Ako vas zanima pitanje što je uključeno u cijenu projekta kuće, prvo bi trebali shvatiti kakav projekt imate na umu.
Da li vam je potreban projekat?
Postojeće zakonodavstvo dozvoljava vlasnicima zemljišnih parcela da grade individualne stambene zgrade bez davanja na inspekciju bilo kojim organima projektnu dokumentaciju na njima. Odnosno, ni vaša administracija naselje, niti će lokalnoj arhitekturi biti važno da li ga uopće imate na lageru ili ste odlučili da gradite „na oko“. Druga stvar je održavanje udaljenosti od kuće do granica lokacije i povezivanje komunikacija (to obično zahtijeva posebne projekte koje izvode specijalizirane organizacije). Ova pitanja su uvijek pod strogom kontrolom, a za njihovo kršenje možete se suočiti ne samo s novčanom kaznom, već čak i sa rušenjem vaše kuće (ili odbijanjem povezivanja jedne ili druge komunikacije - vode, plina, kanalizacije, struje).
Ipak, ipak je bolje izgraditi svoju kuću prema projektu - na taj način ćete imati više povjerenja u njenu sigurnost i pouzdanost. Stoga, kada naručite projekat, morate znati za šta ćete platiti novac.
U osnovi, za izgradnju individualne stambene kuće trebat će vam samo sljedeći dijelovi:
- objašnjenje projekta;
- dijagram izgleda lokacije;
- arhitektonska, konstruktivna i prostorno-planska rješenja (fasade, tlocrti, presjeci i detaljni dijagrami složeni čvorovi).
Ali procjena u ovom slučaju nije obavezna (osim ako ne namjeravate podići kredit za izgradnju kod banke, koja tu procjenu može zatražiti od vas).
Dakle, ispada da u onim slučajevima kada ćete sami graditi kuću od temelja do krova (odnosno, bez uključivanja "planera" ili građevinskih kompanija), možete bez projekta. Ali ako stručnjaci izlivaju temelje, podižu zidove i prave krov, onda je projekt apsolutno neophodan - zar im nećete objasniti dubinu temelja, veličinu prozora i druge "sitnice"?
Cijena projekta ovisit će ne samo o broju spratova i površini vašeg budućeg doma, već io tome koja će ga organizacija (velika ili mala) razviti za vas. Standardni projekat koji će jednostavno biti "vezan" za vaš biće jeftiniji. zemljište(pojedinačni projekat će koštati mnogo više).
Obavezni projekat
Druga opcija kada je projekat obavezan je naručiti izgradnju kuće po sistemu ključ u ruke. U ovom slučaju, budući da tokom procesa izgradnje više nećete moći mijenjati izgled kuće, svi mali detalji moraju biti razmotreni tokom izrade projekta.
Što je u ovom slučaju uključeno u cijenu projekta kuće?
- Prvo, troškovi razvoja projekta - mnoge kompanije koje grade privatne kuće od temelja do krova često pružaju ovu uslugu besplatno, privlačeći na taj način više klijenata.
- Drugo, trošak svih materijala i konstrukcija od kojih će se sastaviti vaša kuća.
- Treće, nadoknada radnika. Što je više ljudi i opreme uključeno, to će biti veća vrijednost vašeg doma. Osim toga, kvalifikovaniji rad je takođe plaćen skuplje od rada nekvalificiranih radnika.
Ako vam iz bilo kojeg razloga ne treba kuća po principu ključ u ruke (odnosno, odlučili ste sami obaviti dio posla ili pozvati stručnjake iz druge kompanije), tada projekt možda neće uključivati neke radove, na primjer, kada tehnologija okvira Prilikom izgradnje zgrada, trošak projekta često ne uključuje postavljanje temelja. Takođe možete odbiti:
- krovna izolacija,
- ugradnja prozora i vrata,
- unutrašnja dekoracija,
- povezivanje komunikacija.
Prilikom odabira kompleta radova koje izvodi kompanija koja će i izraditi projekat vaše kuće i izgraditi je, ne treba se fokusirati samo na finansijsku uštedu. Ne zaboravite da se kuće po sistemu „ključ u ruke“ obično grade za nekoliko mjeseci, dok kada se većina radova radi samostalno, gradnja traje nekoliko godina. Štaviše, tokom takvog perioda Građevinski materijali uspete da poskupite (ali vaša plata možda neće rasti istim tempom).
