ชีวิตมักจะทำให้เกิดความประหลาดใจซึ่งการแก้ปัญหานั้นเต็มไปด้วยความยากลำบากบางอย่าง หนึ่งในนั้นคือการได้รับหรือได้มาซึ่งที่ดินที่มีอาคารทรุดโทรมอยู่ ในกรณีนี้มีความปรารถนาเพียงเล็กน้อยที่จะอยู่ในกระท่อมที่ล้าสมัยและมีความปรารถนาที่จะสร้างบ้านหลังใหม่รอบๆ หลังเก่า ค้นหาวิธีดำเนินการอย่างถูกต้องในเนื้อหาของเราด้านล่างพร้อมวิดีโอโดยละเอียด

ให้เราทราบทันทีว่างานก่อสร้างดังกล่าวยากและมีราคาแพงกว่าหลายเท่าซึ่งตรงกันข้ามกับการก่อสร้างมาตรฐานตั้งแต่เริ่มต้น ดังนั้นจึงควรพิจารณาและชั่งน้ำหนักทุกอย่างให้ละเอียดที่สุดก่อนเริ่มการก่อสร้าง เหตุผลเดียวที่คุ้มค่าที่จะเริ่มก่อสร้างบ้านหลังใหม่รอบบ้านหลังเก่าก็คือการไม่มีที่อยู่อาศัยระหว่างงานติดตั้งทั้งหมด ในกรณีนี้ ครอบครัวอาศัยอยู่ในอาคารเก่าและมีการสร้างอาคารใหม่ล้อมรอบ

ขั้นตอนการเตรียมงาน

• ประการแรกควรพิจารณาว่าบ้านหลังเก่าได้รับการจดทะเบียนในทะเบียนที่ดินหรือไม่ ถ้าใช่ก็จำเป็นต้องลบออกจากทะเบียน มิฉะนั้นคุณจะไม่ต้องประสบปัญหาทางกฎหมายกับบ้านที่สร้างขึ้น
• นอกจากนี้ยังควรทำการวิเคราะห์ดินรอบ ๆ บ้านหลังเก่าเพื่อคำนวณภาระรับน้ำหนักบนรากฐานใหม่อย่างแม่นยำและกำหนดประเภทในอนาคต ในกรณีนี้การสร้างฐานรากสามารถทำได้โดยใช้เทคโนโลยีเสาเข็มหรือเทคโนโลยีแถบเสาหิน (ขึ้นอยู่กับชนิดของดินและวัสดุที่จะใช้สร้างบ้านในอนาคต)
• หากบ้านใหม่จะถูกสร้างขึ้นตามแนวของบ้านเก่าอย่างเคร่งครัดและในขณะเดียวกันรากฐานใหม่จะเชื่อมต่อกับบ้านหลังเก่าก็จำเป็นต้องทำการวิเคราะห์ทางเทคนิคของรากฐานเก่า บ่อยครั้งที่ฐานรากที่เทในศตวรรษที่ผ่านมาไม่เป็นไปตามมาตรฐานการก่อสร้างและไม่มีประเด็นใดที่จะเชื่อมโยงฐานรากดังกล่าวกับฐานใหม่
• เหนือสิ่งอื่นใดคุณควรเตรียมวัสดุก่อสร้างสำหรับการก่อสร้างฐานรากล่วงหน้าเพื่อกำหนดพารามิเตอร์

สำคัญ: สำหรับรัสเซียตอนกลาง ความลึกของเทปฐานควรอยู่ที่ 80 ซม. ขึ้นไป นอกจากนี้ความกว้างควรสอดคล้องกับความกว้างของผนังในอนาคตทั้งนี้ขึ้นอยู่กับวัสดุที่จะใช้สร้างบ้านหลังใหม่

• สำหรับบ้านใหม่เมื่อทำการเทควรทำฐานสูง 40-50 ซม. ดังนั้นคุณต้องคำนวณวัสดุก่อสร้างด้วย

เราติดตั้งรากฐาน

จึงมีการตัดสินใจจัดส่งวัสดุก่อสร้างถึงที่เกิดเหตุแล้ว มาเริ่มงานกันเลย

• ก่อนอื่นตามการออกแบบบ้านเราขุดคูน้ำใต้ฐานราก เราขอเตือนคุณว่าบ้านหลังใหม่สามารถเข้ากับรูปทรงของบ้านหลังเก่าได้อย่างแน่นอน หรือคุณสามารถออกแบบอาคารใหม่ซึ่งสร้างขึ้นรอบอาคารเก่าได้สำเร็จเพื่อให้เข้ากับการออกแบบภายในในลักษณะที่ หลังจากการรื้อถอนคุณสามารถเทรากฐานได้อย่างปลอดภัยเช่นกัน
• ร่องลึกก้นสมุทรที่เตรียมไว้จะถูกบดอัดอย่างดีและเทชั้นทรายแม่น้ำหนา 10-15 ซม. ที่ด้านล่าง ทรายจะชื้นและบดอัดเล็กน้อย นี่จะเป็นเบาะทรายชนิดหนึ่งซึ่งรองรับเทปฐาน
• มีการติดตั้งแบบหล่อไม้ในร่องลึกซึ่งมีความสูงควรยื่นออกมาเหนือขอบด้านบนของร่องลึกลงไปถึงความสูงของฐานในอนาคต
• แบบหล่อกันน้ำจากด้านในโดยมีหลังคาเพื่อให้แถบวัสดุขยายออกไปบนผนังของแบบหล่อ
• มีความจำเป็นต้องรับรองการเสริมโครงสร้างที่เชื่อถือได้ ในการทำเช่นนี้ตาข่ายจะถักจากแท่งเหล็กที่มีหน้าตัด 8-12 มม. ซึ่งติดตั้งทั่วทั้งรังผึ้งของฐานรากและฐานของรูปสลัก สิ่งสำคัญคือต้องใช้เทคโนโลยีการเสริมแรงถักเนื่องจากการเชื่อมเป็นการละเมิดคุณสมบัติทางเทคโนโลยีและการดำเนินงานของเหล็กซึ่งอาจนำไปสู่การทำลายโครงสร้างสำเร็จรูปในภายหลัง

สำคัญ: แท่งจะต้องโค้งงอที่มุมของฐานราก แต่ไม่ว่าในกรณีใด แท่งจะต้องผูกเป็นมุมฉาก เทคโนโลยีนี้จะทำลายความแข็งแกร่งของพื้นฐานแห่งอนาคตสำหรับบ้านใหม่

• ปูนคอนกรีตสำเร็จรูปจะถูกเทลงในแบบหล่อซึ่งถูกบดอัดอย่างระมัดระวังด้วยเครื่องสั่นในการก่อสร้างในระหว่างกระบวนการเท ในเวลาเดียวกัน คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าเครื่องสั่นไม่ได้สัมผัสกับส่วนเสริม มิฉะนั้นอาจมีความเสี่ยงที่จะเกิดการแตกหักได้
• สารละลายที่เทจะใช้เวลาสามถึงสี่สัปดาห์จึงจะแห้ง ในสภาพอากาศที่แห้งและร้อนควรคลุมด้วยฟิล์มและให้ความชุ่มชื้นเป็นระยะเพื่อป้องกันไม่ให้คอนกรีตแห้งมากเกินไป
• หลังจากการอบแห้งฐานรากจะถูกปล่อยออกจากแบบหล่อและโครงร่างจะกันน้ำได้อย่างน่าเชื่อถือด้วยน้ำมันดินสีเหลืองอ่อนทั้งสองด้าน หลังจากนั้นคุณสามารถเติมฐานได้และขอแนะนำให้ใช้ดินเหนียวในการนี้

