Život često donosi iznenađenja, čije je rješenje ispunjeno određenim poteškoćama. Jedan od njih je i prijem ili sticanje zemljišne parcele na kojoj se nalazi trošna zgrada. U ovom slučaju, malo je želje za životom u zastarjeloj kolibi i javlja se želja za izgradnjom novi dom oko starog. Saznajte kako to ispravno učiniti u našem materijalu u nastavku uz detaljan video.

Odmah napomenimo da je takva implementacija građevinski radovi mnogo teže i skuplje od standardne izgradnje od nule. Stoga je vrijedno razmisliti i odvagnuti sve do najsitnijih detalja prije početka izgradnje. Jedini razlog zašto se isplati započeti izgradnju nove kuće oko stare trebao bi biti nedostatak stambenog prostora tokom cjelokupnog montažnog rada. U ovom slučaju porodica živi u staroj zgradi, a oko nje se gradi nova.

Pripremna faza rada

• Prvo, vredi saznati da li je vredno stara kuća u katastarskom registru. Ako da, onda ga je potrebno brisati iz registra. U suprotnom, nećete imati nikakve pravne probleme sa izgrađenom kućom.
• Također je vrijedno izvršiti analizu tla oko stare kuće kako bi se što preciznije izračunalo nosivo opterećenje. nova osnova i odrediti njen budući tip. U ovom slučaju, stvaranje temelja može se izvesti ili korištenjem tehnologije pilota ili tehnologije monolitnih traka (ovisno o vrsti tla i materijalu od kojeg će biti izrađena buduća kuća).
• Ako će se nova kuća graditi striktno po konturi stare, a istovremeno će se novi temelj spojiti na stari, tada je potrebno izvršiti tehničku analizu starog temelja. Najčešće, temelji izliveni u prošlom stoljeću ne zadovoljavaju građevinske standarde i nema smisla povezivati ​​takav temelj s novim.
• Između ostalog, trebali biste unaprijed pripremiti građevinski materijal za izgradnju temelja, određujući njegove parametre.

Važno: za srednja zona U Rusiji bi dubina osnovne trake trebala biti 80 cm ili više. Štoviše, njegova širina treba odgovarati širini budućih zidova, ovisno o materijalu od kojeg će se graditi nova kuća.

• Za novu kuću, prilikom izlijevanja, bolje je napraviti podlogu visine 40-50 cm, stoga je potrebno izračunati i građevinski materijal.

Postavljamo temelj

Dakle, odluka je donesena građevinski materijali doveden na lokaciju. Počnimo sa radom.

• Prije svega, u skladu sa projektom kuće, kopamo rov ispod trakasti temelj. Podsjetimo, nova kuća može potpuno pratiti konture stare ili možete dizajnirati novu zgradu, koja se uspješno podiže oko stare zgrade, omogućavajući joj da se uklopi u dizajn interijera na način da se nakon njegovog rušenja, tu možete bezbedno izliti i temelj
• Pripremljeni rov se dobro zbije i na dno se izlije sloj riječnog pijeska debljine 10-15 cm. Ovo će biti neka vrsta pješčanog jastuka, potpora za osnovnu traku.
• U rov se postavlja drvena oplata, čija visina treba da strši iznad gornjeg ruba rova ​​do visine buduće baze.
• Oplata je iznutra hidroizolirana filcom na način da se traka materijala proteže na zidove oplate.
• Potrebno je osigurati pouzdano ojačanje konstrukcije. Da biste to učinili, mreža je pletena od čeličnih šipki s poprečnim presjekom od 8-12 mm, koja se postavlja po cijelom saću temelja i postolja. Važno je provesti tehnologiju pletenja armature, jer zavarivanje narušava tehnološka i radna svojstva čelika, što može dovesti do kasnijeg uništenja gotove konstrukcije.

Važno: šipke moraju biti savijene na uglovima temelja, ali ni u kom slučaju ne smiju biti vezane pod pravim kutom. Ova tehnologija će uništiti snagu buduće osnove za novu kuću.

• U oplatu se ulijeva gotov betonski malter, koji se tokom procesa izlivanja pažljivo zbija građevinskim vibratorom. U tom slučaju treba paziti da vibrator ne dodiruje armaturu, jer u suprotnom postoji opasnost od prekida vezivanja.
• Izlivenom rastvoru će biti potrebno tri do četiri nedelje da se osuši. U suhom, vrućem vremenu, bolje ga je pokriti filmom i povremeno navlažiti kako bi se spriječilo pretjerano isušivanje betona.
• Nakon sušenja, temelj se oslobađa od oplate, a kontura je pouzdano hidroizolirana bitumenskom mastikom s obje strane. Nakon toga možete zatrpati podlogu i za to je poželjno koristiti glinu.

Zidna instalacija

Ovisno o tome od kojeg materijala će biti izrađeni zidovi nove kuće, trebali biste pripremiti potrebnu količinu. Istovremeno, vrijedi voditi računa da ima dovoljno materijala za izgradnju unutrašnjih zidova kuće oko stare.