Stoga, kada razgovarate o tome šta je uključeno u cijenu projekta kuće, ne zaboravite pojasniti:
- da li kompanija koju ste odabrali trenutno provodi promocije;
- Imaju li neke beneficije, na primjer, za mlade ili višečlane porodice, penzionere, vojna lica itd. (ako ste jedan od njih, naravno);
- Da li je moguće dobiti na rate ili kredit po povlašćenim uslovima?
Osim toga, ako imate priliku da kupite neki od materijala za izgradnju kuće po jeftinijoj cijeni, razgovarajte o ovoj mogućnosti sa predstavnikom kompanije prije početka radova, kako kasnije ne biste morali vršiti prilagođavanja navedene cijene u ugovoru.
Video
Kako sami napraviti projekat kuće:
Izgradnja bilo koje zgrade mora biti izvedena prema projektu. ovaj nezamjenjiv alat za praćenje kvaliteta radova i potrošnje građevinskog materijala. Šta bi trebalo da uključuje? Razgovarajmo o tome detaljnije.
Postoje dva uzastopno razvijena projekta kuća: idejni i radni. Nacrti kuća sadrže skice buduće zgrade, otkrivajući njena planska, volumensko-prostorna i stilska rješenja. To uključuje crteže sa šematskim planom razvoja teritorije, plan svih spratova zgrade, plan krova, izgled zgrada i njeni presjeci (uzdužni i poprečni). Osim toga, navodi se u ovom dokumentu ukupna površina zgrada, te navodi materijale od kojih će biti izgrađena. Ovdje se općenito može primijetiti karakteristike dizajna zgradama i dat je niz nestandardnih proizvoda.
Radni projekti kuća
Izrada radne dokumentacije, koja je program rada za građevinare, vrši se na osnovu idejnog projekta odobrenog od strane naručioca. Radni projekat se sastoji od tri glavna dela: arhitektonskog, dizajnerskog i inženjerskog.
Arhitektonski dio uključuje generalni plan lokacija i projekat vertikalnog tlocrta koji pokazuje obim radova iskopa, kao i, u nekim slučajevima, projekat poboljšanja lokacije. Pored toga, arhitektonski dio uključuje opis fasada zgrade sa naznakom svih potrebnih dimenzija, kao i planove svih spratova koji sadrže parametre kao što su površina prostorija, raspored i dimenzije zidova, pregrada. , otvori za prozore i vrata, unutrašnje stepenice itd. Ostali elementi arhitektonskog dijela. Ovo je plan krova i crteži uzdužnih i poprečnih presjeka glavnih prostorija, stepeništa i glavnog ulaza, koji prikazuju konstruktivni dizajn objekta.
Konstruktivni dio radnih projekata kuća namijenjen je direktno naručivanju materijala i izvođenju radova na gradilištu. Uključuje plan temelja; tlocrt; plan krovne konstrukcije; dijelovi temelja, zidova i drugih konstruktivnih jedinica, dijelova i elemenata zgrade; specifikacije konstruktivnih elemenata.
Konačno, inženjersko-tehnički dio radnih projekata kuća sadrži podatke o sastavu i rasporedu različitih elemenata inženjerske opreme, njenoj snazi i distribuciji mreža. Ovaj dio radne dokumentacije sastoji se od nekoliko odjeljaka, uključujući dijelove opskrbe plinom, grijanja i ventilacije, vodosnabdijevanja i kanalizacije, opskrbe električnom energijom i slabostrujnih mreža. Projekti alarmnih i sigurnosnih sistema uključeni su u posebne odjeljke.
Provedba građevinskih projekata zahtijeva izradu posebne dokumentacije, u skladu s kojom se moraju obavljati poslovi stručnjaka. Njegova struktura, kao i postupak odobravanja, utvrđuju se zakonom - na nivou saveznih propisa. Glavni element odgovarajućeg skupa izvora je projektna dokumentacija. U nekim slučajevima može se dopuniti radnim, kao i tehničke specifikacije. Koje su karakteristike izrade projektne dokumentacije u građevinarstvu? Koji su glavni izvori prava koji regulišu njegovu primjenu?
