Хэрэв та байшингийн төслийн өртөгт юу багтдаг вэ гэсэн асуултыг сонирхож байгаа бол эхлээд ямар төрлийн төсөл бодож байгаагаа олж мэдэх хэрэгтэй.
Танд төсөл хэрэгтэй байна уу?
Одоогийн хууль тогтоомж нь газар өмчлөгчдөд хувь хүн барих боломжийг олгодог орон сууцны барилгуудямар нэгэн эрх бүхий байгууллагад шалгуулахаар өгөхгүйгээр төслийн баримт бичигтэдэн дээр. Энэ нь танай захиргаа ч биш суурин, мөн орон нутгийн архитектур танд ийм барилга байгаа эсэх, эсвэл "нүдээр" барихаар шийдсэн эсэхээс үл хамаарна. Өөр нэг зүйл бол байшингаас сайтын хил хүртэлх зайг хадгалах, харилцаа холбоог холбох явдал юм (энэ нь ихэвчлэн мэргэжлийн байгууллагуудын гүйцэтгэсэн тусдаа төслүүдийг шаарддаг). Эдгээр асуудлууд нь үргэлж хатуу хяналтанд байдаг бөгөөд тэдгээрийг зөрчсөн тохиолдолд та зөвхөн мөнгөн торгууль ногдуулахаас гадна байшингаа нураах (эсвэл нэг буюу өөр харилцаа холбоо - ус, хий, ариутгах татуурга, цахилгааныг холбохоос татгалзах) болно.
Гэсэн хэдий ч, төслийн дагуу байшингаа барих нь дээр хэвээр байна - ингэснээр та түүний аюулгүй байдал, найдвартай байдалд илүү итгэлтэй байх болно. Тиймээс төсөл захиалахдаа юунд мөнгө төлөхөө мэдэж байх ёстой.
Үндсэндээ хувийн орон сууцны байшин барихын тулд танд зөвхөн дараах хэсгүүд хэрэгтэй болно.
- төслийн талаархи тайлбар;
- сайтын зохион байгуулалтын диаграмм;
- архитектур, бүтэц, орон зай төлөвлөлтийн шийдэл (фасад, шалны төлөвлөгөө, хэсэг ба нарийвчилсан диаграммууднарийн төвөгтэй зангилаа).
Гэхдээ энэ тохиолдолд тооцоолол заавал байх албагүй (хэрэв та банкнаас барилгын зээл авах гэж байгаа бол энэ тооцоог танаас хүсч болно).
Тиймээс, та сууринаас дээвэр хүртэл байшин барих гэж байгаа тохиолдолд (өөрөөр хэлбэл "схемийн хүмүүс" эсвэл барилгын компаниудын оролцоогүйгээр) ямар ч төсөлгүйгээр хийж болно. Гэхдээ хэрэв мэргэжилтнүүд суурийг цутгаж, хана босгож, дээврээ хийж байгаа бол төсөл зайлшгүй шаардлагатай - та тэдэнд суурийн гүн, цонхны хэмжээ болон бусад "жижиг зүйл" -ийг тайлбарлахгүй гэж үү?
Төслийн өртөг нь зөвхөн таны ирээдүйн байшингийн давхрын тоо, талбайгаас хамаарна, гэхдээ аль байгууллага (том эсвэл жижиг) үүнийг танд зориулж боловсруулахаас хамаарна. Таныхтай зүгээр л "уягдсан" стандарт төсөл хямд байх болно. газар(бие даасан төсөл нь илүү их зардал гарах болно).
Заавал хэрэгжүүлэх төсөл
Төслийг заавал хэрэгжүүлэх өөр нэг сонголт бол түлхүүр гардуулах байшин барих захиалга юм. Энэ тохиолдолд барилгын ажлын явцад та байшингийн зохион байгуулалтад ямар ч өөрчлөлт оруулах боломжгүй тул төслийг боловсруулах явцад бүх жижиг нарийн ширийн зүйлийг хэлэлцэх ёстой.
Энэ тохиолдолд байшингийн төслийн өртөгт юу багтсан бэ?
- Нэгдүгээрт, төсөл боловсруулах зардал - сууринаас дээвэр хүртэл хувийн байшин барьдаг олон компаниуд энэ үйлчилгээг үнэ төлбөргүй үзүүлдэг бөгөөд ингэснээр илүү олон үйлчлүүлэгчдийг татдаг.
