Kõik ei tea, aga elamu ja selle juurde kuuluv maatükk müüakse koos. Uuel omanikul on võimalik käsutada eelmiste omanike ehitatud kõrvalhooned, aidad, supelmajad, basseinid ja lehtlad. Seetõttu kasutab uus omanik ostetava kinnisvara mainimisel sageli mõistet "koduomand".
Maja ostmine koos maaga on tõsine asi
Olles otsustanud maja osta, peate saama maatüki (juristid eraldavad maja ja maa mõisted, nende jaoks on need erinevad objektid). Dokumentide kontrollimisel tuleb olla ettevaatlik: see, et pole paberit, mis ei kinnita maaomandit, peaks tekitama õigustatud küsimusi.
Olles koostanud maja dokumendid, tekib raskusi maatüki ümberregistreerimisel. Müüja peab koguma järgmised dokumendid:
- Pealkirja dokumendid: tunnistus, tunnistus vastuvõtukomisjon objekti kasutuselevõtmisel (kui maja on ehitanud müüja).
- Tiitelpaberid: omanditunnistus, uuele omanikule kinnisvara ülemineku iseloomu iseloomustavad dokumendid: pärimistunnistus, müügi- või kinkeleping.
- On juhtumeid, kui ostetakse pooleliolev maja. Sel juhul on vaja tunnistust lõpetamata hoone omandiõiguse kohta. Kui objekt ei ole STI-s märgitud, saab selle vea parandada kinnisvara ostutehingu registreerimisel kohalviibiv notar.
- Maa ostu-müügileping.
- Maa omandiõigust kinnitav dokument.
- elamukinnisvara.
- Koormiste puudumist kinnitav väljavõte riiklikust registrist.
- , võttes arvesse kõiki majja registreerunuid.
- Maksuhalduri väljastatud tõend maa- ja kinnisvaramaksuvõlgade puudumise kohta.
- Väljavõtted eluaseme- ja kommunaalteenustest, mis kinnitavad võlgade puudumist.
- Abikaasa dokument, milles ta on nõus maja müüma ja kohustub müüdava vara õigeaegselt välja vaatama (avaldus on notariaalselt kinnitatud).
- Kui müüjatel on lapsed, on vara müümiseks vaja saada eestkosteasutuste luba.
- Kui omanikul on kaasomanikke, kellel on maja esmane ostuõigus, tuleb neil kirjutada loobumisavaldus.
- Hüpoteegi all olev eluase müüakse laenuvõtja loal.
- Kinnisvara pass.
Dokumentide kontrollimine
Ärge olge laisk ja õppige kõiki kommunaalteenustega seotud probleeme
- protseduur on vastutav. Ostjatelt nõutakse suuremat valvsust: dokumentide kiirel uurimisel on tõsised tagajärjed. Müüja sugulased võivad leida dokumentides vigu ja esitada advokaadi abiga kergeusklike ostjate vastu hagi. Kohtusse pöördumised ja kurnavad menetlused on ebameeldivad protseduurid.
Kõigepealt peate analüüsima ostetud objekti õiguse riikliku registreerimistunnistuse andmeid. Dokumendis sisse kohustuslik kirjatakse aadress, katastrinumber ja andmed omaniku kohta. Neid tuleb võrrelda passis oleva teabega.
Te ei tohiks teha tehingut inimestega, kellel pole katastri- ja tehnilist passi. 2014. aastal ilmus uus dokument - tehniline plaan, kuid vanade majade ruumide tehniline pass pole oma kehtivust kaotanud. Tehniliste dokumentide kehtivusaeg on 5 aastat, mistõttu on oluline selgitada dokumentide väljaandmise kuupäev.
Kohusetundlik müüja esitab alati väljavõtte ühtsest riiklikust registrist - see on soovituslik dokument, mis näitab vara õiguslikku seisundit. Te ei tohiks oma probleeme lisada ja osta arestitud kinnisvara või maja, mis asub. See on tõsine dokument, mille puudumisel võivad olla tõsised tagajärjed.
Tasub muretseda gaasi- ja veevarustuse kvaliteedi pärast ning kontrollida kommunaalvõlgade olemasolu. Ärge olge laisk; parem on kviitungil deklareeritud näitajaid ja numbreid iseseisvalt kontrollida.
