Apríl... Je čas pripraviť sa na letné prázdniny, postarať sa o to, kde budú naše deti dýchať čerstvý vzduch, čľapkať sa v rieke a piť čerstvé mlieko, kde by nám bolo fajn oddýchnuť si od každodenného života v meste. Realitné kancelárie čoraz častejšie volajú rodiny, ktoré chcú nájsť lacný, pekný dom na letnú dovolenku alebo dokonca na trvalé bydlisko.

„Skôr súkromný sektor"Bola som urazená," hovorí Galina Vladimirovna Buyuklinskaya, vedúca obchodného oddelenia Akadémie vied Vivat Realty. „Ľudia nechceli opustiť svoje mestské byty. V súčasnosti sa viac pozornosti venuje domom. Z rôznych dôvodov: nechcú sa spoliehať na svojich susedov, chcú ušetriť peniaze. Na jednej strane si vlastný dom vyžaduje investície. Na druhej strane, peniaze naň stačí minúť raz a udržiavanie životnej kondície nie je také drahé. Majitelia platia prakticky len za plyn a elektrinu. V dome s rozlohou 100 m2. to stojí 1,5 - 2 tisíc rubľov (na porovnanie: účty za energie dvojizbový byt plocha 70 m2. v rozmedzí od 3 do 5 tisíc alebo viac). Plus majitelia vidiecky dom dýchať čerstvý vzduch a mať možnosť pestovať zeleninu a ovocie na stôl.
Prímestský realitný trh preto nepociťuje veľký pokles.
„Dopyt klesol len po drahých predmestských nehnuteľnostiach,“ poznamenáva Irina Sergeeva, manažérka predaja Monolitovej akadémie vied. "Domy s cenou do 1 milióna rubľov sú stále žiadané."
Jednoduché, ale užitočné rady od realitných kancelárií Nižný Novgorod vám pomôžu vyriešiť problém s kúpou vidieckeho domu.

1. Jasne pochopiť, čo chceme kúpiť

Irina Sergeeva, manažérka predaja Monolitovej akadémie vied, zo skúseností vie, že obyvatelia Nižného Novgorodu zvyčajne hľadajú jednu z dvoch možností:
- dom na trvalý pobyt (alternatíva k mestskému bytu);
- chata na víkendy a prázdniny.
Teraz nie najlepší čas kúpiť nehnuteľnosť na vidieku ako druhý domov alebo ako investíciu

2. Rozhodnite sa o sume: koľko môžeme minúť

„Musíme si uvedomiť, že 30 km od mesta nie sú domy za 300 tisíc rubľov,“ varuje Irina Sergeeva. - Ibaže v záhradkárskom partnerstve. Nájdete ho tam za 150. Svetlana Tiunova, agentka Akadémie vied Modus, dodáva: „Ak blízko Nižný Novgorod predávajú veľmi lacný dom, čo znamená, že s ním nie je niečo v poriadku. Za 80-100 tis dobrý dom nedá sa kúpiť. Alebo parkuje na diaľnici, čo znamená hluk, sadze na oknách a rastlinách a riziko, že kamión narazí do stien. Alebo dom je ďaleko, napríklad v Shakhunyi. Hoci Shakhunya je dobré miesto na oddych a bývanie. Sú tam veľké obývané dediny, krásne, čisté. Je pravda, že nie je plyn, ale môžete nainštalovať elektrický kotol. Nedávno kúpili jednoizbový byt s loggiou s dvoma oknami v dvojposchodovom dome postavenom v 80-tych rokoch len za 110-tisíc rubľov.
Za cenu do 300 000 rubľov predávajú buď malý, typicky vidiecky dom (studený) dom, alebo dom bez komunikácie (aj v budúcnosti), alebo dom, ktorý potrebuje veľká renovácia. Zároveň sú cesty v obci s najväčšou pravdepodobnosťou zlé, nie je tam žiadny obchod a autodielňa nie vždy prichádza, je nepohodlné dostať sa na miesto (vlakom, potom autobusom, potom 3 km ďalej stopa) a z 50 domov je zazimovaných maximálne 7.
Ak máme 300 - 500 tisíc rubľov, môžeme si kúpiť veľmi slušný dom, ktorý sa dá použiť ako letný dom, a priviesť tam deti na leto. „Bude sa však nachádzať najmenej 100 km od Nižného. A myslite na to, že za 300 tisíc dostanete dom bez plynu, so sporákom resp parný ohrev“, poznamenáva Irina Sergeeva. "Áno, za 300 tisíc, 70 - 100 km od Nižného Novgorodu, si môžete kúpiť dobrý dom," potvrdzuje Svetlana Tiunova. - Ale nie vo veľkej dedine alebo v regionálnom centre. V Gaginskom okrese sa napríklad dobrá chata s nábytkom predáva za 350-tisíc, no jedným smerom budete musieť prejsť 230 km. Za dom vo veľkej dedine budete musieť zaplatiť viac, keďže je tam pošta prvej pomoci, obchod, cesty a potrebné komunikácie.“
Za 500-800 tisíc si môžete kúpiť dom 30-60 km od Nižného, ​​ale nie smerom na Bogorodsk, kde je miesto sľubné a cesta je dobrá, a preto sú ceny vyššie. Dnes sa zvýšil dopyt po smere Bor. Toto je jeden z ekologických, malebných, zaujímavé miesta, a málokto sa bojí, že do Boru sa dá dostať cez jediný frekventovaný most. Tí, ktorí tam bývajú, sa už rozhodli, v ktorý deň a kedy musia odísť, aby prišli do mesta s minimálnou stratou času.
Za 800-1000 tisíc si môžete kúpiť vidiecky dom (nie na trvalý pobyt) do 20-30 km od Nižného Novgorodu.
Trvalý domov nie ďalej ako 30 km od mesta bude stáť približne 4 milióny. To môže byť drevený dom(10-30 rokov) so všetkým komfortom a tehlový dom plocha 50-80 m2. v smeroch Arzamas, Kstov, Bogorodsk.