• Zidove nove zgrade treba postaviti ne ranije od šest mjeseci nakon izlivanja temelja. Za to vrijeme osnova će dobiti svoju snagu. U tom slučaju, prvi red zida ili krunu zgrade treba montirati na sloj hidroizolacije položen na vrh postolja.
• Dakle, počnimo da gradimo zidove. Ako je kuća napravljena od opeke, tada je potrebno izvesti zidanje sa obaveznim ojačanjem svakih 4-5 redova. Ako je kuća napravljena od drveta ili zaobljenih trupaca, onda standardno postavljamo materijal u zdjele i kutije kao građevinski set.

Važno: kako bi se osiguralo da pri postavljanju zidova nove kuće u staroj kući postoji dovoljna razina prirodnog svjetla, potrebno je odmah ugraditi prozorske otvore u fazi polaganja građevinskog materijala. A onda, jer će se kroz prozore demontirana kuća naknadno iznijeti.

• Visinu zidova podižemo u skladu sa projektnim nivoom nove kuće. Ako je potrebno, rastavljamo krov stare kuće i pokrivamo ga debelim filmom.

Važno: ako stara kuća ima peć ili plinsko grijanje, trebali biste biti vrlo oprezni s cijevi prilikom demontaže krova. Ona mora ostati netaknuta.

• Čim spoljni zidovi kuće budu gotovi, moguće je izvesti unutrašnje pregrade kuće na mestu gde će se pretpostaviti prostor za privremeni smeštaj tokom perioda rušenja stare kuće i završetka izgradnje. izgradnju novog. Da biste to učinili, trebali biste pažljivo demontirati neke od prostorija stare kuće i osloboditi prostor unutar nove kutije za izgradnju privremenog trajnog stanovanja.
• Čim je unutrašnje zidanje spremno i dovoljno suho (ako je cigla), možete postaviti stropne grede i pokriti krov prostorije privremenim gustim materijalom.

Važno: nakon podizanja zidova nove prostorije potrebno ju je opskrbiti strujom i urediti unutrašnjost prostorije za kvalitetan život u njoj.

Sve stvari iz stare kolibe se prenose u gotove nove prostorije, a stara kuća se pažljivo demontira. Ako je koliba drvena, onda se rastavlja trupac po balvan i pažljivo uklanja kroz otvore vrata ili prozora nove zgrade. Ako je kuća napravljena od cigle, onda bi trebalo polako razbiti staro zidanje i ukloniti građevinski otpad vani.

Završetak izgradnje

Vrijedi zapamtiti da nakon što se sav građevinski otpad ukloni iz unutrašnjosti nove kuće, možete završiti polaganje svih unutrašnjih zidova. Istovremeno se ispod njih izlije ili novi temelj (ako se dizajn kuće razlikuje od starog), ili se na postojećem temelju podižu zidovi u skladu sa starim projektom. Ali pod uslovom da je osnova jaka i pouzdana. U suprotnom ćete i dalje morati ukloniti staru bazu i ponovno ispuniti konturu.

Preostale baze se postavljaju na gotovu baznu traku. unutrašnji zidovi i postaviti stropne grede ili podne ploče.

Važno: ako je kuća izgrađena od drveta, onda joj treba dati vremena da se skupi. Ovo je najmanje godinu dana. Stoga možete bezbedno podići krov nad novom kućom i privremeno živjeti u jednoj od novih prostorija bez potrebe da se bavite unutrašnjim uređenjem zgrade. Nakon proteka vremena možete pristupiti završnoj obradi unutrašnjosti zgrade i povezivanju svih komunikacija sa svim prostorijama u skladu sa projektom.

Pod u novoj kući se može urediti pomoću greda uz obaveznu izolaciju prostora ispod. Ili možete ispuniti košuljicu. Sve zavisi od materijala koji će se koristiti za zidanje zidova nove zgrade.

Važno: također je vrijedno zapamtiti da se ne preporučuje postavljanje okvira prozora i vrata u periodu skupljanja drvene vikendice. Oni mogu voditi kada se materijal skuplja.

Tako postaje jasno kako izgraditi novu kuću na mjestu stare i istovremeno ne izgubiti privremeni smještaj tokom perioda građevinskih radova.

Sadašnje rusko zakonodavstvo dozvoljava izgradnju kuće u blizini rezervoara, ali istovremeno su ispunjeni sljedeći zahtjevi:

- imate pravo svojine na zemljišnoj parceli na kojoj se planira izgradnja kuće ili ste sa vlasnikom zemljišne parcele sklopili ugovor o zakupu sa pravom izgradnje kuće na njoj;
- zemljište mora imati odgovarajuću vrstu dozvoljene upotrebe - za izgradnju kuće (npr. stambena izgradnja; za ličnu poljoprivredu);
— usklađenost sa urbanističkim planiranjem i građevinski kodovi i pravila za izgradnju kuće;
— usklađenost sa zahtjevima Vodnog zakona Ruske Federacije (u daljem tekstu „Vodni zakonik Ruske Federacije“).

Treba napomenuti da su sva vodna tijela koja se nalaze na teritoriji Ruske Federacije vlasništvo Ruske Federacije (član 8. Zakona o vodama Ruske Federacije). Izuzetak je ribnjak, poplavljeni kamenolom, koji se nalazi unutar granica zemljišne parcele u vlasništvu subjekta Ruska Federacija, opština, pojedincu, pravno lice.

