หากคุณสนใจคำถามที่ว่าราคาโครงการบ้านรวมอะไรบ้าง คุณควรพิจารณาว่าคุณมีโครงการประเภทใดอยู่ในใจก่อน
คุณต้องการโครงการหรือไม่?
กฎหมายปัจจุบันอนุญาตให้เจ้าของที่ดินสามารถสร้างบุคคลได้ อาคารที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องส่งให้หน่วยงานใดตรวจสอบ เอกสารโครงการกับพวกเขา นั่นคือทั้งการบริหารของคุณ การตั้งถิ่นฐานและสถาปัตยกรรมท้องถิ่นจะไม่สนใจว่าคุณมีมันเลย หรือไม่ว่าคุณจะตัดสินใจสร้าง "ด้วยตา" หรือไม่ อีกประการหนึ่งคือการรักษาระยะห่างจากบ้านถึงขอบเขตของไซต์และการเชื่อมต่อการสื่อสาร (โดยปกติจะต้องมีโครงการแยกต่างหากที่ดำเนินการโดยองค์กรเฉพาะทาง) ปัญหาเหล่านี้อยู่ภายใต้การควบคุมอย่างเข้มงวดเสมอ และสำหรับการละเมิดคุณอาจเผชิญไม่เพียงแต่ค่าปรับทางการเงิน แต่ยังรวมถึงการรื้อถอนบ้านของคุณ (หรือการปฏิเสธที่จะเชื่อมต่อการสื่อสารอย่างใดอย่างหนึ่ง - น้ำ, ก๊าซ, การระบายน้ำทิ้ง, ไฟฟ้า)
อย่างไรก็ตาม การสร้างบ้านตามโครงการยังดีกว่า - วิธีนี้คุณจะมั่นใจในความปลอดภัยและความน่าเชื่อถือมากขึ้น ดังนั้นในการสั่งซื้อโครงการต้องรู้ว่าจะจ่ายเงินเพื่ออะไร
โดยพื้นฐานแล้ว ในการสร้างอาคารพักอาศัย คุณจะต้องมีส่วนต่อไปนี้เท่านั้น:
- ข้อความอธิบายโครงการ
- แผนภาพเค้าโครงไซต์
- โซลูชันทางสถาปัตยกรรม โครงสร้าง และการวางแผนพื้นที่ (ส่วนหน้าอาคาร แผนผังชั้น ส่วนต่างๆ และ ไดอะแกรมโดยละเอียดโหนดที่ซับซ้อน)
แต่การประมาณนี้ไม่จำเป็นในกรณีนี้ (เว้นแต่คุณจะกู้เงินเพื่อการก่อสร้างจากธนาคาร ซึ่งอาจขอการประมาณการนี้จากคุณ)
ดังนั้นปรากฎว่าในกรณีเหล่านั้นเมื่อคุณจะสร้างบ้านตั้งแต่รากฐานจนถึงหลังคาด้วยตัวเอง (นั่นคือโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของ "นักวางแผน" หรือ บริษัท รับเหมาก่อสร้าง) คุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องมีโครงการ แต่ถ้าผู้เชี่ยวชาญจะเทฐานราก สร้างผนัง และทำหลังคา โครงการนี้มีความจำเป็นอย่างยิ่ง - คุณจะไม่ "ลงมือปฏิบัติ" อธิบายให้พวกเขาทราบถึงความลึกของฐานราก ขนาดของหน้าต่าง และอื่นๆ หรือไม่ " สิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ"?
ค่าใช้จ่ายของโครงการจะไม่เพียงขึ้นอยู่กับจำนวนชั้นและพื้นที่ของบ้านในอนาคตของคุณเท่านั้น แต่ยังขึ้นอยู่กับองค์กรใด (ใหญ่หรือเล็ก) ที่จะพัฒนามันให้กับคุณ โครงการมาตรฐานที่จะ "ผูก" กับคุณจะถูกกว่า ที่ดิน(แต่ละโครงการจะมีค่าใช้จ่ายสูงกว่ามาก)
โครงการบังคับ
อีกทางเลือกหนึ่งเมื่อโครงการมีผลบังคับใช้คือการสั่งก่อสร้างบ้านแบบครบวงจร ในกรณีนี้ เนื่องจากในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง คุณจะไม่สามารถเปลี่ยนแปลงเค้าโครงของบ้านได้อีกต่อไป จึงต้องหารือรายละเอียดเล็ก ๆ ทั้งหมดในระหว่างการพัฒนาโครงการ
ค่าใช้จ่ายของโครงการบ้านในกรณีนี้รวมอะไรบ้าง?