3. Trávte čas na telefóne komunikáciou s predajcami

„Upozorňujeme, že je nepravdepodobné, že by ste skontrolovali viac ako tri domy denne,“ varuje Svetlana Tiunova, „tak trávte čas telefonickými rozhovormi. Predtým, ako pôjdete, opýtajte sa majiteľov na každý posledný detail. Inak precestujete 150 km, míňate čas a peniaze na benzín, aby ste videli zničenú budovu s dvojmetrovými stropmi, bez záchoda a so zničeným sporákom.“

Na čo sa spýtať pred cestou:
- je v obci voda;
- je tam studňa (niekedy hovoria, že je, ale je na dvore susedov);
- Dovolia vám susedia ísť k studni (možno vás nepustia, budete musieť ísť k spoločnej studni);
- kde je druhá studňa (a je asi 500 metrov od domu);
- ako blízko je rieka;
- sú vyvŕtané studne (ak nie sú studne);
- existuje tím, ktorý to urobí, a koľko si bude účtovať za prácu;
- je tam obchod, ako často jazdí autom;
- kde si môžete kúpiť palivové drevo a za koľko;
- stav kachlí;
- aké sú tam cesty (čistia sa v zime);
- čím žijú v zime.

4. Skontrolujte dom s odborníkom

„Niekedy, keď si noví majitelia kúpili dobre vyzerajúci dom, zistia, že mnohé významné chyby boli jednoducho zakryté kozmetickými opravami,“ hovorí Galina Buyuklinskaya. - Predajca vám s najväčšou pravdepodobnosťou nepovie o nedostatkoch a v dome je ich viac ako v byte. Preto je lepšie osloviť agentúru alebo špecialistov, ktorí vedia, čo sa za krásnou omietkou môže skrývať.“

V súkromných domoch musíte venovať pozornosť technickým vlastnostiam.

Základ, na ktorom dom stojí.
Ak je dom starý, zistite, či bol základ opravený alebo spevnený. Niekedy základ, pôvodne položený pre jednoposchodový dom, nesie dodatočné zaťaženie - druhé alebo podkrovné poschodie. Ak je dom nový, skontrolujte, či boli urobené výpočty pre prípadnú prestavbu a pridanie podlaží.

komunikácie.
Skontrolujte, či existuje ústredné kúrenie, kanalizácia, vodovod. Ak existujú, dobré, ale nie je to nevyhnutná podmienka. Vlastná studňa môže byť niekedy výhodou, ak je správne nainštalovaná a ústi do vodnej žily. Test vody môže ukázať, že je lepšia ako voda z vodovodu. Je pravda, že monitorovanie stavu studne vyžaduje čas a určité úsilie.

Stav stien a strechy.
Pozrite sa, či tam nie sú praskliny. Ak sa zistí, najčastejšie je to dôsledok problémov s nadáciou. Dávajte pozor na stav strechy a medzipodlažných stropov: ako je vyrobený, z akých dosiek, existuje izolačný materiál, aby sa zabránilo úniku. Boli použité moderné materiály alebo stará strešná lepenka.

Možnosť pripojenia svetla a plynu.
To platí najmä pre nedokončené objekty. V niektorých oblastiach regiónu a dokonca aj v Nižnom (napríklad v okrese Sormovsky) je problém s elektrickou energiou. Možno zistíte, že sa nemôžete pripojiť k elektrine. „Preto sa oplatí pred kúpou domu overiť napríklad v energetických sieťach, či je dostatočná kapacita na pripojenie domu na elektrinu. V okrese Volodarsky sa vyskytol prípad, keď v blízkosti domu stál aj stĺp, ale nebolo im dovolené pripojiť sa: na to bolo potrebné postaviť novú trafostanicu,“ dodáva Svetlana Tiunova.
Ak plyn nie je privedený do domu a prechádza po ulici alebo v blízkosti, určite si zistite, kto má na starosti vetvu plynovodu. Môžu byť verejné alebo súkromné ​​(keď sa susedia sčítajú). Ak je pobočka súkromná, oplatí sa overiť si u predajcu, či vám majitelia umožnia pripojiť sa k nej.

Stav elektrických rozvodov, AGV.
Niekedy majitelia súkromných domov robia elektrické vedenie sami. V tomto prípade sa musíte uistiť, že elektrické vedenie je schválené špeciálnymi službami.

Hladina podzemnej vody.
"Musíte zistiť, ako blízko je podzemná voda, nie od predajcu, ale od susedov," poznamenáva Irina Sergeeva. - Inak zabudnite na zásoby v podzemí. Samozrejme, a s vysokým podzemnej vody môžete bývať: nainštalujte čerpadlo, prerobte základy, ale v každom prípade je lepšie získať tieto informácie pred kúpou domu.“

5. Skontrolujte plány mesta pre váš dom

„Keď kupujete dom v meste, opýtajte sa, či sa v okolí plánuje výstavba. V opačnom prípade miniete peniaze a o 5 rokov budete čeliť skutočnosti, že súkromné ​​nehnuteľnosti sa začnú búrať,“ radí Galina Buyuklinskaya.

6. Starostlivo si preštudujte dokumenty

Lidiya Shcherbakova, zástupkyňa Akadémie vied Modus, spomína: „Navonok môže byť dom dobrý, ale certifikát ZINZ uvádza, že má 50 % opotrebovania a bol postavený v roku 1930. V tomto prípade to stojí za zamyslenie.
Okrem toho je potrebné skontrolovať doklady vlastníkov, či medzi nimi nie sú maloletí alebo dočasne neprítomné osoby, t. tí v armáde, väzniciach, špeciálnych internátnych školách atď.

7. Odhadnite, koľko stojí dom

Realitná kancelária môže (a s najväčšou pravdepodobnosťou aj ponúkne) ponúknuť vlastný odhad nehnuteľnosti. Aby ste si však boli istí, že táto cena je spravodlivá, môžete sa obrátiť na nezávislého odhadcu so žiadosťou o dokument ohodnocujúci byt (stojí to od 3 000 do 6 000 rubľov).

8. Výhodne ako na orientálnom bazáre

„Teraz trh funguje pre kupujúceho,“ hovorí Irina Sergeeva. - Ceny klesli o 20-30%. Ak predávajúci žiada milión a kupujúci má len 800 tisíc, potom je 99% šanca, že predávajúci bude súhlasiť s ústupkom.“
Výška zľavy závisí od niekoľkých podmienok:
- technický stav domu (koncesia môže dosiahnuť 100-300 tis.).
- každodenná situácia (vrátane prípadu, keď sa dom stavia na úver). Tu môžu vyhodiť 500-tisíc aj niekoľko miliónov, keď ide o chatu.
Lydia Shcherbakova zdieľa svoje skúsenosti: „Keď ste skontrolovali steny, strechu a základy, je čas začať vyjednávať. Nie je potrebné urážať majiteľov otravovaním, môžete krásne trvať na svojom: "Aký dobrý majiteľ, urobil to a to, dobre!" No, keby to bolo možné... Áno, na to sú potrebné peniaze... Dá sa to, ale peniaze sú potrebné...“

9. Zvážte svoje možnosti

Malo by sa vziať do úvahy, že dom v obci si vyžaduje neustálu údržbu a opravy, a teda aj kapitálové investície. Preto okrem domu potrebujete buď muža, ktorý si všetko vie urobiť sám, alebo voľné financie.

