Барилгын эхний үе шат бол талбай юм. Барилга барихад тохиромжтой газар авах нь үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн төвөгтэй бөгөөд эрсдэлтэй гүйлгээний нэг юм. Энэ нь ландшафт, хэмжээ, хэлбэрийн хувьд байшин барихад зориулагдсан газрын олон тооны шинж чанарыг харгалзан үзэх шаардлагатай байгаатай холбоотой юм. Үүнээс гадна гүйлгээ хийхээс өмнө шалгах шаардлагатай олон бичиг баримт бий. Өнгөцхөн харвал хамгийн өчүүхэн орхигдуулсан ч буруу сонголтын үр дүнд олж авсан газар нь төлөвлөсөн зориулалтаар ашиглахад тохиромжгүй болоход хүргэдэг гэдгийг ойлгох нь чухал. Зарим тохиолдолд бүтэлгүйтсэн худалдан авалтын дараа ийм үл хөдлөх хөрөнгийг зарах нь бараг боломжгүй юм - наад зах нь олж авсан зардлаар нь.
Байшин барих газрыг сонгох нь янз бүрийн профайлтай хэд хэдэн мэргэжилтнүүд оролцох ёстой журам юм. Хууль зүй, үл хөдлөх хөрөнгийн бизнестэй холбоогүй хүн өөрөө бүх нарийн ширийн зүйлийг тодорхойлж чадахгүй нь ойлгомжтой, гэхдээ юун түрүүнд анхаарах ёстой гол зүйлийг ойлгох хэрэгтэй. Энэ бол газар олж авах цорын ганц арга зам бөгөөд олж авсандаа дараа нь харамсахгүй.
Барилгын талбайн хэмжээ, хэлбэр
Хэмжээг тодорхойлохын тулд нэг алтан дүрэм байдаг - газрын талбай нь түүн дээр баригдаж буй барилгын талбайгаас арав дахин их байх ёстой.
Жижиг талбай дээрх том байшингийн зохион байгуулалт нь нэлээд бодитой боловч голчлон zdvemks-ээр хязгаарлагддаг.
Үүнийг дараахь зүйлээр тайлбарлав.
Орон сууцны барилгаас хүссэн зайд цэцэрлэг, хүнсний ногооны талбай, шаардлагатай барилга байгууламжийг тоноглох боломжтой. Энгийнээр хэлэхэд, сонгосон газрын ийм талбайтай бол зөвхөн өөрийн үзэмжээр барилгын ажлыг төлөвлөх боломжтой болно.
Хөршүүдтэйгээ харааны холбоо барихгүй байхаар барилга байгууламжийг зохион байгуулах боломжтой. Ялангуяа газар нь уулархаг газарт байрладаг бол.
Дахин хэлэхэд, хэрэв хүн арын хашааны талбайг зохион байгуулах хүсэлгүй байгаа бол жижиг талбай нь нэлээд тохиромжтой - гэхдээ энэ тохиолдолд барилга нь хөрш зэргэлдээх байшингаас холгүй байх болно. Үүнийг бас анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Газрын талбайн хамгийн тохиромжтой хэлбэр нь зөв дөрвөлжин буюу тэгш өнцөгт юм. Энэ нь танд ямар ч хүндрэл, бэрхшээл, нэмэлт зардалгүйгээр тоноглох боломжийг олгоно. Мэдээжийн хэрэг, чадварлаг дизайнер нь ямар ч хувилбарын барилгын төлөвлөгөөг гаргахад туслах болно, гэхдээ энэ тохиолдолд бүх зүйл илүү хялбар байх болно.
Стандарт бус төлөвлөлт нь стандартын бус газартай холбоотой
Дүгнэлт - хувийн тохиргоонд тулгуурлан газар нутгийг сонгох нь дээр. Үүний зэрэгцээ үнэ, чанарын харьцааны хувьд газар нь хэр ашигтай вэ гэвэл мэдээжийн хэрэг.
Талбайн ландшафт, хөрс
Ландшафтын болон хөрсний шинж чанар - энэ бол таны анхаарах ёстой зүйл юм. Зарим ландшафт нь бусадтай харьцуулахад илүү дээр гэж хоёрдмол утгагүй хэлэх боломжгүй - хаа сайгүй давуу болон сул талууд байдаг. Байшин барих талбай нь юуны түрүүнд байшингийнхаа цонхноос ямар үзэмжийг харахыг хүсч байгаагаас нь тодорхойлдог. Мэдээжийн хэрэг, барилгын явцад анхаарч үзэх шаардлагатай инженерийн болон техникийн зарим шинж чанарууд.
Асуудлыг илүү сайн ойлгохын тулд хуйвалдааны зарим жишээг авч үзье.
Хөрсний онцлог шинж чанаруудын хувьд асуулт нь мэдээжийн хэрэг чухал боловч суурь биш юм.
Хэрэв таны хувьд хөдөөгийн байшин барих гол зүйл бол хувийн талбай дээр газар тариалан эрхлэх биш харин барилга өөрөө юм бол хөрсний шинж чанарт онцгой анхаарал хандуулах ёсгүй (мэдээжийн хэрэг бид ноцтой зүйл ярихгүй бол) "хөвөгч хөрс" гэх мэт дутагдал).
Харилцаа холбоо
Дүрмээр бол туршлагагүйн улмаас олон хүмүүс энэ тохиолдолд алдаа гаргадаг тул үүнд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Баригдсан байшинд хэвийн амьдрахад шаардлагатай бүх харилцаа холбоог аль хэдийн хийсэн сайтыг л худалдаж авах шаардлагатай - наад зах нь энэ бол цахилгаан, хий юм. Үгүй бол энэ нутаг дэвсгэрт харилцаа холбоо огт хийх боломжгүй болж магадгүй юм. Энэ нь ихэвчлэн тохиолддог - жишээлбэл, тосгон нь голын хоёр эрэг дээр байрладаг. Нэг талын газрын үнэ нь эсрэг талын ижил төстэй талбайн үнээс хэд дахин бага байдаг - хүмүүс "яаралтай зарах" тухай "сурталчилгаа" -д анхаарлаа хандуулж, энэ сонголтыг худалдаж авах гэж яарч байна. Хийжүүлж болохгүйг мэдсэний дараа л алдаагаа ойлгодог.
Хүмүүсээс хамгийн их зайд байхын тулд талбайн сонголт нь төгс төгөлдөр юм. Харилцаа холбооны тухай л мөрөөдөж болно
Газар доорхи ус хэр гүн байгаа тухай мэдээллийг тодруулах нь зайлшгүй шаардлагатай - энэ нь бие даасан ундны усаар хангахын тулд худаг өрөмдөх зардлыг тодорхойлдог. Тиймээс бүх төрлийн үл ойлголцол гарахаас зайлсхийхийн тулд харилцаа холбоотой холбоотой бүх зүйлийг урьдчилан мэдэж байх ёстой.
Та зөвхөн баригдсан байшинд хэвийн амьдрахын тулд шаардлагатай бүх харилцаа холбоог аль хэдийн хийсэн сайтыг худалдаж авах хэрэгтэй
Зам, дэд бүтэц
Тохиромжтой тээврийн солилцоо, сайт, байшин, дэлгүүр, боловсролын байгууллагуудад нэвтрэх сонголтууд, соёл иргэншлийн бусад ашиг тус нь газрын үнэ цэнийг эрс нэмэгдүүлдэг. Байнгын оршин суух асуудал байгаа тохиолдолд эдгээр бүх хүчин зүйлүүд үндсэн ач холбогдолтой юм. Зуслангийн байшингийн хувьд зөвхөн тээврийн холбоос чухал байх болно. Эсвэл ядаж асфальтан зам байгаа тул дээшээ явах боломжтой байсан.
