Ako skontrolovať drevený dom pred kúpou. Na čo si dať pozor pri kúpe nového bývania. Pokyny krok za krokom. Posúdenie stavu základov

Nie každý vie, ale bytový dom a pozemok prislúchajúci k budove sa predávajú spolu. Nový majiteľ môže disponovať hospodárskymi budovami, stodolami, kúpeľmi, bazénmi a altánkami, ktoré postavili predchádzajúci majitelia. Preto pri zmienke o kupovanej nehnuteľnosti nový vlastník často používa pojem „vlastníctvo domu“.

Kúpa domu s pozemkom je vážna vec

Keď sa rozhodnete kúpiť dom, budete musieť dostať pozemok (právnici oddeľujú pojmy dom a pozemok, pre nich sú to rôzne objekty). Pri kontrole dokumentov musíte byť opatrní: skutočnosť, že neexistuje papier, ktorý by nepotvrdzoval vlastníctvo pôdy, by mala vyvolávať legitímne otázky.

Po príprave dokumentov pre dom narazíte na ťažkosti pri opätovnej registrácii pridelenia pozemku. Predávajúci musí zhromaždiť nasledujúce dokumenty:

• Titulné dokumenty: osvedčenie, osvedčenie prijímacia komisia o uvedení objektu do prevádzky (ak dom postavil predávajúci).
• Titulné listiny: list vlastníctva, listiny charakterizujúce charakter prevodu nehnuteľnosti na nového vlastníka: osvedčenie o dedičstve, kúpna zmluva alebo darovacia zmluva.
• Existujú prípady, keď sa kúpi nedokončený dom. V tomto prípade sa bude vyžadovať osvedčenie o vlastníctve nedokončenej budovy. Ak predmet nie je uvedený v ZINZ, túto chybu môže opraviť notár prítomný pri registrácii transakcie kúpy nehnuteľnosti.
• Zmluva o kúpe a predaji pozemku.
• Dokument potvrdzujúci vlastníctvo pôdy.
• obytná nehnuteľnosť.
• Výpis zo štátneho registra potvrdzujúci neexistenciu vecného bremena.
• , berúc do úvahy všetkých prihlásených v dome.
• Osvedčenie vydané daňovým úradníkom potvrdzujúce neexistenciu dlhov na dani z pozemkov a nehnuteľností.
• Výpisy z bytových a komunálnych služieb potvrdzujúce absenciu dlhov.
• Doklad od manžela, v ktorom súhlasí s predajom domu a zaväzuje sa včas odhlásiť predávanú nehnuteľnosť (žiadosť je overená notárom).
• Ak majú predávajúci deti, je potrebné získať povolenie od opatrovníckych orgánov na predaj nehnuteľnosti.
• Ak má vlastník spoluvlastníkov, ktorí majú prvé právo na kúpu domu, musia spísať odstúpenie.
• Bývanie na hypotéku sa predáva so súhlasom dlžníka.
• Pas nehnuteľností.

Overovanie dokladov

Nebuďte leniví a naučte sa všetky zložitosti problémov s užitočnosťou

- postup je zodpovedný. Od kupujúcich sa vyžaduje zvýšená ostražitosť: rýchle štúdium dokumentov je plné vážnych následkov. Príbuzní predávajúceho môžu nájsť nedostatky v dokumentoch a s podporou právnika podať žalobu na dôverčivých kupujúcich. Nepríjemnými procedúrami sú cesty na súd a vyčerpávajúce konania.

Najprv musíte analyzovať údaje z osvedčenia o štátnej registrácii práva na zakúpený objekt. V dokumente v povinné zapisuje sa adresa, katastrálne číslo a údaje o vlastníkovi. Treba ich porovnať s informáciami dostupnými v pase.

Nemali by ste robiť transakciu s ľuďmi, ktorí nemajú katastrálny a technický pas. V roku 2014 sa objavil nový dokument - technický plán, ale technický pas pre priestory v starých domoch nestratil svoju platnosť. Doba platnosti technických dokladov je 5 rokov, preto je dôležité ujasniť si dátum vydania dokladov.

