Ak vás zaujíma otázka, čo je zahrnuté v nákladoch na projekt domu, mali by ste si najskôr ujasniť, aký projekt máte na mysli.
Potrebujete projekt?
Súčasná legislatíva umožňuje vlastníkom pozemkov stavať individuálne obytné budovy bez predloženia na kontrolu akýmkoľvek orgánom projektovej dokumentácie na nich. Teda ani administratíva vášho vyrovnanie, ani miestnu architektúru nezaujíma, či na to vôbec máte, alebo ste sa rozhodli stavať „od oka“. Ďalšou vecou je udržiavanie vzdialeností od domu k hraniciam pozemku a prepojenie komunikácií (zvyčajne si to vyžaduje samostatné projekty dokončené špecializovanými organizáciami). Tieto záležitosti sú vždy pod prísnou kontrolou a za ich porušenie vám môže hroziť nielen peňažná pokuta, ale dokonca aj demolácia vášho domu (alebo odmietnutie napojenia tej či onej komunikácie - voda, plyn, kanalizácia, elektrina).
Stále je však lepšie postaviť si dom podľa projektu – budete tak mať väčšiu dôveru v jeho bezpečnosť a spoľahlivosť. Preto pri objednávaní projektu musíte vedieť, za čo zaplatíte peniaze.
V zásade na výstavbu individuálnej obytnej budovy budete potrebovať iba tieto časti:
- vysvetľujúca poznámka k projektu;
- schéma usporiadania lokality;
- architektonické, konštrukčné a priestorové riešenia (fasády, pôdorysy, rezy a podrobné schémy komplexné uzly).
Odhad ale v tomto prípade nie je povinný (pokiaľ si nebudete brať úver na stavbu od banky, ktorá si od vás tento odhad môže vyžiadať).
Ukazuje sa teda, že v tých prípadoch, keď sa chystáte postaviť dom od základov až po strechu sami (to znamená bez zapojenia „intrigánov“ alebo stavebných spoločností), môžete to urobiť bez projektu. Ale ak budú špecialisti liať základy, stavať steny a robiť strechu, potom je absolútne nevyhnutný projekt - nevysvetlíte im „prakticky“ hĺbku základov, veľkosť okien a iné? malé veci"?
Náklady na projekt budú závisieť nielen od počtu poschodí a plochy vášho budúceho domu, ale aj od toho, ktorá organizácia (veľká alebo malá) ho pre vás vyvinie. Štandardný projekt, ktorý sa jednoducho „naviaže“ na ten váš, bude lacnejší. pozemok(individuálny projekt bude stáť oveľa viac).
Povinný projekt
Ďalšou možnosťou, kedy je projekt povinný, je objednať si stavbu domu na kľúč. V tomto prípade, keďže počas stavebného procesu už nebudete môcť robiť žiadne zmeny v dispozičnom riešení domu, je potrebné všetky malé detaily prediskutovať pri vývoji projektu.
Čo je v tomto prípade zahrnuté do nákladov na projekt domu?
- Po prvé, náklady na vývoj projektu - mnohé spoločnosti, ktoré stavajú súkromné domy od základov po strechu, často poskytujú túto službu zadarmo, čím priťahujú viac klientov.
- Po druhé, náklady na všetky materiály a konštrukcie, z ktorých bude váš dom zostavený.
- Po tretie, kompenzácia pracovníkov. Čím viac ľudí a zariadení sa zapojí, tým vyššia bude hodnota vášho domova. Navyše, kvalifikovanejšia práca je aj drahšia ako práca nekvalifikovaných pracovníkov.
Ak z nejakého dôvodu nepotrebujete dom na kľúč (čiže ste sa rozhodli urobiť si časť prác sami alebo prizvať špecialistov z inej firmy), tak projekt nemusí zahŕňať niektoré práce, napr. rámová technológia Pri výstavbe budov náklady na projekt často nezahŕňajú výstavbu nadácie. Môžete tiež odmietnuť:
- izolácia strechy,
- montáž okien a dverí,
- interiérová dekorácia,
- spojenie komunikácií.
