สถานที่ที่ดีที่สุดในการเลือกไซต์อยู่ที่ไหน? การเลือกสถานที่สำหรับสร้างบ้าน การเข้าถึงนิเวศวิทยาและการคมนาคม

คุณตัดสินใจที่จะสร้าง บ้านพักตากอากาศแต่ยังไม่ได้เลือกเว็บไซต์? การค้นหาที่ดินเป็นกระบวนการที่สำคัญและมีความรับผิดชอบซึ่งขึ้นอยู่กับระดับความสะดวกสบายของชีวิตความน่าเชื่อถือและอายุการใช้งานของอาคาร ในบทความนี้เราจะได้เรียนรู้วิธีเลือกสิ่งที่ถูกต้อง ที่ดินสำหรับการก่อสร้างบ้าน แต่ก่อนอื่นเรามาดูประเภทและประเภทของแปลงกันก่อนเพราะไม่ใช่ทุกที่ดินจะเหมาะสำหรับสร้างบ้านพักอาศัยหรือสวน

ที่ดินได้รับการจัดสรรสำหรับการทำสวนหรือห้างหุ้นส่วนเดชา ที่ดินสำหรับแปลงย่อยส่วนบุคคล และแปลงสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (ส่วนบุคคล การก่อสร้างที่อยู่อาศัย- เป็นไปได้ที่จะสร้างบนที่ดินเพื่อทำเกษตรกรรมย่อยหากเป็นแปลงครัวเรือนและตั้งอยู่ภายในขอบเขตของพื้นที่ที่มีประชากร ที่ดินที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเหมาะสำหรับสร้างบ้านสูงไม่เกินสามชั้น ตอนนี้เรามาดูพารามิเตอร์และดูรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีเลือกที่ดิน

ขนาดและรูปร่าง

ขั้นแรกให้พิจารณาพื้นที่ของบ้านและฐานรากของบ้าน มาก โครงการที่น่าสนใจคุณจะพบกระท่อมพักอาศัยและบ้านในชนบทในแค็ตตาล็อก “MariSrub” ที่นั่นคุณจะพบอาคารหนึ่งและสองชั้น บ้านพร้อมระเบียง เฉลียง ห้องใต้หลังคา และตัวเลือกอื่นๆ หากคุณไม่ชอบโครงการใดๆ สถาปนิกของบริษัทจะพัฒนาโครงการเป็นรายบุคคล

เมื่อเลือกพื้นที่ของแปลงให้พิจารณาสถานที่สำหรับโรงจอดรถหรือที่จอดรถสำหรับโรงอาบน้ำและอาคารหลังบ้านสวนผักหรือสวนหากมีการวางแผนองค์ประกอบดังกล่าว สำหรับกระท่อมที่มีพื้นที่ 200 ตารางเมตร คุณจะต้องมีเนื้อที่ 15-20 เอเคอร์และสำหรับกระท่อมหลังเล็ก บ้านในชนบทมากถึง 100 ตารางเมตร 6-10 เอเคอร์ก็เพียงพอแล้ว

รูปร่างของเว็บไซต์ก็มีความสำคัญเช่นกัน สี่เหลี่ยมหรือสี่เหลี่ยมจัตุรัสจะเหมาะสมและให้ผลกำไร ที่ดินที่ไม่สมมาตรที่ดินในรูปแบบของสี่เหลี่ยมคางหมูหรือตัวอักษร L จะทำให้การออกแบบยุ่งยาก อย่างไรก็ตาม ด้วยการวางแผนและการจัดวางวัตถุอย่างเหมาะสม พื้นที่ดังกล่าวจะกลายเป็นพื้นที่ดั้งเดิมและน่าตื่นตาตื่นใจ ในพื้นที่ดังกล่าวคุณสามารถจัดพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจสวนหรือสระน้ำได้อย่างน่าสนใจ

ที่ตั้งและโครงสร้างพื้นฐาน

แปลงที่มีมูลค่ามากที่สุดคือแปลงที่ตั้งอยู่ใกล้กับพื้นที่ที่มีประชากรอาศัยอยู่ นอกจากนี้ในการเลือกควรคำนึงถึงที่ตั้งของป่าหรือสระน้ำใกล้เคียงด้วย เมื่อประเมินสถานที่ จะต้องคำนึงถึงเกณฑ์ต่อไปนี้:

• หากมีแหล่งน้ำอยู่ใกล้ๆ ให้ตรวจสอบว่าทางเข้าสะดวกหรือไม่ และมีการทิ้งขยะลงในน้ำหรือไม่
• ไซต์ควรอยู่ห่างจากอ่างเก็บน้ำ 20-150 เมตร (พารามิเตอร์ที่แน่นอนถูกกำหนดโดยประเภทของอ่างเก็บน้ำ)
• ก่อนที่จะเลือกสถานที่บนเนินเขาหรือเนินดิน ควรคำนึงว่าดินในบริเวณดังกล่าวจะค่อยๆ เลื่อนลงมาตามฐานรากของอาคาร
• พื้นที่ทางตอนล่างของพื้นที่โล่ง (ที่ราบลุ่ม) จะถูกน้ำท่วมในฤดูใบไม้ผลิ พื้นผิวเรียบจะเป็นตัวเลือกที่เหมาะสม คุณยังสามารถเลือกพื้นที่ยกสูงที่มีความลาดชันและเนินเขาได้ แต่ในกรณีนี้ควรพิจารณารากฐานของบ้านให้รอบคอบและเลือกประเภทโครงสร้างให้เหมาะสม ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับรูปแบบของเว็บไซต์
• ภูมิประเทศที่ราบตามธรรมชาติจะต้องมีการจัดเตรียม ระบบระบายน้ำเนื่องจากน้ำจะไม่ออกจากพื้นที่ในช่วงฝนตกหรือหิมะละลาย สิ่งนี้จะนำไปสู่แอ่งน้ำอย่างต่อเนื่องและความเมื่อยล้าของน้ำ น้ำท่วมในพื้นที่และชั้นใต้ดิน และการทำลายรากฐานอย่างค่อยเป็นค่อยไป อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ระบายน้ำสำหรับพื้นที่แต่ละประเภท ระบบดังกล่าวจะกำจัดและระบายน้ำออกจากพื้นดินจากผนังและฐานรากของอาคารได้อย่างมีประสิทธิภาพ
• อย่าเลือกอาคารที่หนาแน่นเกินไปหรือพื้นที่เปิดโล่งโดยไม่มีเพื่อนบ้าน
• เมื่อเลือกให้ใส่ใจว่าเงาตกกระทบกับบ้านและต้นไม้ใกล้เคียงอย่างไร

ให้ความสนใจกับถนน ถนนทางเข้า และโครงสร้างพื้นฐานโดยทั่วไป เกณฑ์นี้รวมถึงการเชื่อมโยงการคมนาคม ความพร้อมของการขนส่งสาธารณะ ความใกล้ชิดกับทางหลวงและสิ่งอำนวยความสะดวก (ร้านค้า ร้านขายยาและโรงพยาบาล โรงเรียน ฯลฯ)

ดินและดิน

ลักษณะของดินและดินมีอิทธิพลต่อการเจริญเติบโตของพืชและพืชผล การเก็บเกี่ยวในอนาคตและความอุดมสมบูรณ์ของดิน การเลือกรากฐานและการก่อสร้างบ้าน จากระดับ น้ำบาดาลและชนิดของดินขึ้นอยู่กับการเลือกฐานราก การติดตั้งระบบสื่อสารและโครงข่ายสาธารณูปโภค และการเลือกใช้วัสดุก่อสร้าง

ก่อนการก่อสร้าง จะทำการวิเคราะห์ที่ดิน กำหนดชนิดของดินและระดับน้ำใต้ดิน คุณสามารถกำหนดความลึกของน้ำได้ด้วยตัวเอง เจาะรูลึกประมาณ 70-80 เซนติเมตร รอบปริมณฑลของพื้นที่ หากมีน้ำปรากฏขึ้นในช่องหลังจากผ่านไปหนึ่งชั่วโมง แสดงว่ามีความเสี่ยงที่จะเกิดน้ำท่วม หากรูยังแห้งอยู่ ก็ไม่ต้องกังวล

ระดับน้ำใต้ดินสูงสุดจะสังเกตได้ใกล้แม่น้ำ บนดินดังกล่าวคุณสามารถสร้างสวนผักได้ แต่คุณไม่สามารถสร้างสวนได้และเป็นการยากที่จะสร้าง โรงจอดรถใต้ดิน, ห้องใต้ดินหรือห้องใต้ดิน

การหดตัวอย่างรุนแรงเกิดขึ้นบนพื้นที่พรุที่มีการระบายน้ำซึ่งส่งผลเสียต่อ บ้านไม้ที่กำลังนั่งอยู่แล้ว อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับการย่อขนาดบ้านไม้ พีทที่ระบายออกทำให้ยากต่อการพัฒนาสวน ที่สุด ตัวเลือกที่ดีที่สุดในพื้นที่ทางตอนใต้ของรัสเซียจะมีดินสีดำและใน เลนกลาง– ดินที่ราบน้ำท่วมถึง

