- Zoznam listov
- Všeobecné informácie. Oblasť miestnosti
- Perspektívy
- Diagram lokality
- Plán značenia 1. poschodia
- Plán značenia 2. poschodia
- Pôdorys podkrovia
- Plán strechy
- Fasády
- Dekoratívne prvky fasády
- Strihy
- Špecifikácia prvkov na výplň vonkajších otvorov. Náčrty
- Základné jednotky pre sekcie a fasády
- Vetracie kanály a komíny
- Schematický diagram základovej jamy pre dom
- Schematický diagram základovej jamy pre základ verandy
- Schematické schémy vstupu a výstupu inžinierskych sietí
- Pôdorys a 3D pohľad na prípravu základových rebier a dosky v náryse. -0,850
- Pôdorys a 3D pohľad na základové rebrá
- Pôdorys základovej dosky v nadmorskej výške. -0,850. 3D pohľad na základ bez izolácie.
- Naplánujte dodatočné vystuženie základovej dosky v nadmorskej výške. -0,850
- Pôdorys základovej dosky v nadmorskej výške. -0,200
- Naplánujte dodatočné vystuženie základovej dosky v nadmorskej výške. -0,200
- Základové sekcie
- Základné schémy vystuženia základov
- Vystuženie vonkajších schodov
- Dispozičné plány pre vodorovnú a zvislú izoláciu
- Schematické schémy hydro- a tepelnej izolácie základov
- 3D pohľad na základ
- Vnútorné schodisko. 3D pohľad na výstuž
- Hlavná časť pozdĺž steny. Technické pokyny pre murované konštrukcie
- Schematické schémy prepojovacích zariadení
- Murovaný pôdorys 1.NP. 3D pohľad na steny 1. poschodia
- Pôdorys muriva pre obkladovú vrstvu 1.NP
- Plán výklenkov 1. poschodia
- Pôdorys a 3D pohľad na preklady v nadmorskej výške. +3,150
- Schematické diagramy zosilnenia podláh v nadmorskej výške. +3,150 a +6,650
- Schéma spájania podlahovej výstuže
- Pôdorys a 3D pohľad na podlahu z výšky. +3,150
- Naplánujte dodatočné vystuženie podlahy v nadmorskej výške. 3,150
- Murovaný pôdorys 2. NP. 3D pohľad na steny 2. poschodia
- Pôdorys muriva pre obkladovú vrstvu 2.NP
- Plán výklenkov 2. poschodia
- Pôdorys a 3D pohľad na preklady v nadmorskej výške. +6,450
- Pôdorys a 3D pohľad na preklady v nadmorskej výške. +6,660
- Naplánujte dodatočné vystuženie podlahy v nadmorskej výške. +6,660
- Murovaný pôdorys podkrovia
- Pôdorys a 3D pohľad na monolitický pás pod Mauerlatom
- Plán a 3D pohľad na Mauerlats
- Pôdorys a 3D pohľad na regály, podpery a väznice
- Pôdorys a 3D pohľad na krokvový systém
- Časti pozdĺž krokiev
- Hlavné komponenty krokvového systému
- Terasa. Plány kovových stĺpikov a trámov
- Terasa. Stĺpový plán terasy
- Terasa. Plán konštrukcií obklopujúcich terasu. Plán podlahových nosníkov.
- Terasa. Strihy.
- Garáž. Plán monolitického pásu v nadmorskej výške. +2,715
- Garáž. Pôdorys podlahového nosníka
- Garáž. Spustite plán vo výške. +3,970. Plán monolitických pásov v nadmorskej výške. +2,850 a +3,065
- Garáž. Strihy
- Garáž. Fragmenty sekcií
- Veranda 2. Plán kovových stĺpikov. Pôdorys podlahového nosníka
- Veranda 2. Plán uzatváracích štruktúr
- Veranda 2. 3D pohľady
- Strecha v nadmorskej výške +5,181. Plán monolitických pásov pre krokvy
- Strecha v nadmorskej výške +5,181. Plán krokvy
- Strecha v nadmorskej výške +5,181. Plán strechy
- 3D pohľady na nosné konštrukcie garáže, terasy a verandy
- Veranda 1
- Schody
Mnoho ľudí, ktorí si chcú postaviť svoj vlastný dom na trvalý pobyt, si uvedomuje potrebu investovať do toho značné množstvo peňazí a úsilia. Hlavnou požiadavkou je výstavba štruktúry na základe toho, čo bolo predtým prijaté, a je tiež vhodné použiť na to špeciálny projekt.
