Хөрөнгө оруулалтын төслийг яаж хийх вэ. Алхам алхамаар. Хөрөнгө оруулалтын төсөл гэж юу вэ Хөрөнгө оруулалтын төслийг хэрхэн бичих вэ

Хөрөнгө оруулалтын төсөл нь юуны түрүүнд төсөл учраас энэ баримт бичгийн бүх шинж чанарыг агуулсан байдаг. Ирээдүйд төслийн шинж тэмдгийг хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагаанд ашиглаж болно гэж тайлбарлаж болно.

Аливаа төсөл нь дараахь шинж чанартай байдаг.

• түр зуурын хязгаарлалт;
• төслийн өртөг;
• өвөрмөц үр дүн;
• хэрэгжүүлэх алгоритмыг үе шаттайгаар, цаг хугацаанд нь .

Эдгээр шинж чанарууд нь хөрөнгө оруулалтын төсөлд бүрэн хамааралтай байдаг. Гэхдээ зарим зохиогчид үүнийг танилцуулахыг хичээдэг тул шинэлэг төсөл нь баримт бичгийн багц биш юм. Хөрөнгө оруулалтын төсөл нь тодорхой хөрөнгө оруулалтын объект дээр боловсруулсан технологи, тоног төхөөрөмжид аль хэдийн шингэсэн шинэлэг санааг хэрэгжүүлэхээс бүрдэнэ. Төслийг гүйцэтгэгчид төлөвлөгөөний дагуу тодорхой байгалийн болон хязгаарлагдмал нөөцийн нөхцөлд гүйцэтгэдэг нийгмийн орчин, энэ нь түүнийг хэрэгжүүлэхэд тодорхой хязгаарлалт тавьдаг. Тиймээс хөрөнгө оруулалтын төслийн үзэл баримтлал, төрлийг тодорхойлох нь чухал юм.

Хөрөнгө оруулалтын төсөлЭнэ бол төслийн санааг сурталчлах, тайлбарлах, хөрөнгө оруулагчдад өгөх арилжааны санал, түүний үр ашгийг үнэлэх, төслийг хэрэгжүүлэх гарын авлага, хөрөнгө оруулалтын объектын үйл ажиллагааны бизнес төлөвлөгөө юм. Энэ нь төсөлд заасан зорилгод хүрэхийн тулд төсөлд оролцогчдын үйл ажиллагааны багц юм. Энэ бүхнийг хөрөнгө оруулалтын төсөл гэдэг ойлголт нэгтгэдэг.

Аливаа хөрөнгө оруулагчийн хувьд хөрөнгө оруулалтын төслийн гол зорилго нь хөрөнгө оруулалт хийсэн объектод оруулсан хөрөнгө оруулалтын ашгийг нэмэгдүүлэх явдал юм. Тэр ч байтугай хөрөнгө оруулалт хийх нийгмийн байгууламж, хөрөнгө оруулагч нь өөрийн хөрөнгө оруулалт хийсэн ажилчдын нийгмийн нөхцөл байдал сайжирсантай холбоотойгоор үйлдвэрлэлийн байгууламжид ирээдүйд ашиг нэмэгдэх болно гэж үздэг.

Хөрөнгө оруулалтын төслүүд нь хөрөнгө оруулалтын төслүүдийн ангилал зэрэг олон янз байдаг. Тэдний үндсэн ангиллын шинж чанарууд нь:

1. төслийн зорилго;
2. төслийн цар хүрээ;
3. төслийн амьдралын мөчлөг;
4. төслийн хамрах хүрээ.

1. Аливаа хөрөнгө оруулалтын төслийн ерөнхий зорилго болох хөрөнгө оруулсан объектод оруулсан хөрөнгө оруулалтаас олох ашгийг нэмэгдүүлэхээс гадна түүнд онцгой шинж чанарыг өгдөг дэд зорилтууд байдаг. Эдгээр дэд зорилтууд нь:

• эдийн засаг, нийгэм, байгаль орчны асуудлыг шийдвэрлэх;
• үйлдвэрлэлийн хэмжээг өргөжүүлэх эсвэл үйлчилгээний тоог нэмэгдүүлэх;
• шинэ бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх.

2. Төслийн цар хүрээг тухайн төсөлд оруулсан хөрөнгийн хэмжээ болон түүний үр дүнгийн байгаль орчинд үзүүлэх нөлөөллийн аль алинаар нь үнэлдэг.

Хөрөнгө оруулсан хөрөнгийн хэмжээнээс хамааран тэдгээрийг дараахь байдлаар хуваана.

• мега төслүүд;
• том;
• дунд;
• жижиг.

Хөрөнгө оруулалтын хэмжээ нь хэдэн зуун тэрбум рублиас давсан мега төслүүдэд томоохон аж үйлдвэрийн байгууламж барих томоохон төслүүд, жишээлбэл, Оросын Приморскийн хязгаарт байгалийн хий шингэрүүлэх үйлдвэр барих зэрэг багтдаг.

Хөрөнгө оруулалтын хэмжээгээрээ томоохон төслүүд нь хэдэн арван тэрбум рубль, жишээлбэл, химийн үйлдвэрт хуванцар боловсруулах үйлдвэрийг сэргээн босгох.

Дунд зэргийн төслүүд нь ойролцоогоор тэрбум рублийн хөрөнгө оруулалттай бөгөөд ихэвчлэн жижиг шинэ байгууламжуудыг бий болгох эсвэл одоо байгаа үйлдвэрлэлийг шинэчлэх, сэргээн босгоход чиглэгддэг.

Жижиг хөрөнгө оруулалтын төслүүд нь хэдэн арван саяас 1 тэрбум рубль хүртэлх бага хэмжээний хөрөнгө оруулалттай байдаг.

Төслийн нөлөөллийн цар хүрээг дараахь байдлаар хуваана.

• эдийн засгийн;
• бүс нутгийн;
• аж үйлдвэр;
• орон нутгийн;
• нэг объектын хувьд.

Үндэсний эдийн засгийн хөрөнгө оруулалтын төсөл нь улс орны эдийн засгийн үйл ажиллагаанд нөлөөлж, жишээлбэл, хуванцар хэрэгсэл дээр үндэсний төлбөрийн системийг бий болгоход нөлөөлдөг.

Бүс нутгийн төслүүд нь өмнөх төслүүдтэй төстэй боловч бүс нутагтай илүү холбоотой байдаг. Жишээлбэл, Крым руу гүүр барих.

Аж үйлдвэрийн төслүүдийг зөвхөн тодорхой салбарт, жишээлбэл, далайн тавиур дээр хэрэгжүүлдэг.

Орон нутгийн төслүүд нь тодорхой хоттой холбоотой эсвэл нутаг дэвсгэр, энэ нь орон нутгийн түлшээр бага оврын цахилгаан станц барьж, хотыг хямд эрчим хүчээр хангах явдал байж болох юм.

Хөрөнгө оруулалтын төслүүдийн ихэнх нь бие даасан объектууд дээр ногддог: аж ахуйн нэгж, байгууллага, үйлдвэр, цех, нийгмийн аж ахуйн нэгж болон бусад.

3. Хөрөнгө оруулалтын төсөл бүр нь санаа төрсөн, түүний баримт бичгийг боловсруулах, төслийн хэрэгжилт, үйлдвэрлэлийн үр дүнтэй мөчлөг, төслийг хаах хүртэлх хугацаанд оршин тогтнох цаг хугацаагаараа тодорхойлогддог. Төслийг ангилахын тулд хөрөнгө оруулалт эхэлснээс хойш хөрөнгө оруулалт хийгдсэн объектоос гарах хүртэлх ажлын түвшин хүртэлх хугацааг хэмжих нь заншилтай байдаг. Энэ шалгуурын дагуу төслүүдийг дараахь байдлаар хуваана.

• урт хугацааны - 15-аас дээш жил;
• дунд хугацааны - 5-15 жил;
• богино хугацааны - 5 жил хүртэл.

4. Хөрөнгө оруулалтын төслийг хэрэгжүүлэх хамрах хүрээгээр нь дараахь байдлаар хуваана.

• үйлдвэрлэл;
• нийгмийн;
• байгаль орчин;
• шинжлэх ухаан, техникийн;
• санхүүгийн:
• зохион байгуулалтын.

Үйлдвэрлэлийн хөрөнгө оруулалтын төслүүдэд шинэ хийн турбин ч бай, өндөр ашиг шимтэй төмсний шинэ сорт ч бай улс орны эдийн засагт бодит бүтээгдэхүүн бий болгоход чиглэсэн бүх төрлийн хөрөнгө оруулалтын төслүүд багтана.

Нийгмийн хөрөнгө оруулалтыг эрүүл мэнд, боловсрол гэх мэт нийгмийн байгууламжид зарцуулдаг. Экологийн хөрөнгө оруулалт нь байгаль орчныг хамгаалах арга, хэрэгсэл, байгаль орчныг хортой ялгаралтаас хамгаалах орчин үеийн систем болон бусад үйл ажиллагааг хөгжүүлэхэд чиглэгддэг. Шинжлэх ухаан технологийн хөрөнгө оруулалт нь хэрэглээний болон суурь шинжлэх ухааныг дэмжихэд чиглэгдэж, судалгааны илүү ирээдүйтэй салбаруудад чиглэгддэг. Санхүүгийн систем дэх хөрөнгө оруулалтыг (санхүүгийн хөрөнгө оруулалттай андуурч болохгүй) банкны салбарыг удирдах арга зүйг боловсруулах, хөрөнгийн зах зээл, хөрөнгийн бирж, даатгалын тогтолцоог хөгжүүлэхэд ашигладаг. Байгууллагын хөрөнгө оруулалт нь үйлдвэрлэлийн менежментийн тогтолцоо, бүтээгдэхүүний чанарын менежмент, ажилчдын ажил, амралтын зохион байгуулалтыг сайжруулахад чиглэгддэг.

Дээрх ангилал нь бараг бүх төрлийн хөрөнгө оруулалтын төслүүдийг хамардаг.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн агуулга

Бидний дээр дурдсан хөрөнгө оруулалтын төсөл нь амьдралынхаа туршид олон удаа өөрчлөгддөг, зөвхөн хөрөнгө оруулалтын төслийн бүтэц өөрчлөгддөггүй. Амьдралын мөчлөг нь хөрөнгө оруулалтын төслийн үе шатуудад хуваагддаг. Үе шат бүр нь төслийн санааг хөгжүүлэх гүн гүнзгий, судалгааны янз бүрийн арга хэрэгсэл, тооцооллын аргуудыг ашиглах замаар тодорхойлогддог. Хөрөнгө оруулалтын зураг төсөл нь төслийн зорилго, ямар үр дүнд хүрэх, ямар материал, санхүүгийн эх үүсвэр шаардагдахыг харуулсан төслийн хувилбарыг бэлтгэхээс эхэлдэг.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн хувилбарын ойролцоо найрлага нь түүний агуулгатай тохирч, дараахь зүйлийг агуулна.

1. Төслийн хураангуй.
2. Төсөл санаачлагчийн онцлог.
3. Төслийн гол санаа, мөн чанар.
4. Сонгосон сэдвээр бүтээгдэхүүн, үйлчилгээ үйлдвэрлэх зах зээлийн дүн шинжилгээ.
5. Бүтээгдэхүүн, үйлчилгээний борлуулалтын зах зээл, түүхий эд, материалын зах зээл, хөдөлмөрийн зах зээлийн дүн шинжилгээ.
6. Төсөл хэрэгжүүлэх төлөвлөгөө.
7. Төслийн санхүүгийн төлөвлөгөө.
8. Төслийн эрсдлийн үнэлгээ.

1. Дүгнэлт өгдөг хураангуйхөрөнгө оруулалтын төсөл. 2. Төсөлд хөрөнгө оруулагчийн шинж чанар нь төсөл санаачлагчийн санхүүгийн байдал, түүний салбар, зах зээл дэх байр суурь, удирдлагын тогтолцооны онцлог, хөрөнгө оруулалтын төсөлд оролцогчдыг мөн төсөл санаачлагч тодорхойлсон байдаг. 3. Төслийн гол санаа, мөн чанар нь хөрөнгө оруулалтын төсөл, төслийн санааг хэрэгжүүлэх зарчим, механизм, түүний давуу тал, бусад санаанаас илүү давуу талыг тодорхойлдог. 4. Зах зээлийн шинжилгээ нь дүн шинжилгээ хийсэн бүтээгдэхүүний үйлдвэрлэлд түүний төлөв байдал, хөрөнгө оруулалтын төсөл хэрэгжсэн тохиолдолд үйлдвэрлэгчээс авах хувь хэмжээг харуулдаг. 5. Борлуулалтын зах зээл, төслийг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай нөөцийн дүн шинжилгээ нь бүтээгдэхүүнийг зах зээл дээр борлуулах боломж, үйлдвэрлэлд шаардлагатай нөөцийг байнга олж авах боломжийн талаархи асуултын хариултыг өгдөг. 6. Төсөл хэрэгжүүлэх төлөвлөгөөнд хөрөнгө оруулалтын төслийн үе шатууд, төслийн бүх үе шатыг дуусгахад шаардлагатай зохион байгуулалтын арга хэмжээг тусгасан болно. 7. Төслийн санхүүгийн төлөвлөгөө нь хөрөнгө оруулалтын төсөлд хэдий хэмжээний санхүүгийн эх үүсвэр, ямар хугацаанд хөрөнгө оруулалт хийх, хөрөнгө оруулалтын санхүүгийн өгөөж ямар байх зэргийг тодорхойлдог. 8. Төслийн эрсдлийн үнэлгээ нь төслийн ерөнхий гутранги, өөдрөг үнэлгээ, түүнийг хэрэгжүүлэхээс үүдэлтэй янз бүрийн эрсдлийн зэрэглэлийг өгдөг.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн үе шатууд

Хөрөнгө оруулалтын төслийг хэрэгжүүлэх үе шатуудыг дараахь байдлаар тодорхойлж болно.

• хөрөнгө оруулалтын өмнөх;
• хөрөнгө оруулалт;
• үйл ажиллагааны;
• татан буулгах.

Хөрөнгө оруулалтын өмнөх үе шатанд хөрөнгө оруулалтын төслийн хувилбарт тусгагдсан ажлын бүрэн жагсаалтыг багтаасан болно. Энэ үе шатанд төслийн хөрөнгө оруулалт нь төслийн нийт хөрөнгө оруулалтын 0.7-1.5 хувийг эзэлж байна.

Хөрөнгө оруулалтын үе шатанд хөрөнгө оруулагчидтай хийх ажлын жагсаалтыг багтаасан болно. Шаардлагатай санхүүжилтийн хэмжээ, хөрөнгө оруулалтын дараалал, дарааллыг тодорхойлох. Тоног төхөөрөмж, технологи нийлүүлэгчийг тодорхойлох, хөрөнгө оруулалтын объектод нийлүүлэх, суурилуулах нөхцөл, аж ахуйн нэгжийн боловсон хүчин, тэдгээрийн мэргэшлийн түвшинг тодорхойлох, түүхий эд, эд анги нийлүүлэгчидтэй гэрээ байгуулах, цахилгаан, ус, дулааны нөөцийн гэрээ байгуулах. . Энэ үе шатанд хөрөнгө оруулалтын гол болон ихэнх нь хэрэгждэг. Энэ шатны төслийн хөрөнгө оруулалт нийт хөрөнгө оруулалтын 70-90 хувийг эзэлж байна.