Mida otsida krundiga maja ostmisel
Maja ja krunt on erinevad objektid
Peate mõistma, et juriidilises mõttes on maja ja krunt erinevad objektid, mille kohta peavad olema olemas individuaalsed dokumendid. Eraldi krundil asuva maja ja krundi müümine on ebaseaduslik. Müüja on kohustatud esitama mõlemat tüüpi dokumendid.
Oluline on, et ostja mõistaks: ka poolelioleval majal peab olema registreerimistunnistus, mis arvestab lõpetamata objektide omadusi. Selle dokumendi puudumisel võivad olla katastroofilised tagajärjed: objekti võidakse nimetada skvotteriks ja see lammutada. Kinnisvara ostmisel on oluline:
- Analüüsige hoonete asukohta - need peavad asuma ostetud krundi territooriumil.
- Ehitustüüp peab vastama dokumentaalsetele andmetele.
- Reaalsed ehitised ja plaanil olevad objektid peavad ühtima.
- Krundi mõõtmed ja katastriplaani andmed peavad olema identsed. Selline vastavus aitab vältida probleeme naabritega, sest erandiks pole ka olukorrad, kus katastridokumendi andmed ja asjade tegelik seis erinevad.
Oluline on analüüsida katastripassi vormistamise kirjaoskust. See koosneb 4 leheküljest. Esimene sisaldab järgmist teavet: krundi number, maksumus, suurus, teave müüja kohta. Teine leht on saidi plaan. Järgmisel kahel leheküljel on üksikasjalik nimekiri, mis kirjeldab maa tulevasele omanikule seatud piiranguid. Kui pass koosneb 2 lehest, siis saidi kasutamisel piiranguid pole.
Erahoone ostmine on vastutusrikas protseduur. Uus omanik saab maja ja kõrvalhooned. Tavaliselt ilmuvad ostu-müügilepingutes suured summad, nii et peate hoolikalt uurima kõiki dokumente, mis vanale omanikule kuuluvad.
Milliseid dokumente tuleb maja ostmisel kontrollida ja maatükk? Video selgitab:
Tere! Selles artiklis räägime teile samm-sammult, kuidas müüa elamu koos maatükiga. Räägime teile, millised dokumendid peavad müüja ja ostja koostama, kuidas oma vara hinnata ja kust ostjaid otsida. Ja palju muud.
1. samm. Valige müügiviis
Enne kui hakkate ostjaid otsima ja vajalikke dokumente koguma, peate ise otsustama, kes täpselt teie kinnisvara edasimüügiga tegeleb.
Siin on 2 võimalust:
- palgata kinnisvaramaakler;
- Tehke müük ise.
Maa koos majaga müümise usaldamine kinnisvaramaaklerile tuleb kasuks, kui teil on vaja kinnisvara kiiremas korras müüa või kardate sattuda petturite ohvriks. Sel juhul peate agentuurile maksma üsna suure summa, kuid selle eest teevad nad kogu töö teie eest (leivad ostja, aitavad koostada vajaliku dokumendipaketi, annavad varale täpse hinnangu , jne.).
Kui soovid ise müüma hakata, siis on täiesti võimalik leida potentsiaalne ostja ilma kõrvalise abita. Ja me ütleme teile täpselt, kuidas nüüd.
2. samm. Alustame dokumentide kogumist
Juba enne potentsiaalsete ostjate otsimist soovitame alustada oma kinnisvara kohta dokumentide kogumisega, sest... see protsess võib kesta mitu kuud.
Seega peate dokumente koguma eraldi hoonete (näiteks maja) ja eraldi maatüki kohta.
Müüa maja tuleb tellida ettevõttest BTI tech. pass ja hoone korruseplaan. Tulete sellesse organisatsiooni, kirjutate teile esitatava näidise järgi avalduse, mille järel insenerid külastavad teid, kontrollivad elamukinnisvara, koostate korruseplaani, mille alusel väljastatakse teile tehniline pass.
Selleks tuleb võtta ühendust Rosreestriga ja teavitada ka oma kavatsustest maad müüa. Pärast avalduse kirjutamist tulevad teie juurde katastriinsenerid, mõõdavad teie krundi üle ja koostavad piiriplaani. Registreerimiskoja töötajad kontrollivad 30 päeva jooksul kõik Teie poolt toodud dokumendid ja väljastavad katastripassi.
Võib-olla on teil need dokumendid juba käes, sest... Need väljastatakse kinnisvara registreerimisel, sellisel juhul ei pea neid tellima.