Šta je projektna dokumentacija?
Pod projektnom dokumentacijom (ili predračunom) obično se podrazumijeva skup izvora, koji može uključivati i tekstualne i grafičke materijale namijenjene utvrđivanju liste arhitektonskih, tehnoloških, konstruktivnih i inženjerskih rješenja koja se koriste u sklopu realizacije građevinskog projekta.
U zavisnosti od složenosti zadataka sa kojima se kompanija suočava, struktura relevantne dokumentacije može varirati. Njegov sastav određuje koji će specifični stručnjaci biti uključeni u razvoj ovih izvora.
Uloga projektne dokumentacije u građevinarstvu
Zapravo, zašto nam je potrebna projektno-proračunska dokumentacija? Njegova glavna uloga je prvenstveno da reguliše proces realizacije građevinskog projekta. Osim toga, izrada odgovarajuće dokumentacije je zakonska obaveza. Bez toga je nemoguće prihvatiti izgrađenu imovinu u rad. Slično, projektna i predračunska dokumentacija je potrebna za rekonstrukciju ili preuređenje zgrada i objekata.
Dakle, izvori koji se razmatraju potrebni su kako sa stanovišta zakonskih uslova tako i za izvođenje samog posla kao objektivno neophodan izvor podataka koji omogućava izgradnju zgrade ili objekta koji ispunjava utvrđene kriterijume kvaliteta, kao i kao u granicama troškova koje određuju učesnici projekta.
Sistem projektne dokumentacije je skup izvora koji suštinski odražavaju opšte razumevanje koncepta projekta od strane naručioca i izrađivača, kao i uspostavljanje procedure za nesmetano i blagovremeno snabdevanje različitim elementima građevinske infrastrukture. Važna uloga izvora koji se razmatraju predodređuje potrebu uključivanja najkvalifikovanijih stručnjaka u njihov razvoj, kao i praćenje posebnih algoritama.
Dakle, relevantne poslove treba da obavljaju samo one organizacije koje imaju mogućnost obavljanja poslova vezanih za pripremu predmetne dokumentacije. Razmotrimo detaljnije ko može izvršiti njegov razvoj.
Ko izrađuje projektnu dokumentaciju?
Projektno-predračunsku dokumentaciju može izraditi sam izvođač ili kompetentna osoba koju on ili naručilac angažuje. Ponekad pojedinac pod ugovorom. Na primjer, ovo može biti iskusni inženjer.
Osoba koja je odgovorna za pripremu predmetne dokumentacije također koordinira rad potrebnim za stvaranje odgovarajućih izvora. Osim toga, odgovoran je za kvalitet dokumentacije, kao i njenu usklađenost sa tehničkim propisima. Priprema projektne dokumentacije može, u nekim slučajevima, biti praćena delegiranjem niza razvojnih funkcija na druga lica koja imaju potrebnu nadležnost.
Kupac daje programeru niz relevantnih izvora:
Urbanistički plan za lokaciju ili planski projekat za teritoriju koja se koristi kao dio građevinskog projekta;
Dokument koji odražava rezultate inženjerska istraživanja ili, ako nisu spremni, zadatak da ih završe;
Tehnički uslovi, ukoliko je za obezbeđivanje funkcionisanja građevinskog projekta potrebno tehnološko povezivanje.
Razmotrimo koji zahtjevi postoje za sastav dijelova relevantne dokumentacije, koja se koristi u okviru građevinskih projekata, pri rješavanju problema rekonstrukcije i izvođenja velikih popravki različitih zgrada i objekata.
Zahtjevi za strukturu projektne dokumentacije
Glavni izvor zakona, koji navodi koje zahtjeve mora ispunjavati projektna dokumentacija objekta, je Urbanistički kodeks Ruske Federacije. Takođe se navodi da uslove za predmetne izvore utvrđuje Vlada Ruske Federacije. U praksi, sastav odjeljaka projektne dokumentacije namijenjene izgradnji, rekonstrukciji i remontu određen je uglavnom Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 87, usvojenom 16. februara 2008. godine. Pored toga, kriterijumi utvrđeni ovim izvorom prava u velikom broju slučajeva koreliraju sa odredbama Urbanističkog zakonika.