การติดตั้งผนัง

คุณควรเตรียมจำนวนที่ต้องการทั้งนี้ขึ้นอยู่กับวัสดุที่จะทำจากวัสดุผนังของบ้านหลังใหม่ ในขณะเดียวกันก็ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีวัสดุเพียงพอที่จะสร้างผนังภายในบ้านรอบผนังเก่าได้

• ควรวางผนังของอาคารใหม่ไม่ช้ากว่าหกเดือนหลังจากเทรากฐาน ในช่วงเวลานี้เองที่พื้นฐานจะได้รับความเข้มแข็ง ในกรณีนี้ควรติดตั้งแถวแรกของการก่ออิฐหรือมงกุฎของอาคารบนชั้นกันซึมที่วางอยู่ด้านบนของฐานของรูปสลัก
• เอาล่ะ มาเริ่มสร้างกำแพงกันดีกว่า หากบ้านทำจากอิฐจำเป็นต้องก่ออิฐโดยมีการเสริมแรงทุกๆ 4-5 แถว หากบ้านทำจากไม้หรือท่อนไม้โค้งมน ตามมาตรฐานเราจะวางวัสดุไว้ในชามและกล่องเหมือนชุดก่อสร้าง

ข้อสำคัญ: เพื่อให้แน่ใจว่าเมื่อวางผนังบ้านใหม่ในบ้านเก่ามีแสงธรรมชาติเพียงพอจำเป็นต้องติดตั้งช่องหน้าต่างทันทีในขั้นตอนการวางวัสดุก่อสร้าง จากนั้นเนื่องจากผ่านหน้าต่างบ้านที่ถูกรื้อถอนจึงถูกถอดออกในภายหลัง

• เรายกระดับความสูงของผนังให้สอดคล้องกับระดับการออกแบบของบ้านหลังใหม่ หากจำเป็นให้รื้อหลังคาบ้านเก่าแล้วปิดด้วยฟิล์มหนา

ข้อสำคัญ: หากบ้านหลังเก่ามีเตาหรือเครื่องทำความร้อนด้วยแก๊สก็ควรระมัดระวังเรื่องท่อให้มากเมื่อรื้อหลังคา เธอจะต้องคงสภาพเดิมไว้

• ทันทีที่ผนังด้านนอกของบ้านพร้อมแล้วก็สามารถสร้างฉากกั้นภายในของบ้านในบริเวณที่น่าจะเตรียมสถานที่ไว้เป็นที่อยู่อาศัยชั่วคราวในช่วงระยะเวลารื้อบ้านเก่าและเมื่อสร้างเสร็จเรียบร้อย การก่อสร้างใหม่ ในการทำเช่นนี้คุณควรรื้อห้องบางห้องของบ้านเก่าออกอย่างระมัดระวังและเพิ่มพื้นที่ว่างในกล่องใหม่เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยถาวรชั่วคราว
• ทันทีที่ผนังก่ออิฐภายในพร้อมและแห้งเพียงพอ (ถ้าเป็นอิฐ) คุณสามารถติดตั้งคานเพดานและปิดหลังคาห้องด้วยวัสดุที่มีความหนาแน่นชั่วคราว

ข้อสำคัญ: หลังจากสร้างผนังห้องใหม่แล้วจำเป็นต้องจ่ายไฟฟ้าและตกแต่งภายในห้องเพื่อการใช้ชีวิตอย่างมีคุณภาพ

ทุกสิ่งจากกระท่อมเก่าจะถูกโอนไปยังสถานที่ใหม่ที่สร้างเสร็จแล้วและบ้านเก่าก็ถูกรื้อถอนอย่างระมัดระวัง หากกระท่อมทำจากไม้ก็จะถูกรื้อถอนทีละท่อนและนำออกอย่างระมัดระวังผ่านทางช่องเปิดประตูหรือหน้าต่างของอาคารใหม่ ถ้าบ้านเป็นอิฐก็ควรค่อยๆ รื้ออิฐเก่าออก และกำจัดขยะจากการก่อสร้างที่อยู่ภายนอก

เสร็จสิ้นการก่อสร้าง

เป็นที่น่าจดจำว่าหลังจากที่นำเศษการก่อสร้างทั้งหมดออกจากด้านในของบ้านหลังใหม่แล้ว คุณสามารถวางผนังภายในทั้งหมดให้เสร็จสิ้นได้ ในเวลาเดียวกันจะมีการเทรากฐานใหม่ไว้ข้างใต้ (หากการออกแบบบ้านแตกต่างจากแบบเก่า) หรือผนังจะถูกสร้างขึ้นตามการออกแบบเก่าบนรากฐานที่มีอยู่ แต่โดยมีพื้นฐานที่มั่นคงและเชื่อถือได้ มิฉะนั้นคุณจะต้องถอดฐานเก่าออกแล้วเติมเส้นขอบใหม่อีกครั้ง

ผนังภายในที่เหลือวางอยู่บนแถบฐานที่เสร็จแล้วและวางคานเพดานหรือแผ่นพื้น

สำคัญ: ถ้าบ้านสร้างจากไม้ก็ต้องให้เวลาในการหดตัว อย่างน้อยก็หนึ่งปี ดังนั้นคุณจึงสามารถสร้างหลังคาทับบ้านใหม่ได้อย่างปลอดภัยและอาศัยอยู่ในห้องใหม่ห้องใดห้องหนึ่งชั่วคราวโดยไม่ต้องจัดการกับการตกแต่งภายในของอาคาร หลังจากเวลาผ่านไปคุณสามารถเริ่มตกแต่งภายในอาคารและเชื่อมต่อการสื่อสารทั้งหมดไปยังทุกห้องตามโครงการ

พื้นในบ้านใหม่สามารถจัดได้โดยใช้ตงพร้อมฉนวนบังคับของพื้นที่ด้านล่าง หรือจะเติมปูนก็ได้ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับวัสดุที่จะใช้สร้างผนังอาคารใหม่

สำคัญ: ควรจำไว้ว่าไม่แนะนำให้ติดตั้งกรอบหน้าต่างและประตูในช่วงที่กระท่อมไม้หดตัว อาจนำไปสู่เมื่อวัสดุหดตัว

ดังนั้นจึงชัดเจนว่าจะสร้างบ้านใหม่บนพื้นที่เดิมได้อย่างไรและในขณะเดียวกันก็ไม่สูญเสียที่อยู่อาศัยชั่วคราวในระหว่างการก่อสร้าง

กฎหมายรัสเซียปัจจุบันอนุญาตให้มีการก่อสร้างบ้านใกล้อ่างเก็บน้ำ แต่ในขณะเดียวกันก็ปฏิบัติตามข้อกำหนดต่อไปนี้:

- คุณมีสิทธิ์เป็นเจ้าของที่ดินที่วางแผนจะสร้างบ้านหรือคุณได้ทำสัญญาเช่ากับเจ้าของที่ดินโดยมีสิทธิ์สร้างบ้านบนนั้น
- ที่ดินต้องมีประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาตอย่างเหมาะสม - สำหรับการก่อสร้างบ้าน (เช่น สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล สำหรับแปลงย่อยส่วนบุคคล)
— การปฏิบัติตามการวางผังเมืองและรหัสอาคารและข้อบังคับระหว่างการก่อสร้างบ้าน
— การปฏิบัติตามข้อกำหนดของประมวลกฎหมายน้ำของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่า "ประมวลกฎหมายน้ำของสหพันธรัฐรัสเซีย")