- Хоёрдугаарт, таны байшинг угсрах бүх материал, бүтцийн өртөг.
- Гуравдугаарт, ажилчдын нөхөн олговор. Илүү олон хүн, тоног төхөөрөмж оролцох тусам таны байшингийн үнэ цэнэ өндөр байх болно. Нэмж дурдахад, илүү мэргэшсэн ажил нь мэргэжилгүй ажилчдын хөдөлмөрөөс илүү үнэтэй байдаг.
Хэрэв танд ямар нэгэн шалтгаанаар түлхүүр гардуулах байшин хэрэггүй бол (өөрөөр хэлбэл та зарим ажлыг өөрөө хийх эсвэл өөр компаний мэргэжилтнүүдийг урихаар шийдсэн) төсөлд зарим ажлыг оруулахгүй байж болно, жишээлбэл, хүрээ технологиБарилга барихдаа төслийн өртөг нь ихэвчлэн суурийн барилгын ажилд ордоггүй. Та мөн татгалзаж болно:
- дээврийн дулаалга,
- цонх, хаалга суурилуулах,
- дотоод засал чимэглэл,
- харилцаа холбооны холболт.
Байшингийн төслийг боловсруулж, барьж байгуулах компанийн гүйцэтгэсэн ажлын багцыг сонгохдоо зөвхөн санхүүгийн хэмнэлтэд анхаарлаа хандуулах ёсгүй. "Түлхүүр гардуулах" байшинг ихэвчлэн хэдхэн сарын дотор барьдаг бол ихэнх төрлийн ажлыг бие даан хийх үед барилгын ажил хэдэн жил үргэлжилдэг гэдгийг бүү мартаарай. Түүнээс гадна ийм хугацаанд Барилгын материалүнэ өсөх боломжтой (гэхдээ таны цалин яг ижил хурдаар нэмэгдэхгүй байж магадгүй).
Тиймээс, байшингийн төслийн өртөгт юу багтсан талаар ярилцахдаа дараахь зүйлийг тодруулахаа мартуузай.
- таны сонгосон компани одоогоор ямар нэгэн сурталчилгаа явуулж байгаа эсэх;
- Тэдэнд ямар нэгэн тэтгэмж бий юу, жишээлбэл, залуу эсвэл том гэр бүл, тэтгэвэр авагчид, цэргийн албан хаагчид гэх мэт. (хэрэв та тэдний нэг бол мэдээжийн хэрэг);
- Төлбөрийн төлөвлөгөө, хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр зээл авах боломжтой юу?
Нэмж хэлэхэд, хэрэв танд байшин барихад шаардлагатай зарим материалыг хямд үнээр худалдаж авах боломж байгаа бол ажил эхлэхийн өмнө компанийн төлөөлөгчтэй ярилцаж, дараа нь заасан үнэд өөрчлөлт оруулах шаардлагагүй болно. гэрээнд.
Видео
Байшингийн төслийг өөрөө хэрхэн хийх вэ:
Аливаа барилга байгууламжийг төслийн дагуу барих ёстой. Энэ нь ажлын чанар, барилгын материалын хэрэглээг хянах зайлшгүй хэрэгсэл юм. Үүнд юу багтах ёстой вэ? Энэ талаар илүү дэлгэрэнгүй ярилцъя.
Урьдчилсан болон ажлын гэсэн хоёр дараалсан байшингийн загвар бий. Байшингийн төсөл нь ирээдүйн барилгын тойм зураг, түүний төлөвлөлт, орон зайн болон хэв маягийн шийдлүүдийг илтгэдэг. Үүнд нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх бүдүүвч төлөвлөгөө, барилгын бүх давхрын төлөвлөгөө, дээврийн төлөвлөгөө, Гадаад төрхбарилга байгууламж ба түүний хэсгүүд (уртааш ба хөндлөн). Үүнээс гадна, энэ баримт бичигт заасан нийт талбайбарилга, ямар материалаар барьж байгуулахыг жагсаасан болно. Энд ерөнхийд нь тэмдэглэж болно дизайны онцлогбарилга байгууламж, стандарт бус олон төрлийн бүтээгдэхүүн өгдөг.