เครือข่ายการสื่อสารและวิศวกรรม

ทุกคนใฝ่ฝันถึงบ้านในชนบทหรือกระท่อมฤดูร้อนที่สะดวกสบายซึ่งอย่างน้อยก็จะมีไฟฟ้าและน้ำประปา หากคุณกำลังวางแผนที่จะสร้างกระท่อมเพื่ออยู่อาศัยถาวรควรพิจารณาระบบการสื่อสารให้รอบคอบยิ่งขึ้น ในกรณีนี้จำเป็นต้องติดตั้งไฟฟ้า น้ำประปา การระบายอากาศ การทำความร้อน และการระบายน้ำทิ้ง ค่อนข้างยากและมีราคาแพงในการจัดระเบียบเครือข่ายยูทิลิตี้ที่กล่าวมาข้างต้นอย่างอิสระ ดังนั้นควรใส่ใจในบางจุด

หากมีสถานที่ใกล้เคียง ท่อแก๊สซึ่งหมายความว่าจะง่ายต่อการจัดระเบียบการจ่ายก๊าซและการทำความร้อนในบ้าน สำหรับพื้นที่ที่ติดแก๊ส ตัวเลือกที่เหมาะสมจะกลายเป็น เครื่องทำน้ำร้อนใช้หม้อต้มแก๊ส หากไม่มีก๊าซในพื้นที่ก็จำเป็นต้องเลือกระบบทำความร้อนไฟฟ้า ความนิยมโดยเฉพาะคือ "พื้นอุ่น" และการใช้เครื่องทำความร้อนไฟฟ้ามาตรฐาน

บ้านที่มีพื้นที่ 200 ตารางเมตร จะต้องใช้พลังงาน 25-30 กิโลวัตต์ ก่อนที่จะซื้อ ให้ค้นหาว่าการจัดหาพลังงานตามที่ต้องการในพื้นที่ที่กำหนดให้กับไซต์งานนั้นทำได้จริงหรือไม่ เพื่อนำไฟฟ้าเข้าบ้าน สายอินพุตวางทางอากาศหรือในคูน้ำ จัดระเบียบการเปิดภายในหรือ สายไฟปิด,ติดตั้งแผงจำหน่ายและเครื่องใช้ไฟฟ้า,ติดตั้งสวิตช์และสวิตช์,เต้ารับ

ในการจ่ายน้ำเข้าบ้านการเชื่อมต่อกับแหล่งน้ำส่วนกลางจะเป็นทางเลือกที่เหมาะสม อย่างไรก็ตาม โอกาสนี้ไม่ได้มีอยู่ในทุกพื้นที่ ดังนั้นผู้คนจำนวนมากจึงติดตั้งแหล่งน้ำอัตโนมัติ รวมถึงบ่อน้ำหรือหลุมเจาะด้วย

ตัวเลือกแรกคือติดตั้ง ใช้งาน และทำความสะอาดได้ง่ายกว่า แต่ไม่สามารถรับมือกับปริมาณน้ำขนาดใหญ่และแรงดันน้ำที่รุนแรงได้ ดังนั้นจึงมีการเลือกบ่อน้ำสำหรับบ้านพักฤดูร้อนและสำหรับพื้นที่ที่จะใช้สำหรับการใช้ชีวิตและการพักผ่อนหย่อนใจตามฤดูกาล พวกเขาเลือกบ่อน้ำสำหรับการใช้ชีวิตตลอดทั้งปีและกระท่อมกว้างขวางสำหรับผู้คนจำนวนมาก

วิธีที่ง่ายที่สุดในการจัดระบบท่อระบายน้ำคือห้องน้ำแบบลอยตัวตามปกติ อย่างไรก็ตามห้องน้ำก็สามารถติดตั้งภายในอาคารได้เช่นกัน ในการดำเนินการบำบัดน้ำเสีย จำเป็นต้องมีการติดตั้งในพื้นที่โดยใช้หลักการบำบัดทางชีวภาพอย่างล้ำลึก เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและไม่ต้องการการบำรุงรักษาเพิ่มเติม ใช้งานได้จริงและใช้งานง่าย

ในบ้านสำหรับการอยู่อาศัยถาวรกำลังพิจารณาระบบระบายอากาศแบบบังคับ แม้ว่าจะเป็นอาคารที่สร้างด้วยท่อนไม้หรือไม้ซึ่งมีไม้ “หายใจ” อยู่ก็ตาม การระบายอากาศตามธรรมชาติไม่เพียงพอสำหรับชีวิตที่สะดวกสบาย การสะสมของการควบแน่นบนผนังทำให้เกิดเชื้อราและโรคราน้ำค้าง ซึ่งทำลายไม้และทำให้รูปลักษณ์ภายนอกเสีย

ในหิน คอนกรีต บล็อก และบ้านอื่นๆ จำเป็นต้องมีการระบายอากาศทั้งด้านจ่ายและไอเสีย (บังคับ) รับประกันการแลกเปลี่ยนอากาศที่เสถียรและเป็นปกติ และขจัดกลิ่นอันไม่พึงประสงค์ในห้อง แฟนคนพิเศษมอบให้ อากาศบริสุทธิ์และหากจำเป็นให้ทำความร้อนในห้อง

การซื้อและพัฒนาที่ดิน

คุณได้เลือกและกำลังจะซื้อที่ดิน อย่าลืมตรวจสอบเอกสารก่อนดำเนินการนี้ เจ้าของที่ดินจะต้องจัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ดินและการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้กับเจ้าของ (สัญญาบริจาค, สัญญาจะซื้อจะขาย ฯลฯ )
• ใบรับรองที่ระบุประเภทของไซต์ที่เลือก
• แผนผังสถานการณ์และที่ดินของพื้นที่
• ใบรับรองจากแผนกสินค้าคงคลังและการประเมินอสังหาริมทรัพย์ของเมืองเกี่ยวกับลักษณะของบ้านหรือการไม่มีอาคาร
• สารสกัดจากทะเบียนภาระผูกพันของรัฐแบบครบวงจร
• หนังสือรับรองการไม่มีหนี้สำหรับการชำระภาษีที่ดิน
• หากมีคู่สมรสจะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรให้ขายที่ดินซึ่งรับรองโดยทนายความ
• สำเนาหนังสือเดินทางของเจ้าของที่ดิน

หลังจากซื้อที่ดินแล้ว พวกเขาจะทำการวิเคราะห์ดิน วางแผนและออกแบบพื้นที่ แบ่งเขต และจัดทำโครงการบ้าน งานเหล่านี้ดำเนินการอย่างรวดเร็วและเชื่อถือได้โดยปรมาจารย์ของ “MariSrub” เรานำเสนอการศึกษาลักษณะของที่ดิน การออกแบบระบบวิศวกรรมและบ้าน การก่อสร้างแบบครบวงจรพร้อมฐานรากและหลังคา ภายในและ การตกแต่งภายนอก- โทรและผู้จัดการบริษัทจะแนะนำคุณในประเด็นที่สนใจและบอกวิธีเลือกสถานที่สำหรับสร้างบ้าน

รู้วิธีการเลือก พื้นที่กระท่อมในชนบทเพื่อให้การซื้อที่ดินในอนาคตไม่ทำให้ผิดหวังจึงมีประโยชน์สำหรับทุกคนที่วางแผนจะซื้อบ้านในชนบทพร้อมสวนผักและสวน การประเมินที่ดินดำเนินการตามเกณฑ์หลายประการซึ่งแต่ละเกณฑ์จะพิจารณาแยกกัน

ลักษณะเฉพาะของไซต์

ระดับน้ำที่สูงจะสร้างปัญหาระหว่างการก่อสร้าง - คุณไม่สามารถสร้างชั้นใต้ดินหรือหลุมตรวจสอบในโรงรถได้ รากฐานต้องการการกันซึมที่ได้รับการปรับปรุง

สำหรับต้นไม้และพุ่มไม้ในสวน ระดับน้ำใต้ดินที่สูงกว่า 1.5 เมตรถือเป็นการทำลายล้าง - ระบบรูทไม่สามารถเติบโตเต็มที่ได้ ส่วนหนึ่งจะเน่าเปื่อยและตายอยู่ตลอดเวลา ต้นไม้และพุ่มไม้หยั่งรากได้ไม่ดี ป่วย และผลผลิตลดลง

น้ำใต้ดินและหนองน้ำในระดับสูงถูกระบุโดยพืชพรรณที่เกี่ยวข้อง - กก, ธูปฤาษีและต้นอ้อ, วิลโลว์, ออลเดอร์, โคลท์ฟุต ให้ความสนใจกับยอดต้นไม้ - หากพวกมันแห้งแสดงว่าระบบรากไม่เป็นระเบียบ

ตามกฎแล้วผู้คนพยายามซื้อที่ดินเปล่าเพื่อจัดวางตามความต้องการ แต่ถ้าคุณชอบที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างให้ตรวจสอบว่าได้กำจัดขยะก่อสร้างแล้วหรือยัง การเคลียร์พื้นที่ รวมถึงส่วนที่ต้องมีการเปลี่ยนดินที่ปะปนกับขยะจากการก่อสร้างทั้งหมดหรือบางส่วน จะต้องเสียค่าใช้จ่ายเป็นจำนวนมาก

ดูว่าไซต์ต้องการหรือไม่ การกระแทกหลายครั้งอาจทำให้ขาของคุณเคลื่อนได้ ทำให้คุณไม่สามารถตัดหญ้าอย่างเหมาะสมหรือตัดหญ้าด้วยเครื่องตัดหญ้า สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบว่ามีศัตรูพืชอยู่ในไซต์หรือไม่ - ตัวตุ่นสร้างความรำคาญโดยการขุดอุโมงค์จิ้งหรีดตัวตุ่นทำลายพืชผลและเป็นการยากมากที่จะต่อสู้กับมัน