Pri výbere súboru prác od firmy, ktorá vám projekt domu vypracuje aj postaví, by ste sa nemali orientovať len na finančnú úsporu. Nezabudnite, že domy „na kľúč“ sa zvyčajne stavajú za niekoľko mesiacov, zatiaľ čo pri samostatnom vykonávaní väčšiny prác trvá výstavba niekoľko rokov. Navyše v takomto období Konštrukčné materiály podarí zdražieť (vaša mzda sa však nemusí zvyšovať presne rovnakým tempom).
Preto pri diskusii o tom, čo je zahrnuté v nákladoch na projekt domu, nezabudnite objasniť:
- či spoločnosť, ktorú ste si vybrali, v súčasnosti vykonáva nejaké propagačné akcie;
- Majú nejaké výhody, napríklad pre mladé alebo veľké rodiny, dôchodcov, vojenský personál atď. (ak ste jedným z nich, samozrejme);
- Je možné získať splátkový kalendár alebo úver za zvýhodnených podmienok?
Navyše, ak máte možnosť nakúpiť niektorý z materiálov na stavbu domu lacnejšie, pred začatím prác túto možnosť prediskutujte so zástupcom firmy, aby ste neskôr nemuseli robiť úpravy na uvedenej cene v zmluve.
Video
Ako urobiť projekt domu sami:
Stavba akejkoľvek budovy musí byť vykonaná podľa projektu. tento nenahraditeľný nástroj na sledovanie kvality práce a spotreby stavebných materiálov. Čo by mala obsahovať? Povedzme si o tom podrobnejšie.
Existujú dva postupne vyvinuté návrhy domov: predbežný a pracovný. Návrhy domov obsahujú náčrty budúcej budovy, odhaľujúce jej plánovacie, objemovo-priestorové a štýlové riešenia. Patria sem výkresy so schematickým plánom rozvoja územia, plán všetkých podlaží budovy, plán strechy, vzhľad budova a jej časti (pozdĺžne a priečne). Okrem toho sa v tomto dokumente uvádza Celková plocha budovu, a uvádza materiály, z ktorých sa bude stavať. Tu možno vo všeobecnosti poznamenať dizajnové prvky budovy a rad neštandardných produktov je daný.
Pracovné návrhy domov
Vypracovanie pracovnej dokumentácie, ktorá predstavuje akčný program pre stavebníkov, sa vykonáva na základe predbežného projektu schváleného zákazníkom. Pracovný návrh pozostáva z troch hlavných častí: architektonickej, dizajnérskej a inžinierskej.
Architektonická časť zahŕňa všeobecný plán stavenisko a projekt vertikálneho usporiadania demonštrujúci rozsah výkopových prác, ako aj v niektorých prípadoch projekt zlepšenia staveniska. Okrem toho architektonická časť obsahuje popis fasád budovy s uvedením všetkých potrebných rozmerov, ako aj plánov všetkých podlaží obsahujúcich také parametre, ako je plocha priestorov, umiestnenie a rozmery stien, priečok , okenné a dverné otvory, vnútorné schodiská a pod. Ostatné prvky architektonickej časti. ide o pôdorys strechy a výkresy pozdĺžnych a priečnych rezov hlavných miestností, schodiska a hlavného vchodu, zobrazujúce konštrukčné riešenie objektu.
Konštrukčná časť pracovných projektov domov je určená priamo na objednávanie materiálu a vykonávanie prác na stavbe. Zahŕňa plán základov; plán poschodia; plán strešnej konštrukcie; časti základov, stien a iných konštrukčných jednotiek, častí a prvkov budovy; špecifikácie konštrukčných prvkov.
Napokon inžiniersko-technická časť pracovných návrhov domov obsahuje údaje o skladbe a umiestnení rôznych prvkov inžinierskeho zariadenia, jeho výkone a rozvodoch sietí. Táto časť pracovnej dokumentácie pozostáva z niekoľkých častí, vrátane častí plynofikácie, vykurovania a vetrania, vodovodu a kanalizácie, dodávky elektriny a slaboprúdových sietí. Projekty zabezpečovacích a zabezpečovacích systémov sú zahrnuté v samostatných sekciách.
Realizácia stavebných projektov si vyžaduje vypracovanie špeciálnej dokumentácie, v súlade s ktorou sa musí vykonávať práca špecialistov. Jeho štruktúru, ako aj postup schvaľovania určuje zákon – na úrovni federálnych predpisov. Hlavným prvkom zodpovedajúceho súboru zdrojov je projektová dokumentácia. V niektorých prípadoch môže byť doplnený o pracovný, ako aj Technické špecifikácie. Aké sú vlastnosti vypracovania projektovej dokumentácie v stavebníctve? Aké sú hlavné pramene práva upravujúce jeho uplatňovanie?
