Aprill ... On aeg valmistuda suvepuhkuseks, hoolitseda selle eest, kus meie lapsed hingavad värsket õhku, sulistavad jões ja joovad värsket piima, kus meil oleks tore linnaargipäevast põgeneda. Kinnisvarabüroodele tulevad järjest enam kõned pered, kes otsivad suvepuhkuseks või isegi alaliseks elamiseks odavat kena maja.

"Varem oli erasektor solvunud," ütleb Teaduste Akadeemia "Vivat Realty" müügiosakonna juhataja Galina Vladimirovna Buyuklinskaja. - Inimesed ei tahtnud linnakorteritest lahkuda. Nüüd pööratakse rohkem tähelepanu majadele. Erinevatel põhjustel: nad ei taha sõltuda oma naabritest, nad tahavad raha säästa. Ühest küljest nõuab teie kodu investeeringuid. Teisest küljest tuleb selle peale ühe korra raha välja käia ja eluruumi korrashoid polegi nii kallis. Omanikud maksavad praktiliselt ainult gaasi ja elektri eest. Majas, mille pindala on 100 ruutmeetrit. kulub 1,5–2 tuhat rubla (võrdluseks: 70-ruutmeetrise kahetoalise korteri kommunaalmaksed jäävad vahemikku 3–5 tuhat või rohkem). Lisaks hingavad maamaja omanikud värsket õhku ning neil on võimalus kasvatada köögi- ja puuvilju toidulauale.
Seetõttu ei tunneta äärelinna kinnisvaraturg erilist langust.
“Nõudlus langes ainult kalli äärelinna kinnisvara järele,” märgib Teaduste Akadeemia “Monolith” müügijuht Irina Sergeeva. "Kuni 1 miljoni rubla väärtuses majad on endiselt nõudlikud."
Nižni Novgorodi maaklerite lihtsad, kuid kasulikud näpunäited aitavad lahendada maamaja ostmise probleemi.

1. Mõistke selgelt, mida me osta tahame

Teaduste Akadeemia "Monolith" müügijuht Irina Sergeeva teab oma kogemusest, et Nižni Novgorodi elanikud otsivad tavaliselt ühte kahest võimalusest:
- maja alaliseks elamiseks (alternatiiv linnakorterile);
- suvila nädalavahetusteks ja pühadeks.
Praegu ei ole parim aeg osta äärelinna kinnisvara teiseks koduks või investeeringuks

2. Otsustage summa: kui palju saame kulutada

"Peame teadma, et linnast 30 km kaugusel pole 300 tuhande rubla eest maju," hoiatab Irina Sergeeva. - Välja arvatud aianduspartnerluses. Sealt leiad selle 150 eest. Teaduste Akadeemia "Modus" agent Svetlana Tiunova lisab: "Kui Nižni Novgorodi lähedal müüakse väga odavat maja, siis on sellega midagi valesti. Head maja 80-100 tuhande eest ei saa. Või seisab ta maanteel ja see on müra, tahm akendel ja taimedel, oht sattuda veoki seintesse. Kas maja on kaugel, näiteks Shakhunjas. Kuigi Shakhunya on hea koht, kus peatuda ja jääda. Seal on suured asustatud külad, ilusad, puhtad. Tõsi, gaasi pole, aga elektriboileri saab panna. Hiljuti ostsid nad 80ndatel ehitatud kahekorruselisesse majja ühetoalise kahe aknaga lodžaga korteri vaid 110 tuhande rubla eest.
Hinnaga kuni 300 tuhat rubla müüakse kas väikest, tavaliselt maale (külma) maja või ilma kommunikatsioonideta maja (ja tulevikus ka) või maja, mis vajab kapitaalremonti. Samas on suure tõenäosusega külas halvad teed, poodi pole ja rändpoodi alati ei tule, kohale on ebamugav (rongiga, siis bussiga, siis 3 km edasi) jalg) ja 50 majast maksimaalselt 7 talve.
Kui meil on 300-500 tuhat rubla, siis saame osta väga korraliku maja, mida saab kasutada suvilana, tuua lapsed sinna suveks. «Aga see asub Nižnõist vähemalt 100 km kaugusel. Ja pidage meeles, et 300 tuhande eest saate maja ilma gaasita, ahju- või auruküttega, ”märgib Irina Sergeeva. "Jah, Nižni Novgorodist 70-100 km kaugusel saate 300 tuhande eest osta hea maja," kinnitab Svetlana Tiunova. - Aga mitte suures külas ja mitte linnaosa keskuses. Näiteks Gaginski rajoonis müüakse korralik suvila koos mööbliga 350 tuhande eest, aga ühes suunas tuleb sõita 230 km. Suures külas tuleb maja eest rohkem maksta, sest seal on esmaabipunkt, kauplus, teed ja vajalikud kommunikatsioonid.
500-800 tuhande eest saab maja osta 30-60 km kaugusel Nižnist, kuid mitte Bogorodski suunas, seal on paljulubav koht ja rada on hea ning seetõttu on ka hinnad kõrgemad. Tänaseks on nõudlus Borskoje suuna järele kasvanud. See on üks ökoloogiliselt puhtaid, maalilisi ja huvitavaid kohti ning vähesed kardavad, et Borisse pääseb ainsa tiheda liiklusega silla kaudu. Seal elavad inimesed on juba otsustanud, mis päeval ja kellaajal nad peavad lahkuma, et minimaalse ajakaoga linna jõuda.
800–1000 tuhande eest saate osta maamaja (mitte alaliseks elamiseks) Nižni Novgorodist 20–30 km kaugusel.
Alalise elukoha maja, mis asub linnast mitte kaugemal kui 30 km, maksab umbes 4 miljonit. See võib olla kõigi mugavustega puitmaja (10-30 aastat vana) või telliskivimaja pindalaga 50-80 ruutmeetrit. Arzamas, Kstovsky, Bogorodsky suundades.

3. Veeda aega müügimeestega telefonis

"Pidage meeles, et tõenäoliselt ei kontrolli te üle kolme maja päevas," hoiatab Svetlana Tiunova, "nii et kulutage aega telefonivestlustele. Enne minekut küsige omanikelt kõike viimse detailini. Muidu minge 150 km, kulutage aega ja raha bensiinile, et näha kahemeetriste lagedega vrakki, millel pole tualetti ja kus pliit on hävinud.

