Худалдан авахаасаа өмнө модон байшинг хэрхэн шалгах вэ. Шинэ байшин худалдаж авахдаа юуг анхаарах вэ. Алхам алхмаар зааварчилгаа. Суурийн нөхцөл байдлын үнэлгээ

Хүн бүр мэддэггүй ч орон сууцны барилга, барилгад хавсаргасан газар хоёр хамт зарагддаг. Шинэ эзэмшигч нь өмнөх эздийн барьсан барилга байгууламж, амбаар, халуун усны газар, усан сан, газебо зэргийг устгаж болно. Тиймээс шинэ өмчлөгч нь худалдан авч буй үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ярихдаа ихэвчлэн "гэрийн өмчлөх" гэсэн ойлголтыг ашигладаг.

Газартай байшин худалдаж авах нь ноцтой асуудал юм

Байшин худалдаж авахаар шийдсэний дараа та газар авах шаардлагатай болно (хуульчид байшин, газар гэсэн ойлголтыг тусгаарладаг, тэдний хувьд эдгээр нь өөр өөр объект юм). Баримт бичгийг шалгахдаа болгоомжтой байх хэрэгтэй: газар өмчлөх эрхийг баталгаажуулаагүй баримт бичиг байхгүй байгаа нь хууль ёсны асуултыг төрүүлэх ёстой.

Байшингийн бичиг баримтыг бэлтгэсний дараа газар олголтыг дахин бүртгүүлэхэд бэрхшээлтэй тулгарах болно. Худалдагч дараахь баримт бичгийг цуглуулах ёстой.

• Баримт бичиг: гэрчилгээ, гэрчилгээ элсэлтийн комиссобъектыг ашиглалтад оруулах тухай (хэрэв байшинг худалдагч барьсан бол).
• Баримт бичиг: өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, үл хөдлөх хөрөнгийг шинэ өмчлөгчид шилжүүлэх шинж чанарыг тодорхойлсон баримт бичиг: өв залгамжлалын гэрчилгээ, худалдах эсвэл бэлэглэх гэрээ.
• Дуусаагүй байшин худалдаж авах тохиолдол байдаг. Энэ тохиолдолд дуусаагүй барилгын өмчлөлийн гэрчилгээ шаардлагатай болно. Хэрэв объектыг BTI-д тэмдэглээгүй бол үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гүйлгээний бүртгэлд оролцсон нотариатаар энэ согогийг засч залруулж болно.
• Газар худалдах, худалдан авах гэрээ.
• Газар өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.
• орон сууцны өмч.
• ачаалал байхгүйг баталгаажуулсан улсын бүртгэлийн хуулбар.
• , байшинд бүртгүүлсэн хүн бүрийг харгалзан үзэх.
• Газар, эд хөрөнгийн албан татварын өргүйг баталгаажуулсан татварын ажилтны тодорхойлолт.
• Өр төлбөргүй болохыг баталгаажуулсан орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний хуулбар.
• Эхнэр, нөхөр нь байшингаа зарахыг зөвшөөрч, худалдсан эд хөрөнгийг хугацаанд нь шалгах үүрэг хүлээсэн баримт бичиг (өргөдөл нь нотариатаар гэрчлэгдсэн).
• Хэрэв худалдагчид хүүхэдтэй бол эд хөрөнгийг худалдахын тулд асран хамгаалагчийн байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
• Хэрэв өмчлөгч нь байшинг худалдан авах анхны эрхтэй хамтран өмчлөгчидтэй бол тэд татгалзах бичгийг бичих ёстой.
• Ипотекийн зээлтэй орон сууцыг зээлдэгчийн зөвшөөрлөөр зардаг.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн паспорт.

Баримт бичгийг шалгах

Залхуу байж болохгүй, хэрэглээний асуудлын бүх нарийн ширийн зүйлийг сур

- журам хариуцна. Худалдан авагчдаас сонор сэрэмжийг нэмэгдүүлэх шаардлагатай: баримт бичгийг хурдан судлах нь ноцтой үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм. Худалдагчийн хамаатан садан нь баримт бичгийн доголдол олж, өмгөөлөгчийн дэмжлэгтэйгээр итгэмтгий худалдан авагчдын эсрэг шүүхэд нэхэмжлэл гаргах боломжтой. Шүүхэд очих, ядарсан шүүх ажиллагаа нь тааламжгүй журам юм.

Эхлээд та худалдаж авсан объектын эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний өгөгдөлд дүн шинжилгээ хийх хэрэгтэй. Баримт бичигт заавал байх ёстойхаяг, кадастрын дугаар, эзэмшигчийн талаарх мэдээллийг бичсэн болно. Тэдгээрийг паспорт дээрх мэдээлэлтэй харьцуулах шаардлагатай.

Кадастрын болон техникийн паспортгүй хүмүүстэй гүйлгээ хийх ёсгүй. 2014 онд шинэ баримт бичиг гарч ирэв - техникийн төлөвлөгөө, гэхдээ хуучин байшинд байрлах байрны техникийн паспорт хүчинтэй байдлаа алдаагүй байна. Техникийн баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацаа нь 5 жил байдаг тул баримт бичиг олгосон огноог тодруулах нь чухал юм.