Байшингийн ажлын зураг төсөл
Барилгачдын үйл ажиллагааны хөтөлбөр болох ажлын баримт бичгийг боловсруулах нь захиалагчийн баталсан урьдчилсан зураг төслийн үндсэн дээр хийгддэг. Ажлын зураг төсөл нь архитектур, дизайн, инженерийн гэсэн гурван үндсэн хэсгээс бүрдэнэ.
Архитектурын хэсэг нь орно ерөнхий төлөвлөгөөгазар ба малталтын ажлын цар хүрээг харуулсан босоо төлөвлөлтийн төсөл, түүнчлэн зарим тохиолдолд талбайг сайжруулах төсөл. Нэмж дурдахад архитектурын хэсэгт шаардлагатай бүх хэмжээсийг харуулсан барилгын фасадны тодорхойлолт, түүнчлэн байрны талбай, хана, хуваалтуудын байршил, хэмжээ зэрэг параметрүүдийг агуулсан бүх давхрын төлөвлөгөөг багтаасан болно. , цонх хаалганы нүх, дотоод шат гэх мэт. Архитектурын хэсгийн бусад элементүүд. Энэ бол барилгын бүтцийн дизайныг харуулсан дээврийн төлөвлөгөө, үндсэн өрөөнүүд, шат, гол хаалганы уртааш ба хөндлөн огтлолын зураг юм.
Байшингийн ажлын төслийн бүтцийн хэсэг нь шууд материал захиалах, барилгын талбай дээр ажил гүйцэтгэх зориулалттай. Үүнд суурийн төлөвлөгөө орно; шалны төлөвлөгөө; дээврийн бүтцийн төлөвлөгөө; барилгын суурь, хана болон бусад бүтцийн нэгж, эд анги, элементийн хэсгүүд; бүтцийн элементүүдийн техникийн үзүүлэлтүүд.
Эцэст нь, байшингийн ажлын зураг төслийн инженерийн болон техникийн хэсэг нь инженерийн тоног төхөөрөмжийн янз бүрийн элементүүдийн бүтэц, байршил, түүний хүч, сүлжээний хуваарилалтын талаархи мэдээллийг агуулдаг. Ажлын баримт бичгийн энэ хэсэг нь хийн хангамж, халаалт, агааржуулалт, усан хангамж, ариутгах татуурга, цахилгаан хангамж, бага гүйдлийн сүлжээ зэрэг хэд хэдэн хэсгээс бүрдэнэ. Сэрүүлэг, хамгаалалтын системийн төслүүдийг тусдаа хэсгүүдэд оруулсан болно.
Барилгын төслийг хэрэгжүүлэхэд тусгай баримт бичиг боловсруулах шаардлагатай бөгөөд үүний дагуу мэргэжилтнүүдийн ажлыг хийх ёстой. Түүний бүтэц, түүнчлэн батлах журмыг хуулиар тогтоодог - холбооны журмын түвшинд. Холбогдох эх сурвалжийн гол элемент нь дизайны баримт бичиг юм. Зарим тохиолдолд үүнийг ажлын нэгээр нь нэмж болно техникийн үзүүлэлт. Барилга угсралтын ажилд зураг төслийн баримт бичгийг боловсруулах онцлог юу вэ? Үүнийг хэрэглэх эрх зүйн үндсэн эх сурвалж юу вэ?
Төслийн баримт бичиг гэж юу вэ?
Төслийн баримт бичиг (эсвэл зураг төслийн тооцоо) гэдэг нь ихэвчлэн барилгын төслийг хэрэгжүүлэхэд ашигладаг архитектур, технологи, бүтэц, инженерийн шийдлүүдийн жагсаалтыг тодорхойлоход зориулагдсан текст болон график материалыг багтаасан эх сурвалжийн багц гэж ойлгогддог.
Компанийн өмнө тулгарч буй ажлуудын нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран холбогдох баримт бичгийн бүтэц өөр өөр байж болно. Түүний бүтэц нь эдгээр эх сурвалжийг боловсруулахад ямар тусгай мэргэжилтнүүд оролцохыг тодорхойлдог.