Iba pomocou kompetentných výpočtov je možné postaviť dom s ideálnymi parametrami a vybavený všetkými potrebnými komunikáciami.
Bez nej bude ťažké získať osvedčenie o evidencii a je tiež vysoká pravdepodobnosť, že budova bude úplne nevhodná na bývanie.
Legislatívna úprava problematiky
Hlavné body súvisiace s výstavbou súkromného domu sú obsiahnuté v Občianskom zákonníku Ruskej federácie.
Upravuje stavebné konanie, ako aj proces jeho uvedenia do prevádzky.
Hlavné informácie si môžete pozrieť:
- Vyhláška MVRR č. 624 obsahuje informácie o tom, aké prieskumné práce je potrebné vykonať, aby sa získala skutočne kvalitná a správne vypočítaná projektová dokumentácia.
- Na základe časti 17 čl. 51 Občianskeho zákonníka nie je povinná vypracovať projektovú dokumentáciu na výstavbu bytového domu, preto je dovolené vykonávať tento proces bez týchto dokladov.
Stavbu súkromného domu a niektoré typy rekonštrukčných prác je teda možné vykonať bez vytvorenia zložitého projektu.
Hoci v zákone nie je stanovená požiadavka na vypracovanie projektu, mal by na to myslieť každý budúci vlastník budovy, keďže bez tejto dokumentácie je vysoká pravdepodobnosť, že pri výstavbe budovy budú porušené základné požiadavky na tento proces, takže bude nebezpečný alebo úplne neobývateľný.
Celý proces výstavby akéhokoľvek súkromného domu je rozdelený do postupných etáp:
![](https://i0.wp.com/terrafaq.ru/wp-content/uploads/2017/12/proektnaja_documentacija_na_stroitelstvo_doma_soderzanije.jpg)
Ak nedostať povolenie na stavbu v predstihu, tak postaveny dom bude povazovany za nepovolenu stavbu, teda ak sa nasledkom kontroly ukaze, ze obsahuje nejake nekvalitne prvky alebo bol postaveny v rozpore stavebné predpisy, potom môže byť takáto konštrukcia násilne zbúraná.
Za neoprávnenú výstavbu Okrem toho budete musieť zaplatiť značné pokuty. Projekt nie je potrebný na získanie predchádzajúceho povolenia, ale je vhodné začať ho vytvárať sami. V tomto prípade všetko stavebné práce budú vykonané na základe tejto dokumentácie, takže bude dôvera, že sú kompetentní a bez závažných chýb.
Na základe projektového dokumentu je možné presne pochopiť, kde sa bude budova na mieste nachádzať, v akej vzdialenosti od nej je žiaduce postaviť ďalšie stavby, a tiež sa zohľadňuje, či nie sú porušené požiadavky.
Projektová dokumentácia Obsahuje informácie o veľkosti domu, počte podlaží, dispozičnom riešení, ako aj o jeho umiestnení na pozemku voči ostatným objektom.
Môžete si ho objednať v rôznych verziách:
- typický, ktorý sa dá ľahko nájsť v databáze architektonickej kancelárie a jeho cena sa považuje za prijateľnú a nízku, takže každá osoba si môže na základe vlastných požiadaviek vybrať najlepšiu možnosť;
- jednotlivec, ktorý je potrebné objednať u špecializovanej projekčnej firmy, zvyčajne na 1 m2. m, musíte zaplatiť približne 1,2 tisíc rubľov, takže za jeho vytvorenie na budove, ktorej plocha je 100 metrov štvorcových. m., budete musieť zaplatiť najmenej 120 tisíc rubľov.