Svedomitý predávajúci vždy poskytuje výpis z jednotného štátneho registra - ide o orientačný dokument označujúci právny stav nehnuteľnosti. Nemali by ste si pridávať svoje problémy a kupovať zabavenú nehnuteľnosť alebo dom. Ide o závažný dokument, ktorého absencia môže mať vážne následky.

Stojí za to starať sa o kvalitu dodávok plynu a vody a kontrolovať prítomnosť dlhov za služby. Nebuďte leniví, je lepšie nezávisle overiť deklarované ukazovatele a čísla z potvrdenky.

Na čo si dať pozor pri kúpe domu s pozemkom

Dom a pozemok sú rôzne objekty

Musíte pochopiť, že v právnom zmysle sú dom a pozemok rôzne objekty, pre ktoré musia byť k dispozícii jednotlivé dokumenty. Je nezákonné predávať dom a pozemok na samostatných pozemkoch. Predávajúci je povinný poskytnúť oba druhy dokladov.

Je dôležité, aby kupujúci pochopil: aj pre nedokončený dom musí existovať osvedčenie o registrácii, ktoré zohľadňuje vlastnosti nedokončených objektov. Absencia tohto dokumentu môže mať katastrofálne následky: objekt môže byť nazvaný squatterom a zbúraný. Pri kúpe nehnuteľnosti je dôležité:

1. Analyzujte umiestnenie budov - musia sa nachádzať na území kúpeného pozemku.
2. Typ konštrukcie sa musí zhodovať s dokumentačnými údajmi.
3. Skutočné budovy a objekty na pláne sa musia zhodovať.
4. Rozmery pozemku a údaje katastrálneho plánu musia byť zhodné. Tento súlad pomôže predísť problémom so susedmi, pretože výnimkou nie sú ani situácie, keď sa údaje na katastrálnom operáte a skutočný stav veci líšia.

Je dôležité analyzovať gramotnosť vyhotovenia katastrálneho pasu. Pozostáva zo 4 strán. Prvý obsahuje tieto informácie: číslo pozemku, náklady, veľkosť, informácie o predávajúcej strane. Druhá stránka je plán lokality. Na ďalších dvoch stranách je podrobný zoznam s popisom obmedzení kladených na budúceho vlastníka pozemku. Ak pas pozostáva z 2 stránok, neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa používania stránky.

Kúpa súkromnej budovy je zodpovedný postup. Nový majiteľ dostáva dom a hospodárske budovy. Väčšinou sa v kúpno-predajných zmluvách objavujú vysoké sumy, preto si treba dôkladne preštudovať všetky doklady, ktoré starý majiteľ vlastní.

Aké doklady je potrebné skontrolovať pri kúpe domu a pozemok? Video objasní:

Ahoj! V tomto článku vám krok za krokom povieme, ako predať bytový dom s pozemkom. Prezradíme vám, aké doklady si musí predávajúci a kupujúci pripraviť, ako ohodnotiť svoju nehnuteľnosť a kde hľadať kupcov. A oveľa viac.

Krok 1. Vyberte spôsob predaja

Skôr ako začnete hľadať kupcov a zbierať potrebné dokumenty, musíte sa sami rozhodnúť, kto presne sa bude podieľať na ďalšom predaji vašej nehnuteľnosti.

Tu sú 2 možnosti:

1. Najmite si realitného makléra;
2. Urobte predaj sami.

Zverenie predaja pozemku s domom do rúk realitnej kancelárie je výhodné, ak potrebujete súrne predať nehnuteľnosť, alebo sa bojíte stať sa obeťou podvodníkov. V takom prípade budete musieť agentúre zaplatiť pomerne veľkú sumu, ale za to urobia všetku prácu za vás (nájdu kupca, pomôžu pripraviť potrebný balík dokumentov, urobia presné posúdenie nehnuteľnosti , atď.).

Ak chcete začať predávať sami, potom je celkom možné nájsť potenciálneho kupca bez vonkajšej pomoci. A my vám teraz povieme, ako presne.

