Zákon o bývaní Ruskej federácie ustanovuje právny režim spoločného majetku v bytovom dome, postup pri rozhodovaní o správe tohto majetku, náklady na jeho údržbu vlastníkmi priestorov a ich prevod na tretie strany. použitie.

Vlastníkovi bytu v bytovom dome spolu s priestormi v jeho vlastníctve, v ktorých sa byt nachádza, patrí aj podiel na vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti tohto bytového domu.

Štátny zápis vzniku, prechodu, obmedzenia (zaťaženia) alebo zániku práva k bytovým alebo nebytovým priestorom v bytových domoch je zároveň štátnym zápisom práva spoločného podielového vlastníctva k spoločnej nehnuteľnosti, s ktorým je nerozlučne spojené to obytný dom.

Okamih vzniku vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome nastáva okamihom štátnej registrácie základného práva - vlastníctva k priestorom.

Čo platí pre spoločný majetok bytového domu

Spoločným majetkom bytového domu je:

1. Priestory v tomto dome, ktoré nie sú súčasťou bytov a majú slúžiť viac ako jednej miestnosti v tomto dome vrátane medzibytových podest, schodísk, výťahov, výťahových a iných šácht, chodieb, technických podlaží, podkrovia, pivníc s inžinierskymi komunikáciami , ostatné zariadenia slúžiace viac ako jednej miestnosti v tomto dome (technické pivnice);
2. Ostatné priestory v tomto dome, ktoré nepatria jednotlivým vlastníkom a sú určené na uspokojovanie spoločenských a každodenných potrieb vlastníkov priestorov v tomto dome, vrátane priestorov určených na organizovanie ich voľného času, kultúrneho rozvoja, tvorivosti detí, aktivít telesnej kultúry a športové a podobné podujatia;
3. Strechy obklopujúce nosné a nenosné konštrukcie tohto domu, mechanické, elektrické, sanitárne a iné zariadenia (vrátane konštrukcií a (alebo) iných zariadení určených na zabezpečenie neobmedzeného prístupu osôb so zdravotným postihnutím do priestorov v bytovom dome ), ktorý sa nachádza v tomto dome za vonkajším alebo vnútri priestorov a obsluhuje viac ako jeden priestor;
4. Pozemok, na ktorom sa nachádza tento dom s terénnymi úpravami a prvkami sadových úprav, inými objektmi určenými na údržbu, prevádzku a zveľaďovanie tohto domu a nachádza sa na uvedenom pozemku. Hranice a veľkosť pozemok, na ktorých sa bytový dom nachádza, sú určené v súlade s požiadavkami pozemkovej legislatívy a legislatívy územného plánovania.

Uvedený zoznam spoločného majetku bytového domu nie je taxatívny a podlieha širokému výkladu. Pri širokom výklade treba vychádzať zo skutočnosti, že spoločná nehnuteľnosť v bytovom dome je vo funkčnom vzťahu s bytovými a nebytovými priestormi. Funkčný účel je určený vysvetlivkami k pôdorysom av prípade ich absencie - projektovou dokumentáciou pre bytový dom. Priradenie toho či onoho majetku k pojmu spoločný majetok je predmetom súdneho sporu.

Spoločný majetok v bytovom dome zahŕňa všetok majetok, ktorý nie je pridelený v naturáliách, nemá vlastníckeho práva a je určený na údržbu, obsluhu a prístup do priestorov.

Spoločná nehnuteľnosť bytového domu má tieto vlastnosti:

• je neoddeliteľne spojený s bytovými a nebytovými priestormi;
• v prírode nie je pridelený a nie je oddelený od priestorov;
• pri odcudzení priestorov sleduje jeho osud;
• vlastníctvo spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vzniká súčasne so vznikom vlastníctva priestorov;
• patrí najmenej do dvoch priestorov v bytovom dome;
• má funkčný vzťah s miestnosťou;
• navrhnuté tak, aby vyhovovali potrebám občanov počas ich pobytu (prevádzky: invalidné vozíky, pošty);
• je sanitárne, elektrické, mechanické a iné zariadenie.

Podiel na práve spoločného vlastníctva majetku v MKD

Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločného majetku v MKD vlastníka priestorov v tomto dome je úmerný veľkosti celkovej plochy uvedeného priestoru (časť 1 článku 37 RF LC).

Zriadenie podielu vlastníka priestorov na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome je potrebné na to, aby v pomere k svojmu podielu znášal povinné náklady na údržbu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome (2. časť ust. § 39 ZP RF), ako aj na hlasovanie na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome. Počet hlasov, ktoré má každý vlastník priestorov v bytovom dome na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v tomto dome, je úmerný jeho podielu na spoločnom vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti v tomto dome (časť 3 § 48 ZP RF ).

Podiel na práve spoločného vlastníctva k spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vlastníka priestorov sleduje osud vlastníctva uvedených priestorov (časť 2 § 37 ZP RF). Pri prevode vlastníctva priestorov v bytovom dome z jedného vlastníka na druhého sa veľkosť podielu nemení (časť 3, článok 37 LC RF). Podiel tiež nepodlieha prideleniu v naturáliách a scudzeniu oddelene od vlastníctva priestorov (odseky 1, 2, časť 4, článok 37 LC RF).

Vlastníci priestorov v bytovom dome znášajú bremeno údržby spoločného majetku v dome. Každý účastník podielového spoluvlastníctva je povinný v pomere svojho podielu sa podieľať na platení daní, poplatkov a iných platieb zo spoločného majetku, ako aj na nákladoch na jeho údržbu a zachovanie. Podiel mandatorných výdavkov na údržbu spoločnej nehnuteľnosti v MKD, ktorej bremeno znáša vlastník priestorov v takomto dome, sa preto určí pomerne podľa jeho podielu na spoločnom vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti v r. MKD (časť 2 článku 39 LC RF).

Aké sú obmedzenia práv vlastníkov priestorov nakladať so spoločným majetkom MKD

Zmenšenie veľkosti spoločného majetku v bytovom dome je možné len so súhlasom všetkých vlastníkov priestorov v tomto dome jeho rekonštrukciou (časť 3 článku 36 ZP RF).

Rozhodnutím vlastníkov priestorov v MKD, prijatým na valnom zhromaždení týchto vlastníkov, možno spoločný majetok v bytovom dome previesť do užívania iným osobám, ak tým nie sú porušené práva a oprávnené záujmy občanov a právnických osôb. Rozhodnutie vlastníkov priestorov je platné, ak je prijaté nadpolovičnou väčšinou aspoň 2/3 z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v MKD (časť 1 čl. 46 ZP RF). Práva vlastníkov priestorov v MKD na obecné finančné prostriedky určené na väčšie opravy

Článok 36.1 Kódexu bývania Ruskej federácie upravuje práva vlastníkov na spoločné fondy určené na generálnu opravu spoločného domu. Tieto prostriedky sa tvoria z príspevkov vlastníkov priestorov v bytovom dome a sú vedené na osobitnom účte vedenom v úverovej inštitúcii. Každý vlastník vlastní podiel na práve na tieto prostriedky v pomere k výške príspevkov, ktoré zaplatil on sám a všetci predchádzajúci vlastníci tohto priestoru.

Po zmene vlastníka priestorov prechádzajú na kupujúceho tak práva k podielu predchádzajúceho vlastníka, ako aj ním nesplnené povinnosti platiť príspevky na väčšie opravy.

Polemiky o spoločnom majetku, jeho zložení v MKD a zodpovednosti za jeho stav nie sú ojedinelé. Niekedy si vlastníci sami nie sú vedomí svojich práv a povinností.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

Čo patrí do spoločného majetku MKD v roku 2020 a ako sa to udržiava? V bytovom dome všetky priestory, tak či onak, majú vlastníka, a to v osobe fyzickej alebo právnickej osoby alebo štátu.

A práve vlastník musí svoj majetok udržiavať. Samotná budova si však vyžaduje údržbu. A to si vyžaduje znalosti o tom, kto je za čo zodpovedný. Čo zahŕňa pojem spoločný majetok vo vzťahu k MKD v roku 2020?

Základné momenty

Názory na vlastníctvo majetku v MKD, ktorý nie je osobným majetkom, sú rozdelené.

Existuje najmä teória, že údržbu tohto majetku nemožno uznať ako dlh vlastníkov priestorov.

Argumentuje to tým, že predtým celý bytový fond patril do majetku štátu.

Byty boli sprivatizované a získali vlastníka a spoločný majetok nepodliehal prevodu do súkromných rúk, a preto zostal vo vlastníctve štátu.

Vzhľadom na to, že OI patrí štátu, vlastníci bytov nie sú povinní platiť za jeho údržbu.

Zástancovia tejto teórie považujú za nezákonné normy, že poplatok za bývanie pokrýva aj platbu za výživné v MKD.

Samozrejme, uvedenú teóriu nemožno považovať za správnu nielen právne, ale ani logicky. V bytovom dome jeden vlastník OI nie je a ani nemôže byť.

Vlastníci priestorov v MKD spolu vlastnia túto nehnuteľnosť a sú povinní sa o ňu starať. Čo však treba rozumieť pod všeobecným majetkom?

Čo to je

V MKD sú spoločným majetkom všetky základné prvky budovy s výnimkou osobných priestorov.

Znakom OI je, že slúži na obsluhovanie viacerých miestností, čiže nie je niečím majetkom.

Podiel na spoločnom majetku bytového domu je primeraný veľkosti priestoru vo vlastníctve domu.

Tento podiel zároveň nemožno prideliť v naturáliách, a preto je zakázané prijímať zaň jediný podiel.

Právo bezpodielového spoluvlastníctva v MKD vzniká súčasne s nadobudnutím vlastníckeho práva k priestorom v dome.

Spolu s tým existujú aj podmienené povinnosti týkajúce sa OI. To znamená, že právo v OI nemôže pôsobiť ako predmet transakcií alebo byť prevedené z jednej osoby na druhú.

Získaním práva na umiestnenie v MKD sa vlastník automaticky stáva účastníkom spoločného majetku, pričom toto pravidlo je absolútne nezávislé od jeho vôle.

Čo je zahrnuté

Zloženie majetku uznaného ako bežného v MKD je uvedené v Pravidlách údržby OI v bytovom dome:

• schodiská, medzischodiská, vestibuly, výťahy, podkrovné miestnosti, technické miestnosti s komunikáciou a vybavením;
• strechy;
• nosné steny, balkónové dosky, podlahové dosky atď.;
• dverné a okenné otvory v spoločných priestoroch;
• zariadenia používané na domácu údržbu;
• pozemok pod budovou a priľahlé územie, ktorého hranice sú jasne vymedzené;
• iné predmety určené na údržbu domu;
• vnútropodnikové systémy zásobovania a odstraňovania zdrojov.

