ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь орон сууцны байшин дахь нийтлэг өмчийн эрх зүйн дэглэм, энэ өмчийг удирдах шийдвэр гаргах журам, байшингийн эзэд түүнийг хадгалах, гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх зардлыг тогтоодог. ашиглах.

Орон сууцны байшингийн орон сууцны өмчлөгч нь тухайн орон сууцанд амьдарч буй өөрийн өмчлөлийн байрны хамт энэхүү орон сууцны нийтийн өмчлөлийн өмчлөлд хувь эзэмшдэг.

Орон сууцны барилгад орон сууцны болон орон сууцны бус байр бий болох, шилжүүлэх, хязгаарлах (дарамтлал үүсгэх) буюу дуусгавар болгох улсын бүртгэл нь нэгэн зэрэг нийтлэг өмчийн дундын өмчлөлийн эрхийг улсын бүртгэлд хамруулдаг бөгөөд энэ нь түүнтэй салшгүй холбоотой байдаг. тэр орон сууцны барилга.

Орон сууцны барилгад нийтийн өмчлөлийн өмч үүсэх мөч нь үндсэн эрх болох байрыг өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгэх үед үүсдэг.

Орон сууцны нийтийн өмчид юу хамаарах вэ

Орон сууцны нийтийн өмчид дараахь зүйлс орно.

1. Энэ байшинд орон сууцны нэг хэсэг биш, нэгээс илүү өрөөнд үйлчлэх зориулалттай байрууд, үүнд орон сууц хоорондын тавцан, шат, лифт, лифт болон бусад хонгил, коридор, техникийн давхар, мансарда, инженерийн шугам сүлжээ бүхий хонгил орно. , энэ байшинд нэгээс илүү өрөөнд үйлчилдэг бусад тоног төхөөрөмж (техникийн хонгил);
2. Энэ байшингийн хувь хүний ​​өмчлөлд хамааралгүй, энэ байшингийн эздийн нийгэм, өдөр тутмын хэрэгцээг хангах зориулалттай бусад байрууд, үүнд тэдний амралт, соёлыг хөгжүүлэх, хүүхдийн бүтээлч байдал, үйл ажиллагааг зохион байгуулах зориулалттай байр орно. биеийн тамирын боловсролспорт, түүнтэй төстэй арга хэмжээ;
3. Энэ байшингийн даацын болон даацын бус байгууламжийг бүрхсэн дээвэр, механик, цахилгаан, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмж (үүнд хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүсийг орон сууцны байшинд саадгүй нэвтрэх зориулалттай барилга байгууламж ба (эсвэл) бусад тоног төхөөрөмж орно. ), энэ байшинд байрны гадна эсвэл дотор талд байрладаг бөгөөд нэгээс олон байранд үйлчилдэг;
4. Энэ байшин байрлах газар, тохижилт, тохижилтын элементүүд, энэ байшингийн засвар үйлчилгээ, ашиглалт, тохижилтод зориулагдсан бусад объект, заасан газар дээр байрладаг. Хил ба хэмжээ газар, орон сууцны барилга байрладаг газрыг газрын хууль тогтоомж, хот төлөвлөлтийн тухай хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу тодорхойлно.

Орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийн жагсаалт нь бүрэн гүйцэд биш бөгөөд өргөн тайлбартай болно. Өргөн тайлбартайгаар орон сууцны нийтийн өмч нь орон сууцны болон орон сууцны бус байртай функциональ харилцаатай байдаг гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Функциональ зорилгыг шалны төлөвлөгөөний тайлбараар, хэрэв байхгүй бол орон сууцны барилгын төслийн баримт бичгээр тодорхойлно. Энэ болон бусад эд хөрөнгийг дундын өмчийн тухай ойлголтод шилжүүлэх нь шүүхийн маргааны сэдэв юм.

Орон сууцны дундын өмчид эд хөрөнгөө хуваарилаагүй, өмчлөгчгүй, засвар үйлчилгээ, үйлчилгээ, байр руу нэвтрэх зориулалттай бүх эд хөрөнгө багтана.

Орон сууцны нийтийн өмч нь дараахь шинж чанартай байдаг.

• энэ нь орон сууцны болон орон сууцны бус байртай салшгүй холбоотой;
• байгальд хуваарилагдаагүй, байрнаас тусад нь тусгаарлагдаагүй;
• байрыг өмчлөхдөө хувь заяагаа дагадаг;
• орон сууцны барилгад нийтлэг өмчийн өмчлөх нь тухайн байрны өмчлөл үүсэхтэй зэрэгцэн үүсдэг;
• энэ нь орон сууцны байшингийн дор хаяж хоёр байранд хамаарах;
• өрөөтэй функциональ харилцаатай байх;
• оршин суух хугацаандаа иргэдийн хэрэгцээг хангах зориулалттай (байр: тэргэнцэр, шуудангийн газар);
• ариун цэврийн, цахилгаан, механик болон бусад тоног төхөөрөмж юм.

MKD дахь эд хөрөнгийн нийтлэг өмчлөлийн эрхэд хувь нэмэр оруулах

Энэ байшингийн байшингийн өмчлөгчийн MKD-д нийтлэг өмчийн нийтлэг өмчлөх эрхийн хувь хэмжээ нь тухайн байрны нийт талбайн хэмжээтэй пропорциональ байна (ОХУ-ын 37-р зүйлийн 1-р хэсэг). LC).

Орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн өмчлөлийн өмчлөлийн хувь хэмжээг тогтоох нь орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг хадгалахад шаардагдах зардлыг тэдний хувь тэнцүүлэн хариуцахын тулд зайлшгүй шаардлагатай (2-р хэсэг). ОХУ-ын LC-ийн 39-р зүйл), түүнчлэн орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд санал өгөх. Орон сууцны байшингийн өмчлөгч бүрийн энэ байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд өгсөн саналын тоо нь энэ байшингийн дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчид эзлэх хувь хэмжээтэй пропорциональ байна (ОХУ-ын LC-ийн 48 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг). ).

Тухайн байрны өмчлөгчийн орон сууцны барилгад нийтлэг өмчийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээ нь дээрх байрны өмчлөлийн хувь заяаны дагуу явагддаг (ОХУ-ын LC-ийн 37-р зүйлийн 2-р хэсэг). Орон сууцны байшингийн өмчлөлийг нэг өмчлөгчөөс нөгөөд шилжүүлэх үед хувьцааны хэмжээ өөрчлөгдөхгүй (ОХУ-ын LC-ийн 37-р зүйлийн 3-р хэсэг). Түүнчлэн, уг хувьцааг тухайн байрны өмчлөлөөс тусад нь өмчлөх, өмчлөх эрхгүй (RF-ийн LC-ийн 37-р зүйлийн 1, 2, 4-р хэсэг).

Орон сууцны байшингийн эзэд тухайн барилга дахь нийтийн өмчийг хадгалах ачааг үүрдэг. Хуваалцсан өмчлөлийн оролцогч бүр өөрт ногдох хувь хэмжээгээрээ дундын өмчийн татвар, хураамж, бусад төлбөрийг төлөх, түүнчлэн түүнийг арчлах, хадгалах зардалд оролцох үүрэгтэй. Тиймээс, ийм байшинд байгаа байрны өмчлөгч хариуцдаг MKD-д нийтлэг эд хөрөнгийг арчлахад шаардагдах зайлшгүй зардлын эзлэх хувийг түүний дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлд эзлэх хувь тэнцүүлэн тогтооно. MKD (RF-ийн LC-ийн 39-р зүйлийн 2-р хэсэг).

MKD-ийн нийтлэг өмчийг захиран зарцуулах байрны эздийн эрхийг ямар хязгаарлалт тавьдаг вэ?

Орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийн хэмжээг багасгах нь зөвхөн энэ байшингийн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр үүнийг сэргээн засварлах замаар боломжтой юм (ОХУ-ын LC-ийн 36-р зүйлийн 3-р хэсэг).

Ийм өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар батлагдсан MKD-ийн байрны өмчлөгчдийн шийдвэрээр орон сууцны байшингийн дундын өмчийг иргэн, хуулийн этгээдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчөөгүй тохиолдолд бусад этгээдэд шилжүүлж болно. Байрны эздийн шийдвэр нь MKD дахь байрны эздийн нийт саналын 2/3-аас доошгүй олонхийн саналаар гарсан тохиолдолд хүчинтэй байна (ОХУ-ын LC-ийн 46-р зүйлийн 1-р хэсэг). MKD дахь байрны эздийн их засварт зориулагдсан ерөнхий сангуудын эрх.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36 дугаар зүйлийн 36.1-д нийтлэг байшингийн өмчийг их засварлахад зориулагдсан нийтлэг сангийн өмчлөгчийн эрхийг зохицуулдаг. Эдгээр сангууд нь орон сууцны байшингийн эздийн оруулсан хувь нэмэрээс бүрддэг бөгөөд зээлийн байгууллагад нээгдсэн тусгай дансанд хадгалагддаг. Өмчлөгч бүр өөрийн болон энэ байрны өмнөх бүх өмчлөгчдийн төлсөн шимтгэлийн хэмжээтэй хувь тэнцүүлэн эдгээр сангаас авах эрхийн хувийг эзэмшдэг.

Байшингийн өмчлөгчийг өөрчилсний дараа өмнөх өмчлөгчийн эзэмшилд ногдох эрх, түүний гүйцэтгээгүй их засварын шимтгэл төлөх үүрэг хоёулаа худалдан авагчид шилжинэ.

Нийтлэг өмчийн талаархи маргаан, түүний MKD дахь бүрэлдэхүүн, түүний нөхцөл байдлын хариуцлагын талаархи маргаан нь ердийн зүйл биш юм. Заримдаа өмчлөгчид өөрсдөө эрх, үүргээ мэддэггүй.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ТӨЛБӨРИЙН ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

2020 онд MKD-ийн дундын өмчид юу багтсан бэ, түүнийг хэрхэн арчлах вэ? Орон сууцны барилгад бүх байр нь ямар нэгэн байдлаар хувь хүн, хуулийн этгээд эсвэл төрийн өмчлөгчтэй байдаг.

Мөн өмч хөрөнгөө эзэн нь авч үлдэх ёстой. Гэхдээ барилга өөрөө засвар үйлчилгээ шаарддаг. Энэ нь хэн юуг хариуцах талаар мэдлэг шаарддаг. 2020 онд MKD-тэй холбоотой нийтлэг өмчийн нэр томъёонд юу хамаарах вэ?

Үндсэн мөчүүд

MKD-д хувийн өмч биш эд хөрөнгийн өмчлөлийн талаархи санал бодол хуваагдаж байна.

Ялангуяа энэ эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ нь тухайн байрны эздийн өр гэж хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй гэсэн онол байдаг.

Өмнө нь орон сууцны бүх нөөц төрийн өмч байсан гэдэгтэй үүнийг маргаж байна.

Орон сууцнууд хувьчлагдаж, өмчлөгчтэй болсон бөгөөд нийтийн өмч нь хувийн мэдэлд шилждэггүй тул төрийн өмчид үлдсэн.

OI нь улсын өмч гэдгийг үндэслэн орон сууцны өмчлөгчөөс засвар үйлчилгээний зардлыг төлөх шаардлагагүй.

Энэ онолыг дэмжигчид орон сууцны төлбөр нь MKD-д засвар үйлчилгээний төлбөрийг хамардаг хэм хэмжээг хууль бус гэж үздэг.

Мэдээжийн хэрэг, дээрх онолыг хууль зүйн хувьд төдийгүй логикийн хувьд зөв гэж үзэх боломжгүй юм. Орон сууцны барилгад ОНӨ-ийн ганц эзэн гэж байдаггүй бөгөөд байж ч болохгүй.

MKD дахь байрны эзэд энэ эд хөрөнгийг хамтран эзэмшдэг бөгөөд үүнийг арчлах үүрэгтэй. Харин ерөнхий зориулалтын өмч гэж юуг ойлгох вэ?

Энэ юу вэ

MKD-д нийтийн өмч нь хувийн байрнаас бусад барилгын бүх бүрэлдэхүүн хэсэг юм.

OI-ийн шинж тэмдэг нь нэгээс илүү өрөөнд үйлчлэх зорилгоор ашиглагддаг, өөрөөр хэлбэл хэн нэгний өмч биш юм.

Орон сууцны нийтийн өмчид эзлэх хувь нь тухайн барилгад эзэмшиж буй талбайн хэмжээтэй тохирч байна.

Үүний зэрэгцээ энэ хувьцааг биет хэлбэрээр олгох боломжгүй тул түүнд дангаар нь хувьцаа авахыг хориглоно.

MKD-д хамтарсан өмчлөх эрх нь байшин доторх байрыг эзэмших эрхийг олж авахтай нэгэн зэрэг гарч ирдэг.

Үүний зэрэгцээ ОНӨ-тэй холбоотой болзолт үүрэг хариуцлага бас бий. Энэ нь OI дахь эрх нь гүйлгээний объект болж, нэг хүнээс нөгөөд шилжих боломжгүй гэсэн үг юм.

MKD-д байршуулах эрхийг автоматаар олж авах нь өмчлөгчийг нийтлэг өмчийн оролцогч болгодог бөгөөд энэ дүрэм нь түүний хүсэл зоригоос бүрэн хамааралгүй юм.