Үйл ажиллагааны үе шатанд эргэлтийн хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг тодорхойлж, цалин. Эхний жилүүдэд хөрөнгө оруулалтын төсөл нь ашиггүй байж болох тул хөрөнгө оруулагчид тодорхой хугацааны туршид хөрөнгө оруулалтын объектын ашгийн бус үйл ажиллагаанд нэмэлт хөрөнгө оруулалтыг харгалзан үзэх ёстой. Ашиглалтын үе шат нь хэдэн жил үргэлжилдэг бөгөөд хэдэн арван жилээр хэмжигдэх боломжтой бөгөөд энэ нь хөрөнгө оруулалтын төслийн сонголт, төслийн үндсэн тоног төхөөрөмжийн бие махбодийн болон хуучирсан хугацаа зэргээс хамаарна. Ашиглалтын хугацаанд хөрөнгө оруулагчдаас төслийн зохиогчдод тавьсан бүх зорилгод хүрэх ёстой. Төслийн хөрөнгө оруулалтыг 100 хувь гэж үзвэл энэ үе шат 7-10 хувь болж байна.

Татан буулгах үе шат нь хөрөнгө оруулалтын төслийн бүх боломж дууссаны дараа тохиолддог бөгөөд ашиг буурах, заримдаа орлогоос илүү зардал гарах зэргээр тодорхойлогддог. Энэ объектыг татан буулгах эсвэл сэргээн босгох шаардлагатай бөгөөд энэ нь шинэ хөрөнгө оруулалт шаарддаг. Татан буулгах үе шатанд хөрөнгө оруулалтын төслийн бүх үе шат, түүний үр дүнд дүн шинжилгээ хийж, төслийг хэрэгжүүлэхэд гарсан арга зүйн алдааг тодорхойлсон. Энэ үе шат нь шинэ хөрөнгө оруулалтын төсөл ч бай, бусад төсөл ч бай бүх оролцогчдын цаашдын ажилд шаардлагатай.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн үр ашгийн үнэлгээ

Төсөл хэрэгжүүлэх үе шат бүртээ хөрөнгө оруулалт хийхэд эдийн засгийн үнэлгээ шаардлагатай. Хөрөнгө оруулалтын өмнөх болон хөрөнгө оруулалтын үе шатанд ийм тооцоолол нь урьдчилан таамаглах шинж чанартай бөгөөд дараагийн үе шатанд бодит материал дээр үндэслэн тооцдог. Мэдээжийн хэрэг, урьдчилсан тооцоог эдийн засгийн таамаглалын үнэн зөв, эрсдэлийн зэрэгт нөлөөлдөг тодорхой таамаглалын дагуу хийдэг.

Эдгээр үе шатанд хөрөнгө оруулагчид ирээдүйн тооцоололд мөнгөн гүйлгээний хамааралд анхаарлаа хандуулдаг. Холбогдох мөнгөн гүйлгээ нь мөнгөн гүйлгээг зардлын хэсгээс ашгийн талбарт шилжүүлэх замаар тодорхойлогддог. Энэ тохиолдолд урьдчилан таамаглах тооцооны нарийвчлал мэдэгдэхүйц нэмэгдэж, хөрөнгө оруулагчийн ийм тооцоонд итгэх итгэл нэмэгддэг.

Хөрөнгө оруулалтын төслүүдийн эдийн засгийн үндсэн үнэлгээг статик болон динамик гэж хуваадаг. Хөрөнгө оруулалтын өгөөж, эргэн төлөгдөх хугацааг багтаасан статик тооцооллыг урьдчилсан тооцоонд өргөн ашигладаг, тооцоолоход хялбар боловч мэдэгдэхүйц сул талтай байдаг - тэд цаг хугацааны явцад мөнгөний үнийн өөрчлөлтийг харгалздаггүй.

Динамик тооцоолол нь энэ дутагдлыг арилгаж, хөрөнгө оруулалтын төслийн үр ашгийн хангалттай үнэлгээг өгдөг. Эдгээр хэмжигдэхүүнүүдэд:

• Хөрөнгө оруулалтын өгөөжийн индекс (PI);
• Дотоод өгөөжийн түвшин (IRR);
• Өөрчлөгдсөн дотоод өгөөжийн түвшин (MIRR);
• Хөнгөлөлттэй эргэн төлөгдөх хугацаа (DPP).

Эрчим хүчний салбарын аж ахуйн нэгжийн жишээн дээрх хөрөнгө оруулалтын төслийг доор харуулав.

ХЭРЭГЛЭГЧИЙГ ДУЛААН, ЦАХИЛГААН ЭРЧИМ ХҮЧНИЙ ЭРЧИМ ХҮЧНИЙГ БИЕ ДААН ЭХ ҮҮСВЭРЭЭС ХАНГАХ ХӨРӨНГӨ ОРУУЛАЛТЫН ТӨСӨЛ.

Төслийн гол санаа нь бие даасан эх үүсвэрээс эрчим хүчийг хангах явдал юм

Төслийн санаачлагч нь өргөдөл гаргаснаас үүдэлтэй орчин үеийн технологидулаан, цахилгаан эрчим хүчийг хамтран үйлдвэрлэх нь үйлдвэрлэсэн эрчим хүчний чанарыг эрс сайжруулж, өртөгийг бууруулдаг.

Энэ нь хоёр үндсэн хүчин зүйлийн улмаас боломжтой юм.

• Дулаан, цахилгаан эрчим хүчний үйлдвэрлэлийг хослуулах;
• Цахилгаан дамжуулахад алдагдал байхгүй.

Цахилгаан эрчим хүч үйлдвэрлэхийг дулааны эрчим хүчний үйлдвэрлэлтэй хослуулах нь цахилгаан эрчим хүч үйлдвэрлэх үйл явц бөгөөд генераторын хөтөчөөс үүссэн бүх дулааныг ашигладаг. Дулааны хэрэглээ нь дулааны солилцоог хөдөлгүүрийн дизайнд нэгтгэснээр боломжтой бөгөөд энэ нь тухайн дулааны горимд сүлжээний усыг халаах боломжийг олгодог. Энэ тохиолдолд нийт үр ашиг нь 90% -иас дээш байдаг бөгөөд үүний 42% нь цахилгаан эрчим хүч, 48-50% нь дулаан байдаг.

Цахилгаан болон дулааны эрчим хүч үйлдвэрлэх хосолсон технологийг ашиглах нь тэдгээрийг тусад нь үйлдвэрлэхтэй харьцуулахад нөхцөлт тодорхой түлшний зарцуулалтыг мэдэгдэхүйц бууруулж, хүрээлэн буй орчны бохирдлыг бууруулах боломжтой.

Дамжуулах алдагдал байхгүй байгаа нь үйлдвэрлэсэн бүх эрчим хүчийг үйлдвэрлэсэн газартаа зарцуулдагтай холбоотой юм. Алдагдалгүй байх нь тоног төхөөрөмжийн үр ашгийг улам нэмэгдүүлж, нэмэлт өрсөлдөх давуу талыг бий болгодог.

Төслийг санаачлагч нь 15.984 МВт, дулааны 14.552 МВт хүчин чадалтай хэрэглээний хийн поршений мини ДЦС барих боломжтой.

Технологи, тоног төхөөрөмжийг сонгох үндэслэл

Тоног төхөөрөмж, технологийн тодорхойлолт

Энэхүү төсөл нь дараахь зүйлийг ашиглах ёстой.

GE Jenbacher 612, дараах үндсэн техникийн үзүүлэлтүүдтэй.

Нэгж цахилгаан эрчим хүч 2002 кВт.ц

Нэгжийн дулааны гаралт 1842 кВт.ц

Генераторын хүчдэл 0.4 кВ

Цахилгаан үр ашиг 48.2%

Дулааны үр ашиг 43.9%

Нийт үр ашиг 92.1%

Худалдан авсан тоног төхөөрөмжийн сонголтыг тодорхойлсон хүчин зүйлүүд

Хэрэглэгчийн гэр ахуйн байгууламжийг цахилгаан, дулаанаар хангах төслийг хэрэгжүүлэх нөхцөл нь байгалийн хий ашиглан эрчим хүч үйлдвэрлэх явдал юм. Одоогоор үүсгэх хоёр арга бий:

1. Хийн турбин станц ашиглах;
2. Хийн поршений суурилуулалтыг ашиглах.

Энэхүү цахилгаан хангамжийн төслийг хэрэгжүүлэхийн тулд хийн поршений нэгж дээр суурилсан цахилгаан станцуудыг сонгосон. Энэ сонголт нь дараахь шалтгаанаас үүдэлтэй.

• Хийн турбины механик үр ашиг нь хийн хөдөлгүүрээс хамаагүй бага;
• Хийн хөдөлгүүр нь орчны өндөр температурт ч өндөр цахилгаан үр ашгийг хадгалж байдаг.
• Хийн хөдөлгүүр нь илүү өндөр, тогтвортой цахилгаан үр ашигтай байдаг.

Дээр дурдсаныг нэгтгэн дүгнэхэд 0.5-30 МВт-ын хооронд цахилгаан эрчим хүч үйлдвэрлэдэг хийн поршений цахилгаан станцын нийт хэмжээ нь турбин технологийг ашигладаг цахилгаан станцынхаас бага бөгөөд энэ аж ахуйн нэгжийн төслийн хөрөнгө оруулалт мэдэгдэхүйц бага байх болно.

ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ШИНЖИЛГЭЭ

Тоног төхөөрөмж үйлдвэрлэгч, нийлүүлэгчийн сонголтыг тодорхойлсон хүчин зүйлүүд

GE Jenbacher нь General Electric концернийн нэг хэсэг бөгөөд хийн хөдөлгүүрийн зах зээлд тэргүүлэгч юм. GE Jenbacher тоног төхөөрөмжийн давуу талууд нь:

1. Тэдний суурилуулалтын нийт нөөц нь 240 мянган цагаас илүү, их засварын өмнөх нөөц нь дор хаяж 60 мянган цаг байна;
2. Өндөр найдвартай байдал. Нийлүүлэгчийн компанийн үйл ажиллагааны бүх хугацаанд ашиглалтын явцад гарсан доголдлын улмаас тоног төхөөрөмжийг эргүүлэн татаагүй;
3. Өндөр түвшний автоматжуулалт;
4. Станцын хүчийг нэмэгдүүлэхэд модульчлагдсан хандлагын боломж. Нийтлэг хяналтын систем нь хязгааргүй тооны блокуудын зохицуулалттай ажиллагааг хангадаг;
5. Дасан зохицох шинэ найрлагахий, ихэнх тохиолдолд их цаг хугацаа шаарддаггүй бөгөөд санхүүгийн томоохон зардал шаарддаггүй;
6. Өндөр түвшний үйлчилгээ. Нийлүүлэгч нь ОХУ-д нийлүүлсэн тоног төхөөрөмжийг өндөр чанартай суурилуулах, тохируулах, борлуулалтын дараах үйлчилгээ үзүүлдэг охин үйлчилгээний компанитай.

Одоогийн байдлаар хийн турбин, хийн поршений цахилгаан станцын борлуулалтын зах зээл нэлээд өргөн хүрээтэй байна. Зах зээл дээр дотоодын болон гадаадын тоног төхөөрөмж нийлүүлэгчид байдаг. Үүний зэрэгцээ дотоодын ханган нийлүүлэгчид зах зээлийн хямд сегментэд тоног төхөөрөмжийг санал болгож, нийлүүлсэн тоног төхөөрөмжийн чанар, үйлчилгээний хөгжлийн түвшингээр хоцорч байна. Импортын тоног төхөөрөмж зах зээлийн илүү үнэтэй хэсгийг эзэлдэг. Энэ бүлгийн боломжит хэрэглэгчид юуны түрүүнд үнийн түвшингээс бус үйлчилгээний найдвартай байдал, түвшингээр удирддаг. Оросын зах зээл дэх гадаадын үйлдвэрлэгчдийн зах зээлд эзлэх хувийг 1-р диаграммд үзүүлэв, тухайлбал GE Jenbacher-ийн эзлэх хувь 52% байна.

Диаграммуудаас харахад GE Женбахер Оросын зах зээлд номер нэг юм.

Төслийн эдийн засгийн үр ашгийн тооцоо

Хөрөнгө оруулалтын төслийн үр ашиг

Санаачлагчийн санал болгож буй аж ахуйн нэгжийн хөрөнгө оруулалтын төсөл нь аж ахуйн нэгжийн хөрөнгийн өсөлтөд хувь нэмэр оруулж, энэ салбарт эрчим хүчний нөөцийн борлуулалтыг идэвхжүүлдэг. Бидний жишээ татсан хөрөнгө оруулалтын төсөл нь хөрөнгө оруулалтын төслүүдийн хувьд ердийн зүйл юм.

Хөрөнгө оруулалтын төслүүдийн бирж нь хөрөнгө оруулагчдад ийм төрлийн олон төрлийн төслүүдийг санал болгодог. ОХУ-д ОХУ-д хэрэгжиж буй хөрөнгө оруулалтын төслүүдийн тусгай мэдээллийн портал байдаг бөгөөд үүнд зөвхөн 2015 онд хөрөнгө оруулалтын төслүүд бүх хөрөнгө оруулагчид, тэр дундаа гадаадын хөрөнгө оруулагчдад нэг зуун тавин орчим санал оруулсан байна.

Сонгодог утгаараа бизнес гэдэг нь ашиг олохоос гадна орлого нэмэгдүүлэх нөхцөлийг бүрдүүлнэ гэсэн үг. Ихэнхдээ энэ нь шинэ (эсвэл одоо байгаа) үйлдвэрлэлийг бий болгох, бүтээгдэхүүний нэр төрлийг шинэчлэх, санал болгож буй үйлчилгээний цар хүрээг өргөжүүлэхийг шаарддаг. Хөрөнгө оруулалтын төсөл нь санхүүгийн тодорхой хэтийн төлөвийг олж харах, шинэ хөрөнгө татахад тусална - анхны санаанаас эхлээд анхны ногдол ашиг хүртэх хүртэлх тодорхой бизнесийн санааг хэрэгжүүлэх бүх үе шатыг хамарсан объектын цогц арга хэмжээ.

Хөрөнгө оруулалтын төсөл гэж юу вэ

Хөрөнгө оруулалтын төсөл гэсэн нэр томъёоны ерөнхий шинж чанарыг ойлгох нь чухал юм. Энэ нь хөрөнгө оруулагчийн хувьд тусдаа баримт бичиг эсвэл баримт бичгийн цуглуулга төдийгүй төлөвлөсөн үр дүнд хүрэх практик үйл ажиллагааны багц юм. Жишээлбэл, шинэ дэлгүүр нээхээр ярьж байгаа бол тус хорооллын хүн амын худалдан авах чадварын талаар нэг маркетингийн судалгаа хийхэд хангалтгүй. Танд барилгын архитектурын төлөвлөгөө, барилгын тооцоо, тоног төхөөрөмж нийлүүлэгчдийг тодорхойлох, гүйцэтгэгчтэй урьдчилсан гэрээ байгуулах гэх мэт олон зүйл хэрэгтэй болно.

Бизнес төлөвлөгөөний ач холбогдол, түүний хэрэгжилт

Хөрөнгө оруулалтын төслийн хамгийн чухал хэсэг бол бизнес төлөвлөгөө бөгөөд оруулсан хөрөнгө оруулалтын үр ашиг, тогтвортой байдлын түвшин, ашгийн цаг хугацааг харгалзан үздэг. Энэ бол хөрөнгө оруулагчийн санал болгож буй санаа нь ямар ашигтай вэ гэсэн асуултын хариултыг хайх хамгийн эхний газар юм. Үүний зэрэгцээ, бизнес төлөвлөгөөнд зөвхөн төслийн хүлээгдэж буй ашиг орлого төдийгүй чухал тохиолдолд хөрөнгийн өгөөжийг харуулах нь сайн туршлага болно.

