เมษายน...ได้เวลาเตรียมตัวปิดเทอมฤดูร้อน ดูแลสถานที่ที่เด็กๆ จะได้สูดอากาศบริสุทธิ์ เล่นน้ำ และดื่มนมสด ซึ่งคงจะดีสำหรับเราที่จะได้หลีกหนีจากชีวิตประจำวันในเมืองใหญ่ บริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้รับโทรศัพท์มากขึ้นเรื่อยๆ จากครอบครัวที่ต้องการหาบ้านสวยๆ ราคาไม่แพงสำหรับช่วงวันหยุดฤดูร้อน หรือแม้แต่เพื่อที่อยู่อาศัยถาวร

"ก่อนหน้านี้ ภาคเอกชน“ ฉันรู้สึกขุ่นเคือง” Galina Vladimirovna Buyuklinskaya หัวหน้าแผนกขายของ Vivat Realty Academy of Sciences กล่าว “ผู้คนไม่ต้องการออกจากอพาร์ตเมนต์ในเมืองของตน ปัจจุบันให้ความสำคัญกับบ้านมากขึ้น ด้วยเหตุผลหลายประการ: พวกเขาไม่ต้องการพึ่งพาเพื่อนบ้าน แต่ต้องการประหยัดเงิน ประการหนึ่ง บ้านของคุณเองต้องมีการลงทุน ในทางกลับกัน คุณจำเป็นต้องใช้เงินซื้อมันเพียงครั้งเดียวเท่านั้น และการดูแลรักษาสภาพความเป็นอยู่ของคุณก็ไม่แพงขนาดนั้น เจ้าของจ่ายค่าแก๊สและไฟฟ้าเท่านั้น ในบ้านขนาด 100 ตร.ม. ค่าใช้จ่ายนี้ 1.5 - 2 พันรูเบิล (สำหรับการเปรียบเทียบ: ค่าสาธารณูปโภคสำหรับ อพาร์ตเมนต์สองห้องพื้นที่ 70 ตร.ม. ตั้งแต่ 3 ถึง 5 พันขึ้นไป) แถมเจ้าของด้วย บ้านในชนบทสูดอากาศบริสุทธิ์และมีโอกาสปลูกผักผลไม้ไว้ตั้งโต๊ะ
นั่นคือเหตุผลว่าทำไมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองจึงไม่รู้สึกว่ามีการลดลงมากนัก
“ความต้องการลดลงเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ราคาแพงในย่านชานเมืองเท่านั้น” Irina Sergeeva ผู้จัดการฝ่ายขายของ Monolit Academy of Sciences กล่าว “ บ้านที่มีราคาสูงถึง 1 ล้านรูเบิลยังคงเป็นที่ต้องการ”
คำแนะนำง่ายๆ แต่มีประโยชน์จากนายหน้า Nizhny Novgorod จะช่วยคุณแก้ไขปัญหาการซื้อบ้านในชนบท

1. เข้าใจชัดเจนว่าเราต้องการซื้ออะไร

Irina Sergeeva ผู้จัดการฝ่ายขายของ Monolit Academy of Sciences รู้จากประสบการณ์ว่าชาวเมือง Nizhny Novgorod มักจะมองหาหนึ่งในสองตัวเลือก:
- บ้านสำหรับการอยู่อาศัยถาวร (ทางเลือกแทนอพาร์ตเมนต์ในเมือง)
- กระท่อมสำหรับวันหยุดสุดสัปดาห์และวันหยุดนักขัตฤกษ์
ไม่ใช่ตอนนี้ เวลาที่ดีที่สุดเพื่อซื้อทรัพย์สินของประเทศเป็นบ้านหลังที่สองหรือเพื่อการลงทุน

2. ตัดสินใจเลือกจำนวนเงิน: เราจะใช้จ่ายได้เท่าไร

“ เราต้องตระหนักว่าไม่มีบ้านราคา 300,000 รูเบิลอยู่ห่างจากเมือง 30 กม.” Irina Sergeeva เตือน - เว้นแต่เป็นหุ้นส่วนจัดสวน คุณสามารถหามันได้ที่นั่นในราคา 150” Svetlana Tiunova ตัวแทนของ Modus Academy of Sciences กล่าวเสริมว่า “ถ้าใกล้เคียง นิจนี นอฟโกรอดพวกเขากำลังขายบ้านราคาถูกมาก ซึ่งหมายความว่ามีบางอย่างผิดปกติกับบ้านนั้น สำหรับ 80-100,000 บ้านที่ดีไม่สามารถซื้อได้ หรือจอดอยู่บนทางหลวงซึ่งหมายถึงเสียงดัง เขม่าที่หน้าต่างและต้นไม้ และความเสี่ยงที่รถบรรทุกจะขับชนกำแพง หรือบ้านอยู่ไกลออกไป เช่น ในเมืองศุภุยา เป็นต้น แม้ว่า Shakhunya จะเป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับการพักผ่อนและใช้ชีวิต มีหมู่บ้านขนาดใหญ่อาศัยอยู่สวยงามสะอาด จริงอยู่ไม่มีแก๊ส แต่คุณสามารถติดตั้งหม้อต้มน้ำไฟฟ้าได้ เมื่อเร็ว ๆ นี้พวกเขาซื้ออพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องพร้อมระเบียงที่มีหน้าต่างสองบานในบ้านสองชั้นที่สร้างขึ้นในยุค 80 ในราคาเพียง 110,000 รูเบิล”
ในราคาสูงถึง 300,000 รูเบิล พวกเขาขายทั้งบ้านเล็ก ๆ โดยทั่วไปในชนบท (เย็น) หรือบ้านที่ไม่มีการสื่อสาร (และในอนาคตด้วย) หรือบ้านที่ต้องการ การปรับปรุงครั้งใหญ่- ในเวลาเดียวกันเป็นไปได้มากว่าถนนในหมู่บ้านไม่ดีไม่มีร้านค้าและร้านขายรถยนต์ก็ไม่มาเสมอไปไม่สะดวกที่จะไปสถานที่ (โดยรถไฟ จากนั้นต่อรถบัส จากนั้นไปอีก 3 กม. ฟุต) และจากบ้าน 50 หลัง มีบ้านหนาวสูงสุด 7 หลัง
หากเรามีเงิน 300-500,000 รูเบิลเราก็สามารถซื้อบ้านที่ดีมากซึ่งสามารถใช้เป็นบ้านพักฤดูร้อนและพาเด็ก ๆ ไปที่นั่นในช่วงฤดูร้อน “แต่มันจะอยู่ห่างจาก Nizhny ไม่น้อยกว่า 100 กม. และโปรดจำไว้ว่าสำหรับ 300,000 คุณจะได้บ้านที่ไม่มีแก๊สพร้อมเตาหรือ เครื่องทำความร้อนด้วยไอน้ำ" Irina Sergeeva กล่าว “ ใช่สำหรับ 300,000, 70-100 กม. จาก Nizhny Novgorod คุณสามารถซื้อบ้านดีๆ ได้” Svetlana Tiunova ยืนยัน -แต่ไม่ใช่ในหมู่บ้านใหญ่หรือศูนย์กลางภูมิภาค ตัวอย่างเช่นในเขต Gaginsky กระท่อมดีๆ พร้อมเฟอร์นิเจอร์ขายได้ในราคา 350,000 แต่คุณจะต้องเดินทาง 230 กม. เที่ยวเดียว คุณจะต้องจ่ายเงินเพิ่มสำหรับบ้านหลังหนึ่งในหมู่บ้านใหญ่ เนื่องจากมีจุดปฐมพยาบาล ร้านค้า ถนน และการสื่อสารที่จำเป็น”
สำหรับ 500-800,000 คุณสามารถซื้อบ้าน 30-60 กม. จาก Nizhny แต่ไม่ใช่ในทิศทาง Bogorodsk ซึ่งสถานที่มีแนวโน้มดีและถนนดีดังนั้นราคาจึงสูงกว่า วันนี้ความต้องการทิศทางบ่อเพิ่มขึ้น นี่เป็นหนึ่งในสถานที่ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมงดงาม สถานที่ที่น่าสนใจและน้อยคนนักที่จะกลัวว่าจะสามารถไปถึงบ่อได้โดยผ่านสะพานที่พลุกพล่านเพียงแห่งเดียว บรรดาผู้ที่อาศัยอยู่ที่นั่นได้ตัดสินใจแล้วว่าจะต้องออกเดินทางวันและเวลาใดเพื่อมาถึงเมืองโดยเสียเวลาน้อยที่สุด
สำหรับ 800-1,000,000 คุณสามารถซื้อบ้านในชนบท (ไม่ใช่สำหรับที่อยู่อาศัยถาวร) ภายใน 20-30 กม. จาก Nizhny Novgorod
ถิ่นที่อยู่ถาวรไม่เกิน 30 กม. จากตัวเมืองจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 4 ล้าน มันอาจจะเป็น บ้านไม้(อายุ 10-30 ปี) พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และ บ้านอิฐพื้นที่ 50-80 ตร.ม. ในทิศทาง Arzamas, Kstov, Bogorodsk