Elena Ševcovová
Ďakujeme Galine Buyuklinskaya, vedúcej obchodného oddelenia AN „Vivat-Realty“, Irine Sergeevovej, obchodnej manažérke AN „Monolit“, Svetlane Tiunovej a Lidii Shcherbakovej, zástupcom AN „Modus“, za pomoc pri príprave materiál.

Kúpa domu je vždy radostná udalosť. Hlavnou vecou v tejto veci nie je venovať primárnu pozornosť vzhľadštruktúru a pochopiť všetky jemnosti, aby ste neskôr neľutovali drahý nákup. Na čo sa zamerať pri kúpe domu? Aké tajomstvá existujú a je potrebné zapojiť odborníka, aby posúdil stav kupovanej nehnuteľnosti?

Čomu by ste mali venovať pozornosť ako prvému?

Keď sa človek rozhodne pre kúpu rodinného domu, hneď má veľa otázok. A tu vôbec nezáleží na tom, aký druh transakcie sa uskutoční: akvizícia kamennej budovy alebo kúpa drevený dom. Čomu by ste mali venovať pozornosť ako prvému?

Odborníci odporúčajú najskôr rozhodnúť o tom, za akým účelom sa nehnuteľnosť kúpi. Môže to byť obyčajné vidiecky dom, v ktorom budú majitelia tráviť v lete len pár dní v týždni, alebo nebodaj dom, v ktorom bude rodina bývať natrvalo. Prirodzene, požiadavky na tieto budovy sa značne líšia.

Ak kupujúci hľadá dom na bývanie, potom je veľmi dôležitá poloha budovy. Za zváženie stojí vzdialenosť od mesta k domu, dostupnosť infraštruktúry, plynofikácia. Mimochodom, prítomnosť alebo neprítomnosť týchto nuancií ovplyvňuje hodnotu nehnuteľnosti.

Čo ak kupujete vidiecky dom? Na čo si dať v tomto prípade pozor?

Je dobré, ak sa budova nachádza niekde v blízkosti lesa a rybníka. Potom sú budúci majitelia zaručení Čerstvý vzduch a vždy čistú vodu.

Maličkosti na zváženie

Pri kúpe nového domu kupujúci okamžite očakávajú, že budú vykonané drobné kozmetické opravy „na mieru“. Ale v tomto bode môžete ušetriť veľa peňazí. Aby ste to dosiahli, pri kúpe súkromného domu musíte venovať pozornosť kvalite strechy a drevených podláh. Výmena dosiek či obkladačiek totiž výrazne vyprázdni peňaženky budúcich majiteľov.

Neodporúča sa kupovať nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza v tesnej blízkosti priemyselných zariadení alebo nebezpečných odvetví. Emisie sú zdraviu škodlivé. Vo veternom počasí si ich prítomnosť nemusí všimnúť, ale keď je vonku pokoj, jednoducho nebude možné byť v dome.

Pred nákupom sa tiež dôrazne odporúča porozprávať sa so svojimi susedmi. Povedia vám plusy a mínusy bývania v danej lokalite a možno prezradia aj nejaké fakty o nehnuteľnosti, ktorú chce predávajúci utajiť.

Domáca prehliadka urob si sám

Mnoho kupujúcich sa pri kúpe súkromného domu pozerá na dizajn budovy, architektúru, umiestnenie a iné dôležité faktory. Toto je najviac hlavná chyba, ktorej sa dopúšťajú budúci majitelia. Čo ak si kúpite nedokončený dom? Na čo si dať v tomto prípade pozor?

V skutočnosti sa kontrola dokončenej a nedokončenej stavby výrazne nelíši. Je dôležité venovať pozornosť technickú stránku budovy a stav jej komunikácií. Treba si pozrieť:

• Otvárajú sa okná a dvere v dome ľahko a potichu?
• Sú rozvody, kúrenie a vodovodné systémy v dobrom stave?
• ak je v dome nainštalovaný kotol, môžete požiadať predajcu o dokument obsahujúci poznámky o údržbe;
• ako hladké sú steny a podlaha a či povlak vŕzga;
• kanalizácia Ak kanalizácia nie je centrálna a dom má iba žumpu, potom musia byť jeho steny obložené tehlami.

Najať špecialistu na kontrolu

Potom, čo budúci majiteľ domu nezávisle posúdi stav budovy a má záujem o kúpu, je čas vyhľadať pomoc odborníka. Presne vie, čo hľadať pri kúpe domu. Nemali by ste sa báť vysokých nákladov na vykonanie vyšetrenia, pretože prerobenie zhnitých podláh, striech, stien a podláh bude stáť oveľa viac, ako je vypracovaný záver.

Na posúdenie stavu obydlia odborníci využívajú rôzne prístroje, ako sú termokamery, a na základe meraní vyvodia záver. Záver by mal uvádzať úroveň vlhkosti v miestnosti, stav stropov, stav vykurovacieho systému, zásobovanie vodou, vetranie a ďalšie podmienky.

Papiere na kontrolu pri kúpe domu

Kontrola stavu samotnej budovy nie je jediným dôležitým detailom pri transakcii. Na čo sa ešte treba pri kúpe domu pozrieť: dávajte pozor na doklady od predajcu a na správnosť ich prípravy.

Treba vidieť:

• stavebné povolenie;
• osvedčenie nielen na nehnuteľnosť, ale aj na pozemok;
• osvedčenie o počte osôb zaregistrovaných v dome;
• ak je dom spoločný, musíte venovať pozornosť prítomnosti povolenia na predaj od spoluvlastníka;
• úkon, ktorý dáva právo prevádzkovať priestory.

Stojí za zmienku, že v poslednej dobe sa pri takýchto transakciách vyskytlo veľa podvodných aktivít. Aby ste sa úplne ochránili pred možné problémy, a aby ste ušetrili svoje peniaze, je lepšie vyhľadať pomoc právnika.

Dokumenty, ktoré má poskytnúť kupujúci

Balík papierov od predajcu nie je jediným potrebným dokladom. Na čo si ešte dať pozor pri kúpe domu?

Aby bola transakcia „čistá“, musí kupujúci zhromaždiť aj všetku potrebnú dokumentáciu, a to:

• váš pas ako občana Ruskej federácie, ktorého platnosť nesmie uplynúť;
• vaše DIČ a DIČ tých osôb, ktoré sa tiež zúčastnia transakcie (spoluvlastníci);
• ak má kupujúci manžela/manželku, tak musíte doložiť aj kópiu sobášneho listu.