Asjad, mida enne reisile minekut küsida:
- kas külas on vett;
- kas kaev on olemas (juhtub, öeldakse, et on, aga naabritel on hoovis);
- kas naabrid lasevad sind kaevu sisse (ei pruugi sisse lasta, tuleb minna ühiskaevu);
- kus on teine ​​kaev (ja see on majast 500 meetri kaugusel);
Kui lähedal on jõgi?
- kas puuritakse kaevu (kui puurkaevud puuduvad);
- kas on meeskond, kes seda teeb ja kui palju kulub selleks tööks;
- kas on pood, kui tihti veoautopood käib;
- kust saab osta küttepuid ja kui palju;
- pliidi seisukord;
- millised teed (kas neid talvel puhastatakse);
- kui elada talvel.

4. Vaata maja üle koos spetsialistiga

“Mõnikord avastavad uued omanikud hea väljanägemisega maja ostes, et paljud olulised defektid peitsid lihtsalt kosmeetilise remondiga,” räägib Galina Buyuklinskaja. - Suure tõenäosusega müüja puudustest ei räägi ja neid on majas rohkem kui korteris. Seetõttu on parem pöörduda mõne agentuuri või spetsialistide poole, kes teavad, et saab peituda kauni krohvi taha.»

Eramajades peate pöörama tähelepanu tehnilistele omadustele.

Vundament, millel maja seisab.
Kui maja on vana, uurige, kas vundamenti tehti kapitaalremont, kas seda tugevdati. Mõnikord kannab algselt ühekorruselise maja vundament täiendavat koormust - teine ​​või pööningukorrus. Kui maja on uus, kontrollige, kas arvutus on tehtud võimaliku ümberehituse ja põrandate lõpetamise kohta.

Side.
Kontrolli, kas on olemas keskküte, kanalisatsioon, veevarustus. Kui need on olemas - hea, kuid see pole eeltingimus. Mõnikord võib eeliseks olla oma kaev, kui see on korralikult paigaldatud ja avaneb veesoonele. Vee analüüs võib näidata, et see on parem kui vooluvõrgust. Tõsi, kaevu seisukorra jälgimine nõuab aega ja pingutust.

Seinte ja katuse seisukord.
Vaadake, kas on pragusid. Kui leitakse - enamasti on see vundamendi probleemide tagajärg. Pöörake tähelepanu katuse seisukorrale, põrandatevahelistele lagedele: kuidas see on valmistatud, millistest laudadest, kas on olemas isolatsioonimaterjal, et see ei lekiks. Kasutati kaasaegseid materjale või vana katusekattematerjali.

Elektri ja gaasiga liitumise võimalus.
See kehtib eriti lõpetamata hoonete kohta. Mõnes piirkonna rajoonis ja isegi Nižnõis (näiteks Sormovski rajoonis) on probleeme elektrienergiaga. Võite kokku puutuda tõsiasjaga, et te ei saa elektrivõrku ühendada. “Seetõttu tasub enne maja ostmist kontrollida näiteks elektrivõrgust, kas maja elektriga ühendamiseks on piisavalt võimsust. Volodarski rajoonis oli juhtum, kui maja juures oli isegi post, aga liituda ei tohtinud: selleks oli vaja ehitada uus trafoalajaam,” lisab Svetlana Tiunova.
Kui gaasi majja ei tooda ja see läheb mööda tänavat või lähedalt, uurige kindlasti, mille eest gaasitrassi haru vastutab. Need on avalikud või privaatsed (kui naabrid liidetakse). Kui filiaal on privaatne, peaksite müüjalt kontrollima, kas omanikud lubavad teil sellega ühenduse luua.

Elektrijuhtmestiku seisukord, AGV.
Mõnikord teevad eramajade omanikud elektrijuhtmeid iseseisvalt. Sel juhul peate veenduma, et juhtmestik on eriteenistustega kooskõlastatud.

Põhjavee tase.
"Kui lähedal põhjavesi on, seda peate uurima mitte müüjalt, vaid naabritelt," märgib Irina Sergeeva. "Muidu unustage maa-alused varud. Muidugi saab elada kõrge põhjaveega: paigaldada pump, vundament ümber teha, aga igal juhul on parem see info enne maja ostmist kätte saada.»

5. Täpsustage oma kodu linnaplaane

«Linna maja ostes küsige, kas piirkonda on plaanis ehitada. Vastasel juhul kulutage raha ja 5 aasta pärast seisate silmitsi tõsiasjaga, et erakinnistuid hakatakse lammutama, ”nõustab Galina Buyuklinskaya.

6. Tutvuge hoolikalt dokumentidega

Teaduste Akadeemia "Modus" agent Lidia Štšerbakova meenutab: "Väliselt võib maja olla hea, kuid STI-sertifikaadil on märgitud, et sellel on 50% kulumine ja see on ehitatud 1930. aastal. Sel juhul tasub seda kaaluda.
Lisaks tuleb omanike dokumentide järgi kontrollida, kas nende hulgas on alaealisi, ajutiselt puuduvaid isikuid, s.o. need, kes on sõjaväes, vabadusekaotuse kohtades, eriinternaatkoolis jne.

7. Hinda, kui palju maja väärt on

Kinnisvarabüroo saab (ja suure tõenäosusega ka pakub) oma kinnisvara hindamist. Kuid selle hinna õigluses veendumiseks võite taotleda sõltumatult hindajalt korteri hindamisdokumendi (see maksab 3000-6000 rubla).

8. Tehke allahindlusi nagu idamaises basaaris

"Nüüd töötab turg ostja heaks," ütleb Irina Sergeeva. - Hinnad langesid 20-30%. Kui müüja küsib miljonit ja ostjal on ainult 800 tuhat, siis 99% on see, et müüja nõustub mööndusega.
Soodustuse suurus sõltub mitmest tingimusest:
- maja tehniline seisukord (kontsessioon võib ulatuda 100-300 tuhandeni).
- igapäevane olukord (sh kui maja ehitatakse laenuga). Siin saavad nad maha visata 500 tuhat ja suvila puhul mitu miljonit.
Lidia Štšerbakova jagab oma kogemust: „Kui uurisime seinu, katust, vundamenti, on aeg hakata kauplema. Ei ole vaja omanikke solvata näpuotsaga, võite ilusti omaette nõuda: “Kui hea omanik, ja ta tegi seda, ja see, hästi tehtud! Nüüd, kui see vaid oleks… Jah, ah, selleks on raha vaja… Sa saad hakkama, aga sul on raha vaja…”

9. Kaaluge oma valikuid

Arvestada tuleks sellega, et külas olev maja nõuab pidevat hooldust ja remonti ning sellest tulenevalt ka kapitaliinvesteeringuid. Seetõttu vajate lisaks majale kas meest, kes teab, kuidas kõike ise teha, või vabu vahendeid.

