi među komšijama često nastaju upravo zbog pogrešnog postavljanja objekata u odnosu na granicu parcela i ograde koje definišu ovu granicu.

Na primjer, izgradnja sada modernih višekatnih vikendica može biti puna sukoba zbog njihovog zasjenjenja susjedove parcele. Također, udaljenost od stambene zgrade do ograde može se smanjiti (manje od 3 metra) za zgrade I-II kategorije opasnosti od požara i uz dozvolu specijalnih službi.

U svakom slučaju, najlakše je dobiti pismenu dozvolu za planiranu izgradnju ne samo nadležnih službi, već i vlasnika susjednih parcela.

Tada, čak i ako vam se komšije promijene, i dalje ćete imati osiguranje od sukoba.

Udaljenost gospodarskih zgrada i ograde

Za udaljenosti između ograde i pomoćnih zgrada primjenjuju se sva gore navedena pravila zaštite od požara i SNiP. Pored njih, uzima u obzir etičkim i sanitarnim standardima:

• Zgrade visoke opasnosti od požara koje zahtijevaju dodatne komunikacije (kupatila, saune, tuševi) trebaju se nalaziti 5 m od ograde i 8 m od susjednog stambenog prostora.
• Blizina komšijskog klozeta ili zgrada za držanje i šetanje živine i stoke nikome ne prija. U tom slučaju, čak i ako se održava udaljenost do ograde, takve zgrade trebale bi biti smještene najmanje 12 metara od susjedne kuće.
• Gospodarske zgrade uz kuću moraju imati poseban ulaz. Tek tada se odvojeno izračunava udaljenost od njih do ograde, inače se najveća vrijednost smatra ispravnom.

Naravno, u nekim slučajevima parcele su toliko male da je nemoguće poštovati apsolutno sva pravila za relativni smještaj kuće i ograde. Stoga je za rješavanje ovog problema bolje kontaktirati stručnjake (na primjer, zaposlenike BTI-a i vatrogasne službe). U suprotnom (u kontroverznim situacijama) moguće je potražiti pomoć advokata.

Video ispod opisuje osnovna pravila i propise za udaljenosti između površina, zgrada i ograda:

Nakon kupovine parcele, sretni vlasnici se već raduju kako će prostor biti planiran. Ovdje će biti kuća, ovdje kokošinjac, a tamo septička jama. Neki čak angažuju pejzažne dizajnere i arhitekte, ali mnogi radije planiraju sami. Međutim, u Rusiji postoje određena pravila koja zahtijevaju poštivanje određenih standarda prilikom razvoja stranice, kako se ne bi kršila prava susjeda. Pravila jasno navode važne tačke, na primjer, objašnjavaju koja udaljenost treba biti između privatnih kuća, a istovremeno bi se poštovale mjere zaštite od požara.

Šta je SNiP

Postoje kodeksi pravila (SP) namenjeni za upotrebu u izgradnji i projektovanju svih vrsta objekata i zgrada. Na primjer, SP 30-102-99, razvijen 1999. godine, primjenjuje se na planiranje i razvoj privatnog sektora. Postoje propisi koji se odnose na izgradnju stambenih visokih zgrada, fabrika, preduzeća ili inženjerskih objekata.

Kodeks sadrži pravila (SNiP) koja regulišu određena pitanja izgradnje i planiranja koja se moraju poštovati. SNiP su građevinski kodovi i propisi, poštivanje kojih je obavezno prilikom razvoja lokacija. Ako su GOST standardi predviđeni za robu, tada su SNiP-ovi predviđeni za građevinske projekte. Oba koncepta nastala su u SSSR-u za standardizaciju konstrukcije ili proizvodnje robe.

Moderni zakonodavci nisu napustili sovjetske standarde, jer je tokom dugogodišnjeg razvoja pravila grupa inženjera uzela u obzir sve moguće aspekte izgradnje, zbog čega su SNiP-ovi još uvijek na snazi.

Standardi gradnje za lokaciju u gradu ili van grada

Prvo, dešifrujmo neke definicije da se ne bi zabunili uslovi:

• crvena linija je virtualna granica između privatnog i općinskog ili zajedničkog zemljišta. Iza crvene linije nalaze se putevi, komunikacioni vodovi, vodovod, gasovodi itd. Crvena linija je dobila ime po boji kojom se pojavljuje na katastarskim kartama. U stvari, crvena linija je linija granica lokacije.Privatne zgrade ne bi trebale prelaziti crvenu liniju. Želite znati gdje je crvena linija u blizini vašeg posjeda? Pogledajte javnu kartu Rosreestra ovdje http://maps.rosreestr.ru/portalOnline/;
• granice lokacije- ovo su virtuelne linije koje odvajaju vaš sajt od susednog. Prilikom snimanja, granične oznake, često stupovi, postavljaju se na graničnim tačkama (gdje se prave linije prekidaju). Vremenom, pogotovo ako se ne postavi ograda između susjeda, znakovi se gube, a granice se mogu odrediti samo uz pomoć stručnjaka iz lokalne uprave ili katastarskog inženjera. Granice su uvijek naznačene na pasošu lokacije.

