สิ่งที่คุณต้องรู้ในการสร้างบ้าน การอนุญาตให้สร้างบ้านบนที่ดินของคุณเอง: ทำอย่างไร? การประมาณการคือแผนสำหรับต้นทุนการก่อสร้างของคุณ

ที่ดินที่ไม่มีสัญญาเป็นสินค้าที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในตลาดประเทศ ชัดเจนว่าการซื้อจะตามมาด้วยการสร้างบ้าน - จังหวะและตามรูปแบบการใช้จ่ายเงินที่จะสะดวกสำหรับเจ้าของ นี่คือข้อดีประการหนึ่งของการซื้อกิจการดังกล่าว สิ่งสำคัญคือต้องตัดสินใจว่าจะต้องเอาชนะอุปสรรคของระบบราชการและทางกายภาพอย่างไร เพื่อว่าในอนาคตบ้านจะไม่กลายเป็น "วัตถุนอกกฎหมาย" และจะต้องทำอีกมาก

บทความนี้เป็นข้อมูลอ้างอิงและข้อมูล ข้อมูลทั้งหมดในบทความนี้นำเสนอเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลและมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้น

ธรณีวิทยา: ค้นหาว่าบ้านของคุณจะพังทลายหรือไม่
คำถามหนึ่งที่เกิดขึ้นต่อหน้าเจ้าของที่ปฏิบัติตามกฎหมายก็คือ ดำเนินการสำรวจทางธรณีวิทยาของพื้นที่ - ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าขั้นตอนนี้คุ้มค่าที่จะผ่าน เพียงเพราะแนะนำให้รู้ว่ามีอะไรอยู่ใต้บ้านที่วางแผนไว้และดินนั้นเหมาะสำหรับการก่อสร้างหรือไม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากโครงการเกี่ยวข้องกับการก่อสร้างชั้นใต้ดิน

ตามที่เขาบอกพอร์ทัลอินเทอร์เน็ตเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์ Vyacheslav Yashin ผู้จัดการโครงการ "Spassky Dachas" ของบริษัท "New Riga"เมื่อดำเนินงานเหล่านี้แล้วผู้ซื้อจะรู้ว่าตนอยู่ในระดับใด น้ำบาดาล, องค์ประกอบของดินเป็นอย่างไร เป็นต้น และนี่ก็จะช่วยได้ รากฐานที่ถูกต้องและป้องกันตนเองจากปัญหาในอนาคต เช่น การปรากฏตัวของน้ำในห้องใต้ดิน บ่อยครั้งที่ข้อมูลที่จำเป็นในเรื่องนี้สามารถรับได้จากผู้ขาย ผู้พัฒนา หรือแผนกสถาปัตยกรรมในพื้นที่

ในบริษัท "TransRegionInvest"แสดงให้เห็นถึงความสำคัญของการดำเนินการทางธรณีวิทยาหากเจ้าของจะเริ่มวางระบบประปาและท่อน้ำทิ้ง

การวิจัยดำเนินการโดยบริษัทที่เชี่ยวชาญ และบริการเหล่านี้สำหรับ "อาคารแนวราบส่วนบุคคล" แตกต่างกันไป 40-80,000 รูเบิล

ให้ฉันสร้าง
ต้องขอบคุณ "การนิรโทษกรรมเดชา" ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าทุกวันนี้ไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอีกต่อไป คุณสามารถสร้างบ้านแล้วทำให้ถูกต้องตามกฎหมายด้วยวิธีที่เรียบง่าย สิทธินี้ประดิษฐานอยู่ในกฎหมายหมายเลข 93-FZ วันที่ 30 มิถุนายน 2549 “ในการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซียในเรื่องของการจดทะเบียนในลักษณะที่เรียบง่ายของสิทธิของพลเมืองในวัตถุอสังหาริมทรัพย์บางอย่าง” (รู้จักกันทั่วไปในชื่อ กฎหมาย “นิรโทษกรรมเดชา”) ตามกฎหมายนี้ Tatyana Mukhina หัวหน้าฝ่ายการตลาดของแผนกการทำงานกับที่ดินของบริษัท TransRegionInvest กล่าว คุณสามารถลงทะเบียนการเป็นเจ้าของบ้านที่สร้างขึ้นโดยไม่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างได้ที่ ตามหนังสือเดินทางทางเทคนิคของ BTI ซึ่งต้องใช้เวลาอย่างน้อยสามเดือน - เพื่อให้สามารถจดทะเบียนในบ้านที่สร้างขึ้นรวมทั้งได้รับที่อยู่ทางไปรษณีย์ด้วย จำเป็นที่บ้านจะต้องได้รับการยอมรับว่าเป็นที่พักอาศัย .