3. ใช้เวลาคุยโทรศัพท์กับผู้ขาย

“โปรดทราบว่าคุณไม่น่าจะตรวจสอบบ้านมากกว่าสามหลังต่อวัน” Svetlana Tiunova เตือน “ดังนั้นใช้เวลากับการสนทนาทางโทรศัพท์ ก่อนที่คุณจะไป ให้ถามเจ้าของเกี่ยวกับทุกรายละเอียดสุดท้าย ไม่เช่นนั้นคุณจะต้องเดินทาง 150 กม. ใช้เวลาและเงินไปกับน้ำมัน เพื่อดูซากอาคารที่มีเพดานสูง 2 เมตร ไม่มีห้องน้ำ และเตาที่ถูกทำลาย”

สิ่งที่ควรถามก่อนการเดินทาง:
- ในหมู่บ้านมีน้ำใช้;
- มีบ่อน้ำไหม (บางทีก็บอกว่ามี แต่อยู่ที่สวนของเพื่อนบ้าน)
- เพื่อนบ้านอนุญาตให้คุณไปที่บ่อน้ำได้ไหม (พวกเขาอาจไม่ให้คุณเข้าไปคุณจะต้องไปที่บ่อน้ำทั่วไป)
- บ่อน้ำที่สองอยู่ที่ไหน (ห่างจากบ้านประมาณ 500 เมตร)
- แม่น้ำอยู่ใกล้แค่ไหน
- มีการเจาะบ่อน้ำ (หากไม่มีบ่อ)
- มีทีมงานที่จะทำเรื่องนี้หรือไม่ และจะคิดค่าบริการงานเท่าไหร่
- มีร้านค้าไหม เดินทางแบบ Drive-thru บ่อยแค่ไหน
- คุณสามารถซื้อฟืนได้ที่ไหนและราคาเท่าไหร่
- สภาพของเตา
- มีถนนประเภทไหน (ทำความสะอาดในฤดูหนาว)
- พวกเขาอาศัยอยู่อะไรในฤดูหนาว?

4.ตรวจบ้านกับผู้เชี่ยวชาญ

“ บางครั้งเมื่อซื้อบ้านที่ดูดีแล้ว เจ้าของใหม่พบว่าข้อบกพร่องที่สำคัญจำนวนมากถูกปกปิดไว้ด้วยการซ่อมแซมเครื่องสำอาง” Galina Buyuklinskaya กล่าว - ผู้ขายมักจะไม่บอกคุณเกี่ยวกับข้อบกพร่องและมีอยู่ในบ้านมากกว่าในอพาร์ตเมนต์ ดังนั้นควรติดต่อเอเจนซี่หรือผู้เชี่ยวชาญที่รู้ว่ามีอะไรซ่อนอยู่หลังปูนสวยๆ ครับ”

ในบ้านส่วนตัวคุณต้องใส่ใจกับลักษณะทางเทคนิค

รากฐานที่บ้านตั้งอยู่
หากบ้านเก่าให้ดูว่าฐานรากได้รับการซ่อมแซมหรือเสริมกำลังแล้วหรือไม่ บางครั้งรากฐานซึ่งเดิมวางไว้สำหรับบ้านชั้นเดียวจะรับภาระเพิ่มเติม - พื้นที่สองหรือห้องใต้หลังคา หากบ้านเป็นบ้านใหม่ ให้ตรวจสอบว่ามีการคำนวณสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่และต่อเติมพื้นหรือไม่

การสื่อสาร
ตรวจสอบว่ามีหรือไม่ ระบบความร้อนกลาง, การระบายน้ำทิ้ง, การประปา หากมีอยู่ก็ดี แต่นี่ไม่ใช่เงื่อนไขที่จำเป็น บางครั้งการมีบ่อน้ำเป็นของตัวเองอาจได้เปรียบหากติดตั้งอย่างถูกต้องและเปิดออกสู่ท่อน้ำ การทดสอบน้ำอาจแสดงให้เห็นว่าดีกว่าน้ำประปา จริงอยู่ การตรวจสอบสภาพของบ่อน้ำต้องใช้เวลาและความพยายามพอสมควร

สภาพของผนังและหลังคา
ดูว่ามีรอยแตกร้าวหรือไม่ หากพบว่าส่วนใหญ่มักเป็นผลจากปัญหาการลงรองพื้น ใส่ใจกับสภาพของหลังคาและเพดานอินเทอร์ฟลอร์: ทำจากไม้กระดานชนิดใดมีวัสดุฉนวนเพื่อป้องกันการรั่วไหล ใช้วัสดุสมัยใหม่หรือสักหลาดหลังคาเก่า

สามารถเชื่อมต่อแสงและแก๊สได้
โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับวัตถุที่ยังสร้างไม่เสร็จ ในบางพื้นที่ของภูมิภาคและแม้แต่ใน Nizhny (ตัวอย่างเช่นในเขต Sormovsky) มีปัญหาเกี่ยวกับพลังงานไฟฟ้า คุณอาจพบว่าคุณไม่สามารถเชื่อมต่อไฟฟ้าได้ “ดังนั้นก่อนจะซื้อบ้านควรตรวจสอบกับโครงข่ายพลังงานก่อนว่ามีความจุเพียงพอต่อการเชื่อมต่อบ้านกับไฟฟ้าหรือไม่ ในเขต Volodarsky มีกรณีที่แม้แต่เสาก็ยืนอยู่ใกล้บ้าน แต่ไม่ได้รับอนุญาตให้เชื่อมต่อ ด้วยเหตุนี้จึงจำเป็นต้องสร้างสถานีย่อยหม้อแปลงใหม่” Svetlana Tiunova กล่าวเสริม
หากไม่ได้นำก๊าซเข้าไปในบ้านและผ่านไปตามถนนหรือบริเวณใกล้เคียงต้องแน่ใจว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบสาขาท่อส่งก๊าซ อาจเป็นสาธารณะหรือส่วนตัวก็ได้ (เมื่อเพื่อนบ้านรวมกัน) หากสาขาเป็นแบบส่วนตัว ควรตรวจสอบกับผู้ขายว่าเจ้าของจะอนุญาตให้คุณเชื่อมต่อกับสาขานั้นหรือไม่

สภาพการเดินสายไฟฟ้า AGV
บางครั้งเจ้าของบ้านส่วนตัวจะเดินสายไฟเอง ในกรณีนี้คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าการเดินสายไฟฟ้าได้รับการอนุมัติจากบริการพิเศษ

ระดับน้ำใต้ดิน
“คุณต้องค้นหาว่าน้ำใต้ดินอยู่ใกล้แค่ไหน ไม่ใช่จากผู้ขาย แต่มาจากเพื่อนบ้าน” Irina Sergeeva กล่าว - ไม่อย่างนั้นก็ลืมเรื่องเสบียงที่อยู่ใต้ดินไปเลย แน่นอนและสูงด้วย น้ำบาดาลคุณสามารถอยู่ได้: ติดตั้งปั๊ม, ทำรากฐานใหม่ แต่ไม่ว่าในกรณีใด ควรหาข้อมูลนี้ก่อนซื้อบ้านจะดีกว่า”

5. ตรวจสอบผังเมืองสำหรับบ้านของคุณ

“เวลาจะซื้อบ้านในเมืองให้ถามว่าแถวนั้นมีแผนก่อสร้างหรือไม่ มิฉะนั้นคุณจะต้องเสียเงินและในอีก 5 ปีข้างหน้าคุณจะต้องเผชิญกับความจริงที่ว่าทรัพย์สินส่วนตัวจะเริ่มถูกทำลาย” Galina Buyuklinskaya แนะนำ

6. ศึกษาเอกสารอย่างรอบคอบ

Lidiya Shcherbakova ตัวแทนของ Modus Academy of Sciences เล่าว่า “ภายนอกบ้านอาจจะดี แต่ใบรับรอง BTI ระบุว่ามีการสึกหรอ 50% และถูกสร้างขึ้นในปี 1930 ในกรณีนี้ก็คุ้มค่าที่จะคิดถึง
นอกจากนี้คุณต้องตรวจสอบเอกสารของเจ้าของเพื่อดูว่ามีผู้เยาว์หรือบุคคลที่ไม่อยู่ชั่วคราวหรือไม่ เช่น ผู้ที่อยู่ในกองทัพ เรือนจำ โรงเรียนประจำพิเศษ เป็นต้น

7.ประเมินราคาบ้านว่าราคาเท่าไร

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถ (และมีแนวโน้มที่จะ) เสนอการประเมินทรัพย์สินของตนเองได้ แต่เพื่อให้แน่ใจว่าราคานี้ยุติธรรมคุณสามารถติดต่อผู้ประเมินราคาอิสระเพื่อขอเอกสารประเมินอพาร์ทเมนต์ได้ (ราคา 3,000 ถึง 6,000 รูเบิล)

8. ต่อรองราคาเหมือนที่ตลาดตะวันออก

“ตอนนี้ตลาดทำงานเพื่อผู้ซื้อ” Irina Sergeeva กล่าว - ราคาลดลง 20-30% หากผู้ขายขอเงินหนึ่งล้านและผู้ซื้อมีเงินเพียง 800,000 แสดงว่ามีโอกาส 99% ที่ผู้ขายจะเห็นด้วยกับสัมปทาน”
จำนวนส่วนลดขึ้นอยู่กับเงื่อนไขหลายประการ:
- สภาพทางเทคนิคของบ้าน (สัมปทานสามารถเข้าถึง 100-300,000)
- สถานการณ์ในชีวิตประจำวัน (รวมถึงหากบ้านกำลังสร้างด้วยเครดิต) ที่นี่พวกเขาสามารถทิ้งเงิน 500,000 หรือหลายล้านเมื่อมาถึงกระท่อม
Lydia Shcherbakova แบ่งปันประสบการณ์ของเธอ: “เมื่อคุณตรวจสอบผนัง หลังคา และฐานรากแล้ว ก็ถึงเวลาที่จะเริ่มการเจรจาต่อรอง ไม่จำเป็นต้องทำให้เจ้าของขุ่นเคืองด้วยการจู้จี้จุกจิก คุณสามารถยืนกรานด้วยตัวเองได้อย่างสวยงาม:“ เจ้าของที่ดีจริงๆ เขาทำสิ่งนี้และทำได้ดีมาก!” ทีนี้ ถ้าเป็นไปได้... ใช่ มันต้องใช้เงิน... สามารถทำได้ แต่ต้องใช้เงิน…”