Байнгын оршин суух асуудал байгаа тохиолдолд эдгээр бүх хүчин зүйлүүд үндсэн ач холбогдолтой юм. Зуслангийн байшингийн хувьд зөвхөн тээврийн холбоос чухал байх болно
Хууль эрх зүйн хэлбэрүүд
Газар сонгохдоо бичиг баримтын хувьд юуг анхаарах ёстой вэ? Хувийн байшин барихын тулд иргэдэд суурин газрын нутаг дэвсгэр, хөдөө аж ахуйн газрыг хуваарилсан - өөр хаана ч орон сууцны барилга барих боломжгүй болно.
Үргэлжлүүлэхийн өмнө хариулах шаардлагатай хамгийн чухал асуулт бол газар болон түүн дээр босгосон байгууламжийг ямар зориулалтаар ашиглах вэ? Зуны амралтаа түүн дээр өнгөрөөх гол зорилго нь хөдөөгийн байшин барих шаардлагатай бол энэ тохиолдолд цэцэрлэгжүүлэлтийн газар худалдаж авах нь дээр. Гэсэн хэдий ч та тэнд бүртгүүлэх боломжгүй.
Ирээдүйд газар худалдаж авахад урам хугарахгүйн тулд зуслангийн байшинг хэрхэн сонгохоо мэдэх нь цэцэрлэг, цэцэрлэгт хүрээлэнтэй улс орны байшин худалдаж авахаар төлөвлөж буй бүх хүмүүст хэрэгтэй болно. Газрын талбайн үнэлгээг янз бүрийн шалгуурын дагуу явуулдаг бөгөөд тус бүрийг тусад нь авч үздэг.
Сайтын онцлог
Усны өндөр түвшин нь барилгын ажлын явцад асуудал үүсгэдэг - гаражид подвал эсвэл харах нүхийг тоноглох боломжгүй, суурь нь ус үл нэвтрэх ажлыг сайжруулах шаардлагатай.
Цэцэрлэгийн мод, бут сөөгний хувьд гүний усны түвшин 1.5 метрээс дээш байх нь хортой байдаг - үндэс систем нь бүрэн ургаж чадахгүй, нэг хэсэг нь байнга ялзарч, үхдэг. Мод, бут сөөг нь улам дордож, өвдөж, бүтээмж нь буурдаг.
Харгалзах ургамлууд нь гүний усны өндөр түвшин, намагжилтыг илтгэнэ - шанага, муур, зэгс, бургас, нигүүс, үхрийн ойн шугуй. Модны оройд анхаарлаа хандуулаарай - хэрэв тэд хатсан бол үндэс систем нь эмх цэгцгүй байна.
Дүрмээр бол тэд өөрсдийн үзэмжээр тохижуулахын тулд хоосон байшингийн талбай худалдаж авахыг хичээдэг. Харин барилга бүхий газар олголт танд таалагдсан бол барилгын хог хаягдлыг арилгасан эсэхийг шалгаарай. Барилгын хог хаягдалтай холилдсон хөрсийг бүрэн буюу хэсэгчлэн солих зэрэг нутаг дэвсгэрийг цэвэрлэхэд ихээхэн хэмжээний зардал гарах болно.
Сайт шаардлагатай эсэхийг харна уу. Олон тооны овойлт нь хөлийг мултрах аюулд хүргэдэг бөгөөд тэд ердийн өвс хадах эсвэл зүлэгжүүлэгчээр огтлоход саад болдог. Сайт дээр хортон шавьж байгаа эсэхийг шалгах нь бас чухал юм - мэнгэ ухах хөдөлгөөнд бухимдаж, баавгай нь ургацаа сүйтгэдэг бөгөөд үүнтэй тэмцэх нь маш хэцүү байдаг.
Засвар үйлчилгээний зардал
Зуслангийн газар барихад хэр их зардал гарахыг тооцоол. Зардлын эцсийн дүн нь татвар, түүнчлэн цэцэрлэгт хүрээлэн эсвэл зуслангийн байшинд нэмэлт хувь нэмэр оруулдаг - энэ мөнгө нь ихэвчлэн зам, хамгаалалт, усалгааны усаар хангах гэх мэт ажилд зарцуулагддаг. Шимтгэл нь нэг удаагийн, зорилтот буюу тодорхой давтамжтайгаар төлдөг.
Байршил
Хэрэв та барилга барихаар газар авах гэж байгаа бол энэ нь жилийн турш эсвэл улирлын чанартай зуслангийн байшин эсвэл байнгын оршин суух зориулалттай байшин байх уу гэдгийг нэн даруй төсөөлөх хэрэгтэй. Хоёрдахь тохиолдолд дэлгүүр, эмнэлэг, хүүхдийн боловсролын байгууллага болон бусад дэд бүтцийн хүртээмжтэй байдлын асуудал чухал юм. Нийтийн тээврийн хэрэгслийн зогсоол алхах зайд байх нь чухал. Энэ бүс нутгийн хөршүүд, тосгоны оршин суугчидтай танилцахыг зөвлөж байна.
Сайтын тээврийн хүртээмжийг анхаарч үзээрэй - хэрэв цаг агаарын таагүй үед зам "доголон" байвал шаварлаг нөхцөлд байшинд хүрэхэд хэцүү байх болно. Тосгонд цөөхөн хүн өвөлждөг бол зам цасанд ордоггүй. Яаралтай үед энэ нь түргэн тусламж эсвэл галын машиныг өнгөрөхөөс сэргийлж чадна.
Тосгоны эргэн тойрон дахь газар нь таны хүлээлтийг хангах нь чухал юм. Байгаль хайрлагчид ой, нуур, голын ойролцоо газрыг сонгох нь дээр. Зугаа цэнгэлийг илүүд үздэг хүмүүст "соёл иргэншил" рүү нэвтрэхийн тулд цанын бааз, морин бааз, амралтын газар гэх мэт ойролцоох тосгонд газар хайж олохыг зөвлөж байна.
Сайтын хууль ёсны шалгалт
Сайтын баримт бичгийг шалгахын тулд мэргэжлийн хүмүүст хандахыг зөвлөж байна, ялангуяа арав гаруй жилийн өмнө гаргаагүй бол. Энэ газар олгох тухай тогтоолын архивын хуулбарыг захиалж, бодит талбай нь мэдүүлсэн газар мөн эсэхийг шалгах, газрын судалгаанд хамрагдаж кадастрын бүртгэлд байгаа эсэхийг шалгах шаардлагатай.
Баримт бичгийг сайтад хэзээ олгосон байгаагаас үл хамааран та дараахь зүйлийг хийх ёстой.
- USRR-ээс хуулбар авах;
- нийтийн кадастрын зураг ашиглан мэдээллийг шалгах;
- барилга байгууламжийн талаархи мэдээлэл байхгүй эсэхийг шалгах (барилга байгууламжийг нурааж болно, гэхдээ бүртгэлээс хасч болохгүй);
- сайт дээр ачаалал байгаа эсэхийг олж мэдэх (таасан кабель, хий дамжуулах хоолой, цахилгаан дамжуулах шугам, түүнчлэн баривчлах, хориглох гэх мэт).