รับรองเมื่อวันที่ 17 กรกฎาคม พ.ศ. 2552 กฎหมายของรัฐบาลกลางลำดับที่ 174 “ในการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย” ซึ่งขยายระยะเวลาของ “การนิรโทษกรรมเดชา” จนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2558 เอกสารดังกล่าวได้รับการเผยแพร่เมื่อ พ.ศ หนังสือพิมพ์ Rossiyskaya» 22 กรกฎาคม 2552 และมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 2 สิงหาคม 2552

จะต้องไปทางไหน - การขอใบอนุญาตก่อสร้างก่อนเริ่มการก่อสร้างหรือการทำให้ถูกต้องตามกฎหมายหลังการก่อสร้าง - แน่นอนว่าขึ้นอยู่กับเจ้าของที่จะตัดสินใจ ที่ดิน- “เราแนะนำให้ลูกค้าของเราได้รับใบอนุญาตก่อสร้างก่อนและเริ่มสร้างบ้านอย่างถูกกฎหมาย สิ่งนี้ระบุไว้ในวรรค 2 ของมาตรา มาตรา 51 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย” TransRegionInvest กล่าว

ใบอนุญาตก่อสร้าง ออกโดยฝ่ายบริหารเขตของภูมิภาคที่กำลังมีการก่อสร้าง หากต้องการรับเอกสารนี้ คุณต้องส่งชุดเอกสารต่อไปนี้ไปยังแผนกสถาปัตยกรรมภูมิภาค:

1. คำขอขออนุญาตสร้างบ้านบนที่ดิน
2. สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
3. สำเนาแผนผังที่ดินของที่ตั้ง
4. สำเนาสัญญาซื้อขายที่ดิน
5. สำเนาหนังสือเดินทางส่วนตัว
6. คำร้องของราชการส่วนท้องถิ่น
7. หนังสือรับรองจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นว่าไม่มีการจับกุมและห้ามในสถานที่เกิดเหตุ
8. แผนสถานการณ์ที่ได้รับการรับรองจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
9. การประสานงานกับบริการ (แก๊ส, ไฟฟ้า, Rostelecom)
10. โครงการอาคารพักอาศัยพร้อมแผนผังการจัดผังที่ดิน

ระยะเวลาเตรียมใบอนุญาตคือหนึ่งเดือน ใบอนุญาตก่อสร้างออกให้ 3 ชุดและมีอายุ 10 ปี สำเนาเอกสารที่ส่งมาจะไม่ถูกส่งคืน โครงการบ้านจะถูกส่งกลับไปยังเจ้าของพร้อมบันทึกจากแผนกสถาปัตยกรรมท้องถิ่นเกี่ยวกับการอนุมัติ

รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับจุดที่ 10: แผนภาพโครงการ + ไซต์
จุดที่ 10 สมควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ TransRegionInvest ตั้งข้อสังเกต การออกแบบสถาปัตยกรรมของบ้านต้องแล้วเสร็จโดยบริษัทที่ได้รับใบอนุญาตที่เหมาะสมในการออกแบบอาคารและโครงสร้าง บริษัทจะต้องจัดทำโครงการที่พิมพ์พร้อมภาพวาดแผนผังชั้นและส่วนหน้าอาคาร โดยมีลายเซ็นของนักแสดงทุกคนและประทับตราสีน้ำเงินบนแต่ละแผ่น สำเนาใบอนุญาตการออกแบบแนบมากับโครงการ โดยมีเครื่องหมาย “สำเนาถูกต้อง” และประทับตราสีน้ำเงินของบริษัท

เค้าโครงขององค์กรการวางแผนของที่ดิน (เช่นข้อ 10) เป็นแผนของพล็อตที่มีโครงร่างของอาคารที่ทำเครื่องหมายไว้

มีสามตัวเลือกสำหรับวิธีการ:
– มอบความไว้วางใจในการพัฒนาโครงการนี้ให้กับบริษัทเดียวกันกับที่ทำโครงการบ้าน

- วาดขึ้นเอง (ด้วยมือ) ระบุระยะทางจากบ้านถึงขอบเขตของไซต์ (ผู้ที่เป็นเจ้าของ AutoCAD หรือโปรแกรมกราฟิกแบบเวกเตอร์อื่นสามารถวาดภาพนี้โดยใช้โปรแกรมได้

เมื่อพัฒนาภาพวาดจำเป็นต้องคำนึงว่ามี SNIP จำนวนหนึ่งที่ควบคุมตำแหน่งของบ้านบนไซต์