9. ชั่งน้ำหนักตัวเลือกของคุณ

ควรคำนึงว่าบ้านในหมู่บ้านต้องมีการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง และด้วยเหตุนี้ จึงต้องอาศัยเงินลงทุน ดังนั้นนอกเหนือจากบ้านแล้วคุณยังต้องการผู้ชายที่รู้วิธีทำทุกอย่างด้วยตัวเองหรือมีเงินทุนฟรี

เอเลนา เชฟโซวา
เราขอขอบคุณ Galina Buyuklinskaya หัวหน้าฝ่ายขายของ AN “Vivat-Realty”, Irina Sergeeva ผู้จัดการฝ่ายขายของ AN “Monolit”, Svetlana Tiunova และ Lidiya Shcherbakova ตัวแทนของ AN “Modus” สำหรับความช่วยเหลือในการเตรียมการ วัสดุ.

การซื้อบ้านเป็นงานที่สนุกสนานเสมอ สิ่งสำคัญในเรื่องนี้คือไม่ต้องให้ความสนใจเป็นอันดับแรก รูปร่างจัดโครงสร้างและเข้าใจความซับซ้อนทั้งหมดเพื่อไม่ให้เสียใจกับการซื้อราคาแพงในภายหลัง สิ่งที่ควรมองหาเมื่อซื้อบ้าน? มีความลับอะไรบ้างและจำเป็นต้องให้ผู้เชี่ยวชาญประเมินสภาพของทรัพย์สินที่ซื้อหรือไม่?

คุณควรใส่ใจอะไรเป็นอันดับแรก?

เมื่อมีคนตัดสินใจซื้อบ้านเดี่ยว เขามีคำถามมากมายทันที และที่นี่ไม่สำคัญว่าจะทำธุรกรรมประเภทใด: การได้มาซึ่งอาคารหินหรือการซื้อ บ้านไม้- คุณควรใส่ใจอะไรเป็นอันดับแรก?

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ตัดสินใจเลือกวัตถุประสงค์ที่จะซื้อทรัพย์สินก่อน มันอาจจะธรรมดาก็ได้ บ้านในชนบทซึ่งเจ้าของจะใช้เวลาเพียงไม่กี่วันต่อสัปดาห์ในช่วงฤดูร้อนหรือบางทีอาจเป็นบ้านที่ครอบครัวจะอาศัยอยู่อย่างถาวร โดยปกติแล้ว ข้อกำหนดสำหรับอาคารเหล่านี้มีความแตกต่างกันอย่างมาก

หากผู้ซื้อกำลังมองหาบ้านอยู่อาศัย ทำเลของอาคารจึงมีความสำคัญมาก การพิจารณาระยะทางจากเมืองไปบ้าน ความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐาน และการแปรสภาพเป็นแก๊สเป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การพิจารณา อย่างไรก็ตามการมีหรือไม่มีความแตกต่างเหล่านี้ส่งผลต่อมูลค่าของทรัพย์สิน

ถ้าคุณจะซื้อบ้านในชนบทล่ะ? คุณควรใส่ใจอะไรในกรณีนี้?

เป็นการดีหากอาคารตั้งอยู่ใกล้ป่าและสระน้ำ รับประกันเจ้าของในอนาคต อากาศบริสุทธิ์และน้ำที่สะอาดอยู่เสมอ

สิ่งเล็กๆ น้อยๆ ที่ต้องพิจารณา

เมื่อซื้อบ้านใหม่ ผู้ซื้อคาดหวังทันทีว่าการซ่อมแซมเล็กๆ น้อยๆ “ให้เหมาะกับตัวเอง” แต่คุณสามารถประหยัดเงินได้มาก ณ จุดนี้ ในการทำเช่นนี้เมื่อซื้อบ้านส่วนตัวคุณต้องใส่ใจกับคุณภาพของหลังคาและพื้นไม้ ท้ายที่สุดแล้วการเปลี่ยนบอร์ดหรือแผ่นกระเบื้องจะทำให้กระเป๋าเงินของเจ้าของในอนาคตว่างเปล่าอย่างมาก

ไม่แนะนำให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ใกล้โรงงานอุตสาหกรรมหรืออุตสาหกรรมอันตราย การปล่อยมลพิษเป็นอันตรายต่อสุขภาพ การปรากฏตัวของพวกมันอาจไม่สังเกตเห็นได้ในสภาพอากาศที่มีลมแรง แต่เมื่ออยู่ข้างนอกอย่างสงบ มันจะไม่สามารถอยู่ในบ้านได้

ขอแนะนำอย่างยิ่งให้พูดคุยกับเพื่อนบ้านก่อนซื้อ พวกเขาจะบอกข้อดีข้อเสียของการใช้ชีวิตในพื้นที่ให้คุณทราบ และอาจเปิดเผยข้อเท็จจริงบางประการเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ผู้ขายต้องการซ่อนไว้ด้วย

ตรวจบ้านด้วยตัวเอง

ผู้ซื้อหลายรายเมื่อซื้อบ้านส่วนตัวมักพิจารณาการออกแบบอาคาร สถาปัตยกรรม ทำเลที่ตั้ง และอื่นๆ ที่ไม่เป็นเช่นนั้น ปัจจัยสำคัญ- นี่คือที่สุด ข้อผิดพลาดหลักซึ่งมุ่งมั่นโดยเจ้าของในอนาคต จะเป็นอย่างไรถ้าคุณซื้อบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ? คุณควรใส่ใจอะไรในกรณีนี้?

ที่จริงแล้ว การตรวจสอบอาคารที่สร้างเสร็จแล้วและยังไม่เสร็จไม่ได้แตกต่างกันมากนัก สิ่งสำคัญคือต้องใส่ใจ ด้านเทคนิคอาคารและสถานะของการสื่อสาร ต้องดู:

• หน้าต่างและประตูในบ้านเปิดง่ายและเงียบหรือไม่?
• ระบบสายไฟ ระบบทำความร้อน และน้ำประปาอยู่ในสภาพดีหรือไม่?
• หากมีการติดตั้งหม้อไอน้ำในบ้านคุณสามารถขอเอกสารที่มีหมายเหตุเกี่ยวกับการบำรุงรักษาจากผู้ขายได้
• ผนังและพื้นเรียบแค่ไหน และการเคลือบทำให้เกิดเสียงแหลมหรือไม่
• การระบายน้ำทิ้ง หากระบบบำบัดน้ำเสียไม่ได้เป็นศูนย์กลางและบ้านมีเพียงส้วมซึมเท่านั้นผนังจะต้องปูด้วยอิฐ

จ้างผู้เชี่ยวชาญมาตรวจสอบ

หลังจากที่เจ้าของบ้านในอนาคตได้ประเมินสภาพของอาคารอย่างอิสระและสนใจที่จะซื้อก็ถึงเวลาขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ เขารู้แน่ชัดว่าต้องมองหาอะไรเมื่อซื้อบ้าน คุณไม่ควรกลัวค่าใช้จ่ายสูงในการดำเนินการตรวจสอบเนื่องจากการทำซ้ำพื้นหลังคาผนังและพื้นจะมีค่าใช้จ่ายมากกว่าข้อสรุปที่ร่างไว้มาก

ในการประเมินสภาพของบ้าน ผู้เชี่ยวชาญจะใช้อุปกรณ์ต่างๆ เช่น เครื่องถ่ายภาพความร้อน และสรุปผลจากการตรวจวัด ข้อสรุปควรระบุระดับความชื้นในห้อง สภาพเพดาน สภาพของระบบทำความร้อน น้ำประปา การระบายอากาศ และเงื่อนไขอื่น ๆ

เอกสารที่ต้องตรวจสอบเมื่อซื้อบ้าน

การตรวจสอบสภาพของอาคารไม่ได้เป็นเพียงรายละเอียดที่สำคัญเพียงอย่างเดียวเมื่อมีการทำธุรกรรม คุณต้องดูอะไรอีกเมื่อซื้อบ้าน: ใส่ใจกับเอกสารที่ผู้ขายให้ไว้และความถูกต้องในการเตรียมการ

จำเป็นต้องดู:

• ใบอนุญาตก่อสร้าง;
• ใบรับรองไม่เพียง แต่สำหรับอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงที่ดินด้วย
• ใบรับรองเกี่ยวกับจำนวนผู้ที่ลงทะเบียนในบ้าน
• หากบ้านถูกแชร์คุณต้องใส่ใจกับการได้รับอนุญาตให้ขายจากเจ้าของร่วม
• การกระทำที่ให้สิทธิในการดำเนินงานสถานที่

เป็นที่น่าสังเกตว่าเมื่อเร็ว ๆ นี้ มีกิจกรรมการฉ้อโกงมากมายในธุรกรรมดังกล่าว เพื่อป้องกันตัวเองอย่างสมบูรณ์จาก ปัญหาที่เป็นไปได้และเพื่อประหยัดเงินควรขอความช่วยเหลือจากทนายความจะดีกว่า

เอกสารที่ผู้ซื้อต้องเตรียม

แพ็คเกจเอกสารจากผู้ขายไม่ใช่เพียงเอกสารที่จำเป็นเท่านั้น คุณควรใส่ใจอะไรอีกเมื่อซื้อบ้าน?