Jelena Ševtsova
Täname Teaduste Akadeemia "Vivat Realty" müügiosakonna juhatajat Galina Buyuklinskajat, Teaduste Akadeemia "Monolith" müügijuhti Irina Sergeevat, Teaduste Akadeemia "Modus" agente Svetlana Tiunovat ja Lidia Shcherbakovat. nende abi materjali ettevalmistamisel.

Maja ostmine on alati rõõmus sündmus. Peamine asi selles küsimuses on mitte pöörata esmast tähelepanu hoone välimusele ja mõista kõiki peensusi, et mitte hiljem kallist ostu kahetseda. Mida otsida maja ostmisel? Millised saladused eksisteerivad ja kas soetatud vara seisukorra hindamiseks on vaja kaasata spetsialist?

Millele tuleks ennekõike tähelepanu pöörata?

Kui inimene otsustab eramaja osta, tekib tal kohe palju küsimusi. Ja siin pole üldse vahet, milline tehing tehakse: kivihoone ost või puitmaja ost. Millele tuleks ennekõike tähelepanu pöörata?

Eksperdid soovitavad esmalt otsustada, mis eesmärgil see kinnisvara ostetakse. See võib olla tavaline maamaja, kus omanikud veedavad suvel vaid paar päeva nädalas, või maja, kus pere alaliselt elab. Loomulikult on nendele hoonetele esitatavad nõuded väga erinevad.

Kui ostja otsib elamiseks maja, siis on väga oluline hoone asukoht. Tasub kaaluda kaugust linnast majani, infrastruktuuri olemasolu, gaasistamist. Muide, nende nüansside olemasolu või puudumine mõjutab vara väärtust.

Ja kui ostate maamaja? Millele sel juhul tähelepanu pöörata?

Hea, kui hoone asub kuskil metsa ja tiigi läheduses. Siis on tulevastele omanikele tagatud värske õhk ja alati puhas vesi.

Väikesed asjad, millega arvestada

Kui uus kodu ostetakse, ootavad ostjad kohe väikest remonti "enda jaoks". Kuid praegusel hetkel saate palju säästa. Selleks tuleb eramaja ostes pöörata tähelepanu katuse ja puitpõrandate kvaliteedile. Laudade või plaatide väljavahetamine tühjendab ju oluliselt tulevaste omanike rahakotti.

Ei ole soovitatav osta kinnisvara, mis asub tööstusrajatiste või ohtlike tööstusharude vahetus läheduses. Heitmed on tervisele kahjulikud. Tuulise ilmaga ei pruugi nende olemasolu märgata, kuid kui väljas on vaikne, on majas lihtsalt võimatu olla.

Samuti on tungivalt soovitatav enne ostmist naabritega vestelda. Nad räägivad teile piirkonnas elamise plusse ja miinuseid ning võib-olla ka mõningaid fakte ostetava kinnisvara kohta, mida müüja soovib varjata.

Omal käel maja ülevaatamine

Paljud ostjad vaatavad eramaja ostmisel hoone disaini, arhitektuuri, asukohta ja muid vähem olulisi tegureid. See on tulevaste omanike suurim viga. Mida teha, kui ostate poolelioleva maja? Millele sel juhul tähelepanu pöörata?

Tegelikult ei erine valminud ja poolelioleva hoone kontrollimine oluliselt. Oluline on pöörata tähelepanu hoone tehnilisele küljele ja selle kommunikatsioonide seisukorrale. Vaja vaadata:

• kas maja aknad ja uksed avanevad lihtsalt ja vaikselt;
• kas juhtmestik, kütte- ja veevarustussüsteem on heas korras;
• kui majja on paigaldatud boiler, siis võite küsida müüjalt dokumenti, milles on hoolduse märgid;
• kui siledad on seinad ja põrand ning kas kate tekitab kriuksumist;
• kanalisatsioon. Kui kanalisatsioon pole tsentraalne ja majas on ainult kraan, tuleb selle seinad vooderdada tellistega.

Spetsialisti kaasamine kontrollimiseks

Pärast seda, kui maja tulevane omanik hindas iseseisvalt hoone seisukorda ja hakkas selle ostmise vastu huvi tundma, on aeg pöörduda spetsialistide poole. Ta teab täpselt, mida maja ostmisel otsida. Ärge kartke ekspertiisi kõrget hinda, sest mäda lagede, katuste, seinte ja põrandate ümbertöötamine maksab palju rohkem kui tehtud järeldus.

Maja seisukorra hindamiseks kasutavad spetsialistid erinevaid seadmeid, näiteks termokaameraid, ning teevad mõõtmiste põhjal järelduse. Kokkuvõtteks tuleks märkida ruumi niiskustase, lagede seisukord, küttesüsteemi seisukord, veevarustus, ventilatsioon ja muud tingimused.

Paberid, mida maja ostmisel kontrollida

Hoone enda seisukorra kontrollimine pole tehingu tegemisel ainus oluline detail. Millele veel maja ostmisel tähelepanu pöörata: pöörake tähelepanu dokumentidele, mida müüja esitab, ja nende koostamise õigsusele.

Vaja näha:

• ehitusluba;
• sertifikaat mitte ainult kinnisvara, vaid ka saidi jaoks;
• tõend majja registreeritud inimeste arvu kohta;
• kui maja on osaluses, siis tuleb tähelepanu pöörata kaasomaniku müügiloa olemasolule;
• toiming, mis annab õiguse ruumide käitamiseks.

Väärib märkimist, et selliste tehingutega on viimastel aastatel toime pandud palju pettusi. Enda täielikuks kaitsmiseks võimalike probleemide eest ja raha säästmiseks on parem otsida advokaadi abi.