Na celý proces kúpy nehnuteľnosti je vhodné najať si právnika, ktorý zabezpečí, aby obchod prebehol v súlade so zákonom.

Možné úskalia

Podomoví predajcovia a najmä realitky poznajú mnoho trikov, ktorými sa dá neskúseného kupujúceho oklamať. Ich cieľom je predať za vyššiu cenu a dosiahnuť maximálny zisk. Na čo si dať pozor pri kúpe domu, aby ste kúpu dlho neľutovali?

Takže v povinné treba skontrolovať:

• prítomnosť dvoch kúpnopredajných zmlúv (samostatne pre dom a samostatne pre pozemok);
• porovnajte deklarovanú oblasť lokality so skutočnou;
• uistite sa, že predchádzajúci majitelia to neurobili (takýto papier možno získať od špecialistov ZINZ);
• uistite sa, že medzi susedmi nevznikajú žiadne konflikty týkajúce sa predávaného pozemku;
• skontrolujte projektovú dokumentáciu pre bytový dom.

Ak má kupujúci otázky aspoň v jednom bode, odporúča sa odmietnuť takúto transakciu.

Obyvatelia veľkých miest často premýšľajú o tom, aké by to bolo skvelé mať vlastný domov, kde je všade naokolo čistý, čerstvý vzduch, svieža svetlá zeleň, kde by si mohli posedieť na vlastnom pozemku, grilovať kebab a vyhrievať sa na slnku. Ale keď premýšľame o nákupnom procese, veľa ľudí sa bojí skutočnosti, že ničomu nerozumejú a nevedia, kde začať. V skutočnosti to nie je ťažké zistiť, teraz všetko pochopíte sami.

Na ktorom realitnom trhu by som mal hľadať domov?

Existujú dva typy trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami:

• Primárny je trh, kde je predávajúcim samotný developer alebo osoby, ktoré do stavby investovali, to znamená, že po kúpe budete prvým úplným vlastníkom nehnuteľnosti;
• Sekundárny je trh, kde nehnuteľnosti predávajú vlastníci, to znamená, že nehnuteľnosť už má právnu históriu.

Vlastnosti kúpy domu na primárnom trhu

Hlavnou výhodou nehnuteľností na primárnom trhu je ich „právna čistota“: tento dom pred vami nemal majiteľov. To však neznamená, že pri kúpe nehnuteľnosti od developera je vaša transakcia úplne bezpečná. Medzi stavebnými firmami sú podvodníci, takzvané fly-by-night spoločnosti, ktoré po prijatí peňazí zmiznú.

Vyberte si spoločnosť s históriou, dobrou povesťou, ktorá je na trhu už dlho a má už hotové projekty, odporúčame ich navštíviť. Obyvateľov môžete požiadať, aby zistili, či sa pri spolupráci s firmou vyskytli nejaké problémy, ako hodnotia kvalitu stavby a či túto stavebnú firmu odporúčajú.

Ak si vyberiete nehnuteľnosť, ktorá je ešte vo výstavbe, môžete týmto spôsobom ušetriť na cene, no pripravte sa, že proces výstavby môže trvať dlho alebo dokonca „zamrzne“.

Odporúča sa rokovať s developerom, ak nie s realitným maklérom alebo právnikom, tak aspoň s osobou, ktorá nedávno sama kúpila nehnuteľnosť a rozumie všetkým nuansám. Upozorňujeme na nasledujúce body v poskytnutých dokumentoch:

• Aký druh využitia si vyžaduje kategória pozemku?
• Dostupnosť všetkých povinných povolení a záverov o absolvovaní potrebných skúšok;
• Na pripojenie komunikácie musia byť splnené všetky potrebné požiadavky. Technické špecifikácie;
• Venujte pozornosť stĺpcu vecné bremeno, je vhodné, aby pozemok nebol zastavený;
• Skontrolujte dostupnosť osvedčenia o uvedení inžinierskych sietí do prevádzky, požiadajte vývojára o záruku na ich prácu.

Developer poskytuje výpis s informáciami o spoločnosti z registra právnických osôb, doklady potvrdzujúce, že pozemok bol kúpený, ak je dom kompletne postavený, potom musí existovať záver od odhadcu, ktorý bude uvádzať hodnotu objektu. Odneste kópie všetkých dokumentov právnikovi na preskúmanie. Všimnite si prosím, čo presne je zahrnuté v cene domu podľa zmluvy, napríklad na koho náklady bude inštalovaný plot, komunikácie a pod.

Sekundárny trh s nehnuteľnosťami

Proces kúpy domu s pozemkom na sekundárnom trhu sa príliš nelíši od kúpy bytu. Hlavnou fázou je kontrola „právnej čistoty“ domu. Takmer všetky potrebné dokumenty pripravuje predajca. Je potrebné poskytnúť nasledujúcu dokumentáciu:

• Osvedčenie a registrácia v Rosreestr vlastníckych práv;
• doklad potvrdzujúci vlastníctvo nehnuteľnosti (kúpna zmluva, osvedčenie o dedičstve, darovacia zmluva a pod.);
• Pas z katastrálneho úradu s evidenčným číslom;
• Technické osvedčenie;
• údaje zo ZINZ;
• Výpis o všetkých registrovaných obyvateľoch;
• Ak predávajúci prevzal vlastníctvo domu, keď bol ženatý, vyžaduje sa povolenie na predaj od druhého manžela. Tento dokument je overený notárom.

Pre urýchlenie procesu kúpy a zabezpečenie transakcie odporúčame využiť služby profesionálneho realitného makléra alebo právnika. Odošlite všetky dokumenty na overenie. Upozorňujeme, že všetky budovy na pozemku sú registrované a zahrnuté v pláne.

Video o tom, ako správne kúpiť dom

Čo treba hľadať pri obhliadke domu

Obhliadku domu je najlepšie vykonať s profesionálom, ktorý sa stavbe rozumie, vie, na čo sa má pozerať skôr a v akej forme má všetko byť.

Materiál, z ktorého je dom postavený

Neexistuje žiadny ideálny materiál na stavbu domu, každý má svoje výhody a nevýhody. Dom z dreva alebo kameňa sa niekoľko rokov „zmenšuje“, s výnimkou karelskej brezy a arkangeľskej borovice, ale dom z takéhoto dreva bude stáť mnohonásobne viac.

Domy z tehál a monolitu sa líšia cenou, prvý je niekoľkonásobne drahší, ale oba tieto materiály majú nízke tepelnoizolačné vlastnosti. Preto je potrebná dobrá izolácia, inak budú náklady na vykurovanie vysoké.