วิศวกรรมศาสตร์: การเชื่อมต่อ – ชำระแล้วและได้รับอนุญาต
บางครั้งและบ่อยที่สุดการก่อสร้างไม่ได้เริ่มต้นจากบ้านหลังหลัก แต่ตัวอย่างเช่นด้วยการก่อสร้างโรงอาบน้ำหรือสิ่งปลูกสร้างบางส่วน อย่างไรก็ตาม ไม่ว่าการก่อสร้างจะเริ่มต้นจากที่ใด - ด้วยบ้านหรือโรงอาบน้ำ การเชื่อมต่อการสื่อสารกับวัตถุที่สร้างขึ้นมักจะเป็นเรื่องที่น่าปวดหัวที่สุดสำหรับเจ้าของ

โดยปกติเมื่อขายที่ดินโดยไม่มีสัญญาผู้พัฒนาสัญญาว่าจะนำการสื่อสารไปยังขอบเขตของแปลง ค่าใช้จ่ายในการเชื่อมต่อ "ท่อและสายเคเบิล" จากสายทรัพย์สินไปที่บ้านขึ้นอยู่กับค่าวัสดุและงาน ในบางกรณีซึ่งพบไม่บ่อยนักจะเกินกว่านั้น 70,000 – 100,000 รูเบิล- แต่นอกเหนือจากงานเหล่านี้แล้วยังมีการชำระค่าลงทะเบียนทั้งหมดอีกด้วย เอกสารที่จำเป็น(เงื่อนไขทางเทคนิค การอนุมัติร่าง และที่สำคัญที่สุด - "สิทธิ์ในการเชื่อมต่อ") การชำระเงินเหล่านี้มักจะเทียบได้กับต้นทุนของไซต์

ตัวอย่างเช่นวันนี้ต้นทุนการเชื่อมต่อไฟฟ้า "ถูกกฎหมาย" โดยเฉลี่ยในภูมิภาคมอสโกอยู่ในช่วง 50,000 ถึง 300,000 รูเบิลโดยมีเงื่อนไขว่าสายเคเบิลหลักภายในหมู่บ้านจะวิ่งใกล้ชายแดนของแปลงที่ซื้อมา หากคุณต้องเชื่อมต่อจากสถานีย่อยจำนวนนี้จะถูกบวกเข้ากับสายเคเบิลและค่าใช้จ่ายในการวางจากสถานีย่อยไปยังไซต์ สถานการณ์คล้ายกับก๊าซ เฉพาะค่าใช้จ่ายในการเชื่อมต่อเท่านั้นที่จะสูงขึ้นโดยประมาณ 200,000 ถึง 500,000 รูเบิล- สิ่งที่เรียกว่า "สิทธิ์ในการเชื่อมต่อ" จะต้องได้รับการพิจารณาแยกกัน อาจรวมอยู่ในราคาที่ดินหรืออาจมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม และขนาดจะขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้พัฒนาเท่านั้น

น้อยมากที่ค่าใช้จ่ายในการเชื่อมต่อและงานอื่น ๆ ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการนำการสื่อสารมาที่บ้านจะรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายของไซต์และเป็นภาระของนักพัฒนาเนื่องจากงานทั้งหมดนี้ทำให้ต้นทุนที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมาก ดังนั้น เมื่อคุณอยู่ในขั้นตอนการเลือกสถานที่ คุณควรถามตัวเองว่า: เหตุใดที่ดินสองแปลงที่เหมือนกันในหมู่บ้านใกล้เคียงจึงมีราคาต่างกัน 2 เท่า?

ความสำคัญของปัญหาการติดตั้งการสื่อสารทางวิศวกรรมอย่างถูกกฎหมายก็เน้นย้ำใน บริษัท Veles Capital Development หากเจ้าของใช้น้ำประปาก๊าซหรือพลังงาน แต่ไม่มีการกระทำใด ๆ ในการสื่อสารตามกฎหมายก็ทำได้แค่เห็นใจเขาเท่านั้นเขากล่าว Alexander Bogdanov หัวหน้าแผนกกฎหมายของ Veles Capital Developmentเพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ดังกล่าว วิธีที่ดีที่สุดคือ ติดต่อองค์กรที่ให้การดูแลทางเทคนิค – เพื่อที่เธอจะได้ตรวจสอบเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้าง

หากคุณแก้ไขปัญหาทั้งหมดด้วยตัวเอง ผู้พัฒนาจะต้องติดต่อเพื่อขออนุญาตสร้างสิ่งปลูกสร้างพร้อมการสื่อสาร ภาควิชาสถาปัตยกรรมศาสตร์และการวางผังเมืองพร้อมข้อความจ่าหน้าถึงหัวหน้าเขต .