Эзэмшигчийн бичиг баримтыг хуулийн шаардлагад нийцэж байгаа эсэх, сайтын худалдагч эрсдэлт бүлэгт хамаарах эсэх (сэтгэц мэдрэлийн болон наркологийн байгууллагад бүртгүүлэх) эсэхийг шалгадаг.
Хөгжүүлэгчийн нэр хүнд
Хэрэв та бүтээн байгуулагчаас газар худалдаж авах гэж байгаа бол түүний өгсөн мэдээлэл Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан мэдээлэлд нийцэж байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Хөгжүүлэгчийн шударга бус байдал, найдваргүй байдал нь таны харилцах дансанд мөнгө хүлээн авахаас татгалзсанаар илэрхийлэгддэг. Хэрэв тэр зарим нарийн төвөгтэй схемийн дагуу мөнгө шилжүүлэхийг шаардвал энэ нь анхааруулах ёстой.
Харилцаа холбоог холбох
Төлбөрийг төлөхийн өмнө харилцаа холбоог холбох, төлөх гэрээг сайтар судалж үзээрэй (эсвэл хуульчдаа үзүүлээрэй). Холболтын нөхцөл, төлбөрийн давтамж, хойшлуулсан торгуулийг нарийвчлан зааж өгөх ёстой. Хэрэв харилцаа холбоог нэгтгэн дүгнэвэл хөгжүүлэгч нь үйлчилгээ үзүүлэгчтэй гэрээ байгуулсан байх ёстой.
Ашиг тус байна уу
Хэрэв та хөгжөөгүй орон нутагт газар худалдаж аваад яаралтай барихаар төлөвлөж байгаа бол ойрын 3-5 жилийн дотор барилга байгууламжаар хүрээлэгдсэн амьдрахад бэлэн байх хэрэгтэй. Барилга барихад нэмэлт мөнгө байхгүй тохиолдолд хөгжөөгүй тосгонд газар худалдаж авах нь дээр. Шаардлагатай санхүүгийн эх үүсвэртэй болох үед дэд бүтэц нь бага багаар хөгжих бөгөөд шинэ байшинд нэн даруй тав тухтай амьдрах боломжтой болно.
Хүн амын суурьшилтай тосгонд байгаа газрууд нь хамгийн өндөр үнийн ангилалд багтдаг болохыг анхаарна уу.
Дүгнэлт
Сайт сонгох талаархи зөвлөмжүүд нь асуудалд зөв хандаж, газрын хууль ёсны бүртгэл, барилгачдын шударга бус байдал, сайтын чанар муутай холбоотой асуудлуудаас зайлсхийхэд тусална.
Зөв сонгогдсон газар нь зөвхөн тохилог байшин, зуслангийн байшин барихаас гадна хүнсний ногоо, жимс жимсгэнэ, жимс жимсгэний элбэг дэлбэг ургац тариалах, байшингийн ойролцоо гайхалтай цэцгийн ор бий болгох боломжийг олгоно.
Мэдээжийн хэрэг, бидний хэн нь төвд, ногоон байгууламжид, тэр байтугай өөрийн байшинд амьдрахыг хүсэхгүй байх байсан. Худалдааны төвүүд, эрүүл мэндийн төвүүд, боловсрол, соёл урлаг, амралт зугаалгын байгууллагууд ойрхон байна. Мөнхийн замын түгжрэл, түгжрэл байдаг хотын хурдны замын ойролцоох шиг биш агаар сайхан.
Гэхдээ зөвхөн газар ба хувийн орон сууц барих зориулалттай газрын хоорондын харилцаа илүү төвөгтэй байдаг - байршлаас гадна газрын үнэ цэнэд нөлөөлдөг олон арван хүчин зүйл байдаг. ОХУ-д дунджаар хотын доторх газрын үнэ 10 акр тутамд 5 сая байдаг бол хотын захын 10 акр талбайн үнэ 500 мянган рубль буюу 10 дахин бага байх болно. Хот, захын хороололд газар худалдаж авах тухай асуулт гарч ирэхэд үнэ нь шийдвэрлэх хүчин зүйл болдог.
Хэрэв танд мөнгө байгаа бол газар худалдаж авахдаа бүү хэмнээрэй, учир нь. Орон сууцны зах зээлийн үнийг зөвхөн түүний эргэн тойронд байгаа амьжиргааны түвшингээр тодорхойлдог. Өөрөөр хэлбэл, хөршүүд баян байх тусам газар чинь илүү үнэтэй байдаг.
Ломов. Хэрэв та санаж байвал миний үхэр нуга таны хус ойд хиллэдэг.
Ломов. Үгүй ээ, та андуурч байна, эрхэм Наталья Степановна, тэд минийх.
Наталья Степановна. Ухаан ороорой, Иван Васильевич! Тэд хэр удаан таных болсон бэ?
Ломов. Хэр удсан бэ? Миний санаж байгаагаар тэд үргэлж биднийх байсан.
Наталья Степановна. За, уучлаарай гэж хэлье!
Ломов. Би чамд бичиг баримт үзүүлье!
(А.П. Чехов "Санал")
Чеховын үеэс хойш бараг өөрчлөгдөөгүй: dacha нь dacha хэвээр байна. Асуулт нь зөвхөн мөнгөнд биш, харин оршин тогтнох соёлд л байгаа юм. Хэдийгээр бид хувийн орон сууц барих зуслангийн байшингийн үнийг SNT-ийн үнэтэй харьцуулж үзвэл ашгийн бус цэцэрлэгийн нөхөрлөлийн газар 2-5 дахин хямд байх болно.
Хувийн орон сууц барих газар илүү үнэтэй боловч та дараахь зүйлийг авна.
- дарга болон бусад цэцэрлэгчдийн хамтын оролцоогүйгээр сайтаа удирдах чадвар;
- сайтын хил хязгаарыг тодорхой, зөв тодорхойлсон (хөршүүдтэй ямар ч маргаан гарахгүй);
- бэлэн хөгжсөн дэд бүтцийг (хий, ус, ариутгах татуурга, хамгаалалт, интернет) авах боломж;
- бүртгүүлэх, нийгмийн үйлчилгээ (эм, сургууль, цэцэрлэг, гал сөнөөгч, Онцгой байдлын яам гэх мэт) авах боломж.
Хэрэв та байшин барихаар зуслангийн байшин худалдаж авсан бол сэтгэл хангалуун амьдрахын тулд нэвтрэх зам, инженерийн шугам сүлжээнд нэмэлт мөнгө зарцуулах шаардлагатай болно гэдэгт бэлэн байгаарай, ийм хөрөнгө оруулалт нь хувийн орон сууц барих талбайн өртгийг хялбархан тэнцүүлж чадна. SNT дахь талбай. Нэмж дурдахад та цэцэрлэгийн нийгэмлэгт элсэх хэрэгтэй бөгөөд заримдаа зуны бусад оршин суугчдын хамгийн үндэслэлгүй шийдвэрийг гаргах хэрэгтэй болно.
