Čo je renovácia európskej kvality? Renovácia v európskej kvalite a európske normy Kompletná renovácia v európskej kvalite

V ideálnom prípade je moderná renovácia európskej kvality viachodnotným konceptom, ktorý zahŕňa celý rozsah prác, počnúc prestavbou priestorov a vytvorením dizajnového projektu až po dokončovacie práce, usporiadanie nábytku a interiérových predmetov. V širšom zmysle sa za rekonštrukciu európskej kvality považuje kvalitná rekonštrukcia, ktorá dodá bytu štýlový a moderný vzhľad.

Všetky typy renovácie obytných priestorov v európskej kvalite možno rozdeliť do niekoľkých skupín:

1. Kozmetické opravy, ktoré zahŕňajú relatívne malé množstvo práce na dokončení priestorov pomocou moderných stavebných materiálov.

2. Renovácia strednej úrovne, ktorá môže zahŕňať prestavbu priestorov, postavenie priečok na zvýraznenie funkčných oblastí, výmenu dverí, okien a vykurovacích systémov.

3. Kvalitné, nákladné opravy zahŕňajúce služby profesionálneho dizajnéra, ktorý vytvára projekt a starostlivo sleduje každú fázu jeho realizácie.

Hlavný rozdiel medzi renováciou v európskej kvalite a bežnou renováciou je v tom, že sa vykonáva s ohľadom na európske normy. Použité materiály musia byť ekologické, kvalitné a vhodné na ďalšie použitie. Akákoľvek kvalitná rekonštrukcia určite začína projektom pozostávajúcim z dizajnérskych náčrtov, výkresov, schém elektrických obvodov, napájacích a ventilačných systémov, príkladov usporiadania nábytku a ďalších predmetov budúceho interiéru.

Majiteľ bytu tak má možnosť vopred zistiť, ako bude vyzerať po všetkých opravách. Rozpočtovú možnosť pre renováciu európskej kvality je však možné vykonať bez účasti profesionálneho dizajnéra - hlavnou vecou je bohatá predstavivosť a pomoc odborníkov, ktorí pomôžu pri výbere kvalitných stavebných materiálov.

Moderná renovácia európskej kvality vždy začína prípravnými prácami. Patria sem procesy, ktoré umožňujú pripraviť všetky povrchy na budúcu konečnú úpravu modernými materiálmi. Štýlové a možné len vtedy, ak sú podlaha, steny a strop dokonale hladké. To platí najmä pre byty nachádzajúce sa v budovách postavených pred niekoľkými desaťročiami.

Na dokonalé vyrovnanie povrchov sa najčastejšie používa tmel alebo poter. Je pravda, že niektoré typy povrchovej úpravy môžu samy o sebe skrývať drobné chyby a drobné chyby rôznych povrchov.

Priečky zo sadrokartónu alebo tehly umožňujú rozdeliť miestnosť na funkčné zóny. Je však potrebné poznamenať, že akékoľvek zničenie stien vyžaduje povinné úradné povolenie potvrdzujúce bezpečnosť tohto typu práce. Apartmány s otvoreným plánom sa v tomto ohľade považujú za pohodlnejšie - úplná absencia priečok a stien dáva obrovský priestor pre predstavivosť a realizáciu tých najodvážnejších dizajnových nápadov.

Moderná renovácia bytov v európskej kvalite teda nie je len lepenie nových tapiet a preskupovanie nábytku, ale viacstupňový proces náročný na prácu, počnúc plánovaním miestnosti a končiac dekoráciou interiéru. To však neznamená, že opravy tejto úrovne nemôžete robiť sami. Bohatá fantázia, správna voľba stavebné materiály a dostupnosť voľného času sú celkom schopné nahradiť dizajnéra aj opravárenský tím.

Kde sa začína renovácia v európskej kvalite? S pochopením. Opravy sa nedajú dokončiť, možno ich len zastaviť... slová slávneho Žvaneckého sú prvé, čo napadne každému, kto vážne uvažuje o realizácii rekonštrukčných prác v byte či dome.

Postupom času sa interiér stáva nudným alebo nepoužiteľným a vzniká potreba (objaví sa túžba a prostriedky) aktualizovať, zmeniť alebo obnoviť. A zakaždým, keď majiteľ nehnuteľnosti pochopí, že nebude možné sledovať vychodenú cestu, pretože trh moderných stavebných a dokončovacích materiálov neustále ponúka rôzne nové produkty, a to ako v materiáloch, tak aj v technológiách. A povedať, čo presne zahŕňa povestná „oprava európskej kvality“, je často nad sily aj profesionála s dlhoročnými skúsenosťami.

Preto pred konkrétnymi úkonmi musíte získať stručné teoretické informácie o tom, čo je to rekonštrukcia bytu v európskej kvalite a ako sa líši od klasickej obnovy.

Čo je renovácia európskej kvality?

Začnime s krátka exkurzia do histórie vzhľadu a významu slova (definícia) európska kvalitná rekonštrukcia bytu, súkromného domu, kancelárie, izby a pod. Vráťme sa do okázalých 90. rokov, keď si väčšina krajanov nemohla dovoliť ani len kozmetickú rekonštrukciu bytu a „noví Rusi“ v Moskve a Petrohrade zveľaďovali svoje byty pomocou dovezených materiálov a povinne prerábali. Takto sa v každodennom živote objavil a udomácnil pojem „rekonštrukcia bytu európskej kvality“.

Po zhrnutí názorov na podstatu tohto typu opravy môžeme konštatovať, že oprava európskej kvality je typ opravy, ktorý využíva moderné technológie, kvalitné materiály a vybavenie. A stavebné práce sa vykonávajú na európskej úrovni v súlade s medzinárodnými požiadavkami na efektívnosť, bezpečnosť a ekologickosť bývania.

Na druhej strane, európska renovácia na kľúč spočíva na troch pilieroch: moderné technológie, najnovšie materiály, individualita projektu (jedinečnosť).