Časť každý projektový dokument obsahuje časti:
![](https://i2.wp.com/terrafaq.ru/wp-content/uploads/2017/12/proektnaja_documentacija_na_stroitelstvo_doma_mkd.jpg)
Vzhľadom na zložitosť projektovej dokumentácie by jej tvorbu mali vykonávať výlučne odborníci.
Pre viacpodlažné budovy
Pri výstavbe bytového domu je projekt povinným dokumentom.
Všetky dokumenty sú rovnaké v obsahu a množstve, bez ohľadu na typ domu, pretože postup je upravený predpismi.
Projekt potrebné nielen na výstavbu výškových budov, ale aj na jeho rekonštrukciu, dovybavenie či generálnu opravu.
Pri jej príprave na výstavbu výškovej budovy niektoré vlastnosti procesu sa berú do úvahy:
![](https://i1.wp.com/terrafaq.ru/wp-content/uploads/2017/12/proektnaja_documentacija_na_stroitelstvo_doma_mkd.jpg)
Projektovú dokumentáciu tvoria výlučne skúsení a odborne zdatní špecialisti pôsobiaci v špecializovaných organizáciách, ktoré sú členmi príslušnej SRO.
Pre jednotlivé domy
Ak sa zriaďuje súkromná stavba, potom podľa čl. 51 Občianskeho zákonníka na to nevyžaduje použitie osobitnej projektovej dokumentácie.
Povolenie môžete získať aj bez tohto dokumentu.
V čom musia byť splnené podmienky:
![](https://i2.wp.com/terrafaq.ru/wp-content/uploads/2017/12/proektnaja_documentacija_na_stroitelstvo_doma_chastnij.jpg)
Stačí náčrt a môžete si ho nakresliť sami, ak viete, ako správne používať špeciálne počítačové programy určené na tieto účely. Vďaka tomu nemusíte venovať veľa času a úsilia dizajnu, ale existuje možnosť, že pri výstavbe zariadenia dôjde k mnohým chybám alebo sa vyberú neúčinné technológie. To povedie k potrebe napraviť situáciu, takže sa stráca ešte viac času a úsilia.
Preto je vhodné vopred vytvoriť projekt pre budúceho majiteľa domu. Jeho prítomnosť poskytuje mnohé kladné body:
- Najprv môžete posúdiť, aký atraktívny a pohodlný bude budúci domov;
- je dovolené vykonávať zmeny, ktoré vám umožnia okamžite vytvoriť štruktúru vašich snov;
- vzhľadom na skutočnosť, že projekt vytvárajú odborníci, môžete si byť istí, že budúci dom bude plne spĺňať požiadavky SES, požiarnej inšpekcie a iných orgánov, pretože je vytvorený na základe rôznych SNiP a GOST;
- Najprv môžete podrobne vypočítať všetky náklady na výstavbu;
- majiteľ nakoniec dostane presne tú obytnú budovu, ktorú plánoval postaviť.
Môžete si nielen objednať individuálny projekt, ktorá má vysoké náklady, ale aj na získanie hotové šablóny za dostupnú cenu.
Kde sa registrovať
Je vhodné riešiť tento problém špeciálne projektové organizácie ktorí majú príslušnú licenciu a sú členmi SRO.
Pri výbere a zostavovaní projektovej dokumentácie musíte venovať veľkú pozornosť rôzne momenty:
- zohľadňujú sa želania budúcich vlastníkov;
- všetky normy a požiadavky SNiP a GOST boli predtým študované;
- veľká pozornosť sa venuje odhadu, ktorý budúcim majiteľom umožní vedieť, koľko peňazí budú musieť do výstavby investovať;
- berie sa do úvahy počet ľudí, ktorí budú v budove bývať.
Predbežný náčrt by mal presne ukázať, ako bude dom vyzerať po stavebných úpravách.