ค่าบำรุงรักษา

ประมาณว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดในการบำรุงรักษาแปลงสวน ค่าใช้จ่ายสุดท้ายรวมภาษีและ ผลงานเพิ่มเติมให้กับสังคมสวนหรือหุ้นส่วนเดชา - เงินนี้มักจะนำไปใช้ในการบำรุงรักษาถนน การรักษาความปลอดภัย การจัดหาน้ำเพื่อการชลประทาน ฯลฯ การบริจาคอาจเป็นแบบครั้งเดียว กำหนดเป้าหมาย หรือชำระในช่วงเวลาที่กำหนด

ที่ตั้ง

เมื่อวางแผนที่จะเลือกที่ดินเพื่อการพัฒนาคุณควรจินตนาการทันทีว่าจะเป็นบ้านพักฤดูร้อนตลอดทั้งปีหรือที่อยู่อาศัยตามฤดูกาลหรือบ้านสำหรับการอยู่อาศัยถาวร ในกรณีที่สอง ประเด็นเรื่องการเข้าถึงร้านค้า คลินิก สถาบันการศึกษาสำหรับเด็ก และโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆ มีความเกี่ยวข้อง สิ่งสำคัญคือต้องมีป้ายหยุดรถสาธารณะในระยะที่สามารถเดินไปถึงได้ แนะนำให้ทำความรู้จักกับเพื่อนบ้านในพื้นที่ผู้อยู่อาศัยในหมู่บ้าน

ให้ความสนใจกับการเข้าถึงการคมนาคมของสถานที่ - หากถนนกลายเป็นโคลนในสภาพอากาศเลวร้าย การเข้าบ้านในช่วงเวลาที่เต็มไปด้วยโคลนจะเป็นเรื่องยาก หากมีเพียงไม่กี่คนใช้เวลาช่วงฤดูหนาวในหมู่บ้านแห่งหนึ่ง ถนนก็ไม่มีหิมะปกคลุม ในกรณีฉุกเฉิน อาจป้องกันไม่ให้รถพยาบาลหรือรถดับเพลิงผ่านไปได้

สิ่งสำคัญคือพื้นที่รอบๆ หมู่บ้านต้องตรงตามความคาดหวังของคุณ สำหรับผู้รักธรรมชาติ ควรเลือกสถานที่ใกล้ป่า ทะเลสาบ หรือแม่น้ำ ผู้ที่ชื่นชอบความบันเทิงควรหาที่ดินในหมู่บ้านใกล้กับลานสกี ฐานขี่ม้า บ้านพักตากอากาศ ฯลฯ เพื่อให้สามารถเข้าถึง "อารยธรรม"

การตรวจสอบทางกฎหมายของสถานที่

ขอแนะนำให้ติดต่อผู้เชี่ยวชาญเพื่อตรวจสอบเอกสารประกอบของไซต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากยังไม่เสร็จสมบูรณ์นานกว่าสิบปี จำเป็นต้องสั่งเอกสารสำคัญจากมติจัดสรรที่ดินนี้ ตรวจสอบว่าพื้นที่จริงตรงกับที่ประกาศหรือไม่ และตรวจสอบว่าที่ดินได้จดทะเบียนในทะเบียนที่ดินหลังจากดำเนินการสำรวจที่ดินแล้วหรือไม่

ไม่ว่าเอกสารสำหรับโครงเรื่องจะถูกร่างขึ้นเมื่อใด คุณควร:

• รับสารสกัดจาก Unified State Register;
• ตรวจสอบข้อมูลโดยใช้แผนที่ที่ดินสาธารณะ
• ตรวจสอบการขาดข้อมูลเกี่ยวกับอาคาร (อาคารสามารถรื้อถอนได้ แต่ไม่ได้ยกเลิกการจดทะเบียน)
• ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับการปรากฏตัวของสิ่งกีดขวางบนเว็บไซต์ (การวางสายเคเบิล, ท่อส่งก๊าซ, สายไฟรวมถึงการจับกุม, ข้อห้าม ฯลฯ )

เอกสารของเจ้าของยังได้รับการตรวจสอบเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายว่าผู้ขายที่ดินอยู่ในกลุ่มเสี่ยงหรือไม่ (การลงทะเบียนในสถาบันจิตเวชหรือสถาบันบำบัดยา)

ชื่อเสียงของนักพัฒนา

หากคุณกำลังจะซื้อที่ดินจากนักพัฒนา อย่าลืมตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อมูลที่เขาให้ไว้กับข้อมูลที่ระบุไว้ในสารสกัดจาก Unified State Register of Legal Entities ความไม่ซื่อสัตย์และไม่น่าเชื่อถือที่เป็นไปได้ของนักพัฒนานั้นระบุได้จากการปฏิเสธที่จะรับเงินเข้าบัญชีปัจจุบันของคุณ หากเขาต้องการโอนเงินตามแผนการที่ซับซ้อน สิ่งนี้ควรแจ้งเตือนคุณ

การเชื่อมต่อการสื่อสาร

ศึกษาข้อตกลงเกี่ยวกับการเชื่อมต่อและการชำระค่าสื่อสารอย่างรอบคอบ (หรือดีกว่านั้น แสดงให้ทนายความเห็น) ก่อนชำระค่าบริการ ต้องระบุเงื่อนไขการเชื่อมต่อ ความถี่ในการชำระเงิน และบทลงโทษสำหรับการชำระล่าช้าโดยละเอียด หากมีการสื่อสารเกิดขึ้น นักพัฒนาจะต้องมีสัญญาร่วมกับองค์กรผู้ให้บริการ

มีประโยชน์อันใด

หากซื้อที่ดินในหมู่บ้านที่ยังไม่พัฒนาและมีแผนจะสร้างเร่งด่วนต้องเตรียมพร้อมที่จะอยู่รายล้อมไปด้วยแหล่งก่อสร้างในอีก 3-5 ปีข้างหน้า ในกรณีที่ไม่มีเงินพิเศษสำหรับการก่อสร้าง ควรซื้อที่ดินในหมู่บ้านที่ยังไม่พัฒนาจะดีกว่า เมื่อคุณมีทรัพยากรทางการเงินที่จำเป็น โครงสร้างพื้นฐานก็จะได้รับการพัฒนาไม่มากก็น้อย และคุณจะสามารถอยู่อาศัยในบ้านใหม่ได้อย่างสะดวกสบายทันที

โปรดทราบว่าที่ดินในหมู่บ้านที่อยู่อาศัยอยู่ในประเภทราคาสูงสุด

บทสรุป

คำแนะนำในการเลือกไซต์จะช่วยให้คุณแก้ไขปัญหาได้อย่างถูกต้องและหลีกเลี่ยงปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนที่ดินตามกฎหมาย ความไม่ซื่อสัตย์ของผู้พัฒนา และคุณภาพของไซต์ที่ไม่ดี

ที่ดินที่ได้รับการคัดเลือกอย่างดีจะช่วยให้คุณไม่เพียง แต่สร้างบ้านในชนบทหรือเดชาที่สะดวกสบายเท่านั้น แต่ยังช่วยให้สามารถปลูกพืชผักผลไม้และผลเบอร์รี่ได้อย่างอุดมสมบูรณ์และสร้างเตียงดอกไม้อันงดงามใกล้บ้านของคุณ

สิ่งที่ต้องตรวจสอบเพื่อให้การซื้อที่ดินไม่กลายเป็นปัญหาแทนความสุข

สมมติว่าคุณได้ตอบคำถามที่สำคัญที่สุดแล้ว: คุณต้องการซื้อที่ดินที่ไหน (อย่างน้อยในระดับอำเภอหรือทิศทาง) และเพื่ออะไร (อยู่ถาวร มาเป็นครั้งคราว อาศัยอยู่ในฤดูร้อน) ถึงกระนั้นคุณก็พบว่าตัวเองอยู่ในเขาวงกตของคำถามที่ซับซ้อนและเชื่อมโยงถึงกันอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ คุณควรพิจารณาอะไรเมื่อซื้อที่ดิน

จะซื้อที่ดินที่ไหนและจากใคร?

คุณสามารถซื้อที่ดินจากเจ้าของรายอื่น - รายบุคคล- คุณสามารถซื้อได้จากผู้พัฒนาหมู่บ้านใหม่ (แม้ว่าการทำธุรกรรมนั้นสามารถดำเนินการได้ทางนิตินัยเป็นการซื้อจากบุคคลธรรมดา) และในที่สุดก็มีโอกาสที่จะซื้อโดยตรงจากเทศบาลในการประมูล (มักพูดถึงธุรกรรมดังกล่าวว่า "ซื้อที่ดินจากรัฐ")

การซื้อจากบุคคลมีความเสี่ยงทั้งหมดของการทำธุรกรรมดังกล่าว (ภัยคุกคามจากเอกสาร "คุณภาพต่ำ" การละเมิดสิทธิ์ของบุคคลที่สามในระหว่างการทำธุรกรรม ฯลฯ )

ชุมชนกระท่อมที่จัดระเบียบ (เว้นแต่คุณจะซื้อในขั้นตอนสุดท้าย) มาพร้อมกับความเสี่ยงในการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ อย่างไรก็ตามมีความเสี่ยงที่ค่าบริการจะสูง (ตามกฎแล้วในขณะที่สร้างหมู่บ้านไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าบริการแล้วชาวบ้านก็จะตกตะลึงกับอัตราที่สูง) สำหรับการเทรด การเข้าร่วมต้องใช้ทักษะบางอย่างและ... เงินฟรีที่จะจ่ายเป็นหลักประกัน นอกจากนี้ พื้นที่ที่อาจเหมาะสมกับคุณจะไม่ถูกประมูลเสมอไป

ที่ดินประเภทใดดีที่สุดสำหรับการสร้างบ้านในชนบท?