Aby ste podrobnejšie pochopili, čo zahŕňa koncepcia renovácie európskej kvality, musíte zvážiť, aké typy a typy existujú a charakteristické črty každej možnosti.

Typy rekonštrukcie bytov a domov európskej kvality

Domáce regulačné dokumenty rozlišujú iba dva typy opráv: kozmetické a veľké. V každodennom živote, berúc do úvahy náklady na prácu, sú opravy často definované nasledujúcimi kategóriami: „ekonomika“, „štandard“, „luxus“ a „elita“ (prémiové). A existuje aj pojem „oprava na kľúč“.

Aké typy renovácií bytov/domov existujú a čo je zahrnuté?

Pre prehľadnosť uvádzame údaje vo forme tabuľky:

Opravy na kľúč sú samostatné a predstavujú ktorýkoľvek z druhov prác uvedených v tabuľke, po ktorých môže zákazník ihneď začať nehnuteľnosť užívať. Európska renovácia na kľúč teda nie je typ opravy, ale stupeň jej dokončenia.

Čo zahŕňajú rôzne typy renovácií európskej kvality?

• hospodárstva. Podobne ako pri kozmetických opravách. Zahŕňa aktualizáciu obkladov stien, stropov a maliarskych potrubí. Výmena okien a dverí nie je zabezpečená a rozvody vodovodných a elektrických sietí zostávajú nezmenené. Renovácia v ekonomickej triede v európskej kvalite je v skutočnosti obyčajná kozmetická renovácia, ktorú zvyčajne vykonáva majiteľ bytu sám;

• štandardná. Bežná možnosť. Okrem rozsahu ekonomických opravárenských prác ide o výmenu okien, dverí, elektrických rozvodov, starých potrubí za nové plastové. Ak sa nesledujú žiadne iné ciele, potom každý môže urobiť renováciu v európskej kvalite vlastnými rukami;

• luxus. Podobá sa generálnej oprave, pretože... práce začínajú odstránením (demontážou) nenosných priečok a komunikácií. Je vhodné zveriť takéto opravy odborníkovi;

• elita. Ide o originálne projekty, ktoré sa realizujú v jednej kópii. Okrem špecialistov na všeobecné stavebné práce sa podieľajú aj vysoko špecializovaní remeselníci z kameňa, skla, kovu a látok, umelci, dekoratéri a dizajnéri.

V závislosti od typu renovácie európskej kvality sa dôraz v práci kladie rôzne

Typ renovácie európskej kvality sa vyberá v súlade s konkrétnym účelom a následne ovplyvňuje náklady, výber výkonných umelcov a oblasti ich zodpovednosti.

Aký je rozdiel medzi renováciou v elitnej európskej kvalite a bežnou renováciou v európskej kvalite?

Elitná renovácia európskej kvality sa od bežnej renovácie líši v niekoľkých charakteristikách:

• aplikácia najmodernejších technológií, ktoré sa objavujú vo vyspelejších krajinách;

• použitie pokročilých materiálov pri prerábaní a dokončovaní priestorov. Uprednostňujú sa nielen nové, módne a krásne dokončovacie materiály, dôraz sa kladie na ich šetrnosť k životnému prostrediu, dodržiavanie hygienických a protipožiarnych noriem a možnosť kombinácie s inými ekvivalentnými materiálmi;

• pokrytie všetkých druhov práce, počnúc kontrolou pevnosti podláh, končiac kompletným upratovaním zrekonštruovaných priestorov a odvozom stavebného odpadu;

• automatizáciu väčšiny vykonávaných prác. Moderné stavebné nástroje vám umožňujú vykonávať opravy oveľa rýchlejšie bez zníženia kvality;

• vývoj a realizácia jedinečného rezidenčného dizajnu. Interiér bytu/domu v súlade so zvoleným štýlom, detailné riešenie funkčných plôch v každej miestnosti, množstvo originálnych dekoratívnych prvkov;

• špičková technológia hotových priestorov. Systém „inteligentného domu“ (domáca automatizácia) inštalovaný počas procesu rekonštrukcie posúva úroveň komfortu obyvateľov na úplne novú úroveň.

• Dostupnosť dizajnéra a projektu. Kľúčovým rozdielom medzi elitnou renováciou európskej kvality a inými typmi je jej „premyslenosť“. Už vo fáze diskusie vidí zákazník konečný výsledok premeny. Pri renovácii bytu v elitnej európskej kvalite sú výmeny v priebehu prác vylúčené;

• profesionálny dodávateľ opravy- veľké tímy alebo stavebné firmy (certifikované, licencované). Trh s takýmito službami je veľmi konkurenčný, preto spoločnosti investujú do vzdelávania svojich zamestnancov. Vždy poznajú nové produkty na trhu materiálov, technológií a nástrojov.

• dostupnosť certifikátu o vykonaných službách. Podpísaním zákona sa navyše práca vykonávacích spoločností nekončí. Spravidla sprevádzajú projekt počas celej záručnej doby, sledujú zmeny a robia potrebné úpravy.

Rekonštrukcia európskej kvality je služba dostupná vlastníkovi nehnuteľnosti akejkoľvek veľkosti. Pravda, s určitými výhradami:

1. Dostupnosť bývania na rekonštrukciu. Pred začatím práce je vhodné vyčistiť byt od všetkého v doslovnom zmysle slova.


2. Čas (obdobie opravy). Doba pripravenosti na niektoré dokončovacie materiály je pomerne dlhá: vyrovnanie stropu a stien, poter, samonivelačná podlaha, murárske práce - na dokončenie musíte mať rezervu času prípravné práce bez porušenia časových intervalov predpísaných technológiou.


3. Rozpočet. Miera „euro“ do značnej miery závisí od finančných prostriedkov iniciátora opravy.

Kde sa začína rekonštrukcia bytu či domu v európskej kvalite?