Vodna tijela koja su u državnom ili opštinskom vlasništvu su vodna tijela javne upotrebe, odnosno javno dostupna vodna tijela.

Prema stavu 6 čl. 6 Vodnog zakonika Ruske Federacije Traka zemljišta duž obale (granice vodnog tijela) javnog vodnog tijela (obala) namijenjena je za javnu upotrebu.

Širina obale javnih vodnih tijela je dvadeset metara, s izuzetkom obale kanala, kao i rijeka i potoka, čija dužina od izvora do ušća nije veća od deset kilometara. Stoga nije dozvoljena izgradnja kuće unutar obale javnog vodnog tijela.

Ako se vaša parcela nalazi uz vodno tijelo, tada je prilikom izgradnje kuće potrebno utvrditi i da li je vaša parcela uključena u vodozaštitnu zonu.

Vodozaštitne zone su teritorije koje graniče sa obalom (granicama vodnog tijela) mora, rijeka, potoka, kanala, jezera, akumulacija i na kojima je uspostavljen poseban režim za privredne i druge djelatnosti u cilju sprječavanja zagađenja, začepljenja. , zamuljavanje ovih vodnih tijela i iscrpljivanje njihovih voda, kao i očuvanje staništa vodenih bioloških resursa i drugi objekti flore i faune.

U skladu sa stavovima 4, 5 i 6 Kodeksa o zaštiti voda Ruske Federacije, širina vodozaštitne zone rijeka ili potoka utvrđuje se od izvora za rijeke ili potoke u dužini od:

1) do deset kilometara - u iznosu od pedeset metara;
2) od deset do pedeset kilometara - u iznosu od sto metara;
3) od pedeset kilometara ili više - u iznosu od dvjesto metara.

Za rijeku ili potok dužine manje od deset kilometara od izvora do ušća, vodozaštitna zona se poklapa sa obalnim zaštitnim pojasom. Radijus vodozaštitne zone za izvore rijeke ili potoka je određen na pedeset metara.

Širina vodozaštitne zone jezera, akumulacije, izuzev jezera koje se nalazi unutar močvare, ili jezera, akumulacije s vodenom površinom manjom od 0,5 kvadratnih kilometara, određena je na pedeset metara. Širina vodozaštitne zone akumulacije koja se nalazi na vodotoku određuje se jednakom širini vodozaštitne zone ovog vodotoka.

Da li se vaša parcela nalazi u vodozaštitnoj zoni možete saznati tako što ćete od katastarske komore pribaviti katastarski izvod u odnosu na zemljišnu parcelu, kao i podnijeti zahtjev Federalna agencija vodnih resursa (ili njenom teritorijalnom ogranku) za davanje kopija dokumenata koji sadrže podatke uvrštene u državni registar voda. Za pružanje takvih informacija iz državnog vodnog registra naplaćuje se naknada od 50 rubalja za 1 list A4 formata.

Izgradnja i rekonstrukcija. 9 odgovora

Dobro veče, molim te reci mi. Kupili smo kuću sa parcelom i sada želimo da izgradimo još jednu na praznom placu u blizini. Gdje bismo uopće trebali početi? Hvala vam!

Valentina, Kubinka 2017-11-17T19:18:35+02:00 * pravnici i katastarski inženjeri GKI Nedkadastr grupe pružaju besplatne konsultacije na forumu

• Legalizirajte izgradnju privatne kuće na mjestu stare
• Da li je moguće graditi kuću bez dozvole na zemljištu naselja za baštu?

Dobar dan. Molimo da nam pojasnite da li je ova prazna parcela upisana u Vaše vlasništvo i koju kategoriju zemljišta i vrstu dozvoljene upotrebe zemljišta. Od ovih podataka zavisi i postupak upisa vlasništva nad kućom. U tom slučaju potrebno je izraditi GPZU i dobiti građevinsku dozvolu. Ako vam prazna parcela ne pripada po pravu vlasništva, onda prije početka izgradnje kuće morate je uknjižiti kao svoje vlasništvo. To se može učiniti bilo sklapanjem kupoprodajnog ugovora sa vlasnikom koji je trenutno vlasnik ili, ako je lokacija u vlasništvu lokalne uprave, kupovinom ove stranice od njih. Mi smo uključeni u sve ovo i spremni smo pomoći.


info@site

• Marina
• . 2017, novembar
• Solnechnogorsk

Dobar dan Svetlana. Molim vas recite mi kako da se registrujem. Imamo kucu sa placem, ukupne povrsine po dokumentima 374 m2 Zelimo da sagradimo kucu od 465 m2 na slobodnom zemljistu (u blizini), ali ne i da rusimo onu pored. Da li je moguće legalno graditi i postavljati plin i struju? Ako to nije moguće, recite mi, prilikom neovlaštene gradnje, naša kuća neće biti srušena? (kuća će biti otprilike 8 sa 8). Hvala.