Эдийн засгийн үндэслэл нь санаачлагчийн хувьд чухал ач холбогдолтой бөгөөд ирээдүйд өндөр үр дүнд хүрэхийн тулд аль чиглэлд шилжих шаардлагатайг харуулж байна. Бизнес төлөвлөгөөний бүтэц нь зөвхөн тусдаа хэсгүүд (маркетингийн стратеги, урьдчилсан мэдээ, шаардлагатай худалдан авалт, эрсдлийн үнэлгээ гэх мэт) байхаас гадна санаагаа практикт алхам алхмаар хэрэгжүүлэх тайлбарыг агуулдаг. Энэ тохиолдолд бизнес эрхлэгч өөрийн үйл ажиллагааг үнэлэхэд илүү хялбар байх болно, учир нь тэр нөхцөл байдлын хөгжлийн урьдчилсан таамаглалтай байх болно.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн зорилго

Хэдийгээр бидний өмнө гайхалтай баримт бичиг байгаа ч хөрөнгө оруулалтын төслийн гол зорилгыг нэг өгүүлбэрээр илэрхийлж болно - хүлээгдэж буй үр дүн ямар байх, түүнд хүрэхийн тулд юу хийх хэрэгтэйг харуулах. Энэхүү энгийн томъёолол нь хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын эдийн засгийн үндэслэлийг нуун дарагдуулдаг тул олон арван хуудас олон баримт бичгийг агуулж болох боловч эдгээр мэдээлэлтэй танилцсанаар хөрөнгө оруулагч хөрөнгө оруулахын тулд ашиг тусыг тодорхой харах ёстой.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн бүтэц

Ашиг олох үр дүнтэй хэрэгсэл болохын тулд боловсруулсан хөрөнгө оруулалтын төсөл нь тодорхой бүтэцтэй байх ёстой. Энэ нь зардлын хэмжээ, тоног төхөөрөмжийн нэгжийн өртөг, тэмдэг, үнэлгээний шалгуур, үйл явцыг зохион байгуулахад чухал ач холбогдолтой бусад олон үзүүлэлтийг заавал тусгасан хэд хэдэн түвшин байгааг илтгэнэ.

• Дэлгэрэнгүй тодорхойлолтбизнесийн санаа, зорилго, хэрэгжүүлэх үе шат;
• санхүүгийн төлөвлөгөө;
• хэрэгжүүлэх төлөвлөгөө;
• эрсдлийн үнэлгээ.

Шаардлагатай, боломжтой мэдээллээр бизнес төлөвлөгөөг өөр хэсгүүдээр нэмж болно. Ихэнх тохиолдолд эерэг хүчин зүйл нь бэлэн бүтээгдэхүүний зах зээлд дүн шинжилгээ хийх явдал юм. Хөрөнгө оруулагчийн сонирхлын зэрэг нь зөвхөн эмхэтгэгчийн мэргэжлийн ур чадвар, тухайн сэдвээр ур чадвараас гадна хөрөнгө оруулалтыг хүлээн авахад нухацтай хандах хандлагыг харвал илүү өндөр байх болно.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн төрлүүд хэрэгжих хугацаа

Хөрөнгө оруулалтын төслийг үнэлэхдээ хүмүүсийн шууд анхаардаг чухал шинж чанаруудын нэг бол хэрэгжих хугацаа юм. Он цагийн дарааллаар энэ үнэ цэнэ нь хөрөнгө оруулалт ба орлого гэсэн хоёр үеээс бүрддэг бөгөөд энэ нь бие биенээ дагаж эсвэл хэсэг хугацаанд зэрэгцэн ажиллаж болно. Хэрэгжүүлэх цаг хугацааны хувьд эдгээр нь:

• богино хугацааны (3 жил хүртэл);
• дунд хугацааны (3-аас 5 жил хүртэл);
• урт хугацааны (5-аас дээш жил).

Энэ мэдээлэл нь хөрөнгө оруулалт хийх хүмүүст маш чухал бөгөөд учир нь тухайн аж ахуйн нэгж хэдэн цагаас хойш орлого олж, оруулсан хөрөнгөө эргүүлэн төлж эхлэхийг тодорхойлох боломжийг олгоно. Үүний зэрэгцээ аль нэг төрлийн баримт бичиг нь бусадтай харьцуулахад давуу талтай гэж хэлж болохгүй. Энэ бүхэн нь тодорхой нөхцөл байдлаас шалтгаалдаг тул хөрөнгө оруулалтын хэрэгцээг шийдэхдээ хөрөнгө оруулагч олон төрлийн шалгуур үзүүлэлтийн дагуу баримт бичгийн багцыг үнэлдэг.

Санхүүгийн хөрөнгө оруулалтын хэмжээний хөрөнгө оруулалтын төлөвлөгөө

Тухайн ажилд хэр их мөнгө оруулахаар төлөвлөж байгаагаас шалтгаалж хөрөнгө оруулалтын төлөвлөгөө нь бие биенээсээ эрс ялгаатай байж болно. Эдийн засагчид дараахь зүйлийг ялгадаг.

• Хөрөнгө оруулалт нь хэдэн зуун тэрбум рублиэр хэмжигддэг мега төслүүд. Энэ ангилалд томоохон аж үйлдвэрийн байгууламжууд, гол төлөв металлургийн үйлдвэрлэл, нөөц боловсруулах зэрэг орно.
• Томоохон нь хэдэн арван тэрбум рублийн хөрөнгө оруулалттай байдаг - эдгээр нь бие даасан дунд оврын байгууламжууд, одоо байгаа аж ахуйн нэгжүүдийн хүчин чадлыг сэргээн босгох зэрэг байж болно.
• Хэдэн тэрбум рублийн санхүүжилттэй дунд хэмжээний хөрөнгө оруулалтын төслүүд - үүнд дунд үйлдвэрүүдийг барих, шинэчлэх зэрэг орно.
• Жижиг (жишээлбэл, тусдаа жижиглэн худалдааны цэг) нь хэдэн арван саяас тэрбум рубльтэй байдаг.

Хөрөнгө оруулалтын төслүүдийг үйл ажиллагааны чиглэлээр ангилах

Хамгийн том ангилал бол шинэ төрлийн бүтээгдэхүүн боловсруулах, үйлдвэрлэх аж үйлдвэрийн төлөвлөгөө юм. Жижиг боловч чухал биш нь санхүүгийн зах зээлийн хөгжил эсвэл шинжлэх ухааны хөгжилд нөлөөлдөг эдийн засаг, судалгааны хөтөлбөрүүд юм. Засаглалын тогтолцоо, эрүүл мэнд, байгаль орчныг хамгаалах шинэчлэлийг багтаасан нийгэм, зохион байгуулалтын төслүүд нь бусдаас тусад нь тийм ч түгээмэл биш юм.

Хэрэгжүүлэх хэлбэрээр хөрөнгө оруулалтын төслийн төрлүүд

Аливаа хөрөнгө оруулалтын төслийг хэрэгжүүлэх нь бараа, үйлчилгээний зах зээлд үзүүлэх нөлөөллийг хангадаг. Дүрмээр бол бид дотоодын санхүүгийн зах зээл, нийгэм, хүрээлэн буй орчны нөхцөл байдалд үзүүлэх нөлөөллийн өөр цар хүрээний тухай ярьж байна. Хэрэгжүүлэх хэлбэрийн дагуу төслүүд нь дараахь байж болно.

• Глобал - макро эдийн засгийн хэмжээнд дэлхий дээрх эдийн засаг, технологи, нийгмийн ерөнхий байдалд нөлөөлдөг.
• Үндэсний эдийн засаг - хэрэгжилт нь бүхэл бүтэн улсын эдийн засгийн хэмжээнд явагддаг тул олон оролцогчдод нөлөөлдөг.
• Бүс нутгийн болон орон нутгийн - тийм ч том биш, тодорхой бүс нутагт (орон нутаг) үйлчлэх зориулалттай.
• Ганц бие даасан аж ахуйн нэгжүүдийг сэргээн босгох, шинэчлэх эсвэл барих.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн амьдралын мөчлөг

Хөрөнгө оруулалтын хэмжээ, хэрэгжүүлэх хэлбэрээс үл хамааран аливаа хөрөнгө оруулалтын төсөл нь үйл ажиллагааны эхлэл ба дуусах гэсэн хоёр тодорхой хугацаатай байдаг. Эхлэл гэдэг нь санаа гарч ирэх үе гэж ойлгогддог бөгөөд энэ нь улам боловсронгуй болж, төгсгөл нь энэ чиглэлийн бүх ажлыг зогсоохыг хэлнэ. Санаа үүсэх, түүнийг бүрэн хэрэгжүүлэх үе шатуудын хоорондох хугацааны интервалыг амьдралын мөчлөг гэж нэрлэдэг.

Төслийн мөчлөгийн үе шатууд

Эдийн засагчид хөрөнгө оруулалтын төслийн дараах үндсэн үе шатуудыг ялгадаг.

• Хөрөнгө оруулалтын өмнөх үе шат нь хэрэгжүүлэх хамгийн сайн хувилбарыг сонгох, маркетингийн судалгаа хийх, бизнесийн хураамж болон бусад шаардлагатай баримт бичгүүдийг бүрдүүлэх зэрэг хэд хэдэн бэлтгэл ажлыг багтаадаг. Энэ үе шатанд оруулсан хувь нэмэр бага байна.
• Дараагийн үе шат нь зураг төсөл, судалгааны ажил эхлэхээс эхлээд аж ахуйн нэгжийн төлөвлөлтийн хүчин чадлын горимд шилжих хүртэлх хугацааг хамарна. Энэ үе шатны эхэнд барилгын зөвшөөрөл ч аваагүй, эцэст нь үйлдвэр бүрэн ажиллаж байна. Энэ үе шатанд оруулсан хөрөнгө оруулалт нь нийт дүнгийн 90% хүртэл байж болно.
• Үйл ажиллагааны үе шат нь сонгосон чиглэлээс хамааран хэдэн жилээс хэдэн арван жил хүртэл үргэлжилж болно. Энэ бол бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх, борлуулах үе бөгөөд эхний газруудын нэг нь ажлын үр ашиг, зах зээл дээрх эдийн засгийн ерөнхий байдлыг тасралтгүй хянах явдал юм.
• Татан буулгах үе шат нь үйлдвэрлэлийн боломжоо шавхаж, зардал нь орлогоос давж эхэлдэг тул үйлдвэрлэлийг хумьж байна. Үүний зэрэгцээ объектыг татан буулгах албагүй - сэргээн босголт, шинэ хөрөнгө оруулалт хийсний дараа энд үйл ажиллагаагаа үргэлжлүүлж болно.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн үр ашгийн үнэлгээ

Хөрөнгө оруулалтын төсөл ямар шатандаа явж байгаагаас үл хамааран бүтээмжтэй үйл ажиллагаа явуулахад эдийн засгийн үнэлгээ зайлшгүй шаардлагатай. Эхний үе шатанд бодит үзүүлэлт байхгүй тохиолдолд үнэлгээ нь зарим таамаглал бүхий урьдчилан таамаглах шинж чанартай байх болно. Ирээдүйд эдгээр өгөгдлийг тодорхой нөхцөл байдлыг харгалзан тохируулах шаардлагатай.

Төсөл хэрэгжүүлэх хөрөнгө оруулалтын зардал

Хөрөнгө оруулалтын төслийн дүн шинжилгээ нь амьдралын мөчлөгийн бүх орлогыг багтаасан мөнгөн гүйлгээний математик загварчлалыг тусгасан болно. Үүний зэрэгцээ, шаардлагатай баримт бичгийг бэлтгэх ажлын эхэн үеэс эхлэн эерэг зарчмыг тодорхой баримтлах шаардлагатай байна. Энгийн үгээр хэлбэл, энэ нь хөрөнгө оруулагчийн нүдээр үйл явцыг харж, хамгийн үр дүнтэй үр дүнд хүрэхийн тулд зардлаа багасгах гэсэн үг юм.

Мөнгөн гүйлгээний шинжилгээ, үнэлгээ

Хөрөнгө оруулалтын төслийн мөнгөн гүйлгээ нь шууд орлого гэсэн хоёр элемент юм Мөнгөболон зардлуудыг ерөнхийд нь авч үзвэл орох, гарах урсгал гэж нэрлэж болно. Үүний зэрэгцээ татварын бүрэлдэхүүн хэсгийн үнэлгээ нь маш чухал бөгөөд учир нь олон тохиолдолд энэ нь төсөл хэрэгжих эсэхийг тодорхойлдог. Анхаарах ёстой. Энгийн тохиолдолд ч гэсэн, шинэлэг төслүүдийг дурдахгүй бол татварын хууль тогтоомж нь нарийн төвөгтэй байж, зөвшөөрдөг өөр өөр тайлбарууд

Хөрөнгө оруулалтын төслийн эргэн төлөгдөх хугацаа

Энэ нь бизнест хөрөнгө оруулах хэрэгцээ байгааг харуулж байгаа тул хамгийн чухал үзүүлэлтүүдийн нэг юм. Нэлээд давуу тал нь харагдах байдал юм: хөрөнгө оруулагчид цаашдын эргэцүүлэн бодохын тулд мэдээлэл өгөхийн тулд бизнес төлөвлөгөөний дагуу хөрөнгө оруулалт гурван жилийн дараа үр дүнгээ өгөх болно гэдгийг цааш нь хэлэлгүйгээр хэлж болно. Эргэн төлөгдөх хугацаа гэдэг нь оруулсан хөрөнгө оруулалтын нийт дүнг жилийн дундаж орлоготой харьцуулсан харьцаа юм - жишээлбэл, жилд 2 сая орлоготой төсөлд зарцуулсан 6 сая нь гурван жилийн хугацаанд амархан нөхөгдөх болно.

Ургацын үзүүлэлтүүд

Ашигт ажиллагааг үнэлэхийн тулд хэд хэдэн үзүүлэлтийг нэгэн зэрэг ашигладаг.

• өгөөжийн индекс;
• дотоод өгөөжийн түвшин;
• өгөөжийн дотоод хувь хэмжээг өөрчилсөн;
• хөнгөлөлтийн хувь хэмжээ.

Тодорхой болгохын тулд жагсаалт нь мөнгөн гүйлгээний нэмэлт шинж чанарыг агуулж болно - орох ба гарах урсгал. Эдгээр бүх үзүүлэлтийг тусгай томъёогоор тооцдог бөгөөд үүнд маш олон хүчин зүйлийг харгалзан үздэг тул зөвхөн эдийн засагчид үүнийг зөв хийж чадна. Хөрөнгө оруулагчдад бэлэн мэдээлэл өгөх бөгөөд эдийн засгийн үүднээс хийсэн хөрөнгө оруулалтын талаар сайн тайлбар өгөх болно.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн эрсдэл

Төслийн эрсдэлүүд нь шинж чанараараа маш чухал ангилалд багтдаг бөгөөд үүнд янз бүрийн хүчин зүйлүүд багтдаг. Үүнд маркетингийн асуудал, цагийн хуваарийн саатал, төсвийн хэтрэлт, эдийн засгийн ерөнхий эрсдэл зэрэг орно. Мэргэжилтэн бус хүн ч гэсэн эдгээр бүх үзүүлэлтийг хянах боломжгүй гэдгийг ойлгодог (жишээлбэл, валютын ханшид нөлөөлөх нь хэцүү байдаг), гэхдээ хөрөнгө оруулалтын төслийн мэргэжлийн төсөл зохиогчдын үүрэг бол эдгээр аюулыг багасгах явдал юм. Энэ тохиолдолд төсөл хөрөнгө оруулагчийн нүдэнд илүү сонирхолтой харагдах болно.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн хэрэгжилтэд тавих хяналт

Төслийг үр дүнтэй ажиллуулах, хурдан үнэлгээ өгөхийн тулд одоогийн нөхцөл байдал төлөвлөсөнтэй хэрхэн нийцэж байгааг байнга харьцуулж байх шаардлагатай. Ялж буй үйл явцыг системтэй хянах (хяналт) хийхээс гадна хазайлтыг олж илрүүлэх, залруулах арга хэмжээ авах замаар засах арга хэмжээ авах шаардлагатай. Энэ бүхэн нь хөрөнгө оруулалтын зөв хөгжлийг хянах тодорхой, сайн ажиллах механизмыг бий болгоход тусалдаг.