V súvislosti s niektorými prvkami MKD môžu vzniknúť kontroverzie. Je napríklad interkom spoločným majetkom bytového domu?

Vrátniky sú klasifikované ako spoločné vlastníctvo v súlade s. Nájomcovia však majú právo sami určiť, ako naplniť ich obsah.

Môže to byť služba od správcovskej spoločnosti, uzavretie dohody s organizáciou tretej strany alebo volanie špecialistov podľa potreby.

Právne predpisy

Ustanovenie 1 článku 290 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie predurčuje, že v bytovom dome sú priestory na spoločné užívanie, nosné konštrukcie budovy a zariadenia používané na údržbu domu v spoločnom vlastníctve vlastníkov.

Časť 2 článku 36 HC RF zabezpečuje vlastníkom priestorov v MKD právo bezpodmienečnej držby a užívania.

Dispozičné právo je založené na pravidlách definovaných Kódexom bývania Ruskej federácie a týkajúcich sa správy spoločného domu.

Používanie spoločného majetku bytového domu podľa Zákona o bývaní Ruskej federácie

Vlastníci priestorov v MKD nesú bremeno údržby spoločného majetku. Podiel nevyhnutných nákladov vlastníka na údržbu je určený výškou podielu na spoločnom vlastníctve OG.

V praxi to vyzerá takto. Všetci obyvatelia MKD majú rovnaké práva na užívanie spoločnej nehnuteľnosti a všetci sú povinní podieľať sa na jej údržbe.

Výška nákladov pre každého jednotlivého vlastníka je určená oblasťou priestorov, ktoré mu osobne patria.

Základné pravidlá obsahu

• prehliadka spoločného majetku domu, ktorú vykonávajú spoločne vlastníci priestorov a osoby;
• príprava inžinierskych energetických sietí a súvisiacich zariadení na poskytovanie služieb dodávky elektriny;
• zabezpečenie správnej teploty na verejnom námestí;
• osvetlenie spoločných priestorov a ich čistenie;
• dodržiavanie požiarnej bezpečnosti;
• likvidácia domáceho odpadu;
• starostlivosť o prvky zlepšenia umiestnené na území domu;
• sezónna príprava budovy na prevádzku;
• aktuálne a veľké opravy.

Čo sa týka údržby dverí a okien priestorov vo vlastníctve vlastníkov, keďže tieto priestory nie sú zahrnuté v OI, starajú sa o ne priami vlastníci.

Je teda napríklad balkón spoločným majetkom? Ak sa bavíme o oprave balkóna ako neoddeliteľnej súčasti fasády, tak áno.

Ale ak potrebujete zatepliť balkón, zaskliť ho a nejako vylepšiť, tak je to osobná starosť majiteľa bytu.

Kto riadi OI

Vhodnú správcovskú spoločnosť vyberie valné zhromaždenie vlastníkov a po uzavretí riadnej zmluvy sú na ňu delegované všetky zodpovednosti za údržbu OI.

Správcovská organizácia, ktorá zastupuje vlastníkov, uzatvára dohody s dodávateľskými spoločnosťami a organizáciami, ktoré poskytujú služby a vykonávajú práce na opravách a údržbe domu, a tiež plní príkaz prijatý valným zhromaždením.

Služby MC platia aj nájomníci. Vlastníci však môžu spravovať spoločný majetok sami alebo prostredníctvom združenia vlastníkov bytov (HOA).

Takéto spoločenstvo tvoria ich vlastníci priestorov v MKD.

HOA rieši všetky problémy súvisiace s údržbou domu vrátane interakcie s organizáciami tretích strán, ak je to potrebné, s takýmito službami.

Vlastníci, ktorí nie sú zaradení do zloženia, uzatvárajú zmluvu o údržbe a opravách OI s družbou.

Spôsob správy domu si zvolia nájomníci sami na valnom domovom zhromaždení. Na schválenie rozhodnutia stačia dve tretiny hlasov z celkového počtu.

Odkiaľ pochádzajú náklady na údržbu?

Náklady na údržbu hradia vlastníci podľa veľkosti ich podielu na spoločnej nehnuteľnosti v pomere k rozlohe priestorov.

Náklady na údržbu RI sú zahrnuté v nájomnom a sú zahrnuté v zozname povinných platieb.

Výšku úhrady určuje Trestný zákon alebo na základe odhadu a rozdelenia sumy v pomere medzi vlastníkov.

Dodatočným spôsobom získania prostriedkov na údržbu OI môže byť odovzdanie spoločného majetku (spoločné priestory, plocha pozemku) na. Rozhodnutie prijíma aj valné zhromaždenie.

Podľa správcovskej organizácie alebo HOA sú občania povinní na požiadanie poskytnúť informácie o tom, na aké potreby sa vyzbierané prostriedky vynakladajú, o ustanovených cenách za práce a služby pri údržbe a oprave domu, o objeme príp. zoznam poskytovaných služieb.

Ak sú poskytované služby nedostatočnej kvality, potom je vykonávajúca organizácia povinná znížiť výšku úhrady za údržbu spoločného majetku domu.

Neprimeranosť by mala byť zaznamenaná príslušným zákonom, ktorý vypracuje voliteľná komisia vlastníkov.

Ak nie sú uspokojené požiadavky nájomcov na zníženie poplatkov alebo zlepšenie kvality služieb, majú právo obrátiť sa na súd.

O zmene správcovskej organizácie môže rozhodnúť aj valné zhromaždenie vlastníkov.

Vypracovanie inšpekčnej správy

Kontrola MKD by mala byť vykonávaná pravidelne za účelom kontroly technického stavu budovy. V prípade potreby je možné vykonať aj neplánovanú kontrolu.

V komisii sú majitelia domu a zástupcovia. Občas môžu byť prizvaní rôzni externí odborníci, ak je potrebný znalecký posudok.

Na základe výsledkov auditu sa vypracuje zákon. Zo zákona o technickej kontrole MKD vyplývajú údaje o skutočnom stave stavebných konštrukcií, vnútorných technických zariadení a zistených nedostatkoch.

Video: spoločný majetok bytového domu, jeho pozemok parc

V dôsledku technickej prehliadky domu sa včas zistia závady stavby a poškodenia jej jednotlivých prvkov, určí sa príčina ich vzniku, vypracuje sa zoznam a skladba potrebných prác na odstránenie.

Okrem toho umožňuje riadiacej organizácii určiť plán práce v blízkej a budúcej dobe.

Trestný zákon podľa zákona pripravuje návrhy na načasovanie potreby aktuálnych opráv, požadovaný rozsah prác, postup financovania opráv, cenu materiálu a pod.

Vypracovaný program sa predkladá na schválenie vlastníkom. Plán môže byť zmenený na základe názoru nájomníkov.

A už na základe schváleného plánu sa určuje výška úhrady za obsah OI. Ako vzorový úkon obhliadky spoločného majetku MKD:

Ak potrebujete generálnu opravu

Generálnu opravu MKD upravujú osobitné regionálne programy.

Orgány miestnej samosprávy zostavujú zoznam domov s potrebou väčších opráv a tieto objekty sú zahrnuté do generelu.

Pre každý jednotlivý dom je stanovený rozsah prác, načasovanie ich realizácie a výška úhrady.

Od tohto momentu je poplatok za generálnu opravu zahrnutý v nájomnom a v stanovenom čase budú vykonané potrebné opatrenia.

Ale o potrebe môže rozhodnúť valné zhromaždenie vlastníkov. Väčšinou sú základom neuspokojivé výsledky technickej kontroly.

Obyvatelia rozhodujú o tom, ako sa bude fond generálnych opráv tvoriť (na účet regionálneho prevádzkovateľa alebo na osobitný bankový vklad) a aká by mala byť výška poplatku.

Rozhodnutie valného zhromaždenia je zdokumentované v zápisnici, ktorá je odovzdaná regionálnemu prevádzkovateľovi. Protokol zobrazuje nasledujúce informácie:

• množstvo finančných prostriedkov, ktoré sú obyvatelia ochotní mesačne vyberať;
• typy požadovaných prác;
• termíny držby;
• spôsob tvorby fondu.

Majitelia bytov každý mesiac okrem poplatkov za energie platia aj príjmy za údržbu a údržbu spoločného majetku. To sa dosť často stáva predmetom sporu medzi ľuďmi a HOA.

V tomto článku vám povieme, aký spoločný majetok je v bytovom dome podľa Kódexu bývania Ruskej federácie v roku 2020 a čo je v ňom zahrnuté.

Spoločným majetkom sú prvky budovy, ktoré slúžia viacerým priestorom súčasne. Patria vlastníkom bytov v rámci práva spoločného podielového vlastníctva.

Zloženie takéhoto majetku určujú vlastníci priestorov, ako aj orgány obce a štátu.

Čo teda platí pre spoločný majetok v bytovom dome? Zoznam prvkov je obsiahnutý v časti 1 článku 36 Zákona o bývaní.

Obsahuje:

1. Všetky priestory v dome presahujúce byt: medzibytové schodiská, schodiská, výťahové a iné šachty, výťahy, podkrovia, technické podlažia a pivnice, kde sa nachádzajú inžinierske komunikácie. V moderných domoch sa technické podlahy a pivnice zvyčajne predávajú ako nebytové priestory pre obchody a kancelárie. Tieto veci už nie sú súčasťou spoločného majetku.
2. Akékoľvek priestory, ktoré nepatria konkrétnemu vlastníkovi. To zahŕňa všetky priestory, ktoré sú potrebné na uspokojovanie sociálnych a domácich potrieb a ktoré organizujú samotní obyvatelia. To znamená, že ak majitelia sami zorganizovali telocvičňu v suteréne, potom bude patriť všetkým obyvateľom.
3. Strechy, nenosné a nosné konštrukcie domu, ako aj elektrické, mechanické, sanitárne a iné zariadenia, ktoré sa nachádzajú na území domu alebo mimo neho.
4. Pozemok, na ktorom bol postavený bytový dom so všetkou občianskou vybavenosťou: terénne úpravy, parkovanie, detské ihriská, lavičky atď.

Rovnaký zoznam je popísaný vo vládnom nariadení č.491. Niekedy pri poškodení niektorých prvkov môžu vzniknúť vážne spory o to, kto má zaplatiť jeho opravu. Ďalej zvážte najbežnejšie prípady.

V paragrafe 6 vládneho nariadenia číslo 491 je uvedené, že súčasťou spoločnej nehnuteľnosti je vlastná vykurovacia sústava, ktorú tvoria vykurovacie telesá, uzatváracie a regulačné ventily, stúpačky, kolektívne zariadenia zohľadňujúce tepelnú energiu a ďalšie zariadenia, ktoré sú umiestnené na týchto sieťach. Môžeme s istotou povedať, že stúpačka kúrenia patrí do spoločného majetku.

Je batéria v byte spoločným majetkom? Vykurovacie radiátory sú spoločné len vtedy, ak nie sú oddelené od spoločného vykurovacieho systému žiadnym ventilom alebo inými oddeľovacími jednotkami.