เพื่อให้ธุรกรรม "สะอาด" ผู้ซื้อจะต้องรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดด้วย กล่าวคือ:

• หนังสือเดินทางของคุณในฐานะพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งจะต้องไม่หมดอายุ
• TIN และ TIN ของคุณของบุคคลเหล่านั้นที่จะเข้าร่วมในการทำธุรกรรมด้วย (เจ้าของร่วม)
• หากผู้ซื้อมีคู่สมรสคุณจะต้องจัดเตรียมสำเนาทะเบียนสมรสด้วย

ขอแนะนำให้จ้างทนายความสำหรับขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด ซึ่งจะทำให้การทำธุรกรรมเกิดขึ้นตามกฎหมาย

ข้อผิดพลาดที่เป็นไปได้

ผู้ขายบ้านและโดยเฉพาะนายหน้ารู้เคล็ดลับมากมายที่สามารถใช้เพื่อหลอกลวงผู้ซื้อที่ไม่มีประสบการณ์ เป้าหมายของพวกเขาคือการขายในราคาที่สูงขึ้นและทำกำไรสูงสุด สิ่งที่ควรคำนึงถึงเมื่อซื้อบ้านเพื่อไม่ให้เสียใจกับการซื้อเป็นเวลานาน?

ดังนั้นใน บังคับจำเป็นต้องตรวจสอบ:

• การมีอยู่ของสัญญาขายสองฉบับ (แยกกันสำหรับบ้านและแยกกันสำหรับ ที่ดิน);
• เปรียบเทียบพื้นที่ที่ประกาศของไซต์กับพื้นที่จริง
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของคนก่อนไม่ได้ทำเช่นนี้ (สามารถรับกระดาษดังกล่าวได้จากผู้เชี่ยวชาญ BTI)
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีความขัดแย้งระหว่างเพื่อนบ้านเกี่ยวกับที่ดินที่ขาย
• ตรวจสอบเอกสารการออกแบบอาคารที่พักอาศัย

หากผู้ซื้อมีคำถามอย่างน้อยหนึ่งประเด็น ขอแนะนำให้ปฏิเสธธุรกรรมดังกล่าว

ผู้พักอาศัยในเมืองใหญ่มักจะคิดว่าการมีบ้านเป็นของตัวเองจะดีแค่ไหน ที่ที่มีอากาศบริสุทธิ์ เขียวชอุ่ม เขียวขจีสดใสอยู่รอบๆ ที่ซึ่งพวกเขาสามารถนั่งบนแปลงของตัวเอง ย่างเคบับ และอาบแดดท่ามกลางแสงแดด แต่เมื่อคิดถึงขั้นตอนการซื้อ หลายๆ คนกลับรู้สึกกลัวที่ไม่เข้าใจอะไรเกี่ยวกับเรื่องนี้และไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นอย่างไร ที่จริงแล้วมันไม่ยากที่จะเข้าใจตอนนี้คุณจะเข้าใจทุกอย่างด้วยตัวเอง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใดที่ฉันควรมองหาบ้าน?

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมีสองประเภท:

• ประถมศึกษาเป็นตลาดที่ผู้ขายเป็นผู้พัฒนาเองหรือบุคคลที่ลงทุนในการก่อสร้างนั่นคือหลังจากการซื้อคุณจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินเต็มรูปแบบคนแรก
• รองคือตลาดที่เจ้าของขายอสังหาริมทรัพย์นั่นคือทรัพย์สินมีประวัติทางกฎหมายอยู่แล้ว

คุณสมบัติของการซื้อบ้านในตลาดหลัก

ข้อได้เปรียบหลักของอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักคือ "ความบริสุทธิ์ทางกฎหมาย": บ้านหลังนี้ไม่มีเจ้าของมาก่อนคุณ แต่ไม่ได้หมายความว่าเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์จากนักพัฒนา ธุรกรรมของคุณจะปลอดภัยอย่างสมบูรณ์ ในบรรดาบริษัทรับเหมาก่อสร้าง ก็มีพวกหลอกลวง หรือที่เรียกว่าบริษัทที่บินข้ามคืน ซึ่งหายตัวไปหลังจากได้รับเงิน

เลือกบริษัทที่มีประวัติ มีชื่อเสียง อยู่ในตลาดมายาวนานและดำเนินโครงการเสร็จแล้ว แนะนำให้ไปเยี่ยมชม คุณสามารถขอให้ผู้อยู่อาศัยทราบว่ามีปัญหาใดๆ เมื่อทำงานกับบริษัทหรือไม่ พวกเขาประเมินคุณภาพการก่อสร้างอย่างไร และแนะนำบริษัทก่อสร้างแห่งนี้หรือไม่

หากคุณเลือกทรัพย์สินที่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง คุณสามารถประหยัดราคาได้ด้วยวิธีนี้ แต่ต้องเตรียมให้พร้อมว่าขั้นตอนการก่อสร้างอาจใช้เวลานานหรือถึงขั้น “ถูกแช่แข็ง”

ขอแนะนำให้เจรจากับนักพัฒนาหากไม่ใช่กับนายหน้าหรือทนายความอย่างน้อยก็กับคนที่เพิ่งซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวเองและเข้าใจความแตกต่างทั้งหมด โปรดทราบประเด็นต่อไปนี้ในเอกสารที่ให้ไว้:

• ประเภทของที่ดินต้องการการใช้งานประเภทใด?
• ความพร้อมใช้งานของใบอนุญาตบังคับและข้อสรุปทั้งหมดในการผ่านการสอบที่จำเป็น
• ในการเชื่อมต่อการสื่อสารต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดที่จำเป็นทั้งหมด ข้อกำหนดทางเทคนิค;
• ให้ความสนใจกับคอลัมน์ภาระผูกพัน ไม่แนะนำให้จำนองที่ดิน
• ตรวจสอบความพร้อมของใบรับรองการว่าจ้างเครือข่ายยูทิลิตี้ขอให้นักพัฒนารับประกันการทำงานของพวกเขา

นักพัฒนาซอฟต์แวร์จัดเตรียมข้อมูลเกี่ยวกับบริษัทจากการลงทะเบียน นิติบุคคล, เอกสารยืนยันว่าซื้อที่ดินแล้วหากบ้านสร้างเสร็จจะต้องมีข้อสรุปจากผู้ประเมินซึ่งจะระบุมูลค่าของวัตถุ นำสำเนาเอกสารทั้งหมดไปให้ทนายความตรวจสอบ โปรดทราบว่าราคาบ้านตามสัญญารวมอยู่ในราคาใดบ้าง เช่น ค่าใช้จ่ายในการติดตั้งรั้ว การสื่อสาร และอื่นๆ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์รอง

ขั้นตอนการซื้อบ้านพร้อมที่ดินในตลาดรองไม่แตกต่างจากการซื้ออพาร์ทเมนต์มากนัก ขั้นตอนหลักคือการตรวจสอบ “ความบริสุทธิ์ทางกฎหมาย” ของบ้าน ผู้ขายเตรียมเอกสารที่จำเป็นเกือบทั้งหมด จะต้องจัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

• ใบรับรองและการลงทะเบียนใน Rosreestr ของสิทธิในทรัพย์สิน
• เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน (ข้อตกลงการซื้อ, หนังสือรับรองมรดก, ข้อตกลงของขวัญ ฯลฯ );
• หนังสือเดินทางจากห้องที่ดินพร้อมหมายเลขทะเบียน
• ใบรับรองทางเทคนิค
• ข้อมูลจากบีทีไอ;
• สารสกัดเกี่ยวกับผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนทั้งหมด
• หากผู้ขายเข้าครอบครองบ้านในขณะที่เขาแต่งงานแล้วจะต้องได้รับอนุญาตให้ขายจากคู่สมรสคนที่สอง เอกสารนี้ได้รับการรับรองโดยทนายความ

เพื่อเร่งกระบวนการซื้อและรักษาความปลอดภัยของธุรกรรม เราขอแนะนำให้ใช้บริการของนายหน้าหรือทนายความมืออาชีพ ส่งเอกสารทั้งหมดเพื่อการตรวจสอบ โปรดทราบว่าอาคารทั้งหมดบนเว็บไซต์ได้รับการลงทะเบียนและรวมอยู่ในแผน

วิดีโอเกี่ยวกับวิธีการซื้อบ้านอย่างถูกต้อง

สิ่งที่ควรมองหาเมื่อดูบ้าน

ทางที่ดีควรตรวจสอบบ้านกับมืออาชีพที่เข้าใจการก่อสร้าง รู้ว่าควรพิจารณาอะไรก่อน และทุกอย่างควรอยู่ในรูปแบบใด