Ухаантай худалдагч нь улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарыг байнга өгдөг - энэ нь эд хөрөнгийн эрх зүйн байдлыг илтгэх баримт бичиг юм. Та өөрийн асуудлыг нэмж, барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгө, байр худалдаж авах ёсгүй. Энэ бол ноцтой баримт бичиг бөгөөд байхгүй нь ноцтой үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм.

Хий, усан хангамжийн чанарт санаа зовох, нийтийн үйлчилгээний өр байгаа эсэхийг шалгах нь зүйтэй. Залхуу байх хэрэггүй, мэдүүлсэн үзүүлэлтүүд болон баримтаас авсан тоонуудыг бие даан шалгах нь дээр.

Газартай байшин худалдаж авахдаа юуг анхаарах вэ

Байшин, хашаа байшин хоёр өөр объект юм

Хуулийн утгаараа байшин, талбай нь тусдаа баримт бичиг байх ёстой өөр өөр объект гэдгийг та ойлгох хэрэгтэй. Байшин, газрыг тусад нь зарах нь хууль бус. Худалдагч нь хоёр төрлийн баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

Худалдан авагч ойлгох нь чухал: дуусаагүй байшингийн хувьд ч дуусаагүй объектын шинж чанарыг харгалзан үзсэн бүртгэлийн гэрчилгээ байх ёстой. Энэ баримт бичиг байхгүй байх нь гамшигт үр дагаварт хүргэж болзошгүй: объектыг орон сууц гэж нэрлэж, нурааж болно. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

1. Барилга байгууламжийн байршилд дүн шинжилгээ хийх - тэдгээр нь худалдан авсан талбайн нутаг дэвсгэрт байрлах ёстой.
2. Барилгын төрөл нь баримтат өгөгдөлтэй тохирч байх ёстой.
3. Төлөвлөгөөний бодит барилга байгууламж, объектууд хоорондоо тохирч байх ёстой.
4. Талбайн хэмжээ болон кадастрын төлөвлөгөөний өгөгдөл нь ижил байх ёстой. Энэхүү дагаж мөрдөх нь хөршүүдтэй холбоотой асуудлаас зайлсхийхэд тусална, учир нь кадастрын баримт бичгийн өгөгдөл болон бодит байдал ялгаатай байгаа нөхцөл байдал нь үл хамаарах зүйл биш юм.

Кадастрын паспорт бүрдүүлэх бичиг үсгийн мэдлэгт дүн шинжилгээ хийх нь чухал юм. Энэ нь 4 хуудаснаас бүрдэнэ. Эхнийх нь дараахь мэдээллийг агуулна: талбайн дугаар, өртөг, хэмжээ, худалдагчийн талаархи мэдээлэл. Хоёр дахь хуудас нь сайтын төлөвлөгөө юм. Дараагийн хоёр хуудсанд газрын ирээдүйн эзэнд тавьсан хязгаарлалтыг тодорхойлсон дэлгэрэнгүй жагсаалт байна. Хэрэв паспорт нь 2 хуудаснаас бүрдэх бол сайтыг ашиглахад хязгаарлалт байхгүй.

Хувийн барилга худалдаж авах нь хариуцлагатай журам юм. Шинэ эзэн нь байшин, нэмэлт барилга хүлээн авдаг. Ихэвчлэн худалдан авах, худалдах гэрээнд их хэмжээний мөнгө гарч ирдэг тул хуучин эзэмшигчийн эзэмшдэг бүх баримт бичгийг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй.

Байшин худалдаж авахдаа ямар бичиг баримтыг шалгах шаардлагатай вэ газар? Видео нь дараахь зүйлийг тодруулах болно.

Сайн уу? Энэ нийтлэлд бид газартай орон сууцны барилгыг хэрхэн зарах талаар алхам алхмаар хэлэх болно.Худалдагч, худалдан авагч ямар бичиг баримт бүрдүүлэх ёстой, эд хөрөнгөө хэрхэн үнэлэх, худалдан авагчдыг хаанаас хайх талаар бид танд хэлэх болно. Мөн өөр олон зүйл.

Алхам 1. Борлуулалтын аргыг сонгох

Худалдан авагчдыг хайж, шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулж эхлэхээсээ өмнө өмчөө дахин худалдахад яг хэн оролцохоо өөрөө шийдэх хэрэгтэй.

Энд 2 сонголт байна:

1. Реалтор ажилд авах;
2. Борлуулалтаа өөрөө хий.

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө яаралтай зарах шаардлагатай бол эсвэл луйварчдын золиос болохоос айж байгаа бол орон сууцтай газар зарахыг риэлторт даатгах нь ашигтай. Энэ тохиолдолд та агентлагт нэлээд их хэмжээний мөнгө төлөх шаардлагатай болно, гэхдээ үүний тулд тэд таны төлөө бүх ажлыг хийх болно (тэд худалдан авагч олох, шаардлагатай баримт бичгийн багцыг бэлтгэх, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэн зөв үнэлгээ хийх) , гэх мэт).

Хэрэв та өөрөө зарж эхлэхийг хүсч байвал гадны тусламжгүйгээр боломжит худалдан авагч олох боломжтой. Бид яг одоо яаж гэдгийг танд хэлэх болно.