Marina, dobar dan. Iz vašeg pitanja nije sasvim jasno da li je zemljište na kojem planirate graditi novu kuću u zakonskom vlasništvu. Ako ne, onda ne možete graditi na tome. Ako je parcela vaše vlasništvo, onda imate pravo na njoj sagraditi još jednu kuću. Međutim, u slučaju neovlaštene gradnje, ako nadzorni organi utvrde takav prekršaj, prvo ćete dobiti novčanu kaznu i nalog za uknjižbu kuće, a ako se ova naredba ne ispuni, sud će biti dužan da sruši bespravni objekat. . Imamo praksu u takvim stvarima. Prije svega, naša kompanija razvija GPZU u roku od 2 sedmice, nakon što bude pripremljena koordinira sa svim službama navedenim u GPZU-u i nadležnim organima. Pripremamo dozvole i upisujemo vlasništvo nad kućom.

GKI Nedkadastr - katastar i geodezija
info@site

Dobar dan. Svetlana, imam sledeće pitanje za tebe. Kupili smo plac sa kućom. Kuća je mala, svega 25,5 m2. I parcela je mala, 432 m2 Želimo izgraditi novu kuću u blizini. Hoće li nam dati dozvolu za izgradnju kuće na takvom mjestu? Želio bih to učiniti jednostavnijim.

Irina, dobar dan. Recite mi kategoriju i vrstu dozvoljene namjene zemljišta i kako želite projektirati kuću, kao stambenu ili nestambenu. Od ovih karakteristika zavisi mehanizam upisa nepokretnosti i upisa prava vlasništva. Prvo morate izraditi urbanistički plan za zemljište, a zatim ćete odmah shvatiti gdje i na kojem području se može graditi kuća. Na zemljištu se može upisati stambena zgrada, u skladu sa važećom zakonskom regulativom naselja za vođenje privatnih pomoćnih parcela ili individualnu stambenu izgradnju. Za upis prava svojine pribavljamo odgovarajuće dozvole, dodjeljujemo adresu kući i na osnovu tehničkog plana koji smo izradili dodjeljujemo katastarski broj kući i upisujemo pravo na nju. Na poljoprivrednim zemljištima za baštu ili za izgradnju vikendice može se upisati kuća namjene: nestambena. Za upis nestambenog objekta nije potrebna građevinska dozvola, izrađujemo tehnički plan kuće i na osnovu njega upisujemo objekat u katastarski registar i upisujemo vlasništvo. Pošaljite nam dokumente za zemljište na e-mail i možemo vam pomoći u uknjižbi kuće.

GKI Nedkadastr - katastar i geodezija
info@site

Svetlana, izvinite, ali šta je dogradnja i kolika je verovatnoća da ćemo dobiti građevinsku dozvolu, jer je parcela mala, imamo sledeću listu dokumenata: uverenje o državnoj registraciji prava: objekat prava je stambena zgrada i isti papir za parcelu, katastarski pasoš i tehnički kućni pasoš.

Da li je moguće da zakon o pojednostavljenoj registraciji bude produžen? Kolika je vjerovatnoća? S poštovanjem, Irina Poluyanova.

Irina, jesi li već sagradila kuću ili tek planiraš? Za potpune konsultacije morate znati koja kategorija zemljišta i vrsta dozvoljene upotrebe. Takođe, recite mi da li želite da projektujete kuću kao stambenu ili nestambenu? Razlika je u tome što se možete upisati u kuću stambene namjene. Mehanizam upisa vlasništva nad kućom i kakav će status ona imati zavisiće od kategorije i dozvoljene upotrebe zemljišta, budući da se, na primer, stambeni objekat može graditi na zemljištu naselja za individualnu stambenu izgradnju ili privatnim privatnim parcelama. . A na poljoprivrednim zemljištima može se podići nestambena zgrada za izgradnju vikendice ili vrtlarstvo. Izgradnja kuće počinje primanjem urbanističkog plana za zemljište (GPZU), na kojem će biti vidljivo građevinsko područje. Nakon što dobijete GPZU, postat će jasno gdje i koje veličine možete izgraditi kuću. Ako započnete izgradnju stambene zgrade bez dozvole, ova gradnja će se smatrati neovlaštenom. Takvi objekti su podložni rušenju.

GKI Nedkadastr - katastar i geodezija
info@site

Zdravo! Počeo sam da gradim kuću za roditelje svoje žene, a oni su zauzvrat obećali da će nam dati svoje 2 sobni stan. Šta da radim i čega da se plašim, da kasnije ne ostanem bez ičega?

Artem, dobar dan. Ako je počela izgradnja stambene zgrade zemljište koja Vam pripada po pravu vlasništva, onda se nakon puštanja objekta u funkciju i kuća upisuje na Vaše ime. Kao rezultat toga, vi i roditelji vaše supruge možete potpisati ugovor o zamjeni stana za parcelu sa stambenom zgradom.

GKI Nedkadastr - katastar i geodezija
info@site

Možda će vam trebati

SPOZU dijagram planske organizacije lokacije Na osnovu GPZU-a razvijamo šeme za planiranje zemljišnih parcela. Vršimo topografsko snimanje područja. Pripremamo i dostavljamo dokumentaciju za dobijanje građevinske dozvole.