มีเอกสารดังต่อไปนี้:
1. คำชี้แจง;
2. คำร้องจากหัวหน้าหน่วยงานอาณาเขตของเขต
3. สำเนาหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน (วัตถุประสงค์ของโฉนดที่ดินเป็นรายบุคคล การก่อสร้างที่อยู่อาศัย);
4. แผนผังที่ดินของที่ดิน
5.โครงการบ้าน อาคารที่ซ้ำกัน (โครงการได้รับการพัฒนาโดยองค์กรหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตสำหรับกิจกรรมประเภทนี้)
6. ข้อกำหนดทางเทคนิคเพื่อเชื่อมต่อบ้านกับเครือข่ายสาธารณูปโภค
7. การสำรวจภูมิประเทศของที่ดินใน M ​​1:500;
8. แบบแปลนที่ดินจาก BTI .

ตอนจบที่มีความสุข: การว่าจ้าง
เพื่อให้บ้านที่สร้างขึ้น "ถูกต้องตามกฎหมาย" พวกเขากล่าวว่าใน บริษัท Veles Capital Development จำเป็นต้องดำเนินการ ขั้นตอนการว่าจ้าง ในการดำเนินการนี้คุณต้องส่งชุดเอกสารไปยังองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น:

1. ข้อสรุปเกี่ยวกับการปฏิบัติตามเงื่อนไขทางเทคนิคที่กำหนดโดยโครงการก่อสร้าง (สร้างใหม่) ของโรงงาน
2. หนังสือเดินทางสินค้าคงคลังทางเทคนิคสำหรับทรัพย์สินที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ (สร้างใหม่)
3. ข้อสรุปของหน่วยงานกำกับดูแลสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างแห่งภูมิภาคมอสโกเกี่ยวกับความพร้อมของการก่อสร้าง (การสร้างใหม่) ของทรัพย์สินที่เสร็จสมบูรณ์และการปฏิบัติตามเอกสารการออกแบบที่ได้รับอนุมัติ

จากเอกสารเหล่านี้ เจ้าของที่ดินจะได้รับมติจากหัวหน้าท้องถิ่น เทศบาลเมื่อได้รับอนุมัติให้ดำเนินการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกแล้วเสร็จและจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

เกี่ยวกับการสร้างบ้าน:

การที่จะทำให้ความฝันนี้เป็นจริง คุณจะต้องดำเนินการห้าขั้นตอน

ขั้นตอนแรก. ในการเริ่มสร้างบ้าน คุณต้องซื้อที่ดินก่อน มันคุ้มค่าที่จะเลือกที่ดินตาม พื้นที่ทั้งหมดเจ้าของบ้าน. สัดส่วนโดยประมาณที่ควรสังเกตคือ 1 ต่อ 10 หากคุณต้องการสร้างบ้านที่มีพื้นที่ 200 ตารางเมตร คุณจะต้องซื้อพื้นที่ 20 เอเคอร์

คุณสามารถซื้อที่ดินผ่านนายหน้าหรือโดยตรงจากเจ้าของเดิม ที่ดินยังสามารถซื้อได้จากเทศบาลท้องถิ่น

ขั้นตอนที่สอง มีความจำเป็นต้องติดต่อหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นเพื่อขอจัดทำแผนผังเมืองสำหรับที่ดินที่จะปลูกสร้างบ้าน

เอกสารนี้อธิบายความแตกต่างทั้งหมดที่ควรคำนึงถึงเมื่อวางแผนและดำเนินการก่อสร้าง

เช่น ควรวางบ้านห่างจากรั้วกี่ชั้น วางสิ่งปลูกสร้างได้ที่ไหน

เอกสารนี้จะต้องกรอกให้ครบถ้วนก่อนยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร ดำเนินการตามกฎหมายภายในหนึ่งเดือนและไม่มีค่าใช้จ่ายใด ๆ ทั้งสิ้น

ขั้นตอนที่สาม เจ้าของที่ดินนำไปใช้กับหน่วยงานราชการส่วนท้องถิ่น (ฝ่ายบริหาร) เพื่อขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร

คุณจะต้องจัดทำแผนภาพการจัดวางผังที่ดิน (ภาพวาดที่แสดงให้เห็นว่าพลเมืองต้องการสร้างบ้านประเภทใดในสถานที่ใด จุดเชื่อมต่อกับโครงข่ายสาธารณูปโภค หรือสถานที่ที่จะติดตั้งถังบำบัดน้ำเสีย จะถูกระบุ)

จากนั้นผู้เชี่ยวชาญจะเปรียบเทียบผังเมืองและโครงการว่าความปรารถนาของเจ้าของตรงกับข้อกำหนดของกฎหมายและคำแนะนำทางสถาปัตยกรรมหรือไม่ หากมีความคลาดเคลื่อนจะออกใบปฏิเสธที่จะออกใบอนุญาตก่อสร้าง คุณสามารถลองอีกครั้งได้หลังจากกำจัดข้อบกพร่องที่ระบุแล้วเท่านั้น

ใบอนุญาตจะออกภายในสิบวันโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายเช่นกัน

ขั้นตอนที่สี่ การก่อสร้างบ้าน.