Алхам 2. Бид бичиг баримт цуглуулж эхэлдэг

Боломжит худалдан авагчдыг хайж эхлэхээсээ өмнө бид үл хөдлөх хөрөнгийн бичиг баримтыг цуглуулж эхлэхийг зөвлөж байна, учир нь... энэ үйл явц олон сар үргэлжилж болно.

Тиймээс, та барилгын хувьд (жишээлбэл, байшин), газрын хувьд тусад нь бичиг баримт цуглуулах шаардлагатай болно.

Байшин зарна BTI tech-ээс захиалах шаардлагатай. паспорт болон барилгын давхрын төлөвлөгөө. Та энэ байгууллагад ирж, танд өгөх дээжийн дагуу өргөдөл бичиж, дараа нь инженерүүд тантай танилцаж, орон сууцны барилга байгууламжийг шалгаж, шалны төлөвлөгөө гаргаж, үүний үндсэн дээр техникийн паспорт олгоно.

Үүнийг хийхийн тулд та Rosreestr-тэй холбоо барьж, газар зарах хүсэлтэй байгаагаа мэдэгдэх хэрэгтэй. Өргөдөл бичсэний дараа кадастрын инженерүүд тан дээр ирж, талбайг хэмжиж, хилийн төлөвлөгөө гаргах болно. Бүртгэлийн танхимын ажилтнууд 30 хоногийн дотор таны авчирсан бүх бичиг баримтыг шалгаж, кадастрын паспорт олгоно.

Магадгүй таны гарт эдгээр бичиг баримтууд байгаа байх, учир нь... Эдгээр нь үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд олгогддог тул захиалах шаардлагагүй.

Хэрэв таны газар Rosreestr-д бүртгэгдээгүй бол та хэд хэдэн нэмэлт процедурыг хийх шаардлагатай болно.

Гүйлгээг дуусгахын тулд худалдагч нь газрын эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээтэй байх ёстой. Хэрэв танд ийм бичиг баримт байхгүй бол газар эзэмших эрхээ дахин бүртгүүлэх шаардлагатай.

Алхам 3. Бид үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлдэг

Худалдан авагчдыг хайхын тулд та зарагдаж буй үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг зааж өгөх зар сурталчилгаа үүсгэх хэрэгтэй. Энэ нь газар, байшинг үнэлэх шаардлагатай гэсэн үг юм.

Та үнийг өөрөө тохируулах эсвэл үнэлгээчний үйлчилгээг ашиглаж болно.

Хэрэв та мэргэжилтнүүд рүү хандвал өөрийн өмчийн үнэн зөв үнэлгээ + худалдан авагчид үзүүлэх албан ёсны баримт бичгийг авах болно.

Мэдээжийн хэрэг, ийм үйлчилгээ нь нэлээд үнэтэй боловч та хямд байх нь гарцаагүй.

Та өөрөө үнийг тогтоож болно. Үүнийг хийхийн тулд та хотынхоо бүх сонин, сэтгүүлийг үзэж, тусгай сайтуудаар зочлох замаар үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд дүн шинжилгээ хийх хэрэгтэй. Боломжтой зар сурталчилгаан дээр үндэслэн та өөрийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг тогтооно.

Үнэ үүсэхэд дараах хүчин зүйлс нөлөөлдөг.

1. Борлуулж буй үл хөдлөх хөрөнгийн газарзүйн байршил;
2. Байшингийн байдал, түүний давхрын тоо, харилцаа холбоо (хий, ус гэх мэт);
3. Хүн ам суурьшсан газраас (эсвэл хотын төвөөс) зай;
4. Боломжтой дэд бүтэц;
5. Нэмэлт барилга байгууламж (амбаар, халуун усны газар гэх мэт) байгаа эсэх;
6. Экологийн онцлог, ойролцоох үзэсгэлэнт газрууд байгаа эсэх;
7. Замаас хол зай гэх мэт.

Алхам 4. Худалдан авагч хайж байна

Худалдан авагчдыг хурдан олохын тулд хамгийн олон хүн таны саналыг мэдэж байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

Үүнээс гадна та чадна зар байршуулахэд хөрөнгөө зарж байгаа газар, эсвэл ухуулах хуудас тараах.

Битгий мартаарай борлуулалтын талаар мэддэг бүх хүмүүстээ хэлээрэй, найз нөхөд, хөршүүд, хамаатан садан. Заримдаа амнаас ам дамжих нь интернетээс илүү сайн ажилладаг.

Энэ нь ашигтай байх болно зарна байшин зараа(эсвэл зүгээр л хаалган дээр "SALE" гэж бичнэ үү).

Алхам 5. Бид худалдан авагчийг үзэж, тохиролцохыг урьж байна

Боломжит худалдан авагч тан руу залгаж, худалдах үл хөдлөх хөрөнгийг сонирхож байвал түүнийг үзэхийг урь. Харин үзүүлэхээсээ өмнө байшин доторх юмаа цэгцлээд ойр орчмоо цэвэрлэж, хогоо гаргаж, хогоо гаргаж, хуучирсан барилгуудыг нураа.

Хэлэлцээрийн үеэр нөхөрсөг, эелдэг, анхаарал татахгүй байхыг хичээ. Өөрийн зарж буй үл хөдлөх хөрөнгийн бүх давуу талыг харуулахын зэрэгцээ сул талуудыг товч дурд.