Imaju proizvodnu svrhu;
Karakteriziraju neproizvodne svrhe;
Linearni su.
Pogledajmo sada kako Rezolucija br. 87 definiše, u stvari, sastav projektne dokumentacije. Usklađenost sa ovim zahtjevima je ključni uslov za uspješan razvoj ovih izvora.
Sastav projektne dokumentacije
U skladu sa Uredbom br. 87, pravilno izrađena projektna dokumentacija obuhvata 12 odjeljaka. Njihova struktura sadrži:
Objašnjenje;
Dio sa shemom rasporeda zemljišne parcele;
Dokument koji odražava listu arhitektonskih rješenja;
Odjeljak o konstruktivnim, kao i prostorno-planskim građevinskim rješenjima;
Dokument koji odražava informacije o inženjerskoj infrastrukturi, mrežama podrške, listama tehničkih mjera i sadržaju različitih tehnoloških rješenja;
Odjeljak koji objašnjava suštinu projekta organizacije građenja;
Dokument koji odražava suštinu projekta za organizovanje onih radova koji se odnose na rušenje objekata kapitalne izgradnje, ako je ovaj postupak potreban;
Odjeljak koji predstavlja spisak aktivnosti koje se odnose na osiguranje zaštite životne sredine;
Odjeljak o aktivnostima u cilju obezbjeđivanja pristupa osobama sa invaliditetom;
Dokument koji odražava listu mjera usmjerenih na povećanje energetske efikasnosti objekata;
Procjena reflektirajućih podataka o objektima;
Ostala dokumenta, čije je uvrštavanje u projektno-proračunsku dokumentaciju propisano zakonom.
Može se primijetiti da dio koji odražava informacije o inženjerskoj infrastrukturi uključuje nekoliko pododjeljaka, odnosno izvore koji otkrivaju podatke o vodosnabdijevanju, kanalizaciji, grijanju, ventilaciji, klimatizaciji, opskrbi plinom i komunikacijama.
Također u strukturi odjeljka koji se razmatra treba da postoji pododjeljak koji daje informacije o tehnološkim rješenjima. Vrijedi napomenuti da, u skladu sa Urbanističkim kodeksom, pravilno izrađena projektna dokumentacija uključuje dijelove prikazane u nešto drugačijoj strukturi. Konkretno, to uključuje uključivanje u izvore koji se razmatraju odjeljka koji odražava informacije o osiguravanju potrebnog nivoa sigurnog rada građevinskih projekata, što, zauzvrat, nije predviđeno Rezolucijom br. 87.
Ako projektna dokumentacija zahtijeva uključivanje drugih odjeljaka koji nisu definirani kao obavezni elementi u zakonodavstvu, tada je njihova lista fiksirana u sporazumima između izrađivača relevantnih izvora i kupca. Može se primijetiti da neki od onih dijelova dokumentacije koji su definisani zakonom moraju biti uključeni u njega samo ako se građevinski projekat realizuje o trošku budžetskih organizacija. Njihova specifična lista data je u Rezoluciji br. 87.
Može li se sastaviti za pojedinačne faze implementacije? građevinski radovi projektnu dokumentaciju? Dokumentacija i u njoj opisani projekat zaista se mogu razmatrati u kontekstu konkretnih perioda realizacije plana izgradnje. U ovom slučaju, potreba za razvojem posebne grupe izvora za svaku fazu je zabilježena u zadatku za izradu projekta. Istovremeno, ovaj postupak podliježe opravdanju posebnim proračunima koji potvrđuju mogućnost praktične implementacije pojedinih projektnih rješenja u sklopu etapne realizacije građevinskog projekta.
Osim toga, dokumentacija koja se koristi u određenim periodima izgradnje je razvijena u utvrđenom obimu. Njegova struktura u pogledu osnovnih elemenata, kao i prisustvo sekcija, mora biti u skladu sa zahtjevima utvrđenim Rezolucijom br. 87.