Юу багтсан бэ

MKD-д нийтлэг гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн эд хөрөнгийн найрлагыг орон сууцны барилгад OI засвар үйлчилгээ хийх журамд тусгасан болно.

• шат, шат хоорондын хонгил, үүдний танхим, цахилгаан шат, дээврийн өрөө, харилцаа холбоо, тоног төхөөрөмж бүхий техникийн өрөө;
• дээвэр;
• даацын хана, тагтны хавтан, шалны хавтан гэх мэт;
• нийтлэг газар дахь хаалга, цонхны нүх;
• гэрийн засвар үйлчилгээ хийхэд ашигладаг тоног төхөөрөмж;
• барилга байгууламжийн доорх газар болон түүний зэргэлдээх нутаг дэвсгэр, хил хязгаарыг нь тодорхой тодорхойлсон;
• байшинг засварлахад зориулагдсан бусад объектууд;
• нөөцийг нийлүүлэх, зайлуулах дотоод систем.

MKD-ийн зарим элементүүдийн талаар маргаан үүсч болно. Жишээлбэл, домофон нь орон сууцны нийтийн өмч мөн үү?

-д заасны дагуу домофоныг дундын өмч гэж ангилдаг. Гэхдээ түрээслэгчид өөрсдийн агуулгыг хэрхэн биелүүлэхийг өөрсдөө томилох эрхтэй.

Энэ нь менежментийн компаниас үзүүлэх үйлчилгээ, гуравдагч этгээдийн байгууллагатай гэрээ байгуулах, шаардлагатай бол мэргэжилтнүүдийг дуудах зэрэг байж болно.

Хууль эрх зүйн зохицуулалт

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 290-р зүйлийн 1-д орон сууцны барилгад хамтын ашиглалтын байр, барилгын тулгуур бүтэц, байшинг арчлахад ашигладаг тоног төхөөрөмж нь өмчлөгчдийн дундын өмч болохыг урьдчилан тодорхойлсон.

RF-ийн HC-ийн 36-р зүйлийн 2-р хэсэг нь MKD дахь байрыг эзэмшигчдэд болзолгүйгээр эзэмших, ашиглах эрхийг баталгаажуулдаг.

Захиалах эрх нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан дүрэм журмын дагуу, нийтлэг байшингийн өмчийг удирдахтай холбоотой юм.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу орон сууцны нийтийн өмчийг ашиглах

MKD дахь байрны эзэд нийтлэг өмчийг хадгалах ачааг үүрдэг. Өмчлөгчийн засвар үйлчилгээний зайлшгүй зардлын эзлэх хувь нь ОГ-ын нийтлэг өмчлөлийн оролцооны хэмжээгээр тодорхойлогддог.

Практик дээр энэ нь иймэрхүү харагдаж байна. MKD-ийн бүх оршин суугчид нийтлэг өмчийг ашиглах ижил эрхтэй бөгөөд бүгд түүнийг засварлахад оролцох үүрэгтэй.

Хувь хүний ​​​​өмчлөгч бүрийн зардлын хэмжээг түүнд биечлэн хамаарах байрны талбайгаар тодорхойлно.

Агуулгын үндсэн дүрмүүд

• Байрны өмчлөгч, хүмүүс хамтран хийдэг нийтлэг байшингийн эд хөрөнгийн үзлэг;
• цахилгаан эрчим хүчний хангамжийн үйлчилгээ үзүүлэх инженерийн эрчим хүчний хангамжийн сүлжээ, холбогдох тоног төхөөрөмжийг бэлтгэх;
• нийтийн талбайд зохих температурыг хангах;
• нийтийн эзэмшлийн талбайн гэрэлтүүлэг, тэдгээрийг цэвэрлэх;
• галын аюулгүй байдлыг дагаж мөрдөх;
• гэр ахуйн хог хаягдлыг арилгах;
• байшингийн нутаг дэвсгэр дээр байрлах сайжруулалтын элементүүдийг арчлах;
• барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах улирлын бэлтгэл;
• одоогийн болон их засвар.

Эзэмшигчдийн өмчлөлийн байрны хаалга, цонхны засвар үйлчилгээний хувьд эдгээр байрууд нь ОНХ-д хамрагдаагүй тул шууд өмчлөгчид нь хариуцдаг.

Жишээлбэл, тагт нь нийтийн өмч үү? Хэрэв бид тагтыг фасадны салшгүй хэсэг болгон засах талаар ярьж байгаа бол тийм ээ.

Гэхдээ хэрэв та тагтыг дулаалах, пааландаж, ямар нэгэн байдлаар сайжруулах шаардлагатай бол энэ нь орон сууцны эзний хувийн асуудал юм.

OI-г хэн удирддаг вэ

Тохиромжтой менежментийн компанийг өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар сонгож, зохих гэрээ байгуулсны дараа OI-ийн засвар үйлчилгээний бүх хариуцлагыг түүнд шилжүүлдэг.

Удирдах байгууллага нь өмчлөгчдийг төлөөлж, байшинг засварлах, засвар үйлчилгээ хийх үйлчилгээ үзүүлдэг нөөц ханган нийлүүлэх компани, байгууллагуудтай гэрээ байгуулж, нэгдсэн хуралдаанаас гаргасан даалгаврыг биелүүлдэг.

MC-ийн үйлчилгээг мөн түрээслэгчид төлдөг. Гэхдээ өмчлөгчид нийтийн өмчийг бие даан эсвэл HOA (сууц өмчлөгчдийн холбоо) байгуулах замаар удирдаж болно.

Ийм нийгэмлэг нь MKD дахь байрны эздээс бүрддэг.

HOA нь байшингийн засвар үйлчилгээтэй холбоотой бүх асуудлыг шийдэж, шаардлагатай бол гуравдагч этгээдийн байгууллагуудтай харилцах, шаардлагатай бол ийм үйлчилгээ үзүүлдэг.

Бүрэлдэхүүнд ороогүй өмчлөгчид нөхөрлөлтэй OI-ийн засвар үйлчилгээ, засварын гэрээ байгуулдаг.

Байшинг удирдах аргыг байшингийн ерөнхий хурлаар түрээслэгчид өөрсдөө сонгодог. Шийдвэрийг батлахад нийт саналын гуравны хоёрын санал хангалттай.

Засвар үйлчилгээний зардал хаанаас гардаг вэ?

Засвар үйлчилгээний зардлыг өмчлөгчид нь нийтлэг өмчид эзлэх хувь хэмжээнээс хамаарч тухайн байрны бичлэгтэй харьцуулан төлдөг.

RI-г хадгалах зардал нь түрээсийн төлбөрт багтсан бөгөөд заавал төлөх төлбөрийн жагсаалтад багтсан болно.

Төлбөрийн хэмжээг Эрүүгийн хуулиар эсвэл тооцоолол, өмчлөгчийн хооронд хувь тэнцүүлэн хуваах үндсэн дээр тогтоодог.

OI-ийн засвар үйлчилгээнд зориулж мөнгө хүлээн авах нэмэлт арга бол нийтийн өмчийг (нийтлэг байр, газрын талбай) хүлээлгэн өгөх явдал байж болно. Мөн чуулганы нэгдсэн хуралдаанаар шийдвэр гаргадаг.

Удирдлагын байгууллага эсвэл HOA-ийн мэдээлснээр иргэдийн хүсэлтийн дагуу тэд цуглуулсан хөрөнгийг юунд зарцуулж байгаа, байшинг засварлах, засварлахад зориулсан ажил, үйлчилгээний тогтоосон үнэ, хэмжээ, хэмжээ зэрэг мэдээллийг өгөх үүрэгтэй. үзүүлж буй үйлчилгээний жагсаалт.

Хэрэв чанар муутай үйлчилгээ үзүүлсэн бол гүйцэтгэгч байгууллага нь нийтийн байшингийн засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг бууруулах үүрэгтэй.

Зохисгүй үйлдлийг өмчлөгчийн сонгуулийн комиссын гаргасан холбогдох актаар тэмдэглэнэ.

Түрээслэгчдийн төлбөрийг бууруулах, үйлчилгээний чанарыг сайжруулах шаардлагыг хангахгүй бол шүүхэд хандах эрхтэй.

Мөн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар удирдлагын байгууллагыг өөрчлөх шийдвэр гаргаж болно.

Хяналт шалгалтын акт гаргах

Барилгын техникийн байдлыг шалгахын тулд MKD-ийн шалгалтыг тогтмол хийж байх ёстой. Шаардлагатай бол төлөвлөгөөт бус шалгалтыг мөн хийж болно.

Комиссын бүрэлдэхүүнд байшингийн эзэд, төлөөлөгчид багтдаг. Заримдаа шинжээчийн дүгнэлт шаардлагатай бол гадны янз бүрийн мэргэжилтнүүдийг авчирч болно.

Шалгалтын үр дүнд үндэслэн акт гаргадаг. MKD-ийн техникийн хяналтын акт нь барилгын бүтэц, дотоод техникийн тоног төхөөрөмжийн бодит байдал, илэрсэн дутагдлын талаархи мэдээллийг заана.

Видео: орон сууцны байшингийн нийтлэг өмч, түүний газар

Байшингийн техникийн үзлэгийн үр дүнд барилга байгууламжийн согог, түүний бие даасан элементүүдийн эвдрэлийг цаг тухайд нь илрүүлж, тэдгээрийн үүсэх шалтгааныг тодорхойлж, арилгах шаардлагатай ажлын жагсаалт, бүрэлдэхүүнийг боловсруулдаг.

Үүнээс гадна ойрын болон ирээдүйн ажлын төлөвлөгөөг удирдах байгууллагад тодорхойлох боломжийг олгодог.

Уг актыг удирдлага болгон Эрүүгийн хууль нь одоогийн засвар хийх шаардлагатай хугацаа, шаардагдах ажлын цар хүрээ, засварыг санхүүжүүлэх журам, материалын өртөг гэх мэт саналуудыг бэлтгэдэг.

Боловсруулсан хөтөлбөрийг эзэмшигчдэд батлуулахаар хүргүүлдэг. Түрээслэгчдийн санал бодлыг үндэслэн төлөвлөгөөнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулж болно.

Мөн аль хэдийн батлагдсан төлөвлөгөөний үндсэн дээр OI-ийн агуулгын төлбөрийн хэмжээг тодорхойлсон болно. MKD-ийн нийтлэг өмчийг шалгах актын жишээ болгон:

Хэрэв танд их засвар хийх шаардлагатай бол

MKD-ийн их засварыг тусгай бүс нутгийн хөтөлбөрөөр зохицуулдаг.

Орон нутгийн өөрөө удирдах байгууллагууд их засвар хийх шаардлагатай байшингийн жагсаалтыг гаргаж, эдгээр объектыг ерөнхий төлөвлөгөөнд тусгасан болно.

Хувийн байшин бүрийн хувьд ажлын цар хүрээ, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх хугацаа, төлбөрийн хэмжээг тодорхойлдог.

Энэ мөчөөс эхлэн их засварын төлбөр нь түрээсийн төлбөрт багтаж, шаардлагатай арга хэмжээг тогтоосон хугацаанд авах болно.

Гэхдээ хэрэгцээний талаархи шийдвэрийг өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар гаргаж болно. Ихэвчлэн үндэслэл нь техникийн үзлэгийн хангалтгүй үр дүн юм.

Оршин суугчид их засварын санг хэрхэн бүрдүүлэх (бүс нутгийн операторын данс эсвэл банкны тусгай хадгаламж дээр), төлбөрийн хэмжээ ямар байхыг шийддэг.

Ерөнхий хурлын шийдвэрийг протоколоор баталгаажуулж, бүс нутгийн оператор руу шилжүүлнэ. Протокол нь дараах мэдээллийг харуулна.

• оршин суугчдын сар бүр цуглуулахад бэлэн байгаа хөрөнгийн хэмжээ;
• шаардлагатай ажлын төрөл;
• барих эцсийн хугацаа;
• сан бүрдүүлэх арга.

Орон сууцны өмчлөгчид сар бүр нийтийн эд хөрөнгийн төлбөрөөс гадна нийтийн өмчийн арчилгаа, засвар үйлчилгээний төлбөрийн баримтыг төлдөг. Энэ нь ихэвчлэн хүмүүс болон HOA-уудын хоорондох маргааны сэдэв болдог.

Энэ нийтлэлд бид 2020 онд ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу орон сууцны байшинд нийтлэг байшингийн өмч гэж юу болох, үүнд юу багтсан болохыг танд хэлэх болно.

Нийтлэг өмч гэдэг нь хэд хэдэн байранд нэгэн зэрэг үйлчилдэг барилгын элементүүд юм.Тэд дундын өмчлөлийн эрхийн дагуу орон сууцны өмчлөгчид хамаарна.

Ийм эд хөрөнгийн бүрэлдэхүүнийг тухайн байрны эзэд, түүнчлэн хотын болон төрийн байгууллагууд тодорхойлдог.

Тэгэхээр орон сууцны байшингийн дундын өмчид юу хамаарах вэ? Элементүүдийн жагсаалтыг Орон сууцны тухай хуулийн 36 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт тусгасан болно.