ขั้นตอนที่ห้า การทำให้ถูกต้องตามกฎหมายในการเป็นเจ้าของอาคารในกระบวนการยุติธรรม (ผ่าน MFC) ในการดำเนินการนี้ คุณต้องมีหนังสือเดินทางทางเทคนิค (ออกโดย BTI) และใบสมัครจากเจ้าของ

มนุษย์ทุกคนในชีวิตต้องจัดการให้สำเร็จสามสิ่ง: ปลูกต้นไม้ เลี้ยงลูกชาย สร้างบ้าน ภูมิปัญญาชาวบ้านที่รู้จักกันดีพูดถึงเรื่องนี้ จะเริ่มดำเนินการตามแผนชีวิตได้ที่ไหนเป็นเรื่องของแต่ละบุคคล แต่เรามาลองคิดดูว่าจะเริ่มสร้างบ้านจากตรงไหนดี

ปัจจุบันพวกเขาได้รับความนิยมเป็นพิเศษและนั่นก็เข้าใจได้ ทางเลือก ตัวเลือกนี้ช่วยให้คุณประหยัดเวลาและเงินได้อย่างมาก น่าเสียดายที่โครงการดังกล่าวจะไม่อนุญาตให้ลูกค้าตระหนักถึงความคิดและความปรารถนาส่วนตัวของเขา

คุณต้องวิเคราะห์สิ่งที่เสนอให้คุณเพื่อทำความเข้าใจว่าจะสะดวกและสบายสำหรับคุณและครอบครัวมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้หรือไม่ เพราะการเปลี่ยนแปลงโครงการระหว่างการก่อสร้างนั้นค่อนข้างจะมีปัญหา

วิธีการเลือกบริษัทพัฒนาที่เหมาะสม

เมื่อทำงานกับบริษัทรับเหมาก่อสร้าง คุณต้องศึกษาแต่ละข้อของสัญญาอย่างรอบคอบและถี่ถ้วน อย่าลืมหารือเกี่ยวกับกำหนดเวลาในการทำงานให้เสร็จสิ้นและบทลงโทษสำหรับความล่าช้าแยกกัน เพื่อไม่ให้พลาดความแตกต่างที่สำคัญ เราขอแนะนำอย่างยิ่งให้คุณขอคำแนะนำจากทนายความที่เชี่ยวชาญด้านที่อยู่อาศัย

ในตลาดการก่อสร้างสมัยใหม่ มีบริษัทมากมายที่ให้บริการที่หลากหลาย ตั้งแต่การเลือกสถานที่ก่อสร้างและปิดท้ายด้วยการเลือกผ้าม่านสำหรับห้องนอน ที่จะสร้าง บ้านในชนบทในท้ายที่สุดมันไม่ได้กลายเป็นความหงุดหงิดและฝันร้ายที่ยิ่งใหญ่ที่สุด แต่ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับการเลือกองค์กรก่อสร้าง

จุดเริ่มต้นที่ชาญฉลาดคือการตรวจสอบพอร์ตโฟลิโอของคุณ แต่ละบริษัทมีอัลบั้มบนเว็บไซต์พร้อมรูปถ่ายของวัตถุที่ทำเสร็จแล้ว คุณยังสามารถดูบทวิจารณ์ของลูกค้าได้ที่นั่น หากคุณต้องการจริงๆ คุณสามารถไปที่ที่อยู่แห่งใดแห่งหนึ่ง ดูผลงานของ บริษัท ด้วยตาของคุณเอง และสื่อสารกับเจ้าของหากพวกเขาต้องการแน่นอน คำแนะนำเหล่านี้จะช่วยให้คุณสามารถเลือกผู้รับเหมาที่มีความรับผิดชอบและมีความสามารถอย่างแท้จริงด้วยข้อเสนอราคาและคุณภาพที่เพียงพอ

เมื่อทำการเลือกบริษัทผู้พัฒนาแล้ว คุณสามารถดำเนินการสรุปสัญญาได้อย่างปลอดภัย ที่นี่เราต้องคำนึงถึงความจริงที่ว่าผู้อำนวยการขององค์กรหรือรองของเขาจะต้องลงนามในสัญญาในฝั่งตรงข้าม คุณต้องให้ความสนใจกับเอกสาร รายละเอียดปลีกย่อยทางกฎหมาย และความแตกต่างอีกครั้ง เพื่อที่จะปกป้องสิทธิของคุณตามกฎหมายในภายหลัง