Je možné začať s výstavbou bez projektu?
Keďže projekt nie je povinným dokumentom na výstavbu súkromného domu, výstavba môže začať aj bez neho.
Predtým len potrebuješ povolenie k tomuto procesu, bez ktorého bude stavba považovaná za neoprávnenú stavbu.
Hoci zákon absenciu projektovej dokumentácie nezakazuje, prítomnosť tohto dokumentu sa považuje za optimálnu a dôležitú pre každého vlastníka.
V prípade odchýlky
Projekt nemusí byť predložený na správu na získanie stavebného povolenia, ale často ho budúci majitelia domov poskytnú zamestnancom miestnej správy. V tomto prípade sa dokument dôkladne skontroluje.
Ak je vytvorený nezávisle, potom je vysoká pravdepodobnosť, že projektová dokumentácia budú zamietnuté z dôvodu nezrovnalostí a chýb. Preto je vhodné najskôr kontaktovať špecializované dizajnérske organizácie. Ak dôjde k odchýlke, je potrebné určiť dôvody takéhoto rozhodnutia a napraviť porušenia.
Projekt teda nie je povinným dokumentom na získanie povolenia na stavbu domu. Preto veľa ľudí radšej neminie peniaze na jeho vytvorenie, ale to často vedie k tomu, že dom je postavený s mnohými chybami a nezrovnalosťami. Preto sa odporúča, aby si budúci majitelia sami pripravili túto zložitú, no dôležitú dokumentáciu, podľa ktorej potom stavebníci dom postavia.
Príklad projektovej dokumentácie pre chatu nájdete v nasledujúcom videu:
Projekt domu je dokumentácia, ktorá uvádza všetky parametre budovy. Dokumentácia vám pomôže predstaviť si, ako bude budova vyzerať zvonku a zvnútra, koľko a aké materiály budú na stavbu potrebné. Niekedy návrh domu obsahuje ďalšie časti, ktoré pomáhajú podrobnejšie pristupovať k výstavbe - vopred určiť typ komunikácie, ktorá sa má položiť, naplánovať inštaláciu požiaru alebo poplašné zariadenie proti vlámaniu. Dokumentácia bude potrebná ako pri stavebnom procese, tak aj pri preberaní – pre kontrolu kvality a dodržiavanie noriem.
Z čoho pozostáva projekt? Aké položky sa vyžadujú?
Štandardný projekt je súbor výkresov potrebných na výstavbu. Projekt by mal mať tieto časti:
- architektonický (AR)— opisuje všeobecné informácie, architektonické riešenia, obsahuje pôdorysy, výkresy fasád a hlavných rezov, pôdorys strechy, zoznamy dverných a okenných otvorov;
- konštruktívny (KR)- zahŕňa projektové výkresy základov a iných nosných konštrukcií, podlahy, krokvového systému. V sekcii konštrukcie sú uvedené požadované stavebné materiály a ich množstvá.
Takáto sada výkresov je vždy súčasťou projektu domu - to je regulované štátom regulačné dokumenty. Na požiadanie zákazníka sú v projektovej dokumentácii zahrnuté ďalšie časti - napríklad súbor výkresov inžinierskych systémov.
V súkromnej bytovej výstavbe, pri výstavbe malých plôch obytné budovy, sú často obmedzené na predbežný návrh. Toto je však prvá etapa architektonického návrhu, ktorú nemožno nazvať úplnou. Dokumenty náčrtu obsahujú iba všeobecné údaje, obrázky fasád a pôdorysy.
Uprednostňuje sa kompletný dizajn s detailnejšou architektonickou časťou: aj pri výstavbe jednoduchých budov existujú nuansy a dizajnové prvky.
Detailné zloženie projektu
Architektonické a konštrukčné riešenia (AS)
Projektová dokumentácia je poskytovaná na papieri vo formáte A3, v jednom vyhotovení, overená modrou pečaťou. Projekt zahŕňa dve časti: AR (architektonické riešenia) a KR (konštruktívne riešenia).
