Байшин барихын тулд юу мэдэх хэрэгтэй вэ. Өөрийнхөө талбай дээр байшин барих зөвшөөрөл: үүнийг яаж авах вэ? Тооцоолол нь таны барилгын зардлын төлөвлөгөө юм.

Тус улсын зах зээлд хамгийн эрэлттэй бүтээгдэхүүн бол гэрээгүй газар юм. Худалдан авалтын дараа байшин барих нь тодорхой байна - өмчлөгчийн хувьд тохиромжтой байх хөрөнгийн зарцуулалтын хурд, хэв маягийн дагуу. Энэ бол ийм худалдан авалтын давуу талуудын нэг юм. Ирээдүйд байшин нь "хууль бус объект" болж хувирахгүйн тулд ямар хүнд суртал, бие махбодийн саад бэрхшээлийг даван туулах шаардлагатайг шийдэх нь чухал юм. Мөн маш их зүйл хийх шаардлагатай болно.

Энэ нийтлэл нь лавлагаа, мэдээллийн материал бөгөөд үүнд байгаа бүх мэдээллийг мэдээллийн зорилгоор оруулсан болно.

Геологи: Таны байшин нурах эсэхийг олж мэдээрэй
Хуулиа дээдэлдэг эзэмшигчийн өмнө тулгардаг асуултуудын нэг нь талбайн геологийн судалгаа хийж . Энэ процедурыг даван туулах нь зүйтэй гэж мэргэжилтнүүд үзэж байна. Учир нь төлөвлөсөн байшингийн доор юу байрладаг, хөрс нь барилгын ажилд тохиромжтой эсэхийг мэдэх нь зүйтэй юм. Ялангуяа төсөл нь хонгилын барилгын ажилтай холбоотой бол.

Түүний интернет порталд хэлсэнчлэн үл хөдлөх хөрөнгө Вячеслав Яшин, "Шинэ Рига" компанийн "Спасскийн дачас" төслийн менежер, Эдгээр ажлыг гүйцэтгэснээр худалдан авагч нь ямар түвшинд байгааг мэдэх болно гүний ус, хөрсний найрлага ямар байх вэ гэх мэт. Энэ нь эргээд хийхэд тусална зөв суурьмөн ирээдүйн асуудлаас өөрийгөө хамгаалах, жишээлбэл, подвалд ус гарч ирэх. Ихэнх тохиолдолд энэ талаар шаардлагатай мэдээллийг худалдагч, хөгжүүлэгч эсвэл орон нутгийн архитектурын хэлтсээс авах боломжтой.

"TransRegionInvest" компанидХэрэв эзэмшигч нь ус хангамж, ариутгах татуургын шугам сүлжээг тавьж эхлэх гэж байгаа бол геологи хийх нь чухал болохыг зөвтгөх.

Судалгааг төрөлжсөн пүүсүүд хийдэг бөгөөд "бие даасан бага давхар барилга"-д зориулсан эдгээр үйлчилгээ нь өөр өөр байдаг. 40-80 мянган рубль.

Би барьж өгөөч
"Дача өршөөлийн" ачаар өнөөдөр барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагагүй болсон гэж мэргэжилтнүүд хэлэв. Байшин бариад дараа нь хялбаршуулсан журмаар хуульчилж болно. Энэ эрхийг 2006 оны 6-р сарын 30-ны өдрийн 93-ФЗ-р "Оросын Холбооны Улсын хууль тогтоомжийн зарим актад зарим үл хөдлөх хөрөнгийн объектод иргэдийн эрхийг хялбаршуулсан хэлбэрээр бүртгүүлэх асуудлаар нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" хуульд тусгасан болно. "зуслангийн өршөөлийн тухай" хууль). Энэ хуулийн дагуу "ТрансРегионИнвест" компанийн Газартай ажиллах газрын маркетингийн хэлтсийн дарга Татьяна Мухина хэлэхдээ, та барилгын зөвшөөрөлгүй баригдсан байшинг өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх боломжтой. BTI техникийн паспорт дээр үндэслэн хүлээн авах нь дор хаяж гурван сарын хугацаа шаардагдана . Баригдсан байшинд бүртгүүлэх, мөн шуудангийн хаяг авах боломжтой байх байшинг орон сууц гэж хүлээн зөвшөөрөх шаардлагатай .