Sada pogledajte koji standardi postoje za izgradnju vile:

• udaljenost od kuće do crvene linije ulica mora biti najmanje 5 metara (najmanje 3 metra do puta);
• udaljenost od kuće do ograde između vas i vaših susjeda ne smije biti manja od 3 metra;
• Peradnjaci, kunićari ili šupe za držanje stoke mogu se graditi ne bliže od 4 metra od granice sa susjedima;
• Možete izgraditi kupatilo ili garažu ne bliže od jednog metra;
• Drveće se može saditi ne bliže od 4 metra (2 metra za stabla srednje veličine, jedan metar za grmlje).

Važno:
pojedini dijelovi kuće ili gospodarskih zgrada ne smiju stršiti više od pola metra (tende, nagib krova i sl.).

U ovom slučaju, minimalna udaljenost između kuća mora biti u skladu sa standardima zaštite od požara:

• 6 metara ako susjedne kuće beton ili cigla;
• 8 metara ako kuće imaju drvene podove ili su zaštićene vatrootpornim materijalima (ili je jedna betonska, a susjedna drvena);
• 10 metara ako su kuće drvene.

Minimum može biti veći, sve zavisi od karakteristika objekata, obloga, klime itd. i stoga je bolje kontaktirati lokalno odjeljenje Ministarstva za vanredne situacije, oni će vam reći normu.

Standardi za seoske kuće

Ako se vaša lokacija nalazi u vrtu, zgrade se moraju planirati u skladu sa SNiP 30-02-97. Prema pravilima, zgrada u dachi ne bi trebala biti bliže od 15 metara od šumske sadnje.

Što se tiče udaljenosti do granice sa susjedima, primjenjuju se gore navedeni standardi. to je, udaljenost od ograde sa susjedima do seoska kuća mora biti najmanje 3 metra. Ali postoje i zahtjevi za ogradu između sekcija - ne bi trebala biti viša od jednog i pol metra, a ograda bi trebala biti mrežasta ili rešetkasta.

Preporuka.
Ako i dalje želite da napravite slijepu ogradu između parcela, onda prvo morate utvrditi izvodljivost takve ograde. Ako postoji razlog, onda nakon što ste dobili PISANI pristanak vašeg susjeda, možete mirno podići takvu konstrukciju. Samo pismeni dokument vam može pomoći u slučaju sudskog spora.

Novčana kazna za kršenje SNiP-a

SNiP nije normativni akt, stoga zakonodavstvo ne predviđa nikakvu odgovornost za njegovo kršenje. Međutim, to nije tako jednostavno. Činjenica je da svojim postupcima ne bi trebalo da narušavaju interese vaših komšija, posebno u pogledu korišćenja stambenog prostora.

Na primjer, izgradili ste kuću mimo normi, metar od granice sa susjednom parcelom. U isto vrijeme, voda sa vašeg krova se slijeva direktno na krevete vaših susjeda. Ovo je prekršaj! Komšija se lako može obratiti sudu, a sudija će, po zakonu, doneti odluku kako bi komšiji povratio prava i istovremeno isključio kršenje građevinskih propisa.

Posljedice kršenja SNiP-a
Kod vraćanja komšijinih prava putem suda postoji samo jedan izlaz - rušenje! U ovom slučaju, svi troškovi za vraćanje komšijskih prava su vaši. Odnosno, da bi se povratila prava suseda, bit ćete obavezni srušiti svoju kuću ako nije izgrađena prema SNiP-ima.

Upravo da biste se zaštitili od ogromnih finansijskih gubitaka u budućnosti, morate uzeti u obzir suptilnosti prilikom planiranja stranice:

• koliko metara treba odvojiti crvenu liniju od najbliže zgrade;
• gdje možete izgraditi garažu ili kupatilo.

Prilikom projektiranja i izgradnje kuće potrebno je uzeti u obzir da postoji niz građevinskih standarda koje je odobrila država, a poštivanje kojih je glavni uvjet za izgradnju.

Potrebna udaljenost između stambenih zgrada prema državnim standardima izračunava se na osnovu građevinski materijal, koji se koristi za izradu nosivih konstrukcija.

• U slučaju da su obje susjedne zgrade izgrađene od materijala koji nisu podložni sagorijevanju, na primjer betona, kamena, kao i armiranog betona, tada je dozvoljeni razmak između njih 6 metara ili više;
• Ako su konstrukcije izrađene od istih nezapaljivih materijala, ali u kombinaciji s drvenim podovima, tada je minimalna dopuštena udaljenost između stambenih zgrada najmanje 8 metara;
• Za susjede drvene kuće izrađeni od zapaljivih, kao i teško zapaljivih i nezapaljivih materijala, standardi zahtijevaju minimalnu udaljenost od najmanje 15 metara;

Prilikom projektiranja privatne kuće, sve potrebne udaljenosti moraju se izračunati na osnovu izbočenih točaka buduće zgrade, a to su obično prozor zaljeva i trijem.