Kui teie maatükk pole Rosreestris registreeritud, peate läbi viima mitmeid täiendavaid protseduure.
Tehingu sooritamiseks peab müüjal kaasas olema maaõiguste riikliku registreerimise tunnistus. Kui teil sellist dokumenti pole, peate oma õigused maale uuesti registreerima.
Samm 3. Hindame kinnisvara
Ostjate otsimiseks tuleb koostada kuulutus, kuhu tuleb märkida müüdava kinnisvara hind. See tähendab, et on vaja hinnata maad ja maja.
Hinna saate määrata ise või kasutada hindaja teenuseid.
Kui pöördute spetsialistide poole, siis saate oma vara kohta täpse hinnangu + ametliku dokumendi, mida saab ostjale näidata.
Muidugi on sellised teenused üsna kallid, kuid odav pole see kindlasti.
Hinna saate ise määrata. Selleks peate analüüsima kinnisvaraturgu, vaadates kõiki oma linna ajalehti ja ajakirju ning külastades spetsiaalseid saite. Saadaolevate kuulutuste põhjal määrate oma kinnisvara hinna.
Hinna kujunemist mõjutavad järgmised tegurid:
- müüdava kinnisvara geograafiline asukoht;
- Maja seisukord, selle korruselisus, kommunikatsioonid (gaas, vesi jne);
- Kaugus asustatud piirkonnast (või kesklinnast);
- Olemasolev infrastruktuur;
- Lisahoonete olemasolu (kuurid, supelmajad jne);
- Ökoloogilised omadused, maaliliste maastike olemasolu läheduses;
- Kaugus sõiduteest jne.
4. samm. Ostja otsimine
Ostjate kiiremaks leidmiseks tuleb jälgida, et teie pakkumisest teaks võimalikult palju inimesi.
Lisaks sellele saate kuulutusi postitada piirkonnas, kus te kinnisvara müüte, või flaiereid jagama.
Ära unusta rääkige müügist kõigile, keda teate, sõbrad, naabrid ja sugulased. Mõnikord töötab suust suhu paremini kui Internet.
See oleks kasulik pane kuulutus müüdava maja kohta(või lihtsalt kirjutage väravale “MÜÜK”).
Samm 5. Kutsume ostjat vaatama ja läbi rääkima
Kui potentsiaalne ostja teile helistab ja on müüdava kinnisvara vastu huvitatud, kutsuge ta vaatama. Aga enne näitamist tee maja sees korda ja korista selle ümbrus, vii prügi välja, vii prügi välja, lammuta lagunenud hooned.
Läbirääkimistel proovige olla sõbralik, taktitundeline ja pealetükkimatu. Näidake müüdava kinnisvara kõiki eeliseid, mainides lühidalt ka puudusi.
Etapp 6. Eellepingu koostamine ja allkirjastamine
Kui ostja on avaldanud soovi osta maja koos selle all oleva krundiga, kutsuge ta sõlmima eellepingut. See on koostatud mis tahes kujul.
Leping näeb ette:
- Tehingu sooritamist mõjutavad olulised tingimused;
- Tingimused, mis on seotud lepingu esemega (näiteks hind);
- Tehingu lõpuleviimiseks määratud aeg.
Lepingu sõlmimine ei ole tehingu sooritamise eeltingimus, kuid selle dokumendi soovitame siiski allkirjastada.
- Lae alla Elamu ostu-müügi eelleping
Samm 7. Kõigi vajalike dokumentide kogumine
Pärast eellepingu koostamist ja allkirjastamist saate ja peaksite alustama dokumentide kogumist maja ja maa müügiks.
Erinevates olukordades võib dokumentide loetelu erineda, kuid esitame põhidokumentide loetelu:
- müüja ja ostja passid ning koopiad;
- Notariaalselt tõestatud volikiri, kui tehingut ei vormista vara omanik;
- Abikaasa notariaalselt tõestatud luba kinnisvara müümiseks, kui see on ostetud abielu ajal;
- Hoolekogu (oma linna, linnaosa haldusalas) luba tingimusel, et tehingust võtab osa alaealine kodanik;
- Dokument, mis kinnitab müüja omandiõigust müüdavale varale (pärimistunnistus vms);
- Tehniline sertifikaat;
- Maja korruse plaan;
- Katastripass;
- Objekti piiride plaan;
- maaõiguste riikliku registreerimise tunnistus;
- tõend maamaksu tasumise kohta;
- Majaregistri väljavõte;
- tõend, mis kinnitab kommunaalmaksete võla puudumist;
- Väljavõte Rosreestrist;
- Tõend, mis kinnitab koormise puudumist;
- Eelkokkulepe (poolte soovil).