2009 оны долдугаар сарын 17-нд батлагдсан холбооны хууль 2015 оны 3-р сарын 1 хүртэл "дача өршөөлийн" хугацааг сунгасан "ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжийн актад нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" № 174. Баримт бичгийг нийтэлсэн Российская сонин» 2009 оны 7-р сарын 22, 2009 оны 8-р сарын 2-ны өдрөөс хүчин төгөлдөр болсон.

Барилга эхлэхээс өмнө барилгын зөвшөөрөл авах уу, барилгын шуудангийн байгууламжийг хуульчлах уу гэдэг нь мэдээжийн хэрэг эзэн өөрөө шийднэ. газар. “Бид үйлчлүүлэгчдэдээ эхлээд барилгын зөвшөөрөл авч, хууль ёсны дагуу байшин барьж эхлэхийг зөвлөж байна. Үүнийг Урлагийн 2-р зүйлд заасан болно. ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 51-р зүйл" гэж TransRegionInvest хэлэв.

Барилга барих зөвшөөрөл барилгын ажил явагдаж байгаа бүс нутгийн дүүргийн захиргаанаас гаргасан. Энэхүү баримт бичгийг авахын тулд та дараахь баримт бичгийн багцыг бүс нутгийн архитектурын хэлтэст ирүүлэх ёстой.

1. газар дээр байшин барих зөвшөөрөл хүссэн өргөдөл;
2. газар өмчлөх эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар;
3. талбайн кадастрын төлөвлөгөөний хуулбар;
4. талбайг худалдах, худалдан авах гэрээний хуулбар;
5. хувийн паспортын хуулбар;
6. нутгийн захиргааны байгууллагаас гаргасан өргөдөл;
7. газар дээр нь баривчлах, хориглох зүйл байхгүй тухай орон нутгийн захиргааны тодорхойлолт;
8. орон нутгийн засаг захиргаанаас баталгаажуулсан нөхцөл байдлын төлөвлөгөө;
9. үйлчилгээ (хий, цахилгаан, Ростелеком) -тай зохицуулах;
10. газрын төлөвлөлтийн зохион байгуулалтын схем бүхий орон сууцны барилгын төсөл.

Зөвшөөрөл бэлтгэх хугацаа нэг сар байна. Барилга барих зөвшөөрөл нь 3 хувь, 10 жилийн хугацаатай. Ирүүлсэн баримт бичгийн хуулбарыг буцааж өгөхгүй. Байшингийн төслийг орон нутгийн архитектурын газраас зөвшөөрөл авсан тухай тэмдэглэлийн хамт эзэмшигчид нь буцааж өгдөг.

10-р цэгийн талаархи дэлгэрэнгүй мэдээлэл: төсөл + сайтын диаграм
10-р цэг нь онцгой анхаарал хандуулах ёстой гэж TransRegionInvest тэмдэглэв. Байшингийн архитектурын зураг төслийг барилга байгууламжийн зураг төсөл боловсруулах зохих зөвшөөрөлтэй компани гүйцэтгэнэ. Компани нь бүх оролцогчдын гарын үсэг, хуудас бүр дээр цэнхэр тамга бүхий шалны төлөвлөгөө, фасадны зураг бүхий хэвлэмэл төслийг өгөх ёстой. Зураг төслийн тусгай зөвшөөрлийн хуулбарыг төсөлд хавсаргасан бөгөөд “Хуулбар зөв” гэсэн тэмдэглэгээ, компанийн цэнхэр тамгатай.

Газрын талбайн төлөвлөлтийн зохион байгуулалтын зураг төсөл (мөн 10-р зүйл) нь түүн дээр тэмдэглэгдсэн барилга байгууламжийн тойм бүхий талбайн төлөвлөгөө юм.

Үүнийг хэрхэн хийх гурван сонголт байна:
– энэ схемийг боловсруулах ажлыг байшингийн төслийг хийдэг компанид даатгах;

- байшингаас сайтын хил хүртэлх зайг зааж, өөрөө (гараар) зур (AutoCAD эсвэл өөр вектор график програмыг эзэмшдэг хүмүүс уг програмыг ашиглан энэ зургийг зурж болно.