Krok 2. Začneme zbierať dokumenty

Ešte predtým, ako sa pustíte do hľadania potenciálnych kupcov, radíme vám začať zbierať doklady k vašej nehnuteľnosti, pretože... tento proces môže trvať mnoho mesiacov.

Takže budete musieť zbierať dokumenty zvlášť pre budovy (napríklad dom) a zvlášť pre pozemok.

Na predaj dom je potrebné objednať u BTI tech. pasport a pôdorys budovy. Prídete do tejto organizácie, napíšete žiadosť podľa vzorky, ktorá vám bude poskytnutá, potom vás navštívia inžinieri, skontrolujú obytnú nehnuteľnosť, vypracujú pôdorys, na základe ktorého vám bude vydaný technický pas.

Aby ste tak mohli urobiť, musíte kontaktovať Rosreestr a tiež informovať o svojich zámeroch predať pozemok. Po napísaní žiadosti za vami prídu katastrálni inžinieri, premerajú vám pozemok a vypracujú plán hraníc. Pracovníci Registratúrnej komory do 30 dní skontrolujú všetky vami prinesené doklady a vydajú katastrálny pas.

Možno už máte tieto dokumenty po ruke, pretože... Vydávajú sa pri registrácii nehnuteľnosti, v tomto prípade ich nie je potrebné objednávať.

Ak váš pozemok nie je zaregistrovaný v Rosreestr, budete musieť vykonať niekoľko ďalších postupov.

Na dokončenie transakcie musí mať predávajúci so sebou osvedčenie o štátnej registrácii pozemkových práv. Ak takýto doklad nemáte, potom musíte svoje práva k pozemku prepísať.

Krok 3. Hodnotíme nehnuteľnosť

Pre vyhľadávanie kupcov je potrebné vytvoriť inzerát, v ktorom budete musieť uviesť cenu predávanej nehnuteľnosti. To znamená, že je potrebné zhodnotiť pozemok a dom.

Cenu si môžete stanoviť sami, prípadne využiť služby odhadcu.

Ak sa obrátite na špecialistov, potom dostanete presné posúdenie vašej nehnuteľnosti + úradný doklad, ktorý sa môže kupujúcemu ukázať.

Samozrejme, takéto služby sú dosť drahé, ale určite nebudete lacní.

Cenu si môžete nastaviť sami. Ak to chcete urobiť, musíte analyzovať trh s nehnuteľnosťami tak, že si pozriete všetky noviny a časopisy vo vašom meste a navštívite špecializované stránky. Na základe dostupných inzerátov si stanovíte cenu svojej nehnuteľnosti.

Na tvorbu cien vplývajú tieto faktory:

1. Geografická poloha predávanej nehnuteľnosti;
2. Stav domu, jeho počet podlaží, komunikácie (plyn, voda atď.);
3. Vzdialenosť od obývanej oblasti (alebo centra mesta);
4. Dostupná infraštruktúra;
5. Dostupnosť ďalších budov (prístrešky, kúpeľné domy atď.);
6. Ekologické vlastnosti, prítomnosť malebnej krajiny v okolí;
7. Vzdialenosť od vozovky atď.

Krok 4. Hľadá sa kupca

Aby ste rýchlejšie našli kupujúcich, musíte sa uistiť, že o vašej ponuke vie čo najviac ľudí.

Okrem toho môžete uverejňovať inzeráty v oblasti, kde nehnuteľnosť predávate, príp rozdávať letáky.

Nezabudni povedzte o predaji všetkým, ktorých poznáte, priatelia, susedia a príbuzní. Ústne podanie niekedy funguje lepšie ako internet.

Bolo by to užitočné podať inzerát na dom na predaj(alebo stačí napísať na bránu „NA PREDAJ“).

Krok 5. Pozývame kupujúceho na prehliadku a rokovanie

Keď sa vám ozve potenciálny kupec a má záujem o nehnuteľnosť na predaj, pozvite ho na obhliadku. Ale predtým, ako to ukážete, urobte poriadok vo vnútri domu a vyčistite okolie, vyneste smeti, vyneste smeti, zbúrajte chátrajúce budovy.