Renovácia v európskej kvalite sa začína dávno predtým, ako sa vyberie nábytok a odtrhnú sa staré tapety. Aj jednoduchá renovácia triedy „štandard“ predpokladá existenciu projektu (aj keď nezdokumentovaného, ​​ale premysleného), ktorý bude odrážať vzájomnú závislosť jednotlivých funkčných a dekoratívnych prvkov interiéru medzi sebou.

Luxusné a elitné európske renovácie sa nezaobídu bez vypracovania plánu (dizajnového projektu), často s 3D vizualizáciou. Pred začatím práce sa vyberie farebná paleta, dokončovacie materiály atď.

Etapy renovácie európskej kvality

Rozdiel medzi renováciou európskej kvality a bežnou tradičnou renováciou sa prejavuje vo všetkých fázach jej realizácie. Zdôrazňujeme, že hovoríme o rozdieloch medzi „luxusom“ a „elitou“ od tradičných opráv a renovácií v európskej kvalite triedy „štandard“ a „ekonomickej“ (kozmetickej). Koniec koncov, je to elitná renovácia, ktorú dnes možno právom považovať za európsku.

• dizajn. Umožňuje nielen získať všeobecný prehľad vzhľad bývanie po rekonštrukcii a povrchne načrtnúť rozsah prác. V tejto fáze je do práce zapojený dizajnér, ktorý vypracuje jedinečný projekt zohľadňujúci želania majiteľov a vlastnosti priestorov. Charakteristickým rysom projektov je využitie plynulého priestoru alebo zónovania, zväčšovanie priestoru búraním priečok a kombinovaním miestností - prestavba. Výsledkom je riešenie vyznačujúce sa štylistickou a farebnou jednotou. Projekt je východiskovým bodom pre budúce zmeny a pre výber materiálov. Povinným krokom je schválenie projektu povoľujúcimi orgánmi;

• demontáž. Všetko, čo má vysokú mieru fyzického alebo morálneho opotrebovania, prípadne nezapadá do celkovej koncepcie interiéru, je odstránené. Prirodzene, nosné konštrukcie zostávajú nezmenené;

• výmena inžinierskych sietí. Toto je povinná a nevyhnutná podmienka. Opotrebované a nízkoenergetické komunikácie (elektrické vedenie, inštalatérske a kanalizačné potrubia) nie sú určené na záťaž, ktorú vytvárajú moderné domáce spotrebiče. A vytvorenie technologicky vyspelej miestnosti je nemožné bez technických inovácií;

• aktualizácia teplého okruhu. Vymeniť treba aj okná a dvere. V tomto prípade sú viackomorové okná s dvojitým zasklením inštalované v 5-komorovom profile, pri výrobe ktorého nebolo použité žiadne olovo. Vchodové dvere je potrebné vymeniť za izolované kovové so zosilnenými zámkami a inými prostriedkami pancierovania, tepelnej a protihlukovej ochrany. Vnútorné dvere (interiérové) sú taktiež vymenené za nové, dyhované, masívne, sklenené a pod. Prírodné drevo sa málo používa na teplé obrysové prvky kvôli jeho sklonu k praskaniu a deformácii;

• vyrovnanie všetkých povrchov s povinným použitím tepelne a zvukovo izolačných materiálov;

• výkon dokončovacie práce;

• interiérová dekorácia.

Odborníci, ktorí vykonávajú opravy tejto triedy, nefungujú z hľadiska „maličkostí“. Nahradilo ich pochopenie dôležitosti každého detailu pri hrubej príprave či výzdobe interiéru. Európska renovácia na kľúč nie je len slovo na označenie opráv určitej zložitosti. Má hlbší význam, kladie dôraz na kvalitu v každej fáze diela.

Čo je renovácia európskej kvality - video

Špecifiká európskej kvality rekonštrukcie bytu s rôznym počtom izieb

Vlastnosti rekonštrukcie európskej kvality v závislosti od počtu izieb a plochy bytu

Každý byt, napriek pomerne typickým developerským projektom, sa po rekonštrukcii európskej kvality bude líšiť od ostatných. A čím menšia plocha bytu, tým väčšia výzva pre dizajnéra. Tie. prístup k renovácii sa bude líšiť od počtu izieb v byte, alebo skôr od oblasti:

Rekonštrukcia jednoizbového bytu v európskej kvalite

Zvláštnosťou je, že prakticky neexistujú žiadne manévre na prestavbu. Je tam už len jedna miestnosť, nemá zmysel ju deliť a spájať to tiež nie je úplne funkčné. Ale z jednoizbového bytu s rozlohou 40-50 m2 môžete urobiť dobré a priestranné štúdio.

Na zväčšenie úžitkovej plochy sa používajú tieto techniky:

• zónovanie;
• použitie posuvných dverí namiesto krídlových dverí;
• inštalácia viacúrovňového stropu alebo podlahy;
• kompaktné umiestnenie multifunkčného vstavaného nábytku;
• čiastočná výmena fasád nábytku so zrkadlami;
• použitie pokojných pastelových farieb a jasných akcentov;
• premyslené a dostatočné osvetlenie;
• ďalšie triky a nápady, ktoré umožňujú čo najefektívnejšie využiť každý meter bytového, spoločného aj nebytového priestoru.

Hlavnou vecou v dizajne 1-izbového bytu je vyhnúť sa efektu neporiadku v miestnosti.

Rekonštrukcia dvojizbového bytu európskej kvality

Mať dve miestnosti znamená väčšiu plochu a otvára priestor na manévrovanie, no nestačia na plytvanie vzácnymi štvorcovými metrami priestoru. Vlastnosti renovácie zahŕňajú:

• ťažkosti pri prestavbe miestností;
• nemožnosť kombinovať kuchyňu a jednu z izieb;
• odmietnutie balkóna alebo lodžie na zvýšenie využiteľného priestoru miestnosti;
• zmena plochy chodby s následným rozšírením kuchynsko-obytného priestoru.