To znamená, že ak má batéria ventily, potom sa považuje za majetok vlastníka bytu. Ak nie sú, stav radiátora by mala monitorovať riadiaca organizácia.

Rovnaká situácia je s ohrievačmi uterákov.. Toto zariadenie je neoddeliteľnou súčasťou inžinierskych teplovodných systémov. Ak na odbočke na cievke nie je žiadny uzatvárací ventil, potom je vyhrievaná tyč na uteráky bežnou vlastnosťou.

Ak existujú kohútiky na vypnutie a zapnutie vyhrievanej tyče na uteráky, potom spoločným majetkom bude potrubie, kým sa nenájde regulačný ventil, a potom - majetok nájomcu bytu.

Paragraf 5 vládneho nariadenia č. 491 určil, že súčasťou spoločného majetku je inžiniersky odvodňovací systém, ktorý pozostáva z armatúr (rúry, prestupy, ohyby, T-kusy, kríže), kanalizačných vývodov, zátok, stúpačiek, odtokových lievikov, výfukových potrubí, odbočiek stúpačky do prvého tupého kĺbu.

To znamená, že vaša nehnuteľnosť začína presne tam, kde došlo k prvému napojeniu na tupo zo spoločnej kanalizačnej stúpačky.

Je balkón spoločným vlastníctvom?

Balkónová doska je nosná konštrukcia v dome, ktorá slúži viac ako jednej miestnosti, to znamená, že je zahrnutá v zozname. Rovnaký postoj má aj Najvyšší súd.

Vo svojom rozhodnutí zo dňa 17.01.2012 potvrdil, že balkónová doska je nosnou obvodovou konštrukciou, ktorá je zaradená do zoznamu spoločného majetku ako konštrukčná súčasť stavby.

Tu je však potrebné poznamenať ešte jednu nuanciu: ak bola balkónová doska uznaná ako spoločný majetok, neznamená to, že je tam zahrnuté všetko oplotenie, dekorácie a zasklenie. Za to je už zodpovedný majiteľ balkóna a nie riadiaca organizácia.

Vymysleli sme zoznam, teraz sa pozrime, kto má podľa zákona o bývaní prístup k spoločnému majetku.

Podľa časti 1 článku 36 zákonníka o bývaní Ruskej federácie vlastníci bytov vlastnia, užívajú a v medziach ustanovených občianskym právom disponujú spoločným majetkom domu.

Nakladanie s majetkom sa deje rozhodnutím a súhlasom valného zhromaždenia vlastníkov.

Treba si uvedomiť, že spoločný majetok bytového domu je možné previesť do bezodplatného vlastníctva len so súhlasom úplne všetkých vlastníkov (100 %). Ak je aspoň jeden proti, transakciu nemožno uskutočniť.

Pri prenájme spoločného domu (napríklad pivnice na kanceláriu) bude potrebný súhlas len tých vlastníkov, ktorí vlastnia 2/3 plochy.

Výťažok z prenájmu sa rozdeľuje medzi vlastníkov pomerne podľa ich podielu na spoločnej nehnuteľnosti.

Všetci nájomníci platia mesačný poplatok za údržbu spoločnej nehnuteľnosti.. Výška platieb závisí od oblasti bývania, ktorú osoba vlastní. Aj keď na tejto adrese nebýva, stále je povinný platiť.

O potrebe opravných prác sa rozhoduje na schôdzi vlastníkov. Aby sa predišlo rýchlemu zhoršovaniu infraštruktúry, mali by sa vykonávať pravidelne.

Na schôdzi sa schvaľuje zoznam potrebných opatrení a hlasovaním sa rozhoduje všeobecne.

Za stav spoločného majetku sú zodpovedné 3 strany:

1. Majitelia priestorov. Zodpovedá za udržiavanie spoločného majetku v dobrom stave.
2. vládne rezorty. Kontrolujte údržbu nehnuteľnosti.
3. Orgány miestnej samosprávy. Určite riadiaci orgán.

V ideálnom prípade by samozrejme mali samotní vlastníci sledovať, ako si správcovská spoločnosť plní svoje povinnosti.

V prípade nesprávneho plnenia je potrebné zmeniť dodávateľa alebo opätovne zvoliť predsedu spoločenstva. Bohužiaľ, takéto uvedomenie je v praxi veľmi zriedkavé.

Zoznam prác na údržbe spoločnej nehnuteľnosti vlastníkov je uvedený v zmluve o správe bytového domu.

Vo všeobecnosti udalosti vyzerajú takto:

• údržba elektrických sietí v riadnom stave (hodnotenie stavu zariadení, výmena elektroinštalácie a pod.);
• včasné odstránenie odpadu a iného odpadu;
• kontrola dodržiavania požiarnej bezpečnosti;
• čistenie územia domu a pozemku;
• starostlivosť o výsadby, ktoré rastú na susednom pozemku;
• oprava a príprava domu na prevádzku na novú sezónu (vykonávaná v prípade potreby najmä pred zimou);
• plánovaná kontrola stavu spoločného majetku.

Na záver článku by som rád poznamenal, že celý zoznam spoločného majetku bytového domu je podrobne uvedený v bytovom zákone. Za ich stav sú zodpovední samotní nájomníci a riadiaca organizácia.

V skutočnosti nie každý má rád takýto systém, pretože je povinný platiť každý mesiac za údržbu tohto majetku. Je tu však aj hmatateľný prínos – výrazne sa zlepšuje kvalita služieb pre bytové domy.

Aktuálna verzia je z 02.06.2020 so zmenami a doplnkami.

Kapitola 6. Spoločný majetok vlastníkov priestorov v bytovom dome. Valné zhromaždenie takýchto vlastníkov

Poradca pre bývanie a komunálne služby Ruskej federácie 19.01.2013 01.01.2020

Kódex bývania Ruskej federácie z 29. decembra 2004

Kapitola 6. SPOLOČNÝ MAJETOK VLASTNÍKOV PRIESTOROV V BYTOVOM DOME. VALNÉ STRETNUTIE TÝCHTO VLASTNÍKOV

Článok 36

1. Vlastníkom priestorov v bytovom dome patrí spoločný majetok v bytovom dome na základe podielového spoluvlastníctva, a to:

1) priestory v tomto dome, ktoré nie sú súčasťou bytov a majú slúžiť viac ako jednej miestnosti v tomto dome vrátane medzibytových podest, schodísk, výťahov, výťahových a iných šácht, chodieb, technických podlaží, podkrovia, pivníc, v v ktorých sú inžinierske komunikácie, ostatné zariadenia slúžiace viac ako jednej miestnosti v tomto dome (technické pivnice);

2) iné priestory v tomto dome, ktoré nepatria jednotlivým vlastníkom a sú určené na uspokojovanie spoločenských a každodenných potrieb vlastníkov priestorov v tomto dome, vrátane priestorov určených na organizovanie ich voľného času, rozvoj kultúry, tvorivosti detí, telesnej kultúry a športové a podobné podujatia;

3) strechy uzatvárajúce nosné a nenosné konštrukcie tohto domu, mechanické, elektrické, sanitárne a iné zariadenia (vrátane konštrukcií a (alebo) iných zariadení určených na zabezpečenie neobmedzeného prístupu osôb so zdravotným postihnutím do priestorov v bytovom dome) umiestnené v tento dom mimo alebo vo vnútri priestorov a obsluhujúci viac ako jeden priestor;
(v znení federálneho zákona č. 462-FZ z 29. decembra 2017)

4) pozemok, na ktorom sa nachádza tento dom s prvkami záhradníctva a zveľaďovania, ostatné objekty určené na údržbu, prevádzku a zveľaďovanie tohto domu a nachádzajúce sa na uvedenom pozemku. Hranice a veľkosť pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza, sú určené v súlade s požiadavkami pozemkovej legislatívy a legislatívy o územnom plánovaní.
(Časť 1 v znení federálneho zákona č. 123-FZ zo dňa 04.06.2011)

2. Vlastníci priestorov v bytovom dome vlastnia, užívajú a v medziach ustanovených týmto zákonníkom a občianskym právom nakladajú so spoločným majetkom v bytovom dome.

3. Zmenšenie veľkosti spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome je možné len so súhlasom všetkých vlastníkov priestorov v tomto dome jeho rekonštrukciou.

4. Rozhodnutím vlastníkov priestorov v bytovom dome, prijatým na valnom zhromaždení týchto vlastníkov, možno previesť predmety spoločného majetku v bytovom dome do užívania iným osobám, ak tým nie sú porušené práva a oprávnené záujmy vlastníkov bytov. občania a právnické osoby.

4.1. Úprava spoločného majetku v bytovom dome na zabezpečenie neobmedzeného prístupu osôb so zdravotným postihnutím do priestorov v bytovom dome v súlade s požiadavkami uvedenými v odseku 3 článku 15 tohto zákonníka je povolená bez rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov. v bytovom dome len vtedy, ak sa takáto úprava vykonáva bez zapojenia Peniazešpecifikovaní vlastníci.
(Časť 4.1 bola zavedená federálnym zákonom č. 462-FZ z 29. decembra 2017)

5. Pozemok, na ktorom sa bytový dom nachádza, môže byť zaťažený právom obmedzeného užívania inými osobami. Nie je dovolené zakázať zriadenie vecného bremena k pozemku, ak je potrebné zabezpečiť prístup iných osôb k predmetom, ktoré existovali predo dňom účinnosti tohto zákona. Nové vecné bremeno k pozemku s právom obmedzeného užívania sa zriaďuje dohodou medzi osobou požadujúcou také vecné bremeno pozemku a vlastníkmi priestorov v bytovom dome. Spory o zriadenie vecného bremena k pozemku s právom obmedzeného užívania alebo o podmienkach takéhoto vecného bremena sa riešia na súde. Verejné vecné bremeno k pozemku sa zriaďuje v súlade s pozemkovou legislatívou.

6. V prípade zničenia, vrátane smrti úrazom, zbúrania bytového domu, zostáva vlastníkom priestorov v bytovom dome zachovaný podiel na práve spoločného spoluvlastníctva k pozemku, na ktorom sa tento dom nachádzal, s terénnymi a terénnymi úpravami. prvky a iné určené na údržbu, prevádzku a zveľaďovanie tohto domu predmety nachádzajúce sa na určenom pozemku v súlade s podielom na práve spoločného spoluvlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome v čase zničenia vrátane smrti úrazom, demolácia takéhoto domu. Títo vlastníci vlastnia, užívajú a nakladajú s majetkom upraveným touto časťou v súlade s občianskym právom.
(Časť šiesta bola zavedená federálnym zákonom č. 232-FZ z 18. decembra 2006)

Článok 36.1. Všeobecné finančné prostriedky vedené na osobitnom účte

(Zavedené federálnym zákonom č. 271-FZ z 25. decembra 2012)

1. Vlastníci priestorov v bytovom dome vlastnia práva k peňažným prostriedkom vedeným na osobitnom účte určenom na prevod prostriedkov na generálnu opravu spoločného majetku v bytovom dome a zriadenom v úverovom ústave (ďalej len osobitný účet) , a tvoria ju príspevky na opravy kapitálu, penále zaplatené v súvislosti s nesprávnym plnením povinnosti platiť tieto príspevky a úroky úverovej inštitúcie za použitie prostriedkov na osobitnom účte.