Барилга угсралтын ажилд зураг төслийн баримт бичгийн үүрэг
Ер нь зураг төсөл, тооцооны баримт бичиг яагаад хэрэгтэй байна вэ? Үүний гол үүрэг нь юуны түрүүнд барилгын төслийг хэрэгжүүлэх үйл явцыг зохицуулах явдал юм. Үүнээс гадна зохих баримт бичгийг бэлтгэх нь хууль ёсны шаардлага юм. Үүнгүйгээр баригдсан эд хөрөнгийг ашиглалтад хүлээн авах боломжгүй юм. Үүний нэгэн адил барилга байгууламжийг сэргээн босгох, дахин төлөвлөхөд зураг төсөл, тооцооны баримт бичиг шаардлагатай.
Тиймээс авч үзэж буй эх сурвалжууд нь хуулийн шаардлагын үүднээс төдийгүй тухайн ажлыг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай байгаа бөгөөд энэ нь чанарын тогтоосон шалгуурыг хангасан барилга, байгууламж барих боломжийг олгодог объектив шаардлагатай мэдээллийн эх сурвалж юм. төслийн оролцогчдын тогтоосон зардлын хүрээнд.
Төслийн баримт бичгийн систем нь төслийн үзэл баримтлалыг захиалагч, хөгжүүлэгчийн ерөнхий ойлголтыг тусгасан эх сурвалжийн багц, түүнчлэн барилгын дэд бүтцийн янз бүрийн элементүүдийг тасралтгүй, шуурхай хангах журмыг тогтоодог. Чухал үүрэгавч үзэж буй эх сурвалжуудын хувьд тэдгээрийг боловсруулахад хамгийн мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийг татан оролцуулах, түүнчлэн тусгай алгоритмыг дагаж мөрдөх хэрэгцээг урьдчилан тодорхойлдог.
Тиймээс холбогдох ажлыг зөвхөн холбогдох баримт бичгийг бэлтгэхтэй холбоотой ажлыг гүйцэтгэх чадвартай байгууллагууд гүйцэтгэх ёстой. Түүний хөгжлийг хэн хийж чадахыг нарийвчлан авч үзье.
Төслийн баримт бичгийг хэн боловсруулдаг вэ?
Зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг хөгжүүлэгч өөрөө эсвэл түүний эсвэл захиалагчийн эрх бүхий этгээд үүсгэж болно. Заримдаа гэрээний дагуу хувь хүн. Жишээлбэл, энэ нь туршлагатай инженер байж болно.
Тухайн баримт бичгийг бэлтгэх үүрэгтэй хүн нь зохих эх сурвалжийг бий болгоход шаардлагатай ажлыг зохицуулдаг. Нэмж дурдахад тэрээр баримт бичгийн чанар, техникийн зохицуулалттай нийцэж байгаа эсэхийг хариуцдаг. Төслийн баримт бичгийг бэлтгэх нь зарим тохиолдолд хөгжүүлэгчийн хэд хэдэн чиг үүргийг шаардлагатай ур чадвар бүхий бусад хүмүүст шилжүүлэх замаар дагалдаж болно.
Үйлчлүүлэгч нь хөгжүүлэгчийг хэд хэдэн холбогдох эх сурвалжаар хангадаг:
Барилга угсралтын төслийн нэг хэсэг болгон ашиглахаар төлөвлөж буй талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө, нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төсөл;
Үр дүнг тусгасан баримт бичиг инженерийн судалгааэсвэл бэлэн биш бол тэдгээрийг дуусгах даалгавар;
Барилгын төслийн үйл ажиллагааг хангахад технологийн холболт шаардлагатай бол техникийн нөхцөл.
Төрөл бүрийн барилга байгууламжийг сэргээн босгох, их засвар хийх асуудлыг шийдвэрлэхэд барилгын төслийн хүрээнд ашигладаг холбогдох баримт бичгийн хэсгүүдийн найрлагад ямар шаардлага тавигдаж байгааг авч үзье.