Pracovné výkresy značky AR (Architectural solutions)
Táto časť pozostáva z niekoľkých častí:
- všeobecné informácie o objekte a vysvetľujúca poznámka;
- všeobecný plán;
- plán zarovnania osí;
- murovacie a označovacie plány;
- každá z fasád domu označujúca výškové značky;
- plán strechy;
- základné rezy okolo domu;
- vysvetlenie podláh, vlastnosti výplňových otvorov okien a dverí;
- vetracie potrubia a komíny.
Architektonické výkresy uvádzajú umiestnenie všetkých okien, dverí, vetracích šácht, krbov s komínmi, výšky podlahy, hrúbku steny; sú zobrazené hlavné konštrukčné jednotky.
Projektová dokumentácia
1. Kryt projektu
2. Titulná strana
3. Všeobecné údaje o projekte a špecifikácia hlavného materiálu stien domu
4. Vymerané pôdorysy (stavba)
5. Vyznačovanie pôdorysov
7. Strihy
9. Fasády
12. Fragmenty plánu
13.Vetracie potrubia, komíny
Pracovné výkresy značky KR
Táto časť ako súčasť architektonického projektu je vyvinutá pre technicky kompetentnú realizáciu architektonických plánov. CD sa skladá z nasledujúcich častí:
- Úplné informácie;
- rozloženie základu vrátane rozmerov, presné umiestnenie na mieste, hĺbka;
- plán podláh, prekladov, konštrukcie krovu s rozmermi a technickým návodom k zariadeniu;
- podrobné výkresy;
- výpočet spotreby murovacích materiálov;
- materiálové špecifikácie.
Zloženie výkresov zahrnutých v projektovej dokumentácii závisí od typu konštrukcií zahrnutých v projektovej dokumentácii.
Príklad: Konštruktívne riešenia, ako súčasť QOL a CD
Zloženie úseku KZh (železobetónové konštrukcie)
1. Všeobecné informácie
2. Plán založenia, špecifikácia materiálu
4. Monolitické stĺpy (ak existujú podľa projektu), špecifikácia
5. Verandy
6. Pôdorys so špecifikáciami
7. Schémy rozmiestnenia prepojok, špecifikácie
8. Monolitické pásy, špecifikácia
Zloženie CD sekcie (drevené konštrukcie)
1. Všeobecné informácie
Okrem toho:
Inžinierske systémy (IS)
Ak okrem hlavných častí, ktoré projekt domu nevyhnutne obsahuje, existuje časť pre inžinierske siete, mala by obsahovať tieto časti:
1. všeobecné vysvetlenia pre každý zo systémov podpory života, odporúčania pre inštaláciu a pripojenie zariadení;
2. schéma vodovodných a kanalizačných systémov - zdôvodnenie výberu - individuálne alebo s napojením na centralizované systémy, - pôdorysy;
3. schéma vykurovania - zdôvodnenie zariadenia individuálne vykurovanie alebo napojenia na centrálne siete, tepelnotechnické výpočty;
4. návrh napájacieho zdroja vrátane schém rozmiestnenia siete, elektrických rozvodov, plánov umiestnenia elektrických zariadení ( ;
5. špecifikácia výrobkov, zariadení, materiálov. ( Objednávajú sa samostatne pre každý projekt na žiadosť zákazníka.)
Pre niektoré projekty boli vyvinuté štandardné integrované obvody, overte si ich dostupnosť u manažéra. Ich cena nie je zahrnutá v cene projektu AC.
Príklady:
Architektonický pas
Pas projektu domu nie je súčasťou kompletnej súpravy, je možné ho zakúpiť za príplatok.
Architektonický pas projektu umožňuje rýchlejšie a jednoduchšie získať stavebné povolenie, pretože obsahuje všetky dokumenty potrebné na predloženie miestnym architektonickým úradom.
Zloženie architektonického pasu:
Plány v osiach
Fasády
Rezy v osiach
Predaj „Pasu stavebného projektu“ bez zakúpenia hlavnej sady pracovných výkresov nie je možný.