Dokumendid esitab ostja

Müüja paberipakk pole ainsad nõutavad dokumendid. Mida veel maja ostmisel otsida?

Selleks, et tehing oleks "puhas", peab ostja koguma ka kogu vajaliku dokumentatsiooni, nimelt:

• teie Vene Föderatsiooni kodaniku pass, mille kehtivusaeg ei tohi olla aegunud;
• teie TIN ja nende isikute TIN, kes kavatsevad samuti tehingus osaleda (kaasomanikud);
• kui ostjal on abikaasa, siis tuleb esitada ka abielutunnistuse koopia.

Soovitav on kogu kinnisvaraostu protseduuriks palgata advokaat, kes tagab tehingu seadusjärgse toimumise.

Võimalikud lõksud

Kodumüüjad ja eriti maaklerid teavad palju nippe, millega saab kogenematut ostjat ära petta. Nende eesmärk on müüa kõrgema hinnaga ja saada maksimaalset kasumit. Mida otsida maja ostmisel, et te ei kahetse ostu pikka aega?

Niisiis, kontrollige kindlasti:

• kahe müügilepingu olemasolu (eraldi maja ja eraldi maatüki kohta);
• võrrelge saidi deklareeritud pindala tegelikuga;
• veenduge, et eelmised omanikud seda ei teinud (sellist paberit saate STI spetsialistidelt);
• veenduma, et müüdava maa osas ei tekiks konflikte naabrite vahel;
• kontrollida elamu projekteerimisdokumente.

Kui ostjal on küsimusi vähemalt ühe kauba kohta, siis on soovitatav sellisest tehingust keelduda.

Suurlinnade elanikud mõtlevad sageli, kui tore oleks omada oma kodu, kus ümberringi on puhas, värske õhk, mahlane, särav rohelus, kus saaks istuda kohapeal, praadida kebabi ja peesitada päikese käes. Kuid ostuprotsessile mõeldes hirmutab paljusid asjaolu, et nad ei saa sellest midagi aru ega tea, kust alustada. Tegelikult pole seda raske mõista, nüüd saate ise kõigest aru.

Milliselt kinnisvaraturult maja otsida

Elamukinnisvaraturgu on kahte tüüpi:

• Esmane on turg, kus müüjaks on arendaja ise või ehitusse investeerinud isikud ehk peale ostu oled kinnisvara esimene täisomanik;
• Sekundaarne on turg, kus kinnisvara müüakse omanike poolt ehk kinnisvaral on juba juriidiline ajalugu.

Esmasel turul maja ostmise omadused

Kinnisvara peamine eelis esmasel turul on selle "õiguslik puhtus": sellel majal polnud enne teid omanikke. Kuid see ei tähenda, et arendajalt kinnisvara ostes on teie tehing täiesti turvaline. Ehitusfirmade hulgas on petturid, nn ühepäevafirmad, kes pärast raha saamist kaovad.

Valige ajalooga, hea mainega ettevõte, mis on turul olnud pikka aega ja millel on juba tehtud projektid, soovitame neid külastada. Võite paluda elanikel uurida, kas ettevõttega töötades oli probleeme, kuidas nad hindavad ehituskvaliteeti, kas nad soovitavad seda ehitusfirmat.

Kui valida kinnisvara, mis on alles ehitusjärgus, siis nii saad hinnalt kokku hoida, kuid olla valmis, et ehitusprotsess võib pikaks venida või lausa “külmuda”.

Soovitatav on pidada läbirääkimisi arendajaga, kui mitte kinnisvaramaakleri või juristiga, siis vähemalt inimesega, kes ostis hiljuti ise kinnisvara ja mõistab kõiki nüansse. Esitatud dokumentides pöörake tähelepanu järgmistele punktidele:

• Millist kasutusviisi maatüki kategooria eeldab;
• Kõigi kohustuslike lubade ja järelduste olemasolu vajalike eksamite sooritamise kohta;
• Side ühendamiseks peavad olema täidetud kõik vajalikud tehnilised tingimused;
• Pöörake tähelepanu koormise veerule, on soovitav, et sait ei oleks panditud;
• Kontrollige insenervõrkude kasutuselevõtu akti olemasolu, küsige arendajalt nende töödele garantiid.

Arendaja esitab väljavõtte ettevõtte andmetega juriidiliste isikute registrist, dokumendid, mis kinnitavad, et maa osteti, kui maja on täis ehitatud, siis peab olema hindaja järeldus, kus on märgitud objekti väärtus . Viige kõigi dokumentide koopiad advokaadile kontrollimiseks. Pöörake tähelepanu sellele, mis täpselt on lepinguga maja hinna sees, näiteks mille arvelt paigaldatakse piirdeaed, kommunikatsioonid jms.

Teisene kinnisvaraturg

Järelturul krundiga maja ostmise protsess ei erine palju korteri ostmisest. Peamine etapp on maja "seadusliku puhtuse" kontrollimine. Peaaegu kõik vajalikud dokumendid koostab müüja. Esitada tuleb järgmised dokumendid:

• omandiõiguste tunnistus ja registreerimine Rosreestris;
• Vara omandiõigust kinnitav dokument (müügileping, pärimistunnistus, kinkeleping jne);
• Pass katastrikojast koos registreerimisnumbriga;
• Tehniline sertifikaat;
• STI andmed;
• kõigi registreeritud elanike väljavõte;
• Kui maja soetas müüja abielus olles, siis on müügiks vajalik luba teiselt abikaasalt. See dokument on notari poolt kinnitatud.

Ostuprotsessi kiirendamiseks ja tehingu kindlustamiseks soovitame kasutada professionaalse kinnisvaramaakleri või juristi teenuseid. Esitage kõik dokumendid kontrollimiseks. Pange tähele, et kõik krundil asuvad hooned on registreeritud ja sisalduvad planeeringus.

Video maja ostmise kohta

Mida otsida kodu vaatamisel

Kõige parem on maja üle vaadata professionaaliga, kes mõistab ehitust, teab, mida kõigepealt vaadata ja millisel kujul, kõik peaks olema.