2. Podiel vlastníka priestoru v bytovom dome na práve k peňažným prostriedkom vedeným na osobitnom účte je úmerný celkovej výške príspevkov na kapitálové opravy, ktoré zaplatil vlastník takejto nehnuteľnosti a predchádzajúci vlastník tejto nehnuteľnosti.

3. Osud vlastníctva týchto priestorov sleduje právo vlastníka priestorov v bytovom dome na podiel na peňažných prostriedkoch vedených na osobitnom účte.

4. Pri prevode vlastníctva priestoru v bytovom dome sa podiel nového vlastníka takejto priestory na práve na peňažné prostriedky vedené na osobitnom účte rovná podielu na práve k uvedeným peňažným prostriedkom predchádzajúceho vlastníka bytu. takéto priestory.

5. Vlastník priestorov v bytovom dome nie je oprávnený požadovať pridelenie svojho podielu na peňažných prostriedkoch vedených na osobitnom účte.

6. Pri nadobudnutí vlastníctva priestorov v bytovom dome prechádza na nadobúdateľa týchto priestorov podiel na práve na peňažné prostriedky vedené na osobitnom účte.

7. Podmienky zmluvy, podľa ktorých s prevodom vlastníctva priestorov v bytovom dome nie je spojený prevod podielu na práve na peňažné prostriedky na osobitnom účte, sú neplatné.

Článok 37

1. Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v bytovom dome vlastníka priestorov v tomto dome je úmerný veľkosti celkovej plochy uvedeného priestoru.

2. Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v bytovom dome vlastníka priestorov v tomto dome sleduje osud vlastníckeho práva k uvedeným priestorom.

3. V prípade prevodu vlastníctva priestorov v bytovom dome sa podiel na spoločnom vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti v tomto dome nového vlastníka týchto priestorov rovná podielu na spoločnom vlastníctve uvedenej spoločnej nehnuteľnosti. majetok predchádzajúceho vlastníka takýchto priestorov.

4. Vlastník priestorov v bytovom dome nie je oprávnený:

1) vykonať vecné rozdelenie svojho podielu na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;
2) scudziť svoj podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, ako aj vykonať ďalšie úkony, ktoré zahŕňajú prevod tohto podielu oddelene od vlastníctva uvedených priestorov.

Článok 38

1. Pri nadobudnutí vlastníctva priestorov v bytovom dome prechádza na nadobúdateľa podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v bytovom dome.

2. Podmienky zmluvy, na základe ktorej s prevodom vlastníctva priestorov v bytovom dome nie je spojený prevod podielu v spoločnom vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti v takomto dome, sú neplatné.

Článok 39. Údržba spoločného majetku v bytovom dome

1. Náklady na údržbu spoločného majetku v bytovom dome znášajú vlastníci priestorov v bytovom dome.

2. Podiel mandatorných výdavkov na údržbu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, ťarchu ktorej znáša vlastník priestorov v takomto dome, je určený podielom na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v takomto dome. dom uvedeného vlastníka.

3. Pravidlá udržiavania spoločného majetku v bytovom dome ustanovuje vláda Ruská federácia.
(v znení federálnych zákonov č. 160-FZ zo dňa 23. júla 2008, č. 237-FZ zo dňa 27. júla 2010)

4. V súlade so zásadami stanovenými vládou Ruskej federácie výkonné orgány ustanovujúcich subjektov Ruskej federácie stanovujú zoznamy opatrení na úsporu energie a zlepšenie energetickej účinnosti vo vzťahu k spoločnému majetku vlastníkov priestorov v Ruskej federácii. bytový dom, vykonávať v čase a (alebo) pravidelne.
(Štvrtá časť bola zavedená federálnym zákonom č. 261-FZ z 23. novembra 2009)

Článok 40

1. Vlastník priestoru v bytovom dome pri nadobudnutí vlastníctva k priestoru susediacemu s priestorom, ktorý mu patrí na základe vlastníckeho práva v bytovom dome, má právo spojiť tieto priestory do jednej budovy v súlade s postupom ustanovené kapitolou 4 tohto kódexu. Hranice medzi susednými priestormi možno zmeniť alebo tieto priestory rozdeliť na dva alebo viac priestorov bez súhlasu vlastníkov iných priestorov, ak takáto zmena alebo rozdelenie nemá za následok zmenu hraníc iných priestorov, hraníc a veľkosť spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome alebo zmena podielov na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v tomto dome.

2. Ak rekonštrukcia, reorganizácia a (alebo) asanácia priestorov nie je možná bez toho, aby k nim bola pričlenená časť spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, je potrebné získať súhlas všetkých vlastníkov priestorov v bytovom dome. rekonštrukcia, reorganizácia a (alebo) prestavba priestorov.

Článok 41

1. Vlastníkom izieb v spoločnom byte patria na základe spoločného spoluvlastníctva priestory v tomto byte slúžiace viac ako jednej miestnosti (ďalej len spoločný majetok v spoločnom byte).

2. Zmena veľkosti spoločnej nehnuteľnosti v obecnom byte je možná len so súhlasom všetkých vlastníkov izieb v tomto byte jeho rekonštrukciou a (alebo) prestavbou.

Článok 42

1. Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v spoločnom byte vlastníka miestnosti v tomto byte je úmerný veľkosti celkovej plochy uvedenej miestnosti.

2. Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v bytovom dome vlastníka miestnosti v spoločnom byte umiestnenom v tomto dome je úmerný súčtu celkovej plochy určenej miestnosti a určenej podľa s podielom na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v obecnom byte tohto vlastníka priestorov, ktoré tvoria spoločnú nehnuteľnosť v tomto byte.

3. Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v obecnom byte vlastníka izby v tomto byte sleduje osud vlastníckeho práva k uvedenej miestnosti.

4. Pri prevode vlastníctva miestnosti v obecnom byte sa podiel na spoločnom vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti v tomto byte nového vlastníka takejto izby rovná podielu na spoločnom vlastníctve uvedenej spoločnej nehnuteľnosti hl. predchádzajúci vlastník takejto miestnosti.

5. Vlastník izby v spoločnom byte nemá nárok na:

1) vykonať vecné rozdelenie svojho podielu na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v tomto byte;
2) scudziť svoj podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v tomto byte, ako aj vykonať ďalšie úkony, ktoré zahŕňajú prevod tohto podielu oddelene od vlastníctva uvedenej miestnosti.

6. Pri predaji izby v spoločnom byte majú ostatní vlastníci izieb v tomto spoločnom byte predkupné právo na kúpu odcudzenej izby spôsobom a za podmienok ustanovených Občianskym zákonníkom Ruskej federácie.

Článok 43. Údržba spoločného majetku v spoločnom byte

1. Vlastníci izieb v spoločnom byte znášajú bremeno údržby spoločného majetku v tomto byte.

2. Podiel povinných výdavkov na údržbu spoločnej nehnuteľnosti v obecnom byte, ktorej bremeno znáša vlastník miestnosti v tomto byte, je určený podielom na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v r. tento byt uvedeného vlastníka.

Článok 44

1. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome je riadiacim orgánom bytového domu. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome sa koná za účelom správy bytového domu prerokúvaním bodov programu a rozhodovaním o otázkach, o ktorých sa hlasuje.
(V znení federálneho zákona č. 176-FZ z 29. júna 2015)

1.1. Osoby, ktoré od developera (osoby, ktorá zabezpečuje výstavbu bytového domu) po vydaní súhlasu súhlasili s uvedením bytového domu do prevádzky priestorov v tomto dome podľa prevodnej listiny alebo iného prevodného dokladu, majú právo zúčastňovať sa na valných zhromaždeniach vlastníkov priestorov v bytovom dome a rozhodovať o veciach, ktoré tento zákonník do pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, a to spôsobom ustanoveným týmto zákonom, do roka odo dňa vydania povolenia na uvedenie bytového domu do prevádzky.
(Časť 1.1 bola zavedená federálnym zákonom č. 485-FZ z 31. decembra 2017)