Namjena radne dokumentacije
Dakle, pogledali smo šta uključuje kvalitetna projektna dokumentacija, kao i njene glavne karakteristike. Međutim, u praksi se ovaj skup izvora za potrebe regulisanja građevinskih radova, po pravilu, dopunjuje i drugom vrstom dokumentacije – radnom dokumentacijom. Biće korisno proučiti njegove karakteristike.
Može se primijetiti da Uredba br. 87 ne reguliše jasno redoslijed kojim bi se trebala razvijati radna komponenta izvora za implementaciju projekta. Relevantnim pravnim aktom utvrđeno je da ona, kao i projektna dokumentacija, obuhvata i tekstualne i grafičke dokumente. Na primjer, crteži, razne specifikacije.
U principu, projektna i radna dokumentacija se mogu kreirati istovremeno. Sastav i strukturu drugog, u opštem slučaju, određuje naručilac ili izvođač, u zavisnosti od detalja pojedinih rešenja datih u projektnoj dokumentaciji. Odgovarajući parametri se mogu zabilježiti u zadatku koji se šalje programeru dotičnih izvora.
Glavni elementi radne dokumentacije su crteži, specifikacije i drugi dokumenti koji ih dopunjuju. Na njihovoj osnovi vrši se implementacija onih rješenja predviđenih projektom.
Tehničke specifikacije kao dio građevinske dokumentacije
Sljedeći najvažniji tip izvora koji može upotpuniti projektnu dokumentaciju su tehničke specifikacije. Bit će korisno razmotriti njihove specifičnosti. U određenoj mjeri, primjena tehničkih uslova je regulisana i Rezolucijom br. 87. Dakle, relevantni zakonski akt navodi da se oni izrađuju i odobravaju ako:
Za realizaciju projektne dokumentacije potrebna je veća lista zahtjeva koji odražavaju pouzdanost i sigurnost konstrukcija, u odnosu na listu utvrđenu propisima;
Odgovarajući zahtjevi nisu definisani propisima.
Tehničke specifikacije moraju biti izrađene u skladu sa zakonom utvrđenom procedurom. U praksi to utvrđuje nadležni organ - Ministarstvo građevinarstva i stambeno-komunalnih djelatnosti Ruske Federacije u dogovoru sa drugim saveznim organima Ruske Federacije.
Dakle, projektna dokumentacija uključuje radnu dokumentaciju u predviđeno zakonom slučajevima, kao iu prisustvu određenih sporazuma između kupca i programera relevantnih izvora. U nekim slučajevima je dopunjen tehničkim uslovima, koji se takođe kreiraju na način koji je propisao zakonodavac.
Struktura projektne dokumentacije prema Rezoluciji br.87
U skladu sa odredbama Uredbe br. 87, izrada projektne dokumentacije podrazumijeva uključivanje tekstualnih i grafičkih elemenata. Prvi bi trebao odražavati:
Informacije o gradilištu;
Opisi različitih rješenja, posebno tehničkih;
Proračuni koji opravdavaju odluke donesene tokom izrade projekta.
U grafičkom dijelu projektne dokumentacije jasno su prikazana odgovarajuća rješenja. Za ovo se može koristiti sljedeće:
Nacrti;
Grafički dijagrami;
Drugi Potrebni dokumenti predstavljen u grafičkom obliku.
Izradu projektne dokumentacije u sklopu nabavke obje vrste elemenata, kako tekstualnih tako i grafičkih, mora izvršiti organizacija koja obavlja odgovarajuće poslove u skladu sa zahtjevima propisa o državnim tajnama. Način sastavljanja pojedinih elemenata dokumentacije koja se razmatra reguliran je standardima koje je utvrdilo Ministarstvo građevinarstva i stambeno-komunalnih djelatnosti Ruske Federacije.
Ispitivanje dokumentacije
Dakle, pogledali smo šta uključuje projektno-proračunska dokumentacija, u skladu sa kojim zakonskim normama je sastavljena. Također će biti korisno proučiti jedan od najvažniji aspekti njegova primjena je provođenje državnog ispitivanja ovih izvora.