ควรสังเกตว่าแหล่งน้ำทั้งหมดที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นทรัพย์สินของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 8 แห่งประมวลกฎหมายน้ำของสหพันธรัฐรัสเซีย) ข้อยกเว้นคือบ่อน้ำ เหมืองหินที่ถูกน้ำท่วมซึ่งตั้งอยู่ภายในขอบเขตของที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย เทศบาล บุคคล หรือนิติบุคคล

แหล่งน้ำที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลคือแหล่งน้ำที่สาธารณะใช้ กล่าวคือ แหล่งน้ำที่สาธารณะเข้าถึงได้

ตามมาตรา 6 ของมาตรา 6 แห่งประมวลกฎหมายน้ำของสหพันธรัฐรัสเซีย แถบที่ดินตามแนวชายฝั่ง (ขอบของแหล่งน้ำ) ของแหล่งน้ำสาธารณะ (แนวชายฝั่ง) มีไว้สำหรับการใช้งานสาธารณะ

ความกว้างของแนวชายฝั่งของแหล่งน้ำสาธารณะคือยี่สิบเมตร ยกเว้นแนวชายฝั่งของคลองตลอดจนแม่น้ำและลำธารซึ่งความยาวจากแหล่งน้ำถึงปากจะไม่เกินสิบกิโลเมตร ดังนั้นจึงไม่อนุญาตให้สร้างบ้านริมชายฝั่งแหล่งน้ำสาธารณะ

หากที่ดินของคุณตั้งอยู่ติดกับแหล่งน้ำเมื่อสร้างบ้านจำเป็นต้องพิจารณาว่าที่ดินของคุณรวมอยู่ในเขตป้องกันน้ำหรือไม่

เขตคุ้มครองน้ำเป็นดินแดนที่อยู่ติดกับแนวชายฝั่ง (เขตแดนของแหล่งน้ำ) ของทะเล แม่น้ำ ลำธาร คลอง ทะเลสาบ อ่างเก็บน้ำ และมีการจัดตั้งระบอบการปกครองพิเศษสำหรับกิจกรรมทางเศรษฐกิจและกิจกรรมอื่น ๆ เพื่อป้องกันมลพิษการอุดตัน การตกตะกอนของแหล่งน้ำเหล่านี้ และทำให้น้ำในแหล่งน้ำลดลง เช่นเดียวกับการรักษาแหล่งที่อยู่อาศัยของทรัพยากรชีวภาพทางน้ำและวัตถุอื่น ๆ ของพืชและสัตว์

ตามวรรค 4, 5 และ 6 ของรหัสป้องกันน้ำของสหพันธรัฐรัสเซีย ความกว้างของเขตป้องกันน้ำของแม่น้ำหรือลำธารถูกกำหนดจากแหล่งที่มาของแม่น้ำหรือลำธารที่มีความยาว:

1) สูงถึงสิบกิโลเมตร - จำนวนห้าสิบเมตร
2) จากสิบถึงห้าสิบกิโลเมตร - จำนวนหนึ่งร้อยเมตร
3) จากห้าสิบกิโลเมตรขึ้นไป - จำนวนสองร้อยเมตร

สำหรับแม่น้ำหรือลำธารจากแหล่งหนึ่งถึงปากแม่น้ำไม่ถึงสิบกิโลเมตร เขตคุ้มครองน้ำจะสอดคล้องกับแนวป้องกันชายฝั่ง รัศมีของเขตป้องกันน้ำสำหรับแหล่งกำเนิดแม่น้ำหรือลำธารตั้งไว้ที่ห้าสิบเมตร

ความกว้างของเขตคุ้มครองน้ำของทะเลสาบ อ่างเก็บน้ำ ยกเว้นทะเลสาบที่อยู่ภายในหนองน้ำหรือทะเลสาบอ่างเก็บน้ำที่มีพื้นที่น้ำน้อยกว่า 0.5 ตารางกิโลเมตร กำหนดไว้ที่ 50 เมตร ความกว้างของเขตป้องกันน้ำของอ่างเก็บน้ำที่ตั้งอยู่บนลำน้ำถูกกำหนดไว้เท่ากับความกว้างของเขตป้องกันน้ำของสายน้ำนี้

คุณสามารถตรวจสอบว่าที่ดินของคุณตั้งอยู่ในเขตคุ้มครองน้ำหรือไม่โดยได้รับสารสกัดจากที่ดินที่เกี่ยวข้องกับที่ดินจากห้องที่ดินรวมทั้งส่งใบสมัครไปยัง Federal Water Resources Agency (หรือสาขาอาณาเขต) เพื่อขอ การจัดหาสำเนาเอกสารที่มีข้อมูลที่รวมอยู่ในทะเบียนน้ำของรัฐ สำหรับการให้ข้อมูลดังกล่าวจากทะเบียนน้ำของรัฐจะมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียม 50 รูเบิลสำหรับรูปแบบ A4 1 แผ่น

การก่อสร้างและการบูรณะใหม่ 9 คำตอบ

สวัสดีตอนเย็น โปรดบอกฉัน เราซื้อบ้านพร้อมที่ดินและตอนนี้เราต้องการสร้างอีกหลังบนที่ดินเปล่าใกล้ ๆ เราควรจะเริ่มตรงไหนดี? ขอบคุณ!

วาเลนติน่า, คูบินกา 2017-11-17T19:18:35+02:00 * ทนายความและวิศวกรที่ดินของกลุ่ม GKI Nedkadastr ให้คำปรึกษาฟรีในฟอรัม

• ทำให้ถูกต้องตามกฎหมายในการก่อสร้างบ้านส่วนตัวบนเว็บไซต์เก่า
• เป็นไปได้ไหมที่จะสร้างบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาตบนดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐานเพื่อทำสวน?

สวัสดีตอนบ่าย. โปรดชี้แจงว่าที่ดินเปล่านี้จดทะเบียนภายใต้กรรมสิทธิ์ของคุณหรือไม่ และที่ดินประเภทใดและประเภทที่อนุญาตให้ใช้ที่ดินดังกล่าว ขั้นตอนการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้านขึ้นอยู่กับข้อมูลนี้ ในกรณีนี้จำเป็นต้องจัดทำ GPZU และได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง และภาระผูกพันและการลงทะเบียนเพิ่มเติมขึ้นอยู่กับ GPZU หากที่ดินว่างเปล่าไม่ได้เป็นของคุณตามสิทธิในการเป็นเจ้าของก่อนที่จะเริ่มการก่อสร้างบ้านคุณต้องลงทะเบียนเป็นทรัพย์สินของคุณ ซึ่งสามารถทำได้โดยการทำข้อตกลงการซื้อและการขายกับเจ้าของที่เป็นเจ้าของอยู่ในปัจจุบัน หรือหากไซต์นั้นเป็นของหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น ก็ซื้อไซต์นี้จากพวกเขาได้ เรามีส่วนร่วมในทั้งหมดนี้และพร้อมที่จะช่วยเหลือ