Алхам 6. Урьдчилсан гэрээ байгуулах, гарын үсэг зурах

Хэрэв худалдан авагч нь доороо хашаатай байшин худалдаж авах хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлсэн бол түүнийг урьдчилсан гэрээнд гарын үсэг зурахыг урь. Үүнийг ямар ч хэлбэрээр эмхэтгэсэн.

Гэрээнд дараахь зүйлийг тусгасан болно.

• Гүйлгээний гүйцэтгэлд нөлөөлөх зайлшгүй нөхцөл;
• Гэрээний зүйлтэй холбоотой нөхцөлүүд (жишээлбэл, үнэ);
• Гүйлгээг дуусгахад зориулагдсан хугацаа.

Гэрээ байгуулах нь гүйлгээг дуусгах урьдчилсан нөхцөл биш боловч бид энэ баримт бичигт гарын үсэг зурахыг зөвлөж байна.

• Татаж авах Орон сууцны барилга худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ

Алхам 7. Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулах

Урьдчилсан гэрээ байгуулж, гарын үсэг зурсны дараа та байшин, газар зарах баримт бичгийг цуглуулж эхлэх боломжтой.

Өөр өөр нөхцөлд баримт бичгийн жагсаалт өөр байж болох ч бид үндсэн баримт бичгийн жагсаалтыг өгөх болно.

• Худалдагч, худалдан авагчийн паспорт, хуулбар;
• гүйлгээг эд хөрөнгийн өмчлөгч гүйцэтгээгүй бол нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл;
• Хэрэв гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан бол эхнэр, нөхөр нь үл хөдлөх хөрөнгөө зарах тухай нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл;
• Насанд хүрээгүй иргэн гүйлгээнд оролцсон тохиолдолд итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн зөвлөлийн зөвшөөрөл (танай хот, дүүргийн удирдлагад);
• Худалдагчийн зарж буй эд хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг (өв залгамжлалын гэрчилгээ гэх мэт);
• Техникийн гэрчилгээ;
• байшингийн шалны төлөвлөгөө;
• кадастрын паспорт;
• Талбайн хилийн төлөвлөгөө;
• Газрын эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ;
• газрын татвар төлсөн гэрчилгээ;
• Байшингийн бүртгэлээс хуулбар;
• Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өргүй болохыг баталгаажуулсан гэрчилгээ;
• Росреестрээс авсан ханд;
• Ачаалал байхгүйг баталгаажуулсан гэрчилгээ;
• Урьдчилсан тохиролцоо (талуудын хүсэлтээр).

Алхам 8. Худалдан авах, худалдах гүйлгээг дуусгах

Хоёр тал (өнөөгийн болон ирээдүйн өмчлөгч) худалдан авах, худалдах гэрээг боловсруулж, гарын үсэг зурах ёстой. Энэ бол гүйлгээний үндсэн баримт бичиг юм. Гурван хувь эмхэтгэсэн.

1-р нь худалдагчтай үлддэг;

2-ыг худалдан авагчид өгдөг;

Гурав дахь нь Росреестр руу шилжсэн.

Үүнийг нотариатч эсвэл ямар ч хуульчтай эсвэл тэдний оролцоогүйгээр байгуулж болно.

• Газартай орон сууцны барилга худалдах, худалдан авах гэрээг татаж авна уу

• Орон сууцны барилга худалдах, худалдах гэрээг (газар авах) татаж авах орон сууцны барилгабайнгын (хязгааргүй) ашиглах эрхээр худалдагчтай хамт байна)

Гэрээ нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

1. Баримт бичгийн гарчиг;
2. Түүний дүгнэлт гаргасан газар, огноо;
3. Гэрээнд хамрагдсан бүх объектын жагсаалт;
4. Гүйлгээний дүн, өөрөөр хэлбэл. байшин, талбайн үнэ;
5. Гэрээний бусад нөхцөл.

Гэрээнд “Байшин доорх газрыг шилжүүлэх” гэсэн заалт заавал байх ёстой.

Алхам 9. Шилжүүлгийн акт гаргах

Эд хөрөнгийг шилжүүлсэн тухай актад тэмдэглэж болно. Энэ нь заавал биелүүлэх албагүй баримт бичиг тул ямар ч хэлбэрээр эмхэтгэж болно.

Алхам 10. Rosreestr дахь өмчийн эрхийг дахин бүртгүүлэх, бүрэн төлбөр хийх

Уншигч бүр Rosreestr дахь баримт бичгийг боловсруулах журмыг ойлгохын тулд жишээг ашиглан нөхцөл байдлыг авч үзье.

Жишээ:

Худалдан авагч Петров өөрийн эд хөрөнгөө худалдан авагч Ивановт зарсан гэж үзье.

Тохиролцсон өдөр Петров, Иванов нар Росреестртэй холбоо барьж, эхнийх нь эрх, эд хөрөнгөө шилжүүлэх өргөдөл гаргажээ. Дараа нь Петров цуглуулсан баримт бичгийг Бүртгэлийн танхимын ажилтанд өгнө (7-р алхамд жагсаасан баримт бичиг + шилжүүлэх гэрчилгээ, худалдан авах, худалдах гэрээний 3 хуулбар).