Materjal, millest maja on ehitatud

Ideaalset materjali maja ehitamiseks pole, igal neist on oma eelised ja puudused. Puidust või kivist maja “tõmbub kokku” mitu aastat, välja arvatud Karjala kask ja Arhangelski mänd, kuid sellisest puust maja maksab mitu korda rohkem.

Tellistest ja monoliidist majad erinevad hinna poolest, esimene on mitu korda kallim, kuid mõlemal materjalil on madalad soojusisolatsiooni omadused. Seetõttu on vaja head isolatsiooni, vastasel juhul on küttekulud suured.

Maja vundament

Pöörake tähelepanu materjalile, millest vundament on tehtud, vaadake, kuidas see on tugevdatud, ebakvaliteetne töö võib tulevikus põhjustada suuri probleeme, vundament võib kõverduda, hõljuda. Kui fassaadil on pragusid, võib see olla esimene signaal, et vundament on valesti ehitatud.

Kontrollige kindlasti, et keldris poleks vett, niiskust ja seeni. Kui see kõik on olemas, on parem sellise maja ostmisest keelduda, see viitab vundamendi halvale hüdroisolatsioonile.

Pööning ja katus

Paljud inimesed unustavad pööningut üle vaadata ja see võib põhjustada suuri probleeme. Roni tippu, vaata üle katusekindlustused, kas see talvel suurele lumehulgale vastu peab. Pöörake tähelepanu sellele, kas see on lekkinud, see on oluline, kuna vihma ajal võib katus lekkida ja vesi pääseb majja, see võib põhjustada seene teket.

Küte

Gaasikütet peetakse kõige ökonoomsemaks võimaluseks, kuid kui tegemist on elektriboileriga, siis hooajal võib see nõuda suures koguses elektrit. Ahikütet peetakse mineviku reliktiks, seda kasutatakse peamiselt vanades majades.

Veevarustus ja veeboiler

Kui veevärk ei ole tsentraliseeritud, vaid autonoomne ehk kaevust või kaevust, siis on soovitav võtta uurimiseks veeproov, et teha kindlaks patogeense mikrofloora olemasolu ja raskmetallide kontsentratsioon. Kui uuringu kohaselt on vesi ebapiisava kvaliteediga, on vaja kallist puhastussüsteemi.

Vee soojendamiseks kasutatakse veesoojendeid, neid on kahte tüüpi: kiir- ja säilitusseadmed. Esimene nõuab rohkem elektrit, kuid sooja vee saate ka reaalajas. Salvestusboiler tarbib vähem elektrit, kuid vesi soojeneb aeglasemalt, tuleb valida optimaalne paagi maht, et sooja vett jätkuks korraga kõigile elanikele.

Kontrollige kõiki aknaid

Nagu eespool mainitud, vajab materjal, millest maja on valmistatud, aega "kahanemiseks", kontrollige kõiki maja aknaid, kas need avanevad hästi, kui kriuksuvad, siis peate helistama meistrile, et kõik aknad reguleerida. maja. Arvatakse, et sellist protseduuri tuleks teha kord kahe aasta jooksul.

Pöörake tähelepanu piirkonnale

Kui soovite rajada väikese aia, ehitada kasvuhoone ja istutada köögiviljaaeda, peate tõenäoliselt otsima maja järelturult, kuna tavaliselt on maatükke palju rohkem. Pöörake tähelepanu sidekaugusele. Kontrolli piire piiriplaani andmetega.

Registreerimine ja tehingu registreerimine

Pärast varaga tutvumist koostatakse müügileping, milles on tingimata kirjeldatud tehingu objekt (aadress, pindala, tubade arv jne) ja selle maksumus. Kontrollige kõigi sisestatud andmete ja detailide õigsust.

Kui müüja töötab volikirja alusel, siis tuleb see üle vaadata, vaadata kehtivusaega ja küsida kinnitanud notarilt, kas see on kehtetuks tunnistatud. Kõige parem on pöörduda juhataja poole, et uurida, kas ta tõesti müüb maja ja kas ta on kellelegi volikirja andnud.

Ostja saab majaga krundi täisomanikuks mitte lepingu allkirjastamise ajal, vaid alles pärast Rosreestris registreerimist. Selleks tuleb esitada kõik dokumendid, allkirjastatud leping, avaldus, isikutunnistused ja tasu maksmise kviitung. Dokumendid töödeldakse 30 päeva jooksul, seejärel saab ostja omandiõiguse registreerimise tõendi.

Raha ülekandmine

Kõige turvalisem viis raha ülekandmiseks on kasutada seifi. Müüja ja ostja tulevad panka, kus nad sõlmivad lepingu ja ostja kannab raha lahtrisse, pärast registreerimist tulevad kõik uuesti panka ja müüja võtab lahtrist raha.

Kui maja ostmine on alati olnud teie hellitatud unistus, kuid teid peatas kogemuste ja teadmiste puudumine selle korraldamise kohta, loodame, et see artikkel aitas teil mõista, et karta pole midagi, peamine on tehke kõike hoolikalt ja aeglaselt. Suurema kindlustunde saamiseks kasutage hea kogemuse ja mainega kinnisvarabüroo teenuseid.

Äärelinna kinnisvara soetamine on alati kõrge riskiga, kuna tehinguga on seotud palju raha. Et mitte kaotada oma seaduslikke vahendeid, peaksite hoolikalt kontrollima kõiki maja, maa ja kõrvalhoonete dokumente. Et olla kindel oma tegude õigsuses, saad teha päringuid müüja kohta ja uurida, milliseid tehinguid konkreetse kinnisvaraga veel tehti.