Samm 8. Ostu-müügitehingu sooritamine
Mõlemad pooled (vara praegune ja tulevane omanik) peavad koostama ja allkirjastama ostu-müügilepingu. See on tehingu põhidokument. Koostatud kolmes eksemplaris.
1. jääb müüjale;
2. antakse ostjale;
3. viiakse üle Rosreestr.
Selle võib sõlmida kas notari või mis tahes advokaadiga või ilma nende osavõtuta.
- Lae alla maatükiga elamu ostu-müügileping
- Laadige alla elamu ostu-müügileping (maatükk elumaja on müüja juures alalise (piiramatu) kasutusõigusega)
Leping peab sisaldama järgmisi tingimusi:
- Dokumendi pealkiri;
- järelduse tegemise koht ja kuupäev;
- Kõigi lepinguga hõlmatud objektide loetelu;
- Tehingu summa, s.o. maja ja krundi hind;
- Muud tehingutingimused.
Leping peab sisaldama punkti "Majaaluse maa võõrandamine".
9. samm. Üleandmisakti koostamine
Vara üleandmise saab fikseerida üleandmisaktis. Tegemist on mittesiduva dokumendiga ja seetõttu võib selle koostada mis tahes kujul.
Samm 10. Omandiõiguste ümberregistreerimine Rosreestris ja täielik tasumine
Selleks, et iga lugeja mõistaks Rosreestris dokumentide töötlemise protseduuri, vaatleme olukorda näite abil.
Näide:
Oletame, et ostja Petrov müüb oma kinnisvara ostja Ivanovile.
Kokkulepitud päeval võtavad Petrov ja Ivanov ühendust Rosreestriga, kus esimene koostab avalduse oma õiguste ja vara võõrandamiseks. Seejärel annab Petrov kogutud dokumendid Registreerimiskoja töötajale (7. sammus loetletud dokumendid + üleandmistunnistus ja 3 koopiat ostu-müügilepingust).
Mõlemad pooled kirjutavad Rosreestri esindaja juuresolekul alla vajalikele dokumentidele, misjärel kannab Ivanov vara eest raha Petrovile.
Kui Petrov soovib, et ostja kannaks vara eest raha talle isiklikult üle, võtab ta mitu tunnistajat, kes fikseerivad üleandmise fakti Raha, mille peale müüja vormistab kviitungi, et raha laekus vara müügi eest.
Makseid saab teha läbi seifi. See on rohkem usaldusväärne viis müüja jaoks, samas kui pank saab kontrollida iga arve ehtsust.
Pärast kõigi formaalsuste täitmist saab Ivanov 30 päeva jooksul dokumendid, mis kinnitavad tema omandiõigust ostetud kinnisvarale.
Maa ja majade ostu-müügiga seotud disainifunktsioonid
Seadusandlus Venemaa Föderatsioon Ei ole lubatud müüa maja (ega muid hooneid) ilma krundita, millel see asub. Kui ostetakse pool majast, 1/3 või 1/4, siis on ostjal õigus saada vastavalt pool, 1/3 või 1/4 maatükist.
Ostulepingus on märgitud asjaolu, et ostja ostab hoone koos krundiga. Samas fikseeritakse hoone (s.o. maja) hind, maa hind ja kinnistu koguväärtus.
Võimalik sõlmida kaks lepingut. Üks maatüki ja teine maja jaoks.
Maja müügi tagajärjed ilma selle all oleva krundita
Hoolimata asjaolust, et Vene Föderatsiooni maaseadustiku kohaselt on elamut võimatu müüa ilma maatükita, millel see asub, on erandeid.
Kahel juhul on võimalik müüa ainult maja, vastavalt Art. Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikkel 35:
- Kui maa ringlusest kõrvaldati. See asjaolu tuleb dokumenteerida;
- Kui mingil põhjusel ei saa müüdavat hooneosa koos krundiga uuele omanikule eraldada.
Kui maja müüdi ilma krundita ja see ei kuulu Art. RF maakoodeksi artikli 35 kohaselt loetakse leping kehtetuks. Ostjal on õigus koostada hagiavaldus ja pöörduda kohtusse.