Миний бодлоор экологи бол хоёр дахь чухал (үнийн дараа) хүчин зүйл юм. Агаарын цэвэр байдал, түүнд хортой хольц байхгүй байх нь аж үйлдвэрийн аж ахуйн нэгжүүдийн үйл ажиллагаа, замын ойролцоо, түгжрэл зэрэгт нөлөөлдөг. Дүрмээр бол аж үйлдвэрийн бүсүүд хотын тодорхой хэсэгт төвлөрдөг боловч үйлдвэрийн утаанаас нуугдаж чадахгүй ганц үйлдвэртэй хотууд байдаг. Хурдны замын хувьд замууд байнга өргөжиж, шинээр нэмэгдэж байгаа тул энд тодорхой хариулт алга. Аюулгүй байдлын сүлжээний хувьд тухайн газрыг харж байсан нутаг дэвсгэрийнхээ хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөнд хандах нь дээр.
Хотын захын ойролцоох ой мод байгаа эсэх нь сонголтод нөлөөлдөг. Шилмүүст ойн сэрүүнд шумбах эсвэл мөөг бэлтгэхийн тулд хус ойгоор алхах, нарлаг талбарт бөөрөлзгөнө, гүзээлзгэнэ сонгох нь үргэлж сайн байдаг. Гэхдээ танай сайт дээрх 2-3 ийм мод л жинхэнэ асуудал болж чадна - огтлох нь баримтат зөвшөөрөл (тасалбар огтлох) болон үндсийг нь тайрах асар их хүчин чармайлт шаарддаг.
Талбай дээрх моднууд - энэ нь барилгын ажилд орох хүртэл гайхалтай юм ...
Дэд бүтэц, инженерийн шугам сүлжээ нь миний мини үнэлгээний гуравдугаарт ордог бөгөөд энд хамгийн чухал зүйл бол цахилгаан юм.
Цахилгаан хангамж
Албан ёсоор цахилгаан эрчим хүчийг газартай холбоход ойролцоогоор 600 рубль зарцуулдаг боловч бодит байдал дээр энэ хэмжээ 100 ба түүнээс дээш дахин өсөх боломжтой. Энэ нь орон нутгийн удирдлагуудад төсвийн хөрөнгөөр эрчим хүчний шугам сүлжээгээ сунгах боломж, хүсэл эрмэлзэл дутмаг байгаатай холбоотой. Энэ тохиолдолд цахилгааны дэд станц (трансформатор) суурилуулах, цахилгаан дамжуулах шугамын тулгуур худалдан авах, суурилуулах, утас худалдан авах, хурцадмал байдал нь эзэмшигчдийн мөрөн дээр унадаг.
Хийн хангамж
Хоёр дахь чухал инженерийн шугам сүлжээ бол хий юм. Цилиндр дэх хийн үнэ мэдэгдэхүйц өндөр байна (одоо 50 литрийн багтаамжтай цилиндр нь 800 орчим рубльтэй байна), байгалийн хийн үнэ. Зөвхөн нэг нь, хамгийн хүйтэн өвөл биш, 150 метр квадрат байшинг халаана. м савласан хийн үнэ 80,000 рубль байх болно, харин үндсэн хийн хувьд та зөвхөн 10,000 төлнө.Байшинг хийн хоолойд холбоход 150,000 рубльээс их зардал гарах нь ховор байдаг.
Усан хангамж
Зарим шалтгааны улмаас ихэнх хувийн барилгачид газар сонгохдоо усан хангамжийн талаар мартдаг. Өрөмдсөн худгийн ус нь асар их хар төмөр гэдгийг барилга бариад л ухаарах үе бий. Төмрийн агууламж хэвийн хэмжээнээс 30 дахин их байж болно. Ийм ус нь техникийн хэрэгцээ, ундны зориулалтаар ашиглахад тохиромжгүй бөгөөд шүүх нь нэлээд пеннитэй байх болно. Ийм нөхцөл байдлаас зайлсхийх хамгийн үр дүнтэй арга бол ирээдүйн хөршүүдээс усны чанарын талаархи мэдээллийг авах явдал юм.
Ариутгах татуурга
Энэ нь төв байж болох ч сайт дээр септик танк суурилуулах нь 35,000 рубльээс ихгүй зардал юм. Мөнгө хэмнэхийн тулд хөршүүдтэйгээ хамт хоёр байшинд нэг септик сав суулгаж болно.
Замууд
Хотын захиргаагаар үйлчилдэг гудамжаар асфальтан зам явахад тохиромжтой сонголт. Гэхдээ шороон зам нь бас ашигтай хувилбар юм. Ийм замын чанарыг хавар, цас хайлах үед хамгийн сайн үнэлдэг.
Цахилгаан, ус, хий, ариутгах татуургыг холбох чадвар, зам, сургууль, дэлгүүр зэрэг нь тав тухтай амьдрах нөхцөлийг бүрдүүлж, газрын үнэлгээнд эерэг зохицуулалт хийдэг. Жагсаалтад орсон харилцаа холбооны дор хаяж нэг нь байшинд байхгүй бол амьдрал илүү төвөгтэй болно гэдгийг та ойлгох хэрэгтэй.
Дараах тохиолдолд барилга барих боломжгүйтэй адил намагтай газар барих боломжгүй нь тодорхой байна.
- гүний ус маш ойрхон;
- дэлхийн маш бага нягтрал (байшин живж болно);
- шаварлаг хөрс тохиромжгүй.
Барилга угсралтын зардлыг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлдэг:
- Хэцүү рельефтэй газар - нэг чиглэлд эгц налуу эсвэл голд нь уналт;
- Хэрэв сайтын ойролцоо гол урсдаг бол түүний онцлог нь хаврын улиралд их хэмжээний үер болдог (байшинд үерт автаж болно).
Сайт нь энгийн хэлбэр, тэнцүү харьцаатай байх ёстой: хэтэрхий нарийхан, хэтэрхий урт биш. Барилга барихад тохиромжгүй муруй, ташуу болон бусад хэлбэрийг нэн даруй хая. Хамгийн тохиромжтой нь энэ нь 1-ээс 10-ийн харьцаатай талбайн дөрвөлжин хэлбэр юм. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв та 150 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай байшин барихаар төлөвлөж байгаа бол. м, дараа нь газрын хамгийн тохиромжтой талбай нь дор хаяж 1500 хавтгай дөрвөлжин метр байх ёстой. м буюу 15 акр. Гэвч үнэн хэрэгтээ 150 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай 2 давхар байшин нь 4 акр талбайд төгс байрладаг.
Талбайн хэлбэр, талбай нь байшингийн дизайн, барилгын гол хүчин зүйл байх болно гэдгийг санаарай.
Би өөрөөсөө нэг давхар байшингийн төслүүдэд анхаарлаа хандуулахыг зөвлөж байна. Нэг давхар байшинд амьдрахад тохиромжтой, зах зээлийн үнэ нь кв. метр нь хоёр, бүр гурван давхар хувийн орон сууцны барилгаас 20-30% өндөр байх болно.
Газар өмчлөх давуу болон сул талууд
Газрыг үл хөдлөх хөрөнгө болгон худалдаж авахдаа та гэрчилгээ (2016 оноос хойш энэ функцийг USRR-ийн хуулбараар сольсон), гүйлгээний хууль ёсны цэвэр байдал, сэтгэлийн амар амгалангийн баталгааг хүлээн авдаг. Хэдийгээр энд хэн ч танд 100% баталгаа өгөхгүй. Төрийн хөтөлбөрт (хурдны зам барих, цахилгаан дамжуулах шугам татах, газжуулах) талбайг хураан авсан, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ нь тус болоогүй тохиолдол байдаг.