Rekonštrukcia trojizbového bytu európskej kvality

Prítomnosť troch izieb je potenciálne dostatočne veľká plocha na realizáciu konceptu dizajnu. Zvláštnosti opravy sú:

• schopnosť kombinovať alebo meniť usporiadanie miestností;
• možnosť meniť kvadratúru (plochu) jednotlivých miestností, t.j. zväčšiť jeden zmenšením druhého;
• spojenie kuchyne s jednou zo spální vám umožní vytvoriť plnohodnotnú obývaciu izbu štúdiového typu ako miesto na stretnutia a zábavu pre celú rodinu;
• vytvorte samostatné rohy pre každého člena rodiny;
• nainštalovať druhú ďalšiu kúpeľňu;
• používať objemnejšie časti v interiéri;
• možnosť realizovať postupnú rekonštrukciu bytu.

Materiály na rekonštrukciu bytu v európskej kvalite

Materiály použité na renováciu európskej kvality môžu zahŕňať akékoľvek. Rozhodujúcim faktorom nie je cenová kategória obkladových a dokončovacích materiálov, ale stupeň ich požiarnej a hygienickej bezpečnosti. Ušetriť môžete aj na materiáloch na renováciu v európskej kvalite. Efekt je dosiahnutý správnym výpočtom spotreby a kreatívnym využitím odpadu.

Oveľa väčšia pozornosť sa venuje technickej zložke opravy. Pri pracovnom procese sa používa profesionálna technika, ktorá umožňuje kvalitné rezy, rezy, vŕtanie a pod. Nie každá spoločnosť si môže dovoliť kúpiť takýto nástroj, takže náklady na opravy v európskej kvalite nemôžu byť nízke.

Náklady na rekonštrukciu bytu v európskej kvalite

Na vypracovanie odhadu a všeobecné pochopenie toho, koľko budú opravy stáť, by ste mali pochopiť, že cena za meter štvorcový vykonanej práce kolíše v širokom rozmedzí. Rozpätie závisí od:

• plocha bytu alebo súkromného domu;
• počiatočný stav obytného priestoru. Napríklad opravy v novej budove budú stáť menej ako v použitom byte zo sovietskeho obdobia výstavby („Chruščov“, „Stalin“);
• zložitosť dizajnu;
• použité materiály a technológie;
• dohodnuté pracovné podmienky;
• a dokonca aj v závislosti od regiónu bude renovácia európskej kvality v Moskve stáť viac ako v Jekaterinburgu, pričom všetky ostatné veci sú rovnaké.

Náklady na opravy v európskej kvalite sú zvyčajne priamo závislé od ceny materiálov upravenej o určitý koeficient. Po analýze návrhov niekoľkých desiatok stavebných firiem môžeme konštatovať, že miera opráv sa líši v závislosti od typu renovácie európskej kvality.

To znamená, že ak bol na opravu zakúpený materiál v hodnote 100 konvenčných jednotiek, potom za prácu (opravu) budete musieť zaplatiť 180 konvenčných jednotiek. (ekonomická trieda) alebo 270 USD (pre elitu).

Vo všeobecnosti budú opravy vykonané stavebným tímom 3 ľudí v závislosti od veľkosti miestnosti stáť približne túto sumu:

Či už robiť opravy európskej kvality vlastnými rukami alebo na objednávku, každý sa rozhodne sám za seba. Áno, môžete to urobiť sami, ale potrebujete skúsenosti, čas a špeciálne nástroje.

Ako si vybrať firmu na rekonštrukciu bytu v európskej kvalite

Pri výbere spoločnosti (umelca) na opravu je lepšie hrať na istotu a venovať pozornosť:

• počet vykonaných prác;
• dostupnosť licencie;

V tomto článku: definícia renovácie európskej kvality; aký je rozdiel medzi „ruskou“ renováciou európskej kvality a „európskou“; Ruská analógia technických pravidiel pre európsku renováciu; bežné chyby pri vykonávaní opráv európskej kvality.

Vnútorná výzdoba každého domu alebo bytu sa časom zhoršuje - mierne odlupujúce sa tapety a zatemnený strop miestami jemne napovedajú obyvateľom o potrebe opráv. Ale čo to bude za opravy - ľahká „kozmetika“ s výmenou tapiet, maľovaním stropu, soklových líšt a prípadne interiérových dverí, alebo je čas na generálnu opravu alebo možno na renováciu európskej kvality a prvýkrát sa vo svojom živote cítite ako majiteľ plnohodnotného európskeho domu? Po ignorovaní „kozmetiky“ a síce rozsiahlejšieho, no rovnako nudného „kapitálu“, zamerajme sa na opravy v európskej kvalite a zistime, čo sa za týmto konceptom skrýva.

Čo je renovácia európskej kvality

Bežný obrázok doručenia obytný dom v Rusku - všetky hlavné komunikácie sú položené, steny a strop sú omietnuté, natreté alebo tapetované, je nainštalovaná štandardná sada inštalatérskych zariadení (WC, vaňa, umývadlá), vnútorné a vonkajšie dvere sú na mieste, podlahy sú k dispozícii. Takto majú podľa výberovej komisie vyzerať byty v novostavbe pri odovzdaní nehnuteľnosti. A aké prvé kroky robí majiteľ bytu v takejto novostavbe, kým sa do nej skutočne nasťahuje?

Je to tak - najme tím remeselníkov, ktorí zbúrajú niektoré vnútorné priečky, odstránia všetky dokončovacie práce, komunikácie a dvere a opravia veľa chýb, ktoré urobili stavitelia. A všetky tieto opatrenia sa prijímajú z jedného jednoduchého dôvodu - stavebné predpisy Rusko je oveľa menej prísne ako v Európskej únii a účinkujúci nemajú dostatočnú kvalifikáciu.

V Európe sa byty v nových budovách prenajímajú a prijímajú prijímacia komisia nedokončené, t.j. steny nie sú pokryté vrstvou vyrovnávacej omietky, nie sú tu žiadne vnútorné komunikácie ani vodovodné armatúry.