Kohus kohustab müüjat lepingut uuendama ja maatüki võõrandama, vastasel juhul seatakse maale koormis (aresti). Pärast mida ei saa müüa, välja rentida, ära anda jne.
Järeldus
Maja koos krundiga ostu-müügi tehingu registreerimine erineb veidi tavamenetlusest. Omanikul on vaja koostada dokumendid eraldi maja ja eraldi maa kohta. Hoonet on aga võimatu müüa ilma krundita, millel see asub. Ühe ostu-müügilepingu vormistamisega saab ostjast maja ja maa omanik.
Loodame, et meie artikkel oli teile kasulik ja nüüd teate, kuidas registreerida maja müük koos maaga. Kui teil on küsimusi või kahtlusi, soovitame teil küsida nõu kogenud juristidelt.
Kinnisvaraturg on rikas pakkumise ja pideva nõudluse poolest, mis koos iga kinnisvara märkimisväärse maksumusega muudab selle piirkonna tulvil palju finantsriske. Võimalikust pettusest me isegi ei räägi. Ebaausad omanikud püüavad ostjat eksitades või hinda paisutades teha juriidiliselt ebaausaid tehinguid või müüa kinnisvara.
Kodanikel, kes seisavad silmitsi eramaja ostmisega, ei ole lihtne kõikidest nüanssidest iseseisvalt aru saada, seega eeldab tehingu sõlmimisele eelnev protsess valmisolekut ja teadlikkust. Uue elu- või mitteeluruumi ostmine võib osutuda sugugi mitte õnnelikuks sündmuseks, kui eirata ettevaatust ega tea, mida kodu ostmisel otsida.
Isegi kui usaldate protseduuri spetsialistidele, ei tohiks te äritegevusest taganeda. Vajalik on jälgida olukorda, olla kohal dokumentide kontrollimisel ja allkirjastamisel ning osaleda ka lepingu punktide kokkuleppimisel, mis on ettevaatusabinõude lahutamatu osa. Et mõista, kuidas ostmisel õiget maja valida, ei saa piirduda pelgalt teabe hankimise ja usaldusväärsetele isikutele juhiste andmisega.
Kallid lugejad!
Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne. Kui soovite teada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, võtke ühendust paremal asuva konsultandi veebivormiga →
See on kiire ja tasuta! Või helistage meile telefoni teel (24/7):
Esimene prioriteet
Eramu ja selle alune maatükk on erinevad kinnisvaraobjektid, millest igaühel on individuaalne katastrinumber, kuid seaduse järgi ei ole võimalik üht objekti ilma teiseta müüa. Kui ostate maja, ei saa selle all olev maa kellelegi teisele kuuluda. Neid müüakse samal ajal. See tähendab, et mõlemad need objektid peavad ametlikult kuuluma müüjale.
Enne hoone põhjaliku ülevaatuse ja tingimuste üle läbirääkimiste alustamist peaks ostja pöörama tähelepanu müüja poolt eelnevalt koostatud omandiõiguse paketile ja muudele dokumentidele:
Uue kodu ostmine: mida paberite kontrollimisel jälgida
Lisaks sellele, et ostja on kohustatud valima maja ja kontrollima kõigi saadavust vajalikud dokumendid, peate teadma, mida otsida maja ostmisel, millist teavet võivad need paberid kinnisvaravaldkonnas kogenematu inimese silme eest varjata. Kui lugeda dokumente lühidalt, on suur tõenäosus, et lähitulevikus satuvad kodanikule tõsised raskused ja mured.
Kui ostja ei tea, mida maja ostes otsida, on mõttekas pöörduda õigusspetsialisti poole, kes kontrollib tehingu õiguspuhtust. See on palju odavam ja kiirem kui kohtuvaidlus, kui peate sellega silmitsi seisma hooletuse tõttu.
Esmalt tuleb teil iseseisvalt kontrollida dokumentides sisalduvat teavet kinnisvara tegelike omadustega, alustades omaniku aadressist ja passiandmetest. Kõik dokumendid tuleb ka omavahel kontrollida. Näiteks peate võrdlema teavet omaniku kohta omandiõiguste riikliku registreerimise tunnistusest tema isikliku passiga, et kohe võrrelda üksikasju, numbrit ja seeriat.