Založenie domu

Dávajte pozor na materiál, z ktorého je základ vyrobený, pozrite sa na to, ako je spevnená nekvalitná práca, môže v budúcnosti viesť k veľkým problémom; Ak sú na fasáde pozorované trhliny, môže to byť prvý signál, že základ nie je správne postavený.

Nezabudnite skontrolovať, či v suteréne nie je voda, vlhkosť alebo huba. Ak je toto všetko prítomné, potom je lepšie odmietnuť kúpiť taký dom, čo naznačuje zlú hydroizoláciu nadácie.

Podkrovie a strecha

Mnoho ľudí zabúda na kontrolu podkrovia a potom to môže spôsobiť veľké problémy. Vylezte na vrchol, skontrolujte výstuhy strechy, či v zime vydrží veľké množstvo snehu. Dávajte pozor, či nie je deravé, je to dôležité, pretože počas dažďa môže strecha zatekať a voda sa dostane dovnútra domu, čo môže viesť k tvorbe plesní.

Kúrenie

Zvažuje sa najhospodárnejšia možnosť plynové kúrenie, ak ide o elektrický kotol, potom počas sezóny môže vyžadovať veľké množstvo elektriny. Kúrenie v kachliach je považované za relikt minulosti, používa sa najmä v starých domoch.

Prívod vody a ohrievač vody

Ak vodovodný systém nie je centralizovaný, ale autonómny, to znamená zo studne alebo studne, potom sa odporúča odobrať vzorku vody na vyšetrenie na zistenie prítomnosti patogénnej mikroflóry a koncentrácie ťažkých kovov. Ak má voda podľa prieskumu nedostatočnú kvalitu, bude potrebná inštalácia drahého čistiaceho systému.

Ohrievače vody sa používajú na ohrev vody, dodávajú sa v dvoch typoch: prietokové a akumulačné. Prvý vyžaduje viac elektriny, no budete dostávať aj teplú vodu v reálnom čase. Zásobný ohrievač vody spotrebuje menej elektriny, ale voda sa ohrieva pomalšie, je potrebné zvoliť optimálny objem nádrže, aby bolo dostatok teplej vody pre všetkých obyvateľov naraz.

Skontrolujte všetky okná

Ako už bolo spomenuté vyššie, materiál, z ktorého je dom vyrobený, potrebuje čas, aby sa „zmrštil“ Skontrolujte všetky okná v dome, či sa dobre otvárajú, ak vŕzgajú, potom musíte zavolať odborníka, aby všetky okná upravil. dom. Predpokladá sa, že tento postup by sa mal vykonávať raz za dva roky.

Venujte pozornosť oblasti

Ak si chcete vybudovať malú záhradu, postaviť skleník a zasadiť zeleninovú záhradu, potom s najväčšou pravdepodobnosťou budete musieť hľadať dom na sekundárnom trhu, pretože tam sú zvyčajne oveľa väčšie pozemky. Upozorňujeme na vzdialenosť komunikácie. Skontrolujte hranice s údajmi z plánu hraníc.

Vykonanie a registrácia transakcie

Po obhliadke nehnuteľnosti je vyhotovená kúpno-predajná zmluva, ktorá nevyhnutne popisuje predmet obchodu (adresa, plocha, počet izieb a pod.) a jeho cenu. Skontrolujte, či sú všetky vyplnené údaje a údaje správne.

Ak predávajúci pracuje na splnomocnenie, tak je potrebné si ho skontrolovať, pozrieť si dobu platnosti a zistiť u notára, ktorý ho schválil, či bolo odvolané. Najlepšie je kontaktovať mandanta, či dom skutočne predáva a či dal niekomu plnú moc.

Kupujúci sa nestáva úplným vlastníkom pozemku s domom okamihom podpisu zmluvy, ale až registráciou u Rosreestr. K tomu je potrebné doložiť všetky dokumenty, podpísanú zmluvu, prihlášku, identifikačné karty a potvrdenie o zaplatení poplatku. Dokumenty sú spracované do 30 dní, následne kupujúci dostane osvedčenie o zápise vlastníckych práv.

Prevod peňazí

Najbezpečnejším spôsobom prevodu peňazí je použitie bezpečnostnej schránky. Predajca s kupujúcim prídu do banky, kde podpíšu dohodu a kupujúci vloží peniaze do cely, po registrácii prídu opäť všetci do banky a predávajúci si z cely vezme peniaze.

Ak kúpa domu bola vždy vaša vec drahocenný sen, ale zastavil vás nedostatok skúseností a vedomostí o tom, ako to zorganizovať, dúfame, že vám tento článok pomohol pochopiť, že sa nemusíte ničoho báť, hlavnou vecou je robiť všetko opatrne a pomaly. Pre väčšiu dôveru využite služby realitnej kancelárie s dobrými skúsenosťami a reputáciou.

Nákup nehnuteľností v krajine má vždy vysoké riziko, pretože v transakcii ide o veľa peňazí. Aby ste neprišli o svoje zákonné prostriedky, mali by ste si dôkladne skontrolovať všetky doklady k domu, pozemku, prístavbe. Aby ste si boli istí správnosťou svojich krokov, môžete sa opýtať na predajcu a zistiť, aké ďalšie transakcie boli vykonané s konkrétnou nehnuteľnosťou.

Dokumenty, ktoré vám pomôžu vyhnúť sa chybám pri kúpe domu

Zoznam dokumentov pri kúpe súkromného domu závisí od typu nehnuteľnosti a jej histórie (napríklad dom bol postavený, kúpený alebo darovaný). V prvom rade by ste sa mali uistiť, že máte všetky potrebné doklady, a potom overiť ich pravosť. Hlavný zoznam dokumentov, ktoré vám pomôžu neurobiť chybu pri kúpe nehnuteľnosti s pozemkom:

• osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva pozemku a osvedčenie o vlastníctve domu;
• Dom aj pozemok musia byť zapísané. Ak máte v zmluve špecifikovanú jednu vec, tak podľa toho musia byť dve kúpno-predajné zmluvy na dom a na pozemok;
• V ideálnom prípade by mala existovať samostatná kúpno-predajná zmluva pre každú budovu (garáž, kúpeľný dom atď.), Toto pravidlo sa však zriedka dodržiava. Kúpeľný dom a garáž sú podľa zákona samostatné nehnuteľnosti a musia mať podľa toho samostatné osvedčenia a výpisy, každému z nich musí byť pridelené katastrálne číslo; Ak neexistujú samostatné zmluvy, musia byť zahrnuté do všeobecnej kúpnej a predajnej zmluvy;
• (kúpno-predajná zmluva, darovacia zmluva, osvedčenie o dedičstve a pod.);
• Katastrálny pas budovy a osobná zápletka;
• Technický pas vlastníctva domu;
• Domová kniha alebo potvrdenie o tlačive č. 9 od bytového podniku, v ktorom je uvedený každý, kto je na tejto adrese zaregistrovaný alebo zaregistrovaný;
• Dohody o pripojení na komunikáciu (ak existujú) a potvrdenie o platbe za používanie komunikácie.