Podľa požiadaviek DIN EN 18202:2002-10 by maximálna tolerancia uhlových odchýlok na tri metre akejkoľvek roviny nemala presiahnuť 8 mm. V porovnaní s podobnými domácimi požiadavkami sú európske normy dvakrát prísnejšie a akékoľvek porušenia DIN EN sú bez výhrad napravené na náklady stavebnej organizácie. Pozrite sa na spojovacie línie stien vo vašom byte – sú dokonale hladké a vyrobené in pravý uhol? Je to veľmi nepravdepodobné, pričom podľa európskej normy nemôžu byť uhly stien väčšie alebo menšie ako 90°, s výnimkou prípadov, keď sú architektonickými riešeniami stanovené iné uhly. Podľa požiadaviek európskych noriem nemožno inžinierske potrubie pre odpadové potrubie vyrobiť inak ako z medi alebo v krajnom prípade z oceľové rúry- Domáci stavitelia, aby ušetrili peniaze, môžu do vášho nového domova nainštalovať lacné plastové potrubia. A čo elektrická sieť? Ukladanie elektrických káblov do vlnitých hadíc nie je pre európskych staviteľov ničím novým – je to norma! Mimochodom, v krajinách EÚ platí prísne pravidlo týkajúce sa počtu strojov v elektrickom paneli - jeden stroj na dve žiarovky alebo zásuvky.

Pokiaľ ide o renováciu európskej kvality v Rusku, vyvinuli sa tieto stereotypy - povinné používanie sadrokartónu, výstavba rôznych zakrivených konštrukcií z neho na niekoľkých úrovniach, niektoré stĺpy a oblúky, mnohé reflektory, sú potrebné oceľové dvere na vchode a železné mreže na oknách.

Z pohľadu bežného Európana je „rekonštrukcia ruskej európskej kvality“ absolútne škaredá a ekonomicky nerentabilná.

Európska obnova v skutočnosti neznamená obytné priestory presýtené nemotornými konštrukciami, ale súlad kvality a postupu pri opravných a dokončovacích prácach s požiadavkami stavebných predpisov platných v Európskej únii, a to DIN, EN alebo medzinárodných ISO. Voľba určitých pravidiel na vykonávanie opráv a dokončovacích prác s uvedením ich názvov a vydaní (napríklad normy DIN sa každých 5 rokov revidujú a menia) sa uskutočňuje vo fáze rokovaní medzi zákazníkmi opráv európskej kvality a ich dodávateľom. . Pri výbere európskych noriem je dôležité dbať na to, aby sa neodchýlili od záväzných stavebných predpisov platných v krajine, kde sa nachádza renovovaná nehnuteľnosť.

Inými slovami, ak potenciálny dodávateľ pri popise rekonštrukcie v európskej kvalite pri rokovaniach so zákazníkom ilustruje budúcu výzdobu bytu ako „triumf sadrokartónu“ - vedzte, že to vôbec nie je rekonštrukcia európskej kvality a miera odbornosti tohto zhotoviteľa je nedostatočná.

Renovácia v európskej kvalite alebo kvalitná povrchová úprava

V Európe sú desiatky krajín, z ktorých každá má svoje vlastné technické pravidlá na vykonávanie opravárenských a dokončovacích prác. Pre zákazníka aj dodávateľa je často ťažké orientovať sa v rôznych normách a vybrať tie najvhodnejšie na vykonávanie prác v konkrétnom dome podľa ich podmienok, najmä preto, že texty európskych noriem sú publikované iba v jazykoch ​ich vývojárov, hlavne v nemčine a angličtine. A ak sa rokovania o tejto otázke dostanú do slepej uličky, bolo by vhodné odmietnuť dodržiavať európske normy kvality renovácie a prijať ako technické pravidlá domáce normy, ktoré sú definované v SNiP 3.04.01-87 ako „vysokokvalitná povrchová úprava“.

V uvedenom SNiP je kvalita opráv a dokončovacích prác rozdelená do troch typov (tried) - jednoduchá, vylepšená a kvalitná. Uvažujme každý typ dokončovania pomocou príkladu omietacích prác.

Jednoduché omietanie sa zvyčajne vykonáva v technických priestoroch budov - podkrovia a pivnice. Jednoduchá omietka sa nanáša naliatím na základnú vrstvu, po ktorej nasleduje vyrovnanie pomocou „sokola“ (plochý nástroj štvorcového tvaru, rukoväť je upevnená v strede, všetky hrany sú zaoblené smerom k strane s rukoväťou), jej priemer hrúbka je 15 mm. Maximálne prípustné odchýlky pre povrchy omietnuté jednoduchou omietkou sú 3 mm na meter roviny a nie viac ako 15 mm na celú výšku steny.

Vylepšená omietka sa používa na zdobenie verejných budov, ako sú nemocnice, škôlky, školy atď. obytné budovy„upscale“ a niektoré priemyselné budovy. Nanášajú sa tri vrstvy - primárna 5 mm vrstva striekaním na tehlové alebo betónové steny, potom 5-7 mm hrubá základná vrstva a nakoniec 2 mm krycia vrstva, starostlivo vyrovnaná a pretretá sadrovými hladidlami a stierkami. Priemerná hrúbka vrstvy vylepšenej omietky je 20 mm. Maximálne prípustné odchýlky takejto omietky sú 2 mm na každý meter omietanej plochy a nie viac ako 10 mm na výšku steny.

Vysokokvalitná omietka sa vykonáva pri omietaní miestností v budovách „špeciálneho komfortu“. Pred samotným nanášaním omietky sa povrchy dôkladne umyjú a označia pomocou vody resp laserová hladina, sú vystavené rýchlotvrdnúce triedy a majáky. Prvé dve vrstvy sa vykonávajú podľa značiek, podobne ako pri dokončovaní vylepšenou omietkou, s tým rozdielom, že existuje niekoľko základných vrstiev, konečná vrstva je vyrovnaná presne podľa majákov. Priemerná hrúbka kvalitnej omietky je 20 mm. Maximálne odchýlky povolené technickými pravidlami pre omietnuté povrchy sú v tomto prípade 1 mm na meter roviny, nie viac ako 5 mm na celú výšku steny. Všetky línie a uhly v miestach stretávania plôch, oddelené kvalitnou omietkou, môžu byť len dokonale hladké, bez výhrad.