Үүнд:

1. Орон сууцны гадна байрлах байшингийн бүх байрууд: орон сууц хоорондын шат, шат, лифт болон бусад босоо ам, цахилгаан шат, мансарда, техникийн давхар, инженерийн харилцаа холбоо байрладаг подвал. Орчин үеийн байшинд техникийн шал, подвалыг ихэвчлэн дэлгүүр, оффисын зориулалттай орон сууцны бус байр болгон зардаг. Эдгээр зүйл нь нийтийн өмчийн нэг хэсэг байхаа больсон.
2. Тодорхой эзэнд хамааралгүй аливаа байр. Үүнд нийгмийн болон ахуйн хэрэгцээг хангахад шаардлагатай бүх байр, оршин суугчид өөрсдөө зохион байгуулдаг. Өөрөөр хэлбэл, эзэд нь өөрсдөө подвалд биеийн тамирын заал зохион байгуулсан бол энэ нь бүх оршин суугчдад хамаарна.
3. Байшингийн дээвэр, даацын болон даацын байгууламжууд, түүнчлэн байшингийн нутаг дэвсгэрт эсвэл гадна талд байрлах цахилгаан, механик, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмж.
4. Тохижилт, зогсоол, тоглоомын талбай, вандан сандал гэх мэт бүхий л тохижилттой орон сууцны барилга барьсан газар.

Үүнтэй ижил жагсаалтыг Засгийн газрын 491 дүгээр тогтоолд тусгасан болно. Заримдаа зарим элементүүд эвдэрсэн тохиолдолд засварын төлбөрийг хэн төлөх талаар ноцтой маргаан үүсч болно. Дараа нь хамгийн нийтлэг тохиолдлуудыг авч үзье.

Засгийн газрын 491 дүгээр тогтоолын 6-р зүйлд нийтийн өмчид халаалтын элемент, унтрах, хянах хавхлага, ус өргөх төхөөрөмж, дулааны энергийг харгалзан үздэг хамтын төхөөрөмж болон бусад тоног төхөөрөмжөөс бүрдсэн байшингийн халаалтын систем багтана гэж заасан байдаг. эдгээр сүлжээнд. Халаалтын өргөгч нь нийтлэг өмчид хамаарна гэж бид итгэлтэйгээр хэлж чадна.

Орон сууцанд байгаа зай нь нийтийн өмч мөн үү?Халаалтын радиаторууд нь нийтлэг халаалтын системээс ямар нэгэн хавхлага эсвэл бусад тусгаарлах нэгжээр тусгаарлагдаагүй тохиолдолд л түгээмэл байдаг.

Өөрөөр хэлбэл, батерей нь хавхлагтай бол энэ нь орон сууцны өмчлөгчийн өмч гэж тооцогддог. Хэрэв тийм биш бол радиаторын төлөвийг удирдах байгууллага хянаж байх ёстой.

Үүнтэй ижил нөхцөл байдал нь алчуур халаагчтай холбоотой юм.. Энэ төхөөрөмж нь инженерийн халуун усны системийн салшгүй хэсэг юм. Хэрэв ороомог дээрх салбар дээр хаах хавхлага байхгүй бол халаасан алчуур нь нийтлэг өмч юм.

Хэрэв халаасан алчуурыг унтрааж, асаах цорго байгаа бол нийтлэг өмч нь хяналтын хавхлага олдох хүртэл хоолой, дараа нь орон сууцны түрээслэгчийн өмч болно.

Засгийн газрын 491 дүгээр тогтоолын 5-д зааснаар нийтийн өмчид инженерийн ус зайлуулах систем багтах бөгөөд уг байгууламж нь холбох хэрэгсэл (хоолой, шилжилт, гулзайлт, дэгээ, хөндлөн огтлолцол), ариутгах татуургын гарц, залгуур, өргөгч, ус зайлуулах юүлүүр, яндангийн хоолой, салангид хэсгүүдээс бүрддэг. эхний өгзөгний үе хүртэл өргөгч.

Энэ нь таны өмч нь нийтлэг бохирын ус өргөх хоолойн анхны холболт үүссэн газраас эхэлдэг гэсэн үг юм.

Тагт нь нийтийн өмч мөн үү?

Тагтны хавтан нь нэгээс олон өрөөнд үйлчилдэг байшинд туслах байгууламж юм, өөрөөр хэлбэл жагсаалтад багтсан болно. Дээд шүүх ч мөн адил байр суурь эзэлдэг.

Тэрээр 2012 оны 01-р сарын 17-ны өдрийн захирамждаа тагтны хавтан нь барилгын бүтцийн хэсэг болох нийтийн өмчийн жагсаалтад багтсан даацын битүү байгууламж болохыг баталжээ.

Гэхдээ энд бас нэг нюансыг тэмдэглэх нь зүйтэй: хэрэв тагтны хавтанг нийтийн өмч гэж хүлээн зөвшөөрсөн бол энэ нь бүх хашаа, чимэглэл, шиллэгээг багтаасан гэсэн үг биш юм. Үүнийг удирдах байгууллага биш тагтны эзэн аль хэдийн хариуцдаг.

Бид жагсаалтыг гаргалаа, одоо Орон сууцны тухай хуулийн дагуу нийтийн өмчийг хэн эзэмшиж байгааг харцгаая.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36-р зүйлийн 1-д зааснаар орон сууцны өмчлөгчид иргэний хуулиар тогтоосон хүрээнд нийтлэг байшингийн эд хөрөнгийг эзэмшиж, ашиглаж, захиран зарцуулдаг.

Эд хөрөнгийг захиран зарцуулах нь өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр, зөвшөөрлөөр явагддаг.

Орон сууцны нийтийн өмчийг зөвхөн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр (100%) үнэ төлбөргүй өмчлөлд шилжүүлж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хэрэв дор хаяж нэг нь эсрэг байгаа бол гүйлгээг хийх боломжгүй.

Нийтийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг (жишээлбэл, оффисын подвал) түрээслэхдээ зөвхөн талбайн 2/3-ыг эзэмшдэг өмчлөгчийн зөвшөөрөл шаардлагатай.

Түрээсийн орлогыг өмчлөгчдийн дунд нийтлэг өмчид эзлэх хувь хэмжээгээр нь хуваарилдаг.

Бүх түрээслэгчид дундын эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээний төлбөрийг сар бүр төлдөг.. Төлбөрийн хэмжээ нь тухайн хүний ​​эзэмшдэг орон сууцны талбайгаас хамаарна. Энэ хаягаар амьдардаггүй байсан ч төлөх үүрэгтэй.

Засвар хийх хэрэгцээг эзэмшигчдийн хурлаар шийддэг. Дэд бүтэц хурдан муудахаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд тэдгээрийг тогтмол хийх хэрэгтэй.

Хуралдаанаар шаардлагатай арга хэмжээний жагсаалтыг баталж, санал хураалтаар нэгдсэн шийдвэр гаргадаг.

Нийтийн өмчийн нөхцөл байдлыг хариуцах 3 тал бий.

1. Байшингийн эзэд. Нийтийн өмчийг сайн нөхцөлд байлгах үүрэгтэй.
2. Засгийн газрын хэлтэс. Эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээнд хяналт тавих.
3. Нутгийн өөрөө удирдах ёсны байгууллага. Удирдах байгууллагыг тодорхойл.

Мэдээжийн хэрэг, менежментийн компани үүргээ хэрхэн гүйцэтгэж байгааг эзэмшигчид өөрсдөө хянах ёстой.

Зохисгүй гүйцэтгэлтэй байгаа тохиолдолд гүйцэтгэгчийг солих эсвэл нөхөрлөлийн даргыг дахин сонгох шаардлагатай. Харамсалтай нь практикт ийм ухамсар маш ховор байдаг.

Эзэмшигчдийн дундын эд хөрөнгийг засварлах ажлын жагсаалтыг орон сууцны барилгын менежментийн гэрээнд заасан болно.

Ерөнхийдөө үйл явдлууд дараах байдалтай байна.

• цахилгаан сүлжээг зохих нөхцөлд засварлах (төхөөрөмжийн нөхцөл байдлыг үнэлэх, утас солих гэх мэт);
• хог болон бусад хог хаягдлыг цаг тухайд нь зайлуулах;
• галын аюулгүй байдлыг хангахад хяналт тавих;
• байшингийн нутаг дэвсгэр, газрын талбайг цэвэрлэх;
• зэргэлдээ талбайд ургадаг модыг арчлах;
• байшинг шинэ улиралд ашиглах засвар, бэлтгэл ажил (шаардлагатай бол, ялангуяа өвлийн өмнө хийх);
• дундын өмчийн төлөв байдалд төлөвлөгөөт үзлэг хийх.

Өгүүллийн төгсгөлд орон сууцны нийтийн өмчийн бүх жагсаалтыг Орон сууцны тухай хуульд нарийвчлан тусгасан болохыг тэмдэглэхийг хүсч байна. Тэдний нөхцөл байдлыг түрээслэгчид өөрсдөө болон удирдах байгууллага хариуцна.

Үнэндээ хүн бүр ийм системд дургүй байдаг, учир нь тэд энэ үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээний төлбөрийг сар бүр төлөх үүрэгтэй байдаг. Гэхдээ бас бодит ашиг тус бий - орон сууцны барилгын үйлчилгээний чанар мэдэгдэхүйц сайжирсан.

Одоогийн хувилбар нь 2020 оны 02-р сарын 6-ны өдрөөс эхлэн нэмэлт, өөрчлөлт орсон.

Бүлэг 6. Орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нийтлэг өмч. Ийм эздийн нэгдсэн хурал

ОХУ-ын орон сууц, нийтийн үйлчилгээний зөвлөх 2013.01.19 2020.01.01

2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль

Бүлэг 6. ОРОН СУУЦНЫ БАРИЛГЫН БАЙР ӨМЧЛӨГЧДИЙН ДУНДЫН ӨМЧ. ИЙМ ЭЗДҮҮДИЙН НЭГДСЭН ХУРАЛ

36 дугаар зүйл

1. Орон сууцны байрны өмчлөгч нь орон сууцны байшингийн дундын өмчийг дундын өмчлөлийн үндсэн дээр, тухайлбал:

1) орон сууцны нэг хэсэг биш, энэ байшингийн нэгээс илүү өрөөнд үйлчлэх зориулалттай байр, үүнд орон сууц хоорондын тавцан, шат, лифт, цахилгаан шат болон бусад босоо ам, коридор, техникийн давхар, мансарда, хонгил, Энэ байшинд нэгээс илүү өрөөнд үйлчилдэг инженерийн холбоо, бусад тоног төхөөрөмж (техникийн подвал);

2) энэ байшингийн хувь хүний ​​өмчлөлд хамааралгүй, энэ байшингийн эздийн нийгэм, өдөр тутмын хэрэгцээг хангах зориулалттай бусад байр, түүний дотор тэдний амралт, соёлыг хөгжүүлэх, хүүхдийн бүтээлч байдал, биеийн тамир, спортыг зохион байгуулах зориулалттай байр. спорт, түүнтэй төстэй арга хэмжээ;

3) энэ байшингийн даацын болон даацын бус байгууламжийг бүрхсэн дээвэр, механик, цахилгаан, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмж (үүнд хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүсийг орон сууцны байшинд саадгүй нэвтрэхийг хангах зориулалттай барилга байгууламж ба (эсвэл) бусад тоног төхөөрөмж орно). нэгээс олон байранд үйлчилдэг энэ байшинг байрны гадна эсвэл доторх;
(2017 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 462-FZ Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт)

4) цэцэрлэгжүүлэлт, тохижилтын элемент бүхий энэ байшинд байрлах газар, энэ байшинг засварлах, ашиглах, сайжруулахад зориулагдсан бусад объект, заасан газар дээр байрладаг. Орон сууцны барилга байрлах газрын хил хязгаар, хэмжээг газрын хууль тогтоомж, хот төлөвлөлтийн тухай хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу тогтооно.
(1-р хэсэг 2011.06.04-ний өдрийн 123-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт).

2.Орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь орон сууцны байшингийн дундын өмчийг энэ хууль болон иргэний хууль тогтоомжоор тогтоосон хүрээнд эзэмшиж, ашиглаж, захиран зарцуулна.

3. Орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийн хэмжээг багасгах нь зөвхөн энэ байшингийн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр үүнийг сэргээн босгох замаар боломжтой юм.

4. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаас гаргасан шийдвэрээр орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг бусад этгээдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчөөгүй бол бусад этгээдэд шилжүүлж болно. иргэн, хуулийн этгээд.

4.1. Энэ хуулийн 15 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан шаардлагын дагуу хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүсийг орон сууцны барилгад саадгүй нэвтрэх боломжийг хангах үүднээс орон сууцны нийтийн өмчийг орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэргүйгээр зөвшөөрнө. орон сууцны барилгад ийм дасан зохицох ажлыг оролцоогүйгээр хийсэн тохиолдолд л Мөнгөтодорхойлсон эзэд.
(4.1-р хэсгийг 2017 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 462-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

5.Орон сууцны барилга байгаа газар нь бусад этгээдийн хязгаарлагдмал ашиглалтын эрхээр дарамтлуулж болно. Энэ дүрэм хүчин төгөлдөр болохоос өмнө байсан объектод бусад этгээдийн нэвтрэх эрхийг хангах шаардлагатай бол газрын ачаалал үүсгэхийг хориглохыг хориглоно. Хязгаарлагдмал ашиглалтын эрх бүхий газрын шинэ ачааллыг газар дээрх ачааллыг шаардаж байгаа этгээд болон орон сууцны байшингийн өмчлөгч нарын тохиролцоогоор тогтооно. Хязгаарлагдмал ашиглалтын эрхтэй газрын талбайн ачааллыг тогтоох тухай маргааныг шүүхээр шийдвэрлэнэ. Газрын тухай хууль тогтоомжийн дагуу газартай холбоотой нийтийн сервитут тогтоодог.