ใหม่ในประมวลกฎหมายที่ดิน 2019

เมื่อวันที่ 1 มกราคม กฎหมายที่ดิน การวางผังเมือง รหัสที่อยู่อาศัย และกฎหมายว่าด้วยการจำนองฉบับใหม่มีผลบังคับใช้ ซึ่งเปลี่ยนแนวคิดเรื่องที่ดินไปอย่างมาก ก่อนอื่นแนวคิดของ "เดชา", "พล็อตเดชา", "สมาคมเดชา" หายไป เหลือเพียงความร่วมมือที่ไม่แสวงหาผลกำไร "การทำสวน" และ "การทำสวน" เท่านั้น

สามารถสร้างอาคารพักอาศัยถาวรบนที่ดินเพื่อทำสวนได้ ข้อกำหนดเช่นเดียวกับในกรณีของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลนั้นจะต้องไม่เกินสามชั้นเหนือพื้นดิน (แต่ไม่เกิน 20 ม.) บ้านจะต้องมีไว้สำหรับครอบครัวเดียวนั่นคือ โดยไม่แบ่งเป็นอพาร์ตเมนต์ จริงอยู่ที่ตอนนี้แม้แต่ใน SNT คุณต้องได้รับอนุญาตให้สร้างบ้าน (ก่อนหน้านี้จะต้องทำเฉพาะในดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐานที่ได้รับอนุญาตให้ใช้การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเท่านั้น)

บนที่ดินสำหรับทำสวนสามารถสร้างได้เฉพาะโครงสร้างที่ไม่ถาวรเท่านั้นนั่นคือไม่มีรากฐาน

สิ่งสำคัญคือตอนนี้สามารถจดจำบ้านสวนได้แล้ว อาคารที่อยู่อาศัย(หากเป็นไปตามข้อกำหนดทางเทคนิคทั้งหมดสำหรับอาคารที่พักอาศัย) และในทางกลับกัน (เว้นแต่จะไม่มีใครอาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้อย่างถาวร) ขั้นตอนนี้ควบคุมโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 28 มกราคม 2549 N 47 (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 24 ธันวาคม 2561) “ เมื่อได้รับอนุมัติข้อบังคับเกี่ยวกับการรับรู้สถานที่เป็นสถานที่พักอาศัยสถานที่พักอาศัยที่ไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย อาคารอพาร์ทเม้นในกรณีฉุกเฉินและอาจมีการรื้อถอนหรือสร้างใหม่ บ้านสวน อาคารพักอาศัยและอาคารพักอาศัย บ้านสวน” ในอาคารที่พักอาศัยคุณสามารถขอทะเบียนถาวรได้

ภูมิประเทศของเว็บไซต์ควรเป็นอย่างไร?

สถานที่ที่เหมาะสำหรับการสร้างบ้านควรเป็นที่ราบ ตั้งอยู่บนเนินเขา หรือในกรณีที่รุนแรง ควรอยู่บนยอดทางลาด รูปร่าง – สี่เหลี่ยม, อัตราส่วนภาพ 1:2, การวางแนว – จากตะวันออกไปตะวันตก ในความเป็นจริง พารามิเตอร์ในอุดมคติดังกล่าวแทบไม่เคยพบเลย สิ่งที่คุณต้องเสียสละนั้นขึ้นอยู่กับสถานการณ์ ตัวอย่างเช่น หุบเหวที่ข้ามพื้นที่ถือเป็นปัจจัยปฏิเสธอย่างชัดเจน แต่หากที่ดินตั้งอยู่ในสถานที่เงียบสงบ พื้นที่มีขนาดใหญ่และราคาต่ำ บางทีนี่อาจเป็นข้อได้เปรียบสำหรับบางคน ทำให้พวกเขาดำเนินโครงการภูมิทัศน์ที่น่าสนใจได้

สิ่งที่ควรแจ้งเตือนคุณอย่างแน่นอนคือภัยคุกคามจากน้ำท่วมเป็นประจำ สิ่งนี้เกิดขึ้นในที่ราบน้ำท่วมถึงแม่น้ำและทะเลสาบ ซึ่งอาจล้นอย่างหนักในฤดูใบไม้ผลิ และในสถานที่ที่มีระดับน้ำใต้ดินสูง ดังนั้นสิ่งอื่นที่เท่าเทียมกันให้เลือกพื้นที่ที่อยู่สูงกว่า อย่างไรก็ตาม ระดับน้ำใต้ดินมีความสำคัญเมื่อออกแบบบ้านในอนาคต: หากสูงกว่า 2 เมตร คุณควรละทิ้งห้องใต้ดินหรือชั้นล่างที่มีอุปกรณ์ครบครันเพราะ การกันซึมจะต้องมีค่าใช้จ่ายจำนวนมาก ในทางกลับกัน ตำแหน่งที่ลึกเกินไปอาจทำให้ไม่สามารถสร้างบ่อน้ำได้ การเจาะบ่อน้ำเป็นค่าใช้จ่ายประเภทอื่นและต้องได้รับอนุญาต ในเขตป้องกันน้ำบางแห่งห้ามเจาะบ่อน้ำโดยเด็ดขาด

จุดที่เป็นปัญหาอีกจุดหนึ่งคือบริเวณขอบหน้าผาสูง แปลงดังกล่าวงดงามมากและช่วยให้คุณสร้างบ้านพร้อมทิวทัศน์อันตระการตา แต่หินตะกอนอ่อนอาจพังทลายลงสักวันหนึ่ง

ที่ดินควรมีราคาเท่าไหร่?

สำหรับนักพัฒนามืออาชีพ อัตราส่วนต้นทุนสำหรับที่ดินและการสร้างบ้านมักจะถูกเก็บเป็นความลับ แต่พวกเขาบอกว่าที่ดินควรมีราคาประมาณ 30% ของโครงการทั้งหมด มุ่งเน้นไปที่ตัวเลขเหล่านี้เมื่อคุณเริ่มค้นหา

สิ่งที่ต้องมองหาเมื่อซื้อที่ดิน?

ตรวจสอบการสื่อสาร

ซึ่งรวมถึงไฟฟ้า แก๊ส น้ำประปา การระบายน้ำทิ้ง และท่อระบายน้ำฝน สองข้อแรกมีความสำคัญอย่างยิ่ง หากไม่ได้เชื่อมต่อ คุณจะต้องสอบถามเกี่ยวกับความห่างไกลของจุดเชื่อมต่อและความพร้อมใช้งานของความจุฟรี Marina Deniskina หัวหน้า บริษัท Veresk Group เตือนว่า "มีการกำหนดขั้นตอนที่เรียบง่ายสำหรับประชาชนในการเชื่อมต่อกับเครือข่ายไฟฟ้าที่มีกำลังสูงถึง 15 kW ซึ่งเพียงพอสำหรับครัวเรือนส่วนตัว ค่าใช้จ่ายในการเชื่อมต่อดังกล่าวจะอยู่ที่ 550 รูเบิลเท่านั้นไม่รวมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง เมื่อใช้ก๊าซ ทุกอย่างอาจมีความซับซ้อนและมีราคาแพงกว่ามาก ในแต่ละกรณี จำเป็นต้องชี้แจงปัญหากับองค์กรจัดหาก๊าซ”

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญคนอื่น ๆ ระบุว่าในภูมิภาคมอสโกตอนกลางตอนกลางการมีหรือไม่มีเงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับก๊าซทำให้ต้นทุนของที่ดินเปลี่ยนแปลงไปประมาณหนึ่งในสาม ท้ายที่สุดแล้ว แม้แต่ที่นี่ การตั้งถิ่นฐานทั้งหมดยังไม่ถูกทำให้กลายเป็นแก๊ส

แล้วโครงสร้างพื้นฐานล่ะ?

การเข้าถึงการคมนาคม มีถนนประเภทใดที่ไปยังไซต์ มีการเคลียร์ในฤดูหนาว และมีค่าใช้จ่ายหรือไม่ น้ำท่วมในช่วงน้ำท่วม ความแออัดของทางหลวงเปลี่ยนแปลงไปอย่างไร วันธรรมดาและวันหยุดสุดสัปดาห์? มีรถสาธารณะเข้าถึงได้หรือไม่?

โครงสร้างพื้นฐานเชิงพาณิชย์และสังคม ร้านค้าที่ใกล้ที่สุดอยู่ที่ไหน และเปิดกี่โมง? อย่างไรก็ตาม คำถามเหล่านี้มักถูกถามเกือบทุกครั้ง บ่อยครั้งที่พวกเขาสนใจว่าจะไปที่ไหนที่ใกล้ที่สุด ดูแลรักษาทางการแพทย์- (เมื่อพวกเขากำลังมองหาที่ดินเพื่อสร้างกระท่อมฤดูร้อนพวกเขาไม่ได้คิดถึงเรื่องนี้เลย แต่คำถามอาจเกี่ยวข้องโดยเฉพาะหากมีเด็กเล็กและพ่อแม่ผู้สูงอายุ)

เช่นเดียวกับโครงสร้างพื้นฐานของโรงเรียนและสันทนาการ (ที่เกี่ยวข้องกับการอยู่อาศัยถาวร) แน่นอนว่าผู้ปกครองทุกคนจะต้องแน่ใจว่ามีโรงเรียนอยู่ใกล้ๆ แต่ในขณะที่เด็กๆ ยังเด็กมาก พวกเขายังไม่ตระหนักดีนักว่านอกเหนือจากโรงเรียนแล้ว พวกเขายังต้องการสโมสร สตูดิโอ โซนต่างๆ และสระว่ายน้ำอีกด้วย ตรวจสอบสิ่งนี้ก่อนซื้อที่ดินและเริ่มสร้างบ้าน

แล้วขอบเขตของเว็บไซต์ล่ะ?