Зургийг боловсруулахдаа байшинг сайт дээр байрлуулах асуудлыг зохицуулдаг хэд хэдэн SNIP байдаг гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Инженер: холболт - төлбөртэй, зөвшөөрөлтэй
Заримдаа, тэр ч байтугай ихэнхдээ барилгын ажил нь үндсэн байшингаас биш, жишээлбэл, халуун усны газар эсвэл зарим нэмэлт барилга байгууламж барихаас эхэлдэг. Гэсэн хэдий ч барилгын ажил хаанаас эхэлж байгаагаас үл хамааран байшин эсвэл халуун усны газартай бол баригдсан объекттой харилцаа холбоог холбох нь ихэвчлэн эзэмшигчийн хамгийн том толгойн өвчин болдог.

Ихэвчлэн гэрээ байгуулаагүй газрыг зарахдаа хөгжүүлэгч нь харилцаа холбоог талбайн хил дээр авчрахаа амладаг. "Хоолой ба кабель" -ийг үл хөдлөх хөрөнгийн шугамаас байшинд холбох зардал нь материал, ажлын өртөгөөс хамаардаг бөгөөд ховор тохиолдолд энэ нь давж гардаг. 70,000 - 100,000 рубль. Гэхдээ эдгээр ажлуудаас гадна бүгдийг нь бүртгэх төлбөр байдаг шаардлагатай бичиг баримт(техникийн нөхцөл, батлах төсөл, хамгийн чухал нь "холболтын эрх"). Эдгээр төлбөрийг ихэвчлэн сайтын өртөгтэй харьцуулж болно.

Жишээлбэл, өнөөдөр Москва мужид "хууль ёсны" цахилгааны холболтын үнэ дунджаар дунджаар хэлбэлздэг 50,000-аас 300,000 рубль хүртэлтосгон доторх гол кабель нь худалдаж авсан талбайн хилийн ойролцоо байх тохиолдолд. Хэрэв дэд станцаас холбогдох шаардлагатай бол кабел болон түүнийг дэд станцаас талбай руу татах зардал энэ хэмжээгээр нэмэгдэнэ. Нөхцөл байдал хийн асуудалтай төстэй. Зөвхөн холболтын ажлын өртөг ойролцоогоор өндөр байх болно 200,000-аас 500,000 рубль хүртэл. "Холбох эрх" гэж нэрлэгддэг зүйлийг тусад нь авч үзэх ёстой. Энэ нь газрын үнэд багтаж болно, эсвэл нэмэлт төлбөрөөр олгож болно, түүний хэмжээ нь зөвхөн хөгжүүлэгчийн дур сонирхлоос хамаарна.

Маш ховор тохиолдолд холболтын зардал болон харилцаа холбоог байшинд хүргэхтэй холбоотой бусад бүх ажлыг сайтын өртөгт багтааж, хөгжүүлэгч хариуцдаг, учир нь эдгээр бүх ажил нь газрын өртөгийг ихээхэн нэмэгдүүлдэг. Тиймээс, та сайт сонгох шатанд байхдаа өөрөөсөө асуулт асуух хэрэгтэй. Хөрш зэргэлдээх тосгонд хоёр ижил газар яагаад 2 дахин зөрүүтэй байдаг вэ?

Инженерийн харилцаа холбооны хууль ёсны суурилуулалтын асуудлын ач холбогдлыг Велес Капитал Девелопмент компани мөн онцолж байна. Хэрэв эзэмшигч нь усан хангамж, хий, эрчим хүчний хангамжийг ашигладаг боловч харилцаа холбоог хууль ёсны дагуу оруулах тухай акт байхгүй бол түүнийг зөвхөн өрөвдөх боломжтой гэж тэр хэлэв. Александр Богданов, Veles Capital Development компанийн хуулийн хэлтсийн дарга.Ийм нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд үүнийг хийх нь дээр техникийн хяналт тавьж буй байгууллагатай холбоо барина уу - Ингэснээр тэр барилгын ажилд шаардлагатай бүх бичиг баримтыг хянадаг.

Хэрэв та бүх асуудлыг өөрөө шийдэж байгаа бол харилцаа холбоо бүхий барилга байгууламж барих зөвшөөрөл авахын тулд хөгжүүлэгчтэй холбоо барина уу. Дүүргийн даргад хаягласан мэдэгдэлтэй Архитектур хот төлөвлөлтийн газар .