- ประการแรก ต้นทุนในการพัฒนาโครงการ - หลายบริษัทที่สร้างบ้านส่วนตัวตั้งแต่ฐานรากจนถึงหลังคามักจะให้บริการนี้ฟรี จึงดึงดูดลูกค้าได้มากขึ้น
- ประการที่สอง ต้นทุนของวัสดุและโครงสร้างทั้งหมดที่จะใช้ประกอบบ้านของคุณ
- ประการที่สาม ค่าตอบแทนคนงาน ยิ่งมีคนและอุปกรณ์เข้ามาเกี่ยวข้องมากเท่าไร มูลค่าบ้านของคุณก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น นอกจากนี้งานที่มีคุณสมบัติเหมาะสมยังได้รับค่าตอบแทนที่แพงกว่างานของแรงงานไร้ฝีมืออีกด้วย
หากคุณไม่ต้องการบ้านแบบครบวงจรไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม (นั่นคือคุณตัดสินใจทำงานบางส่วนด้วยตัวเองหรือเชิญผู้เชี่ยวชาญจากบริษัทอื่น) โครงการนี้อาจไม่รวมงานบางอย่าง เช่น เมื่อ เทคโนโลยีเฟรมเมื่อสร้างอาคาร ต้นทุนของโครงการมักไม่รวมค่าก่อสร้างฐานราก คุณยังสามารถปฏิเสธ:
- ฉนวนหลังคา,
- การติดตั้งหน้าต่างและประตู
- การตกแต่งภายใน,
- การเชื่อมต่อการสื่อสาร
เมื่อเลือกชุดงานที่ดำเนินการโดยบริษัทที่จะพัฒนาโครงการบ้านของคุณและสร้างบ้าน คุณไม่ควรมุ่งเน้นเฉพาะการออมทางการเงินเท่านั้น อย่าลืมว่าบ้านแบบ “ครบวงจร” มักจะสร้างเสร็จภายในไม่กี่เดือน ในขณะที่งานส่วนใหญ่ทำอย่างอิสระ การก่อสร้างจะใช้เวลาหลายปี อีกทั้งในช่วงเวลาดังกล่าว วัสดุก่อสร้างจัดการให้ราคาสูงขึ้น (แต่เงินเดือนของคุณอาจไม่เพิ่มขึ้นในอัตราเท่าเดิม)
ดังนั้นเมื่อพูดถึงสิ่งที่รวมอยู่ในต้นทุนโครงการบ้านอย่าลืมชี้แจง:
- บริษัทที่คุณเลือกกำลังจัดโปรโมชั่นใดๆ อยู่หรือไม่
- มีสวัสดิการอะไรบ้าง เช่น สำหรับครอบครัวเล็กหรือใหญ่, ผู้รับบำนาญ, บุคลากรทางทหาร เป็นต้น (ถ้าคุณเป็นหนึ่งในนั้นแน่นอน);
- เป็นไปได้ไหมที่จะได้รับแผนการผ่อนชำระหรือสินเชื่อตามเงื่อนไขพิเศษ?
นอกจากนี้หากคุณมีโอกาสซื้อวัสดุสำหรับสร้างบ้านบางส่วนในราคาที่ถูกกว่าควรปรึกษาความเป็นไปได้นี้กับตัวแทนของบริษัทก่อนเริ่มงาน เพื่อจะได้ไม่ต้องปรับราคาตามที่ระบุในภายหลัง ในสัญญา
วีดีโอ
วิธีสร้างโครงการบ้านด้วยตัวเอง:
การก่อสร้างอาคารใดๆ จะต้องดำเนินการตามโครงการ เครื่องมือที่ขาดไม่ได้นี้ในการตรวจสอบคุณภาพงานและการใช้วัสดุก่อสร้าง มันควรจะรวมอะไรบ้าง? เรามาพูดถึงรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้