Ako se sva građevinska mjerenja izvedu prije početka stvarne gradnje s najvećom preciznošću, tada vam eventualna pregradnja kuće tokom izgradnje neće uzrokovati probleme ili neugodna iznenađenja, jer neće zahtijevati dodatne materijalne troškove za ispravljanje nedostataka u dizajnu. .

Standardi za lokaciju stambene zgrade u odnosu na komunalne objekte

Preporučuje se podizanje stambene zgrade na udaljenosti većoj od 5 metara od crvene linije puta i na udaljenosti od najmanje tri metra od stambenih ulica i prilaza. Crvena linija u oblasti urbanizma smatra se uslovnom granicom koja navodno odvaja kolovoz ulice direktno od stambenog naselja.

Da bi se poštovala sigurnost od požara, dozvoljena udaljenost između stambenih privatnih zgrada na susjednim parcelama treba biti u rasponu od 6 do 15 metara, ovisno o nivou i stepenu vatrootpornosti zgrada. Radi jednostavnijeg izvođenja renoviranja, propisi preporučuju postavljanje stambene zgrade sa zgradom koja je pomaknuta na lijevu ili desnu bočnu granicu zemljišne parcele, ali, ipak, dozvoljena udaljenost od ograde parcele do zida zgrade. stambena zgrada je od 1-1,5 metara.

Privredni objekti moraju biti izgrađeni duboko unutar zemljišne parcele u skladu sa istim zahtjevima za njihovu udaljenost od granica koji važe za stambene objekte. Preporučljivo je graditi komunalne blokove odvojeno od glavne stambene zgrade. Ograda lokacije sa strane stambene ulice mora biti navedena u projektnoj dokumentaciji.

Standardi za minimalne udaljenosti između zgrada

Standardna minimalna udaljenost od zgrade do ulice ili prilaza je kako slijedi:

• Od stambene zgrade i pomoćnih zgrada u odnosu na crvenu liniju stambene ulice je najmanje 5 metara;
• Od stambene zgrade do crvene linije vožnje dozvoljeno je najmanje 3 metra;
• Od komunalnih objekata do crvene putne linije mora biti najmanje 5 metara;
• Šupa ili garaža za automobile podignuta na zemljištu može biti uz ogradu zemljišne parcele sa strane stambene ulice ili prilaza. Osim toga, dozvoljeno je postavljanje garaža kao samostojeće, ugrađene ili pripojene uz stambeni objekat i pomoćne zgrade.

Minimalna udaljenost za lokaciju granice na susjednoj parceli prema sanitarnim i kućnim karakteristikama:

• Od stambene zgrade - najmanje 3 metra;
• Od pomoćne zgrade za držanje kućnih ljubimaca - najmanje četiri metra. Osim toga, ove konstrukcije smiju se pričvrstiti samo na male stambene zgrade uz obavezno odvajanje od stambenih prostorija s najmanje tri radne pomoćne prostorije;
• Ako postoji susjedni uslužni blokovi direktno na stambena zgrada Udaljenost se mora mjeriti zasebno u odnosu na svaki objekt:
  • Stambena zgrada - garaža za automobile - minimalno 3 metra od kuće, najmanje 1 metar od garaže za automobile;
  • Stambena zgrada za kućne ljubimce - najmanje 3 metra od stambene zgrade, najmanje 4 metra od pomoćne zgrade za držanje životinja.

Prilikom izgradnje gospodarskih zgrada na parceli za baštu ili dacha, koja se nalazi na udaljenosti od jednog metra od granice susjednog vrta ili dacha parcele, krovni nagib zgrade mora biti postavljen na takav način da otjecanje prirodnih voda padavine ne padaju na susjednu parcelu i ne plavljuju je.

Standardna minimalna udaljenost između objekata koji se nalaze na susjednim parcelama:

• Od stambene zgrade ili stambene privatne kuće do dvorišnog tuša, kupatila i toaleta - najmanje 8 metara;
• Od prirodnog bunara do vanjskog zahoda i komposta - 8 metara.
• Minimalna udaljenost od temelja stambene zgrade do komunalnih komunikacionih mreža:
• Energetski kablovi svih vrsta napona, kao i telefonski komunikacioni kablovi, nalaze se na udaljenosti od najmanje 60 cm;
• Kanali i komunikacioni tuneli nalaze se na udaljenosti većoj od 2 metra ili više;
• Za vodoopskrbu, kao i tlačnu kanalizaciju, predviđena je udaljenost veća od 5 metara.

Standardi za udaljenosti između privatnih građevinskih objekata navedeni u članku pomoći će da se pravilno dizajnira i sama stambena zgrada i predloženi komunikacijski čvorovi. Usklađenost sa ovim standardima pomoći će vam da izgrađenu kuću stavite u funkciju bez ikakvih problema.

Video - Udaljenost od ograde od zgrada prema GOST-u