Дараах бичиг баримтыг бүрдүүлж өгсөн болно.
1. мэдэгдэл;
2. дүүргийн нутаг дэвсгэрийн нэгжийн даргын өргөдөл;
3. газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээний хуулбар (газарын зориулалт нь хувь хүн орон сууцны барилга);
4. газрын кадастрын төлөвлөгөө;
5. өрхийн төсөл давхардсан барилга (төслийг энэ төрлийн үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй байгууллага эсвэл хувь хүн боловсруулсан);
6. техникийн үзүүлэлтбайшинг нийтийн сүлжээнд холбох;
7. M 1:500 дахь газрын байр зүйн зураглал;
8. BTI-аас газрын төлөвлөгөө .

Аз жаргалтай төгсгөл: ашиглалтад оруулах
Баригдсан байшинг "хууль ёсны болгох" тулд "Veles Capital Development" компанид үүнийг хийх шаардлагатай гэж тэд хэлэв ашиглалтанд оруулах журам. Үүнийг хийхийн тулд та орон нутгийн засаг захиргаанд баримт бичгийн багц ирүүлэх хэрэгтэй.

1. байгууламжийг барих (сэргээн босгох) төсөлд заасан техникийн нөхцлийн биелэлтийн талаархи дүгнэлт;
2. барьж дуусгасан (сэргээн босголт) эд хөрөнгийн техникийн бараа материалын паспорт;
3. Москва мужийн Архитектур, барилгын хяналтын улсын байгууллагын дүгнэлт, тухайн объектыг барьж дуусгах (сэргээн босгох) бэлэн байдал, батлагдсан зураг төслийн баримт бичигт нийцэж байгаа эсэх.

Эдгээр баримт бичигт үндэслэн газрын өмчлөгч нь орон нутгийн даргын тогтоолыг хүлээн авдаг хотын захиргаабарилга байгууламжийг барьж дуусгасан акт, өмчлөлийн бүртгэлийг батлах тухай.

байшин барих тухай:

Энэ мөрөөдлөө биелүүлэхийн тулд та таван алхам хийх хэрэгтэй.

Нэгдүгээр алхам. Байшин барьж эхлэхийн тулд эхлээд газар худалдаж авах хэрэгтэй. Үүн дээр үндэслэн газар сонгох нь зүйтэй нийт талбайорон сууц өмчлөх. Ойролцоогоор ажиглах ёстой хувь хэмжээ нь нэгээс 10 хүртэл байна. Хэрэв та 200 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай байшин барихыг хүсвэл хорин акр газар худалдаж авах хэрэгтэй болно.

Та риэлтороор дамжуулан эсвэл хуучин өмчлөгчөөс шууд газар худалдаж авах боломжтой. Талбайг орон нутгийн захиргаанаас худалдаж авах боломжтой хэвээр байна.

Хоёрдугаар алхам. Байшин барихаар төлөвлөж буй газрынхаа хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг боловсруулах өргөдлийн хамт орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад хандах шаардлагатай.

Энэхүү баримт бичигт барилгын ажлыг төлөвлөх, хэрэгжүүлэхэд анхаарах ёстой бүх нарийн ширийн зүйлийг тусгасан болно.

Жишээлбэл, байшинг хашаанаас ямар зайд байрлуулах, хэдэн давхар, туслах барилга байгууламжийг хаана байрлуулах вэ.

Барилга барих зөвшөөрөл авахын өмнө энэ баримт бичгийг бөглөх ёстой. Хуулийн дагуу нэг сарын дотор, бүрэн үнэ төлбөргүй хийдэг.

Гуравдугаар алхам. Газар өмчлөгч нь орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад (захиргаа) барилгын зөвшөөрөл авах хүсэлт гаргадаг.

Та газрын төлөвлөлтийн зохион байгуулалтын диаграммыг (иргэн ямар газарт ямар байшин барихыг хүсч байгаа, инженерийн шугам сүлжээнд холбогдох цэгүүд, септик савыг хаана байрлуулахыг харуулсан зураг) өгөх шаардлагатай. зааж өгөх).