Хоёр тал Росреестрийн төлөөлөгчийг байлцуулан шаардлагатай бичиг баримтад гарын үсэг зурсны дараа Иванов эд хөрөнгийн мөнгийг Петров руу шилжүүлэв.

Хэрэв Петров худалдан авагчаас үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгийг өөрт нь шилжүүлэхийг хүсвэл тэрээр шилжүүлсэн баримтыг бүртгэсэн хэд хэдэн гэрчийг авдаг. Мөнгө, үүний дараа худалдагч эд хөрөнгийг худалдахад мөнгө хүлээн авсан тухай баримт бичнэ.

Та сейфээр дамжуулан төлбөр хийх боломжтой. Илүү их найдвартай аргахудалдагчийн хувьд, харин банк үнэт цаас бүрийг жинхэнэ эсэхийг шалгах боломжтой.

Бүх албан ёсны үйл ажиллагааг дуусгасны дараа Иванов 30 хоногийн дотор худалдаж авсан эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг хүлээн авдаг.

Газар, байшин худалдаж авах, худалдахтай холбоотой дизайны онцлог

Хууль тогтоомж Оросын Холбооны УлсБайршсан талбайгүй байшинг (бусад барилга байгууламжийг) зарахыг хориглоно. Байшингийн хагас, 1/3 эсвэл 1/4-ийг худалдаж авсан бол худалдан авагч нь газрын тал, 1/3, 1/4-ийг тус тус авах эрхтэй.

Худалдан авах гэрээнд худалдан авагч нь хашааны газартай барилгыг худалдан авч байгаа тухай тодорхой заасан байдаг. Үүний зэрэгцээ барилгын үнэ (өөрөөр хэлбэл байшин), газрын үнэ, үл хөдлөх хөрөнгийн нийт үнэ цэнийг бүртгэнэ.

Хоёр гэрээ байгуулж болно. Нэг нь газар, нөгөө нь байшин.

Доод талбаргүй байшинг зарсны үр дагавар

ОХУ-ын Газрын тухай хуульд заасны дагуу оршин суугаа газаргүйгээр орон сууцны барилгыг зарах боломжгүй боловч үл хамаарах зүйлүүд байдаг.

Урлагийн дагуу 2 тохиолдолд зөвхөн байшинг зарах боломжтой. ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 35-р зүйл.

1. Хэрэв газрыг эргэлтээс татсан бол. Энэ баримтыг баримтжуулсан байх ёстой;
2. Хэрэв ямар нэгэн шалтгаанаар зарагдаж буй барилгын хэсгийг шинэ өмчлөгчид газрынх нь хамт олгох боломжгүй бол.

Хэрэв байшинг талбайгүйгээр зарсан бол энэ нь Урлагт хамаарахгүй. ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 35, дараа нь гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзнэ. Худалдан авагч нь нэхэмжлэлийн мэдүүлэг гаргаж, шүүхэд хандах эрхтэй.

Шүүх нь худалдагчийг гэрээгээ сунгаж, газрыг шилжүүлэхийг үүрэг болгох бөгөөд эс тэгвээс газар дээр нь дарамт (бараа) ногдуулна. Үүний дараа зарах, түрээслэх, бусдад өгөх гэх мэт боломжгүй болно.

Дүгнэлт

Газартай орон сууц худалдах, худалдан авах хэлцлийн бүртгэл нь стандарт журмаас арай өөр. Эзэмшигч нь байшинд тусад нь, газар тусад нь бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай. Гэтэл байрлаж байгаа талбайгүй барилгыг зарах боломжгүй. Худалдан авах, худалдах нэг гэрээ байгуулснаар худалдан авагч нь байшин, газрын өмчлөгч болно.

Манай нийтлэл танд хэрэгтэй байсан гэж найдаж байна, одоо та газартай байшинг хэрхэн яаж бүртгүүлэхээ мэддэг болсон. Хэрэв танд асуулт, эргэлзээ байвал туршлагатай хуульчдаас зөвлөгөө авахыг зөвлөж байна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь эрэлт, байнгын нийлүүлэлтээр баялаг бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө тус бүрийн өртөг өндөр байгаа нь энэ бүсийг санхүүгийн олон эрсдэлтэй болгодог. Бид залилан мэхлэх боломжтой тухай ч ярихгүй байна. Шударга бус эзэд нь худалдан авагчийг төөрөгдүүлэх, үнийг хөөрөгдөх замаар хуулийн дагуу шударга бус гүйлгээ хийх, өмч хөрөнгийг зарахыг оролддог.

Амины орон сууц худалдан авахтай тулгарсан иргэд бүх нарийн ширийн зүйлийг бие даан ойлгоход амаргүй тул гүйлгээ хийхээс өмнөх үйл явц нь бэлтгэлтэй, ухамсартай байхыг шаарддаг. Хэрэв та болгоомжлолыг үл тоомсорлож, орон сууц худалдаж авахдаа юу хайхаа мэдэхгүй байгаа бол шинэ орон сууцны болон орон сууцны бус байшин худалдаж авах нь тийм ч таатай үйл явдал биш юм.