Гэсэн хэдий ч шинэ өмчлөгч нь татварын үүрэг хүлээдэг: хувь хүмүүст газрын татвар (жилд кадастрын үнийн дүнгийн 0.3%), эд хөрөнгийн борлуулалтын татвар (объектийн кадастрын үнийн дүнгийн 70% -ийн 13%). Үүнтэй холбоотойгоор түрээсээр газар худалдаж авах нь бас олон давуу талтай.
Татвар төлөхгүй байхыг хичээгээрэй, тэгвэл таны өмчийг хэн эзэмшдэг болохыг олж мэдэх болно- © Дэвид Рокфеллер
Түрээсийн талбайн давуу болон сул талууд
дүгнэлт
- Энэ газар нь усны хамгаалалтын бүс, байгалийн нөөц газрын нутаг дэвсгэрт хамаарах, түүнчлэн цахилгаан дамжуулах агаарын шугам, хийн хоолойн тусгаарлагдсан бүсэд хамаарах эсэхийг Өмч, газрын харилцааны газраас (ӨМХГ) шалгах;
- Нутгийн захиргаанаас нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх хэтийн төлөвлөгөөг олж мэдэх;
- Шийдвэр гаргахаасаа өмнө барилгачидтай газар дээр нь очиж үзэхээ мартуузай.
Газар сонгох нь хотын захын орон сууцыг зохион байгуулахад хэцүү аялалын эхэн үеийн гол ажил юм.
Дүрмээр бол бүх талаараа тохирсон газар олох боломжгүй тул ирээдүйн байшин барих газрыг сонгох нь хэд хэдэн буулт хийх болно.
1. Төсөвөө шийдэх.
Талбайн өртөг нь хотын захын орон сууцны төлөвлөсөн бүх зардлын 20-50% хооронд оновчтой байдаг. Жишээлбэл, хэрэв та улс орны амьдралыг зохион байгуулахад нийт 15 сая рубль зарцуулахаар төлөвлөж байгаа бол сайтын үнэ 3-7.5 сая рубль байж болно. Бага зарцуулна гэдэг нь хэтэрхий бага газар худалдаж авна гэсэн үг. Асуулт гарч ирнэ, яагаад ийм хямд сайт дээр ийм үнэтэй байшин хэрэгтэй байна вэ? Хэрэв та илүү их мөнгө зарцуулдаг бол асуулт гарч ирнэ: яагаад ийм үнэтэй элит сайт дээр амбаар хэрэгтэй байна вэ? Магадгүй энэ газар руу бага зэрэг ухрах эсвэл өөр чиглэл хайх нь зүйтэй болов уу?
2. Талбайн талбайг шийднэ.
Хэвийн барилга барих газрын талбай нь 8 акр байх ёстой. Онцгой тохиолдолд та 6 акр талбайд байшин барьж болно. Гэсэн хэдий ч энэ нь хэд хэдэн асуудалтай холбоотой юм. Барилга угсралтын ажилд тав тухтай байлгахын тулд 10 акр талбайтай газрыг сонгох нь дээр. 350 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий том байшингийн хувьд. м.Та 12 акр-аас бага талбайг сонгох ёсгүй.
3. Газрын ангилал, зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлийг шийдэх.
Суурин газар (суурин газар) нь хувийн байшин барихад тохиромжтой. Зарим тохиолдолд хөдөө аж ахуйн газар дээр байшин барих боломжтой боловч үүнийг хийхгүй байх нь дээр. Хувийн байшин барихад IZHS (хувийн орон сууцны барилга) ба LPH (хувийн туслах аж ахуй) газар хамгийн тохиромжтой. Байшинг SNT (цэцэрлэгийн ашгийн бус нөхөрлөл) болон DNP (дача ашгийн бус түншлэл) хоёуланд нь барьж болно, гэхдээ та тосгоны хэрэгцээнд зориулж байнгын гишүүнчлэлийн хураамж, бэлэн мөнгө тарьж бэлдэх, харилцаа холбоог холбоход бэрхшээл, ялангуяа бэлтгэх хэрэгтэй. хий, бүртгүүлэхэд ихээхэн бэрхшээл тулгардаг.
Газар сонгохдоо юуг анхаарах хэрэгтэй вэ?
- Байршил
- Замууд.
- Сайтын хэлбэр ба налуу.
- Харилцаа холбоо.
- Талбай дээр мод, барилга байгууламж байгаа эсэх.
- Хөршүүд.
- Газар доорх усны түвшин ба хөрсний төрөл.
- Баримт бичгүүд.
- Топографийн судалгаа.
1. Байршил.
Сайтын байршил нь түүнийг сонгоход чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Ажилдаа хэр удах вэ, хүүхдээ сургууль, цэцэрлэгт нь яаж хүргэж өгөх вэ гэдгээ бодоорой. Төрөл бүрийн тээврийн хэрэгслийн хүртээмжийг анхаарч үзээрэй. Ойролцоох дэлгүүр, эмийн сан байна уу, түргэн тусламж хэр удаан явах вэ, шуудан зөөгч байна уу, янз бүрийн үүрэн холбооны операторуудын үүрэн холбоо хэрхэн ажилладаг вэ, ойролцоо аюултай үйлдвэрүүд, нисэх онгоцны буудал, төмөр зам, дуу чимээ ихтэй хурдны зам байдаг уу.
2. Нэвтрэх замууд.
Ирээдүйн оршин суух газраа сонгохдоо сайт руу нэвтрэх замд анхаарлаа хандуулах нь чухал юм. Сайт руу нэвтрэх зам юу вэ? Өвлийн улиралд хэн цэвэрлэдэг вэ? Урт ачааны машин сайт руу явж чадах эсэхийг олж мэдэх үү? Тэр хөршүүдийнхээ замд саад учруулахгүйгээр зогсож чадах болов уу? Хэрэв урт урт нь өнгөрөхгүй бол барилгын ажил хийх боломжтой боловч материалыг дахин ачаалахад нэмэлт зардал гарах болно. Сайн орох зам байхгүй бол туслах замуудыг зохион байгуулахад хэр их зардал гарахыг мэргэжилтнүүдээс асуу.
3. Талбайн хэлбэр ба налуу.
Газрын талбайн оновчтой хэлбэр нь 1: 2 харьцаатай тэгш өнцөгт хэлбэртэй байна. Та ямар ч хэлбэрийн талбайг сонгож болно, гэхдээ одоо байгаа норм, шаардлагыг харгалзан ирээдүйн байшин болон бусад барилгуудын байршлыг тодорхой төсөөлөх ёстой. Таны ирээдүйн байшин хөршүүдтэйгээ хиллэдэг хилээс 3 метрийн зайд, замаас 5 метрийн зайд байрлах ёстой. Гараж нь талбайн хилээс 1 метрийн зайд байрлах ёстой бөгөөд хилийн дагуу барихгүй байх нь дээр. Сайтын налуу нь бага эсвэл байхгүй байх ёстой. Хөрш зэргэлдээх газраас хайлсан ус таны ирээдүйн сайтаар дамжих ёсгүй.
4. Харилцаа холбоо.