Дараа нь мэргэжилтнүүд хотын төлөвлөгөө, схемийг харьцуулах болно: эзэмшигчийн хүсэл нь хуулийн шаардлага, архитектурын зөвлөмжтэй давхцаж байгаа эсэх. Хэрэв зөрчилтэй бол барилга барих зөвшөөрөл олгохоос татгалздаг. Зөвхөн тодорхойлсон дутагдлыг арилгасны дараа та дахин оролдож болно.

Зөвшөөрлийг арав хоногийн дотор, мөн үнэ төлбөргүй олгодог.

Дөрөвдүгээр алхам. Гэрийн барилга.

Тавдугаар алхам. Барилгын өмчлөх эрхийг хууль ёсны дагуу хууль ёсны болгох (MFC-ээр дамжуулан). Үүнийг хийхийн тулд та техникийн паспорт (BTI-аас гаргасан) болон эзэмшигчийн өргөдөлтэй байх ёстой.

Амьдралын эр хүн бүр мод тарих, хүү өсгөх, байшин барих гэсэн гурван зүйлийг хийх ёстой. Энэ тухай алдартай ардын мэргэн ухаан ярьдаг. Амьдралын төлөвлөгөөг хаанаас эхлэх нь хувь хүний ​​асуудал. Гэхдээ байшингаа хаанаас барьж эхлэхээ хамтдаа олохыг хичээцгээе.

Одоогийн байдлаар тэд маш их алдартай бөгөөд энэ нь ойлгомжтой юм. Сонголт энэ сонголтцаг хугацаа, мөнгөө ихээхэн хэмнэх боломжийг танд олгоно. Харамсалтай нь ийм төсөл нь үйлчлүүлэгч өөрийн хувийн санаа, хүслийг хэрэгжүүлэх боломжийг олгохгүй.

Энэ нь танд болон танай гэр бүлд аль болох тохь тухтай, тохь тухтай байх эсэхийг ойлгохын тулд танд санал болгож буй зүйлд дүн шинжилгээ хийх хэрэгтэй. Учир нь барилгын ажлын явцад төсөлд өөрчлөлт оруулах нь өөрөө нэлээд асуудалтай байх болно.

Хөгжлийн компанийг хэрхэн зөв сонгох вэ

Барилгын компанитай ажиллахдаа гэрээний зүйл заалт бүрийг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй. Ажлыг дуусгах эцсийн хугацаа, хойшлуулсан торгуулийн талаар тусад нь хэлэлцэхээ бүү мартаарай. Чухал нюансуудыг алдахгүйн тулд орон сууцны асуудлаар мэргэшсэн хуульчаас зөвлөгөө авахыг бид танд зөвлөж байна.

Орчин үеийн барилгын зах зээлд барилга барих газар сонгохоос эхлээд унтлагын өрөөнд хөшиг сонгох хүртэл олон төрлийн үйлчилгээг санал болгодог компаниуд хангалттай байдаг. Барих хөдөөгийн байшинЭцсийн эцэст энэ нь хамгийн их бухимдал, хар дарсан зүүд болж хувирсангүй, барилгын байгууллагын сонголтод онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй.

Эхлэх ухаалаг газар бол багцаа шалгах явдал юм. Компани бүр вэбсайтдаа бэлэн объектын гэрэл зураг бүхий цомогтой байдаг. Та мөн үйлчлүүлэгчдийнхээ сэтгэгдлийг эндээс олж болно. Хэрэв та үнэхээр хүсч байвал аль нэг хаягаар нь очиж, компанийн хийсэн бүтээгдэхүүнийг өөрийн нүдээр үзэж, эзэдтэй нь чатлах боломжтой. Эдгээр зөвлөмжүүд нь танд хангалттай үнэ, чанарын санал бүхий жинхэнэ хариуцлагатай, чадварлаг гүйцэтгэгчийг сонгох боломжийг олгоно.

Хөгжүүлэгч компанийг сонгосны дараа та гэрээ байгуулах ажлыг аюулгүй үргэлжлүүлж болно. Байгууллагын захирал эсвэл түүний орлогч нь эсрэг талдаа гэрээнд гарын үсэг зурах ёстой гэдгийг энд анхаарч үзэх хэрэгтэй. Дахин хэлэхэд, та бичиг баримт, хууль эрх зүйн нарийн ширийн зүйл, нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Дараа нь эрхээ хууль ёсны дагуу хамгаалахын тулд.