Dôležité: Kvalita a podrobný zoznam pripravovaných opráv a dokončovacích prác musí byť zahrnutý v odhade priloženom k ​​zmluve na ich vykonanie. Nespoliehajte sa na dohody „slovne“!

Klasické chyby pri vykonávaní opráv európskej kvality

Hlavným nesprávnym výpočtom zákazníkov opráv a dokončovacích prác je nedostatok plnohodnotného projektu. Nejaký všeobecný koncept a výpočet náhody stačiť nebude, pretože... séria zmien oneskorí dodávku objektu a prinúti zákazníka vynaložiť neplánované a veľmi významné výdavky. Sú potrebné tri pracovné projekty: na prestavbu; elektrikár; dizajn.

Vo vodovodnej a kanalizačnej komunikácii sú chyby vždy spojené s nepochopením fyziky zákazníkom - čím ďalej sa umývadlo, toaleta a vaňa posúvajú od stúpačky kanalizácie, tým vyššie by mali byť zdvihnuté nad úroveň podlahy, inak sú kvalitné drenáž sa nedá dosiahnuť a bude večný boj s blokádami. Vykurovacie radiátory by sa nemali presúvať: po prvé, ich premiestnenie bude vyžadovať drážky v stenách pre potrubia, čo oslabí ich štruktúru; po druhé, umiestnenie radiátorov pod okenným otvorom je najsprávnejšie, pretože fungujú na princípe konvekcie, čím zabraňujú vstupu studeného vzduchu do miestnosti. A ešte jedna vec - nemala by byť zapustená do stien. plynové potrubia, v prípade havárie sa k nim ťažko dostanete a steny sa budú musieť rozbiť, čo znamená nové náklady na opravu.

Nesprávne výpočty so stenami, stropmi a podlahami sú vždy spojené s nedostatkom plnohodnotného projektu vrátane zohľadnenia umiestnenia každého bez výnimky domáce prístroje. Vnútorné priečky pri prerábke bývajú murované zo sadrokartónu, ktorého nosnosť je zásadne odlišná od bežnej tehlovej resp. betónová stena. Sadrokartón nie je dostatočne pevný na umiestnenie ťažkých predmetov, ako sú police na knihy a najmä kotly, pretože je tvorený iba vrstvou sadry medzi vonkajšími vrstvami kartónu. Zavesenie akýchkoľvek domácich predmetov ťažších ako fotografia na sadrokartónové priečky si vyžaduje predbežné zavedenie špeciálnych zabudovaných prvkov do konštrukcie rámu alebo vystuženie listom preglejky. Situácia je úplne rovnaká s viacúrovňovým sadrokartónovým stropom - bez predbežnej prípravy upevňovacích prvkov zabudovaných do betónového stropu nebude možné označiť ťažký luster!

Ponáhľanie sa s vyrovnaním podlahy bez toho, aby ste sa najprv rozhodli o povahe podlahovej krytiny, povedie k potrebe zložitých úprav – napríklad parketová podlaha vyžaduje rovnakú výšku poteru, ale dlažba podlahové dlaždice vyššie. A dodávatelia musia odstrániť hrúbku predtým dokončeného parketového poteru a objednávateľ musí zaplatiť úplne zbytočné množstvo práce...

Pri výbere materiálu na konečnú úpravu podlahy je potrebné presne rozdeliť všeobecnú rovinu podlahy na pracovné zóny na základe nadchádzajúceho prevádzkového zaťaženia náteru. Napríklad položiť parkety na chodbe by bolo úplne iracionálne, pretože vlhké a kašovité obdobie nášho podnebia zničí parketovú dosku už za dva-tri roky – stále je lepšie pokryť podlahu v chodbe dlažbou alebo linoleom. Dokončovací materiál stien a stropov musí byť skontrolovaný na požiarny certifikát, zisťuje sa, ktoré produkty spaľovania sa pri vznietení uvoľnia do ovzdušia.

Pri sanácii nebude možné vykonávať elektroinštalačné práce v správnom poradí „vodoinštalácia – kanalizácia – elektro – vetranie – steny – podlaha – strop“, pretože Časť elektrických rozvodov je možné umiestniť do stien až po ich inštalácii. Vedenie k stenám však možno položiť do podlahy pred poterom, čím sa vyhnete potrebe drážkovania. Všetka ostatná káblová komunikácia je pre internet, parabolická anténa, klimatizačné systémy - musia byť dokončené pred dokončením stien, stropu a podlahy, čím sa zabráni viditeľnosti línií káblov a vodičov po dokončení opravy, ktoré žiadnym spôsobom nezlepšujú dizajn obytných priestorov.

Nakoniec toto odporúčanie je naplánovať si nákup vopred. domáce prístroje, dokončovacie materiály a nábytok, ktoré si vyžadujú špecifické podmienky inštalácie a dodávky komunikácií k nim. V opačnom prípade ich dodacia lehota vážne naruší harmonogram opráv a dokončovacích prác alebo si vyžiada nové úpravy.

Rustam Abdyuzhanov, rmnt.ru

Rekonštrukcia európskej kvality, dnes štandard rekonštrukcie bytov, bola kedysi vytúženým snom väčšiny majiteľov bytov. Predtým bol tento pojem vágny, ale teraz je definovaný prácou s najmodernejšími materiálmi pomocou najnovších technológií, s využitím high-tech zariadení.