Видео

Аливаа бизнесийг татах, хөрөнгө оруулахын тулд хөрөнгө оруулагч гадаад, дотоод зах зээлийг сайтар судлах хэрэгтэй.

Хүлээн авсан өгөгдөл дээр үндэслэн төслийн тооцоо, хөрөнгө оруулалтын төлөвлөгөө, орлогын урьдчилсан тооцоог гаргаж, мөнгөн гүйлгээний тайланг гаргана. Хамгийн бүрэн гүйцэд шаардлагатай бүх мэдээллийг санхүүгийн загвар хэлбэрээр танилцуулж болно.

Excel дээр хөрөнгө оруулалтын төслийн санхүүгийн загвар

Урьдчилан таамаглаж буй эргэн төлөгдөх хугацаанд эмхэтгэсэн.

Үндсэн бүрэлдэхүүн хэсгүүд:

• макро эдийн засгийн орчны тодорхойлолт (инфляцийн түвшин, татвар, хураамжийн хүү, шаардагдах өгөөжийн түвшин);
• төлөвлөсөн борлуулалтын хэмжээ;
• боловсон хүчнийг татах, сургах, байр түрээслэх, түүхий эд, материал худалдан авах гэх мэт төлөвлөсөн зардал;
• эргэлтийн хөрөнгө, хөрөнгө, үндсэн хөрөнгийн шинжилгээ;
• санхүүжилтийн эх үүсвэр;
• эрсдэлийн шинжилгээ;
• урьдчилсан мэдээ (өгөөж, хөрвөх чадвар, төлбөрийн чадвар, санхүүгийн тогтвортой байдал гэх мэт).

Төсөл найдвартай байхын тулд бүх өгөгдлийг баталгаажуулах ёстой. Хэрэв аж ахуйн нэгж орлогын хэд хэдэн зүйлтэй бол урьдчилсан мэдээг тус бүрээр нь тусад нь хийдэг.

Санхүүгийн загвар нь хөрөнгө оруулалтын эрсдэлийг бууруулах төлөвлөгөө юм. Нарийвчилсан, бодит байдал нь зайлшгүй юм. Microsoft Excel программ дээр төсөл зохиохдоо дараах дүрмийг баримтална.

• анхны өгөгдөл, тооцоолол, үр дүн нь өөр өөр хуудсан дээр байна;
• тооцооллын бүтэц нь логик бөгөөд "ил тод" (далд томьёо, нүд, циклийн лавлагаа, хязгаарлагдмал тооны массивын нэр байхгүй);
• баганууд бие биентэйгээ тохирч байна;
• нэг мөрөнд - ижил төрлийн томъёо.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн эдийн засгийн үр ашгийг Excel дээр тооцоолох

Хөрөнгө оруулалтын үр ашгийг үнэлэхийн тулд хоёр бүлгийн аргыг ашигладаг.

• статистик (PP, ARR);
• динамик (NPV, IRR, PI, DPP).

Эргэн төлөгдөх хугацаа:

PP коэффицент (өрөнгө оруулалтыг нөхөх хугацаа) нь төсөлд оруулсан анхны хөрөнгө оруулалтыг нөхөх хугацааг (хөрөнгө оруулсан мөнгө буцаж ирэх үед) харуулдаг.

Эргэн төлөгдөх хугацааг тооцоолох эдийн засгийн томъёо:

Энд IC нь хөрөнгө оруулагчийн анхны хөрөнгө оруулалт (бүх зардал),

CF - мөнгөн гүйлгээ, эсвэл цэвэр ашиг (тодорхой хугацаанд).

Excel дээр хөрөнгө оруулалтын төслийн эргэн төлөлтийн тооцоо:

Бид салангид хугацаатай учраас нөхөх хугацаа 3 сар болно.

Энэхүү томьёо нь төслийн эргэн төлөгдөх хугацааг хурдан олох боломжийг танд олгоно. Гэхдээ үүнийг ашиглах нь туйлын хэцүү, учир нь. Бодит амьдрал дээр сарын бэлэн мөнгөний орлого ижил хэмжээтэй байх нь ховор. Тэгээд ч инфляцийг тооцдоггүй. Тиймээс энэ үзүүлэлтийг бусад гүйцэтгэлийн үнэлгээний шалгууруудтай хамт ашигладаг.

ROI

ARR, ROI - хямдралгүйгээр төслийн ашигт ажиллагааг харуулсан ашгийн харьцаа.

Тооцооллын томъёо:

хаана CFav. - тодорхой хугацааны дундаж цэвэр ашиг;

054-р сар

Сайн уу? Энэ нийтлэлд бид хөрөнгө оруулалтын төслүүдийн талаар ярих болно.

Өнөөдөр та сурах болно:

1. Хөрөнгө оруулалтын төслүүд гэж юу вэ, тэдгээр нь юунаас бүрддэг;
2. Хөрөнгө оруулалтын төслийг хэрхэн үнэлэх;
3. Ямар эрсдэлтэй тулгарах вэ.

Хөрөнгө оруулалтын төслүүд гэж юу вэ

Онолоос эхэлье. Эхлээд хөрөнгө оруулалтын төсөл гэж юу болохыг тодорхойлъё.

Хөрөнгө оруулалтын төсөл - тодорхой чиглэлд санхүүгийн хөрөнгө оруулалт хийх нь зүйтэй гэсэн бичгээр үндэслэл. Энэ нь ихэвчлэн санхүүгийн бүх тооцоо, түүнчлэн төлөвлөгөөний үе шаттай хэрэгжилтийг багтаадаг.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн үзэл баримтлалд хамгийн ойрын утгыг нэрлэж болно. Эдгээрийн аль алинд нь хөрөнгө оруулалтын үр ашигтай байдлын эдийн засгийн үндэслэлийг тусгасан болно.

Хоёулаа:

• Хөрөнгө оруулагчийг итгүүлэх;
• Санааг хэрэгжүүлэх алхам алхмаар стратеги боловсруулах.

Үүний зэрэгцээ, юуны түрүүнд хөрөнгө оруулалтын төслийг бизнес төлөвлөгөөнөөс ялгаатай нь боломжит хөрөнгө оруулагчид зориулж боловсруулдаг гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Үүний үндсэн дээр хөрөнгө оруулагчид ашиг олох боломжтой гэдэгт итгүүлэх нь төслийн гол ажил юм. Үүнд бүх баримт бичиг, шаардлагатай тооцоолол, эмхэтгэгч өөрийн төсөлд оруулах шаардлагатай гэж үзсэн бүх зүйлийг чиглүүлэх ёстой.

Хөрөнгө оруулалтын төслүүд нь нэг дор авахыг хүсч буй бизнесменүүдийн үйл ажиллагааны хэд хэдэн чиглэлийг харуулдаг тул сайн байдаг: өөрийн санаагаа боловсруулах, өөрийн төлөвлөгөөг хэрэгжүүлэх хүсэл эрмэлзэл, өөрийн эрсдэлийг ухамсарлах. Тийм ч учраас хөрөнгө оруулагчид хөрөнгө оруулалтын төсөлд онцгой анхаарал хандуулдаг. Ийм төлөвлөгөөний дүн шинжилгээ нь ихэвчлэн дор хаяж нэг долоо хоног, түүнээс ч илүү хугацаа шаардагдана.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн бүрэлдэхүүн хэсгүүд:

• Төслийг хэрэгжүүлэх хугацаа;
• Төлөвлөсөн зардлын хэмжээ;
• мөнгөн гүйлгээ;
• Татан буулгах үнэ цэнэ.

Одоо хөрөнгө оруулалтын төслүүдийн зорилгын талаар бага зэрэг.

Хөрөнгө оруулалтын төслийг 2 үндсэн зорилгоор боловсруулдаг.

• Тодорхой төслийн хэрэгцээг хөрөнгө оруулагчдад хүргэх. Энэ тохиолдолд хөрөнгө оруулагч нь хувь хүн, эсвэл төр байж болно. Төслийг хэрэгжүүлэгч нь төсөлдөө гаднаас хөрөнгө татах хүсэлтэй хот, аж ахуйн нэгж, бүс нутаг байх болно;
• Төсөл үр өгөөжөө өгөхөөс гадна ашиг олохын тулд. Энэ сонголт нь хөрөнгө оруулагчийн хувьд илүү чухал, учир нь тэр эрсдэлтэй тул эрсдэлийг тооцоогүй бол бүх зүйлээ алдаж болно.

Төсөл бүр дараахь хэсгүүдийг агуулна.

• Төслийн товч тайлбар.Энэ хэсэгт төслийн мөн чанарыг тусгасан болно: хэр их, хаана, яагаад хөрөнгө оруулалт хийх;
• Төслийн тайлбарыг бүрэн эхээр нь хүргэж байна.Энд тэд бүх нарийн ширийн зүйлс, нюансуудыг тайлбарлаж, зах зээлийн аналитик, хөрөнгө оруулалт шаарддаг бүтээгдэхүүн, үйлчилгээний тодорхойлолт, бусад зүйлийг багтаасан болно;
• Төслийн үндэслэлийг математик тооцоолол. Энэ бол зүгээр л тусдаа хэсэг биш, бүх тооцоо аль болох бодитой байх ёстой;
• Дүгнэлт. Хөрөнгө оруулалт хэр оновчтой вэ гэсэн дүгнэлт.

Энэ бүтэц нь ойролцоо байна гэдгийг анхаарна уу, янз бүрийн төрөл, оноотой төслүүдэд өөр өөр байж болно, гол зүйл бол баримт бичиг нь зөвхөн хариулт биш, харин түүний чиг үүргийг гүйцэтгэдэг, өөрөөр хэлбэл хөрөнгө оруулалт хийх нь зүйтэй эсэхийг баталгаажуулах явдал юм.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн даалгавар:

• Хөрөнгө оруулалтын объектыг судлах;
• Төсөл хэр сонирхолтой болохыг тодорхойлох;
• Санхүүгийн үзүүлэлтүүдийг тооцоолох, дүн шинжилгээ хийх;
• Мөнгө алдах эрсдэлийг багасгах;
• Тодорхой хугацааны дараа санхүүгийн хамгийн их өгөөжид хүрэх.

Оролцогчид ба тэдгээрийн чиг үүрэг

Төсөл амжилттай хэрэгжихийн тулд оролцогчдоо сайтар сонгох хэрэгтэй.

Тэдний найрлага нь хэд хэдэн хүчин зүйлээр тодорхойлогддог.

• Төслийн нарийн талууд: түүний онцлог, нарийн төвөгтэй байдал гэх мэт;
• Үйлчлүүлэгчийн санхүүгийн чадавхи: түүнийг шаардлагатай тоног төхөөрөмж, машин механизм, материалаар хэр хангаж байгаа;
• Төслийн технологийн нарийн төвөгтэй байдлын түвшин.

Хэрэв бид ерөнхий тодорхойлолт өгвөл энэ нь иймэрхүү сонсогдож байна: төслийн оролцогчдыг хувь хүн эсвэл түүнийг хэрэгжүүлэхэд оролцсон эсвэл үр дүнд хүрэх сонирхолтой хүмүүс гэж нэрлэдэг.

Оролцогчид төсөлд хэр зэрэг оролцож байгаагаас хамааран тэдгээрийг 3 бүлэгт хуваадаг.

• Гол бүлэг нь төслийг боловсруулах, бүтээх ажилд оролцдог хүмүүс юм;
• Өргөтгөсөн бүлэг - төслийн зорилгыг хэрэгжүүлэхэд хувь нэмэр оруулах, гэхдээ үүнд шууд оролцдоггүй;
• Оролцогч талууд нь үндсэн болон өргөтгөсөн бүлгүүдэд нөлөөлж болох боловч тэдэнтэй шууд хамтран ажилладаггүй (эцсийн дүнд олж авах бүтээгдэхүүний хэрэглэгчид) иргэд, байгууллага юм.

Аливаа хөрөнгө оруулалтын төслийн гол оролцогчдын талаар илүү дэлгэрэнгүй авч үзье.

1. Санаачлагч- төслийн санааны зохиогч хүн. Ихэнхдээ санаачлагч, үйлчлүүлэгч хоёр нэг хүн байдаг.
2. Хэрэглэгч- хэрэгжиж буй төслийг сонирхсон хуулийн болон хувь хүн. Үйлчлүүлэгчид үүнийг хэрэгжүүлэхэд өөрсдийн хөрөнгө оруулалт хийхээс гадна гаднаас татах;
3. Хөрөнгө оруулагч- төсөлд хөрөнгө оруулсан хуулийн болон хувь хүн. Хөрөнгө оруулагчид төслийн үйлчлүүлэгч, банкны байгууллага, төрөл бүрийн хөрөнгө оруулалтын сан гэх мэт байж болно;
4. Удирдагч- төслийг боловсруулах, бүтээхэд гол үүрэг гүйцэтгэдэг дүр. Үүний үр дүнг тэр өөрөө хариуцдаг.
5. Баг- төслийн менежерт шууд тайлагнадаг хэд хэдэн тодорхой үүргийг гүйцэтгэдэг мэргэжилтнүүд;
6. ГүйцэтгэгчӨөрөөр хэлбэл, гүйцэтгэгч. Ажлын шууд гүйцэтгэлийг хариуцах;
7. Ивээн тэтгэгч- захиалагчийн нэрийн өмнөөс төслийг удирдаж буй хүн менежерийн үйл ажиллагааг хянадаг;
8. Хяналтын байгууллагууд- байгаль орчны хууль тогтоомж, гал түймэр, ариун цэврийн стандартыг дагаж мөрдөхөд хяналт тавих;
9. Тусгай зөвшөөрөл эзэмшигч- төрөл бүрийн ажил эрхлэх тусгай зөвшөөрөл олгодог байгууллага, байгууллага;
10. Нийлүүлэгч- төслийг материал, багаж хэрэгсэл, тээврийн хэрэгслээр хангадаг байгууллага. Ихэнхдээ ханган нийлүүлэгчид нь гэрээлэгч байдаг;
11. Хэрэглэгчид– эцсийн бүтээгдэхүүн худалдан авах хүмүүс. Оролцогчдын энэ ангилал нь төслийн үр дүнгийн эрэлтийг тодорхойлдог.

Хөрөнгө оруулалтын төслүүд хэд хэдэн үе шаттай байдаг.

• Санаа гарч ирэх (төслийн санаа дөнгөж бий болж байна);
• Хөгжлийн үйл явц (төслийг эмхэтгэсэн, тооцоолж, боломжит хөрөнгө оруулагчдад үзүүлэхээр бэлтгэсэн);
• Зөвшөөрөх үе шат (хөрөнгө оруулагч төслийг батлах эсвэл түүнд тохируулга хийхийг хүсэх);
• Хэрэгжилтийн үе шат (төсөлд бодит бэлэн мөнгө оруулах ажлыг хэрэгжүүлэх).

Мөн санаа гарч ирснээс төслийг бүрэн хэрэгжүүлэх хүртэлх хугацааг төслийн мөчлөг гэж нэрлэдэг.

Төслийг төрлөөр нь ангилах нь олон хүчин зүйлээс хамаардаг бөгөөд эдгээр төслүүд нь янз бүрийн шалгуурын дагуу ялгаатай байдаг. Өнөөдөр бид гол гэж нэрлэж болох төслүүдийн төрлүүдийг авч үзэх болно.

Тиймээс, бие биендээ үзүүлэх нөлөөллийн дагуу тэд дараахь зүйлийг ялгадаг.

• Бие биенээ нөхөх;
• Бүрэн бие даасан. Тэдний аль нэгнийх нь талаар гаргасан шийдвэр нь бусдад нөлөөлөхгүй;
• Альтернатив – өрсөлдөж буй төслүүд. Ийм төслийн жишээ нь ашигт малтмалын шинэ ордуудыг ашиглах үйл явц юм. Ийм төслүүдийг хэрэгжүүлэх нь компанийн нөөцийг бүрэн шавхдаг.