Predpokladajme, že predávajúci má všetky doklady k domu a pozemku. Na čo by som mal venovať osobitnú pozornosť a kde skontrolovať pravosť?
V prvom rade by ste sa mali uistiť, že všetky predložené dokumenty presne zodpovedajú pozemku, ktorý ste sa rozhodli kúpiť. Túto skutočnosť si môžete overiť na oddelení pozemkového fondu.

Niektoré agentúry vypisujú jednu zmluvu na dom aj pozemok. Ale sú prípady, keď sa napríklad kúpil dom, ale pozemok je prenajatý. Potom nový vlastník pozemok od mesta odkúpi. V tomto prípade sa uzatvárajú dve zmluvy.

Bolo by dobré skontrolovať, či predávajúci nemá nejaké hraničné spory so susedmi. Pomocou bežnej pásky vypočítajte plochu pozemku a porovnajte ju s plochou v dokumente. Ak zistíte veľký rozdiel, potom je lepšie odmietnuť obchod. Stáva sa, že miesto, na ktorom dom stojí, nie je ohraničené, vtedy by sa malo vytýčiť. Ak má kupujúci záujem o kúpu domu, môže si prieskum zaplatiť sám a kúpiť dom s novými parametrami prieskumu.

Nákup súkromný dom prostredníctvom splnomocnenca zabezpečiť pravosť podpisu. Obráťte sa na to u notára, alebo ešte lepšie, nájdite majiteľa domu a zistite, či dom predáva a či súhlasí s transakciou.

Niekedy je na dom alebo nehnuteľnosť zriadené vecné bremeno. Od notára alebo od notára, ktorý je zapojený do transakcie, môžete zistiť, či je nehnuteľnosť vo väzbe alebo hypotéka.

Transakciu zahŕňajúcu kúpu obytnej budovy alebo pozemku možno napadnúť, ak súd uzná predajcu za nespôsobilého. Certifikáty od psychiatra a narkológa v jeho mene vám pomôžu vyhnúť sa tejto situácii.

Preštudujte si dokumenty o inžinierskych systémoch a schémach zapojenia komunikácie. Mali by ste mať jasnú predstavu o tom, kde sú v dome elektrické vedenie a vodovodné potrubie. Predávajúci musí mať dokumenty na pripojenie komunikácie. Ak tam nie sú, je možné, že pripojenie k centrálnym sieťam je nezákonné.

Pozrite si predchádzajúcu históriu transakcií pre konkrétny dom. V archíve ZINZ sú uložené všetky dokumenty o nákupných a predajných transakciách a štátnej registrácii do roku 1998. Ak je aspoň jeden z nich neplatný, budú nezákonné aj všetky ostatné.
Nelegálna prestavba a rôzne budovy postavené na mieste bez súhlasu vám môžu v budúcnosti spôsobiť veľa problémov. Preto si pozorne preštudujte technický pas ZINZ a uistite sa, že kúpeľný dom alebo garáž na mieste boli postavené v súlade so zákonom. Certifikát od ZINZ môžete získať pre nehnuteľnosť, ku ktorej práva boli zaregistrované pred 31. januárom 1998. Ak sú potrebné informácie pre nasledujúce roky, prejavia sa vo výpise USRN.

Kontrola kupovaného pozemku a domu pomocou výpisu z Jednotného štátneho registra nehnuteľností

Aby ste ušetrili čas a námahu pri kontrole dokumentov, objednajte si výpis z jednotného štátneho registra sami od spoločnosti Rosreestr online. Teraz je možné prijať hotový dokument v elektronickom formáte, zvyčajne sa odosiela do 2-3 dní. Musia existovať dva certifikáty USRN: pre dom a pre pozemok. A ak je niekoľko vlastníkov, potom každý z nich potrebuje samostatný extrakt.

Zistite, kto vlastní pozemok alebo dom v troch krokoch:

Konsolidovaná elektronická databáza Jednotného štátneho registra nehnuteľností obsahuje informácie zo štátneho katastra a údaje o právach k nehnuteľnostiam s vecným bremenom. Predtým by sa na získanie týchto informácií vyžadovali dva dokumenty (výpisy zo Štátneho daňového výboru a Jednotného štátneho registra), a preto by sa štátna daň musela zaplatiť dvakrát. Dnes môžete získať všetky informácie bez toho, aby ste opustili svoj domov.

Online objednávkou výpisu z Jednotného štátneho registra nehnuteľností si môžete prezerať údaje o nehnuteľnosti a pozemku s parametrami a číslami katastra (náklady, dátum, číslo vlastníka, obmedzenia). Predajca vám napríklad poskytol doklad o tom, že je vlastníkom konkrétneho domu alebo pozemku. Ako skontrolovať? — zadajte katastrálne číslo nehnuteľnosti a pozrite si aktuálneho vlastníka. Ak sa dátumy a čísla zhodujú, znamená to, že vlastník je platný a možno s ním uskutočniť transakciu.

Otázka odpoveď

Pri kúpe súkromného domu s pozemkom je záloha akousi zárukou serióznych úmyslov medzi predávajúcim a kupujúcim. Niekedy sa však obchod nemusí uskutočniť z dôvodov, ktoré nemôžete ovplyvniť. Aby ste nezatienili vašu radosť pri kúpe domu a nestratili zákonné prostriedky, musíte správne formalizovať prevod zálohy na predávajúceho. Jeden nestačí.

Je potrebné vypracovať zmluvu o zálohe alebo ešte lepšie predbežnú dohodu, ktorá podrobne popisuje postup transakcie a povinnosti predávajúceho a kupujúceho. Ak kupujúci transakciu odmietne, záloha mu nebude vrátená. Ak predávajúci transakciu odmietne, vráti kupujúcemu peniaze v dvojnásobnej výške. Ustanovuje to zákon a je to uvedené v zmluve o vklade.