Pri rekonštrukcii v európskej kvalite prebieha kompletná modernizácia elektrozariadení, vodovodu, kúrenia, kanalizácie, kvalitná montáž a povrchová úprava stropov, podláh a stien, vybavenie priestorov oknami a dverami, výklenkami, portálmi a oblúkmi, vhodné moderné požiadavky na hlukovú a tepelnú izoláciu. Byt je tiež možné prerobiť tak, aby vznikli priestranné izby, pohodlné prechody a zlepšila sa pohoda domova. Takáto práca môže byť vykonaná iba podľa jedinečného dizajnérskeho projektu s osobnou podporou všetkých prác zo strany autora projektu.

Dizajnér v súlade so želaním zákazníka pristupuje komplexne k formovaniu budúceho vzhľadu priestorov, v ktorom zohráva dôležitú úlohu farebné a svetelné zónovanie. Dizajnér plánuje aj umiestnenie štandardného alebo špeciálne navrhnutého nábytku, svietidiel, doplnkov a textílií, navrhuje ventilačné a klimatizačné systémy. Pred začatím prác musí mať projektant a zákazník dohodnutý podrobný náčrt projektu, ako aj pomerne presný a podrobný výpočet potrebného materiálu, vybavenia a nákladov.

Keďže architekt-dizajnér zvyčajne vedie viacero projektov, radí zasa majstrovi projektu. Prestavba a výmena komunikácií môže byť predmetom schvaľovania na rôznych úradoch a môže byť aj silným dráždidlom pre susedov. Majster vedie potrebné schvaľovania a rokovania, kontroluje proces dodávky, účtovanie spotreby a kvality materiálov a zariadení. Pri koordinácii projektu so zákazníkom musí projektant zdôvodniť potrebu plánovaných výdavkov. Čím skúsenejší dizajnér, tým menej peňazí použije na dosiahnutie maximálneho efektu, pričom svedomito šetrí peniaze zákazníka bez toho, aby ohrozil kvalitu vykonanej práce.

Pri renovácii európskej kvality sa používajú rôzne stavebné techniky a technológie. Masívne a parketové dosky, kusové, panelové a umelecké sadzobné parkety, laminát, koberec, moderné linoleá a linoleá sú určené len na dekoráciu podláh. obkladačka a porcelánové dlaždice, umelý a rezaný kameň atď.!

Steny sú starostlivo vyrovnané. Predtým je tradične inštalované veľké množstvo vhodne umiestnených zásuviek a spínačov. V rámci štandardnej rekonštrukcie v európskej kvalite sa realizuje sanácia, mení sa geometria stien a stropov, montáž hydromasážnych vaní, vstavaných domácich spotrebičov a pod.. V rámci luxusnej rekonštrukcie v európskej kvalite prebieha výstavba a dokončovacie práce sa vykonávajú s najvyššou kvalitou a úrovňou presnosti. Takéto diela poskytujú priestor pre stelesnenie najodvážnejších a nezvyčajných nápadov dizajnéra.

Viacúrovňové a zakrivené steny a stropy, použitie cenného dreva na dokončenie podláh, otvorov a výklenkov, inštalácia vyhrievaného podlahového systému, inštalácia poplašné zariadenie proti vlámaniu a video monitorovacie systémy, použitie exkluzívnych dokončovacích materiálov - to sú neoddeliteľné znaky luxusnej európskej renovácie. Náklady na exkluzívnu renováciu v európskej kvalite sú mimoriadne vysoké. Koniec koncov, sú za to zodpovední remeselníci, ktorí pracujú s drahými dokončovacími materiálmi; takáto práca by mala byť primerane platená.

Navyše, práca na tejto úrovni zvyčajne prichádza s primeranými zárukami, ktoré sú navyše dobre zaplatené. Preto by sa k výberu dodávateľa malo pristupovať s veľkou zodpovednosťou. Mali by ste využiť služby spoločností, ktoré na trhu stavebných služieb pôsobia dlhodobo a vzbudzujú najväčšiu dôveru. Sľub kvalitnej rekonštrukcie za nízku cenu by mal byť otázny. Spoločnosť musí mať licenciu, ktorej platnosť počas vašej opravy neminie. Stavebné firmy ho dostávajú na jeden rok a výhovorky zamestnancov firmy, že existuje už dlhé roky a nič zlé sa nestane, s najväčšou pravdepodobnosťou povedú k strate vašich peňazí.

Renovácia bytov v európskej kvalite foto:

Ako viete, existujú tri hlavné typy opráv: kozmetické, veľké opravy a opravy v európskej kvalite. Koncept " rekonštrukcia bytu„vstúpil do našich životov relatívne nedávno. Je ťažké si predstaviť, že nie tak dávno, v „sovietskych časoch“, každá oprava zahŕňala takmer rovnaký štandardný súbor opráv:

• Strop bol ukončený vápenným vápnom.
• Na steny boli nalepené jednoduché papierové tapety. Ich výber v obchodoch bol malý a byty v štandardných štandardných domoch boli často podobné, ako dvojčatá.
• Na podlahu bolo položené obyčajné linoleum. V lepšom prípade položili parkety, keby financie v tej chvíli nespievali romance.
• Drevené okná boli na zimu pravidelne natierané a zatepľované.
• Natrelo sa vodovodné a kanalizačné potrubie, ako aj liatinové radiátory inštalované na vykurovanie priestorov.

Od začiatku 90. rokov sa doba zmenila a obchody už môžu ponúkať obrovský výber vysoko kvalitné stavebné a dokončovacie materiály. Zmenili sa aj stavebné technológie. To, ako bude byt po rekonštrukcii vyzerať, závisí už len od fantázie a finančných možností jeho majiteľa.

Stojí za to povedať, že teraz, s použitím moderných stavebných materiálov a technológií, nielen to, že to môže byť vykonané vo vysokej kvalite a jedinečnosti. Prečo sa potom objavil iný typ obnovy bytu - obnova európskej kvality a ako sa líši napríklad od veľkej obnovy priestorov?

Čo je to rekonštrukcia bytov na kľúč?