Хэдийгээр та процедурыг мэргэжилтнүүдэд даатгасан ч бизнесээсээ ухрах ёсгүй. Нөхцөл байдалд хяналт тавих, үзлэг хийх, баримт бичигт гарын үсэг зурах үед байлцах, урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээний салшгүй хэсэг болох гэрээний заалтуудыг тохиролцоход оролцох шаардлагатай. Худалдан авахдаа байшингаа хэрхэн зөв сонгохоо ойлгохын тулд зөвхөн мэдээлэл олж авах, итгэмжлэгдсэн хүмүүст зааварчилгаа өгөх замаар өөрийгөө хязгаарлаж болохгүй.

Эрхэм уншигчид!

Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг. Хэрэв та асуудлаа хэрхэн шийдвэрлэх талаар мэдэхийг хүсвэл баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбогдоно уу →

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!Эсвэл бидэнтэй утсаар холбогдоорой (24/7):

Эхний ээлжинд

Хувийн байшин, түүний доорх газар нь өөр өөр үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд бөгөөд тус бүр нь бие даасан кадастрын дугаартай байдаг боловч хуулиар нэг объектыг нөгөөгүйгээр зарах боломжгүй юм. Байшин худалдаж авахад доорх газар нь хэн нэгнийх байж болохгүй. Тэд нэгэн зэрэг зарагддаг. Энэ нь эдгээр объект хоёулаа албан ёсоор худалдагчийнх байх ёстой гэсэн үг юм.

Барилгыг сайтар шалгаж, нөхцөлийг тохиролцохын өмнө худалдан авагч нь худалдагчийн урьдчилан бэлтгэсэн эрхийн багц болон бусад баримт бичигт анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.

Шинэ байшин худалдаж авах: бичиг баримтыг шалгахдаа юуг анхаарах вэ

Үүнээс гадна худалдан авагч нь байшин сонгох, бүх бэлэн байдлыг шалгах үүрэгтэй шаардлагатай бичиг баримт, та байшин худалдаж авахдаа юуг анхаарах, үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт туршлагагүй хүний ​​нүднээс эдгээр баримт бичиг ямар мэдээллийг нууж болохыг мэдэх хэрэгтэй. Хэрэв та баримт бичгийг товчхон уншвал ойрын ирээдүйд иргэн ноцтой хүндрэл, бэрхшээлтэй тулгарах магадлал өндөр байна.

Хэрэв худалдан авагч байшин худалдаж авахдаа юу хайхаа мэдэхгүй байгаа бол гүйлгээний хууль ёсны цэвэр байдлыг шалгах хуулийн мэргэжилтэнтэй холбоо барих нь зүйтэй. Хэрэв та хайхрамжгүй байдлаас болж тулгарах шаардлагатай бол энэ нь шүүхээс хамаагүй хямд бөгөөд хурдан юм.

Юуны өмнө та өөрийн эзэмшлийн хаяг, паспортын мэдээллээс эхлээд тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн бодит шинж чанар бүхий баримт бичигт байгаа мэдээллийг шалгах хэрэгтэй. Мөн бүх бичиг баримтыг бие биетэйгээ баталгаажуулах шаардлагатай. Жишээлбэл, дэлгэрэнгүй мэдээлэл, дугаар, цувралыг нэн даруй харьцуулахын тулд өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээнээс өмчлөгчийн талаарх мэдээллийг түүний хувийн паспорттай харьцуулах хэрэгтэй.

Хэрэв ирүүлсэн баримт бичгийн багцад бичиг баримт дутуу байвал байшин худалдаж авахаа хойшлуулж, бусад сонголтыг авч үзэх хэрэгтэй. Нэмж дурдахад техникийн баримт бичиг нь зөвхөн таван жилийн хугацаанд хамааралтай гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй.

Орон сууц худалдаж авахдаа юуг анхаарах вэ?

Дахин нэг удаа, энэ нь гарчиг баримт бичиг баримтыг анхаарч үзэх нь зүйтэй юм хувийн байшинболон газар нь ямар ч тохиолдолд байх ёстой өөр өөр хууль эрх зүйн баримт бичиг юм. Энэ хоёр үл хөдлөх хөрөнгийг тусад нь зарах боломжгүй. Барилга нь дуусаагүй байсан ч энэ нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээгүй байх шалтгаан биш юм. Хэрэв энэ нь анхааралдаа аваагүй бол худалдан авагчид байх болно том асуудлуудбарилга байгууламжийг хуульчлах замаар нураах аюултай.

Сонгосон байшин нь худалдагчийн эзэмшлийн нутаг дэвсгэр дээр байрладаг бөгөөд хөршүүдийн хил хязгаарыг зөрчөөгүй эсэхийг шалгах шаардлагатай. Барилгын төрөл нь баримт бичигт заасан мэдээлэлтэй тохирч байх ёстой. Төлөвлөгөөнд тэмдэглэгдсэн барилгууд бэлэн байх ёстой. Үүний нэгэн адил хэрэв барилга байгаа боловч тэдгээр нь төлөвлөгөөнд тусгагдаагүй бол тэдгээр нь хууль бус, эсвэл эзэмшигч нь хуучирсан бичиг баримт бүрдүүлж байна гэсэн үг юм. Мөн бүх тоо баримт бичигт заасан өгөгдөлтэй давхцаж байхын тулд нутаг дэвсгэрийн хэмжээг хэмжихийг зөвлөж байна.