เนื่องจากความสับสนเรื่องทรัพย์สินที่เกิดขึ้นในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา ปัจจุบัน มีพื้นที่ที่มีพรมแดนตัดกันตามเอกสาร ดังนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการลงนามข้อตกลงกับเพื่อนบ้านทุกรายโดยตระหนักถึงขอบเขตของไซต์และมีการทำเครื่องหมายขอบเขตไว้บนพื้นจริงๆ

หากคุณกำลังซื้อที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ให้ตรวจดูพื้นที่เพื่อดูว่า "เส้นสีแดง" อยู่ที่ไหน ซึ่งกำหนดขอบเขตของการพัฒนาที่ได้รับอนุญาต

อาคารที่ถูกทำลาย (หรือเก่า) จะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการกำจัด

แล้วเพื่อนบ้านล่ะ?

ไม่จำเป็นต้องพูดว่าเพื่อนบ้านที่ไม่เหมาะสมสามารถทำลายความฝันได้ ตัวอย่างเช่น หากคุณวางแผนที่จะมีชีวิตอยู่ตลอดทั้งปี แต่เพื่อนบ้านของคุณมาเฉพาะในช่วงฤดูร้อน พวกเขาไม่น่าจะสนับสนุนโครงการเคลียร์ถนนในฤดูหนาวของคุณ ปัญหาอาจเกิดขึ้นกับเพื่อนบ้านที่เช่าบ้านเพื่อจัดงานปาร์ตี้ที่มีเสียงดังหรือกับผู้ที่เกี่ยวข้องกับการเลี้ยงสัตว์ปีกและปศุสัตว์ หากการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตเป็นที่ดินส่วนบุคคล (แปลงย่อยส่วนบุคคล) จะไม่มีการเรียกร้องใด ๆ กับผู้ที่เลี้ยงวัว

แล้วขยะล่ะ?

นี่เป็นอาการปวดหัวครั้งใหม่ที่เกิดขึ้นกับเจ้าของบ้านในชนบท ค้นหาว่ามีสถานที่ฝังกลบขยะในบริเวณใกล้เคียงกับสถานที่หรือไม่ และมีแผนจะจัดตั้งขึ้นในอนาคตหรือไม่ หากคุณซื้อที่ดินใน SNT หรือหมู่บ้าน ให้ถามว่าการกำจัดและกำจัดขยะเป็นอย่างไร

วิธีการซื้อที่ดินจากรัฐเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

Marina Deniskina หัวหน้าบริษัท Veresk Group กล่าวว่า “ปัจจุบัน มีการขายที่ดินในเขตเทศบาลจำนวนมากในการประมูล ข้อมูลปัจจุบันเกี่ยวกับการประมูลที่กำลังดำเนินอยู่สามารถพบได้บนเว็บไซต์ torgi.gov.ru ซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับการประมูลที่จัดขึ้น รัฐทั่วรัสเซียถูกรวบรวม”

พวกเขาสามารถเข้าร่วมการประมูลได้: นิติบุคคลตลอดจนพลเมือง เพียงส่งใบสมัครพร้อมสำเนาหนังสือเดินทางของคุณและชำระเงินมัดจำซึ่งจะได้รับคืนหากผู้ประมูลไม่ชนะ หากการซื้อขายดำเนินการทางอิเล็กทรอนิกส์ ก็จำเป็นต้องมีลายเซ็นดิจิทัลอิเล็กทรอนิกส์ (EDS) ด้วย

หากพบพื้นที่ประมูลที่น่าสนใจควรศึกษาให้ละเอียด ในการเริ่มต้นคุณสามารถใช้บริการ "แผนที่ที่ดินสาธารณะ" ที่อยู่บนเว็บไซต์ Rosreestr และระบุตำแหน่งของไซต์

มีความจำเป็นต้องไปที่ไซต์ ค้นหาขอบเขตของไซต์บนพื้นดิน ตรวจสอบการเข้าถึงการคมนาคม รวมถึงในฤดูหนาว ประเมินสภาพแวดล้อมและการมีอยู่ขององค์กรอุตสาหกรรมหรือเกษตรกรรม โครงสร้างพื้นฐาน และการสื่อสารในบริเวณใกล้เคียง

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องตรวจสอบความพร้อมใช้งานและเนื้อหาของเอกสารสำหรับแปลง: ที่ดินได้รับการลงทะเบียนในทะเบียนที่ดิน, ไม่มีการข้ามชายแดนด้วย พื้นที่ใกล้เคียงไม่มีภาระผูกพันหรือการจับกุม จำเป็นต้องให้ความสนใจกับประเภทและประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต: สำหรับที่ดินที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างส่วนตัว "การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล" ถือเป็นสิ่งที่มีค่าที่สุด คุณต้องค้นหาพารามิเตอร์การก่อสร้างที่อนุญาตซึ่งระบุไว้ในกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนา

ความสามารถในการเชื่อมต่อการสื่อสาร (โดยเฉพาะไฟฟ้าและก๊าซ) มีความสำคัญอย่างยิ่งเพราะ ต้นทุนของพล็อตที่มีและไม่มีการสื่อสารอาจแตกต่างกันอย่างมาก

ส่วนใหญ่แล้วแปลงที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (IHC) และที่ดินเดชาที่ตั้งอยู่ในห้างหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหาผลกำไรด้านพืชสวน (SNT) และห้างหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหาผลกำไร (DNP) ของเดชา คุณสามารถค้นหาว่าแปลงใดอยู่ในหมวดหมู่ใดจากใบรับรองการเป็นเจ้าของที่ผู้ขายเก็บไว้ อะไรคือความแตกต่างที่สำคัญระหว่างประเภทเหล่านี้? ที่ดินสำหรับสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลทำให้เจ้าของสามารถสร้างอาคารบ้านเรือนอื่น ๆ ได้ตลอดจนจัดสวนหรือสวนผักได้ ก่อนเริ่มการก่อสร้างเจ้าของในอนาคตจะต้องได้รับอนุญาต คุณสามารถลงทะเบียนญาติของคุณในบ้านที่สร้างได้ บนที่ดินของประเทศและสวนคุณสามารถสร้างลงทะเบียนและรับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของได้ แต่เป็นไปได้ว่าการลงทะเบียนจะเป็นปัญหา ข้อดีประการหนึ่งของแปลงดังกล่าวคือไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร

ราคา

เกณฑ์สำคัญในการเลือกไซต์คือต้นทุน ตามกฎแล้วยิ่งที่ดินตั้งอยู่ใกล้กับชายแดนเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กมากเท่าไรผู้ซื้อก็จะยิ่งมีราคาแพงมากขึ้นเท่านั้นและยิ่งอยู่ไกลเท่าไรก็ยิ่งราคาถูกลงเท่านั้น อย่างไรก็ตามจงสร้าง บ้านหลังใหญ่ในระยะทางไกลพอสมควรก็ต่อเมื่อคุณไม่จำเป็นต้องไปในเมืองทุกวัน มิฉะนั้นคุณจะใช้เวลาเดินทางทั้งสองทางมากเกินไป แม้ว่าจะมีเงินทุนจำนวนจำกัด แต่ก็ควรเลือกสิ่งที่เรียกว่า "ค่าเฉลี่ยสีทอง" จะดีกว่า ให้เราเสริมว่าต้นทุนของที่ดินไม่เพียงได้รับอิทธิพลจากระยะทางจากถนนวงแหวนเท่านั้น แต่ยังขึ้นอยู่กับสถานะด้วย แปลงสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลมีราคาแพงกว่าแปลงในความร่วมมือด้านสวน พร้อมราคาที่ดินใน ภูมิภาคเลนินกราด(ณ ไตรมาสที่สองของปี 2559) คุณสามารถดูรีวิวได้จากพอร์ทัล Real Estate Bulletin

สี่เหลี่ยม

เมื่อเลือกขนาดของที่ดิน ควรคำนึงถึงขนาดที่คาดหวังของบ้านในอนาคตและแผนการจัดสวนในพื้นที่ ตัวอย่างเช่น พื้นที่ 10 เอเคอร์ก็เพียงพอที่จะวางกระท่อมที่มีพื้นที่ 150 ตารางเมตร ติดตั้งโรงจอดรถ โรงอาบน้ำ ติดตั้งสนามเด็กเล่นหรือสนามกีฬา และปลูกสวนผักขนาดเล็กด้วย หากคุณต้องการอยู่ใกล้เมือง แต่คุณไม่สามารถซื้อพื้นที่ 10 เอเคอร์ในพื้นที่ดังกล่าวได้ เนื่องจากการจัดเรียงอาคารที่หนาแน่นมากขึ้น คุณจึงสามารถเดินทางโดยใช้พื้นที่ขนาดเล็กกว่าได้ อย่างไรก็ตามควรซื้อที่ดินที่มีเงินสำรองเล็กน้อยเพราะเป็นไปได้ว่าในอีกไม่กี่ปีลูก ๆ ของคุณจะขอสร้างสระว่ายน้ำหน้าบ้านและคุณเองก็จะเริ่มฝันถึงสนามมินิกอล์ฟ . ตอนนี้บางคำเกี่ยวกับรูปร่างของที่ดิน มันอาจจะแตกต่างออกไป แต่ก็ยังง่ายกว่ามากที่จะวางอาคารบนพื้นที่สี่เหลี่ยมหรือสี่เหลี่ยมมากกว่าการพูดบนรูปตัว L