วัสดุที่ใช้สร้างบ้าน

ไม่มีวัสดุที่เหมาะสำหรับการสร้างบ้านแต่ละหลังมีข้อดีและข้อเสียของตัวเอง บ้านที่ทำจากไม้หรือหินจะ "หดตัว" เป็นเวลาหลายปียกเว้นต้นเบิร์ช Karelian และต้นสน Arkhangelsk แต่บ้านที่ทำจากไม้ดังกล่าวจะมีราคาสูงกว่าหลายเท่า

บ้านที่ทำจากอิฐและเสาหินมีราคาแตกต่างกันส่วนแรกมีราคาแพงกว่าหลายเท่า แต่วัสดุทั้งสองนี้มีคุณสมบัติเป็นฉนวนความร้อนต่ำ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีฉนวนที่ดี ไม่เช่นนั้นค่าทำความร้อนจะสูง

รากฐานบ้าน

ให้ความสนใจกับวัสดุที่ใช้สร้างรากฐานดูว่ามีความแข็งแกร่งอย่างไร งานที่มีคุณภาพต่ำอาจนำไปสู่ปัญหาใหญ่ได้ในอนาคต รากฐานอาจเอียงหรือลอยได้ หากสังเกตเห็นรอยแตกร้าวที่ด้านหน้าอาคาร นี่อาจเป็นสัญญาณแรกว่าฐานรากไม่ได้สร้างอย่างถูกต้อง

ต้องแน่ใจว่าไม่มีน้ำ ความชื้น หรือเชื้อราในห้องใต้ดิน หากทั้งหมดนี้มีอยู่ก็ควรปฏิเสธที่จะซื้อบ้านหลังนี้ซึ่งบ่งชี้ว่าการกันน้ำของรากฐานไม่ดี

ห้องใต้หลังคาและหลังคา

หลายคนลืมตรวจสอบห้องใต้หลังคาซึ่งอาจทำให้เกิดสิ่งนี้ได้ ปัญหาใหญ่- ปีนขึ้นไปด้านบน ตรวจสอบส่วนเสริมหลังคาเพื่อดูว่าสามารถทนต่อหิมะปริมาณมากในฤดูหนาวได้หรือไม่ สังเกตให้ดีว่าจะรั่วหรือไม่นี่เป็นสิ่งสำคัญเพราะในช่วงฝนตกหลังคาอาจรั่วและน้ำจะเข้าไปในบ้านได้ซึ่งอาจทำให้เกิดเชื้อราได้

เครื่องทำความร้อน

ถือเป็นตัวเลือกที่ประหยัดที่สุด เครื่องทำความร้อนแก๊สถ้าเป็นหม้อต้มน้ำไฟฟ้าในช่วงฤดูกาลอาจต้องใช้ไฟฟ้าปริมาณมาก การทำความร้อนด้วยเตาถือเป็นของที่ระลึกในอดีตโดยส่วนใหญ่จะใช้ในบ้านเก่า

น้ำประปาและเครื่องทำน้ำอุ่น

หากระบบน้ำประปาไม่ได้รวมศูนย์ แต่เป็นอิสระนั่นคือจากบ่อน้ำหรือบ่อน้ำขอแนะนำให้นำตัวอย่างน้ำไปตรวจสอบเพื่อตรวจสอบการมีอยู่ของจุลินทรีย์ที่ทำให้เกิดโรคและความเข้มข้นของโลหะหนัก จากการตรวจสอบพบว่าน้ำมีคุณภาพไม่เพียงพอจะต้องติดตั้งระบบบำบัดน้ำเสียที่มีราคาแพง

เครื่องทำน้ำอุ่นใช้สำหรับทำน้ำร้อนมีสองประเภท: แบบทันทีและแบบจัดเก็บ ครั้งแรกต้องใช้ไฟฟ้ามากขึ้น แต่คุณจะได้รับน้ำร้อนแบบเรียลไทม์ด้วย เครื่องทำน้ำอุ่นกินไฟฟ้าน้อยลง แต่น้ำร้อนขึ้นช้ากว่า จำเป็นต้องเลือกปริมาตรถังที่เหมาะสมเพื่อให้มีน้ำร้อนเพียงพอสำหรับผู้อยู่อาศัยทุกคนในคราวเดียว

ตรวจสอบหน้าต่างทั้งหมด

ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น วัสดุที่ใช้สร้างบ้านต้องใช้เวลาในการ “หดตัว” ตรวจดูหน้าต่างทั้งหมดในบ้านว่าเปิดได้ดีหรือไม่ มีเสียงดังเอี๊ยดหรือไม่ ก็ต้องเรียกผู้เชี่ยวชาญมาปรับหน้าต่างทั้งหมดให้เข้าที่ บ้าน. เชื่อกันว่าควรทำขั้นตอนนี้ทุกๆ สองปี

ให้ความสนใจกับพื้นที่

หากคุณต้องการพัฒนาสวนขนาดเล็ก สร้างเรือนกระจก และปลูกสวนผัก เป็นไปได้มากว่าคุณจะต้องมองหาบ้านในตลาดรอง เนื่องจากมักจะมีที่ดินขนาดใหญ่กว่ามากที่นั่น โปรดสังเกตความห่างไกลของการสื่อสาร ตรวจสอบขอบเขตด้วยข้อมูลจากแผนขอบเขต

การดำเนินการและการลงทะเบียนธุรกรรม

หลังจากตรวจสอบทรัพย์สินแล้วจะมีการจัดทำข้อตกลงการซื้อและการขายซึ่งจำเป็นต้องอธิบายหัวข้อของการทำธุรกรรม (ที่อยู่ พื้นที่ จำนวนห้อง ฯลฯ ) และต้นทุน กรุณาตรวจสอบว่าข้อมูลและรายละเอียดที่กรอกทั้งหมดถูกต้อง

หากผู้ขายทำงานภายใต้หนังสือมอบอำนาจ จำเป็นต้องตรวจสอบ ดูระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ และค้นหาจากทนายความที่อนุมัติว่าถูกเพิกถอนหรือไม่ ทางที่ดีควรติดต่ออาจารย์ใหญ่เพื่อดูว่าเขาขายบ้านจริงหรือไม่ และเขาได้มอบหนังสือมอบอำนาจให้ใครแล้วหรือไม่

ผู้ซื้อไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินโดยสมบูรณ์ในขณะที่ลงนามในสัญญา แต่หลังจากลงทะเบียนกับ Rosreestr เท่านั้น ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องเตรียมเอกสารทั้งหมด สัญญาที่ลงนาม ใบสมัคร บัตรประจำตัวประชาชน และใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าธรรมเนียม เอกสารจะได้รับการประมวลผลภายใน 30 วัน จากนั้นผู้ซื้อจะได้รับใบรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

การโอนเงิน

วิธีโอนเงินที่ปลอดภัยที่สุดคือการใช้ตู้เซฟ ผู้ขายและผู้ซื้อมาที่ธนาคารเพื่อลงนามในข้อตกลง และผู้ซื้อฝากเงินเข้าห้องขัง หลังจากลงทะเบียน ทุกคนก็มาที่ธนาคารอีกครั้ง และผู้ขายก็รับเงินจากห้องขัง

หากการซื้อบ้านเป็นสิ่งที่คุณต้องการเสมอ ความฝันอันล้ำค่าแต่คุณถูกหยุดเนื่องจากขาดประสบการณ์และความรู้เกี่ยวกับวิธีการจัดระเบียบเราหวังว่าบทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจว่าคุณไม่จำเป็นต้องกลัวสิ่งใดเลยสิ่งสำคัญคือการทำทุกอย่างอย่างระมัดระวังและช้าๆ เพื่อความมั่นใจมากยิ่งขึ้นใช้บริการของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์และชื่อเสียงที่ดี

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศมีความเสี่ยงสูงเสมอ เนื่องจากมีเงินจำนวนมากเกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม เพื่อไม่ให้สูญเสียเงินทุนทางกฎหมาย คุณควรตรวจสอบเอกสารทั้งหมดเกี่ยวกับบ้าน ที่ดิน และอาคารอื่นๆ อย่างรอบคอบ เพื่อให้แน่ใจถึงความถูกต้องของการกระทำของคุณ คุณสามารถสอบถามเกี่ยวกับผู้ขายและดูว่ามีการทำธุรกรรมอื่นใดกับทรัพย์สินนั้น ๆ บ้าง

เอกสารที่จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดในการซื้อบ้าน

รายการเอกสารในการซื้อบ้านส่วนตัวขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินและประวัติ (เช่น บ้านถูกสร้างขึ้น ซื้อ หรือบริจาค) ก่อนอื่น คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด จากนั้นจึงตรวจสอบความถูกต้อง รายการเอกสารหลักที่จะช่วยให้คุณไม่ทำผิดพลาดเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์พร้อมแปลง:

• หนังสือรับรองการจดทะเบียนของรัฐในการเป็นเจ้าของที่ดินและหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของบ้าน
• ต้องจดทะเบียนทั้งบ้านและที่ดิน หากคุณมีสิ่งหนึ่งที่ระบุไว้ในสัญญาดังนั้นจึงต้องมีข้อตกลงการขายและการซื้อสองฉบับสำหรับบ้านและที่ดิน
• ตามหลักการแล้ว ควรมีข้อตกลงการซื้อและการขายแยกต่างหากสำหรับแต่ละอาคาร (โรงรถ โรงอาบน้ำ ฯลฯ) แต่ไม่ค่อยปฏิบัติตามกฎนี้ ตามกฎหมายโรงอาบน้ำและโรงจอดรถเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่แยกจากกันและต้องมีใบรับรองและสารสกัดแยกกัน ดังนั้นแต่ละแห่งจะต้องได้รับมอบหมายหมายเลขที่ดิน หากไม่มีข้อตกลงแยกต่างหาก จะต้องรวมไว้ในข้อตกลงการซื้อและการขายทั่วไป
• (ข้อตกลงการขายโฉนดของขวัญใบรับรองมรดก ฯลฯ );
• หนังสือเดินทางที่ดินของอาคารและ พล็อตส่วนตัว;
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคของเจ้าของบ้าน
• สมุดบ้านหรือใบรับรองแบบฟอร์มหมายเลข 9 จากบริษัท บ้านจัดสรรซึ่งระบุถึงทุกคนที่ลงทะเบียนหรือลงทะเบียนตามที่อยู่นี้
• ข้อตกลงการเชื่อมต่อการสื่อสาร (ถ้ามี) และใบเสร็จรับเงินค่าใช้บริการการสื่อสาร

สมมติว่าผู้ขายมีเอกสารเกี่ยวกับบ้านและที่ดินครบถ้วนแล้ว ฉันควรใส่ใจเป็นพิเศษกับสิ่งใดและจะตรวจสอบความถูกต้องได้ที่ไหน?
ก่อนอื่นคุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าเอกสารทั้งหมดที่ส่งมานั้นตรงกับที่ดินที่คุณตัดสินใจซื้อ สามารถตรวจสอบข้อเท็จจริงนี้ได้ที่กรมทรัพยากรที่ดิน

บางหน่วยงานจัดทำสัญญาทั้งบ้านและที่ดินฉบับเดียว แต่มีบางกรณีที่ซื้อบ้าน แต่เช่าที่ดิน จากนั้นเจ้าของคนใหม่ก็ซื้อที่ดินจากในเมือง ในกรณีนี้จะมีการร่างสัญญาสองฉบับ

เป็นความคิดที่ดีที่จะตรวจสอบว่าผู้ขายมีข้อพิพาทกับเพื่อนบ้านหรือไม่ ใช้เทปวัดปกติคำนวณพื้นที่ที่ดินแล้วเปรียบเทียบกับพื้นที่ในเอกสาร หากคุณพบความแตกต่างอย่างมาก ก็ควรปฏิเสธข้อตกลงจะดีกว่า มันเกิดขึ้นว่าบริเวณที่บ้านตั้งอยู่นั้นไม่ได้แบ่งเขตไว้ก็ควรแบ่งเขตด้วย หากผู้ซื้อสนใจที่จะซื้อบ้านก็สามารถชำระค่าสำรวจได้ด้วยตนเองและซื้อบ้านที่มีพารามิเตอร์การสำรวจใหม่

กำลังซื้อ บ้านส่วนตัวโดยผู้รับมอบฉันทะ ตรวจสอบความถูกต้องของลายเซ็น ติดต่อทนายความเพื่อเรื่องนี้หรือดีกว่านั้นคือค้นหาเจ้าของบ้านและดูว่าเขาขายบ้านหรือไม่และเขาเห็นด้วยกับการทำธุรกรรมหรือไม่

บางครั้งภาระผูกพันจะถูกวางไว้ในบ้านหรือทรัพย์สิน จากหรือจากทนายความที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม คุณจะสามารถทราบได้ว่าทรัพย์สินนั้นถูกจับกุมหรือจำนองหรือไม่

ธุรกรรมการซื้ออาคารที่อยู่อาศัยหรือที่ดินอาจโต้แย้งได้หากศาลเห็นว่าผู้ขายไร้ความสามารถ ใบรับรองจากจิตแพทย์และนักประสาทวิทยาในนามของเขาจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงสถานการณ์นี้ได้

ศึกษาเอกสารเกี่ยวกับระบบวิศวกรรมและแผนภาพการเดินสายสื่อสาร คุณควรมีความคิดที่ชัดเจนว่าสายไฟและท่อประปาในบ้านอยู่ที่ไหน ผู้ขายจะต้องมีเอกสารในการเชื่อมต่อการสื่อสาร หากไม่มีอยู่ อาจเป็นไปได้ว่าการเชื่อมต่อกับเครือข่ายกลางนั้นผิดกฎหมาย

ดูประวัติการทำธุรกรรมก่อนหน้าสำหรับบ้านหลังหนึ่งโดยเฉพาะ ไฟล์เก็บถาวร BTI จัดเก็บเอกสารทั้งหมดเกี่ยวกับธุรกรรมการซื้อและการขายและการลงทะเบียนของรัฐจนถึงปี 1998 หากอย่างน้อยหนึ่งรายการไม่ถูกต้อง รายการอื่นๆ ทั้งหมดก็จะผิดกฎหมายด้วย
การพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายและอาคารต่างๆ ที่สร้างขึ้นบนเว็บไซต์โดยไม่ได้รับความยินยอมอาจทำให้คุณประสบปัญหามากมายในอนาคต ดังนั้นควรศึกษาหนังสือเดินทางทางเทคนิคของ BTI อย่างรอบคอบและตรวจสอบให้แน่ใจว่าโรงอาบน้ำหรือโรงจอดรถบนเว็บไซต์นั้นสร้างขึ้นตามกฎหมาย คุณสามารถรับใบรับรองจาก BTI สำหรับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งสิทธิ์ที่ลงทะเบียนก่อนวันที่ 31 มกราคม 2541 หากจำเป็นต้องใช้ข้อมูลในปีต่อๆ ไป ข้อมูลดังกล่าวจะแสดงอยู่ในเอกสารแยกของ USRN

ตรวจสอบที่ดินและบ้านที่ซื้อโดยใช้สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate

เพื่อประหยัดเวลาและความพยายามในการตรวจสอบเอกสาร โปรดสั่งซื้อสารสกัดจาก Unified State Register ด้วยตัวคุณเองจาก Rosreestr ทางออนไลน์ ขณะนี้สามารถรับเอกสารที่เสร็จสมบูรณ์ได้แล้ว ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์โดยปกติจะส่งภายใน 2-3 วัน ต้องมีใบรับรอง USRN สองฉบับ: สำหรับบ้านและสำหรับแปลง และหากมีเจ้าของหลายคน แต่ละคนจะต้องมีสารสกัดแยกกัน

ค้นหาว่าใครเป็นเจ้าของที่ดินหรือบ้านในสามขั้นตอน:

ฐานข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์แบบรวมของ Unified State Register of Real Estate ประกอบด้วยข้อมูลจากสำนักงานที่ดินของรัฐและข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิในทรัพย์สินที่มีภาระผูกพัน ก่อนหน้านี้ เพื่อให้ได้ข้อมูลนี้ จำเป็นต้องใช้เอกสารสองฉบับ (สารสกัดจากคณะกรรมการภาษีของรัฐและทะเบียน Unified State) และด้วยเหตุนี้ จะต้องชำระภาษีของรัฐสองครั้ง วันนี้คุณสามารถรับข้อมูลทั้งหมดได้โดยไม่ต้องออกจากบ้าน

โดยการสั่งซื้อสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ทางออนไลน์ คุณสามารถดูข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินและที่ดินพร้อมพารามิเตอร์และหมายเลขที่ดิน (ต้นทุน วันที่ หมายเลขเจ้าของ ข้อ จำกัด) ตัวอย่างเช่น ผู้ขายให้เอกสารแก่คุณโดยระบุว่าเขาเป็นเจ้าของบ้านหรือที่ดินที่เฉพาะเจาะจง วิธีการตรวจสอบ? — กรอกเลขที่ที่ดินของทรัพย์สินและดูเจ้าของปัจจุบัน หากวันที่และตัวเลขตรงกัน แสดงว่าเจ้าของถูกต้องและสามารถทำธุรกรรมกับเขาได้

คำถามคำตอบ

เมื่อซื้อบ้านส่วนตัวพร้อมที่ดินเงินมัดจำถือเป็นการรับประกันความตั้งใจที่จริงจังระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ แต่บางครั้งข้อตกลงอาจไม่สำเร็จเนื่องจากเหตุผลที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของคุณ เพื่อไม่ให้บดบังความสุขของคุณเมื่อซื้อบ้านและไม่สูญเสียเงินทุนทางกฎหมายคุณต้องทำการโอนเงินมัดจำให้กับผู้ขายอย่างเป็นทางการอย่างถูกต้อง หนึ่งไม่เพียงพอ

มีความจำเป็นต้องจัดทำข้อตกลงการฝากเงินหรือดีกว่านั้นคือข้อตกลงเบื้องต้นที่อธิบายรายละเอียดขั้นตอนการทำธุรกรรมและความรับผิดชอบของผู้ขายและผู้ซื้อ หากผู้ซื้อปฏิเสธการทำธุรกรรม เงินมัดจำจะไม่คืนให้เขา หากผู้ขายปฏิเสธการทำธุรกรรม เขาจะคืนเงินให้กับผู้ซื้อเป็นจำนวนสองเท่า สิ่งนี้กำหนดขึ้นตามกฎหมายและระบุไว้ในข้อตกลงการฝากเงิน