Бүрэн эрхт улс орны амьдралд хамгийн багадаа цахилгаан, ус хэрэгтэй. Хэрэв сунасан утастай шонгууд сайтын ойролцоо өнгөрч, хөршүүд нь цахилгаантай бол ирээдүйд цахилгааныг холбоход асуудал гарахгүй. Та 10-15 кВт-ыг хуваарилах боломжтой бөгөөд энэ нь ихэвчлэн 300 м2 хүртэлх байшинд хангалттай байдаг. Хэрэв танд илүү их хүч хэрэгтэй бол та сайт худалдаж авахаасаа өмнө эрчим хүчний хангамжийн байгууллагаас сайтдаа өндөр эрчим хүч авчрах зардлыг олж мэдэх хэрэгтэй. Хөршүүдээсээ усаа хаанаас авдаг болохыг асуу. Элсний худаг, шохойн чулууны худаг, худаг, тэдгээрийн гүн. Хийтэй холбогдох боломжийг олж мэдээрэй. Хэрэв хөрш зэргэлдээ байшинд хий байгаа бол байшингаа холбоход асуудал гарах ёсгүй. Хэрэв хий байхгүй бол түүнийг нийлүүлэх боломж, асуудлын өртөг зэргийг олж мэдэх хэрэгтэй. Өвлийн улиралд хийн түлшээр халаах зардал нь цахилгаанаас 10 дахин, модноос 4 дахин, хийн савнаас 7 дахин бага байдаг. Байшингийн том талбай, хий байхгүй тул өвлийн улиралд нэлээд бодит зардал гарах болно. Хийгүй сайтаас татгалзах нь дээр. Удахгүй бүтэлгүйтэх ёстой гэсэн риэлторууд болон сайтын эзний үгс зөвхөн үг хэвээр үлдэнэ. Мөн өндөр хурдны интернетэд холбогдох боломжийг олж мэдэх шаардлагатай. Орчин үеийн байшинд дэлхийн сүлжээнд холбогдохгүйгээр бохир усгүй болгох нь илүү хялбар байдаг.
5. Талбай дээр мод, барилга байгууламж байгаа эсэх.
Талбай дээрх мод, барилга байгууламж нь томоохон асуудал болж, ирээдүйн барилгын ажилд зардал ихтэй байдаг. Барилга нурааж, мод огтолно гэдэг тийм ч хямд ажил биш. Түүнчлэн мод огтлох тасалбар авалгүйгээр мод огтолбол их хэмжээний торгууль ногдуулдаг.
6. Хөршүүд.
Хөршүүддээ анхаарлаа хандуулаарай. Тэд ямар байшинд амьдардаг, юу хийдэг, ямар машин унадаг вэ. Нэг муу хөрш маш их сандарч, байшингаа зарахад хүргэдэг. Хөршүүд нь хэдэн арван метрийн зайд үнэр нь сарних боломжтой мал үржүүлдэг эсэхийг хараарай.
7. Газар доорх усны түвшин ба хөрсний төрөл.
Хөрсний төрөл ба гүний усны түвшинг (GWL) тодорхойлох нь харилцаа холбоог холбох боломжийг олж мэдэхтэй адил чухал юм. Хэрэв GWL нь 2 метрээс өндөр байвал подвалыг хийхийг оролдохгүй байх нь дээр. Боломжтой бол түүнийг барих нь асар их зардалтай холбоотой байх болно. Хэрэв GWL 3-аас дээш эсвэл 25 метрээс доош байвал цэвэр устай худгийн талаар мартаж болно. Сайт дээр ямар хөрс байгааг олж мэдээрэй. Энэ нь суурийг барих явцад шаардлагатай болно. Хэрэв хөрс нь задгай эсвэл хүлэрт байвал сайтаас татгалзах нь дээр.
8. Баримт бичиг.
Газар худалдаж авах гүйлгээг дэмжихийн тулд ноцтой, туршлагатай үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай холбоо барина уу. Тэд баримт бичигт юу байгаа, худалдан авахдаа ямар эрсдэлтэй болохыг олж мэдэх болно. Хэрэв эргэлзэж байгаа бол, мөн танд энэ сайт үнэхээр таалагдаж байвал сайт худалдаж авахдаа томоохон даатгалын компанид эрхийн даатгал хийлгээрэй.
9. Байр зүйн судалгаа.
Гүйлгээг дуусгахаас өмнө сайтын топографийн судалгааг захиалж, шаардлагатай эрх бүхий байгууллагатай зохицуулах нь дээр. Зөвхөн ийм байдлаар л та далд харилцаа холбоо дамжсаны улмаас түүн дээр барих боломжгүй газар худалдаж авахаас өөрийгөө даатгуулж чадна. Үүнээс гадна харилцаа холбоог холбохдоо ирээдүйд танд хэрэгтэй болно.
Би бол Павел. Та газар худалдаж аваад нисэхийг хүсэхгүй байгааг би мэдэж байна уу?!
Байшин барих газрыг хэрхэн сонгох, худалдаж авах талаархи миний зөвлөмжийг доор харуулав. Видеоны төгсгөлд дэлгэрэнгүй мэдээлэл байна.
Сайтын хамгийн оновчтой хувилбарыг сонгосны дараа та барилгын баг эсвэл байгууллагыг сонгох ажлыг үргэлжлүүлж болно. Үүнийг хэрхэн яаж хийхийг би "Барилгачдыг хэрхэн сонгох вэ" гэсэн нийтлэлд хэлэх болно.
Газар худалдаж авахдаа би дараахь зүйлийг анхаарч үзсэн.
Газрын кадастрын байдал
Бүх талбай нь газрын зориулалтыг тодорхойлсон статустай. SNT талбайг ихэвчлэн хувийн барилгын зориулалтаар зардаг бөгөөд энэ нь цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус түншлэл, DNP - дача ашгийн бус түншлэл, IZHS - хувийн орон сууцны барилга (байнгын оршин суух газар) гэсэн үг юм.
Цэцэрлэг эсвэл зуслангийн байшингийн түншлэлийг зөвхөн түүний дарга нь таны сайн найз эсвэл хамаатан садан бол орон сууцны барилга барихад тооцож болно. Эсвэл ийм нөхөрлөлд цөөхөн хэдэн газар байдаг бол 20-30 орчим, тэдгээрийн бүх эзэд нь хангалттай, чинээлэг хүмүүс бөгөөд зуслангийн байшинг байнга оршин суух зориулалтаар ашигладаг бөгөөд зохих шимтгэлээ тогтмол төлж, үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг. Нэг өмчлөгчийн өр бусдын нуруун дээр унахгүйн тулд.
Хувийн орон сууц барих газар дээрх суурин газруудад ийм байж болохгүй, тиймээс би зөвхөн энэ ангиллын газрыг барилгын зориулалтаар авч үзсэн. Гэхдээ энд ийм талбай нь цэцэрлэгжүүлэлт хийх газраас хамаагүй их зардал гарах болно гэдгийг ойлгох хэрэгтэй, тиймээс боломжоо тооцоол.
Танд бензин хэрэгтэй юу?
Сайтыг хийжүүлэхэд хэр их мөнгө төлөхийг анхаарч үзэхийг би танд зөвлөж байна. Жишээлбэл, хэрэв танд зориулж сайтад хий нийлүүлэх нь газрын өртөгөөс гадна 300 мянган рубль хүртэл үр дүнд хүргэх юм бол энэ нь утга учиртай байж магадгүй юм. Гэхдээ та хийн төхөөрөмжөө төвлөрсөн хийн хоолойд холбоход мөнгө төлөх шаардлагатай болно гэдгийг бүү мартаарай.