ดินและภูมิทัศน์

ก่อนที่จะสรุปข้อตกลงต้องแน่ใจว่าได้ศึกษาลักษณะดินของพื้นที่ที่คุณต้องการแล้ว หากคุณมองข้ามความแตกต่างที่สำคัญนี้ คุณอาจเสี่ยงต่อการเผชิญกับสถานการณ์ที่ค่าใช้จ่ายในการสร้างฐานรากจะเทียบได้กับค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้าน ตัวเลือกดินที่ดีที่สุดคือหินทรายที่มีระดับน้ำใต้ดินต่ำ ที่เหมาะสมน้อยที่สุดคือพีท แน่นอนว่าไม่ใช่ทุกคนที่สามารถวิเคราะห์คุณสมบัติของดินได้ด้วยตัวเอง ดังนั้นจึงควรสั่งให้ทำการตรวจสอบทางธรณีวิทยา

เมื่อเลือกสถานที่เราขอแนะนำให้คุณใส่ใจไม่เพียง แต่กับดินเท่านั้น แต่ยังรวมถึงภูมิทัศน์ของพื้นที่ด้วย ไม่มีตัวเลือกในอุดมคติที่นี่ แต่ละคนมีข้อดีของตัวเอง ตัวอย่างเช่น พื้นที่ใกล้ป่าจะช่วยให้คุณสูดอากาศบริสุทธิ์ได้ และกระท่อมก็จะได้รับการปกป้องจากลม การจัดสรรที่ดินบริเวณริมอ่างเก็บน้ำจะมีโอกาสได้ชมทิวทัศน์ที่สวยงาม พายเรือ ตกปลา แต่บริเวณดังกล่าว ประการแรก มีราคาแพงที่สุด และประการที่สอง ด้วยระดับน้ำบาดาลที่สูงอาจจำเป็นต้องมีระบบระบายน้ำที่ดี .

ถนน

ที่ดินบางแปลงไม่ได้ตั้งอยู่ใกล้กับเส้นทางคมนาคมสายหลัก เป็นไปได้ว่าคุณจะต้องเดินทางจากทางหลวงไปที่บ้านตามถนนซึ่งคุณภาพไม่ควรทำให้เกิดปัญหาในการขับขี่และก่อให้เกิดอันตรายต่อรถ นอกจากนี้ยังควรคำนึงถึงการมีทางข้ามทางรถไฟบนเส้นทางด้วยเนื่องจากในการจราจรติดขัดทุกวันหน้าสิ่งกีดขวางปิดคุณอาจเสียเวลาจำนวนมาก

นิเวศวิทยา

ความปรารถนาที่จะอยู่ในอากาศที่สะอาดเป็นหนึ่งในสาเหตุหลักที่ทำให้ผู้คนย้ายออกนอกเมือง หากสถานที่ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมมีความสำคัญต่อคุณ ก่อนที่จะซื้อที่ดิน ให้ค้นหาว่ามีสถานประกอบการอุตสาหกรรม เตาเผาขยะ หรือสถานที่ฝังกลบในบริเวณใกล้เคียงหรือไม่ ไม่แนะนำให้มีสายไฟฟ้าแรงสูงผ่านใกล้ไซต์งาน โปรดทราบว่าในภูมิภาคเลนินกราดมีพื้นที่ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมมากกว่าพื้นที่ที่มีมลพิษอย่างมาก และการใช้ชีวิตนอกเมืองก็มีสุขภาพดีกว่าในเมืองที่มีเสียงดังและมีมลพิษมาก

โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม

เพื่อให้แน่ใจว่าชีวิตในชนบทไม่ก่อให้เกิดความไม่สะดวก โปรดคิดล่วงหน้าว่าคุณต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมใดบ้าง หากคุณมีลูก ก็ควรมีโรงเรียนอนุบาล โรงเรียน และคลินิกใกล้บ้านคุณ สำหรับสมาชิกในครอบครัวผู้ใหญ่ ความสำคัญอย่างยิ่งต้องมีร้านค้า ที่ทำการไปรษณีย์ ธนาคาร (หรือ ATM) และสถานพยาบาล หากไม่มีพวกเขาอยู่ ก็ควรถามผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นเกี่ยวกับโอกาสที่จะเปิดสถาบันดังกล่าวในอนาคตอันใกล้ โปรดทราบว่าที่ดินในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วมีราคาแพงกว่าในพื้นที่ห่างไกล แต่เราไม่แนะนำให้ละทิ้งความสะดวกสบาย

การสื่อสาร

จะต้องจ่ายไฟฟ้าให้กับที่ดินที่ได้มา หากไม่มีสิ่งนี้ก็จะเป็นไปไม่ได้ที่จะอยู่ในบ้านและไม่ใช่ทุกคนที่จะสามารถติดตั้งสถานีย่อยของตนเองได้ ถามคำถามผู้ขายเกี่ยวกับกำลังปัจจุบัน สำหรับบ้านที่มีพื้นที่ 150 ตารางเมตร ควรมีอย่างน้อย 10 กิโลวัตต์. มิฉะนั้นบ้านของคุณจะไม่ประหยัดพลังงาน และคุณจะสูญเสียความสามารถในการใช้เครื่องใช้ไฟฟ้าในครัวเรือนจำนวนมาก

จะดีถ้าสถานที่ที่คุณเลือกเป็นแบบแก๊ส เนื่องจากก๊าซเป็นแหล่งทำความร้อนราคาถูกสำหรับบ้าน หากไม่มีแก๊ส กระท่อมสามารถทำความร้อนได้โดยใช้หม้อไอน้ำที่ใช้เชื้อเพลิงดีเซลหรือเม็ด ไฟฟ้ายังสามารถแก้ปัญหาเรื่องความร้อนได้ และอย่ากลัวบิลก้อนโต ค่าใช้จ่ายในการทำความร้อนด้วยไฟฟ้าของบ้านที่มีพื้นที่ 150 ตารางเมตรจะเทียบได้กับค่าใช้จ่ายในการทำความร้อนจากส่วนกลางของอพาร์ทเมนต์ในเมืองที่มีพื้นที่ 100 ตารางเมตร ม.

น้ำเป็นบ่อเกิดแห่งชีวิต! หากไม่มีสิ่งนี้ คุณจะไม่สามารถรักษาสุขอนามัย เตรียมอาหาร หรือดูแลพืชพันธุ์บนไซต์ของคุณได้ ตัวเลือกการจ่ายน้ำในอุดมคติคือการจ่ายน้ำแบบรวมศูนย์ อย่างไรก็ตาม การไม่มีอยู่นั้นยังไม่ใช่เหตุผลที่จะปฏิเสธที่จะซื้อ บ่อยครั้งที่มีการใช้บ่อน้ำหรือหลุมเจาะเป็นทางเลือก

การขาดการระบายน้ำสามารถแก้ไขได้โดยการซื้อและติดตั้งถังบำบัดน้ำเสีย ซึ่งจะรวบรวมน้ำเสียและนำไปแปรรูป ประมวลผลน้ำ- มีอุปกรณ์ดังกล่าวหลายประเภทในท้องตลาดซึ่งแตกต่างกัน ลักษณะทางเทคนิคและราคา

ตอนนี้คุณได้เลือกที่ดินที่เหมาะสมและสรุปธุรกรรมการซื้อและขายแล้ว คุณสามารถติดต่อบริษัทก่อสร้างได้อย่างปลอดภัย โดยพวกเขาจะเสนอที่ดินมาตรฐานให้คุณหรือขึ้นอยู่กับความชอบและความสามารถทางการเงินของคุณ

ฉันชื่อพาเวล ฉันรู้ว่าคุณไม่ต้องการที่จะบินผ่านการซื้อที่ดิน?!