Čo je projektová dokumentácia?
Projektovou dokumentáciou (resp. projekčnými odhadmi) sa zvyčajne rozumie súbor podkladov, ktoré môžu zahŕňať textové aj grafické podklady určené na určenie zoznamov architektonických, technologických, konštrukčných a inžinierskych riešení použitých v rámci realizácie stavebného projektu.
V závislosti od zložitosti úloh, ktorým spoločnosť čelí, sa štruktúra príslušnej dokumentácie môže líšiť. Jeho zloženie určuje, ktorí konkrétni špecialisti sa budú podieľať na vývoji týchto zdrojov.
Úloha projektovej dokumentácie vo výstavbe
Prečo vlastne potrebujeme dokumentáciu návrhu a odhadu? Jeho hlavnou úlohou je predovšetkým regulovať proces realizácie stavebného projektu. Okrem toho je príprava príslušnej dokumentácie zákonnou požiadavkou. Bez nej nie je možné prijať vybudovanú nehnuteľnosť do prevádzky. Podobne je potrebná projektová a odhadová dokumentácia pre rekonštrukciu alebo sanáciu budov a stavieb.
Uvažované zdroje sú teda potrebné tak z hľadiska zákonných požiadaviek, ako aj pre realizáciu samotného diela ako objektívne potrebný zdroj údajov, ktorý umožňuje výstavbu budovy alebo stavby, ktorá spĺňa stanovené kritériá kvality, ako aj ako v medziach nákladov určených účastníkmi projektu.
Systém projektovej dokumentácie je súbor zdrojov, ktoré v podstate odzrkadľujú všeobecné chápanie koncepcie projektu objednávateľa a spracovateľa, ako aj stanovujúce postup pre nepretržité a rýchle zásobovanie rôznymi prvkami stavebnej infraštruktúry. Dôležitá úloha uvažovaných zdrojov predurčuje potrebu zapojenia najkvalifikovanejších odborníkov do ich vývoja, ako aj dodržiavania špeciálnych algoritmov.
Príslušné práce by teda mali vykonávať len tie organizácie, ktoré majú schopnosť vykonávať práce súvisiace s prípravou predmetnej dokumentácie. Pozrime sa bližšie na to, kto môže realizovať jeho vývoj.
Kto vypracúva projektovú dokumentáciu?
Projektovú a odhadovú dokumentáciu môže vypracovať developer sám alebo ním poverená kompetentná osoba alebo zákazník. Niekedy jednotlivec na základe zmluvy. Môže to byť napríklad skúsený inžinier.
Osoba, ktorá je zodpovedná za vypracovanie predmetnej dokumentácie, zároveň koordinuje práce potrebné na vytvorenie príslušných podkladov. Okrem toho zodpovedá za kvalitu dokumentácie, ako aj jej súlad s technickými predpismi. Vypracovanie projektovej dokumentácie môže byť v niektorých prípadoch sprevádzané delegovaním viacerých funkcií developera na iné osoby, ktoré majú potrebnú kompetenciu.
Zákazník poskytne vývojárovi množstvo relevantných zdrojov:
Urbanistický plán lokality alebo plánovací projekt územia, ktoré sa má použiť ako súčasť stavebného projektu;
Dokument odrážajúci výsledky inžinierske prieskumy alebo ak nie sú pripravení, úloha na ich dokončenie;
Technické podmienky, ak zabezpečenie fungovania stavby vyžaduje technologické prepojenie.
Uvažujme, aké požiadavky existujú na zloženie častí príslušnej dokumentácie, ktorá sa používa v rámci stavebných projektov, pri riešení problémov rekonštrukcie a vykonávania veľkých opráv rôznych budov a stavieb.