Миний туршлагаас харахад хэрэв сайт руу хийн хоолой тавих зардал 300 мянгаас давсан бол хийжүүлэх ямар ч утгагүй болно, дараа нь хийн холболт хийх боломжийг анхаарч үзэх ёсгүй. Түүнээс гадна, хангалттай дулаалгатай бол байшинг халаах өөр ашигтай сонголтууд байдаг. Үүний зэрэгцээ өөр хөргөлтийн бодис ашиглах нь танд илүү ашигтай байх болно.
Өөрийн ашиг тусыг харахын тулд байшинг халаах зардлыг хий, цахилгаан болон бусад түлшээр харьцуулсан видеог үзээрэй. Би байшингаа цахилгаанаар халаахдаа хийнээс хамаагүй ашигтай болсон. Мөн уг сайтад хийн түлш авчрах нь 60 гаруй жилийн дараа надад ашигтай байх байсан.
Яагаад цахилгаанаар халаадаг вэбензинээс хямд
Ус бол амьдралын эх үүсвэр юм
Дараагийн чухал зүйл бол миний бодлоор сайт дээр ус байгаа эсэх, эс тэгвээс түүний байршил юм. Усны гадаргуугаас гүн биш ашиглах боломжтой ус байхаар газар сонгох нь дээр гэж бодож байна. Бид артезиан худгийн тухай яриагүй бөгөөд үүнээс ус олборлоход дор хаяж 200 мянган рубль шаардагдах бөгөөд ийм усыг өдөр тутмын амьдралдаа ашиглахын тулд тусгай үнэтэй шүүлтүүр шаардлагатай болно.
Маш сайн сонголт бол дэлхийн гадаргуутай маш ойрхон байрладаг төвлөрсөн усан хангамж эсвэл цэвэр ус байх болно, үүнийг олборлохын тулд худаг барихад хангалттай.
Хэрэв хүн бүр артезиан худагтай бол байшинд ус байхаар 200+ мянга бэлдээрэй
Ус хэр гүн байгааг мэдэхийн тулд хөршөөсөө асуув. Та өдөр тутмын амьдралдаа ямар ус хэрэглэдэг талаар асуух хэрэгтэй, хэрэв худаг байгаа бол тэдгээрийн доторх цагирагийн тоог олж мэдэх хэрэгтэй. Жилийн оргил үед худгийн усны түвшинг асуу.
Дэлхий дээрх усны хамгийн бага түвшин 8-9-р саруудад, 2-3-р сард ажиглагддаг. Тиймээс, зуны сүүлээр хөрш зэргэлдээх нутгийн оршин суугчид худгийн усны түвшин мэдэгдэхүйц буурч байгааг ажиглавал эдгээр хугацаанд ус хэмнэх эсвэл артезиан худаг өрөмдөх шаардлагатай болохыг үгүйсгэх аргагүй юм.
талбайг ус зайлуулах боломж
Талбайн налуу, хөрш зэргэлдээх талбайтай харьцуулахад байршилд анхаарлаа хандуулаарай. Худалдан авахдаа сонголтуудыг авч үзэхдээ энэ сайт дээр ус зайлуулах хоолойг хэрхэн яаж зохион байгуулах, септик савыг хаана зайлуулах талаар бодож үзээрэй.
Хэдийгээр энэ ус харьцангуй цэвэр бөгөөд миний адил цэцэрлэгийг услахад ашиглаж болно. Гэсэн хэдий ч хэрэв усны эргэлт их байвал эсвэл газар услах шаардлагагүй бол, жишээлбэл, хавар бол та түүнийг татан буулгах хэрэгтэй.
Талбайн байршлыг үнэлнэ үү: хэрэв энэ нь нам дор газар эсвэл гудамжны төгсгөлд байгаа бол таталцлын дүрмийн дагуу гудамжинд амьдардаг хөршүүдээс бүх ус энэ сайт руу чиглэх болно. Ийм нөхцөлд сайн ус зайлуулах нь газар нутгийг усжилтаас аврахгүй.
Би зөвхөн нам дор газаргүй, усыг хаа нэг газар, суваг, шуудуу, зэргэлдээх нуур эсвэл өөр газар руу чиглүүлэх боломжтой газруудыг л авч үзсэн.
Ус зайлуулах ажлыг төлөвлөхдөө хөршүүддээ саад болохгүй байхаар зохион байгуулахыг зөвлөж байна.
Зам, талбай
Манай цаг уурын хувьд төвийн хурдны замаас хол байх нь газар сонгоход чухал ач холбогдолтой зүйлүүдийн нэг юм. Үүнийг би өөрийн туршлагаас олж харсан. Өвлийн улиралд томоохон хурдны замуудын ойролцоо байх нь танд мэдэгдэхүйц таагүй мэдрэмжийг мэдрэх болно.
Төв замаас илүү гүнд байрлах газрыг сонгоорой, эс тэгвээс өвлийн улиралд та цасыг цэвэрлэхээс залхаж, тракторууд таны уралдаанд асгах болно.
Хэрэв танай сайт суурин газрын төв хурдны замуудын аль нэгэнд байрладаг бол замын хөдөлгөөнд оролцож буй тээврийн хэрэгслийн цэвэрлэсэн бүх цас таны талбай болон ойр орчмын газарт унах болно гэдэгт бэлэн байгаарай. Би энэ зургийг өнгөрсөн өвөл гэрээсээ холгүйхэн харсан. Ийм хэмжээний цас хаяхын тулд гарцыг цэвэрлэж, гэр рүүгээ явахын тулд маш их бие махбодийн хүчин чармайлт, маш их цаг хугацаа шаардагдах нь тодорхой байна.
Тиймээс төв гудамжнаас хол газар сонгохыг зөвлөж байна. Энэ сонголтыг дэмжиж байгаа хэд хэдэн зүйл байна: нэгдүгээрт, хажуугаар өнгөрч буй машинуудын байнгын чимээ шуугиан, тоос нь танд бага зэрэг саад учруулах, хоёрдугаарт, нутаг дэвсгэрээсээ зам дээр гарахад хялбар байх болно.
Талбайн ойролцоох замуудын талаархи чухал зүйл бол - Тэд хэр их зурвасын өргөнтэй вэ, өөрөөр хэлбэл хэр зэрэг явах боломжтой, ачаалал ихтэй үед машин ачиж, ийм олон тооны машин явахад тохиромжтой.
Жишээлбэл, хэрэв танай сайт аялалын замд нээгдэж, хурдны зам руу гарахаас өмнө сайтын ойр орчимд нэмэгдэх болно, дараа нь оргил ачааллын үед энэ газар их хэмжээний автомашины түгжрэлийг цуглуулж, замын түгжрэл үүсгэдэг. . Үүний дагуу түгжрэлд орсон тээврийн хэрэгсэл таныг орон нутгаас хөдлөхөд саад болно.
Сонгосон талбайн эргэн тойрон дахь замын хөдөлгөөний нөхцөл байдлыг бодитоор үнэлэхийн тулд өглөө 7-8 цаг, орой 18-19 цагийн хооронд очиж үзэхийг зөвлөж байна. Хэрэв та замын гарц дээр машин түгжрэлийг олж мэдвэл оргил ачааллын үед байшин руу орох, гарахад чамаас их цаг хугацаа шаардагдахад бэлэн байгаарай.