Renovácia v európskej kvalite je trochu relatívny pojem. Nie každý vie dať presnú odpoveď na otázku: čo je renovácia bytu v európskej kvalite? Môžeme povedať, že ide o elitnú rekonštrukciu bytu na kľúč, ktorá zahŕňa celý rad rekonštrukčných prác s využitím najmodernejších technológií, moderných kvalitných stavebných materiálov a kvalitných dokončovacích prác. Všetky medzinárodné štandardy sú dodržané za priamej účasti interiérového dizajnéra.

A hoci všetky tieto vlastnosti neodmysliteľne patria k veľkým rekonštrukciám, pojem „rekonštrukcia bytu v európskej kvalite“ je niečo viac, je to jedinečný štýl a osobitný prístup k vykonávaniu rekonštrukčných prác. Nižšie je uvedených niekoľko hlavných znakov, podľa ktorých môžete identifikovať opravu v eurách.

Ak kozmetické a veľká renovácia Mnoho ľudí sa to pokúša urobiť sami, aby to urobili lacno, ale vykonávanie opráv európskej kvality vlastnými rukami sa kategoricky neodporúča a malo by byť zverené odborníkom zo stavebných organizácií. V opačnom prípade sa náklady na opravy v európskej kvalite len zvýšia.

Znaky a hlavné etapy modernej rekonštrukcie bytov v európskej kvalite.

Projekt interiéru bytu.

Na rozdiel od veľkých rekonštrukcií sa eurorenovácie nikdy nezaobídu bez účasti interiérového dizajnéra, ktorý sprevádza všetky fázy rekonštrukcie od vyhotovenia náčrtu až po výber a usporiadanie nábytku.

Na základe projekčného projektu, a úplný plán oprava, vodoinštalácia a elektroinštalačné práce; sú vybrané všetky potrebné stavebné, dokončovacie a obkladové materiály; Konečné náklady na rekonštrukciu bytu v európskej kvalite sú vypočítané.

Prerábka bytu počas rekonštrukcie v európskej kvalite.

Hlavným cieľom každej rekonštrukcie je vytvoriť v dome pohodlie a pohodu, to znamená priestor vhodný pre ľudí na bývanie. Ak existujúca dispozícia priestorov zasahuje do plnenia týchto cieľov, potom sa byt prerába.

Prestavba počas rekonštrukcie bytu v európskej kvalite môže zahŕňať:

• demolácia stien a montáž ďalších priečok, dverí a okien,
• zmena tvaru alebo spojenie niekoľkých miestností do jednej,
• viacúrovňové stropy a podlahy, výroba dverí a oblúkov zložitých tvarov, kompletná rekonštrukcia kúpeľne a pod.

Takáto práca si vyžaduje zložité výpočty, vysokú odbornosť a koordináciu s príslušnými kontrolnými orgánmi. Pretože nedomyslená prestavba a búranie nosných stien môže majiteľa bytu stáť veľa.

Kompletná výmena inžinierskych sietí.

Staré vodovodné a kanalizačné potrubia sa vymieňajú za praktickejšie plastové. Ťažké liatinové radiátory vykurovania sa vymieňajú za ľahšie a modernejšie. V prípade potreby sú potrubia skryté v stenách.

Staré elektrické rozvody sú kompletne vymenené za nové, ktoré sú kompletne ukryté v stenách, podlahách a stropoch.

Výmena interiérových okien a dverí.

Staré drevené okná sa vymieňajú za kovové plastové alebo drevené okná s dvojsklom, vyrobené modernými technológiami.

Vyrovnávanie stien, stropov a podláh.

Renovácia v európskej kvalite znamená v prvom rade najvyššiu kvalitu práce, to znamená dokonale hladké povrchy a rohy stien, podláh a stropov. Vyrovnanie stien a stropov sa vykonáva hlavne sadrokartónovými doskami a vylepšenou omietkou. Vyrovnanie podlahy sa najčastejšie vykonáva pomocou cementový poter, vykonávané pomocou rôznych technológií a iných metód.

Ďalšie etapy obnovy priestorov európskej kvality.

Inak sa práca pri rekonštrukciách európskej kvality veľmi nelíši od kvalitných veľkých či kozmetických rekonštrukcií bytov. Samozrejme, používajú sa najmodernejšie dokončovacie a obkladové materiály.

Používa sa na maliarske práce rôzne druhy dekoratívne omietky. Obkladačské práce môžu zahŕňať vytváranie mozaík a iných zložitých inštalácií.

Pri renovácii podlahy je možné položiť korok, umelecké parkety alebo masívnu podlahu.

Rekonštrukcia kúpeľne a WC v európskej kvalite zahŕňa použitie nových moderných vodovodných a vykurovacích zariadení (elektrické bojlery, sprchovací kút, hygienická sprcha, hydromasážna vaňa, bidet atď.).

Na rozdiel od kozmetických renovácií sa renovácie v európskej kvalite v byte nerobia často. Euro rekonštrukcie novostavby nemá zmysel realizovať, keďže nový dom Môže sa to ešte usadiť, čo bude mať za následok drahé opravy, ktoré bude potrebné prerobiť.

Použitie najmodernejších technológií pri renovácii priestorov v európskej kvalite zahŕňa použitie špecifického high-tech vybavenia. Takéto opravy nemôžu vykonávať sami alebo neskúsení stavitelia, ale vyžadujú si zapojenie kvalifikovaných odborníkov.

Kvalitné stavebné materiály používané pri opravách v zásade nemôžu byť lacné. Preto sa treba pripraviť na to, že ceny za rekonštrukciu bytov v európskej kvalite budú výrazne vyššie ako pri iných.

Správne zostavený projekt dizajnu a využitie spoľahlivých služieb vám pomôže vyhnúť sa zbytočným výdavkom. V tomto prípade objednaním komplexu rekonštrukcia bytu na kľúč, môžete počítať s výraznými zľavami pri nákupe stavebného materiálu a pri opravách.

Obrátenie sa na overených profesionálov zaručuje vysokú kvalitu a presné dátumy dokončenie diela a pokojne to možno nazvať renováciou európskej kvality.