Цаг хугацааны хувьд:

• Урт хугацааны (5 жилээс дээш хугацаанд хэрэгжсэн);
• Богино хугацааны (3 жилийн дотор хэрэгжинэ);
• Дунд хугацааны.

Эрсдлийн зэрэглэлээр:

• Эрсдэлтэй (шинэ технологи хөгжүүлэх хөрөнгө оруулалт);
• Найдвартай (засгийн газрын жишээ болгон өгдөг).

Эдийн засагт үзүүлэх нөлөөллийн хувьд:

• Олон улсын. Хэд хэдэн улс орон хэрэгжүүлэхэд оролцож байна;
• Орон нутагт, нэг аж ахуйн нэгжийн хэмжээнд үйл ажиллагаа явуулж байна. Бүс нутгийн эдийн засаг бүхэлдээ нөлөөлөөгүй;
• Томоохон хэмжээнд үйл ажиллагаа явуулж байна. Өөрөөр хэлбэл, томоохон үйлдвэрүүдийг хамарч, үүнд хөдөө аж ахуй, барилга гэх мэт;

Хөрөнгө оруулсан хөрөнгийн хэмжээгээр:

• Жижиг;
• Дунд;
• Том;
• Мега төсөл.

Үйл ажиллагааны төрлөөр:

• Арилжааны төрөл - зорилгоор боловсруулсан;
• Нийгмийн төрөл - нийгэм, хүмүүсийн янз бүрийн асуудлыг шийдвэрлэхэд зориулагдсан;
• Байгаль орчны чиглэл - байгаль орчны асуудлыг шийдвэрлэх зорилготой.

Эдгээр зүйлээс гадна хэд хэдэн адил чухал зүйлийг авч үзэх нь зүйтэй.

Тэргүүлэх

Ийм төслүүдийг холбооны төсвийн хөрөнгөөр ​​төрөөс дэмждэг. Тэргүүлэх төслүүдэд механик инженерчлэл, цэрэг-аж үйлдвэрийн цогцолбор, металлурги, нисэх онгоцны үйлдвэрлэл, анагаах ухаан, эмийн үйлдвэр зэрэг салбарт хэрэгжиж буй төслүүд багтана.

Интернет дэх хөрөнгө оруулалтын төслүүд

Тийм ээ, эдгээр нь үнэхээр байдаг бөгөөд тэд оролцогчдоо зохих орлоготой болгодог. Хамгийн тод жишээ нь: хамтран ажиллах, HYIPs (өндөр ашигтай хөрөнгө оруулалтын хөтөлбөр) гэх мэт.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын төслүүд

Одоо хөрөнгө оруулалтын төслийг хэрхэн бий болгох талаар алхам алхмаар зааварчилгаа.

Алхам 1. Санаа бий болгох

Энэ үе шатанд төслийг бүтээгч нь тогтмол өндөр орлого авчрах боломж бүхий бүх боломжит цэгүүдийг судалж байна. Үүнийг хийхийн тулд бизнесмен ямар нэг хэмжээгээр ойлгодог бүх талбарт дүн шинжилгээ хийж эхлэх хэрэгтэй.

Энэ нь эхний шатанд сургалтанд зарцуулсан цаг хугацааг багасгах, удирдлагын буруу шийдвэрээс болж бүтэлгүйтэх эрсдэлийг багасгах, мөн тухайн чиглэлээр ажиллаж байсан туршлагаас шалтгаалан ажлын үйл явцад шууд нөлөөлөх боломжийг олгоно.

Орос улсад хөрөнгө оруулагчид болон хөрөнгө оруулалтын төсөл бүтээгчдийг нэгтгэдэг биржүүд байдаг. Одоо эдгээр сайтуудын үйлчилгээг ашиглах нь хамгийн ашигтай юм.

Санаа сонгох зөвлөмж:

• тодорхой байдал;
• Ашигтай байдал;
• Буцааж төлөх;
• Хэрэглэгчийн сонирхол;
• Өөрийн гэсэн бусдаас ялгарах онцлог.

Үүний зэрэгцээ, санааны өвөрмөц байдал нь нийтлэг ойлголттой зөрчилддөг шугам хаана байгааг ойлгох хэрэгтэй.

• Иерусалим артишок үйлдвэрлэх фермийг нээх;
• Сахарын цөлд нарны хавтан бий болгох;
• Хотын трамвайн үндсэн дээр кафе байгуулах.

Эдгээр санаанууд нь өвөрмөц байдлын статустай маш ойрхон боловч шинэлэг байхаас хол байна. Бусдын хэлж амжаагүй санаа нь үнэхээр ашигтай байх албагүй. Харин үүнийг бусад хүмүүс хэлээгүй нь түүнийг хэрэгжүүлэхэд хэт их санхүүгийн болон биет зардал шаардана, эсвэл санхүүгийн ашиг авчрахгүй гэсэн үг.

Үнэхээр анхны санаабусад мянга мянган, илүү тогтвортой төслүүдийг даван туулах нь маш хэцүү байдаг. Тогтвортой төслүүдээс гадна ихэнх төслүүдэд хөрөнгө оруулалт авахад саад болж байгаа зүйл бол тэдгээрийн онцлог юм. Торыг зөв сонгох, түүний дотор сонирхолтой санаа бий болгохын тулд та амжилттай хүмүүсийн батлагдсан санааг ашиглаж болно.

Үүний зэрэгцээ, та хөрөнгө оруулалт хийх санаагаа сонгохдоо "Амжилттай хүмүүсийг хар, мөн үүнийг хий" гэсэн зарчмыг ашиглаж болно гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Хөрөнгө оруулалтын төслүүдэд бусадтай адил санаа сонгох хэрэгтэй гэсэн утгаараа энэ арга нь ажиллахгүй.

Амжилттай хүмүүс шиг төслүүдийг сонгохдоо ижил дүгнэлт хий гэж хэлэх нь илүү зөв байх болно. Туршлагад тулгуурлан дүн шинжилгээ хийж, илүү туршлагатай хамт ажиллагсдынхаа зөвлөмжийн дагуу зах зээлийг судалж үзээд санаанууд нь илүү олон удаа хэрэгжиж байгааг анзаарах болно.

Алхам 2. Эрсдэлийн үнэлгээ

Тор сонгохоос эхлээд бид эрсдлийн үнэлгээ рүү шилждэг. Эрсдэлийг үйлдвэрлэлийн болон niche гэсэн хоёр төрөлд хувааж болно. Өмнөх догол мөрөнд бид хоёр дахь хэсэгт хангалттай анхаарал хандуулсан тул тэдний үнэлгээнд асуудал гарах ёсгүй. Үйлдвэрлэлийн эрсдэлийн хувьд шинжилгээ нь илүү төвөгтэй байдаг.

Үйлдвэрлэлийн эрсдэлийг үнэлэхийн тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

• Санал болгож буй хөрөнгө оруулалтын хэмжээ;
• Хөрөнгө оруулалтыг нөхөх хугацаа;
• Төслийг анхлан эхлүүлэх эцсийн хугацаа;
• Өрсөлдөгчдийн тоо;
• Бараа/үйлчилгээний өрсөлдөх чадварын түвшин;
• Зах зээлийн ханасан байдал.

Эдгээр үзүүлэлт бүрийг тусад нь авч үзэх боломжгүй. Тэд хамтдаа ажиллах ёстой. Санал болгож буй хөрөнгө оруулалтын хэмжээ нь хэр их байхаас хамаарна.

Ганц хоёр байшин барих жижиг барилгын компани барьж болохгүй, их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийснээр та гэр бүлийн чихрийн дэлгүүртэй болохгүй. Хөрөнгө оруулалтын хэмжээ нь хөрөнгө оруулагчид төсөлд хэрхэн хандахыг тодорхойлдог - эрсдэлтэй дунд бизнес эсвэл ирээдүйд том, тогтвортой мөнгөний багц юм.

Эргэн төлөгдөх хугацаа гэдэг нь хөрөнгө оруулалтаа нөхөхөд шаардагдах хугацаа юм. Гол үзүүлэлтүүдийн нэг. 7-8 жилийн дараа л 20 хувийн ашиг олох зорилготой 10-15 жил хөрөнгө оруулалт хийхийг хэн ч хүсэхгүй. Эргэн төлөгдөх хугацаа бага байх тусам эрсдэл багасна.

Төслийг эхлүүлэх хурдтай ижил нөхцөл байдал ажиглагдаж байна.

Бүтээгдэхүүний өрсөлдөх чадвар, зах зээлийн ханалт нь таны зах зээлд ямар өвөрмөц бүтээгдэхүүн, үйлчилгээг санал болгож байгаагаас хамаарна. Үүний зэрэгцээ та шинэлэг зүйлийг хөөж болохгүй. Тэд буудаж ч магадгүй, үгүй ​​ч байж болно. Хамгийн сайн сонголт бол цаг хугацаагаар туршсан (зах зээл дээр 1-2 жилийн турш) ямар нэгэн анхны танилцуулгатай зүйл юм.

Алхам 3. Төслийг бэлтгэх, батлах

Онолын бэлтгэлээс практикт шилжих цаг ирдэг. Энэ үе шатанд та хөрөнгө оруулалтын төслөө үүсгэж эхэлнэ. Төслийг боловсруулах нь бизнес төлөвлөгөө бэлтгэхтэй төстэй байх тул сайн бизнес төлөвлөгөөнд тавигдах шаардлага нь хөрөнгө оруулалтын төслийн онцлог шинж чанартай байх болно.

Төслийг боловсруулсны дараа та төслийг батлах шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд та бүх боломжит хөрөнгө оруулагчдад танилцуулж, хөрөнгө оруулалтын гэрээ байгуулах шаардлагатай болно. Танилцуулга хийх мөчид бизнесийн акулуудыг өөртөө хөрөнгө оруулалт хийх нь үр өгөөжөө өгнө гэдэгт итгүүлэхийн тулд олон нийтийн өмнө илтгэх чадвараас гадна бүх мэдлэг хэрэгтэй болно.

Бяцхан зөвлөгөө. Хөрөнгө оруулагчдын асууж магадгүй гэж бодож буй алдартай асуултуудын хариулт, илтгэлээ урьдчилан бэлтгэ.

Банкны тухайд гэвэл сайн төслөөс гадна хатуу төсөл хэрэг болно. Хөрөнгө оруулалтын төслийн өртгийн 20-50 хувийг авна.

Алхам 4. Санаагаа хэрэгжүүлэх

Энд бүх зүйл энгийн. Мөнгө авсан, санаа нь цаасан дээр байгаа. Үүнийг амьдралд авчрах нь хэвээр байна. Гэхдээ та хөрөнгө оруулагчдаа мэдээллээр хангахаа мартаж болохгүй: хэрэгжилт хэрхэн явагдаж байгаа, хэзээ хүлээгдэж буй ашигтаа хүрэх, бизнес хэрхэн өсч байгаа гэх мэт.

Зөвхөн 4 энгийн алхам боловч тус бүрдээ долоо хоног хүртэл хугацаа шаардагдана. Үүний зэрэгцээ, хэрэв та энэ заавар болон түүнд хавсаргасан жижиг зөвлөмжийг дагаж мөрдвөл та бүрэн ажиллаж буй хөрөнгө оруулалтын төслийг бий болгож чадна.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн математикийн үнэлгээ

Хөрөнгө оруулалтын төслийн хэтийн төлөвийг оновчтой үнэлэх боломжийг танд олгодог арга, тэр ч байтугай мэргэжлийн хөрөнгө оруулагчид хараахан гарч ирээгүй байна. Үүний зэрэгцээ ихэнх төслүүдийг үнэлэхдээ зөвхөн төслийн дотоод үзүүлэлтүүдийг авч үзэх боломжтой: ашигт ажиллагаа, эргэн төлөгдөх хугацаа, хөрөнгө оруулалтын хэмжээ, ашигт ажиллагаа гэх мэт. Мөн зах зээлийн нөхцөл байдал, бүтээгдэхүүний ханалт, хууль тогтоомжийн дэмжлэг гэх мэт гадаад үзүүлэлтүүдийг авч үзэх боломжтой.

Сайн хөрөнгө оруулагч бүр өөрт нь аль үзүүлэлт илүү чухал болохыг өөрөө шийддэг. Гэхдээ ихэнх тохиолдолд хөрөнгө оруулагчид төслийн ашигт ажиллагааг үнэлэхийн тулд томьёолсон аргыг ашиглахыг илүүд үздэг.

Төлбөр тооцооны бие даасан байдлын жишээ болгон банкуудыг нэрлэж болно. Зээлдэгчийн зээлийн чадварыг үнэлэхийн тулд тэд зээлийн байгууллага бүрт тусад нь боловсруулсан томъёог бие даан бүрдүүлдэг. Эдгээр алгоритмууд нь ижил төстэй боловч боломжит зээлдэгчийг үнэлэх ижил арга барилтай хоёр банктай уулзахгүй.

Хөрөнгө оруулалтын төслүүдийг зөв үнэлэхийн тулд гурван үзүүлэлтийг хянах шаардлагатай.

• Дотоод өгөөжийн түвшин;
• Төслийн эргэн төлөгдөх хугацаа;
• Хөрөнгө оруулалтын хөрвөх чадвар.

Эдгээр үзүүлэлтүүдийн талаар илүү дэлгэрэнгүй ярилцъя.

Дотоод өгөөжийн түвшин

Дотоод өгөөжийн түвшин нь хөрөнгө оруулалтын төслийн чадавхийг шинжлэх чухал үзүүлэлтүүдийн нэг юм.

Гэхдээ үүнийг тайлбарлахын өмнө хоёр ойлголтыг тайлбарлах хэрэгтэй:

• Хөнгөлөлтийн хувь хэмжээ;
• цэвэр өнөөгийн үнэ цэнэ.

Хөнгөлөлтийн хувь хэмжээ- хөрөнгө татах түвшин. Үнэн хэрэгтээ энэ нь 1 рублийн капиталыг татах зардал юм. Хөрөнгө оруулалтын компаниудын хувьд хөнгөлөлтийн хувь хэмжээ нь зээлийн хүү, өөр төслийн өөр өгөөж, банкны хадгаламж гэх мэт байж болно. Иргэдийн хувьд хөнгөлөлтийн хувь хэмжээ нь альтернатив орлого эсвэл инфляцийн зарим хэмжээ байх болно.

Төслийн өнөөгийн цэвэр үнэ цэнэ- төслийн бодит ашигт ажиллагааны үзүүлэлт, зардлыг хассан. Бид үүнийг хөнгөлөлтийн хувь хэмжээг ашиглан олж болно. Үүний зэрэгцээ, цаг хугацаа өнгөрөх тусам зардал нэмэгдэх болно гэдгийг ойлгох хэрэгтэй - одоо бидний зарцуулж буй 100 рубльээс 3-5 жилийн дараа зардал нь 150 рубль болно. Ийм учраас та нийлмэл хүүгийн томъёог ашиглах хэрэгтэй - (1+R) N-ийн зэрэглэлд,энд r нь хөнгөлөлтийн хувь хэмжээ.

Дотоод өгөөжийн түвшин нь эдгээр хоёр ойлголттой маш хүчтэй холбоотой.

Дотоод өгөөжийн түвшин нь төслийн өгөөжийн хувь хэмжээ юм. Тэр нь манай хөрөнгө оруулалтын төсөл ямар хэмжээний зардлаар тэглэх вэ. Хөрөнгө оруулагчид төслүүдийг харьцуулахдаа дотоод өгөөжийн хэмжээг ихэвчлэн ашигладаг. Хөрөнгө оруулалтад зориулж хөрөнгө босгох зардал байхгүй тохиолдолд бид өгөөжийн энгийн хувь хэмжээг авдаг.