มีการออกแบบบ้านที่พัฒนาตามลำดับสองแบบ: เบื้องต้นและการทำงาน การออกแบบบ้านแบบร่างประกอบด้วยภาพร่างของอาคารในอนาคต ซึ่งเผยให้เห็นการวางแผน การแก้ปัญหาเชิงพื้นที่ และสไตล์ ซึ่งรวมถึงภาพวาดพร้อมแผนผังสำหรับการพัฒนาอาณาเขต, แผนผังทุกชั้นของอาคาร, แบบแปลนหลังคา, รูปร่างอาคารและส่วนต่างๆ (ตามยาวและตามขวาง) นอกจากนี้ เอกสารนี้ยังระบุด้วยว่า พื้นที่ทั้งหมดและรายการวัสดุที่จะใช้สร้าง โดยทั่วไปสามารถสังเกตได้ คุณสมบัติการออกแบบอาคารและผลิตภัณฑ์ที่ไม่ได้มาตรฐานมากมาย
การออกแบบการทำงานของบ้าน
การพัฒนาเอกสารการทำงานซึ่งแสดงถึงโปรแกรมการดำเนินการสำหรับผู้สร้างนั้นดำเนินการบนพื้นฐานของการออกแบบเบื้องต้นที่ได้รับอนุมัติจากลูกค้า การออกแบบการทำงานประกอบด้วย 3 ส่วนหลัก ได้แก่ สถาปัตยกรรม การออกแบบ และวิศวกรรม
ส่วนทางสถาปัตยกรรมประกอบด้วย แผนทั่วไปไซต์งานและโครงการเค้าโครงแนวตั้งที่สาธิตขอบเขตของงานขุดค้น รวมถึงโครงการปรับปรุงไซต์ในบางกรณี นอกจากนี้ส่วนสถาปัตยกรรมยังรวมถึงคำอธิบายของด้านหน้าของอาคารที่ระบุขนาดที่จำเป็นทั้งหมดตลอดจนแผนผังของทุกชั้นที่มีพารามิเตอร์เช่นพื้นที่ของสถานที่ตำแหน่งและขนาดของผนังพาร์ติชัน , ช่องหน้าต่างและประตู, บันไดภายใน ฯลฯ องค์ประกอบอื่นๆ ของส่วนสถาปัตยกรรม เป็นแผนผังหลังคาและแบบแปลนส่วนตามยาวและตามขวางของห้องหลัก บันได และทางเข้าหลัก แสดงให้เห็นการออกแบบโครงสร้างของอาคาร
ส่วนโครงสร้างของโครงการการทำงานของบ้านมีวัตถุประสงค์โดยตรงสำหรับการสั่งซื้อวัสดุและการทำงานในสถานที่ก่อสร้าง รวมถึงแผนรากฐาน แผนผังชั้น; แผนผังโครงสร้างหลังคา ส่วนของฐานราก ผนัง และหน่วยโครงสร้างอื่น ๆ ชิ้นส่วนและองค์ประกอบของอาคาร ข้อกำหนดขององค์ประกอบโครงสร้าง
ในที่สุด ส่วนวิศวกรรมและเทคนิคของการออกแบบการทำงานของบ้านประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับองค์ประกอบและตำแหน่งขององค์ประกอบต่าง ๆ ของอุปกรณ์วิศวกรรม กำลังของมัน และการกระจายของเครือข่าย เอกสารการทำงานส่วนนี้ประกอบด้วยหลายส่วน รวมถึงส่วนของการจ่ายก๊าซ การทำความร้อนและการระบายอากาศ การประปาและการระบายน้ำทิ้ง การจ่ายไฟฟ้า และเครือข่ายกระแสไฟฟ้าต่ำ โครงการระบบเตือนภัยและความปลอดภัยรวมอยู่ในส่วนแยกต่างหาก
การดำเนินโครงการก่อสร้างจำเป็นต้องมีการพัฒนาเอกสารพิเศษซึ่งต้องดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญ โครงสร้างตลอดจนขั้นตอนการอนุมัตินั้นถูกกำหนดโดยกฎหมาย - ในระดับกฎระเบียบของรัฐบาลกลาง องค์ประกอบหลักของชุดแหล่งที่มาที่เกี่ยวข้องคือเอกสารการออกแบบ ในบางกรณีสามารถเสริมด้วยสิ่งที่ใช้งานได้เช่นกัน ข้อกำหนดทางเทคนิค- คุณสมบัติของการพัฒนาเอกสารการออกแบบในการก่อสร้างมีอะไรบ้าง? แหล่งที่มาหลักของกฎหมายที่ใช้ควบคุมการบังคับใช้คืออะไร
เอกสารโครงการคืออะไร?