2. Do pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome patrí:

1) rozhodovanie o rekonštrukcii bytového domu (aj s jeho rozšírením alebo nadstavbou), výstavbe prístavieb a iných budov, stavieb, stavieb, generálnej oprave spoločného majetku v bytovom dome, o použití kapitálového fondu opráv, o reorganizácii a (alebo) asanácii priestorov, ktoré sú súčasťou spoločného majetku v bytovom dome;
(v znení federálnych zákonov č. 123-FZ zo dňa 04.06.2011, č. 271-FZ z 25.12.2012, č. 558-FZ zo dňa 27.12.2018)
1.1) rozhodovanie o výbere spôsobu vytvorenia fondu opráv kapitálu, o výbere osoby oprávnenej na otvorenie osobitného účtu v ruskej úverovej inštitúcii a na vykonávanie transakcií s prostriedkami na osobitnom účte;
(Ustanovenie 1.1 v znení federálneho zákona č. 257-FZ z 29. júla 2017)
1.1-1) rozhodovanie o výške príspevku na opravy hlavného mesta z hľadiska prekročenia jeho výšky nad ustanovený minimálny príspevok na opravy základného imania, minimálneho fondu opráv základného imania z hľadiska prekročenia jeho veľkosti nad ustanovený minimálny fond opráv základného imania (ak zákon č. subjektu Ruskej federácie je stanovená minimálna veľkosť fondu generálnych opráv), ukladanie dočasne voľných prostriedkov fondu generálnych opráv vytvorených na osobitnom účte na osobitný vklad v ruskej úverovej inštitúcii;
(Ustanovenie 1.1-1 v znení federálneho zákona č. 257-FZ z 29. júla 2017)
1.2) rozhodovanie o prevzatí bytu spoločenstvom vlastníkov bytov alebo bytovým stavebným družstvom, bytovým družstvom alebo iným špecializovaným spotrebným družstvom, správcovskou organizáciou a s priamou správou bytového domu vlastníkmi priestorov v tomto dome osobou poverenou rozhodnutím valného zhromaždenia týchto vlastníkov úver alebo úver na kapitálovú opravu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, o určení podstatných náležitostí zmluvy o úvere alebo zmluvy o úvere, o prijatí záruky týmito osobami , ručenie za tento úver alebo úver a o podmienkach získania uvedeného ručenia, ručenie, ako aj splácanie na ťarchu hlavného fondu opráv úveru alebo úveru použitého na úhradu nákladov na väčšie opravy spoločnej nehnuteľnosti v byte. budove, a o úhrade úrokov za použitie tohto úveru alebo pôžičky, úhrade na náklady fondu kapitálových opráv nákladov na získanie týchto záruk, ručiteľ stva;
(Ustanovenie 1.2 bolo zavedené federálnym zákonom č. 271-FZ z 25. decembra 2012)
2) rozhodovanie o hraniciach užívania pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza, vrátane zavedenia obmedzení jeho užívania, ako aj o uzavretí zmluvy o zriadení vecného bremena, zmluvy o realizácia verejného vecného bremena vo vzťahu k pozemku súvisiacemu so spoločnou nehnuteľnosťou v bytovom dome;
(v znení federálneho zákona č. 341-FZ z 3. augusta 2018)
2.1) rozhodovanie o úprave pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza a ktorý sa týka spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome, vrátane umiestňovania, údržby a prevádzkovania terénnych úprav a prvkov sadových úprav na určenom území. pozemok;
(Ustanovenie 2.1 bolo zavedené federálnym zákonom č. 416-FZ z 20. decembra 2017)
3) rozhodovanie o užívaní spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome inými osobami vrátane uzatvárania zmlúv o zriaďovaní a prevádzkovaní reklamných stavieb, ak sa plánuje užívanie spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome na ich inštaláciu a prevádzku;
(Ustanovenie 3 v znení federálneho zákona č. 228-FZ z 27. septembra 2009)
3.1) rozhodovanie o určení osôb, ktoré sú oprávnené v mene vlastníkov priestorov v bytovom dome uzatvárať zmluvy o užívaní spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome (vrátane zmlúv o zriadení a prevádzke reklamné stavby), predložiť doklady na schválenie rekonštrukcie a (alebo) prestavby priestorov, ktoré sú súčasťou spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, na uzavretie zmluvy o zriadení vecného bremena, zmluvy o zriadení vecného bremena. vykonávanie verejného vecného bremena k pozemku súvisiacemu so spoločným majetkom vlastníkov priestorov v bytovom dome a o osobách oprávnených podpisovať tieto zmluvy, ako aj o postupe pri prijímaní peňažných prostriedkov podľa týchto zmlúv o termíny určené rozhodnutím valného zhromaždenia;
(Ustanovenie 3.1 bolo zavedené federálnym zákonom č. 228-FZ z 27. septembra 2009; v znení federálnych zákonov č. 341-FZ z 3. augusta 2018, č. 558-FZ z 27. decembra 2018)
3.2) rozhodovanie o používaní systému alebo iné informačné systémy pri konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome formou hlasovania v neprítomnosti;
(Ustanovenie 3.2 bolo zavedené federálnym zákonom č. 263-FZ z 21. júla 2014)
3.3) rozhodovanie o určení osôb, ktoré sú v mene vlastníkov priestorov v bytovom dome oprávnené používať systém alebo iné informačné systémy pri konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome formou neprítomnosti hlasovanie (ďalej len správca valného zhromaždenia);
(Ustanovenie 3.3 bolo zavedené federálnym zákonom č. 263-FZ z 21. júla 2014)
3.4) rozhodovanie o postupe pri prijímaní správ o konaní valných zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome správcom valného zhromaždenia, rozhodnutia vlastníkov priestorov v bytovom dome o otázkach, o ktorých sa hlasuje, ako ako aj o dĺžke hlasovania o programe valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome formou hlasovania v neprítomnosti systémom;
(Ustanovenie 3.4 bolo zavedené federálnym zákonom č. 263-FZ z 21. júla 2014)
3.5) rozhodovanie o postupe pri financovaní výdavkov spojených so zvolávaním a organizovaním konania valného zhromaždenia správcovskou organizáciou, predstavenstvom spoločenstva vlastníkov bytov, bytovým alebo bytovým stavebným družstvom, iným špecializovaným spotrebným družstvom v súlade s ust. časť 6 článku 45 tohto kódexu;
(Ustanovenie 3.5 bolo zavedené federálnym zákonom č. 176-FZ z 29. júna 2015)
4) výber spôsobu správy bytového domu;
4.1) rozhodovanie o prebiehajúcej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;
(Ustanovenie 4.1 bolo zavedené federálnym zákonom č. 123-FZ zo 4. júna 2011)
4.2) rozhodovanie o splnomocnení zastupiteľstva bytového domu s právomocou rozhodovať o aktuálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;
(Ustanovenie 4.2 bolo zavedené federálnym zákonom č. 176-FZ z 29. júna 2015)
4.3) rozhodovanie o splnomocnení predsedu rady bytového domu oprávnením rozhodovať o otázkach neuvedených v časti 5 článku 161.1 tohto zákonníka, s výnimkou právomocí patriacich do pôsobnosti valného zhromaždenia majitelia priestorov v bytovom dome;
(Ustanovenie 4.3 bolo zavedené federálnym zákonom č. 176-FZ z 29. júna 2015)
4.4) rozhodovanie o uzavretí zmlúv o dodávke studenej a teplej vody, kanalizácie, elektriny, plynu, vrátane dodávka domáceho plynu vo fľašiach), vykurovanie (dodávka tepla vrátane dodávky tuhého paliva pri vykurovaní pieckou) (ďalej aj ako zmluva obsahujúca ustanovenia o poskytovaní verejnoprospešných služieb), zmluvy o poskytovaní služby spracovania tuhého komunálneho odpadu s organizáciou zásobovania zdrojmi, regionálnym prevádzkovateľom spracovania tuhého komunálneho odpadu;
(Ustanovenie 4.4 bolo zavedené federálnym zákonom č. 59-FZ z 3. apríla 2018)
4.5) rozhodovanie o súhlase s prevodom bytových priestorov na nebytové priestory;
(Ustanovenie 4.5 bolo zavedené federálnym zákonom č. 116-FZ z 29. mája 2019)
5) ďalšie otázky podľa tohto zákona do pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome.

Článok 44.1. Formy konania valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome

(Zavedené federálnym zákonom č. 176-FZ z 29. júna 2015)

Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome sa môže konať prostredníctvom:

1) osobné hlasovanie (spoločná prítomnosť vlastníkov priestorov v tejto budove na prerokovanie bodov programu a rozhodovanie o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať);
2) hlasovanie v neprítomnosti (prostredníctvom ankety alebo pomocou systému v súlade s článkom 47.1 tohto Kódexu);
3) hlasovanie v neprítomnosti.

Článok 45

1. Vlastníci priestorov v bytovom dome sú povinní každoročne konať valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome. Ak valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome neurčí inak, výročné valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome sa koná v priebehu druhého štvrťroka nasledujúceho po roku, za ktorý sa podáva správa, spôsobom ustanoveným v tomto článku.
(V znení federálneho zákona č. 176-FZ z 29. júna 2015)

2. Okrem výročného valného zhromaždenia sú mimoriadne valné zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome. Mimoriadne valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome môže byť zvolané na podnet ktoréhokoľvek z týchto vlastníkov.

3. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome je spôsobilé (je uznášaniaschopné), ak sa ho zúčastnili vlastníci priestorov v tomto dome alebo ich zástupcovia s viac ako päťdesiatimi percentami hlasov z celkového počtu hlasov, s výnimkou valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, vedeného k problematike uvedenej v bode 4.5 časti 2 § 44 tohto zákonníka. Ak nie je uznášaniaschopné ročné valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, musí sa konať opakované valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktoré sa koná vo veci uvedenej v článku 44 ods. 2 ods. 4.5 tohto zákonníka, je príslušné (je uznášaniaschopné):

1) ak je v bytovom dome viac vchodov, ak sa valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome zúčastnili vlastníci priestorov v tomto bytovom dome alebo ich zástupcovia, ktorí majú viac ako päťdesiat percent hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome, vrátane vlastníkov priestorov v bytovom dome, vo vchode ktorého sa prevádzaný priestor nachádza, ktorí majú viac ako dve tretiny hlasov z celkového počtu hlasov takýchto vlastníkov;

2) ak je v bytovom dome jeden vchod, ak sa valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome zúčastnili vlastníci priestorov v tomto bytovom dome alebo ich zástupcovia, ktorí majú viac ako dve tretiny hlasov celkový počet hlasov vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome.
(Časť 3 v znení federálneho zákona č. 116-FZ z 29. mája 2019)

3.1. Správcovská organizácia, predstavenstvo spoločenstva vlastníkov bytov, bytové alebo bytové-stavebné družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo sú povinné viesť register vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktorý obsahuje údaje umožňujúce identifikáciu vlastníkov priestorov v bytovom dome. priestorov v tomto bytovom dome (priezvisko, meno, priezvisko (ak existuje) vlastník priestorov v bytovom dome, celé meno a hlavné štátne registračné číslo právnickej osoby, ak vlastník priestorov v bytovom dome je právnická osoba, číslo priestorov v bytovom dome vo vlastníctve fyzickej alebo právnickej osoby, ako aj údaj o veľkosti ich podielov na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti vlastníkov priestorov v bytovom dome. obytný dom. Po doručení odvolania správcovskej organizácii, predstavenstvu spoločenstva vlastníkov bytov, bytového alebo bytového-stavebného družstva, iného špecializovaného spotrebného družstva písomné odvolanie, vrátane odvolania prostredníctvom systému, vlastník alebo iná osoba uvedená v tomto článku, odovzdá písomné odvolanie. na podnet ktorého valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, o poskytnutí registra vlastníkov priestorov v bytovom dome, sú tieto osoby povinné do piatich dní odo dňa doručenia takejto žiadosti poskytnúť vlastník alebo iná osoba uvedená v tomto článku s týmto registrom. Súhlas vlastníkov priestorov v bytovom dome s prenosom osobných údajov obsiahnutých v registri vlastníkov priestorov v bytovom dome, ak je tento register poskytovaný spôsobom ustanoveným v tejto časti, za účelom zvolania a organizácie valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, sa nevyžaduje.
(Časť 3.1 bola zavedená federálnym zákonom č. 485-FZ z 31. decembra 2017)

4. Vlastník, iná osoba uvedená v tomto zákone, na podnet ktorej sa zvolá valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, sú povinní informovať vlastníkov priestorov v tomto dome o takomto zhromaždení najneskôr desať dní vopred. dátum jeho konania. V určenej lehote musí byť každému vlastníkovi priestorov v tomto dome zaslané oznámenie o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome. doporučenou poštou, ak v rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v tomto dome nie je ustanovený iný spôsob zaslania tejto správy v písomnej forme, alebo odovzdané každému vlastníkovi priestorov v tomto dome proti podpisu alebo umiestnené v priestoroch tohto domu , určeného takýmto rozhodnutím a prístupného všetkým vlastníkom priestorov v tomto dome .
(v znení federálnych zákonov č. 176-FZ zo dňa 29. júna 2015, č. 257-FZ zo dňa 29. júla 2017)

5. Oznámenie o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome musí obsahovať:

1) informácie o osobe, na podnet ktorej sa toto stretnutie zvoláva;
2) forma konania tohto stretnutia (osobné, neprítomné alebo osobné hlasovanie);
(Doložka 2 v znení federálneho zákona č. 176-FZ z 29. júna 2015)
3) dátum, miesto, čas konania tejto schôdze alebo v prípade konania schôdze formou hlasovania v neprítomnosti, lehota na prijímanie rozhodnutí vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje, a miesto alebo adresu, kde sa majú takéto rozhodnutia prijať byť predložené;
4) program tohto stretnutia;
5) postup oboznámenia sa s informáciami a (alebo) materiálmi, ktoré budú prezentované na tomto stretnutí, a miesto alebo adresu, kde ich možno nájsť.