6. Орон сууцны барилгыг нураах, түүний дотор санамсаргүй байдлаар амь насаа алдах, нураах зэрэг тохиолдолд орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчид энэ байшин байрлаж байсан тохижилт, тохижилт бүхий газрын дундын өмчлөлийн эрхийг хэвээр үлдээнэ. Энэ байшингийн объектыг засварлах, ажиллуулах, тохижуулахад зориулагдсан элементүүд болон бусад объектыг устгах, түүний дотор санамсаргүй байдлаар нас барах үед орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн эрхийн дагуу тогтоосон газар; ийм байшинг нураах. Эдгээр өмчлөгчид энэ хэсэгт заасан эд хөрөнгийг иргэний хуульд заасны дагуу эзэмшиж, ашиглаж, захиран зарцуулдаг.
(Зургаадугаар хэсгийг 2006 оны 12-р сарын 18-ны өдрийн 232-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

36.1. Тусгай дансанд байршуулсан ерөнхий сангууд

(2012 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн 271-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

1. Орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг их засварлахад зориулж мөнгө шилжүүлэхэд зориулагдсан тусгай дансанд хадгалагдаж байгаа болон зээлийн байгууллагад нээсэн (цаашид тусгай данс гэх) эрхийг эзэмшдэг. , мөн их засварын ажилд оруулсан хувь нэмэр, уг шимтгэлийг төлөх үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүйтэй холбогдуулан төлсөн торгууль, зээлийн байгууллагаас тусгай дансанд байгаа хөрөнгийг ашигласны төлөө хуримтлагдсан хүүгээс бүрдсэн.

2. Тусгай дансанд байгаа мөнгөн хөрөнгийн эрх дэх орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн эзлэх хувь нь тухайн байрны өмчлөгч болон өмнөх өмчлөгчийн төлсөн их засварын шимтгэлийн нийт дүнтэй пропорциональ байна.

3. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн тусгай дансанд байгаа хөрөнгийн хувь эзэмших эрх нь тухайн байрны өмчлөлийн хувь заяаг дагаж мөрддөг.

4. Орон сууцны байрны өмчлөх эрх шилжсэнээр тухайн байрны шинэ өмчлөгчийн тусгай дансанд байгаа мөнгөн хөрөнгийн эрхэд эзлэх хувь нь тухайн байрны өмнөх өмчлөгчийн дурдсан хөрөнгөд ногдох эрхтэй тэнцүү байна. ийм байр.

5. Орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь тусгай дансанд байгаа хөрөнгөөс өөрт ногдох хэсгийг хуваарилахыг шаардах эрхгүй.

6.Орон сууцны барилгад байр өмчлөхдөө тусгай дансанд байгаа хөрөнгийн эрхийн хувь тухайн байр худалдан авагчид шилжинэ.

7. Гэрээний нөхцөл, дагуу орон сууцны барилгад байрыг өмчлөх эрхийг шилжүүлэх нь тусгай дансанд байгаа мөнгөн хөрөнгийн эрхийн хувийг шилжүүлэх дагалддаггүй.

37 дугаар зүйл

1. Энэ байшингийн өмчлөгчийн орон сууцны байшингийн дундын өмчийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээ нь тухайн байрны нийт талбайн хэмжээтэй пропорциональ байна.

2. Энэ байшинд байгаа байрны өмчлөгчийн орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн хувь нь дээрх байрны өмчлөлийн хувь заяаг дагаж мөрддөг.

3. Орон сууцны байшингийн өмчлөх эрх шилжсэн тохиолдолд тухайн байрны шинэ өмчлөгчийн энэ байшингийн дундын өмчийн дундын өмчлөлийн хувь нь дээрх нийтлэг өмчлөлийн хувьтай тэнцүү байна. ийм байрны өмнөх өмчлөгчийн өмч.

4. Орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь дараахь эрхгүй.

1) орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн өмчлөлд өөрийн эзэмшиж буй хуваах хэлбэрээр хуваах;
2) орон сууцны байшингийн дундын эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхээс өөрт ногдох хувиа хасуулах, түүнчлэн энэ хувийг тухайн байрны өмчлөлөөс тусад нь шилжүүлэхэд хүргэх бусад үйлдлийг хийх.

38 дугаар зүйл

1. Орон сууцны барилгад байр өмчлөхдөө орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувийг худалдан авагчид шилжүүлнэ.

2. Орон сууцны барилгад байр өмчлөх эрхийг шилжүүлэхдээ ийм байшингийн дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн хувийг шилжүүлэхгүй байх гэрээний нөхцөл хүчин төгөлдөр бус байна.

39 дүгээр зүйл.Орон сууцны дундын өмчийн засвар үйлчилгээ

1. Орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь орон сууцны нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээний зардлыг хариуцна.

2. Ийм байшинд байгаа байрны өмчлөгчийн ачааллыг хариуцдаг орон сууцны дундын эд хөрөнгийг арчлахад шаардагдах зайлшгүй зардлын эзлэх хувийг тухайн байшингийн дундын өмчийн дундын өмчлөлийн эрхэд эзлэх хувь хэмжээгээр тодорхойлно. заасан эзэмшигчийн байшин.

3.Орон сууцны барилгад дундын өмчийг хадгалах журмыг Засгийн газар тогтооно Оросын Холбооны Улс.
(2008 оны 7-р сарын 23-ны өдрийн 160-ФЗ, 2010 оны 7-р сарын 27-ны өдрийн 237-ФЗ Холбооны хуулиудад нэмэлт өөрчлөлт оруулсан)

4. ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон зарчмын дагуу ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн гүйцэтгэх засаглал нь орон сууцны өмчлөгчдийн дундын өмчтэй холбоотой эрчим хүч хэмнэх, эрчим хүчний үр ашгийг дээшлүүлэх арга хэмжээний жагсаалтыг тогтооно. нэг удаад болон (эсвэл) тогтмол хийх орон сууцны барилга.
(Дөрөвдүгээр хэсгийг 2009 оны 11-р сарын 23-ны өдрийн 261-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

40 дүгээр зүйл

1. Орон сууцны байрны өмчлөгч нь орон сууцны барилгад өмчлөх эрхээр өөрт хамаарах байрны хажуугийн байрыг өмчлөх эрх авсны дараа эдгээр байрыг журмын дагуу нэг байранд нэгтгэх эрхтэй. энэ хуулийн 4 дүгээр бүлэгт заасан. Хэрэв ийм өөрчлөлт, хуваагдал нь бусад байрны хил хязгаар, хил хязгаарыг өөрчлөхөд хүргэхгүй бол бусад байрны өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр зэргэлдээх байрны хоорондох хил хязгаарыг өөрчлөх эсвэл эдгээр байрыг хоёр ба түүнээс дээш байранд хувааж болно. орон сууцны байшингийн дундын өмчийн хэмжээ, эсвэл энэ байшингийн дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн хувьцааны өөрчлөлт.

2. Хэрэв орон сууцны нийтийн өмчийн нэг хэсгийг тэдэнд хавсаргахгүйгээр байрыг сэргээн босгох, өөрчлөн байгуулах, (эсвэл) дахин төлөвлөх боломжгүй бол орон сууцны барилгад байгаа байрны бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай. байрыг сэргээн босгох, өөрчлөн зохион байгуулах ба (эсвэл) дахин төлөвлөлт хийх.

41 дүгээр зүйл

1. Нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөөний өмчлөгчид энэ орон сууцны нэгээс дээш өрөө (цаашид нийтийн зориулалттай орон сууцны дундын өмч гэх)-ийг нийтийн дунд өмчлөлийн үндсэн дээр эзэмшинэ.

2. Нийтийн орон сууцны нийтийн өмчийн хэмжээг өөрчлөх нь зөвхөн энэ орон сууцны бүх өрөөний өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр түүнийг сэргээн засварлах, (эсвэл) дахин төлөвлөх замаар боломжтой юм.

42 дугаар зүйл

1. Энэ байрны нэг өрөөний өмчлөгчийн нийтийн орон сууцны дундын өмчийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээ нь тухайн өрөөний нийт талбайн хэмжээтэй пропорциональ байна.

2. Энэ байшинд байрлах нийтийн зориулалттай орон сууцны нэг өрөөний өмчлөгчийн орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээ нь тухайн байшингийн нийт талбайн нийлбэртэй пропорциональ байх бөгөөд заасны дагуу тодорхойлогдоно. энэ өмчлөгчийн нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээгээр энэ орон сууцны дундын өмчийг бүрдүүлдэг талбайн байр.

3. Энэ орон сууцны нэг өрөөний өмчлөгчийн нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн хувь заяа нь тухайн өрөөнд өмчлөх эрхийн хувь заяаг дагаж мөрддөг.

4. Нийтийн зориулалттай орон сууцны нэг өрөөний өмчлөлийг шилжүүлэхэд ийм өрөөний шинэ өмчлөгчийн энэ орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн хувь нь дээрх нийтлэг өмчийн дундын өмчлөлийн хувьтай тэнцүү байна. ийм өрөөний өмнөх эзэн.

5. Нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөөний өмчлөгч нь дараахь эрхгүй.

1) энэ орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлд өөрийн эзэмшиж буй хувийг төрөл хэлбэрээр хуваах;
2) энэ орон сууцны дундын эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхээс өөрт ногдох хэсгийг хасуулах, түүнчлэн энэ хэсгийг тухайн өрөөний өмчлөлөөс тусад нь шилжүүлэхтэй холбоотой бусад үйлдлийг хийх.

6. Нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөөг худалдахдаа энэ нийтийн орон сууцны өрөөнүүдийн бусад өмчлөгчид ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан журмаар, нөхцлөөр эзэмшиж буй өрөөг худалдан авах давуу эрхтэй.

43 дугаар зүйл.Нийтийн орон сууцанд дундын өмчийн засвар үйлчилгээ

1. Нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөөний эзэд энэ орон сууцны дундын өмчийг арчлан хамгаалах үүргийг хүлээнэ.

2. Нийтийн эзэмшлийн орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг арчлахад зайлшгүй шаардагдах зардлын эзлэх хувийг энэ орон сууцны өрөөний өмчлөгч үүрэх бөгөөд энэ нь тухайн орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээгээр тодорхойлогдоно. заасан эзэмшигчийн энэ орон сууц.

44 дүгээр зүйл

1. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал нь орон сууцны барилгын удирдлагын байгууллага юм. Орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал нь хэлэлцэх асуудлын талаар хэлэлцэх, санал хураалтад оруулсан асуудлаар шийдвэр гаргах замаар орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах зорилгоор зохион байгуулдаг.
(Холбооны хуулийн 2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн 176-ФЗ-ийн нэмэлт өөрчлөлтөөр)

1.1. Орон сууцны барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэгчээс (орон сууцны барилга барих ажлыг хариуцагч) түүнд шилжүүлсний акт эсвэл шилжүүлгийн бусад баримт бичгийн дагуу энэ байшинд байрлах байрыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгосны дараа хүлээн авсан хүмүүс эрхтэй. нэг жилийн дотор орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралд оролцож, энэ хуульд заасан журмын дагуу орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын бүрэн эрхэд хамаарах асуудлаар шийдвэр гаргах; орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгосон өдрөөс.
(1.1-р хэсгийг 2017 оны 12-р сарын 31-ний өдрийн 485-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

2. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын бүрэн эрхэд дараахь зүйлс орно.