Дотоод өгөөжийн хэмжээг тооцоолох томъёо:

Энд n нь хугацааны тоо; CFt нь t үеийн мөнгөн гүйлгээ, IRR нь өгөөжийн дотоод хувь хэмжээ юм.

Тиймээс IRR өндөр байх тусам хөрөнгө оруулалтын төслийн ашиг орлого өндөр болно. Хэрэв та зардал гаргах шаардлагатай зээлсэн хөрөнгийг ашиглаж байгаа бол таны IRR нь зээлийн хүүгээс өндөр байх ёстой.

Мэдээжийн хэрэг, бид нарийн төвөгтэй математикийн томъёог ашиглаж болно. Гэхдээ Excel програмыг ашиглах нь илүү хялбар бөгөөд үүнийг өөрөө тооцоолох болно. Үүнийг хариуцдаг томъёог англиар IRR (XIRR) гэж нэрлэдэг бөгөөд орос хэлээр үүнийг VSD гэж нэрлэдэг.

Үүнийг ашиглахын тулд та доорх хүснэгтэд үзүүлсэн шиг зардлыг хугацаанд хуваах хэрэгтэй.

Энгийн жишээ:

IRR 1 төсөл нь 12% -тай тэнцүү байх болно.

Төслийн IRR 2 нь 11% -тай тэнцэнэ.

Тиймээс А төсөлтэй ажиллах нь илүү ашигтай. Гэхдээ цуглуулсан хөрөнгийн өртөг нь жилийн 13% ба түүнээс дээш байвал хоёр төсөлтэй ажиллах нь ашиггүй болно.

2016-2017 оны бодит инфляцийн түвшинг харгалзан үзвэл жилийн 10 хувиас дээш өгөөжтэй хөрөнгө оруулалтын төслүүд ашигтай ажиллана. Үгүй бол БОДИТ инфляцийн түвшин бүх ашгийг арилгаж, санхүүгийн сөрөг үр дүнд хүргэнэ.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн эргэн төлөгдөх хугацаа

Төслийн эргэн төлөгдөх хугацаа нь ихэнх хөрөнгө оруулагчдын хувьд хамгийн чухал үзүүлэлтүүдийн нэг юм. Үүний эдийн засгийн утга нь дараах байдалтай байна.

Эргэн төлөгдөх хугацаа гэдэг нь хүлээн авсан мөнгөний хэмжээ нь оруулсан хөрөнгө оруулалттай тэнцэх хугацаа юм. Өөрөөр хэлбэл, хэдэн цагаас хойш төсөл анхны ашиг авчирч эхэлнэ.

Хөнгөлөлтийн хувь хэмжээг ашиглахаас хамааран нөхөн олговор олгох хугацааны хоёр төрлийн тооцоог хэрэглэнэ.

• Энгийн;
• Динамик.

Хялбар арга:Төсөлд оруулсан хөрөнгө ямар хугацаанд бүрэн буцаж ирэхийг тооцоолоход хялбар байдаг.

Энэ аргын давуу тал нь түүний энгийн байдал юм. Шалгуур үзүүлэлтийг тооцоолох, нэмэлт бооцоо хайх гэх мэт шаардлагагүй. Таны гол ажил бол цаасан дээр эвдэрсэн эсэхийг шалгах явдал юм. Аргын сул тал нь мэдээжийн хэрэг - та мөнгөний ханшийн уналтыг тооцдоггүй бөгөөд цаасан дээр тэг рүү очих үед үнэн хэрэгтээ та улаан хэвээр байх болно.

динамик аргахөрөнгийн өртөг тогтмол буурч байгааг харгалзан хөрөнгө оруулалтын төслийн эргэн төлөгдөх хугацааг илүү нарийвчлалтай тооцоолох боломжийг танд олгоно.

Энэ аргын давуу тал нь бас тодорхой юм. Инфляцийг хөнгөлөлтийн хувь гэж тооцвол бодитоор ямар хэмжээний мөнгө орж ирэхийг харах болно. Энэ нь урьдчилан таамаглах боломжийг олгоно БОДИТ орлогоцэвэр хөнгөлөлттэй орлого юм.

Өмнө дурьдсанчлан, янз бүрийн үзүүлэлтүүдийг хөнгөлөлтийн хувь болгон ашиглаж болох боловч ихэнхдээ энэ нь инфляци эсвэл төслийн зардал байх болно.

Мэдээжийн хэрэг аливаа боломжийн хөрөнгө оруулагчид ашиг орлого өндөртэй хэдий ч богино хугацаанд эргэн төлөгдөх хугацаатай төсөл илүү сонирхолтой байх болно. Эцсийн эцэст урт хугацааны хөрөнгө оруулалт нь өндөр өгөөжтэй байсан ч эрсдэлийг нэмэгдүүлдэг бөгөөд энэ нь ялангуяа хөрөнгө оруулалт хийхэд хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй юм.

Эрсдэл болон хөрөнгө оруулалтын хугацаа (тус тус бүр нь эргэн төлөгдөх хугацаа) хооронд шууд хамаарлыг гаргаж авах боломжтой. Санхүүжилтийг буцааж төлөх тусам ашигт нөлөөлөх урьдчилан тооцоолоогүй нөхцөл байдал үүсч болно.

Ердийнх шигээ бид хамгийн оновчтой хөрөнгө оруулагчийн хувьд банкны туршлагыг ашиглах болно.

Банкны дунд хэмжээний богино хугацаатай хадгаламж нь ижил хэмжээний, гэхдээ 3 жилээс дээш хугацаатай хадгаламжаас илүү найдвартай гэж тооцогддог. Тийм ч учраас зээлдэгчийн найдвартай байдлын үзүүлэлтүүдээс гадна чухал шалгууруудын нэг нь хугацаа байх болно. Тиймээс банкууд зээлийн хүүгээ нэмэгдүүлснээр хөрөнгө оруулалтаа нөхөх хугацааг багасгана.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн хөрвөх чадвар

Ихэнх эхлэгчдэд үл тоомсорлодог. Хөрөнгө оруулалтын төслийн хөрвөх чадвар нь түүний хувьцааг хамгийн бага зардлаар зарах чадвар юм. Хөрвөх чадварын харьцаа нь таны төслөөс хэр амархан ангижрахыг тодорхойлдог хөрөнгө оруулалтын багцмөн зардлаа хэр хурдан нөхөж чадах вэ.

Хөрвөх чадвар нь хөрөнгийн "хуванцар" -ыг хариуцдаг. Энэ нь таны ашигт ажиллагаа, эргэн төлөгдөх хугацаа, хөрөнгийн шаардлагад нийцсэн төслийг хараад ихэнх тохиолдолд хөрөнгө оруулалтын эерэг шийдвэр гаргадаг. Гэхдээ нөхцөл байдлаас шалтгаалан бусад төслүүдийг (хөрөнгө оруулалтын бус төслүүдийг ч) санхүүжүүлэх, өөр газар дахь хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагаанаас татгалзахад мөнгө хэрэгтэй болно.

Та их хэмжээний мөнгө хуримтлуулах шаардлагатай байж болох өөр олон нөхцөл байдал бий. Үүнийг харгалзан ихэнх хөрөнгө оруулагчид хөрвөх чадвартай хөрөнгөд хөрөнгө оруулахыг илүүд үздэг.

Түргэн хөрвөх чадвартай хөрөнгө оруулалт гэдэг нь 1-7 хоногийн дотор маш их алдагдалгүй, маш хурдан зарагдах боломжтой төсөлд хамрагдах хувь юм. Хөрвөх чадварыг худалдан авах, худалдах үнийн зөрүүгээр тооцдог.

Тархалт 10-15% -иас хэтрэхгүй байх ёстой. Хэрэв ийм зүйл тохиолдвол хөрөнгө оруулалтын төслийг хөрвөх чадваргүй гэж нэрлэж болно, учир нь бүтэлгүйтсэн тохиолдолд алдагдал хүлээх болно. Гэхдээ стандарт аргыг ашиглан хөрөнгө оруулалтын төслийн хувьцааг зарах нь тэнэг хэрэг тул та тусгай сайтууд эсвэл танил хөрөнгө оруулагчдыг холбох хэрэгтэй болно гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.

Хөрөнгө оруулалтын төслийг тооцох аргачлал

Одоо хөрөнгө оруулалтын төслийн үзүүлэлтүүдийн тооцооллын бүх өгөгдлийг нэг дор цуглуулахыг хичээцгээе. Эхний бөгөөд хамгийн сонирхолтой үзүүлэлтүүдийн нэг бол хөрөнгө оруулалтын төслийн дотоод өгөөжийн түвшин юм. Төслийн өөрөө ашиг орлого болон хамрагдаж болох зардлын үзүүлэлтийг харахын тулд үүнийг тооцдог.

Хэрэв хөрөнгө босгоход ямар нэгэн зардал гарвал дотоод өгөөжийн түвшин өндөр байх ёстой. Тэгэхгүй бол төсөл ашиггүй болно.

Дараа нь мэргэжлийн хөрөнгө оруулагчид хөрөнгө оруулалтын төслийн эргэн төлөгдөх хугацааг тооцдог. Үүний зэрэгцээ, ердийн эргэн төлөгдөх хугацаа нь төслийн хөрөнгө оруулалтын бодит урсгалыг хангалттай сайн харуулдаггүй бөгөөд мөнгөний ханшийн уналтыг харгалздаггүй бөгөөд энэ нь бодит цаг хугацаанаас хамаагүй эрт тэг хүрэх боломжийг олгодог гэдгийг та ойлгох хэрэгтэй. Нарийн төвөгтэй арга хэрэглэж, инфляцийг бууруулснаар төсөл хэзээ үр өгөөжөө өгөх, ерөөсөө өгөөжөө өгөх эсэхийг харах болно.

Дараа нь төслийн хувьцааны борлуулалтыг урьдчилан таамаглах замаар төслийн хөрвөх чадварыг үнэлдэг. Энэ нь зах зээлтэй харилцах, ойролцоо үзүүлэлтүүд дээр үндэслэн тооцоолох, түүнчлэн компани болон төслийн хөдөлгөөнийг урьдчилан таамаглах шаардлагатай тул хамгийн хэцүү зүйл юм.

Гэхдээ эдгээр нь бүгд математикийн үзүүлэлтүүд бөгөөд зарим хөрөнгө оруулагчдын хувьд зөвхөн хоёрдогч ач холбогдолтой байдаг. Эхнийх нь хөрөнгө оруулалтын төслийн сонирхол татахуйц байдлын хөндлөнгийн үнэлгээ юм.

Ашигт ажиллагааны индекс нь хөрөнгө оруулалтын төслийн чухал үзүүлэлт байх болно гэж сүлжээ байнга бичдэг. Энэ нь төслийн хөрөнгө оруулалт ба орлогын харьцаагаар тооцогдоно. Түүнчлэн, зарим нь инфляцитай холбоотойгоор өгөөжийг бууруулахыг илүүд үздэг. Хэрэв ашигт ажиллагааны индекс 1-ээс их байвал төслийг амжилттай гэж хүлээн зөвшөөрнө.

Үйл ажиллагааны бүхэл бүтэн математик утга нь хэрэв төслөөс олсон нэрлэсэн (бодит бус) орлого нь зардлаас их байвал төсөлд хөрөнгө оруулах шаардлагатай болно. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн ашигт ажиллагааны индексийг ашиглан төслийн жилийн ашиг орлогыг ойролцоогоор өгөхөд хэцүү байдаг.

Хэтийн төлөвийг үнэлэх нь зүгээр л бодит бус юм. Тийм ч учраас ашигт ажиллагааны индекс нь хөрөнгө оруулагчдад төслийн бодит ашиг орлого, оруулсан хөрөнгө оруулалт нь үр өгөөжөө өгөх эсэх, хэр их хэмжээний талаар мэдээлэл өгөхгүй утгагүй үзүүлэлтүүдийн нэг юм.

Эргэн төлөгдөх хугацаа нь ойролцоогоор ижил мэдээллийг өгдөг бөгөөд цорын ганц ялгаа нь хөрөнгө оруулалт хэзээ үр дүнгээ өгөхийг харуулдаг.

Хэрэв та n-р хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийвэл төсөл ашигтай байх эсэхийг тодорхойлохын тулд ашигт ажиллагааны индексийг ашиглаж болно.

Жишээ:Бид 10 мянган долларын хөрөнгө оруулалт хийж байна. д.Төсөл нь бүх хугацаанд авчрах болно: 3000 c.u. д.; 4000 c.u. e; 5000 c.u. д. ба 3000 c.u. e) Үүний үр дүнд бид энгийн тооцоолол хийвэл ашигт ажиллагааны индексийг авна: 1.5. Дөрвөн тайлангийн хугацаанд та нэрлэсэн 50% -ийн санхүүжилтийг хүлээн авна. Гэвч үнэн хэрэгтээ энэ төсөл тийм ч ашиггүй, 50%-ийн өгөөжийг 2-т найдвартай хувааж болно гэдгийг бид харж байна.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн хөндлөнгийн үнэлгээ

Хөрөнгө оруулалтын төслийн хөндлөнгийн үнэлгээ нь санааны хэтийн төлөвийн хэмжилт, заасан тоон үзүүлэлтүүд хэр оновчтой болохыг шинжлэх явдал юм. Бизнес эрхлэгчид, ялангуяа эхлэгчдэд зах зээлийг буруу үнэлж, ямар ч шалгалтгүйгээр тодорхой орлого олох боломжтой гэж хэлдэг.

Боломжит хөрөнгө оруулагч өөрөө энэ эсвэл тэр бизнес хэр амжилттай болох, хэрхэн эсэргүүцэх, ерөнхийдөө төсөл хэрхэн ашиг олохыг ойлгох ёстой.

Үүний зэрэгцээ, хөрөнгө оруулагчаас гадна боломжит зээлдэгч эдгээр бүх асуултанд хариулах ёстой. Тийм ч учраас хөрөнгө оруулалтын төслийн дүн шинжилгээ хийх, боломжит хөрөнгө оруулагчийг сонирхох үүднээс бид танд онцгой анхаарах ёстой таван зүйлийг бэлдсэн.

Хөрөнгө оруулагчийн хувьд төслийн сонирхол татахуйц байдлын дүн шинжилгээ

Хөрөнгө оруулагчийн хамгийн түрүүнд анхаардаг зүйл бол хөрөнгө оруулалтын төсөл түүнд хэр ойрхон байна вэ гэдэг.

Энгийнээр хэлэхэд барилгын салбарт насаараа ажилласан хүн шинэлэг технологийн хэтийн төлөвийг үнэлнэ гэдэг юу л бол. Өөрөөр хэлбэл, хөрөнгө оруулалтын төслийн санааг сонирхож буй хүмүүсийн дунд хөрөнгө оруулалт олох нь хамгийн сайн арга юм.

Хөрөнгө оруулагчдын хувьд, ялангуяа бизнест 7-10 жилээс бага хугацаанд хөрөнгө оруулалт хийсэн хүмүүсийн хувьд үндсэн мэргэжлийнхээ хажууд байрлах салбарыг сонгох нь зүйтэй. Хэрэв та барилгын бизнес эрхэлдэг бол эхлээд барилгын компаниуд болон барилгын бизнест хөрөнгө оруулалт хийж, аажмаар хөрөнгө оруулагчдын хүрээлэлд холбогдож, бусад чиглэлээр мэдлэгээ өргөжүүлэх нь дээр.

Энэ нь бүх хөрөнгө оруулагчид үндсэн ажлаасаа бусад зүйлийг ойлгодоггүй гэсэн үг биш юм. Зүгээр л тэд үүнийг хамгийн бага нарийвчлалтай ойлгодог бөгөөд эхлээд харахад "хөөрөх / хөөрөхгүй" гэсэн үнэлгээг өгч чаддаг.