Төслийн баримт бичгийн бүтцэд тавигдах шаардлага
Тухайн объектын зураг төслийн баримт бичиг ямар шаардлагыг хангасан байх ёстойг тодорхойлсон хуулийн гол эх сурвалж нь ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хууль юм. Энэ нь мөн дурдсан эх сурвалжид тавигдах шаардлагыг ОХУ-ын засгийн газар тогтоодог. Практикт барилга угсралт, сэргээн босголт, их засварт зориулагдсан зураг төслийн баримт бичгийн хэсгүүдийн бүрэлдэхүүнийг ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 2-р сарын 16-ны өдрийн 87-р тогтоолоор голчлон тодорхойлдог. Нэмж дурдахад энэхүү хуулийн эх сурвалжаар тогтоосон шалгуур нь Хот төлөвлөлтийн тухай хуулийн заалттай ихэнх тохиолдолд хамааралтай байдаг.
Үйлдвэрлэлийн зорилготой байх;
Үйлдвэрлэлийн бус зорилгоор тодорхойлогддог;
Шугаман байна.
Одоо 87-р тогтоолоор төслийн баримт бичгийн бүрэлдэхүүнийг хэрхэн тодорхойлсон талаар авч үзье. Эдгээр шаардлагыг дагаж мөрдөх нь эдгээр эх сурвалжийг амжилттай хөгжүүлэх гол нөхцөл юм.
Төслийн баримт бичгийн бүрдэл
87-р тогтоолын дагуу зөв боловсруулсан төслийн баримт бичиг нь 12 хэсгээс бүрдэнэ. Тэдний бүтэц нь дараахь зүйлийг агуулдаг.
Тайлбар тэмдэглэл;
Газар зохион байгуулалтын схем бүхий хэсэг;
Архитектурын шийдлүүдийн жагсаалтыг тусгасан баримт бичиг;
Бүтээлч, түүнчлэн орон зай төлөвлөлтийн барилгын шийдлүүдийн талаархи хэсэг;
Инженерийн дэд бүтэц, туслах сүлжээ, техникийн арга хэмжээний жагсаалт, янз бүрийн технологийн шийдлүүдийн агуулгыг тусгасан баримт бичиг;
Барилгын зохион байгуулалтын төслийн мөн чанарыг тайлбарласан хэсэг;
Хэрэв ийм журам шаардлагатай бол капиталын барилга байгууламжийг нураахтай холбоотой эдгээр ажлыг зохион байгуулах төслийн мөн чанарыг тусгасан баримт бичиг;
Байгаль орчныг хамгаалахтай холбоотой үйл ажиллагааны жагсаалтыг харуулсан хэсэг;
Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүсийн хүртээмжийг хангахад чиглэсэн үйл ажиллагааны хэсэг;
байгууламжийн эрчим хүчний үр ашгийг нэмэгдүүлэхэд чиглэсэн арга хэмжээний жагсаалтыг тусгасан баримт бичиг;
Объект дээрх өгөгдлийг тусгасан тооцоо;
Төсөл, тооцооны баримт бичигт тусгах нь хуульд заасан бусад баримт бичиг.
Инженерийн дэд бүтцийн талаархи мэдээллийг тусгасан хэсэг нь усан хангамж, ариутгах татуурга, халаалт, агааржуулалт, агааржуулалт, хийн хангамж, харилцаа холбооны талаархи мэдээллийг задлах эх сурвалжууд гэх мэт хэд хэдэн дэд хэсгүүдийг багтаасан болохыг тэмдэглэж болно.
Мөн авч үзэж буй хэсгийн бүтцэд технологийн шийдлүүдийн талаархи мэдээллийг агуулсан дэд хэсэг байх ёстой. Хот төлөвлөлтийн дүрмийн дагуу зөв боловсруулсан төслийн баримт бичигт арай өөр бүтэцтэй хэсгүүдийг багтаасан болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тодруулбал, энэ нь 87 дугаар тогтоолд тусгаагүй барилгын төслийн аюулгүй ажиллагааны шаардлагатай түвшинг хангах мэдээллийг тусгасан хэсгийг авч үзэж буй эх сурвалжид багтаасан болно.
Хэрэв дизайны баримт бичиг нь хууль тогтоомжид заавал байх ёстой элемент гэж тодорхойлогдоогүй бусад хэсгийг тусгах шаардлагатай бол тэдгээрийн жагсаалтыг холбогдох эх сурвалжийг боловсруулагч ба захиалагчийн хооронд байгуулсан гэрээнд тусгасан болно. Барилга угсралтын ажлыг төсвийн байгууллагуудын зардлаар хэрэгжүүлж байгаа тохиолдолд хуульд заасан баримт бичгийн зарим хэсгийг тусгах ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тэдний тодорхой жагсаалтыг 87 дугаар тогтоолд өгсөн болно.