1) орон сууцны барилгыг сэргээн засварлах (түүний өргөтгөл, дээд байгууламжийг оролцуулан), барилга байгууламж болон бусад барилга байгууламж, барилга байгууламж, байгууламж барих, орон сууцны нийтийн өмчийг их засварлах, их засварын санг ашиглах талаар шийдвэр гаргах; орон сууцны нийтийн өмчийн нэг хэсэг болох байрыг өөрчлөн зохион байгуулах, (эсвэл) дахин төлөвлөх тухай;
(Холбооны хуулийн 2011.04.06-ны өдрийн 123-ФЗ, 2012.12.27-ны өдрийн 271-ФЗ, 2018.12.27-ны өдрийн 558-ФЗ-ийн № 271-ФЗ-аар нэмэлт өөрчлөлт оруулсан)
1.1) их засварын санг бүрдүүлэх аргыг сонгох, Оросын зээлийн байгууллагад тусгай данс нээх эрх бүхий этгээдийг сонгох, тусгай дансанд байгаа хөрөнгөөр ​​гүйлгээ хийх шийдвэр гаргах;
(1.1-р зүйлд 2017 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн 257-ФЗ Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт оруулсан)
1.1-1) их засварын шимтгэлийн хэмжээг тогтоосон их засварын шимтгэлийн доод хэмжээнээс, их засварын сангийн доод хэмжээг тогтоосон их засварын сангаас хэтрүүлсэн тохиолдолд (хуульд заасан бол) шийдвэр гаргах. оХУ-ын субъект, их засварын сангийн хамгийн бага хэмжээг тогтоосон), тусгай дансанд бүрдүүлсэн их засварын сангийн түр зуурын чөлөөт хөрөнгийг Оросын зээлийн байгууллагад тусгай хадгаламжид байршуулах;
(2017 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн 257-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн 1.1-1-р зүйлд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан)
1.2) орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад хэрэглээний төрөлжсөн хоршоо, удирдах байгууллага, орон сууцны барилгын шууд удирдлагыг эрх бүхий этгээдээр хүлээн авах шийдвэр гаргах. Ийм өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр орон сууцны байшингийн дундын эд хөрөнгийг их засварт зориулж зээл эсвэл зээл олгох, зээлийн гэрээ, зээлийн гэрээний чухал нөхцлийг тодорхойлох, эдгээр хүмүүс баталгаа гаргуулан авах тухай. , энэ зээл, зээлийн батлан ​​даалт, дээрх баталгааг авах нөхцлөөр, батлан ​​даалт, түүнчлэн орон сууцны дундын эд хөрөнгийн их засварын зардлыг төлөхөд ашигласан зээл, зээлийн хөрөнгийг их засварын сангийн зардлаар төлөх. барилга байгууламж, мөн энэхүү зээл, зээлийг ашигласны хүүгийн төлбөр, эдгээр баталгааг олж авах зардлыг их засварын сангийн зардлаар төлөх, батлан ​​даагч ства;
(1.2-р зүйлийг 2012 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн 271-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)
2) орон сууцны барилга байрлах газрын ашиглалтын хязгаарлалт, түүний дотор ашиглалтад хязгаарлалт оруулах, түүнчлэн сервитут байгуулах тухай гэрээ, гэрээ байгуулах тухай шийдвэр гаргах. орон сууцны байшингийн дундын өмчтэй холбоотой газартай холбоотой нийтийн сервитутыг хэрэгжүүлэх;
(2018 оны 8-р сарын 3-ны өдрийн 341-ФЗ Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт)
2.1) тухайн орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчийн дундын өмчид хамаарах орон сууцны талбайг тохижилт, тохижилтын элементүүдийг байрлуулах, засвар үйлчилгээ хийх, ашиглах талаар шийдвэр гаргах. газар;
(2.1-р зүйлийг 2017 оны 12-р сарын 20-ны өдрийн 416-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)
3) өмчлөгчдийн дундын өмчийг ашиглахаар төлөвлөж байгаа бол зар сурталчилгааны байгууламж суурилуулах, ашиглах гэрээ байгуулах зэрэг орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн нийтлэг өмчийг бусад этгээд ашиглах шийдвэр гаргах; суурилуулах, ажиллуулах зориулалттай орон сууцны байшинд байрлах байр;
(3-р зүйлд 2009 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн 228-FZ Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт оруулсан)
3.1) орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн дундын өмчийг ашиглах тухай гэрээ (түүний дотор угсрах, ашиглах гэрээ) байгуулах эрх бүхий хүмүүсийг тодорхойлох шийдвэр гаргах. зар сурталчилгааны байгууламж), орон сууцны нийтийн өмчийн нэг хэсэг болох байрыг сэргээн босгох, (эсвэл) дахин төлөвлөх зөвшөөрөл олгох, сервитут байгуулах тухай гэрээ, гэрээ байгуулах тухай баримт бичгийг ирүүлэх. Орон сууцны байшингийн өмчлөгч, эдгээр гэрээнд гарын үсэг зурах эрх бүхий этгээдийн дундын өмчтэй холбоотой газартай холбоотой нийтийн сервитутийг хэрэгжүүлэх, түүнчлэн эдгээр гэрээнд заасан хөрөнгийг хүлээн авах журам. ерөнхий хурлын шийдвэрээр тогтоосон хугацаа;
(3.1-р зүйлийг 2009 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн 228-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн; 2018 оны 8-р сарын 3-ны өдрийн 341-ФЗ, 2018 оны 12-р сарын 27-ны өдрийн 558-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)
3.2) системийг ашиглах талаар шийдвэр гаргах эсвэл бусад мэдээллийн системорон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурлыг эзгүйд санал хураах хэлбэрээр хийх үед;
(3.2-р зүйлийг 2014 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 263-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)
3.3) орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хуралдааныг эзгүйдлийн хэлбэрээр зохион байгуулахдаа орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс систем эсвэл бусад мэдээллийн системийг ашиглах эрх бүхий хүмүүсийг тодорхойлох шийдвэр гаргах. санал хураалт (цаашид нэгдсэн хуралдааны захирагч гэх);
(3.3-р зүйлийг 2014 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 263-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)
3.4) бүх нийтийн хурлын администратор орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааныг зохион байгуулах тухай мэдэгдэл, санал хураалтад оруулсан асуудлаар орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн шийдвэрийг хүлээн авах журмын тухай шийдвэр гаргах; түүнчлэн системийг ашиглан гадуурх санал хураах хэлбэрээр орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын хэлэлцэх асуудлын талаар санал хураах хугацаа;
(3.4-р зүйлийг 2014 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 263-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)
3.5/Удирдах байгууллага, сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууц, орон сууц, барилгын хоршоо, өөр төрөлжсөн хэрэглэгчийн хоршооноос ерөнхий хурлыг зарлан хуралдуулах, зохион байгуулахтай холбогдсон зардлыг санхүүжүүлэх журмын тухай хуулийн дагуу шийдвэр гаргах. энэ хуулийн 45 дугаар зүйлийн 6 дахь хэсэг;
(3.5-р зүйлийг 2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн 176-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)
4) орон сууцны барилгыг удирдах арга замыг сонгох;
4.1) орон сууцны байшингийн дундын эд хөрөнгийн одоогийн засварын талаар шийдвэр гаргах;
(4.1-р зүйлийг 2011.06.04-ний өдрийн 123-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)
4.2) орон сууцны нийтийн эзэмшлийн эд хөрөнгийн одоогийн засварын талаар шийдвэр гаргах эрх бүхий орон сууцны барилгын зөвлөлд эрх олгох тухай шийдвэр гаргах;
(4.2-р зүйлийг 2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн 176-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)
4.3/бүх хурлын бүрэн эрхэд хамаарахаас бусад тохиолдолд орон сууцны барилгын зөвлөлийн даргад энэ хуулийн 161.1-ийн 5-д заагаагүй асуудлаар шийдвэр гаргах бүрэн эрхийг олгох тухай шийдвэр гаргах. орон сууцны байшингийн эзэд;
(4.3-р зүйлийг 2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн 176-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)
4.4) өөрийн нэрийн өмнөөс ажиллаж байгаа орон сууцны байшингийн өмчлөгчид энэ хуульд заасан журмын дагуу хүйтэн, халуун ус хангамж, ариун цэврийн байгууламж, цахилгаан, хийн хангамжийн гэрээ байгуулах тухай шийдвэр гаргах. цилиндрт ахуйн хий нийлүүлэх), халаалт (дулаан хангамж, түүний дотор зуухны халаалт байгаа тохиолдолд хатуу түлшээр хангах) (цаашид төрийн үйлчилгээ үзүүлэх тухай заалтыг агуулсан гэрээ гэх), нийлүүлэх гэрээ. хотын хатуу хог хаягдлыг боловсруулах бүс нутгийн оператор, нөөцөөр хангадаг байгууллагатай хамтран хотын хатуу хог хаягдлыг боловсруулах үйлчилгээ;
(4.4-р зүйлийг 2018 оны 4-р сарын 3-ны өдрийн 59-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)
4.5) орон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэхийг зөвшөөрөх тухай шийдвэр гаргах;
(4.5-р зүйлийг 2019 оны 5-р сарын 29-ний өдрийн 116-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)
5) энэ дүрмээр орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын бүрэн эрхэд хамаарах бусад асуудал.

44.1. Орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурал хийх хэлбэр

(2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн 176-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн ерөнхий хурлыг дараахь байдлаар хийж болно.

1) биечлэн санал хураах (энэ байранд байгаа байрны эзэд хэлэлцэх асуудлын талаар хэлэлцэх, санал хураалтад оруулсан асуудлаар шийдвэр гаргахад хамтран оролцох);
2) гадуурх санал хураалт (энэ хуулийн 47.1-д заасны дагуу санал хураалтаар буюу систем ашиглан);
3) гадуурх санал хураалт.

45 дугаар зүйл

1. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчид жил бүр орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг хийх үүрэгтэй. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар өөрөөр заагаагүй бол энэ зүйлд заасан журмын дагуу орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн жилийн ерөнхий хурлыг тайлант жилийн дараа жилийн хоёрдугаар улиралд зохион байгуулдаг.
(Холбооны хуулийн 2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн 176-ФЗ-ийн нэмэлт өөрчлөлтөөр)

2. Жил бүрийн нэгдсэн хуралдаанаас гадна орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал нь ээлжит бус хурал юм. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн ээлжит бус хурлыг эдгээр өмчлөгчийн аль нэгний санаачилгаар зарлан хуралдуулж болно.

3.Орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд тухайн байрны өмчлөгч, эсхүл тэдгээрийн төлөөлөгч нийт саналын тавиас дээш хувийн саналаар оролцсон бол бүрэн эрхтэй (хуралтай), энэ хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн 4.5-д заасан асуудлаар явуулсан орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаас бусад тохиолдолд. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн жилийн нэгдсэн хурлыг хуралдуулах ирц бүрдээгүй тохиолдолд орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн ээлжит хурлыг хийх ёстой. Энэ хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн 4.5 дахь хэсэгт заасан асуудлаар хуралдсан орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал нь бүрэн эрхтэй (хуралтай):

1) хэрэв орон сууцны барилгад нэгээс олон орц байгаа бол орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралд уг байрны өмчлөгчид буюу тэдгээрийн тавиас дээш хувийн санал авсан төлөөлөгч оролцсон бол. Үүдэнд нь шилжүүлсэн байр байрлаж байгаа орон сууцны байшингийн өмчлөгчийг оролцуулан нийт саналын гуравны хоёроос дээш санал авсан энэ орон сууцны байрны өмчлөгчийн нийт саналын тоо. ийм эзэд;

2) орон сууцны барилгад нэг орцтой бол орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд нийт гишүүдийн гуравны хоёроос дээш санал авсан орон сууцны байшингийн өмчлөгчид буюу тэдгээрийн төлөөлөгчид оролцсон бол. энэ орон сууцны байшингийн эздийн саналын нийт тоо.
(3-р хэсэг 2019 оны 5-р сарын 29-ний өдрийн 116-ФЗ Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт)

3.1. Удирдах байгууллага, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууц, орон сууц, барилгын хоршоо, бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо нь орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн бүртгэлийг хөтлөх үүрэгтэй бөгөөд энэ нь өмчлөгчийг тодорхойлох боломжийг олгодог. энэ орон сууцны барилга дахь байр (овог, овог нэр, овог нэр (хэрэв байгаа бол) орон сууцны барилгад байгаа байрны өмчлөгч, хэрэв тухайн орон сууцны байшингийн өмчлөгч бол хуулийн этгээдийн овог нэр, улсын бүртгэлийн үндсэн дугаар. хуулийн этгээд бол хувь хүн, хуулийн этгээдийн эзэмшиж буй орон сууцны барилгад байгаа байрны тоо), түүнчлэн тухайн орон сууцны өмчлөгчдийн дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн эрхэд тэдний эзэмшиж буй хувьцааны хэмжээний талаарх мэдээлэл. орон сууцны барилга. Удирдах байгууллага, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууц, орон сууц, барилгын хоршоо, өөр төрөлжсөн хэрэглээний хоршооны удирдах зөвлөл, түүний дотор систем ашиглан гаргасан давж заалдах гомдлыг бичгээр хүлээн авсны дараа өмчлөгч, энэ зүйлд заасан бусад этгээд. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал хэний санаачилгаар, орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн бүртгэлийг гаргаж өгөх талаар эдгээр хүмүүс ийм өргөдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш тав хоногийн дотор өгөх үүрэгтэй. өмчлөгч буюу энэ зүйлд заасан бусад этгээд энэхүү бүртгэлтэй. Хурал зарлах, зохион байгуулах зорилгоор энэхүү бүртгэлийг энэ хэсэгт заасан журмаар хангасан тохиолдолд орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн бүртгэлд орсон хувийн мэдээллийг шилжүүлэхийг орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн зөвшөөрөл. орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурал хийх шаардлагагүй.
(3.1-р хэсгийг 2017 оны 12-р сарын 31-ний өдрийн 485-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

4.Өмчлөгч, энэ хуульд заасан өөр этгээд, түүний санаачилгаар орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал хуралдсан бол уг хурлын талаар 10-аас доошгүй хоногийн өмнө энэ байшингийн байшингийн өмчлөгчид мэдэгдэх үүрэгтэй. түүнийг зохион байгуулсан огноо. Заасан хугацаанд орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал хийх тухай мэдэгдлийг энэ байрны өмчлөгч бүрт илгээх ёстой. бүртгүүлсэн шуудангаар, хэрэв энэ байшинд байгаа байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрт энэ мэдэгдлийг бичгээр илгээх өөр аргыг заагаагүй бол, эсвэл энэ байшингийн байрны эзэн бүрт гарын үсэг зурж, эсвэл энэ байшингийн байранд байрлуулсан. , ийм шийдвэрээр тодорхойлогддог бөгөөд энэ байшингийн бүх өмчлөгчид хүртээмжтэй байдаг.
(2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн 176-ФЗ-ийн Холбооны хууль, 2017 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн 257-ФЗ-р нэмэлт өөрчлөлт оруулсан)

5. Орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурал хийх тухай мэдэгдэлд дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

1) энэ хурлыг хэний санаачилгаар зарласан тухай мэдээлэл;
2) энэ хурлыг зохион байгуулах хэлбэр (бичээр, эзгүй эсвэл биечлэн санал өгөх);
(2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн 176-ФЗ Холбооны хуулийн 2-р зүйлд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан)
3) энэ хурлын огноо, газар, цаг, эсхүл энэ хурлыг гадуур санал хураах хэлбэрээр хийх тохиолдолд санал хураалтад оруулсан асуудлаар өмчлөгчийн шийдвэрийг хүлээн авах эцсийн хугацаа, ийм шийдвэр гаргах газар, хаяг. оруулах;
4) энэ хурлын хэлэлцэх асуудал;
5) энэ хуралд танилцуулах мэдээлэл, (эсвэл) материалтай танилцах журам, тэдгээрийг олж болох газар, хаяг.