ความแตกต่างที่สำคัญเกี่ยวกับการจ่ายเงินสำหรับงาน

ประเด็นสำคัญอีกประการหนึ่งที่ต้องพูดคุยและบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มขั้นตอนการก่อสร้างบ้านคือเรื่องการชำระเงิน เป็นการดีกว่าที่จะไม่รีบเร่งที่จะชำระเงินล่วงหน้า 100% ขั้นตอนดังกล่าวก่อให้เกิดความเสี่ยงอย่างมาก รวมถึงความล่าช้าในกำหนดเวลาและการดำเนินการโดยมีการละเมิดคุณภาพอย่างเห็นได้ชัด

ผู้รับเหมาเมื่อได้รับเงินเต็มจำนวนแล้วสามารถนำเงินไปซื้อวัสดุสำหรับโครงการอื่นได้เช่น ค่าจ้างพนักงานหรือใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น แต่น่าเสียดายที่ไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

ดังนั้นในแต่ละขั้นตอนของการก่อสร้าง คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยลูกค้าสามารถควบคุมและมีสิ่งจูงใจผ่านการจ่ายเงินจำนวนหนึ่ง

และตอนนี้หลังจากส่วนงานประจำที่เกี่ยวข้องกับเอกสารเสร็จสิ้นและบรรลุเป้าหมายแล้วคุณสามารถเริ่มวางรากฐานของบ้านในชนบทได้อย่างปลอดภัย

ชาวเมืองเกือบทุกคนใฝ่ฝันที่จะเปลี่ยนเมืองใหญ่ที่มีเสียงดังเป็นมุมสีเขียวอันเงียบสงบและใช้เวลาอยู่ที่บ้านของตัวเอง ผู้ที่สิ้นหวังเป็นพิเศษถึงกับทำความฝันเหล่านี้ให้เป็นจริง และเมื่อพบสถานที่ที่เหมาะสมแล้ว ก็เริ่มสร้างรังครอบครัวด้วยความกระตือรือร้น อย่างไรก็ตามเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในภายหลังจำเป็นต้องรวบรวมเอกสารและใบอนุญาตทั้งหมดก่อนเริ่มการก่อสร้าง

ภาพถ่ายโดยเก็ตตี้อิมเมจ

ก่อนที่คุณจะเริ่มสร้างบ้านในชนบทของคุณเองให้อ่านรายการเอกสารที่จำเป็นโดยที่คุณไม่สามารถเริ่มการก่อสร้างได้ คุณควรตรวจสอบความพร้อมของเอกสารยืนยันการซื้อและการจดทะเบียนที่ดิน โดยวิธีการที่จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างคุณต้องติดต่อฝ่ายบริหารและกรอกใบสมัครที่เหมาะสม

นอกจากใบสมัครนี้แล้ว คุณต้องจัดเตรียม:มติหัวหน้าฝ่ายบริหารในการจัดหาที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล สัญญาซื้อขาย แผนทั่วไป หนังสือเดินทางของเว็บไซต์ การดำเนินการกำหนดขอบเขตที่ดินอย่างเต็มรูปแบบและการพังทลายของอาคาร เส้นสีแดง และแกนของอาคาร

หลังจากตรวจสอบเอกสารเหล่านี้แล้วหัวหน้าฝ่ายบริหารจะต้องตัดสินใจเกี่ยวกับการอนุญาต (หรือการปฏิเสธการอนุญาต) ในการก่อสร้างอาคารพักอาศัยส่วนตัว หากมีการตัดสินใจในเชิงบวกจะต้องออกหนังสือเดินทางโครงการสำหรับอาคารพักอาศัยส่วนตัว

ประกอบด้วย:มติฝ่ายบริหารเกี่ยวกับการอนุญาตก่อสร้าง เอกสารรับรองสิทธิของผู้พัฒนาในที่ดิน สำเนาแผนแม่บทของเอกสารการวางผังเมืองที่เกี่ยวข้อง แผนสถานการณ์ เงื่อนไขทางเทคนิค (TS) สำหรับการเชื่อมต่อกับเครือข่ายสาธารณูปโภค (พร้อมแผนภาพ) แผนผังชั้นส่วนด้านหน้าอาคาร การกระทำเกี่ยวกับการจัดตั้งขอบเขตของที่ดินอย่างเต็มรูปแบบและการพังทลายของอาคาร (พร้อมแผนภาพ)