Môžete si tiež zakúpiť ďalšiu sadu výkresov (vytlačenú), ktorá je zvyčajne potrebná pre staviteľov.
Môžem vykonať zmeny v hotových sekciách?
Zmeny je možné vykonať v akomkoľvek pripravenom projekte, ale musí sa posúdiť ziskovosť: ak zmeny ovplyvnia dizajn, hotové výpočty nebudú relevantné. A náklady hotový projekt ak vezmeme do úvahy vykonané zmeny, môže sa ukázať, že je vyššia ako pri vývoji jednotlivca od začiatku.
2. . Typ nadácie sa vyberá výpočtom. Pre výpočet bude potrebná geológia (geologicko-inžinierske štúdium pôdy). Uistite sa, že máte listy so schémou výstuže a základovou konštrukciou. uzlov a množstvo betónu a výstuže alebo základových blokov.
3. . Slepá oblasť nie je prvkom terénnej úpravy, ale nevyhnutným konštrukčným prvkom, jej inštalácia je povinná.
4. Murárske plány. Toto je plán kladenia stien s rozmermi. Vykonávajú sa pre každé poschodie - toľko poschodí, koľko je plánov.
5. Fasády. 4 listy s prednou stranou.
6. . Aspoň dva rezy: pozdĺžny a priečny. V domoch so zložitou konfiguráciou sa zvyčajne vykonáva viac sekcií, aby sa ukázali všetky rozdiely úrovní a zložité miesta.
7. Pri kusových materiáloch ich usporiadame tak, aby sme bloky nemuseli rezať, zvolíme vhodnú konštrukčnú výšku podlahy, okien a iných otvorov a prvkov.
8. Rúry pozdĺž steny. Vývoj jasne ukazuje všetky značky, na ktoré je potrebné vykonať murivo. Na každej stene sa vykoná zametanie. Existuje veľa stien, a teda aj veľa listov.
9.Plán poschodia. Presahov bude toľko, koľko bude plánov. Podlahy môžu byť monolitické železobetónové, prefabrikované duté železobetónové dosky, drevené, alebo prefabrikované z tvárnic. Množstvo materiálov je uvedené pri každom výkrese.
10. Plány monolitických pásov pod stropy alebo tehlové pásy, ak je to potrebné.
11. Toto je plán s prekladmi umiestnenými nad oknami a dverami.
12. . Plán označujúci okná, dvere, typy podláh. Spolu s týmito plánmi sú vyhotovené výkazy okien a dverí a pôdorysy.
14. Ak je strecha šikmá. Spolu s týmto výkresom sú potrebné aj plány nosných strešných prvkov, strešných prvkov, strešných dielov a výpočet počtu strešných prvkov. Ak je plochý, vytvoria sa ďalšie výkresy.
Skladba strechy alebo strešný „koláč“
15. Jednotky a diely. Tieto výkresy sú pre každý projekt iné.
16. Schody a verandy.
17. Ventilačné kanály. Vetranie v súkromnom dome je zabezpečené prirodzeným potrubím, podľa toho sú vetracie kanály uložené do konštrukcie domu počas výstavby. Preto táto časť nie je zahrnutá v inžinierskej časti (kúrenie a vetranie), ale v pracovných výkresoch.
18. . Uvádza sa množstvo materiálov na steny domu (koľko a aké bloky, tehly, izolácia atď.).
20. Iné kresby. Môžu existovať výkresy nosníkov a podporných vankúšov. vstavané diely, bazény, zeleninové jamy atď. Súbor doplnkových výkresov závisí od zvoleného dizajnu domu.
Prečo potrebujete pracovnú dokumentáciu (časť AC)?
2. Prítomnosť výkresov výrazne urýchľuje stavbu domu a zjednodušuje komunikáciu so staviteľmi.
3. Stavba domu s funkčným dizajnom je zárukou, že sa dom nezrúti a môžete v ňom bývať, keďže pri projektovaní sa vykonávajú statické výpočty.