Ажлын төлбөрийн талаархи чухал нюансууд

Байшин барих үе шатыг эхлүүлэхийн өмнө ярилцаж, бичгээр тэмдэглэх шаардлагатай бас нэг ноцтой зүйл бол төлбөрийн асуудал юм. 100% урьдчилгаа төлбөр хийх гэж яарахгүй байх нь дээр. Ийм алхам нь эцсийн хугацааг хойшлуулах, чанарын мэдэгдэхүйц зөрчилтэй хэрэгжүүлэх зэрэг томоохон эрсдэлийг дагуулдаг.

Гүйцэтгэгч урьд нь бүрэн хэмжээний мөнгөө авсан тул мөнгөө өөр төсөлд зориулж материал худалдаж авахад зарцуулж болно. цалинажилчид эсвэл бусад зорилгоор ашиглах, гэхдээ харамсалтай нь зориулалтын дагуу биш.

Тиймээс барилгын үе шат бүрт орон сууцны цогцолборүйлчлүүлэгч тодорхой мөнгөн төлбөрийн замаар хяналт, урамшууллын хэрэгсэлтэй байдаг.

Зөвхөн одоо бичиг цаасны ажилтай холбоотой ердийн хэсгийг амжилттай хийж, зорилгодоо хүрсний дараа та улс орны байшингийн суурийг найдвартай тавьж эхлэх боломжтой.

Бараг бүх хотын оршин суугчид чимээ шуугиантай метрополисыг нам гүм ногоон булан болгон өөрчлөхийг мөрөөддөг. Ялангуяа цөхрөнгөө барсан хүмүүс эдгээр мөрөөдлөө биелүүлж, тохиромжтой газар олоод гэр бүлийнхээ үүрийг урам зоригтойгоор барьж эхэлдэг. Гэсэн хэдий ч дараа нь асуудал гарахгүйн тулд барилгын ажил эхлэхээс өмнө бүх бичиг баримт, зөвшөөрлийг цуглуулах шаардлагатай.

Гэрэл зургийг Getty Images

Өөрийнхөө улс орны байшинг барьж эхлэхээсээ өмнө шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтыг уншина уу, үүнгүйгээр та барилгын ажлыг эхлүүлэх боломжгүй. Мөн газрын худалдан авалт, бүртгэлийг баталгаажуулсан баримт бичиг байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Дашрамд хэлэхэд, барилгын зөвшөөрөл авахын тулд та захиргаатай холбоо барьж, зохих өргөдлийг бөглөх хэрэгтэй.

Энэ програмын хамт та дараахь зүйлийг өгөх ёстой.хувийн орон сууц барих зориулалтаар газар олгох тухай захиргааны даргын тогтоол; худалдах гэрээ; ерөнхий төлөвлөгөө; сайтын паспорт; газрын хилийн заагийг бүрэн хэмжээгээр тогтоох, барилга байгууламжийн эвдрэл, улаан шугам, тэнхлэгийн тухай акт.

Эдгээр баримт бичгүүдийг хянаж үзсэний дараа захиргааны дарга хувийн орон сууцны барилга барих зөвшөөрөл (эсвэл зөвшөөрөл авахаас татгалзах) шийдвэр гаргах ёстой. Хэрэв эерэг шийдвэр гарсан бол хувийн орон сууцны барилгын төслийн паспортыг гаргах ёстой.

Үүнд:барилгын зөвшөөрөл олгох тухай захиргааны тогтоол; газар эзэмшигчийн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг; холбогдох хот төлөвлөлтийн баримт бичгийн ерөнхий төлөвлөгөөний хуулбар; нөхцөл байдлын төлөвлөгөө; инженерийн сүлжээнд холбогдох техникийн нөхцөл (ТС) (диаграммтай); шалны төлөвлөгөө, хэсэг, фасад; газрын талбайн хил хязгаарыг бүрэн хэмжээгээр тогтоох, барилга байгууламжийг задлах тухай акт (зураг диаграммтай).