Үүний зэрэгцээ сайт руу нэвтрэх тохиромжтой замууд байх нь маш чухал юм. Барилга угсралтын явцад талбай дээр болон ойролцоох техникийн тээврийн хэрэгслийг удирдахад илүү их зай шаардагдах бөгөөд нарийн эсвэл тохиромжгүй орц нь энэ үе шатанд танд илүү хүндрэл учруулж, хөдөлмөрийн зардлыг нэмэгдүүлэх болно гэдгийг би өөрийн туршлагаас харсан. Тиймээс, танай сайт руу нэвтрэх зам нь хүчирхэг, өргөн, хөршүүддээ хохирол учруулахгүйгээр том оврын хүнд даацын техникийг маневрлахад тохиромжтой байвал илүү дээр юм.
Миний туршлагаас харахад замын нарийхан талтай зэргэлдээх хэсгүүдийг биш, харин замын дагуух хэсгийг илүүд үздэг. Хэрэв та гэнэт нэг өдөр өөрийн эзэмшлийн талбайн заагийг тогтоохоор шийдсэн бол энэ зохицуулалт тохиромжтой байх болно. Дараа нь тусдаа орцтой хоёр газар авч болно. Энэ нь мэдээжийн хэрэг хамгийн чухал зүйл биш, гэхдээ энэ боломжийг анхаарч үзэх хэрэгтэй гэж би бодож байна.
Хотоос хэр хол вэ?
Миний тооцоолсноор дараахь шаардлагыг хангасан газрыг зайгаар сонгох шаардлагатай байна.
- · Таны ажлаас нэг цагаас илүүгүй зайд байрладаг.
- · Цэцэрлэг, сургуулиас машинаар 20-30 минутаас хэтрэхгүй.
- · Хамгийн тохиромжтой газар бол таны амьдарч байсан газар байх болно.
- · Хүүхдийг эцэг эхдээ хурдан хүргэж өгөөд гэртээ харих нь танд тохиромжтой байвал сайхан байна.
Усанд ойрхон мөртлөө хотоос хол болохоор газар авч, байнгын оршин суух зориулалттай байшин барьсан хүмүүсийг би өөрөө мэднэ. Ийм нөхцөлд ганцхан улирал амьдарсан тэд байр сонгохдоо алдаа гаргаснаа ухаарч, байшингийн хажуугийн ус тийм ч сонирхол татахаа больсон. Мөн өдөр бүр олон цагаар ажилдаа ирж, буцах нь ядаргаатай байдаг.
Шаардлагатай тохижилт (цэвэр зам, хог хаягдал)
Сайт сонгохдоо мөнгө хэмнэх боломжийг олгодог зарим жижиг зүйлд анхаарлаа хандуулахыг би танд зөвлөж байна.
- Өвлийн улиралд талбай руу орох замыг хэн, хэдэн удаа, ямар үнээр цэвэрлэдэг.
Ийм их хэмжээний ажлыг гар эсвэл энгийн цас цэвэрлэгчээр даван туулах боломжгүй тул улиралд хэд хэдэн удаа тусгай тоног төхөөрөмж хөлслөх шаардлагатай болно. Хэрэв танай хөршүүд өвлийн улиралд талбай дээр амьдардаг бол клубт тракторын үйлчилгээний төлбөрийг төлөх нь хямд байх болно. Миний туршлагаас харахад энэ асуудлын үнэ нь эзэмшигч бүрээс нэг цэвэрлэгээ хийхэд ойролцоогоор 200 рубль байх болно, гэхдээ хөршүүд энэ асуудлыг мэдэхгүй байдлаа далимдуулан эдгээр бүх зардлыг шинэ эзэд рүү шилжүүлсэн тохиолдлуудыг би олж мэдсэн. - Хогийг яаж устгадаг вэ?
Миний туршлагаас харахад түүний төвлөрсөн экспорт нь эвгүй төдийгүй үндэслэлгүй үнэтэй байдаг. Хөдөлмөрийн зардлын хувьд өглөө нэг уут хогоо түүж, машинд хийгээд орон нутагтаа тусгайлан заасан газар аваачина гэдэг нөгөө л хогоо хот руу аваачиж хаяхаас амаргүй. Ихэвчлэн тосгонд төвлөрсөн хогийн цэг нь бүх оршин суугчид хог хаягдлыг цуглуулж, хогийн саванд хийж, хэдэн долоо хоног хэвтэж, бүх төрлийн халдвар, эвгүй үнэрийг тарааж чаддаг зохион байгуулалттай газар юм. - Хоёр дахь хувилбар нь оршин суугчид гудамжинд хогоо асгаж, хажуугаар нь өнгөрч буй машин түүнийг ачдаг.
Гэхдээ энэ нь бас хамгийн сайн арга биш, учир нь машин муур, нохойд гэдэс дотрыг нь идэхээс өмнө багцыг цуглуулах цаг үргэлж байдаггүй. Ийм байдлаар хог цуглуулахаас өмнө машин долоо хоногт нэг удаа явдаг, бүх хог хаягдлыг гэртээ хадгалдаг бөгөөд энэ нь ялангуяа дулаан улиралд эрүүл ахуйн шаардлага хангахгүй байдаг. Тиймээс газар худалдаж авах шатандаа хог хаях ажлыг хэрхэн зохион байгуулж байгаа талаар сонирхож, хогийн цэг дээр очиж танилцана. Гэхдээ миний бодлоор хамгийн сайн сонголт бол хогоо өдөр бүр хот руу гаргах явдал юм.
Сайт нь хэнтэй, юутай зэргэлдээ байдаг
Ой мод, гол мөрөн, горхи гэх мэт байгалийн янз бүрийн объекттой холбоотой сайтын байршил нь бас чухал зүйл гэдэгт би итгэлтэй байна.
Тиймээс би өөртөө зориулж хэд хэдэн нюансуудыг онцлон тэмдэглэв.
1. Ой модтой ойр байх
дулааны улиралд шумуултай ойр байх болно. Хэрэв та эдгээр цус сорогч шавжуудад санаа зовдоггүй бөгөөд бага насны хүүхэдгүй бол ойн дэргэдэх газрыг аюулгүйгээр худалдаж авах боломжтой. Өвөл, зунгүй сайхан, шувуудын жиргээг сонсоход сайхан, мөөг, жимс авахаар ой руу явж болно. Харин шумуулнаас айдаг бол намаг, ой модноос хол газар сонго.
2. Таны хөршүүд хэн бэ?
Энэ нь магадгүй газар сонгоход хамгийн чухал зүйл юм.
Газар худалдаж авахдаа хөршүүдээ худалдаж авдаг бөгөөд зөвхөн дараа нь таны сэтгэлийн амар амгалан, тав тухтай амьдралыг бий болгодог. Хөршүүдтэйгээ харилцаж, Гандонтой зэрэгцэж болохгүй!!!
Миний бодлоор газар худалдаж авахдаа хөршүүдээ худалдаж авдаг. Хэрэв хөршүүд чинь сайн, эелдэг, нээлттэй хүмүүс бол таны амьдрал тэдний хажууд тааламжтай, баяр баясгалантай байх болно.