Građevinska dozvola Dobivanje dozvole za gradnju poslovnih nekretnina, realizacija inženjerska istraživanja, izrada projekta, provođenje ispitivanja, postavljanje projekta u ISOGD, podrška verifikaciji projekta u Ministarstvu građevinarstva. Period registracije 3 sedmice.

• Izgradnja kuće uz staru

1. Uz staru kuću izgrađena je nova. Postoji dozvola za gradnju kuće. Da li ga treba registrovati?

1.1. Dobar dan Louise, pa, ako želite da bude službeno priznata kao nekretnina čiji ste vlasnik, onda naravno morate.

2. Kupili smo plac sa starom kućom. Želimo izgraditi novu kuću u blizini. I živi u starom dok se ne završi gradnja. Arhitekta nam ne potpisuje građevinsku dozvolu, kaže da ne možemo imati 2 stambene zgrade na jednom sajtu. Potrebno je izvršiti premjer zemljišta ili prenamjeniti staru kuću u nestambenu. Nije jasno gdje se prijaviti.

2.1. Kako se razvoj obično ne ograničava na jednu kuću, građani često imaju pitanja oko dobijanja dozvola za sve objekte. Kada odgovarate na ovo pitanje, trebali biste se pozvati na član 51 Gradskog uređenja Ruske Federacije. Njegove odredbe sadrže spisak slučajeva kada takva dozvola nije obavezna:

Za gospodarske pomoćne zgrade;

Za garažu na vikendici ili drugoj parceli koja se ne koristi za poslovnu djelatnost;

Prilikom izgradnje i rekonstrukcije objekata koji nisu u vezi sa projektima kapitalne izgradnje;

Popravka i rekonstrukcija objekata bez bitnih promjena njihovog dizajna i osnovnih karakteristika.

Ovaj spisak nije konačan i zaključen je odredbama urbanističkog zakonodavstva za druge slučajeve.

Da biste dobili dozvole za legalnu izgradnju privatne kuće, morate pripremiti paket neophodna dokumenta i podnijeti žalbu nadležnom organu. Prema zakonu, lokalne uprave (drugi organi na lokaciji lokacije) su ovlašteni za rješavanje takvih pitanja.

Građani trenutno imaju i mogućnost da se prijave za dozvolu Multifunkcionalnim centrima za pružanje državnih i opštinske službe. Drugi način je slanje prijave putem portala jedinstvenih državnih usluga elektronskim putem.

Prijave možete slati (poslati) ne samo sami, već i preko predstavnika. U takvim slučajevima potrebno je potvrditi svoje ovlaštenje za potpisivanje i podnošenje dokumenata.

Pored zahtjeva za rješavanje pitanja pribavljanja dozvola, dostavlja se i sljedeća lista dokumenata:

Naslovna dokumenta za lokaciju;

Urbanistički plan za ovu lokaciju;

Šema planirane organizacije lokacije;

Dokumenti koji potvrđuju identitet podnosioca zahtjeva.

Da biste kontaktirali vlasti Rosreestra, trebat će vam:

Prijava za registraciju;

Pasoš podnosioca zahteva (drugi identifikacioni dokument);

Dokumenti koji potvrđuju izgradnju.

Ukoliko je parcela uknjižena na propisan način i upisana u katastar nepokretnosti, postupak upisa će biti jednostavniji. U ovom slučaju, nema potrebe za podnošenjem dokumenata za to; Rosreestr već ima sve informacije.

Što se tiče dokumenata koji potvrđuju izgradnju objekta, to su katastarski pasoš i građevinska dozvola. Potonje je potrebno za objekte čija gradnja nije završena. Zauzvrat, katastarski pasoš se izrađuje na osnovu tehničkog plana, sastavljenog uzimajući u obzir primljenu građevinsku dozvolu. Pored navedenih dokumenata potrebno je platiti i državnu taksu.

Ukoliko su svi potrebni dokumenti dostavljeni, prijava će se razmatrati u roku od deset dana.

Prije nego što počnete graditi svoju privatnu kuću, morate kupiti zemljište namijenjeno za to. Pitanja u vezi sa obezbjeđivanjem ovakvih parcela su u nadležnosti opštinskih uprava. Svi koji žele da dobiju parcelu za individualnu stambenu izgradnju moraju se prijaviti na njoj, navodeći namjenu korištenja.

Podjela parcela se vrši na osnovu licitacije. Neke kategorije lica imaju pravo na besplatno zemljište, posebno višečlane porodice, boračka i invalidna lica. O odluci o dodjeli zemljišta ovim licima po redoslijedu prvenstva odlučuje posebna komisija.

Druga mogućnost kupovine zemljišta za individualnu stambenu izgradnju je kupovina od drugog privatnog lica na osnovu ugovora. Bez obzira na osnovu njegovog sticanja, pravo na njega mora biti registrovano kod Rosreestra. Da biste to učinili, potrebno je podnijeti zahtjev i određeni paket dokumenata. To uključuje:

Pasoš (drugi identifikacioni dokument);

Dokument koji potvrđuje prava osobe na nekretnini;

Katastarski plan lokacije;

Prijava za registraciju;

Potvrda o uplati državne dažbine.