Počas rokovaní sa snažte byť priateľskí, taktní a nenápadní. Predveďte všetky výhody predávanej nehnuteľnosti a zároveň stručne pomenujte nevýhody.

Krok 6. Vypracovanie a podpísanie predbežnej dohody

Ak kupujúci vyjadril želanie kúpiť dom s pozemkom pod ním, pozvite ho, aby podpísal predbežnú dohodu. Je zostavený v akejkoľvek forme.

Zmluva stanovuje:

• Základné podmienky ovplyvňujúce vykonanie transakcie;
• Podmienky, ktoré sa týkajú predmetu zmluvy (napríklad cena);
• Časové obdobie určené na dokončenie transakcie.

Uzavretie zmluvy nie je podmienkou pre uskutočnenie transakcie, no napriek tomu odporúčame tento dokument podpísať.

• Download Predbežná zmluva na kúpu a predaj bytového domu

Krok 7. Zhromažďovanie všetkých potrebných dokumentov

Po vypracovaní a podpísaní predbežnej dohody môžete a mali by ste začať zbierať dokumenty na predaj domu a pozemku.

V rôznych situáciách sa zoznam dokumentov môže líšiť, ale uvedieme zoznam hlavných dokumentov:

• pasy a kópie predávajúceho a kupujúceho;
• Notársky overená plná moc, ak transakciu nevykonáva vlastník nehnuteľnosti;
• Notársky overené povolenie manžela na predaj nehnuteľnosti, ak bola kúpená počas manželstva;
• Povolenie od dozornej rady (pod správou vášho mesta, okresu), za predpokladu, že sa transakcie zúčastní maloletý občan;
• dokument, ktorý potvrdzuje vlastníctvo predávajúceho k predávanému majetku (dedičský list atď.);
• Technické osvedčenie;
• Pôdorys domu;
• Katastrálny pas;
• Plán hraníc lokality;
• osvedčenie o štátnej registrácii pozemkových práv;
• potvrdenie o zaplatení pozemkovej dane;
• Výpis z domovej knihy;
• Osvedčenie potvrdzujúce absenciu dlhu na účtoch za energie;
• Výťažok z Rosreestr;
• osvedčenie potvrdzujúce neexistenciu bremena;
• Predbežná dohoda (na žiadosť strán).

Krok 8. Dokončenie transakcie nákupu a predaja

Obe strany (súčasný aj budúci vlastník nehnuteľnosti) musia vypracovať a podpísať kúpno-predajnú zmluvu. Toto je hlavný dokument transakcie. Zostavené v troch vyhotoveniach.

1. zostáva u predávajúceho;

2. sa dáva kupujúcemu;

3. sa presunie do Rosreestr.

Môže byť uzavretá buď s notárom alebo s ktorýmkoľvek advokátom alebo bez ich účasti.

• Stiahnite si kúpno-predajnú zmluvu na bytový dom s pozemkom

• Stiahnite si zmluvu o kúpe a predaji bytového domu (pozemok na obytné budovy má u predávajúceho právo trvalého (neobmedzeného) používania)

Zmluva musí obsahovať tieto klauzuly:

1. názov dokumentu;
2. Miesto a dátum jeho uzavretia;
3. Zoznam všetkých predmetov, na ktoré sa vzťahuje zmluva;
4. Suma transakcie, t.j. cena domu a pozemku;
5. Ostatné podmienky dohody.

Zmluva musí obsahovať klauzulu „Prevod pozemku pod domom“.

Krok 9. Vypracovanie aktu o prevode

Prevod majetku je možné zapísať do prevodnej listiny. Toto je nezáväzný dokument, a preto môže byť zostavený v akejkoľvek forme.

Krok 10. Opätovná registrácia vlastníckych práv v Rosreestr a úplná platba

Aby každý čitateľ porozumel postupu spracovania dokumentov v Rosreestri, zvážme situáciu na príklade.

Príklad:

Povedzme, že kupujúci Petrov predá svoju nehnuteľnosť kupujúcemu Ivanovovi.