เราไม่ได้ระบุข้อผิดพลาดทั้งหมดที่คุณอาจพบในการซื้อบ้านส่วนตัวพร้อมที่ดิน ทรัพย์สินบางประเภทอาจต้องใช้เอกสารและการตรวจสอบอื่น ๆ ระมัดระวังและระมัดระวังจ้างเฉพาะผู้เชี่ยวชาญที่มีความสามารถมาดำเนินการตรวจสอบและตรวจสอบเอกสาร จากนั้นความสุขในการซื้ออสังหาริมทรัพย์จะคงอยู่กับคุณไปอีกหลายปี

ยังมีคำถามอยู่ใช่ไหม? คำแนะนำทางกฎหมายมีไว้เพื่อคุณ

คุณจะต้องการ

• - สำเนาสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์สองฉบับ
• - หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
• - ใบรับรองการไม่มีหนี้เพื่อที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะ
• - เอกสารยืนยันการไม่มีผู้สมัครคนอื่นเพื่อเป็นเจ้าของบ้าน

คำแนะนำ

ตรวจสอบเอกสารโฉนดตัวบ้านและที่ดิน ต้องเป็นของบุคคลคนเดียวกัน

จัดทำสัญญาขายสองฉบับ: สำหรับตัวบ้านและที่ดินที่ตั้งอยู่ น่าเสียดายที่มีกรณีฉ้อโกงบ่อยครั้งเมื่อผู้ขายไร้ยางอายซึ่งได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน "ลืม" ที่จะจดทะเบียนที่ดินอีกครั้ง สำหรับผู้ซื้อที่ใจง่ายในอนาคต สิ่งนี้อาจส่งผลให้เกิดปัญหามากมายรวมถึงการสูญเสียบ้าน - อาจกลายเป็นว่าที่ดินที่สร้างคฤหาสน์นั้นเคยจดทะเบียนใหม่กับบุคคลอื่นก่อนหน้านี้ ในกรณีนี้การซื้อบ้านอาจไม่ถูกต้อง

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของคนก่อนไม่มีค่าสาธารณูปโภคค้างชำระ ใบรับรองที่เกี่ยวข้องจะออกโดยผู้ให้บริการสาธารณูปโภคเอง เช่นเดียวกับบริษัทที่รับชำระค่าสาธารณูปโภค หากไม่ตรวจสอบ คุณไม่เพียงแต่สามารถเป็นเจ้าของบ้านในฝันของคุณเท่านั้น แต่ยังเป็นหนี้ก้อนโตในที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนอีกด้วย

หากบ้านถูกซื้อโดยบุคคลที่แต่งงานแล้วในขณะที่ซื้อ ให้ขอเอกสารยืนยันความยินยอมของคู่สมรสคนที่สองในการขายทรัพย์สิน เอกสารนี้จะต้องได้รับการรับรองโดยทนายความ

ตรวจสอบดูว่าบ้านหลังนี้รวมผู้ที่ถูกปลดออกจากบ้านชั่วคราวแล้ว แต่ยังคงสิทธิในการอยู่อาศัยแม้ว่าเจ้าของบ้านจะเปลี่ยนไปก็ตาม สิทธินี้สงวนไว้สำหรับผู้ต้องขัง ทหารเกณฑ์ ผู้ป่วยในคลินิกจิตเวช บ้านพักคนชรา รวมถึงเด็กที่อยู่ในโรงเรียนประจำ มิฉะนั้นคุณอาจเสี่ยงที่จะซื้อบ้านที่มี "พนักงาน" โดยคนแปลกหน้า

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบุคคลที่สามไม่มีสิทธิ์ในที่ดินและบ้าน กล่าวคือ บ้านไม่ได้ถูกเช่าโดยใครก็ตาม ไม่ได้ถูกจับกุม หรือไม่อยู่ภายใต้การดำเนินการทางกฎหมาย และไม่มีเงินกู้จากธนาคารเป็นหลักประกัน นอกจากนี้อพาร์ทเมนต์สามารถเช่าได้: ในกรณีนี้หลังจากที่เจ้าของเสียชีวิตบ้านจะถูกโอนไปยังบุคคลที่จ่ายค่าเช่า

หากผู้ขายได้รับมรดกบ้าน ให้ตรวจสอบว่ามีคู่แข่งรายอื่นหรือไม่

ตรวจสอบหนังสือเดินทางที่ดิน (ทางเทคนิค) ของบ้าน สามารถขอเอกสารนี้ได้จาก BTI ต้องอธิบายอาคารและโครงสร้างทั้งหมดที่อยู่ในที่ดินที่คุณกำลังซื้อ นอกจากนี้หนังสือเดินทางที่ดินจะต้องมีแผนผังชั้นของบ้านด้วย คำอธิบายโดยละเอียดสถานที่ทั้งหมด วัตถุประสงค์ พื้นที่ และอื่นๆ ลักษณะทางเทคนิค.

บันทึก

ในกระบวนการของเหตุการณ์สำคัญเช่นการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ให้ปฏิบัติตามกฎ “เชื่อใจแต่ตรวจสอบ” แม้ว่าคุณจะคิดว่าผู้ขายสมควรได้รับความไว้วางใจ แต่การตรวจสอบเอกสารก็ไม่ใช่เรื่องฟุ่มเฟือย

คำแนะนำที่เป็นประโยชน์

หากคุณใช้บริการของนายหน้าเมื่อซื้อบ้าน ความรับผิดชอบทั้งหมดในการจัดทำเอกสารที่ถูกต้องจะขึ้นอยู่กับเขา

แหล่งที่มา:

• อพาร์ทเมนท์ที่น่าประหลาดใจ: จะทำอย่างไรถ้าคุณมีหนี้ค่าเช่า?
• การตรวจสอบเอกสารเมื่อซื้อบ้าน
• วิธีการป้องกันตัวเองจากการจับเมื่อซื้อบ้าน?
• รายการเอกสารที่จำเป็นในการขายบ้าน
• ซื้อบ้าน. สิ่งที่ควรมองหาเมื่อซื้อบ้าน
• คุณต้องตรวจสอบอพาร์ทเมนท์อย่างรอบคอบก่อนซื้อ

การสร้างบ้านใหม่เป็นกระบวนการที่ค่อนข้างน่าสนใจและน่าตื่นเต้น แต่ต้องใช้ความรู้และทักษะมากมาย ดังนั้นเพื่อที่จะได้บ้านในฝันของคุณ วิธีที่ดีที่สุดคือใช้บริการของผู้เชี่ยวชาญที่จะทำงานอย่างมีประสิทธิภาพและรวดเร็ว คุณจะต้องแก้ไขปัญหาขององค์กรเท่านั้น

คุณจะต้องการ

• วัสดุก่อสร้าง ใบอนุญาตก่อสร้าง ออกแบบบ้าน

คำแนะนำ

ก่อนที่คุณจะเริ่มก่อสร้าง โปรดตรวจสอบว่าคุณมีเอกสารยืนยันว่าคุณเป็นเจ้าของสถานที่ก่อสร้าง ซึ่งรวมถึงแผนผังที่ดิน การสำรวจภูมิประเทศของสถานที่ และใบรับรองการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

ขอรับใบอนุญาตก่อสร้างจากรัฐบาลท้องถิ่นของคุณ นี่คือเอกสารที่ให้สิทธิ์แก่คุณในฐานะเจ้าของแปลงในการสร้างมันขึ้นมา ใบอนุญาตจัดทำขึ้นเป็นสองชุด หนึ่งสำเนาจะถูกโอนไปยังลูกค้า ส่วนสำเนาที่สองยังคงอยู่กับฝ่ายบริหาร

ในขั้นต่อไปให้เตรียมตัว เอกสารโครงการ- โดยติดต่อสำนักงานออกแบบหรือสั่งซื้อโครงการจากบริษัทก่อสร้างที่จะสร้างบ้านของคุณ โดยปกติแล้วบริษัทขนาดใหญ่จะมีแผนกของตนเองในการพัฒนาโครงการ สเก็ตช์ภาพ และอื่นๆ เอกสารที่จำเป็น- ตัวเลือกนี้สะดวกที่สุดเนื่องจากงานทั้งหมดตั้งแต่โครงการจนถึงหลังคาจะรวมอยู่ในที่เดียวซึ่งจะช่วยประหยัดเวลาและการเงินของคุณ

ปัด งานเตรียมการบนเว็บไซต์นั้นเอง ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องนำผู้เชี่ยวชาญจากบริษัทก่อสร้างไปยังสถานที่พัฒนาในอนาคต ซึ่งจะเป็นผู้กำหนดความพร้อมของสิ่งที่จำเป็นในการเริ่มต้น งานก่อสร้างเช่น: น้ำบนไซต์งานและระยะทางถึงแหล่งกำเนิด, การมีแหล่งพลังงานและความเป็นไปได้ในการใช้งาน, มีห้องสำหรับเก็บวัสดุก่อสร้าง, การมีถนนสำหรับจัดส่งวัสดุและคนงาน, ความเป็นไปได้ของที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สร้าง

ตามโครงการที่เตรียมไว้ บริษัท จะประมาณการการก่อสร้างซึ่งรวมถึงงานพื้นฐานและงานเพิ่มเติมตลอดจน วัสดุก่อสร้าง- โปรดอ่านเอกสารนี้อย่างละเอียดและทำการเปลี่ยนแปลงหากคุณไม่เห็นด้วยกับประเด็นใดๆ