Нэмж дурдахад та тусдаа хавтас цаас цуглуулах шаардлагатай хэвээр байна ( хувийн орон сууцны барилгын төсөл): хамгийн ойрын суурин, эх үүсвэр, эрчим хүч, дулаан, ус хангамжийн гадаад сүлжээ, барилга байгууламж, ариутгах татуургын шугам сүлжээтэй уялдуулан барилгын талбайн байршлыг харуулсан нөхцөл байдлын төлөвлөгөө (М 1:500); гудамжны зэргэлдээх хэсэгтэй талбайн байр зүйн судалгаа (М 1:500); ерөнхий төлөвлөгөөбосоо байрлалтай, төслийг газар нутагтай холбосон талбай (М 1:200, 1:1000); подвалын төлөвлөгөө (техникийн газар доорх, доод давхарт); шалны төлөвлөгөө (М 1:100, 1:50); барилгын үндсэн ба хажуугийн фасад (М 1:50, 1:100); шинж чанарын хэсгүүд (М 1:100, 1:50); давтагдахгүй давхрын шал, бүрээсийн төлөвлөгөө (М 1:100); дээврийн фермийн системийн төлөвлөгөө (M 1:100); дээврийн төлөвлөгөө (М 1:100, 1:200); суурийн төлөвлөгөө (М 1:100, 1:50); суурийн хөндлөн огтлол, архитектур, барилгын бүтцийн онцлог шинж чанарууд (М 1:10, 1:20); ерөнхий тайлбар тэмдэглэл, техник эдийн засгийн үзүүлэлтүүд; барилгын ажлын зардлын тооцоо, санхүүгийн тооцоо; инженерийн дэмжлэгийн зураг (дизайн техникийн үзүүлэлтийн дагуу).

Та баримт бичиг авах шаардлагатай хэвээр байна газрын бүртгэл. Бүртгүүлэхийн тулд та газрыг ашиглах зорилго (ферм, хувийн аж ахуйн нэгжийн зохион байгуулалт, хувийн орон сууцны барилга барих, цэцэрлэгжүүлэлт гэх мэт), газрын байршил, хэмжээ зэргийг тусгасан өргөдлийг бөглөх шаардлагатай. , иргэний үнэмлэхний хуулбар (паспорт), худалдан авах гэрээ - худалдах, газрын кадастрын баталгаажуулсан төлөвлөгөө, иргэний газар эзэмших эрхийн тухай мэдээлэл агуулсан баримт бичиг (газар байнга ашиглах эрх, эрх) насан туршийн өв залгамжлах эзэмшил гэж үзнэ).

Өргөдлийг паспортын хуулбарын хамт Төрийн өмчийн удирдлагын яаманд өгөх ёстой. Дүгнэлт хийх журам нь ихэвчлэн хоёр долоо хоног, заримдаа арай илүү хугацаа шаардагдана. Дараа нь танд шийдвэрийн хуулбарыг өгөх болно. Энэ тохиолдолд та сайтын хэмжилт, кадастрын төлөвлөгөөг өөрөө бэлтгэх хэрэгтэй болно.

Дараа нь та дараах бичиг баримтыг бүрдүүлж Холбооны бүртгэлийн албанд бүртгүүлэх өргөдөл гаргах шаардлагатай болно: иргэний үнэмлэхний хуулбар (паспорт); газрын бүртгэлийн тухай орон нутгийн гүйцэтгэх засаглалын шийдвэр; худалдах гэрээ; газрын кадастрын баталгаажуулсан төлөвлөгөө.

Чухал! Бүх бичиг баримтыг (паспортоос бусад) эх хувь болон хуулбар хэлбэрээр ирүүлэх ёстой

Эсвэл та зуслангийн байшинтай байж чадахгүй - та эхлээд зөвшөөрөл авах ёстой. Талбайг бэлтгэж, харилцаа холбоог холбоно.

Хувийн орон сууц барихад зориулсан хувийн байшин (цэцэрлэг, хөдөөгийн байшин) барих баримт бичгийн жагсаалт

Барилга барих зөвшөөрлийг орон нутгийн захиргаанаас олгодог. Үүнийг авахын тулд та дараах бичиг баримтыг хавсаргасан өргөдлийн хамт холбоо барина уу.

• газар худалдах, худалдан авах (эсвэл хандивлах) гэрээ;
• газрын паспорт;
• дүүргийн нутгийн захиргааны даргаас барилга барих газар олгох зөвшөөрөл (өргөдөл);
• сайтын ерөнхий төлөвлөгөө;
• барилга байгууламжийн тэнхлэг, газрын хил хязгаарыг байгальд тогтоох акт;
• талбайн байр зүйн судалгаа.