V dohodnutý deň Petrov a Ivanov kontaktujú Rosreestr, kde prvý vypracuje žiadosť o prevod ich práv a majetku. Potom Petrov odovzdá zhromaždené dokumenty zamestnancovi Registračnej komory (dokumenty uvedené v kroku 7 + potvrdenie o prevode a 3 kópie kúpno-predajnej zmluvy).

Obe strany v prítomnosti zástupcu Rosreestra podpíšu potrebné dokumenty, po ktorých Ivanov prevedie peniaze za nehnuteľnosť Petrovovi.

Ak chce Petrov, aby mu kupujúci previedol peniaze za nehnuteľnosť osobne, vezme si niekoľko svedkov, ktorí skutočnosť prevodu zaznamenajú. Peniaze, po ktorom predávajúci vystaví potvrdenie o prijatí peňazí za predaj nehnuteľnosti.

Platby môžete uskutočniť prostredníctvom bezpečnostnej schránky. Je to viac spoľahlivým spôsobom pre predávajúceho, pričom banka môže skontrolovať pravosť každej faktúry.

Po vybavení všetkých formalít dostane Ivanov do 30 dní dokumenty, ktoré potvrdzujú jeho vlastnícke práva k kupovanej nehnuteľnosti.

Dizajnové prvky súvisiace s kúpou a predajom pozemkov a domov

Legislatíva Ruská federácia Nie je dovolené predať dom (ani iné stavby) bez pozemku, na ktorom stojí. Ak sa kupuje polovica domu, 1/3 alebo 1/4, tak kupujúci má nárok na polovicu, 1/3 alebo 1/4 pozemku.

Kúpna zmluva špecifikuje, že kupujúci kupuje budovu s pozemkom. Zároveň sa eviduje cena stavby (t.j. domu), cena pozemku a celková hodnota nehnuteľnosti.

Je možné uzavrieť dve zmluvy. Jeden na pozemok a druhý na dom.

Dôsledky predaja domu bez pozemku pod ním

Napriek tomu, že podľa Pozemkového zákonníka Ruskej federácie nie je možné predať obytnú budovu bez pozemku, na ktorom sa nachádza, existujú výnimky.

V 2 prípadoch je možné predať len dom, podľa čl. 35 Zemského zákonníka Ruskej federácie:

1. Ak bola pôda stiahnutá z obehu. Táto skutočnosť musí byť zdokumentovaná;
2. Ak z nejakého dôvodu nemožno časť predávanej budovy prideliť novému vlastníkovi spolu s pozemkom.

Ak bol dom predaný bez pozemku a nespadá pod čl. 35 Pozemkového zákonníka RF, potom sa zmluva považuje za neplatnú. Kupujúci má právo vyhotoviť žalobu a obrátiť sa na súd.

Súd zaviaže predávajúceho k obnoveniu zmluvy a prevodu pozemku, v opačnom prípade bude na pozemok zriadené vecné bremeno (exekúcia). Potom ho nebude možné predať, prenajať, rozdať atď.

Záver

Registrácia transakcie na kúpu a predaj domu s pozemkom sa mierne líši od štandardného postupu. Majiteľ potrebuje pripraviť doklady zvlášť pre dom a zvlášť pre pozemok. Predať budovu bez pozemku, na ktorom sa nachádza, však nie je možné. Spísaním jednej kúpno-predajnej zmluvy sa kupujúci stáva vlastníkom domu a pozemku.

Dúfame, že náš článok bol pre vás užitočný a teraz viete, ako zaregistrovať predaj domu s pozemkom. Ak máte akékoľvek otázky alebo pochybnosti, odporúčame vám požiadať o radu skúsených právnikov.

Trh s nehnuteľnosťami je bohatý na ponuku a neustály dopyt, čo v spojení so značnými nákladmi na každú nehnuteľnosť spôsobuje, že táto oblasť je plná mnohých finančných rizík. O prípadnom podvode ani nehovoríme. Bezohľadní majitelia sa pokúšajú vykonávať legálne nepoctivé transakcie alebo predávať nehnuteľnosť zavádzaním kupujúceho alebo navyšovaním ceny.