Кадастрын паспорт дээр онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Хэрэв энэ нь хоёр хуудастай бол, хэрэв энэ нь дөрвөн хуудастай бол та сүүлийн хоёр хуудас дээр бичсэн зүйлийг анхааралтай унших хэрэгтэй.

Худалдан авахдаа зөв байшинг хэрхэн сонгох вэ: харааны хяналт

Хэдийгээр барилгын зураг төсөл болон дотоод зохион байгуулалтЭнэ нь ерөнхий сэтгэгдэлд нөлөөлж, юуны түрүүнд үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг шалгахад чухал үүрэг гүйцэтгэдэг, эдгээр нь шалгах ёстой шинж чанарууд биш юм. Илүү чухал тал – техникийн талболон харилцаа холбооны систем.

Шинэ байшинг шалгах хамгийн тохиромжтой цаг бол хавар байдаг, учир нь энэ хугацаанд та чийгийн түвшин, подвал эсвэл зооринд үер байгаа эсэхийг бодитойгоор үнэлэх боломжтой. Нэвчилт, ус зайлуулах системтэй холбоотой асуудлаас зайлсхийхийн тулд дээвэр, мансарда зэргийг сайтар шалгаж үзэх нь чухал юм. Хэрэв ямар нэг зүйл буруу байвал суурийн бүрэн бүтэн байдалд нөлөөлнө. Хэрэв алдаа дутагдал, доголдол байгаа бол тэдгээр нь нүцгэн нүдэнд харагдах болно.

Хаалга, цонхны нээлхий нь хоёрдогч асуудал юм, учир нь тэдгээрийг сольж болох боловч засвар үйлчилгээ хийх боломжтой даацын бүтцийн элементүүд нь байшин найдвартай, оршин суугчдад аюул учруулахгүй байх түлхүүр юм. Үүнээс гадна та харилцаа холбооны системийн ажиллагааг шалгах хэрэгтэй (цахилгаан, усан хангамж гэх мэт). Хэрэв байшинг бойлер ашиглан халааж байгаа бол жилийн хугацаанаас үл хамааран үүнийг шалгах шаардлагатай. Бүх зүйл эмх цэгцтэй байвал батерейнууд хагас цагаас илүүгүй хугацаанд дулаарна. Та мөн ус зайлуулах хавхлаг байгаа эсэх, засвар үйлчилгээ хийх боломжтой эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

Мэргэжилтнүүдийг татах

Худалдан авагч нь юуг бие даан үнэлэх боломжтой гэдэгт эргэлзэж байвал техникийн үзүүлэлтүүдгэртээ, оронд нь үүнийг хийх мэргэжилтнүүдийг татан оролцуулах нь зүйтэй юм. Мэргэжилтэн нь тодорхой системийн ашиглалтын чадварыг үнэлэх чадвартай байхаас гадна эвдрэлийн шалтгаан, тэдгээрийг арилгах аргуудын талаар хэлэх боломжтой болно. Жишээлбэл, заримдаа хуучин тоног төхөөрөмжийг засахаас илүү шинэ тоног төхөөрөмж суурилуулах нь илүү хялбар бөгөөд хямд байдаг.

Тохиромжтой мэдлэггүй бол харилцаа холбооны системд бие даасан үнэлгээ хийх нь туйлын хэцүү боловч барилга байгууламжийг амьдрахад тохиромжтой эсэх нь тэдгээрээс хамаарна. Нэмж дурдахад зарим эзэд байшингийн бүх дутагдлыг мэддэг тул тэдгээрийг нуугаад зогсохгүй худалдан авагчдыг санаатайгаар төөрөгдүүлж, системүүд хамгийн зальтай аргаар ажиллаж байгаа мэт дүр төрхийг бий болгодог. Худалдан авагч нь хоолойн орох хаалга болон бусад бүтцийн элементүүд хэрхэн зөв харагдах ёстойг мэдэхгүй бол үүнийг хийхэд хэцүү биш юм.

Туршлагатай мэргэжилтнүүд ямар гэнэтийн зүйл нууж болохыг мэддэг сониуч нүд, учир нь тэд ажлынхаа туршид маш их зүйлийг харж, мэддэг сул цэгүүдямар ч барилга.

Анхдагч зах зээл дээр худалдаж авахдаа байшингаа хэрхэн сонгох вэ

Үл хөдлөх хөрөнгийн анхдагч зах зээл дээр худалдаж авсан, урьд нь эзэнгүй байсан байшин нь хууль ёсны дагуу цэвэрхэн гэдгээрээ онцлог юм. Үүнд ямар нэгэн дарамт байхгүй, хэн ч өмчлөх эрхгүй, нүүлгэн шилжүүлэх боломжгүй бүртгэлтэй хүн байхгүй. Гэсэн хэдий ч хөгжүүлэгчдийн дунд хангалттай луйварчид байдаг тул ийм байгууламж нь гүйлгээний бүрэн аюулгүй байдлыг хангаж чадахгүй хэвээр байна.