คำแนะนำในการเลือกและซื้อที่ดินสำหรับสร้างบ้านมีดังนี้ มีข้อมูลเพิ่มเติมในตอนท้ายของวิดีโอ

เมื่อเลือกตัวเลือกไซต์ที่เหมาะสมที่สุดสำหรับตัวคุณเองแล้วคุณสามารถเริ่มเลือกทีมก่อสร้างหรือองค์กรได้ ฉันจะบอกวิธีการทำเช่นนี้ในบทความ "วิธีเลือกผู้สร้าง"

เมื่อซื้อที่ดินฉันให้ความสนใจกับ:

สถานะที่ดินของที่ดิน

แปลงทั้งหมดมีสถานะที่กำหนดวัตถุประสงค์ของที่ดิน โดยปกติจะมีการเสนอขายที่ดินเพื่อการก่อสร้างส่วนตัว: SNT ซึ่งหมายถึงห้างหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหากำไรด้านพืชสวน DNP - ห้างหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหากำไรในเดชาและ IZHS - การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (หรือที่เรียกว่าที่อยู่อาศัยถาวร)

ห้างหุ้นส่วนสวนหรือเดชาสามารถพิจารณาได้สำหรับการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยเฉพาะในกรณีที่ประธานเป็นของคุณ เพื่อนที่ดีหรือญาติ หรือหากมีที่ดินไม่กี่แปลงในห้างหุ้นส่วนดังกล่าว ประมาณ 20-30 คนและเจ้าของทั้งหมดก็เพียงพอแล้ว คนที่มีฐานะร่ำรวยซึ่งใช้เดชาเพื่ออยู่อาศัยบ่อยครั้งและจ่ายค่าธรรมเนียมที่จำเป็นทั้งหมดและชำระค่าบริการเป็นประจำ เพื่อไม่ให้หนี้ของเจ้าของคนหนึ่งตกบนบ่าของอีกคนหนึ่ง

สิ่งนี้ไม่สามารถเกิดขึ้นได้ในพื้นที่ที่มีประชากรในพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง ดังนั้นฉันจึงพิจารณาเฉพาะที่ดินประเภทนี้สำหรับการก่อสร้างเท่านั้น แต่ที่นี่คุณต้องเข้าใจว่าแปลงดังกล่าวจะมีราคาสูงกว่าที่ดินสำหรับทำสวนมากดังนั้นให้คำนวณความสามารถของคุณ

คุณต้องการแก๊สไหม?

ฉันแนะนำให้คุณใส่ใจกับจำนวนเงินที่คุณจะจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับการแปรสภาพเป็นแก๊สของไซต์ นั่นคือตัวอย่างเช่นหากการจัดหาก๊าซให้กับไซต์จะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายสูงถึง 300,000 รูเบิลนอกเหนือจากค่าที่ดินก็อาจสมเหตุสมผล แต่อย่าลืมว่าคุณจะต้องจ่ายเงินเพื่อเชื่อมต่อด้วย อุปกรณ์แก๊สไปยังท่อส่งก๊าซส่วนกลาง

ประสบการณ์ของฉันแนะนำว่าหากค่าใช้จ่ายในการติดตั้งท่อส่งก๊าซไปยังไซต์เกิน 300,000 ก็จะไม่มีประเด็นในการแปรสภาพเป็นแก๊สและไม่มีประโยชน์ที่จะให้ความสนใจกับความเป็นไปได้ในการเชื่อมต่อก๊าซ นอกจากนี้ยังมีคนอื่นๆ ตัวเลือกที่ทำกำไรได้การทำความร้อนในบ้านหากมีฉนวนเพียงพอ ในขณะเดียวกัน การใช้สารหล่อเย็นทางเลือกจะให้ผลกำไรมากกว่าสำหรับคุณมาก

หากต้องการดูประโยชน์ของคุณ โปรดดูวิดีโอของฉันซึ่งฉันจะเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายในการทำความร้อนบ้านด้วยแก๊ส ไฟฟ้า และเชื้อเพลิงประเภทอื่นๆ ฉันใช้ไฟฟ้าเพื่อให้ความร้อนในบ้านและพบว่ามีกำไรมากกว่าแก๊สมาก และการจัดหาก๊าซให้กับไซต์ของฉันจะต้องตอบแทนตัวเองในกว่า 60 ปี

ทำไมต้องทำความร้อนด้วยไฟฟ้า?ถูกกว่าแก๊ส

น้ำคือแหล่งกำเนิดของชีวิต

ในความคิดของฉัน จุดสำคัญถัดไปคือการมีน้ำอยู่บนพื้นที่หรือตำแหน่งของสถานที่ ฉันเชื่อว่าควรเลือกสถานที่ที่มีน้ำใช้สอยไม่ลึกจากผิวน้ำจะดีกว่า เราไม่ได้พูดถึงบ่อน้ำบาดาลการสกัดน้ำซึ่งมีราคาอย่างน้อย 200,000 รูเบิลและในการใช้น้ำดังกล่าวในชีวิตประจำวันคุณจะต้องมีตัวกรองพิเศษและมีราคาแพงด้วย

ตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมคือการจัดหาน้ำแบบรวมศูนย์หรือ น้ำบริสุทธิ์ซึ่งตั้งอยู่ใกล้กับพื้นผิวโลกมากจนสามารถสกัดออกมาได้เพียงพอที่จะสร้างบ่อน้ำได้

ถ้าทุกคนมีบ่อบาดาลก็เตรียมเงิน 2 แสนกว่าเพื่อจะมีน้ำในบ้าน

เพื่อดูว่าน้ำลึกแค่ไหนจึงถามเพื่อนบ้าน คุณต้องถามว่าพวกเขาใช้น้ำแบบไหนที่บ้าน ถ้ามีบ่อน้ำ ให้ค้นหาจำนวนวงแหวนในนั้น ค้นหาระดับน้ำในบ่อน้ำในช่วงที่มีนักท่องเที่ยวมากที่สุดของปี

ที่สุด ระดับต่ำปริมาณน้ำในดินจะพบในช่วงเดือนสิงหาคม-กันยายน และเดือนกุมภาพันธ์-มีนาคม ดังนั้นหากในช่วงปลายฤดูร้อนผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ใกล้เคียงสังเกตเห็นระดับน้ำในบ่อลดลงอย่างมีนัยสำคัญเราก็ไม่สามารถยกเว้นความเป็นไปได้ที่คุณจะต้องประหยัดน้ำในช่วงเวลาเหล่านี้หรือเจาะบ่อบาดาล

ความเป็นไปได้ของการระบายน้ำในพื้นที่

ให้ความสนใจกับความลาดชันของไซต์และที่ตั้งที่สัมพันธ์กับแปลงใกล้เคียง เมื่อพิจารณาทางเลือกในการซื้อ ลองพิจารณาว่าจะจัดการระบายน้ำในบริเวณนี้อย่างไรและจะระบายน้ำเสียออกจากถังบำบัดน้ำเสียที่ไหน

แม้ว่าน้ำนี้จะค่อนข้างสะอาดและสามารถนำไปใช้รดน้ำสวนได้เหมือนฉันก็ตาม แต่ถึงกระนั้นหากการหมุนเวียนของน้ำมีขนาดใหญ่หรือที่ดินไม่ต้องการการรดน้ำเช่นในฤดูใบไม้ผลิคุณต้องจัดให้มีการระบายน้ำ

ประเมินตำแหน่งของไซต์: หากตั้งอยู่ในพื้นที่ต่ำหรือสุดถนน น้ำทั้งหมดจากเพื่อนบ้านที่อาศัยอยู่ตามถนนจะถูกส่งไปยังไซต์นี้ตามกฎแรงโน้มถ่วง ในสถานการณ์เช่นนี้ การระบายน้ำที่ดีจะไม่ช่วยประหยัดพื้นที่จากน้ำท่วมขัง

ฉันพิจารณาเฉพาะพื้นที่ที่ไม่ได้อยู่ในที่ราบลุ่มและในลักษณะที่น้ำสามารถเบี่ยงเบนไปจากที่อื่นได้: ลงในอาริก, คูน้ำ, ทะเลสาบใกล้เคียงหรือที่อื่น ๆ

เมื่อวางแผนการระบายน้ำ ฉันขอแนะนำให้คุณจัดการในลักษณะที่ไม่รบกวนเพื่อนบ้าน

ถนนและพื้นที่

ระยะทางจากทางหลวงสายกลางในสภาพอากาศของเราคือหนึ่งใน ประเด็นสำคัญเมื่อเลือกที่ดิน ฉันมั่นใจในสิ่งนี้ ประสบการณ์ของตัวเอง- คุณจะรู้สึกไม่สะดวกที่เห็นได้ชัดเจนเป็นพิเศษเมื่ออยู่ใกล้กับทางหลวงสายหลักในฤดูหนาว

เลือกสถานที่ที่อยู่ลึกจากถนนสายกลาง - ไม่เช่นนั้นในฤดูหนาวคุณจะเบื่อหน่ายกับการเคลียร์หิมะที่รถแทรกเตอร์จะทิ้งมาบนรถของคุณ

หากไซต์ของคุณตั้งอยู่บนถนนสายกลางของหมู่บ้าน ให้เตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าหิมะทั้งหมดที่เคลียร์จากถนนด้วยอุปกรณ์จะไปสิ้นสุดที่ไซต์ของคุณและบริเวณโดยรอบ ฉันเห็นรูปนี้เมื่อฤดูหนาวที่แล้วไม่ไกลจากบ้านของฉัน เป็นที่ชัดเจนว่าเพื่อที่จะทิ้งหิมะปริมาณมากเพื่อเคลียร์ทางเดินและทางรถกลับบ้านของคุณ ต้องใช้ความพยายามอย่างมากและต้องใช้เวลามาก

ดังนั้นฉันขอแนะนำให้คุณเลือกสถานที่ห่างจากถนนสายหลัก มีประเด็นอื่นๆ อีกหลายประการที่สนับสนุนตัวเลือกนี้: ประการแรก เสียงและฝุ่นจากรถที่ผ่านไปมาอย่างต่อเนื่องจะรบกวนคุณน้อยลง และประการที่สอง คุณจะออกจากอาณาเขตของคุณสู่ถนนได้ง่ายขึ้น

จุดสำคัญเกี่ยวกับถนนที่ผ่านในบริเวณใกล้กับที่ตั้งคือ พวกเขามีแบนด์วิธเท่าไหร่?กล่าวคือ สามารถผ่านได้แค่ไหน มีรถพลุกพล่านแค่ไหนในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน และสะดวกแค่ไหนในการสัญจรของยานพาหนะจำนวนมาก