Dokumendid, mis aitavad teil maja ostmisel vigu vältida

Dokumentide loetelu eramaja ostmisel sõltub kinnisvara tüübist ja selle ajaloost (näiteks maja on ehitatud, ostetud või kingitud). Kõigepealt peaksite veenduma, et teil on kõik vajalikud paberid, ja seejärel veenduge, et need on autentsed. Peamine dokumentide loetelu, mis aitavad teil krundiga kinnisvara ostmisel mitte eksida:

• maa omandiõiguse riikliku registreerimise tunnistus ja maja omanditunnistus;
• Nii maja kui ka maa peab olema sisse kirjutatud. Kui teil on lepingus kirjas üks asi, siis vastavalt peaks olema kaks müügilepingut maja ja krundi kohta;
• Ideaalis võiks iga hoone (garaaž, saun jne) sõlmida eraldi ostu-müügileping, kuid seda reeglit järgitakse harva. Seaduse järgi on supelmaja ja garaaž eraldiseisev kinnistu ning neil peavad olema vastavalt eraldi tõendid ja väljavõtted, mõlemale tuleb omistada katastrinumbrid. Kui eraldi lepinguid ei ole, siis tuleb need lisada üldisesse müügilepingusse;
• (müügileping, kinkeleping, pärimistunnistus jne);
• Hoone ja majapidamiskrundi katastripass;
• Koduomandi tehniline pass;
• Majaraamat või elamufirma tõend vormil nr 9, kus on märgitud kõik, kes on registreeritud või registreeritud sellel aadressil;
• Sideühenduse lepingud (olemasolul) ja side kasutamise eest tasumise kviitungid.

Oletame, et müüjal on kõik maja ja maa dokumendid. Millele pöörata erilist tähelepanu ja kust ehtsust kontrollida?
Kõigepealt peaksite veenduma, et kõik esitatud dokumendid vastavad täpselt maatükile, mille otsustasite osta. Seda fakti saate kontrollida Maavarade Ametist.

Mõned asutused koostavad ühe lepingu korraga nii maja kui ka maa kohta. Aga on aegu, kus ostetakse näiteks maja, aga maa renditakse. Seejärel ostab uus omanik maa linnalt ära. Sel juhul koostatakse kaks lepingut.

Ei ole üleliigne kontrollida, kas müüjal on naabritega piirivaidlusi. Arvutage tavalise mõõdulindi abil maa pindala ja võrrelge seda dokumendis oleva pindalaga. Kui leiate suure erinevuse, on parem tehingust keelduda. Juhtub, et ala, millel maja seisab, ei uurita, siis tuleks see eraldada. Kui ostja on huvitatud maja ostmisest, siis võib ta ise tasuda uuringu eest ja osta uute piirdeparameetritega maja.

Ostes eramaja volikirja alusel, veenduge allkirja autentsuses. Küsi seda notarilt või veel parem – leia maja omanik ja uuri, kas ta müüb maja ning kas on tehinguga nõus.

Mõnikord seatakse majale või krundile koorem. Tehinguga seotud notarilt või notarilt saate teada, kas vara on aresti all või hüpoteek.

Elamu või maa ostutehingu saab vaidlustada, kui kohus tunnistab müüja ebakompetentseks. Psühhiaatri ja narkoloogi tõendid tema nimele aitavad teil seda olukorda vältida.

Tutvuge insenerisüsteemide dokumentidega ja kommunikatsiooniskeemidega. Teil peaks olema selge ettekujutus sellest, kuhu majas elektrijuhtmestik on paigutatud ja kus asuvad torustikud. Müüjal peavad olema dokumendid side ühendamiseks. Kui neid pole, on võimalik, et ühendus keskvõrkudega on ebaseaduslik.

Vaadake konkreetse kodu varasemate tehingute ajalugu. STI arhiivis säilitatakse kõiki ostu-müügitehingute ja riikliku registreerimise dokumente kuni 1998. aastani. Kui kasvõi üks neist on kehtetu, on ka kõik teised ebaseaduslikud.
Ebaseaduslik ümberehitus ja erinevad hooned, mis on objektile ilma nõusolekuta püstitatud, võivad teile tulevikus palju pahandusi teha. Seetõttu uurige hoolikalt STI tehnilist passi ja veenduge isiklikult, et saidil asuv vann või garaaž on ehitatud vastavalt seadusele. Kinnisvara kohta, mille õigused on registreeritud enne 31. jaanuari 1998, saate STI tõendi. Kui teavet on vaja järgmiste aastate kohta, kajastub see USRN-i avalduses.

Ostetud krundi ja maja kontrollimine USRN-i väljavõttega

Dokumentide kontrollimise aja ja vaeva säästmiseks tellige veebis väljavõte Rosreestris asuvast ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist. Nüüd on võimalik valmis dokument kätte saada elektroonilisel kujul, tavaliselt saadetakse see 2-3 päeva jooksul. USRN-i sertifikaate peaks olema kaks: maja ja krundi jaoks. Ja kui omanikke on mitu, siis on vaja igaühe kohta eraldi avaldus.

Kolmes etapis saate teada, kellele maa või maja kuulub:

EGRN-i elektrooniline koondandmebaas sisaldab riigikatastri infot ja andmeid koormatistega omandiõiguste kohta. Varem oleks selle teabe saamiseks vaja kahte dokumenti (vastavalt riigivarakomisjoni ja USRR-i väljavõtteid) ning riigilõivu tuleks tasuda kaks korda. Täna saate kogu teabe kodust lahkumata.

Internetist USRN-ist väljavõtte tellides saate vaadata kinnistu ja maa andmeid koos parameetrite ja katastrinumbritega (maksumus, kuupäev, omaniku number, piirangud). Näiteks on müüja teile esitanud dokumendi, mis kinnitab, et ta on konkreetse maja või maa omanik. Kuidas kontrollida? - sisestage objekti katastrinumber ja vaadake praegust omanikku. Kui kuupäevad ja numbrid klapivad, siis omanik on kehtiv ja saab temaga tehingu teha.

Küsimus Vastus

Krundiga eramu ostmisel on tagatisraha omamoodi tagatiseks tõsistele kavatsustele müüja ja ostja vahel. Kuid mõnikord ei pruugi tehing toimuda teiest sõltumatutel põhjustel. Et mitte varjutada oma rõõmu maja ostmisel ja mitte kaotada seaduslikke vahendeid, peate korrektselt korraldama tagatisraha ülekandmise müüjale. Ühest ei piisa.

Vajalik on vormistada tagatisraha leping ja veel parem - eelleping, kus on üksikasjalikult kirjeldatud tehingukord ning müüja ja ostja vastutus. Juhul, kui ostja tehingust keeldub, siis tagatisraha talle ei tagastata. Kui müüja tehingust keeldub, tagastab ta ostjale raha topeltsuuruses. See on sätestatud seadusega ja sätestatud hoiulepingus.