ข้อมูล@ไซต์

• มารีน่า
• - 2017 พฤศจิกายน
• โซลเนชโนกอร์สค์

สวัสดีตอนบ่ายสเวตลานา กรุณาบอกวิธีการลงทะเบียน เรามีบ้านพร้อมที่ดิน พื้นที่ทั้งหมดตามเอกสาร 374 ตร.ม. เราต้องการสร้างบ้านขนาด 465 ตร.ม. บนที่ดินเปล่า (บริเวณใกล้เคียง) แต่ไม่รื้อถอนหลังที่อยู่ติดกัน เป็นไปได้ไหมที่จะสร้างและติดตั้งแก๊สและไฟฟ้าอย่างถูกกฎหมาย? ถ้าทำไม่ได้ก็บอกมาเถอะว่าก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตบ้านเราจะไม่พังใช่ไหม? (บ้านจะมีขนาดประมาณ 8 คูณ 8) ขอบคุณ

มาริน่า สวัสดีตอนบ่าย จากคำถามของคุณยังไม่ชัดเจนนักว่าที่ดินที่คุณวางแผนจะสร้างบ้านใหม่นั้นมีกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายหรือไม่ ถ้าไม่เช่นนั้น คุณก็ไม่สามารถต่อยอดมันได้ หากที่ดินเป็นทรัพย์สินของคุณ คุณมีสิทธิ์สร้างบ้านอีกหลังบนนั้นได้ อย่างไรก็ตาม ในกรณีที่มีการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต หากหน่วยงานกำกับดูแลตรวจพบการละเมิดดังกล่าว จะต้องเสียค่าปรับและคำสั่งให้จดทะเบียนบ้านเสียก่อน และหากไม่ปฏิบัติตามคำสั่งนี้ ศาลจะต้องรื้อถอนอาคารที่ผิดกฎหมายดังกล่าว . เรามีแนวปฏิบัติในเรื่องดังกล่าว ก่อนอื่น บริษัทของเราพัฒนา GPZU ภายใน 2 สัปดาห์ หลังจากที่พร้อมแล้ว บริษัทจะประสานงานกับบริการทั้งหมดที่ระบุไว้ใน GPZU และหน่วยงานผู้มีอำนาจ เราเตรียมใบอนุญาตและจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้าน

GKI Nedkadastr - สำนักงานที่ดินและมาตรวิทยา
ข้อมูล@ไซต์

สวัสดีตอนบ่าย. Svetlana ฉันมีคำถามต่อไปนี้สำหรับคุณ เราซื้อที่ดินพร้อมบ้าน บ้านมีขนาดเล็กเพียง 25.5 ตร.ม. และที่ดินมีขนาดเล็ก 432 ตร.ม. เราต้องการสร้างบ้านใหม่บริเวณใกล้เคียง พวกเขาจะอนุญาตให้เราสร้างบ้านบนพื้นที่ดังกล่าวหรือไม่? ฉันอยากจะทำให้มันง่ายขึ้น

อิริน่า สวัสดีตอนบ่าย บอกประเภทและประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต และวิธีที่คุณต้องการออกแบบบ้าน ให้เป็นที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัย กลไกในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์และการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ขึ้นอยู่กับลักษณะเหล่านี้ ขั้นแรกคุณต้องพัฒนาแผนผังเมืองสำหรับที่ดินแล้วคุณจะเข้าใจได้ทันทีว่าสามารถสร้างบ้านได้ที่ไหนและพื้นที่ใด อาคารที่อยู่อาศัยตามกฎหมายปัจจุบันสามารถจดทะเบียนในที่ดินของการตั้งถิ่นฐานเพื่อดำเนินการแปลงย่อยส่วนบุคคลหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ในการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน เราได้รับใบอนุญาตที่เหมาะสม กำหนดที่อยู่ให้กับบ้าน และตามแผนทางเทคนิคที่เราเตรียมไว้ กำหนดหมายเลขที่ดินให้กับบ้าน และลงทะเบียนสิทธิ์ในบ้าน บนพื้นที่เกษตรกรรมสำหรับทำสวนหรือเพื่อการก่อสร้างกระท่อมฤดูร้อนสามารถจดทะเบียนบ้านโดยมีวัตถุประสงค์: ไม่ใช่ที่พักอาศัย ในการลงทะเบียนอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างเราเตรียมแผนทางเทคนิคสำหรับบ้านและเรายังลงทะเบียนวัตถุในทะเบียนที่ดินและลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอีกด้วย ส่งเอกสารโฉนดที่ดินมาให้เราทางอีเมล แล้วเราจะช่วยเหลือคุณในการจดทะเบียนบ้าน

GKI Nedkadastr - สำนักงานที่ดินและมาตรวิทยา
ข้อมูล@ไซต์

Svetlana ขอโทษด้วย แต่ส่วนขยายคืออะไรและโอกาสที่เราจะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างคืออะไรเนื่องจากที่ดินมีขนาดเล็กเรามีรายการเอกสารดังต่อไปนี้: ใบรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ: วัตถุ ด้านขวาเป็นอาคารพักอาศัยและกระดาษแผ่นเดียวกันสำหรับแปลงที่ดิน หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน และหนังสือเดินทางเจ้าของบ้านทางเทคนิค

เป็นไปได้ไหมที่กฎหมายว่าด้วยการลงทะเบียนแบบง่ายจะขยายออกไป? ความน่าจะเป็นคืออะไร? ขอแสดงความนับถือ Irina Poluyanova

Irina คุณสร้างบ้านแล้วหรือคุณแค่วางแผน? หากต้องการคำปรึกษาแบบเต็มคุณต้องทราบว่าที่ดินประเภทใดและประเภทการใช้ประโยชน์ที่ได้รับอนุญาต บอกฉันด้วยว่าคุณต้องการออกแบบบ้านให้เป็นที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือไม่? ข้อแตกต่างคือคุณสามารถลงทะเบียนในบ้านที่มีจุดประสงค์เพื่อการอยู่อาศัยได้ กลไกในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้านและสถานะที่จะมีจะขึ้นอยู่กับประเภทและการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตเนื่องจากตัวอย่างเช่นสามารถสร้างอาคารที่อยู่อาศัยบนที่ดินของการตั้งถิ่นฐานสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือที่ดินส่วนตัวได้ และในพื้นที่เกษตรกรรมสามารถสร้างอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสำหรับการก่อสร้างกระท่อมฤดูร้อนหรือทำสวนได้ การก่อสร้างบ้านเริ่มต้นด้วยการรับแผนผังเมืองของที่ดิน (GPZU) ซึ่งจะมองเห็นพื้นที่อาคารได้ หลังจากได้รับ GPZU แล้ว จะชัดเจนว่าคุณสามารถสร้างบ้านได้ที่ไหนและขนาดเท่าใด หากคุณเริ่มสร้างอาคารที่พักอาศัยโดยไม่ได้รับใบอนุญาต การก่อสร้างนี้จะถือว่าไม่ได้รับอนุญาต อาคารดังกล่าวอาจถูกรื้อถอน

GKI Nedkadastr - สำนักงานที่ดินและมาตรวิทยา
ข้อมูล@ไซต์

สวัสดี! ฉันเริ่มสร้างบ้านให้พ่อแม่ของภรรยาฉัน โดยที่พวกเขาสัญญาว่าจะให้อพาร์ทเมนต์ 2 ห้องแก่เราเป็นการตอบแทน ฉันควรทำอย่างไร และควรกลัวอะไร เพื่อไม่ให้ไม่เหลืออะไรในภายหลัง?