Үүнийг хэрэгжүүлэх үе шатуудад зориулж эмхэтгэж болох уу? Барилгын ажилтөслийн баримт бичиг? Барилга угсралтын төлөвлөгөөг хэрэгжүүлэх тодорхой хугацааны хувьд баримт бичиг, түүнд дурдсан төслийг үнэхээр авч үзэх боломжтой. Энэ тохиолдолд үе шат бүрт тусдаа эх сурвалжийн бүлгийг боловсруулах хэрэгцээг төслийг бий болгох даалгаварт тэмдэглэсэн болно. Үүний зэрэгцээ, энэхүү журмыг барилгын төслийг үе шаттайгаар хэрэгжүүлэх ажлын хүрээнд тодорхой дизайны шийдлүүдийг практик хэрэгжүүлэх боломжийг баталгаажуулсан тусгай тооцоогоор зөвтгөх ёстой.
Түүнчлэн барилгын тодорхой хугацаанд ашигласан баримт бичгийг тодорхой хэмжээгээр боловсруулсан болно. Үндсэн элементүүдийн хувьд түүний бүтэц, түүнчлэн хэсгүүд байгаа эсэх нь 87-р тогтоолоор тогтоосон шаардлагад нийцсэн байх ёстой.
Ажлын баримт бичгийн зорилго
Тиймээс бид өндөр чанартай төслийн баримт бичигт юу багтдаг, мөн түүний үндсэн шинж чанаруудыг авч үзсэн. Гэсэн хэдий ч бодит байдал дээр барилгын ажлыг зохицуулах зорилгоор энэхүү эх үүсвэрийг дүрмээр бол өөр төрлийн баримт бичиг - ажлын баримт бичгээр нэмж өгдөг. Түүний онцлог шинж чанарыг судлах нь ашигтай байх болно.
Төсөл хэрэгжүүлэх эх үүсвэрийн ажлын бүрэлдэхүүн хэсгийг боловсруулах дарааллыг 87 дугаар журамд тодорхой зохицуулаагүйг дурдаж болно. Төслийн баримт бичгийн нэгэн адил текст болон график баримт бичгүүдийг багтаасан болохыг холбогдох эрх зүйн актад заасан байдаг. Жишээлбэл, зураг, янз бүрийн техникийн үзүүлэлтүүд.
Зарчмын хувьд дизайны болон ажлын баримт бичгийг нэгэн зэрэг үүсгэж болно. Хоёрдахь бүтэц, бүтцийг ерөнхий тохиолдолд төслийн баримт бичигт өгөгдсөн тодорхой шийдлүүдийн нарийвчилсан байдлаас хамааран захиалагч эсвэл хөгжүүлэгч тодорхойлно. Холбогдох параметрүүдийг тухайн эх сурвалжийн хөгжүүлэгч рүү илгээсэн даалгаварт бичиж болно.
Ажлын баримт бичгийн үндсэн элементүүд нь зураг төсөл, техникийн нөхцөл, тэдгээрийг нэмэлт болгон бусад баримт бичиг юм. Тэдгээрийн үндсэн дээр төсөлд заасан шийдлүүдийг хэрэгжүүлэх ажлыг гүйцэтгэдэг.
Барилгын баримт бичгийн нэг хэсэг болох техникийн үзүүлэлтүүд
Төслийн баримт бичгийг нөхөж чадах дараагийн хамгийн чухал эх сурвалж бол техникийн үзүүлэлтүүд юм. Тэдний онцлогийг харгалзан үзэх нь ашигтай байх болно. Тодорхой хэмжээгээр техникийн нөхцөл хэрэглэх асуудлыг мөн 87 дугаар тогтоолоор зохицуулсан байна.Ийнхүү холбогдох эрх зүйн актад дараах тохиолдолд боловсруулж, батлуулна гэж заасан байдаг.
Зураг төслийн баримт бичгийг хэрэгжүүлэхэд дүрэм журмаар тогтоосон жагсаалттай харьцуулахад бүтцийн найдвартай байдал, аюулгүй байдлыг тусгасан шаардлагуудын илүү том жагсаалтыг шаарддаг;
Холбогдох шаардлагыг журамд заагаагүй болно.