Kui esitatud dokumentide paketil on paberid puudu, siis tuleks majaost edasi lükata ja vaadata muid võimalusi. Lisaks tasub arvestada, et tehniline dokumentatsioon on asjakohane ainult viis aastat.
Mida otsida kodu ostmisel?
Veelkord tasub tähelepanu pöörata asjaolule, et pealkiri dokumenteerib eramaja ja maa on erinevad juriidilised dokumendid, mis peavad igal juhul kättesaadavad olema. Neid kahte kinnistut eraldi müüa on võimatu. Isegi kui hoone ei valmi, ei ole see põhjus selle omandiõiguse tunnistuse puudumiseks. Kui seda ei arvestata, jääb ostjale suuri probleeme ehitise seadustamisega, mis võib lõppeda lammutamisega.
Tuleb jälgida, et valitud maja asuks müüjale kuuluval territooriumil ega rikuks naabrite piire. Ehitise tüüp peab vastama dokumentides märgitud teabele. Plaanile märgitud hooned peavad olema kättesaadavad. Samamoodi, kui hooneid on, kuid neid plaanil pole, tähendab see, et need on ebaseaduslikud või omanik esitab aegunud dokumendi. Samuti on soovitatav mõõta territooriumi suurust nii, et kõik arvud langeksid kokku paberites näidatud andmetega.
Erilist tähelepanu tuleks pöörata katastripassile. Kui sellel on kaks lehekülge, ei ole objektil koormisi, kui sellel on neli lehekülge, peaksite hoolikalt läbi lugema, mis on kirjutatud kahele viimasele.
Kuidas valida õige maja ostmisel: visuaalne kontroll
Kuigi hoone projekt ja sisekujundus kindlasti mõjutab üldmuljet ja mängib olulist rolli esiteks kinnisvaraobjekti ülevaatamisel ei ole need omadused, mida tuleks kontrollida. Rohkem oluline aspekt – tehniline pool ja sidesüsteemid.
Parim aeg uue kodu ülevaatamiseks on alati kevad, sest sel perioodil saab objektiivselt hinnata niiskustaset ja seda, kas keldris või keldris on üleujutust. Oluline on hoolikalt üle vaadata katus ja pööning, et vältida probleeme leketega ning äravoolusüsteem. Kui midagi on valesti, mõjutab see vundamendi terviklikkust. Kui esineb vigu või tõrkeid, on need palja silmaga nähtavad.
Ukse- ja aknaavad on teisejärguline, kuna neid saab vahetada, kuid töökindlad kandvad konstruktsioonielemendid on võti, et maja oleks töökindel ega ohusta elanikke. Lisaks peaksite kontrollima sidesüsteemide (elekter, veevarustus jne) toimimist. Kui maja köetakse boileriga, tuleb ka seda kontrollida olenemata aastaajast. Kui sellega on kõik korras, soojenevad akud mitte rohkem kui poole tunniga. Samuti peate kontrollima äravooluventiilide olemasolu ja töökõlblikkust.
Spetsialistide meelitamine
Kui ostjal on kahtlusi, mida ta saab iseseisvalt hinnata spetsifikatsioonid kodus on mõttekas kaasata spetsialiste, kes seda hoopis teevad. Lisaks sellele, et spetsialist suudab hinnata konkreetse süsteemi töövõimet, saab ta rääkida rikete põhjustest ja nende kõrvaldamise meetoditest. Näiteks on vahel lihtsam ja odavam paigaldada uusi seadmeid kui vanu seadmeid remontida.
Ilma vastavate teadmisteta on sidesüsteeme iseseisvalt äärmiselt raske hinnata, kuid neist sõltub hoone sobivus elamiseks. Lisaks ei varja mõned omanikud, teades kõiki maja puudusi, neid mitte ainult, vaid eksitavad ostjaid ka tahtlikult, luues mulje, et süsteemid töötavad kõige kavalamal viisil. Seda pole keeruline teha, kui ostja ei tea, kuidas toru sissepääs ja muud konstruktsioonielemendid õigesti välja peaksid nägema.
Kogenud spetsialistid teavad, milliste üllatuste eest võivad end varjata uudishimulikud silmad, sest oma töö käigus on nad palju näinud ja teavad nõrgad kohad mis tahes hoone.