เอกสารโครงการ (หรือการประมาณการออกแบบ) มักเข้าใจว่าเป็นชุดของแหล่งข้อมูล ซึ่งอาจรวมถึงทั้งข้อความและวัสดุกราฟิกที่มีจุดมุ่งหมายเพื่อกำหนดรายการโซลูชันทางสถาปัตยกรรม เทคโนโลยี โครงสร้าง และวิศวกรรมที่ใช้เป็นส่วนหนึ่งของการดำเนินการตามโครงการก่อสร้าง
โครงสร้างของเอกสารที่เกี่ยวข้องอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของงานที่บริษัทเผชิญอยู่ องค์ประกอบเป็นตัวกำหนดว่าผู้เชี่ยวชาญเฉพาะรายใดจะมีส่วนร่วมในการพัฒนาแหล่งข้อมูลเหล่านี้
บทบาทของเอกสารการออกแบบในการก่อสร้าง
จริงๆแล้วทำไมเราจึงต้องมีเอกสารการออกแบบและประมาณการ? บทบาทหลักคือการควบคุมกระบวนการดำเนินโครงการก่อสร้างเป็นหลัก นอกจากนี้การจัดเตรียมเอกสารที่เหมาะสมถือเป็นข้อกำหนดทางกฎหมาย หากไม่มีก็เป็นไปไม่ได้ที่จะยอมรับทรัพย์สินที่สร้างขึ้นเพื่อดำเนินการ ในทำนองเดียวกัน จำเป็นต้องมีเอกสารการออกแบบและประมาณการสำหรับการก่อสร้างใหม่หรือการพัฒนาอาคารและโครงสร้างขื้นใหม่
ดังนั้นแหล่งที่มาที่อยู่ระหว่างการพิจารณาจึงมีความจำเป็นทั้งจากมุมมองของข้อกำหนดทางกฎหมายและสำหรับการดำเนินงานเองเป็นแหล่งข้อมูลที่จำเป็นตามวัตถุประสงค์ซึ่งช่วยให้สามารถสร้างอาคารหรือโครงสร้างที่ตรงตามเกณฑ์คุณภาพที่กำหนดไว้เช่นกัน ภายในขอบเขตต้นทุนที่กำหนดโดยผู้เข้าร่วมโครงการ
ระบบเอกสารโครงการคือชุดของแหล่งข้อมูลที่สะท้อนถึงความเข้าใจทั่วไปของลูกค้าและผู้พัฒนาแนวคิดโครงการ ตลอดจนการกำหนดขั้นตอนในการจัดหาองค์ประกอบต่างๆ ของโครงสร้างพื้นฐานการก่อสร้างอย่างต่อเนื่องและรวดเร็ว บทบาทสำคัญของแหล่งที่มาที่อยู่ระหว่างการพิจารณาจะกำหนดล่วงหน้าถึงความจำเป็นในการให้ผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่สุดเข้ามามีส่วนร่วมในการพัฒนา เช่นเดียวกับการปฏิบัติตามอัลกอริธึมพิเศษ
ดังนั้นงานที่เกี่ยวข้องควรดำเนินการโดยองค์กรเหล่านั้นที่มีความสามารถในการดำเนินงานที่เกี่ยวข้องกับการเตรียมเอกสารที่เป็นปัญหาเท่านั้น มาดูกันดีกว่าว่าใครสามารถดำเนินการพัฒนาได้
ใครเป็นผู้พัฒนาเอกสารโครงการ?
เอกสารการออกแบบและประมาณการสามารถสร้างขึ้นโดยนักพัฒนาเองหรือโดยบุคคลที่มีความสามารถซึ่งเกี่ยวข้องกับเขาหรือลูกค้า บางครั้งบุคคลภายใต้สัญญา เช่น อาจเป็นวิศวกรที่มีประสบการณ์
บุคคลที่รับผิดชอบในการเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องจะประสานงานงานที่จำเป็นเพื่อสร้างแหล่งข้อมูลที่เหมาะสมด้วย นอกจากนี้ เขายังรับผิดชอบในเรื่องคุณภาพของเอกสารตลอดจนการปฏิบัติตามกฎระเบียบทางเทคนิคด้วย ในบางกรณีการจัดทำเอกสารโครงการอาจมาพร้อมกับการมอบหมายหน้าที่ของนักพัฒนาจำนวนหนึ่งให้กับบุคคลอื่นที่มีความสามารถที่จำเป็น
ลูกค้าให้ข้อมูลแหล่งที่มาที่เกี่ยวข้องจำนวนหนึ่งแก่นักพัฒนา:
แผนผังเมืองสำหรับพื้นที่หรือโครงการวางแผนสำหรับอาณาเขตที่ควรใช้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการก่อสร้าง
เอกสารที่สะท้อนผลลัพธ์ การสำรวจทางวิศวกรรมหรือถ้าพวกเขาไม่พร้อมก็จะต้องทำงานให้เสร็จ
เงื่อนไขทางเทคนิค หากการรับรองการทำงานของโครงการก่อสร้างจำเป็นต้องมีการเชื่อมต่อทางเทคโนโลยี