6.Орон сууцны байрны өмчлөгчийн нийт саналын араваас доошгүй хувийн санал авсан өмчлөгч нь орон сууц, орон сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах байгууллага, удирдах зөвлөлд бичгээр өргөдөл гаргах эрхтэй. барилгын хоршоо, бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо нь орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлыг зохион байгуулах. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааныг хийх өргөдөлд хурлын хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад оруулах асуудлыг тусгасан байх ёстой. Өмчлөгчдийн хүсэлтээр орон сууц, орон сууц, барилгын хоршоо, орон сууц, орон сууцны хоршоо, бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршооны удирдах байгууллага, удирдах зөвлөл нь орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг зохион байгуулахад шаардлагатай арга хэмжээг авах үүрэгтэй. орон сууцны барилга Өргөдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш дөчин тав хоногийн дотор, гэхдээ нэгдсэн хуралдаан болох өдрөөс араваас доошгүй хоногийн өмнө энэ бүх нийтийн хурлын энэ байшинд байгаа байрны өмчлөгч бүрт тогтоосон журмаар мэдэгдэх; мөн асуудал Шаардлагатай бичиг баримтэнэ бүх нийтийн хурлын үр дүнд үндэслэн тэдгээрийг энэ хуулийн 46 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан журмаар энэ байшинд байгаа байрны эздийн анхааралд хүргэх.
(6-р хэсгийг 2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн 176-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

7. Орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг уг орон сууцны барилгыг менежментийн гэрээгээр удирдаж байгаа удирдах байгууллагын санаачилгаар зарлан хуралдуулж болно. Үүний зэрэгцээ, ийм хурлын хэлэлцэх асуудалд энэ дүрмээр орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын бүрэн эрхэд хамаарах асуудлыг оруулж болно.
(7-р хэсгийг 2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн 176-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

46 дугаар зүйл.Орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр

1. Санал хураалтад оруулсан асуудлаар орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг энэ хуралд оролцсон орон сууцны байрны өмчлөгчдийн нийт саналын олонхийн саналаар гаргана. Энэ хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн 1.1, 4.2-т заасан, орон сууцны байрны өмчлөгчийн нийт саналын тавиас дээш хувийн саналаар гаргасан шийдвэрээс бусад тохиолдолд. энэ хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 дахь хэсэгт заасан шийдвэрийг гишүүдийн нийт саналын гуравны хоёроос доошгүйн олонхийн саналаар гаргасан. орон сууцны байшингийн өмчлөгчид, түүнчлэн энэ зүйлийн 1.2 дахь хэсэгт заасны дагуу гаргасан энэ хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн 4.5-д заасан шийдвэр. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг боловсруулах, хэрэгжүүлэх үүрэг бүхий холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас тогтоосон шаардлагын дагуу протоколоор боловсруулдаг. төрийн бодлогоорон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарын эрх зүйн зохицуулалт. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн хурлын шийдвэр, тэмдэглэл нь энэ байрны нийтлэг өмчийн талаар орон сууцны байшингийн өмчлөгчдөд үүрэг хариуцлага хүлээлгэх хэлбэрээр хууль эрх зүйн үр дагаварт хүргэж болзошгүй баримтыг баталгаажуулсан албан ёсны баримт бичиг юм. , эрх, үүргийн цар хүрээг өөрчлөх, эдгээр өмчлөгчийг үүрэг хариуцлагаас чөлөөлөх, нэгдсэн хуралдааныг санаачилсан этгээд системд байршуулах ёстой. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн хурлын шийдвэр, тэмдэглэлийн эх хувийг бүх нийтийн хурал хуралдуулсан этгээдийн санаачилгаар удирдах байгууллага, орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөл, орон сууцны хороонд заавал ирүүлэх ёстой. эсхүл орон сууц, барилгын хоршоо, өөр төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо, орон сууцны барилга байгууламжийг шууд удирдан зохион байгуулах арга барилаар орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаас хойш арав хоногийн дотор төрийн орон сууцны хяналтын байгууллагад. Энэ хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн 4.4-т заасан асуудлаар орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр, тэмдэглэлийн хуулбарыг бүх нийтийн хурлыг өөрийн санаачилгаар хуралдуулсан этгээд мөн дотор илгээнэ. Энэ хэсэгт заасан хугацаанд орон сууцны байшингийн байшингийн эзэд өөрсдийн нэрийн өмнөөс шийдвэрийн дагуу гэрээ байгуулдаг хотын хатуу хог хаягдлыг боловсруулах бүс нутгийн оператор, нөөцөөр хангадаг байгууллага. төрийн үйлчилгээ үзүүлэх тухай заалтуудыг агуулсан.
(Холбооны хуулийн 2009 оны 27-ны өдрийн 228-ФЗ, 2015 оны 06-р сарын 29-ний өдрийн 176-ФЗ, 2016.07.03-ны өдрийн 355-ФЗ, 2017.12.20-ны өдрийн 416-ФЗ, 2017 оны 09-ний өдрийн № 228-ФЗ, 2015 оны 09-ний өдрийн № 176-ФЗ-аар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан. 2017.12.31-ний FZ , 2018.04.03-ны өдрийн N 59-ФЗ, 2018.11.28-ны өдрийн N 435-FZ, 2019.05.29-ний өдрийн N 116-FZ)

1.1. Удирдах байгууллага, орон сууц, орон сууц, барилгын хоршоо, бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршооны удирдах байгууллага, энэ зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан анхны шийдвэр, протоколыг хүлээн авсан өдрөөс хойш тав хоногийн дотор. Орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулж, хэрэгжүүлэх чиг үүргийг гүйцэтгэдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас тогтоосон журмаар эдгээр шийдвэр, протоколын эх хувийг илгээх үүрэгтэй. систем ашиглах, түүний дотор гурван жилийн хугацаанд хадгалах улсын орон сууцны хяналтын байгууллагад. Орон сууцны төрийн хяналтын байгууллага нь хэлэлцэх асуудлын дараалсан ижил төстэй асуудлаар шийдвэр агуулсан орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын хоёр ба түүнээс дээш протоколыг гурван сарын турш хүлээн авсан тохиолдолд төлөвлөгөөт бус шалгалт хийх үүрэгтэй. ийм хурлыг зохион байгуулах, явуулах, үр дүнг танилцуулахдаа хуульд заасан шаардлагыг хангаж байгаа эсэхийг тогтоох.
(1.1-р хэсгийг 2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн 176-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн; 2017 оны 12-р сарын 31-ний өдрийн 485-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)

1.2. Энэ хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн 4.5-д заасан орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг дараахь байдлаар гаргана.

1) хэрэв орон сууцны байшинд нэгээс олон орц байгаа бол уг хуралдаанд оролцсон орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн саналын олонхийн саналаар ийм шийдвэр гаргахаар санал хураалт явуулна. Үүдэнд нь шилжүүлсэн байр байрладаг орон сууцны байшингийн эзэд энэ хуралд оролцсон эдгээр өмчлөгчдийн нийт саналын олонхийн саналаар;

2/ орон сууцны барилгад нэг орцтой бол уг хуралд оролцож буй орон сууцны байрны өмчлөгчдийн нийт саналын олонхийн саналаар.
(1.2-р хэсгийг 2019 оны 5-р сарын 29-ний өдрийн 116-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

2. Орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал нь энэ хурлын хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад ороогүй асуудлаар шийдвэр гаргах, түүнчлэн энэ хурлын хэлэлцэх асуудлыг өөрчлөх эрхгүй.

3. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаас гаргасан шийдвэр, түүнчлэн санал хураалтын дүнг энэ хуулийн 45 дугаар зүйлд заасан өмчлөгч өөр санаачилгаар ийм хурал зарласан хүн энэ тухай зохих мессежийг нийтлэх замаар энэ байшингийн байрыг өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр тодорхойлж, энэ байшингийн бүх өмчлөгчид ашиглах боломжтой. байшин, эдгээр шийдвэр гарсан өдрөөс хойш арав хоногийн дотор.
(Холбооны хуулийн 2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн 176-ФЗ-ийн нэмэлт өөрчлөлтөөр)

4. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн хурлын тэмдэглэл, санал хураалтад оруулсан асуудлаар гаргасан шийдвэрийн хуулбарыг энэ хурлын шийдвэрээр тогтоосон газар, хаягаар хадгална.
(2017 оны 12-р сарын 31-ний өдрийн 485-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн нэмэлт, 4-р хэсэг)

5. Энэ хуульд заасан журмын дагуу гаргасан орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр нь тухайн хурлын бүрэн эрхэд хамаарах асуудлаар орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчид заавал биелүүлэх ёстой. түүний дотор санал хураалтад оролцоогүй эзэд.

6.Орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь уг хуралд оролцоогүй бол энэ хуулийн шаардлагыг зөрчиж энэ байшингийн байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлаас гаргасан шийдвэрийг шүүхэд давж заалдах эрхтэй. эсхүл ийм шийдвэрийн эсрэг санал өгсөн, ийм шийдвэр нь түүний эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчсөн бол. Ийм давж заалдах хүсэлтийг тухайн өмчлөгч нь шийдвэрийг мэдсэн эсвэл мэдэх ёстой байсан өдрөөс хойш зургаан сарын дотор шүүхэд гаргаж болно. Шүүх хэргийн бүх нөхцөл байдлыг харгалзан тухайн өмчлөгчийн санал санал хураалтын дүнд нөлөөлөхгүй, гаргасан зөрчил нь ач холбогдолгүй, маргаантай шийдвэрийг хэвээр үлдээх эрхтэй. шийдвэрдээрх эзэмшигчид хохирол учруулаагүй.

7. Орон сууцны бүх байр нь нэг өмчлөгчийн эзэмшилд байгаа орон сууцны барилгад орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын бүрэн эрхэд хамаарах асуудлыг энэ өмчлөгч дангаар нь гаргаж, бичгээр үйлддэг. Үүний зэрэгцээ, орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааныг бэлтгэх, хуралдуулах, зохион байгуулах журам, нөхцлийг тодорхойлсон энэ бүлгийн заалтууд нь орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн хурлын хугацаатай холбоотой заалтаас бусад тохиолдолд хамаарахгүй. орон сууцны байшингийн эздийн жилийн ерөнхий хурал.

47 дугаар зүйл

(Холбооны хуулийн 2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн 176-ФЗ-ийн нэмэлт өөрчлөлтөөр)

1. Орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг хуралдуулахдаа уг байрны өмчлөгчдийг хамт байлцуулан хэлэлцэх асуудлын талаар хэлэлцэж, санал хураалтад оруулсан асуудлаар шийдвэр гаргахаар болоогүй бол ийм ерөнхий хурал хуралдаагүй. Чуулгын тухай хуулийн 45 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан мэдээллийг, цаашид ижил хэлэлцэх асуудалтай орон сууцны байшингийн байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг бусдын санал хураалтаар (санал асуулгаар) гаргаж болно. орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын мэдэгдэлд заасан газар, хаяг, санал хураалтад оруулсан асуудлын талаархи өмчлөгчийн бичгээр гаргасан шийдвэр).
(Холбооны хуулийн 2011.06.04-ний өдрийн 123-ФЗ, 2015.06.29-ний өдрийн 176-FZ-ийн нэмэлт өөрчлөлтөөр)

2. Эзгүй санал хураах хэлбэрээр (санал асуулгаар) болсон орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд оролцсон хүмүүсийг эцсийн хугацаанаас өмнө шийдвэрээ хүлээн авсан орон сууцны өмчлөгчид гэж үзнэ. хүлээн зөвшөөрснийхөө төлөө.
(Холбооны хуулийн 2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн 176-ФЗ-ийн нэмэлт өөрчлөлтөөр)

3.Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг биечлэн санал хураах замаар хийж болох бөгөөд энэ нь хэлэлцэх асуудлын талаар нүүр тулан хэлэлцэх, санал хураалтад оруулсан асуудлаар шийдвэр гаргах боломжийг бүрдүүлсэн. , түүнчлэн орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлыг хийх тухай мэдэгдэлд заасан газар, хаяг руу өмчлөгчдийн шийдвэрийг тогтоосон хугацаанд шилжүүлэх боломж.
(3-р хэсэг 2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн 176-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт).