6. Vlastníci, ktorí majú aspoň desať percent hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v bytovom dome, majú právo písomne ​​požiadať správcovskú organizáciu alebo radu spoločenstva vlastníkov bytov, bytov alebo bytov. stavebného družstva, iného špecializovaného spotrebného družstva organizovať valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome. V žiadosti o zvolanie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome je potrebné formulovať otázky, ktoré majú byť zaradené do programu schôdze. Na žiadosť vlastníkov je správcovská organizácia, predstavenstvo spoločenstva vlastníkov bytov, bytového alebo bytového stavebného družstva alebo iného špecializovaného spotrebného družstva povinné vykonať opatrenia potrebné na uskutočnenie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v obci. bytového domu do štyridsiatich piatich dní odo dňa doručenia žiadosti, najneskôr však desať dní pred dňom konania valného zhromaždenia, oznámiť každému vlastníkovi priestorov v tomto dome uskutočnenie tohto valného zhromaždenia v r. predpísaným spôsobom, a tiež vydať Požadované dokumenty na základe výsledkov tohto valného zhromaždenia a zabezpečiť, aby boli oboznámení s nimi vlastníci priestorov v tomto dome spôsobom ustanoveným v odseku 3 článku 46 tohto zákonníka.
(6. časť bola zavedená federálnym zákonom č. 176-FZ z 29. júna 2015)

7. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome možno zvolať na podnet správcovskej organizácie, ktorá spravuje tento bytový dom na základe zmluvy o výkone správy. Zároveň môže byť na programe schôdze aj otázka, ktorú tento zákonník zaraďuje do pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome.
(Časť 7 bola zavedená federálnym zákonom č. 176-FZ z 29. júna 2015)

Článok 46. Rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome

1. Rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome o otázkach, o ktorých sa hlasuje, sa prijímajú väčšinou hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v bytovom dome zúčastnených na tomto zhromaždení, pričom s výnimkou rozhodnutí uvedených v odsekoch 1.1, 4.2 časti 2 článku 44 tohto zákonníka, ktoré sú prijaté viac ako päťdesiatimi percentami hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v bytovom dome, a rozhodnutia uvedené v odsekoch 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 časti 2 článku 44 tohto kódexu, ktoré sa prijímajú väčšinou aspoň dvojtretinovou väčšinou hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v bytovom dome, ako aj rozhodnutie podľa bodu 4.5 časti 2 článku 44 tohto zákonníka, ktoré sa prijíma v súlade s časťou 1.2 tohto článku. Rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome sa vypracúvajú do zápisnice v súlade s požiadavkami stanovenými federálnym výkonným orgánom zodpovedným za rozvoj a implementáciu verejná politika a právna úprava v oblasti bývania a komunálnych služieb. Rozhodnutia a zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome sú úradnými listinami ako listiny osvedčujúce skutkový stav s právnymi následkami v podobe uloženia povinností vlastníkom priestorov v bytovom dome k spoločnému majetku v tomto dome. , zmena rozsahu práv a povinností alebo oslobodenie týchto vlastníkov od povinností a podliehajú umiestneniu do systému tým, kto dal podnet na valné zhromaždenie. Originály rozhodnutí a zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome povinne predkladá ten, na koho podnet bolo valné zhromaždenie zvolané, správcovskej organizácii, predstavenstvu spoločenstva vlastníkov bytov, bytovému domu. alebo bytového stavebného družstva, iného špecializovaného spotrebného družstva a pri priamom spôsobe správy bytového domu orgánu štátneho bytového dozoru najneskôr do desiatich dní od konania valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome. Kópie rozhodnutí a zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome vo veci uvedenej v § 44 ods. 4 ods. v lehote uvedenej v tejto časti zdrojovej organizácii, regionálnemu prevádzkovateľovi na nakladanie s TKO, s ktorou vlastníci priestorov v bytovom dome konajúci vo svojom mene uzatvoria v súlade s rozhodnutím zmluvy obsahujúce ustanovenia o poskytovaní verejných služieb.
(v znení federálnych zákonov č. 228-FZ zo dňa 27.09.2009, č. 176-FZ zo dňa 29.06.2015, č. 355-FZ zo dňa 3.7.2016, č. 416-FZ z 20.12.2017- č. FZ zo dňa 31.12.2017 , zo dňa 4.3.2018 N 59-FZ, zo dňa 28.11.2018 N 435-FZ, zo dňa 29.05.2019 N 116-FZ)

1.1. Správcovská organizácia, predstavenstvo spoločenstva vlastníkov bytov, bytové alebo bytové-stavebné družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo do piatich dní odo dňa doručenia originálov rozhodnutí uvedených v časti 1 tohto článku a zápisnice o konaní. valné zhromaždenie vlastníkov priestorov, sú povinní spôsobom ustanoveným federálnym výkonným orgánom, ktorý plní funkcie tvorby a vykonávania štátnej politiky a právnej úpravy v oblasti bývania a komunálnych služieb, zasielať originály týchto rozhodnutí a zápisníc, vrátane používania systému orgánu štátneho bytového dozoru na uskladnenie na tri roky. Orgán štátneho bytového dozoru v prípade, že dostane počas troch po sebe nasledujúcich mesiacov dve alebo viac zápisníc z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktoré obsahujú rozhodnutia o obdobných otázkach na programe, je povinný vykonať neplánovanú kontrolu v r. aby sa zistila skutočnosť, že pri organizovaní, vedení a prezentácii výsledkov takéhoto stretnutia boli dodržané požiadavky zákona.
(Časť 1.1 bola zavedená federálnym zákonom č. 176-FZ z 29. júna 2015; v znení federálneho zákona č. 485-FZ z 31. decembra 2017)

1.2. Rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome podľa bodu 4.5 časti 2 článku 44 tohto zákonníka sa prijíma:

1) ak je v bytovom dome viac vchodov, väčšinou hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktorí sa zúčastňujú na tejto schôdzi, s výhradou hlasovania za prijatie takého rozhodnutia do vlastníci priestorov v bytovom dome, vo vchode ktorých sa prevádzané priestory nachádzajú, ktorí majú väčšinu hlasov z celkového počtu hlasov týchto vlastníkov zúčastnených na tejto schôdzi;

2) ak je v bytovom dome jeden vchod, väčšinou hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktorí sa zúčastňujú na tejto schôdzi.
(Časť 1.2 bola zavedená federálnym zákonom č. 116-FZ z 29. mája 2019)

2. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome nie je oprávnené rozhodovať o veciach, ktoré nie sú v programe tohto zhromaždenia, ako aj meniť program tohto zhromaždenia.

3. Rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, ako aj výsledky hlasovania dáva na vedomie vlastníkom priestorov v tomto dome vlastník uvedený v § 45 tohto zákonníka iným osoba, na podnet ktorej bolo takéto zhromaždenie zvolané, vyvesením príslušného oznamu v priestoroch tohto domu, určených rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v tomto dome a dostupných všetkým vlastníkom priestorov v tomto dome. domu, najneskôr do desiatich dní odo dňa právoplatnosti týchto rozhodnutí.
(V znení federálneho zákona č. 176-FZ z 29. júna 2015)

4. Kópie zápisníc z valných zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome a rozhodnutí týchto vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje, sa uchovávajú na mieste alebo na adrese určenej rozhodnutím tohto zhromaždenia.
(Časť 4 v znení federálneho zákona č. 485-FZ z 31. decembra 2017)

5. Rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome prijaté postupom ustanoveným týmto zákonníkom o otázkach patriacich do pôsobnosti tohto zhromaždenia je záväzné pre všetkých vlastníkov priestorov v bytovom dome. vrátane tých vlastníkov, ktorí sa nezúčastnili hlasovania.

6. Vlastník priestorov v bytovom dome má právo odvolať sa na súd proti rozhodnutiu valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v tomto dome v rozpore s požiadavkami tohto zákonníka, ak sa tohto zhromaždenia nezúčastnil. alebo hlasoval proti takémuto rozhodnutiu a ak také rozhodnutie porušilo jeho práva a oprávnené záujmy. Návrh na takéto odvolanie možno podať na súd do šiestich mesiacov odo dňa, keď sa uvedený vlastník o rozhodnutí dozvedel alebo mal dozvedieť. Súd s prihliadnutím na všetky okolnosti prípadu má právo napadnuté rozhodnutie potvrdiť, ak hlasovanie uvedeného vlastníka nemohlo ovplyvniť výsledky hlasovania, spáchané priestupky nie sú podstatné a rozhodnutie uvedenému majiteľovi nevznikla škoda.

7. V bytovom dome, kde všetky priestory patria jednému vlastníkovi, rozhoduje o otázkach týkajúcich sa pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome tento vlastník sám a vyhotovuje sa písomne. Zároveň sa nepoužijú ustanovenia tejto hlavy, ktoré určujú postup a termíny prípravy, zvolania a konania valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, s výnimkou ustanovení týkajúcich sa času konania valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome. výročné valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome.