นอกจากนี้ คุณยังต้องรวบรวมโฟลเดอร์เอกสารแยกต่างหาก ( โครงการอาคารพักอาศัยส่วนตัวส่วนบุคคล): แผนสถานการณ์ (M 1:500) แสดงที่ตั้งของสถานที่ก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับการตั้งถิ่นฐานที่ใกล้ที่สุดแหล่งที่มาและเครือข่ายภายนอกของพลังงานความร้อนและน้ำประปาโครงสร้างเครือข่ายท่อน้ำทิ้ง การสำรวจภูมิประเทศของพื้นที่ส่วนที่ติดกับถนน (M 1:500) แผนทั่วไปที่ดินที่มีเค้าโครงแนวตั้งและเชื่อมโยงโครงการกับพื้นที่ (M 1:200, 1:1000) แผนชั้นใต้ดิน (เทคนิคใต้ดิน ชั้นล่าง); แผนผังชั้น (ม 1:100, 1:50) ด้านหน้าอาคารหลักและด้านข้าง (ม 1:50, 1:100) ส่วนลักษณะเฉพาะ (ม 1:100, 1:50); แผนสำหรับพื้นและวัสดุปูพื้นที่ไม่ซ้ำกัน (ม 1:100) แผนผังระบบโครงหลังคา (ม 1:100) แบบแปลนหลังคา (ม 1:100, 1:200) แผนรากฐาน (ม 1:100, 1:50); ภาพตัดขวางของฐานรากหน่วยสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างที่มีลักษณะเฉพาะและรายละเอียด (ม 1:10, 1:20) คำอธิบายทั่วไปและตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจ การประมาณการต้นทุนและการพิจารณาทางการเงินสำหรับต้นทุนการก่อสร้าง แบบเขียนสนับสนุนทางวิศวกรรม (ตามข้อกำหนดการออกแบบ)

คุณยังคงต้องได้รับเอกสารสำหรับ ทะเบียนที่ดิน- ในการลงทะเบียนคุณจะต้องกรอกใบสมัครที่คุณกำหนดวัตถุประสงค์ของการใช้ที่ดิน (องค์กรของฟาร์มหรือกิจการส่วนตัว, การก่อสร้างอาคารพักอาศัยส่วนตัว, การทำสวน ฯลฯ ) ที่ตั้งและขนาดของที่ดิน แนบสำเนาเอกสารประจำตัวของคุณ (หนังสือเดินทาง) ข้อตกลงการซื้อ - การขาย แผนผังที่ดินที่ได้รับการรับรองของที่ดิน เอกสารที่มีข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิของพลเมืองในที่ดิน (สิทธิในการใช้ที่ดินตลอดไปหรือสิทธิ ถือเป็นการครอบครองมรดกตลอดชีวิต)

จะต้องส่งใบสมัครพร้อมสำเนาหนังสือเดินทางไปยังกระทรวงการจัดการทรัพย์สินของรัฐ โดยปกติแล้ว กระบวนการตรวจสอบจะใช้เวลาประมาณสองสัปดาห์ หรืออาจนานกว่านั้นเล็กน้อย จากนั้นคุณจะได้รับสำเนาคำตัดสิน ในกรณีนี้คุณจะต้องเตรียมการวัดพื้นที่และการสร้างแผนที่ดินด้วยตัวเอง

จากนั้นคุณจะต้องส่งใบสมัครเพื่อลงทะเบียนกับ Federal Registration Service โดยส่งเอกสารดังต่อไปนี้: สำเนาเอกสารประจำตัวของคุณ (หนังสือเดินทาง) การตัดสินใจของผู้บริหารท้องถิ่นเกี่ยวกับการจดทะเบียนที่ดิน สัญญาซื้อขาย แผนผังที่ดินที่ได้รับการรับรองของที่ดิน

สำคัญ! เอกสารทั้งหมด (ยกเว้นหนังสือเดินทาง ตามลำดับ) จะต้องส่งในรูปแบบต้นฉบับและสำเนาบวก

หรือคุณไม่สามารถสร้างกระท่อมได้ - คุณต้องได้รับใบอนุญาตก่อน เตรียมพื้นที่และเชื่อมต่อการสื่อสาร

รายการเอกสารสำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัว (สวน บ้านในชนบท) สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

ใบอนุญาตก่อสร้างออกโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น หากต้องการขอรับคุณควรติดต่อพร้อมกับใบสมัครซึ่งแนบเอกสารดังต่อไปนี้:

• สัญญาซื้อขาย (หรือบริจาค) ที่ดิน
• หนังสือเดินทางของที่ดิน
• ได้รับอนุญาต (คำร้อง) จากหัวหน้าองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นของเขตให้จัดให้มีสถานที่ก่อสร้าง
• แผนแม่บทของไซต์
• การสร้างแกนของอาคารและขอบเขตของที่ดินในธรรมชาติ
• การสำรวจภูมิประเทศของไซต์