Da biste dobili dozvolu za izgradnju vaše kuće, obezbijedite projektnu dokumentaciju nije potrebno. Istovremeno, programer može po volji pripremi je. Projekt kuće uključuje sve osnovne podatke i karakteristike potrebne za njenu izgradnju. Uključuje arhitektonske, građevinske i inženjerske informacije, uključujući planove, nacrte svih dijelova kuće, njene komunikacije, procjene i pasoš projekta.

Razvoj projekta možete povjeriti specijalizovanoj kompaniji ili to učiniti sami. Međutim, bez posebnog znanja bit će teško uzeti u obzir sve suptilnosti. Uostalom, projekt uključuje veliku količinu informacija, pored broja katova i prostorija kuće, vrste materijala i završne obrade. Kada gradite kuću, morate odlučiti o njenom smještaju na lokaciji i uređenju svih komunikacija.

Pasoš projekta uključuje sve glavne dokumente vezane za izgradnju, posebno:

Građevinska dozvola;

O zemljišnim pravima;

Ugovor o izgradnji kuće;

Kopija iz generalnog plana;

Zadatak za projektiranje privatne kuće;

Planovi, nacrti zgrade;

Uslovi za priključenje na komunalne mreže.

Za puštanje objekta u funkciju potrebno je podnijeti zahtjev uz sljedeću dokumentaciju:

Dokumenti o pravima na zemljišnoj parceli;

Urbanistički plan lokacije;

Tehnički plan;

Dokument o usklađenosti sa svim tehničkim standardima;

Plan komunikacija i tehničkih objekata;

Potvrda o prihvatanju izgradnje;

Zahtjev i priložena dokumenta razmatraju nadležni organi. Po pravilu, rok za razmatranje nije duži od deset dana.

Sretno! Molimo odgovorite.

3. Kako ozvaničiti izgradnju nove kuće pored stare uz naknadnu demontažu stare. Kuća i zemljište sa hipotekom (zalog)

3.1. Samo uz saglasnost hipotekarnog povjerioca.

4. Sagradio sam novu kuću pored stare, u kojoj sada živim na iznajmljenom imanju, koje je također u vlasništvu, ali mi BTI to odbija. plan, jer kažu da ne mogu biti dvije stambene zgrade na jednom imanju, ali imam građevinsku dozvolu u rukama. BTI me šalje u arhitekturu, gdje oni to shvate i kažu kako su ti dozvolili. Šta sam uradio da je bilo nezakonito?

4.1. Ništa, svaki katastarski inženjer može napraviti tehnički plan;
Federalni zakon od 13. jula 2015. N 218-FZ (sa izmjenama i dopunama od 3. avgusta 2018.) „O državnoj registraciji nekretnina“ (sa izmjenama i dopunama, stupio na snagu od 1. oktobra 2018.)
""Član 14. Osnovi za državni katastarski upis i državnu registraciju prava

""1. Državni katastarski upis i (ili) državni upis prava vrši se na osnovu zahtjeva, izuzev slučajeva utvrđenih ovim saveznim zakonom, i dokumenata koje prima organ za registraciju prava na način utvrđen ovim saveznim zakonom.
""2. Osnovi za državni katastarski upis i (ili) državnu registraciju prava su:
1) akte koje su doneli državni organi ili organi lokalne samouprave u okviru svoje nadležnosti i na način utvrđen propisima koji su važili u mestu objavljivanja tih akata u vreme njihovog objavljivanja, a kojima se utvrđuje postojanje, nastanak, prenos, prestanak prava ili ograničenje prava i tereta nepokretnosti;
"2) ugovore i druge transakcije u vezi sa nepokretnostima, sačinjene u skladu sa propisima koji su na snazi ​​na mestu gde se nepokretnost nalazi u vreme transakcije;
3) akte (potvrde) o privatizaciji stambenog prostora, završene u skladu sa propisima koji su važili u mjestu privatizacije u vrijeme njenog završetka;
4) uvjerenja o pravu na nasljeđivanje;
5) sudski akti koji su stupili na snagu;
6) akti (potvrde) o pravima na nepokretnostima koje su izdali nadležni državni organi na način utvrđen propisima koji su važili u mestu izdavanja tih akata u vreme njihovog izdavanja;
7) plan granica, tehnički plan ili premjer koji je izrađen kao rezultat katastarskih radova na način utvrđen saveznim zakonom, karta-plan teritorije odobren na način utvrđen saveznim zakonom, izrađen kao rezultat složenih katastarskih rad (u daljem tekstu: karta-plan teritorije);
ConsultantPlus: napomena.
Od 1. januara 2035. godine, savezni zakon br. 119-FZ od 1. maja 2016. godine, stav 7.1. dijela 2. člana 14. proglašava se nevažećim.
""7.1) odobrena šema za postavljanje zemljišne parcele na javnoj katastarskoj karti prilikom vršenja državnog katastarskog upisa zemljišne parcele formirane u svrhu davanja građaninu na besplatno korištenje u skladu sa Federalnim zakonom "O specifičnosti pružanja građanima zemljišnih parcela koje su u državnom ili opštinskom vlasništvu i koje se nalaze na teritorijama konstitutivnih entiteta Ruske Federacije koji su dio Dalekog istoka federalni okrug i o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije";
(Član 7.1 uveden Federalnim zakonom br. 119-FZ od 01.05.2016; sa izmjenama i dopunama. Savezni zakon od 29. jula 2017. N 247-FZ)