Техникийн тодорхойлолтыг хуульд заасан журмын дагуу боловсруулсан байх ёстой. Практикт үүнийг эрх бүхий байгууллага - ОХУ-ын Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн яам ОХУ-ын бусад холбооны байгууллагуудтай тохиролцсоны дагуу тодорхойлдог.
Тиймээс дизайны баримт бичигт ажлын баримт бичиг орно хуульд заасантохиолдол, түүнчлэн холбогдох эх сурвалжийг захиалагч болон хөгжүүлэгчийн хооронд тодорхой гэрээ байгуулсан тохиолдолд. Зарим тохиолдолд энэ нь хууль тогтоогчийн тогтоосон журмаар бий болсон техникийн нөхцлүүдээр нэмэгддэг.
87 дугаар тогтоолын дагуу төслийн баримт бичгийн бүтэц
87 дугаар тогтоолын заалтын дагуу төслийн баримт бичгийг бэлтгэхдээ текст болон график элементүүдийг багтаасан болно. Эхнийх нь дараахь зүйлийг тусгах ёстой.
Барилгын талбайн талаархи мэдээлэл;
Төрөл бүрийн шийдлүүдийн тодорхойлолт, ялангуяа техникийн шийдэл;
Төслийг боловсруулах явцад гаргасан шийдвэрийг зөвтгөх тооцоо.
Төслийн баримт бичгийн график хэсэг нь холбогдох шийдлүүдийг тодорхой харуулдаг. Үүний тулд дараахь зүйлийг ашиглаж болно.
Зураг төсөл;
График диаграмм;
Бусад Шаардлагатай бичиг баримтграфик хэлбэрээр үзүүлэв.
Текст болон график хоёр төрлийн элементийг олж авах ажлын хүрээнд төслийн баримт бичгийг бэлтгэх ажлыг холбогдох ажлыг гүйцэтгэж буй байгууллага төрийн нууцын тухай хууль тогтоомжийн шаардлагыг дагаж мөрдөх ёстой. Баримт бичгийн тодорхой элементүүдийг боловсруулах арга замыг ОХУ-ын Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн яамнаас тогтоосон стандартаар зохицуулдаг.
Баримт бичгийн шалгалт
Тэгэхээр ямар хууль эрх зүйн хэм хэмжээний дагуу ямар зураг төсөл, тооцооны бичиг баримт бүрдүүлснийг судалсан. Аль нэгийг нь судлах нь бас ашигтай байх болно хамгийн чухал талуудтүүний өргөдлийн дагуу эдгээр эх сурвалжид улсын шалгалт хийж байна.
Энэ журам нь янз бүрийн салбарт хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу барилгын төслийг бий болгох, түүний дотор янз бүрийн эрх зүйн харилцаанд иргэд, байгууллагын эрхийг хүндэтгэх баталгааг хангах зорилготойгоор хийгддэг. ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн дагуу шалгалтанд хамрагдах ёстой Холбооны хууль 2011 оны 11-р сарын 28-ны өдөр батлагдсан No337. Холбогдох журмыг эрх бүхий төрийн байгууллагууд гүйцэтгэдэг.
Гэсэн хэдий ч үүнд бэлтгэхийн тулд барилгын компани тухайн шалгалтад дэмжлэг үзүүлж чадах хувийн бүтцийн үйлчилгээнд хандаж болно. Энэ үйлчилгээний мөн чанар юу вэ?
Барилгын баримт бичгийн улсын шалгалтыг дэмжих
Төслийн баримт бичгийн шалгалтын дэмжлэг нь ихэвчлэн дараахь зүйлийг агуулдаг.
Төрийн бус шалгалтыг эрх бүхий байгууллагаас ашигладаг шалгуурт ерөнхийд нь нийцүүлэн явуулах;
Баримт бичгийн тодорхой хэсгүүдэд аудит хийх, тэдгээрийн дутагдлыг илрүүлэх, тогтоосон хууль ёсны шаардлагад нийцсэн байдлыг тодорхойлох;
Шалгалт явуулж буй төрийн байгууллагад баримт бичгийг шилжүүлэх зорилгоор шаардлагатай материалыг бүрдүүлэх.