ตัวอย่างเช่น หากไซต์ของคุณหันหน้าไปทางถนนสำหรับเดินทาง ก่อนที่จะออกสู่ทางหลวง ซึ่งอยู่ในบริเวณใกล้เคียงกับไซต์ จะมีทางขึ้น จากนั้นในช่วงเวลาเร่งด่วนสถานที่นี้จะรวบรวมรถยนต์จำนวนมาก ก่อให้เกิดการจราจรติดขัด . ดังนั้นรถที่ติดอยู่ในรถติดจะรบกวนการออกจากพื้นที่ของคุณ

เพื่อให้ประเมินสถานการณ์ถนนรอบๆ บริเวณที่คุณเลือกได้อย่างแม่นยำ แนะนำให้ไปในช่วงเช้า เวลา 7-8 โมงเช้า และช่วงเย็น เวลา 18-19 โมงเช้า หากคุณพบรถหนาแน่นบริเวณทางออกถนน ให้เตรียมพร้อมรับความจริงที่ว่าการขับรถไปและกลับจากบ้านในช่วงเวลาเร่งด่วนจะต้องอาศัยการลงทุนจำนวนมาก

ในขณะเดียวกันการมีถนนทางเข้าที่สะดวกเป็นสิ่งสำคัญมาก ฉันได้เรียนรู้จากประสบการณ์ของตัวเองว่าในระหว่างการก่อสร้าง จำเป็นต้องมีพื้นที่มากขึ้นในการจัดการกับการขนส่งทางเทคนิคบนเว็บไซต์และบริเวณใกล้เคียง และทางเข้าที่แคบหรือไม่สะดวกจะสร้างปัญหาให้คุณมากขึ้นในขั้นตอนนี้ และเพิ่มค่าแรง ดังนั้นจึงจะดีกว่าหากถนนทางเข้าโครงการของคุณแข็งแรง กว้าง และสะดวกต่อการเคลื่อนย้ายอุปกรณ์หนักขนาดใหญ่โดยไม่ทำลายเพื่อนบ้าน

ประสบการณ์ของฉันบอกฉันชอบที่ดินยาวริมถนนมากกว่าที่ดินติดถนนที่มีด้านแคบ ข้อตกลงนี้จะสะดวกหากวันหนึ่งคุณตัดสินใจแบ่งเขตแผนของคุณ จากนั้นคุณจะได้ที่ดินสองแปลงพร้อมทางเข้าแยกกัน นี่ไม่ใช่จุดที่สำคัญที่สุดอย่างแน่นอน แต่ฉันคิดว่าความเป็นไปได้นี้คุ้มค่าที่จะนำมาพิจารณา

ไกลจากตัวเมืองแค่ไหน?

จากการคำนวณของฉัน จำเป็นต้องเลือกที่ดินตามความห่างไกลที่ตรงตามข้อกำหนดต่อไปนี้:

• · ใช้เวลาขับรถไม่เกินหนึ่งชั่วโมงจากที่ทำงานของคุณ
• · ไม่เกิน 20-30 นาทีโดยรถยนต์จาก โรงเรียนอนุบาลหรือโรงเรียน
• · โครงเรื่องในอุดมคติควรอยู่ในพื้นที่เดียวกับที่คุณเคยอาศัยอยู่มาก่อน
• · จะดีมากหากคุณสะดวกที่จะพาลูกไปหาพ่อแม่และกลับบ้านอย่างรวดเร็ว

ฉันรู้จักคนที่ซื้อที่ดินและสร้างบ้านเพื่ออยู่อาศัยถาวรใกล้กับน้ำ แต่อยู่ห่างจากตัวเมืองมากจนการเดินทางไปทำงานและกลับใช้เวลานานมาก หลังจากอยู่สภาพแบบนี้ได้เพียงฤดูกาลเดียวก็พบว่าตัดสินใจผิดพลาดในการเลือกทำเลและน้ำใกล้บ้านก็ไม่น่าดึงดูดอีกต่อไป และการเดินทางไปทำงานและกลับในแต่ละวันซึ่งใช้เวลานานหลายชั่วโมงก็ทำให้เหนื่อยล้า

สิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็น (ความสะอาดถนน, การกำจัดขยะ)

เมื่อเลือกไซต์ฉันขอแนะนำอย่างยิ่งให้คุณใส่ใจกับสิ่งเล็กน้อยที่จะช่วยให้คุณประหยัดได้:

• ใครทำความสะอาดถนนที่นำไปสู่ไซต์บ่อยแค่ไหนและราคาเท่าใดในฤดูหนาว
  เป็นไปไม่ได้ที่จะรับมือกับงานปริมาณมากด้วยมือหรือเครื่องเป่าหิมะธรรมดา ดังนั้นคุณจะต้องจ้างอุปกรณ์พิเศษหลายครั้งต่อฤดูกาล หากเพื่อนบ้านของคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ของพวกเขาในฤดูหนาวการจ่ายค่าบริการรถแทรกเตอร์ร่วมกันจะถูกกว่า จากประสบการณ์ของฉันค่าใช้จ่ายของปัญหาจะอยู่ที่ประมาณ 200 รูเบิลสำหรับการทำความสะอาดหนึ่งครั้งจากเจ้าของแต่ละคน แต่ฉันเคยเจอกรณีที่เพื่อนบ้านโอนค่าใช้จ่ายทั้งหมดเหล่านี้ให้กับเจ้าของใหม่โดยใช้ประโยชน์จากการเพิกเฉยต่อปัญหาของพวกเขา
• ขยะถูกกำจัดอย่างไร?
  ประสบการณ์ของฉันแสดงให้เห็นว่าการลบแบบรวมศูนย์ไม่เพียงแต่ไม่สะดวก แต่ยังมีราคาแพงเกินสมควรอีกด้วย ในส่วนของค่าแรงให้เก็บถุงขยะในตอนเช้านำไปใส่ในรถและนำไปไว้ในสถานที่ที่กำหนดเป็นพิเศษในบ้านของคุณ ท้องที่แทบจะไม่ง่ายกว่าการนำขยะชนิดเดียวกันเข้าเมืองแล้วทิ้งไป โดยปกติในหมู่บ้านจะรวมศูนย์กำจัดขยะคือ สถานที่จัดที่ซึ่งผู้อยู่อาศัยทุกคนนำขยะไปทิ้งในถังขยะ ซึ่งทั้งหมดนี้สามารถอยู่ได้เป็นเวลาหลายสัปดาห์ แพร่กระจายการติดเชื้อทุกชนิดและกลิ่นอันไม่พึงประสงค์ไปทั่ว
• ทางเลือกที่สองคือเมื่อชาวบ้านทิ้งขยะบนถนนและมีรถที่ผ่านไปมาเก็บขยะ
  แต่นี่ก็ไม่ใช่เช่นกัน วิธีที่ดีที่สุดเพราะเครื่องไม่ได้มีเวลาเก็บถุงก่อนที่แมวและสุนัขจะควักไส้เสมอไป ก่อนที่จะเก็บขยะด้วยวิธีนี้ โดยปกติแล้ว รถจะขับสัปดาห์ละครั้ง ขยะทั้งหมดจะถูกเก็บไว้ที่บ้าน ซึ่งไม่สะอาด โดยเฉพาะในสภาพอากาศอบอุ่น ดังนั้นในขั้นตอนการจัดซื้อที่ดิน ผมจะถามว่ามีการจัดการขยะอย่างไรและเยี่ยมชมสถานที่เก็บขยะ แต่ทางเลือกที่ดีที่สุดในความคิดของฉันคือนำขยะของคุณเข้าเมืองทุกวัน

เว็บไซต์ติดกับใครและอะไร?

ฉันมั่นใจว่าจุดสำคัญคือที่ตั้งของสถานที่ซึ่งสัมพันธ์กับวัตถุทางธรรมชาติต่างๆ เช่น ป่า แม่น้ำ ลำธาร และอื่นๆ

ดังนั้นฉันจึงเน้นความแตกต่างเล็กน้อยสำหรับตัวเอง:

1. ความใกล้ชิดกับป่าไม้
จะให้ความใกล้ชิดกับยุงในฤดูร้อน หากคุณไม่ถูกรบกวนจากแมลงดูดเลือดเหล่านี้และไม่มีลูกเล็ก ๆ คุณสามารถซื้อที่ดินข้างป่าได้อย่างปลอดภัย สวยทั้งหน้าหนาวและฤดูร้อน ฟังเสียงนกร้อง เข้าป่าเก็บเห็ดและผลเบอร์รี่ก็ชื่นใจ แต่ถ้าคุณกลัวยุง ให้เลือกสถานที่ห่างจากหนองน้ำและป่าไม้

2. ใครคือเพื่อนบ้านของคุณ?
นี่อาจเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดในการเลือกที่ดิน

เมื่อซื้อที่ดินคุณจะซื้อเพื่อนบ้านจากนั้นจึงสบายใจและมีชีวิตที่สะดวกสบายเท่านั้น สื่อสารกับเพื่อนบ้านของคุณและอย่าเป็นเพื่อนบ้านไอ้สารเลว!!!

ความคิดเห็นของฉันคือเมื่อคุณซื้อที่ดินเท่ากับว่าคุณซื้อเพื่อนบ้านด้วย และถ้าเพื่อนบ้านของคุณเป็นคนดีใจดี คนเปิดแล้วชีวิตคุณจะรื่นรมย์และสนุกสนานเคียงข้างพวกเขา