""8) druge isprave predviđene saveznim zakonom, kao i druge isprave koje potvrđuju postojanje, nastanak, prenos, prestanak prava ili ograničenje prava i opterećenje imovine u skladu sa propisima koji su na snazi ​​u mjestu. iu trenutku nastanka, prestanka, prenosa prava, ograničenja prava i tereta nepokretnosti;
(sa izmjenama i dopunama saveznog zakona od 3. jula 2016. N 361-FZ)
(vidi tekst u prethodnom “izdanju”)
9) nastupanje okolnosti utvrđenih saveznim zakonom.

5. Komšije grade novu kuću pored stare, metar od mojih pomoćnih objekata. Počeli smo sa izgradnjom, zatim izvršili premjer i postavili ogradu na jednoj strani moje kuće u razmaku od 51 cm. Da li je to moguće?

5.1. 51 cm - ne može biti udubljenja, na osnovu člana 304. Građanskog zakonika Ruske Federacije, zahtijevati da se ograda pomjeri izvršiti putem suda iz člana 3 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije.

6. Moje ime je Guzel. Kupili smo plac sa kućom. Ima zelenilo za kuću i zelenilo za plac. Tada su počeli da grade novu kuću pored stare kuće, ali nisu izvadili potvrdu za građevinsku dozvolu. Kako možemo uknjižiti novu kuću ako nemamo dozvolu? Pokušajte dobiti dozvolu za izgradnju ili rekonstrukciju kuće (da li provjeravaju lokaciju prije dozvole?)? Ili idi i reci da su napravili kuću bez dozvole, šta će biti s tim? I hoće li vam dozvoliti da upišete novu kuću?

6.1. Zdravo Guzel!
Pravo svojine na neovlaštenom objektu može priznati lice čije je vlasništvo, doživotno nasledno vlasništvo, trajno (trajno) korišćenje zemljišne parcele na kojoj je objekat izgrađen, a da istovremeno ispunjava sledeće uslove:
ako u odnosu na zemljišnu parcelu lice koje je izvelo gradnju ima prava koja dozvoljavaju izgradnju ovog objekta na njoj;
ako je zgrada u skladu sa parametrima utvrđenim teritorijalnom planskom dokumentacijom, pravilima korišćenja i uređenja zemljišta ili obaveznim zahtevima za građevinske parametre sadržane u drugim dokumentima;
ako se očuvanjem zgrade ne narušavaju prava i zakonom zaštićeni interesi drugih lica i ne stvara opasnost po život i zdravlje građana.
Za tačniji odgovor potrebno je proučiti dokumente koje imate i okolnosti slučaja. Obratite se lično advokatu/advokatu.

7. Da li je potrebno vaditi građevinsku dozvolu za izgradnju nove kuće pored stare na placu od 6 ari a kuća je upisana pod amnestiju dače bez plana.

7.1. Zdravo, Alexey!
Prema odredbama čl. 51 Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije, građevinska dozvola nije potrebna za izgradnju na zemljištu za vrtlarstvo i poljoprivredu dacha. Treba uzeti u obzir da postavljanje dvije stambene zgrade na istoj lokaciji nije dozvoljeno.

Ako vam je teško formulirati pitanje, pozovite besplatni višelinijski telefon 8 800 505-91-11 , advokat će vam pomoći

Moguće je izgraditi novu kuću oko stare - život često postavlja teške izazove pred seoske stanovnike. Obično se to radi u ovom slučaju - stara koliba se raspala, potrebno ju je srušiti i izgraditi novu kuću. Ali vlasnici nemaju drugog stambenog prostora i jednostavno nemaju gdje da se kreću tokom izgradnje. Ili shvaćaju da će se gradnja opet dugo odugovlačiti, ne žele da opterećuju svoje prijatelje ili rođake svojim problemima. Stoga je donesena odluka da se oko starog izgradi nova zgrada.

Da, teže je nego graditi na čistoj lokaciji, i mnogo skuplje, ali, ponavljamo, često je jedini izlaz iz trenutne situacije. Stoga se prigovori tipa „bolje sve srušiti i izgraditi novu kuću“ ne prihvataju. Na kraju sve ispadne još jednostavnije nego što se činilo, ovdje vrijedi stara narodna mudrost - oči se boje, ruke se boje. Kako se takav problem može praktično riješiti, objasnit ćemo u ovom članku.

Dakle, imamo staru seosku kolibu, sagrađenu 50-ih godina 20. veka. Kupili smo ga zajedno sa malom parcelom za poljoprivredu. Odmah su to uradili unutra , povezan , doveo stvari u red na teritoriji, izgrađen , počeo .