Požiadavky na štruktúru projektovej dokumentácie
Hlavným prameňom práva, ktorý stanovuje, aké požiadavky musí spĺňať projektová dokumentácia objektu, je Kódex územného plánovania Ruskej federácie. Uvádza tiež, že požiadavky na predmetné zdroje stanovuje vláda Ruskej federácie. V praxi je skladba úsekov projektovej dokumentácie určených na výstavbu, rekonštrukciu a generálne opravy určená najmä vo vyhláške vlády Ruskej federácie č.87 prijatej 16.2.2008. Okrem toho kritériá stanovené týmto prameňom práva v mnohých prípadoch korelujú s ustanoveniami zákona o územnom plánovaní.
Majú výrobný účel;
Charakterizované nevýrobnými účelmi;
Sú lineárne.
Zamyslime sa teraz nad tým, ako uznesenie č. 87 v skutočnosti definuje skladbu projektovej dokumentácie. Splnenie týchto požiadaviek je kľúčovou podmienkou úspešného rozvoja týchto zdrojov.
Zostavenie projektovej dokumentácie
Správne vypracovaná projektová dokumentácia obsahuje v zmysle vyhlášky č. 87 12 častí. Ich štruktúra obsahuje:
Vysvetlivka;
Rez so schémou rozloženia pozemku;
Dokument obsahujúci zoznam architektonických riešení;
Časť o konštruktívnych, ako aj priestorových plánovacích konštrukčných riešeniach;
Dokument obsahujúci informácie o inžinierskej infraštruktúre, podporných sieťach, zoznamoch technických opatrení a obsahu rôznych technologických riešení;
Časť vysvetľujúca podstatu projektu organizácie výstavby;
Dokument odrážajúci podstatu projektu na organizovanie prác súvisiacich s demoláciou projektov investičnej výstavby, ak sa tento postup vyžaduje;
sekcia so zoznamom činností súvisiacich so zabezpečením ochrany životného prostredia;
Sekcia aktivít zameraných na zabezpečenie prístupu pre osoby so zdravotným postihnutím;
Dokument obsahujúci zoznam opatrení zameraných na zvýšenie energetickej účinnosti zariadení;
Odhadujte údaje o objektoch;
Iné dokumenty, ktorých zaradenie do projektovej a odhadovej dokumentácie vyžaduje zákon.
Je možné poznamenať, že časť odrážajúca informácie o inžinierskej infraštruktúre obsahuje niekoľko podsekcií, a to zdroje poskytujúce údaje o zásobovaní vodou, sanitácii, vykurovaní, vetraní, klimatizácii, zásobovaní plynom a komunikáciách.
Aj v štruktúre uvažovanej sekcie by mala byť podsekcia, ktorá poskytuje informácie o technologických riešeniach. Za zmienku stojí, že v súlade s územným plánom správne vypracovaná projektová dokumentácia obsahuje časti prezentované v mierne odlišnej štruktúre. Ide najmä o zaradenie časti zohľadňujúcej informácie o zaistení požadovanej úrovne bezpečnej prevádzky stavebných zámerov v posudzovaných zdrojoch, čo uznesenie č. 87 neupravuje.
Ak projektová dokumentácia vyžaduje zahrnutie ďalších častí, ktoré nie sú v legislatíve definované ako povinné prvky, potom je ich zoznam stanovený v dohodách medzi vývojárom príslušných zdrojov a zákazníkom. Možno uviesť, že niektoré z tých úsekov dokumentácie, ktoré sú definované zákonom, do nej musia byť zahrnuté len vtedy, ak sa projekt stavby realizuje na náklady rozpočtových organizácií. Ich konkrétny zoznam je uvedený v uznesení č.87.
Dá sa zostaviť pre jednotlivé etapy realizácie? práca na stavbe projektová dokumentácia? Dokumentáciu a v nej popísaný projekt možno skutočne posudzovať v kontexte konkrétnych období realizácie stavebného zámeru. V tomto prípade je potreba vyvinúť samostatnú skupinu zdrojov pre každú etapu zaznamenaná v úlohe na vytvorenie projektu. Tento postup zároveň podlieha opodstatneniu špeciálnymi výpočtami, ktoré potvrdzujú možnosť praktickej realizácie určitých konštrukčných riešení v rámci realizácie stavebného projektu po etapách.
Okrem toho je v určenom rozsahu vypracovaná dokumentácia používaná v konkrétnych obdobiach výstavby. Jeho štruktúra z hľadiska základných prvkov, ako aj prítomnosť sekcií musí zodpovedať požiadavkám ustanoveným v uznesení č.