พิจารณาข้อกำหนดที่มีอยู่สำหรับองค์ประกอบของส่วนต่าง ๆ ของเอกสารที่เกี่ยวข้องซึ่งใช้ภายในกรอบของโครงการก่อสร้างเมื่อแก้ไขปัญหาในการสร้างใหม่และดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่ของอาคารและโครงสร้างต่างๆ
ข้อกำหนดสำหรับโครงสร้างของเอกสารประกอบโครงการ
แหล่งที่มาของกฎหมายหลักซึ่งระบุข้อกำหนดที่ต้องปฏิบัติตามเอกสารการออกแบบของวัตถุคือรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย นอกจากนี้ยังระบุด้วยว่าข้อกำหนดสำหรับแหล่งที่มาที่เป็นปัญหานั้นกำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย ในทางปฏิบัติองค์ประกอบของส่วนต่าง ๆ ของเอกสารการออกแบบที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างการสร้างใหม่และการยกเครื่องนั้นถูกกำหนดโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 87 ซึ่งรับรองเมื่อวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2551 นอกจากนี้หลักเกณฑ์ที่กำหนดโดยแหล่งกฎหมายนี้ในหลายกรณีมีความสัมพันธ์กับบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายผังเมือง
มีวัตถุประสงค์ในการผลิต
มีลักษณะเฉพาะโดยมีวัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่การผลิต
มีลักษณะเป็นเส้นตรง
ให้เราพิจารณาว่าข้อมติที่ 87 กำหนดองค์ประกอบของเอกสารโครงการอย่างไร การปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้เป็นเงื่อนไขสำคัญสำหรับการพัฒนาแหล่งข้อมูลเหล่านี้ให้ประสบความสำเร็จ
องค์ประกอบของเอกสารประกอบโครงการ
ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 87 เอกสารโครงการที่จัดทำขึ้นอย่างถูกต้องประกอบด้วย 12 ส่วน โครงสร้างประกอบด้วย:
หมายเหตุอธิบาย;
ส่วนที่มีแผนผังผังที่ดิน
เอกสารที่สะท้อนถึงรายการโซลูชันทางสถาปัตยกรรม
หมวดการแก้ปัญหาการก่อสร้างเชิงสร้างสรรค์และการวางแผนพื้นที่
เอกสารที่สะท้อนข้อมูลเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรม เครือข่ายสนับสนุน รายการมาตรการทางเทคนิค และเนื้อหาของโซลูชันทางเทคโนโลยีต่างๆ
ส่วนที่อธิบายสาระสำคัญของโครงการองค์กรก่อสร้าง
เอกสารที่สะท้อนถึงสาระสำคัญของโครงการในการจัดงานที่เกี่ยวข้องกับการรื้อถอนโครงการก่อสร้างทุนหากจำเป็นต้องมีขั้นตอนนี้
ส่วนแสดงรายการกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการคุ้มครองสิ่งแวดล้อม
หมวดกิจกรรมที่มุ่งสร้างความมั่นใจในการเข้าถึงของคนพิการ
เอกสารที่แสดงถึงรายการมาตรการที่มุ่งเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานของสิ่งอำนวยความสะดวก
การประมาณค่าที่สะท้อนข้อมูลบนวัตถุ
เอกสารอื่น ๆ ซึ่งกฎหมายกำหนดให้ต้องรวมไว้ในเอกสารการออกแบบและประมาณการ
สังเกตได้ว่าส่วนที่สะท้อนข้อมูลเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมประกอบด้วยส่วนย่อยหลายส่วน ได้แก่ แหล่งข้อมูลที่เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับการประปา สุขาภิบาล การทำความร้อน การระบายอากาศ การปรับอากาศ การจ่ายก๊าซ และการสื่อสาร