Nakon nekoliko godina, odlučili su da kući dodaju malu sobu. I tu su počele nepredviđene poteškoće. Nakon rastavljanja drvene obloge Iz kolibe je postalo jasno da su njene zidove, napravljene od balvana, pojele bube. Na nekim mjestima drvo se jednostavno pretvorilo u prašinu. Jasno je da dogradnja takvih zidova nije mudra, posljedice mogu biti vrlo katastrofalne. Lakše je, i što je najvažnije pouzdanije, izgraditi, iako će biti mnogo skuplje.

S obzirom da smo sve ljetne mjesece proveli i planiramo provesti u staroj kući, a izgradnja po planu će trajati više od godinu dana, odlučili smo da ne rastavljamo kolibu. Plan je da se prvo napravi “kutija”, pripremi prostorija, useli se u nju, pa tek nakon toga razbije zidove i iznese ih kroz prozorske otvore.

Prije svega smo napravili oznake i polili oko kuće .

Iskopali su rov u blizini starog temelja, pazeći da širina budućih prostorija ne prelazi 6 metara. To je zbog činjenice da ploče za izradu podova i plafona, koje naručujemo od pilane, imaju standardnu ​​dužinu od 6 metara. Materijal duži od 6 metara košta mnogo više. Dubina temelja je 120 cm, jednaka tački smrzavanja tla u našim krajevima, širina je 40 cm, visina osnove je 50 cm Što je visina osnove veća, to će kuća biti ljepša pogledajte.

Dok je temelj stajao, prednja i stražnja terasa su demontirane zajedno sa ulazom. Uklonjena je drvena obloga sa zidova kolibe, a satelitska antena je demontirana. Od stare kuće ostala su samo četiri zida, kao i krov.

Naša koliba je priključena na dovod plina, tako da se gospodarske zgrade moraju pažljivo demontirati, bez oštećenja plinskih cijevi.

Nakon toga, ispod njih se moraju postaviti pouzdani nosači. Istovremeno demontiramo prazne električne utičnice i prebacujemo sistem elektrifikacije unutar stare kolibe.

Pripremni radovi su završeni, može se pristupiti izgradnji novih zidova. Materijal od kojeg će se graditi kuća su borove grede dimenzija 15 x 15 cm, ali ako se odlučite za blokove od cigle ili plinskog silikata, nema razlike, glavna stvar je da ništa ne viri iz starih zidova ili ne strši iznad. temelj.

Ne nastaju problemi prilikom izgradnje zidova, tako da možete ući u staru kolibu, potrebno je izrezati vrata.

Dakle, postavljajući jednu gredu na drugu, podigli smo se do nivoa krova. Zidovi nove kuće bit će 50 cm viši od starih, tako da neće biti problema sa polaganjem stropnih greda.

U ovom trenutku pojavljuje se dodatna stavka troškova - demontaža starog krova. Prvo uklanjamo stari škriljevac, zatim demontiramo oblogu, zatim rogove. Za zaštitu od kiše, prekrivamo kolibu debelom PVC folijom, koju smo unaprijed pripremili.

Naša kuća se grije na peć preuređenu na plinsku mlaznicu. Odlučili smo da ga još ne rastavljamo kako bismo zimi grijali prostoriju. Da bi se povećala vuča, azbestno-cementna cijev umetnuta je u podnožje cijevi od cigle, koja se proteže iznad sljemena krova. Da ne bi ometao rad, režemo ga brusilicom pomoću diska za rezanje kamena. Cev za ventilaciju je potpuno polomljena.

Sada da se izgradi novi ništa se ne meša. Kako bi se osiguralo da izgradnja krova traje što je moguće manje vremena, materijal za njegovu izradu mora se kupiti unaprijed. U našem slučaju je izgrađen za nedelju dana, tokom kojih je pala jedna slaba kiša. Pravovremeno širenje filma zaštitilo je strop kolibe od curenja.

Pokrivanje krova filcom, udaranje čekićem ploče, izgradnja "kutije" nove kuće može se smatrati završenom. Kako bi u kolibi, koja se nalazi unutra, bilo malo više prirodnog svjetla, otvori se mogu izrezati motornom testerom umjesto navodnih prozora.

Problem sa dimnjakom je riješen na sljedeći način: u ostatak azbestne cijevi umetnuto je limeno koleno pod uglom od 135 stepeni. Ispružili su ga pomoću ravnih koljena, objesili ih na žicu pričvršćenu za plašt i iznijeli u zabat krova.

nije pronađena nijedna slika

Tu su postavili još jedan ugao i podigli cijev više . Cijev nigdje ne dolazi u dodir sa drvenim elementima i gotovo se ne zagrijava. Promaja omogućava peći da radi u normalnom režimu;

Ovako smo gradili oko stare kuće. U nju ulazimo kroz vrata s obimom od 60 cm, čija je jedina neugodnost što se moramo savijati, ali je istovremeno osigurana fleksibilnost spojeva na duže vrijeme.

Drvo će se skupljati tokom prve godine, zatim će početi dorada prostorija - u ovom trenutku koristićemo staru kuću. Kada izvršimo popravke u jednoj prostoriji, tamo ćemo premjestiti stvari, a tek onda ćemo uništiti staru kolibu, pileći zidove motornom testerom i bacati ih kroz prozor. Tako se zbog velike gradnje ne isključujemo iz seoskog života ni jedan dan.

Video