Нишийн хэтийн төлөвийн үнэлгээ

Энд торны нарийн онцлогийг аль хэдийн үнэлж байна. Өөрөөр хэлбэл, барилгын ажил нь өргөн хүрээтэй, түлхүүр гардуулах байшингууд ... талбайнууд нь нарийссан байдаг.

Хөрөнгө оруулагчид энэ нарийн мэргэшлийн санааг үнэлдэг. Өмнө нь тэд ийм замаар явж байсан учраас эдгээр хүмүүс замдаа тулгарч буй бэрхшээлийг мэддэг бөгөөд таны зах зээл дээр гарах нь хэр амархан болохыг мэддэг. Энэ үе шат нь хамгийн субъектив бөгөөд "олон боломжууд" эсвэл "бүх зүйл завгүй" гэсэн үг юм.

Шууд өрсөлдөгчидтэй ажиллах

Та зах зээлийнхээ хэсгийг яаж авах вэ - энэ бол цөөхөн хүн үнэхээр сонирхолтой хариулт өгөх хамгийн эмзэг асуултуудын нэг юм.

Танай компаниас хамаагүй удаан оршин тогтносон шууд өрсөлдөгчидтэй харилцах. Та хэрэглэгчийг бүтээгдэхүүнээ худалдаж авах эсвэл үйлчилгээгээ ашиглахад хэрхэн түлхэх вэ? Том компаниудтай яаж тэмцэх вэ дээ.

Ихэнх тохиолдолд хөрөнгө оруулагчид өөрсдөө энэ асуултын хариултыг төсөөлдөг. Тэдний эрүүл саруул ухаан нь бизнесменүүдийн хөрөнгө оруулалтын төслүүдтэй бараг нийцдэггүй. Ийм учраас та өрсөлдөгчдийн үйл ажиллагаанд дүн шинжилгээ хийсний үндсэн дээр зөв санааг санал болгох хэрэгтэй.

Хамгийн хялбар арга бол өрсөлдөгчид ямар буруу зүйл хийж байгааг мэдэж, үүнийг илүү сайн хийх явдал юм. Энэ нь ялангуяа үйлчлүүлэгчидтэй ажиллахад үнэн юм. Танай салбарт байгаа шилдэг 10 компанид дүн шинжилгээ хийснээр та тэдний буруу зүйл хийж байгааг олж мэдэх боломжтой.

Зарим нь хангалттай сайн ажилладаггүй, зарим нь сурталчилгаанд бага анхаардаг, зарим нь өөрийн үйлчлүүлэгчээр дамжуулан сурталчилгаанд бүрэн найдаж, зарим нь бүтээгдэхүүнийхээ төлбөрийг хэтрүүлэн төлдөг гэх мэт.

Мэдээжийн хэрэг, та энэ бүгдийг тийм амархан олох боломжгүй, гэхдээ мэргэжилтнүүдтэй ярилцсаны дараа та бараг л олж авах болно бүрэн жагсаалттаны өрсөлдөгчдийн эмзэг байдал.

Компани яаж ашиг олох вэ?

Өмнөх бүх зүйлд дүн шинжилгээ хийх ёстой хамгийн маргаантай асуулт. Өөрөөр хэлбэл, энэ нь ямар төрлийн орон зай вэ, таны бүтээгдэхүүн хэр онцгой вэ, та өрсөлдөөнөөс хэрхэн ялгарах вэ, энэ бүхэн танд ашиг олоход хэрхэн туслах вэ.

Энд тоо гол үүрэг гүйцэтгэдэг. Хэрэглэгчийг олж авах зардал, эсвэл нэг хэрэглэгчдэд ногдох орлого, нэмэлт борлуулалт гэх мэт.

Өөрийнхөө орлогыг мэддэггүйн жишээгээр Хятадаас барааны наймаачдыг авч болно. Өнөөдөр зах зээлийн бодит байдал нь зөвхөн нэмэлт борлуулалтаар орлого олох боломжтой, учир нь үйлчлүүлэгч татах зардал + татвар нь ашгийг алж, заримдаа бүр алдагдалд хүргэдэг. Гэхдээ ихэнх нь үндсэн борлуулалтаас орлого олж авахаар төлөвлөж байгаа бөгөөд энэ нь худалдан авалт, борлуулалтын үнийн зөрүү юм.

Үр өгөөжийн үзүүлэлтүүдийг сайтар ажиглаарай. Энэ нь юу үүсгэж болох, мөн чанарыг алдагдуулахгүйгээр зардлын зүйлийг ямар нэгэн байдлаар бууруулах боломжтой юу.

Эдгээр 4 гол зүйл нь төслийн хэтийн төлөвийг нэг дор үнэлэх боломжийг танд олгоно.

Хөрөнгө оруулалтын төслүүдэд хяналт тавих

Хөрөнгө оруулалтын төслүүдэд хяналт тавих нь хөрөнгө оруулагчийн хувьд чухал үе шат юм. Та өөрийн хөрөнгөө оруулсан компани хэрхэн хөгжиж байгааг хянаж байх хэрэгтэй.

Үүнийг нэг дор хоёр аргаар хийж болно:

• Санхүүгийн тайлан;
• Одоогийн байдал.

Тайлант үе бүрийн дараа санхүүгийн тайланд дүн шинжилгээ хийх шаардлагатай, өөрөөр хэлбэл улиралд дор хаяж нэг удаа. Энэ нь ашигт ажиллагааны үндсэн үзүүлэлтүүд, хөрөнгийн дийлэнх нь зарлагын аль зүйлд зарцуулагдаж, хөрөнгө хаашаа чиглэж байгааг хянах боломжийг танд олгоно.

Та аж ахуйн нэгжийн тайлангийн хүрээнд санхүүгийн тайланд дүн шинжилгээ хийж болно - борлуулалт, зах зээлийн дүн шинжилгээ, шинжээчдийн бусад үйл ажиллагааны талаархи янз бүрийн тайлан.

Эсвэл та санхүүгийн үр дүнгийн тайлан гэх мэт нийтлэгдсэн тайланг ашиглаж болно. Жилийн эцэст хөрөнгө оруулагч бүр тухайн хугацаанд аж ахуйн нэгжийн ашигт ажиллагаа хэрхэн өөрчлөгдсөнийг харж, дүн шинжилгээ хийх ёстой. Үүний тулд танд санхүүгийн үр дүнгийн тайлан хэрэгтэй болно.

Хамгийн сонирхолтой багана нь үндсэн үйл ажиллагааны орлого, нэмэлт орлого, татварын өмнөх ашиг юм.

Үндсэн үйл ажиллагааны орлого нь аж ахуйн нэгжийн санхүүгийн үр дүнг илэрхийлдэг. Бүтээгдэхүүн хэр үр дүнтэй зарагддаг, үйлдвэрлэлд ямар давуу талтай вэ.

Нэмэлт орлого (зардал) нь удирдлагын ажилтнуудын үйл ажиллагаа юм.

Нэмэлт орлогод дараахь зүйлс орно.

• Түрээс;
• Тоног төхөөрөмж ашиглах;
• Урамшуулалд оролцох гэх мэт.

Энэ нь үндсэн үйл ажиллагаанд ороогүй бүх зүйл юм. Мөн энэ үзүүлэлт нь удирдлагын боловсон хүчний шинж чанарт маш чухал юм. Нэмэлт үйл ажиллагаа нь давуу тал байх ёстой.

Менежерийн томилолтын зардлыг өөр зүйлээр нөхөх ёстой. Нэмэлт зардал нь компанийг байнга ашиггүй болгох боломжгүй юм.

Татвар төлөхөөс өмнөх ашиг бол бүх татварыг төлөхөөс өмнөх санхүүгийн үр дүн юм. Үүний үр дүнд та үүнийг харах хэрэгтэй.

Гэхдээ янз бүрийн хэлтсийн тайлантай ажиллах замаар илүү их мэдээлэл өгөх болно. Тэд асар их мэдээлэлтэй бөгөөд байгууллагын санхүүгийн байдлыг хялбархан таамаглаж чаддаг. Заримдаа жирийн ажилчид болон дунд шатны менежерүүд үйлдвэрлэлийн талаар юу хэлэхийг сонсох нь илүү ашигтай байдаг. Хөрөнгө оруулалт нь үнэ цэнэтэй гэдэгт хөрөнгө оруулагчдыг итгүүлэх сонирхолтой түүний топ менежерүүдээс илүү тодорхой дүр зургийг тэд өгч чадна.

Хөрөнгө оруулалтын төслүүдэд зээл олгох

Хөрөнгө оруулалтын төслүүдэд зээл олгох нь нэлээд нарийн бөгөөд эмзэг асуудал юм. Энэ бүхэн нь Орост хямралын хүчтэй үе дууссаны дараа ч шинээр гарч ирж буй бизнес эрхлэгчдэд хангалттай итгэдэггүй банкуудтай холбоотой юм.

Хөрөнгө оруулалтын зээл

Хөрөнгө оруулалтын зээл гэдэг нь хөрөнгийн урт хугацааны хөрөнгө оруулалт юм. Үнэн хэрэгтээ энэ нь аль хэдийн үйл ажиллагаа явуулж буй аж ахуйн нэгжид удаан хугацаагаар их хэмжээний мөнгө шахаж байгаа хэрэг юм.

Үйл ажиллагаа явуулж буй аж ахуйн нэгжүүд аль хэдийн үр дүнгээ харуулсан, тэдний зан төлөвийг урьдчилан таамаглахад хялбар байдаг тул банкууд ийм хөрөнгө оруулалт хийхэд бэлэн байдаг. Түүнээс гадна, энэ нь аль хэдийн энгийн бөгөөд дугуйлсан схем юм - өөрийн схемийн дагуу компанийн санхүүгийн тогтвортой байдалд дүн шинжилгээ хийх, үндсэн үзүүлэлтүүдийг тооцоолох, шаардлагатай нэгжээс илүү байвал зээл олгох.

Эрсдэлийн хувьд энэ тохиолдолд тэдгээр нь хамгийн бага байдаг. Зээлийн байгууллагууд зээлдэгчийг тайлант хугацааны үзүүлэлтүүд дээр үндэслэн дүн шинжилгээ хийж, түүний үнэлгээг гаргадаг. санхүүгийн байдалолон жилийн турш. Мөн төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд зээлдүүлэгч нь тухайн аж ахуйн нэгжийн хувийг нэхэмжлэх бөгөөд энэ нь эрсдэлийг эрс бууруулдаг.

Тиймээс, хэрэв хөрөнгө гаргах эрсдэл бага байвал хувь хэмжээ нь мэдэгдэхүйц бага байх болно.

Ийм зээлийн зорилтот хэрэглээ: үндсэн хөрөнгө худалдаж авах, үйлдвэрлэлийг шинэчлэх, үйлдвэрлэлийг шинэчлэх гэх мэт.

Төслийн зээл

Төслийн зээл гэдэг нь хөрөнгө оруулалтын төсөлд оруулсан хөрөнгө оруулалт юм. Үүний зэрэгцээ, ийм тохиолдолд банк эрсдэлийн нэг хэсгийг хариуцдаг, учир нь зээлдэгч төсөл хэрэгжсэн тохиолдолд л хөрөнгө оруулалтынхаа өгөөжид найдаж болно. Орос улсад зээлийн хамгийн түгээмэл бус хэлбэрүүдийн нэг.

Банкууд эрсдэлийг багасгах, мөн зээлдэгч ноцтой бөгөөд төслийг дэмжихийн тулд бүх хүчин чармайлтаа гаргах болно гэдгийг ойлгохын тулд өөрийн хөрөнгийн 20-50% -ийг тогтооно. Яг энэ үе шатанд бизнес эрхлэх мөнгөгүй шинээр ирсэн хүмүүсийн ихэнх нь хог хаягдлыг устгадаг.

Төслийн санхүүжилтийн нэг хэсэг нь банкнаас дэмжлэг авах хүсэлтэй бизнес эрхлэгчдэд төслийн зээл сайн байдаг. Ихэнхдээ эдгээр зээлийн зорилтот чиглэл нь үндсэн хөрөнгө худалдан авах явдал юм. Ажлын эхний 3-6 сард цалингаа өгөхийн тулд ийм зээл авах нь утгагүй юм.

Барилгын зээл

Энд ч гэсэн бүх зүйл тийм ч тодорхой биш байна. Энэ нь нэг талаас хөрөнгө оруулалт татах сайхан арга боловч нөгөө талаас зээлдэгчид хатуу шаардлага тавьдаг.

Банкууд барилгын ажил эхэлсний дараа, барилгын компаниас их хэмжээний өөрийн хөрөнгөөр ​​татахыг шаарддаг. Тийм ч учраас барилгын зээлийг ашиглах нь тохиромжгүй, баригдсан орон сууцны барилгын хувьцааг зарах нь илүү хялбар бөгөөд үүний зэрэгцээ ашиглалтад ороход зарцуулагдах ашгийг хүртдэг.

Зээлдэгчдэд тавигдах үндсэн шаардлага:

• Бизнес төлөвлөгөөний бэлэн байдал;
• Санхүүгийн үзүүлэлтүүдийг дагаж мөрдөх;
• Өөрийн хөрөнгийн боломж.

Хөрөнгө оруулалтын төсөлтэй ажиллахад эрсдэл

Хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагаа нь эрсдэлтэй бүрэн холбоотой байдаг. Засгийн газрын үнэт цаас худалдан авах нь хүртэл хэдэн арван жил төлөгдөөгүй тохиолдол гарч байсан тул эрсдэлтэй үйл ажиллагаа. Тийм ч учраас хөрөнгө оруулагч бүр хөрөнгө оруулалтын төслийг үнэлэхдээ ямар эрсдэлд найдахаа өөрөө сонгох ёстой.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн эрсдэлийн үнэлгээ

Эрсдэлийн үнэлгээ нь зээлдэгч бүрийн хөрөнгө оруулалтын төсөлтэй ажиллах бие даасан журам юм.

Төслийн эрсдэлд дараахь зүйлс нөлөөлдөг.

• Хөрөнгө оруулалтын хэмжээ;
• Эргэн төлөгдөх хугацаа;
• Боломжит ашиг;
• Бусад хүчин зүйлүүд

Үүний зэрэгцээ хөрөнгө оруулалтын хэмжээ, эргэн төлөгдөх хугацаа нь санхүүгийн эрсдлийн бүрэн дүр зургийг өгдөг. Зээлдэгчтэй мөнгө удаан байх тусам тэр мөнгөө төлөх тусам төлбөрөө төлөхгүй байх магадлал өндөр болно. Тиймээс хүлээгдэж буй эргэн төлөгдөх хугацаа бага байх тусам төлбөр төлөхгүй байх магадлал бага байдаг.

Боломжит өгөөж нь хамгийн маргаантай параметрүүдийн нэг юм. Хөрөнгө оруулагч, бизнесмэний хувьд бизнесийн ашиг олох магадлал шал өөр байх болно. Харин ашигт ажиллагаанаас хамаарч төслийн санхүүжилтийг шийднэ. Хөрөнгө оруулагч бүр мөнгө авахыг хүсдэг, тийм ч учраас гол зүйл бол орлого юм.

Гэсэн хэдий ч бусад хүчин зүйлүүд нөлөөлж болно. Эдгээр нь брэндийн эрсдэл, нэр хүнд, өрсөлдөх чадвар гэх мэт. Эдгээр нь маш олон тул зөвхөн амжилттай хөрөнгө оруулагчид бүгдийг жагсааж, хамтран ажилладаг хүмүүсээ тодорхойлж чадна. Гол нь тор, өрсөлдөгчид, бүтээгдэхүүн юм.

Дүгнэлт

Хөрөнгө оруулалтын төсөл гэдэг нь тодорхой чиглэлд санхүүгийн хөрөнгө оруулалт хийх нь зүйтэй гэсэн бичгээр үндэслэл юм. Энэ нь ихэвчлэн санхүүгийн бүх тооцоо, түүнчлэн төлөвлөгөөний үе шаттай хэрэгжилтийг багтаадаг.