Účel pracovnej dokumentácie
Pozreli sme sa teda na to, čo obsahuje kvalitná projektová dokumentácia, ako aj jej hlavné vlastnosti. V praxi sa však tento súbor prameňov na účely regulácie stavebných prác spravidla dopĺňa aj iným druhom dokumentácie - pracovnou dokumentáciou. Bude užitočné študovať jeho vlastnosti.
Možno poznamenať, že Nariadenie č. 87 jasne neupravuje poradie, v ktorom by sa mala rozvíjať pracovná zložka zdrojov na realizáciu projektu. Príslušný právny akt ustanovuje, že rovnako ako projektová dokumentácia obsahuje textové aj grafické podklady. Napríklad výkresy, rôzne špecifikácie.
V zásade môže byť projektová a pracovná dokumentácia vytvorená súčasne. Zloženie a štruktúru druhého, vo všeobecnom prípade, určuje zákazník alebo developer v závislosti od podrobností určitých riešení uvedených v projektovej dokumentácii. Zodpovedajúce parametre môžu byť zaznamenané v úlohe odoslanej vývojárovi príslušných zdrojov.
Hlavnými prvkami pracovnej dokumentácie sú výkresy, špecifikácie a iné dokumenty, ktoré ich dopĺňajú. Na ich základe sa vykonáva implementácia riešení, ktoré poskytuje projekt.
Technické špecifikácie ako súčasť stavebnej dokumentácie
Ďalším najdôležitejším typom zdrojov, ktoré môžu doplniť projektovú dokumentáciu, sú technické špecifikácie. Bude užitočné zvážiť ich špecifiká. Uplatňovanie technických podmienok do určitej miery upravuje aj uznesenie číslo 87. Príslušný právny akt teda hovorí, že sú vypracované a schválené, ak:
Realizácia projektovej dokumentácie si vyžaduje väčší zoznam požiadaviek odrážajúcich spoľahlivosť a bezpečnosť konštrukcií v porovnaní so zoznamom stanoveným predpismi;
Zodpovedajúce požiadavky nie sú definované v predpisoch.
Technické špecifikácie musia byť vypracované v súlade s postupom stanoveným zákonom. V praxi ho určuje príslušný orgán - Ministerstvo výstavby a bývania a komunálnych služieb Ruskej federácie po dohode s ostatnými federálnymi orgánmi Ruskej federácie.
Projektová dokumentácia teda zahŕňa pracovnú dokumentáciu v ustanovené zákonom prípadoch, ako aj za prítomnosti určitých dohôd medzi zákazníkom a vývojárom príslušných zdrojov. V niektorých prípadoch je doplnený o technické podmienky, ktoré sa tiež vytvárajú spôsobom určeným zákonodarcom.
Štruktúra projektovej dokumentácie podľa uznesenia č.87
V súlade s ustanoveniami vyhlášky č. 87 pri príprave projektovej dokumentácie sú zahrnuté textové a grafické prvky. Prvý by mal odrážať:
Informácie o stavenisku;
Popisy rôznych riešení, najmä technických;
Výpočty, ktoré odôvodňujú rozhodnutia prijaté počas vývoja projektu.
V grafickej časti projektovej dokumentácie sú prehľadne zobrazené zodpovedajúce riešenia. Na to možno použiť nasledovné:
Plány;
Grafické diagramy;
Iní Požadované dokumenty prezentované v grafickej podobe.
Vypracovanie projektovej dokumentácie v rámci obstarania oboch druhov prvkov, textových aj grafických, musí vykonať v súlade s požiadavkami právnych predpisov o štátnom tajomstve organizácia, ktorá príslušné práce vykonáva. Spôsob, akým by sa mali vypracovať určité prvky uvažovanej dokumentácie, upravujú normy stanovené Ministerstvom výstavby a bývania a komunálnych služieb Ruskej federácie.
Preskúmanie dokumentácie
Pozreli sme sa teda na to, čo obsahuje projektová a odhadová dokumentácia, v súlade s akými právnymi normami je vypracovaná. Bude tiež užitočné študovať jeden z najdôležitejšie aspekty jeho aplikáciou je vykonávanie štátnej skúšky týchto zdrojov.