Pre občanov, ktorí čelia kúpe súkromného domu, nie je ľahké pochopiť všetky nuansy sami, takže proces pred uzavretím transakcie vyžaduje, aby boli pripravení a vedomí. Kúpa nového bytového alebo nebytového domu sa môže ukázať ako nešťastná udalosť, ak zanedbáte opatrnosť a neviete, na čo sa pri kúpe domu zamerať.

Aj keď postup zveríte odborníkom, nemali by ste ustúpiť od podnikania. Je potrebné monitorovať situáciu, byť prítomný pri kontrole a podpisovaní dokumentov a podieľať sa aj na odsúhlasovaní ustanovení zmluvy, ktorá je neoddeliteľnou súčasťou preventívnych opatrení. Aby ste pochopili, ako si vybrať ten správny dom pri kúpe, nemôžete sa obmedziť len na získavanie informácií a vydávanie pokynov dôveryhodným osobám.

Vážení čitatelia!

Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je jedinečný. Ak chcete zistiť, ako vyriešiť váš konkrétny problém, obráťte sa na online formulár konzultanta vpravo →

Je to rýchle a zadarmo! Alebo nám zavolajte na telefón (24/7):

Prvá priorita

Súkromný dom a pozemok pod ním sú rôzne nehnuteľnosti, z ktorých každý má individuálne katastrálne číslo, ale zo zákona nie je možné predať jeden objekt bez druhého. Keď kúpite dom, pozemok pod ním nemôže patriť niekomu inému. Predávajú sa súčasne. To znamená, že oba tieto predmety musia oficiálne patriť predajcovi.

Predtým, ako pristúpite k dôkladnej obhliadke budovy a dojednaniu podmienok, kupujúci by mal venovať pozornosť balíku vlastníckych a iných dokumentov, ktoré vopred pripravil predávajúci:

Kúpa nového domu: na čo sa zamerať pri kontrole papierov

Okrem toho, že kupujúci je povinný si vybrať dom a skontrolovať dostupnosť všetkých potrebné dokumenty, musíte vedieť, na čo si pri kúpe domu dávať pozor, aké informácie môžu tieto papiere skrývať pred očami neskúseného človeka v realitnej oblasti. Ak si dokumenty krátko prečítate, existuje vysoká pravdepodobnosť, že občan sa v blízkej budúcnosti stretne s vážnymi ťažkosťami a problémami.

Ak kupujúci nevie, čo má pri kúpe domu hľadať, má zmysel obrátiť sa na právneho špecialistu, ktorý preverí právnu čistotu transakcie. Je to oveľa lacnejšie a rýchlejšie ako súdne spory, ak tomu musíte čeliť z nedbanlivosti.

Najprv si musíte sami skontrolovať informácie v dokumentoch so skutočnými charakteristikami nehnuteľnosti, počnúc adresou a údajmi o pase majiteľa. Všetky dokumenty musia byť tiež navzájom overené. Napríklad musíte porovnať informácie o majiteľovi z osvedčenia o štátnej registrácii vlastníckych práv s jeho osobným pasom, aby ste mohli okamžite porovnať podrobnosti, počet a sériu.

Ak v predloženom balíku dokumentov chýbajú nejaké doklady, kúpa domu by sa mala odložiť a mali by ste sa pozrieť na iné možnosti. Okrem toho stojí za zváženie, že technická dokumentácia je relevantná iba päť rokov.

Na čo sa zamerať pri kúpe domu?

Opäť stojí za to venovať pozornosť skutočnosti, že názov dokumentuje pre súkromný dom a pozemky sú rôzne právne dokumenty, ktoré musia byť v každom prípade k dispozícii. Nie je možné predať tieto dve nehnuteľnosti samostatne. Aj keď stavba nie je dokončená, nie je to dôvod na chýbajúci list vlastníctva k nej. Ak sa to nezohľadní, kupujúci bude mať veľké problémy s legalizáciou stavby, čo môže mať za následok zbúranie.