หลังจากตกลงการชำระเงินแล้ว ให้จัดทำกำหนดการชำระเงินที่สะดวกสำหรับคุณ โดยคุณจะจ่ายเงินให้กับบริษัททีละขั้นตอน เอกสารนี้จะเป็นภาคผนวกของสัญญาก่อสร้างซึ่งจะต้องลงนามในขั้นตอนนี้ด้วย

เมื่อปัญหาด้านเอกสารทั้งหมดได้รับการแก้ไขแล้ว ผู้สร้างจึงสามารถเริ่มทำงานได้ ตรวจสอบความคืบหน้าของงานและจ่ายเงินตามกำหนดการชำระเงิน

เมื่อเสร็จสิ้นกิจกรรมการก่อสร้างและการตกแต่งทั้งหมดแล้ว ให้ยอมรับผลงานจากผู้สร้างโดยการลงนามในใบรับรองความสำเร็จและชำระเงินงวดสุดท้ายสำหรับการก่อสร้างบ้านใหม่ของคุณ

วิดีโอในหัวข้อ

คำแนะนำที่เป็นประโยชน์

ทำสัญญาเฉพาะกับบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่มีความเป็นมืออาชีพที่ได้รับการยืนยันจากการทบทวนและการปฏิบัติ

แหล่งที่มา:

• การก่อสร้างแนวราบและห้องใต้หลังคา

อพาร์ตเมนต์เป็นห้องที่มีโครงสร้างแยกเป็นสัดส่วนซึ่งตั้งอยู่ใน อาคารอพาร์ทเม้น(มาตรา 16 ตอนที่ 3 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) บ้านสามารถรับรู้ได้ว่าเป็นอพาร์ตเมนต์ในศาลเท่านั้น นอกจากนี้ การจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของบ้านเป็นอพาร์ตเมนต์ยังเป็นไปได้หากที่อยู่อาศัยนั้นออกภายใต้สัญญาเช่าทางสังคมสำหรับพลเมืองที่มีรายได้น้อย และเอกสารระบุว่าเป็นอพาร์ตเมนต์ที่จัดให้

คุณจะต้องการ

• - การยื่นคำร้องต่อศาล
• - เอกสารชื่อเรื่อง;
• - หนังสือเดินทาง;
• - สารสกัดเกี่ยวกับที่ดินและคำอธิบาย
• - ชุดเอกสารเพื่อการแปรรูป
• - การสมัครไปยังศูนย์ภูมิภาค
• - เอกสารประกอบการลงทะเบียน

คำแนะนำ

หากเอกสารของคุณระบุว่าที่อยู่อาศัยเป็นของบ้านส่วนตัวจะต้องอยู่ติดกับที่ดินทางเข้าจะต้องแยกจากกันไม่เชื่อมต่อกับทางเดินทั่วไปเป็นสถานที่สาธารณะ หากบ้านเป็นของเจ้าของหรือผู้เช่าหลายคนมีทางเข้าทั่วไปทางเดินที่คุณเข้าสู่พื้นที่อยู่อาศัยก็ถือได้ว่าเป็นอพาร์ตเมนต์ แต่ในกรณีนี้ คุณจะไม่สามารถจดทะเบียนที่ดินบางส่วนเป็นของคุณเองได้ แต่ที่ดินดังกล่าวจะยังคงเป็นทรัพย์สินของเทศบาล

บ้านที่สามารถระบุได้ส่วนใหญ่มักมีประเภทค่ายทหารซึ่งมีทางเข้าทั่วไป 1 ทางและทางเดินที่มีประตูหลายบานนำไปสู่พื้นที่อยู่อาศัยของคุณเอง หากทรัพย์สินได้รับการจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินแล้วและมีใบรับรองระบุว่าเป็นอาคารที่พักอาศัยให้ยื่นคำร้องกับ ศาลอนุญาโตตุลาการ.

แสดงหนังสือเดินทาง เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ สารสกัดจากที่ดิน สำเนาแผนผังที่ดิน และคำอธิบายอาคาร ซึ่งจะระบุแผนผังชั้นและที่ตั้งของสถานที่แต่ละแห่งที่เป็นที่อยู่อาศัย

ตามคำตัดสินของศาล คุณจะสามารถลงทะเบียนเอกสารเกี่ยวกับที่ดินอีกครั้งและส่งไปที่ห้องทะเบียนเพื่อป้อนข้อมูลที่เปลี่ยนแปลงลงในทะเบียนเดียว โดยที่คำว่า "อพาร์ทเมนท์" จะถูกป้อนแทนคำจำกัดความของ "บ้าน" .

คุณสามารถจดทะเบียนบ้านเป็นอพาร์ตเมนต์ได้ทันทีในระหว่างการแปรรูป หากบ้านถูกแบ่งออกเป็นผู้เช่าหลายราย แต่ข้อตกลงการเช่าทางสังคมระบุว่าได้รับอพาร์ทเมนท์ ในระหว่างการแปรรูป คุณจะได้รับมติให้โอนกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนท์

ตามมติในทะเบียนรวม ศูนย์ของรัฐการลงทะเบียนจะป้อนข้อมูลเกี่ยวกับ คุณจะได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของเพื่อยืนยันว่าคุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์แล้ว หากคุณต้องการแปรรูปที่ดิน คุณจะต้องไปที่ศาลเพื่อให้อพาร์ทเมนท์ได้รับการยอมรับว่าเป็นบ้าน

เคล็ดลับ 4: เอกสารอะไรบ้างที่จำเป็นในการจดทะเบียนบ้านส่วนตัว

ปัจจุบันขั้นตอนง่ายๆ ในการจดทะเบียนอาคารที่พักอาศัยส่วนบุคคลยังคงมีผลใช้อยู่ พลเมืองเหล่านั้นที่ต้องการได้รับใบรับรองการจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของของรัฐจะต้องดำเนินการนี้ก่อนที่ "การนิรโทษกรรมเดชา" จะเสร็จสิ้นนั่นคือก่อนวันที่ 1 มีนาคม 2558 อย่างไรก็ตามผู้พัฒนาที่วางแผนจะเชื่อมต่อกับการสื่อสารหลักจะต้องลงทะเบียนบ้านตามปกติ

คำแนะนำ

โปรดทราบว่าอาคารที่พักอาศัยสามารถจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินได้ก็ต่อเมื่อมีการจดทะเบียนที่ดินแล้วเท่านั้น หากตั้งอยู่บนที่ดินป่าไม้ คุณสามารถเป็นเจ้าของได้เฉพาะสิทธิการเช่าเท่านั้น ในกรณีอื่น ๆ ทั้งหมด คุณต้องมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินนี้ โดยได้รับการยืนยันจากเอกสารที่เหมาะสม ท่านสามารถจดทะเบียนสิทธินี้ได้โดยเริ่มขั้นตอนการจดทะเบียนที่ดินและอาคารพร้อมๆ กัน

ในกรณีที่สถานที่นั้นมีประเภทของที่ดินที่มีไว้สำหรับบุคคลธรรมดา การก่อสร้างที่อยู่อาศัยหรือดำเนินการแปลงย่อยส่วนบุคคลค่ะ ร่างกายอาณาเขตคุณจะต้องส่งสิ่งต่อไปนี้ไปที่ Rosreestr:
- การขอจดทะเบียนบ้านสร้าง
- หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ดิน
- แผนผังที่ดินของพื้นที่
- เอกสารโฉนดที่ดินและบ้าน (สัญญาจะซื้อจะขาย, สัญญาของขวัญ, หนังสือรับรองมรดก)
- หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอาคารที่ออกโดยสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค
- ใบเสร็จรับเงินยืนยันการชำระอากรของรัฐ

หากประเภทของที่ดินที่สร้างบ้านถูกกำหนดให้เป็น "ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" "สำหรับทำสวน" "สำหรับสร้างบ้านฤดูร้อน" ไม่จำเป็นต้องมีหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับบ้าน คุณต้องกรอกแบบฟอร์มประกาศสองฉบับจากหน่วยงานของ Rosreestr แล้วกรอก เมื่ออาคารมีอุปกรณ์ครบครัน ระบบอัตโนมัติความร้อนและน้ำประปา การระบายน้ำทิ้ง สามารถนำไปใช้งานและออกในลักษณะที่เรียบง่ายได้เฉพาะในกรณีที่มีเอกสารที่ระบุไว้เท่านั้น

อาคารที่อยู่อาศัยแต่ละหลังที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยซึ่งจะเชื่อมต่อกับระบบน้ำประปาและท่อน้ำทิ้งส่วนกลาง จะต้องได้รับการจดทะเบียนในลักษณะปกติ เนื่องจากบริการสาธารณูปโภคต้องมั่นใจในความสามารถทางเทคนิคของระบบวิศวกรรมภายในและภายนอกบ้านของคุณ ขั้นแรก คุณจะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองให้สร้างอาคารที่พักอาศัยซึ่งออกให้เป็นระยะเวลา 3 ปี จากนั้นจึงขยายเวลาหากจำเป็น ไม่จำเป็นต้องออกแบบบ้านเดี่ยวที่มีความสูงไม่เกิน 3 ชั้น เมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้นคุณจะต้องดำเนินการอย่างเป็นทางการโดยกำหนดอย่างเป็นทางการตามคำสั่งของหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น คุณจะแนบมตินี้กับเอกสารที่ระบุไว้ข้างต้นเพื่อรับใบรับรองความเป็นเจ้าของ