Loetlesime kaugeltki mitte kõik lõksud, mis võivad krundiga eramaja ostmisel ette tulla. Teatud tüüpi kinnisvara registreerimisel võidakse nõuda muid dokumente ja tšekke. Olge ettevaatlik ja ettevaatlik, palgake ekspertiisi ja dokumentide kontrollimiseks ainult pädevaid spetsialiste. Siis jääb kinnisvara ostmise rõõm teile aastateks.

Kas teil on küsimusi? Õigusabi on teie jaoks.

Sa vajad

• - kinnisvara müügilepingu kahes eksemplaris;
• - katastripass;
• - tõend eluaseme- ja kommunaalteenuste võlgade puudumise kohta;
• - dokumendid, mis kinnitavad teiste maja omandisse taotlejate puudumist.

Juhend

Kontrollige maja enda ja maa omandiõiguse dokumente: need peavad kuuluma samadele isikutele.

Koostage kaks müügilepingut: maja enda ja selle maa kohta, millel see asub. Kahjuks pole harvad pettused, kui ebaaus müüja, sõlmides maja müügilepingu, “unustab” maa ümber registreerida. Kergeusklikule ostjale võib see tulevikus kujuneda paljudeks probleemideks kuni maja kaotamiseni välja - võib selguda, et maa, millele häärber on ehitatud, on varem teisele isikule ümber registreeritud. Sel juhul võidakse maja ost kehtetuks tunnistada.

Veenduge, et eelmistel omanikel ei oleks kommunaalmakseid. Vastavad sertifikaadid väljastavad nii kommunaalteenuste pakkujad ise kui ka ettevõtted, kes kommunaalteenuste eest tasuvad. Kui seda ei kontrollita, võite saada mitte ainult oma unistuste kodu omanikuks, vaid ka tohutute eluaseme- ja kommunaalvõlgade omanikuks.

Juhul, kui maja ostis isik, kes oli ostmise ajal abielus, nõudke teise abikaasa nõusolekut kinnisvara müümiseks kinnitavat dokumenti. See dokument peab olema notari poolt kinnitatud.

Kontrollige, kas selles majas ei ole inimesi, kes said sellest ajutiselt välja, kuid säilitasid elamisõiguse ka siis, kui maja omanik vahetub. See õigus on reserveeritud vangidele, ajateenijatele, hooldekodudes elavatele psühhiaatriakliiniku patsientidele, samuti internaatkoolis õppivatele lastele. Vastasel juhul on oht omandada maja, kus on võõrad inimesed.

Veenduge, et kolmandatel isikutel poleks maale ja majale õigusi, nimelt: maja ei üüri keegi, see ei ole aresti all ega ole kohtuvaidluse esemeks, selle tagatisel puuduvad pangalaenud. Lisaks saab korterit üürida: sellisel juhul läheb pärast omaniku surma maja üle üüri maksjale.

Kui müüja sai maja päranduseks, kontrollige, kas sellele on teisi soovijaid.

Kontrollige maja katastri (tehnilist) passi. See dokument on saadaval STI-st. See peaks kirjeldama kõiki hooneid ja rajatisi, mis asuvad ostetaval maal. Lisaks peab katastripass sisaldama maja korruseplaani koos kõigi ruumide, nende otstarbe, pindala ja muude tehniliste omaduste üksikasjaliku kirjeldusega.

Märge

Sellise olulise sündmuse nagu kinnisvara ostmise protsessis juhinduge reeglist "usalda, kuid kontrolli". Isegi kui arvate, et müüja väärib teie usaldust, ei lähe dokumentide kontrollimine üleliigseks.

Abistavad nõuanded

Kui kasutate maja ostmisel kinnisvaramaakleri teenuseid, lasub kogu vastutus dokumentide korrektse vormistamise eest temal.

Allikad:

• Korterid üllatusega: mida teha, kui teil on üürivõlad kinni?
• Dokumentide kontrollimine kodu ostmisel
• Kuidas vältida maja ostmisel pettust?
• Maja müümisel nõutavate dokumentide loetelu
• Maja ostmine. Mida otsida maja ostmisel
• Enne ostmist peate korterit hoolikalt kontrollima.

Uue maja ehitamine on üsna huvitav ja põnev protsess, kuid nõuab palju teadmisi ja oskusi. Seetõttu on selle tulemusel unistuste kodu saamiseks kõige parem kasutada spetsialistide teenuseid, kes teevad oma tööd tõhusalt ja kiiresti. Peate lahendama ainult organisatsioonilised küsimused.

Sa vajad

• Ehitusmaterjalid, ehitusluba, majaprojekt.

Juhend

Enne ehitamise alustamist kontrollige, kas teil on dokumentatsioon, mis tõendab, et olete ehitusplatsi omanik. Nende hulka kuuluvad katastriplaan, objekti topograafiline uuring, omandiõiguse registreerimise tõend.

Hankige oma kohalikult omavalitsuselt ehitusluba. See on dokument, mis annab teile saidi omanikuna õiguse sellele tugineda. Luba koostatakse kahes eksemplaris. Üks eksemplar antakse üle kliendile, teine ​​jääb Administratsiooni.

Järgmine samm on projekti dokumentatsiooni koostamine. Selleks võtke ühendust projekteerimisbürooga või tellige projekt ehitusfirmalt, kes teie maja ehitab. Tavaliselt on suurtel ettevõtetel projektide, eskiiside ja muude vajalike dokumentide väljatöötamiseks oma osakonnad. See valik on kõige mugavam, kuna kogu töö projektist katuseni on ühes kohas, mis säästab teie aega ja raha.

Tehke kohapeal ettevalmistustööd. Selleks on vaja tulevasse arenduskohta tuua ehitusettevõttest spetsialist, kes määrab ehitustööde alustamiseks vajalike asjade olemasolu, näiteks: vesi objektil ja kaugus allikani, toiteallika olemasolu ja selle kasutamise võimalus, kas on olemas ruum ehitusmaterjalide hoidmiseks , materjalide ja töötajate kohaletoimetamise teede olemasolu, ehitajate majutusvõimalus.

Ettevõte annab teile koostatud projekti alusel ehituskalkulatsiooni, mis sisaldab põhi- ja lisatöid ning ehitusmaterjale. Lugege see dokument hoolikalt läbi ja tehke selles muudatusi, kui te mõne punktiga ei nõustu.