Je potrebné zabezpečiť, aby sa vybraný dom nachádzal na území vo vlastníctve predávajúceho a neporušoval hranice susedov. Typ budovy musí zodpovedať údajom uvedeným v dokumentoch. Budovy označené na pláne musia byť k dispozícii. Rovnako, ak existujú budovy, ale nie sú na pláne, znamená to, že sú nelegálne, alebo vlastník predkladá neaktuálny dokument. Je tiež vhodné zmerať veľkosť územia tak, aby sa všetky údaje zhodovali s údajmi uvedenými v dokumentoch.

Osobitnú pozornosť treba venovať katastrálnemu pasu. Ak má dve strany, objekt nemá žiadne bremeno, ak má štyri strany, pozorne si prečítajte, čo je napísané na posledných dvoch.

Ako si vybrať správny dom pri kúpe: vizuálna kontrola

Hoci návrh budovy a vnútorné usporiadanie určite ovplyvňuje celkový dojem a zohráva dôležitú úlohu v prvom rade pri obhliadke nehnuteľného predmetu to nie sú vlastnosti, ktoré by sa mali kontrolovať; Viac dôležitý aspekt – technickú stránku a komunikačné systémy.

Najlepší čas na obhliadku nového domu je vždy jar, pretože počas tohto obdobia môžete objektívne posúdiť úroveň vlhkosti a či nie je v pivnici alebo pivnici záplava. Je dôležité starostlivo skontrolovať strechu a podkrovie, aby ste sa vyhli problémom so zatekaním, a drenážnym systémom. Keď niečo nie je v poriadku, ovplyvní to integritu nadácie. Ak sa vyskytnú chyby alebo poruchy, budú viditeľné voľným okom.

Dverové a okenné otvory sú sekundárnou záležitosťou, keďže sa dajú vymeniť, ale prevádzkyschopné nosné konštrukčné prvky sú kľúčom k tomu, že dom je spoľahlivý a neohrozuje obyvateľov. Okrem toho by ste mali skontrolovať fungovanie komunikačných systémov (elektrina, vodovod atď.). Ak je dom vykurovaný kotlom, je tiež potrebné skontrolovať ho bez ohľadu na ročné obdobie. Keď je všetko v poriadku, batérie sa zohrejú nie dlhšie ako pol hodiny. Musíte tiež skontrolovať prítomnosť a prevádzkyschopnosť vypúšťacích ventilov.

Prilákanie špecialistov

Keď má kupujúci pochybnosti o tom, čo môže nezávisle vyhodnotiť technické údaje doma má zmysel zapojiť špecialistov, ktorí to urobia namiesto toho. Okrem toho, že odborník je schopný posúdiť prevádzkyschopnosť konkrétneho systému, bude schopný povedať o príčinách porúch, ako aj o metódach ich odstraňovania. Niekedy je napríklad jednoduchšie a lacnejšie inštalovať nové zariadenie ako opraviť staré zariadenie.

Bez príslušných znalostí je mimoriadne ťažké samostatne posúdiť komunikačné systémy, ale od nich závisí vhodnosť budovy na bývanie. Okrem toho niektorí majitelia, ktorí vedia o všetkých nedostatkoch domu, ich nielen skrývajú, ale aj úmyselne zavádzajú kupujúcich a vytvárajú dojem, že systémy fungujú tými najprefíkanejšími spôsobmi. To nie je ťažké urobiť, ak kupujúci nevie, ako má správne vyzerať vstup potrubia a iné konštrukčné prvky.

Skúsení špecialisti vedia, pred akými prekvapeniami sa môžu skrývať zvedavými očami, pretože počas svojej práce veľa videli a vedia slabé miesta akúkoľvek budovu.

Ako si vybrať dom pri kúpe na primárnom trhu

Dom kúpený na primárnom realitnom trhu, ktorý nemal predchádzajúcich majiteľov, sa vyznačuje tým, že je právne čistý. Nie sú na ňom žiadne vecné bremená, nikto sa k nemu nebude môcť domáhať vlastníctva a nie sú tam evidované osoby, ktoré by nebolo možné vysťahovať. Takéto zariadenie však stále nemôže zaručiť úplnú bezpečnosť transakcie, pretože aj medzi vývojármi je dosť podvodníkov.