Neuviedli sme všetky úskalia, ktoré vás môžu na ceste ku kúpe súkromného domu s pozemkom stretnúť. Niektoré typy nehnuteľností môžu vyžadovať iné dokumenty a kontroly. Buďte opatrní a opatrní, najmite iba kompetentných špecialistov na vykonávanie skúšok a kontrolu dokumentov. Potom vám radosť z kúpy nehnuteľnosti zostane dlhé roky.

Stále máte otázky? Právne poradenstvo je pre vás k dispozícii.

Budete potrebovať

• - dve kópie zmluvy o kúpe a predaji nehnuteľnosti;
• - katastrálny pas;
• - osvedčenie o absencii dlhov za bývanie a komunálne služby;
• - doklady potvrdzujúce neprítomnosť ďalších žiadateľov o vlastníctvo domu.

Inštrukcie

Skontrolujte vlastnícke dokumenty k samotnému domu a k pozemku: musia patriť tým istým osobám.

Vypracujte dve kúpno-predajné zmluvy: na samotný dom a na pozemok, na ktorom sa nachádza. Bohužiaľ, často sa vyskytujú prípady podvodu, keď bezohľadný predávajúci po uzavretí kúpnej a predajnej zmluvy na dom „zabudne“ znova zaregistrovať pozemok. Pre dôverčivého kupca to môže v budúcnosti spôsobiť veľa problémov vrátane straty domu - môže sa ukázať, že pozemok, na ktorom je kaštieľ postavený, bol predtým prepísaný na inú osobu. V tomto prípade môže byť kúpa domu neplatná.

Uistite sa, že predchádzajúci majitelia nemajú žiadne nevyrovnané účty za energie. Príslušné certifikáty vydávajú samotní poskytovatelia verejnoprospešných služieb, ako aj spoločnosti, ktoré prijímajú platby za energie. Ak to nie je zaškrtnuté, môžete sa stať nielen majiteľom vysnívaného domu, ale aj obrovskými dlhmi na bývaní a komunálnych službách.

Ak dom kúpila osoba, ktorá bola v čase kúpy vydatá, vyžiadajte si doklad potvrdzujúci súhlas druhého manžela s predajom nehnuteľnosti. Tento dokument musí byť overený notárom.

Skontrolujte, či sa v tomto dome nenachádzajú ľudia, ktorí z neho boli dočasne prepustení, ale ponechali si právo na pobyt, aj keď sa zmení majiteľ domu. Toto právo je vyhradené pre väzňov, brancov, pacientov na psychiatrických klinikách, žijúcich v domovoch dôchodcov, ako aj pre deti, ktoré sú v internátnych školách. V opačnom prípade riskujete, že si kúpite dom „obsadený“ cudzími ľuďmi.

Uistite sa, že k pozemku a domu nemajú práva tretie osoby, a to: dom nikto neprenajíma, nie je zatknutý alebo nie je predmetom súdneho konania a nie sú voči nemu zabezpečené žiadne bankové úvery. Okrem toho je možné byt prenajímať: v tomto prípade po smrti majiteľa bude dom prevedený na osobu, ktorá platí nájom.

Ak predávajúci zdedil dom, skontrolujte, či oň nie sú ďalší uchádzači.

Skontrolujte si katastrálny (technický) pas domu. Tento dokument možno získať od ZINZ. Musí popisovať všetky budovy a stavby, ktoré sa nachádzajú na pozemku, ktorý kupujete. Okrem toho musí katastrálny pas obsahovať pôdorys domu s Detailný popis všetky priestory, ich účel, rozlohu a iné technické vlastnosti.

Poznámka

V procese takej dôležitej udalosti, akou je kúpa nehnuteľnosti, sa riaďte pravidlom „dôveruj, ale preveruj“. Aj keď si myslíte, že si predajca zaslúži vašu dôveru, kontrola dokladov nebude zbytočná.

Užitočné rady

Ak pri kúpe domu využívate služby realitnej kancelárie, všetka zodpovednosť za správne vyhotovenie dokumentov leží na ňom.

Zdroje:

• Byty s prekvapením: čo robiť, ak máte dlhy na nájomnom?
• Kontrola dokladov pri kúpe domu
• Ako sa chrániť pred úlovkom pri kúpe domu?
• Zoznam dokumentov potrebných pri predaji domu
• Kúpa domu. Na čo sa zamerať pri kúpe domu
• Pred kúpou je potrebné byt dôkladne skontrolovať.

Stavba nového domu je celkom zaujímavý a vzrušujúci proces, ktorý si však vyžaduje veľa vedomostí a zručností. Preto, aby ste získali domov svojich snov, je najlepšie uchýliť sa k službám špecialistov, ktorí budú svoju prácu vykonávať efektívne a rýchlo. Budete musieť vyriešiť iba organizačné problémy.

Budete potrebovať

• Stavebné materiály, stavebné povolenie, projekt domu.

Inštrukcie

Pred začatím výstavby skontrolujte, či máte dokumentáciu potvrdzujúcu, že ste vlastníkom staveniska. Patrí medzi ne katastrálny plán, polohopisné zameranie lokality a osvedčenie o zápise vlastníckych práv.

Získajte stavebné povolenie od miestnej samosprávy. Ide o dokument, ktorý vám ako vlastníkovi pozemku dáva právo na ňom stavať. Povolenie sa vyhotovuje v dvoch vyhotoveniach. Jedna kópia je odovzdaná zákazníkovi, druhá zostáva Administrácii.

V ďalšom kroku pripravte projektovej dokumentácie. Za týmto účelom kontaktujte projekčnú kanceláriu alebo si objednajte projekt od stavebnej firmy, ktorá vám dom postaví. Veľké spoločnosti majú zvyčajne svoje vlastné oddelenia na vývoj projektov, náčrtov a iné potrebné dokumenty. Táto možnosť je najvhodnejšia, pretože všetky práce od projektu až po strechu budú na jednom mieste, čo ušetrí váš čas a financie.

Prejdite prstom prípravné práce na samotnej stránke. Na to budete musieť na miesto budúceho vývoja priviesť špecialistu zo stavebnej firmy, ktorý na začiatok určí dostupnosť potrebných vecí. práca na stavbe, ako sú: voda na mieste a vzdialenosť k zdroju, prítomnosť zdroja energie a možnosť jeho využitia, je tu miestnosť na skladovanie stavebného materiálu, prítomnosť ciest na dodávku materiálu a pracovníkov, možnosť bývania pre stavebníkov.

Na základe vypracovaného projektu Vám spoločnosť poskytne odhad na výstavbu, ktorý zahŕňa základné a doplnkové práce, ako aj Konštrukčné materiály. Pozorne si prečítajte tento dokument a vykonajte v ňom zmeny, ak nesúhlasíte s niektorými bodmi.