Хөрөнгө оруулалтын төслүүдийн гол зорилго нь хэрэгжүүлэх хөрөнгө босгох явдал юм. Хөрөнгө оруулагчийн хувьд хөрөнгө оруулалтын төсөл нь тухайн бизнес хэр ирээдүйтэй байх, түүнд хөрөнгө оруулах нь зүйтэй эсэхийг ойлгох арга зам юм.

Хөрөнгө оруулалтын төслүүдийг үнэлэх, эрсдэлтэй ажиллах олон янзын аргууд байдаг ч өгөөж, эргэн төлөгдөх чадвар, хөрвөх чадвар зэрэг нь суурь юм.

Цаг хугацаа өнгөрөхөд хөрөнгө оруулагч бүр өөртөө хамгийн сайн стратегийг сонгох болно.

Хөрөнгө оруулалтын талаар үргэлжлүүлэн ярьж, юу болохыг авч үзье хөрөнгө оруулалтын төсөл. Энэхүү нийтлэлийг уншсаны дараа та хөрөнгө оруулалтын төслийн мөн чанар юу болох, түүнд юу багтдаг, ямар төрлийн хөрөнгө оруулалтын төслүүд байдаг, яагаад тэдгээрийг нэгтгэж, үнэлдэг гэх мэт олон зүйлийг олж мэдэх болно. Асар ихийг харгалзан хүн бүр энэ талаар дор хаяж тодорхой ойлголттой байх ёстой гэж би бодож байна.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн мөн чанар.

Тиймээс хөрөнгө оруулалтын төсөл нь тодорхой хөрөнгөд хөрөнгө оруулах боломжийн үндэслэлийг харуулсан баримт бичиг юм.

Энэ тохиолдолд жижиг хувийн бизнесээс эхлээд асар том хот эсвэл бүхэл бүтэн бүс нутаг хүртэл эд хөрөнгийн үүрэг гүйцэтгэж болно. Хамгийн гол нь хөрөнгө оруулалтын үндсэн зарчмыг баримтлах ёстой: мөнгийг "санхүүгийн нүхийг хаахын тулд" биш, харин орлогын эх үүсвэрийг бий болгож, ирээдүйд ашиг олохын тулд хөрөнгө оруулалт хийдэг.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн бүх мөн чанар нь тухайн хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь зүйтэй эсэхийг тайлбарлаж, тооцоолж, эдийн засгийн үндэслэлтэй болгодог. Үндсэндээ хөрөнгө оруулалтын төсөл нь маш төстэй боловч илүү өргөн хүрээтэй байдаг дэлхийн үнэ цэнэ. Бизнес төлөвлөгөөг зөвхөн хийх боломжтой бөгөөд хөрөнгө оруулалтын төслийг шинжлэх ухаан, техникийн хөгжил, тодорхой бүс нутаг, нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх гэх мэт олон төрлийн үйл ажиллагаанд зориулж боловсруулж болно.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн зорилго.

Хөрөнгө оруулалтын төсөл боловсруулах нь 2 үндсэн зорилгыг хэрэгжүүлэх боломжтой.

1. Хөрөнгө оруулагчийг тодорхой төсөлд хөрөнгө оруулахыг ятгах. Энэ тохиолдолд хөрөнгө оруулагчийг хувийн хөрөнгө оруулагч, түүнчлэн зарим нэг санхүүгийн болон үйлдвэрлэлийн бүтэц, тэр байтугай төр гэж ойлгож болох бөгөөд хөрөнгө оруулалтын төслийг хэрэгжүүлэгч нь төсөлдөө хөрөнгө оруулалт татахыг хүсдэг тодорхой бизнесмэн, бүтэц, хот юм. .
2. Төсөл үр дүнгээ өгч, ашигтай байх болно гэдэгт итгэлтэй байгаарай. Энэ тохиолдолд хөрөнгө оруулагч өөрөө энэ төсөлд хөрөнгө оруулахдаа оруулсан бүх хөрөнгө оруулалтыг зохих ёсоор үнэлэхийн тулд хөрөнгө оруулалтын төслийг хэрэгжүүлэгч эсвэл захиалагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг.

Ихэнхдээ 1-р жагсаалтад заасан хөрөнгө оруулалтын төслүүдийн зорилгыг баримталдаг боловч үүнтэй зэрэгцэн хоёр дахь сонголт нь тийм ч чухал биш юм. Эцсийн эцэст хэрэв хөрөнгө оруулагч эрсдэлээ үнэлээгүй байж хөрөнгө оруулалт хийвэл маш хурдан алдах болно.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн бүтэц.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн ойролцоо бүтцийг тодорхойлох боломжтой - үүнд дараахь үндсэн зүйл (хэсэг) орсон байх ёстой.

1. Төслийн товч тайлбар.Энд хөрөнгө оруулалтын төслийн мөн чанарыг товч дурдах хэрэгтэй: хэр их, хаана, яагаад хөрөнгө оруулалт хийх вэ.
2. Төслийн дэлгэрэнгүй тайлбар.Богино мэдэгдлийн дараа хөрөнгө оруулалтын төсөлд бүх нарийн ширийн зүйлс, нюансуудыг харуулсан дэлгэрэнгүй гарын үсэг зурсан болно. Үүнд зах зээлийн дүн шинжилгээ, мөнгө олохоор төлөвлөж буй бүтээгдэхүүн, үйлчилгээний тодорхойлолт, тэдгээрийг бий болгох, сурталчлах технологи, маркетингийн төлөвлөгөө, санал болгож буй төслийн менежментийн бүтэц, тайлбарын сэдэвтэй холбоотой бусад зүйлийг багтаасан байх ёстой. .
3. Төслийн санхүү, эдийн засгийн үндэслэл.Хөрөнгө оруулалтын төслийн бүтцийн тусдаа хэсэг нь хөрөнгө оруулалтын эргэн төлөлт, ашигт ажиллагааг баталгаажуулсан математик тооцооллыг үргэлж агуулсан байх ёстой. Түүнээс гадна тэдгээр нь аль болох нарийвчлан, бодитой байх ёстой.
4. Төслийн дүгнэлт (хураангуй).Төгсгөлд нь - энэ хөрөнгө оруулалтын төсөлд хөрөнгө оруулах боломжийн талаархи товч дүгнэлт.

Энэ бол зүгээр л нэг жишээ ерөнхий бүтэцхөрөнгө оруулалтын төсөл. Өөр өөр төрлийн төслүүдийн хувьд та янз бүрийн бичих загваруудыг ашиглаж болно, хамгийн чухал зүйл бол баримт бичиг нь албан ёсны байх ёсгүй, гэхдээ зорилгоо биелүүлж, хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой эсэхийг нотлох явдал юм.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн төрлүүд.

Одоо хөрөнгө оруулалтын төслийн үндсэн төрлүүдийг авч үзье. Тэдгээрийг янз бүрийн шалгуурын дагуу ангилж болно.

Жишээлбэл, хэрэгжилтийн хувьдХөрөнгө оруулалтын төслүүд нь дараахь байж болно.

• Богино хугацааны (1 жилийн дотор хэрэгжинэ);
• Дунд хугацааны (1-ээс 3-5 жилийн хугацаанд хэрэгжүүлнэ);
• Урт хугацааны (3-5 жил ба түүнээс дээш хугацаанд хэрэгждэг).

Санхүүгийн хөрөнгө оруулалтын хэмжээгээр, энэ хуваагдал нь маш нөхцөлтэй бөгөөд хөрөнгө оруулагч бүрийн хувьд өөр өөр байж болно.

• Жижиг (10,000 доллар хүртэлх хөрөнгө оруулалт);
• Дунд (хөрөнгө оруулалт 10-аас 500 мянган доллар);
• Том (500 мянгаас 10 сая долларын хөрөнгө оруулалт);
• Асар их (10-100 сая доллар ба түүнээс дээш хөрөнгө оруулалт).

найрлага, цар хүрээДараах төрлийн хөрөнгө оруулалтын төслүүдийг ялгаж салгаж болно.

• моно-төслүүд (тодорхой нэг хөрөнгийг бий болгох/хөгжүүлэхэд чиглэсэн хөрөнгө оруулалтын төслүүд, жишээлбэл, бизнес);
• Олон төсөл (жижиг хэмжээний хөрөнгийг бий болгоход чиглэсэн хэд хэдэн моно төслүүдийг нэгтгэсэн хөрөнгө оруулалтын төслүүд);
• Мега төсөл (хэд хэдэн моно болон олон төслийг хослуулсан хөрөнгө оруулалтын цогц төслүүд, жишээлбэл, хот, бүс нутаг, бүс нутгийг хөгжүүлэх төслүүд).

Мөн хөрөнгө оруулалтын төслүүдийн төрлийг ялгах боломжтой үйл ажиллагааны чиглэлээр:

• Аж үйлдвэрийн (үйлдвэрлэлийн байгууламжийг бий болгох / шинэчлэх, тодорхой бүтээгдэхүүн / үйлчилгээ үйлдвэрлэхэд чиглэсэн);
• Санхүү, эдийн засгийн(орлого бүрдүүлдэг санхүүгийн хөрөнгийг бий болгох, хувьчлах, санхүүгийн тогтолцоог шинэчлэх гэх мэт);
• Судалгаа(өндөр технологийн бүтээгдэхүүн бий болгох зорилгоор шинжлэх ухаан, техникийн судалгааг санхүүжүүлэхэд чиглэсэн);
• Нийгмийн (нийгмийн салбарыг шинэчлэхэд чиглэсэн хөрөнгө оруулалтын төслүүд, жишээлбэл, зарим чиглэлд зардлыг бууруулах боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь хөрөнгө оруулалтыг нөхөх боломжийг олгодог).

Эцэст нь би хөрөнгө оруулалтын төслүүдийн төрлүүдэд анхаарлаа хандуулахыг хүсч байна хэрэгжүүлэх хэлбэрийн дагуу, миний бодлоор энэ бол хамгийн чухал ангилал юм:

• Барилга (тодорхой объект барих зардалд тэргүүлэх хувийг эзэлдэг төслүүд);
• Үл хөдлөх хөрөнгө болон СЕХ худалдан авах(арилжааны зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл салшгүй өмчийн цогцолборыг олж авахад чиглэсэн хөрөнгө оруулалтын төслүүд);
• үйлдвэрлэл (тодорхой бүтээгдэхүүн, үйлчилгээний үйлдвэрлэлийг бий болгох төслүүд);
• Зориулалтын өөрчлөлт(объектийн ажлыг шинэ төрлийн үйл ажиллагаанд шилжүүлэхтэй холбоотой төслүүд);
• Орчин үеийн шинэчлэл (хэрэглэсэн технологийг сайжруулахад чиглэсэн хөрөнгө оруулалтын төслүүд);
• Хөгжил (шинэ бүтээгдэхүүн, үйлчилгээ бий болгоход чиглэсэн төслүүд);
• Интернет төслүүд(Би энэ харьцангуй шинэ төрлийн хөрөнгө оруулалтын төслүүдийг онцлон тэмдэглэхийг хүсч байна - үүнд мөнгө олох зорилгоор интернетэд вэбсайт үүсгэх орно).

Хөрөнгө оруулалтын төслийг хэрэгжүүлэх үе шатууд.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн хэрэгжилтийн үндсэн үе шатуудыг авч үзэн сэдвээ үргэлжлүүлье. Юуны өмнө хөрөнгө оруулалтын төсөл 4 үе шаттай.

1. Санаа (төсөл зүгээр л бодож байна);
2. Хөгжил (хэрэв та хөрөнгө оруулагч бол боломжит хөрөнгө оруулагчид эсвэл өөртөө зориулж төслийг боловсруулж, тооцоолж, бэлтгэсэн);
3. Зохицуулалт (хөрөнгө оруулагч төслийг батлах, эсвэл зөвшөөрөхгүй, дахин хянан үзэхээр буцаах гэх мэт);
4. Хэрэгжилт (төсөл дэх бодит хөрөнгө оруулалт эхэлдэг).

Үүний зэрэгцээ санаа гарч ирэхээс эхлээд түүнийг хэрэгжүүлж дуусах хүртэлх хугацааг нэрлэдэг төслийн амьдралын мөчлөгэсвэл төслийн мөчлөг. Хэрэгжүүлэх үе шатанд төслийн мөчлөг нь 3 үе шатыг агуулна.

1. Хөрөнгө оруулалтын өмнөх үе шат(хөрөнгө оруулалтын үйл явцыг эхлүүлэх бэлтгэл ажил хийгдэж байна);
2. Хөрөнгө оруулалтын үе шат(шууд хөрөнгө оруулалт хийгдсэн бөгөөд үүний зардлаар төслийг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай бүх зүйлийг төлдөг);
3. Үйл ажиллагааны үе шат(аль хэдийн эхлүүлсэн төсөл хэрэгжиж байгаа бөгөөд энэ нь эргэн төлөгдөхөд хүрч, хөрөнгө оруулагчдад ашиг авчирч эхэлдэг).

Хөрөнгө оруулалтын төслийн үнэлгээ.

Хэлэлцэх тусдаа сэдэв бол энэ юм. хөрөнгө оруулалтын төслийн үнэлгээ. Энэ бол маш том сэдэв тул өнөөдөр би үүнийг маш товчхон авч үзэх болно, магадгүй дараа нь бид энэ талаар тусдаа өгүүллээр илүү дэлгэрэнгүй ярих болно.

Тиймээс хөрөнгө оруулалтын төслийн үнэлгээ нь боломжит хөрөнгө оруулагч түүнийг хэрэгжүүлэх нь зүйтэй эсэхийг тодорхойлох явдал юм. Ийм үнэлгээ хийхдээ хөрөнгө оруулагч дөрвөн үндсэн зүйлийг анхаарч үздэг.

1. Хөрөнгө оруулалтын хэмжээ(өөрөөр хэлбэл, хөрөнгө оруулалтын төслийг бүрэн хэрэгжүүлэхийн тулд хэр их бодит мөнгө хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагатай);
2. Эргүүлэх хугацаа(төслийг хэрэгжүүлснээр хүлээгдэж буй ашиг нь оруулсан хөрөнгө оруулалтын хэмжээг хэр удаан хугацаанд бүрэн нөхөх болно);
3. Хөрөнгө оруулалтын өгөөж(Төсөл бие даах чадвартай болсны дараа хөрөнгө оруулагч сар / жилд ямар цэвэр ашиг хүлээж болох вэ);
4. Эрсдлийн түвшин (эцэст нь хамгийн чухал зүйл бол төлөвлөсөн ашгаа авахгүй байх, эсвэл оруулсан хөрөнгөө хэсэгчлэн / бүрэн алдах эрсдэл хэр их вэ).

Аливаа хөрөнгө оруулалт үргэлж эрсдэлтэй холбоотой байдаг тул тэд ямар ч байдлаар ашиг олох баталгаа болж чадахгүй тул хөрөнгө оруулалтын төслийг үнэлэхдээ хөрөнгө оруулагч эдгээр эрсдлийг үргэлж зохих ёсоор үнэлэх ёстой, учир нь түүний санхүүгийн байдал үүнээс шууд хамаарна.

Хөрөнгө оруулалтын төслүүдийг үйл ажиллагааны чиглэл, хэрэгжүүлэх хэлбэрийн хувьд өөр өөр төрлөөр үнэлэх янз бүрийн арга байдаг.

Одоо та хөрөнгө оруулалтын төсөл гэж юу болох, түүнийг хэрхэн боловсруулж, хэрэгжүүлэх талаар ойлголттой болсон. Одоохондоо энэ л байна. Та бүхэнтэй уулзацгаая: хүрэлцэн ирж санхүүгийн мэдлэгээ дээшлүүлээрэй!