อาร์เทม สวัสดีตอนบ่าย หากคุณได้เริ่มก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยบนที่ดินที่เป็นของคุณโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของ หลังจากเริ่มดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวก บ้านก็จะถูกจดทะเบียนในชื่อของคุณด้วย ส่งผลให้คุณและพ่อแม่ของภรรยาสามารถลงนามในข้อตกลงเพื่อแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์เป็นที่ดินพร้อมอาคารที่พักอาศัยได้

GKI Nedkadastr - สำนักงานที่ดินและมาตรวิทยา
ข้อมูล@ไซต์

คุณอาจต้องการ

แผนภาพ SPOZU ขององค์กรการวางแผนของไซต์ จาก GPZU เราได้พัฒนาแผนการสำหรับการจัดวางผังที่ดิน เราทำการสำรวจภูมิประเทศของพื้นที่ เราจัดเตรียมและส่งเอกสารขอใบอนุญาตก่อสร้าง โดยใช้เวลาดำเนินการ 1 วัน

ใบอนุญาตก่อสร้าง ขออนุญาตก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ดำเนินการสำรวจทางวิศวกรรม จัดทำโครงการ ดำเนินการตรวจสอบ อัพโหลดโครงการขึ้น ISOGD สนับสนุนการตรวจสอบโครงการในกระทรวงการก่อสร้าง ระยะเวลาการลงทะเบียน 3 สัปดาห์.

• ก่อสร้างบ้านติดกับหลังเก่า

1. สร้างใหม่ติดกับบ้านเก่า มีใบอนุญาตให้สร้างบ้าน จำเป็นต้องลงทะเบียนหรือไม่?

1.1. สวัสดีตอนบ่าย หลุยส์ ถ้าคุณต้องการให้มันได้รับการยอมรับอย่างเป็นทางการว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่คุณเป็นเจ้าของ แน่นอนคุณต้องทำ

2. เราซื้อที่ดินพร้อมบ้านเก่า เราต้องการสร้างบ้านใหม่บริเวณใกล้เคียง และอาศัยที่เก่าจนการก่อสร้างแล้วเสร็จ สถาปนิกไม่ได้ลงนามในใบอนุญาตก่อสร้างให้เรา เขาบอกว่าเราไม่สามารถมีอาคารพักอาศัย 2 หลังในที่เดียวได้ มีความจำเป็นต้องสำรวจที่ดินหรือเปลี่ยนบ้านเก่าให้เป็นบ้านที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ยังไม่ชัดเจนว่าจะสมัครได้ที่ไหน

2.1. เนื่องจากการพัฒนาไม่ได้จำกัดอยู่เพียงบ้านหลังเดียว ประชาชนจึงมักมีคำถามเกี่ยวกับการขอใบอนุญาตสำหรับอาคารทุกหลัง เมื่อตอบคำถามนี้คุณควรอ้างอิงถึงมาตรา 51 ของประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย บทบัญญัติประกอบด้วยรายการกรณีที่ไม่ได้รับอนุญาตดังกล่าว:

สำหรับอาคารเสริมทางเศรษฐกิจ

สำหรับโรงจอดรถในกระท่อมฤดูร้อนหรือพื้นที่อื่นที่ไม่ได้ใช้สำหรับกิจกรรมทางธุรกิจ

ในระหว่างการก่อสร้างและการสร้างใหม่อาคารที่ไม่เกี่ยวข้องกับโครงการก่อสร้างทุน

การซ่อมแซมและสร้างวัตถุขึ้นใหม่โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงการออกแบบและลักษณะพื้นฐานที่สำคัญ

รายการนี้ยังไม่สิ้นสุดและปิด บทบัญญัติของกฎหมายการวางผังเมืองอาจกำหนดไว้สำหรับกรณีอื่นๆ

ในการขอรับใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัวตามกฎหมายคุณต้องเตรียมเอกสารที่จำเป็นและส่งใบสมัครไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ตามกฎหมาย หน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น (หน่วยงานอื่นๆ ในสถานที่ตั้งของไซต์) ได้รับอนุญาตให้แก้ไขปัญหาดังกล่าว

ปัจจุบันประชาชนยังมีโอกาสที่จะยื่นคำขออนุญาตไปยังศูนย์มัลติฟังก์ชั่นเพื่อการให้บริการของรัฐและเทศบาล อีกวิธีหนึ่งคือส่งใบสมัครผ่าน Unified State Services Portal ทางอิเล็กทรอนิกส์

คุณสามารถส่ง (ส่ง) ใบสมัครได้ไม่เพียงแต่ตัวคุณเอง แต่ยังผ่านทางตัวแทนด้วย ในกรณีเช่นนี้จำเป็นต้องยืนยันอำนาจในการลงนามและส่งเอกสาร

นอกเหนือจากการสมัครเพื่อแก้ไขปัญหาการขอใบอนุญาตแล้ว ยังมีรายการเอกสารดังต่อไปนี้:

เอกสารชื่อเรื่องสำหรับไซต์

แผนผังเมืองสำหรับไซต์นี้

โครงการขององค์กรที่วางแผนไว้ของไซต์

เอกสารยืนยันตัวตนของผู้สมัคร

หากต้องการติดต่อเจ้าหน้าที่ของ Rosreestr คุณจะต้อง:

คำขอจดทะเบียน;

หนังสือเดินทางของผู้สมัคร (เอกสารประจำตัวอื่น ๆ );

เอกสารยืนยันการก่อสร้าง

หากที่ดินได้รับการจดทะเบียนในลักษณะที่กำหนดและจดทะเบียนในสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนการลงทะเบียนจะง่ายกว่า ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องส่งเอกสารใดๆ เนื่องจาก Rosreestr มีข้อมูลครบถ้วนแล้ว

สำหรับเอกสารยืนยันการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร หลังนี้จำเป็นสำหรับวัตถุที่การก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ ในทางกลับกันหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินจะถูกจัดทำขึ้นตามแผนทางเทคนิคโดยคำนึงถึงใบอนุญาตก่อสร้างที่ได้รับ นอกจากเอกสารที่ระบุแล้วยังจำเป็นต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐด้วย

หากมีเอกสารที่จำเป็นครบถ้วน การสมัครจะได้รับการพิจารณาภายในสิบวัน

ก่อนที่คุณจะเริ่มสร้างบ้านส่วนตัว คุณต้องซื้อที่ดินสำหรับสิ่งนี้ ประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาแปลงดังกล่าวอยู่ในอำนาจของฝ่ายบริหารเทศบาล ใครก็ตามที่ประสงค์จะได้รับที่ดินสำหรับสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจะต้องสมัครโดยระบุวัตถุประสงค์ในการใช้

การกระจายที่ดินจะดำเนินการตามการประมูล บุคคลบางประเภทมีสิทธิได้รับที่ดินเปล่า โดยเฉพาะครอบครัวใหญ่ ทหารผ่านศึก และคนพิการ การตัดสินใจจัดสรรที่ดินให้กับบุคคลเหล่านี้ได้รับการตัดสินใจตามลำดับความสำคัญโดยคณะกรรมการพิเศษ

โอกาสครั้งที่สองในการซื้อที่ดินเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลคือการซื้อจากบุคคลอื่นภายใต้ข้อตกลง สิทธิในการซื้อกิจการจะต้องลงทะเบียนกับ Rosreestr โดยไม่คำนึงถึงเกณฑ์การซื้อกิจการ ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องส่งใบสมัครและเอกสารชุดหนึ่ง ซึ่งรวมถึง:

หนังสือเดินทาง (เอกสารประจำตัวอื่น ๆ );

เอกสารรับรองสิทธิของบุคคลในอสังหาริมทรัพย์

แผนผังที่ดินของไซต์

คำขอจดทะเบียน;

ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐ

หากต้องการขออนุญาตสร้างบ้าน คุณไม่จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารการออกแบบ ในเวลาเดียวกัน นักพัฒนาสามารถจัดเตรียมมันได้ตามคำขอของเขาเอง โครงการบ้านประกอบด้วยข้อมูลพื้นฐานและลักษณะเฉพาะที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้าง ประกอบด้วยข้อมูลสถาปัตยกรรม การก่อสร้าง และวิศวกรรม รวมถึงแบบแปลน ภาพวาดของทุกส่วนของบ้าน การสื่อสาร การประมาณการ และหนังสือเดินทางของโครงการ

คุณสามารถมอบความไว้วางใจในการพัฒนาโครงการให้กับบริษัทที่เชี่ยวชาญหรือทำเองก็ได้ อย่างไรก็ตามหากไม่มีความรู้พิเศษจะเป็นการยากที่จะคำนึงถึงรายละเอียดปลีกย่อยทั้งหมด ท้ายที่สุดแล้ว โครงการยังมีข้อมูลจำนวนมาก นอกเหนือจากจำนวนชั้นและห้องของบ้าน ประเภทของวัสดุและการตกแต่ง เมื่อสร้างบ้านคุณต้องตัดสินใจเกี่ยวกับตำแหน่งบนเว็บไซต์และการจัดการการสื่อสารทั้งหมด

หนังสือเดินทางโครงการประกอบด้วยเอกสารหลักทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง โดยเฉพาะ:

ใบอนุญาตก่อสร้าง

เกี่ยวกับสิทธิในที่ดิน

สัญญาก่อสร้างบ้าน

คัดลอกจากแผนทั่วไป

งานออกแบบบ้านส่วนตัว

แผนผังแบบร่างของอาคาร

เงื่อนไขการเชื่อมต่อกับเครือข่ายสาธารณูปโภค

ในการเริ่มดำเนินการอาคาร คุณต้องส่งใบสมัครพร้อมเอกสารดังต่อไปนี้:

เอกสารสิทธิในที่ดิน

แผนผังเมืองของพื้นที่

แผนทางเทคนิค

เอกสารการปฏิบัติตามมาตรฐานทางเทคนิคทั้งหมด

แผนโครงสร้างการสื่อสารและทางเทคนิค

ใบรับรองการยอมรับการก่อสร้าง

ใบสมัครและเอกสารที่แนบมาจะได้รับการพิจารณาโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต ตามกฎแล้วระยะเวลาการพิจารณาจะต้องไม่เกินสิบวัน

ขอให้โชคดี! โปรดตอบ.

3. วิธีการก่อสร้างบ้านหลังใหม่อย่างเป็นทางการถัดจากบ้านหลังเก่าด้วยการรื้อบ้านหลังเก่าในภายหลัง บ้านและที่ดินพร้อมจำนอง (หลักประกัน)

3.1. โดยได้รับความยินยอมจากผู้รับจำนองเท่านั้น

4. ฉันสร้างบ้านหลังใหม่ถัดจากหลังเก่า ซึ่งตอนนี้ฉันอาศัยอยู่ในพื้นที่เช่าซึ่งมีเจ้าของเหมือนกัน แต่ BTI ปฏิเสธฉัน แผนเพราะพวกเขาบอกว่าไม่สามารถมีอาคารพักอาศัยสองหลังในที่ดินแห่งหนึ่งได้ แต่ฉันมีใบอนุญาตก่อสร้างอยู่ในมือ BTI ส่งฉันไปเรียนสถาปัตยกรรม พวกเขาคิดออก พวกเขาบอกว่าพวกเขาอนุญาตคุณได้อย่างไร ฉันทำอะไรที่ผิดกฎหมาย?

4.1. ไม่มีสิ่งใดที่วิศวกรด้านที่ดินคนใดสามารถเตรียมแผนทางเทคนิคได้
กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 N 218-FZ (แก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 3 สิงหาคม 2561) “ ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ” (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมและเสริมมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2561)
""ข้อ 14 เหตุผลในการจดทะเบียนที่ดินของรัฐและการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ

""1. การลงทะเบียนที่ดินของรัฐและ (หรือ) การลงทะเบียนสิทธิของรัฐจะดำเนินการบนพื้นฐานของการสมัคร ยกเว้นกรณีที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ และเอกสารที่ได้รับจากหน่วยงานการลงทะเบียนสิทธิในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้
""2. เหตุผลในการจดทะเบียนที่ดินของรัฐและ (หรือ) การลงทะเบียนสิทธิของรัฐคือ:
1) การกระทำที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐหรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในท้องถิ่นตามความสามารถและในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายที่บังคับใช้ ณ สถานที่ที่ประกาศการกระทำดังกล่าว ณ เวลาที่ประกาศ และก่อให้เกิดการดำรงอยู่ การเกิดขึ้น การโอน การสิ้นสุดสิทธิหรือการจำกัดสิทธิและภาระผูกพันในวัตถุอสังหาริมทรัพย์
""2) สัญญาและธุรกรรมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ทำขึ้นตามกฎหมายที่บังคับใช้ ณ สถานที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ ณ เวลาที่ทำธุรกรรม
3) การกระทำ (ใบรับรอง) เกี่ยวกับการแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยซึ่งเสร็จสิ้นตามกฎหมายที่บังคับใช้ในสถานที่แปรรูป ณ เวลาที่เสร็จสิ้น
""4) หนังสือรับรองสิทธิในการรับมรดก
""5) การกระทำของศาลที่มีผลบังคับใช้ทางกฎหมาย;
6) การกระทำ (ใบรับรอง) สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาตในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายที่บังคับใช้ ณ สถานที่ที่ออกการกระทำดังกล่าวในเวลาที่ออก;
""7) แผนขอบเขตแผนทางเทคนิคหรือรายงานการสำรวจที่จัดทำขึ้นอันเป็นผลมาจากงานเกี่ยวกับที่ดินในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางแผนแผนที่ของดินแดนที่ได้รับอนุมัติในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางซึ่งจัดทำขึ้นอันเป็นผลมาจากการกำหนดเขตที่ดินที่ซับซ้อน งาน (ต่อไปนี้จะเรียกว่าแผนแผนที่ของอาณาเขต );
ConsultantPlus: หมายเหตุ
ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2035 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 119-FZ ลงวันที่ 1 พฤษภาคม 2016 วรรค 7.1 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 14 ได้รับการประกาศว่าไม่ถูกต้อง
""7.1) โครงการที่ได้รับอนุมัติสำหรับการจัดวางที่ดินบนแผนที่ที่ดินสาธารณะเมื่อดำเนินการลงทะเบียนที่ดินของรัฐสำหรับที่ดินที่จัดตั้งขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดหาให้กับพลเมืองเพื่อใช้ฟรีตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง "บน ข้อมูลเฉพาะของการจัดเตรียมที่ดินแก่พลเมืองที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาล และตั้งอยู่ในอาณาเขตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเขตสหพันธรัฐฟาร์อีสเทิร์น และในการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย" ;
(ข้อ 7.1 นำมาใช้โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 1 พฤษภาคม 2016 N 119-FZ; ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 กรกฎาคม 2017 N 247-FZ)