47.1. Системийг ашиглан эзгүйд санал хураах хэлбэрээр орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурал

(2014 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 263-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

1. Хэрэв орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал энэ хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн 3.2 - 3.4 дэх хэсэгт заасан шийдвэрийг гаргасан бол уг системийг өмчлөгчдийн ерөнхий хурал болох тухай мессежийг нийтлэхэд ашигладаг. Орон сууцны байшин дахь байр, орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаас гаргасан шийдвэр, санал хураалтын дүн, орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэлийг хадгалах тухай орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын хэлэлцэх асуудал орон сууцны байшинд, орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн санал хураалтад оруулсан асуудлаар гаргасан шийдвэрийн цахим зургийг байршуулах, түүнчлэн орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын хэлэлцэх асуудлын талаар санал хураахад зориулагдсан.

2. Хэрэв системийг орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлын үеэр ашиглаж байгаа бол орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын тухай мэдээ, орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаас гаргасан шийдвэр, Санал хураалтын дүн, орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын протоколыг хадгалах, орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын хэлэлцэх асуудал, санал хураалтад оруулсан асуудлаар орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн шийдвэр. Энэ хуулийн 45 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг, түүнчлэн 46 дугаар зүйлийн 3, 4 дэх хэсгийг харгалзан гүйцэтгэнэ.

3. Системийг ашиглан орон сууцны барилгад байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал эхлэхээс арван дөрөвөөс доошгүй хоногийн өмнө ерөнхий хурлын администраторт байр эзэмшигчдийн холбогдох бүх хурлыг хийх тухай мэдэгдлийг илгээх ёстой. Энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан шаардлагыг хангасан орон сууцны барилгад, орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн жилийн нэгдсэн хурал хуралдсан тохиолдолд орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаас тогтоосон журмаар; эсхүл түүний санаачилгаар орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн ээлжит бус хурлыг зарлан хуралдуулсан өмчлөгч.

4. Орон сууцны барилгад орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг зохион байгуулахдаа орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлыг зохион байгуулах тухай мэдэгдэлд гадуур санал хураах хэлбэрээр уг системийг ашиглаж байгаа бол. Энэ хуулийн 45 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсгийн 1, 2, 4, 5 дахь хэсгийг дараахь байдлаар тусгана.

1) ерөнхий хурлын администраторын тухай мэдээлэл (нэр (компанийн нэр), эрх зүйн хэлбэр, байршил, шуудангийн хаяг, холбоо барих утасны дугаар, интернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээ (хуулийн этгээдийн хувьд) албан ёсны вэбсайт), овог, нэр. , овог нэр), паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, байнгын оршин суух газар, холбоо барих утасны дугаар, цахим шуудангийн хаяг (хувь хүний ​​хувьд);
2) ерөнхий хурлын администраторын газар ба (эсвэл) бодит хаяг;
3/санал хураалтад оруулсан асуудлаар систем ашиглан санал хураалт эхлэх, дуусах огноо, цаг;
4) санал хураалтад оруулсан асуудлаар орон сууцны байшингийн эздийн бичгээр гаргасан шийдвэрийг ерөнхий хурлын администратор хүлээн авах журам.

5. Ерөнхий хурлын администратор энэ зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурал хийх тухай мэдэгдлийг тухайн өдөр, цаг болохоос арав хоногийн өмнө системд байрлуулна. ийм уулзалт эхэлсэн тухай. Заасан хугацаанд бүх нийтийн хурлын администратор орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааныг зохион байгуулах тухай мессежийг системээр дамжуулан энэ байрны өмчлөгч бүрт илгээдэг.

6. Уг системийг ашиглан орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааны хэлэлцэх асуудлын талаар санал хураалтыг хэлэлцэх асуудал тус бүр дээр "төлөө" гэсэн үгээр илэрхийлсэн шийдвэрийг тусган орон сууцны байшингийн өмчлөгчид биечлэн гүйцэтгэдэг. , "эсэргүүцсэн" эсвэл "түдгэлзсэн" цахим хэлбэрээр, эсхүл санал хураалтад оруулсан асуудлаар орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн бичгээр гаргасан шийдвэрийг сонгуулийн санал хураалт дуусах өдөр, цагаас өмнө ерөнхий хурлын администраторт шилжүүлэх замаар. ийм санал хураалт.

7. Уг системийг ашиглан орон сууцны байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд оролцсон хүмүүсийг цахим хэлбэрээр санал өгсөн энэ байрны өмчлөгч, түүнчлэн шийдвэрээ хугацаа, цагаас өмнө хүлээн авсан өмчлөгч гэж үзнэ. орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын мэдэгдэлд заасан санал хураалтын төгсгөлийн тухай.

8. Системийг ашиглан орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хуралдааны хэлэлцэх асуудлын талаар санал хураах хугацаа нь ийм санал хураалт эхэлсэн өдрөөс хойш гурваас доошгүй хоног, таваас дээшгүй хоног байх ёстой.

9. Системийг ашиглан орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын хэлэлцэх асуудлын талаар санал хураалт нь эхэлсэн өдрөөс эхлэн дуусах өдөр, цаг хүртэл тасралтгүй явагдана.

10. Нэгдсэн хурлын администратор нь санал хураалтад оролцож буй хүний ​​тухай мэдээлэл, санал хураалтад оролцож буй этгээд өөрт нь шилжүүлсэн холбогдох орон сууцны байранд өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн талаарх мэдээллийг системд тусгах үүрэгтэй. Орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь хэлэлцэх асуудал тус бүрийн шийдвэрийн талаар "тэмцсэн", "эсрэг" эсвэл "түдгэлзсэн" гэсэн тайлбарыг бичгээр илэрхийлж, мөн уг шийдвэрийн цахим дүрсийг системд байрлуулна. ийм шийдвэрийг хүлээн авснаас хойш нэг цагийн дотор орон сууцны байшингийн эзэн.

11. Систем ашиглан санал хураалтын дүнг үндэслэн гаргасан орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр, санал хураалтад оруулсан асуудлаар автоматаар протокол хэлбэрээр гаргаж, нэг дотор системд байршуулдаг. санал хураалт дууссанаас хойш цагийн дараа.

12. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааны хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хуралдааны системийг ашиглан бүрдүүлсэн орон сууцны байшингийн эздийн хурлын тэмдэглэл, цахим зураг Захиргааны ерөнхий хуралд оруулсан санал хураалтад оруулсан асуудлаар орон сууцны байшингийн эздийн шийдвэрийг системд хадгалдаг.

13. Орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлыг бусад мэдээллийн системийг ашиглан гадуур санал хураах хэлбэрээр зохион байгуулах нь энэ зүйлд заасан онцлогийг харгалзан энэ хуульд заасан журмаар, хугацаанд явагдана. .

48 дугаар зүйл.Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд санал өгөх

1.Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд санал хураалтад оруулсан асуудлаар санал өгөх эрхийг энэ байрны өмчлөгчид эзэмшинэ. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд санал хураалтыг энэ байрны өмчлөгч биечлэн эсвэл төлөөлөгчөөрөө дамжуулан явуулна.

2. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн төлөөлөгч нь холбооны хууль тогтоомжийн заавар, төрийн эрх бүхий байгууллагын акт, орон нутгийн засаг захиргааны акт, эсхүл орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд бүрэн эрхийнхээ дагуу үйл ажиллагаа явуулдаг. санал өгөхөөр бичгээр үйлдсэн итгэмжлэл. Санал өгөх итгэмжлэл нь тухайн орон сууцны байшингийн төлөөлөгчийн өмчлөгч, түүний төлөөлөгч (нэр, албан тушаал, оршин суугаа газар, байршил, паспортын мэдээлэл) тухай мэдээллийг агуулсан байх ёстой бөгөөд энэ зүйлийн шаардлагын дагуу бүрдүүлсэн байх ёстой. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 185.1-ийн 3, 4-т заасан буюу нотариатаар гэрчлүүлсэн.
(2016 оны 7-р сарын 3-ны өдрийн 267-FZ Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт)

3. Орон сууцны байшингийн өмчлөгч бүрийн энэ байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд авсан саналын тоо нь энэ байранд байгаа нийтийн өмчийн дундын өмчлөлийн эрхэд эзлэх хувь хэмжээтэй пропорциональ байна.

4. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааны хэлэлцэх асуудлын талаар санал хураалтыг санал хураалтад оруулсан асуудлаар өмчлөгчийн бичгээр гаргасан шийдвэрээр хийж болно.

4.1. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааны хэлэлцэх асуудлын талаар биечлэн болон гадуур санал хураах хэлбэрээр санал хураалтыг санал хураалтад оруулсан асуудлаар өмчлөгчийн бичгээр гаргасан шийдвэрээр явуулдаг.
(4.1-р хэсгийг 2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн 176-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

5. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааны хэлэлцэх асуудлын талаар санал хураалтыг гадуур санал хураах хэлбэрээр явуулах нь зөвхөн санал хураалтад оруулсан асуудлын талаархи өмчлөгчийн бичгээр гаргасан шийдвэрээр, заасан тохиолдлоос бусад тохиолдолд явагдана. энэ хуулийн 47.1.
(2014 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 263-FZ Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт)

5.1. Нэгдсэн хуралдааныг биечлэн, биечлэн болон гадуур санал хураах замаар явуулахдаа нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлд тусгагдсан санал хураалтад оруулсан асуудлын талаархи өмчлөгчийн шийдвэрт дараахь зүйлийг тусгасан байх ёстой.

1) санал хураалтад оролцож буй хүний ​​тухай мэдээлэл;
2) санал хураалтад оролцож буй этгээдийн холбогдох орон сууцны барилгад өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн талаархи мэдээлэл;
3/ хэлэлцэх асуудал тус бүрээр "тэмцсэн", "эсрэг" эсвэл "түдгэлзсэн" гэж илэрхийлсэн шийдвэр.
(5.1-р хэсгийг 2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн 176-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

6.Санал хураалтад оруулсан асуудлаар өмчлөгчийн бичгээр гаргасан шийдвэрээр санал хураалт явуулахдаа санал хураалтад оролцож буй өмчлөгчид санал өгөх боломжийн аль нэгийг нь үлдээсэн асуудлаарх саналыг тоолно. Энэ шаардлагыг зөрчиж гаргасан шийдвэрийг хүчингүйд тооцож, тэдгээрт тусгагдсан асуудлаар өгсөн саналыг тооцохгүй. Санал хураалтад оруулсан асуудлын талаархи өмчлөгчийн шийдвэрт санал хураалтад оруулсан хэд хэдэн асуудал байгаа бол нэг буюу хэд хэдэн асуудлаар энэхүү шаардлагыг биелүүлээгүй нь дээрх шийдвэрийг хүчингүйд тооцох үндэслэл болохгүй. бүхэлд нь.

1. ОХУ-ын Иргэний хуулийн (244-р зүйл) дагуу хоёр ба түүнээс дээш этгээдийн өмчлөлд байгаа эд хөрөнгө нь нийтлэг өмчлөлийн үндсэн дээр тэдэнд хамаарна. Өмчлөгч тус бүрийн эзэмшиж буй хувь хэмжээ нь тодорхойлогдсон эд хөрөнгийн нийтлэг өмчлөл нь дундын өмч юм.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн энэ зүйлд орон сууцны байшингийн аль хэсэг нь орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчлөлд байгааг яг таг тодорхойлдог.

Орон сууцны байшингийн дундын өмчийн нийтлэг өмчлөх эрхийн нэг онцлог нь иргэд тодорхой байрыг өмчлөх замаар нийтийн өмч шууд үүсдэг. Орон сууцны барилгад тодорхой орон сууц худалдаж авснаар өмчлөгч нь энэ зүйлд заасны дагуу нэгэн зэрэг орон сууцны нэг хэсэг биш, энэ байшингийн нэгээс илүү өрөөнд үйлчлэх зориулалттай орон сууцны дундын өмчлөлийн оролцогч болно. LC RF нь байшингийн нийтлэг хэсгүүдийг илүү нарийвчлан жагсааж, бусад зүйлсийн дотор тэдгээрийг зааж өгдөг.