Po odsúhlasení platieb si zostavte pre vás výhodný splátkový kalendár, na základe ktorého budete spoločnosti postupne platiť. Tento dokument bude prílohou zmluvy o výstavbe, ktorá musí byť v tejto fáze tiež podpísaná.

Po vyriešení všetkých problémov s dokumentáciou môžu stavitelia začať pracovať. Skontrolujte priebeh prác a plaťte podľa splátkového kalendára.

Po dokončení všetkých stavebných a dokončovacích činností prevezmite výsledok od stavebníkov podpísaním potvrdenia o dokončení a zaplatením konečnej platby za stavbu vášho nového domova.

Video k téme

Užitočné rady

Uzatvorte zmluvu len so stavebnou firmou, ktorej odbornosť je potvrdená recenziami a praxou.

Zdroje:

• Nízkopodlažná a podkrovná konštrukcia

Byt je stavebne samostatná izba, ktorá sa nachádza v obytný dom(článok 16 časť 3 Kódexu bývania Ruskej federácie). Dom môže byť uznaný ako byt len ​​na súde. Zápis vlastníckych práv k časti domu ako bytu je tiež možný, ak bolo bývanie vydané na základe sociálnej nájomnej zmluvy občanom s nízkymi príjmami a v dokumente bolo uvedené, že bol poskytnutý byt.

Budete potrebovať

• - návrh na súd;
• - vlastnícke listiny;
• - cestovný pas;
• - výpisy z katastra a výklad;
• - balík dokumentov na privatizáciu;
• - žiadosť do regionálneho centra;
• - dokumenty na registráciu.

Inštrukcie

Ak z vašich dokladov vyplýva, že bývanie patrí k súkromnému domu, musí susediť s pozemkom, vchod musí byť samostatný, nie napojený na spoločnú chodbu, ako verejné miesto. Ak dom patrí viacerým vlastníkom alebo nájomcom, má spoločný vchod, chodbu, z ktorej sa vstupuje do vašej časti obytného priestoru, možno ho považovať za byt. V tomto prípade však nebudete môcť zapísať časť pozemku ako svoj vlastný;

Rozoznateľné domy majú najčastejšie barakový typ, kde je jeden spoločný vchod a chodba s niekoľkými dverami, ktoré vedú do vlastného obytného priestoru. Ak je nehnuteľnosť už zapísaná ako nehnuteľnosť a osvedčenie uvádza, že ide o bytový dom, podajte reklamáciu u rozhodcovský súd.

Predložte pas, doklady o vlastníctve, výpis z katastra, kópiu katastrálneho plánu a výklad stavby, kde bude uvedený pôdorys a umiestnenie jednotlivých priestorov, kde sa býva.

Na základe rozhodnutia súdu budete môcť prepísať katastrálne operáty a odovzdať ich registračnej komore na zápis zmenených údajov do jedného registra, kde sa namiesto definície „dom“ zapíše slovo „byt“. .

Dom si môžete prihlásiť ako byt hneď pri privatizácii. Ak je dom rozdelený na viacerých nájomníkov, ale v zmluve o spoločenskom nájme bolo uvedené, že byty boli prijaté, pri privatizácii dostanete uznesenie o prevode vlastníctva bytov.

Podľa uznesenia v jednotnom registri štátne centrum registráciou zadáte informácie o . Dostanete list vlastníctva potvrdzujúci, že ste sa stali vlastníkom bytu. Ak chcete sprivatizovať pozemok, budete sa musieť obrátiť na súd, aby bol byt uznaný za domov.

Tip 4: Aké dokumenty sú potrebné na registráciu súkromného domu

V súčasnosti stále platí zjednodušený postup registrácie súkromných obytných budov. Tí občania, ktorí chcú získať osvedčenie o štátnej registrácii vlastníckych práv, to musia urobiť pred dokončením „amnestie dača“, teda do 1. marca 2015. Tí developeri, ktorí sa plánujú napojiť na hlavné komunikácie, však budú musieť dom zaregistrovať obvyklým spôsobom.

Inštrukcie

Upozorňujeme, že obytný dom môže byť zapísaný ako nehnuteľnosť len vtedy, ak je pozemok už zapísaný. Ak sa nachádza na lesných pozemkoch, môžete ho vlastniť len v prenájme, vo všetkých ostatných prípadoch musíte mať vlastníctvo tohto pozemku potvrdené príslušným dokladom. Toto právo si môžete zaregistrovať tak, že začnete súčasne s konaním o registrácii pozemku a stavby.

V prípade, že lokalita má kategóriu pozemku určeného pre jednotlivca bytovú výstavbu alebo prevádzkovanie osobného vedľajšieho pozemku, v územný orgán Rosreestrovi budete musieť odoslať nasledovné:
- žiadosť o registráciu postaveného domu;
- osvedčenie o vlastníctve pozemku;
- katastrálny plán lokality;
- vlastnícke listiny k pozemku a domu (kúpno-predajná zmluva, darovacia zmluva, osvedčenie o dedičstve);
- technický pas budovy vydaný Úradom technickej inventarizácie;
- potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Ak je kategória pozemku, na ktorom je dom postavený, definovaná ako „poľnohospodárska pôda“, „na záhradkárčenie“, „na stavbu letného domu“, technický pas pre dom nie je potrebný. Musíte si vziať dva formuláre vyhlásenia od orgánov Rosreestr a vyplniť ich. Keď je budova vybavená autonómne systémy dodávka tepla a vody, stočné, možno ho uviesť do prevádzky a vydať zjednodušeným spôsobom, len ak sú k dispozícii uvedené doklady.

Samostatný bytový dom nachádzajúci sa na pozemkoch určených na bytovú výstavbu, ktorý bude napojený na centralizovaný vodovod a kanalizáciu, bude potrebné evidovať obvyklým spôsobom. Dôvodom je skutočnosť, že inžinierske služby musia mať istotu v technickej použiteľnosti vnútorných a vonkajších inžinierskych systémov vášho domu. Najprv budete musieť získať povolenie od orgánov architektonického a urbanistického plánovania na výstavbu bytového domu, ktoré sa vydáva na dobu 3 rokov a potom sa v prípade potreby predlžuje. Nevyžaduje sa návrh rodinného domu, ktorý nepresahuje výšku 3 poschodí. Po dokončení výstavby ju budete musieť oficiálne uviesť do prevádzky a formalizovať ju vyhláškou miestneho vládneho orgánu. Toto uznesenie priložíte k vyššie uvedeným dokumentom za účelom získania listu vlastníctva.