""8) เอกสารอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางตลอดจนเอกสารอื่น ๆ ที่ยืนยันการมีอยู่ การเกิดขึ้น การโอน การสิ้นสุดสิทธิหรือการจำกัดสิทธิและภาระผูกพันของทรัพย์สินตามกฎหมายที่บังคับใช้ ณ สถานที่นั้น และในเวลาที่เกิด การสิ้นสุด การโอนสิทธิ การจำกัดสิทธิและภาระผูกพันในอสังหาริมทรัพย์
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2559 N 361-FZ)
(ดูข้อความใน “ฉบับก่อนหน้า”)
9) การเกิดขึ้นของสถานการณ์ที่ระบุไว้ในกฎหมายของรัฐบาลกลาง

5. เพื่อนบ้านกำลังสร้างบ้านใหม่ถัดจากบ้านเก่า ห่างจากอาคารของฉัน 1 เมตร เราเริ่มก่อสร้าง จากนั้นก็สำรวจที่ดิน และติดตั้งรั้วด้านหนึ่งของบ้าน ระยะห่าง 51 ซม. เป็นไปได้ไหม?

5.1. 51 ซม. - ไม่สามารถมีการเยื้องได้ ตามมาตรา 304 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย จำเป็นต้องเรียกร้องให้ย้ายรั้ว หากเพื่อนบ้านไม่สมัครใจที่จะย้ายรั้ว ก็สามารถทำได้ จะต้องกระทำผ่านศาลมาตรา 3 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

6. ฉันชื่อกูเซล เราซื้อที่ดินพร้อมบ้าน มีความเขียวขจีสำหรับบ้านและความเขียวขจีสำหรับแปลง จากนั้นจึงเริ่มสร้างบ้านใหม่ติดกับบ้านเก่าแต่ไม่ได้นำหนังสืออนุญาตก่อสร้างออก เราจะจดทะเบียนบ้านใหม่ได้อย่างไรถ้าเราไม่ได้รับอนุญาต? พยายามขออนุญาตสร้างหรือสร้างบ้านใหม่ (เขาตรวจสอบสถานที่ก่อนอนุญาตหรือไม่)? หรือไปบอกว่าสร้างบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาตจะเกิดอะไรขึ้น? และพวกเขาจะอนุญาตให้คุณจดทะเบียนบ้านใหม่หรือไม่?

6.1. สวัสดีกูเซล!
สิทธิในการเป็นเจ้าของโครงสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตอาจได้รับการยอมรับโดยบุคคลที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์การครอบครองมรดกตลอดชีวิตการใช้งานถาวร (ตลอดไป) เป็นของที่ดินที่สร้างโครงสร้างในขณะเดียวกันก็ตรงตามเงื่อนไขต่อไปนี้:
หากเกี่ยวข้องกับที่ดินบุคคลที่ดำเนินการก่อสร้างมีสิทธิ์อนุญาตให้มีการก่อสร้างวัตถุนี้
หากอาคารเป็นไปตามพารามิเตอร์ที่กำหนดโดยเอกสารการวางแผนอาณาเขตกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาหรือข้อกำหนดบังคับสำหรับพารามิเตอร์อาคารที่มีอยู่ในเอกสารอื่น
หากการอนุรักษ์อาคารไม่ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายของบุคคลอื่นและไม่สร้างภัยคุกคามต่อชีวิตและสุขภาพของประชาชน
หากต้องการคำตอบที่แม่นยำยิ่งขึ้นจำเป็นต้องศึกษาเอกสารที่คุณมีและพฤติการณ์ของคดี ติดต่อทนายความ/ทนายความด้วยตนเอง

7. จำเป็นต้องออกใบอนุญาตก่อสร้างสร้างบ้านใหม่ข้างบ้านเก่าบนเนื้อที่ 6 ไร่ และบ้านจดทะเบียนภายใต้นิรโทษกรรมเดชาโดยไม่มีแผนหรือไม่

7.1. สวัสดีอเล็กซี่!
ตามบทบัญญัติแห่งศิลปะ มาตรา 51 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคารบนที่ดินสำหรับทำสวนและทำฟาร์มเดชา ควรคำนึงว่าไม่อนุญาตให้วางอาคารพักอาศัยสองหลังในบริเวณเดียวกัน

หากคุณพบว่าการตั้งคำถามเป็นเรื่องยาก ให้โทรไปที่โทรศัพท์หลายสายฟรี 8 800 505-91-11 ทนายความจะช่วยคุณ

เป็นไปได้ที่จะสร้างบ้านหลังใหม่โดยใช้บ้านหลังเก่า - ชีวิตมักจะโยนความท้าทายที่ยากลำบากให้กับชาวชนบท โดยปกติจะทำในกรณีนี้ - กระท่อมเก่าพังทลายลงจำเป็นต้องรื้อถอนและสร้างบ้านหลังใหม่ แต่เจ้าของไม่มีที่อยู่อาศัยอื่นและไม่มีที่จะเคลื่อนย้ายระหว่างการก่อสร้าง หรือเข้าใจว่าการก่อสร้างจะลากยาวไปอีก ไม่อยากสร้างภาระให้เพื่อนหรือญาติด้วย จึงมีการตัดสินใจสร้างอาคารใหม่รอบอาคารเก่า

ใช่ มันยากกว่าการสร้างบนไซต์ที่สะอาด และมีราคาแพงกว่ามาก แต่เราขอย้ำอีกครั้งว่า มักจะเป็นวิธีเดียวที่จะออกจากสถานการณ์ปัจจุบันได้ ดังนั้นจึงไม่ยอมรับข้อโต้แย้งเช่น “รื้อทุกอย่างแล้วสร้างบ้านใหม่ดีกว่า” ในท้ายที่สุดทุกอย่างกลับกลายเป็นเรื่องง่ายกว่าที่คิด ภูมิปัญญาพื้นบ้านโบราณใช้ที่นี่ - ดวงตากลัว มือทำ เราจะอธิบายวิธีแก้ปัญหาดังกล่าวในบทความนี้ได้อย่างไร

เรามีกระท่อมในหมู่บ้านเก่าแก่ สร้างขึ้นในช่วงทศวรรษที่ 50 ของศตวรรษที่ 20 เราซื้อมาพร้อมแปลงเล็กๆสำหรับทำนา พวกเขาทำมันเข้าไปทันที , เชื่อมต่อแล้ว ,จัดวางสิ่งของให้เป็นระเบียบในอาณาเขตที่สร้างขึ้น , เริ่ม .

หลังจากนั้นไม่กี่ปี พวกเขาก็ตัดสินใจเพิ่มห้องเล็กๆ ในบ้าน และความยากลำบากที่ไม่คาดฝันก็เริ่มต้นขึ้นที่นี่ เมื่อแยกชิ้นส่วนแผ่นไม้ของกระท่อมออก ก็เห็นได้ชัดว่าผนังที่ทำจากท่อนไม้ถูกแมลงกัดกินแล้ว ใน​บาง​แห่ง ต้นไม้​ก็​กลาย​เป็น​ฝุ่น. เห็นได้ชัดว่าการขยายกำแพงดังกล่าวไม่ฉลาดนัก การสร้างทำได้ง่ายกว่าและที่สำคัญที่สุดคือเชื่อถือได้มากกว่า แม้ว่าจะมีราคาแพงกว่ามากก็ตาม

เนื่องจากเราใช้เวลาและกำลังจะใช้จ่ายตลอดฤดูร้อนในบ้านเก่าและการก่อสร้างตามแผนจะใช้เวลามากกว่าหนึ่งปีเราจึงตัดสินใจไม่รื้อกระท่อม แผนคือการสร้าง "กล่อง" ก่อน เตรียมห้อง ย้ายเข้าไปข้างใน และหลังจากนั้นก็พังกำแพงแล้วนำออกไปทางช่องหน้าต่าง

ก่อนอื่น เรามาทำเครื่องหมายและเทรอบๆ บ้าน .