Тайлбарласан нийтлэлд орон сууцны байшингийн шууд хэсгүүдээс гадна энэ байшингийн байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмч, түүний дотор энэ байшин байрладаг газар, тохижилт, тохижилтын элементүүд болон бусад зориулалтын объектууд багтсан болно. заасан газар дээр байрлах энэ байшингийн засвар үйлчилгээ, ашиглалт, тохижилт. Орон сууцны барилга байрлах газрын хил хязгаар, хэмжээг газрын хууль тогтоомж, хот төлөвлөлтийн тухай хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу тогтооно. Тухайлбал, ОХУ-ын Засгийн газрын 1997 оны 9-р сарын 26-ны өдрийн 1223 тоот тогтоолын дагуу "Орон сууцны нийтийн өмчлөлийн газрын талбайн хэмжээ, хил хязгаарыг тогтоох журам батлах тухай" тогтоолын дагуу шилжүүлсэн газрын стандарт хэмжээ. Орон сууцны өмчлөгчдийн дундын өмчлөлд орон сууцны барилга, нийтийн өмчлөлийн нэг хэсэг болох бусад үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд шууд байрладаг талбай, түүнчлэн тэдгээрийн үйл ажиллагааг хангахад шаардлагатай зэргэлдээх нутаг дэвсгэрээс хамаарч үнэ төлбөргүй тогтоогддог. засвар үйлчилгээ), хот төлөвлөлтийн стандарт, галын аюулгүй байдал, барилга байгууламж хоорондын ариун цэврийн болон бусад стандартын шаардлагад нийцсэн байх, нийтийн эзэмшлийн байранд иргэдийн амьдрах, оршин суух хэвийн нөхцлийг хангах, нийтийн зориулалттай орон сууцны барилга болон бусад эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, түүнчлэн түүнчлэн кондоминиумын бүх объект руу нэвтрэх. Үүний зэрэгцээ, зэргэлдээх газар дээрх иргэдийн амьдрах хэвийн нөхцөл, эдгээр талбайн өмчлөгч, өмчлөгч, ашиглагч, түрээслэгч, түүнчлэн тэдгээрт байрлах барилга, байгууламж, байгууламжийн өмчлөгчийн эрхийг хангах ёстой.

ОХУ-ын Газрын тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан Танилцуулгын тухай хуульд газар байгуулах, нийтийн өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлэх журмыг тодорхойлсон болно. Одоо байгаа бүтээн байгуулалтад орон сууцны барилга, орон сууцны барилга болон бусад байгууламжийн дундын өмчийн нэг хэсэг болох барилга байгууламж байгаа газрыг орон сууцны өмчлөгчдийн дундын өмчлөлд хуульд заасан журмаар, нөхцлийн дагуу нийтийн өмч болгон олгоно. орон сууцны тухай хууль тогтоомж.

Орон сууцны барилга байрлах газрыг бүрдүүлэхдээ орон сууцны нийтийн өмчид шилжүүлэхийн тулд хамгийн ойр байрлах орон сууцны барилга байгууламжийн газрын хилийн төслийг боловсруулдаг. Эдгээр төслүүдийг орон сууцны нийтийн өмчлөлд шилжүүлэх шийдвэрт хавсаргасан болно.

Нутгийн өөрөө удирдах ёсны байгууллага нь орон сууцны барилга баригдаж буй газартай холбогдуулан төрийн болон хотын өмчид байгаа, хууль ёсны ашиг сонирхол нь хөндөгдөж болзошгүй газрын тухай иргэн, газар ашиглагч, газар өмчлөгч, түрээслэгчдэд мэдээлэх; Ойролцоох орон сууцны барилга байгууламжийн газрын хилийн төслийг боловсруулах.

Одоо байгаа бүтээн байгуулалтад газар олгосон, эсхүл газар олгохоос татгалзсан шийдвэрийг сонирхогч этгээд шүүхэд гаргаж болно.

Хэрэв одоо байгаа барилгад газар олгох эсвэл газар олгохоос татгалзах шийдвэр гаргасан бол шүүх шийдвэрээрээ төрийн эрх мэдэл, орон нутгийн засаг захиргааны гүйцэтгэх байгууллагыг 1-р зүйлд заасан үүрэг хариуцлага хүлээх эрхтэй. ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 29-т газар олгох хугацаа, нөхцөлийг харуулсан газар олгох.

ОХУ-ын 1996 оны 6-р сарын 15-ны өдрийн N 72-FZ "Орон сууцны өмчлөгчдийн холбоодын тухай" Холбооны хуулийн дагуу (2005 оны 3-р сарын 1-ний өдрийн танилцуулга хуулийн дагуу хүчингүй болсон), орон сууцны нийтийн өмч (эзэмшигчдийн нийтлэг өмч) юм. үл хөдлөх хөрөнгийн нэг цогцолбор, түүний дотор тогтоосон хилийн доторх газар, түүн дээр байрлах орон сууцны барилга, орон сууцны болон бусад зориулалтаар (байр) тодорхой хэсэг нь ОХУ-ын иргэн, хуулийн этгээдийн эзэмшилд байдаг бусад үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд. Холбоо, ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагууд, хотын захиргаа(орон сууц өмчлөгчид) - хувийн, төрийн, хотын болон бусад өмчийн хэлбэрүүд, үлдсэн хэсэг нь (нийтийн өмч) нь тэдний нийтлэг өмчлөлд байдаг.

Тиймээс "орон сууцны барилга" гэсэн ойлголтыг тодорхойлохын тулд орон сууцны барилга нь орон сууцны барилга байгууламжийн нэг төрөл бөгөөд түүний онцлог шинж чанар нь, жишээлбэл, нэг хувийн байшингаас ялгагдах ёстой. гэр бүл гэдэг нь орон сууцны байшингийн үл хөдлөх хөрөнгийн нэг цогцолбор нь тусдаа хэсгүүдээс бүрддэг - ОХУ-ын иргэн, хуулийн этгээд, түүний харьяалагдах аж ахуйн нэгж, хотын захиргааны өмч болох орон сууцны байр, орон сууцны бус байр, бусад хэсгүүд. Энэхүү цогцолборын (нийтийн өмч) дээрх байрны өмчлөгчийн дундын өмчлөлд байгаа, орон сууцны нэг хэсэг биш, орон сууцны болон орон сууцны бус байранд үйлчлэх, тэдгээрт нэвтрэх, тэдгээрийн зориулалттай нягт холбоотой.

2.Орон сууцны дундын өмчлөлд оролцогчид-энэ байрны өмчлөгч нь өөрийн үзэмжээр, ашиг сонирхлын үүднээс уг эд хөрөнгийн талаар хууль, эрх зүйн бусад актад харшлахгүй аливаа үйлдэл хийх, мөн. бусад этгээдийн эрх, хуулиар хамгаалагдсан ашиг сонирхлыг зөрчихгүй байх, өмчлөх, бодитоор эзэмшиж буй дундын өмч (үүнд шууд нөлөөлөх), ашиглах, өөрөөр хэлбэл зориулалтаас хамааран бүх өмчлөгчийн тохиролцоогоор ашиглах, орон сууцны барилгад нийтийн хэрэглээний объектыг өмчлөгчдийн аль нэгнийх нь нэхэмжлэлээр шүүхээс тогтоосон журмаар байхгүй, гэхдээ зөвхөн энэ хууль, иргэний хууль тогтоомжоор тогтоосон хүрээнд захиран зарцуулах эрхтэй.

3. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчид нийтийн өмчийг орон сууцны барилгад сэргээн босгох, хэрэв ийм сэргээн босголт нь тухайн барилгын дундын өмчийн хэмжээг бууруулахад хүргэж байвал зөвхөн орон сууцны барилгад байрлах байрны бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр сэргээн засварлаж болно. .

4. Тайлбарласан зүйлийн 4-р хэсэг нь энэ зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан орон сууцны байшингийн дундын өмч хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхийг тодорхойлсон бөгөөд өөрөөр хэлбэл нийтлэг өмчтэй холбоотой захиргааны арга хэмжээ авах боломжийг танд олгоно. эд хөрөнгө, тухайлбал, орон сууцны байшин дахь нийтийн өмчийн объектыг бусад этгээдэд ашиглахаар шилжүүлэх.

Үүний зэрэгцээ, LC RF нь эдгээр үйлдлийг гүйцэтгэхэд дараах нөхцөлүүдийг тавьдаг.

• орон сууцны байшингийн өмчлөгчид нийтлэг байгууламжийг шилжүүлэх асуудлыг ерөнхий хурлаар шийдэх ёстой;
• орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр нь иргэн, хуулийн этгээдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчих ёсгүй.

5. ОХУ-ын Иргэний хууль (274-р зүйл) нь бусдын газар нутгийг хязгаарлагдмал ашиглах эрхийг сервитут гэж нэрлэдэг.

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч нь хөрш зэргэлдээх газрын өмчлөгчөөс, шаардлагатай бол өөр газар (хөрш зэргэлдээх талбай) өмчлөгчөөс зэргэлдээх талбайг хязгаарлагдмал ашиглах эрх (сервитут) олгохыг шаардах эрхтэй.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд орон сууцны барилга байрладаг газар (орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмч) нь бусад этгээдийн хязгаарлагдмал ашиглалтын эрхээр дарамтлагдаж болохыг тогтоожээ.

Үндсэн хууль эрх зүйн зохицуулалтБусдын газрыг хязгаарлагдмал ашиглах эрхийг (сервитут) зохицуулах нь иргэний хууль, газрын хуулиар, тухайлбал Урлагт заасан байдаг. 23 ZK RF.

Газар, түүнчлэн иргэний хууль тогтоомж нь хувийн болон нийтийн сервитутийг ялгадаг. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Хөдөлмөрийн тухай хуулийн 23-т иргэний хуулийн дагуу хувийн сервитутийг тогтоосон бөгөөд газрын тухай хууль тогтоомжид энэ талаар тусгай дүрмийг тогтоогоогүй болно.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 274-р зүйлд заасны дагуу хөрш зэргэлдээ газар нутаг дэвсгэрээр дамжин өнгөрөх, дамжин өнгөрөх, цахилгаан шугам, харилцаа холбоо, шугам хоолой тавих, ажиллуулах, усан хангамж, нөхөн сэргээлт хийх зорилгоор сервитут тогтоож болно. сервитут тогтоохгүйгээр хангах боломжгүй үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчийн бусад хэрэгцээ.

Нийтийн сервитутийг ОХУ-ын хууль эсвэл бусад зохицуулалтын эрх зүйн акт, ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын зохицуулалтын эрх зүйн акт, орон нутгийн өөрөө удирдах байгууллагын зохицуулалтын эрх зүйн актаар тогтоодог. газрыг хураахгүйгээр төр, нутгийн өөрөө удирдах байгууллага, орон нутгийн хүн амын ашиг сонирхол. Нийтийн эрх чөлөөг бий болгох нь нийтийн сонсголын үр дүнг харгалзан үздэг.

Нийтийн сервитут байгуулах нь тухайн газрыг ашиглах боломжгүй болоход хүргэсэн тохиолдолд тухайн газар өмчлөгч, газар ашиглагч, газар өмчлөгч нь эргүүлэн татахыг шаардах эрхтэй. нийтийн сервитут тогтоосон төрийн эрх бүхий байгууллага, орон нутгийн засаг захиргаанаас хохирлыг нөхөн төлүүлэх, эсхүл түүнтэй адилтгах газар олгох замаар түүнээс энэ газрыг эргүүлэн авах. Нийтийн сервитут байгуулах нь тухайн газрыг ашиглахад ихээхэн хүндрэл учруулж байгаа тохиолдолд эзэмшигч нь нийтийн сервитут тогтоосон төрийн байгууллага, нутгийн өөрөө удирдах байгууллагаас зохих хэмжээний төлбөр шаардах эрхтэй.

Сервитут нь түр болон байнгын байж болно. Сервитутыг хэрэгжүүлэх нь тухайн газрын хувьд хамгийн бага ачаалалтай байх ёстой.

Энэхүү хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө байсан объектод бусад этгээд нэвтрэх шаардлагатай бол газар дээр нь ачаалал үүсгэхийг хориглохыг хориглоно. Жишээлбэл, зарим харилцаа холбоо байдаг. Энэ нь ачаалал ихтэй байсан, тэдгээр нь шинэ биш, хуучин, эдгээр сайт руу нэвтрэхийг үгүйсгэх аргагүй гэсэн үг юм.

Ирээдүйд шинэ ачааллыг (сервитут) тухайн талбайг ийм ачааллыг шаарддаг этгээд болон орон сууцны байшингийн өмчлөгч нарын хооронд байгуулсан тохиролцоогоор тогтоож, үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлд заасан журмын дагуу улсын бүртгэлд хамруулна. ОХУ-ын Холбооны хуулийн "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай, түүнтэй хийсэн хэлцлийн тухай" дүрмийн дагуу.

Сервитут тогтоох, нөхцлийн талаар тохиролцоонд хүрч чадаагүй тохиолдолд уг маргааныг сервитут тогтоохыг шаардсан этгээдийн нэхэмжлэлээр шүүх шийдвэрлэнэ.

Газрын талбайг сервитутээр дарамтлах нь тухайн газар өмчлөгчийг энэ хууль, иргэний хууль тогтоомжоор тогтоосон хүрээнд уг талбайг эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах эрхийг хасахгүй.

Сервитут тогтоосон талбайн өмчлөгч нь хуульд өөрөөр заагаагүй бол ашиг сонирхлын үүднээс сервитут тогтоосон этгээдээс тухайн талбайг ашигласны төлбөрийг хувь тэнцүүлэн төлөхийг шаардах эрхтэй.