Posudzovaný postup sa uskutočňuje s cieľom vytvoriť stavebné projekty v súlade s požiadavkami platnej legislatívy v rôznych oblastiach, vrátane tých, ktoré sú zamerané na zabezpečenie záruk rešpektovania práv občanov a organizácií v rôznych právnych vzťahoch. musí podstúpiť vyšetrenie v súlade s Kódexom územného plánovania Ruskej federácie, ako aj Federálny zákončíslo 337, prijaté dňa 28.11.2011. Príslušný postup vykonávajú príslušné vládne orgány.
V rámci prípravy naň sa však stavebná spoločnosť môže obrátiť na služby súkromných stavieb, ktoré môžu poskytnúť podporu pri predmetnom vyšetrení. Čo je podstatou tejto služby?
Podpora štátnej skúšky stavebnej dokumentácie
Podpora pri skúmaní projektovej dokumentácie najčastejšie zahŕňa:
Vykonávanie neštátnej skúšky v súlade s kritériami, ktoré sú vo všeobecnosti v súlade s kritériami, ktoré používajú príslušné orgány;
Audit konkrétnych úsekov dokumentácie s cieľom identifikovať v nich nedostatky, určiť mieru zhody so stanovenými právnymi požiadavkami;
Príprava potrebných materiálov na účely odovzdania dokumentov štátnemu orgánu, ktorý vykonáva skúšku.
Mnoho spoločností tiež ponúka svojim zákazníkom poradenskú podporu priamo počas interakcie s oddeleniami, ktoré vykonávajú štátne preskúmanie dokumentácie. Odborníci odporúčajú osloviť firmy, ktoré sú pripravené poskytnúť právnu, organizačnú a konzultačnú podporu postupu pri vypracovaní projektovej dokumentácie. Vo všetkých uvedených aspektoch môže byť pre podnik realizujúci stavebný projekt užitočná pomoc skúsených odborníkov.
Stavba akéhokoľvek domu zahŕňa vytvorenie projektu. Táto dokumentácia je pomerne zložitá a obsahuje množstvo technických informácií.
Proces návrhu si vyžaduje analýzu veľkého množstva údajov, čo nie je možné bez špeciálnych znalostí. Podrobnejšie, ako správne pripraviť takúto dokumentáciu, nájdete na webovej stránke https://plan100.ru/.
Architektonický a stavebný plán
Projekt domu je špeciálny dokument, pomocou ktorého môžete kontrolovať technológiu výstavby a jej súlad s normami. Hlavná časť tejto dokumentácie je architektonická a stavebná, ktorá pozostáva z nasledujúcich podkapitol:
- Architektonická sekcia. Zahŕňa všetky výkresy, ktoré označujú hlavné charakteristiky budúcej budovy. Všetky sa vykonávajú v určitom rozsahu, aby presne zodpovedali skutočným štruktúram. To môže zahŕňať všetko od pôdorysov až po časť domu.
- Konštruktívna časť. Táto časť zahŕňa plánovanie všetkých nosných prvkov od základov až po podlahy a krokvové systémy. Dokumentácia zahŕňa výpočty základových rezov v niekoľkých rovinách.
Inžiniersky a technický komponent
- Systém zásobovania vodou a kanalizácie. Zahŕňa všetky hlavné rozloženia potrubí. Schémy tiež označujú umiestnenie kotlov, zástrčiek a iných konštrukčných prvkov. To všetko platí aj pre skutočné rozmery miestností a budovy ako celku.
- Vykurovací systém. Projektová dokumentácia tohto druhu zahŕňa základné výpočty pre umiestnenie a položenie vykurovacích telies, potrubí a pomocných mechanizmov. Schéma sa vykonáva pre každé poschodie (ak je dom viacpodlažný), vrátane suterénu alebo priľahlých budov.
- Plynové zariadenia. Takáto dokumentácia je veľmi podobná predchádzajúcim diagramom. V tomto prípade sa všetky výpočty robia s prihliadnutím technické vlastnosti plynové zariadenia. To vám umožní dosiahnuť maximálnu úroveň bezpečnosti a trvalej prevádzky.
- Elektrika. Schéma zahŕňa umiestnenie všetkých elektrických systémov vo vnútri a mimo domu.
Projekt domu môže obsahovať aj niekoľko podporných dokumentov, ktoré nie sú vždy k dispozícii. Môžu byť objasnené iba s konkrétnym vykonávateľom týchto úloh.