นอกจากนี้ในโครงสร้างของส่วนที่อยู่ระหว่างการพิจารณาควรมีส่วนย่อยที่ให้ข้อมูลเกี่ยวกับโซลูชันทางเทคโนโลยี เป็นที่น่าสังเกตว่าตามประมวลกฎหมายผังเมือง เอกสารโครงการที่จัดทำขึ้นอย่างถูกต้อง รวมถึงส่วนต่างๆ ที่นำเสนอในโครงสร้างที่แตกต่างกันเล็กน้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวข้องกับการรวมไว้ในแหล่งข้อมูลภายใต้การพิจารณาของส่วนที่สะท้อนถึงข้อมูลในการประกันระดับที่จำเป็นของการดำเนินงานที่ปลอดภัยของโครงการก่อสร้าง ซึ่งในทางกลับกันไม่ได้ระบุไว้ในมติที่ 87
หากเอกสารการออกแบบจำเป็นต้องรวมส่วนอื่น ๆ ที่ไม่ได้ถูกกำหนดให้เป็นองค์ประกอบบังคับในกฎหมาย รายการเหล่านั้นจะได้รับการแก้ไขในข้อตกลงระหว่างผู้พัฒนาแหล่งข้อมูลที่เกี่ยวข้องและลูกค้า อาจสังเกตได้ว่าจะต้องรวมเอกสารบางส่วนที่กำหนดโดยกฎหมายไว้เฉพาะเมื่อมีการดำเนินโครงการก่อสร้างด้วยค่าใช้จ่ายขององค์กรงบประมาณ รายการเฉพาะของพวกเขาระบุไว้ในมติที่ 87
สามารถคอมไพล์เพื่อการใช้งานแต่ละขั้นตอนได้หรือไม่? งานก่อสร้างเอกสารโครงการ? เอกสารและโครงการที่อธิบายไว้ในนั้นสามารถพิจารณาได้ในบริบทของระยะเวลาเฉพาะของการดำเนินการตามแผนการก่อสร้าง ในกรณีนี้ ความจำเป็นในการพัฒนากลุ่มแหล่งที่มาแยกกันสำหรับแต่ละขั้นตอนจะถูกบันทึกไว้ในงานสร้างโครงการ ในเวลาเดียวกันขั้นตอนนี้ขึ้นอยู่กับเหตุผลโดยการคำนวณพิเศษที่ยืนยันความเป็นไปได้ของการใช้งานจริงของโซลูชันการออกแบบบางอย่างซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการดำเนินโครงการก่อสร้างในขั้นตอนต่างๆ
นอกจากนี้เอกสารที่ใช้ในช่วงเวลาเฉพาะของการก่อสร้างยังได้รับการพัฒนาตามขอบเขตที่กำหนด โครงสร้างในแง่ขององค์ประกอบพื้นฐานตลอดจนการมีอยู่ของส่วนต่างๆ จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในมติหมายเลข 87
วัตถุประสงค์ของเอกสารการทำงาน
ดังนั้นเราจึงได้พิจารณาว่าเอกสารประกอบโครงการคุณภาพสูงประกอบด้วยอะไรบ้าง รวมถึงคุณสมบัติหลักด้วย อย่างไรก็ตามในทางปฏิบัติแล้วแหล่งข้อมูลชุดนี้เพื่อวัตถุประสงค์ในการควบคุมงานก่อสร้างมักจะเสริมด้วยเอกสารประเภทอื่น - เอกสารการทำงาน มันจะมีประโยชน์ในการศึกษาคุณสมบัติของมัน
อาจสังเกตได้ว่ากฎระเบียบหมายเลข 87 ไม่ได้กำหนดลำดับที่ชัดเจนที่ควรพัฒนาองค์ประกอบการทำงานของแหล่งที่มาสำหรับการดำเนินโครงการ กฎหมายที่เกี่ยวข้องกำหนดว่า เช่นเดียวกับเอกสารประกอบโครงการ มีทั้งเอกสารข้อความและกราฟิก เช่นแบบเขียนแบบข้อกำหนดต่างๆ
โดยหลักการแล้ว สามารถสร้างเอกสารการออกแบบและการทำงานพร้อมกันได้ องค์ประกอบและโครงสร้างของส่วนที่สอง ในกรณีทั่วไป ถูกกำหนดโดยลูกค้าหรือนักพัฒนา ขึ้นอยู่กับรายละเอียดของโซลูชันบางอย่างที่ให้ไว้ในเอกสารประกอบโครงการ สามารถบันทึกพารามิเตอร์ที่เกี่ยวข้องในงานที่ส่งไปยังผู้พัฒนาแหล่งที่มาที่เป็นปัญหาได้
องค์ประกอบหลักของเอกสารประกอบการทำงานคือแบบร่าง ข้อมูลจำเพาะ และเอกสารอื่น ๆ ที่มาเสริม บนพื้นฐานของพวกเขา การดำเนินการตามโซลูชันเหล่านั้นที่จัดทำโดยโครงการนั้นจะดำเนินการ
ข้อกำหนดทางเทคนิคเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารประกอบการก่อสร้าง
แหล่งที่มาที่สำคัญที่สุดรองลงมาที่สามารถเสริมเอกสารประกอบโครงการได้คือข้อกำหนดทางเทคนิค มันจะมีประโยชน์ในการพิจารณาข้อมูลเฉพาะของพวกเขา ในระดับหนึ่ง การใช้เงื่อนไขทางเทคนิคยังได้รับการควบคุมโดยมติหมายเลข 87 ดังนั้น กฎหมายที่เกี่ยวข้องจึงระบุว่าเงื่อนไขดังกล่าวได้รับการพัฒนาและอนุมัติหาก:
การดำเนินการตามเอกสารการออกแบบจำเป็นต้องมีรายการข้อกำหนดที่ใหญ่กว่าซึ่งสะท้อนถึงความน่าเชื่อถือและความปลอดภัยของโครงสร้างโดยสัมพันธ์กับรายการที่กำหนดโดยข้อบังคับ
ข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องไม่ได้กำหนดไว้ในข้อบังคับ
ข้อกำหนดทางเทคนิคจะต้องได้รับการพัฒนาตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด ในทางปฏิบัติจะถูกกำหนดโดยหน่วยงานที่มีอำนาจ - กระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซียตามข้อตกลงกับหน่วยงานรัฐบาลกลางอื่น ๆ ของสหพันธรัฐรัสเซีย
ดังนั้นเอกสารการออกแบบจึงรวมถึงเอกสารการทำงานด้วย กฎหมายกำหนดไว้กรณีตลอดจนเมื่อมีข้อตกลงบางอย่างระหว่างลูกค้าและผู้พัฒนาแหล่งข้อมูลที่เกี่ยวข้อง ในบางกรณีจะมีการเสริมด้วยเงื่อนไขทางเทคนิคซึ่งสร้างขึ้นในลักษณะที่ผู้บัญญัติกฎหมายกำหนดด้วย
โครงสร้างเอกสารประกอบโครงการตามมติที่ 87
ตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 87 การจัดทำเอกสารโครงการเกี่ยวข้องกับการรวมข้อความและองค์ประกอบกราฟิก สิ่งแรกควรสะท้อนถึง:
ข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ก่อสร้าง
คำอธิบายของโซลูชันต่างๆ โดยเฉพาะด้านเทคนิค
การคำนวณที่สมเหตุสมผลในการตัดสินใจระหว่างการพัฒนาโครงการ
ส่วนกราฟิกของเอกสารประกอบโครงการจะแสดงโซลูชันที่เกี่ยวข้องอย่างชัดเจน สำหรับสิ่งนี้ สามารถใช้สิ่งต่อไปนี้:
พิมพ์เขียว;
ไดอะแกรมกราฟิก
คนอื่น เอกสารที่จำเป็นนำเสนอในรูปแบบกราฟิก
การจัดทำเอกสารโครงการซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการได้มาซึ่งองค์ประกอบทั้งสองประเภททั้งข้อความและกราฟิกจะต้องดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยความลับของรัฐโดยองค์กรที่ดำเนินงานที่เกี่ยวข้อง วิธีการร่างองค์ประกอบบางอย่างของเอกสารที่อยู่ระหว่างการพิจารณานั้นถูกควบคุมโดยมาตรฐานที่กำหนดโดยกระทรวงการก่อสร้างและที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซีย
การตรวจสอบเอกสาร
ดังนั้นเราจึงได้พิจารณาว่าเอกสารการออกแบบและการประมาณการประกอบด้วยอะไรบ้าง โดยสอดคล้องกับบรรทัดฐานทางกฎหมายที่ร่างขึ้น นอกจากนี้ยังจะเป็นประโยชน์ในการศึกษาอย่างใดอย่างหนึ่ง ด้านที่สำคัญที่สุดแอปพลิเคชันกำลังดำเนินการตรวจสอบแหล่งที่มาเหล่านี้
ขั้นตอนที่อยู่ระหว่างการพิจารณาดำเนินการโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างโครงการก่อสร้างตามข้อกำหนดของกฎหมายที่บังคับใช้ในด้านต่าง ๆ รวมถึงที่มุ่งสร้างหลักประกันการเคารพสิทธิของพลเมืองและองค์กรในความสัมพันธ์ทางกฎหมายต่างๆ จะต้องผ่านการตรวจสอบตามประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียด้วย กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 337 รับรองเมื่อ 28 พฤศจิกายน พ.ศ. 2554 ขั้นตอนที่เกี่ยวข้องดำเนินการโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ
อย่างไรก็ตาม ในการเตรียมการ บริษัทรับเหมาก่อสร้างสามารถใช้บริการโครงสร้างส่วนตัวที่สามารถให้การสนับสนุนสำหรับการตรวจสอบดังกล่าวได้ สาระสำคัญของบริการนี้คืออะไร?