Pärast arvelduste kokkuleppimist koosta endale sobiv maksegraafik, mille alusel maksad ettevõttele osade kaupa. See dokument on ehituslepingu lisa, mis tuleb samuti selles etapis allkirjastada.

Niipea kui kõik dokumentatsiooniga seotud probleemid on lahendatud, saavad ehitajad tööle asuda. Kontrolli tööde edenemist ja tasu nende eest vastavalt maksegraafikule.

Kõigi ehitus- ja viimistlustööde lõpetamisel aktsepteerige ehitajatelt tulemus, allkirjastades valmidusakti ja tasudes oma uue kodu ehituse eest lõppmakse.

Seotud videod

Abistavad nõuanded

Sõlmige leping ainult selle ehitusettevõttega, kelle töötajate professionaalsust kinnitavad ülevaated ja praktika.

Allikad:

• Madala ja katusealuse ehitus

Korter on struktuurselt eraldiseisev ruum, mis asub kortermajas (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 16, 3. osa). Maja saab korteriks tunnistada ainult kohtumäärusega. Samuti on võimalik omandiõiguse registreerimine majaosale korterina, kui eluase väljastati madala sissetulekuga kodanikele sotsiaalüürilepingu alusel ja dokumendis oli märgitud, et see oli korter.

Sa vajad

• - avaldus kohtule;
• - juriidilised dokumendid;
• - pass;
• - katastri väljavõtted ja selgitus;
• - dokumentide pakett erastamiseks;
• - avaldus piirkonnakeskusesse;
• - registreerimisdokumendid.

Juhend

Kui Teie dokumentidest selgub, et elamu kuulub eramajale, peab sellega külgnema maatükk, sissepääs peab olema eraldi, mitte ühendatud ühise koridoriga, ühispinnana. Kui maja kuulub mitmele omanikule või üürnikule, sellel on ühine sissepääs, koridor, kust pääseb oma eluruumi osasse, võib selle tunnistada korteriks. Aga sel juhul ei saa osa maatükist omandisse vormistada, see jääb vallavaraks.

Kõige sagedamini on äratuntavad majad kasarmutüüpi, kus on üks ühine sissepääs ja mitme uksega koridor, mis viib oma eluruumi. Kui eluase on juba kinnistuna arvele võetud ja tõendil on märgitud, et tegemist on elamuga, esitage nõue vahekohtusse.

Esitage oma pass, omandiõiguse dokumendid, katastri väljavõte, katastriplaani koopia ja ehitise selgitus, kus on näidatud korruse plaan ja üksikute eluruumide asukoht.

Kohtumääruse alusel saate katastridokumendid ümber registreerida ja esitada registreerimiskojale muutunud andmete kandmiseks ühtsesse registrisse, kuhu sisestatakse mõiste „Maja“ asemel sõna „Korter“. ”.

Maja koos korteriga võimalik väljastada kohe erastamise käigus. Kui maja on jagatud mitmeks üürnikuks, kuid samal ajal oli sotsiaalüürilepingus märgitud, et korterid saadi, siis erastamise käigus saate korterite omandisse andmise otsuse.

Vastavalt resolutsioonile on teave selle kohta. Saate omandiõiguse tõendi, mis kinnitab, et olete saanud korteri omanikuks. Kui soovite maad erastada, peate korteri majaks tunnistamiseks pöörduma kohtusse.

Nõuanne 4: Milliseid dokumente on vaja eramaja registreerimiseks

Praegu kehtib eraelamute registreerimisel veel lihtsustatud kord. Neil kodanikel, kes soovivad saada nende jaoks omandiõiguste riikliku registreerimise tunnistust, peab selleks olema aega kuni "dacha amnestia" lõppemiseni, see tähendab kuni 1. märtsini 2015. Need arendajad, kes plaanivad liituda peamiste kommunikatsioonidega, peavad aga maja korrastama tavapärasel viisil.

Juhend

Juhime tähelepanu, et elamut saab kinnistuna registreerida ainult siis, kui maatükk on juba kinnistatud. Kui see asub metsafondi maadel, saate seda omada ainult rendilepingu alusel, kõigil muudel juhtudel peab teil olema selle maa omandiõigus, mis on kinnitatud vastava dokumendiga. Selle õiguse saate registreerida, alustades samal ajal maa ja ehitise registreerimise protsessi.

Juhul, kui saidil on kategooria maa, mis on ette nähtud individuaalseks elamuehituseks või isiklikuks tütarettevõtteks, peate Rosreestri territoriaalsele asutusele esitama järgmise:
- avaldus ehitatud maja kinnistamiseks;
- maa omanditunnistus;
- krundi katastriplaan;
- maatüki ja maja omandiõiguse dokumendid (müügileping, annetusleping, pärimistunnistus);
- Tehnilise Inventari büroo väljastatud hoone tehniline pass;
- riigilõivu tasumist kinnitav kviitung.

Kui maa kategooria, millele maja on ehitatud, on määratletud kui "põllumajandusmaa", "aianduseks", "suvilate ehitamiseks", pole maja tehnilist passi vaja. Peate Rosreestri ametiasutustelt võtma kaks deklaratsioonivormi ja need täitma. Kui hoone on varustatud autonoomsete kütte- ja veevarustussüsteemide ning kanalisatsioonisüsteemidega, saab selle kasutusele võtta ja lihtsustatud korras väljastada ainult loetletud dokumentide olemasolul.

Elamuehituseks ettenähtud maal asuv individuaalne elamu, mis ühendatakse tsentraliseeritud veevärgi ja kanalisatsiooniga, tuleb vormistada tavapärases korras. Selle põhjuseks on asjaolu, et kommunaalteenused peavad olema kindlad teie kodu sisemiste ja väliste insenerisüsteemide tehnilises korras. Esiteks peate saama arhitektuuri- ja linnaplaneerimisasutustelt elamu ehitamiseks loa, mis väljastatakse 3 aastaks ja seejärel vajadusel pikendatakse. Ühepereelamu projekti, mis ei ületa 3 korrust, ei nõuta. Ehituse lõppedes peate selle ametlikult kasutusele võtma, väljastades selle kohaliku omavalitsuse otsusega. Omanditunnistuse saamiseks lisate selle resolutsiooni ülaltoodud dokumentidele.