Хөгжүүлэгчид хандахдаа тэдний түүх, нэр хүнд, ажлын туршлагад дүн шинжилгээ хийх шаардлагатай. Тэдний оффис нь хуурамч биш, харин заасан хаяг дээр үнэхээр байрладаг эсэхийг очиж, биечлэн шалгахыг зөвлөж байна. Сонгосон хөгжүүлэгчээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан хүмүүстэй ярилцаж, түүний талаар ямар тойм байгааг уншихыг зөвлөж байна.

Үнэ нь хэд дахин бага дуусаагүй үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авахдаа та барилгын ажил дуусах хүртэл удаан хүлээх боломжтой бөгөөд энэ үйл явцыг хөлдөөх эрсдэлийг үгүйсгэхгүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Компанитай гэрээ байгуулахаасаа өмнө хуульч эсвэл итгэмжлэгдсэн реалтортой хэлэлцээрт оролцохыг зөвлөж байна.

Хоёрдогч зах зээл

Үл хөдлөх хөрөнгийн хоёрдогч зах зээл дээр байшин худалдаж авахаасаа өмнө тухайн үл хөдлөх хөрөнгө нь хууль ёсны дагуу тодорхой байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Худалдагч нь дараахь баримт бичгүүдийг агуулсан баримт бичгийн багцыг өгөх ёстой.

Нутаг дэвсгэр дээрх нэмэлт барилга бүрийг хуульчлах ёстой. Нэмж дурдахад, худалдагч үүнийг зарахаар шийдэхээсээ өмнө хэр удаан эзэмшиж байсныг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Энэ хугацааг объектыг хүлээн авах үндэслэлтэй харьцуулах хэрэгтэй. Жишээлбэл, хэрэв худалдагч гурван жилийн өмнө байшингаа өвлөн авсан бол зургаан жилийн дараа өв залгамжлах хүндэтгэх шалтгаантай гэдгээ баталж чадвал өөр өв залгамжлагч гарч ирж, гэрээг цуцлахыг шаардах эрсдэлтэй. сарын хугацаа.

Эрхэм уншигчид!

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!Эсвэл бидэнтэй утсаар холбогдоорой (24/7).

ГЭРИЙН ХУДАЛДАГЧИД ЯАГААД АСУУЛТ МАШ ЧУХАЛ БАЙДАГ ВЭ

Үнэн хариулт авахын тулд та чадварлаг асуулт асуух хэрэгтэй, эсвэл тэдний хэлснээр: "Ухаантай хүний ​​асуулт бол үнэний тал юм."

Орон сууц худалдаж авахдаа худалдагчийн асуултыг зөв бэлтгэх нь маш чухал юм. Тэд боломжит луйврыг тодорхойлох, ажлын чанар, ирээдүйн нэмэлт хөрөнгө оруулалт, үйл ажиллагааны зардлыг тодорхойлох, эцэст нь үнийг бууруулж, хүлээн зөвшөөрөхөд тусална. эцсийн шийдвэрЭнэ объектын тухай.

ХУДАЛДААНЫ ХУДАЛДААНЫ ХУДАЛДААНД АВАХ ГОЛ АСУУЛТ

1. Яагаад байшинг зарж байгаа юм бэ? Эзэмшигч нь хэн бэ? Өмчлөгч нь холбогдох нөхөрлөл, хоршооны гишүүнчлэл?
2. Орон сууц өмчлөх үндсэн баримт бичгийг шалгана уу:

• Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд Rosreestr (USRN) -аас саяхан авсан хуулбар (байшин, газар тусад нь);
• газрын кадастрын төлөвлөгөө;
• Байшингийн координат, түүний холбогдох газартай холболтыг өгдөг байшингийн техникийн төлөвлөгөө. Кадастрын бүртгэлтэй байшинг бүртгэхэд техникийн төлөвлөгөө шаардлагатай;
• Цахилгаан, хий болон бусад үйл ажиллагааны төлбөрийг төлсөн баримт;
• Үзүүлэлтүүдодоо байгаа төвийг холбох инженерийн харилцаа холбоо(цахилгаан, хий, ус, ариутгах татуурга);
• Инженерийн тоног төхөөрөмж, барилгын материал, бүтэц, гэр ахуйн бүтээгдэхүүн (цонх, хаалга, сантехник гэх мэт) -ийн баталгаат гэрчилгээ.

1. Боломжтой эсэхийг шалгах төслийн баримт бичигбайшингийн хувьд эсвэл наад зах нь баригдсан зураг (хэрэв байшинг эдийн засгийн аргаар барьсан бол, өөрөөр хэлбэл барилгын гэрээг албан ёсоор бүртгүүлээгүй бол).
2. Газар нь ямар ангилал, зөвшөөрөгдсөн ашиглалт вэ?
3. Газар, байшингийн түүх. Эзэд нь хэн байсан бэ? Хэн барьсан бэ?
4. Байшингийн үндсэн бүтэц, материал, инженерийн тоног төхөөрөмж, харилцаа холбоог тайлбарлахыг хүс.
5. Усан хангамжийн эх үүсвэр үү? Гадна цахилгаан, хийн сүлжээ, ариутгах татуургын эзэд хэн бэ?
6. Бохир усны систем, хог хаягдлын менежмент?
7. Заавал төлөх төлбөрийн бүтэц, хэмжээ (зохион байгуулалттай төлбөр тооцоонд)?