สนับสนุนการตรวจสอบเอกสารการก่อสร้างของรัฐ
การสนับสนุนการตรวจสอบเอกสารประกอบโครงการมักประกอบด้วย:
การดำเนินการตรวจสอบที่ไม่ใช่ของรัฐตามเกณฑ์โดยทั่วไปซึ่งสอดคล้องกับหลักเกณฑ์ที่แนะนำหน่วยงานที่มีอำนาจ
การตรวจสอบส่วนเฉพาะของเอกสารเพื่อระบุข้อบกพร่อง กำหนดระดับของการปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายที่กำหนดไว้
การเตรียมเอกสารที่จำเป็นเพื่อวัตถุประสงค์ในการโอนเอกสารไปยังหน่วยงานของรัฐที่ดำเนินการตรวจสอบ
บริษัทหลายแห่งยังให้การสนับสนุนลูกค้าด้วยการให้คำปรึกษาโดยตรงในระหว่างการโต้ตอบกับแผนกที่ดำเนินการตรวจสอบเอกสารของรัฐ ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ติดต่อบริษัทที่พร้อมให้การสนับสนุนทั้งด้านกฎหมาย องค์กร และการให้คำปรึกษาสำหรับขั้นตอนการพัฒนาเอกสารประกอบโครงการ ในทุกด้านที่ระบุไว้ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์จะมีประโยชน์สำหรับองค์กรที่ดำเนินโครงการก่อสร้าง
การก่อสร้างบ้านใด ๆ เกี่ยวข้องกับการสร้างโครงการ เอกสารนี้ค่อนข้างซับซ้อนและมีข้อมูลทางเทคนิคมากมาย
กระบวนการออกแบบจำเป็นต้องมีการวิเคราะห์ข้อมูลจำนวนมาก ซึ่งไม่สามารถทำได้หากไม่มีความรู้พิเศษ ดูรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีเตรียมเอกสารดังกล่าวอย่างเหมาะสมได้ที่เว็บไซต์ https://plan100.ru/
แผนสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง
โครงการบ้านเป็นเอกสารพิเศษที่คุณสามารถควบคุมเทคโนโลยีการก่อสร้างและการปฏิบัติตามมาตรฐานได้ ส่วนหลักของเอกสารนี้คือสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง ซึ่งประกอบด้วยส่วนย่อยต่อไปนี้:
- ส่วนสถาปัตยกรรม รวมถึงภาพวาดทั้งหมดที่บ่งบอกถึงลักษณะสำคัญของอาคารในอนาคต ทั้งหมดดำเนินการในระดับหนึ่งเพื่อให้สอดคล้องกับโครงสร้างจริงทุกประการ ซึ่งอาจรวมถึงทุกอย่างตั้งแต่แผนผังชั้นไปจนถึงส่วนของบ้าน
- ส่วนที่สร้างสรรค์ ส่วนนี้เกี่ยวข้องกับการวางแผนองค์ประกอบรองรับทั้งหมดตั้งแต่ฐานรากถึงพื้นและระบบขื่อ เอกสารประกอบด้วยการคำนวณส่วนฐานรากในหลายระนาบ
ส่วนประกอบทางวิศวกรรมและเทคนิค
- ระบบประปาและท่อน้ำทิ้ง รวมถึงโครงร่างไปป์ไลน์หลักทั้งหมด แผนภาพยังระบุตำแหน่งของหม้อไอน้ำ ปลั๊ก และองค์ประกอบโครงสร้างอื่นๆ ทั้งหมดนี้ใช้กับขนาดที่แท้จริงของห้องและอาคารโดยรวมด้วย
- ระบบทำความร้อน. เอกสารการออกแบบประเภทนี้เกี่ยวข้องกับการคำนวณพื้นฐานสำหรับการวางและการวางองค์ประกอบความร้อน ท่อ และกลไกเสริม แผนภาพนี้ดำเนินการสำหรับแต่ละชั้น (หากบ้านมีหลายชั้น) รวมถึงชั้นใต้ดินหรืออาคารที่อยู่ติดกัน
- อุปกรณ์แก๊ส. เอกสารดังกล่าวคล้ายกับไดอะแกรมก่อนหน้ามาก ในกรณีนี้การคำนวณทั้งหมดจะคำนึงถึง คุณสมบัติทางเทคนิค อุปกรณ์แก๊ส- สิ่งนี้ช่วยให้คุณได้รับความปลอดภัยและการทำงานที่ทนทานในระดับสูงสุด
- การไฟฟ้า. แผนภาพแสดงการวางระบบไฟฟ้าทั้งหมดภายในและภายนอกบ้าน
โครงการบ้านอาจมีเอกสารประกอบหลายฉบับซึ่งไม่ได้มีอยู่เสมอ สามารถชี้แจงได้เฉพาะกับผู้ปฏิบัติงานเฉพาะเจาะจงของงานเหล่านี้เท่านั้น