ขั้นตอนการเตรียมเอกสารในการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย

ฝ่ายปกครองส่วนท้องถิ่นจะพิจารณาใบสมัครของคุณและตัดสินใจอนุญาต (หรือปฏิเสธ) สร้างบ้านส่วนตัว หากการตัดสินใจเป็นบวกคุณควรออกหนังสือเดินทางโครงการสำหรับอาคารพักอาศัยส่วนตัวซึ่งประกอบด้วย:

• เอกสารรับรองสิทธิในที่ดิน
• มติฝ่ายบริหารเกี่ยวกับใบอนุญาตก่อสร้าง
• สำเนาจากแผนทั่วไปของเอกสารการวางผังเมือง
• เงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อ การสื่อสารทางวิศวกรรม;
• แผนสถานการณ์
• แผนผังชั้น ระดับความสูง ส่วน;
• ดำเนินการเกี่ยวกับการกำหนดขอบเขตและการพังทลายของอาคาร

นอกจากนี้ ยังมีการประกอบโครงการอาคารพักอาศัยส่วนตัวแต่ละหลัง ประกอบด้วย:

• แผนสถานการณ์ซึ่งแสดงตำแหน่งของวัตถุและจุดที่ใกล้ที่สุด การตั้งถิ่นฐานแหล่งที่มา โครงสร้างและเครือข่าย
• การสำรวจภูมิประเทศของพื้นที่ที่มีถนนที่อยู่ติดกัน
• แผนทั่วไปของไซต์โดยอ้างอิงกับภูมิประเทศและเค้าโครงแนวตั้ง
• แผนผังชั้นใต้ดินและพื้น
• การตัดลักษณะ
• ด้านหน้าอาคาร
• ระบบขื่อและแบบแปลนหลังคา
• แผนและส่วนของฐานราก
• ทั่วไป หมายเหตุอธิบายและตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจ
• ข้อควรพิจารณาโดยประมาณสำหรับต้นทุนการก่อสร้าง
• ภาพวาดทางวิศวกรรม

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการจดทะเบียนที่ดิน?

สำหรับผู้ที่เพิ่งวางแผนจะลงทะเบียนแปลงจะมีประโยชน์หากทราบว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง ในการจดทะเบียนที่ดินคุณต้องส่งเอกสารประกอบด้วย:

• ข้อตกลงการซื้อและการขาย
• ข้อความที่ระบุ: ขนาดและตำแหน่งของแปลง วัตถุประสงค์ในการใช้ที่ดิน (เช่น การก่อสร้าง การจัดระบบการทำฟาร์มส่วนบุคคล ฯลฯ)
• สำเนาหนังสือเดินทางของเจ้าของแปลง

การจดทะเบียนที่ดินควรเริ่มต้นด้วยการยื่นคำขอต่อกระทรวงการจัดการทรัพย์สินของรัฐ (แนบสำเนาหนังสือเดินทางมากับใบสมัคร) หากที่ดินไม่เคยถูกแปรรูปมาก่อน ก็จะใช้เวลาน้อยลงในการลงทะเบียน กระบวนการตรวจสอบใบสมัครควรใช้เวลาสองสัปดาห์ แต่ในทางปฏิบัติกระบวนการนี้ใช้เวลานานกว่านั้น

ทันทีที่มีการตัดสินใจในการลงทะเบียนที่ดินคุณสามารถสั่งการวัดขนาดที่ดินและการจัดทำแผนผังที่ดินได้ (ขั้นตอนนี้ใช้เวลาประมาณหนึ่งเดือน) ตอนนี้คุณสามารถทำสัญญาซื้อขายที่ดินกับรัฐได้แล้ว ขั้นตอนนี้ไม่จำเป็นหากคุณได้รับที่ดินเป็นมรดกหรือจากรัฐฟรี

หลังจากนั้น ใบสมัครจะถูกส่งไปยัง Federal Registration Service โดยมีเอกสารแนบมาด้วย ได้แก่:

• การตัดสินใจของหน่วยงานท้องถิ่นเกี่ยวกับการจดทะเบียนที่ดิน
• สำเนาหนังสือเดินทางของเจ้าของ
• ข้อตกลงการซื้อและการขาย
• แผนที่ดินที่ได้รับการรับรองของเว็บไซต์

นอกจากหนังสือเดินทางของเจ้าของแล้ว เอกสารทั้งหมดยังจัดเตรียมไว้ให้ในรูปแบบต้นฉบับและสำเนา