Článok 47

(V znení federálneho zákona č. 176-FZ z 29. júna 2015)

1. Ak počas konania valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome za spoločnej prítomnosti vlastníkov priestorov v tomto dome na prerokovanie bodov programu a rozhodovanie o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, takéto valné zhromaždenie nemalo informácie uvedené v odseku 3 článku 45 tohto Kódexu uznášaniaschopnosti, v budúcnosti sa rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome s rovnakým programom môžu prijímať hlasovaním v neprítomnosti (anketou) (presunúť na miesto alebo adresa uvedená v oznámení o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, písomné rozhodnutia vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje).
(v znení federálnych zákonov č. 123-FZ zo dňa 04.06.2011, č. 176-FZ zo dňa 29.06.2015)

2. Za vlastníkov priestorov v tomto dome sa považujú tí, ktorí sa zúčastnili na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome, konanom formou neprítomného hlasovania (anketou), ktorých rozhodnutia boli doručené pred uplynutím lehoty. za ich prijatie.
(V znení federálneho zákona č. 176-FZ z 29. júna 2015)

3. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome sa môže konať formou osobného hlasovania, ktoré umožňuje osobné prerokovanie bodov programu a prijatie rozhodnutí o otázkach, o ktorých sa hlasuje. , ako aj možnosť preniesť rozhodnutia vlastníkov v ustanovenej lehote na miesto alebo adresu, ktoré sú uvedené v oznámení o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome.
(Časť 3 v znení federálneho zákona č. 176-FZ z 29. júna 2015)

Článok 47.1. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome formou neprítomného hlasovania systémom

(Zavedené federálnym zákonom č. 263-FZ z 21. júla 2014)

1. Ak valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome rozhoduje podľa čl. 44 ods. 2 časti 2 ods. priestorov v bytovom dome, rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, výsledky hlasovania, za uloženie zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome na program valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome na zverejňovanie elektronických snímok rozhodnutí vlastníkov priestorov v bytovom dome o otázkach, o ktorých sa hlasuje, ako aj na hlasovanie o otázkach na programe valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome.

2. Ak je systém využívaný pri valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome, zverejňovaní správ o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, výsledky hlasovania, ukladanie zápisníc z valných zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome na program valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, rozhodnutia vlastníkov priestorov v bytovom dome o otázkach, o ktorých sa hlasuje, sú vykonaná s prihliadnutím na časť 4 článku 45, ako aj časti 3 a 4 článku 46 tohto kódexu.

3. Najneskôr štrnásť dní pred začatím konania valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome je prostredníctvom systému potrebné zaslať správcovi valného zhromaždenia oznámenie o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome. v bytovom dome, ktorý spĺňa požiadavky podľa štvrtej časti tohto článku, postupom ustanoveným valným zhromaždením vlastníkov priestorov v bytovom dome v prípade konania výročného valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, alebo vlastníkom, na podnet ktorého sa zvolá mimoriadne valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome.

4. Ak je systém využívaný pri konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome formou hlasovania v neprítomnosti v oznámení o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome spolu s údajmi uvedenými v čl. odseky 1, 2, 4 a 5 časti 5 článku 45 tohto kódexu musia byť špecifikované:

1) údaje o správcovi valného zhromaždenia (meno (názov spoločnosti), právna forma, miesto, poštová adresa, kontaktné telefónne číslo, oficiálna internetová stránka informačnej a telekomunikačnej siete Internet (pre právnickú osobu), priezvisko, meno , priezvisko) , údaje o pase, miesto trvalého pobytu, kontaktné telefónne číslo, e-mailová adresa (u fyzickej osoby);
2) miesto a (alebo) skutočná adresa správcu valného zhromaždenia;
3) dátum a čas začiatku a konca hlasovania pomocou systému o otázkach, o ktorých sa hlasuje;
4) postup správcu valného zhromaždenia pri prijímaní písomných rozhodnutí vlastníkov priestorov v bytovom dome o otázkach, o ktorých sa hlasuje.

5. Správca valného zhromaždenia vloží do systému oznámenie o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktoré mu zašle v súlade s časťou 2 tohto článku, najneskôr desať dní pred dátumom a hodinou. začiatku takéhoto stretnutia. Správca valného zhromaždenia v stanovenej lehote zasiela prostredníctvom systému každému vlastníkovi priestorov v tomto dome správu o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome.

6. Hlasovanie o programe valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome systémom vykonajú vlastníci priestorov v bytovom dome osobne označením rozhodnutia o každom bode programu, vyjadreného slovami „za“ , „proti“ alebo „zdržal sa“ v elektronickej podobe, alebo odovzdaním písomných rozhodnutí vlastníkov priestorov v bytovom dome o otázkach, o ktorých sa hlasovalo, správcovi valného zhromaždenia, a to pred dňom a časom skončenia r. takéto hlasovanie.

7. Za vlastníkov priestorov v tomto dome, ktorí hlasovali elektronickou formou, ako aj vlastníkov, ktorých rozhodnutia boli doručené pred dátumom a hodinou, sa považujú tí, ktorí sa zúčastnili na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome systémom. dňa skončenia hlasovania uvedeného v oznámení o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome.

8. Hlasovanie o programe valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome využívajúceho systém by malo byť najmenej tri dni a najviac päť dní odo dňa a času začatia tohto hlasovania.

9. Hlasovanie o programe valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome systémom sa vykonáva bez prerušenia odo dňa a času jeho začiatku do dňa a času jeho skončenia.

10. Správca valného zhromaždenia je povinný uviesť v systéme údaje o osobe zúčastnenej na hlasovaní, údaj o doklade potvrdzujúcom vlastníctvo osoby zúčastnenej na hlasovaní k priestorom v príslušnom bytovom dome, prevedených na ňu. vlastník priestorov v bytovom dome písomne ​​a vyjadrený v znení „za“, „proti“ alebo „zdržal sa“ rozhodnutia o každom bode programu, ako aj umiestniť do systému elektronický obraz uvedeného rozhodnutie vlastníka priestorov v bytovom dome do jednej hodiny od doručenia takéhoto rozhodnutia.

11. Rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome prijaté na základe výsledkov hlasovania prostredníctvom systému o otázkach, o ktorých sa hlasuje, sa automaticky vyhotovujú vo forme protokolu a zverejňujú sa do systému v priebehu jedného dňa. hodinu po skončení takéhoto hlasovania.

12. Zápisnice z valných zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome na programe valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, tvorené systémom valným zhromaždením vlastníkov priestorov v bytovom dome, elektronické zábery rozhodnutia vlastníkov priestorov v bytovom dome o otázkach, o ktorých sa hlasuje, predložené správcovi valnému zhromaždeniu sú uložené v systéme.

13. Uskutočnenie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome formou hlasovania v neprítomnosti s využitím iných informačných systémov sa uskutočňuje spôsobom a v lehotách ustanovených týmto kódexom s prihliadnutím na špecifiká ustanovené týmto článkom. .

Článok 48. Hlasovanie na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome

1. Právo hlasovať na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome o otázkach, o ktorých sa hlasuje, majú vlastníci priestorov v tomto dome. Hlasovanie na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome vykonáva vlastník priestorov v tomto dome buď osobne alebo prostredníctvom svojho zástupcu.

2. Zástupca vlastníka priestorov v bytovom dome na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v tomto dome koná v súlade s právomocami vyplývajúcimi z pokynov federálnych zákonov, aktov oprávnených štátnych orgánov alebo aktov samospráv, príp. písomné splnomocnenie na hlasovanie. Splnomocnenie na hlasovanie musí obsahovať údaje o zastúpenom vlastníkovi priestorov v príslušnom bytovom dome a jeho zástupcovi (meno alebo titul, bydlisko alebo sídlo, údaje z cestovného pasu) a musí byť vyhotovené v súlade s požiadavkami ods. 3 a 4 článku 185.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie alebo notársky overené.
(v znení federálneho zákona č. 267-FZ z 3. júla 2016)

3. Počet hlasov, ktoré má každý vlastník priestorov v bytovom dome na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v tomto dome, je úmerný jeho podielu na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v tomto dome.

4. Hlasovanie o programe valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome sa môže uskutočniť prostredníctvom písomných rozhodnutí vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje.

4.1. Hlasovanie o programe valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktoré sa koná formou osobného hlasovania a hlasovania v neprítomnosti, sa uskutočňuje prostredníctvom písomných rozhodnutí vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje.
(Časť 4.1 bola zavedená federálnym zákonom č. 176-FZ z 29. júna 2015)

5. Hlasovanie o programe valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, konaného formou hlasovania v neprítomnosti, sa vykonáva len prostredníctvom písomných rozhodnutí vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje, okrem prípadu ustanoveného v článku 47.1 tohto kódexu.
(v znení federálneho zákona č. 263-FZ z 21. júla 2014)

5.1. Pri konaní valného zhromaždenia prostredníctvom osobného, ​​osobného alebo neprítomného hlasovania musí rozhodnutie vlastníka o otázkach, o ktorých sa hlasuje, ktoré je súčasťou zápisnice z valného zhromaždenia, obsahovať:

1) informácie o osobe zúčastnenej na hlasovaní;
2) údaj o doklade potvrdzujúcom vlastníctvo osoby zúčastnenej na hlasovaní k priestorom v príslušnom bytovom dome;
3) rozhodnutia o každom bode programu vyjadrené ako „za“, „proti“ alebo „zdržal sa hlasovania“.
(Časť 5.1 bola zavedená federálnym zákonom č. 176-FZ z 29. júna 2015)

6. Pri hlasovaní prostredníctvom písomných rozhodnutí vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje, sa spočítavajú hlasy o otázkach, o ktorých vlastník zúčastnený na hlasovaní ponechal len jednu z možností hlasovania. Rozhodnutia vypracované v rozpore s touto požiadavkou sa považujú za neplatné a hlasy o otázkach, ktoré sú v nich obsiahnuté, sa nezapočítavajú. V prípade, že rozhodnutie vlastníka o otázkach predložených na hlasovanie obsahuje viacero otázok, o ktorých sa hlasuje, nedodržanie tejto požiadavky v súvislosti s jednou alebo viacerými otázkami nemá za následok uznanie uvedeného rozhodnutia za neplatné. celý.

1. V súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie (článok 244) im patrí majetok vo vlastníctve dvoch alebo viacerých osôb na základe spoločného vlastníctva. Spoločným vlastníctvom nehnuteľnosti, ktorej podiel každého z vlastníkov je určený, je podielové vlastníctvo.

Tento článok Kódexu bývania Ruskej federácie presne určuje, ktoré časti bytového domu sú v spoločnom podielovom vlastníctve vlastníkov priestorov v bytovom dome.

Znakom práva spoločného vlastníctva spoločnej veci v bytovom dome je, že spoločná nehnuteľnosť vzniká priamo tým, že občania nadobudnú do vlastníctva konkrétne priestory. Kúpou konkrétneho bytu v bytovom dome sa vlastník súčasne stáva účastníkom bezpodielového spoluvlastníctva v zmysle tohto článku na priestory v tomto dome, ktoré nie sú súčasťou bytov a sú určené na obsluhovanie viac ako jednej miestnosti v tomto dome. LC RF konkrétnejšie uvádza spoločné časti domu, pričom ich okrem iného označuje.