Pri oslovovaní vývojárov je potrebné analyzovať ich históriu, reputáciu a pracovné skúsenosti. Je vhodné ísť si osobne overiť, že ich kancelária sa skutočne nachádza na uvedenej adrese a nie fiktívnej. Je tiež vhodné porozprávať sa s ľuďmi, ktorí kúpili nehnuteľnosť od vybraného developera a prečítať si, aké sú o ňom recenzie.

Pri kúpe nedokončenej nehnuteľnosti, ktorej cena je niekoľkonásobne nižšia, treba počítať s tým, že na dokončenie stavebných prác môžete dlho čakať a nevylučujete riziko zamrznutia tohto procesu. Pred podpísaním zmluvy so spoločnosťou sa odporúča zúčastniť sa rokovaní s právnikom alebo dôveryhodnou realitnou kanceláriou.

Sekundárny trh

Pred výberom domu pri kúpe na sekundárnom realitnom trhu sa musíte uistiť, že nehnuteľnosť je právne čistá. Predávajúci musí poskytnúť balík dokumentov, ktorý obsahuje tieto dokumenty:

Každá ďalšia stavba na území musí byť legalizovaná. Okrem toho by ste si mali všímať, ako dlho predávajúci nehnuteľnosť vlastnil, kým sa ju rozhodol predať. Toto obdobie by sa malo porovnať so základom pre prijatie objektu. Napríklad, ak predávajúci zdedil dom pred menej ako tromi rokmi, potom existuje riziko, že sa objaví ďalší dedič a bude požadovať zrušenie obchodu, ak môže potvrdiť, že má dobré dôvody vstúpiť do dedičstva po šiestich rokoch. mesačné obdobie.

Vážení čitatelia!

Je to rýchle a zadarmo! Alebo nám zavolajte na telefón (24/7).

PREČO SÚ OTÁZKY NA PODOMOVÉHO PREDAJCU VEĽMI DÔLEŽITÉ

Ak chcete získať pravdivú odpoveď, musíte položiť kompetentnú otázku alebo, ako sa hovorí: „Otázka múdreho človeka je polovica pravdy.“

Pri kúpe bývania je veľmi dôležité pripraviť si na predajcu tie správne otázky. Pomôžu identifikovať možný podvod, určiť kvalitu práce, výšku budúcich dodatočných investícií a prevádzkových nákladov a v konečnom dôsledku znížiť cenu a akceptovať konečné rozhodnutie o tomto objekte.

KĽÚČOVÉ OTÁZKY KUPUJÚCEHO PREDÁVAJÚCEMU DOMU

1. Prečo sa dom predáva? kto je vlastník? Členstvo vlastníka v príslušnom spoločenstve, družstve?
2. Skontrolujte základné dokumenty o vlastníctve domu:

• Nedávny výpis z Rosreestr (USRN) pre nehnuteľnosť (samostatne pre dom a pozemok);
• Katastrálny plán pozemku;
• Technický plán domu, ktorý udáva súradnice domu a jeho napojenie na príslušný pozemok. Na zápis domu do katastra je potrebný technický plán;
• Potvrdenia o platbách za elektrinu, plyn a iné prevádzkové platby;
• technické údaje na pripojenie existujúcej centrály inžinierske komunikácie(elektrina, plyn, voda, kanalizácia);
• Záručné listy na strojárske zariadenia, stavebné materiály, konštrukcie a domáce výrobky (okná, dvere, vodovodné armatúry atď.).

1. Skontrolovať dostupnosť projektovej dokumentácie na dom alebo aspoň výkresy skutočného stavu (ak bol dom postavený tzv. ekonomickým spôsobom, t.j. bez úradnej registrácie zmluvy o výstavbe).
2. Aká je kategória a povolené využitie pozemku?
3. História pozemku a domu. Kto boli majitelia? Kto to postavil?
4. Požiadajte o popis hlavných štruktúr, materiálov, inžinierskych zariadení a komunikácií domu.
5. Zdroj zásobovania vodou? Kto sú vlastníci vonkajších elektrických a plynových sietí, kanalizácie?
6. Kanalizácia a odpadové hospodárstvo?
7. Zloženie a výška povinných platieb (v organizovaných osadách)?