พวกเขาขุดคูน้ำใกล้ฐานรากเก่าเพื่อให้แน่ใจว่าความกว้างของห้องในอนาคตไม่เกิน 6 เมตร เนื่องจากบอร์ดสำหรับสร้างพื้นและเพดานซึ่งเราสั่งจากโรงเลื่อยมีความยาวมาตรฐาน 6 เมตร วัสดุที่ยาวเกิน 6 เมตรมีราคาสูงกว่ามาก ความลึกของฐานรากคือ 120 ซม. เท่ากับจุดเยือกแข็งของพื้นดินในภูมิภาคของเรา ความกว้าง 40 ซม. ความสูงของฐานคือ 50 ซม. ยิ่งความสูงของฐานสูงเท่าไร บ้านก็จะยิ่งสวยงามมากขึ้นเท่านั้น ดู.

ขณะที่ฐานรากตั้งอยู่ ระเบียงด้านหน้าและด้านหลังก็ถูกรื้อออกพร้อมกับทางเข้า ผนังกระท่อมถูกเอาไม้หุ้มออก และจานดาวเทียมก็ถูกรื้อออก เหลือเพียงผนังของบ้านเก่าเพียงสี่ด้านพร้อมหลังคา

กระท่อมของเราเชื่อมต่อกับแหล่งจ่ายแก๊ส ดังนั้นอาคารหลังนี้จึงต้องรื้อถอนอย่างระมัดระวัง โดยไม่ทำให้ท่อแก๊สเสียหาย

ต่อจากนั้นจะต้องวางการสนับสนุนที่เชื่อถือได้ไว้ข้างใต้ ในเวลาเดียวกัน เรากำลังรื้อปลั๊กไฟที่ว่างอยู่และเปลี่ยนระบบไฟฟ้าภายในกระท่อมหลังเก่า

งานเตรียมการเสร็จสิ้นแล้วและสามารถเริ่มการก่อสร้างกำแพงใหม่ได้ วัสดุที่จะใช้สร้างบ้านคือไม้สนขนาด 15 x 15 ซม. แต่ถ้าคุณตัดสินใจที่จะใช้อิฐหรือบล็อกแก๊สซิลิเกตก็ไม่แตกต่างกันสิ่งสำคัญคือไม่มีสิ่งใดยื่นออกมาจากผนังเก่าหรือยื่นออกมาด้านบน รากฐาน

ไม่มีปัญหาเกิดขึ้นระหว่างการก่อสร้างกำแพงเพื่อที่คุณจะได้เข้าไปในกระท่อมเก่าได้ในภายหลังคุณต้องตัดทางเข้าประตูออก

ดังนั้นเราจึงวางคานหนึ่งทับอีกคานหนึ่งแล้วจึงขึ้นไปที่ระดับหลังคา ผนังของบ้านหลังใหม่จะสูงกว่าบ้านเก่าประมาณ 50 ซม. จึงไม่มีปัญหาในการวางคานเพดาน

เมื่อถึงจุดนี้รายการค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจะปรากฏขึ้น - รื้อหลังคาเก่า ขั้นแรกเราเอากระดานชนวนเก่าออก จากนั้นเราก็รื้อปลอกออก จากนั้นจึงถอดจันทัน เพื่อป้องกันฝน เราจึงคลุมกระท่อมด้วยฟิล์ม PVC หนาซึ่งเราเตรียมไว้ล่วงหน้า

บ้านของเราใช้เตาแก๊สแปลงเป็นเตาให้ความร้อน เราตัดสินใจว่ายังไม่พังมันเพื่อให้ห้องร้อนในฤดูหนาว เพื่อเพิ่มแรงฉุด ท่อซีเมนต์ใยหินถูกสอดเข้าไปในฐานของท่ออิฐ โดยยื่นออกไปเหนือสันหลังคา เพื่อป้องกันไม่ให้รบกวนการทำงานเราจึงตัดมันด้วยเครื่องบดโดยใช้จานสำหรับตัดหิน ท่อระบายอากาศแตกหมด

ตอนนี้กำลังสร้างใหม่. ไม่มีอะไรรบกวน เพื่อให้แน่ใจว่าการก่อสร้างหลังคาใช้เวลาน้อยที่สุดต้องซื้อวัสดุสำหรับการผลิตล่วงหน้า ในกรณีของเรา มันถูกสร้างขึ้นภายในหนึ่งสัปดาห์ ในระหว่างนั้นมีฝนตกเล็กน้อยเล็กน้อย การแพร่กระจายของฟิล์มในเวลาที่เหมาะสมช่วยป้องกันเพดานกระท่อมจากการรั่วไหล

ปิดหลังคาด้วยสักหลาดหลังคาตอก คณะกรรมการการก่อสร้าง “กล่อง” บ้านใหม่ ถือว่าเสร็จสมบูรณ์ เพื่อให้กระท่อมซึ่งอยู่ข้างในมีแสงธรรมชาติเพิ่มขึ้นเล็กน้อย คุณสามารถตัดช่องเปิดด้วยเลื่อยไฟฟ้าแทนหน้าต่างที่ควรจะเป็นได้

ปัญหาเกี่ยวกับปล่องไฟได้รับการแก้ไขดังนี้: มีการเสียบข้อศอกดีบุกเข้าไปในส่วนที่เหลือของท่อแร่ใยหินที่มุม 135 องศา พวกเขากางออกโดยใช้เข่าตรง แขวนไว้บนลวดที่ยึดติดกับฝัก แล้วนำออกมาที่หน้าจั่วหลังคา

ไม่พบรูปภาพ

พวกเขาติดตั้งอีกมุมหนึ่งที่นั่นและยกท่อให้สูงขึ้น - ท่อไม่ได้สัมผัสกับองค์ประกอบไม้เลยและแทบจะไม่ร้อนขึ้น กระแสลมช่วยให้เตาเผาทำงานในโหมดปกติได้

นี่คือวิธีที่เราสร้างรอบๆ บ้านเก่า เราเข้าไปทางประตูที่มีเส้นรอบวง 60 ซม. ความไม่สะดวกเพียงอย่างเดียวคือเราต้องโค้งงอ แต่ในขณะเดียวกันก็รับประกันความยืดหยุ่นของข้อต่อได้เป็นเวลานาน

ไม้จะหดตัวในปีแรก จากนั้นจึงเริ่มตกแต่งสถานที่ - คราวนี้เราจะใช้บ้านหลังเก่า เมื่อเราทำการซ่อมแซมในห้องเดียว เราจะย้ายสิ่งของไปที่นั่น จากนั้นเราจะทำลายกระท่อมเก่าโดยใช้เลื่อยไฟฟ้าเลื่อยผนังแล้วโยนมันออกไปทางหน้าต่าง ดังนั้นเราจึงไม่เลิกใช้ชีวิตในชนบทสักวันเดียวเนื่องจากมีการก่อสร้างขนาดใหญ่

วีดีโอ