Postupak koji se razmatra provodi se u cilju izrade građevinskih projekata u skladu sa zahtjevima važećeg zakonodavstva u različitim oblastima, uključujući i one koje imaju za cilj osiguranje poštivanja prava građana i organizacija u različitim pravnim odnosima. moraju proći ispitivanje u skladu sa Zakonom o uređenju grada Ruske Federacije, kao i Savezni zakon broj 337, usvojen 28.11.2011. Odgovarajuću proceduru sprovode nadležni državni organi.
Međutim, u pripremi za to, građevinska kompanija može se obratiti uslugama privatnih struktura koje mogu pružiti podršku za predmetno ispitivanje. Šta je suština ove usluge?
Podrška državnom ispitivanju građevinske dokumentacije
Podrška za ispitivanje projektne dokumentacije najčešće uključuje:
Sprovođenje nedržavnog ispita u skladu sa kriterijumima koji su generalno u skladu sa kriterijumima koje koriste nadležni organi;
Revizija pojedinih dijelova dokumentacije radi utvrđivanja nedostataka u njima, utvrđivanja stepena usklađenosti sa utvrđenim zakonskim zahtjevima;
Priprema potrebnih materijala radi predaje dokumenata državnom organu koji vrši ispitivanje.
Mnoge kompanije takođe nude svojim klijentima savetodavnu podršku direktno tokom njihove interakcije sa odeljenjima koja vrše državnu proveru dokumentacije. Stručnjaci preporučuju kontaktiranje kompanija koje su spremne pružiti pravnu, organizacionu i konsultantsku podršku u postupku izrade projektne dokumentacije. U svim navedenim aspektima, pomoć iskusnih stručnjaka može biti korisna za preduzeće koje realizuje građevinski projekat.
Izgradnja bilo koje kuće uključuje izradu projekta. Ova dokumentacija je prilično složena i sadrži mnogo tehničkih informacija.
Proces projektovanja zahteva analizu velikog broja podataka, što se ne može uraditi bez posebnog znanja. Detaljnije kako pravilno pripremiti takvu dokumentaciju možete saznati na web stranici https://plan100.ru/.
Arhitektonsko-građevinski plan
Projekt kuće je poseban dokument kojim možete kontrolirati tehnologiju izgradnje i njezinu usklađenost sa standardima. Glavni dio ove dokumentacije je arhitektonsko-građevinski, koji se sastoji od sljedećih pododjeljaka:
- Arhitektonska sekcija. Uključuje sve crteže koji ukazuju na glavne karakteristike buduće zgrade. Svi se oni izvode u određenom obimu kako bi tačno odgovarali stvarnim strukturama. Ovo može uključivati sve, od tlocrta do dijela kuće.
- Konstruktivna sekcija. Ovaj dio uključuje planiranje svih nosivih elemenata od temelja do podova i rogova sistema. Dokumentacija uključuje proračune presjeka temelja u nekoliko ravnina.
Inženjerska i tehnička komponenta
- Vodovod i kanalizacija. Uključuje sve glavne rasporede cjevovoda. Dijagrami također pokazuju smještaj kotlova, čepova i drugih strukturnih elemenata. Sve ovo se odnosi i na stvarne dimenzije prostorija i objekta u cjelini.
- Sistem grijanja. Projektna dokumentacija ove vrste uključuje osnovne proračune za postavljanje i polaganje grijaćih elemenata, cijevi i pomoćnih mehanizama. Dijagram se izvodi za svaki sprat (ako je kuća višespratna), uključujući podrum ili susjedne zgrade.
- Plinska oprema. Takva dokumentacija je vrlo slična prethodnim dijagramima. U ovom slučaju, svi proračuni se vrše uzimajući u obzir tehničke karakteristike gasna oprema. Ovo vam omogućava da postignete maksimalan nivo sigurnosti i dugotrajnog rada.
- Elektrika. Dijagram uključuje postavljanje svih električnih sistema unutar i izvan kuće.
Projekt kuće također može uključivati nekoliko pratećih dokumenata, koji nisu uvijek prisutni. One se mogu razjasniti samo kod konkretnog izvršioca ovih zadataka.