Okrem priamych častí samotného bytového domu je v komentovanom článku zahrnutá spoločná spoločná nehnuteľnosť vlastníkov priestorov tohto domu vrátane pozemku, na ktorom sa tento dom nachádza, s terénnymi a sadovými prvkami a inými objektmi určenými na údržbu, prevádzku a zlepšenie tohto domu nachádzajúceho sa na vyznačenom pozemku. Hranice a veľkosť pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza, sú určené v súlade s požiadavkami pozemkovej legislatívy a legislatívy o územnom plánovaní. Najmä v súlade s nariadením vlády Ruskej federácie z 26. septembra 1997 N 1223 „O schválení predpisov o určovaní veľkosti a stanovení hraníc pozemkov v kondomíniách“ štandardná veľkosť prevádzaného pozemku do bezodplatného podielového spoluvlastníctva vlastníkov bytov sa určuje v závislosti od plochy, ktorú priamo zaberajú obytné domy a iné nehnuteľné objekty, ktoré sú súčasťou kondomínia, ako aj územia s nimi susediace, ktoré sú potrebné na zabezpečenie ich fungovania ( údržbu), za dodržania požiadaviek noriem územného plánovania, požiarnej bezpečnosti, hygienických medzier medzi budovami a iných noriem, zabezpečenia normálnych životných podmienok a pobytu občanov v kondomíniu, údržby obytných budov a iného majetku zahrnutého v kondomíniu, ako ako aj prístup ku všetkým objektom kondomínia. Zároveň musia byť zabezpečené normálne životné podmienky občanov na priľahlých pozemkoch a práva vlastníkov, vlastníkov, užívateľov a nájomcov týchto pozemkov, ako aj vlastníkov budov, stavieb a stavieb na nich umiestnených.

Úvodný zákon, podľa ktorého boli vykonané zmeny a doplnenia Pozemkového zákonníka Ruskej federácie, opisuje postup založenia pozemku a jeho bezplatného prevodu do spoločného spoločného vlastníctva. Pozemky, na ktorých sa nachádzajú stavby, ktoré sú súčasťou spoločného vlastníctva bytového domu, bytových domov a iných stavieb, sa v existujúcej zástavbe poskytujú ako spoločný majetok do spoločného podielového vlastníctva vlastníkov bytov spôsobom a za podmienok ustanovených v § 3 ods. bytová legislatíva.

Pri zakladaní pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza, za účelom jeho prevodu do spoločného vlastníctva bytového domu sa vypracuje návrh hraníc pozemkov, na ktorých sa nachádzajú najbližšie bytové domy. Tieto projekty sú prílohou rozhodnutia o prevode pozemku do spoločného vlastníctva bytového domu.

Orgán miestnej samosprávy informuje občanov, užívateľov pozemkov, vlastníkov pozemkov a nájomcov pozemkov, ktoré sú vo vlastníctve štátu a obce, ktorých oprávnené záujmy môžu byť dotknuté v súvislosti so vznikom pozemku, na ktorom sa nachádza bytový dom, a vypracovanie projektu hraníc pozemkov, na ktorých sú blízke bytové domy.

Proti rozhodnutiu o pridelení pozemku v existujúcej zástavbe alebo o odmietnutí pridelenia pozemku sa môžu zainteresované strany odvolať na súd.

Ak je rozhodnuté o priznaní pozemku v už existujúcej stavbe alebo o odmietnutí pridelenia pozemku, má súd vo svojom rozhodnutí právo uložiť výkonnému orgánu štátnej moci alebo územnej samosprávy ustanovený v čl. 29 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie poskytnúť pozemok s uvedením termínu a podmienok jeho poskytnutia.

V súlade s federálnym zákonom Ruskej federácie „O spoločenstvách vlastníkov bytov“ z 15. júna 1996 N 72-FZ (stratená platnosť v súlade s úvodným zákonom 1. marca 2005) je kondomínium (spoločný majetok vlastníkov). jeden komplex nehnuteľností vrátane pozemku v rámci stanovených hraníc a obytnej budovy, ktorá sa na ňom nachádza, iné nehnuteľnosti, v ktorých určité časti určené na bývanie alebo iné účely (priestor) vlastnia občania, právnické osoby Ruska federácia, zakladajúce subjekty Ruskej federácie, obce(vlastníci bytov) - súkromné, štátne, obecné a iné formy vlastníctva a zvyšné časti (spoločný majetok) sú v ich spoločnom podielovom vlastníctve.

Pre charakteristiku pojmu „bytový dom“ by sa teda malo vychádzať zo skutočnosti, že bytový dom je typom bytového domu, ktorého špecifickosť ho odlišuje napríklad od samostatného domu určeného na jeden byt. rodina, je, že jeden komplex nehnuteľného majetku bytového domu pozostáva zo samostatných častí - bytových priestorov, nebytových priestorov, ktoré môžu byť vo vlastníctve občanov, právnických osôb Ruskej federácie, jej zakladajúcich subjektov alebo obcí, iných častí tohto komplexu (spoločný majetok), ktoré sú v bezpodielovom spoluvlastníctve vlastníkov vyššie uvedených priestorov, ktoré nie sú súčasťou bytov a sú určené na obsluhu bytových a nebytových priestorov a prístup do nich, úzko súvisiaci s ich účelom.

2. Účastníci spoločného majetku bytového domu - vlastníci priestorov tohto domu sa podľa vlastného uváženia a vo vlastnom záujme dopustia vo vzťahu k tomuto majetku akéhokoľvek konania, ktoré neodporuje zákonu a iným právnym úkonom a neporušovať práva a právom chránené záujmy iných osôb, vlastniť, to znamená skutočne vlastniť spoločný majetok (priamo ho ovplyvňovať), užívať, teda spotrebovávať majetok v závislosti od účelu, po dohode všetkých vlastníkov a príp. jeho neprítomnosti, spôsobom ustanoveným súdom na návrh niektorého z vlastníkov, predmetov spoločného užívania v bytovom dome, má však právo s nimi nakladať len v medziach ustanovených týmto zákonníkom a občianskym právom.

3. Vlastníci priestorov v bytovom dome môžu rekonštruovať spoločnú nehnuteľnosť v bytovom dome, ak takouto rekonštrukciou dôjde k zníženiu množstva spoločného majetku v dome, len so súhlasom všetkých vlastníkov priestorov nachádzajúcich sa v bytovom dome. .

4. Časť 4 komentovaného článku vymedzuje právo nakladať so spoločným majetkom bytového domu vlastníkom jeho priestorov, udelené časťou 2 tohto článku, to znamená, že umožňuje vykonávať administratívne úkony vo vzťahu k spoločným veciam. majetok, a to previesť predmety spoločného majetku v bytovom dome do užívania iným osobám.

LC RF zároveň stanovuje nasledujúce podmienky pre vykonávanie týchto akcií:

• vlastníci priestorov v bytovom dome musia rozhodnúť na svojom valnom zhromaždení o prevode spoločných zariadení;
• rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome by nemali byť porušené práva a oprávnené záujmy občanov a právnických osôb.

5. Občiansky zákonník Ruskej federácie (článok 274) nazýva právo obmedzeného užívania cudzieho pozemku služobnosťou.

Vlastník nehnuteľnosti má právo požadovať od vlastníka susedného pozemku, a ak je to potrebné, od vlastníka iného pozemku (susedného pozemku) udelenie práva obmedzeného užívania susedného pozemku (služobnosti).

Zákon o bývaní Ruskej federácie stanovuje, že pozemok, na ktorom sa nachádza bytový dom (predmet spoločného vlastníctva vlastníkov bytového domu), môže byť zaťažený právom obmedzeného užívania inými osobami.

Hlavná právne predpisy upravujúce právo obmedzeného užívania cudzieho pozemku (služobnosti) sú ustanovené občianskym právom a pozemkovým právom, najmä v čl. 23 ZK RF.

Pozemková, ale aj občianska legislatíva rozlišuje medzi súkromnými a verejnými vecnými bremenami. Podľa čl. 23 Zákonníka práce Ruskej federácie sa v súlade s občianskym právom zriaďuje súkromné ​​vecné bremeno, pozemkové právo v tomto ohľade nestanovuje osobitné pravidlá.

V súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie (článok 274) možno zriadiť vecné bremeno na zabezpečenie prechodu a prechodu cez susedný pozemok, kladenie a prevádzkovanie elektrických vedení, komunikácií a potrubí, zabezpečenie zásobovania vodou a meliorácie, ako aj iné potreby vlastníka nehnuteľnosti, ktoré nemožno zabezpečiť bez zriadenia vecného bremena.

Verejné vecné bremeno je zriadené zákonom alebo iným regulačným právnym aktom Ruskej federácie, regulačným právnym aktom zakladajúcej osoby Ruskej federácie, regulačným právnym aktom orgánu miestnej samosprávy v prípadoch, keď je to potrebné na zabezpečenie záujmy štátu, miestnej samosprávy alebo miestneho obyvateľstva bez zaberania pozemkov. Zriadenie verejného vecného bremena sa vykonáva s prihliadnutím na výsledky verejných prerokovaní.

V prípadoch, keď zriadením verejného vecného bremena dôjde k nemožnosti užívania pozemku, má vlastník pozemku, užívateľ pozemku, vlastník pozemku právo požadovať odňatie vr. odkúpením tohto pozemku od neho za náhradu štátnym orgánom alebo samosprávou, ktorá zriadila verejné vecné bremeno, straty alebo poskytnutím rovnocenného pozemku s náhradou straty. V prípadoch, keď zriadenie verejného vecného bremena vedie k značným ťažkostiam pri užívaní pozemku, má jeho vlastník právo požadovať od štátneho orgánu alebo orgánu územnej samosprávy, ktorý verejné vecné bremeno zriadilo, pomerný poplatok.

Vecné bremeno môže byť dočasné alebo trvalé. Realizácia vecného bremena by mala najmenej zaťažovať pozemok, ku ktorému sa zriaďuje.

Nie je dovolené zakázať zriadenie vecného bremena na pozemku, keď je potrebné, aby iné osoby mali prístup k veciam, ktoré existovali pred dňom účinnosti tohto zákona. Napríklad existujú nejaké komunikácie. To znamená, že tam boli vecné bremená, nie sú nové, sú staré a prístup na tieto stránky nemožno odoprieť.

V budúcnosti sa nové vecné bremená (služobnosť) zriaďujú dohodou medzi osobou vyžadujúcou takéto zaťaženie pozemku a vlastníkmi priestorov v bytovom dome a podliehajú štátnej registrácii spôsobom ustanoveným na registráciu práv k nehnuteľnostiam, v súlade s pravidlami federálneho zákona Ruskej federácie „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi.

V prípade, že nedôjde k dohode o zriadení alebo podmienkach služobnosti, rieši spor na návrh toho, kto sa domáha zriadenia služobnosti, súd.

Vecným bremenom k ​​pozemku sa nezbavuje vlastníkov pozemku práva vlastniť, užívať a nakladať s týmto pozemkom v medziach ustanovených týmto zákonníkom a občianskym právom.

Vlastníci pozemku, na ktorom je vecné bremeno, majú právo, ak zákon neustanovuje inak, požadovať od osôb, v záujme ktorých sa vecné bremeno zriaďuje, pomernú úhradu za užívanie pozemku.