Олон компаниуд баримт бичгийн улсын шалгалтыг явуулдаг хэлтэстэй харилцахдаа үйлчлүүлэгчдэдээ шууд зөвлөх үйлчилгээ үзүүлдэг. Мэргэжилтнүүд төслийн баримт бичгийг боловсруулах журамд хууль эрх зүй, зохион байгуулалт, зөвлөх үйлчилгээ үзүүлэхэд бэлэн байгаа компаниудтай холбоо барихыг зөвлөж байна. Дээр дурдсан бүх талаараа туршлагатай мэргэжилтнүүдийн туслалцаа нь барилгын төсөл хэрэгжүүлж буй аж ахуйн нэгжид ашигтай байж болно.
Аливаа байшин барих нь төсөл бий болгох явдал юм. Энэхүү баримт бичиг нь нэлээд төвөгтэй бөгөөд техникийн олон мэдээллийг агуулдаг.
Загварын үйл явц нь олон тооны өгөгдөлд дүн шинжилгээ хийх шаардлагатай байдаг бөгөөд үүнийг тусгай мэдлэггүйгээр хийх боломжгүй юм. Та https://plan100.ru/ вэбсайтаас ийм баримт бичгийг хэрхэн зөв бэлтгэх талаар илүү дэлгэрэнгүй мэдээлэл авах боломжтой.
Архитектур, барилгын төлөвлөгөө
Байшингийн төсөл нь барилгын технологи, стандартад нийцэж байгаа эсэхийг хянах тусгай баримт бичиг юм. Энэхүү баримт бичгийн үндсэн хэсэг нь дараах дэд хэсгүүдээс бүрдэх архитектур, барилгын ажил юм.
- Архитектурын хэсэг. Энэ нь ирээдүйн барилгын үндсэн шинж чанарыг харуулсан бүх зургийг багтаасан болно. Тэдгээрийг бүгдийг нь бодит бүтэцтэй яг тааруулахын тулд тодорхой хэмжээгээр гүйцэтгэдэг. Үүнд шалны төлөвлөгөөнөөс эхлээд байшингийн хэсэг хүртэл бүх зүйл багтаж болно.
- Бүтээлч хэсэг. Энэ хэсэг нь сууринаас шал, дам нурууны систем хүртэлх бүх туслах элементүүдийг төлөвлөхөд хамаарна. Баримт бичиг нь хэд хэдэн хавтгайд суурийн хэсгүүдийн тооцоог багтаасан болно.
Инженерийн болон техникийн бүрэлдэхүүн хэсэг
- Усан хангамж, ариутгах татуургын систем. Энэ нь бүх гол шугам хоолойн төлөвлөлтийг багтаасан болно. Диаграммууд нь бойлер, залгуур болон бусад бүтцийн элементүүдийн байршлыг мөн тэмдэглэдэг. Энэ бүхэн нь өрөөнүүдийн бодит хэмжээсүүд болон барилгын бүхэлдээ хамаарна.
- Халаалтын систем. Энэ төрлийн дизайны баримт бичигт халаалтын элемент, хоолой, туслах механизмыг байрлуулах, байрлуулах үндсэн тооцоог багтаасан болно. Диаграммыг давхар бүрт (хэрэв байшин олон давхар бол), подвал эсвэл зэргэлдээх барилгуудыг оролцуулан гүйцэтгэнэ.
- Хийн тоног төхөөрөмж. Ийм баримт бичиг нь өмнөх диаграммтай маш төстэй юм. Энэ тохиолдолд бүх тооцоог харгалзан үзнэ техникийн шинж чанарууд хийн тоног төхөөрөмж. Энэ нь аюулгүй байдал, удаан эдэлгээтэй ажиллагааны дээд түвшинг олж авах боломжийг танд олгоно.
- Цахилгаан. Диаграмм нь бүх цахилгаан системийг байшингийн дотор болон гадна талд байрлуулахад хамаарна.
Байшингийн төсөлд үргэлж байдаггүй хэд хэдэн баримт бичиг багтаж болно. Тэдгээрийг зөвхөн эдгээр даалгаврын тодорхой гүйцэтгэгчээр тодруулж болно.