Орон сууцны барилга барихад баримт бичиг бэлтгэх журам

Орон нутгийн засаг захиргаа таны өргөдлийг хянаж, хувийн байшин барих зөвшөөрөл (эсвэл татгалзах) шийдвэр гаргана. Хэрэв эерэг шийдвэр гарсан бол та дараахь зүйлсээс бүрдсэн хувийн орон сууцны төсөлд паспорт олгох хэрэгтэй.

• газар эзэмших эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• барилга барих зөвшөөрлийн тухай захиргааны тогтоол;
• хот төлөвлөлтийн баримт бичгийн ерөнхий төлөвлөгөөний хуулбар;
• холбогдох техникийн нөхцөл инженерийн харилцаа холбоо;
• нөхцөл байдлын төлөвлөгөө;
• шалны төлөвлөгөө, өндөрлөг, хэсэг;
• хил хязгаарыг тогтоох, барилга байгууламжийн эвдрэлийг актлах.

Нэмж дурдахад, хувийн орон сууцны барилгын төслийг угсарч байгаа бөгөөд үүнд:

• объектын байршил болон хамгийн ойрын байршлыг харуулсан нөхцөл байдлын төлөвлөгөө суурин газрууд, эх сурвалж, бүтэц, сүлжээ;
• зэргэлдээх гудамжтай талбайн байр зүйн судалгаа;
• газар нутаг, босоо байрлалтай холбоотой ерөнхий төлөвлөгөө;
• подвал болон шалны төлөвлөгөө;
• онцлог зүсэлт;
• барилгын фасад;
• rafter систем ба дээврийн төлөвлөгөө;
• суурийн төлөвлөгөө ба хэсгүүд;
• ерөнхий тайлбар тэмдэглэлтехникийн болон эдийн засгийн үзүүлэлтүүд;
• барилгын ажлын зардлын тооцоолсон тооцоо;
• инженерийн зураг.

Газар бүртгүүлэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Газар бүртгүүлэхээр төлөвлөж байгаа хүмүүсийн хувьд үүнд ямар бичиг баримт шаардлагатай байгааг мэдэх нь ашигтай байх болно. Газар бүртгүүлэхийн тулд та дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.

• худалдах, худалдан авах гэрээ;
• заасан мэдэгдэл: талбайн хэмжээ, байршил, газрыг ашиглах зорилго (жишээлбэл, барилга байгууламж, хувийн аж ахуйг зохион байгуулах гэх мэт);
• талбай эзэмшигчийн паспортын хуулбар;

Газрын бүртгэлийг Төрийн өмчийн удирдлагын яаманд өргөдөл гаргаснаар эхлэх ёстой (паспортын хуулбарыг өргөдөлд хавсаргасан болно). Хэрвээ тухайн талбайг урьд нь хувьчлаагүй бол бүртгүүлэхэд бага хугацаа шаардагдана. Өргөдлийг хянан үзэх үйл явц хоёр долоо хоног үргэлжлэх ёстой боловч бодит байдал дээр энэ үйл явц илүү урт болно.

Газрыг бүртгэх шийдвэр гармагц та талбайн хэмжилт, кадастрын төлөвлөгөөг гаргахыг захиалж болно (энэ үе шат нь нэг сар орчим болно). Одоо төртэй газар худалдах, худалдах гэрээ байгуулах боломжтой боллоо. Хэрэв та газрыг өвлөн авсан эсвэл төрөөс үнэ төлбөргүй авсан бол энэ журам шаардлагагүй.

Үүний дараа Холбооны бүртгэлийн албанд өргөдөл гаргаж, үүнд дараахь баримт бичгийг хавсаргана.

• газар нутгийг бүртгэх тухай орон нутгийн засаг захиргааны шийдвэр;
• эзэмшигчийн паспортын хуулбар;
• худалдах, худалдан авах гэрээ;
• сайтын баталгаажуулсан кадастрын төлөвлөгөө.

Эзэмшигчийн паспортоос гадна бүх баримт бичгийг эх хувь, хуулбар хэлбэрээр өгдөг.