Kuidas valida maja esmasel turul ostmisel
Esmaselt kinnisvaraturult ostetud maja, millel varasemaid omanikke polnud, eristub selle poolest, et see on juriidiliselt puhas. Sellel puuduvad koormised, keegi ei saa selle omandit nõuda ja registreeritud isikuid, keda ei saaks välja tõsta, pole. Selline rajatis ei saa siiski garanteerida tehingu täielikku turvalisust, kuna isegi arendajate seas on piisavalt pettureid.
Arendajatega ühendust võttes on vaja analüüsida nende ajalugu, mainet ja töökogemust. Soovitav on minna ja isiklikult kontrollida, kas nende kontor asub tõesti määratud aadressil, mitte fiktiivsel aadressil. Samuti on soovitatav rääkida inimestega, kes ostsid kinnisvara valitud arendajalt, ja lugeda, millised arvustused tema kohta on.
Soetades pooleliolevat kinnisvara, mille hind on kordades madalam, tuleks arvestada sellega, et ehitustööde valmimist võib oodata kaua ning ei välista ka selle protsessi külmumise ohtu. Enne ettevõttega lepingu sõlmimist on soovitatav osaleda läbirääkimistel advokaadi või usaldusväärse kinnisvaramaakleriga.
Teisene turg
Enne kinnisvara järelturul ostmisel maja valimist peate veenduma, et vara on juriidiliselt selge. Müüja peab esitama dokumentide paketi, mis sisaldab järgmisi pabereid:
Iga lisahoone territooriumil peab olema seadustatud. Lisaks tuleks tähelepanu pöörata sellele, kui kaua müüjal kinnisvara kuulus, enne kui ta otsustas selle müüa. Seda perioodi tuleks võrrelda objekti kättesaamise alusega. Näiteks kui müüja sai maja päranduseks vähem kui kolm aastat tagasi, siis on oht, et kohale ilmub mõni teine pärija, kes nõuab tehingu tühistamist, kui ta suudab kinnitada, et tal on mõjuvad põhjused pärandvara sõlmimiseks pärast kuue aasta möödumist. kuu periood.
Kallid lugejad!
See on kiire ja tasuta! Või helistage meile telefoni teel (24/7).
MIKS ON KÜSIMUSED KODUMÜÜJALE VÄGA OLULISED
Ausa vastuse saamiseks peate esitama pädeva küsimuse või, nagu vanasti öeldakse: "Targa mehe küsimus on pool tõde."
Kodu ostmisel on väga oluline koostada müüjale õiged küsimused. Need aitavad tuvastada võimaliku kelmuse, määrata töö kvaliteedi, tulevaste lisainvesteeringute ja tegevuskulude suuruse ning lõpuks hinda alandada ja aktsepteerida lõplik otsus selle objekti kohta.
OSTJA VÕTMEKÜSIMUSED MAJA MÜÜJALE
- Miks maja müüakse? Kes on omanik? Omaniku liikmelisus vastavas seltsingus, ühistus?
- Kontrollige kodu omandiõiguse põhidokumente:
- Hiljutine väljavõte Rosreestrist (USRN) kinnistu kohta (eraldi maja ja maa kohta);
- maatüki katastriplaan;
- Maja tehniline plaan, mis annab maja koordinaadid ja selle seotuse vastava krundiga. Maja katastriregistrisse kandmiseks on vajalik tehniline plaan;
- Kviitungid elektri-, gaasi- ja muude tegevusmaksete eest;
- Tehnilised andmed olemasoleva keskuse ühendamiseks insenerikommunikatsioonid(elekter, gaas, vesi, kanalisatsioon);
- Garantiitunnistused inseneriseadmetele, ehitusmaterjalidele, konstruktsioonidele ja kodutoodetele (aknad, uksed, santehnika jne).
- Kontrolli saadavust projekti dokumentatsioon maja kohta või vähemalt ehitusjoonised (kui maja on ehitatud nn majanduslikult, s.o ilma ehituslepingu ametliku vormistamiseta).
- Mis on maa kategooria ja lubatud kasutus?
- Maa ja maja ajalugu. Kes olid omanikud? Kes selle ehitas?
- Paluge kirjeldada maja põhikonstruktsioone, materjale, inseneriseadmeid ja kommunikatsioone.
- Veevarustuse allikas? Kes on elektri ja gaasi välisvõrkude, kanalisatsiooni omanikud?
- Kanalisatsioon ja jäätmekäitlus?
- Kohustuslike maksete koosseis ja suurus (korraldatud arveldustes)?
